第一篇：重慶省2016年下半年土地基礎與法規：耕地資源狀況模擬試題

重慶省2016年下半年土地基礎與法規：耕地資源狀況模擬

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據馬克思的地租理論，下列為錯誤的觀點。

A：地租是土地所有權借以實現的經濟形式

B：土地價格是地租的資本化

C：土地價格是土地價值的貨幣表現

D：一切地租都是剩余價值

E：時間因素

2、建筑的主體結構中，非承重墻的分類不包括__。

A．自承重墻

B．框架墻

C．隔墻

D．橫墻

3、在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競標租金線是由于形成的．【2007年考試真題】

A：地租與交通成本的替代

B：地租與資本的替代

C：勞動與資本的替代

D：資本與交通成本的替代

E：土地

4、營業稅屬于以下稅種中的。

A：流轉稅

B：所得稅

C：財產稅

D：行為稅

E：土地

5、根據《城鎮土地估價規程》的規定，中等城市基準地價評估的工作底圖的比例尺為。

A：1∶500～1∶1000 B：1∶1000～1∶5000 C：1∶5000～1∶10 000 D：1∶10 000～1∶50 000 E：合法性

6、基準地價評估是根據已有的__資料，綜合評估各級別、區域分用途的平均價格，所收集的資料真實性和準確性直接影響基準地價評估結果。

A．地價

B．地租

C．土地等級 D．土地質量

E．土地收益

7、在基礎設施建設的原則和要求中，下列說法錯誤的是。

A：先場內，后場外，場外由近及遠

B：先全場，后單項，全場由平土開始

C：先地下，后地上，地下先深后淺

D：管線道路先完成主干，再完成分支

E：土地

8、某農戶因分家、分戶的需要，在自家承包的一般農田上申請住宅用地100m2，需要經__批準。

A．鄉級人民政府

B．縣級人民政府

C．省級人民政府

D．國務院

9、凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。

A．公平

B．效率

C．專制

D．穩定

E．自由

10、甲宗地單位面積地價為3200元／平方米，建筑容積率5，建筑面積4000平方米；乙宗地樓面地價為500元／平方米，建筑容積率7，土地面積900平方米．則兩塊土地總價相比。【2004年考試真題】

A：甲等于乙

B：甲高于乙

C：甲低于乙

D：難以判斷

E：時間因素

11、是土地經濟價值的反映，是為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價。

A：土地價值

B：土地使用價值

C：土地價格

D：土地等級

E：合法性

12、下列費用中，屬于土地開發費的有__。

A．耕地開墾費

B．小區開發配套基金

C．基礎設施配套費

D．造地費

13、《城市房屋拆遷管理條例》規定，市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起__日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

A．30 B．45 C．60 D．90

14、土地估價需要根據確定估價時采用何種估價假設前提和何種價格類型。

A：估價對象

B：現有資料

C：估價目的

D：市場發展狀況

E：國家實行土地估價師資格認證制度

15、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／㎡，則該建筑物現值為萬元。

A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

16、土地等級是在城鎮內部，通過投資于__等分析，揭示城鎮內部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮內部的排序。

A．土地的資本

B．自然條件

C．經濟活動程度

D．經濟活動頻率

E．土地的增值性

17、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環比地價指數情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價格為元／平方米．

A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時間因素

18、”杜能圈”的第三圈為。【2007年考試真題】

A：林業區

B：草田輪作區

C：三圃農作區

D：谷物輪作區

E：時間因素

19、利用剩余法計算的待開發土地的價格是開發商取得土地所能支付的__。

A．最低費用

B．最高費用

C．總費用

D．合理費用

20、農業資本有機構成__社會平均資本有機構成是絕對地租形成的條件。

A．低于 B．高于

C．等于

D．不低于

21、下列屬于自物權的是__ A．土地抵押權

B．永佃權

C．租賃權

D．土地所有權

22、李某被公安局違法拘留30天，拘留期問受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動能力，依照國家賠償法，對李某應給予下列__賠償。

A．按國家上年度日平均工資計算的人身自由賠償金

B．按國家本年度日平均工資計算的人身自由賠償金

C．不超過國家上年度平均工資10倍的殘疾賠償金

D．不超過國家上年度平均工資20倍的殘疾賠償金

E．醫療費

23、依據《中華人民共和國土地管理法》規定，“全民所有，即國家所有的土地所有權由（）代表國家行使。”

A．各級人民政府

B．所在地城市人民政府

C．國務院

D．省級人民政府

24、下列不屬于土地利用專項規劃特點的有__。

A．針對性

B．實用性

C．局部性

D．安全性

25、當土地的實際用途與土地使用證登記用途不一致時，評估應。

A：根據客觀原則，按實際用途評估

B：根據合法原則，按土地使用證登記用途評估

C：根據最有效使用原則，按實際用途評估

D：按實際用途評估，在評估結果中扣除由于變更土地用途需要補繳的土地出讓金

E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在新區的控制性詳細規劃中，影響地塊容積率的主要因素有。

A：現狀人口密度

B：城市基礎設施的狀況

C：規劃區范圍的基準地價

D：地面建筑的質量

E：城市景觀的要求

2、下列關于征收土地補償費管理和使用，表述正確的是。

A：土地補償費歸農村集體經濟組織所有

B：土地補償費歸農民所有 C：不需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用

D：需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用

E：地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有

3、市場價格是以價值為基礎，通過（）。

A．政府定價確定

B．評估師估價確定

C．成本核算形成

D．市場供求關系形成

4、從土地管理的角度來看，以下對土地含義理解正確的有。

A：土地是其各組成要素相互聯系、相互依存的有機綜合體

B：土地包括人類過去和現在的活動結果

C：土地是地球表面的陸地部分，不包括內陸水域和海洋灘涂

D：土地是地球表面的客體，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空間范圍

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

5、下圖是土地報酬曲線示意圖，下列選項中正確的有。【2008年考試真題】

A：、、分別為總報酬、平均報酬和邊際報酬

B：從計算過程來看，邊際報酬是總報酬的一階導數值

C：總報酬曲線中的轉向點為邊際報酬曲線的最高點

D：第一階段為報酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段

E：總報酬為最大時，邊際報酬為零

6、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。

A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質”與“量”緊密結合起來

C．有利于業主獲得最合理的工程造價

D．有利于標底的管理與控制

E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法

7、有兩個數列，甲數列平均數為110，標準差為11，乙數列平均數為16，標準差為5，則__。

A．甲平均數代表性高于乙

B．乙平均數代表性高于甲

C．甲、乙平均數代表性相同

D．無法直接比較甲乙平均數代表性大小

8、下列選項屬于違法犯罪行為的是。

A：偷稅

B：漏稅

C：欠稅

D：抗稅

E：避稅

9、在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經____或____的同意，并報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批準。

