第一篇：西藏2015年上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念考試試題

西藏2015年上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》農(nóng)用地

轉(zhuǎn)用概念考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、__是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地利用計(jì)劃的核心及關(guān)鍵組成部分，也是整個(gè)規(guī)劃的基礎(chǔ)。A．城市規(guī)劃 B．城市發(fā)展邊界 C．土地利用邊界 D．以上均不是

2、其他貨幣資金主要包括__存款。A．外埠 B．銀行匯票 C．銀行本票 D．銀行 E．銀行保函

3、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長(zhǎng)由乙方委派，甲方的出資比例為20%，乙方的出資比例為80%，股東按出資比例行使表決權(quán)。在核算甲、乙兩方長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，__核算。A．甲、乙公司均采用成本法 B．甲、乙公司均采用權(quán)益法 C．甲采用成本法，乙采用權(quán)益法 D．甲采用權(quán)益法，乙采用成本法

4、__考慮每一類所包含的樣品數(shù)。A．中間距離法 B．類平均法 C．絕對(duì)值法 D．重心法

5、從全程設(shè)計(jì)的角度看，統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括__。A．可行性研究報(bào)告的制度 B．制度統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案

C．確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的 D．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配置 E．人員間的協(xié)調(diào)與配置

6、若開發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照確定。

A：整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半 B：以整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期 C：以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半 D：以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期 E：時(shí)間因素

7、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開放型 B：固定型和管理型 C：?jiǎn)挝恍秃妥芳有?D：契約型和公司型 E：土地

8、某城市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)如下表所示，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時(shí)間因素

9、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。A：建筑基底面積 B：總用地面積 C：樓層數(shù) D：建筑密度 E：時(shí)間因素

10、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬(wàn)元，為白有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20萬(wàn)元，通過(guò)銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平，則在成本逼近法計(jì)算中的投資利息為元。A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時(shí)間因素

11、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

12、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村集體企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押的條件是（）。A．補(bǔ)交土地出讓金

B．與地上的廠房等建筑物共同抵押 C．以土地所有權(quán)抵押 D．改變土地所有權(quán)性質(zhì)

13、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究而言是不可缺少的基礎(chǔ)知識(shí)是__。A．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué) B．線性代數(shù) C．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)

D．多元微分方法

14、城市建設(shè)的每個(gè)項(xiàng)目，每幢建筑都將是百年大計(jì)，具有長(zhǎng)期性和永久性的特點(diǎn)，這就要求城市規(guī)劃工作具有。A：綜合性 B：預(yù)見性 C：地區(qū)性 D：政策性 E：時(shí)間因素

15、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來(lái)用地的供應(yīng)潛力是指__資料的收集與調(diào)整。A．城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力 B．城鎮(zhèn)區(qū)位 C．分等基本

D．區(qū)域土地供應(yīng)潛力

16、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為噸／平方米．【2004年考試真題】

A：0．3％～1．5％、20～25 B：0．3％～1．5％、15～20 C：0．5％～2．0％、15～20 D：0．5％～2．0％、20～25 E：土地

17、”地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。A．級(jí)差 B．礦山 C．契約 D．經(jīng)濟(jì) E．絕對(duì)

18、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭(zhēng)議，是指__或者_(dá)_歸屬爭(zhēng)議。A．土地所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．土地抵押權(quán) D．土地承租權(quán) E．土地他項(xiàng)權(quán)

19、下列關(guān)于土地規(guī)劃與城市規(guī)劃，表述錯(cuò)誤的是。

A：城市規(guī)劃是一定時(shí)期內(nèi)城市建設(shè)的總體部署，其任務(wù)是確定城市的性質(zhì)和規(guī)模，城市各部分的組成

B：從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點(diǎn)與面的關(guān)系

C：從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系

D：從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體規(guī)劃的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系 E：35％～50％

20、護(hù)坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設(shè)內(nèi)容，其費(fèi)用一般占到土石方費(fèi)用的。A：10％-15％ B：15％-20％ C：10％-20％ D：20％-25％ E：土地

21、我國(guó)土地市場(chǎng)中轉(zhuǎn)移的是__。A．土地的實(shí)物形態(tài) B．土地產(chǎn)生的產(chǎn)品 C．土地使用權(quán) D．地表建筑物

22、下列各項(xiàng)中不能從總平面圖中了解到的有。A：宗地形狀

B：方位、坐標(biāo)、四至 C：地上建筑物形狀 D：各層次的構(gòu)造

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

23、李某被公安局違法拘留30天，拘留期問(wèn)受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動(dòng)能力，依照國(guó)家賠償法，對(duì)李某應(yīng)給予下列__賠償。A．按國(guó)家上年度日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金 B．按國(guó)家本年度日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金 C．不超過(guò)國(guó)家上年度平均工資10倍的殘疾賠償金 D．不超過(guò)國(guó)家上年度平均工資20倍的殘疾賠償金 E．醫(yī)療費(fèi)

24、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，復(fù)墾后的土地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定__；用于基本建設(shè)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定__。A．減免農(nóng)業(yè)稅 B．減免耕地占用稅 C．減免土地使用稅 D．給予優(yōu)惠 E．給予處罰

25、商品的價(jià)格一般由反映該商品將來(lái)的所決定。A：利潤(rùn) B：純收益 C：總收益 D：增值收益 E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、地籍的特點(diǎn)包括。A：空間性 B：法律性 C：精確性 D：間隔性

E：地籍資料的連續(xù)性

2、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括__。A．單位共有 B．按份共有 C．個(gè)人共有 D．共同共有

E．單位與個(gè)人共有

3、《土地管理法》規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C：城鎮(zhèn)高層商業(yè)住宅

D：國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地 E：城市公益事業(yè)用地

4、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動(dòng)場(chǎng)所 D．社區(qū)服務(wù) E．提供社會(huì)增值

5、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是（）。A．上層滯水 B．潛水 C．承壓水

D．所有地下水

6、目前我國(guó)建立的地價(jià)管理制度主要包括__等。A．地價(jià)評(píng)估制度

B．土地成交價(jià)格申報(bào)制度 C．基準(zhǔn)地價(jià)定期公布制度

D．土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理 E．標(biāo)定地價(jià)定期公布制度

7、社會(huì)再生產(chǎn)的全過(guò)程包括__4個(gè)環(huán)節(jié)。A．計(jì)劃、生產(chǎn)、分配、消費(fèi) B．計(jì)劃、生產(chǎn)、交換、消費(fèi) C．生產(chǎn)、組織、交換、消費(fèi) D．生產(chǎn)、分配、交換、消費(fèi)

