第一篇：上海2017年土地管理基礎與法規：耕地資源狀況模擬試題

上海2017年土地管理基礎與法規：耕地資源狀況模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房屋建筑面積30㎡，耐用年限50年，重置單價2000元／㎡，殘值為3000元，已使用20年，用定率法計算折舊，則該房屋現值為元。

A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：時間因素

2、我國目前的商業銀行不包括。

A：中國銀行

B：城市銀行

C：農村商業銀行

D：中國進出口銀行

E：土地

3、土地分等定級因素是指對土地質量、級別有重大影響，并能體現土地區位差異的__條件。

A．經濟

B．政治

C．社會

D．人文

E．自然

4、我國現行制度規定，__票據按面值計價入賬。

A．帶息

B．不帶息

C．應收

D．應付

5、資產評估中的無風險利率一般采用。

A：政府發行的債券利率

B：銀行利率

C：企業發行的債券利率

D：資金的市場利率

E：土地

6、目前我國建設工程招標的方式主要有__。

A．全過程招標

B．公開招標

C．邀請招標

D．協議招標

7、在黨的上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經濟，并將其作為我國經濟體制改革的主要目標。A：十一屆三中全會

B：十二大

C：十三大

D：十四大

E：土地

8、最珍貴的農用地是__。

A．農田

B．林地

C．園地

D．耕地

9、我國行政訴訟制度采取__的分配原則。

A．被告負舉證責任

B．原告負舉證責任

C．人民法院負舉證責任

D．行政機關負舉證責任

10、《國土資源聽證規定》規定，申請聽證的，在告知后超過__個工怍日提出聽證的，聽證機構不予受理。

A．3 B．5 C．7 D．10

11、開發后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，這個增加的地租額就是由于__。

A．土地增值

B．土地折舊

C．土地投資

D．土地性能改變12、2009年上半年我國各主要大城市均出現土地市場、房地產市場的火爆現象，房價過快上漲，“地王”頻現，業界普遍認為存在一定的房地產泡沫現象。根據土地估價的基本原理，在出現房地產泡沫的情況下，__才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。

A．市場比較法

B．成本法

C．收益還原法

D．剩余法

13、《國土資源行政復議規定》規定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復議。對行政復議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復議法第十四條的規定向__。

A．人民法院提起行政訴訟

B．全國人大申請裁決

C．全國人大常委會申請裁決

D．國務院申請裁決

E．國土資源部裁決

14、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發生的區域與待估宗地所處區域__。

A．只要在同一個城市即可

B．需在同一供需圈內

C．要相鄰

D．需在同一級行政區內

15、被保險人在保險標的遭受損失時，按保險單有關條款的規定，向保險人要求賠償或給付保險金的行為屬于．【2006年考試真題】

A：保險索賠

B：保險理賠

C：承保

D：擔保

E：土地

16、根據我國《保險法》的有關規定，在我國設立保險公司的注冊資本最低限額為億元人民幣．【2006年考試真題】

A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地

17、某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根據分析取各試算價格的中位數作為最終結果，則采用中位數方法確定的最終估價結果為元／㎡。

A：322 B：323 C：324 D：331 E：時間因素

18、某地塊面積為2000㎡，城市規劃規定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡

B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡

C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡

D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡

E：時間因素

19、某企業擬轉讓一宗房地產，其轉讓收入為5000萬元，取得土地使用權所支付的金額、土地開發成本費用、建筑物的評估價格及其他有關扣除項目金額共計4000萬元。依據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該企業應該繳納土地增值稅__。

A．300萬元

B．400萬元

C．500萬元

D．600萬元

20、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，土地出讓合同、征地協議等應約定對土地使用者不按時足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額的違約金。

A：1％

B：3％

C：1‰

D：3‰

E：專職副總督察(副部長級)1名

21、在土地增值額扣除項目中，凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額的__以內計算扣除。

A．5% B．10% C．15% D．20%

22、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。

A．實地調查

B．實地探測

C．地籍調查

D．地籍探測

23、開發商采用預售方式出售房屋，房屋沒有竣工、驗收，且沒有進行實地測繪，與被售方簽定購房合同時所用的房屋面積為。

A：合同約定面積

B：產權登記面積

C：房屋預測面積

D：房屋實測面積

E：土地

24、集體企業無償使用國有企業的房產，對于房產稅的繳納，應采取方式處理。

A：不必繳納房產稅

B：由集體企業按房產原值繳納房產稅

C：由國有企業按房產原值繳納房產稅

D：以折舊費作為房租，由集體企業繳納房產稅

E：土地

25、在成本逼近法中，投資利潤的正確計算公式為__。

A．投資利潤＝(土地取得費+土地開發費+稅費)×投資回報率

B．投資利潤＝(土地取得費+土地開發費+稅費+利息)×利潤率

C．投資利潤＝(土地取得費+土地開發費)×投資回報率

D．投資利潤＝(土地取得費+土地開發費+稅費)×貸款利率

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、反映經營成果的會計因素有__。

A．支出

B．收入

C．費用

D．利潤 E．資產

2、關于新古典學派的馬歇爾對地租的認識，以下表述是正確的。

A：地租由“原始價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構成B：地租由“原始價值”、“私有價值”和“公有價值”三部分構成C：地租由“私有價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構成D：土地的“原始價值”部分是真正的地租

E：土地的“公有價值”部分是真正的地租

3、《城市房地產管理法》規定為房地產交易的基本制度。

A：房地產價格申報制度

B：房地產價格評估制度

C：房地產價格認定制度

D：房地產價格評估人員資格認證制度

E：國有土地有償有期限使用制度

4、按建筑物主要承重構件材料分類的有。

A：木結構

B：磚石結構

C：框架結構

D：磚混結構

E：鋼結構

5、城市基準地價工作編制完成后，當地人民政府應向社會公布的主要內容有．(2002年真題)A：基準地價工作底圖

B：基準地價技術報告

C：土地級別和均質區域

D：基準地價表

E：建立城市地價分析體系

6、《關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知》(國土資發[2006]320號)規定，報國務院批準城市建設用地審批方式調整后，城市建設用地報批和實施，按照三個階段組織進行。

A：報國務院批準農用地轉用和土地征收

B：國土資源部負責組織實施

C：省級人民政府負責組織實施

D：城市人民政府具體實施

E：城市人民政府國土資源管理部門具體實施

7、下列關于行政處罰的設定，說法正確的是__。

A．法律可以設定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定

C．行政法規可以設定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規可以設定除限制人身自由以外的行政處罰