A：村民會議二分之一以上成員

B：村民會議三分之二以上成員

C：二分之一以上村民代表

D：三分之二以上村民代表

E：四分之三以上村民代表

10、土地的__迫使人們必須節約、集約利用土地資源。

A．面積有限性

B．位置固定性

C．質量差異性

D．功能永久性

11、房地產開發項目策劃中區位分析與選擇包括。

A：地域分析與選擇

B：具體地點的分析與選擇

C：建筑總面積的分析與選擇

D：平面布置的分析與選擇

E：建筑布局的分析與選擇

12、關于印發《國土資源部關于加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》的通知(國土資發[1999]433號)規定，國有企業與外資進行合資、合作，凡以方式取得土地使用權的，不再另行繳納場地使用費。

A：出讓

B：租賃

C：國家作價出資(入股)D：有償劃撥

E：無償劃撥

13、土地類型主要有。

A：居住用地

B：工業用地

C：教育、科技、文化、衛生、體育用地

D：商業、旅游、娛樂用地

E：綜合或其他用地

14、我國的國情是人多地少，人均耕地面積相當于世界人均耕地面積的__。

A．27% B．43% C．51% D．68%

15、路線價估價法特別適用于__的估價。

A．建筑物

B．土地課稅

C．土地重劃

D．拆地征遷

E．公用土地

16、土地登記的內容包括土地權利主體、權利客體及其權利合法性證明。下列各項屬于權利客體的是__。A．法人代表

B．他項權利者

C．土地用途

D．買賣協議

17、房地產純代理租售方式的特點有。

A：中介機構只收取傭金

B：房地產開發商對項目開發管理力度較小

C：中介機構收入相對較少

D：中介機構經營風險較大

E：房地產售價較低

18、建設項目用地呈報說明書應當包括等。

A：征收土地方案

B：擬使用土地情況

C：項目用地安排情況

D：補償資金準備情況

E：土地有償使用費的標準

19、《征用土地公告辦法》規定，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以__為準。

A．集體經濟組織確定的結果

B．農村村民確定的結果

C．其他權利人確定的結果

D．有關市、縣土地行政主管部門的調查結果

20、地價監測報告體系主要包括。

A：旬度報告

B：月度報告

C：季度報告

D：年度報告

E：專題報告

21、征地區片綜合地價的表達形式主要有。

A：表格

B：分布圖

C：報告

D：會議

E：附件

22、市場比較法估價程序中，收集交易案例的途徑有。

A：查閱政府有關部門的房地產交易資料

B：查閱各種報刊有關房地產交易的消息

C：征詢土地估價師的經驗

D：通過市場調查，直接調查交易雙方

E：查閱當地評估機構所掌握的交易資料

23、在下列城市規劃中，可以作為城市開發建設及管理的直接依據的是__。

A．詳細規劃

B．分區規劃

C．總體規劃 D．城鎮體系規劃

24、下列關于征地補償費的管理政策中，說法錯誤的是__。

A．由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用

B．由其他單位安置的人員，安置補助費發放給個人

C．地上附著物補償費歸地上附著物的所有者所有

D．青苗的補償費支付給所有者

25、商品房租售代理主要有．【2008年考試真題】

A：個人代理

B：獨家代理

C：參與代理

D：共同代理

E：連帶代理

第二篇：重慶省2016年土地基礎與法規：耕地資源狀況考試試題

重慶省2016年土地基礎與法規：耕地資源狀況考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國目前的地籍管理主要包括：土地調查、土地登記、土地統計和__。A．土地分等 B．土地定級 C．土地管理

D．地籍檔案管理

2、估價中要考慮城市規劃對土地價值的影響，在一定程度上體現了土地估價的。【2006年考試真題】 A：報酬遞增、遞減原則 B：替代原則 C：合法原則 D：變動原則 E：時間因素

3、城市維護建設稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉村 D．舊制村 E．建制鎮

4、耕地保護工作的原則是__。

A．一要吃飯、二要建設、兼顧生態 B．一要保護生態、二要吃飯、三要建設 C．一要保護生態、二要建設、三要吃飯 D．一要吃飯、二要生態、三要建設

5、房產分丘圖是繪制房產權證附圖的基本圖，采用的比例尺為．【2006年考試真題】

A：1：2000~1：5000 B：1：1000~1：2000 C：1：500~1：1000 D：1：100~1：500 E：土地

6、下列關于建設項目用地預審，表述正確的是__。A．建設項目用地實行分級預審

B．建設項目用地預審審查的相關內容在建設用地報批時，未發生重大變化的，不再重復審查

C．需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關上一級的國土資源管理部門預審

D．建設項目未經預審或者預審未通過的，不得批復可行性研究報告、核準項目申請報告 E．需人民政府或有批準權的人民政府發展和改革等部門審批的建設項目，由該人民政府預審

7、下列土地估價中的技術處理不正確的是。【2009年考試真題】

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為2年內成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D：剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

8、《刑法》第三百四十二條規定：“迪反土地管理法規，非法占用耕地改作他用，數量較大。造成耕地大量毀壞的，__。”

A．處三年以下有期徒刑或拘役，并或者單處罰金 B．處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 C．處三年以上，七年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D．處三年以上，五年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

9、采用市場比較法評估求得的土地價格，稱為。A：積算價格 B：比準價格 C：交易價格 D：參考價格 E：時間因素

10、證券在證券交易所采取的交易方式是。A：公開的集中競價 B：公開一對一銷售 C：公開按規定價格銷售 D：公開按協議價格銷售 E：35％～50％

11、依據我國城市分類，特大城市是指。A：直轄市 B：省會城市

C：計劃單列市D.人口100萬以上城市 D：1：25000～1：50000 E：時間因素

12、關于印發《查處土地違法行為立案標準》的通知(國土資發[2005]176號)規定，在臨時使用的土地上修建永久性建筑物、構筑物的，屬于__。A．非法轉讓土地類 B．非法占地類 C．破壞耕地類 D．非法批地類