8、土地市場(chǎng)信息是指在土地市場(chǎng)交易中交易主體、交易客體和，以及土地市場(chǎng)供應(yīng)與需求情況的數(shù)據(jù)資料等。【2002年考試真題】 A：交易價(jià)格 B：交易方式 C：權(quán)屬

D：交易規(guī)則

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

9、下列關(guān)于不同估價(jià)方法適用目的的說(shuō)法正確的有。

A：估價(jià)方法的應(yīng)用應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的，選用兩種以上(不含兩種)進(jìn)行估價(jià)

B：居住用地宜選用市場(chǎng)比較法、成本逼近法、收益還原法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

C：評(píng)估新開發(fā)完成的居住用地最適宜的評(píng)估方法是成本逼近法、剩余法

D：工業(yè)用地宜選用市場(chǎng)比較法、成本逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，在特殊情況下，也可采用收益還原法

E：商服用地宜選用市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

10、建設(shè)項(xiàng)目的土地開發(fā)過(guò)程中，建設(shè)場(chǎng)地“三通一平”費(fèi)用是指建設(shè)場(chǎng)地豎向土方的平衡、多余土方的外運(yùn)，以及為施工而修建的臨時(shí)道路、等費(fèi)用．【2002年考試真題】 A：供暖系統(tǒng) B：上水管線 C：供電線路 D：通信線路 E：城市總體規(guī)劃

11、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)__開始繳納土地使用稅。A．自批準(zhǔn)征收次日起 B．自批準(zhǔn)征收次月起 C．自開工之日起

D．自實(shí)際使用該地之日起

12、國(guó)土資發(fā)[2006]296號(hào)規(guī)定，《限制目錄》和《禁止目錄》執(zhí)行中的問(wèn)題由研究處理。A：國(guó)務(wù)院 B：原建設(shè)部 C：國(guó)土資源部 D：商務(wù)部

E：國(guó)家發(fā)展改革委

13、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有。A：掛牌 B：招標(biāo) C：協(xié)議 D：拍賣 E：劃撥

14、反映經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)因素有。A：支出 B：收入 C：費(fèi)用 D：利潤(rùn) E：資產(chǎn)

15、根據(jù)《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于聽證回避問(wèn)題，表述正確的是__。A．當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請(qǐng)回避，并說(shuō)明理由

B．當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請(qǐng)回避，不用說(shuō)明理由

C．聽證主持人的回避由主管部門決定 D．聽證員的回避，由聽證主持人決定 E．記錄員的回避，由聽證主持人決定

16、【2002年考試】土地登記是國(guó)家依法對(duì)進(jìn)行登記。A：國(guó)有土地使用權(quán) B：國(guó)有土地所有權(quán) C：集體土地使用權(quán) D：國(guó)有土地他項(xiàng)權(quán)利

E：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤

17、我國(guó)的國(guó)情是人多地少，人均耕地面積相當(dāng)于世界人均耕地面積的__。A．27% B．43% C．51% D．68%

18、總結(jié)我國(guó)建國(guó)以來(lái)不同歷史發(fā)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為__原則。A．制度 B．財(cái)政 C．經(jīng)濟(jì) D．社會(huì) E．教育

19、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。

A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數(shù)則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大? D.勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形? E.社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

20、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，超前控制方法的具體做法包括。A：公開用地審批制度

B：公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 C：各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度 D：實(shí)行定期現(xiàn)場(chǎng)察看制度 E：實(shí)行定期統(tǒng)計(jì)制度

21、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)的是。A：土地使用年限 B：土地供需狀況

C：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃 D：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 E：土地質(zhì)量與價(jià)格

22、成本逼近法運(yùn)用于既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的土地估價(jià)，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設(shè)施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

23、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對(duì)居住區(qū)的土地價(jià)格和倉(cāng)儲(chǔ)或工業(yè)用地價(jià)格可能會(huì)產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是（）。A．居住區(qū)地價(jià)上升，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)下降 B．居住區(qū)地價(jià)上升，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)上升 C．居住區(qū)地價(jià)下降，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)一定上升

D．居住區(qū)地價(jià)下降，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)持平或者上升

24、稅收對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響種類有。

A：破壞資源配置，影響財(cái)政收入的增長(zhǎng)，影響國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益 B：改善資源的配置，彌補(bǔ)市場(chǎng)缺陷，提高經(jīng)濟(jì)效益 C：沒有改變資源配置的格局，對(duì)經(jīng)濟(jì)效益沒有影響

D：增加了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費(fèi)失去平衡，從而導(dǎo)致效率損失 E：維護(hù)國(guó)家主權(quán)和經(jīng)濟(jì)利益，促進(jìn)對(duì)外經(jīng)濟(jì)關(guān)系的發(fā)展

25、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)抵押 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房屋租賃 E：物業(yè)管理

第二篇：新疆土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念考試試題

新疆土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念考試試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的行政因素中，（）直接影響著地價(jià)水平。A．土地制度 B．住房制度

C．不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策 D．稅收政策

2、城市規(guī)劃限制條件往往會(huì)影響土地價(jià)格，下列選項(xiàng)中不屬于此類的是。【2008年考試真題】 A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時(shí)間因素

3、決定了土地的位置和條件，也直接影響地價(jià)高低。A：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖

B：市政管網(wǎng)和道路等基礎(chǔ)設(shè)施 C：歷史地價(jià)資料 D：地上物狀況

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

4、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有__。A．集體土地所有權(quán) B．耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C．通過(guò)拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán) D．無(wú)地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

5、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有。A：被取消土地估價(jià)師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年 E：合法性

6、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%～4.0%，并在市場(chǎng)比較法試算過(guò)程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法中不恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ．兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致 B．根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%～8.0% C．不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定 D．同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%～4.0%

7、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以__為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度

8、按照馬克思地租理論的觀點(diǎn)，絕對(duì)地租形成的條件是__。A．土地的稀缺性和經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷

B．土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別

C．農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成 D．土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

9、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類，按分類，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。A：土地權(quán)利

B：政府對(duì)土地的管理手段 C：土地價(jià)格形成的方式 D：土地價(jià)格表示方法 E：時(shí)間因素

10、某宗地房地產(chǎn)，年凈收益50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值250萬(wàn)元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為__萬(wàn)元。A．500.00 B．714.29 C．750.00 D．833.33

11、是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。

A：繁華程度 B：道路通達(dá)度

C：商業(yè)繁華影響度 D：基礎(chǔ)設(shè)施完善度 E：合法性

12、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10％，維修費(fèi)為房屋重置價(jià)的2％，保險(xiǎn)費(fèi)率為1．5‰，房產(chǎn)稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬(wàn)元。【2004年考試真題】 A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時(shí)間因素

