第一篇：云南省2015年土地基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地資源狀況考試題

云南省2015年土地基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地資源狀況考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為__。A．工業(yè)固體廢物 B．農(nóng)業(yè)固體廢物 C．城市垃圾

D．放射性固體廢物 E．農(nóng)業(yè)液體廢物

2、成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的主要內(nèi)容沒有__。

A．各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較 B．對(duì)成果應(yīng)用的批評(píng)建議

C．對(duì)成果的綜合分析、評(píng)價(jià)并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論 D．存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見

3、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B．某民營企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

4、招標(biāo)投標(biāo)的目的是在眾多施工單位中擇優(yōu)選擇，使建設(shè)項(xiàng)目做到質(zhì)量優(yōu)、工期短、造價(jià)合理。A．全過程 B．貨物采購 C．工程施工 D．勘察設(shè)計(jì)

5、地籍測繪中的面積量算是對(duì)進(jìn)行面積量算．【2007年考試真題】 A：地塊面積和街坊面積 B：地塊面積和圖幅面積 C：地塊面積和土地利用面積 D：地塊面積和建筑面積 E：土地

6、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為__。A．40年 B．50年 C．60年 D．70年

7、直接稅和間接稅是以為標(biāo)準(zhǔn)劃分的．【2007年考試真題】 A：計(jì)稅依據(jù) B：課征方法

C：是否涉及外國政府利益 D：稅收負(fù)擔(dān)能否轉(zhuǎn)嫁 E：土地

8、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為90萬元，其中土地價(jià)值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投保火災(zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值最高為萬元。A：30 B：60 C：70 D：90 E：時(shí)間因素

9、依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地__的商服活動(dòng)。A．全部 B．1/2 C．1/3 D．1/6

10、企業(yè)甲有住宅用地5000m2，現(xiàn)與開發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開發(fā)商乙出。預(yù)計(jì)該住宅項(xiàng)目容積率為1.6，住宅單位建筑面積的造價(jià)為1500元/m2，稅費(fèi)為建筑造價(jià)的4%。建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60%，開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40%。則相當(dāng)于企業(yè)甲以（）元/m2的地面價(jià)格出資。A．1498 B．2340 C．3600 D．3744

11、下列不屬于建設(shè)用地的特點(diǎn)的是__。A．承載性與非生態(tài)利用性 B．土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)容易 C．土地利用的集約性 D．無限性與再生性

12、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以為準(zhǔn)。A：土地證上登記面積 B：出讓合同上的面積 C：實(shí)際測量面積

D：委托方確定的面積 E：合法性

13、我國企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指。A：現(xiàn)金

B：現(xiàn)金和銀行存款 C：庫存現(xiàn)金和有價(jià)證券

D：庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地

14、里地線是指。【2002年考試真題】 A：宗地的邊界線 B：標(biāo)準(zhǔn)深度的連線 C：距街道18米的連線 D：與街道的平行線 E：時(shí)間因素

15、籠統(tǒng)而言，土地統(tǒng)計(jì)包括三個(gè)含義，下列不屬于其含義的是土地統(tǒng)計(jì)__。A．資料 B．工作 C．科學(xué) D．指標(biāo)

16、在物價(jià)持續(xù)上漲時(shí)期，存貨計(jì)價(jià)采用__可以使當(dāng)期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對(duì)企業(yè)帶來的不利影響。A．先進(jìn)先出法 B．后進(jìn)先出法 C．加權(quán)平均法 D．個(gè)別認(rèn)定法

17、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對(duì)等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價(jià)格差異。

A：區(qū)域和個(gè)別 B：成本和收益

C：運(yùn)輸、勞動(dòng)力和集聚 D：供給和需求 E：時(shí)間因素

18、土地估價(jià)師在為某投資商評(píng)估一塊宗地的開發(fā)投資價(jià)值時(shí)，發(fā)現(xiàn)委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)尚未得到城市規(guī)劃部門的正式批準(zhǔn)，如在土地估價(jià)報(bào)告中采用委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)，需要在土地估價(jià)報(bào)告中的（）部分予以說明。A．估價(jià)依據(jù) B．估價(jià)方法 C．估價(jià)結(jié)果

D．需要特殊說明的事項(xiàng)

