第一篇：2016年下半年青海省土地基礎與法規：耕地資源狀況考試試卷

2016年下半年青海省土地基礎與法規：耕地資源狀況考試

試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地估價實務中，以下確定估價假設和限制條件的做法不正確的是（）。

A．待估價商業宗地現狀容積率0.8，評估時按基準地價對應容積率標準設定為2.0 B．委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權證，僅能提供建設用地批準文件，估價時按批準文件的規定設定用途

C．委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價時以土地使用證所載面積為準

D．估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設定

2、下列關于稅率和稅額的表述，正確的是．【2007年考試真題】

A：實際稅率是指稅法規定的稅率

B：比例稅率的高低隨征稅對象數額的大小而變動

C：按比例稅率征收的稅額與課稅對象數額成正比關系

D：定額稅率是根據征稅對象的單位價格而規定的固定征稅數額

E：土地

3、在人類出現以前，沒有人類對土地的利用和需求，當然也就無所謂土地供給__ A．利用方向變更的相對困難性

B．報酬遞減的可能性

C．利用后果的社會性

D．稀缺性

4、在土地估價過程中，記載估價關鍵事項和估價結果，簡要介紹估價技術過程的是__。

A．送文函

B．估價工作報告

C．土地估價報告

D．土地估價技術報告

5、按照現行法律法規的有關規定，在以下土地權利中，可以抵押的有__。

A．集體土地所有權

B．耕地承包經營權

C．通過拍賣方式獲得并經發包方同意抵押的荒山使用權

D．無地上建筑物的鄉鎮企業用地

6、某家庭為了在5年內通過儲蓄得到3萬元，假定存款發生在年初，年利率為4％，則該家庭每年應儲蓄元．【2009年考試真題】

A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地

7、土地定級因素是指對土地有重大影響，并能體現土地區位差異的社會、經濟、自然條件。

A：價格

B：區位、質量

C：質量、等級

D：收益

E：時間因素

8、按課稅對象的一定計量單位直接規定一個固定的稅額進行征稅的稅率是。

A：累進稅率

B：比例稅率

C：定額稅率

D：直接稅率

E：土地

9、當房地產市場供求平衡時，空置率達到。

A：最低值

B：最高值

C：合理值

D：零

E：土地

10、預收賬款是按合同規定向購買單位預收的貨款，它屬于__。

A．長期負債

B．或有負債

C．估計負債

D．流動負債

11、資產清查是資產評估的前期準備，一般由（）完成。

A．評估機構

B．審計事務所

C．委托單位

D．資產管理部門

12、某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元／平方米，平行四邊形兩邊長均為15米，高為13米，其臨街深度指數15米時為105，14米時為110，13米時為115，則該宗地地價為元／平方米。【2006年考試真題】

A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：時間因素

13、房地產開發企業應根據不同要求，采用不同方法，正確組織應交稅金的核算．月末按規定的稅種、稅率和課稅對象，計算出應交納的房地產稅、車船使用稅及土地使用稅后，借記科目，貸記“應交稅金”科目。

A：管理費用

B：銷售費用 C：財務費用

D：銀行存款

E：土地

14、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規定，因處分抵押財產轉移土地使用權的，被處分土地使用權的受讓方、抵押人和抵押權人應在抵押財產處分后__日內，持有關證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續。

A．3 B．5 C．15 D．30

15、我國現階段編制的土地利用總體規劃屬于__期規劃。

A．短

B．中

C．中長

D．長

16、一般說來，只要規劃允許，農業用地轉變為建設用地較為容易，但要使建設用地轉變為農用地，則較為困難。這表明了建設用地的特點。

A：承載性

B：土地利用逆轉相對困難

C：非生態利用性

D：土地利用的集約性

E：35％～50％

17、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，《國有土地使用權出讓合同》簽訂后__日內，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當將協議出讓結果在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯網等媒介向社會公布，接受社會監督。

A．7 B．10 C．15 D．30

18、《經濟適用住房管理辦法》確定，經濟適用住房單套的建筑面積控制在平方米左右。

A：50 B：60 C：80 D：90 E：35％～50％

19、路線價評估基本原理是原理和區位論的具體運用。

A：報酬遞增遞減

B：最有效使用

C：預期收益

D：替代

E：國家實行土地估價師資格認證制度

20、某宗地的無限年期土地使用權價格為1000萬元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權價格是萬元．

A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時間因素

21、建筑工程的基礎中，承擔建筑物全部荷載的組成部分是。【2006年考試真題】

A：基礎

B：梁柱

C：墻柱

D：地基

E：時間因素

22、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因__等原因而終止。

A．土地使用權抵押

B．土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿

C．土地滅失

D．提前收回

E．土地使用權租賃

23、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社會經濟

C．經濟收益

D．人文地理

E．區域地理

24、城鎮土地的主要功能是__。

A．土地承載能力

B．城市集聚

C．提供活動場所

D．社區服務

E．提供社會增值

25、有限責任公司形式的土地估價機構的__必須具備土地估價師資格。

A．股東

B．投資人

C．法定代表人

D．董事

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規定，根據__的規定，制定劃撥用地目錄。

A．《土地管理法》

B．《城市房地產管理法》

C．《城鄉規劃法》

D．《建筑法》 E．《物權法》

2、就開發規模劃分，房地產開發可分為__。

A．單項零星開發

B．獨資開發

C．合資開發

D．成片集中開發

E．分散性局部集中開發

3、基準地價評估所用數據以現實土地__為主。

A．收益

B．租金

C．潛力

D．地價

E．取得費

4、在城鎮土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。

A．線狀因素線性衰減

B．線狀因素非線性衰減

C．非線狀因素線性衰減

D．非線狀因素非線性衰減

5、勞動和社會保障部、國土資源部聯合出臺的《關于切實做好被征地農民社會保障工作有關問題的通知》規定，被征地農民社會保障所需資金，原則上由__共同承擔，具體比例、數額結合當地實際確定。

A．農民個人

B．農村集體

C．農村企業

D．省級政府

E．當地政府

6、剩余法除適用于土地估價外，還可應用于等方面的房地產開發項目評價和投資決策。【2004年考試真題】

A：確定投資者獲取待開發場地所能支付的最高價格

B：確定具體開發項目的預期利潤

C：確定開發項目中的最高控制成本費用

D：確定具體開發項目的最佳利用方式

E：地價=不動產總價-建筑開發費-專業費-利息-稅金-開發商利潤

7、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)規定，在宅基地審批過程中，鄉(鎮)國土資源管理所要做到“三到場”。“三到場”是指。