13、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃

C：控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：土地

14、建設(shè)單位為進(jìn)行建設(shè)工程的財(cái)務(wù)總結(jié)，確定建筑工程的實(shí)際投資額，必須以為依據(jù)。A：工程結(jié)算 B：工程決算 C：施工圖預(yù)算 D：施工圖結(jié)算 E：土地

15、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬(wàn)元、300萬(wàn)元和600萬(wàn)元．其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購(gòu)樓款800萬(wàn)元，乙單位在當(dāng)月全部付清購(gòu)樓款，丙單位僅簽訂購(gòu)房合同而未付款項(xiàng)．該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)繳納萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅．【2006年考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

16、商品的價(jià)格是由所決定的。A：反映該商品將來(lái)的總收益 B：市場(chǎng)對(duì)該商品的需求量 C：生產(chǎn)商生產(chǎn)該商品的數(shù)量 D：該商品對(duì)人們的實(shí)用度 E：時(shí)間因素

17、在國(guó)有企業(yè)改制中，不存在“繼續(xù)保留原劃撥建設(shè)用地使用權(quán)5年以上”情形的是__。

A．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B．國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)

C．在國(guó)有企業(yè)兼并中被兼并的，一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè) D．國(guó)有企業(yè)改組為國(guó)有獨(dú)資公司

18、土地登記的基本程序不包括__。A．土地登記通告 B．地籍調(diào)查 C．注冊(cè)登記

D．核發(fā)或更改土地證書

19、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的為__。

A．路線價(jià)估價(jià)法 B．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法 C．成本逼近法 D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

20、某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值見下表。現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi)，達(dá)到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元／平方米。A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時(shí)間因素 21、2010年6月1日，A縣國(guó)土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，A縣國(guó)土資源行政主管部門最遲應(yīng)在以前提出調(diào)查處理意見。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

22、我國(guó)地價(jià)體系的核心是。A：交易地價(jià)和標(biāo)定地價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià) C：交易地價(jià)和成交價(jià)格 D：基準(zhǔn)地價(jià)和公告地價(jià) E：合法性

23、各國(guó)政府同時(shí)利用兩大政策干預(yù)經(jīng)濟(jì)時(shí)，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。A．松的財(cái)政 B．松的經(jīng)濟(jì)

C．松的文化教育 D．松的社會(huì) E．松的貨幣

24、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為元／平方米。【2007年考試真題】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時(shí)間因素

25、某房屋的建筑面積為1500平方米，1992年1月1 B建成，已知市場(chǎng)上與該建筑物類似的房屋的重置價(jià)為2800元/平方米，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3%，若采用平均年限折舊法進(jìn)行折舊，則該建筑物在評(píng)估日 2003年1月1日的現(xiàn)值為__萬(wàn)元。A．305.1 B．330.4 C．338.5 D．340.2

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、營(yíng)業(yè)外收入是指__的各項(xiàng)收入。A．為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生 B．與企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)直接關(guān)系 C．與產(chǎn)品制造無(wú)直接關(guān)系 D．進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生

2、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持__的原則。A．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé) B．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé) C．嚴(yán)格規(guī)范、違者查處 D．嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處 E．實(shí)事求是、客觀公正

3、市場(chǎng)體系可以按功能的不同劃分為__市場(chǎng)。A．農(nóng)村 B．商品 C．國(guó)際

D．生產(chǎn)要素 E．經(jīng)濟(jì)

4、土地登記代理的方式中，委托代理的特征有。A：代理人應(yīng)由法人代表或戶主親自選定 B：代理人應(yīng)由法院或土地管理部門依法指定 C：沒有確定委托代理人或法定代理人

D：代理人必須具有民事權(quán)利能力和民事行為能力 E：代理人應(yīng)熟悉被代理人的使用土地情況

5、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類的有．【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產(chǎn)稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：契稅

E：耕地占用稅

6、依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自__起生效。A．土地變更登記之日 B．土地實(shí)際占用之日 C．土地交付之日

D．換發(fā)土地權(quán)利證書之日

7、《關(guān)于加快推進(jìn)征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度的通知》(國(guó)土資發(fā)[2006]133號(hào))規(guī)定，征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度，是一項(xiàng)具有自身特點(diǎn)、專門針對(duì)征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議設(shè)立的糾紛解決制度，必須堅(jiān)持的原則。A：政府主導(dǎo) B：眾主導(dǎo) C：政府參與 D：公眾參與 E：重在協(xié)調(diào)

8、劃撥用地的供地程序包括。A：擬定土地供應(yīng)方案

B：土地供應(yīng)方案公示、土地供應(yīng)方案報(bào)批

C：組織招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，簽署成交確認(rèn)書 D：簽署劃撥決定書

E：交納土地相關(guān)稅費(fèi)、領(lǐng)取批準(zhǔn)手續(xù)

9、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。A：土地使用權(quán)抵押

B：土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C：土地滅失 D：提前收回

E：土地使用權(quán)租賃

10、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計(jì)劃由負(fù)責(zé)。A：國(guó)務(wù)院

B：省級(jí)人民政府 C：國(guó)土資源部 D：縣級(jí)人民政府 E：35％～50％

11、影響商品供給的主要因素有。A：商品本身的價(jià)格 B：其他商品的價(jià)格 C：生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng) D：生產(chǎn)要素的價(jià)格 E：消費(fèi)者的收入水平

12、優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括。A：分配股息的優(yōu)先權(quán) B：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán) C：有限的表決權(quán) D：無(wú)限的表決權(quán) E：要求贖回權(quán)

13、由土地肥沃程度和土地區(qū)位差異所形成的地租稱為__。A．級(jí)差地租Ⅰ B．級(jí)差地租Ⅱ C．絕對(duì)地租 D．壟斷地租

14、下列關(guān)于土地增值稅，說(shuō)法不正確的是__。

A．土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 B．土地增值稅的課稅對(duì)象是無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C．土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為汁稅依據(jù)

D．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收人，具體包括貨幣收入、實(shí)物收人和其他收入

15、估價(jià)資料收集過(guò)程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B．控制性詳細(xì)規(guī)劃 C．總平面圖

D．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書

E．房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及走向分析

16、行政處罰的程序中，可適用簡(jiǎn)易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)．對(duì)公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以5000元以下罰款

17、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區(qū)段地價(jià)水平可利用求得。A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)

D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)

18、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，土地出讓合同、征地協(xié)議等應(yīng)約定對(duì)土地使用者不按時(shí)足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額__的違約金。A．1% B．3% C．1‰ D．3‰

19、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時(shí)，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同，應(yīng)通過(guò)換入和換出（）的方法，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程的概算造價(jià)。