19、我國現(xiàn)行制度規(guī)定，__票據(jù)按面值計(jì)價(jià)入賬。A．帶息 B．不帶息 C．應(yīng)收 D．應(yīng)付

20、土地出讓轉(zhuǎn)讓過程中的地價(jià)評(píng)估，不包括__評(píng)估。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．標(biāo)定地價(jià) C．保險(xiǎn)地價(jià) D．出讓底價(jià)

21、被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失時(shí)，按保險(xiǎn)單有關(guān)條款的規(guī)定，向保險(xiǎn)人要求賠償或給付保險(xiǎn)金的行為屬于．【2006年考試真題】 A：保險(xiǎn)索賠 B：保險(xiǎn)理賠 C：承保 D：擔(dān)保 E：土地

22、有限責(zé)任公司形式的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的必須具備土地估價(jià)師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時(shí)間因素

23、某城市2000年、2005年期間，地價(jià)逐年上漲，漲幅依次為2％、4％、3％、4％、5％、5％，與2002年相比，該市2005年的地價(jià)上漲了。A：10．3％ B：14．0％ C：14．7% D：17．0％ E：土地

24、國際重要征稅作為一種特殊經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，會(huì)加重跨國納稅人的負(fù)擔(dān)，阻礙國與國之間__的自由流動(dòng)。A．資金 B．財(cái)力 C．勞務(wù) D．技術(shù) E．知識(shí)

25、土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測常用的方法有__等。A．實(shí)地調(diào)查 B．統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查 C．遙感監(jiān)測

D．專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測 E．理論調(diào)查

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)國發(fā)[2008]3號(hào)規(guī)定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用 B．今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)

C．國家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會(huì)事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對(duì)軍事、社會(huì)保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對(duì)其中的經(jīng)營性用地先行實(shí)行有償使用 D．工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個(gè)以上意向用地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價(jià)款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)放上地證書

2、在城市規(guī)劃的（）階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。A．總體規(guī)劃 B．分區(qū)規(guī)劃

C．控制性詳細(xì)規(guī)劃 D．修建性詳細(xì)規(guī)劃

3、《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)和土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法》(試行)(國土資廳發(fā)[2001]42號(hào))規(guī)定，企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒笚l件包括。

A：受托評(píng)估機(jī)構(gòu)具有國土資源部和省級(jí)土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》

B：從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定

C：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價(jià)報(bào)告 D：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價(jià)報(bào)告

E：受托評(píng)估機(jī)構(gòu)具有省、市級(jí)土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》

4、根據(jù)信息對(duì)證券價(jià)格的影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為三類。A：弱型效率 B：半弱型效率 C：強(qiáng)型效率 D：半強(qiáng)型效率 E：中間型效率

5、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為天。A：15 B：30 C：45 D：60 E：35％～50％

6、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括。

A：論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件 B：擬定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)

C：論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D：論證并原則確定城市性質(zhì) E：論證但不確定城市性質(zhì)

7、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時(shí)，對(duì)于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與__共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。A．產(chǎn)權(quán)人 B．使用人 C．占有人

D．集體經(jīng)濟(jì)組織

8、土地的生產(chǎn)性利用，是把土地作為主要，以生產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為主要目的的利用。【2004年考試真題】 A：建筑物基地 B：勞動(dòng)對(duì)象 C：生產(chǎn)場所 D：生產(chǎn)資料

E：土地報(bào)酬遞減的可能性

9、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動(dòng)場所 D．社區(qū)服務(wù) E．提供社會(huì)增值

10、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號(hào))規(guī)定，從__年度開始，土地估價(jià)師考試工作由中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)組織，考試合格者，由中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)核發(fā)國土資源部統(tǒng)一印制的土地估價(jià)師資格證書，具體辦法由中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)制定和公布。A．2002 B．2003 C．2004 D．2005

11、開發(fā)建筑成本費(fèi)用不包括__。A．直接工程費(fèi) B．間接工程費(fèi)

C．建筑承包商利潤 D．專業(yè)費(fèi)用

12、基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書中的內(nèi)容包括等。【2008年考試真題】 A：基本農(nóng)田的面積、地塊 B：各類有機(jī)質(zhì)含量 C：基本農(nóng)田的地力等級(jí) D：當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù) E：獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