A：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等

B：宅基地經依法批準后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等

C：宅基地經依法批準后，要到實地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求建設

E：村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地

8、建筑安裝工程預算定額是__的依據。

A．確定設備安裝工程預算定額 B．編制間接費用定額預算

C．編制施工圖預算

D．確定建筑產品預算價格

E．確定建筑工程預算定額

9、根據地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。

A：上層滯水

B：潛水

C：承壓水

D：所有地下水

E：取得開工許可證

10、市場比較法估價程序中，收集交易案例的途徑有。

A：查閱政府有關部門的房地產交易資料

B：查閱各種報刊有關房地產交易的消息

C：征詢土地估價師的經驗

D：通過市場調查，直接調查交易雙方

E：查閱當地評估機構所掌握的交易資料

11、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規定，采取__方式出讓。

A．招標

B．拍賣

C．掛牌

D．協議

E．內定

12、土地利用年度計劃應當包括__等內容。

A．農地轉用計劃指標

B．土地開發整理計劃指標

C．耕地保有量計劃指標

D．占用耕地計劃指標

13、有關級別基準地價、區片或區段基準地價的相互關系，最恰當的理解是__。

A．包含與被包含的關系

B．概念上存在本質差別，相互間沒有關系

C．基準地價的不同表現形式，既有區別又有聯系

D．不符合估價規程對統一基準地價稱謂的規定

14、鄉鎮土地利用總體規劃經依法批準后，鄉鎮人民政府應在本行政區域內予以公告，公告內容包括__。

A．地塊用途

B．規劃效益

C．規劃范圍

D．規劃目標

E．批準機關與批準日期

15、估價師接受估價業務后，首先必須決定估價的基本項目包括__。

A．確認評估對象

B．估價方案 C．約定現場勘察時間

D．議定評估收費

E．確定委托方估價的目的

16、中央銀行存款準備金政策的調控作用主要表現在。

A：調控商業銀行信貸規模

B：增加商業銀行的信譽

C：控制商業銀行的業務庫存現金

D：影響商業銀行的存款能力與清償能力

E：增加中央銀行信貸資金宏觀調控能力

17、地產的__和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。

A．多用途性

B．增值性

C．普遍性

D．個別性

18、甲通過轉讓獲得一宗國有土地的土地使用權，并委托登記代理機構乙代辦該宗地的變更登記手續，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關規定，下列說法正確的是__。

A．甲有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡

B．乙有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡

C．乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調查表

D．任何單位和個人都有權依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖

E．國家安全機關在任何情況下，都有權查詢該宗地的地籍調查表

19、某醫院計劃在2006年年底通過出讓方式取得一宗土地使用權用于擴建門診大樓，如果能按計劃獲得土地，根據我國法律有關規定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚能簽到__年底。

A．2046 B．2056 C．2066 D．不設定年期

20、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為。

A：工期索賠

B：費用索賠

C：合同中明示的索賠

D：合同中默示的索賠

E：工程變更索賠

21、土地管理的原則包括等。

A：依法管理原則

B：統一管理原則

C：維護社會主義土地公有制原則

D：充分合理利用和保護土地原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

22、《中華人民共和國測繪法》第七條規定，國家設立和采用全國統一的，其數據由國務院測繪行政主管部門審核。

A：水平基準 B：大地基準

C：高程基準

D：重力基準

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

23、耕地是指用于種植農作物的土地，占用前__年內用于種植農作物的土地，也視為耕地。

A．半

B．1 C．2 D．3

24、下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有。

A：國家重點工程

B：農民個人出資自建住宅

C：利用世界銀行貸款工程

D：民營企業家投資開發建設的住宅小區工程

E：私立學校教學樓

25、根據《土地登記辦法》，土地他項權利登記包括。

A：土地使用權抵押登記

B：地役權登記

C：變更登記

D：土地總登記

E：初始登記

第二篇：天津2015年土地基礎與法規：耕地資源狀況試題

天津2015年土地基礎與法規：耕地資源狀況試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《建設項目用地預審管理辦法》規定，需審批的建設項目在可行性研究階段，由（）提出預審申請。A．建設用地單位 B．建設部門

C．土地管理部門 D．規劃管理部門

2、在下列選項中，__屬于中央稅。A．消費稅 B．營業稅

C．土地增值稅 D．耕地占用稅

3、建設單位管理的內容包括__。A．建設單位設施費 B．建設單位開辦費 C．建設單位經費 D．建設單位監理費

E．建設單位勘察項目材料費

4、在土地利用總體規劃實施過程中，要定期根據情況對規劃進行修編，因此，土地利用總體規劃是一個（）的過程。

A．實施—規劃—再實施—修改 B．規劃—實施—再實施—修改 C．實施—規劃—修改—再實施 D．規劃—實施—修改—再實施

5、下列選項中說法錯誤的是【2008年考試真題】 A：絕對地租是土地價格存在的根源

B：級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素 C：壟斷地租來自農業雇傭工人創造的剩余價值

D：礦山地租的決定方法和農業地租一樣，都包含級差地租和絕對地租 E：時間因素

6、根據《房產測量規范》，一般套內建筑面積不包括．【2009年考試真題】 A：電梯井水平投影面積 B：套內壁柜水平投影面積

C：共有墻的水平投影面積的一半 D：未封閉陽臺水平投影面積的一半 E：土地

7、基準地價系數修正法的基本公式為，其中，對的含義表述最準確的是。【2006年考試真題】

A：區域因素修正系數 B：個別因素修正系數 C：宗地地價修正系數 D：估價期日修正系數 E：時間因素

8、在孤立國，農產品的運費和重量與產地到消費市場的距離成__關系。A．正比 B．反比 C．不相干 D．難以確定

9、中國人民解放軍某部隊與駐地A省B市C縣D村發生土地權屬爭議，且涉及土地面積較大。按照土地權屬爭議調處的受理范圍和管轄規定，該爭議應由調查處理。

A：C縣人民政府國土資源行政主管部門 B：B市國土資源行政主管部門 C：A省國土資源行政主管部門 D：國土資源部 E：35％～50％

10、某一房地產，已知建筑物的重置價格為1500元／平方米，成新率為80％．據調查同類房地產年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產的價格為元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：時間因素

