第一篇：2016年下半年福建省土地管理基礎與法規：農用地轉用管理試題

2016年下半年福建省土地管理基礎與法規：農用地轉用管

理試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在下列指標中，__為房地產開發項目財務評價的主要指標。A．資金時間價值 B．財務內部收益率 C．財務凈現值 D．房價

2、在會計處理中，房地產企業在經營期間的利息凈支出應計入。A：間接費用 B：管理費用 C：銷售費用 D：財務費用 E：土地

3、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時引進同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上。【2006年考試真題】 A：不管地價怎么變化，都保持個人在不同區位的滿意程度不變 B：不管地價怎么變化，都保持個人在不同租金下的生活條件不變 C：不管距離怎么變化，都保持產品的運輸成本不變 D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變 E：時間因素

4、承包經營基本農田的單位或者個人連續__棄耕拋荒的，原發包單位應終止承包合同，收回發包的基本農田。A．2年 B．1年 C．1年半 D．半年

5、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為萬元。【2007年考試真題】 A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時間因素

6、為經濟建設項目和公共設施建設項目，單位或個人通過“以租代征”使用集體土地，屬（）行為。A．正常租賃土地 B．正常轉讓土地 C．非法征用土地 D．非法占地

7、基準地價評估是根據已有的__資料，綜合評估各級別、區域分用途的平均價格，所收集的資料真實性和準確性直接影響基準地價評估結果。A．地價 B．地租 C．土地等級 D．土地質量 E．土地收益

8、普通股股東的權利不包括。A：參加股東大會的權利 B：股票轉讓權 C：要求贖回權

D：公司剩余財產的分配權 E：土地

9、國務院辦公廳轉發建設部等部門《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定，享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下__條件。A．住宅小區建筑容積率在1.0以上 B．單套建筑面積在120平方米以下 C．單套建筑面積在140平方米以下

D．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下 E．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下

10、基準地價系數修正法的基本原理是__。A．收益原理 B．替代原理 C．地租理論 D．區位理論

11、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，__應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．市、縣人民政府建設管理部門 D．市、縣人民政府房產管理部門

12、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)。A： B： C： D：

E：時間因素

13、幼兒園、公園等設施的等級、結構、保證率、齊備程度等因素中，屬于影響地價的__。A．一般因素 B．區域因素 C．個別因素 D．其他因素

14、營業外收入是指的各項收入。A：為取得其他業務收入而發生 B：與企業經營活動無直接關系 C：與產品制造無直接關系 D：進行加工勞務而發生 E：土地

15、”開發成本”科目，用于核算房地產企業在開發土地、房屋、配套設施等過程中所發生的各項費用，（）表示在建工程的實際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

16、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業執照。根據規定，該公司的成立日期應是。A：股東會成立日

B：公司營業執照簽發日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準成立日 E：35％～50％

17、《廉租住房保障辦法》，自__起施行。A．2004年3月1日 B．2005年3月1日 C．2006年3月1日 D．2007年3月1日

18、甲企業擬與乙企業就資產置換問題進行談判，為談判提供依據的土地估價結果應為。A：買賣價格 B：租賃價格 C：清算價格 D：抵押價格 E：合法性

19、稅收政策屬于影響土地價格的因素。A：社會 B：人口 C：經濟 D：行政 E：時間因素

20、下列選項中，不屬于城市基礎設施的是__。A．地下礦產資源分布區 B．城市取水口及其保護范圍 C．城市主干道的走向 D．大型停車場布局

21、土地是一種能帶來恒久收益的資產，其價格的本質是__價格。A．土地所有權 B．抵押權

C．土地使用權 D．收益

22、在城市規劃中，過境公路經常采取的是布置方式經過城市．【2009年考試真題】

A：平面交叉 B：立體交叉 C：切線和環線 D：遠離城市 E：土地

23、根據《土地管理法》的規定，土地補償費是按該地塊被征用前3年平均產值的__倍計算。A．5～8 B．6～10 C．8～10 D．10～12

24、將某城市2009年3~6月各月的住宅價格與上一年同期進行比較，得出各月價格增幅分別為-5％、-2％、2％和3％，這類指標被稱為．【2009年考試真題】 A：比較相對指標 B：比例相對指標 C：結構相對指標 D：動態相對指標 E：土地

25、我國土地開發整理尤其是農用地整理工作的主要目的不包括__。A．增加農用地特別是耕地面積，提高土地利用率 B．調整土地權屬和土地收益 C．提高農用地質量和生產能力

D．改善生態環境和生產、生活條件，實現土地可持續利用

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、采用貢獻原則來估算土地價格時，可采用的土地估價方法有。A：路線價估價法 B：市場比較法 C：收益還原法 D：剩余法 E：成本逼近法

2、根據實際比較基準的不同，市場比較法可分為．(2000年真題)A：模擬比較分析 B：直接比較分析 C：因素對比分析 D：間接比較分析 E：住宅用地對公共交通便捷度的要求比工業用地要低

3、在城鎮土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

4、反映通達程度的因素主要包括__。A．道路功能 B．道路寬度 C．道路網密度 D．公交便捷度 E．道路地理位置

5、下列不屬于超前控制方法具體做法的是__。A．公開用地審批制度

B．各項用地實行順序排隊制度 C．公開土地執法監察辦法和制度 D．實行建設用地掛牌制度

6、在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經____或____的同意，并報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批準。

A：村民會議二分之一以上成員 B：村民會議三分之二以上成員 C：二分之一以上村民代表 D：三分之二以上村民代表 E：四分之三以上村民代表

7、A農民集體組織連續使用B農民集體組織農民集體所有的土地已超過20年，目前，B農民集體組織向A農民集體組織提出并要求歸還該土地，根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》規定，有關部門應確定__。A．政府收回該土地為國有

B．應視為B農民集體組織所有 C．應視為A農民集體組織所有

D．應視為A農民集體組織和B農民集體組織共同所有

8、變異指標用于描述一組數據的．【2006、2004年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：平均水平