A．結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量 B．結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值 C．工程預(yù)算價(jià)值 D．工程量

20、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。【2007年考試真題】

A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

21、政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的干預(yù)是通過(guò)__影響土地供給和需求來(lái)間接影響土地價(jià)格的。A．法律法規(guī) B．市場(chǎng)調(diào)查

C．各種政策措施 D．稅收

22、當(dāng)?shù)刃袨榘l(fā)生時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)部門繳納契稅。A：以土地、房屋權(quán)屬抵債

B：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬 C：以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬 D：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股

E：以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬

23、采用成本法進(jìn)行長(zhǎng)期股權(quán)投資核算時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值一般__。A．將會(huì)增加 B．將會(huì)減少 C．保持不變

D．既可能增加也可能減少

24、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備。A：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) B：有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

C：有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本 D：有足夠的專業(yè)技術(shù)人員 E：有足夠的社會(huì)關(guān)系

25、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) C：土地計(jì)劃指標(biāo)

D：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) E：土地統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

第三篇：2017年重慶省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念試題

2017年重慶省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

概念試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在土地估價(jià)中，__是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。A．經(jīng)濟(jì)狀況 B．自然條件 C．交通狀況 D．區(qū)位

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定，為公司承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)因過(guò)失提供有重大遺漏報(bào)告的，對(duì)其罰款額度是所得收入的。A：1倍

B：1倍以上3倍以下 C：3倍以上5倍以下 D：5倍以上 E：35％～50％

3、用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí)，應(yīng)選用對(duì)房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。A：綜合還原率 B：建筑物還原率 C：土地還原率 D：基準(zhǔn)收益率 E：時(shí)間因素

4、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是__。A．10% B．18% C．25% D．33%

5、我國(guó)現(xiàn)行稅收體系中，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于（）。A．流轉(zhuǎn)稅 B．收益稅 C．財(cái)產(chǎn)稅 D．資源稅

6、關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，（）表述是正確的。A.類似利息和資本的關(guān)系? B.70年的地租相當(dāng)于地價(jià)? C.地租的高低取決于地價(jià)的高低? D.地價(jià)是地租的資本化? E.地價(jià)與地租的變動(dòng)成正相關(guān)

7、按照市場(chǎng)體系的分類，鋼材市場(chǎng)應(yīng)該屬于__。A．要素市場(chǎng) B．技術(shù)市場(chǎng) C．商品市場(chǎng) D．產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)

8、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是。

A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái) E：時(shí)間因素

9、下表為某城市基于樓面地價(jià)的住宅容積率修正系數(shù)表．比較案例的容積率為2，樓面地價(jià)為2000元／平方米，待估宗地容積率為3．5，其地面地價(jià)為元／平方米． A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：時(shí)間因素

10、屬于資源稅征收范圍的是__。A．飲用水 B．原油 C．天然氣 D．煤炭 E．木材

11、對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)，以__作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。A．房產(chǎn)原值 B．房產(chǎn)市值

C．房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價(jià)值后的計(jì)稅余值 D．房產(chǎn)市值一次性扣除累計(jì)折舊后的計(jì)稅余值

12、《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國(guó)發(fā)[2007]24號(hào))規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。A：50 B：55 C：60 D：65 E：專職副總督察(副部長(zhǎng)級(jí))1名

13、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的純收益為39萬(wàn)元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元，采用收益還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時(shí)間因素

14、宗地估價(jià)報(bào)告的有效期一般為__。A．3個(gè)月 B．6個(gè)月 C．1年 D．2年

15、根據(jù)國(guó)土資源部35號(hào)令規(guī)定，考取土地估價(jià)師資格證書并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)不少于__年的專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過(guò)執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A．1 B．2 C．3 D．4

16、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得__同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A．原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門 B．原出讓方

C．城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門 D．轉(zhuǎn)讓人

17、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬(wàn)元，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.300? B.400? C.500? D.600

18、全民所有的土地，土地所有權(quán)由__代表國(guó)家行使。A．全國(guó)人民代表大會(huì) B．國(guó)土資源部 C．國(guó)務(wù)院

D．市級(jí)人民政府

19、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是根據(jù)已有的__資料，綜合評(píng)估各級(jí)別、區(qū)域分用途的平均價(jià)格，所收集的資料真實(shí)性和準(zhǔn)確性直接影響基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果。A．地價(jià) B．地租 C．土地等級(jí) D．土地質(zhì)量 E．土地收益 20、是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地利用計(jì)劃的核心及關(guān)鍵組成部分，也是整個(gè)規(guī)劃的基礎(chǔ)。A：城市規(guī)劃 B：城市發(fā)展邊界 C：土地利用邊界 D：以上均不是 E：土地

21、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是__。A．人工費(fèi) B．材料費(fèi)

C．施工機(jī)械使用費(fèi) D．施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)

22、指與建筑長(zhǎng)軸方向一致的墻。A：橫墻 B：縱墻 C：外墻 D：內(nèi)墻 E：時(shí)間因素

23、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是。

A：受辦公場(chǎng)地限制等原因，以電子文件的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔

B：在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片

C：在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過(guò)，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù) D：出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字 E：合法性

24、由于的不同，估價(jià)的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法就有可能不同。【2006年考試真題】 A：估價(jià)基準(zhǔn)日 B：估價(jià)目的

C：估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) D：估價(jià)程序 E：時(shí)間因素

25、開發(fā)某一不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與其類似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為 300元/平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%，該類不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積35000m2，可出租率為80%，則所開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)可確定為__萬(wàn)元。A．94500 B．126000 C．7575 D．7000

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在土地估價(jià)資料收集中，下列選項(xiàng)屬于產(chǎn)權(quán)登記資料的是。A：國(guó)有土地所有證 B：國(guó)有土地使用證 C：房屋所有權(quán)證 D：土地登記卡 E：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖

2、作為土地科學(xué)研究的客體，土地具有的屬性有__。A．自然屬性 B．福利屬性 C．社會(huì)屬性 D．經(jīng)濟(jì)屬性 E．政治屬性

3、《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)》規(guī)定，無(wú)論哪類企業(yè)、若改制涉及的土地已經(jīng)實(shí)行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的，直接到__申請(qǐng)辦理變更登記或有償用地手續(xù)。A．國(guó)土資源部

B．土地所在地的省級(jí)土地行政主管部門 C．土地所在地的市、縣人民政府

D．土地所在地的市、縣土地行政主管部門

4、__是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。A．土地所有權(quán) B．建設(shè)用地使用權(quán) C．土地管理權(quán) D．土地占用權(quán)

5、按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，固定資產(chǎn)折舊應(yīng)從固定資產(chǎn)投入使用時(shí)間的__計(jì)提。A．次月起按月 B．次日起按日 C．當(dāng)月起按月 D．次年起按月

