第一篇：2017年重慶省土地估價師《管理基礎與法規》農用地轉用概念試題

2017年重慶省土地估價師《管理基礎與法規》農用地轉用

概念試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在土地估價中，__是決定城市土地利用價值的重要因素。A．經濟狀況 B．自然條件 C．交通狀況 D．區位

2、根據《中華人民共和國公司法》的規定，為公司承擔資產評估的機構因過失提供有重大遺漏報告的，對其罰款額度是所得收入的。A：1倍

B：1倍以上3倍以下 C：3倍以上5倍以下 D：5倍以上 E：35％～50％

3、用收益還原法評估不動產價格時，應選用對房地產純收益進行還原而求取。A：綜合還原率 B：建筑物還原率 C：土地還原率 D：基準收益率 E：時間因素

4、企業所得稅實行比例稅率，其稅率是__。A．10% B．18% C．25% D．33%

5、我國現行稅收體系中，城鎮土地使用稅屬于（）。A．流轉稅 B．收益稅 C．財產稅 D．資源稅

6、關于地租與地價的關系，（）表述是正確的。A.類似利息和資本的關系? B.70年的地租相當于地價? C.地租的高低取決于地價的高低? D.地價是地租的資本化? E.地價與地租的變動成正相關

7、按照市場體系的分類，鋼材市場應該屬于__。A．要素市場 B．技術市場 C．商品市場 D．產權市場

8、下列對土地估價的描述不正確的是。

A：土地估價依據的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素，它對地價產生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來 E：時間因素

9、下表為某城市基于樓面地價的住宅容積率修正系數表．比較案例的容積率為2，樓面地價為2000元／平方米，待估宗地容積率為3．5，其地面地價為元／平方米． A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：時間因素

10、屬于資源稅征收范圍的是__。A．飲用水 B．原油 C．天然氣 D．煤炭 E．木材

11、對于經營自用的房產，以__作為房產稅的計稅依據。A．房產原值 B．房產市值

C．房產原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值 D．房產市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值

12、《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發[2007]24號)規定，新建廉租住房套型建筑面積控制在平方米以內，主要在經濟適用住房以及普通商品住房小區中配建。A：50 B：55 C：60 D：65 E：專職副總督察(副部長級)1名

13、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產價值時，收益年數應確定為年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素

14、宗地估價報告的有效期一般為__。A．3個月 B．6個月 C．1年 D．2年

15、根據國土資源部35號令規定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構從事土地估價業務，應當經過不少于__年的專業實踐，并進行執業登記。經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。A．1 B．2 C．3 D．4

16、《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得__同意，并依法辦理相關手續。

A．原出讓方和市、縣規劃行政主管部門 B．原出讓方

C．城鄉規劃行政主管部門 D．轉讓人

17、已知某房地產總價為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產所占的土地價格為（）萬元。A.300? B.400? C.500? D.600

18、全民所有的土地，土地所有權由__代表國家行使。A．全國人民代表大會 B．國土資源部 C．國務院

D．市級人民政府

19、基準地價評估是根據已有的__資料，綜合評估各級別、區域分用途的平均價格，所收集的資料真實性和準確性直接影響基準地價評估結果。A．地價 B．地租 C．土地等級 D．土地質量 E．土地收益 20、是指城市土地和農村土地的分界線。其既是土地利用計劃的核心及關鍵組成部分，也是整個規劃的基礎。A：城市規劃 B：城市發展邊界 C：土地利用邊界 D：以上均不是 E：土地

21、下列各項費用中，不屬于建筑安裝工程直接費的項目是__。A．人工費 B．材料費

C．施工機械使用費 D．施工機構遷移費

22、指與建筑長軸方向一致的墻。A：橫墻 B：縱墻 C：外墻 D：內墻 E：時間因素

23、在行業檢查中，檢查組到某估價機構就某評估項目實地檢查，發現有下列行為，其中符合要求的是。

A：受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔

B：在兩個月內分別以企業改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現場勘察時未拍攝照片

C：在估價基準日基準地價更新結果尚未公布但已經驗收通過，在估價作業期間內新的基準地價正式公布后，估價采用了新的基準地價成果作為依據 D：出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字 E：合法性

24、由于的不同，估價的依據、應考慮的因素，以及采用的價值標準、估價方法就有可能不同。【2006年考試真題】 A：估價基準日 B：估價目的

C：估價收費標準 D：估價程序 E：時間因素

25、開發某一不動產，根據當前房地產市場的租金水平，與其類似的不動產月租金水平為 300元/平方米，其中維修費、管理費等為租金的25%，該類不動產的還原率為8%，總建筑面積35000m2，可出租率為80%，則所開發的不動產的總價可確定為__萬元。A．94500 B．126000 C．7575 D．7000

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在土地估價資料收集中，下列選項屬于產權登記資料的是。A：國有土地所有證 B：國有土地使用證 C：房屋所有權證 D：土地登記卡 E：城鎮規劃圖

2、作為土地科學研究的客體，土地具有的屬性有__。A．自然屬性 B．福利屬性 C．社會屬性 D．經濟屬性 E．政治屬性

3、《企業改制土地資產處置審批意見(試行)》規定，無論哪類企業、若改制涉及的土地已經實行有償使用或需要轉為出讓或承租土地的，直接到__申請辦理變更登記或有償用地手續。A．國土資源部

B．土地所在地的省級土地行政主管部門 C．土地所在地的市、縣人民政府

D．土地所在地的市、縣土地行政主管部門

4、__是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。A．土地所有權 B．建設用地使用權 C．土地管理權 D．土地占用權

5、按照現行財務制度規定，固定資產折舊應從固定資產投入使用時間的__計提。A．次月起按月 B．次日起按日 C．當月起按月 D．次年起按月

6、地方房地產統計指標中的開發量不包括__面積。A．商品房施工 B．新開工 C．開發投資 D．竣工

7、定額在社會主義經濟管理中的地位是__。

A．定額是節約社會勞動，提高勞動生產率的重要手段 B．定額是組織和協調社會化大生產的工具 C．定額是微觀市場調控的依據

D．定額在實現分配、兼顧效率方面有巨大作用 E．定額在社會公平方面有巨大的作用 8、2009年A省制定了A省土地利用總體規劃。按照《土地管理法實施條例》規定，下列為A省土地利用總體規劃規劃期限。A：15年 B：25年 C：35年 D：45年

