第一篇：2008土地管理基礎與法規

2008土地管理基礎與法規

一、判斷題(10題，題號1-10，共10分。請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應的符號涂黑，正確涂“、/”，錯誤涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為O)

1.以授權經營方式獲取國有建設用地使用權的國家控股公司，可以向其直屬企業、控股企業、參股企業以作價出資(入股)或租賃方式配置土地，企業不需要辦理變更土地登記手續。()

2.依據《耕地占用稅暫行條例實施細則》規定，占用園地建房或者從事非農業建設的，不再征收耕地占用稅。()

3.土地的邊際報酬體現了土地的平均生產力。()

4.依據土地供應政策，別墅類項目用地屬于《限制用地目錄》所列范疇。()

5.全國、省級、地市級和縣級土地利用總體規劃屬宏觀控制性規劃，鄉級土地利用總體規劃是實施性、管理性規劃。()

6.依據《中華人民共和國物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。()

7.從2007年起，依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收調整為每年由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部批準后實施，實施方案報國土資源部備案。()

8.土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。()

9.為確保供應出的土地能夠及時開發建設，每宗地的開發建設時間原則上不得超過二年。()

10.市、縣人民政府可根據需要，為產權清晰、申請材料齊全的儲備土地，辦理土地登記手續，核發土地證書。()

二、單項選擇題(40題，題號11一50，共40分。每題有A、B、c、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)

11.土地關系是指社會發展到某一階段人們在利用土地過程中所發生的()之間的關系。

A.人與人 B.人與地

C-地與地 D.土地使用者與土地所有者

12.以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之()以下的土地閑置費。

A.5 B.10 C.15 D.20

13.征收基本農田以外的耕地35公頃，其審批部門是()。

A.國務院 B.省級人民政府

C.市級人民政府 D.縣級人民政府土地管理部門

14.第二次全國土地調查由國家統一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調查成果進行整理，并以()為調查的標準時點，統一進行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。

A.2009年7月1日 B.2009年9月1日

C.2009年9月30日 D.2009年10月31日

15.土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之()。A.消亡 B.轉移 C.不變 D.重新確定

16.開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業或漁業生產的，經縣級以上人民政府批準，可以確定給開發單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過()年。

A.30 B.25 C.50 D.70

17.根據作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為()。

A.自然肥力和人工肥力 B.經濟肥力和有效肥力

C.經濟肥力和潛在肥力 D.有效肥力和潛在肥力

18.按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是()。

A.土地的稀缺性和經營權的壟斷

B.土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續投入等量資本

所產生的生產率差別

C.農業資本的有機構成低于社會平均資本有機構成 D.土地所有權的壟斷以及土地所有權與使用權的分離

19.依據《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由()登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

A.縣級人民政府 B.縣級土地管理部門

C.鄉級人民政府 D.鄉級土地管理部門

20.全國第二次土地調查不包括()。

A.土地利用現狀調查 B.土地權屬調查

C.土地條件調查 D.土地等級調查

21.土地證書由土地管理部門填寫，并代表()頒發。

A.縣級以上土地管理部門 B.縣級以上人民政府

C.縣級土地管理部門 D.縣級人民政府

22.依據有關法律規定，我國土地所有權分為()。

A.國有土地所有權和農民集體土地承包權

B.國有土地所有權和集體土地所有權

C.國有建設用地所有權和鄉鎮建設用地所有權

D.國有建設用地所有權和國有農用地所有權

23.依據《中華人民共和國土地管理法》規定，“全民所有，即國家所有的土地所有權由()代表國家行使?！?/p>

A.各級人民政府 B.所在地城市人民政府

C.國務院 D.省級人民政府

24.依據《土地登記辦法》規定，我國土地權利證書不包括()。

A.《國有土地使用證》 B.《集體土地所有證》

C.《農村承包地使用權證》 D.《土地他項權利證明書》

25.裸地指表層為土質，基本無植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于()的土地。

A.40% B.50% C.60% D.70%

26.建設用地的主要特征不包括()。

A.承載力與非生態利用性 B.土地利用的可逆性

C.土地利用的永續性 D.，區位選擇的重要性

27.歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質，確定地權，其中，在歷史上規模最大、最為著名的是()的魚鱗圖冊措施。

A.宋朝 B.元朝 C.明朝 D.清朝

28.《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規定：人均耕地不超過l畝o的地區(以縣級行政區域為單位)，每平方米為()元。A.10-50 B.8-40 C.6-30 D.5-25

29.根據《城鎮地籍調查規程》的規定，地籍圖的比例尺可根據不同情況分別采用()三種基本比例尺。

A.1:500、1:1000或1:5000 B.1:1000、1:2000或1:5000

C.1:1000、1:2000或1:10000 D.1:500、I:1000或1:2000

30.在土地統計分析中，反映土地動態變化的速度分析指標有發展速度、增長速度、平均發展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是()。

A.各期環比發展速度的連乘積的多次方根

B.平均發展速度減1(或平均發展速度減100%)

C.根據增長量與基期水平之比計算

D.根據兩個不同時間上的發展水平的對比而得到

31.甲大學為了籌集建設資金，擬將建有教學大樓的房地產向銀行抵押以獲取貸款，該教學大樓的建設資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是()。

A.該房地產可以抵押

B.該房地產不能抵押

C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D.房屋可以抵押，但土地不能抵押

32.在建設用地利用過程中，若土地權屬及主要用途變更，應向()申報變更登記，經過批準，方具有法律效力。

A.鄉級人民政府土地管理部門 B.縣級以上人民政府土地管理部門

C.縣級人民政府 D.市、縣級人民政府

33.土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由()處理。

A.縣級人民政府 B.市級人民政府

C.縣級以上人民政府 D.單位所在地人民政府

34?！吨腥A人民共和國土地管理法》第37條規定，承包經營耕地的單位或者個人連續()年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。

A.2 B.3 C.4 D.5

35.依據《土地復墾規定》，對不履行或者不按照規定要求履行土地復墾義務的企業和個人，由土地管理部門責令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部門根據情節，處以每畝()元的罰款。

A.200～500 B.500～1000 C.200-1000 D.500-1500

36.依據《農村土地承包法》規定，承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當()。

A.將承包的土地交回發包方

B.按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉

C.發包方收回原發包土地，重新進行土地承包經營活動

D.給予適當補償后，發包方收回原承包土地

37.耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每()年為一個規劃期，在每個規劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區、直轄市各考核一次。

A.3 B.5 C.7 D.2

38.依據《征用土地公告辦法》，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起()日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A.10 B.15 C.30 D.45

39.依據《土地登記辦法》規定，土地登記提交的資料不包括()。

A.土地登記申請書 B.地籍圖

C.宗地圖 D.土地權屬來源文件

40.以下不屬于征地工作程序范圍的是()。

A.告知征地情況 B.確認征地調查結果

C.組織征地聽證 D.土地規劃設計

41.國家根據國民經濟和社會發展需要，每()年進行一次全國土地調查。

A.3 B.5 C.10 D.15

42.依據有關規定，統一年產值標準應設定基準時點，一般()年調整一次。

A.2-3 B.3-4 C.3-5 D.4-5

43.現階段，不是導致耕地減少的因素應該是()。

A.土地整理 B.建設占用 C.生態退耕 D.產業結構

44.以下土地管理目的中，()不是土地用途管制的目標。

A.土地利用整體效率最大化

B.協調建設與保護的矛盾

C.消除土地利用中負外部性影響

D.確保被征地農民生活水平不降低

45.以下事務中，()不屬于土地執法監察主要職責的內容。

A.擬定有關執法監察和案件查處的法規、規章和規范性文件

B.監督檢查土地管理審批事項和土地管理法定職責履行情況

C.負責土地違法案件的統計、分析和通報工作

D.立案查處重大土地違法案件

46.依據《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，城鄉規劃()等。

A.城鎮體系規劃 B.全國土地利用總體規劃

C.城市土地利用總體規劃 D.鄉(鎮)土地利用總體規翅

47.依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持縣級以民政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關證明材料，申請劃撥國設用地使用權()。