13、__是直接用于建筑施工管理的一種定額，是建筑安裝企業(yè)的生產(chǎn)定額。A．施工定額 B．勞動(dòng)定額

C．材料消耗定額 D．機(jī)械臺(tái)班定額

14、土地利用總體規(guī)劃編制程序包括。A：準(zhǔn)備工作階段 B：調(diào)研工作階段

C：編制和調(diào)整方案階段

D：規(guī)劃審批和公布實(shí)施階段 E：公告階段

15、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸所有。A：原承租人

B：承租人和第三人共有 C：第三人

D：原承租人和第三人協(xié)商 E：35％～50％

16、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等。【2004年考試真題】 A：禽畜舍 B：沼氣池 C：小庭院 D：曬場

E：國家重點(diǎn)建設(shè)類

17、國家實(shí)行土地__使用制度。A．有償有限期 B．有償無限期 C．無償有限期 D．無償無限期

18、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的描述正確的是。A：房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細(xì)

B：房產(chǎn)分戶圖用于表示房屋細(xì)部建筑結(jié)構(gòu)，比例尺一般為1：100 C：房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1：500 D：房產(chǎn)分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料 E：房產(chǎn)分丘圖內(nèi)所有房屋及其用地情況等房地產(chǎn)要素

19、下列屬于路線價(jià)的“點(diǎn)數(shù)”表示的優(yōu)點(diǎn)有。A：易換算成金額 B：貨幣易理解

C：易直接估算估價(jià)前后的價(jià)值差 D：交易參考便利 E：易求取地價(jià)上漲率

20、土地利用總體規(guī)劃的目的在于。A：加強(qiáng)土地利用的宏觀控制和計(jì)劃管理 B：合理利用土地資源

C：提高土地利用率和土地產(chǎn)出率

D：促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，并為土地利用科學(xué)管理提供依據(jù) E：提高土地利用率，降低土地產(chǎn)出率

21、具有征收土地審批權(quán)的部門有。A：國務(wù)院

B：省級(jí)人民政府 C：國土資源部 D：市級(jí)人民政府 E：縣級(jí)人民政府

22、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿__年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。A．一 B．兩 C．三 D．四

23、依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)劃撥國有建沒用地使用權(quán)。A：土地總登記 B：變更登記 C：初始登記 D：預(yù)告登記 E：35％～50％

24、建筑物的折舊計(jì)算方法中，屬于加速折舊的方法是。A：平均年限折舊法 B：定率法

C：年數(shù)合計(jì)法 D：償還基金法 E：土地

25、房屋耐用年限一般根據(jù)__等確定。A．建筑基礎(chǔ) B．建筑結(jié)構(gòu) C．建筑材料 D．建筑殘值 E．建筑用途

第二篇：天津2015年土地基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地資源狀況試題

天津2015年土地基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地資源狀況試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段，由（）提出預(yù)審申請(qǐng)。A．建設(shè)用地單位 B．建設(shè)部門

C．土地管理部門 D．規(guī)劃管理部門

2、在下列選項(xiàng)中，__屬于中央稅。A．消費(fèi)稅 B．營業(yè)稅

C．土地增值稅 D．耕地占用稅

3、建設(shè)單位管理的內(nèi)容包括__。A．建設(shè)單位設(shè)施費(fèi) B．建設(shè)單位開辦費(fèi) C．建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) D．建設(shè)單位監(jiān)理費(fèi)

E．建設(shè)單位勘察項(xiàng)目材料費(fèi)

4、在土地利用總體規(guī)劃實(shí)施過程中，要定期根據(jù)情況對(duì)規(guī)劃進(jìn)行修編，因此，土地利用總體規(guī)劃是一個(gè)（）的過程。

A．實(shí)施—規(guī)劃—再實(shí)施—修改 B．規(guī)劃—實(shí)施—再實(shí)施—修改 C．實(shí)施—規(guī)劃—修改—再實(shí)施 D．規(guī)劃—實(shí)施—修改—再實(shí)施

5、下列選項(xiàng)中說法錯(cuò)誤的是【2008年考試真題】 A：絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源

B：級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素 C：壟斷地租來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值