E：35％～50％

9、土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經濟關系，具有的特點。A：平等 B：自愿 C：有償 D：有限期 E：無限期

10、無償取得劃撥土地使用權的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應當無償收回土地使用權。【2006年考試真題】 A：與他人合并 B：破產 C：撤銷 D：遷移 E：滅失

11、以下關于中心地職能的說法不正確的是__。A．中心地提供的商品和服務稱為中心地職能 B．中心地職能以商業、服務業為主

C．中心地職能包括社會、文化方面的內容 D．中心地職能包括制造業活動

12、對居民個人的儲蓄存款，國家實行的原則有__。A．遵守國家現金管理規定 B．存款自愿 C．取款自由 D．為儲戶保密 E．免稅原則

13、貼現債券也稱__。A．貼息債券 B．附息債券 C．貼水債券 D．本金債券

14、下列耕地中，應當根據土地利用總體規劃劃人基本農田保護區，嚴格管理。A：經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地

B：無良好的水利與水土保持設施的耕地

C：正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田 D：蔬菜生產基地

E：農業科研、教學試驗田

15、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

16、下列會計科目，年末應無余額的有。A：主營業務收入 B：營業外收入 C：本年利潤 D：利潤分配 E：管理費用

17、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，士地使用權的出讓，由__負責，有計劃、有步驟地進行。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．市、縣人民政府計劃管理部門 D．市、縣人民政府規劃管理部門

18、所謂可行性研究，是指具體實施某一投資建設方案前，對擬建項目在__的可行性進行論證、研究和評價的科學分析法。A．決策上 B．項目規劃上 C．經濟上 D．工程上 E．技術上

19、根據當地實際情況，選擇__計算農用地自然質量分。A．因素法或主成分分析法 B．因素法或樣地法 C．樣地法或層次分析法

D．主成分分析法或層次分析法

20、評估商業用地和工業用地價格，區域因素的選擇主要差異是__。A．商業用地商業繁華程度、工業用地工業區域成熟度 B．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地基礎設施狀況 C．商業用地商業繁華程度、工業用地基礎設施狀況

D．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地工業區域成熟度

21、某路線價區段的臨街宗地大部分的深度為16m，則其標準深度應為__m。A．8 B．16 C．24 D．32

22、下列屬于地價管理目的的是。A：通過地價管理，防止地價暴漲 B：通過地價管理，減少土地投機 C：通過地價管理，規范土地交易行為

D：通過地價管理，防止國有土地收益流失 E：通過地價管理，防止國有土地減少

23、土壤污染主要來源于。

A：工業和城市的廢水及固體廢物 B：農藥和化肥的大量使用 C：生物殘體

D：農家肥的大量使用 E：大氣中二氧化硫和氫氧化物

24、不論是以劃撥方式、有償方式提供國有土地使用權的，還是依法使用集體建設用地的，有關土地行政主管部門都要頒發（）。A．《國有土地劃撥決定書》 B．《建設用地批準書》 C．《國有土地使用證》 D．《建設使用集體土地協議書》

25、土地附著物價格的特殊性在于。A：一般不包含所占用土地的價值

B：對有收益的土地附著物，也要考慮收益的因素 C：土地附著物種類繁多 D：更多體現一種補償性質 E：包含所占用土地的價值

第二篇：新疆土地估價師《管理基礎與法規》農用地轉用概念考試試題

新疆土地估價師《管理基礎與法規》農用地轉用概念考試試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、影響不動產價格的行政因素中，（）直接影響著地價水平。A．土地制度 B．住房制度

C．不動產價格政策 D．稅收政策

2、城市規劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是。【2008年考試真題】 A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素

3、決定了土地的位置和條件，也直接影響地價高低。A：城鎮規劃圖

B：市政管網和道路等基礎設施 C：歷史地價資料 D：地上物狀況

E：國家實行土地估價師資格認證制度

4、按照現行法律法規的有關規定，在以下土地權利中，可以抵押的有__。A．集體土地所有權 B．耕地承包經營權

C．通過拍賣方式獲得并經發包方同意抵押的荒山使用權 D．無地上建筑物的鄉鎮企業用地

5、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

6、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數范圍為-3.0%～4.0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數的確定，下列做法中不恰當的是（）。A．兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致 B．根據比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數取值為-4.0%～8.0% C．不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數可根據具體情況確定 D．同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數取值范圍也應為-3.0%～4.0%

7、對具有市場流動性的建筑物估價，應以__為基礎，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度

8、按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是__。A．土地的稀缺性和經營權的壟斷

B．土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續投入等量資本所產生的生產率差別

C．農業資本的有機構成低于社會平均資本有機構成 D．土地所有權的壟斷以及土地所有權與使用權的分離

9、從不同目的出發，可以將地價分成不同種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。A：土地權利

B：政府對土地的管理手段 C：土地價格形成的方式 D：土地價格表示方法 E：時間因素

10、某宗地房地產，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產的總價值為__萬元。A．500.00 B．714.29 C．750.00 D．833.33

11、是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經濟區位最重要的指標。

A：繁華程度 B：道路通達度

C：商業繁華影響度 D：基礎設施完善度 E：合法性

12、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10％，維修費為房屋重置價的2％，保險費率為1．5‰，房產稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產年房地純收益為萬元。【2004年考試真題】 A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時間因素

13、規定建筑后退紅線的距離是階段的規劃內容之一。A：總體規劃 B：分區規劃

C：控制性詳細規劃 D：修建性詳細規劃 E：土地

14、建設單位為進行建設工程的財務總結，確定建筑工程的實際投資額，必須以為依據。A：工程結算 B：工程決算 C：施工圖預算 D：施工圖結算 E：土地

15、某房地產公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元．其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項．該房地產公司在銷售寫字樓的當月月底，應繳納萬元營業稅．【2006年考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

