第一篇：黑龍江2016年下半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理試題

黑龍江2016年下半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管

理試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、對(duì)以下__項(xiàng)權(quán)利侵犯后的損害賠償不屬于國(guó)家賠償范圍。A．財(cái)產(chǎn)權(quán) B．生命健康權(quán) C．政治權(quán)利 D．人身自由權(quán)

2、下列選項(xiàng)中說法錯(cuò)誤的是。

A：絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源

B：級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素 C：壟斷地租來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值

D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級(jí)差地租和絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素

3、目前我國(guó)建設(shè)工程招標(biāo)的方式主要有__。A．全過程招標(biāo) B．公開招標(biāo) C．邀請(qǐng)招標(biāo) D．協(xié)議招標(biāo)

4、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是。A：城市中心的商業(yè)用地 B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時(shí)間因素

5、是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為0時(shí)的深度。A：標(biāo)準(zhǔn)深度 B：標(biāo)準(zhǔn)宗地 C：路線價(jià)區(qū)段 D：地價(jià)指數(shù) E：時(shí)間因素

6、從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為__稅率。A．比例 B．累進(jìn) C．名義 D．定額 E．實(shí)際

7、不屬于影響土地價(jià)格的行政因素的是__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市規(guī)劃 D．城市化進(jìn)程

8、消費(fèi)者購(gòu)買某種商品愿意支付的實(shí)際價(jià)格是指。A：商品的最低售價(jià) B：商品的銷售價(jià)格 C：交通費(fèi)用

D：商品的銷售價(jià)格加交通費(fèi)用 E：時(shí)間因素

9、競(jìng)爭(zhēng)可以分為__競(jìng)爭(zhēng)。A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全

10、土地登記最早就是__國(guó)家用以確立和鞏固當(dāng)時(shí)占統(tǒng)治地位的土地所有制的一項(xiàng)國(guó)家措施。A．土地公有制 B．社會(huì)主義 C．資本主義 D．土地私有制

11、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。

A：中心的規(guī)模與人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地規(guī)模和居民收入水平

D：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度 E：時(shí)間因素

12、某待估宗地所處區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)為500元／㎡，根據(jù)待估宗地條件和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表，經(jīng)分析測(cè)算，區(qū)域因素和個(gè)別因素修正系數(shù)之和為-0．13，年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0．97、1．06、1．51，則采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估該宗地地價(jià)為元／㎡。A：500 B：503 C：675 D：877 E：時(shí)間因素

13、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法正確的是__。

A．行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查

B．對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議

C．申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請(qǐng)行政復(fù)議

E．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議

14、征收__，不需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A．基本農(nóng)田10公頃以下的

B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的 C．基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的 D．其他土地不超過35公頃的 E．其他土地超過70公頃的

15、估價(jià)師要根據(jù)__來判斷每一種估價(jià)方法是否與其估價(jià)目的、用途相配合。A．適宜性 B．經(jīng)驗(yàn) C．案例

D．最佳使用方式

16、契稅按比例稅率從價(jià)計(jì)征，具體稅率有__契稅。A．買 B．典當(dāng) C．贈(zèng)與 D．交換 E．賣

17、從全程設(shè)計(jì)的角度看，統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括__。A．可行性研究報(bào)告的制度 B．制度統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案

C．確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的 D．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配置 E．人員間的協(xié)調(diào)與配置

18、農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成__社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成是絕對(duì)地租形成的條件。A．低于 B．高于 C．等于 D．不低于

19、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)，土地用途的確定。A：以城市規(guī)劃用途為主

B：以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主 C：以現(xiàn)在實(shí)際用途為主 D：以土地最有效用途為主 E：時(shí)間因素

20、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為㎡。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：時(shí)間因素

21、土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A：替代原則 B：合法原則 C：貢獻(xiàn)原則 D：變動(dòng)原則 E：時(shí)間因素

22、商品的價(jià)格是由所決定的。A：反映該商品將來的總收益 B：市場(chǎng)對(duì)該商品的需求量 C：生產(chǎn)商生產(chǎn)該商品的數(shù)量 D：該商品對(duì)人們的實(shí)用度 E：時(shí)間因素

23、為了對(duì)某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)人員對(duì)宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場(chǎng)交易情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。按運(yùn)用商業(yè)用地估價(jià)方法的要求，下列不需要進(jìn)行交易情況修正的是。

A：承租首層商業(yè)用房時(shí)附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15％ B：出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)1．2元／平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納 C：買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時(shí)由買方按成交價(jià)的3％和1％分別繳納契稅和土地增值稅

D：買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時(shí)由賣方按成交價(jià)的5．5%和1．0％分別繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和土地增值稅 E：合法性

24、城市總體規(guī)劃的基本內(nèi)容主要包括__。A．研究城市發(fā)展依據(jù) B．研究城市空間布局

C．研究城市經(jīng)濟(jì)與城市人口 D．研究城市各項(xiàng)專業(yè)工程問題

25、根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》，縣級(jí)標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時(shí)，從大宗作物產(chǎn)量水平__的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、級(jí)差地租是歸土地所有者占有的__。A．平均利潤(rùn) B．壟斷利潤(rùn) C．超額利潤(rùn) D．邊際報(bào)酬

2、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該區(qū)段地價(jià)水平可利用求得．【2006年考試真題】 A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)

D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)

3、為實(shí)施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農(nóng)用地 B：基本農(nóng)田 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地

4、下列屬于行政法的是。A：《行政處罰法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《行政許可法》 D：《行政復(fù)議法》 E：《行政訴訟法》

5、下列免征印花稅的有__。

A．對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人所書立的書據(jù) B．無息、貼息貸款合同

C．國(guó)際金融組織向我國(guó)政府及國(guó)家金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所書立的合同 D．已納印花稅憑證的副本或抄本

E．國(guó)際金融組織向我國(guó)政府及國(guó)家金融機(jī)構(gòu)提供一般貸款所書立的合同

6、【2007年考試】按照現(xiàn)行政策，下列情況中，可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

A：汽車銷售中心用地 B：商品房開發(fā)用地 C：公共建筑用地 D：工業(yè)用地

E：現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)

7、土地估價(jià)師可從城市總體規(guī)劃圖中了解到待估宗地的基本信息有。A：容積率

B：周圍土地利用環(huán)境 C：建筑物高度 D：覆蓋率限制 E：用途

8、為解決某個(gè)特定的土地問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型是。A：土地利用定點(diǎn)規(guī)劃 B：土地利用定向規(guī)劃 C：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 D：土地利用單項(xiàng)規(guī)劃 E：35％～50％