11、我國的土地價格不包含。A：土地所有權價格 B：土地使用權價格 C：土地租賃權價格 D：土地抵押權價格 E：時間因素

12、阿蘭索的主要貢獻在于：將作為地租的一個核心問題，首次引入區位平衡概念，解決了城市地租計算的理論方法。A：交通 B：時間 C：距離 D：空間 E：時間因素

13、按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是（）。A．土地的稀缺性和經營權的壟斷

B．土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續投入等量資本所產生的生產率差別

C．農業資本的有機構成低于社會平均資本有機構成 D．土地所有權的壟斷以及土地所有權與使用權的分離

14、城市用地評價內容不包括。A：自然條件評價 B：建設條件評價 C：人口規模 D：經濟評價 E：土地

15、絕對地租形成的根本原因是__的壟斷。A．土地使用權 B．土地所有權 C．土地抵押權 D．土地租賃權

16、土地估價師在為某投資商評估一塊宗地的開發投資價值時，發現委托方提供的規劃數據尚未得到城市規劃部門的正式批準，如在土地估價報告中采用委托方提供的規劃數據，需要在土地估價報告中的（）部分予以說明。A．估價依據 B．估價方法 C．估價結果

D．需要特殊說明的事項

17、作為城市的有機組成部分，居住區的合理用地規模應在__公頃左右。A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200

18、土地的經濟特性是以土地的自然特性為__ A．前提 B．基礎 C．條件 D．依據

19、《土地管理法實施條例》規定，依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的__提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。A．縣級以上人民政府

B．縣級以上人民政府土地行政主管部門 C．縣級以上人民政府規劃行政主管部門 D．鄉級以上人民政府

20、在路線價估價法中，標準深度是指__。A．標準宗地的深度

B．道路對土地利用價值影響為零的深度 C．各宗地臨街深度平均值

D．城市規劃確定的道路紅線深度

21、某商品住宅開發項目，規劃建筑面積10000㎡，預計開發期為2年，建安工程費為1200元／平方米，專業費及管理費為建安工程費的12％，第一年投入開發費用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費預計為6元／平方米，則正常情況下該房地產開發項目的建設費用利息為萬元。A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時間因素

22、國務院決定自2007年7月1日起開展第__次全國土地調查。A．一 B．二 C．三 D．四

23、《城鄉規劃法》規定，在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理__。A．選址意見書

B．建設用地規劃許可證 C．施工許可證

D．建設工程規劃許可證

24、有關級別基準地價、區片或區段基準地價的相互關系，最恰當的理解是__。A．包含與被包含的關系

B．概念上存在本質差別，相互間沒有關系

C．基準地價的不同表現形式，既有區別又有聯系 D．不符合估價規程對統一基準地價稱謂的規定

25、全國第二次土地調查不包括（）。A．土地利用現狀調查 B．土地權屬調查 C．土地條件調查 D．土地等級調查

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、國家信用與銀行信用的區別有。A：信用主體與服務的政策目標不同 B：資金來源與使用方向不同 C：投資的項目不同 D：投資的目的不同

E：信用資金的實現方式不同

2、用路線價估價法評估地價，除對宗地進行深度修正外，還應進行__等。A．寬度修 B．容積率修 C．寬深比修 D．年期修正

3、影響不動產價格的行政因素包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市規劃 D．城市化進程 E．土地利用規劃

4、下列相關概念描述正確的有__。

A．類似土地是指其所在地區的區域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地

B．估價期日是指決定待估土地價額的基準日期

C．容積率是指一定區域范圍內，整個宗地面積與建筑物的總建筑面積之比 D．交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差 E．比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關系的比較交易案例的宗地或地塊

5、（）是指具有獨立的設計文件和相應的綜合概（預）算書，竣工后能獨立發揮生產能力或使用效益的工程。A．工程項目 B．單位工程 C．分項工程 D．建設項目

6、市場交易資料整理中的土地費用不包括__。A．管理費 B．修理費 C．折舊費

D．土地稅以直接歸屬土地負擔部分為限

7、下列關于消費者物價指數(CPI)描述正確的是．【2009年考試真題】 A：CPI提高會造成貨幣供應緊張、貨幣價值上升 B：消費物價通貨膨脹率可通過不同時期的CPI計算

C：當CPI長期維持較低水平時，意味著宏觀經濟進入通貨膨脹期

D：CPI反映的是在不同時期購買一攬子樣品商品所支付成本的價格指數

E：當CPI增幅過快時，政府可采取減少財政支出、控制生活用品出口等措施

8、影響土地位置優劣的因素主要有__。A．交通條件 B．基礎設施 C．生活環境 D．土地潛力 E．人口分布

9、在計算應納稅所得額時，企業發生的作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，準予扣除。

A：已足額提取折舊的固定資產的改建支出 B：租入固定資產的改建支出 C：自創商譽

D：固定資產的大修理支出

E：其他應當作為長期待攤費用的支出

10、下列可采取劃撥建設用地的包括。A：國家機關用地 B：公益事業用地

C：國家重點扶持的交通等基礎設施用地 D：商品住宅用地 E：軍事用地

11、城市性質指各城市在全國城市網絡中的（）。A．大小位次 B．職能分工 C．規模位次 D．行政分工

12、建設工程監理的主要內容包括．【2002年考試真題】 A：辦理建設的法定手續

B：協調開發商、建筑師、承包商之間關系 C：投資、進度、質量控制 D：合同、信息管理 E：資本金利潤率

13、制約土地自然供給的因素主要包括等。【2004年考試真題】 A：社會需求 B：資源條件

C：交通運輸條件 D：氣候條件 E：契據登記制

14、我國銀行貸款一般遵循的三個原則有__。A．區別對待、擇優扶持 B．經濟擔保 C．按期償還

D．限制貸款金額 E．分期償還利息

15、當存在情況時，不適于采用剩余法評估土地價格。【2009年考試真題】 A：房地產市場不穩定，價格波動很大 B：城市有穩定的土地供應計劃和政策 C：房地產交易資料信息完整，可公開查詢 D：貸款利率不變

E：規劃控制容積率、建筑密度等指標不明確

16、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。A．數量 B．形狀 C．質量 D．資金 E．大小

17、某大型國有企業因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進行評估，為土地資產處置(擬采用作價出資方式)提供參考依據。對此，以下觀點正確的是。