16、商品的價格是由所決定的。A：反映該商品將來的總收益 B：市場對該商品的需求量 C：生產商生產該商品的數量 D：該商品對人們的實用度 E：時間因素

17、在國有企業改制中，不存在“繼續保留原劃撥建設用地使用權5年以上”情形的是__。

A．城市基礎設施用地 B．國有企業兼并國有企業

C．在國有企業兼并中被兼并的，一方屬于瀕臨破產的企業 D．國有企業改組為國有獨資公司

18、土地登記的基本程序不包括__。A．土地登記通告 B．地籍調查 C．注冊登記

D．核發或更改土地證書

19、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為__。

A．路線價估價法 B．標準宗地估價法 C．成本逼近法 D．基準地價系數修正法

20、某城市工業用地基準地價設定土地開發程度為“五通一平”，其修正值見下表。現有一宗工業用地坐落在四級地內，達到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發程度修正值為元／平方米。A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時間因素 21、2010年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權屬爭議，根據《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，A縣國土資源行政主管部門最遲應在以前提出調查處理意見。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

22、我國地價體系的核心是。A：交易地價和標定地價 B：基準地價和標定地價 C：交易地價和成交價格 D：基準地價和公告地價 E：合法性

23、各國政府同時利用兩大政策干預經濟時，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。A．松的財政 B．松的經濟

C．松的文化教育 D．松的社會 E．松的貨幣

24、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米。【2007年考試真題】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

25、某房屋的建筑面積為1500平方米，1992年1月1 B建成，已知市場上與該建筑物類似的房屋的重置價為2800元/平方米，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3%，若采用平均年限折舊法進行折舊，則該建筑物在評估日 2003年1月1日的現值為__萬元。A．305.1 B．330.4 C．338.5 D．340.2

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、營業外收入是指__的各項收入。A．為取得其他業務收入而發生 B．與企業經營活動無直接關系 C．與產品制造無直接關系 D．進行加工勞務而發生

2、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，堅持__的原則。A．統一標準、分級負責 B．統一標準、全面負責 C．嚴格規范、違者查處 D．嚴格認真、違者查處 E．實事求是、客觀公正

3、市場體系可以按功能的不同劃分為__市場。A．農村 B．商品 C．國際

D．生產要素 E．經濟

4、土地登記代理的方式中，委托代理的特征有。A：代理人應由法人代表或戶主親自選定 B：代理人應由法院或土地管理部門依法指定 C：沒有確定委托代理人或法定代理人

D：代理人必須具有民事權利能力和民事行為能力 E：代理人應熟悉被代理人的使用土地情況

5、下列房地產稅種不屬于財產稅類的有．【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產稅

C：城市維護建設稅 D：契稅

E：耕地占用稅

6、依法改變土地所有權、使用權的，土地所有權、使用權的變更自__起生效。A．土地變更登記之日 B．土地實際占用之日 C．土地交付之日

D．換發土地權利證書之日

7、《關于加快推進征地補償安置爭議協調裁決制度的通知》(國土資發[2006]133號)規定，征地補償安置爭議協調裁決制度，是一項具有自身特點、專門針對征地補償安置爭議設立的糾紛解決制度，必須堅持的原則。A：政府主導 B：眾主導 C：政府參與 D：公眾參與 E：重在協調

8、劃撥用地的供地程序包括。A：擬定土地供應方案

B：土地供應方案公示、土地供應方案報批

C：組織招標拍賣掛牌出讓活動，簽署成交確認書 D：簽署劃撥決定書

E：交納土地相關稅費、領取批準手續

9、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因等原因而終止。A：土地使用權抵押

B：土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿 C：土地滅失 D：提前收回

E：土地使用權租賃

10、根據規定，制定開墾耕地計劃由負責。A：國務院

B：省級人民政府 C：國土資源部 D：縣級人民政府 E：35％～50％

11、影響商品供給的主要因素有。A：商品本身的價格 B：其他商品的價格 C：生產技術的變動 D：生產要素的價格 E：消費者的收入水平

12、優先股股東的權利主要包括。A：分配股息的優先權 B：分配剩余資產的優先權 C：有限的表決權 D：無限的表決權 E：要求贖回權

13、由土地肥沃程度和土地區位差異所形成的地租稱為__。A．級差地租Ⅰ B．級差地租Ⅱ C．絕對地租 D．壟斷地租

14、下列關于土地增值稅，說法不正確的是__。

A．土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額 B．土地增值稅的課稅對象是無償轉讓房地產所取得的土地增值額 C．土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的土地增值額為汁稅依據

D．納稅人轉讓房地產所取得的收人，具體包括貨幣收入、實物收人和其他收入

15、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發利用方式依據的有（）。A．建設用地規劃許可證 B．控制性詳細規劃 C．總平面圖

D．規劃設計條件通知書

E．房地產市場供求關系及走向分析

16、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實確鑿，有法定依據．對公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實確鑿，有法定依據，對公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款

17、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區段地價水平可利用求得。A：中位數 B：算術平均數 C：眾數

D：幾何平均數 E：加權平均數

18、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，土地出讓合同、征地協議等應約定對土地使用者不按時足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額__的違約金。A．1% B．3% C．1‰ D．3‰

19、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結構構件有局部不同，應通過換入和換出（）的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。

A．結構構件工程量 B．結構構件價值 C．工程預算價值 D．工程量

20、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在中應分攤的面積。【2007年考試真題】

A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：調節消費結構

21、政府對市場價格的干預是通過__影響土地供給和需求來間接影響土地價格的。A．法律法規 B．市場調查

C．各種政策措施 D．稅收

22、當等行為發生時，應向稅務部門繳納契稅。A：以土地、房屋權屬抵債

B：法定繼承人繼承土地、房屋權屬 C：以獲獎方式承受土地、房屋權屬 D：以土地、房屋權屬作價投資、入股

E：以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬

23、采用成本法進行長期股權投資核算時，股票投資的賬面價值一般__。A．將會增加 B．將會減少 C．保持不變

D．既可能增加也可能減少

24、根據《城市房地產管理法》的規定，設立房地產開發企業，應當具備。A：有自己的名稱和組織機構 B：有固定的經營場所

C：有符合國務院規定的注冊資本 D：有足夠的專業技術人員 E：有足夠的社會關系

25、《土地管理法實施條例》規定，土地利用計劃應當包括下列內容。A：農用地轉用計劃指標 B：耕地保有量計劃指標 C：土地計劃指標

D：土地開發整理計劃指標 E：土地統計指標

第三篇：西藏2015年上半年土地估價師《管理基礎與法規》農用地轉用概念考試試題

西藏2015年上半年土地估價師《管理基礎與法規》農用地

轉用概念考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、__是指城市土地和農村土地的分界線。其既是土地利用計劃的核心及關鍵組成部分，也是整個規劃的基礎。A．城市規劃 B．城市發展邊界 C．土地利用邊界 D．以上均不是