A.土地總登記 B.變更登記 C.初始登記 D.預告登記

48.W市A縣縣城居民李某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出罰行為不服，在知道具體行政行為之日起()日內，李某可以向W市政府國土資源管理部門申請行政復議。

A.30 B.25 C.20 D.15

49.假如某項目在獲取的1000畝建設用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償使用準為48元/平方米，下列說法正確的是()。

A.應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

B.應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

C.應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費2880萬元

D.應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費1600萬元

50.某企業因生產規模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農田，10公頃為耕地。根據農用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產能力分別為1000千克和800千克。下列關于該地塊補充耕地數量的說法正確的是()。A.等級折算系數為：800/1000=0.8，所以補充耕地的數量為0.8×15=12公頃

B.等級折算系數小于l時按1計，所以補充耕地的數量為15公頃

C.等級折算系數為：1000/800=1.25，所以補充耕地的數量為1.25×15=18.75公頃

D.需補充耕地的數量為5公頃

三、多項選擇題(15題，題號51—65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分：少選但均為正確選項的每項得0.5分)

51.按照土地的特性區分，下列選項中屬于土地經濟特性的屬性有()。

A.土地用途的多樣性 B.土地數量的有限性

C.土地用途變更的困難性 D.土地經濟供給的稀缺性

E.土地報酬遞減的可能性

52.為進一步健全土地登記制度，應該推動建立()的不動產統一登記制度。

A.統一機構 B.統一程序 C.統一效力 D.統一時點

E.統一用途

53.基本農田保護責任書中的內容包括()等。

Ao基本農田的面積、地塊 B.各類有機質含量

C.基本農田的地力等級 D.當事人的權利與義務

E.獎勵與處罰

54.關于土地使用權轉讓，下列說法正確的有()。

A.未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地的，經有關部門批準后，可以轉讓土地使用權

B.土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣級人民政府有優先購買權

C.土地使用權轉讓經雙方當事人同意可以不簽訂土地轉讓合同

D.無償轉讓地上建筑物，其使用范圍內的土地使用權可以不隨之轉讓

E.土地使用權轉讓包括出售、交換和贈與

55.下列行為中，需征收耕地占用稅的有()。

A.農田水利占用耕地 B.占用園地建住房

C.占用園地建博物館 D.占用耕地建軍用倉庫

E.占用耕地建教職工住房

56.制定和實施城鄉規劃，應當遵循()等原則。

A.城鄉統籌 B.先城市后鄉村

C.節約土地 D.集約發展

E.先規劃后建設

57.依據有關規定，征收()，須經國務院批準。

A.基本農田 B.園地30公頃

C.草地40公頃 D.非耕地75公頃

E.基本農田以外的耕地35公頃

58.下列關于土地市場的特質描述正確的是()。

A.土地交易實質是土地產權契約的交易

B.流通方式的多樣性是土地市場特有的

C.土地市場是有形的土地和無形的權益、信息、咨詢服務等的統一體

D.土地作為一種特殊形態的商品，其市場不具有一般市場的規定性

E.不同地區由于經濟發展水平不同，土地市場產生和發展的動力也不完全相同 59.依據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，在()的情況下，主持人應當終止拍賣。

A.競買人不足三人 B.競買人不足五人

C.競買人不足七人 D.競買人的最高應價未達到底價

E.競買人的最低應價未達到底價

60.下列關于土地使用權抵押的表述，正確的是()。

A.通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權可以抵押

B.土地使用權抵押設定本身發生土地使用權轉移

C.土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D.土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權

E.土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

61.關于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是()。

A.針對非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對象是非法占地單位的直接負責的主管人員

B.如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個人使用的國有土地，要恢復到占用以前的原貌

C.非法占用耕地有可能構成刑事犯罪

D.針對違法占地行為，行使行政處分的機關是有關責任人員的所在單位或者上級機關

E.對于是否對違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據違法情節而定

62.在國有土地使用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的是()。

A.企業用地 B.煤礦用地

C.倉儲用地 D.批發零售用地

E.商務金融用地

63.下列關于基本農田及基本農田保護，表述正確的是()。

A.基本農田，又稱之為“吃飯田”、“保命田”

B.基本農田是耕地的一部分，而且主要是高產優質的耕地

C.所有的優良耕地都是基本農田

D.基本農田保護方針是：“全面規劃、合理利用、用養結合、嚴格保護”

E.各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的80%以上

64.依據有關規定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括()等。

A.國家機關辦公用地 B.高新技術產業用地

C.公共交通設施用地 D.國家重點扶持的水利設施用地

E.經濟適用住房用地

65.依據有關規定，對于農村村民住宅，下列說法正確的有()。

A.農村村民每戶只能有一處宅基地

B.農村村民每戶只能有兩處宅基地

C.回鄉落戶的城鎮居民可申請宅基地

D.村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地

E.農村村民建房，經鄉(鎮)人民政府批準后即可建設

四、情景分析題(2題，內含10小題，題號66。75，共20分。每小題有A、B、C、D四個備選項，至少有一個符合題意，請選擇，并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)

(一)某市擬公開出讓一宗住宅房地產用地，該市國土資源局于2007年12月1日在當地土地市場網發布掛牌出讓公告，明確掛牌時間為2007年12月18日上午8時至2008年1月7日下午4時，同時該市國土資源局規定申請時間為

2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申請掛牌，但被認為超過了申請截止時間而被該市國土資源局拒絕。截止到2008年1月7日上午，競買人乙公司報價最高，競買人丙公司的報價低于乙公司的報價，丙公司又于2008年1月7日下午3時50分再次申請報價，但因沒有時間填寫報價單和缺少一名競買人被該市國土資源局拒絕。就上述內容，回答66~ 70小題的問題。

66.根據有關政策，以下關于土地掛牌出讓公告時間說法正確的是()。

A.該掛牌出讓公告應當至少在土地掛牌前15日發布，以首次發布為起始日

B.該掛牌出讓公告不符合規范，出讓公告應當至少在土地掛牌前20日發布，以首次發布為起始日

C.該掛牌出讓公告不符合規范，出讓公告應當至少在土地掛牌前30日發布，以首次發布為起始日

D.如土地使用條件變更等影響土地價格的重大變動，補充公告發布時間距掛牌活動開始的時間不得少于10日

67.對于甲公司的競買人資格，下列說法正確的是()。

A.甲公司不具有競買資格，因為其申請掛牌時間已超過法定時間

B.甲公司具有競買資格，因為其申請掛牌時間在掛牌出讓結束兩天以前

C.如果甲公司在2008年1月6日申請掛牌，則甲公司不具有競買人資格

D.如果甲公司在2007年12月28日申請掛牌，則甲公司具有競買人資格

68.對于該市國土資源局的做法，下列說法不正確的是()。

A.因乙公司出價最高，按照價高者得的原則，乙公司應為該地塊的競得人

B.丙公司沒有競價資格

C.丙公司具有競價資格

D.掛牌期限屆滿，掛牌主持人應詢問競買人是否愿意繼續競價，有競買人表示愿意繼續競價的，掛牌出讓轉入現場競價，通過現場競價確定競得人

69.參加掛牌的公司在參與競買之前，都交納了競買保證金;對于競買保證金的性質，下列說法正確的是()。

A.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者參加掛牌活動的資格條件和門檻

B.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者的定金

C.在掛牌成交后，競買保證金轉為受讓地塊的定金

D.在國有建設用地使用權出讓合同簽訂后，保證金轉為土地出讓價款

70.乙公司若通過掛牌競買成功后，擬分期繳納土地出讓金，下列說法正確的是()。

A.該市國土資源局與乙公司簽訂國有建設用地使用權出讓合同，可以約定分期繳納土地出讓金

B.乙公司在繳納部分土地使用權出讓金后，可以向該市國土資源局申請核發土地使用證，并向銀行申請抵押貸款

C.乙公司在繳納部分土地使用權出讓金后，可以根據土地出讓金的繳納比例對出讓宗地進行分割發證

D.乙公司在按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款后，可以向該市國土資源局申請核發國有建設用地使用權證書