9、勘查設計費中，一般民用建筑6層以下的按__元/m2計算。A．2～4 B．3～5 C．2～5 D．3～4

10、GPS技術在地籍平面控制測量中的應用優勢主要在于．【2008年考試真題】 A：測量精度高 B：效率高 C：操作簡便

D：選點不受影響 E：可以全天候作業

11、下列各項中，不屬于營業稅征收范圍的是．【2007年考試真題】 A：境內企業外派本單位員工赴境外從事勞務服務取得的各項收入 B：金融機構實際收到的結算罰款、罰息收入

C：國家進出口銀行辦理出口信用保險業務取得的收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續費收入 E：運輸企業在境內運輸貨物的運費收入

12、某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現單位面積重置成本為1000元/平方米，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評估該建筑物的現值為__萬元。A．250 B．304 C．324 D．340

13、自2008年起，在現有50個重點城市的基礎上，按照“”的原則，將國家級城市地價動態監測系統覆蓋范圍擴大到105個城市。A：重點要求 B：重點內容 C：重點區域 D：重點監測 E：重點時點

14、工業用地估價一般應采用。A：市場比較法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：長期趨勢法

E：基準地價系數修正法

15、GPS技術在地籍平面控制測量中的應用優勢主要在于。A：測量精度高 B：節省費用 C：操作簡便

D：選點不受影響 E：可以全天候作業

16、土地增值稅的法定扣除項目包括。A：取得土地使用權所支付的有關費用 B：房地產開發成本和費用 C：與轉讓房地產有關的稅金 D：房地產開發貸款的加罰利息 E：財政部規定的其他扣除項目

17、通過出讓取得的土地使用權不得__。A．轉讓 B．出租 C．抵押 D．出讓

18、中國公民王某將一幢自有住房對外出租取得年租金收人8000元，根據我國稅法有關規定，他應繳納。A：房產稅 B：營業稅

C：城市建設維護稅 D：教育費附加 E：房地產稅

19、下列屬于沉積巖主要特征的是__。

A．沉積巖中常含古代生物遺跡，經石化作用即成化石 B．大部分沉積巖都是塊狀結晶的巖石 C．層理構造顯著

D．主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物 E．有的具有干裂、孔隙、結核等 20、以下適用剩余法進行評估的有。A：待拆遷改造的再開發房地產的估價

B：僅將土地或房產整理成可供直接利用的土地或房地產的估價 C：現有新舊房地產中地價的單獨評估 D：學校、公園以及公益設施的評估 E：農村社會經濟發展水平

21、土地估價報告的內部審核應堅持合法性準則，其審核的重點主要有。A：以房地產權屬證書和有關證件為合法依據審核估價對象產權

B：以土地使用管制、城市規劃等為合法依據審核估價對象使用方式的合法性 C：以國家法律法規或有效合同等允許的處分方式為合法依據審核估價對象處分 D：以國家及當地政府有關政策規定為合法依據審核估價對象評估過程 E：以政府頒布的基準地價為評判標準審核估價結果合理性

22、下列關于土地市場供需調控的方向，正確的是。

A：供需調控的方向包括兩方面的內容：一是選擇調控目標；二是確定調控措施的作用方向

B：選擇調控目標的確定依據是一定時期內土地市場發展目標

C：確定調控措施的作用方向則需要在明確調控目標的基礎上，對當前土地市場的運行狀態和變化趨勢進行分析

D：刺激土地市場發展的措施，其作用方向是向下，控制貸款規模、限制土地供給量

E：抑制土地市場發展的措施，其作用方向是向上，如減免稅收、降低貸款利率

23、我國金融的組織體系是以__為主體。A．中國銀行 B．專業銀行

C．國有商業銀行 D．政策性銀行

24、教育費附加的計稅依據涉及納稅人實際繳納的。A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業稅 E：企業所得稅

25、__是保證樣本調查質量的關鍵。A．制訂周密的資料收集計劃 B．編制準確的調查表格

C．調查人員的技能掌握與運用 D．選擇正確的調查方法

第二篇：山東省2016年土地管理基礎與法規：農用地轉用管理試題

山東省2016年土地管理基礎與法規：農用地轉用管理試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地利用總體規劃的編制原則有__。A．提高土地利用率 B．統籌安排用地 C．耕地占補平衡

D．提高農用地生產率 E．可持續利用

2、《招標拍賣掛牌出讓固有建設用地使用權規定》規定，出讓人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始目前__日發布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點。A．5 B．10 C．15 D．20

3、在下列城市規劃中，可以作為城市開發建設及管理的直接依據的是．【2007年考試真題】 A：詳細規劃 B：分區規劃 C：總體規劃

D：城鎮體系規劃 E：土地

4、某企業出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為萬元．【2004年考試真題】 A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地

5、下列項目中不屬于企業資產的是。A：銀行凍結存款 B：涉及訴訟的財產 C：庫存設備 D：租借設備 E：土地

6、土地交易的客體是（）。A.土地的實體? B.土地的權利? C.土地及其附著物? D.土地生產的物質

7、按行政原則確定的居民出行購物距離比按市場原則確定的距離要__。A．近

B．完全相同 C．略有差異 D．遠

8、用于表明各會計要素之間的基本關系的是．【2002年考試真題】 A：會計科目 B：會計等式 C：會計方法 D：會計制度 E：土地

9、由政府組織或委托評估，并被政府所認可，作為土地市場管理的依據是（）。A．基準地價 B．標定地價 C．出讓底價 D．市場交易價

10、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，本辦法所稱土地權屬爭議，是指__或者__歸屬爭議。A．土地所有權 B．土地使用權 C．土地抵押權 D．土地承租權 E．土地他項權 11、2008年3月，甲企業擬對其位于某開發區內一宗已出讓工業用地廠房及配套建筑進行改建、加建，建設完成后宗地建筑密度和容積率指標將分別由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估價師在為甲企業提供地價綜合咨詢服務時應做出的正確判斷是（）。A．按規定辦理規劃建設條件變更審批手續，方案獲得批準并經國土部門備案后，補繳因建筑面積增加形成的土地差價

B．按規定辦理規劃建設條件變更審批手續，方案批準后與國土部門重新簽訂建設用地使用權出讓合同或補充協議，但不需要為建筑面積增加補繳土地差價 C．改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的市場價格 D．改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的原出讓價格