2、其他貨幣資金主要包括__存款。A．外埠 B．銀行匯票 C．銀行本票 D．銀行 E．銀行保函

3、甲、乙兩公司共同出資設立丙公司，經雙方協商，丙公司的總經理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲方的出資比例為20%，乙方的出資比例為80%，股東按出資比例行使表決權。在核算甲、乙兩方長期股權投資時，__核算。A．甲、乙公司均采用成本法 B．甲、乙公司均采用權益法 C．甲采用成本法，乙采用權益法 D．甲采用權益法，乙采用成本法

4、__考慮每一類所包含的樣品數。A．中間距離法 B．類平均法 C．絕對值法 D．重心法

5、從全程設計的角度看，統計設計一般包括__。A．可行性研究報告的制度 B．制度統計調查方案

C．確定統計研究的任務與目的 D．籌劃部門間的協調與配置 E．人員間的協調與配置

6、若開發費以當地收取的基礎設施配套費標準計算，則開發費的計息期按照確定。

A：整個開發費為基數，計息期為開發周期的一半 B：以整個開發費為基數，計息期為整個開發周期 C：以開發費一半為基數，計息期為開發周期的一半 D：以開發費一半為基數，計息期為整個開發周期 E：時間因素

7、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開放型 B：固定型和管理型 C：單位型和追加型 D：契約型和公司型 E：土地

8、某城市按季度編制土地出讓價格環比指數如下表所示，若將發生在1月31日的交易案例按季度修正到當年8月31日，期日修正系數為． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時間因素

9、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。A：建筑基底面積 B：總用地面積 C：樓層數 D：建筑密度 E：時間因素

10、有一宗工業用地，土地取得費及相關稅費為15萬元，為白有資金投入；土地開發費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發期為1．5年．經調查，該宗地各項費用投入符合一般水平，則在成本逼近法計算中的投資利息為元。A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

11、土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權利人發生改變 B．土地權利人姓名發生變更 C．土地權利人名稱發生變更

D．國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后

E．土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

12、鄉（鎮）、村集體企業的建設用地使用權可以設定抵押的條件是（）。A．補交土地出讓金

B．與地上的廠房等建筑物共同抵押 C．以土地所有權抵押 D．改變土地所有權性質

13、對不動產市場研究而言是不可缺少的基礎知識是__。A．經濟數學 B．線性代數 C．數理統計

D．多元微分方法

14、城市建設的每個項目，每幢建筑都將是百年大計，具有長期性和永久性的特點，這就要求城市規劃工作具有。A：綜合性 B：預見性 C：地區性 D：政策性 E：時間因素

15、收集與調查的資料包括區域年末耕地總面積、區域人口密度等，用于反映區域對城鎮未來用地的供應潛力是指__資料的收集與調整。A．城鎮土地供應潛力 B．城鎮區位 C．分等基本

D．區域土地供應潛力

16、工業用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為噸／平方米．【2004年考試真題】

A：0．3％～1．5％、20～25 B：0．3％～1．5％、15～20 C：0．5％～2．0％、15～20 D：0．5％～2．0％、20～25 E：土地

17、”地租是一種經濟剩余，即總產值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。A．級差 B．礦山 C．契約 D．經濟 E．絕對

18、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，本辦法所稱土地權屬爭議，是指__或者__歸屬爭議。A．土地所有權 B．土地使用權 C．土地抵押權 D．土地承租權 E．土地他項權

19、下列關于土地規劃與城市規劃，表述錯誤的是。

A：城市規劃是一定時期內城市建設的總體部署，其任務是確定城市的性質和規模，城市各部分的組成

B：從規劃區域的角度看，兩者是點與面的關系

C：從規劃的空間范圍看，城市總體規劃的范疇比土地利用總體規劃小，兩者是局部與整體的關系

D：從規劃的空間范圍看，土地利用總體規劃的范疇比城市總體規劃小，兩者是局部與整體的關系 E：35％～50％

20、護坡、擋土墻是山地型城市居住區需要考慮的建設內容，其費用一般占到土石方費用的。A：10％-15％ B：15％-20％ C：10％-20％ D：20％-25％ E：土地

21、我國土地市場中轉移的是__。A．土地的實物形態 B．土地產生的產品 C．土地使用權 D．地表建筑物

22、下列各項中不能從總平面圖中了解到的有。A：宗地形狀

B：方位、坐標、四至 C：地上建筑物形狀 D：各層次的構造

E：國家實行土地估價師資格認證制度

23、李某被公安局違法拘留30天，拘留期問受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動能力，依照國家賠償法，對李某應給予下列__賠償。A．按國家上日平均工資計算的人身自由賠償金 B．按國家本日平均工資計算的人身自由賠償金 C．不超過國家上平均工資10倍的殘疾賠償金 D．不超過國家上平均工資20倍的殘疾賠償金 E．醫療費

24、《土地復墾規定》規定，復墾后的土地用于農、林、牧、漁業生產的，依照國家有關規定__；用于基本建設的，依照國家有關規定__。A．減免農業稅 B．減免耕地占用稅 C．減免土地使用稅 D．給予優惠 E．給予處罰

25、商品的價格一般由反映該商品將來的所決定。A：利潤 B：純收益 C：總收益 D：增值收益 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地籍的特點包括。A：空間性 B：法律性 C：精確性 D：間隔性

E：地籍資料的連續性

2、《中華人民共和國物權法》規定，不動產或動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括__。A．單位共有 B．按份共有 C．個人共有 D．共同共有