13、下列稅種中，屬于資源稅類的為__。A．城鎮土地使用稅 B．土地增值稅 C．房產稅 D．營業稅

14、屬永久性結構并有上蓋的室外樓梯，按計算建筑面積。A：各層水平投影面積 B：各層實際建筑面積 C：底層水平投影面積 D：底層實際建筑面積 E：土地

15、《國土資源聽證規定》規定，有下列__情形之一的，中止聽證。

A．聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據或者提出的事實有待詞查核實的

B．申請聽證的公民死亡，尚未確定權利、義務承受人的 C．當事人在聽證過程中聲明退出的

D．當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的 E．申請聽證的法人終止，尚未確定權利、義務承受人的

16、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

17、按照年金開始支付的時間不同，年金可劃分為__年金。A．即期 B．連續 C．延續 D．延期 E．永續

18、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__ 自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質量的差異性

D．土地永續利用的相對性

19、一個工程項目在某個期間發生的經營活動如下：①支付工資54萬元；②賒購材料790萬元；③銀行貸款進賬367萬元；④支付設備購置費240萬元；⑤設備折舊24萬元。對該項目進行現金流量分析時，上列屬于該期間現金流量的是。A：②③④ B：①③④ C：①②③ D：①③⑤ E：土地

20、營銷分析是建立在對__的基礎上的，包括對競爭對手的分析。A．市場深刻理解 B．市場絕對熟悉 C．市場獨特見解 D．市場足夠了解

21、建設工程的最終造價根據__確定。A．投資估算 B．設計概算 C．工程結算 D．竣工決算

22、在國家基本建設中，一般由建設銀行進行資金管理，設計概算是建設銀行辦理工程的__，實行財務監督的重要依據。A．借款 B．撥款 C．貸款 D．結算

23、農用地定級考慮的因素中不包括因素。A：自然經濟 B：人文社會 C：區位差異 D：耕地便利 E：合法性

24、評估別墅等獨立居住用地，一般應首選。【2002年考試真題】 A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：時間因素

25、統計報表按報送單位的不同可分為全面報表和__。A．月報表 B．日報表

C．非全面報表 D．部門報表

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．國家機關自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財政部門撥付事業經費的單位非自用的土地 E．名勝古跡非自用的土地

2、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點。【2004、2002年考試真題】 A：完整性和連續性 B：經常性和及時性 C：強制性 D：連帶性 E：建立地籍信息系統

3、《農利土地承包法》所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于農業的土地 E．建設用地

4、土地管理的基礎是__。A．地價管理 B．地籍管理

C．土地執法監察 D．土地用途管制

5、測算征地區片綜合地價的基本原則有。A：平等原則 B：公開聽證原則 C：同地同價原則 D：協調平衡原則

E：維護被征地農民合法權益原則

6、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點。A：完整性和連續性 B：經常性和及時性 C：強制性 D：連帶性

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

7、按照契稅暫行條例的有關規定，下列有關契稅的敘述，正確的有．【2006年考試真題】

A：契稅實行3％～5％的幅度稅率

B：房屋買賣以評估價格為契稅計稅依據

C：國有土地使用權出讓以成交價格為契稅計稅依據

D：房屋贈與由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定契稅

E：土地使用權贈與由征收機關參照土地使用權市場價格核定契稅

8、對獲準占用耕地的單位或者個人未在規定的期限內向財政機關申報繳納耕地占用稅的，從滯納之日起，按日加收滯納金，其數額為應納稅款的__。A．10% B．2‰ C．3‰ D．5‰

9、土地權屬爭議的種類有。

A：集體所有者與國有使用者之間

B：國家所有者與集體所有者之間的權屬爭議 C：集體所有者之間的權屬爭議

D：國家所有者與集體使用者之間的權屬爭議 E：國家所有者之間的權屬爭議

10、房地產開發項目，當折現率i1=10%時，財務凈現值FNPV（i1）=200萬元；當折現率i2=12%時，財務凈現值FNPV（i2）=-100萬元；用插入法求得財務內部收益率FIRR最接近于（）。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

11、資本市場包括。A：證券市場 B：股權市場

C：生產要素市場 D：產權交易市場 E：勞動力市場

12、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結構構件有局部不同時，應通過換入和換出__的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。

A．結構構件工程量 B．結構構件價值 C．工程預算價值 D．工程量

13、下列土地利用總體規劃需要由國務院批準的包括。A：全國土地利用總體規劃 B：重慶市的土地利用總體規劃

C：重慶市××縣的土地利用總體規劃 D：杭州市的土地利用總體規劃 E：深圳市的土地利用總體規劃

14、我國房地產開發通常經歷的階段有。A：項目策劃

B：立項與企業審批 C：項目規劃 D：工程造價

E：土地使用權取得

15、農用地分等需遵循以下原則是。A：綜合分析原則 B：分層控制原則 C：主導因素原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結合原則和跟蹤檢驗原則

16、在居住區詳細規劃中，一般需要配置的公共服務設施包括．【2008年考試真題】

A：燃氣設施(煤氣調壓站)B：電信設施(電話局、郵政局)C：環衛設施(垃圾轉運站)D：公共服務設施(居委會、派出所、商店)E：醫療衛生機構(門診所)

17、變異指標用于描述一組數據的．【2006、2004年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：平均水平

18、以下土地用途中，屬于現行土地利用現狀分類體系中一級類土地用途的是。A：商服用地 B：林地

C：公共設施用地 D：未利用地 E：農用地

19、進行土地登記代理，須遵循的要求和原則包括等。A：合法原則 B：平等自愿原則 C：等價無償原則 D：公平公正原則 E：等價有償原則

20、地價監測點的更新可分為__。A．原監測點刪除的更新 B．新監測點刪除的更新 C．凈新增監測點的更新

D．新監測點替代原臨測點的更新 E．凈減監測點的更新

21、下列不屬于土地自然要素調查的是__。A．植被調查 B．土壤調查 C．水文調查

D．交通狀況及區位調查

22、根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，征用耕地的補償費用應包括。【2002年考試真題】 A：耕地占用費 B：土地補償費 C：安置補助費