12、某公司于2000年11月3日以出讓方式取得了一宗國有土地，按照規劃建造了一座體育場，并于2002年11月3日建成。該體育場建成后除承辦社會比賽和各類活動外，同時也進行商業活動，根據我國法律，該用地的使用年期最長為（）。A．40年 B．50年 C．70年 D．無限年期

13、（）是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。A.經濟地租? B.商業地租? C.理論地租? D.壟斷地租

14、城市性質是城市主要職能的概括，即__的體現。A．共同特征 B．個性特征 C．整體特征 D．主要特征

15、有一宗土地，具有30年使用年期的地價是50元／平方米，土地還原利率取6％，假設該宗土地的使用年期是50年時，土地還原利率取6％，其地價是元／平方米。A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：時間因素

16、從企業價值評估的角度看，非上市公司與上市公司的差別主要是的差異。A：盈利能力 B：經營能力 C：投資能力 D：變現能力 E：土地

17、市場經濟與計劃經濟的本質區別在于。A：價格的形成機制 B：生產力水平高低 C：有無計劃和調控 D：所有制形式 E：土地

18、土地既可作為工業用地，又可作為居住用地、商業用地，這是__的體現。A．土地用途多樣性 B．土地經濟供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區位多樣性

19、黃某的兒子現年13周歲，深得黃某好友嚴某的喜歡。某日，在黃某不知情的情況下，嚴某與黃某之子簽訂了一份合同，內容是嚴某將其所有的一幢房屋贈與給黃某之子。該合同的效力為。A：有效 B：無效 C：效力待定 D：可撤銷 E：35％～50％ 20、承包經營基本農田的單位或者個人連續__棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的基本農田。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

21、國際重要征稅作為一種特殊經濟現象，會加重跨國納稅人的負擔，阻礙國與國之間__的自由流動。A．資金 B．財力 C．勞務 D．技術 E．知識

22、土地產權變動的法定公示方式是__。A．登記 B．交付 C．占有 D．使用

23、評估待開發生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=-土地開發費-利息-稅金-利潤。A：物業開發總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素

24、在城市規劃中，過境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交 B：切線和環線 C：立體交叉 D：平面交叉 E：土地

25、某區域內的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元／平方米，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價為580元／平方米，該區域土地價格的容積率修正系數如下表，則乙宗地的容積率為。A：2．0 B：2．5 C：3．0 D：4．0 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于土地范圍的界定與描述的有。A：地產坐落位置 B：街坊 C：四至 D：地號 E：面積

2、中央銀行存款準備金政策的調控作用主要表現在．【2009年考試真題】 A：調控商業銀行信貸規模 B：增加商業銀行的信譽

C：控制商業銀行的業務庫存現金

D：影響商業銀行的存款能力與清償能力 E：增加中央銀行信貸資金宏觀調控能力

3、土地利用規劃實施與管理的途徑包括等方面。A：建立實施規劃的領導責任制 B：嚴格土地利用規劃的修改 C：土地開發整理項目規劃審查

D：強化土地利用規劃實施的監察管理 E：杜絕規劃公告制度

4、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)規定，農村村民建住宅需要使用宅基地的，__。A．應向本集體經濟組織提出申請

B．在本集體經濟組織或村民小組張榜公布

C．公布期滿無異議的，報經縣(市)審核后，報省級政府審批 D．公布期滿無異議的，報經鄉(鎮)審核后，報縣(市)審批

E．經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布

5、新一輪土地利用總體規劃修編前期工作，要求做好現行規劃實施評價，做到“四查清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照”范圍的是__。A．查清新增建設用地總量，與規劃經濟發展目標對照 B．查清閑置用地數量，與規劃節約挖潛目標對照 C．查清耕地和基本農田保有量，與規劃保護目標對照 D．查清農村宅基地總量，與新農村建設目標對照

6、土地估價的供需原則應以等原則為基礎．2007、【2002年考試真題】 A：預期收益原則 B：變動原則 C：貢獻原則 D：競爭原則

E：報酬遞增遞減原則

7、在下列圖件中，是處理土地權屬問題時具有法律效力的圖件。【2007年考試真題】 A：紅線圖 B：宗地圖 C：房產圖 D：規劃圖

E：調節消費結構

8、城市用地評定主要指標有。A：地基承載力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹沒狀況 E：氣候

9、鄉鎮企業，鄉(鎮)村公共設施、公益事業和農村村民建住宅必須堅持的原則。A：合理布局 B：綜合開發 C：綜合利用 D：配套建設 E：注重環境

10、影響土地利用的自然因素包括。A：人口 B：制度 C：水文 D：氣候 E：植被

11、根據國家供地政策，可將建設用地項目分為__。A．國家鼓勵類 B．國家限制類 C．國家發展類 D．國家禁止類 E．國家重點建設類

12、按照現行土地分類，其他土地包括等。A：溝渠 B：鹽堿地 C：沙地 D：沼澤地 E：裸地

13、按規劃范圍大小，可將規劃分為全國、五個層次。A：省級 B：地市級 C：縣(市)級 D：鄉(鎮)級 E：村級

14、以下不動產價格評估，不能采用收益還原法的有。A：寫字樓 B：普通住宅 C：醫院 D：郵電所 E：空置廠房

15、保證補充耕地質量的措施有__。

A．制訂耕地質量標準，開展耕地質量評價 B．保證補充耕地的資金

C．剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地 D．實行耕地占補平衡核查制度

E．加大補充耕地的投入，加強農田基本建設，合理施肥，改善耕地的耕作條件

16、地價指數按照區域大小分為地(市)級范圍地價指數、和等指標。A：鄉鎮級范圍地價指數 B：縣級范圍地價指數 C：跨省區域地價指數 D：省級范圍地價指數 E：全國總體地價指數

17、根據需要，工程結算一般有等幾種形式．【2008、2004年考試真題】 A：定期結算 B：階段結算 C：竣工結算 D：施工結算 E：投資結算

18、我國企業編制的資產負債表的基本格式屬于__。A．賬戶式 B．報告式 C．單步式 D．多步式

19、按照《土地管理法》規定，有土地利用總體規劃審批權的機關包括__。A．國務院

B．省級人民政府

C．省級人民政府土地管理部門

D．省級人民政府授權的設區的市、自治州人民政府 E．縣人民政府

20、下列條件中，為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。A：交易案例的用途與待估土地應相同