6、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的開發(fā)量不包括__面積。A．商品房施工 B．新開工 C．開發(fā)投資 D．竣工

7、定額在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)管理中的地位是__。

A．定額是節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的重要手段 B．定額是組織和協(xié)調(diào)社會(huì)化大生產(chǎn)的工具 C．定額是微觀市場(chǎng)調(diào)控的依據(jù)

D．定額在實(shí)現(xiàn)分配、兼顧效率方面有巨大作用 E．定額在社會(huì)公平方面有巨大的作用 8、2009年A省制定了A省土地利用總體規(guī)劃。按照《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，下列為A省土地利用總體規(guī)劃規(guī)劃期限。A：15年 B：25年 C：35年 D：45年

E：35％～50％

9、土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有的特點(diǎn)。A：平等 B：自愿 C：有償 D：有限期 E：無(wú)限期

10、無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回土地使用權(quán)。【2006年考試真題】 A：與他人合并 B：破產(chǎn) C：撤銷 D：遷移 E：滅失

11、以下關(guān)于中心地職能的說(shuō)法不正確的是__。A．中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能 B．中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主

C．中心地職能包括社會(huì)、文化方面的內(nèi)容 D．中心地職能包括制造業(yè)活動(dòng)

12、對(duì)居民個(gè)人的儲(chǔ)蓄存款，國(guó)家實(shí)行的原則有__。A．遵守國(guó)家現(xiàn)金管理規(guī)定 B．存款自愿 C．取款自由 D．為儲(chǔ)戶保密 E．免稅原則

13、貼現(xiàn)債券也稱__。A．貼息債券 B．附息債券 C．貼水債券 D．本金債券

14、下列耕地中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。A：經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B：無(wú)良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地

C：正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田 D：蔬菜生產(chǎn)基地

E：農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田

15、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5

16、下列會(huì)計(jì)科目，年末應(yīng)無(wú)余額的有。A：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 B：營(yíng)業(yè)外收入 C：本年利潤(rùn) D：利潤(rùn)分配 E：管理費(fèi)用

17、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，士地使用權(quán)的出讓，由__負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．市、縣人民政府計(jì)劃管理部門 D．市、縣人民政府規(guī)劃管理部門

18、所謂可行性研究，是指具體實(shí)施某一投資建設(shè)方案前，對(duì)擬建項(xiàng)目在__的可行性進(jìn)行論證、研究和評(píng)價(jià)的科學(xué)分析法。A．決策上 B．項(xiàng)目規(guī)劃上 C．經(jīng)濟(jì)上 D．工程上 E．技術(shù)上

19、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，選擇__計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。A．因素法或主成分分析法 B．因素法或樣地法 C．樣地法或?qū)哟畏治龇?/p>

D．主成分分析法或?qū)哟畏治龇?/p>

20、評(píng)估商業(yè)用地和工業(yè)用地價(jià)格，區(qū)域因素的選擇主要差異是__。A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況 C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

21、某路線價(jià)區(qū)段的臨街宗地大部分的深度為16m，則其標(biāo)準(zhǔn)深度應(yīng)為__m。A．8 B．16 C．24 D．32

22、下列屬于地價(jià)管理目的的是。A：通過(guò)地價(jià)管理，防止地價(jià)暴漲 B：通過(guò)地價(jià)管理，減少土地投機(jī) C：通過(guò)地價(jià)管理，規(guī)范土地交易行為

D：通過(guò)地價(jià)管理，防止國(guó)有土地收益流失 E：通過(guò)地價(jià)管理，防止國(guó)有土地減少

23、土壤污染主要來(lái)源于。

A：工業(yè)和城市的廢水及固體廢物 B：農(nóng)藥和化肥的大量使用 C：生物殘?bào)w

D：農(nóng)家肥的大量使用 E：大氣中二氧化硫和氫氧化物

24、不論是以劃撥方式、有償方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，還是依法使用集體建設(shè)用地的，有關(guān)土地行政主管部門都要頒發(fā)（）。A．《國(guó)有土地劃撥決定書》 B．《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 C．《國(guó)有土地使用證》 D．《建設(shè)使用集體土地協(xié)議書》

25、土地附著物價(jià)格的特殊性在于。A：一般不包含所占用土地的價(jià)值

B：對(duì)有收益的土地附著物，也要考慮收益的因素 C：土地附著物種類繁多 D：更多體現(xiàn)一種補(bǔ)償性質(zhì) E：包含所占用土地的價(jià)值

第四篇：2016年江蘇省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念考試試卷

2016年江蘇省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

概念考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、自治區(qū)的自治條例和單行條例，報(bào)__批準(zhǔn)后生效。A．全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) B．國(guó)務(wù)院

C．自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) D．自治區(qū)人民政府

2、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。A：半 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

3、某開發(fā)區(qū)平均征地費(fèi)為：三項(xiàng)補(bǔ)償及有關(guān)稅費(fèi)為8萬(wàn)元／畝，土地開發(fā)費(fèi)為2億元／k㎡，為均勻投入．當(dāng)?shù)刭J款年利率為12％，開發(fā)期為2年．開發(fā)商要求的投資回報(bào)率為15％，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為10％，則開發(fā)利潤(rùn)為元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：時(shí)間因素

4、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是。A：待估宗地價(jià)格 B：管理費(fèi)用 C：銷售稅費(fèi) D：購(gòu)地稅費(fèi) E：時(shí)間因素

5、在城鎮(zhèn)住宅用地定級(jí)中，公交便捷度作用分衰減屬于形式。A：線狀因素線性衰減 B：線狀因素非線性衰減 C：非線狀因素線性衰減 D：非線狀因素非線性衰減 E：時(shí)間因素

6、短期投資的計(jì)價(jià)方法有__。A．成本法 B．市價(jià)法 C．成本與市價(jià)孰低法 D．投資法 E．成本估量法

7、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的（）給予補(bǔ)償。A．規(guī)劃用途 B．申請(qǐng)用途 C．原用途 D．預(yù)期用途

8、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動(dòng)場(chǎng)所 D．社區(qū)服務(wù) E．提供社會(huì)增值

9、土地由國(guó)家行政管理機(jī)關(guān)調(diào)撥分配使用，是指__ A．行政調(diào)配 B．行政管理 C．行政調(diào)撥 D．行政劃撥

10、《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，復(fù)議機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起__個(gè)工作日內(nèi)，制作提出答復(fù)通知書，與行政復(fù)議申請(qǐng)書副本或者行政復(fù)議申請(qǐng)筆錄復(fù)印件一并發(fā)送被申請(qǐng)人。A．3 B．5 C．7 D．10