D：地上附著物和青苗補償費 E：滅失

23、某大型國有企業因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進行評估，為土地資產處置（擬采用作價出資方式）提供參考依據。對此，以下觀點正確的是（）。

A．甲公司具有省土地估價師協會核發的省內范圍執業資格，可承接該業務 B．估價作業時應評估的土地價格為作價出資土地使用權價格 C．估價作業時應評估的土地價格為劃撥土地使用權價格 D．土地估價結果應為正常市場價格評估值扣除土地出讓金后的余額 E．土地價格定義時土地使用年限可設定為法定最高出讓年限

24、違反《基本農田保護條例》規定，破壞或者擅自改變基本農田保護區標志的，由或者責令恢復原狀，可以處1000元以下罰款。A：縣級以上地方人民政府

B：縣級以上地方人民政府土地行政主管部門 C：縣級以上地方人民政府農業行政主管部門 D：縣級以上地方人民政府規劃行政主管部門 E：縣級以上地方人民政府房產行政主管部門

25、以下不屬于建設用地中的特殊用地的是。A：軍事設施用地 B：使領館用地 C：宗教用地 D：機場用地 E：35％～50％

第三篇：山東省2016年上半年土地基礎與法規：耕地資源狀況模擬試題范文

山東省2016年上半年土地基礎與法規：耕地資源狀況模擬

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某城市，一級土地住宅用地的基準地價相當于三級土地住宅用地基準地價的1．5倍，從統計學看，該指標屬于．【2002年考試真題】 A：結構相對指標 B：強度相對指標 C：動態相對指標 D：比較相對指標 E：土地

2、由于規劃政策的作用，地價曲線成為。A：由市中心向郊區漸降的平滑曲線 B：一個起伏的、不連續的折線

C：一個以Y軸為中心對稱起伏的曲線

D：一個隨著距市中心的遠近，由低而高的平滑曲線 E：時間因素

3、土地估價師接受繼續教育時間五年累計不得少于__學時。A．50 B．200 C．150 D．100

4、在下列影響宗地價格的因素中，（）是個別因素。A.宗地形狀? B.宗地所處地區的基礎設施? C.宗地附近學校分布情況? D.當地商品房價格變動情況

5、《全國工業用地出讓最低價標準》發布實施以來，對全國各地的工業地價有一定影響．這屬于影響土地價格的。A：一般因素 B：區域因素 C：個別因素 D：環境因素 E：時間因素

6、大型工礦、企業、學校等特大宗地，如被公用道路分割，應（）。A．按一宗地處理 B．按共用宗地處理 C．劃分為若干宗地 D．暫不劃宗地

7、根據國土資源部35號令規定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構從事土地估價業務，應當經過不少于年的專業實踐，并進行執業登記。經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：合法性

8、權利人在其權利存在的土地上，為實現其利用土地的目的，分別依法行使其權利時對土地的用益、流轉和管理權是指__ A．耕作權

B．土地承包經營權 C．土地產權 D．土地地權

9、地產的和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：個別性 E：時間因素

10、無需灌溉，主要依靠天然降雨，用于種植水生作物的耕地是指__。A．望天 B．旱地 C．菜地 D．水田

11、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／㎡，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時間因素

12、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為誤差。A：組內 B：隨機 C：組間 D：系統 E：合法性

13、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業 D：綠地 E：時間因素

14、根據《農用地估價規程》，農用地基準地價評估可以采用的技術路線包括（）。A．級差收益測算法 B．樣點地價平均法 C．定級指數模型法 D．標準田法 E．樣地法

15、按企業在社會再生產過程中所處的環節不同，可以將企業分為__。A．生產企業 B．工業企業 C．交通企業 D．流通企業

16、《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規定，從2007年1月1日起，新批準新增建設用地的土地有償使用費征收標準在原有基礎上__。A．降低1倍 B．降低2倍 C．提高1倍 D．提高2倍

17、各類公共設施的規劃布局與居住用地分級相對應，分級成套地布置．小區級公共設施的服務半徑一般在m之內。A：150—200 B：150—300 C：300—500 D：800—1000 E：土地

18、采用剩余法估價時，調查土地區位條件和利用狀況的主要目的是．(1998年真題)A：計算建筑密度 B：估算土地開發費用 C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式 E：合法性

19、以下權利針對地表土地使用權而言的是__。A．地役權 B．地上權 C．所有權

D．空中權和地下權

20、地籍按功能可分為__。A．初始地籍、日常地籍

B．稅收地籍、產權地籍、多用途地籍 C．城鎮地籍、農村地籍 D．常規地籍、數字地籍

21、繼續教育的內容包括__。A．土地估價新理論 B．土地估價實務 C．國外不動產估價技術及發展動態 D．與土地估價相關的專業知識 E．土地估計新技術、新方法

22、某城市工業用地基準地價設定土地開發程度為“五通一平”，其修正值如下表．現有一宗工業用地坐落在四級地內，達到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發程度修正值為元／平方米．【2008年考試真題】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時間因素

23、甲、乙兩公司共同出資設立丙公司，經雙方協商，丙公司的總經理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲方的出資比例為20％，乙方的出資比例為80％，股東按出資比例行使表決權．在核算甲、乙兩方長期股權投資時，核算．【2007、2004年考試真題】

A：甲、乙公司均采用成本法 B：甲、乙公司均采用權益法 C：甲采用成本法，乙采用權益法 D：甲采用權益法，乙采用成本法 E：土地

24、教育設施完備程度主要影響__用地宗地價格。A．商業 B．住宅 C．旅游 D．工業

25、市級商服中心。

A：具有各級商服中心商服功能 B：只有市級商服中心的功能 C：只經營高檔商品

D：位于城市的幾何中心 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、保險市場的模式包括。A：完全壟斷型 B：多數壟斷型 C：寡頭壟斷型 D：壟斷競爭型 E：平衡競爭型

2、《征地統一年產值標準測算指導性意見(暫行)》規定，統一年產值標準分兩個層次制訂，主要是__。A．全國統一年產值標準 B．省級統一年產值標準 C．省級內分區域年產值標準 D．市(縣)統一年產值標準 E．市(縣)內分區域年產值標準