E．單位與個人共有

3、《土地管理法》規定，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得。

A：國家機關用地和軍事用地 B：城市基礎設施用地 C：城鎮高層商業住宅

D：國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地 E：城市公益事業用地

4、城鎮土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區服務 E．提供社會增值

5、根據地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是（）。A．上層滯水 B．潛水 C．承壓水

D．所有地下水

6、目前我國建立的地價管理制度主要包括__等。A．地價評估制度

B．土地成交價格申報制度 C．基準地價定期公布制度

D．土地使用權出讓的計劃管理 E．標定地價定期公布制度

7、社會再生產的全過程包括__4個環節。A．計劃、生產、分配、消費 B．計劃、生產、交換、消費 C．生產、組織、交換、消費 D．生產、分配、交換、消費

8、土地市場信息是指在土地市場交易中交易主體、交易客體和，以及土地市場供應與需求情況的數據資料等。【2002年考試真題】 A：交易價格 B：交易方式 C：權屬

D：交易規則

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

9、下列關于不同估價方法適用目的的說法正確的有。

A：估價方法的應用應根據估價對象和估價目的，選用兩種以上(不含兩種)進行估價

B：居住用地宜選用市場比較法、成本逼近法、收益還原法、基準地價系數修正法

C：評估新開發完成的居住用地最適宜的評估方法是成本逼近法、剩余法

D：工業用地宜選用市場比較法、成本逼近法和基準地價系數修正法，在特殊情況下，也可采用收益還原法

E：商服用地宜選用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準地價系數修正法

10、建設項目的土地開發過程中，建設場地“三通一平”費用是指建設場地豎向土方的平衡、多余土方的外運，以及為施工而修建的臨時道路、等費用．【2002年考試真題】 A：供暖系統 B：上水管線 C：供電線路 D：通信線路 E：城市總體規劃

11、城鎮范圍內新征收的非耕地應__開始繳納土地使用稅。A．自批準征收次日起 B．自批準征收次月起 C．自開工之日起

D．自實際使用該地之日起

12、國土資發[2006]296號規定，《限制目錄》和《禁止目錄》執行中的問題由研究處理。A：國務院 B：原建設部 C：國土資源部 D：商務部

E：國家發展改革委

13、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓可以采取的方式有。A：掛牌 B：招標 C：協議 D：拍賣 E：劃撥

14、反映經營成果的會計因素有。A：支出 B：收入 C：費用 D：利潤 E：資產

15、根據《國土資源聽證規定》規定，下列關于聽證回避問題，表述正確的是__。A．當事人認為聽證員、記錄員與擬聽證事項有利害關系可能影響公正的，有權申請回避，并說明理由

B．當事人認為聽證員、記錄員與擬聽證事項有利害關系可能影響公正的，有權申請回避，不用說明理由

C．聽證主持人的回避由主管部門決定 D．聽證員的回避，由聽證主持人決定 E．記錄員的回避，由聽證主持人決定

16、【2002年考試】土地登記是國家依法對進行登記。A：國有土地使用權 B：國有土地所有權 C：集體土地使用權 D：國有土地他項權利

E：城鎮用地增加與農村建設用地減少相掛鉤

17、我國的國情是人多地少，人均耕地面積相當于世界人均耕地面積的__。A．27% B．43% C．51% D．68%

18、總結我國建國以來不同歷史發展階段的稅收原則，總體上可以歸納為__原則。A．制度 B．財政 C．經濟 D．社會 E．教育

19、根據工業區位理論，下列描述正確的是（）。

A.影響工業企業布局的因素為運輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數則越大? D.勞動力成本導致工業區位模式產生第一次變形? E.社會集聚為一般集聚因素，生產集聚為特殊集聚因素

20、土地執法監察的方法中，超前控制方法的具體做法包括。A：公開用地審批制度

B：公開土地執法監察辦法和制度 C：各項用地實行順序排隊制度 D：實行定期現場察看制度 E：實行定期統計制度

21、以下屬于編制土地利用總體規劃的主要依據的是。A：土地使用年限 B：土地供需狀況

C：上一級土地利用總體規劃 D：國民經濟和社會發展規劃 E：土地質量與價格

22、成本逼近法運用于既無收益又很少發生交易的土地估價，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

23、在其他條件不變的前提下，建設一條工業專用鐵路線對居住區的土地價格和倉儲或工業用地價格可能會產生的變化，下列判斷最合理的是（）。A．居住區地價上升，倉儲、工業用地地價下降 B．居住區地價上升，倉儲、工業用地地價上升 C．居住區地價下降，倉儲、工業用地地價一定上升

D．居住區地價下降，倉儲、工業用地地價持平或者上升

24、稅收對經濟的影響種類有。

A：破壞資源配置，影響財政收入的增長，影響國家的長遠利益 B：改善資源的配置，彌補市場缺陷，提高經濟效益 C：沒有改變資源配置的格局，對經濟效益沒有影響

D：增加了資源配置的不合理性，使生產和消費失去平衡，從而導致效率損失 E：維護國家主權和經濟利益，促進對外經濟關系的發展

25、根據我國《城市房地產管理法》的規定，該法所稱房地產交易包括。A：房地產轉讓 B：房地產抵押 C：房地產開發 D：房屋租賃 E：物業管理

第四篇：2016年江蘇省土地估價師《管理基礎與法規》農用地轉用概念考試試卷

2016年江蘇省土地估價師《管理基礎與法規》農用地轉用

概念考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、自治區的自治條例和單行條例，報__批準后生效。A．全國人民代表大會常務委員會 B．國務院

C．自治區人民代表大會常務委員會 D．自治區人民政府

2、城市郊區菜地，是指連續年以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚塘。A：半 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

3、某開發區平均征地費為：三項補償及有關稅費為8萬元／畝，土地開發費為2億元／k㎡，為均勻投入．當地貸款年利率為12％，開發期為2年．開發商要求的投資回報率為15％，工業用地出讓的土地增值收益率為10％，則開發利潤為元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：時間因素

4、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是。A：待估宗地價格 B：管理費用 C：銷售稅費 D：購地稅費 E：時間因素

5、在城鎮住宅用地定級中，公交便捷度作用分衰減屬于形式。A：線狀因素線性衰減 B：線狀因素非線性衰減 C：非線狀因素線性衰減 D：非線狀因素非線性衰減 E：時間因素