11、__不屬于影響土地利用的因素。A．自然因素 B．經(jīng)濟(jì)因素 C．社會(huì)因素 D．區(qū)域因素

12、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯在利用運(yùn)輸成本進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出的概念，以此來(lái)論證運(yùn)輸費(fèi)用對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響。A：距離指數(shù) B：貨物絕對(duì)重量 C：原料指數(shù)

D：貨物相對(duì)重量 E：時(shí)間因素

13、建設(shè)用地的類別包括__用地。A．商業(yè) B．工礦倉(cāng)儲(chǔ) C．農(nóng)

D．公共設(shè)施 E．醫(yī)療衛(wèi)生

14、土地市場(chǎng)的運(yùn)行同其他市場(chǎng)一樣，也離不開__這一最基本的外部環(huán)境。A．法律保障 B．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) C．市場(chǎng)機(jī)制 D．國(guó)家保護(hù)

15、某宗地當(dāng)前年純收益為5萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)每年純收益比上一年增長(zhǎng)1%，土地還原率為5%，則該宗地當(dāng)前的無(wú)限年期價(jià)格為__萬(wàn)元。A．100 B．125 C．120 D．83.3

16、根據(jù)國(guó)土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價(jià)師可以從事（）的評(píng)估。A.地表的權(quán)利? B.地表及地下空間的權(quán)利? C.地表、地下及地上空間的權(quán)利? D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利

17、某項(xiàng)目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270kg/畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級(jí)高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300kg/畝，補(bǔ)充耕地的數(shù)量應(yīng)為__畝。A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2

18、”統(tǒng)計(jì)表明，某年某月全國(guó)市場(chǎng)銷售增幅繼續(xù)提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為2315億元”。該指標(biāo)屬于__。A．總量指標(biāo) B．SF均指標(biāo) C．相對(duì)指標(biāo) D．變異指標(biāo)

19、在以下可能面臨的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)．【2007、2006年考試真題】

A：企業(yè)管理不善 B：財(cái)務(wù)壞賬 C：人員變更 D：地震 E：土地

20、在土地登記時(shí)如采用法定代理方式，代理人__。A．應(yīng)由法人代表親自選定 B．應(yīng)是被代理人的監(jiān)護(hù)人 C．應(yīng)由當(dāng)?shù)卣婪ㄖ付?/p>

D．應(yīng)由土地管理部門依法指定

21、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要手段是__。A．價(jià)格 B．工資 C．利潤(rùn) D．匯率

22、《孤立國(guó)》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈分布。A：六邊形 B：三角形 C：同心圓 D：放射狀 E：時(shí)間因素

23、高層建筑是指層以上的建筑。A：5 B：10 C：20 D：以上均不對(duì) E：時(shí)間因素

24、權(quán)重值的大小與因素對(duì)土地質(zhì)量的影響為。A：正比 B：反比 C：無(wú)關(guān)

D：相互影響

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

25、在下列用地類別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外建設(shè)的是（）。A．變電站 B．高速公路 C．部隊(duì)營(yíng)房

D．高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、對(duì)房地產(chǎn)代理具有的基本特征描述錯(cuò)誤的一項(xiàng)是__。A．代理人必須以被代理人的名義實(shí)施民事行為 B．代理的法律后果直接歸屬代理人

C．代理人在授權(quán)范圍內(nèi)可以進(jìn)行獨(dú)立的意思表示 D．代理人必須在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施代理行為

2、假設(shè)外匯市場(chǎng)上僅有美元和歐元兩種貨幣，那么將導(dǎo)致美元名義匯率貶值。A：美國(guó)貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長(zhǎng)率的提高 C：對(duì)歐洲產(chǎn)品需求的增加 D：對(duì)美國(guó)產(chǎn)品需求的減少 E：美國(guó)貨幣供給增長(zhǎng)率的提高

3、工程進(jìn)度計(jì)劃方法中的橫道圖法的缺點(diǎn)有。A：看不出每項(xiàng)工作實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間

B：看不出各項(xiàng)工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系 C：看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作 D：看不出各項(xiàng)工程的內(nèi)容和進(jìn)度

E：看不出某項(xiàng)工作提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度

4、投資基金的特點(diǎn)包括．【2006年考試真題】 A：化零為整

B：可通過(guò)專業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn) C：可以享受稅收優(yōu)惠 D：更廣泛吸收國(guó)外資金 E：固定的收益保證權(quán)

5、根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，下列屬于國(guó)有土地的范圍的包括。A：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體土地 B：國(guó)家依法征收的土地 C：國(guó)家依法征用的土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地

6、建筑工程概算可采用的方法編制。A：概算定額 B：概算指標(biāo)

C：類似工程預(yù)(決)算 D：施工圖預(yù)算 E：取得開工許可證

7、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。【2009年考試真題】 A：土地使用權(quán)抵押 B：土地滅失

C：土地使用權(quán)出租 D：提前收回

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

8、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃，并補(bǔ)充劃入__相當(dāng)?shù)幕巨r(nóng)田。A．?dāng)?shù)量和規(guī)模 B．規(guī)模和質(zhì)量 C．?dāng)?shù)量和質(zhì)量 D．規(guī)模和性質(zhì)

9、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。

A：土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 B：提前收回 C：土地滅失 D：抵押 E：轉(zhuǎn)讓

10、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為（）。A．信用債券 B．抵押債券 C．公募債券 D．不記名債券 E．記名債券

11、當(dāng)面臨經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的情形時(shí)，可采取的政策有．【2009年考試真題】 A：提高利率

B：降低企業(yè)所得稅率 C：提高存款準(zhǔn)備金率 D：發(fā)行央行票據(jù) E：增加政府開支

12、影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。A．環(huán)境 B．社會(huì)經(jīng)濟(jì) C．自然 D．交通 E．行政

13、宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)有__。A．充分就業(yè) B．價(jià)格穩(wěn)定 C．經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

D．國(guó)際收支平衡

14、資源的合理開發(fā)和有效利用，主要取決于．【2002年考試真題】 A：先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B：合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C：產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值 D：增加資金和勞力的投入 E：資本金利潤(rùn)率

15、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地利用計(jì)劃，是指國(guó)家對(duì)計(jì)劃內(nèi)__的具體安排。A．新增建設(shè)用地量

B．土地開發(fā)整理補(bǔ)充耕地量 C．土地調(diào)查總量 D．耕地保有量 E．耕地計(jì)劃總量

16、平均報(bào)酬是指。A：總報(bào)酬／勞動(dòng)投入量 B：總報(bào)酬／資本投入量 C：總報(bào)酬／邊際報(bào)酬 D：總報(bào)酬／邊際成本