3、《反不正當競爭法》規定．對虛假宣傳行為的處罰，可以根據情節處1萬元以上__萬元以下的罰款。A．10 B．20 C．30 D．50

4、按照《物權法》規定，業主作出解聘物業管理企業的決定，應當經__的業主同意。

A．專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上 B．專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數過半數 C．專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數三分之二以上 D．專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數

5、下列說法正確的是__。

A．征地過程實質上是一種土地買賣活動，只是帶有強制性

B．成本逼近法中，計算投資利息就是在評估土地或不動產時要考慮資金的時間價值

C．成本逼近法中的成本是指土地的原購買價格以及土地再轉讓期間投入的土地資本現值

D．土地成本的增加便會導致土地價格的上漲

6、在計算每幢建筑物應分攤的共有建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。

A：各套套內建筑面積 B：作為獨立使用的地下室

C：為多幢服務的警衛室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

7、土地估價報告中三級審批是指。A：主辦估價師自查 B：部門的二級審核 C：機構負責人的審批 D：委托方負責人的審批 E：國土資源部門審查

8、A公司因生產建設需要取得了一幅國有土地的使用權，可土地使用權取得后，該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須__。A．取得出讓方的同意,并相應補交土地使用權的出讓金 B．取得出讓方的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議

C．取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,并對土地使用權出讓金作相應的調整

D．取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金

9、征收下列土地，應由國務院審批的包括。A：基本農田 B：基本農田以外的耕地超過35公頃的 C：基本農田以外的耕地20公頃 D：其他土地未超過70公頃的 E：其他土地超過70公頃的

10、測量房屋面積時，房屋外墻的長度要精確到__。A．m B．dm C．cm D．mm

11、__是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。A．農用地 B．建設用地 C．未利用地 D．已利用地

12、在同一地域性市場內，土地價格主要由__決定。A．價格 B．市場 C．需求 D．質量 13、2002年8月29 建設部頒布了《城市規劃強制性內容暫行規定》，本規定中所稱的強制性內容不包括__。A．城市總體規劃 B．環境保護 C．資源利用 D．城市綠化

14、利用樣點地價資料評估基準地價的常用模型主要有。A：指數模型 B：多元線性模型 C：算術平均數模型 D：生產函數模型 E：土地

15、不動產價格關系到不動產所有權和使用權在__上的實現，不動產市場運行的秩序和不動產資源的優化配置。A．價值 B．使用價值 C．貨幣 D．經濟

16、決定建筑物價格的最基本因素是__。A．建筑物重置價 B．建筑結構

C．建筑物的裝飾 D．建筑物的樓層

17、在新區的控制性詳細規劃中，影響地塊容積率的主要因素有．【2007年考試真題】

A：現狀人口密度

B：城市基礎設施的狀況 C：規劃區范圍的基準地價 D：地面建筑的質量 E：城市景觀的要求

18、工程項目建設采取公開招標方式時，招標人應當發布招標公告，公告中應當載明．【2009年考試真題】 A：投標須知 B：招標項目性質

C：招標人名稱及地址 D：獲取投標文件的辦法

E：招標項目的實施時間和地點

19、土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括。A：出售 B：出租 C：交換 D：贈與

E：農村和城市郊區已經依法沒收、征收、征購為國有的土地 20、證券投資基金的創立和運行涉及。A：監督人 B：管理人 C：托管人 D：發起人 E：投資人

21、土地利用規劃的依據是經濟社會發展需要和土地資源狀況，其作用包括__。A．土地利用規劃是經濟社會可持續發展的重要保障

B．土地利用規劃是促進城鄉建設合理有序進行的重要手段 C．土地利用規劃是發揮市場配置資源基礎性作用的前提條件 D．土地利用規劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據 E．土地利用規劃是國家加強土地管理及立法的主要依據

22、會計核算的基本前提是。A：謹慎性 B：會計分期 C：會計主體 D：貨幣計量 E：持續經營

23、保留劃撥土地使用權的情形包括__。

A．基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

B．國有企業改組為股份合作制企業的 C．改造或改組后的國有企業用地

D．關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地

E．國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的

24、__是指土地違法行為發生后，依法對違法者進行懲處的活動。A．事前監察 B．事中監察 C．事后監察 D．普遍監察

25、委托外單位加工的存貨，其計價標準有。A：協議確認

B：實際耗用的原材料 C：加工費用 D：交納的稅金 E：標準計價原則法

第四篇：天津2015年土地基礎與法規：耕地資源狀況試題

天津2015年土地基礎與法規：耕地資源狀況試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《建設項目用地預審管理辦法》規定，需審批的建設項目在可行性研究階段，由（）提出預審申請。A．建設用地單位 B．建設部門

C．土地管理部門 D．規劃管理部門

2、在下列選項中，__屬于中央稅。A．消費稅 B．營業稅

C．土地增值稅 D．耕地占用稅

3、建設單位管理的內容包括__。A．建設單位設施費 B．建設單位開辦費 C．建設單位經費 D．建設單位監理費

E．建設單位勘察項目材料費

4、在土地利用總體規劃實施過程中，要定期根據情況對規劃進行修編，因此，土地利用總體規劃是一個（）的過程。

A．實施—規劃—再實施—修改 B．規劃—實施—再實施—修改 C．實施—規劃—修改—再實施 D．規劃—實施—修改—再實施

5、下列選項中說法錯誤的是【2008年考試真題】 A：絕對地租是土地價格存在的根源

B：級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素 C：壟斷地租來自農業雇傭工人創造的剩余價值

D：礦山地租的決定方法和農業地租一樣，都包含級差地租和絕對地租 E：時間因素

6、根據《房產測量規范》，一般套內建筑面積不包括．【2009年考試真題】 A：電梯井水平投影面積 B：套內壁柜水平投影面積

C：共有墻的水平投影面積的一半 D：未封閉陽臺水平投影面積的一半 E：土地

7、基準地價系數修正法的基本公式為，其中，對的含義表述最準確的是。【2006年考試真題】

A：區域因素修正系數 B：個別因素修正系數 C：宗地地價修正系數 D：估價期日修正系數 E：時間因素

8、在孤立國，農產品的運費和重量與產地到消費市場的距離成__關系。A．正比 B．反比 C．不相干 D．難以確定

9、中國人民解放軍某部隊與駐地A省B市C縣D村發生土地權屬爭議，且涉及土地面積較大。按照土地權屬爭議調處的受理范圍和管轄規定，該爭議應由調查處理。

A：C縣人民政府國土資源行政主管部門 B：B市國土資源行政主管部門 C：A省國土資源行政主管部門 D：國土資源部 E：35％～50％

10、某一房地產，已知建筑物的重置價格為1500元／平方米，成新率為80％．據調查同類房地產年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產的價格為元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：時間因素