6、短期投資的計價方法有__。A．成本法 B．市價法 C．成本與市價孰低法 D．投資法 E．成本估量法

7、根據現行法律，征收土地應按照被征收土地的（）給予補償。A．規劃用途 B．申請用途 C．原用途 D．預期用途

8、城鎮土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區服務 E．提供社會增值

9、土地由國家行政管理機關調撥分配使用，是指__ A．行政調配 B．行政管理 C．行政調撥 D．行政劃撥

10、《國土資源行政復議規定》規定，復議機構應當自受理之日起__個工作日內，制作提出答復通知書，與行政復議申請書副本或者行政復議申請筆錄復印件一并發送被申請人。A．3 B．5 C．7 D．10

11、__不屬于影響土地利用的因素。A．自然因素 B．經濟因素 C．社會因素 D．區域因素

12、工業區位理論的奠基人韋伯在利用運輸成本進行工業區位的分析中，提出的概念，以此來論證運輸費用對工業區位的影響。A：距離指數 B：貨物絕對重量 C：原料指數

D：貨物相對重量 E：時間因素

13、建設用地的類別包括__用地。A．商業 B．工礦倉儲 C．農

D．公共設施 E．醫療衛生

14、土地市場的運行同其他市場一樣，也離不開__這一最基本的外部環境。A．法律保障 B．市場經濟 C．市場機制 D．國家保護

15、某宗地當前年純收益為5萬元，預計未來每年純收益比上一年增長1%，土地還原率為5%，則該宗地當前的無限年期價格為__萬元。A．100 B．125 C．120 D．83.3

16、根據國土資源部2006年頒發的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執業資格的土地估價師可以從事（）的評估。A.地表的權利? B.地表及地下空間的權利? C.地表、地下及地上空間的權利? D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關權利

17、某項目占用耕地1畝，其糧食生產能力為270kg/畝，現補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產能力為300kg/畝，補充耕地的數量應為__畝。A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2

18、”統計表明，某年某月全國市場銷售增幅繼續提高，社會消費品零售總額為2315億元”。該指標屬于__。A．總量指標 B．SF均指標 C．相對指標 D．變異指標

19、在以下可能面臨的房地產開發經營風險中，屬于總體風險．【2007、2006年考試真題】

A：企業管理不善 B：財務壞賬 C：人員變更 D：地震 E：土地

20、在土地登記時如采用法定代理方式，代理人__。A．應由法人代表親自選定 B．應是被代理人的監護人 C．應由當地政府依法指定

D．應由土地管理部門依法指定

21、市場經濟運行中調節經濟活動的主要手段是__。A．價格 B．工資 C．利潤 D．匯率

22、《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構成一個區域，而每個區域都以城市為中心，圍繞城市呈分布。A：六邊形 B：三角形 C：同心圓 D：放射狀 E：時間因素

23、高層建筑是指層以上的建筑。A：5 B：10 C：20 D：以上均不對 E：時間因素

24、權重值的大小與因素對土地質量的影響為。A：正比 B：反比 C：無關

D：相互影響

E：國家實行土地估價師資格認證制度

25、在下列用地類別中，不得在土地利用總體規劃和城市總體規劃確定的城市建設用地范圍外建設的是（）。A．變電站 B．高速公路 C．部隊營房

D．高新產業開發區

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對房地產代理具有的基本特征描述錯誤的一項是__。A．代理人必須以被代理人的名義實施民事行為 B．代理的法律后果直接歸屬代理人

C．代理人在授權范圍內可以進行獨立的意思表示 D．代理人必須在被代理人授權范圍內實施代理行為

2、假設外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，那么將導致美元名義匯率貶值。A：美國貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長率的提高 C：對歐洲產品需求的增加 D：對美國產品需求的減少 E：美國貨幣供給增長率的提高

3、工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有。A：看不出每項工作實際花費的時間

B：看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關系 C：看不出哪些工作屬于關鍵工作 D：看不出各項工程的內容和進度

E：看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度

4、投資基金的特點包括．【2006年考試真題】 A：化零為整

B：可通過專業手段降低風險 C：可以享受稅收優惠 D：更廣泛吸收國外資金 E：固定的收益保證權

5、根據《土地管理法實施條例》規定，下列屬于國有土地的范圍的包括。A：鄉(鎮)農民集體土地 B：國家依法征收的土地 C：國家依法征用的土地

D：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農村和城市郊區已經依法沒收、征收、征購為國有的土地

6、建筑工程概算可采用的方法編制。A：概算定額 B：概算指標

C：類似工程預(決)算 D：施工圖預算 E：取得開工許可證

7、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因等原因而終止。【2009年考試真題】 A：土地使用權抵押 B：土地滅失

C：土地使用權出租 D：提前收回

E：土地使用權轉讓

8、經國務院批準占用基本農田的，當地政府應當按照國務院批準文件修改土地利用總體規劃，并補充劃入__相當的基本農田。A．數量和規模 B．規模和質量 C．數量和質量 D．規模和性質

9、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因等原因而終止。

A：土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿 B：提前收回 C：土地滅失 D：抵押 E：轉讓

10、根據券面上是否記名，債券可分為（）。A．信用債券 B．抵押債券 C．公募債券 D．不記名債券 E．記名債券

11、當面臨經濟過熱的情形時，可采取的政策有．【2009年考試真題】 A：提高利率

B：降低企業所得稅率 C：提高存款準備金率 D：發行央行票據 E：增加政府開支

12、影響土地區位的主要因素有__兇素。A．環境 B．社會經濟 C．自然 D．交通 E．行政

13、宏觀經濟政策目標有__。A．充分就業 B．價格穩定 C．經濟增長

D．國際收支平衡

14、資源的合理開發和有效利用，主要取決于．【2002年考試真題】 A：先進的技術水平和生產工藝

B：合理的、科學的產業結構、產品結構、技術結構和組織結構等 C：產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值 D：增加資金和勞力的投入 E：資本金利潤率