E：總報(bào)酬／資本追加投入量

17、下列資產(chǎn)中，屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有。A：貨幣資金 B：應(yīng)收賬款 C：遞延資產(chǎn) D：短期投資 E：機(jī)器設(shè)備

18、關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A．樣點(diǎn)地價(jià)平均法中，對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)的修正主要包括年期、期日修正以及交易情況、開發(fā)程度和權(quán)利修正

B．同一土地級(jí)別、同一交易方式的樣點(diǎn)地價(jià)不用進(jìn)行樣點(diǎn)同一性檢驗(yàn) C．基準(zhǔn)地塊評(píng)估法劃分均質(zhì)區(qū)域，采用線性回歸模型檢驗(yàn)

D．定級(jí)指數(shù)模型法需要建立定級(jí)指數(shù)與地價(jià)關(guān)系模型，并利用模型評(píng)估級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) E．采用基準(zhǔn)地塊評(píng)估法時(shí)，首先應(yīng)廣泛搜集農(nóng)用地的自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、市場(chǎng)交易資料以及歷史地價(jià)資料等

19、收益還原法是在估算土地在未來(lái)每年預(yù)期__的基礎(chǔ)上計(jì)算的。A．經(jīng)營(yíng)收益 B．總收益

C．總費(fèi)用與總收益之和 D．純收益 20、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5

21、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅表現(xiàn)形式包括。

A：農(nóng)村村民采用正當(dāng)手段取得批準(zhǔn)非法占用土地建住宅 B：農(nóng)村村民采用欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地建住宅

C：農(nóng)村村民土地建住宅的面積超過(guò)了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) D：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地建住宅

E：農(nóng)村村民建住宅的面積超過(guò)了本村規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

22、牧草地是指生長(zhǎng)草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質(zhì) E．人工

23、剩余法可用于評(píng)估．(1998年真題)A：學(xué)校用地 B：醫(yī)院用地 C：寫字樓用地 D：商場(chǎng)用地

E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估

24、以下屬于城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系的內(nèi)容有控制指標(biāo)。A：用地 B：抗震 C：環(huán)境容量 D：建筑形態(tài) E：投資

25、建筑安裝工程預(yù)算定額是__的依據(jù)。A．確定設(shè)備安裝工程預(yù)算定額 B．編制間接費(fèi)用定額預(yù)算 C．編制施工圖預(yù)算

D．確定建筑產(chǎn)品預(yù)算價(jià)格 E．確定建筑工程預(yù)算定額

第五篇：臺(tái)灣省2016年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念考試試卷

臺(tái)灣省2016年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》農(nóng)用

地轉(zhuǎn)用概念考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地利用管理工作的“龍頭”是__。A．土地規(guī)劃 B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃 D．土地利用

2、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的純收益為39萬(wàn)元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元，采用收益還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時(shí)間因素

3、利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同 B．直接從國(guó)外介入資金

C．吸引外國(guó)資本在國(guó)內(nèi)進(jìn)行直接投資

D．接受外國(guó)政府和國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款 E．利用外資進(jìn)行國(guó)外貿(mào)易

4、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

5、根據(jù)馬克思地租理論，是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。A：級(jí)差地租與壟斷地租 B：絕對(duì)地租與壟斷地租 C：礦山地租與壟斷地租 D：級(jí)差地租與絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素

6、關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做法正確的是（）。

A．估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)評(píng)審的材料 B．估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告不能提供給任何第三方

C．土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方

D．估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容

7、耕地保護(hù)工作涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)領(lǐng)域，與__和社會(huì)進(jìn)步密切相關(guān)。A．國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展 B．國(guó)家國(guó)力提高

C．國(guó)民生活水平上升 D．國(guó)家繁榮富強(qiáng)

8、為了掌握開發(fā)區(qū)土地利用情況而進(jìn)行的全國(guó)開發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查屬于。

A：統(tǒng)計(jì)報(bào)表 B：動(dòng)態(tài)調(diào)查 C：專門調(diào)查 D：靜態(tài)調(diào)查 E：土地

9、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容不包括__。A．項(xiàng)目的必要性分析

B．對(duì)項(xiàng)目期望的可靠性分析 C．項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析 D．項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

10、國(guó)家機(jī)關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是__。A．三年以上六年以下 B．兩年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下

11、拍賣活動(dòng)中，屬于要約的行為是__。A．拍賣公告

B．競(jìng)買人提出公開報(bào)價(jià)

C．拍賣人同意競(jìng)買人參與報(bào)價(jià) D．競(jìng)買人與拍賣人簽訂書面合同

12、土地交易雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項(xiàng)．這筆款項(xiàng)被稱為最為確切。(2006年考題)A：土地評(píng)估價(jià)格 B：土地成交價(jià)格 C：客觀市場(chǎng)價(jià)格 D：申報(bào)地價(jià) E：時(shí)間因素

13、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的純收益為39萬(wàn)元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元，采用收益還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為__年。A．19.5 B．20.5 C．25 D．27

14、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權(quán)，出讓當(dāng)時(shí)居住、商業(yè)用地土地出讓價(jià)格分別為80萬(wàn)元和110萬(wàn)元。2006年，該公司申請(qǐng)將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得批準(zhǔn)，按重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)時(shí)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)、居住用地的出讓價(jià)格分別為150萬(wàn)元、100萬(wàn)元，則應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓價(jià)款為萬(wàn)元(土地還原利率取6％)。A：33．44 B：58．17 C：70．00 D：76．54 E：合法性

15、拆遷確需延長(zhǎng)暫停期的，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，且延長(zhǎng)暫停期不得超過(guò)__年。A．1 B．2 C．3 D．4

16、為解決某個(gè)特定的土地問(wèn)題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型是__。A．土地利用定點(diǎn)規(guī)劃 B．土地利用定向規(guī)劃 C．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 D．土地利用單項(xiàng)規(guī)劃

17、有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每層的建筑面積均是420平方米．C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是平方米．【2006年考試真題】 A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

18、根據(jù)剩余法計(jì)算得到的待開發(fā)土地的剩余價(jià)值為1000萬(wàn)元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價(jià)及土地使用證書等費(fèi)用估計(jì)為地價(jià)款的2％，則待估地塊的價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。【2004年考試真題】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時(shí)間因素

19、某建筑物建筑面積為1000m2，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4%，重置價(jià)格為1500元/m2，按平均年限折舊法計(jì)算折舊，則該建筑物在評(píng)估基準(zhǔn)日2004年1月1日的現(xiàn)值為__萬(wàn)元。A．126 B．126.96 C．120.96 D．136 20、下列屬于面狀分布形式的土地因素的特征的是。A：所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小 B：僅對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響