D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級(jí)差地租和絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素

6、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，一般套內(nèi)建筑面積不包括．【2009年考試真題】 A：電梯井水平投影面積 B：套內(nèi)壁柜水平投影面積

C：共有墻的水平投影面積的一半 D：未封閉陽臺(tái)水平投影面積的一半 E：土地

7、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本公式為，其中，對(duì)的含義表述最準(zhǔn)確的是。【2006年考試真題】

A：區(qū)域因素修正系數(shù) B：個(gè)別因素修正系數(shù) C：宗地地價(jià)修正系數(shù) D：估價(jià)期日修正系數(shù) E：時(shí)間因素

8、在孤立國，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場的距離成__關(guān)系。A．正比 B．反比 C．不相干 D．難以確定

9、中國人民解放軍某部隊(duì)與駐地A省B市C縣D村發(fā)生土地權(quán)屬爭議，且涉及土地面積較大。按照土地權(quán)屬爭議調(diào)處的受理范圍和管轄規(guī)定，該爭議應(yīng)由調(diào)查處理。

A：C縣人民政府國土資源行政主管部門 B：B市國土資源行政主管部門 C：A省國土資源行政主管部門 D：國土資源部 E：35％～50％

10、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1500元／平方米，成新率為80％．據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：時(shí)間因素

11、我國的土地價(jià)格不包含。A：土地所有權(quán)價(jià)格 B：土地使用權(quán)價(jià)格 C：土地租賃權(quán)價(jià)格 D：土地抵押權(quán)價(jià)格 E：時(shí)間因素

12、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將作為地租的一個(gè)核心問題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。A：交通 B：時(shí)間 C：距離 D：空間 E：時(shí)間因素

13、按照馬克思地租理論的觀點(diǎn)，絕對(duì)地租形成的條件是（）。A．土地的稀缺性和經(jīng)營權(quán)的壟斷

B．土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別

C．農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成 D．土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

14、城市用地評(píng)價(jià)內(nèi)容不包括。A：自然條件評(píng)價(jià) B：建設(shè)條件評(píng)價(jià) C：人口規(guī)模 D：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) E：土地

15、絕對(duì)地租形成的根本原因是__的壟斷。A．土地使用權(quán) B．土地所有權(quán) C．土地抵押權(quán) D．土地租賃權(quán)

16、土地估價(jià)師在為某投資商評(píng)估一塊宗地的開發(fā)投資價(jià)值時(shí)，發(fā)現(xiàn)委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)尚未得到城市規(guī)劃部門的正式批準(zhǔn)，如在土地估價(jià)報(bào)告中采用委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)，需要在土地估價(jià)報(bào)告中的（）部分予以說明。A．估價(jià)依據(jù) B．估價(jià)方法 C．估價(jià)結(jié)果

D．需要特殊說明的事項(xiàng)

17、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在__公頃左右。A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200

18、土地的經(jīng)濟(jì)特性是以土地的自然特性為__ A．前提 B．基礎(chǔ) C．條件 D．依據(jù)

19、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的__提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。A．縣級(jí)以上人民政府

B．縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 C．縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃行政主管部門 D．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府

20、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指__。A．標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B．道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度 C．各宗地臨街深度平均值

D．城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

21、某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積10000㎡，預(yù)計(jì)開發(fā)期為2年，建安工程費(fèi)為1200元／平方米，專業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)的12％，第一年投入開發(fā)費(fèi)用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費(fèi)預(yù)計(jì)為6元／平方米，則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用利息為萬元。A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時(shí)間因素

22、國務(wù)院決定自2007年7月1日起開展第__次全國土地調(diào)查。A．一 B．二 C．三 D．四

23、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理__。A．選址意見書

B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．施工許可證

D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

24、有關(guān)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐莀_。A．包含與被包含的關(guān)系

B．概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系

C．基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系 D．不符合估價(jià)規(guī)程對(duì)統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱謂的規(guī)定

25、全國第二次土地調(diào)查不包括（）。A．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B．土地權(quán)屬調(diào)查 C．土地條件調(diào)查 D．土地等級(jí)調(diào)查

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、國家信用與銀行信用的區(qū)別有。A：信用主體與服務(wù)的政策目標(biāo)不同 B：資金來源與使用方向不同 C：投資的項(xiàng)目不同 D：投資的目的不同