A：甲公司具有省土地估價師協會核發的省內范圍執業資格，可承接該業務 B：估價作業時應評估的土地價格為作價出資土地使用權價格 C：估價作業時應評估的土地價格為劃撥土地使用權價格

D：土地估價結果應為正常市場價格評估值扣除土地出讓金后的余額 E：土地價格定義時土地使用年限可設定為法定最高出讓年限

18、估價資料的收集要求。A：合法 B：詳細 C：準確 D：及時 E：完整

19、建設用地的類別包括。A：商業用地 B：工礦倉儲用地 C：農用地

D：公共設施用地 E：醫療衛生用地

20、李某被公安局違法拘留30天，拘留期間受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動能力，依照國家賠償法，對李某應給予下列賠償。A：按國家上日平均工資計算的人身自由賠償金 B：按國家本日平均工資計算的人身自由賠償金 C：不超過國家上平均工資10倍的殘疾賠償金 D：不超過國家上平均工資20倍的殘疾賠償金 E：醫療費

21、集體土地登記發證由以上人民政府負責。A：鄉(鎮)B：縣級 C：市級 D：省級

E：35％～50％

22、按照現行土地現狀分類，林地包括__。A．生長喬木、竹類、灌木的土地 B．沿海生長紅樹林的土地 C．居民點內部的綠化林木用地 D．跡地

E．河流、溝渠的護堤林

23、對征地案例的比較修正應考慮。A：區域因素 B：社會因素 C：個別因素 D：一般因素 E：時間因素

24、W省A市編制完成了土地利用總體規劃，下列其做法正確的是__。

A．在準備階段，首先成立了A市規劃領導小組和規劃辦公室．擬定了規劃工作方案和工作計劃，并經A市人民政府批準

B．A市規劃領導小組和規劃辦公室在調查研究的基礎上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區和主要用地項目的布局，編繪總體規劃圖，編寫了總體規劃報告

C．W省A市規劃報告編寫完成以后，履行了審批手續，形成一個規范性文件 D．經W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E．經W省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施

25、根據《土地管理法實施條例》規定，下列屬于國有土地的范圍的包括。A：鄉(鎮)農民集體土地 B：國家依法征收的土地 C：國家依法征用的土地

D：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農村和城市郊區已經依法沒收、征收、征購為國有的土地

第三篇：云南省2015年土地基礎與法規：耕地資源狀況考試題

云南省2015年土地基礎與法規：耕地資源狀況考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為__。A．工業固體廢物 B．農業固體廢物 C．城市垃圾

D．放射性固體廢物 E．農業液體廢物

2、成果驗收報告的主要內容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標準的比較 B．對成果應用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結論 D．存在的主要問題類型、性質、數量及相應處理意見

3、下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B．某民營企業為擴大生產而需要使用國有土地的

C．某縣境內信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

4、招標投標的目的是在眾多施工單位中擇優選擇，使建設項目做到質量優、工期短、造價合理。A．全過程 B．貨物采購 C．工程施工 D．勘察設計

5、地籍測繪中的面積量算是對進行面積量算．【2007年考試真題】 A：地塊面積和街坊面積 B：地塊面積和圖幅面積 C：地塊面積和土地利用面積 D：地塊面積和建筑面積 E：土地

6、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，教育、科技用地土地使用權出讓的最高年限為__。A．40年 B．50年 C．60年 D．70年

7、直接稅和間接稅是以為標準劃分的．【2007年考試真題】 A：計稅依據 B：課征方法

C：是否涉及外國政府利益 D：稅收負擔能否轉嫁 E：土地

8、某宗房地產的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投保火災險，其投保價值最高為萬元。A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素

9、依據交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地__的商服活動。A．全部 B．1/2 C．1/3 D．1/6

10、企業甲有住宅用地5000m2，現與開發商乙達成協議聯建住宅，建設資金均由開發商乙出。預計該住宅項目容積率為1.6，住宅單位建筑面積的造價為1500元/m2，稅費為建筑造價的4%。建成后，企業甲分得總建筑面積的60%，開發商乙獲得總建筑面積的40%。則相當于企業甲以（）元/m2的地面價格出資。A．1498 B．2340 C．3600 D．3744

11、下列不屬于建設用地的特點的是__。A．承載性與非生態利用性 B．土地利用逆轉相對容易 C．土地利用的集約性 D．無限性與再生性

12、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以為準。A：土地證上登記面積 B：出讓合同上的面積 C：實際測量面積

D：委托方確定的面積 E：合法性

13、我國企業會計實務中的貨幣資金是指。A：現金

B：現金和銀行存款 C：庫存現金和有價證券

D：庫存現金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地

14、里地線是指。【2002年考試真題】 A：宗地的邊界線 B：標準深度的連線 C：距街道18米的連線 D：與街道的平行線 E：時間因素

15、籠統而言，土地統計包括三個含義，下列不屬于其含義的是土地統計__。A．資料 B．工作 C．科學 D．指標

16、在物價持續上漲時期，存貨計價采用__可以使當期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業帶來的不利影響。A．先進先出法 B．后進先出法 C．加權平均法 D．個別認定法

17、根據工業區位理論，可以通過對等因素的比較，確定不同工業用地之間的價格差異。

A：區域和個別 B：成本和收益

C：運輸、勞動力和集聚 D：供給和需求 E：時間因素

18、土地估價師在為某投資商評估一塊宗地的開發投資價值時，發現委托方提供的規劃數據尚未得到城市規劃部門的正式批準，如在土地估價報告中采用委托方提供的規劃數據，需要在土地估價報告中的（）部分予以說明。A．估價依據 B．估價方法 C．估價結果

D．需要特殊說明的事項

19、我國現行制度規定，__票據按面值計價入賬。A．帶息 B．不帶息 C．應收 D．應付

20、土地出讓轉讓過程中的地價評估，不包括__評估。A．基準地價 B．標定地價 C．保險地價 D．出讓底價

21、被保險人在保險標的遭受損失時，按保險單有關條款的規定，向保險人要求賠償或給付保險金的行為屬于．【2006年考試真題】 A：保險索賠 B：保險理賠 C：承保 D：擔保 E：土地

22、有限責任公司形式的土地估價機構的必須具備土地估價師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時間因素