9、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地整理新增耕地面積的可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％

E：35％～50％

10、影響地價(jià)的主要因素是__。A．土地價(jià)值 B．地產(chǎn)需求 C．生產(chǎn)成本 D．相關(guān)政策

11、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集第一手資料的方法有。A：觀察法 B：專題討論 C：?jiǎn)柧碚{(diào)查 D：文獻(xiàn)查閱 E：實(shí)驗(yàn)法

12、土地統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容包括土地的等。A：利用狀況 B：類型 C：權(quán)屬 D：面積 E：破壞情況

13、下面關(guān)于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率說法正確的是。

A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率是項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值與項(xiàng)目建設(shè)投資現(xiàn)值之比

B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，是一個(gè)考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的指標(biāo)

C：為考察投資的利用效率，常用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率作為財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的輔助評(píng)價(jià)指標(biāo) D：應(yīng)用FNPVR評(píng)價(jià)方案時(shí)，對(duì)于獨(dú)立方案，應(yīng)使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應(yīng)用FNPVR評(píng)價(jià)方案時(shí)，對(duì)于多方案評(píng)價(jià)，凡FNPVR

14、建筑物的價(jià)格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價(jià) B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 C．環(huán)境因素 D．其他因素 E．人口因素

15、用來體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為__。A．幾何代數(shù) B．線性代數(shù)

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

16、影響商品需求的因素，一般來說有。A：消費(fèi)者偏好

B：消費(fèi)者的收入水平C：商品自身價(jià)格 D：相關(guān)商品價(jià)格

E：生產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來的預(yù)期

17、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區(qū)段地價(jià)水平可利用求得。A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)

D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)

18、土地利用規(guī)劃是用來限制開發(fā)進(jìn)程，以保護(hù)__。A．工業(yè)用地 B．商業(yè)用地 C．農(nóng)業(yè)用地

D．公共活動(dòng)空地 E．自然保護(hù)區(qū)

19、以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及。A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財(cái)產(chǎn)稅 E：從量稅

20、在草原承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，個(gè)別確需適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村(牧)民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村(牧)民代表的同意，并報(bào)__批準(zhǔn)。

A．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

B．縣級(jí)人民政府草原行政主管部門 C．縣級(jí)人民政府規(guī)劃行政主管部門 D．村委會(huì)

E．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

21、設(shè)備的物理壽命主要取決于設(shè)備的。A：技術(shù)更新周期 B：獲利能力 C：自身質(zhì)量

D：維修保養(yǎng)水平E：政策環(huán)境

22、《土地管理法》規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C：城鎮(zhèn)高層商業(yè)住宅

D：國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地 E：城市公益事業(yè)用地

23、土地資源可持續(xù)利用包含土地資源合理配置和土地資源充分利用兩個(gè)方面，即做到等。A：以最大的土地資源投入獲得最小的產(chǎn)出

B：土地利用過程中人與自然應(yīng)當(dāng)和諧相處，即永續(xù)利用 C：隨時(shí)間的推移和技術(shù)的進(jìn)步而不斷變化的過程

D：土地資源的利用必須具備時(shí)間、空間上的連續(xù)性和利用上的低耗高效性 E：以最小的土地資源投入獲得最大的產(chǎn)出

24、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．6個(gè)月 B．1年 C．18個(gè)月 D．2年

25、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為__。

A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 B．由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議

E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

第二篇：山東省2016年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理試題

山東省2016年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地利用總體規(guī)劃的編制原則有__。A．提高土地利用率 B．統(tǒng)籌安排用地 C．耕地占補(bǔ)平衡

D．提高農(nóng)用地生產(chǎn)率 E．可持續(xù)利用

2、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓固有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始目前__日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。A．5 B．10 C．15 D．20

3、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是．【2007年考試真題】 A：詳細(xì)規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：總體規(guī)劃

D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：土地

4、某企業(yè)出資150萬(wàn)元購(gòu)建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬(wàn)元，若采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為萬(wàn)元．【2004年考試真題】 A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地

5、下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟的財(cái)產(chǎn) C：庫(kù)存設(shè)備 D：租借設(shè)備 E：土地

6、土地交易的客體是（）。A.土地的實(shí)體? B.土地的權(quán)利? C.土地及其附著物? D.土地生產(chǎn)的物質(zhì)

7、按行政原則確定的居民出行購(gòu)物距離比按市場(chǎng)原則確定的距離要__。A．近

B．完全相同 C．略有差異 D．遠(yuǎn)

8、用于表明各會(huì)計(jì)要素之間的基本關(guān)系的是．【2002年考試真題】 A：會(huì)計(jì)科目 B：會(huì)計(jì)等式 C：會(huì)計(jì)方法 D：會(huì)計(jì)制度 E：土地

9、由政府組織或委托評(píng)估，并被政府所認(rèn)可，作為土地市場(chǎng)管理的依據(jù)是（）。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．標(biāo)定地價(jià) C．出讓底價(jià) D．市場(chǎng)交易價(jià)

10、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭(zhēng)議，是指__或者_(dá)_歸屬爭(zhēng)議。A．土地所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．土地抵押權(quán) D．土地承租權(quán) E．土地他項(xiàng)權(quán) 11、2008年3月，甲企業(yè)擬對(duì)其位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進(jìn)行改建、加建，建設(shè)完成后宗地建筑密度和容積率指標(biāo)將分別由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估價(jià)師在為甲企業(yè)提供地價(jià)綜合咨詢服務(wù)時(shí)應(yīng)做出的正確判斷是（）。A．按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準(zhǔn)并經(jīng)國(guó)土部門備案后，補(bǔ)繳因建筑面積增加形成的土地差價(jià)

B．按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準(zhǔn)后與國(guó)土部門重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補(bǔ)繳土地差價(jià) C．改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1.2條件下的市場(chǎng)價(jià)格一容積率0.9條件下的市場(chǎng)價(jià)格 D．改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1.2條件下的市場(chǎng)價(jià)格一容積率0.9條件下的原出讓價(jià)格

12、某公司于2000年11月3日以出讓方式取得了一宗國(guó)有土地，按照規(guī)劃建造了一座體育場(chǎng)，并于2002年11月3日建成。該體育場(chǎng)建成后除承辦社會(huì)比賽和各類活動(dòng)外，同時(shí)也進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，根據(jù)我國(guó)法律，該用地的使用年期最長(zhǎng)為（）。A．40年 B．50年 C．70年 D．無限年期

13、（）是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。A.經(jīng)濟(jì)地租? B.商業(yè)地租? C.理論地租? D.壟斷地租