15、《土地利用計劃管理辦法》規定，土地利用計劃，是指國家對計劃內__的具體安排。A．新增建設用地量

B．土地開發整理補充耕地量 C．土地調查總量 D．耕地保有量 E．耕地計劃總量

16、平均報酬是指。A：總報酬／勞動投入量 B：總報酬／資本投入量 C：總報酬／邊際報酬 D：總報酬／邊際成本

E：總報酬／資本追加投入量

17、下列資產中，屬于流動資產的有。A：貨幣資金 B：應收賬款 C：遞延資產 D：短期投資 E：機器設備

18、關于農用地基準地價評估方法，下列說法不正確的是（）。

A．樣點地價平均法中，對樣點地價的修正主要包括年期、期日修正以及交易情況、開發程度和權利修正

B．同一土地級別、同一交易方式的樣點地價不用進行樣點同一性檢驗 C．基準地塊評估法劃分均質區域，采用線性回歸模型檢驗

D．定級指數模型法需要建立定級指數與地價關系模型，并利用模型評估級別基準地價 E．采用基準地塊評估法時，首先應廣泛搜集農用地的自然條件、社會經濟條件、市場交易資料以及歷史地價資料等

19、收益還原法是在估算土地在未來每年預期__的基礎上計算的。A．經營收益 B．總收益

C．總費用與總收益之和 D．純收益 20、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

21、農村村民非法占用土地建住宅表現形式包括。

A：農村村民采用正當手段取得批準非法占用土地建住宅 B：農村村民采用欺騙手段騙取批準非法占用土地建住宅

C：農村村民土地建住宅的面積超過了省、自治區、直轄市規定的標準 D：農村村民未經批準非法占用土地建住宅

E：農村村民建住宅的面積超過了本村規定的標準

22、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業的土地。牧草地分為__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質 E．人工

23、剩余法可用于評估．(1998年真題)A：學校用地 B：醫院用地 C：寫字樓用地 D：商場用地

E：市政府辦公樓改造的地價評估

24、以下屬于城市控制性詳細規劃的控制體系的內容有控制指標。A：用地 B：抗震 C：環境容量 D：建筑形態 E：投資

25、建筑安裝工程預算定額是__的依據。A．確定設備安裝工程預算定額 B．編制間接費用定額預算 C．編制施工圖預算

D．確定建筑產品預算價格 E．確定建筑工程預算定額

第五篇：臺灣省2016年下半年土地估價師《管理基礎與法規》農用地轉用概念考試試卷

臺灣省2016年下半年土地估價師《管理基礎與法規》農用

地轉用概念考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地利用管理工作的“龍頭”是__。A．土地規劃 B．土地管理

C．土地利用總體規劃 D．土地利用

2、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產價值時，收益年數應確定為年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素

3、利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進出口貿易合同 B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內進行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款 E．利用外資進行國外貿易

4、在城鎮土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

5、根據馬克思地租理論，是源于農業工人創造的剩余價值。A：級差地租與壟斷地租 B：絕對地租與壟斷地租 C：礦山地租與壟斷地租 D：級差地租與絕對地租 E：時間因素

6、關于土地估價報告的使用，下列做法正確的是（）。

A．估價機構將土地估價報告存檔，作為向行業管理機構申請資質評審的材料 B．估價機構向委托方提出要求：根據行業規定，土地估價報告不能提供給任何第三方

C．土地估價報告和土地估價技術報告均應提供給委托方

D．估價機構在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構的共同財產，但委托方不得隨意公布或轉載報告有關內容

7、耕地保護工作涉及國民經濟各個領域，與__和社會進步密切相關。A．國家經濟發展 B．國家國力提高

C．國民生活水平上升 D．國家繁榮富強

8、為了掌握開發區土地利用情況而進行的全國開發區規模和土地利用效益調查屬于。

A：統計報表 B：動態調查 C：專門調查 D：靜態調查 E：土地

9、不動產可行性研究的內容不包括__。A．項目的必要性分析

B．對項目期望的可靠性分析 C．項目實施的可行性分析 D．項目的技術和經濟評價

10、國家機關、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節嚴重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是__。A．三年以上六年以下 B．兩年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下

11、拍賣活動中，屬于要約的行為是__。A．拍賣公告

B．競買人提出公開報價

C．拍賣人同意競買人參與報價 D．競買人與拍賣人簽訂書面合同

12、土地交易雙方經過充分協商最終達成協議，并由買方支付給賣方一定數目的款項．這筆款項被稱為最為確切。(2006年考題)A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素

13、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產價值時，收益年數應確定為__年。A．19.5 B．20.5 C．25 D．27

14、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權，出讓當時居住、商業用地土地出讓價格分別為80萬元和110萬元。2006年，該公司申請將土地用途由居住變更為商業并獲得批準，按重新簽訂國有土地使用權出讓合同當時的價格標準，商業、居住用地的出讓價格分別為150萬元、100萬元，則應補交的土地使用權出讓價款為萬元(土地還原利率取6％)。A：33．44 B：58．17 C：70．00 D：76．54 E：合法性

15、拆遷確需延長暫停期的，必須經房屋拆遷主管部門批準，且延長暫停期不得超過__年。A．1 B．2 C．3 D．4

16、為解決某個特定的土地問題而編制的一種土地利用規劃類型是__。A．土地利用定點規劃 B．土地利用定向規劃 C．土地利用專項規劃 D．土地利用單項規劃

17、有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每層的建筑面積均是420平方米．C戶型分攤的共有建筑面積是平方米．【2006年考試真題】 A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

18、根據剩余法計算得到的待開發土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應為萬元。【2004年考試真題】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

19、某建筑物建筑面積為1000m2，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4%，重置價格為1500元/m2，按平均年限折舊法計算折舊，則該建筑物在評估基準日2004年1月1日的現值為__萬元。A．126 B．126.96 C．120.96 D．136 20、下列屬于面狀分布形式的土地因素的特征的是。A：所依附的客體在城鎮中占地面積小 B：僅對其自身客體所在位置產生影響

C：通過區位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區位關系 D：在空間分布上聚集現象明顯 E：合法性

21、《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規定，新增建設用地為__。A．農用地和已利用地轉為建設朋地 B．農用地和未利用地轉為建設用地 C．建設用地轉農用地和已利用地 D．建設用地轉為農用地和未利用地