B：交易案例的開發程度與待估土地完全一致

C：交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應能夠修正到正常交易價格

D：交易案例的交易時間不應超過五年 E：交易案例的交易類型與估價目的相符

21、下面有關土地定級單元的敘述中正確的是。A：定級單元是評定和劃分土地級的基本空間單位 B：劃定的土地定級單元是一均質地域

C：土地定級單元是一個能完整反映自身特性的最基本地塊 D：定級單元應盡量地小，以區分不同的土地差異性 E：土地

22、下列費用中，屬于企業財務費用。A：咨詢費 B：貸款利息 C：融資代理費 D：銷售代理費 E：融資手續費

23、城市規劃的主要任務。

A：確定城市的規模和發展方向，實現城市的經濟和社會發展目標 B：從城市的整體和長遠利益出發，合理和有序地配置城市空間資源 C：通過空間資源配置，提高城市的運作效率，促進經濟和社會發展

D：確保城市經濟和社會發展與生態環境相協調，增強城市發展的可持續性 E：建立各種引導機制和控制規則，但不能確保各項建設活動與城市發展目標相一致

24、設計統計指標時，應力求滿足的要求。A：目的性 B：統一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性

25、下列征收土地情況中，應由國務院審批的包括。A：基本農田

B：基本農田以外的耕地超過35公頃的 C：基本農田以外的耕地未超過35公頃的 D：其他土地未超過70公頃的 E：其他土地超過100公頃的

第三篇：黑龍江2016年下半年土地管理基礎與法規：農用地轉用管理試題

黑龍江2016年下半年土地管理基礎與法規：農用地轉用管

理試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對以下__項權利侵犯后的損害賠償不屬于國家賠償范圍。A．財產權 B．生命健康權 C．政治權利 D．人身自由權

2、下列選項中說法錯誤的是。

A：絕對地租是土地價格存在的根源

B：級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素 C：壟斷地租來自農業雇傭工人創造的剩余價值

D：礦山地租的決定方法和農業地租一樣，都包含級差地租和絕對地租 E：時間因素

3、目前我國建設工程招標的方式主要有__。A．全過程招標 B．公開招標 C．邀請招標 D．協議招標

4、下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是。A：城市中心的商業用地 B：公益設施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開發住宅小區用地 E：時間因素

5、是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為0時的深度。A：標準深度 B：標準宗地 C：路線價區段 D：地價指數 E：時間因素

6、從經濟角度分析，我們可以將稅率區分為__稅率。A．比例 B．累進 C．名義 D．定額 E．實際

7、不屬于影響土地價格的行政因素的是__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市規劃 D．城市化進程

8、消費者購買某種商品愿意支付的實際價格是指。A：商品的最低售價 B：商品的銷售價格 C：交通費用

D：商品的銷售價格加交通費用 E：時間因素

9、競爭可以分為__競爭。A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全

10、土地登記最早就是__國家用以確立和鞏固當時占統治地位的土地所有制的一項國家措施。A．土地公有制 B．社會主義 C．資本主義 D．土地私有制

11、根據中心地理論，中心地產品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與及產品與服務的種類密切相關。

A：中心的規模與人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地規模和居民收入水平

D：中心地規模、居民收入水平和人口分布密度 E：時間因素

12、某待估宗地所處區域基準地價為500元／㎡，根據待估宗地條件和基準地價修正系數表，經分析測算，區域因素和個別因素修正系數之和為-0．13，年期、期日、容積率修正系數分別為0．97、1．06、1．51，則采用基準地價系數修正法評估該宗地地價為元／㎡。A：500 B：503 C：675 D：877 E：時間因素

13、下列關于行政復議的管轄，說法正確的是__。

A．行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議

C．申請人申請行政復議，行政復議機關已經依法受理的，在法定行政復議期限內不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，不得申請行政復議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，可以申請行政復議

14、征收__，不需國務院批準。A．基本農田10公頃以下的

B．基本農田以外的耕地不超過35公頃的 C．基本農田以外的耕地超過70公頃的 D．其他土地不超過35公頃的 E．其他土地超過70公頃的

15、估價師要根據__來判斷每一種估價方法是否與其估價目的、用途相配合。A．適宜性 B．經驗 C．案例

D．最佳使用方式

16、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有__契稅。A．買 B．典當 C．贈與 D．交換 E．賣

17、從全程設計的角度看，統計設計一般包括__。A．可行性研究報告的制度 B．制度統計調查方案

C．確定統計研究的任務與目的 D．籌劃部門間的協調與配置 E．人員間的協調與配置

18、農業資本有機構成__社會平均資本有機構成是絕對地租形成的條件。A．低于 B．高于 C．等于 D．不低于

19、在進行城鎮土地基準地價評估時，土地用途的確定。A：以城市規劃用途為主

B：以土地利用總體規劃確定的用途為主 C：以現在實際用途為主 D：以土地最有效用途為主 E：時間因素

20、根據我國現行的規劃建設用地標準，城市人均建設用地標準為㎡。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：時間因素

21、土地估價的最有效使用原則應當以預期收益原則和為基礎，就過去、現在以至將來進行長遠的考慮后予以確定。A：替代原則 B：合法原則 C：貢獻原則 D：變動原則 E：時間因素

22、商品的價格是由所決定的。A：反映該商品將來的總收益 B：市場對該商品的需求量 C：生產商生產該商品的數量 D：該商品對人們的實用度 E：時間因素

23、為了對某宗商業用地進行估價，估價人員對宗地附近區域商業用房出租、買賣等市場交易情況進行了實地調查。按運用商業用地估價方法的要求，下列不需要進行交易情況修正的是。

A：承租首層商業用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優惠15％ B：出租房屋的物業管理費1．2元／平方米，由承租人自行向物業公司繳納 C：買賣合同約定在房產過戶時由買方按成交價的3％和1％分別繳納契稅和土地增值稅