E．地方性法規可以設定限制人身自由的行政處罰

8、”開發成本”科目，用于核算房地產企業在開發土地、房屋、配套設施等過程中所發生的各項費用，__表示在建工程的實際成本。

A．貸方

B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

9、下列有可能影響不動產價格升降的有__。

A．經濟發展

B．城市化進程

C．城市規劃

D．國家或行業領導人的升遷變故

E．不動產價格政策

10、下列用地中，屬于居住區及居住小區級公共服務設施的是．【2009年考試真題】

A：中小學校

B：派出所

C：菜市場

D：籃球場

E：公交車站

11、在資產評估中，確定實體性貶值的方法有（）等。

A．功能價值法

B．使用年限法

C．成新率法

D．使用量比例法

12、農戶李某現需對自家承包的基本農田以外的200平方米的耕地申請轉用，根據規定轉用需要經批準。

A：鄉級人民政府

B：縣級人民政府

C：省級人民政府

D：國務院

E：35％～50％

13、房地產稅收的特征不包括__。

A．征稅對象特定

B．稅收體系簡單

C．稅源分布零散

D．稅收基礎穩定

14、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，衛生、體育用地土地使用權出讓最高年限為__年。

A．40 B．50 C．70 D．80

15、下列屬于路線價的“貨幣”表示的優點是。

A：易求取地價上漲率

B：貨幣易理解

C：不受幣值變動的影響

D：受幣值變動的影響

E：交易參考便利

16、劃撥用地的供地程序包括。

A：擬定土地供應方案

B：土地供應方案公示、土地供應方案報批

C：組織招標拍賣掛牌出讓活動，簽署成交確認書

D：簽署劃撥決定書

E：交納土地相關稅費、領取批準手續

17、下列關于現行《土地利用現狀分類》，表述正確的是__。

A．采用一級、二級兩個層次的分類體系

B．采用一級、二級、三級三個層次的分類體系

C．共分57個一級類、12個二級類

D．共分12個一級類、57個二級類、78個三級類

E．共分12個一級類、57個二級類

18、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。

A．沉積巖

B．巖漿巖

C．火成巖

D．質地巖

E．變質巖

19、《國務院關于加強土地凋控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬__行為。

A．非法批地

B．非法租地

C．非法用地

D．非法占地

20、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】

A：工資成本增長

B：材料成本推進

C：工會組織

D：間接成本增加

E：直接成本增加

21、根據我國《城市房地產管理法》的規定，該法所稱房地產交易包括。

A：房地產轉讓

B：房地產抵押

C：房地產開發

D：房屋租賃

E：物業管理

22、土地管理的特征包括。

A：土地管理的主體是各級政府的國土資源行政主管部門及其公務員

B：綜合運用行政、經濟、法律、技術等方法管理土地

C：土地管理的客體是土地，以及土地利用中產生的人與人、人與地、地與地之間的關系

D：土地管理不具有鮮明的階級性

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

23、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據的是。

A：納稅人享受的營業稅減免稅

B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款

C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款

D：納稅人滯納營業稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業稅

24、我國土地制度改革主要是指__改革。

A．土地儲備制度

B．土地所有制度和管理制度

C．土地用途管制制度

D．土地使用制度和土地管理制度

25、根據城市布局分散的程度和外部形態的差異，分散布局形式可分為幾種形式．【2002年考試真題】

A：分散組團式

B：自由式

C：一城一區式

D：城鎮組群式

E：市政代征用地比例

第二篇：2016年下半年江蘇省土地管理基礎與法規：耕地資源狀況模擬試題

2016年下半年江蘇省土地管理基礎與法規：耕地資源狀況

模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、甲、乙兩公司共同出資設立丙公司，經雙方協商，丙公司的總經理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲、乙兩方的出資比例分別為20％與80％，股東按出資比例行使表決權．在核算該長期股權投資時，應。

A：甲采用成本法，乙采用權益法

B：甲采用權益法，乙采用成本法

C：甲、乙均采用權益法

D：甲、乙公司均采用成本法

E：土地

2、鄉(鎮)土地利用總體規劃可以由人民政府批準。

A：縣級

B：省人民政府授權的市級

C：市級

D：省級人民政府授權的設區的市級

E：時間因素

3、采用收益還原法評估土地價格時，則選擇如下公式：P=a÷(r-s)．(2002年真題)A：土地純收益按某一常量每年遞增

B：土地純收益按某一常量每年遞減

C：土地純收益按某一固定比率每年遞增

D：土地純收益按某一固定比率每年遞減

E：合法性

4、是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產要素所獲得的超額報酬。

A：地租

B：預期收益

C：廣義地租

D：狹義地租

E：時間因素

5、下列行為可免征土地增值稅的是（）。

A．以房地產抵償債務

B．無償將房地產直接贈送給某估價機構

C．轉讓原自用住房

D．建造普通標準住宅出售，增值額為扣除項目的15%

6、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業務，違反了。

A：《土地估價師資格考試管理辦法》

B：《中國土地估價師協會章程》

C：《注冊土地估價師自律守則》 D：《土地估價師實踐考核與執業登記辦法(試行)》

E：合法性

7、土地估價的替代原則具有廣泛的適用性，在（）中價格及相關參數求取中可以應用。

A.收益還原法? B.成本逼近法? C.剩余法? D.路線價法? E.基準地價系數修正法

8、農業區位論的創始人是。

A：亞當·斯密

B：馮·杜能

C：阿爾申爾德·韋伯

D：大衛·李嘉圖

E：時間因素

9、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應用于傳統地租理論中。

A：供需分析

B：效用分析

C：價值分析

D：邊際分析

E：時間因素

10、土地估價方法中，剩余法不適用__的評估。

A．地上有賓館的土地價格

B．新舊房地產中的土地價格

C．具有潛在開發價值的土地

D．不具有潛在開發價值的土地

11、土地狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以狀況為參照系進行的。

A：可比實例宗地

B：估價對象宗地

C：標準宗地

D：類似宗地

E：時間因素

12、城市總體規劃的圖樣包括__。

A．工業區分布圖

B．道路交通規劃圖

C．綠地開發區域規劃圖

D．城市現狀圖

E．城市總體規劃圖

13、下列關于土地利用計劃，說法錯誤的是__。

A．土地利用計劃是土地利用總體規劃的具體實施計劃

B．土地利用計劃一般由計劃的文字說明和計劃指標說明兩部分組成

C．編制土地利用規劃的依據是國家產業政策。土地利用總體規劃及土地的實際利用狀況

D．土地利用計劃是指根據土地利用總體規劃和經濟社會發展需要，對各類用地質量的具體安排

14、以國有土地使用權作價入股為目的的土地估價對應的價格類別是。

A：買賣價格

B：抵押價格

C：課稅價格

D：清算價格

E：國家實行土地估價師資格認證制度

15、現用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1．5。經調查某一比較案例G的地價為3500元/平方米，容積率為1．3。據統計分析，該城市此類地塊的土地，當容積率每增加0．1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5%，則比較案例G經容積率修正后的地價為__元/平方米。