23、某城市2000年、2005年期間，地價逐年上漲，漲幅依次為2％、4％、3％、4％、5％、5％，與2002年相比，該市2005年的地價上漲了。A：10．3％ B：14．0％ C：14．7% D：17．0％ E：土地

24、國際重要征稅作為一種特殊經濟現象，會加重跨國納稅人的負擔，阻礙國與國之間__的自由流動。A．資金 B．財力 C．勞務 D．技術 E．知識

25、土地利用動態遙感監測常用的方法有__等。A．實地調查 B．統計報表調查 C．遙感監測

D．專項定點監測 E．理論調查

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據國發[2008]3號規定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用 B．今后，要嚴格落實被損毀土地的復墾責任，在批準建設用地或發放采礦權許可證時，責任單位應依法及時足額繳納土地復墾費

C．國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業)、城市基礎設施以及各類社會事業用地等可以繼續以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經營性用地先行實行有償使用 D．工業用地和商業、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發放上地證書

2、在城市規劃的（）階段要進行豎向規劃設計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。A．總體規劃 B．分區規劃

C．控制性詳細規劃 D．修建性詳細規劃

3、《企業改制土地資產處置審批意見(試行)和土地估價報告備案辦法》(試行)(國土資廳發[2001]42號)規定，企業改制涉及的土地估價報告備案條件包括。

A：受托評估機構具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發的《土地評估機構資質證書》

B：從業范圍符合資質證書的規定

C：根據與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價報告 D：根據與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價報告

E：受托評估機構具有省、市級土地行政主管部門頒發的《土地評估機構資質證書》

4、根據信息對證券價格的影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為三類。A：弱型效率 B：半弱型效率 C：強型效率 D：半強型效率 E：中間型效率

5、初始土地登記的權屬審核結果必須公告，公告期限一般為天。A：15 B：30 C：45 D：60 E：35％～50％

6、城市規劃綱要的內容包括。

A：論證城市發展的技術經濟依據和發展條件 B：擬定城市經濟社會發展目標

C：論證城市在區域中的地位和作用，原則確定市域城鎮體系及其布局 D：論證并原則確定城市性質 E：論證但不確定城市性質

7、根據現行規定，在確認征地調查結果時，對于地上附著物，當地土地管理部門應與__共同確認調查結果。A．產權人 B．使用人 C．占有人

D．集體經濟組織

8、土地的生產性利用，是把土地作為主要，以生產生物產品或礦物產品為主要目的的利用。【2004年考試真題】 A：建筑物基地 B：勞動對象 C：生產場所 D：生產資料

E：土地報酬遞減的可能性

9、城鎮土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區服務 E．提供社會增值

10、《關于改革土地估價人員和機構監督管理方式的通知》(國土資發[2002]237號)規定，從__開始，土地估價師考試工作由中國土地估價師協會組織，考試合格者，由中國土地估價師協會核發國土資源部統一印制的土地估價師資格證書，具體辦法由中國土地估價師協會制定和公布。A．2002 B．2003 C．2004 D．2005

11、開發建筑成本費用不包括__。A．直接工程費 B．間接工程費

C．建筑承包商利潤 D．專業費用

12、基本農田保護責任書中的內容包括等。【2008年考試真題】 A：基本農田的面積、地塊 B：各類有機質含量 C：基本農田的地力等級 D：當事人的權利與義務 E：獎勵與處罰

13、__是直接用于建筑施工管理的一種定額，是建筑安裝企業的生產定額。A．施工定額 B．勞動定額

C．材料消耗定額 D．機械臺班定額

14、土地利用總體規劃編制程序包括。A：準備工作階段 B：調研工作階段

C：編制和調整方案階段

D：規劃審批和公布實施階段 E：公告階段

15、承租人將承租土地轉租給第三人，承租土地使用權歸所有。A：原承租人

B：承租人和第三人共有 C：第三人

D：原承租人和第三人協商 E：35％～50％

16、宅基地是指農民的住房、廚房、等。【2004年考試真題】 A：禽畜舍 B：沼氣池 C：小庭院 D：曬場

E：國家重點建設類

17、國家實行土地__使用制度。A．有償有限期 B．有償無限期 C．無償有限期 D．無償無限期

18、下列關于房產圖的描述正確的是。A：房產分戶圖是分丘圖的局部明細

B：房產分戶圖用于表示房屋細部建筑結構，比例尺一般為1：100 C：房產分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權屬狀況等，比例尺一般為1：500 D：房產分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎資料 E：房產分丘圖內所有房屋及其用地情況等房地產要素

19、下列屬于路線價的“點數”表示的優點有。A：易換算成金額 B：貨幣易理解

C：易直接估算估價前后的價值差 D：交易參考便利 E：易求取地價上漲率

20、土地利用總體規劃的目的在于。A：加強土地利用的宏觀控制和計劃管理 B：合理利用土地資源

C：提高土地利用率和土地產出率

D：促進國民經濟協調發展，并為土地利用科學管理提供依據 E：提高土地利用率，降低土地產出率

21、具有征收土地審批權的部門有。A：國務院

B：省級人民政府 C：國土資源部 D：市級人民政府 E：縣級人民政府

22、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過合同約定的動工開發日期滿__年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。A．一 B．兩 C．三 D．四

23、依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持縣級以上人民政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關證明材料，申請劃撥國有建沒用地使用權。A：土地總登記 B：變更登記 C：初始登記 D：預告登記 E：35％～50％

24、建筑物的折舊計算方法中，屬于加速折舊的方法是。A：平均年限折舊法 B：定率法

C：年數合計法 D：償還基金法 E：土地

25、房屋耐用年限一般根據__等確定。A．建筑基礎 B．建筑結構 C．建筑材料 D．建筑殘值 E．建筑用途

第四篇：重慶省2016年土地基礎與法規：耕地資源狀況考試試題

重慶省2016年土地基礎與法規：耕地資源狀況考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國目前的地籍管理主要包括：土地調查、土地登記、土地統計和__。A．土地分等 B．土地定級 C．土地管理

D．地籍檔案管理

2、估價中要考慮城市規劃對土地價值的影響，在一定程度上體現了土地估價的。【2006年考試真題】 A：報酬遞增、遞減原則 B：替代原則 C：合法原則 D：變動原則 E：時間因素