11、我國的土地價格不包含。A：土地所有權價格 B：土地使用權價格 C：土地租賃權價格 D：土地抵押權價格 E：時間因素

12、阿蘭索的主要貢獻在于：將作為地租的一個核心問題，首次引入區位平衡概念，解決了城市地租計算的理論方法。A：交通 B：時間 C：距離 D：空間 E：時間因素

13、按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是（）。A．土地的稀缺性和經營權的壟斷

B．土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續投入等量資本所產生的生產率差別

C．農業資本的有機構成低于社會平均資本有機構成 D．土地所有權的壟斷以及土地所有權與使用權的分離

14、城市用地評價內容不包括。A：自然條件評價 B：建設條件評價 C：人口規模 D：經濟評價 E：土地

15、絕對地租形成的根本原因是__的壟斷。A．土地使用權 B．土地所有權 C．土地抵押權 D．土地租賃權

16、土地估價師在為某投資商評估一塊宗地的開發投資價值時，發現委托方提供的規劃數據尚未得到城市規劃部門的正式批準，如在土地估價報告中采用委托方提供的規劃數據，需要在土地估價報告中的（）部分予以說明。A．估價依據 B．估價方法 C．估價結果

D．需要特殊說明的事項

17、作為城市的有機組成部分，居住區的合理用地規模應在__公頃左右。A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200

18、土地的經濟特性是以土地的自然特性為__ A．前提 B．基礎 C．條件 D．依據

19、《土地管理法實施條例》規定，依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的__提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。A．縣級以上人民政府

B．縣級以上人民政府土地行政主管部門 C．縣級以上人民政府規劃行政主管部門 D．鄉級以上人民政府

20、在路線價估價法中，標準深度是指__。A．標準宗地的深度

B．道路對土地利用價值影響為零的深度 C．各宗地臨街深度平均值

D．城市規劃確定的道路紅線深度

21、某商品住宅開發項目，規劃建筑面積10000㎡，預計開發期為2年，建安工程費為1200元／平方米，專業費及管理費為建安工程費的12％，第一年投入開發費用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費預計為6元／平方米，則正常情況下該房地產開發項目的建設費用利息為萬元。A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時間因素

22、國務院決定自2007年7月1日起開展第__次全國土地調查。A．一 B．二 C．三 D．四

23、《城鄉規劃法》規定，在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理__。A．選址意見書

B．建設用地規劃許可證 C．施工許可證

D．建設工程規劃許可證

24、有關級別基準地價、區片或區段基準地價的相互關系，最恰當的理解是__。A．包含與被包含的關系

B．概念上存在本質差別，相互間沒有關系

C．基準地價的不同表現形式，既有區別又有聯系 D．不符合估價規程對統一基準地價稱謂的規定

25、全國第二次土地調查不包括（）。A．土地利用現狀調查 B．土地權屬調查 C．土地條件調查 D．土地等級調查

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、國家信用與銀行信用的區別有。A：信用主體與服務的政策目標不同 B：資金來源與使用方向不同 C：投資的項目不同 D：投資的目的不同

E：信用資金的實現方式不同

2、用路線價估價法評估地價，除對宗地進行深度修正外，還應進行__等。A．寬度修 B．容積率修 C．寬深比修 D．年期修正

3、影響不動產價格的行政因素包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市規劃 D．城市化進程 E．土地利用規劃

4、下列相關概念描述正確的有__。

A．類似土地是指其所在地區的區域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地

B．估價期日是指決定待估土地價額的基準日期

C．容積率是指一定區域范圍內，整個宗地面積與建筑物的總建筑面積之比 D．交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差 E．比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關系的比較交易案例的宗地或地塊

5、（）是指具有獨立的設計文件和相應的綜合概（預）算書，竣工后能獨立發揮生產能力或使用效益的工程。A．工程項目 B．單位工程 C．分項工程 D．建設項目

6、市場交易資料整理中的土地費用不包括__。A．管理費 B．修理費 C．折舊費

D．土地稅以直接歸屬土地負擔部分為限

7、下列關于消費者物價指數(CPI)描述正確的是．【2009年考試真題】 A：CPI提高會造成貨幣供應緊張、貨幣價值上升 B：消費物價通貨膨脹率可通過不同時期的CPI計算

C：當CPI長期維持較低水平時，意味著宏觀經濟進入通貨膨脹期

D：CPI反映的是在不同時期購買一攬子樣品商品所支付成本的價格指數

E：當CPI增幅過快時，政府可采取減少財政支出、控制生活用品出口等措施

8、影響土地位置優劣的因素主要有__。A．交通條件 B．基礎設施 C．生活環境 D．土地潛力 E．人口分布

9、在計算應納稅所得額時，企業發生的作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，準予扣除。

A：已足額提取折舊的固定資產的改建支出 B：租入固定資產的改建支出 C：自創商譽

D：固定資產的大修理支出

E：其他應當作為長期待攤費用的支出

10、下列可采取劃撥建設用地的包括。A：國家機關用地 B：公益事業用地

C：國家重點扶持的交通等基礎設施用地 D：商品住宅用地 E：軍事用地

11、城市性質指各城市在全國城市網絡中的（）。A．大小位次 B．職能分工 C．規模位次 D．行政分工

12、建設工程監理的主要內容包括．【2002年考試真題】 A：辦理建設的法定手續

B：協調開發商、建筑師、承包商之間關系 C：投資、進度、質量控制 D：合同、信息管理 E：資本金利潤率

13、制約土地自然供給的因素主要包括等。【2004年考試真題】 A：社會需求 B：資源條件

C：交通運輸條件 D：氣候條件 E：契據登記制

14、我國銀行貸款一般遵循的三個原則有__。A．區別對待、擇優扶持 B．經濟擔保 C．按期償還

D．限制貸款金額 E．分期償還利息

15、當存在情況時，不適于采用剩余法評估土地價格。【2009年考試真題】 A：房地產市場不穩定，價格波動很大 B：城市有穩定的土地供應計劃和政策 C：房地產交易資料信息完整，可公開查詢 D：貸款利率不變

