第一篇：2015年上半年遼寧省管理與基礎輔導：土地使用權出租概念考試試題

2015年上半年遼寧省管理與基礎輔導：土地使用權出租概

念考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、全國共有萬多名具有資格的土地估價師，其中執業注冊的土地估價師上萬人。A：2 B：3 C：4 D：5 E：合法性

2、目前我國絕大多數城市的基準地價都是在地產市場不健全、交易案例少的條件下采用__的方法評估而得出的。A．分等估價 B．定級估價 C．分等定級 D．基準估價

3、新企業所得稅法所稱，是指依法在中國境內成立，或者依照外國(地區)法律成立但實際管理機構在中國境內的企業。A：非居民企業 B：居民企業 C：國有企業 D：外資企業 E：土地

4、根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，城市規劃一般分為等階段．【2002年考試真題】

A：總體規劃和詳細規劃

B：總體規劃、分區規劃、詳細規劃

C：總體規劃、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃

D：總體規劃、分區規劃、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃 E：土地

5、當某一地塊的邊際報酬曲線達到最大值時，該地塊的總報酬開始。A：以遞增的速度上升 B：以遞減的速度上升 C：以遞增的速度下降 D：以遞減的速度下降 E：時間因素

6、采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是。【2004年考試真題】 A：耕地補償費、青苗補償費、土地平整費 B：耕地補償費、拆遷費、土地平整費 C：耕地補償費、青苗補償費、拆遷費 D：青苗補償費、拆遷費、土地平整費 E：時間因素

7、在城鎮土地定級因子中，道路通達度是指。A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區位的影響程度 C：道路車道數

D：道路在城鎮交通中的地位和作用 E：時間因素

8、在土地統計分析中，反映土地動態變化的速度分析指標有發展速度、增長速度、平均發展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是（）。A．各期環比發展速度的連乘積的多次方根 B．平均發展速度減1(或平均發展速度減100%)C．根據增長量與基期水平之比計算

D．根據兩個不同時間上的發展水平的對比而得到

9、某房屋的建筑面積為1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市場上與該建筑物類似的房屋的重置價為2800元／㎡，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3％，若采用平均年限折舊法進行折舊，則該建筑物在評估日2003年1月1日的現值為萬元。A：305．1 B：330．4 C：338．5 D：340．2 E：合法性

10、在會計實務中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關鍵是看．【2009年考試真題】

A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質

D：投資是否易變現 E：土地

11、一項統計活動，通常由統計項目確定、統計設計、統計調查、統計整理、統計分析和統計資料管理等幾個部分組成，其中統計的重要前提是__。A．統計項目確定 B．統計設計 C．統計調查 D．統計分析

12、采用剩余法估價時，調查土地區位條件和利用狀況的主要目的是__。A．計算建筑密度 B．估算土地開發費用 C．估算建筑成本

D．確定土地最佳利用方式

13、下列關于會計要素中的利潤，說法不正確的是（）。A．利潤是指企業在一定會計期間的經營成果

B．凈利潤為營業利潤、投資凈收益和營業外收支凈額等3個項目的總額減去所得稅費用之后的余額 C．補貼收入不計入利潤

D．營業利潤是企業在銷售商品、提供勞務等日常活動中所產生的利潤

14、樓面地價和地價存在一定的關系，如果簡化用數學式表示，最為準確。A：單位地價／總建筑面積 B：總地價／(土地總面積 C：單位地價／容積率

D：總地價／建筑物占地面積 E：時間因素

15、某房地產開發項目現金流量如表所示，基準收益率為12％，該項目凈現值為萬元．【2004年考試真題】 A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

16、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

17、根據國民經濟和社會發展要求，現行《土地管理法》規定了劃定基本農田的數量要求，即各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

18、新增建設用地有償使用費的本質是。A：土地的取得成本構成之一 B：政府土地收益 C：土地資源稅 D：土地流轉稅 E：35％～50％

19、估價期日是指。A：估價結果對應的日期 B：開始估價日期 C：簽訂合同日期

D：估價報告交付日期

E：國家實行土地估價師資格認證制度 20、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的__功能。A．承載 B．生產 C．生活 D．資源

21、我國土地市場中轉移的是__。A．土地的實物形態 B．土地產生的產品 C．土地使用權 D．地表建筑物

22、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規定，抵押期間，抵押合同發生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后__日內，持有關文件到土地管理部門辦理變更抵押登記手續。A．3 B．5 C．15 D．20

23、下列不能發房屋拆遷許可證的部門是__。A．市級人民政府房屋拆遷主管部門 B．縣人民政府房屋拆遷主管部門 C．自治縣人民政府房屋拆遷主管部門 D．鄉級人民政府房屋拆遷主管部門

24、采用成本法進行長期股權投資核算時，股票投資的賬面價值一般。A：將會增加 B：將會減少 C：保持不變

D：既可能增加也可能減少 E：土地

25、根據地租理論，最劣等的土地是。A：無級差地租Ⅱ和絕對地租 B：無級差地租I和絕對地租 C：無級差地租I，有絕對地租 D：有級差地租，無絕對地租 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地管理法實施條例》規定，具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，按照下列__規定辦理。

A．建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告：可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

B．建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準 C．供地方案經批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設單位頒發建設用地批準書

D．土地使用者應當依法申請土地登記 E．有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發國有土地劃撥決定書

2、應用市場比較法評估承租土地使用權價格時，須進行交易情況修正，特別應注意等對承租土地使用權價格的影響。【2004年考試真題】 A：與政府簽訂的契約內容 B：經過時間 C：剩余期限

D：城市規劃限制

E：對工業用地而言，工程地質條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一

3、屬于經營性用地的政府土地儲備庫采用方式出讓。A：協議 B：招標 C：掛牌 D：拍賣 E：轉讓

4、涉及指數方式的因子指標不包括__指數計算。A．位序標準化或極值標準化方式的 B．區域經濟發展水平涉及的有關兇子 C．城鎮對外輻射能力 D．城鎮交通條件

5、有一小區周圍新建一所化工廠，致使小區空氣質量下降，地價降低，這種情況所引起的折舊屬于__折舊。A．建筑物 B．功能 C．物理 D．經濟

6、現場管理費的組成內容包括__。A．現場辦公費 B．差旅交通費

C．特殊工程培訓費 D．保險費 E．職工教育費

7、我國的三大訴訟是__。A．司法訴訟 B．行政訴訟 C．刑事訴訟 D．民事訴訟 E．有條件訴訟

8、下述關于農用地基準地價評估的說法不正確的是（）。

A．農用地基準地價評估主要技術線路有樣點地價平均法、定級指數模型法、基準地塊評估法

B．農用地效益資料中的價格指標均以元為單位，面積指標均以平方米為單位 C．農用地基準地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術報告、農用地征收的補償標準文件等