C：通過(guò)區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系 D：在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯 E：合法性

21、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地為__。A．農(nóng)用地和已利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)朋地 B．農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 C．建設(shè)用地轉(zhuǎn)農(nóng)用地和已利用地 D．建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地和未利用地

22、根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)文件精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價(jià)”。關(guān)于“同地同價(jià)”的下列表述最為準(zhǔn)確的是。

A：對(duì)不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償 B：對(duì)相同地類的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償

C：對(duì)相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補(bǔ)償 D：對(duì)規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償 E：35％～50％

23、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和__確定。A．投資數(shù)額

B．開發(fā)的難易程度 C．資金來(lái)源 D．規(guī)劃要求

24、公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素。A：環(huán)境質(zhì)量 B：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C：公用服務(wù)設(shè)施 D：綠化狀況 E：合法性

25、采用復(fù)式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實(shí)反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的來(lái)龍去脈 C：提高會(huì)計(jì)的工作效率 D：便于會(huì)計(jì)的分工協(xié)作 E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。

A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告 C．W省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件 D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施 E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施

2、我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要?jiǎng)澐譃開_。A．設(shè)備

B．建筑安裝工程費(fèi)用 C．在建工程的估價(jià) D．工程建設(shè)其他費(fèi)用 E．建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

3、《土地管理法》規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括__等。A．嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B．嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 C．統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地 D．占用耕地要大于開發(fā)復(fù)墾耕地 E．提高土地利用率

4、建筑工程概算可采用方法編制。A：算定額 B：概算指標(biāo)

C：類似工程預(yù)(決)算 D：施工圖預(yù)算 E：管理費(fèi)用

5、城市土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制包括。A：供需機(jī)制 B：平穩(wěn)機(jī)制 C：競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 D：價(jià)格機(jī)制 E：宏觀調(diào)控機(jī)制

6、我國(guó)歷史上首次開展全國(guó)性大規(guī)模的土地清丈是在。【2006年考試真題】 A：秦朝 B：漢朝 C：唐朝 D：宋朝

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

7、出讓國(guó)有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括__。

A．超過(guò)合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

B．超過(guò)合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國(guó)有土地所，有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項(xiàng)目總投資額20%以下的土地閑置費(fèi)

C．因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)

D．因不可抗力造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，不適用無(wú)償收回土地使用權(quán)

E．因政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，適用無(wú)償收回土地使用權(quán)

8、根據(jù)《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計(jì)算的有。A：無(wú)頂蓋的室外樓梯 B：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊

C：層高小于2．2 m的地下室、半地下室 D：層高在2．2 m以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、泳池

9、定級(jí)因素因子指標(biāo)的量化方法為采用最大最小值或均值度法的是__因素。A．面狀 B．線狀 C．點(diǎn)狀

D．有交叉影響的

10、接受了宗地地價(jià)評(píng)估任務(wù)后，首先要決定估價(jià)的基本項(xiàng)目，主要包括。A：確認(rèn)評(píng)估對(duì)象 B：確認(rèn)估價(jià)目的 C：確定估價(jià)條件 D：確定估價(jià)收費(fèi) E：土地

11、有償使用方式供地的形式包括。A：劃撥方式供地

B：國(guó)有土地使用權(quán)出讓 C：國(guó)有土地使用權(quán)出租

D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資 E：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股

12、某宗地工業(yè)用地位于城市倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)，在進(jìn)行宗地價(jià)格評(píng)估時(shí)，下列對(duì)廠區(qū)內(nèi)職工宿舍樓、食堂和職工活動(dòng)室用地的正確處理方式有__。A．將該部分用地分割出來(lái)，按照住宅用途進(jìn)行評(píng)估 B．將該部分用地分割出來(lái)，按照綜合用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估 C．納入工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估 D．按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估

13、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開標(biāo)依照的程序包括。

A：投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱

B：出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加 C：評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)

D：招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人 E：招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人

14、A市擬采取招標(biāo)方式出讓市區(qū)一地塊，并準(zhǔn)備在2009年7月21日舉行招投標(biāo)活動(dòng)，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，出讓人發(fā)布招標(biāo)公告符合規(guī)定的時(shí)間為。A：2009年6月28日 B：2009年7月5日 C：2009年7月10日 D：2009年7月15日 E：35％～50％

15、下列屬于土地利用專項(xiàng)規(guī)劃。A：宜農(nóng)荒地開發(fā)規(guī)劃 B：農(nóng)村土地利用規(guī)劃 C：土地復(fù)墾規(guī)劃

D：土地利用總體規(guī)劃 E：城市土地利用規(guī)劃

16、企業(yè)和個(gè)人對(duì)因其破壞土地而遭損失的單位應(yīng)支付適量的土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)議或由土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)行業(yè)管理部門確定，如當(dāng)事人對(duì)其不滿意，可在天內(nèi)向人民法院起訴。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％

17、商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)有__。A．負(fù)債業(yè)務(wù) B．資產(chǎn)業(yè)務(wù) C．中間業(yè)務(wù) D．信貸業(yè)務(wù) E．其他業(yè)務(wù)

18、土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自__生效。A．變更登記之日起 B．變更申請(qǐng)之日起 C．變更登記3天后 D．變更申請(qǐng)審批以后

19、按土地權(quán)利分類，土地價(jià)格可以劃分為。A：所有權(quán)價(jià)格 B：使用權(quán)價(jià)格 C：租賃權(quán)價(jià)格 D：抵押權(quán)價(jià)格 E：處置權(quán)價(jià)格

20、下列關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫(kù)等，表述不正確的是。A：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，全部屬于業(yè)主共有 B：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，全部屬于業(yè)主共有

C：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有 D：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足物業(yè)管理企業(yè)的需要

E：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有

21、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起__個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。A．1 B．3 C．6 D．9

22、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)是．【2008年考試真題】 A：流動(dòng)性強(qiáng) B：建設(shè)周期長(zhǎng) C：風(fēng)險(xiǎn)較大

D：對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策較敏感 E：投資額大

23、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類，按__分類，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。A．土地權(quán)利

B．政府對(duì)土地的管理手段 C．土地價(jià)格形成的方式 D．土地價(jià)格表示方法

24、下列各項(xiàng)，屬于資產(chǎn)必須具備的基本特征有（）。A．預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益 B．被企業(yè)擁有或控制

C．由過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成 D．具有可辨認(rèn)性 E．以上均錯(cuò)誤

25、德國(guó)社會(huì)政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括。A：財(cái)政收入 B：國(guó)民經(jīng)濟(jì) C：社會(huì)政義 D：政治穩(wěn)定 E：市場(chǎng)體系