22、根據國務院國發[2004]28號文件精神，征收土地補償應做到“同地同價”。關于“同地同價”的下列表述最為準確的是。

A：對不同區域內的所有被征收的土地，應給予相同水平的補償 B：對相同地類的土地，應給予相同水平的補償

C：對相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補償 D：對規劃用途相同的土地，應給予相同水平補償 E：35％～50％

23、土地的開發周期一般根據開發土地的面積規模和__確定。A．投資數額

B．開發的難易程度 C．資金來源 D．規劃要求

24、公園綠地屬于城鎮土地定級的因素。A：環境質量 B：城鎮基礎設施 C：公用服務設施 D：綠化狀況 E：合法性

25、采用復式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實反映經濟業務的來龍去脈 C：提高會計的工作效率 D：便于會計的分工協作 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、W省A市編制完成了土地利用總體規劃，下列其做法正確的是__。

A．在準備階段，首先成立了A市規劃領導小組和規劃辦公室．擬定了規劃工作方案和工作計劃，并經A市人民政府批準

B．A市規劃領導小組和規劃辦公室在調查研究的基礎上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區和主要用地項目的布局，編繪總體規劃圖，編寫了總體規劃報告 C．W省A市規劃報告編寫完成以后，履行了審批手續，形成一個規范性文件 D．經W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E．經W省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施

2、我國現行工程造價的構成主要劃分為__。A．設備

B．建筑安裝工程費用 C．在建工程的估價 D．工程建設其他費用 E．建設標準

3、《土地管理法》規定，土地利用總體規劃的編制原則包括__等。A．嚴格保護基本農田，控制非農業建設占用農用地 B．嚴格保護基本農田，控制農業建設占用農用地 C．統籌安排各類、各區域用地 D．占用耕地要大于開發復墾耕地 E．提高土地利用率

4、建筑工程概算可采用方法編制。A：算定額 B：概算指標

C：類似工程預(決)算 D：施工圖預算 E：管理費用

5、城市土地市場運行機制包括。A：供需機制 B：平穩機制 C：競爭機制 D：價格機制 E：宏觀調控機制

6、我國歷史上首次開展全國性大規模的土地清丈是在。【2006年考試真題】 A：秦朝 B：漢朝 C：唐朝 D：宋朝

E：調節消費結構

7、出讓國有土地使用權違約責任，主要包括__。

A．超過合同約定的期限滿一年未開發土地的，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

B．超過合同約定的期限滿一年未開發土地的，國有土地所，有者代表有權征收相當于項目總投資額20%以下的土地閑置費

C．因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權

D．因不可抗力造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，不適用無償收回土地使用權

E．因政府有關部門的行為造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，適用無償收回土地使用權

8、根據《房地產測量規范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有。A：無頂蓋的室外樓梯 B：未封閉的陽臺、挑廊

C：層高小于2．2 m的地下室、半地下室 D：層高在2．2 m以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

9、定級因素因子指標的量化方法為采用最大最小值或均值度法的是__因素。A．面狀 B．線狀 C．點狀

D．有交叉影響的

10、接受了宗地地價評估任務后，首先要決定估價的基本項目，主要包括。A：確認評估對象 B：確認估價目的 C：確定估價條件 D：確定估價收費 E：土地

11、有償使用方式供地的形式包括。A：劃撥方式供地

B：國有土地使用權出讓 C：國有土地使用權出租

D：國有土地使用權作價出資 E：國有土地使用權作價入股

12、某宗地工業用地位于城市倉儲加工區，在進行宗地價格評估時，下列對廠區內職工宿舍樓、食堂和職工活動室用地的正確處理方式有__。A．將該部分用地分割出來，按照住宅用途進行評估 B．將該部分用地分割出來，按照綜合用途單獨進行評估 C．納入工業配套設施用地，按工業用途進行評估 D．按委托估價方的要求進行用途設定和評估

13、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，投標、開標依照的程序包括。

A：投標人在投標截止時間前將標書投入標箱

B：出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加 C：評標小組進行評標

D：招標人根據評標結果，確定中標人 E：招標人根據意愿，確定中標人

14、A市擬采取招標方式出讓市區一地塊，并準備在2009年7月21日舉行招投標活動，根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，出讓人發布招標公告符合規定的時間為。A：2009年6月28日 B：2009年7月5日 C：2009年7月10日 D：2009年7月15日 E：35％～50％

15、下列屬于土地利用專項規劃。A：宜農荒地開發規劃 B：農村土地利用規劃 C：土地復墾規劃

D：土地利用總體規劃 E：城市土地利用規劃

16、企業和個人對因其破壞土地而遭損失的單位應支付適量的土地損失補償費，具體金額由雙方協議或由土地行政主管部門會同有關行業管理部門確定，如當事人對其不滿意，可在天內向人民法院起訴。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％

17、商業銀行的主要業務有__。A．負債業務 B．資產業務 C．中間業務 D．信貸業務 E．其他業務

18、土地所有權、使用權的變更自__生效。A．變更登記之日起 B．變更申請之日起 C．變更登記3天后 D．變更申請審批以后

19、按土地權利分類，土地價格可以劃分為。A：所有權價格 B：使用權價格 C：租賃權價格 D：抵押權價格 E：處置權價格

20、下列關于建筑區劃內的道路、綠地、車位、車庫等，表述不正確的是。A：建筑區劃內的道路，全部屬于業主共有 B：建筑區劃內的綠地，全部屬于業主共有

C：建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有 D：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足物業管理企業的需要

E：占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有

21、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起__個月內提出調查處理意見。A．1 B．3 C．6 D．9

22、房地產開發的特點是．【2008年考試真題】 A：流動性強 B：建設周期長 C：風險較大

D：對國家經濟政策較敏感 E：投資額大

23、從不同目的出發，可以將地價分成不同種類，按__分類，可分為交易價格和評估價格。A．土地權利

B．政府對土地的管理手段 C．土地價格形成的方式 D．土地價格表示方法

24、下列各項，屬于資產必須具備的基本特征有（）。A．預期會給企業帶來經濟利益 B．被企業擁有或控制

C．由過去的交易或事項形成 D．具有可辨認性 E．以上均錯誤

25、德國社會政策學派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括。A：財政收入 B：國民經濟 C：社會政義 D：政治穩定 E：市場體系