D．一般農用地基準地價評估范圍包括縣(市)行政區內現有農用地和全部未利用地

9、以營利為目的，房屋所有權人將劃撥土地上的房屋出租的，租會中所含的土地收益應__。

A．由房屋所有權人與國家按約定比例分配 B．上繳國家

C．由房屋所有權人與房屋租賃人按比例分配 D．全部歸房屋所有權人

10、在經濟增長出現停滯同時存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用__的政策組合。

A．擴張性財政政策和擴張性貨幣政策 B．緊縮性財政政策和擴張性貨幣政策 C．擴張性財政政策和緊縮性貨幣政策 D．緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策

11、關于土地收益與地租關系的敘述，正確的有。【2007年考試真題】 A：地租是土地使用權借以實現的經濟形式 B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權利 C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性

D：來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益

E：由于土地所有權和使用權的分離，才產生了土地收益和地租之分

12、根據國家供地政策，可將建設用地項目分類為。【2006年考試真題】 A：國家鼓勵類 B：國家限制類 C：國家發展類 D：國家禁止類 E：國家重點建設類

13、國家融資項目的范圍包括。

A：使用國家發行債券所籌資金的項目 B：使用各級財政預算資金的項目 C：使用國家政策性貸款的項目

D：使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目 E：使用國家對外征收的所得稅的項目

14、根據地租理論，最劣等土地的級差地租__。A．等于零 B．大于零 C．土地價格 D．房地產價格

15、征收__，不需國務院批準。A．基本農田10公頃以下的

B．基本農田以外的耕地不超過35公頃的 C．基本農田以外的耕地超過70公頃的 D．其他土地不超過35公頃的 E．其他土地超過70公頃的

16、下列關于經濟適用住房表述中，正確的為。A：經濟適用住房實質上就是廉租住房 B：低收入家庭可購買經濟適用住房 C：經濟適用住房土地可以劃撥取得

D：經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度 E：未發生權屬轉移

17、我國銀行貸款一般遵循以下三個原則。A：區別對待、擇優扶持 B：經濟擔保 C：按期償還

D：限制貸款金額 E：分期償還利息

18、影響各企業的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有__。A．價格因素 B．地理環境 C．自然資源 D．經營方式 E．投資數額

19、依據《土地復墾規定》，對不履行或者不按照規定要求履行土地復墾義務的企業和個人，由土地管理部門責令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部門根據情節，處以每畝__元的罰款。A．200～500 B．500～1000 C．200～1000 D．500～1500 20、下列資產中，屬于流動資產的有。A：貨幣資金 B：應收賬款 C：遞延資產 D：短期投資 E：機器設備

21、城市規劃管理部門通過等措施對各項工程建設進行有序有效的管理．【2008年考試真題】

A：建設用地規劃許可證 B：建設項目選址意見書

C：臨時建設用地規劃許可證和臨時規劃許可證 D：建設工程規劃許可證 E：環境評價許可證

22、經國務院批準占用基本農田的項目，連續2年未使用的，經國務院批準，由縣級以上人民政府。

A：由原耕種集體恢復耕種 B：由原耕種個人恢復耕種 C：由用地單位組織耕種 D：無償收回土地使用權 E：重新劃入基本農田保護區

23、《廉租住房保障辦法》規定，實物配租的廉租住房來源主要包括。A：政府新建的住房 B：政府收購的住房 C：騰退的公有住房 D：社會捐贈的住房 E：依法沒收的豪華住宅

24、在城鎮土地定級中，某市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區級中心的區級功能和小區級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為__。A．33 B．45 C．48 D．78

25、作為企業主要勞動資料的固定資產，其特征描述錯誤的是__。A．使用期限長 B．單位價值較小

C．購置目的是為了使用而非銷售

D．能夠多次參加生產過程而保持原來物質形態

第二篇：北京2016年管理與基礎輔導：土地使用權出租概念考試試題

北京2016年管理與基礎輔導：土地使用權出租概念考試試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在縣級土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而需要將700畝非耕地農用地轉為建設用地時，應按土地利用計劃分批次由批準。(1畝=0.0667公頃)A：國務院

B：省級人民政府

C：地市級人民政府

D：縣級人民政府

E：35％～50％

2、農用地分等是在層次上展開。

A：國家、省、縣三個

B：國家

C：省

D：縣

E：國家實行土地估價師資格認證制度

3、《土地登記辦法》規定，土地登汜是指將__以及依照法律、法規規定需要登汜的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。

A．國有土地所有權

B．國有土地使用權

C．集體土地所有權

D．土地抵押權、地役權

E．集體土地使用權

4、企業建造辦公大樓領用生產用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是。

A：管理費用

B：生產成本

C：在建工程

D：其他業務支出

E：土地

5、張某擁有一條運輸船，投保時船的保險價值和保險金額為1000萬元，保險期限1年。投保兩個月后，張某將其船只所有權的40％轉讓給李某，投保8個月后，船因大風在海上沉沒，發生全損。根據保險損失補償原則，張某應從保險人處獲得賠付的保險金額為。

A：400 B：600 C：1000 D：1400 E：土地

6、在工業、建筑業和交通運輸業中，__發揮著重要作用。

A．土地的質量

B．土地的數量

C．土地的位置

D．土地的價格

7、我國會計實務中，房地產開發的期間費用不包括__。

A．建安費用

B．管理費用

C．財務費用

D．銷售費用

8、我國土地資源的特點包括__。

A．土地面積絕對數量大，相對數量小

B．后備土地資源有限

C．土地類型多樣，平地多于山地

D．森林覆蓋率低

E．森林覆蓋率高

9、下列估價方法中，更適合于土地附著物的估價。【2007年考試真題】

A：殘余法

B：剩余法

C：成本法

D：收益還原法

E：時間因素

10、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權，出讓當時居住、商業用地土地出讓價格分別為80萬元和110萬元。2006年，該公司申請將土地用途由居住變更為商業并獲得批準，按重新簽訂國有土地使用權出讓合同當時的價格標準，商業、居住用地的出讓價格分別為150萬元、100萬元，則應補交的土地使用權出讓價款為萬元(土地還原利率取6％)。