14、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即__的體現(xiàn)。A．共同特征 B．個(gè)性特征 C．整體特征 D．主要特征

15、有一宗土地，具有30年使用年期的地價(jià)是50元／平方米，土地還原利率取6％，假設(shè)該宗土地的使用年期是50年時(shí)，土地還原利率取6％，其地價(jià)是元／平方米。A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：時(shí)間因素

16、從企業(yè)價(jià)值評(píng)估的角度看，非上市公司與上市公司的差別主要是的差異。A：盈利能力 B：經(jīng)營(yíng)能力 C：投資能力 D：變現(xiàn)能力 E：土地

17、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)區(qū)別在于。A：價(jià)格的形成機(jī)制 B：生產(chǎn)力水平高低 C：有無計(jì)劃和調(diào)控 D：所有制形式 E：土地

18、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性

19、黃某的兒子現(xiàn)年13周歲，深得黃某好友嚴(yán)某的喜歡。某日，在黃某不知情的情況下，嚴(yán)某與黃某之子簽訂了一份合同，內(nèi)容是嚴(yán)某將其所有的一幢房屋贈(zèng)與給黃某之子。該合同的效力為。A：有效 B：無效 C：效力待定 D：可撤銷 E：35％～50％ 20、承包經(jīng)營(yíng)基本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

21、國(guó)際重要征稅作為一種特殊經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，會(huì)加重跨國(guó)納稅人的負(fù)擔(dān)，阻礙國(guó)與國(guó)之間__的自由流動(dòng)。A．資金 B．財(cái)力 C．勞務(wù) D．技術(shù) E．知識(shí)

22、土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是__。A．登記 B．交付 C．占有 D．使用

23、評(píng)估待開發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求取：生地價(jià)格=-土地開發(fā)費(fèi)-利息-稅金-利潤(rùn)。A：物業(yè)開發(fā)總價(jià)值 B：房地價(jià)格 C：熟地價(jià)格 D：房地總收益 E：時(shí)間因素

24、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交 B：切線和環(huán)線 C：立體交叉 D：平面交叉 E：土地

25、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價(jià)為800元／平方米，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價(jià)為580元／平方米，該區(qū)域土地價(jià)格的容積率修正系數(shù)如下表，則乙宗地的容積率為。A：2．0 B：2．5 C：3．0 D：4．0 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列屬于土地范圍的界定與描述的有。A：地產(chǎn)坐落位置 B：街坊 C：四至 D：地號(hào) E：面積

2、中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在．【2009年考試真題】 A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模 B：增加商業(yè)銀行的信譽(yù)

C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫(kù)存現(xiàn)金

D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力 E：增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力

3、土地利用規(guī)劃實(shí)施與管理的途徑包括等方面。A：建立實(shí)施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制 B：嚴(yán)格土地利用規(guī)劃的修改 C：土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃審查

D：強(qiáng)化土地利用規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)察管理 E：杜絕規(guī)劃公告制度

4、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào))規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，__。A．應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)

B．在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布

C．公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)縣(市)審核后，報(bào)省級(jí)政府審批 D．公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批

E．經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布

5、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下不屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是__。A．查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對(duì)照 B．查清閑置用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對(duì)照 C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照 D．查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對(duì)照

6、土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以等原則為基礎(chǔ)．2007、【2002年考試真題】 A：預(yù)期收益原則 B：變動(dòng)原則 C：貢獻(xiàn)原則 D：競(jìng)爭(zhēng)原則

E：報(bào)酬遞增遞減原則

7、在下列圖件中，是處理土地權(quán)屬問題時(shí)具有法律效力的圖件。【2007年考試真題】 A：紅線圖 B：宗地圖 C：房產(chǎn)圖 D：規(guī)劃圖

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

8、城市用地評(píng)定主要指標(biāo)有。A：地基承載力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹沒狀況 E：氣候

9、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)和農(nóng)村村民建住宅必須堅(jiān)持的原則。A：合理布局 B：綜合開發(fā) C：綜合利用 D：配套建設(shè) E：注重環(huán)境

10、影響土地利用的自然因素包括。A：人口 B：制度 C：水文 D：氣候 E：植被

11、根據(jù)國(guó)家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分為__。A．國(guó)家鼓勵(lì)類 B．國(guó)家限制類 C．國(guó)家發(fā)展類 D．國(guó)家禁止類 E．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類

12、按照現(xiàn)行土地分類，其他土地包括等。A：溝渠 B：鹽堿地 C：沙地 D：沼澤地 E：裸地

13、按規(guī)劃范圍大小，可將規(guī)劃分為全國(guó)、五個(gè)層次。A：省級(jí) B：地市級(jí) C：縣(市)級(jí) D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí) E：村級(jí)

14、以下不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，不能采用收益還原法的有。A：寫字樓 B：普通住宅 C：醫(yī)院 D：郵電所 E：空置廠房

15、保證補(bǔ)充耕地質(zhì)量的措施有__。

A．制訂耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開展耕地質(zhì)量評(píng)價(jià) B．保證補(bǔ)充耕地的資金

C．剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地 D．實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡核查制度

E．加大補(bǔ)充耕地的投入，加強(qiáng)農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地的耕作條件

16、地價(jià)指數(shù)按照區(qū)域大小分為地(市)級(jí)范圍地價(jià)指數(shù)、和等指標(biāo)。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)范圍地價(jià)指數(shù) B：縣級(jí)范圍地價(jià)指數(shù) C：跨省區(qū)域地價(jià)指數(shù) D：省級(jí)范圍地價(jià)指數(shù) E：全國(guó)總體地價(jià)指數(shù)

17、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式．【2008、2004年考試真題】 A：定期結(jié)算 B：階段結(jié)算 C：竣工結(jié)算 D：施工結(jié)算 E：投資結(jié)算

18、我國(guó)企業(yè)編制的資產(chǎn)負(fù)債表的基本格式屬于__。A．賬戶式 B．報(bào)告式 C．單步式 D．多步式

19、按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機(jī)關(guān)包括__。A．國(guó)務(wù)院

B．省級(jí)人民政府

C．省級(jí)人民政府土地管理部門

D．省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府 E．縣人民政府

20、下列條件中，為采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)選擇土地交易案例的基本要求。A：交易案例的用途與待估土地應(yīng)相同

B：交易案例的開發(fā)程度與待估土地完全一致

C：交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應(yīng)能夠修正到正常交易價(jià)格

D：交易案例的交易時(shí)間不應(yīng)超過五年 E：交易案例的交易類型與估價(jià)目的相符

21、下面有關(guān)土地定級(jí)單元的敘述中正確的是。A：定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地級(jí)的基本空間單位 B：劃定的土地定級(jí)單元是一均質(zhì)地域