(二)某縣根據國家規定，已經制定并公布實施了“統一年產值和征地區片綜合地價標準”。該縣現需要新修一條道路，通過路段的征地區片綜合地價分別為5萬元/畝、4.5萬元/畝和4萬元/畝。在按照標準辦理了建設用地征地等手續后開始施工建設。

就上述問題，回答71-75小題的問題。

71.按照有關規定，制定征地區片綜合地價的方法主要包括()。

A.農用地價格修正法 B.征地案例比較測算法

C.年產值倍數法 D.基準地價修正法

72.在本案中，對被征地農民的合理補償應該是()。A.征地區片綜合地價

B.征地區片綜合地價+青苗補償費+地上附著物補償

C.征地區片綜合地價+青苗補償費+地上附著物補償+社會保障費

D.征地區片綜合地價+安置補償費+青苗補償費+地上附著物補償+社會保障費

73.在本案中，被征地農民得到的補償標準應該是()。

A.一律5萬元/畝

B.一律4.5萬元/畝

C.一律4萬元/畝

D.分別為5萬元/畝、4.5萬元/畝和4萬元/畝

74.在本案中，對得到的補償少于5萬元/畝區域的農民的正確解釋是()。

A.對基礎設施用地征收的土地，應給予較低水平的補償

B。對條件較差的土地，應給予較低水平的補償

C.對相同條件的土地，應根據征地目的的不同給予不同水平的補償

D.對不同質量的土地，應給予不同水平的補償

75.在本案中，若出現征地糾紛，下列做法正確的有()。

A.被征地農民可向縣級以上國土資源管理部門信訪

B.信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以在規定的日期內，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復核

C.雙方經過協商解決問題

D.采取阻礙施工等方式解決

第二篇：2013年土地管理基礎與法規——答疑精選

同程教育（）專注于個性化人力資源開發與管理今同程，為明天！

2013年土地管理基礎與法規——答疑精選

1、wanglilijunjie：

問題：老師好！

我對這兩個問題很矛盾，懇請您解答！

1，（在16講29題）建設用地審查報批程序中，以有償使用方式取得國有土地使用權的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂土地有償使用合同，并向建設單位頒發建設用地批準書。

2，（在16講53題）建設用地審查報批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發《國有土地劃撥決定書》，《建設用地批準書》，依照規定辦理土地登記。

上述1和2是同廣東指南中的P137的內容是相符的！

3，（在30講14題）《土地管理法實施條例》規定，供地方案經批準后，由(市、縣人民政府)向建設單位頒發建設用地批準書。

4，（在30講28中C．）供地方案經批準后，由市、縣人民政府向建設單位頒發建設用地批準書1，2與3，4的怎么會不一樣?。×硗廪r用地轉用方案，補充耕地方案，征用土地方案，供地方案到底由哪個部門擬訂？書看的不太明白，麻煩您講一下？

老師：您好！

二者都是依據《中華人民共和國土地管理法實施條例》。

所不同的是一個是依據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十條的規定，即： “在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規劃占用土地的”，所針對的是“實施城市規劃占用土地的”

一個是依據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十二條、二十三的規定，即所針對的是“具體建設項目”。

附：第二十條 在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規劃占用土地的，按照下列規定辦理：

（一）市、縣人民政府按照土地利用計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府。

（二）有批準權的人民政府土地行政主管部門對農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準。

（三）農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地。

在土地利用總體規劃確定的村莊、集鎮建設用地范圍內，為實施村莊、集鎮規劃占用土地的，由市、縣人民政府擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案，依照前款規定的程序辦理。

第二十二條 具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，按照下列規定辦理：

（一）建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。

（二）建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準。

同程社區（club.toonedu.com）教育培訓互動交流平臺同人網（）教育培訓網絡營銷平臺

（三）供地方案經批準后，由市、縣人民政府向建設單位頒發建設用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發國有土地劃撥決定書。

（四）土地使用者應當依法申請土地登記。

通過招標、拍賣方式提供國有建設用地使用權的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門擬訂方案，報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應當依法申請土地登記。

第二十三條 具體建設項目需要使用土地的，必須依法申請使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地。能源、交通、水利、礦山、軍事設施等建設項目確需使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的土地，涉及農用地的，按照下列規定辦理：

（一）建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。

（二）建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案（涉及國有農用地的，不擬訂征用土地方案），經市、縣人民政府審核同意后，逐級上報有批準權的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準；供地方案由批準征用土地的人民政府在批準征用土地方案時一并批準（涉及國有農用地的，供地方案由批準農用地轉用的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準）。

（三）農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，向建設單位頒發建設用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發國有土地劃撥決定書。

2、wanglilijunjie：

問題：老師好！

請問1，自國有土地有償使用合同規定的開發日期規定的開發日期滿2年未開發動工的屬于閑置土地嗎？

2，不允許農民個人有兩處建住宅，但允許農民因繼承等原因擁有兩處住宅？這句話對嗎？理由？ 老師：您好！

1，自國有土地有償使用合同規定的開發日期規定的開發日期滿2年未開發動工的屬于閑置土地。2，不允許農民個人有兩處建住宅，但允許農民因繼承等原因擁有兩處住宅？這句話正確。繼承是其權利！

1、wanglilijunjie：

問題：老師好！

1，以劃撥方式取得土地使用權的從事轉讓出租抵押等活動必須辦理出讓手續，如果經政府批準保留劃撥土地使用權可以進行上述的活動嗎？

2，如果征用農業承包戶的土地，土地補償費是否支付給土地承包經營者？

3，什么時候能出來大綱，什么時候能出模擬試題及06真題？

老師：您好！

1，以劃撥方式取得土地使用權的從事轉讓出租抵押等活動必須辦理出讓手續，如果經政府批準保留劃撥土地使用權可以進行上述的活動嗎？

我認為可以。

(1)劃撥土地的轉讓。劃撥土地的轉讓有兩種規定：一是報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應

當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金；二是可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。經依法批準利用原有劃撥土地進行經營性開發建設的，應當按照市場價補繳土地出讓金。經依法批準轉讓原劃撥土地使用權的，應當在土地有形市場公開交易，按照市場價補繳土地出讓金；低于市場價交易的，政府應當行使優先購買權。

(2)劃撥土地使用權的出租。①房產所有權人以營利為目的，將劃撥土地使用權的地上建筑物出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。②用地單位因發生轉讓、出租、企業改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實行租賃。③租賃時間超過6個月的，應簽訂租賃合同。

(3)劃撥土地使用權的抵押。劃撥土地使用權抵押時，其抵押價值應當為劃撥土地使用權下的市場價值。因抵押劃撥土地使用權造成土地使用權轉移的，應辦理土地出讓手續并向國家繳納地價款才能變更土地權屬。

(4)對未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，縣級以上人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，并根據情節處以罰款。

2，如果征用農業承包戶的土地，土地補償費是否支付給土地承包經營者？

土地補償費、安置補助費的歸屬及發放規定：土地補償費歸農村集體組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的人員，補助費發放給個人。

3，什么時候能出來大綱，什么時候能出模擬試題及06真題？

我也很急，沒辦法，只有等。

2、lz_pyg：

問題：老師:您好!