A．3804 B．3850 C．3858 D．4038

16、在我國，決定供應的主要因素是__。

A．自然供給

B．社會需求

C．價格

D．計劃和規劃

17、耕地占用稅實行稅率。

A：比例

B：定額

C：超額累進

D：超率累進

E：土地

18、土地變更登記是指因__，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。

A．土地權利人發生改變

B．因土地權利人姓名發生變更

C．因土地權利人名稱發生變更

D．因土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

E．土地權利的消滅

19、成本逼近法評估土地價格的公式應該為。

A：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地所有權收益

B：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地增值

C：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地所有權收益

D：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地增值

E：時間因素

20、基準地價所使用的評估數據要符合__要求。

A．規劃標準

B．數理統計 C．法規標準

D．地價評估

21、一宗商業用地，目前的純收益為50萬元，還原率為5％，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增長1％，該土地的無限年期的收益價格最接近于萬元。【2002年考試真題】

A：1860 B：1380 C：1250 D：1025 E：時間因素

22、當某一地塊的邊際報酬曲線達到最大值時，該地塊的總報酬開始（）。

A.以遞增的速度上升? B.以遞減的速度上升? C.以遞增的速度下降? D.以遞減的速度下降

23、土地權利證書不包括__。

A．國有土地所有證

B．集體土地所有證

C．集體土地使用證

D．土地他項權利證明書

24、影響城市的分布位置、平面結構和空間布局的是。

A：地質

B：水文

C：地形

D：氣候

E：土地

25、《確定土地所有權和使用權的若十規定》規定，連續使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現使川者或有關部門提出歸還的，由__根據具體情況確定土地所有權。

A．市級以上地方人民政府土地管理部門

B．縣級以上地方人民政府

C．縣級以上地方人民政府土地管理部門

D．鄉級以上地方人民政府

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關于我國的城鎮基準地價，下列說法中正確的是（）。

A．由政府負責制定并公布執行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇

B．基準地價評估屬于注冊土地評估機構的執業業務范圍，可由機構根據需要自行組織測算

C．基準地價是政府向公眾提供區域性土地價格信息，并發揮地價對社會經濟的宏觀調控作用的工具

D．基準地價可以根據市場狀況即時變更

E．基準地價要體現政府出讓土地的優惠政策

2、居住區內的建筑工程主要由構成。A：公共建筑

B：居住建筑

C：市政設施用房

D：小品建筑

E：工程管網

3、剩余法評估中，開發建筑成本包括有__：

A．直接工程費

B．建筑承包商利潤

C．發包商負擔的建筑附帶費

D．建筑承包商機會成本費

E．問接工程費

4、下列選項中不屬于房地產市場分析內容的是__分析。

A．經濟資源

B．住房需求

C．城市發展

D．城市文化

5、土地類型主要有。

A：居住用地

B：工業用地

C：教育、科技、文化、衛生、體育用地

D：商業、旅游、娛樂用地

E：綜合或其他用地

6、在層數一定的條件下，容積率與建筑密度呈__關系。

A．反比

B．正比

C．互補

D．不相關

7、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，__情況下，主持人應當終止拍賣。

A．競買人不足三人

B．競買人不足五人

C．競買人的最低應價未達到底價時

D．競買人的最高應價未達到底價時

E．競買人的報價未達到底價時

8、B省C市D縣擬將對已批準的D縣縣城土地利用總體規劃進行修改，須經__批準。

A．國務院

B．B省人民政府

C．C市人民政府

D．D縣人民政府

9、下列有關農用地分等和定級相互關系的認識正確的是。

A：農用地級別是等別在縣級行政區范圍內的續分

B：農用地分等和定級分別以在全國范圍、在縣域范圍內可比作為基本目標

C：農用地分等和定級分別反映了農用地綜合質量和土地利用價值的優劣 D：農用地分等、定級本質上都是對同一區域內的農用地質量進行評價

E：農用地定級必須在分等的基礎上進行

10、在剩余法估價中，房地產的開發費、專業費在建筑竣工后的銷售期內應按計息。

A：1／2期

B：全期

C：半額

D：全額

E：土地

11、常見的基準地價表現形式有。

A：級別基準地價

B：區片基準地價

C：路線價

D：標定地價

E：重置價格

12、土地分等定級一般應遵循的原則有__原則。

A．地域分級

B．土地差異

C．綜合分析

D．主導因素

E．定量與定性分析結合13、行為稅的稅種主要有__。

A．印花稅

B．屠宰稅

C．宴席稅

D．增值稅

E．調節稅

14、在下列圖件中，是處理土地權屬問題時具有法律效力的圖件。

【2007年考試真題】

A：紅線圖

B：宗地圖

C：房產圖

D：規劃圖

E：調節消費結構

15、土地登記，是指將以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利，記載于土地登記簿公示的行為。