E：信用資金的實(shí)現(xiàn)方式不同

2、用路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估地價(jià)，除對(duì)宗地進(jìn)行深度修正外，還應(yīng)進(jìn)行__等。A．寬度修 B．容積率修 C．寬深比修 D．年期修正

3、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的行政因素包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市規(guī)劃 D．城市化進(jìn)程 E．土地利用規(guī)劃

4、下列相關(guān)概念描述正確的有__。

A．類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近的土地

B．估價(jià)期日是指決定待估土地價(jià)額的基準(zhǔn)日期

C．容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個(gè)宗地面積與建筑物的總建筑面積之比 D．交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價(jià)格偏差 E．比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地塊

5、（）是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)的綜合概（預(yù)）算書，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。A．工程項(xiàng)目 B．單位工程 C．分項(xiàng)工程 D．建設(shè)項(xiàng)目

6、市場交易資料整理中的土地費(fèi)用不包括__。A．管理費(fèi) B．修理費(fèi) C．折舊費(fèi)

D．土地稅以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限

7、下列關(guān)于消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)描述正確的是．【2009年考試真題】 A：CPI提高會(huì)造成貨幣供應(yīng)緊張、貨幣價(jià)值上升 B：消費(fèi)物價(jià)通貨膨脹率可通過不同時(shí)期的CPI計(jì)算

C：當(dāng)CPI長期維持較低水平時(shí)，意味著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入通貨膨脹期

D：CPI反映的是在不同時(shí)期購買一攬子樣品商品所支付成本的價(jià)格指數(shù)

E：當(dāng)CPI增幅過快時(shí)，政府可采取減少財(cái)政支出、控制生活用品出口等措施

8、影響土地位置優(yōu)劣的因素主要有__。A．交通條件 B．基礎(chǔ)設(shè)施 C．生活環(huán)境 D．土地潛力 E．人口分布

9、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的作為長期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除。

A：已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出 B：租入固定資產(chǎn)的改建支出 C：自創(chuàng)商譽(yù)

D：固定資產(chǎn)的大修理支出

E：其他應(yīng)當(dāng)作為長期待攤費(fèi)用的支出

10、下列可采取劃撥建設(shè)用地的包括。A：國家機(jī)關(guān)用地 B：公益事業(yè)用地

C：國家重點(diǎn)扶持的交通等基礎(chǔ)設(shè)施用地 D：商品住宅用地 E：軍事用地

11、城市性質(zhì)指各城市在全國城市網(wǎng)絡(luò)中的（）。A．大小位次 B．職能分工 C．規(guī)模位次 D．行政分工

12、建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】 A：辦理建設(shè)的法定手續(xù)

B：協(xié)調(diào)開發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系 C：投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制 D：合同、信息管理 E：資本金利潤率

13、制約土地自然供給的因素主要包括等。【2004年考試真題】 A：社會(huì)需求 B：資源條件

C：交通運(yùn)輸條件 D：氣候條件 E：契據(jù)登記制

14、我國銀行貸款一般遵循的三個(gè)原則有__。A．區(qū)別對(duì)待、擇優(yōu)扶持 B．經(jīng)濟(jì)擔(dān)保 C．按期償還

D．限制貸款金額 E．分期償還利息

15、當(dāng)存在情況時(shí)，不適于采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格。【2009年考試真題】 A：房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，價(jià)格波動(dòng)很大 B：城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計(jì)劃和政策 C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢 D：貸款利率不變

E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確

16、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。A．?dāng)?shù)量 B．形狀 C．質(zhì)量 D．資金 E．大小

17、某大型國有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評(píng)估公司對(duì)涉及的多宗劃撥土地進(jìn)行評(píng)估，為土地資產(chǎn)處置(擬采用作價(jià)出資方式)提供參考依據(jù)。對(duì)此，以下觀點(diǎn)正確的是。

A：甲公司具有省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務(wù) B：估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評(píng)估的土地價(jià)格為作價(jià)出資土地使用權(quán)價(jià)格 C：估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評(píng)估的土地價(jià)格為劃撥土地使用權(quán)價(jià)格