C：土地定級(jí)單元是一個(gè)能完整反映自身特性的最基本地塊 D：定級(jí)單元應(yīng)盡量地小，以區(qū)分不同的土地差異性 E：土地

22、下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用。A：咨詢費(fèi) B：貸款利息 C：融資代理費(fèi) D：銷售代理費(fèi) E：融資手續(xù)費(fèi)

23、城市規(guī)劃的主要任務(wù)。

A：確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo) B：從城市的整體和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，合理和有序地配置城市空間資源 C：通過空間資源配置，提高城市的運(yùn)作效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展

D：確保城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，增強(qiáng)城市發(fā)展的可持續(xù)性 E：建立各種引導(dǎo)機(jī)制和控制規(guī)則，但不能確保各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)與城市發(fā)展目標(biāo)相一致

24、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測(cè)性

25、下列征收土地情況中，應(yīng)由國(guó)務(wù)院審批的包括。A：基本農(nóng)田

B：基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的 C：基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的 D：其他土地未超過70公頃的 E：其他土地超過100公頃的

第三篇：2016年下半年福建省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理試題

2016年下半年福建省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管

理試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在下列指標(biāo)中，__為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)。A．資金時(shí)間價(jià)值 B．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 C．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D．房?jī)r(jià)

2、在會(huì)計(jì)處理中，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)期間的利息凈支出應(yīng)計(jì)入。A：間接費(fèi)用 B：管理費(fèi)用 C：銷售費(fèi)用 D：財(cái)務(wù)費(fèi)用 E：土地

3、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時(shí)引進(jìn)同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上。【2006年考試真題】 A：不管地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同區(qū)位的滿意程度不變 B：不管地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同租金下的生活條件不變 C：不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運(yùn)輸成本不變 D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對(duì)地租不變 E：時(shí)間因素

4、承包經(jīng)營(yíng)基本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。A．2年 B．1年 C．1年半 D．半年

5、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。【2007年考試真題】 A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時(shí)間因素

6、為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，單位或個(gè)人通過“以租代征”使用集體土地，屬（）行為。A．正常租賃土地 B．正常轉(zhuǎn)讓土地 C．非法征用土地 D．非法占地

7、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是根據(jù)已有的__資料，綜合評(píng)估各級(jí)別、區(qū)域分用途的平均價(jià)格，所收集的資料真實(shí)性和準(zhǔn)確性直接影響基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果。A．地價(jià) B．地租 C．土地等級(jí) D．土地質(zhì)量 E．土地收益

8、普通股股東的權(quán)利不包括。A：參加股東大會(huì)的權(quán)利 B：股票轉(zhuǎn)讓權(quán) C：要求贖回權(quán)

D：公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán) E：土地

9、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下__條件。A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 B．單套建筑面積在120平方米以下 C．單套建筑面積在140平方米以下

D．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下 E．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下

10、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是__。A．收益原理 B．替代原理 C．地租理論 D．區(qū)位理論

11、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

12、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格)。A： B： C： D：

E：時(shí)間因素

13、幼兒園、公園等設(shè)施的等級(jí)、結(jié)構(gòu)、保證率、齊備程度等因素中，屬于影響地價(jià)的__。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個(gè)別因素 D．其他因素

14、營(yíng)業(yè)外收入是指的各項(xiàng)收入。A：為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生 B：與企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無直接關(guān)系 C：與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系 D：進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生 E：土地

15、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，（）表示在建工程的實(shí)際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

16、劉某等人，決定共同出資50萬(wàn)元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請(qǐng)書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。A：股東會(huì)成立日

B：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請(qǐng)成立日

D：政府主管部門批準(zhǔn)成立日 E：35％～50％

17、《廉租住房保障辦法》，自__起施行。A．2004年3月1日 B．2005年3月1日 C．2006年3月1日 D．2007年3月1日

18、甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問題進(jìn)行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)為。A：買賣價(jià)格 B：租賃價(jià)格 C：清算價(jià)格 D：抵押價(jià)格 E：合法性

19、稅收政策屬于影響土地價(jià)格的因素。A：社會(huì) B：人口 C：經(jīng)濟(jì) D：行政 E：時(shí)間因素

20、下列選項(xiàng)中，不屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施的是__。A．地下礦產(chǎn)資源分布區(qū) B．城市取水口及其保護(hù)范圍 C．城市主干道的走向 D．大型停車場(chǎng)布局

21、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是__價(jià)格。A．土地所有權(quán) B．抵押權(quán)

C．土地使用權(quán) D．收益

22、在城市規(guī)劃中，過境公路經(jīng)常采取的是布置方式經(jīng)過城市．【2009年考試真題】

A：平面交叉 B：立體交叉 C：切線和環(huán)線 D：遠(yuǎn)離城市 E：土地

23、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)是按該地塊被征用前3年平均產(chǎn)值的__倍計(jì)算。A．5～8 B．6～10 C．8～10 D．10～12

24、將某城市2009年3~6月各月的住宅價(jià)格與上一年同期進(jìn)行比較，得出各月價(jià)格增幅分別為-5％、-2％、2％和3％，這類指標(biāo)被稱為．【2009年考試真題】 A：比較相對(duì)指標(biāo) B：比例相對(duì)指標(biāo) C：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) D：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) E：土地

25、我國(guó)土地開發(fā)整理尤其是農(nóng)用地整理工作的主要目的不包括__。A．增加農(nóng)用地特別是耕地面積，提高土地利用率 B．調(diào)整土地權(quán)屬和土地收益 C．提高農(nóng)用地質(zhì)量和生產(chǎn)能力

D．改善生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)、生活條件，實(shí)現(xiàn)土地可持續(xù)利用

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、采用貢獻(xiàn)原則來估算土地價(jià)格時(shí)，可采用的土地估價(jià)方法有。A：路線價(jià)估價(jià)法 B：市場(chǎng)比較法 C：收益還原法 D：剩余法 E：成本逼近法

2、根據(jù)實(shí)際比較基準(zhǔn)的不同，市場(chǎng)比較法可分為．(2000年真題)A：模擬比較分析 B：直接比較分析 C：因素對(duì)比分析 D：間接比較分析 E：住宅用地對(duì)公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低