A：國有土地所有權

B：國有土地使用權

C：集體土地所有權

D：集體土地使用權

E：土地抵押權、地役權

16、農用地分等單元劃分的主要方法是。

A：疊置法

B：地塊法 C：網格法

D：多邊形法

E：地形法

17、地籍測繪的內容包括等．【2007年考試真題】

A：地籍平面控制測量

B：地籍要素調查

C：地籍要素測量

D：地籍圖繪制

E：房產面積量算

18、耕地保護管理的主要內容包括等。

A：堅持土地用途管制制度

B：強化耕地占補平衡管理

C：提高城市用地規模

D：嚴格耕地保護執法

E：建立有效的土地收益分配機制

19、房地產投資的風險與收益率的關系是．【2008年考試真題】

A：一般項目的風險越大，預期的回報率越高

B：扣除通貨膨脹因素，一個項目的投資收益率是無風險利潤率和風險報酬率之和

C：房地產的投資風險與收益率是一種不確定關系，根據市場行情變化而變化

D：房地產實際投資收益率將大于無風險投資收益率

E：房地產實際投資收益率將小于無風險投資收益率

20、常用機器設備評估中，實體性貶值的估算方法包括。

A：線性折舊法

B：觀察法

C：收益法

D：年限法

E：修復費用法

21、土地估價是作為__進行土地交易、土地資產管理等方面的依據。

A．組織

B．國家

C．個人

D．單位

E．社會團體

22、土地所有權是土地所有制的法律表現形式，是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的的權利。

A：占有

B：使用

C：收益

D：處分

E：統計

23、安裝工程保險的保險人負責賠償的因設計錯誤引起的損失是__。

A．其他保險財產的損失

B．保險財產本身的損失 C．搶救其他財產的費用損失

D．搶救保險財產的費用損失

24、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等。

A：商業保險

B：政策保險

C：財產保險

D：人身保險

E：信用保險

25、通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運動結束時與現值等值的金額稱為__。

A．現值

B．終值

C．未來值

D．時值

E．有效值

第三篇：2017年上半年西藏土地管理基礎與法規：耕地資源狀況模擬試題

2017年上半年西藏土地管理基礎與法規：耕地資源狀況模

擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某宗地土地使用者經2年自行開發完成基礎設施配套，而所在區域土地開發期需要3年，如開發費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發費的計息期應為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

2、城市用地的評定主要考慮以下指標：__。A．地基承載力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹沒情況

3、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環比地價指數情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價格為元／平方米．【2009年考試真題】 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時間因素

4、《土地管理法實施條例》規定，依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的__提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。A．縣級以上人民政府

B．縣級以上人民政府土地行政主管部門 C．縣級以上人民政府規劃行政主管部門 D．鄉級以上人民政府

5、根據美國土地經濟學者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經濟供給的方法主要有__。

A．土地利用的擴張——將新開辟的土地資源投入使用

B．土地利用的集約——在現在使用的土地上增加勞動和資本的投入 C．土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益

D．土地的經濟利用——用更有效的設計來消除妨害限制土地充分利用的障礙 E．消極的控制消費——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

6、在經濟較為落后的地區，可以適當降低城鎮土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規定的最低稅額的．【2007年考試真題】 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

7、企業因銷售商品、產品或提供勞務而形成的債權指的是__。A．應收賬款 B．應收票據 C．預付賬款 D．預付票據

8、屬永久性結構并有上蓋的室外樓梯，按計算建筑面積．【2006年考試真題】 A：各層水平投影面積 B：各層實際建筑面積 C：底層水平投影面積 D：底層實際建筑面積 E：土地

9、對具有保護價值的古建筑物估價應采用該古建筑物的__。A．重置價格 B．重建價格 C．市場價格 D．收益價格

10、企業作為市場經濟條件下相對獨立的經濟實體應該具有__。A．生產經營決策權 B．產品勞務定價權 C．人事管理權

D．對職工的刑事處罰權

11、某固定資產原值為60000元，估計殘值為6000元，預計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為元．【2007年考試真題】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地

12、在城市規劃中，過境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交 B：切線和環線 C：立體交叉 D：平面交叉 E：土地

13、在進行住宅用地定級時，對人口狀況對土地質量的影響進行評價時，可以不用考慮。

A：常住人口數量 B：暫住人口數量 C：客流人口數量 D：城鎮最佳人口密度 E：合法性

14、土地使用權出讓金由__。A．轉讓方繳納 B．受讓方繳納

C．轉讓方和受讓方各繳納一半 D．轉讓方與受讓方協商繳納

15、企業甲有住宅用地5000平方米，現與開發商乙達成協議聯建住宅，建設資金均由開發商乙出．預計該住宅項目容積率為1．6，住宅單位建筑面積的造價為1500元／平方米，稅費為建筑造價的4％．建成后，企業甲分得總建筑面積的60％，開發商乙獲得總建筑面積的40％．則相當于企業甲以元／平方米的地面價格出資。【2009年考試真題】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：時間因素

16、下列不屬于影響不動產經濟供給的主要因素的是__。A．自然供給 B．社會需求 C．經濟支持 D．計劃和規劃

17、某開發區總面積為5 k㎡，其中可供出讓的土地面積為3．5k㎡．經測算該開發區總的平均地價為3000元／㎡，若某公司預受讓該開發區15畝的用地，則其需交納萬元的地價款。A：2250 B：3000 C：4000 D：5000 E：合法性

18、下列土地估價中的技術處理不正確的是__。

A．當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內成交的交易實例 B．當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度

C．收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D．剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

19、對于非法批準而使用的土地，當事人必須予以退還。如果拒不退還的，當事人就要承擔__的法律責任。A．破壞土地資源

B．非法批準而使用的土地 C．非法占用土地 D．非法買賣土地 20、根據某市有關規定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產售價的30％，年貸款利率為6．84％。若投資者自有資金的投資回報率為15％，則該類房地產還原利率為（）。A.8．70％? B.9．29％? C.9．54％? D.10．21％

21、地籍的特點包括__。A．空間性 B．法律性 C．精確性 D．間隔性

E．地籍資料的連續性

22、__的建立和發展，使市場機制開始發揮對資源配置的基礎性作用。A．市場體系 B．市場經濟 C．分配體制 D．經濟體系

23、指已完成使用批準手續而未進行或部分進行基礎設施配套開發和平整的正常市場條件下土地使用權價格。A：標定地價 B：基準地價 C：毛地價格 D：生地價格 E：時間因素

24、自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的（）以上。A．60% B．70% C．80% D．90%

25、稅收政策屬于影響土地價格的__因素。A．社會 B．人口 C．經濟 D．行政

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于《中華人民共和國憲法》規定的土地所有制度，不正確的是__。A．城市的土地屬于國家所有

B．農村的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有 C．宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有 D．城市郊區的土地，部屬于集體所有