D：土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)為正常市場價(jià)格評(píng)估值扣除土地出讓金后的余額 E：土地價(jià)格定義時(shí)土地使用年限可設(shè)定為法定最高出讓年限

18、估價(jià)資料的收集要求。A：合法 B：詳細(xì) C：準(zhǔn)確 D：及時(shí) E：完整

19、建設(shè)用地的類別包括。A：商業(yè)用地 B：工礦倉儲(chǔ)用地 C：農(nóng)用地

D：公共設(shè)施用地 E：醫(yī)療衛(wèi)生用地

20、李某被公安局違法拘留30天，拘留期間受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動(dòng)能力，依照國家賠償法，對(duì)李某應(yīng)給予下列賠償。A：按國家上日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金 B：按國家本日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金 C：不超過國家上平均工資10倍的殘疾賠償金 D：不超過國家上平均工資20倍的殘疾賠償金 E：醫(yī)療費(fèi)

21、集體土地登記發(fā)證由以上人民政府負(fù)責(zé)。A：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))B：縣級(jí) C：市級(jí) D：省級(jí)

E：35％～50％

22、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括__。A．生長喬木、竹類、灌木的土地 B．沿海生長紅樹林的土地 C．居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地 D．跡地

E．河流、溝渠的護(hù)堤林

23、對(duì)征地案例的比較修正應(yīng)考慮。A：區(qū)域因素 B：社會(huì)因素 C：個(gè)別因素 D：一般因素 E：時(shí)間因素

24、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。

A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告

C．W省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件 D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施 E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施

25、根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，下列屬于國有土地的范圍的包括。A：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體土地 B：國家依法征收的土地 C：國家依法征用的土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地

第三篇：廣東省2015年下半年土地基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地資源狀況考試題

廣東省2015年下半年土地基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地資源狀況考試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，__應(yīng)當(dāng)根據(jù)士地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府國土資源行政主管部門 C．市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門 D．市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門

2、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價(jià)格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計(jì)算折舊，則該建筑物在評(píng)估基準(zhǔn)日2004年1月1日的現(xiàn)值為萬元。A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：時(shí)間因素

3、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益成正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為。A：20 B：50 C：66．7 D：75 E：時(shí)間因素

4、在下列區(qū)位關(guān)系中，（）是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。A.交通地理區(qū)位? B.經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位? C.自然地理區(qū)位? D.商業(yè)地理區(qū)位

5、對(duì)具有市場流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以__為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度

6、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以__的方式取得。A．買賣 B．轉(zhuǎn)讓 C．出讓 D．出租

7、某發(fā)明專利已經(jīng)使用了4年，尚可使用2年，目前無形資產(chǎn)的貶值率為。【2006年考試真題】 A：25％ B：66．7％ C：33．3％ D：50％ E：時(shí)間因素

8、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由__登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。A．縣級(jí)人民政府 B．縣級(jí)土地管理部門 C．鄉(xiāng)級(jí)人民政府

D．鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門

9、因素分值計(jì)算中反映土地質(zhì)量的優(yōu)劣。A：因素指標(biāo)作用分值 B：因素分值 C：土地總分值 D：宗地分值 E：合法性

10、建筑物估價(jià)的方法有__。A．重置價(jià)格折舊法 B．成本法

C．建筑物殘余法 D．市場比較法 E．對(duì)照法

11、若經(jīng)選定的比較宗地的價(jià)格為2000元/m2，個(gè)別因素條件指數(shù)為1.2，而待估土地個(gè)別因素條件指數(shù)為1.40，則修正后的價(jià)格為__元/m2。A．1067 B．1167 C．1200 D．2334

12、有一房屋，其重置價(jià)為80萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬元。【2002年考試真題】 A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：時(shí)間因素

13、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2.0。選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元/平方米，土地使用年期50年，容積率1.5。與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3%，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3%。該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8%，則待估宗地土地價(jià)格為__元/平方米。A．容積率 B．1.0 C．1.5 D．2.0 E．2.5 F．3.0 G．3.5 H．修正系數(shù) I．1.0 J．1.2 K．1.8 L．2.2 M．2.5 N．2.7