3、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

4、反映通達(dá)程度的因素主要包括__。A．道路功能 B．道路寬度 C．道路網(wǎng)密度 D．公交便捷度 E．道路地理位置

5、下列不屬于超前控制方法具體做法的是__。A．公開用地審批制度

B．各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度 C．公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 D．實(shí)行建設(shè)用地掛牌制度

6、在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)____或____的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。

A：村民會(huì)議二分之一以上成員 B：村民會(huì)議三分之二以上成員 C：二分之一以上村民代表 D：三分之二以上村民代表 E：四分之三以上村民代表

7、A農(nóng)民集體組織連續(xù)使用B農(nóng)民集體組織農(nóng)民集體所有的土地已超過20年，目前，B農(nóng)民集體組織向A農(nóng)民集體組織提出并要求歸還該土地，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，有關(guān)部門應(yīng)確定__。A．政府收回該土地為國(guó)有

B．應(yīng)視為B農(nóng)民集體組織所有 C．應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織所有

D．應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織和B農(nóng)民集體組織共同所有

8、變異指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2006、2004年考試真題】 A：集中趨勢(shì) B：離中趨勢(shì) C：一般水平D：差異程度 E：平均水平

9、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)中，一般民用建筑6層以下的按__元/m2計(jì)算。A．2～4 B．3～5 C．2～5 D．3～4

10、GPS技術(shù)在地籍平面控制測(cè)量中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)主要在于．【2008年考試真題】 A：測(cè)量精度高 B：效率高 C：操作簡(jiǎn)便

D：選點(diǎn)不受影響 E：可以全天候作業(yè)

11、下列各項(xiàng)中，不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍的是．【2007年考試真題】 A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項(xiàng)收入 B：金融機(jī)構(gòu)實(shí)際收到的結(jié)算罰款、罰息收入

C：國(guó)家進(jìn)出口銀行辦理出口信用保險(xiǎn)業(yè)務(wù)取得的收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費(fèi)收入 E：運(yùn)輸企業(yè)在境內(nèi)運(yùn)輸貨物的運(yùn)費(fèi)收入

12、某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/平方米，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值為__萬(wàn)元。A．250 B．304 C．324 D．340

13、自2008年起，在現(xiàn)有50個(gè)重點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上，按照“”的原則，將國(guó)家級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)覆蓋范圍擴(kuò)大到105個(gè)城市。A：重點(diǎn)要求 B：重點(diǎn)內(nèi)容 C：重點(diǎn)區(qū)域 D：重點(diǎn)監(jiān)測(cè) E：重點(diǎn)時(shí)點(diǎn)

14、工業(yè)用地估價(jià)一般應(yīng)采用。A：市場(chǎng)比較法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

15、GPS技術(shù)在地籍平面控制測(cè)量中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)主要在于。A：測(cè)量精度高 B：節(jié)省費(fèi)用 C：操作簡(jiǎn)便

D：選點(diǎn)不受影響 E：可以全天候作業(yè)

16、土地增值稅的法定扣除項(xiàng)目包括。A：取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費(fèi)用 B：房地產(chǎn)開發(fā)成本和費(fèi)用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D：房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息 E：財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

17、通過出讓取得的土地使用權(quán)不得__。A．轉(zhuǎn)讓 B．出租 C．抵押 D．出讓

18、中國(guó)公民王某將一幢自有住房對(duì)外出租取得年租金收人8000元，根據(jù)我國(guó)稅法有關(guān)規(guī)定，他應(yīng)繳納。A：房產(chǎn)稅 B：營(yíng)業(yè)稅

C：城市建設(shè)維護(hù)稅 D：教育費(fèi)附加 E：房地產(chǎn)稅

19、下列屬于沉積巖主要特征的是__。

A．沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石 B．大部分沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石 C．層理構(gòu)造顯著

D．主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物 E．有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等 20、以下適用剩余法進(jìn)行評(píng)估的有。A：待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)

B：僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià) C：現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估 D：學(xué)校、公園以及公益設(shè)施的評(píng)估 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

21、土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有。A：以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)

B：以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象使用方式的合法性 C：以國(guó)家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象處分 D：以國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象評(píng)估過程 E：以政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)審核估價(jià)結(jié)果合理性

22、下列關(guān)于土地市場(chǎng)供需調(diào)控的方向，正確的是。

A：供需調(diào)控的方向包括兩方面的內(nèi)容：一是選擇調(diào)控目標(biāo)；二是確定調(diào)控措施的作用方向

B：選擇調(diào)控目標(biāo)的確定依據(jù)是一定時(shí)期內(nèi)土地市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)

C：確定調(diào)控措施的作用方向則需要在明確調(diào)控目標(biāo)的基礎(chǔ)上，對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)的運(yùn)行狀態(tài)和變化趨勢(shì)進(jìn)行分析

D：刺激土地市場(chǎng)發(fā)展的措施，其作用方向是向下，控制貸款規(guī)模、限制土地供給量

E：抑制土地市場(chǎng)發(fā)展的措施，其作用方向是向上，如減免稅收、降低貸款利率

23、我國(guó)金融的組織體系是以__為主體。A．中國(guó)銀行 B．專業(yè)銀行

C．國(guó)有商業(yè)銀行 D．政策性銀行

24、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的。A：增值稅 B：消費(fèi)稅

C：個(gè)人所得稅 D：營(yíng)業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅

25、__是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵。A．制訂周密的資料收集計(jì)劃 B．編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格

C．調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用 D．選擇正確的調(diào)查方法

第四篇：2017年上半年陜西省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理考試試卷

2017年上半年陜西省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管

理考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、威廉·配第認(rèn)為，在地租是既定的情況下，等面積不同肥力的土地的價(jià)值大小，即地租的多少，與耗費(fèi)的勞動(dòng)。

A：成正比

B：成反比

C：等價(jià)

D：基本等價(jià)

E：時(shí)間因素

2、下列關(guān)于城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系，表述錯(cuò)誤的是__。

A．從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點(diǎn)與面的關(guān)系

B．土地利用總體規(guī)劃解決城市建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間的數(shù)量和空間配置關(guān)系；而城市規(guī)劃解決各類城市內(nèi)部用地之間數(shù)量和空間的關(guān)系

C．從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大，兩者是局部與整體的關(guān)系

D．城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)；土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個(gè)區(qū)域或行政區(qū)劃單位

3、某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為（）萬(wàn)元。

A.50．5? B.67．5? C.70．5? D.72．5

4、作為基本農(nóng)田區(qū)示范，應(yīng)具備的條件有__。

A．具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)

B．具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

C．在本區(qū)域內(nèi)具有代表性

D．基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí)