3、城市維護建設稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉村 D．舊制村 E．建制鎮

4、耕地保護工作的原則是__。

A．一要吃飯、二要建設、兼顧生態 B．一要保護生態、二要吃飯、三要建設 C．一要保護生態、二要建設、三要吃飯 D．一要吃飯、二要生態、三要建設

5、房產分丘圖是繪制房產權證附圖的基本圖，采用的比例尺為．【2006年考試真題】

A：1：2000~1：5000 B：1：1000~1：2000 C：1：500~1：1000 D：1：100~1：500 E：土地

6、下列關于建設項目用地預審，表述正確的是__。A．建設項目用地實行分級預審

B．建設項目用地預審審查的相關內容在建設用地報批時，未發生重大變化的，不再重復審查

C．需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關上一級的國土資源管理部門預審

D．建設項目未經預審或者預審未通過的，不得批復可行性研究報告、核準項目申請報告 E．需人民政府或有批準權的人民政府發展和改革等部門審批的建設項目，由該人民政府預審

7、下列土地估價中的技術處理不正確的是。【2009年考試真題】

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為2年內成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D：剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

8、《刑法》第三百四十二條規定：“迪反土地管理法規，非法占用耕地改作他用，數量較大。造成耕地大量毀壞的，__。”

A．處三年以下有期徒刑或拘役，并或者單處罰金 B．處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 C．處三年以上，七年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D．處三年以上，五年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

9、采用市場比較法評估求得的土地價格，稱為。A：積算價格 B：比準價格 C：交易價格 D：參考價格 E：時間因素

10、證券在證券交易所采取的交易方式是。A：公開的集中競價 B：公開一對一銷售 C：公開按規定價格銷售 D：公開按協議價格銷售 E：35％～50％

11、依據我國城市分類，特大城市是指。A：直轄市 B：省會城市

C：計劃單列市D.人口100萬以上城市 D：1：25000～1：50000 E：時間因素

12、關于印發《查處土地違法行為立案標準》的通知(國土資發[2005]176號)規定，在臨時使用的土地上修建永久性建筑物、構筑物的，屬于__。A．非法轉讓土地類 B．非法占地類 C．破壞耕地類 D．非法批地類

13、下列稅種中，屬于資源稅類的為__。A．城鎮土地使用稅 B．土地增值稅 C．房產稅 D．營業稅

14、屬永久性結構并有上蓋的室外樓梯，按計算建筑面積。A：各層水平投影面積 B：各層實際建筑面積 C：底層水平投影面積 D：底層實際建筑面積 E：土地

15、《國土資源聽證規定》規定，有下列__情形之一的，中止聽證。

A．聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據或者提出的事實有待詞查核實的

B．申請聽證的公民死亡，尚未確定權利、義務承受人的 C．當事人在聽證過程中聲明退出的

D．當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的 E．申請聽證的法人終止，尚未確定權利、義務承受人的

16、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

17、按照年金開始支付的時間不同，年金可劃分為__年金。A．即期 B．連續 C．延續 D．延期 E．永續

18、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__ 自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質量的差異性

D．土地永續利用的相對性

19、一個工程項目在某個期間發生的經營活動如下：①支付工資54萬元；②賒購材料790萬元；③銀行貸款進賬367萬元；④支付設備購置費240萬元；⑤設備折舊24萬元。對該項目進行現金流量分析時，上列屬于該期間現金流量的是。A：②③④ B：①③④ C：①②③ D：①③⑤ E：土地

20、營銷分析是建立在對__的基礎上的，包括對競爭對手的分析。A．市場深刻理解 B．市場絕對熟悉 C．市場獨特見解 D．市場足夠了解

21、建設工程的最終造價根據__確定。A．投資估算 B．設計概算 C．工程結算 D．竣工決算

22、在國家基本建設中，一般由建設銀行進行資金管理，設計概算是建設銀行辦理工程的__，實行財務監督的重要依據。A．借款 B．撥款 C．貸款 D．結算

23、農用地定級考慮的因素中不包括因素。A：自然經濟 B：人文社會 C：區位差異 D：耕地便利 E：合法性

24、評估別墅等獨立居住用地，一般應首選。【2002年考試真題】 A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：時間因素

25、統計報表按報送單位的不同可分為全面報表和__。A．月報表 B．日報表

C．非全面報表 D．部門報表

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．國家機關自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財政部門撥付事業經費的單位非自用的土地 E．名勝古跡非自用的土地

2、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點。【2004、2002年考試真題】 A：完整性和連續性 B：經常性和及時性 C：強制性 D：連帶性 E：建立地籍信息系統

3、《農利土地承包法》所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于農業的土地 E．建設用地

4、土地管理的基礎是__。A．地價管理 B．地籍管理

C．土地執法監察 D．土地用途管制

5、測算征地區片綜合地價的基本原則有。A：平等原則 B：公開聽證原則 C：同地同價原則 D：協調平衡原則

E：維護被征地農民合法權益原則

6、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點。A：完整性和連續性 B：經常性和及時性 C：強制性 D：連帶性

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

7、按照契稅暫行條例的有關規定，下列有關契稅的敘述，正確的有．【2006年考試真題】

A：契稅實行3％～5％的幅度稅率

B：房屋買賣以評估價格為契稅計稅依據

C：國有土地使用權出讓以成交價格為契稅計稅依據

D：房屋贈與由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定契稅

E：土地使用權贈與由征收機關參照土地使用權市場價格核定契稅

8、對獲準占用耕地的單位或者個人未在規定的期限內向財政機關申報繳納耕地占用稅的，從滯納之日起，按日加收滯納金，其數額為應納稅款的__。A．10% B．2‰ C．3‰ D．5‰

9、土地權屬爭議的種類有。

A：集體所有者與國有使用者之間

B：國家所有者與集體所有者之間的權屬爭議 C：集體所有者之間的權屬爭議

D：國家所有者與集體使用者之間的權屬爭議 E：國家所有者之間的權屬爭議

10、房地產開發項目，當折現率i1=10%時，財務凈現值FNPV（i1）=200萬元；當折現率i2=12%時，財務凈現值FNPV（i2）=-100萬元；用插入法求得財務內部收益率FIRR最接近于（）。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

11、資本市場包括。A：證券市場 B：股權市場

C：生產要素市場 D：產權交易市場 E：勞動力市場

12、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結構構件有局部不同時，應通過換入和換出__的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。