2、證券市場分為兩級，包括。A：證券的發行市場 B：證券的原始市場 C：交易流通市場 D：定向交易市場 E：以上均錯誤

3、確定客觀收益一般要考慮等條件。

A：從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質及正常使用能力者使用而產生的收益

B：收益必須是持續且有規律產生的收益 C：收益是安全可靠的收益

D：收益是在現狀下實際取得的收益 E：農村社會經濟發展水平

4、__年，頒布了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，城鎮土地有償使用走上法制化的軌道。A．1990 B．1991 C．1992 D．1993

5、在阿蘭索的地租模型中，阿蘭索認為，家庭收入將用于。A：土地投資 B：慈善募捐

C：交通運輸費用 D：購買其他商品 E：儲蓄

6、根據《農用地定級規程》的規定，修正法定級是在農用地分等指數的基礎上，根據定級目的，選擇（）等因素計算修正系數，對分等成果進行修正，評估出農用地級別的方法。

A．自然因素、區位因素 B．區位因素、社會因素

C．自然因素、區位因素、社會因素 D．區位條件、耕作便利度

7、《關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知》(國土資發[2006]320號)規定，農用地轉用和土地征收實施方案經省級人民政府審核同意后，應暫緩受理該城市申報新增建設用地。A：1個月內未實施征地 B：2個月內未實施征地 C：3個月內未實施征地

D：實施征地后l年內未供地的 E：實施征地后2年內未供地的

8、土地利用計劃一般由計劃的__組成。A．文字說明和工作總結兩部分 B．文字說明和計劃指標兩部分

C．文字說明、計劃指標和工作總結三部分 D．文字說明、計劃指標、調查報告和工作總結四部分

9、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價為100萬元，根據蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格為__萬元。A．50.5 B．67.5 C．70.5 D．72.5

10、平均指標用于描述一組數據的。A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

11、根據《房屋完損等級評定標準》將房屋完損等級評定為。A：優質房

B：完好房和基本完好房 C：一般損壞房和嚴重損壞房 D：危險房 E：劣質房

12、關于土地集約利用，下列表述正確的有。

A：人們通常把單位土地面積上投入生產要素的多少稱為土地集約利用度 B：土地的集約利用與粗放利用是相對的 C：土地利用率高說明土地利用集約度高

D：集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理

E：在土地的集約邊際點土地投入的資本和勞動的變量成本與其收益相等

13、下列關于行政規章，說法正確的是。A：行政規章是規范性文件

B：分為部門規章和政府規章兩種 C：政府規章亦稱地方政府規章

D：政府規章除不得與憲法、法律、行政法規相抵觸，但上級和同級地方性法規除外

E：國務院各部、委、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構，可以根據法律和國務院的行政法規、決定、命令，在本部門的權限范圍內，制定規章

14、短期資金市場的特點包括。A：融資期限短 B：融資期限長

C：參與者主要是機構的投資者

D：融資的目的是為解決短期資金周轉的需要 E：金融工具有較強的“貨幣性”，即流動性

15、土地整理是加入WTO后加強__的“綠箱政策”措施。A．糧食生產保障 B．農業保護

C．農業基礎地位 D．土地利用率

16、所有者權益包括__，資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。A．資本 B．注冊資本 C．實收資本 D．法人資本

17、建筑應根據其使用功能的重要性分為__。

A．甲類建筑應屬于重大建筑工程和地震時可能發生嚴重次生災害的建筑 B．乙類建筑應屬于地震時使用功能不能中斷或需盡快恢復的建筑 C．丙類建筑應屬于除甲、乙、丁類以外的一般建筑 D．丁類建筑應屬于抗震次要建筑

E．一般來說，丁類建筑抗震性比丙類略高

18、阿蘭索在研究新古典主義地租模型時，首先進行了一些假設，下列選項與其相符的是。

A：有一個平坦的、沒有任何地理差異，并且土地質量處處相等的平原 B：平原的土地均可直接用于開發，并可在市場上進行自由貿易 C：買賣雙方對土地市場都充分了解

D：賣方希望其收入最大，買方希望其愿望能最大限度地得以滿足 E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利

19、下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有__。A．征收集體土地過程中對民房的拆遷

B．城市市區內市政建設對居民購買的商品房的拆遷 C．城市近郊區集體土地上水利建設對民房的拆遷 D．城市市區內國有企業對廠房的自拆自建

E．城市市區內建設公益事業房屋對居民私有住房的拆遷 20、城市用地評定主要考慮。A：地基承載力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹沒狀況 E：建筑用地質量

21、《征地統一年產值標準測算指導性意見(暫行)》規定，統一年產值標準分兩個層次制訂，主要是。A：全國統一年產值標準 B：省級統一年產值標準 C：省級內分區域年產值標準 D：市(縣)統一年產值標準 E：市(縣)內分區域年產值標準

22、為滿足全面、科學、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對__進行評定。

A．土地價值 B．土地使用價值 C．土地價格 D．土地成本 E．土地增值收益

23、房地產市場研究的主要內容包括。A：項目經濟分析 B：競爭對手分析 C：經濟形勢分析 D：居民購買力分析 E：地理位置分析

24、建設只占用國有農用地的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門需擬訂。A：農用地轉用方案 B：補充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆遷方案

25、建設用地具有的特征有等。【2004年考試真題】 A：規模經營的重要性 B：土地利用逆轉相對困難 C：集約利用的重要性 D：區位選擇的重要性 E：土地功能具有永久性

第四篇：內蒙古2015年下半年土地管理基礎與法規：耕地資源狀況試題

內蒙古2015年下半年土地管理基礎與法規：耕地資源狀況

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列房地產經營活動屬于房地產二級市場的是__。

A．國有土地使用權的協議出讓

B．新建房地產的買賣

C．國有土地使用權的拍賣出讓

D．征用集體所有土地

2、申報地價和公告地價是按劃分的。

A：土地權利分類

B：土地價格的形成方式

C：政府管理手段

D：土地價格表示方法

E：時間因素

3、土地登記的內容包括土地權利主體、權利客體及其權利合法性證明。下列各項屬于權利客體的是。【2002年考試真題】

A：法人代表

B：他項權利者

C：土地用途

D：買賣協議

E：調節消費結構

4、某地甲公司獲準征用耕地后，兩年內未使用，當地耕地占用稅稅額為5元／平方米，按照有關規定應向甲公司加征耕地占用稅稅額為元／平方米．【2006年考試真題】

A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地

5、土地管理的龍頭和基本依據是。

A：土地利用總體規劃

B：土地開發總體規劃

C：土地利用詳細規劃

D：土地利用專項規劃

E：35％～50％

6、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規定，因處分抵押財產轉移土地使用權的，被處分土地使用權的受讓方、抵押人和抵押權人應在抵押財產處分后__日內，持有關證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續。