E．穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)關(guān)系

5、以下因素中，土地價(jià)格存在的根源是。

A：級(jí)差地租I B：絕對(duì)地租

C：級(jí)差地租

D：壟斷地租

E：時(shí)間因素

6、企業(yè)因銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)而形成的債權(quán)指的是__。

A．應(yīng)收賬款

B．應(yīng)收票據(jù) C．預(yù)付賬款

D．預(yù)付票據(jù)

7、采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額．【2002年考試真題】

A：各年相等

B：逐年遞增

C：逐年遞減

D：先增后減

E：土地

8、《國(guó)家建設(shè)征用菜地繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金暫行辦法》規(guī)定，每征收一畝菜地應(yīng)__。

A．城市人口(不含郊縣人口人，僅指市區(qū)和郊區(qū)的非農(nóng)人中，下同)百萬(wàn)以上的市，繳納7000～10000元

B．城市人口50～100萬(wàn)的市，每征收一畝菜地繳納5000～7000元

C．城市人口50～100萬(wàn)的市，每征收一畝菜地繳納3000～5000元

D．城市人口不足50萬(wàn)的市，每征收一畝菜地繳納3000～5000元

E．城市人口不足50萬(wàn)的市．每征收一畝菜地繳納1000～3000元

9、某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費(fèi)500萬(wàn)元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投入600萬(wàn)元進(jìn)行土地開發(fā)．現(xiàn)已達(dá)到了建筑的基本條件，預(yù)計(jì)商品房建成后銷售收益為5500萬(wàn)元，花費(fèi)的建安及專業(yè)費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)為2000萬(wàn)元，若不計(jì)利息利潤(rùn)，此時(shí)地價(jià)應(yīng)為萬(wàn)元。

A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時(shí)間因素

10、某企業(yè)10年前以國(guó)家出租方式取得土地使用權(quán)30年，年租金6萬(wàn)元。目前，該類用地市場(chǎng)年租金8萬(wàn)元，土地使用權(quán)還原率為7%，則該企業(yè)擁有的承租土地使用權(quán)價(jià)格為__萬(wàn)元。

A．14.05 B．24.82 C．42.14 D．84.7

11、剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是。

A：估算開發(fā)后的售價(jià)

B：估算開發(fā)的總費(fèi)用

C：確定最佳開發(fā)利用方式

D：估算開發(fā)周期

E：時(shí)間因素

12、與企業(yè)相同，__必須依法設(shè)立、依法經(jīng)營(yíng)照章納稅、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧。

A．工商銀行

B．商業(yè)銀行

C．農(nóng)業(yè)銀行

D．郵政儲(chǔ)蓄

13、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為元／平方米．【2002年考試真題】

A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

14、在路線價(jià)評(píng)估中，__不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。

A．街道轉(zhuǎn)角處的宗地

B．矩形宗地

C．容積率為所在區(qū)段代表性容積率

D．一面臨街的宗地

15、某開發(fā)項(xiàng)目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10％，則其凈現(xiàn)值為萬(wàn)元．【2009年考試真題】

A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

16、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__。

A．50% B．60% C．70% D．80%

17、在城市規(guī)劃中，區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在范圍內(nèi)。

A：小于300 m B：300～500 m C：500～1000 m D：1000 m以上

E：土地

18、建筑設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容不包括__設(shè)計(jì)。

A．建筑平面

B．建設(shè)系統(tǒng)

C．建設(shè)剖面

D．建筑體形和立面

19、劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)時(shí)，原耕地上土地承包者的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)__。

A．不得改變

B．可以有條件的改變

C．可以改變

D．必須重新確定

20、原則說明成本的增加并不一定會(huì)使土地價(jià)格增加。

A：最有效使用

B：需求與供給 C：報(bào)酬遞增、遞減

D：預(yù)期收益

E：時(shí)間因素

21、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。

A：重建成本

B：重置成本

C：建筑成本

D：成新度

E：時(shí)間因素

22、判斷土地是否處于最佳開發(fā)利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考試真題】

A：土地用途

B：建筑容積率

C：建筑高度

D：建筑密度

E：時(shí)間因素

23、某平行四邊形臨街地，街道的路線價(jià)為1200元／平方米，平行四邊形兩邊長(zhǎng)均為15m，高為13m，其臨街深度指數(shù)15m時(shí)為105，14m時(shí)為110，13m時(shí)為115，則該宗地地價(jià)為元／平方米。

A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：時(shí)間因素

24、我國(guó)三種主要作物是__。

A．小麥、水稻和黑麥

B．小麥、水稻和大麥

C．小麥、水稻和谷子

D．小麥、水稻和玉米

25、高新技術(shù)企業(yè)用地的增值收益較普通工業(yè)用地。

A：高

B：低

C：相同

D：不一定

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、地價(jià)評(píng)估中，土地投資利息和利潤(rùn)計(jì)算的差異有__。

A．含義不同

B．計(jì)息與計(jì)利潤(rùn)項(xiàng)目不同

C．計(jì)算方法不同

D．計(jì)算參數(shù)不同

E．計(jì)算周期不同

2、市場(chǎng)交易資料整理中的土地費(fèi)用不包括__。

A．管理費(fèi)

B．修理費(fèi)

C．折舊費(fèi)

D．土地稅以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限

3、成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】

A：工資成本增長(zhǎng)

B：材料成本推進(jìn)

C：工會(huì)組織

D：間接成本增加

E：直接成本增加

4、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額__的，免征土地增值稅。

A．5% B．10% C．15% D．20%

5、二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積不超過（）萬(wàn)m2。

A．100 B．50 C．25 D．10

6、在分析土地利用經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨(dú)計(jì)算產(chǎn)出和投入指標(biāo)，產(chǎn)出類的指標(biāo)有__。

A．產(chǎn)品的實(shí)物量

B．產(chǎn)品外觀

C．土地成分

D．產(chǎn)品材料

E．土地面積

7、下列說法正確的是__。

A．征地過程實(shí)質(zhì)上是一種土地買賣活動(dòng)，只是帶有強(qiáng)制性

B．成本逼近法中，計(jì)算投資利息就是在評(píng)估土地或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)要考慮資金的時(shí)間價(jià)值

C．成本逼近法中的成本是指土地的原購(gòu)買價(jià)格以及土地再轉(zhuǎn)讓期間投入的土地資本現(xiàn)值

D．土地成本的增加便會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格的上漲

8、根據(jù)《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于聽證回避問題，表述正確的是。

A：當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請(qǐng)回避，并說明理由

B：當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請(qǐng)回避，不用說明理由

C：聽證主持人的回避由主管部門決定 D：聽證員的回避，由聽證主持人決定

E：記錄員的回避，由聽證主持人決定

9、在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。

A．在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評(píng)估地價(jià)的價(jià)差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求