A：33．44 B：58．17 C：70．00 D：76．54 E：合法性

11、按照法律規定，我國的土地登記發證工作具體由__負責。

A．縣級以上人民政府土地行政主管部門

B．土地登記代理事務所

C．縣級以上人民政府房屋管理部門

D．A和B均可

12、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數見下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米．

A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

13、按照我國會計準則的有關規定，企業短期投資的期末計價應采用。

A：成本法

B：權益法

C：市價法

D：成本與市價孰低法

E：土地

14、我國土地市場中轉移的是__ A．土地的實物形態

B．土地產生的產品

C．土地使用權

D．地表建筑物

15、新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內申請__登記。

A．土地他項權利

B．國有土地使用權設定

C．土地預

D．國有土地使用權變更

16、土地價格水平由同一供需圈內具有的替代性土地的價格所決定。

A：相同區域

B：相同性質

C：相同級別

D：相同用途

E：時間因素

17、有一房屋，重置價為100萬元，成新度為70％，現用于出租，年租金收入為9萬元，年出租總費用為2萬元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產建筑物年純收益為萬元。

A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：時間因素

18、《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構成一個區域，而每個區域都以城市為中心，圍繞城市呈分布。

A：六邊形

B：三角形

C：同心圓

D：放射狀

E：時間因素

19、按照我國現行法律的規定，土地價格是指。

A：為購買土地產品而支付的代價

B：為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價 C：為購買土地實體而支付的代價

D：為購買土地所有權而支付的代價

E：時間因素

20、本金收益率是（）的比率。

A．本金與收益

B．收益與投資

C．收益與本金

D．投資與收益

21、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，其中不包括__。

A．交易底價

B．課稅價格

C．基準地價

D．公告(示)地價

22、房地產投資項目評價主要采用__等方法。

A．現金流量分析

B．動態獲利性分析

C．盈虧平衡分析

D．財務報表分析

E．財務分析

23、我國現行會計制度規定，對于短期投資的期末計價采用。

A：成本法

B：市價法

C：市價與成本孰低法

D：凈價法

E：土地

24、土地執法監察的方法有__等方法。

A．跟蹤檢查方法

B．超前控制方法

C．協作處理或公開處理方法

D．目標管理方法

E．滯后控制方法

25、土地權利證書不包括__。

A．國有土地所有證

B．集體土地所有證

C．集體土地使用證

D．土地他項權利證明書

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于的特性，對一塊土地的利用，常常同時產生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。

A：土地經濟供給稀缺性

B：土地用途多樣性

C：土地用途變更困難性 D：土地增值性

E：35％～50％

2、《土地登記辦法》規定，土地權利證書包括__。

A．國有土地使用征

B．國有土地所有證

C．集體土地所有證

D．集體土地使用證

E．土地他項權利證明書

3、地價的特點有__。

A．土地價格是關于土地權益的價格

B．土地價格主要由土地需求決定

C．土地價格呈現上升趨勢

D．土地價格的區域性和異質性

E．土地價格主要由出售或轉讓土地的所有人決定

4、平均報酬是指。

A：總報酬／勞動投入量

B：總報酬／資本投入量

C：總報酬／邊際報酬

D：總報酬／邊際成本

E：總報酬／資本追加投入量

5、根據《中華人民共和國城市規劃法》的規定，在城市規劃區內進行建設，應遵守該法，城市規劃區的具體范圍，由（）劃定。

A．土地利用總體規劃

B．國民經濟和社會發展規劃

C．城市總體規劃

D．城市發展規劃 6、2008年新修訂的《工業項目建設用地控制指標》由投資強度、容積率、建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比例、綠地率五項指標構成，下列說法錯誤的是__。

A．工業項目的建筑系數應不低于30% B．工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7% C．可以在工業項目用地范圍內建造專家樓和培訓中心等非生產性配套設施

D．工業企業內部綠地率最多不得超過20%

7、地籍制度發展經歷的三個階段是。【2006年考試真題】

A：原始地籍

B：稅收地籍

C：產權地籍

D：現代地籍

E：多用途地籍

8、土地等和級的調整和最終定案宜用__。

A．定量計算

B．定性分析

C．定量分析 D．定性與定量相結合

9、設計統計指標時，應力求滿足的要求．【2008年考試真題】

A：目的性

B：統一性

C：可量性

D：可比性

E：預測性

10、下列選項中，地價是按土地價格表示方法分類的有__。

A．土地總價格

B．申報地價

C．單位面積地價

D．課稅價格

E．基準地價

11、土地增值稅的法定扣除項目包括。

A：取得土地使用權所支付的有關費用

B：房地產開發成本和費用

C：與轉讓房地產有關的稅金

D：房地產開發貸款的加罰利息

E：財政部規定的其他扣除項目

12、影響地價的交通條件主要有。

A：區域的交通類型

B：區域交通管制

C：道路狀況

D：區域土地利用性質

E：區域的車流量

13、下列選項中，屬于土地可持續利用準則的有。

A：連續性準則

B：生產性準則

C：保護性準則

D：經濟可行性準則

E：安全性準則

14、關稅的種類有__等。

A．進口關稅

B．出口關稅

C．海關維護關稅

D．過境稅

E．直接采購關稅

15、依據《城市房地產管理法》的規定，下列機構中__屬于房地產中介服務機構。

A．城市物業管理機構

B．房地產咨詢機構

C．房地產價格評估機構

D．房地產經紀機構

E．房地產開發經營機構

16、在城市規劃區內改變土地用途的，應當辦理的手續有。A：在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意

B：在報批前，應當先經有關城市房管部門同意

C：應當經有關人民政府土地行政主管部門同意

D：報原批準用地的人民政府批準

E：報原批準用地的人民政府土地行政主管部門批準

17、馬克思在《資本論》中提到的利息率包括。

A：平均利息率

B：資本投在有息證券上的利息率

C：借貸資本的利息率

D：資本增值率

E：純利息率

18、當面臨經濟過熱的情形時，可采取的政策有．【2009年考試真題】

A：提高利率

B：降低企業所得稅率

C：提高存款準備金率

D：發行央行票據

E：增加政府開支

19、自2008年起，在現有50個重點城市的基礎上，按照“”的原則，將國家級城市地價動態監測系統覆蓋范圍擴大到105個城市。

A：重點要求

B：重點內容

C：重點區域

D：重點監測

E：重點時點

20、信用職能主要表現在以下__方面。

A．籌集社會各方面的閑散資金

B．融通和分配生產建設資金

C．提高資金使用效益，促進產業結構和產品結構的調整

D．反映經濟活動、調節社會需求

E．增加市場資金的流通量

21、房屋附屬設施測量中以下說法正確的有。

A：柱廊以柱外圍為準

B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準

C：門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準

D：門墩以墩內圍為準

E：門頂以頂蓋投影為準

22、市場體系可以按功能的不同劃分為__市場。

A．農村

B．商品

C．國際

D．生產要素

E．經濟

23、某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/m2，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業組合貸款支付，已知公積金和商業貸款的年利率分別為4%和 7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則在正常情況下，該家庭公積金貸款部分的按月等額還款額為__元。