A．3 B．5 C．15 D．30

7、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。

A．空間

B．法律

C．精確

D．自主

E．連續性

8、某宗地內建有一座建筑物，建筑層數為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50％，土地單價為2500元／平方米，則其樓面地價為元／平方米。

A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：時間因素

9、下列不適于利用市場法評估的房地產類型為__。

A．商品房

B．旅館

C．寫字樓

D．學校

10、剩余法估價中計算利息的基礎是__。

A．地價款、開發建筑費

B．地價款、開發建筑費、不可預見費

C．開發建筑費、專業費

D．地價款、開發建筑費、專業費、不可預見費

11、鄉（鎮）、村集體企業的建設用地使用權可以設定抵押的條件是（）。

A．補交土地出讓金

B．與地上的廠房等建筑物共同抵押

C．以土地所有權抵押

D．改變土地所有權性質

12、是建筑地段地租的基礎。

A：農業地租

B：絕對地租

C：壟斷地租

D：礦山地租

E：時間因素

13、在下列區位關系中，__是采礦企業地價評估時需要分析的重點。

A．交通地理區位

B．經濟地理區位

C．自然地理區位

D．商業地理區位

14、由于對土地的連續投資而產生超額利潤轉化的地租稱為。

A：級差地租I B：級差地租Ⅱ

C：壟斷地租

D：絕對地租

E：時間因素

15、根據《土地管理法》，土地補償費和安置補助費最高可以按照該地塊被征用前3年平均年產值的__倍計算。

A．6 B．10 C．20 D．30

16、__資產是指不能全部計入當年損益，應當在以后內分期攤銷的各種費用。

A．無形

B．遞延

C．固定

D．流動

17、在進行城鎮土地基準地價評估時，土地用途的確定。

A：以城市規劃用途為主

B：以土地利用總體規劃確定的用途為主

C：以現在實際用途為主

D：以土地最有效用途為主

E：時間因素

18、不能作為土地估價依據的是__。

A．實際收益

B．客觀收益

C．正常收益

D．土地總收益

19、一般情況下，對普通的工業建筑物進行評估時，經常以來代替其重置價格。

A：重建成本

B：重置成本

C：建筑成本

D：生產成本

E：合法性

20、影響建筑物價格的最基本因素是__。

A．建筑年代

B．建筑用途

C．建筑樓層

D．建筑結構

21、以下屬于農用地利用資料的是。

A：農業技術實驗資料

B：人均耕地

C：土地利用變更資料

D：土地利用規劃

E：合法性

22、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／平方米，則該建筑物現值為萬元。【2002年考試真題】

A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

23、《反不正當競爭法》規定，侵犯商業秘密行為，責令停止違法行為，可以根據情節處以1萬元以上__萬元以下的罰款。

A．10 B．20 C．30 D．50

24、根據目前的人工與材料價格，采用原建筑物的材料和標準，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。

A：重置成本

B：物理成本

C：重建成本

D：經濟成本

E：時間因素

25、企業進行存貨核算時，確認存貨范圍的原則是．【2004年考試真題】

A：在盤算日期，法定所有權屬于企業所有的一切資產，都應視為存貨

B：在盤算日期，法定所有權不屬于企業但已運進企業的，都應視為存貨

C：在盤算日期，法定所有權屬于企業但已運出企業的，不應視為存貨

D：在盤算日期，法定所有權屬于企業但存放于外地的，不應視為存貨

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列路線價的公式，正確的是。【2006年考試真題】

A：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積

B：宗地總價=路線價+深度百分率×其他條件修正率×宗地面積

C：宗地總價=路線價×深度百分率×其他條件修正額×宗地面積

D：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額

E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積

2、下列屬于一般城市職能的是__。

A．休閑娛樂

B．經濟發達

C．交通運輸

D．市場復雜化

E．工業生產

3、以稅制結構的單一或復雜為標準的是__。

A．中央稅

B．單稅制

C．復合稅制 D．地方稅

E．單一與復合相結合的雙稅制

4、《物權法》明確了物權的種類包括。

A：所有權

B：擔保物權

C：排他性物權

D：用益物權

E：債權

5、下列關于監測點地價評估要求，說法正確的是__。

A．監測點現狀條件下評估地價與設定內涵條件下評估地價分別評估，評估值為監測點地面價

B．監測點地價為土地使用權價格，并考慮他項權利限制

C．每一個監測點應由兩名注冊土地估價師評估并簽字

D．監測點地價評估報告采用統一的格式

E．每一個監測點應由一名注冊土地估價師評估并簽字

6、所得課稅是以__取得要素收入為稅基的稅收。

A．消費者

B．使用者

C．政府

D．納稅人

7、下列屬于影響地價的因素的是__。

A．股份制改組

B．清產核資

C．容積率

D．抵押和拍賣

8、下列集體所有建設用地使用中，說法正確的是。

A：使用集體所有建設用地應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃

B：使用集體所有建設用地必須符合土地利用計劃

C：鄉(鎮)村公共設施能突破土地利用計劃確定的控制指標

D：在村莊和集鎮規劃建設區內的建設都應當服從村莊和集鎮規劃，并取得村莊和集鎮規劃行政主管部門的同意方可申請用地

E：鄉(鎮)村公共設施不能突破土地利用計劃確定的控制指標

9、根據《城市房地產管理法》的規定，設立房地產開發企業，應當具備。

A：有自己的名稱和組織機構

B：有固定的經營場所

C：有符合國務院規定的注冊資本

D：有足夠的專業技術人員

E：有足夠的社會關系

10、下列關于基準地價更新的幾種技術路線，正確的是__。

A．以土地定級為基礎，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

B．以均質區域為基礎，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

C．以土地定級為基礎，以土地收益為依據，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

D．以土地定級(或均質區域)為基礎，以地價指數為參考，更新基準地價

11、保證補充耕地質量的措施有__。

A．制訂耕地質量標準，開展耕地質量評價

B．保證補充耕地的資金

C．剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地

D．實行耕地占補平衡核查制度

E．加大補充耕地的投入，加強農田基本建設，合理施肥，改善耕地的耕作條件

12、對全國十個大型房地產企業開發經營的基本情況進行調查，其調查組織方式應屬于__。

A．填寫統計報表

B．普查

C．重點調查

D．抽樣調查

13、土地管理的目的是。

A：維護土地公有制

B：實現土地資源的可持續利用

C：調整土地關系，提高土地利用的經濟效益、生態效益和社會效益

D：單純加強耕地保護

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

14、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，擾亂考點、考場秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的，由省級以上國土資源行政主管部門視情節后果分別予以警告，考試成績無效__個考試內不得參加全國土地估價師資格考試的處罰。