E：規劃控制容積率、建筑密度等指標不明確

16、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。A．數量 B．形狀 C．質量 D．資金 E．大小

17、某大型國有企業因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進行評估，為土地資產處置(擬采用作價出資方式)提供參考依據。對此，以下觀點正確的是。

A：甲公司具有省土地估價師協會核發的省內范圍執業資格，可承接該業務 B：估價作業時應評估的土地價格為作價出資土地使用權價格 C：估價作業時應評估的土地價格為劃撥土地使用權價格

D：土地估價結果應為正常市場價格評估值扣除土地出讓金后的余額 E：土地價格定義時土地使用年限可設定為法定最高出讓年限

18、估價資料的收集要求。A：合法 B：詳細 C：準確 D：及時 E：完整

19、建設用地的類別包括。A：商業用地 B：工礦倉儲用地 C：農用地

D：公共設施用地 E：醫療衛生用地

20、李某被公安局違法拘留30天，拘留期間受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動能力，依照國家賠償法，對李某應給予下列賠償。A：按國家上日平均工資計算的人身自由賠償金 B：按國家本日平均工資計算的人身自由賠償金 C：不超過國家上平均工資10倍的殘疾賠償金 D：不超過國家上平均工資20倍的殘疾賠償金 E：醫療費

21、集體土地登記發證由以上人民政府負責。A：鄉(鎮)B：縣級 C：市級 D：省級

E：35％～50％

22、按照現行土地現狀分類，林地包括__。A．生長喬木、竹類、灌木的土地 B．沿海生長紅樹林的土地 C．居民點內部的綠化林木用地 D．跡地

E．河流、溝渠的護堤林

23、對征地案例的比較修正應考慮。A：區域因素 B：社會因素 C：個別因素 D：一般因素 E：時間因素

24、W省A市編制完成了土地利用總體規劃，下列其做法正確的是__。

A．在準備階段，首先成立了A市規劃領導小組和規劃辦公室．擬定了規劃工作方案和工作計劃，并經A市人民政府批準

B．A市規劃領導小組和規劃辦公室在調查研究的基礎上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區和主要用地項目的布局，編繪總體規劃圖，編寫了總體規劃報告

C．W省A市規劃報告編寫完成以后，履行了審批手續，形成一個規范性文件 D．經W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E．經W省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施

25、根據《土地管理法實施條例》規定，下列屬于國有土地的范圍的包括。A：鄉(鎮)農民集體土地 B：國家依法征收的土地 C：國家依法征用的土地

D：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農村和城市郊區已經依法沒收、征收、征購為國有的土地

第五篇：上海2017年土地管理基礎與法規：耕地資源狀況模擬試題

上海2017年土地管理基礎與法規：耕地資源狀況模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房屋建筑面積30㎡，耐用年限50年，重置單價2000元／㎡，殘值為3000元，已使用20年，用定率法計算折舊，則該房屋現值為元。

A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：時間因素

2、我國目前的商業銀行不包括。

A：中國銀行

B：城市銀行

C：農村商業銀行

D：中國進出口銀行

E：土地

3、土地分等定級因素是指對土地質量、級別有重大影響，并能體現土地區位差異的__條件。

A．經濟

B．政治

C．社會

D．人文

E．自然

4、我國現行制度規定，__票據按面值計價入賬。

A．帶息

B．不帶息

C．應收

D．應付

5、資產評估中的無風險利率一般采用。

A：政府發行的債券利率

B：銀行利率

C：企業發行的債券利率

D：資金的市場利率

E：土地

6、目前我國建設工程招標的方式主要有__。

A．全過程招標

B．公開招標

C．邀請招標

D．協議招標

7、在黨的上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經濟，并將其作為我國經濟體制改革的主要目標。A：十一屆三中全會

B：十二大

C：十三大

D：十四大

E：土地

8、最珍貴的農用地是__。

A．農田

B．林地

C．園地

D．耕地

9、我國行政訴訟制度采取__的分配原則。

A．被告負舉證責任

B．原告負舉證責任

C．人民法院負舉證責任

D．行政機關負舉證責任

10、《國土資源聽證規定》規定，申請聽證的，在告知后超過__個工怍日提出聽證的，聽證機構不予受理。

A．3 B．5 C．7 D．10

11、開發后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，這個增加的地租額就是由于__。

A．土地增值

B．土地折舊

C．土地投資

D．土地性能改變12、2009年上半年我國各主要大城市均出現土地市場、房地產市場的火爆現象，房價過快上漲，“地王”頻現，業界普遍認為存在一定的房地產泡沫現象。根據土地估價的基本原理，在出現房地產泡沫的情況下，__才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。

A．市場比較法

B．成本法

C．收益還原法

D．剩余法

13、《國土資源行政復議規定》規定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復議。對行政復議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復議法第十四條的規定向__。

A．人民法院提起行政訴訟

B．全國人大申請裁決

C．全國人大常委會申請裁決

D．國務院申請裁決

E．國土資源部裁決

14、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發生的區域與待估宗地所處區域__。

A．只要在同一個城市即可

B．需在同一供需圈內

C．要相鄰

D．需在同一級行政區內

15、被保險人在保險標的遭受損失時，按保險單有關條款的規定，向保險人要求賠償或給付保險金的行為屬于．【2006年考試真題】

A：保險索賠

B：保險理賠

C：承保

D：擔保

E：土地

16、根據我國《保險法》的有關規定，在我國設立保險公司的注冊資本最低限額為億元人民幣．【2006年考試真題】

A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地

17、某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根據分析取各試算價格的中位數作為最終結果，則采用中位數方法確定的最終估價結果為元／㎡。

A：322 B：323 C：324 D：331 E：時間因素

18、某地塊面積為2000㎡，城市規劃規定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡

B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡

C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡

D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡

E：時間因素

19、某企業擬轉讓一宗房地產，其轉讓收入為5000萬元，取得土地使用權所支付的金額、土地開發成本費用、建筑物的評估價格及其他有關扣除項目金額共計4000萬元。依據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該企業應該繳納土地增值稅__。

A．300萬元

B．400萬元

C．500萬元

D．600萬元

20、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，土地出讓合同、征地協議等應約定對土地使用者不按時足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額的違約金。