A．1002.45 B．1012.45 C．1027.42 D．1037.45

24、《國土資源部關于進一步加強城市地價動態監測工作的通知》指出，標準宗地要與土地估價師掛鉤，__對其采集的標準宗地地價信息的“及時、真實、準確、完備、規范”負責。

A．土地估價師

B．國務院建設主管部門

C．國務院國土資源主管部門

D．國務院辦公廳

25、通過地價管理，其作用是__。

A．規范土地交易行為

B．減少土地供應量

C．規范土地估價行為

D．保護基本農田

E．防止地價暴漲

第三篇：上海2017年管理與基礎輔導：土地使用權出租程序考試試題

上海2017年管理與基礎輔導：土地使用權出租程序考試試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于影響不動產價格心理因素的內容是（）。

A．價格預期和購買心態

B．欣賞趣味

C．時尚風氣

D．價值觀的變化

2、土地的供給按其性質可分為。

A：彈性供給和無彈性供給

B：劃撥和轉讓

C：有限供給和無限供給

D：自然供給和經濟供給

E：時間因素

3、是與建筑已使用年限關系最密切的。

A：物質折舊

B：功能折舊

C：經濟折舊

D：技術折舊

E：時間因素

4、某交易不動產的土地使用面積為200㎡，成交總價為100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為元。

A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素

5、城市規劃工作的特點有__。

A．獨立性

B．獨創性

C．綜合性

D．地區性

E．預見性

6、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的__對比較案例估價期日進行修正。

A．全國綜合地價指數

B．該市綜合地價指數

C．全國寫字樓地價指數

D．該市寫字樓地價指數

7、已經完成基礎設施配套開發，場地內達到開工條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權價格，被稱為。

A：生地價格

B：征地價格

C：熟地價格

D：凈地價格

E：時間因素

8、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內容之一。

A：城市總體規劃

B：城市分區規劃

C：城市控制性詳細規劃

D：城市修建性詳細規劃

E：時間因素

9、《土地管理法》規定，各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的__以上。

A．50% B．60% C．70% D．80%

10、基準地價評估是根據已有的__資料，綜合評估各級別、區域分用途的平均價格，所收集的資料真實性和準確性直接影響基準地價評估結果。

A．地價

B．地租

C．土地等級

D．土地質量

E．土地收益

11、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是__。

A．人工費

B．材料費

C．施工機械使用費

D．施工機構遷移費

E．稅金

12、已購公有住房和經濟適用住房上市出售時，由購房者按規定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金價款。繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經濟適用住房坐落位置的標定地價的__確定。

A．10% B．20% C．30% D．40%

13、農村居民建住宅申請用地時，對__的，政府不予批準。

A．使用原有宅基地

B．使用村內空閑地

C．使用村內廢棄地 D．出租住宅后再申請宅基地

14、采用市場比較法進行地價評估時，若比較案例的價格為500元／平方米，其區域條件指數為100，評估對象的區域條件與之相比為105，則經區域條件修正后的比較案例價格為元／平方米。【2002年考試真題】

A：476 B：500 C：520 D：525 E：時間因素

15、下列各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征。

A：

B：

C：

D：

E：時間因素

16、土地增值稅以為征稅對象．【2008年考試真題】

A：有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B：有償轉讓、繼承、贈與等方式轉移土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C：轉讓國有及非國有土地使用權取得的增值額

D：轉讓非國有土地使用權取得的增值額

E：土地

17、招標人采用邀請招標方式的，應當向個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發出投標邀請書。

A：3 B：5 C：7 D：9 E：35％～50％

18、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權。

A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌

B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地

C．因城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率

E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續期

19、是消費者購買商品時愿意支付的實際價格。

A：商品的銷售價格

B：商品的成本費用

C：商品的交通費用加銷售價格

D：商品的最低售價

E：時間因素

20、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數范圍為-3.0%～4.0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數的確定，下列做法中不恰當的是（）。A．兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致

B．根據比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數取值為-4.0%～8.0% C．不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數可根據具體情況確定

D．同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數取值范圍也應為-3.0%～4.0%

21、在物價持續上漲時期，存貨計價采用__可以使當期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業帶來的不利影響。

A．先進先出法

B．后進先出法

C．加權平均法

D．個別認定法

22、按行政原則確定的居民出行購物距離比按市場原則確定的距離要__。

A．近

B．完全相同

C．略有差異

D．遠

23、城鎮土地定級通常采用的方法是。

A：層次分析法

B：數理統計法

C：修正法

D：多因素綜合評價法

E：合法性

24、自治區的自治條例和單行條例，報__批準后生效。

A．全國人民代表大會常務委員會

B．國務院

C．自治區人民代表大會常務委員會

D．自治區人民政府

25、土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之__。

A．消亡

B．轉移

C．不變

D．重新確定

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、剩余法在房地產開發中的作用中反映在可以為開發商確定__。

A．應支付的土地價格

B．建筑高度

C．開發商預期利潤

D．開發成本費用

E．容積率

2、出讓國有土地使用權違約責任，主要包括。A：超過合同約定的期限滿一年未開發土地的，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費

B：超過合同約定的期限滿一年未開發土地的，國有土地所有者代表有權征收相當于項目總投資額20％以下的土地閑置費

C：因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權

D：因不可抗力造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，不適用無償收回土地使用權

E：因政府有關部門的行為造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發El期滿二年未動工開發的，適用無償收回土地使用權