國有土地使用權性質是否只有“劃撥”和“出讓”，而我看到一個商品房的土地證上在土地使用權性質一欄中寫的“轉讓”，這種寫法是否不規范?謝謝!

老師：您好！

建設用地使用權的取得方式。《物權法》確定將“國有土地使用權”規范為“建設用地使用權”。在現階段，按照國家有關規定，取得建設用地使用權的途徑主要有下列4種：①通過行政劃撥方式取得；②通過國家出讓方式取得；③通過房地產轉讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式)；④通過土地或房地產租賃方式取得。

3、lijingchen：

問題：老師，你好!請問地役權的概念是什么?具體包括哪些內容?謝謝!

老師：您好！

用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權(國有土地使用權)、宅基地使用權(居住用途的集體土地使用權)、地役權等。地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。地役權具有以下特征：①地役權是使用他人土地的權利；②地役權是使自己土地便利的權利；③地役權具有從屬性和不可分性。

1、wsx2132444qp：

問題：黑老師你好:

馬上就要考試了，但我還有一個問題很困惑，問題是這樣的:

如果一個小城市想要征收耕地20公頃，但是為了土地的整體性，其中有3公頃為基本農田，那么，農用地轉用和征地應如何辦理審批手續?

按照農用地轉用審批權限應在省，自治區，直轄市，但是涉及到基本農田征收的審批權限，在國務

院

問:1 是不是先行經省，自治區，直轄市辦理農用地轉用審批，再去國務院辦理征地審批呢?2 還是去國務院辦理征地審批手續時，一起辦理農用地轉用審批?我也不知道說清楚了沒?

總之.到底是怎么辦理了?先去哪，后去哪，還是某個地方一起給辦了?我很著急?。。。。。?！拜托拜托~~~~~~~~~

老師：你好：

一、凡是基本農田都要由國務院辦理征地審批手續時，一起辦理農用地轉用審批。

二、國務院征地審批手續最新政策（今年可能不考）《關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知》 國土資發[2006] 320號?！景l布時間： 2007.01.23】（1）審查報批工作總體要求。按照《通知》規定，在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收，從2007年起調整為每年由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案。報國務院批準城市建設用地審批方式調整后，省級人民政府將對城市建設用地負總責。國土資源部依據規劃和計劃，對城市農用地轉用和土地征收方案審查把關；指導、監督與核查地方組織實施工作。省級國土資源管理部門按照有關規定和省級人民政府要求，負責本行政區內城市農用地轉用和土地征收方案的審查匯總上報；農用地轉用和土地征收實施方案的審核、實施、監督檢查和報國土資源部備案等工作。

（2）報批程序與實施步驟。報國務院批準城市建設用地審批方式調整后，城市建設用地報批和實施，按照報國務院批準農用地轉用和土地征收、省級人民政府負責組織實施、城市人民政府具體實施三個階段組織進行。（3）報批與實施必需材料（4）有關工作具體要求。

（一）抓緊組織制定貫徹落實措施；

（二）嚴格依據規劃計劃審查報批用地；

（三）切實搞好用地批后實施管理；

（四）大力加強城市用地監督檢查。報國務院批準的城市建設用地審批方式調整后，依法由省級人民政府批準城市建設用地的審批方式不得改變。各?。▍^、市）和有關城市國土資源管理部門，要按照國家法律規定和有關要求，切實搞好城市建設用地審查報批工作，加強批后監督管理。按照規定，報國務院批準城市建設用地的范圍包括，我國各直轄市、計劃單列市和省、自治區人民政府所在地的城市以及人口在50萬以上的城市。

2、zyr6363：

問題：請問老師:

以租賃方式取得的土地不得:

轉讓 轉租 抵押 修建永久建筑物嗎?

老師：你好：

一、要搞清土地使用權租賃權和租賃國有土地使用權的區別。租賃國有土地使用權是土地使用者以按期向土地所有者支付租金為代價而原始取得的一定期限的國有土地使用權。租賃土地使用權發生在土地一級市場。土地租賃是土地使用權人在保留土地合法使用權的條件下，承租權人在一定期限內以支付租金為代價對土地進行使用和收益。土地使用權租賃發生在二級土地市場。

二、租賃方式取得的土地可以轉讓、轉租、抵押、修建永久建筑物，但是有條件的。在國有土地租賃期限內需改變租賃合同約定用途的，承租人應當向國有土地所有者代表和城市規劃管理部門提出申請，經批準，租賃雙方重新簽訂租賃合同或簽訂補充合同，并根據改變的用途相應調整租金。租賃國有土地使用權可以轉讓和抵押，其條件是： 一是經國有土地所有者代表同意；二是按租賃合同約定投資開發，地上建筑物、其他附著物已建成；三是已辦理租賃土地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產權證書；四是租賃土地使用權，非隨其地上物不得發生轉讓、抵押。

租賃國有土地使用權可以出租。租賃土地使用權人轉租其土地權利時，并未喪失其土地使用權，即未脫離原國有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當事人。因此，租賃土地使用權轉租可不經土地所有權人同意，但仍應繼續履行原國有土地租賃合同。

土地承租期間新增建筑物的歸屬。土地使用權租賃權，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。租賃土地使用權人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依土地使用權與房屋所有權主體統一和“房地一致”的原則，其所有權歸屬于該租賃土地使用權人。這兩者的區別應予以注意。

1、ljljh：

問題：請老師給講一下標定地價，宗地地價，基準地價的聯系與區別，它們各自的作用?謝謝!老師：你好

關于標定地價，宗地地價，基準地價的聯系與區別，以下內容供參考。

1．聯系：在我國已形成了以基準地價和標定地價為核心，包括出讓底價和市場交易價等在內的地價體系。其中基準地價反映宏觀地價水平，標定地價、出讓底價、市場交易價屬于宗地地價。

2．區別

基準地價是城鎮國有土地的基本標準價格，是各城鎮按不同級別、地段分別評估和測算的商業、工業、住宅等各類用地土地使用權的平均價格。基準地價評估以城鎮整體為單位進行。基準地價有如下內涵：基準地價是區域性平均地價，可以是級別或區段的平均地價，也可以是路段的平均值；基準地價是各類用地的平均地價，是條件相近的區域中商業用地、住宅用地、工業用地的平均地價；基準地價是政府在一定時期內評估的覆蓋全市(縣)的土地使用權價格；基準地價是單位土地面積的地價。

標定地價是市、縣政府根據需要評估的、正常土地市場中、正常經營管理條件和政策下具體宗地一定使用年限內的價格。標定地價評估可以以基準地價為依據，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等條件通過系數修正進行評估，也可以按市場交易資料采用一定方法評估的宗地地價。標定地價有以下內涵：標定地價是政府評估的具體地塊的地價，即宗地地價；一般情況下標定地價不進行大面積評估，只是根據土地使用權出讓、轉讓、抵押、出租等市場交易活動或股份制企業改制時才進行評估；標定地價也是確定土地使用權出讓底價的參考和依據。

宗地是地籍的最小單元,是指以權屬界線組成的封閉地塊。宗地地價就是指以權屬界線組成的封閉地塊的價格。

2、wsx2132444qp：

問題：黑老師你好

在第一講的時候有個同學問

煩請老師能在百忙之中將本課程所涉及的各種情況下的批準權限予以歸類

如：什么情況下由縣級以上人民政府批準

什么情況下由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準

什么情況下由國務院批準等等

不勝感激。

或說明對此類問題如何復習？？

你的回復是近日進行歸類 我怎么到處找不到，請問在什么地方可以找到?拜托了.老師：您好！

土地管理有關審批項目、審批部門、審批依據知識匯總

1、審批項目：在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當的調整。審批部門：鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門。審批依據：《土地管理法》第十五條。