D：買賣合同約定在房產過戶時由賣方按成交價的5．5%和1．0％分別繳納營業稅及附加和土地增值稅 E：合法性

24、城市總體規劃的基本內容主要包括__。A．研究城市發展依據 B．研究城市空間布局

C．研究城市經濟與城市人口 D．研究城市各項專業工程問題

25、根據《農用地定級規程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產量水平__的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、級差地租是歸土地所有者占有的__。A．平均利潤 B．壟斷利潤 C．超額利潤 D．邊際報酬

2、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該區段地價水平可利用求得．【2006年考試真題】 A：中位數 B：算術平均數 C：眾數

D：幾何平均數 E：加權平均數

3、為實施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農用地 B：基本農田 C：建設用地 D：未利用地 E：已利用地

4、下列屬于行政法的是。A：《行政處罰法》 B：《城市房地產管理法》 C：《行政許可法》 D：《行政復議法》 E：《行政訴訟法》

5、下列免征印花稅的有__。

A．對財產所有人將財產贈與他人所書立的書據 B．無息、貼息貸款合同

C．國際金融組織向我國政府及國家金融機構提供優惠貸款所書立的合同 D．已納印花稅憑證的副本或抄本

E．國際金融組織向我國政府及國家金融機構提供一般貸款所書立的合同

6、【2007年考試】按照現行政策，下列情況中，可以獲準采取協議方式出讓國有土地使用權。

A：汽車銷售中心用地 B：商品房開發用地 C：公共建筑用地 D：工業用地

E：現狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續

7、土地估價師可從城市總體規劃圖中了解到待估宗地的基本信息有。A：容積率

B：周圍土地利用環境 C：建筑物高度 D：覆蓋率限制 E：用途

8、為解決某個特定的土地問題而編制的一種土地利用規劃類型是。A：土地利用定點規劃 B：土地利用定向規劃 C：土地利用專項規劃 D：土地利用單項規劃 E：35％～50％

9、《土地管理法實施條例》規定，土地整理新增耕地面積的可以用作折抵建設占用耕地的補償指標。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％

E：35％～50％

10、影響地價的主要因素是__。A．土地價值 B．地產需求 C．生產成本 D．相關政策

11、在房地產市場調查中，收集第一手資料的方法有。A：觀察法 B：專題討論 C：問卷調查 D：文獻查閱 E：實驗法

12、土地統計的內容包括土地的等。A：利用狀況 B：類型 C：權屬 D：面積 E：破壞情況

13、下面關于財務凈現值率說法正確的是。

A：財務凈現值率是項目財務凈現值與項目建設投資現值之比

B：財務凈現值率的經濟含義是單位投資現值所能帶來的財務凈現值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標

C：為考察投資的利用效率，常用財務凈現值率作為財務凈現值的輔助評價指標 D：應用FNPVR評價方案時，對于獨立方案，應使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應用FNPVR評價方案時，對于多方案評價，凡FNPVR

14、建筑物的價格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價 B．社會經濟因素 C．環境因素 D．其他因素 E．人口因素

15、用來體現經濟變量與時間的變化關系的經濟數學的內容為__。A．幾何代數 B．線性代數

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

16、影響商品需求的因素，一般來說有。A：消費者偏好

B：消費者的收入水平C：商品自身價格 D：相關商品價格

E：生產企業對未來的預期

17、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區段地價水平可利用求得。A：中位數 B：算術平均數 C：眾數

D：幾何平均數 E：加權平均數

18、土地利用規劃是用來限制開發進程，以保護__。A．工業用地 B．商業用地 C．農業用地

D．公共活動空地 E．自然保護區

19、以課稅對象的性質為標準，稅收分類涉及。A：流轉稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產稅 E：從量稅

20、在草原承包經營期內，個別確需適當調整的，必須經本集體經濟組織成員的村(牧)民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村(牧)民代表的同意，并報__批準。

A．鄉(鎮)人民政府

B．縣級人民政府草原行政主管部門 C．縣級人民政府規劃行政主管部門 D．村委會

E．農村集體經濟組織

21、設備的物理壽命主要取決于設備的。A：技術更新周期 B：獲利能力 C：自身質量

D：維修保養水平E：政策環境

22、《土地管理法》規定，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得。

A：國家機關用地和軍事用地 B：城市基礎設施用地 C：城鎮高層商業住宅

D：國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地 E：城市公益事業用地

23、土地資源可持續利用包含土地資源合理配置和土地資源充分利用兩個方面，即做到等。A：以最大的土地資源投入獲得最小的產出

B：土地利用過程中人與自然應當和諧相處，即永續利用 C：隨時間的推移和技術的進步而不斷變化的過程

D：土地資源的利用必須具備時間、空間上的連續性和利用上的低耗高效性 E：以最小的土地資源投入獲得最大的產出

24、《中華人民共和國土地管理法》規定，承包經營耕地的單位或者個人連續__棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。A．6個月 B．1年 C．18個月 D．2年

25、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議 C．1987年以后發生的土地權屬問題 D．因用地手續不完備引起的土地權爭議

E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議

第四篇：2017年上半年陜西省土地管理基礎與法規：農用地轉用管理考試試卷

2017年上半年陜西省土地管理基礎與法規：農用地轉用管

理考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、威廉·配第認為，在地租是既定的情況下，等面積不同肥力的土地的價值大小，即地租的多少，與耗費的勞動。

A：成正比

B：成反比

C：等價

D：基本等價

E：時間因素

2、下列關于城市規劃與土地利用總體規劃的關系，表述錯誤的是__。

A．從規劃區域的角度看，兩者是點與面的關系

B．土地利用總體規劃解決城市建設用地與農業用地之間的數量和空間配置關系；而城市規劃解決各類城市內部用地之間數量和空間的關系

C．從規劃的空間范圍看，城市總體規劃的范疇比土地利用總體規劃大，兩者是局部與整體的關系

D．城市總體規劃的空間范圍局限于城市建成區和規劃區；土地利用總體規劃的空間范圍是整個區域或行政區劃單位

3、某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價為100萬元，根據蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為（）萬元。