14、人口素質(zhì)一般對(duì)用地價(jià)格的影響較大。A：商業(yè) B：學(xué)校 C：公園 D：住宅 E：時(shí)間因素

15、根據(jù)土地估價(jià)的合法原則，我國現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項(xiàng)中，不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象為（）。A.工業(yè)用地? B.自用住宅用地? C.經(jīng)濟(jì)適用房用地? D.農(nóng)民宅基地

16、在國有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評(píng)估中，若資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值小于原資產(chǎn)賬面價(jià)值，差額應(yīng)__。A．沖減資本公積 B．計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 C．沖減盈余公積

D．計(jì)入當(dāng)期營業(yè)外支出

17、地震烈度在度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。A：6 B：8 C：9 D：10 E：土地

18、某土地正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為10％，土地使用年限還有2年，則該土地價(jià)格應(yīng)為萬元。A：50000 B：20000 C：10000 D：25000 E：時(shí)間因素

19、一個(gè)完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有__。A．確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位

B．規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通 C．確定紙幣發(fā)行和流通的程序 D．確定國家的貨幣準(zhǔn)備制度 E．確定紙幣的規(guī)模、類型

20、以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的是。A：中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能 B：中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主

C：中心地職能包括社會(huì)、文化方面的內(nèi)容 D：中心地職能包括制造業(yè)活動(dòng) E：時(shí)間因素

21、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于，他將空間作為地租的一個(gè)核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法。A：交通平衡 B：時(shí)間平衡 C：區(qū)位平衡 D：空間平衡 E：時(shí)間因素

22、下列城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素分值計(jì)算原則表述中，錯(cuò)誤的是。A：因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上 B：作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān) C：分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間

D：作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng) E：合法性

23、認(rèn)為深度為30．48m的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度分成4等份的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為37．5％、29．5％、20．7％和12．3％是。A：四三二一法則 B：霍夫曼法則 C：蘇慕斯法則 D：哈柏法則

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

24、下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是．【2002年考試真題】 A：銀行凍結(jié)的存款 B：涉及訴訟的財(cái)產(chǎn) C：租借設(shè)備 D：庫存設(shè)備 E：土地

25、根據(jù)《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》的有關(guān)規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)測算的分區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)是征地補(bǔ)償中的（）。A．指導(dǎo)價(jià)格 B．執(zhí)行價(jià)格 C．參考價(jià)格

D．最低保護(hù)價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、接受了宗地地價(jià)評(píng)估任務(wù)后，首先要決定估價(jià)的基本項(xiàng)目，主要包括。A：確認(rèn)評(píng)估對(duì)象 B：確認(rèn)估價(jià)目的 C：確定估價(jià)條件 D：確定估價(jià)收費(fèi) E：土地

2、當(dāng)房屋的耐用年限超過土地使用年期時(shí)，計(jì)算房屋年折舊費(fèi)不應(yīng)考慮房屋。A：已使用年數(shù) B：尚可使用年數(shù) C：殘值

D：累計(jì)折舊值 E：土地

3、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號(hào))規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地主要包括一些特殊用地，如__等，可采取劃撥用地方式。A．經(jīng)營性私立學(xué)校 B．勞教所 C．戒毒所

D．治安拘留所 E．看守所

4、土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合理確定。A：土地被破壞程度 B：復(fù)墾時(shí)間 C：復(fù)墾工程量 D：復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn) E：復(fù)墾進(jìn)度

5、屬于可確指的無形資產(chǎn)是。A：商標(biāo) B：商譽(yù) C：專利權(quán)

D：非專利技術(shù) E：土地

6、導(dǎo)致影響土地價(jià)格的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是。A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對(duì)城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整 C：城市土地供求變化 D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整 E：新建大型文化娛樂中心

7、在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時(shí)，對(duì)于的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限【2008年考試真題】 A：體積小 B：體積大

C：量輕價(jià)高單位 D：量重價(jià)低 E：運(yùn)輸不便

8、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括__。A．規(guī)劃目標(biāo)

B．規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍 C．地塊用途

D．批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期 E．規(guī)劃編制單位

9、現(xiàn)金是指企業(yè)庫存的現(xiàn)金，包括__。A．人民幣現(xiàn)金 B．港幣現(xiàn)金 C．銀行匯票 D．銀行存款 E．外幣現(xiàn)金