3、調查研究是開展城市規劃工作的重要環節，該環節主要包括等方面內容．【2007年考試真題】

A：協商合同

B：現場踏勘

C：分析研究

D：基礎資料的收集和整理

E：撰寫調研報告

4、有關房地產的抵押，下列表述正確的是__。

A．房地產抵押時，房屋的所有權應當同時抵押

B．房地產抵押時，該房屋占有范圍內的土地所有權可以同時抵押

C．房地產抵押時，該房屋占有范圍內的土地使用權應當同時抵押

D．房地產抵押合同簽訂時，土地上新增的房屋也屬于抵押財產

E．房地產抵押合同簽訂時，土地上新增的房屋不屬于抵押財產

5、根據土地估價報告規范格式的要求，土地權利狀況描述中要對估價對象的（）等權利狀況進行描述。

A．使用權

B．收益權

C．所有權

D．處置權

E．他項權利

6、甲公司于2006年8月1日將某塊土地的使用權以400萬元的價格轉讓出去，計算土地增值額時，允許扣除項目的金額為316.65萬元，則該公司在這筆土地交易中應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A．150.00 B．90.00 C．8.35 D．25.01

7、農用地分等定級的原則有__原則。

A．綜合分析

B．分層控制

C．多重因素

D．土地收益差異

E．需求與供給

8、根據我國有關法律規定，出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限開發土地，滿兩年未動工開發的，國家將無償收回土地使用權，但是，下列情況例外。

A：作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動工開發所必需的上一階段工作未完成，造成動工開發遲延

C：購買鋼材延誤，致使動工開發遲延

D：政府建設部門的行為，使得無法按期開發造成延誤的E：35％～50％

9、土地估價師在確定宗地地價評估結果時，完全聽從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價的__。

A．替代原則

B．最有效利用原則

C．公開、公平原則

D．獨立性原則

10、下列關于行政處罰的設定，說法正確的是。

A：法律可以設定各種行政處罰

B：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定

C：行政法規可以設定限制人身自由的行政處罰

D：行政法規可以設定除限制人身自由以外的行政處罰

E：地方性法規可以設定限制人身自由的行政處罰

11、地籍調查的核心環節是。【2006年考試真題】

A：地籍測量

B：權屬審核

C：界址調查

D：權屬調查

E：調節消費結構

12、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的__功能。

A．承載

B．生產

C．生活

D．資源

13、土地登記的最小單元是。【2006年考試真題】

A：宗地

B：街坊

C：街道

D：居民小區

E：調節消費結構

14、土地定級估價的成果資料主要包括。

A：土地等別圖

B：土地級別圖

C：樣點分布圖

D：監測點分布圖

E：地價指數表

15、土地的自然特征包括。A：位置固定性

B：面積有限性

C：供給的稀缺性

D：功能永久性

E：人為特征

16、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，土地增值稅的扣除項目涉及等。

A：開發土地的成本、費用

B：轉讓房地產發生的費用

C：與轉讓房地產有關的稅金

D：取得土地使用權所支付的金額

E：新建房及配套設施的成本、費用

17、國有土地有償使用的方式包括。

A：國有土地使用權出讓

B：國有土地租賃

C：國有土地使用權作價出資

D：國有土地使用權作價入股

E：國有土地使用權抵押

18、《刑法》規定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批準征收、占用土地，或者非法低價出讓建設用地使用權，情節嚴重的，處以__有期徒刑或者拘役。

A．一年以上三年以下

B．三年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上七年以下

19、最高最佳使用原則的許可范圍不包括__。

A．法律

B．行政法規

C．土地用途管制

D．城市規劃

20、農用地分等需遵循以下原則是。

A：綜合分析原則

B：分層控制原則

C：主導因素原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結合原則和跟蹤檢驗原則

21、零售物價指數屬于__。

A．結構相對指標

B．強度相對指標

C．比較相對指標

D．動態相對指標

22、土地的價格是在某一權利狀態下下的價格。

A：某一地區

B：某一時點 C：某一土地利用方式

D：某一利益狀態

E：某一經濟形勢下

23、某市2008年居住用地地價平均每月遞增0.4%，則全年總計上漲__%。

A．4.0 B．4.8 C．4.9 D．5.0

24、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議

B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議

C．1987年以后發生的土地權屬問題

D．因用地手續不完備引起的土地權爭議

E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議

25、土地價格是__的購買價格。

A．土地所有權和收益

B．土地使用權和收益

C．土地權利

D．土地權利和收益

第四篇：浙江省2015年下半年管理與基礎輔導：土地使用權出租程序試題

浙江省2015年下半年管理與基礎輔導：土地使用權出租程

序試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由以下敘述，不能確定城市性質的是。

A：某市以生產紙箱為主，其產量在全國紙箱總產量中占57％

B：某城市是全國最大的煤炭生產基地

C：某城市的紡織和鋼鐵工業產值占全市工業總產值的74％

D：某城市的汽車家庭占有量為1．2輛，人們日常生活與汽車息息相關

E：時間因素

2、對國有企業改革中涉及的劃撥建設用地使用權，根據企業改革的不同形式和具體情況，可分別采取__方式予以處置。

A．建設用地使用權出讓

B．建沒用地使用權租賃

C．建設用地使用權作價出資(入股)D．保留劃撥用地

E．建設用地使用權抵押

3、我國的中央銀行是。

A：中國工商銀行

B：中國農業銀行

C：興業銀行

D：中國人民銀行

E：土地

4、按價格的產生方式劃分，土地價格可分為__。

A．交易價格和評估價格

B．土地所有權價格和使用權價格

C．土地租賃價格和土地抵押價格

D．基準地價和標定地價

5、隨時間推移，土地市場的地價水平會有所變化，因此必須進行修正。

A：區位

B：等級

C：價格

D：期日

E：時間因素

6、《國土資源聽證規定》規定，有下列__情形之一的，中止聽證。

A．聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據或者提出的事實有待詞查核實的

B．申請聽證的公民死亡，尚未確定權利、義務承受人的C．當事人在聽證過程中聲明退出的

D．當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的 E．申請聽證的法人終止，尚未確定權利、義務承受人的7、房地產開發中，所謂的“看地”屬于開發程序的階段。