A.50．5? B.67．5? C.70．5? D.72．5

4、作為基本農田區示范，應具備的條件有__。

A．具有一定的開發整理基礎

B．具有較好的社會經濟條件

C．在本區域內具有代表性

D．基本農田保護工作比較扎實

E．穩定的經營關系

5、以下因素中，土地價格存在的根源是。

A：級差地租I B：絕對地租

C：級差地租

D：壟斷地租

E：時間因素

6、企業因銷售商品、產品或提供勞務而形成的債權指的是__。

A．應收賬款

B．應收票據 C．預付賬款

D．預付票據

7、采用年數總和法計提折舊，折舊額．【2002年考試真題】

A：各年相等

B：逐年遞增

C：逐年遞減

D：先增后減

E：土地

8、《國家建設征用菜地繳納新菜地開發建設基金暫行辦法》規定，每征收一畝菜地應__。

A．城市人口(不含郊縣人口人，僅指市區和郊區的非農人中，下同)百萬以上的市，繳納7000～10000元

B．城市人口50～100萬的市，每征收一畝菜地繳納5000～7000元

C．城市人口50～100萬的市，每征收一畝菜地繳納3000～5000元

D．城市人口不足50萬的市，每征收一畝菜地繳納3000～5000元

E．城市人口不足50萬的市．每征收一畝菜地繳納1000～3000元

9、某房地產開發商于幾年前花費500萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投入600萬元進行土地開發．現已達到了建筑的基本條件，預計商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費的建安及專業費等有關稅費為2000萬元，若不計利息利潤，此時地價應為萬元。

A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時間因素

10、某企業10年前以國家出租方式取得土地使用權30年，年租金6萬元。目前，該類用地市場年租金8萬元，土地使用權還原率為7%，則該企業擁有的承租土地使用權價格為__萬元。

A．14.05 B．24.82 C．42.14 D．84.7

11、剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是。

A：估算開發后的售價

B：估算開發的總費用

C：確定最佳開發利用方式

D：估算開發周期

E：時間因素

12、與企業相同，__必須依法設立、依法經營照章納稅、自擔風險、自負盈虧。

A．工商銀行

B．商業銀行

C．農業銀行

D．郵政儲蓄

13、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點地價的中位數為元／平方米．【2002年考試真題】

A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

14、在路線價評估中，__不符合選取標準宗地的標準。

A．街道轉角處的宗地

B．矩形宗地

C．容積率為所在區段代表性容積率

D．一面臨街的宗地

15、某開發項目各年現金流量如下表所示，若基準收益率為10％，則其凈現值為萬元．【2009年考試真題】

A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

16、根據法律規定，各省、自治區、直轄市規定的基本農田應當占本行政區內耕地的__。

A．50% B．60% C．70% D．80%

17、在城市規劃中，區級公共設施的服務半徑應確定在范圍內。

A：小于300 m B：300～500 m C：500～1000 m D：1000 m以上

E：土地

18、建筑設計的主要內容不包括__設計。

A．建筑平面

B．建設系統

C．建設剖面

D．建筑體形和立面

19、劃定基本農田保護區時，原耕地上土地承包者的承包經營權__。

A．不得改變

B．可以有條件的改變

C．可以改變

D．必須重新確定

20、原則說明成本的增加并不一定會使土地價格增加。

A：最有效使用

B：需求與供給 C：報酬遞增、遞減

D：預期收益

E：時間因素

21、對具有市場流動性的建筑物估價，應以為基礎，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。

A：重建成本

B：重置成本

C：建筑成本

D：成新度

E：時間因素

22、判斷土地是否處于最佳開發利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考試真題】

A：土地用途

B：建筑容積率

C：建筑高度

D：建筑密度

E：時間因素

23、某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元／平方米，平行四邊形兩邊長均為15m，高為13m，其臨街深度指數15m時為105，14m時為110，13m時為115，則該宗地地價為元／平方米。

A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：時間因素

24、我國三種主要作物是__。

A．小麥、水稻和黑麥

B．小麥、水稻和大麥

C．小麥、水稻和谷子

D．小麥、水稻和玉米

25、高新技術企業用地的增值收益較普通工業用地。

A：高

B：低

C：相同

D：不一定

E：國家實行土地估價師資格認證制度

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地價評估中，土地投資利息和利潤計算的差異有__。

A．含義不同

B．計息與計利潤項目不同

C．計算方法不同

D．計算參數不同

E．計算周期不同

2、市場交易資料整理中的土地費用不包括__。

A．管理費

B．修理費

C．折舊費

D．土地稅以直接歸屬土地負擔部分為限

3、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】

A：工資成本增長

B：材料成本推進

C：工會組織

D：間接成本增加

E：直接成本增加

4、納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額__的，免征土地增值稅。

A．5% B．10% C．15% D．20%

5、二級資質及二級資質以下的房地產開發企業承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定，但其承擔的建設項目的建筑面積不超過（）萬m2。

A．100 B．50 C．25 D．10

6、在分析土地利用經濟效益時，如果投入產出率低，則需要單獨計算產出和投入指標，產出類的指標有__。

A．產品的實物量

B．產品外觀

C．土地成分

D．產品材料

E．土地面積

7、下列說法正確的是__。

A．征地過程實質上是一種土地買賣活動，只是帶有強制性

B．成本逼近法中，計算投資利息就是在評估土地或不動產時要考慮資金的時間價值

C．成本逼近法中的成本是指土地的原購買價格以及土地再轉讓期間投入的土地資本現值

D．土地成本的增加便會導致土地價格的上漲

8、根據《國土資源聽證規定》規定，下列關于聽證回避問題，表述正確的是。

A：當事人認為聽證員、記錄員與擬聽證事項有利害關系可能影響公正的，有權申請回避，并說明理由

B：當事人認為聽證員、記錄員與擬聽證事項有利害關系可能影響公正的，有權申請回避，不用說明理由

C：聽證主持人的回避由主管部門決定 D：聽證員的回避，由聽證主持人決定

E：記錄員的回避，由聽證主持人決定

9、在土地估價中，修正體系的科學性是基準地價系數修正法估價結果準確性的決定性因素。按照《城鎮土地估價規程》的要求，下列關于基準地價系數修正系數編制的做法不正確的是（）。

A．在基準地價修正系數表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準地價修正系數時，地價修正幅度的確定以實際土地收益為依據計算