2、審批項目：省、自治區、直轄市的土地利用總體規劃。審批部門：國務院。審批依據：《土地管理法》第二十一條。

3、審批項目：省、自治區人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規劃。審批部門：經省、自治區人民政府審查同意后，國務院批準。審批依據：《土地管理法》第二十一條，《土地管理法實施條例》第八條。

4、審批項目：地級市（區）、縣級市（區）、縣城所在地鎮、鄉（鎮）的土地利用總體規劃。審批部門：省、自治區、直轄市人民政府。審批依據：《土地管理法》第二十一條，《土地管理法實施條例》第八條。

5、審批項目：鄉（鎮）土地利用總體規劃。審批部門：可以由省級人民政府授權的設區的市、自治州人民政府批準。審批依據：《土地管理法》第二十一條，《土地管理法實施條例》第八條。

6、審批項目：經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的。審批部門：根據國務院的批準文件修改土地利用總體規劃。審批依據：《土地管理法》第二十六條。

7、審批項目：經省、自治區、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的。審批部門：根據省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規劃。審批依據：《土地管理法》第二十六條。

8、審批項目：征收基本農田、基本農田以外的耕地超過三十五公頃的和其他土地超過七十公頃的。審批部門：國務院。審批依據：《土地管理法》第四十五條。

10、審批項目：征收基本農田以外的耕地未超過三十五公頃的和其他土地未超過七十公頃的。審批部門：省、自治區、直轄市人民政府。審批依據：《土地管理法》第四十五條。

11、審批項目：省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的。審批部門：國務院。審批依據：《土地管理法》第四十四條。

12、審批項目：以劃撥方式取得建設用地。審批部門：縣級以上人民政府。審批依據：《土地管理法》第五十四條，《城市房地產管理法》第二十三條。

13、審批項目：一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以下的。審批部門：按照省、自治區、直轄市規定的權限，由縣級以上地方人民政府批準。審批依據：《土地管理法實施條例》第十七條。

14、審批項目：一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的，審批部門：國務院 審批依據：《土地管理法實施條例》第十七條。

15、審批項目：縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂出讓土地使用權總面積方案 審批部門：按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批準。審批依據：《城市房地產管理法》第十條。

16、審批項目：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產。審批部門：按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。審批依據：《城市房地產管理法》第三十九條。

17、審批項目：直轄市的城市總體規劃。審批部門：國務院。審批依據：《城市規劃法》第二十一條。

18、審批項目：省和自治區人民政府所在地城市、城市人口在100萬以上的城市以及國務院指定的其他城市的總體規劃。審批部門：省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。審批依據：《城市規劃法》第二十一條。

19、審批項目：設市城市和縣級人民政府所在地鎮的城市總體規劃。審批部門：省、自治區、直轄市人民政府。審批依據：《城市規劃法》第二十一條。20、審批項目：市管轄的縣人民政府所在地城鎮的總體規劃。審批部門：市人民政府。審批依據：《城市規劃法》第二十一條。

21、審批項目：其他建制鎮的總體規劃。審批部門：縣級人民政府。審批依據：《城市規劃法》第二十一條。

22、審批項目：城市分區規劃由審批。審批部門：城市人民政府。審批依據：《城市規劃法》第二十一條。

23、審批項目：城市詳細規劃。審批部門：由城市人民政府審批。審批依據：《城市規劃法》第二十一條。

24、審批項目：涉及城市性質、規模、發展方向和總體布局重大變更的。審批部門：須經同級人民代表大會或者常務委員會審查同意后報原批準機關審批。審批依據：《城市規劃法》第二十一條。

第三篇：2017年江西省土地管理基礎與法規：土地管理考試試題

2017年江西省土地管理基礎與法規：土地管理考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、2009年6月1日，B縣城鎮居民王某因土地權屬爭議，向B縣國土資源局提出解決處理申請并被當日受理，按照規定，B縣國土資源局應當最遲于前提出調查處理意見。

A：2009年12月1日 B：2010年1月1日 C：2010年2月1日 D：2010年3月1日 E：35％～50％

2、下列選項中，不屬于交易案例與待估宗地的相關性和替代性的描述是。A：用途應相同 B：同一供需圈內

C：兩年內的交易案例 D：交易案例的真實性 E：時間因素

3、下面對土地估價描述不正確的是．(2002年真題)A：土地估價依據的理論和方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生的深刻影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D：土地估價必須充分掌握土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來 E：合法性

4、城鎮土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區服務 E．提供社會增值

5、土地的開發周期一般根據開發土地的面積規模和確定。A：投資數額

B：開發的難易程度 C：資金來源 D：規劃要求 E：時間因素

6、能在生產領域以最少的資源消耗生產出最多的、能適合社會需要的產品，主要取決于__。

A．先進的技術水平和生產工藝 B．合理的、科學的產業結構、產品結構、技術結構和組織結構等 C．所取的地理位置、環境占主要因素 D．資源合理開發、有效利用

E．產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值

7、土地分類中的農用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地、其他農用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養地 D．沒施農業用地

8、城市性質是城市主要職能的概括，即的體現。A：共同特征 B：個性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時間因素

9、土地的經濟特征中，__特點在農用土地上表現得更為明顯。這一特性，要求人們在利用土地時要進行區位選擇，并注意搞好地區間的交通運輸聯系，以提高土地利用的綜合區位效益。A．土地供給的稀缺性 B．土地用途的多樣性

C．土地利用方式的相對分散性 D．土地利用后果的社會性

10、房地產開發企業應根據不同要求，采用不同方法，正確組織應交稅金的核算．月末按規定的稅種、稅率和課稅對象，計算出應交納的房地產稅、車船使用稅及土地使用稅后，借記科目，貸記“應交稅金”科目。A：管理費用 B：銷售費用 C：財務費用 D：銀行存款 E：土地

11、根據國土資源部35號令規定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構從事土地估價業務，應當經過不少于__年的專業實踐，并進行執業登記。經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。A．1 B．2 C．3 D．4

12、某省李村村民王某生產假酒進行銷售，致使鄰村村民多人酒后中毒，對身體造成嚴重危害。受害人親屬向當地縣工商局舉報，縣工商局前來調查處理，調查結果認為，王某的行為已構成犯罪。對此，縣工商局應當__。A．對王某進行行政處罰 B．予以處理

C．予以處理，對王某進行行政處罰，然后移送司法機關 D．不予處理，但應移送司法機關，由司法機關依法追究王某的刑事責任

13、國際重要征稅作為一種特殊經濟現象，會加重跨國納稅人的負擔，阻礙國與國之間__的自由流動。A．資金 B．財力 C．勞務 D．技術 E．知識

14、”地租是一種經濟剩余，即總產值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。A．級差 B．礦山 C．契約 D．經濟 E．絕對

15、某宗房地產的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投?；馂碾U，其投保價值最高為萬元?！?009年考試真題】 A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素

16、下列獲取估價業務的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動接受 C：主動爭取 D：自有自估 E：時間因素

17、在經濟增長出現停滯同時存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用的政策組合。

A：擴張性財政政策和擴張性貨幣政策 B：緊縮性財政政策和擴張性貨幣政策 C：擴張性財政政策和緊縮性貨幣政策 D：緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策 E：土地

18、市場比較法與__類似，其基本原理是替代原理和區位理論的具體運用。A．路線價估價法 B．成本逼近法 C．剩余法

D．收益還原法

19、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

20、關于國有建設用地審查報批程序，下面說法不正確的是。

A：建設項目可行性論證時，建設單位應向建設項目批準機關的同級土地行政主管部門提出用地預申請

B：在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外，單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請

C：市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，應當受理，并在收到申請之日起60日內擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查