B．通過土地定級(jí)總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算

C．級(jí)別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對(duì)應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級(jí)別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對(duì)資料進(jìn)行組團(tuán)分析

E．引用特爾斐法確定的土地定級(jí)因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì)算時(shí)的權(quán)重

10、按課稅對(duì)象的性質(zhì)分類，可將稅收分為__課稅。

A．財(cái)產(chǎn)

B．商品

C．行為

D．所得

E．名義

11、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的有．【2007年考試真題】

A：固定資產(chǎn)進(jìn)行日常修理發(fā)生的人工費(fèi)用

B：固定資產(chǎn)安裝過程中領(lǐng)用原材料所負(fù)擔(dān)的增值稅

C：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息

D：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失

E：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息

12、在測(cè)量土地面積時(shí)，明確不計(jì)入用地面積的范圍。

A：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地

B：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地

C：冷巷、巷道或間隙地

D：公共使用的河灘、水溝、排水溝

E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

13、營(yíng)銷分析是運(yùn)用__技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組，從中選取需求空間較大的對(duì)象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。

A．市場(chǎng)營(yíng)銷

B．市場(chǎng)策劃

C．市場(chǎng)預(yù)測(cè)

D．市場(chǎng)細(xì)分

14、行為稅的稅種主要有__。

A．印花稅

B．屠宰稅 C．宴席稅

D．增值稅

E．調(diào)節(jié)稅

15、各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報(bào)國(guó)土資源部，同時(shí)抄報(bào)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)。

A．9月10日

B．10月31日

C．11月10日

D．12月10日

16、土地、房屋權(quán)屬以方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅。

A：獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬

B：土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股

C：土地、房屋權(quán)屬抵債

D：預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬

E：土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資

17、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求

B．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展

C．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定

D．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)的糧食安全

E．保護(hù)耕地關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)家發(fā)展全局和民族安危

18、隨著社會(huì)發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。

A．?dāng)?shù)字地籍

B．城鎮(zhèn)地籍

C．初始地籍

D．產(chǎn)權(quán)地籍

19、初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為116 694億元人民幣，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元。以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。

A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)

B：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)

C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)

D：絕對(duì)數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù)

E：管理費(fèi)用

20、變異指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的（）。

A．集中趨勢(shì)

B．離中趨勢(shì)

C．一般水平

D．差異程度

21、下列有關(guān)承租土地使用權(quán)的說法正確的有__。

A．承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請(qǐng)續(xù)期

B．因社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)對(duì)承租人給予合理補(bǔ)償 C．承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)的，土地行政主管部門可以解除合同

D．在使用年期內(nèi)，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)

22、《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按__收取。

A．不動(dòng)產(chǎn)的面積

B．不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款比例

C．不動(dòng)產(chǎn)的體積

D．不動(dòng)產(chǎn)的件數(shù)

23、我國(guó)的城市規(guī)劃一般分為__。

A．城市總體規(guī)劃

B．城市統(tǒng)一規(guī)劃

C．城市詳細(xì)規(guī)劃

D．城市一般規(guī)劃

24、土地市場(chǎng)的主要特點(diǎn)可以概括為。【2009年考試真題】

A：交易實(shí)體的非移動(dòng)性

B：土地市場(chǎng)的區(qū)域性

C：土地市場(chǎng)的壟斷性

D：流通方式的單一性

E：土地價(jià)格不斷上漲

25、征收，不需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

A：基本農(nóng)田10公頃以下的

B：基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的C：基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的D：其他土地不超過35公頃的E：其他土地超過70公頃的

第五篇：新疆土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念考試試題

新疆土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念考試試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的行政因素中，（）直接影響著地價(jià)水平。A．土地制度 B．住房制度

C．不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策 D．稅收政策

2、城市規(guī)劃限制條件往往會(huì)影響土地價(jià)格，下列選項(xiàng)中不屬于此類的是。【2008年考試真題】 A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時(shí)間因素

3、決定了土地的位置和條件，也直接影響地價(jià)高低。A：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖

B：市政管網(wǎng)和道路等基礎(chǔ)設(shè)施 C：歷史地價(jià)資料 D：地上物狀況

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

4、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有__。A．集體土地所有權(quán) B．耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C．通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán) D．無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

5、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有。A：被取消土地估價(jià)師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年 E：合法性

6、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%～4.0%，并在市場(chǎng)比較法試算過程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法中不恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ．兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致 B．根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%～8.0% C．不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定 D．同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%～4.0%

7、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以__為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度

8、按照馬克思地租理論的觀點(diǎn)，絕對(duì)地租形成的條件是__。A．土地的稀缺性和經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷

B．土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別

C．農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成 D．土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

9、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類，按分類，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。A：土地權(quán)利

B：政府對(duì)土地的管理手段 C：土地價(jià)格形成的方式 D：土地價(jià)格表示方法 E：時(shí)間因素

10、某宗地房地產(chǎn)，年凈收益50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值250萬(wàn)元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為__萬(wàn)元。A．500.00 B．714.29 C．750.00 D．833.33

11、是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。

A：繁華程度 B：道路通達(dá)度

C：商業(yè)繁華影響度 D：基礎(chǔ)設(shè)施完善度 E：合法性

12、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10％，維修費(fèi)為房屋重置價(jià)的2％，保險(xiǎn)費(fèi)率為1．5‰，房產(chǎn)稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬(wàn)元。【2004年考試真題】 A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時(shí)間因素

13、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃

C：控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：土地

14、建設(shè)單位為進(jìn)行建設(shè)工程的財(cái)務(wù)總結(jié)，確定建筑工程的實(shí)際投資額，必須以為依據(jù)。A：工程結(jié)算 B：工程決算 C：施工圖預(yù)算 D：施工圖結(jié)算 E：土地

15、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬(wàn)元、300萬(wàn)元和600萬(wàn)元．其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購(gòu)樓款800萬(wàn)元，乙單位在當(dāng)月全部付清購(gòu)樓款，丙單位僅簽訂購(gòu)房合同而未付款項(xiàng)．該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)繳納萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅．【2006年考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

16、商品的價(jià)格是由所決定的。A：反映該商品將來的總收益 B：市場(chǎng)對(duì)該商品的需求量 C：生產(chǎn)商生產(chǎn)該商品的數(shù)量 D：該商品對(duì)人們的實(shí)用度 E：時(shí)間因素