C．級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進行組團分析

E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權重

10、按課稅對象的性質分類，可將稅收分為__課稅。

A．財產

B．商品

C．行為

D．所得

E．名義

11、下列各項中，應計入固定資產成本的有．【2007年考試真題】

A：固定資產進行日常修理發生的人工費用

B：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅

C：固定資產達到預定可使用狀態后發生的專門借款利息

D：固定資產達到預定可使用狀態前發生的工程物資盤虧凈損失

E：固定資產達到預定可使用狀態前發生的專門借款利息

12、在測量土地面積時，明確不計入用地面積的范圍。

A：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地

B：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地

C：冷巷、巷道或間隙地

D：公共使用的河灘、水溝、排水溝

E：已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地

13、營銷分析是運用__技術，把不動產市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據它們的需要為開發商提供建議的一種研究。

A．市場營銷

B．市場策劃

C．市場預測

D．市場細分

14、行為稅的稅種主要有__。

A．印花稅

B．屠宰稅 C．宴席稅

D．增值稅

E．調節稅

15、各省、自治區、直轄市的土地利用計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發展和改革委員會。

A．9月10日

B．10月31日

C．11月10日

D．12月10日

16、土地、房屋權屬以方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅。

A：獲獎方式承受土地、房屋權屬

B：土地、房屋權屬作價入股

C：土地、房屋權屬抵債

D：預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬

E：土地、房屋權屬作價投資

17、耕地保護的重要性體現在__。

A．耕地保護關系到人民生活生產需求

B．耕地保護事關我國經濟社會可持續發展

C．耕地保護事關我國社會穩定

D．耕地保護事關我國的糧食安全

E．保護耕地關系國計民生、國家發展全局和民族安危

18、隨著社會發展，地籍的內容、表現形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。

A．數字地籍

B．城鎮地籍

C．初始地籍

D．產權地籍

19、初步統計，2003年我國國內生產總值為116 694億元人民幣，人均國內生產總值1090美元。以上兩項統計指標依次為。

A：數量指標、質量指標

B：總量指標、相對指標

C：絕對數、比較相對數

D：絕對數、強度相對數

E：管理費用

20、變異指標用于描述一組數據的（）。

A．集中趨勢

B．離中趨勢

C．一般水平

D．差異程度

21、下列有關承租土地使用權的說法正確的有__。

A．承租土地使用權期滿，承租人可申請續期

B．因社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用權的，應對承租人給予合理補償 C．承租人未按合同約定開發建設的，土地行政主管部門可以解除合同

D．在使用年期內，承租人有優先受讓權

22、《物權法》規定，不動產登記費按__收取。

A．不動產的面積

B．不動產的價款比例

C．不動產的體積

D．不動產的件數

23、我國的城市規劃一般分為__。

A．城市總體規劃

B．城市統一規劃

C．城市詳細規劃

D．城市一般規劃

24、土地市場的主要特點可以概括為。【2009年考試真題】

A：交易實體的非移動性

B：土地市場的區域性

C：土地市場的壟斷性

D：流通方式的單一性

E：土地價格不斷上漲

25、征收，不需國務院批準。

A：基本農田10公頃以下的

B：基本農田以外的耕地不超過35公頃的C：基本農田以外的耕地超過70公頃的D：其他土地不超過35公頃的E：其他土地超過70公頃的

第五篇：新疆土地估價師《管理基礎與法規》農用地轉用概念考試試題

新疆土地估價師《管理基礎與法規》農用地轉用概念考試試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、影響不動產價格的行政因素中，（）直接影響著地價水平。A．土地制度 B．住房制度

C．不動產價格政策 D．稅收政策

2、城市規劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是。【2008年考試真題】 A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素

3、決定了土地的位置和條件，也直接影響地價高低。A：城鎮規劃圖

B：市政管網和道路等基礎設施 C：歷史地價資料 D：地上物狀況

E：國家實行土地估價師資格認證制度

4、按照現行法律法規的有關規定，在以下土地權利中，可以抵押的有__。A．集體土地所有權 B．耕地承包經營權

C．通過拍賣方式獲得并經發包方同意抵押的荒山使用權 D．無地上建筑物的鄉鎮企業用地

5、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

6、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數范圍為-3.0%～4.0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數的確定，下列做法中不恰當的是（）。A．兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致 B．根據比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數取值為-4.0%～8.0% C．不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數可根據具體情況確定 D．同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數取值范圍也應為-3.0%～4.0%

7、對具有市場流動性的建筑物估價，應以__為基礎，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度

8、按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是__。A．土地的稀缺性和經營權的壟斷

B．土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續投入等量資本所產生的生產率差別

C．農業資本的有機構成低于社會平均資本有機構成 D．土地所有權的壟斷以及土地所有權與使用權的分離

9、從不同目的出發，可以將地價分成不同種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。A：土地權利

B：政府對土地的管理手段 C：土地價格形成的方式 D：土地價格表示方法 E：時間因素

10、某宗地房地產，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產的總價值為__萬元。A．500.00 B．714.29 C．750.00 D．833.33

11、是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經濟區位最重要的指標。

A：繁華程度 B：道路通達度

C：商業繁華影響度 D：基礎設施完善度 E：合法性

12、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10％，維修費為房屋重置價的2％，保險費率為1．5‰，房產稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產年房地純收益為萬元。【2004年考試真題】 A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時間因素

13、規定建筑后退紅線的距離是階段的規劃內容之一。A：總體規劃 B：分區規劃

C：控制性詳細規劃 D：修建性詳細規劃 E：土地

14、建設單位為進行建設工程的財務總結，確定建筑工程的實際投資額，必須以為依據。A：工程結算 B：工程決算 C：施工圖預算 D：施工圖結算 E：土地

15、某房地產公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元．其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項．該房地產公司在銷售寫字樓的當月月底，應繳納萬元營業稅．【2006年考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