D：有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規定征求有關方面意見后30日內審查完畢

E：35％～50％

21、城市園林綠地系統的布置應因地制宜，與河湖山川自然環境相結合，如應以防風沙、保持水土為主．【2004年考試真題】 A：南方城市 B：北方城市 C：工業城市 D：風景城市 E：土地

22、統計指標設計的內容有__。A．確定指標名稱 B．明確指標計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位 D．明確計算方法

E．明確指標的平衡數量

23、框架結構的建筑物以__為承重骨架。A．墻體 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．鋼筋混凝土墻

24、生產要素包括__。A．勞動 B．資本 C．文化 D．利率 E．政策

25、由于與不動產投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區別，因此一般只作為參考指標，在實際評估中不能直接采用的是。A：存款利率 B：貸款利率 C：實質利率

D：不動產租金與買賣價格的比率 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城市布局形式按其外部的幾何形態，可劃分為團狀城市、和環狀城市等．【2008年考試真題】 A：帶狀城市 B：星狀城市 C：組團狀城市 D：塊狀城市 E：鑲嵌狀城市

2、下列費用中，屬于土地開發費的有．(2002年真題)A：耕地開墾費

B：小區開發配套基金 C：基礎設施配套費 D：造地費

E：市政府辦公樓改造的地價評估

3、城市規劃中，在地震烈度為的地震區內可以進行城市建設，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。A：六度 B：七度 C：八度

D：九度以上

E：取得開工許可證

4、按形成條件的不同，大衛·李嘉圖將級差地租分為。A：豐度地租 B：位置地租 C：經濟地租 D：資本地租 E：土地

5、國家指導下的競爭性價格形成的特征是__。A．自發調節性 B．計劃控制性 C．國家指導性 D．競爭性 E．經濟激發性

6、根據《土地管理法》的有關規定，處罰方式主要有。A：責令退還非法占用的土地

B：限期拆除新建的建筑物和其他設施 C：沒收新建的建筑物和其他設施 D：罰款、行政處分及刑事責任 E：罰款、行政處分及民事責任

7、《國務院關于開展第二次全國土地調查的通知》(國發[2006]38號)規定，第二次全國土地調查結束后，逐級匯總上報調查成果，其中。A：市級國土資源主管部門負責組織驗收縣級調查成果 B：省級國土資源主管部門負責組織驗收縣級調查成果 C：國土資源部負責對省級匯總成果進行驗收

D：第二次全國土地調查基本數據，經國土資源部批準后，向社會公布 E：第二次全國土地調查基本數據，經國務院批準后，向社會公布

8、土地使用權抵押權的合法憑證是。A：土地他項權利證明書 B：國有土地使用證 C：集體土地使用證 D：集體土地所有證 E：35％～50％

9、被許可人需要延續依法取得的行政許可的有效期的，應當在該行政許可有效期屆滿__日前向作出行政許可決定的行政機關提出申請。但是，法律、法規、規章另有規定的，依照其規定。A．10 B．15 C．20 D．30

10、按有無抵押擔保分類，分為__。A．附息債券 B．抵押債券 C．擔保債券 D．信用債券 E．國庫券

11、股票的基本特征可概括為．【2008年考試真題】 A：有償性 B：風險性 C：穩定性 D：流通性

E：價格的波動性

12、在選擇或參考機器設備運雜費率表中的區間費率時，對于的設備應取費率的下限。A：體積小 B：體積大 C：量輕價高 D：量重價低 E：運輸不便

13、直接影響土地利用效益的有__。A．交通條件的優劣 B．基礎設施條件如何 C．區域環境條件的好壞 D．經濟發展狀況的快慢 E．土地政策的實施

14、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優劣 B：基礎設施條件如何 C：區域環境條件的好壞 D：經濟發展狀況的快慢 E：土地政策的實施

15、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

16、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因等原因而終止?！?009年考試真題】 A：土地使用權抵押 B：土地滅失

C：土地使用權出租 D：提前收回

E：土地使用權轉讓

17、教育費附加的計稅依據涉及納稅人實際繳納的。A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業稅 E：企業所得稅

18、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，派駐地方的國家土地督察局為__。A．副部級 B．正局級 C．副局級 D．正處級

19、農村中的國有土地有。

A：名勝古跡、自然保護區等特殊土地(不包括區內集體所有的土地)B：國營農、林、漁場撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地

C：國家撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地 D：國家撥給農村集體和個人使用的國有土地 E：國家撥給農村集體和個人使用的集體土地 20、《土地儲備管理辦法》規定，土地儲備機構應為__的事業單位。A．市、縣人民政府批準成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準成立 C．具有獨立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統一承擔本行政轄區內土地儲備工作

21、下列指標中，可以用來衡量土地利用集約度的指標有?！?007年考試真題】 A：人均建設用地 B：容積率

C：建設用地總量 D：地均GDP E：人均GDP

22、對于建設用地審查，有建設用地批準權的人民政府土地行政主管部門要實行內部會審制度，審查期限最多為__個工作日。A．10 B．15 C．30 D．45

23、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，國土資源部向地方派駐__個國家土地督察局。A．5 B．9 C．10 D．15

24、建筑物的耐用年限可分為。A：自然耐用年限 B：物理耐用年限 C：經濟耐用年限 D：平均耐用年限 E：預計耐用年限

25、土地產權變動的法定公示方式是__。A．登記 B．交付 C．占有 D．使用

第四篇：土地估價師《管理基礎與法規》：土地管理與社會發展

土地估價師《管理基礎與法規》：土地管理與社會發展

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《基本農田保護條例》屬于__。A．法律 B．行政法規 C．政府規章 D．部門規章

2、關于需求價格彈性系數Ed，以下說法正確的是（）。

A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1%，需求量變動則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當價格變動為1%時，需求量同時變動1% C．Ed=∞，稱為完全無彈性，表示當價格變動為1%時，需求量無窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變

3、下列不是估價需明確的基本事項的是__。A．估價的范圍 B．估價的目的 C．估價的對象 D．估價的時點

4、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產價值時，收益年數應確定為年。【2009年考試真題】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素

5、根據地租理論，最劣等級的土地。A：有級差地租和絕對地租 B：無級差地租和絕對地租 C：無級差地租，有絕對地租 D：有級差地租，無絕對地租 E：時間因素

6、有兩個數列，甲數列平均數為110，標準差為11，乙數列平均數為16，標準差為5，則。

A：甲平均數代表性高于乙 B：乙平均數代表性高于甲 C：甲、乙平均數代表性相同

D：無法直接比較甲乙平均數代表性大小 E：土地

7、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務評價指標．【2008年考試真題】 A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產報酬率 D：內部收益率 E：土地

8、下列關于路線價法的表述中，不正確的是。

A：路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同 B：路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價

C：運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格 E：時間因素

9、以下因素中，是土地價格存在的根源。A：級差地租 B：壟斷地租 C：絕對地租 D：相對地租 E：時間因素

10、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為。A：有形市場和無形市場

B：短期金融市場和長期金融市場 C：現貨市場和期貨市場

D：票據市場、證券市場和外匯市場 E：土地

11、土地等級評定或土地條件均值區劃分以__現狀為準。A．工業用地 B．住宅用地 C．城鎮土地 D．農村土地

12、證券可以分為__。

A．公司證券、貨幣證券、資本證券 B．商品證券、貨幣證券、資本證券 C．商品證券、國家證券、資本證券 D．商品證券、貨幣證券、銀行證券

13、定性研究與定量研究結合使用的前提條件是具備__的基礎數據。A．定性研究 B．定量研究 C．經濟數學 D．數理統計

14、土地價值是由于土地的三者互相結合所產生的土地經濟價值的貨幣表現形式?！?006年考試真題】

A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用價值、用途、容積率 E：時間因素

15、土地等級是在城鎮內部，通過投資于__等分析，揭示城鎮內部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮內部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經濟活動程度 D．經濟活動頻率 E．土地的增值性