A：投資機會選擇

B：決策分析

C：前期工作

D：獲取土地使用權

E：土地

8、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和四者的內在聯系。

A：估價原則

B：估價方法

C：不動產自身狀況

D：不動產市場狀況

E：合法性

9、占用或征用經濟林、薪炭林及其采伐跡地面積__公頃以上的，由國務院主管部門審核。

A．25 B．30 C．35 D．40

10、Y縣人民政府擬編制土地利用總體規劃，編制人員擬定了下列的土地利用總體規劃編制原則，不正確的編制原則是。

A：嚴格保護基本農田，控制農業建設占用非農用地

B：提高土地利用率

C：統籌安排各類、各區域用地

D：占用耕地與開發復墾補充耕地相平衡

E：35％～50％

11、當房地產市場供求平衡時，空置率達到．【2009年考試真題】

A：最低值

B：最高值

C：合理值

D：零

E：土地

12、市級商服中心。

A：具有各級商服中心商服功能

B：只有市級商服中心的功能

C：只經營高檔商品

D：位于城市的幾何中心

E：土地

13、按照市場體系的分類，鋼材市場應該屬于。

A：要素市場

B：技術市場

C：商品市場

D：產權市場

E：土地

14、某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為。

A：級別升格

B：級別上升

C：級別不變

D：級別增加

E：時間因素

15、在年利率10％(不考慮通貨膨脹因素)，按單利計息的方法考慮，某房地產企業第一年初存入銀行的100萬元與第三年初存入銀行的萬元是價值相等的。

A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地

16、關于城鎮基準地價更新的技術思路，下列說法正確的是。

A：更新必須是從土地定級到基準地價水平的全面更新

B：對基準地價的更新，可以根據對地方土地市場歷年的分析成果，以地價指數為依據進行更新

C：在已完成土地定級估價計算機系統基礎上，調整有關參數自動更新即可

D：在已完成土地定級估價工作成果基礎上，由地價委員會確定調整幅度進行更新

E：合法性

17、《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列__活動。

A．擴建、改建房屋

B．轉讓房屋

C．改變房屋和土地用途

D．租賃房屋

E．新建房屋

18、耕地占用稅的納稅人必須在批準占用耕地之日起__日之內繳納耕地占用稅。

A．10 B．15 C．30 D．60

19、關于發布實施《全國工業用地出讓最低價標準》的通知(國土資發[2006]307號)規定，低于最低價標準出讓工業用地，或以各種形式給予補貼或返還的，屬__，要依法追究有關人員的法律責任。

A．非法低價出讓國有土地使用權的行為

B．非法高價出讓國有土地使用權的行為

C．非法低價轉讓國有土地使用權的行為

D．非法高價轉讓國有土地使用權的行為

20、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日 C．2008年1月1日

D．2008年10月1日

21、甲宗地單位面積地價為3200元／平方米，建筑容積率5，建筑面積4000平方米；乙宗地樓面地價為500元／平方米，建筑容積率7，土地面積900平方米．則兩塊土地總價相比。【2004年考試真題】

A：甲等于乙

B：甲高于乙

C：甲低于乙

D：難以判斷

E：時間因素

22、對現象類別或次序之間間距的測度是指__尺度。

A．定類

B．定序

C．定

D．定比

23、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。

A：區域的幾何中心

B：泛指的城鎮或居民點

C：區域內向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點

D：具備一定規模商業、服務業、制造業等職能的中心城市

E：時間因素

24、地籍的__體現了地籍圖冊資料的可靠性。

A．法律性

B．精確性

C．連續性

D．空間性

25、《國土資源行政復議規定》規定，復議機構應當自受理之日起__個工作日內，制作提出答復通知書，與行政復議申請書副本或者行政復議申請筆錄復印件一并發送被申請人。

A．3 B．5 C．7 D．10

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據我國當前土地儲備工作實施的特點，將土地納入儲備的方式主要包括。

A：與原土地使用人簽訂土地使用權轉讓協議

B：經有批準權限的人民政府批準，無償收回土地

C：在辦理農用地轉用、土地征收批準手續后直接征收集體土地

D：參與人民法院依法拍賣土地資產的活動，通過競買方式取得土地

E：經有批準權限的人民政府批準，對原土地使用權人依法予以補償后收回

2、按照現行土地現狀分類，林地包括__。

A．生長喬木、竹類、灌木的土地

B．沿海生長紅樹林的土地 C．居民點內部的綠化林木用地

D．跡地

E．河流、溝渠的護堤林

3、土地增值稅的扣除項目包括__。

A．取得土地使用權時所支付的金額

B．土地開發成本、費用

C．建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格

D．與轉讓房地產無關的稅金

E．與轉讓房地產有關的稅金

4、在用市場交易資料評估基準地價時，對于沒有劃分土地級別的，按城鎮土地條件相似和樣點地價相近劃分均質地域，作為基準地價測算區域；劃分方法為指標判別歸類，將相同的區域或區段作為一個均質地域。

A：區域因素

B：個別因素

C：一般因素

D：經濟因素

E：規劃因素

5、王某10年前以65萬元的價格購買了一套新建住宅，目前重置價為80萬元。已知該類建筑經濟耐用年限為60年，為更新老化的線路需要花費3000元。則該建筑物的實體貶值為__萬元。

A．13.3 B．13.6 C．10.8 D．11.1

6、關于印發《查處土地違法行為立案標準》的通知(國土資發[2005]176號)規定，拒不履行土地復墾義務，經責令限期改正，逾期不改正的，屬于__。

A．非法轉讓土地類

B．非法占地類

C．破壞耕地類

D．非法批地類

7、地籍按__分為農村地籍和城鎮地籍。

A．功能

B．建立的時序

C．所記載的對象

D．表現形式

8、商品房預售，預售人應當在預售合同簽訂后日內，將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

A：7 B：15 C：30 D：90 E：35％～50％

9、土地評價可劃分為土地__評價。

A．適宜性 B．經濟

C．等級

D．用途

E．觀賞性

10、人們在一定社會條件下擁有土地的經濟形式為土地__。

A．所有權

B．所有制

C．使用制度

D．使用權

11、集體土地使用權的權能包括等。

A：土地承包經營權

B：宅基地使用權

C：鄉鎮企業用地使用權

D：鄉村公益用地使用權

E：劃撥建設用地使用權

12、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)規定，各地要因地制宜地組織開展的調查清理工作。

A：“空心村”

B：閑置宅基地

C：空置住宅

D：一戶多宅

E：一戶一宅

13、在進行路線價評估過程中，估價師調查收集了若干臨街商業宗地的租賃收益資料，在經過樣點地價測算后統計得到下表數據，則對該表所做的分析正確的是()A．表中數據可直接用于計算平均深度百分率