16、商品的價格是由所決定的。A：反映該商品將來的總收益 B：市場對該商品的需求量 C：生產商生產該商品的數量 D：該商品對人們的實用度 E：時間因素

17、在國有企業改制中，不存在“繼續保留原劃撥建設用地使用權5年以上”情形的是__。

A．城市基礎設施用地 B．國有企業兼并國有企業

C．在國有企業兼并中被兼并的，一方屬于瀕臨破產的企業 D．國有企業改組為國有獨資公司

18、土地登記的基本程序不包括__。A．土地登記通告 B．地籍調查 C．注冊登記

D．核發或更改土地證書

19、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為__。

A．路線價估價法 B．標準宗地估價法 C．成本逼近法 D．基準地價系數修正法

20、某城市工業用地基準地價設定土地開發程度為“五通一平”，其修正值見下表。現有一宗工業用地坐落在四級地內，達到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發程度修正值為元／平方米。A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時間因素 21、2010年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權屬爭議，根據《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，A縣國土資源行政主管部門最遲應在以前提出調查處理意見。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

22、我國地價體系的核心是。A：交易地價和標定地價 B：基準地價和標定地價 C：交易地價和成交價格 D：基準地價和公告地價 E：合法性

23、各國政府同時利用兩大政策干預經濟時，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。A．松的財政 B．松的經濟

C．松的文化教育 D．松的社會 E．松的貨幣

24、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米。【2007年考試真題】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

25、某房屋的建筑面積為1500平方米，1992年1月1 B建成，已知市場上與該建筑物類似的房屋的重置價為2800元/平方米，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3%，若采用平均年限折舊法進行折舊，則該建筑物在評估日 2003年1月1日的現值為__萬元。A．305.1 B．330.4 C．338.5 D．340.2

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、營業外收入是指__的各項收入。A．為取得其他業務收入而發生 B．與企業經營活動無直接關系 C．與產品制造無直接關系 D．進行加工勞務而發生

2、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，堅持__的原則。A．統一標準、分級負責 B．統一標準、全面負責 C．嚴格規范、違者查處 D．嚴格認真、違者查處 E．實事求是、客觀公正

3、市場體系可以按功能的不同劃分為__市場。A．農村 B．商品 C．國際

D．生產要素 E．經濟

4、土地登記代理的方式中，委托代理的特征有。A：代理人應由法人代表或戶主親自選定 B：代理人應由法院或土地管理部門依法指定 C：沒有確定委托代理人或法定代理人

D：代理人必須具有民事權利能力和民事行為能力 E：代理人應熟悉被代理人的使用土地情況

5、下列房地產稅種不屬于財產稅類的有．【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產稅

C：城市維護建設稅 D：契稅

E：耕地占用稅

6、依法改變土地所有權、使用權的，土地所有權、使用權的變更自__起生效。A．土地變更登記之日 B．土地實際占用之日 C．土地交付之日

D．換發土地權利證書之日

7、《關于加快推進征地補償安置爭議協調裁決制度的通知》(國土資發[2006]133號)規定，征地補償安置爭議協調裁決制度，是一項具有自身特點、專門針對征地補償安置爭議設立的糾紛解決制度，必須堅持的原則。A：政府主導 B：眾主導 C：政府參與 D：公眾參與 E：重在協調

8、劃撥用地的供地程序包括。A：擬定土地供應方案

B：土地供應方案公示、土地供應方案報批

C：組織招標拍賣掛牌出讓活動，簽署成交確認書 D：簽署劃撥決定書

E：交納土地相關稅費、領取批準手續

9、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因等原因而終止。A：土地使用權抵押

B：土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿 C：土地滅失 D：提前收回

E：土地使用權租賃

10、根據規定，制定開墾耕地計劃由負責。A：國務院

B：省級人民政府 C：國土資源部 D：縣級人民政府 E：35％～50％

11、影響商品供給的主要因素有。A：商品本身的價格 B：其他商品的價格 C：生產技術的變動 D：生產要素的價格 E：消費者的收入水平

12、優先股股東的權利主要包括。A：分配股息的優先權 B：分配剩余資產的優先權 C：有限的表決權 D：無限的表決權 E：要求贖回權

13、由土地肥沃程度和土地區位差異所形成的地租稱為__。A．級差地租Ⅰ B．級差地租Ⅱ C．絕對地租 D．壟斷地租

14、下列關于土地增值稅，說法不正確的是__。

A．土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額 B．土地增值稅的課稅對象是無償轉讓房地產所取得的土地增值額 C．土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的土地增值額為汁稅依據

D．納稅人轉讓房地產所取得的收人，具體包括貨幣收入、實物收人和其他收入

15、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發利用方式依據的有（）。A．建設用地規劃許可證 B．控制性詳細規劃 C．總平面圖

D．規劃設計條件通知書

E．房地產市場供求關系及走向分析

16、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實確鑿，有法定依據．對公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實確鑿，有法定依據，對公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款

17、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區段地價水平可利用求得。A：中位數 B：算術平均數 C：眾數

D：幾何平均數 E：加權平均數

18、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，土地出讓合同、征地協議等應約定對土地使用者不按時足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額__的違約金。A．1% B．3% C．1‰ D．3‰

19、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結構構件有局部不同，應通過換入和換出（）的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。

A．結構構件工程量 B．結構構件價值 C．工程預算價值 D．工程量

20、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在中應分攤的面積。【2007年考試真題】

A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：調節消費結構

21、政府對市場價格的干預是通過__影響土地供給和需求來間接影響土地價格的。A．法律法規 B．市場調查

C．各種政策措施 D．稅收

22、當等行為發生時，應向稅務部門繳納契稅。A：以土地、房屋權屬抵債

B：法定繼承人繼承土地、房屋權屬 C：以獲獎方式承受土地、房屋權屬 D：以土地、房屋權屬作價投資、入股

E：以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬

23、采用成本法進行長期股權投資核算時，股票投資的賬面價值一般__。A．將會增加 B．將會減少 C．保持不變

D．既可能增加也可能減少

24、根據《城市房地產管理法》的規定，設立房地產開發企業，應當具備。A：有自己的名稱和組織機構 B：有固定的經營場所

C：有符合國務院規定的注冊資本 D：有足夠的專業技術人員 E：有足夠的社會關系

25、《土地管理法實施條例》規定，土地利用計劃應當包括下列內容。A：農用地轉用計劃指標 B：耕地保有量計劃指標 C：土地計劃指標

D：土地開發整理計劃指標 E：土地統計指標