A．結構構件工程量 B．結構構件價值 C．工程預算價值 D．工程量

13、下列土地利用總體規劃需要由國務院批準的包括。A：全國土地利用總體規劃 B：重慶市的土地利用總體規劃

C：重慶市××縣的土地利用總體規劃 D：杭州市的土地利用總體規劃 E：深圳市的土地利用總體規劃

14、我國房地產開發通常經歷的階段有。A：項目策劃

B：立項與企業審批 C：項目規劃 D：工程造價

E：土地使用權取得

15、農用地分等需遵循以下原則是。A：綜合分析原則 B：分層控制原則 C：主導因素原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結合原則和跟蹤檢驗原則

16、在居住區詳細規劃中，一般需要配置的公共服務設施包括．【2008年考試真題】

A：燃氣設施(煤氣調壓站)B：電信設施(電話局、郵政局)C：環衛設施(垃圾轉運站)D：公共服務設施(居委會、派出所、商店)E：醫療衛生機構(門診所)

17、變異指標用于描述一組數據的．【2006、2004年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：平均水平

18、以下土地用途中，屬于現行土地利用現狀分類體系中一級類土地用途的是。A：商服用地 B：林地

C：公共設施用地 D：未利用地 E：農用地

19、進行土地登記代理，須遵循的要求和原則包括等。A：合法原則 B：平等自愿原則 C：等價無償原則 D：公平公正原則 E：等價有償原則

20、地價監測點的更新可分為__。A．原監測點刪除的更新 B．新監測點刪除的更新 C．凈新增監測點的更新

D．新監測點替代原臨測點的更新 E．凈減監測點的更新

21、下列不屬于土地自然要素調查的是__。A．植被調查 B．土壤調查 C．水文調查

D．交通狀況及區位調查

22、根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，征用耕地的補償費用應包括。【2002年考試真題】 A：耕地占用費 B：土地補償費 C：安置補助費

D：地上附著物和青苗補償費 E：滅失

23、某大型國有企業因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進行評估，為土地資產處置（擬采用作價出資方式）提供參考依據。對此，以下觀點正確的是（）。

A．甲公司具有省土地估價師協會核發的省內范圍執業資格，可承接該業務 B．估價作業時應評估的土地價格為作價出資土地使用權價格 C．估價作業時應評估的土地價格為劃撥土地使用權價格 D．土地估價結果應為正常市場價格評估值扣除土地出讓金后的余額 E．土地價格定義時土地使用年限可設定為法定最高出讓年限

24、違反《基本農田保護條例》規定，破壞或者擅自改變基本農田保護區標志的，由或者責令恢復原狀，可以處1000元以下罰款。A：縣級以上地方人民政府

B：縣級以上地方人民政府土地行政主管部門 C：縣級以上地方人民政府農業行政主管部門 D：縣級以上地方人民政府規劃行政主管部門 E：縣級以上地方人民政府房產行政主管部門

25、以下不屬于建設用地中的特殊用地的是。A：軍事設施用地 B：使領館用地 C：宗教用地 D：機場用地 E：35％～50％

第五篇：廣東省2015年下半年土地基礎與法規：耕地資源狀況考試題

廣東省2015年下半年土地基礎與法規：耕地資源狀況考試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，__應當根據士地估價結果和政府產業政策綜合確定標底或者底價。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府國土資源行政主管部門 C．市、縣人民政府規劃行政主管部門 D．市、縣人民政府建設行政主管部門

2、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計算折舊，則該建筑物在評估基準日2004年1月1日的現值為萬元。A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：時間因素

3、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地利用效益成正相關，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮對應指標為25，則計算的因子分值為。A：20 B：50 C：66．7 D：75 E：時間因素

4、在下列區位關系中，（）是采礦企業地價評估時需要分析的重點。A.交通地理區位? B.經濟地理區位? C.自然地理區位? D.商業地理區位

5、對具有市場流動性的建筑物估價，應以__為基礎，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度

6、《城市房地產開發經營管理條例》第十二條規定，房地產開發用地應當以__的方式取得。A．買賣 B．轉讓 C．出讓 D．出租

7、某發明專利已經使用了4年，尚可使用2年，目前無形資產的貶值率為。【2006年考試真題】 A：25％ B：66．7％ C：33．3％ D：50％ E：時間因素

8、依據《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由__登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。A．縣級人民政府 B．縣級土地管理部門 C．鄉級人民政府

D．鄉級土地管理部門

9、因素分值計算中反映土地質量的優劣。A：因素指標作用分值 B：因素分值 C：土地總分值 D：宗地分值 E：合法性

10、建筑物估價的方法有__。A．重置價格折舊法 B．成本法

C．建筑物殘余法 D．市場比較法 E．對照法

11、若經選定的比較宗地的價格為2000元/m2，個別因素條件指數為1.2，而待估土地個別因素條件指數為1.40，則修正后的價格為__元/m2。A．1067 B．1167 C．1200 D．2334

12、有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70％，現用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費用為1萬元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬元。【2002年考試真題】 A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：時間因素

13、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2.0。選擇某比較案例的成交價格為1800元/平方米，土地使用年期50年，容積率1.5。與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3%，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3%。該城市住宅地價的容積率修正系數如下表，土地還原利率為8%，則待估宗地土地價格為__元/平方米。A．容積率 B．1.0 C．1.5 D．2.0 E．2.5 F．3.0 G．3.5 H．修正系數 I．1.0 J．1.2 K．1.8 L．2.2 M．2.5 N．2.7

14、人口素質一般對用地價格的影響較大。A：商業 B：學校 C：公園 D：住宅 E：時間因素

15、根據土地估價的合法原則，我國現行法律規定不得抵押，下列各項中，不應作為以抵押為目的的估價對象為（）。A.工業用地? B.自用住宅用地? C.經濟適用房用地? D.農民宅基地

16、在國有企業改制為股份公司的資產評估中，若資產評估價值小于原資產賬面價值，差額應__。A．沖減資本公積 B．計提資產減值準備 C．沖減盈余公積

D．計入當期營業外支出

17、地震烈度在度以上的地區，不宜作為城市用地。A：6 B：8 C：9 D：10 E：土地

18、某土地正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為10％，土地使用年限還有2年，則該土地價格應為萬元。A：50000 B：20000 C：10000 D：25000 E：時間因素