A．1 B．2 C．3 D．4

15、土地是一種能帶來恒久收益的資產，其價格的本質是__價格。

A．租賃權

B．抵押權

C．使用權

D．收益

16、我國《城市用地分類與規劃建設用地標準》中規定，規劃人均公共綠地面積應不小于__平方米。

A．5 B．7 C．9 D．11

17、從收入水平和消費水平變化中看不動產市場時，可得出的結論是__。

A．低收入的家庭將住宅專供居住用的比率較高

B．高收入的家庭使用新建房屋的比率較高

C．高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應的是租房者的收入水平略低

D．家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比

E．家庭人均住宅建筑面積與其人均消費水平成反比

18、土地的社會主義公有制包括。A：全民所有制

B：社會主義制

C：勞動群眾集體所有制

D：初級階段公有制

E：高級階段公有制

19、在我國，大城市是指市區和近郊區非農業人口在__以上的城市。

A．20萬

B．30萬

C．100萬

D．50萬

20、成本逼近法適用于既無收益又很少發生交易的土地估價，這類土地主要包括等。【2006年考試真題】

A：公共建筑用地

B：空置住宅用地

C：公益設施用地

D：待出租空地

E：圖書館用地

21、土地權屬確定的中心內容是確認土地權屬性質和土地權屬來源的合法性，在確定土地權屬中必須遵循__原則。

A．依法

B．充分考慮歷史背景

C．土地所有權的單向流動

D．充分考慮土地質量

E．重視土地經濟性

22、下列對土地開發整理的理解，正確的是__。

A．土地開發整理僅包括土地開發利用內部要素的重新組合B．土地開發整理包括土地利用的空間設置

C．土地開發整理不僅協調自然過程，還協調社會經濟和文化過程

D．土地開發整理目標和內容隨著社會經濟的發展而發展

E．土地開發整理橫跨眾多學科領域，是一項技術性和實踐性極強的系統工程

23、__是為了解決某個特定的土地利用問題而編制的一種土地利用規劃類型。

A．土地利用專項規劃

B．土地整理

C．土地總體規劃

D．土地單項規劃

24、國家機關在行使職權過程中，違法侵犯公民人身自由予以賠償時，每日的賠償金按照__計算。

A．本職工的日平均工資

B．上職工日平均工資

C．本月日平均工資

D．受害者所在單位職工日平均工資

25、以下關于價格的說法正確的是。

A：價格的變化影響國民收入總量

B：價格是由供求關系決定的 C：價格是企業的經濟實力的綜合反映

D：價格是促進技術進步的最好途徑

E：取得開工許可證

第五篇：山東省2016年上半年土地基礎與法規：耕地資源狀況模擬試題范文

山東省2016年上半年土地基礎與法規：耕地資源狀況模擬

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某城市，一級土地住宅用地的基準地價相當于三級土地住宅用地基準地價的1．5倍，從統計學看，該指標屬于．【2002年考試真題】 A：結構相對指標 B：強度相對指標 C：動態相對指標 D：比較相對指標 E：土地

2、由于規劃政策的作用，地價曲線成為。A：由市中心向郊區漸降的平滑曲線 B：一個起伏的、不連續的折線

C：一個以Y軸為中心對稱起伏的曲線

D：一個隨著距市中心的遠近，由低而高的平滑曲線 E：時間因素

3、土地估價師接受繼續教育時間五年累計不得少于__學時。A．50 B．200 C．150 D．100

4、在下列影響宗地價格的因素中，（）是個別因素。A.宗地形狀? B.宗地所處地區的基礎設施? C.宗地附近學校分布情況? D.當地商品房價格變動情況

5、《全國工業用地出讓最低價標準》發布實施以來，對全國各地的工業地價有一定影響．這屬于影響土地價格的。A：一般因素 B：區域因素 C：個別因素 D：環境因素 E：時間因素

6、大型工礦、企業、學校等特大宗地，如被公用道路分割，應（）。A．按一宗地處理 B．按共用宗地處理 C．劃分為若干宗地 D．暫不劃宗地

7、根據國土資源部35號令規定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構從事土地估價業務，應當經過不少于年的專業實踐，并進行執業登記。經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：合法性

8、權利人在其權利存在的土地上，為實現其利用土地的目的，分別依法行使其權利時對土地的用益、流轉和管理權是指__ A．耕作權

B．土地承包經營權 C．土地產權 D．土地地權

9、地產的和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：個別性 E：時間因素

10、無需灌溉，主要依靠天然降雨，用于種植水生作物的耕地是指__。A．望天 B．旱地 C．菜地 D．水田

11、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／㎡，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時間因素

12、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為誤差。A：組內 B：隨機 C：組間 D：系統 E：合法性

13、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業 D：綠地 E：時間因素

14、根據《農用地估價規程》，農用地基準地價評估可以采用的技術路線包括（）。A．級差收益測算法 B．樣點地價平均法 C．定級指數模型法 D．標準田法 E．樣地法

15、按企業在社會再生產過程中所處的環節不同，可以將企業分為__。A．生產企業 B．工業企業 C．交通企業 D．流通企業

16、《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規定，從2007年1月1日起，新批準新增建設用地的土地有償使用費征收標準在原有基礎上__。A．降低1倍 B．降低2倍 C．提高1倍 D．提高2倍

17、各類公共設施的規劃布局與居住用地分級相對應，分級成套地布置．小區級公共設施的服務半徑一般在m之內。A：150—200 B：150—300 C：300—500 D：800—1000 E：土地

18、采用剩余法估價時，調查土地區位條件和利用狀況的主要目的是．(1998年真題)A：計算建筑密度 B：估算土地開發費用 C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式 E：合法性