B．由該表編制的路線價深度修正系數符合霍夫曼法則

C．以1m為級距，則2～3m級距內的地價為7～8m級距內地價的l．230倍

D．由該表編制的路線價深度修正系數符合蘇慕斯法則

14、按照《土地管理法》規定，縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責，由__確定。

A．全國人大常委會根據全國人大有關規定

B．國務院根據全國人大常委會有關規定

C．省、自治區、直轄市人大根據國務院有關規定

D．省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定

15、稅收管理權限主要包括__。

A．強制征收權

B．立法權

C．監管權

D．征收管理權

E．收入使用權

16、評估對象土地上有建筑物評估土地價格可采用__。

A．市場比較法評估土地價格

B．利用剩余法從不動產總售價中扣除建筑物現值，推求土地價格 C．市場比較法評估的整個不動產價格，扣除成本法評估的建筑物價格

D．收益還原法評估的整個不動產價格，扣除成本法評估的建筑物價格

E．基準地價系數修正法評估土地價格

17、某房地產開發項目現金流量如下表所示，基準收益率為12%，該項目凈現值為__萬元。

A．年末

B．0 C．1 D．2 E．3 F．4 G．現金流入

H．0 I．50 J．50 K．50 L．60 M．現金流出

N．100 O．10 P．10 Q．10 R．10 S．凈現金流量

-100 T．40 U．40 V．40 W．50

18、基礎設施建設周期較長，因此。

A：建設的時機特別敏感

B：建設較晚會導致用地短缺、地價上升

C：建設較晚會造成投資浪費

D：建設較早會造成投資浪費

E：建設較早會導致用地短缺、地價上升

19、土地執法監察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是。

A：公開用地審批制度

B：各項用地實行順序排隊制度

C：實行定期現場察看制度

D：公開土地監察辦法和制度

E：35％～50％

20、土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算并用于。【2002年考試真題】

A：住宅小區物業管

B：經濟適用房建設

C：城市基礎設施建設 D：土地開發

E：滅失

21、國發[2006]31號規定，征地補償安置必須以為原則。

A：確保被征地農民原有生活水平不降低

B：優地優價

C：同地同價

D：長遠生計有保障

E：確保被征地農民原有生活水平不提高

22、一般來說，債券具有的基本特征．【2007年考試真題】

A：償還性

B：高風險性

C：收益性

D：流動性

E：安全性

23、下列與地價監測點土地估價有關的說法正確的是（）。

A．地價監測點價格評估方法有市場比較法、收益還原法、基準地價系數修正法、剩余法等

B．監測點地價應根據市場變化定期評估

C．利用地價監測成果可實現對基準地價的更新

D．地價監測以年為固定監測周期

E．地價監測主要工作成果是基準地價更新數據

24、下列關于土地使用權抵押的概念和條件，正確的是。

A：土地使用權抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權以轉移占有的方式作為抵押財產向債權人(抵押權人)履行債務作出的擔保行為

B：抵押權人不對抵押土地使用權直接占有使用，繼續由抵押人使用并收益

C：用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續的土地使用權

D：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

E：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

25、綜合用地宜選用。

A：成本逼近法

B：市場比較法

C：收益還原法

D：剩余法

E：基準地價系數修正法

第五篇：2015年廣東省管理與基礎輔導：土地使用權出租的權利考試試卷

2015年廣東省管理與基礎輔導：土地使用權出租的權利考

試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋純收益-__×房屋還原率。

A．房屋重置價

B．房屋現值

C．土地價格

D．房地產價格

2、我國現行會計制度規定，應收票據按計價入賬。

A：到期值

B：票面價值

C：貼現凈值

D：未來現金流入額

E：土地

3、按照我國土地管理的政策規定，經營性必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用（）價值標準。

A．出讓合同

B．成本

C．完全產權

D．公開市場

4、采用市場比較法進行地價評估時，就是以待估土地的狀況為基準，把各交易案例與待估宗地每項比較，然后將比較的結果轉化為修正價格．(2002年真題)A：綜合比較分析

B：案例比較分析

C：直接比較分析

D：間接比較分析

E：合法性

5、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是__。

A．待估宗地價格

B．管理費用

C．銷售稅費

D．購地稅費

6、形成不同城鎮間地價差異的主要因素是__因素。

A．一般

B．社會

C．區域

D．個別

7、在物價持續上漲時期，存貨計價采用可以使當期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業帶來的不利影響。A：先進先出法

B：后進先出法

C：加權平均法

D：個別認定法

E：土地

8、影響土地區位的主要因素為。

A：社會經濟因素

B：自然因素

C：行政因素

D：以上三種因素的綜合E：時間因素

9、某城市四級工業用地基準地價為300元／㎡，設定的土地開發狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級地上某工業區達到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到元／㎡。

A：300 B：340 C：370 D：330 E：時間因素

10、一個地區的綠化覆蓋面積至少應占用地的以上，才能起到改善氣候的作用．【2004年考試真題】

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地

11、估價的基本事項不包括__。

A．估價目的B．估價對象

C．估價時點

D．估價原則

12、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。

A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

13、某上市公司發行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發行價格8元，支付手續費40萬元，支付咨詢費120萬元．該公司發行普通股計人股本的金額為萬元．【2008年考試真題】

A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地

14、特爾菲法的主要工作是通過專家對分等因素權重作出概率估計，要求有適當的專家人數，一般以人為宜。

A：5～20 B：10～20 C：5～40 D：10～40 E：國家實行土地估價師資格認證制度

15、由于沒有遵循，對于在低級商業中心內開設的高檔用品專業商店，因其定位不準，很難獲得同類專業商店的收益。【2004年考試真題】

A：替代原則

B：變動原則

C：協調原則

D：收益原則

E：時間因素

16、下列土地估價中的技術處理不正確的是。

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內成交的交易實例

B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D：剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

17、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。(2006年考題)A：土地交易方式

B：土地價格形成方式

C：政府管理手段

D：土地價格使用目的E：時間因素

18、呂某、王某、蔣某3人經協商，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，3人的全部出資經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業執照．根據規定，該公司的成立日期應是。

A：股東會成立日

B：公司營業執照簽發日期

C：申請成立日

D：政府主管部門批準成立日

E：35％～50％

19、估價中土地收益確定，是預期收益原則的具體應用。

A：市場比較法

B：收益還原法

C：成本逼近法 D：基準地價系數修正法

E：時間因素

20、下列選項中，一般不作為剩余法評估中計算投資利潤辦法的是。

A：計算年利潤折現

B：計算建造費用的一定比例

C：計算不動產總價的一定比例

D：計算全部預付總資本的一定比例

E：合法性

21、經過充分的市場調查和分析測算，估價師在為某公司提供的房地產投資綜合咨詢報告中，列出在估價基準日某地塊在三種用途下的土地評估價格分別為：住宅用途10000萬元、商業用途7500萬元、辦公用途7250萬元。對此，下列分析合理的是（）。