19、一個完善、正規化的貨幣制度，主要包括的要素有__。A．確定貨幣金屬與規定貨幣單位

B．規定本位幣和輔幣的鑄造，發行和流通 C．確定紙幣發行和流通的程序 D．確定國家的貨幣準備制度 E．確定紙幣的規模、類型

20、以下關于中心地職能的說法不正確的是。A：中心地提供的商品和服務稱為中心地職能 B：中心地職能以商業、服務業為主

C：中心地職能包括社會、文化方面的內容 D：中心地職能包括制造業活動 E：時間因素

21、阿蘭索的主要貢獻在于，他將空間作為地租的一個核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計算的理論方法。A：交通平衡 B：時間平衡 C：區位平衡 D：空間平衡 E：時間因素

22、下列城鎮土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是。A：因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關研究的基礎上 B：作用分值與土地的優劣成正相關或負相關 C：分值體系采用0～100分的封閉區間

D：作用分值只與因素指標的顯著作用區間相適應 E：合法性

23、認為深度為30．48m的標準宗地，將標準深度分成4等份的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為37．5％、29．5％、20．7％和12．3％是。A：四三二一法則 B：霍夫曼法則 C：蘇慕斯法則 D：哈柏法則

E：國家實行土地估價師資格認證制度

24、下列項目中不屬于企業資產的是．【2002年考試真題】 A：銀行凍結的存款 B：涉及訴訟的財產 C：租借設備 D：庫存設備 E：土地

25、根據《關于開展制訂征地統一年產值標準和征地區片綜合地價工作的通知》的有關規定，征地區片綜合地價是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內測算的分區片征地綜合補償標準。該標準是征地補償中的（）。A．指導價格 B．執行價格 C．參考價格

D．最低保護價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、接受了宗地地價評估任務后，首先要決定估價的基本項目，主要包括。A：確認評估對象 B：確認估價目的 C：確定估價條件 D：確定估價收費 E：土地

2、當房屋的耐用年限超過土地使用年期時，計算房屋年折舊費不應考慮房屋。A：已使用年數 B：尚可使用年數 C：殘值

D：累計折舊值 E：土地

3、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規定，法律、行政法規規定的其他用地主要包括一些特殊用地，如__等，可采取劃撥用地方式。A．經營性私立學校 B．勞教所 C．戒毒所

D．治安拘留所 E．看守所

4、土地復墾費用，應當根據合理確定。A：土地被破壞程度 B：復墾時間 C：復墾工程量 D：復墾標準 E：復墾進度

5、屬于可確指的無形資產是。A：商標 B：商譽 C：專利權

D：非專利技術 E：土地

6、導致影響土地價格的社會經濟因素發生變化的原因可能是。A：城市人均收入提高

B：城市規劃中對城市性質進行了調整 C：城市土地供求變化 D：城市道路系統調整 E：新建大型文化娛樂中心

7、在選擇或參考機器設備運雜費率表中的區間費率時，對于的設備應取費率的下限【2008年考試真題】 A：體積小 B：體積大

C：量輕價高單位 D：量重價低 E：運輸不便

8、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》規定，鄉(鎮)土地利用總體規劃經依法批準后，鄉(鎮)人民政府應當在本行政區域內予以公告。公告內容應當包括__。A．規劃目標

B．規劃期限與規劃范圍 C．地塊用途

D．批準機關和批準日期 E．規劃編制單位

9、現金是指企業庫存的現金，包括__。A．人民幣現金 B．港幣現金 C．銀行匯票 D．銀行存款 E．外幣現金

10、土地增值額超過扣除項目金額200%的，應納稅額的速算公式是__。A．應納稅額=土地增值額×30% B．應納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5% C．應納稅額=土地增值額×50%-扣除項目×15% D．應納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%

11、下列選項屬于應稅消費品的是__。A．化妝品 B．酒及酒精 C．汽車輪胎 D．食用油 E．自來水

12、下面有關土地定級單元的敘述中正確的是。A：定級單元是評定和劃分土地級的基本空間單位 B：劃定的土地定級單元是一均質地域

C：土地定級單元是一個能完整反映自身特性的最基本地塊 D：定級單元應盡量地小，以區分不同的土地差異性 E：土地

13、統計的特點有。A：總體性 B：數量性 C：具體性 D：數字性 E：變異性

14、一般采用SWOT分析法對項目資源進行分析評估，下列選項，中不屬于SWOT分析法的因素是__。A．內部優勢因素 B．內部劣勢因素

C．外部市場環境中的機會因素 D．項目競爭力分析

15、租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

16、根據現行法律，征收土地應按照被征收土地的__用途給予補償。A．規劃 B．申請 C．原 D．預期

17、甲公司擬將土地使用權作價與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價機構對其已出讓在建辦公樓用地價格進行評估。按照委托方的估價目的，經分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的建筑面積指標應選擇（）。A．出讓合同約定的建筑面積 B．在建工程實際的建筑面積 C．建筑施工圖標識的建筑面積 D．房產測繪的建筑面積

18、價格指數調整法通常適用于的機器設備的重置成本估測。A：技術進步速度不快 B：技術進步速度快

C：技術進步因素對設備價格影響不大 D：技術進步因素對設備價格影響大 E：單位價值較小的自制設備

19、以下不屬于征地工作程序范圍的是__。A．告知征地情況 B．確認征地調查結果 C．組織征地聽證 D．土地規劃設計

20、為居民和二、三產業服務的公用設施及瞻仰、游憩用地是__。A．公共建筑用地 B．文化用地 C．街巷

D．公共設施用地

21、按監察的活動范圍，可將土地執法監察劃分為。A：普遍監察 B：內部監察 C：外部監察 D：專門監察 E：事后監察

22、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】 A：工資成本增長 B：材料成本推進 C：工會組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加

23、《協議出讓國有土地使用權規定》明確其制定的法律、法規依據為。A：《城市房地產管理法》 B：《土地管理法》 C：《城市規劃法》 D：《土地管理法實施條例》 E：《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》

24、在土地估價中，修正體系的科學性是基準地價系數修正法估價結果準確性的決定性因素。按照《城鎮土地估價規程》的要求，下列關于基準地價系數修正系數編制的做法不正確的是（）。

A．在基準地價修正系數表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準地價修正系數時，地價修正幅度的確定以實際土地收益為依據計算

C．級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進行組團分析 E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權重

25、下列屬于流轉稅類的有。【2004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護建設稅 C：契稅 D：營業稅

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定