19、以下權利針對地表土地使用權而言的是__。A．地役權 B．地上權 C．所有權

D．空中權和地下權

20、地籍按功能可分為__。A．初始地籍、日常地籍

B．稅收地籍、產權地籍、多用途地籍 C．城鎮地籍、農村地籍 D．常規地籍、數字地籍

21、繼續教育的內容包括__。A．土地估價新理論 B．土地估價實務 C．國外不動產估價技術及發展動態 D．與土地估價相關的專業知識 E．土地估計新技術、新方法

22、某城市工業用地基準地價設定土地開發程度為“五通一平”，其修正值如下表．現有一宗工業用地坐落在四級地內，達到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發程度修正值為元／平方米．【2008年考試真題】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時間因素

23、甲、乙兩公司共同出資設立丙公司，經雙方協商，丙公司的總經理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲方的出資比例為20％，乙方的出資比例為80％，股東按出資比例行使表決權．在核算甲、乙兩方長期股權投資時，核算．【2007、2004年考試真題】

A：甲、乙公司均采用成本法 B：甲、乙公司均采用權益法 C：甲采用成本法，乙采用權益法 D：甲采用權益法，乙采用成本法 E：土地

24、教育設施完備程度主要影響__用地宗地價格。A．商業 B．住宅 C．旅游 D．工業

25、市級商服中心。

A：具有各級商服中心商服功能 B：只有市級商服中心的功能 C：只經營高檔商品

D：位于城市的幾何中心 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、保險市場的模式包括。A：完全壟斷型 B：多數壟斷型 C：寡頭壟斷型 D：壟斷競爭型 E：平衡競爭型

2、《征地統一年產值標準測算指導性意見(暫行)》規定，統一年產值標準分兩個層次制訂，主要是__。A．全國統一年產值標準 B．省級統一年產值標準 C．省級內分區域年產值標準 D．市(縣)統一年產值標準 E．市(縣)內分區域年產值標準

3、《反不正當競爭法》規定．對虛假宣傳行為的處罰，可以根據情節處1萬元以上__萬元以下的罰款。A．10 B．20 C．30 D．50

4、按照《物權法》規定，業主作出解聘物業管理企業的決定，應當經__的業主同意。

A．專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上 B．專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數過半數 C．專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數三分之二以上 D．專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數

5、下列說法正確的是__。

A．征地過程實質上是一種土地買賣活動，只是帶有強制性

B．成本逼近法中，計算投資利息就是在評估土地或不動產時要考慮資金的時間價值

C．成本逼近法中的成本是指土地的原購買價格以及土地再轉讓期間投入的土地資本現值

D．土地成本的增加便會導致土地價格的上漲

6、在計算每幢建筑物應分攤的共有建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。

A：各套套內建筑面積 B：作為獨立使用的地下室

C：為多幢服務的警衛室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

7、土地估價報告中三級審批是指。A：主辦估價師自查 B：部門的二級審核 C：機構負責人的審批 D：委托方負責人的審批 E：國土資源部門審查

8、A公司因生產建設需要取得了一幅國有土地的使用權，可土地使用權取得后，該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須__。A．取得出讓方的同意,并相應補交土地使用權的出讓金 B．取得出讓方的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議

C．取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,并對土地使用權出讓金作相應的調整

D．取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金

9、征收下列土地，應由國務院審批的包括。A：基本農田 B：基本農田以外的耕地超過35公頃的 C：基本農田以外的耕地20公頃 D：其他土地未超過70公頃的 E：其他土地超過70公頃的

10、測量房屋面積時，房屋外墻的長度要精確到__。A．m B．dm C．cm D．mm

11、__是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。A．農用地 B．建設用地 C．未利用地 D．已利用地

12、在同一地域性市場內，土地價格主要由__決定。A．價格 B．市場 C．需求 D．質量 13、2002年8月29 建設部頒布了《城市規劃強制性內容暫行規定》，本規定中所稱的強制性內容不包括__。A．城市總體規劃 B．環境保護 C．資源利用 D．城市綠化

14、利用樣點地價資料評估基準地價的常用模型主要有。A：指數模型 B：多元線性模型 C：算術平均數模型 D：生產函數模型 E：土地

15、不動產價格關系到不動產所有權和使用權在__上的實現，不動產市場運行的秩序和不動產資源的優化配置。A．價值 B．使用價值 C．貨幣 D．經濟

16、決定建筑物價格的最基本因素是__。A．建筑物重置價 B．建筑結構

C．建筑物的裝飾 D．建筑物的樓層

17、在新區的控制性詳細規劃中，影響地塊容積率的主要因素有．【2007年考試真題】

A：現狀人口密度

B：城市基礎設施的狀況 C：規劃區范圍的基準地價 D：地面建筑的質量 E：城市景觀的要求

18、工程項目建設采取公開招標方式時，招標人應當發布招標公告，公告中應當載明．【2009年考試真題】 A：投標須知 B：招標項目性質

C：招標人名稱及地址 D：獲取投標文件的辦法

E：招標項目的實施時間和地點

19、土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括。A：出售 B：出租 C：交換 D：贈與

E：農村和城市郊區已經依法沒收、征收、征購為國有的土地 20、證券投資基金的創立和運行涉及。A：監督人 B：管理人 C：托管人 D：發起人 E：投資人

21、土地利用規劃的依據是經濟社會發展需要和土地資源狀況，其作用包括__。A．土地利用規劃是經濟社會可持續發展的重要保障

B．土地利用規劃是促進城鄉建設合理有序進行的重要手段 C．土地利用規劃是發揮市場配置資源基礎性作用的前提條件 D．土地利用規劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據 E．土地利用規劃是國家加強土地管理及立法的主要依據

22、會計核算的基本前提是。A：謹慎性 B：會計分期 C：會計主體 D：貨幣計量 E：持續經營

23、保留劃撥土地使用權的情形包括__。

A．基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

B．國有企業改組為股份合作制企業的 C．改造或改組后的國有企業用地

D．關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地

E．國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的

24、__是指土地違法行為發生后，依法對違法者進行懲處的活動。A．事前監察 B．事中監察 C．事后監察 D．普遍監察

25、委托外單位加工的存貨，其計價標準有。A：協議確認

B：實際耗用的原材料 C：加工費用 D：交納的稅金 E：標準計價原則法