16、《土地估價師繼續教育暫行規定》明確，__具體負責土地估價師繼續教育的組織實施工作。A．國土資源部

B．中國土地估價師協會 C．省級國土資源管理部門 D．省級土地估價師協會

17、阿爾申爾德·韋伯認為，工廠企業自然應選擇在原料和成品二者的總運費為最小的地方，因此，運費的大小主要取決于__。A．貨物的絕對重量 B．貨物的相對重量 C．運輸距離和貨物重量 D．限制性原料的產地

18、記載土地基本狀況的圖冊是指__。A．土地記錄冊 B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊

19、《土地管理法實施條例》規定，一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以下的，按照省、自治區、直轄市規定的權限，由縣級以上地方人民政府批準。A．600 B．700 C．800 D．1000

20、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發建設。【2002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

21、回歸分析不包括回歸分析。A：簡單線性 B：多元 C：曲線 D：復雜 E：合法性

22、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權的不同主體及其壟斷以及土地所有權與使用權的分離 B：在任何社會制度下都存在地租

C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產要素 E：時間因素

23、市場比較法的間接比較法是以為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結果轉化為修正價格。A：標準宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時間因素

24、我國《城市用地分類與規劃建設用地標準》中規定，規劃人均公共綠地面積應不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

25、土地利用現狀調查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉 D：街坊

E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、農民集體所有的土地，由登記造冊，核發證書，確認所有權。A：鄉政府

B：縣級人民政府

C：省級政府國土資源廳 D：國土資源部 E：35％～50％

2、租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

3、按我國現行規定，預備費包括（）兩部分。A．基本預備費 B．人工預備費 C．材料預備費 D．工程預備費 E．漲價預備費

4、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是。A：在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的

B：在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C：在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D：土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發程度、估價目的、土地使用年期等

E：確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等

5、成本逼近法運用于既無收益又很少發生交易的土地估價，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

6、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產權。

A．土地使用權 B．土地租賃權 C．永佃權 D．地上權

7、對于以具體數據方式為指標的因子分值計算，都可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現，如__等因素對應因子分值計算。A．城鎮集聚規模 B．城鎮區位

C．城鎮基礎設施

D．區域綜合服務能力 E．城鎮人均生活水平

8、單位買賣或者以其他形式非法轉讓基本農田以外的其他耕地不足__公頃的，給予直接負責的主管人員和其他直接負責人員警告、記過、記大過的行政處分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33

9、國土資發[2006]307號發布的《全國工業用地出讓最低價標準》是__。

A．省級人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標準

B．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出止價格時必須執行的最高控制標準 C．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權劃撥價格時必須執行的最低控制標準

D．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標準

10、可以減免耕地占用稅的情況有。A：軍用設施用地 B：鐵路線路 C：學校 D：工礦區

E：公共設施用地

11、土地分等反映的是不同區域層次內__的差異。A．土地效益 B．土地收益 C．土地質量 D．土地生產力

12、存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算 B．按購貨價格核算 C．按實際成本核算 D．按固定計價法核算 E．按計劃成本核算

13、建設用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設施 B．使領館 C．宗教 D．機場 E．監教場所

14、不同的土地利用環境不僅反映當前生產力發展水平以及對土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__原則。A．統籌安排 B．協調性 C．因地制宜 D．時序性

15、下列不屬于基準地價表現形式的是__。A．區片基準地價 B．級別基準地價 C．路線價 D．標定地價

16、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業務，違反了（）。A．《土地估價師資格考試管理辦法》 B．《中國土地估價師協會章程》 C．《注冊土地估價師自律守則》

D．《土地估價師實踐考核與執業登記辦法(試行)》

17、《土地利用計劃管理辦法》規定，土地開發整理計劃指標依據__確定。A．國務院向各省、自治區、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B．土地開發整理規劃 C．土地利用總體規劃

D．建設占用耕地、實現耕地保有量目標等情況 E．耕地計劃總量指標

18、土地利用規劃實施與管理的途徑包括等方面。A：建立實施規劃的領導責任制 B：嚴格土地利用規劃的修改 C：土地開發整理項目規劃審查

D：強化土地利用規劃實施的監察管理 E：杜絕規劃公告制度

19、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規定，根據的規定，制定劃撥用地目錄。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產管理法》 C：《城鄉規劃法》 D：《建筑法》 E：《物權法》

20、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，情況下，主持人應當終止拍賣。

A：競買人不足三人 B：競買人不足五人

C：競買人的最低應價未達到底價時 D：競買人的最高應價未達到底價時 E：競買人的報價未達到底價時

21、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議 C．1987年以后發生的土地權屬問題 D．因用地手續不完備引起的土地權爭議

E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議

22、長期股票投資在取得時應按實際成本入賬，下列項目中；不應包括在長期股票投資成．本中的項目有__。A．經紀人傭金

B．購買股票前已宣告發放的股利 C．稅金 D．手續費

23、房地產開發項目成本分析中的建安工程費主要包括__。A．建筑工程費

B．設備及安裝工程費 C．室內裝飾費

D．建安工程設計費 E．建安工程補貼費

24、在統計調查設計中，調查目的是第一位，因為它決定調查的__。A．具體任務 B．性質 C．對象 D．內容 E．時空范圍

25、國家融資項目的范圍包括。

A：使用國家發行債券所籌資金的項目 B：使用各級財政預算資金的項目 C：使用國家政策性貸款的項目

D：使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目 E：使用國家對外征收的所得稅的項目

第五篇：2016年山東省土地管理基礎與法規：土地管理考試試題

2016年山東省土地管理基礎與法規：土地管理考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據當前房地產市場的租金水平，與所開發房地產類似的房地產月租金水平為每建筑平方米300元，其中維修費、管理費等出租費用為租金的30％，假定綜合還原率為7％，總建筑面積為30000平方米，可出租率為85％，則所開發房地產的總價可確定為萬元?！?004年考試真題】

A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：時間因素

2、建筑工程施工企業一般根據工程結算結果，編制，便于施工企業核算單位工程的預算成本、實際成本和成本降低額，作為企業內部成本分析、反映經營效果、總結經驗、提高經營管理水平的手段．【2004年考試真題】

A：單位工程竣工成本概算

B：單位工程竣工成本決算

C：單項工程竣工成本概算

D：工程竣工決算

E：土地

3、根據杜能的理論，經營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農業生產成本(E)、農產品的市場價格(V)和把農產品從產地運到市場的費用(T)三個因素所決定，它們之間的變化關系為。

A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：時間因素

4、采用法對固定資產計提折舊，其折舊額逐年遞減．【2004年考試真題】

A：直線

B：工作量

C：平均年限

D：年數總和

E：土地

5、城市規劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為．【2009年考試真題】

A：一類用地

B：二類用地

C：三類用地

D：不適宜修建用地

E：土地

6、將標準深度100英尺四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。

A：慎格爾法則

B：蘇慕斯法則

C：霍夫曼法則

D：哈柏法則

E：時間因素

7、某房地產開發商取得一宗商業用地法定最高年限土地使用權，預計2年完成開發建設，經調查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達到400萬元，綜合還原率為7％，則開發完成后的不動產價值為萬元。

A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時間因素

8、下列關于行政處罰的設定，說法不正確的是。

A：法律可以設定各種行政處罰

B：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定

C：行政法規可以設定限制人身自由的行政處罰

D：行政法規可以設定除限制人身自由以外的行政處罰

E：35％～50％

9、根據我國現行會計制度，下列關于會計的表述正確的是。

A：公歷的8月1日至第二年的7月31日止

B：公歷的7月1日至第二年的6月30日止

C：公歷的1月1日至當年的12月31日止

D：農歷的1月1日至農歷的最后一天止

E：土地

10、裸地指表層為土質，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于的土地。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：35％～50％