A：1％

B：3％

C：1‰

D：3‰

E：專職副總督察(副部長級)1名

21、在土地增值額扣除項目中，凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額的__以內計算扣除。

A．5% B．10% C．15% D．20%

22、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。

A．實地調查

B．實地探測

C．地籍調查

D．地籍探測

23、開發商采用預售方式出售房屋，房屋沒有竣工、驗收，且沒有進行實地測繪，與被售方簽定購房合同時所用的房屋面積為。

A：合同約定面積

B：產權登記面積

C：房屋預測面積

D：房屋實測面積

E：土地

24、集體企業無償使用國有企業的房產，對于房產稅的繳納，應采取方式處理。

A：不必繳納房產稅

B：由集體企業按房產原值繳納房產稅

C：由國有企業按房產原值繳納房產稅

D：以折舊費作為房租，由集體企業繳納房產稅

E：土地

25、在成本逼近法中，投資利潤的正確計算公式為__。

A．投資利潤＝(土地取得費+土地開發費+稅費)×投資回報率

B．投資利潤＝(土地取得費+土地開發費+稅費+利息)×利潤率

C．投資利潤＝(土地取得費+土地開發費)×投資回報率

D．投資利潤＝(土地取得費+土地開發費+稅費)×貸款利率

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、反映經營成果的會計因素有__。

A．支出

B．收入

C．費用

D．利潤 E．資產

2、關于新古典學派的馬歇爾對地租的認識，以下表述是正確的。

A：地租由“原始價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構成B：地租由“原始價值”、“私有價值”和“公有價值”三部分構成C：地租由“私有價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構成D：土地的“原始價值”部分是真正的地租

E：土地的“公有價值”部分是真正的地租

3、《城市房地產管理法》規定為房地產交易的基本制度。

A：房地產價格申報制度

B：房地產價格評估制度

C：房地產價格認定制度

D：房地產價格評估人員資格認證制度

E：國有土地有償有期限使用制度

4、按建筑物主要承重構件材料分類的有。

A：木結構

B：磚石結構

C：框架結構

D：磚混結構

E：鋼結構

5、城市基準地價工作編制完成后，當地人民政府應向社會公布的主要內容有．(2002年真題)A：基準地價工作底圖

B：基準地價技術報告

C：土地級別和均質區域

D：基準地價表

E：建立城市地價分析體系

6、《關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知》(國土資發[2006]320號)規定，報國務院批準城市建設用地審批方式調整后，城市建設用地報批和實施，按照三個階段組織進行。

A：報國務院批準農用地轉用和土地征收

B：國土資源部負責組織實施

C：省級人民政府負責組織實施

D：城市人民政府具體實施

E：城市人民政府國土資源管理部門具體實施

7、下列關于行政處罰的設定，說法正確的是__。

A．法律可以設定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定

C．行政法規可以設定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規可以設定除限制人身自由以外的行政處罰

E．地方性法規可以設定限制人身自由的行政處罰

8、”開發成本”科目，用于核算房地產企業在開發土地、房屋、配套設施等過程中所發生的各項費用，__表示在建工程的實際成本。

A．貸方

B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

9、下列有可能影響不動產價格升降的有__。

A．經濟發展

B．城市化進程

C．城市規劃

D．國家或行業領導人的升遷變故

E．不動產價格政策

10、下列用地中，屬于居住區及居住小區級公共服務設施的是．【2009年考試真題】

A：中小學校

B：派出所

C：菜市場

D：籃球場

E：公交車站

11、在資產評估中，確定實體性貶值的方法有（）等。

A．功能價值法

B．使用年限法

C．成新率法

D．使用量比例法

12、農戶李某現需對自家承包的基本農田以外的200平方米的耕地申請轉用，根據規定轉用需要經批準。

A：鄉級人民政府

B：縣級人民政府

C：省級人民政府

D：國務院

E：35％～50％

13、房地產稅收的特征不包括__。

A．征稅對象特定

B．稅收體系簡單

C．稅源分布零散

D．稅收基礎穩定

14、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，衛生、體育用地土地使用權出讓最高年限為__年。

A．40 B．50 C．70 D．80

15、下列屬于路線價的“貨幣”表示的優點是。

A：易求取地價上漲率

B：貨幣易理解

C：不受幣值變動的影響

D：受幣值變動的影響

E：交易參考便利

16、劃撥用地的供地程序包括。

A：擬定土地供應方案

B：土地供應方案公示、土地供應方案報批

C：組織招標拍賣掛牌出讓活動，簽署成交確認書

D：簽署劃撥決定書

E：交納土地相關稅費、領取批準手續

17、下列關于現行《土地利用現狀分類》，表述正確的是__。

A．采用一級、二級兩個層次的分類體系

B．采用一級、二級、三級三個層次的分類體系

C．共分57個一級類、12個二級類

D．共分12個一級類、57個二級類、78個三級類

E．共分12個一級類、57個二級類

18、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。

A．沉積巖

B．巖漿巖

C．火成巖

D．質地巖

E．變質巖

19、《國務院關于加強土地凋控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬__行為。

A．非法批地

B．非法租地

C．非法用地

D．非法占地

20、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】

A：工資成本增長

B：材料成本推進

C：工會組織

D：間接成本增加

E：直接成本增加

21、根據我國《城市房地產管理法》的規定，該法所稱房地產交易包括。

A：房地產轉讓

B：房地產抵押

C：房地產開發

D：房屋租賃

E：物業管理

22、土地管理的特征包括。

A：土地管理的主體是各級政府的國土資源行政主管部門及其公務員

B：綜合運用行政、經濟、法律、技術等方法管理土地

C：土地管理的客體是土地，以及土地利用中產生的人與人、人與地、地與地之間的關系

D：土地管理不具有鮮明的階級性

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

23、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據的是。

A：納稅人享受的營業稅減免稅

B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款

C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款

D：納稅人滯納營業稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業稅

24、我國土地制度改革主要是指__改革。

A．土地儲備制度

B．土地所有制度和管理制度

C．土地用途管制制度

D．土地使用制度和土地管理制度

25、根據城市布局分散的程度和外部形態的差異，分散布局形式可分為幾種形式．【2002年考試真題】

A：分散組團式

B：自由式

C：一城一區式

D：城鎮組群式

E：市政代征用地比例