17、在國(guó)有企業(yè)改制中，不存在“繼續(xù)保留原劃撥建設(shè)用地使用權(quán)5年以上”情形的是__。

A．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B．國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)

C．在國(guó)有企業(yè)兼并中被兼并的，一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè) D．國(guó)有企業(yè)改組為國(guó)有獨(dú)資公司

18、土地登記的基本程序不包括__。A．土地登記通告 B．地籍調(diào)查 C．注冊(cè)登記

D．核發(fā)或更改土地證書

19、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的為__。

A．路線價(jià)估價(jià)法 B．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法 C．成本逼近法 D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

20、某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值見下表。現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi)，達(dá)到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元／平方米。A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時(shí)間因素 21、2010年6月1日，A縣國(guó)土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，A縣國(guó)土資源行政主管部門最遲應(yīng)在以前提出調(diào)查處理意見。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

22、我國(guó)地價(jià)體系的核心是。A：交易地價(jià)和標(biāo)定地價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià) C：交易地價(jià)和成交價(jià)格 D：基準(zhǔn)地價(jià)和公告地價(jià) E：合法性

23、各國(guó)政府同時(shí)利用兩大政策干預(yù)經(jīng)濟(jì)時(shí)，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。A．松的財(cái)政 B．松的經(jīng)濟(jì)

C．松的文化教育 D．松的社會(huì) E．松的貨幣

24、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為元／平方米。【2007年考試真題】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時(shí)間因素

25、某房屋的建筑面積為1500平方米，1992年1月1 B建成，已知市場(chǎng)上與該建筑物類似的房屋的重置價(jià)為2800元/平方米，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3%，若采用平均年限折舊法進(jìn)行折舊，則該建筑物在評(píng)估日 2003年1月1日的現(xiàn)值為__萬(wàn)元。A．305.1 B．330.4 C．338.5 D．340.2

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、營(yíng)業(yè)外收入是指__的各項(xiàng)收入。A．為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生 B．與企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無直接關(guān)系 C．與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系 D．進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生

2、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持__的原則。A．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé) B．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé) C．嚴(yán)格規(guī)范、違者查處 D．嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處 E．實(shí)事求是、客觀公正

3、市場(chǎng)體系可以按功能的不同劃分為__市場(chǎng)。A．農(nóng)村 B．商品 C．國(guó)際

D．生產(chǎn)要素 E．經(jīng)濟(jì)

4、土地登記代理的方式中，委托代理的特征有。A：代理人應(yīng)由法人代表或戶主親自選定 B：代理人應(yīng)由法院或土地管理部門依法指定 C：沒有確定委托代理人或法定代理人

D：代理人必須具有民事權(quán)利能力和民事行為能力 E：代理人應(yīng)熟悉被代理人的使用土地情況

5、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類的有．【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產(chǎn)稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：契稅

E：耕地占用稅

6、依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自__起生效。A．土地變更登記之日 B．土地實(shí)際占用之日 C．土地交付之日

D．換發(fā)土地權(quán)利證書之日

7、《關(guān)于加快推進(jìn)征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度的通知》(國(guó)土資發(fā)[2006]133號(hào))規(guī)定，征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度，是一項(xiàng)具有自身特點(diǎn)、專門針對(duì)征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議設(shè)立的糾紛解決制度，必須堅(jiān)持的原則。A：政府主導(dǎo) B：眾主導(dǎo) C：政府參與 D：公眾參與 E：重在協(xié)調(diào)

8、劃撥用地的供地程序包括。A：擬定土地供應(yīng)方案

B：土地供應(yīng)方案公示、土地供應(yīng)方案報(bào)批

C：組織招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，簽署成交確認(rèn)書 D：簽署劃撥決定書

E：交納土地相關(guān)稅費(fèi)、領(lǐng)取批準(zhǔn)手續(xù)

9、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。A：土地使用權(quán)抵押

B：土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C：土地滅失 D：提前收回

E：土地使用權(quán)租賃

10、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計(jì)劃由負(fù)責(zé)。A：國(guó)務(wù)院

B：省級(jí)人民政府 C：國(guó)土資源部 D：縣級(jí)人民政府 E：35％～50％

11、影響商品供給的主要因素有。A：商品本身的價(jià)格 B：其他商品的價(jià)格 C：生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng) D：生產(chǎn)要素的價(jià)格 E：消費(fèi)者的收入水平

12、優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括。A：分配股息的優(yōu)先權(quán) B：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán) C：有限的表決權(quán) D：無限的表決權(quán) E：要求贖回權(quán)

13、由土地肥沃程度和土地區(qū)位差異所形成的地租稱為__。A．級(jí)差地租Ⅰ B．級(jí)差地租Ⅱ C．絕對(duì)地租 D．壟斷地租

14、下列關(guān)于土地增值稅，說法不正確的是__。

A．土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 B．土地增值稅的課稅對(duì)象是無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C．土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為汁稅依據(jù)

D．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收人，具體包括貨幣收入、實(shí)物收人和其他收入

15、估價(jià)資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B．控制性詳細(xì)規(guī)劃 C．總平面圖

D．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書

E．房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及走向分析

16、行政處罰的程序中，可適用簡(jiǎn)易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)．對(duì)公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以5000元以下罰款

17、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區(qū)段地價(jià)水平可利用求得。A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)

D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)

18、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，土地出讓合同、征地協(xié)議等應(yīng)約定對(duì)土地使用者不按時(shí)足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額__的違約金。A．1% B．3% C．1‰ D．3‰

19、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時(shí)，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同，應(yīng)通過換入和換出（）的方法，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程的概算造價(jià)。

A．結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量 B．結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值 C．工程預(yù)算價(jià)值 D．工程量

20、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。【2007年考試真題】

A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

21、政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的干預(yù)是通過__影響土地供給和需求來間接影響土地價(jià)格的。A．法律法規(guī) B．市場(chǎng)調(diào)查

C．各種政策措施 D．稅收

22、當(dāng)?shù)刃袨榘l(fā)生時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)部門繳納契稅。A：以土地、房屋權(quán)屬抵債

B：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬 C：以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬 D：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股

E：以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬

23、采用成本法進(jìn)行長(zhǎng)期股權(quán)投資核算時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值一般__。A．將會(huì)增加 B．將會(huì)減少 C．保持不變

D．既可能增加也可能減少

24、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備。A：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) B：有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

C：有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本 D：有足夠的專業(yè)技術(shù)人員 E：有足夠的社會(huì)關(guān)系

25、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) C：土地計(jì)劃指標(biāo)

D：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) E：土地統(tǒng)計(jì)指標(biāo)