11、根據土地報酬遞減的基本原理，下列選項中表述不正確的是。

A：當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢

B：當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降

C：當邊際報酬等于平均報酬時，平均報酬最低

D：當坐標原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時，平均報酬率最高

E：時間因素

12、在剩余法的基本公式“地價=不動產售價—開發成本—利潤—利息—稅金”中，利息是指__。

A．開發費的利息 B．各項預付資本的利息

C．貸款資金的利息

D．場地取得費及開發費用的利息

13、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。

A：三角形

B：梯形

C：平行四邊形

D：矩形

E：時間因素

14、納稅人真實負擔的有效稅率是__稅率。

A．比例

B．名義

C．實際

D．定額

15、從不同目的出發，可以將地價分成不同種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。

A：土地權利

B：政府對土地的管理手段

C：土地價格形成的方式

D：土地價格表示方法

E：時間因素

16、__是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為。時的深度。

A．標準深度

B．標準宗地

C．路線價區段

D．地價指數

17、在生產力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。

A．社會

B．自然

C．經濟

D．氣候

18、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規劃

B．土地管理

C．土地利用總體規劃

D．土地利用

19、引起土地所有權壟斷和土地經營壟斷的基本前提是__。

A．土地供給稀缺性

B．土地利用方向變更的相對困難性

C．報酬遞減的可能性

D．利用后果的社會性

20、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向__申請行政復議。A．A縣人民政府

B．A縣人民政府國土資源管理部門

C．W市人民政府

D．W市人民政府國土資源管理部門

E．H省人民政府

21、從時間價值的角度看，__是購買者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現。

A．貨幣

B．價格

C．價值

D．使用價值

22、房地產開發市場的國內外市場環境調查包括__。

A．政治法律環境

B．經濟環境

C．人口環境

D．社會文化環境。

E．自然環境

23、對國有企業改革涉及的土地使用權，下列__經批準可以采取保留劃撥方式處置。

A．國有企業破產

B．國有企業兼并國有企業

C．非國有企業兼并國有企業

D．外資企業兼并國有企業

24、某土地正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為10%，土地使用年限還有2年，則該土地價格應為__萬元。

A．50000 B．20000 C．10000 D．25000

25、某房地產開發公司于2006年7月取得某市5000㎡商業用地40年期的國有土地使用權．2007年2月，開發完成工程進度的90％，在取得房地產預售許可證后，開發商與某超市簽訂了為期5年的租賃協議，其中租金約低于市場租金15％．該商業項目預計于2007年12月開發完成．現因資金短缺，開發公司擬利用該地塊土地使用權向金融機構進行融資，委托某土地評估公司進行評估．經土地估價師調查，該地塊周圍類似商業用房多以出租方式經營，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風險調整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準地價評估工作．如果該房地產開發公司出售該商業用房，可能的售價應是元／平方米。

A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列項目中，應計入營業外支出的有．【2007年考試真題】

A：對外捐贈支出

B：處理固定資產凈損失

C：違反經濟合同的罰款支出

D：債務重組損失

E：因債務人無力支付欠款而發生的應收賬款損失

2、下列項目中，屬于房地產開發企業主營業務收入的有。

A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服務收入

D：配套設施銷售收入

E：小區物業服務收入

3、下列屬于閑置土地的范圍的包括__。

A．按照建設用地批準書規定的期限開發利用土地的

B．按照建設用地批準書和建設用地使用權出讓合同規定的期限開發利用土地的

C．建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿一年未動工開發建設的

D．建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自建設用地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿半年未動工開發建設的

E．已動工開發，但或投資額不足總投資額25%且未經批準中止開發建設連續滿1年的

4、征收土地是一種__行為。

A．法律

B．國家

C．政府

D．集體

5、申請采用授權經營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業，必須為批準的實行授權經營或國家控股公司試點的企業。

A：國務院

B：省級以上人民政府

C：市級以上人民政府

D：鄉(鎮)級以上人民政府

E：35％～50％

6、剩余法估價中調查地塊的權利狀況主要為確定開發完后的等服務。

A：收益

B：不動產價值

C：售價

D：稅金

E：租金水平

7、在國有土地使用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的是__。A．企業用地

B．煤礦用地

C．商服用地

D．機關用地

8、《閑置土地處置辦法》是制定的。

A：國土資源部

B：住房和城鄉建設部

C：行政法規

D：部門規章

E：政府規章

9、成本逼近法適用于。

A：新開發土地的估價

B：待開發土地的估價

C：學校、公園等特殊性的土地估價

D：地產市場比較發達、有充足的替代性的土地交易實例的地區

E：有收益的地價

10、《土地管理法》規定，土地利用總體規劃的編制原則包括等。

A：嚴格保護基本農田，控制非農業建設占用農用地

B：嚴格保護基本農田，控制農業建設占用農用地

C：統籌安排各類、各區域用地

D：占用耕地要大于開發復墾耕地

E：提高土地利用率

11、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關文件和證明資料

B．用地者填寫建設項目征地申請、呈報表

C．用地者向有關部門或單位、農民繳納或支付有關費用，領取有關批準文件或證明

D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區縣土地管理部門及被征地單位等有關部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

12、根據《城鎮地籍調查規程》的規定，地籍圖的比例尺可根據不同情況分別采用（）三種基本比例尺。

A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、I:1000或1:2000

13、用來體現經濟變量與時間的變化關系的經濟數學的內容為__。

A．幾何代數

B．線性代數

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

14、按有無抵押擔保分類，分為。

A：附息債券 B：抵押債券

C：擔保債券

D：信用債券

E：國庫券

15、土地市場供需調控的金融政策措施中，__是指政府通過制定土地金融政策依靠中央銀行直接干預土地信用業務的質和量。

A．直接調控

B．間接調控

C．全面調控

D．片面調控

16、下列屬于商業用地特點的是。

A：收益高

B：集中分布在城區人流量大的區域

C：開發量大

D：價值量大，附屬設施較多

E：市場活躍

17、基準地價評估的基本要求有__。

A．評估數據要符合數理統計要求

B．樣本數據要準確

C．評估數據以現時土地成本為主

D．評估模型選擇要合理

E．要以級或均質區域為單位，分行業測算土地收益和評估土地價格

18、現金是指企業庫存的現金，包括__。

A．人民幣現金

B．港幣現金

C．銀行匯票

D．銀行存款

E．外幣現金

19、影響土地價格兇素中的經濟因素有__。

A．經濟發展狀況

B．居民收入和消費水平

C．房地產投機

D．財政收支與金融狀況

E．物價變動

20、成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的三部分組成。

A：使用面積

B：套內墻體面積

C：套內陽臺建筑面積

D：公攤面積

E：建筑面積

21、土地使用權出讓可以采取__方式。

A．協議

B．招標

C．簽約 D．拍賣

E．公證

22、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的實地核查工作應當與相結合。

A：土地開發整理項目的準備運作

B：土地開發整理項目的竣工驗收

C：地籍調查工作

D：土地變更調查工作

E：土地整理工作

23、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有。

A：工資成本增長

B：材料成本推進

C：工會組織

D：間接成本增加

E：直接成本增加

24、下列反映城市土地開發強度的指標是__。

A．綠化覆蓋度

B．人均土地面積

C．自有資金投入量

D．建筑密度

25、在建設項目工程的概預算中，施工定額是由以下的構成的．【2007年考試真題】

A：勞動定額

B：材料消耗定額

C：市政工程定額

D：間接費定額

E：機械臺班使用定額