A．該地塊的最佳土地用途為住宅

B．出現住宅用地地價與商業、辦公倒掛現象，估價結果錯誤

C．按估價期日的市場供求狀況，作為住宅用地價格最高

D．投資咨詢估價應以當地基準地價為主要依據以減少政策風險

22、平原盆地多形成集中式城市布局結構，下列城市中，屬于這一結構的是__。

A．太原

B．商丘

C．北京

D．上海

23、《征用土地公告辦法》規定，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內以被征收土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

A．15 B．30 C．45 D．60

24、在進行土地估價中，能否準確進行情況修正很大程度上依賴于。

A：估價人員的經驗

B：計算的精度要求

C：所收集資料的質量

D：比較案例的交易時間

E：合法性

25、企業進行存貨核算時，確認存貨范圍的原則是。

A：在盤算日期，法定所有權屬于企業所有的一切資產，都應視為存貨

B：在盤算日期，法定所有權不屬于企業但已運進企業的，都應視為存貨

C：在盤算日期，法定所有權屬于企業但已運出企業的，不應視為存貨

D：在盤算日期，法定所有權屬于企業但存放于外地的，不應視為存貨

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地價的特點有__。

A．土地價格是關于土地權益的價格 B．土地價格主要由土地需求決定

C．土地價格呈現上升趨勢

D．土地價格的區域性和異質性

E．土地價格主要由出售或轉讓土地的所有人決定

2、由于與不動產投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區別，因此一般只作為參考指標，且在實際評估中不能直接采用的是__。

A．存款利率

B．貸款利率

C．實質利率

D．不動產租金與買賣價格的比率

3、在開展城鎮土地分等時，作為城鎮備選因素。

A：城鎮集聚規模因素

B：城鎮用地投入產出水平因素

C：區域土地供應潛力因素

D：城鎮基礎設施因素

E：城鎮的區位條件

4、耕地的質量保護工作是在各級人民政府領導下，由具體承擔。

A：國土資源行政主管部門

B：農業行政主管部門

C：環境保護行政主管部門

D：規劃行政主管部門

E：建設行政主管部門

5、目前，中國土地市場體系有其自身的特點包括。

A：中國土地市場是政府驅動型市場

B：目前中國農村土地市場在土地市場體系中占據主導地位

C：中國城市土地市場是完全競爭型市場

D：在企業改制中實行土地政策性入市

E：中國城市土地市場是壟斷競爭型市場

6、進行土地登記代理，須遵循的要求和原則包括等。

A：合法原則

B：平等自愿原則

C：等價無償原則

D：公平公正原則

E：等價有償原則

7、建筑安裝工程預算定額是的依據。

A：設備安裝工程預算定額

B：間接費用定額

C：編制施工圖預算

D：確定建筑產品預算

E：人口定額

8、房地產開發企業在商品房交付使用時，應向購買人提供．【2008年考試真題】

A：房屋所有權證書

B：住宅質量保證書

C：住宅使用說明書 D：土地使用權證書

E：小區規劃圖

9、以下稅種中，按課稅對象性質分類的是__。

A．直接稅

B．從價稅

C．流轉稅

D．財產稅

E．從量稅

10、下列路線價的公式，正確的是。【2006年考試真題】

A：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積

B：宗地總價=路線價+深度百分率×其他條件修正率×宗地面積

C：宗地總價=路線價×深度百分率×其他條件修正額×宗地面積

D：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額

E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積

11、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執行完畢之日起至報名之日止未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

12、根據我國有關法律規定，出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限開發土地，滿兩年未動工開發的，國家將無償收回土地使用權，但是，下列情況例外。

A：作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動工開發所必需的上一階段工作未完成，造成動工開發遲延

C：購買鋼材延誤，致使動工開發遲延

D：政府建設部門的行為，使得無法按期開發造成延誤的E：35％～50％

13、《土地管理法》規定，有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權。

A：為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的B：按照批準的用途使用土地的C：因遷移原因而停止使用土地的D：因撤銷原因而停止使用土地的

E：因政府有關部門批準而停止使用土地的

14、建設用地開發是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點，把土地改造為__ 的過程。

A．主要生產要素

B．主要生物產品

C．生產場地

D．生活場所

E．主要觀賞對象

15、由于__的不同，形成了不同標準和起不同作用的地價形式。A．土地質量

B．地產權利

C．土地區位

D．市場供求關系

E．政府土地管理政策

16、依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，房地產轉讓或變更時，應當向縣級以上地方人民政府申請辦理__手續。

A．土地使用權變更登記

B．房產變更登記

C．房地產轉移登記

D．房產權取得登記

17、下列土地，屬于免征土地使用稅的是。

A：國家機關自用的土地

B：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

C：宗教寺廟、公園自用的土地

D：由國家財政部門撥付事業經費的單位非白用的土地

E：名勝古跡非自用的土地

18、基于（）的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。

A．會計分期

B．持續經營

C．會計主體

D．貨幣計量

19、土地估價的使用方向包括__。

A．為土地權利轉移進行土地估價

B．為法律訴訟進行土地估價

C．為他項權利設定進行土地估價

D．為土地開發與整理進行土地估價

E．為投資顧問與決策進行土地估價

20、從城市交通和城市建設的經濟性出發，人均道路用地指標以（）平方米為宜。

A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

21、按照性質劃分，城市中心的結構層次可分為__中心。

A．行政

B．商業服務

C．公共

D．文化

E．金融貿易

22、土地上已經設立了下列權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權的有。

A：土地承包經營權

B：抵押權

C：宅基地使用權 D：建設用地使用權

E：擔保物權

23、下列符合出讓建設用地使用權的轉讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

B．屬于成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件

C．按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的15%以上

D．按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的35%以上

24、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。

A．數量

B．質量

C．資金

D．形狀

E．大小

25、某人民政府經批準征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉鎮企業廠房用地，根據《中華人民共和國土地管理法》的有關規定，應支付的征地補償費中包括__。

A．23畝被征土地的土地補償費

B．3畝鄉鎮企業廠房的補償費

C．23畝被征土地上供養人員的失業保障金

D．20畝被征耕地上供養人員的安置補助費

E．20畝被征耕地上的青苗補償費