10、土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，應(yīng)納稅額的速算公式是__。A．應(yīng)納稅額=土地增值額×30% B．應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項(xiàng)目×5% C．應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除項(xiàng)目×15% D．應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

11、下列選項(xiàng)屬于應(yīng)稅消費(fèi)品的是__。A．化妝品 B．酒及酒精 C．汽車輪胎 D．食用油 E．自來水

12、下面有關(guān)土地定級(jí)單元的敘述中正確的是。A：定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地級(jí)的基本空間單位 B：劃定的土地定級(jí)單元是一均質(zhì)地域

C：土地定級(jí)單元是一個(gè)能完整反映自身特性的最基本地塊 D：定級(jí)單元應(yīng)盡量地小，以區(qū)分不同的土地差異性 E：土地

13、統(tǒng)計(jì)的特點(diǎn)有。A：總體性 B：數(shù)量性 C：具體性 D：數(shù)字性 E：變異性

14、一般采用SWOT分析法對(duì)項(xiàng)目資源進(jìn)行分析評(píng)估，下列選項(xiàng)，中不屬于SWOT分析法的因素是__。A．內(nèi)部優(yōu)勢因素 B．內(nèi)部劣勢因素

C．外部市場環(huán)境中的機(jī)會(huì)因素 D．項(xiàng)目競爭力分析

15、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

16、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的__用途給予補(bǔ)償。A．規(guī)劃 B．申請(qǐng) C．原 D．預(yù)期

17、甲公司擬將土地使用權(quán)作價(jià)與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其已出讓在建辦公樓用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。按照委托方的估價(jià)目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價(jià)師在評(píng)估地價(jià)過程中采用的建筑面積指標(biāo)應(yīng)選擇（）。A．出讓合同約定的建筑面積 B．在建工程實(shí)際的建筑面積 C．建筑施工圖標(biāo)識(shí)的建筑面積 D．房產(chǎn)測繪的建筑面積

18、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常適用于的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測。A：技術(shù)進(jìn)步速度不快 B：技術(shù)進(jìn)步速度快

C：技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大 D：技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響大 E：單位價(jià)值較小的自制設(shè)備

19、以下不屬于征地工作程序范圍的是__。A．告知征地情況 B．確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果 C．組織征地聽證 D．土地規(guī)劃設(shè)計(jì)

20、為居民和二、三產(chǎn)業(yè)服務(wù)的公用設(shè)施及瞻仰、游憩用地是__。A．公共建筑用地 B．文化用地 C．街巷

D．公共設(shè)施用地

21、按監(jiān)察的活動(dòng)范圍，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察

22、成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】 A：工資成本增長 B：材料成本推進(jìn) C：工會(huì)組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加

23、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《城市規(guī)劃法》 D：《土地管理法實(shí)施條例》 E：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》

24、在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。

A．在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評(píng)估地價(jià)的價(jià)差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求

B．通過土地定級(jí)總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算

C．級(jí)別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對(duì)應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級(jí)別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對(duì)資料進(jìn)行組團(tuán)分析 E．引用特爾斐法確定的土地定級(jí)因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì)算時(shí)的權(quán)重

25、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有。【2004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護(hù)建設(shè)稅 C：契稅 D：營業(yè)稅

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

第四篇：重慶省2016年土地基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地資源狀況考試試題

重慶省2016年土地基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地資源狀況考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、我國目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和__。A．土地分等 B．土地定級(jí) C．土地管理

D．地籍檔案管理

2、估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的。【2006年考試真題】 A：報(bào)酬遞增、遞減原則 B：替代原則 C：合法原則 D：變動(dòng)原則 E：時(shí)間因素

3、城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉(xiāng)村 D．舊制村 E．建制鎮(zhèn)

4、耕地保護(hù)工作的原則是__。

A．一要吃飯、二要建設(shè)、兼顧生態(tài) B．一要保護(hù)生態(tài)、二要吃飯、三要建設(shè) C．一要保護(hù)生態(tài)、二要建設(shè)、三要吃飯 D．一要吃飯、二要生態(tài)、三要建設(shè)

5、房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，采用的比例尺為．【2006年考試真題】

A：1：2000~1：5000 B：1：1000~1：2000 C：1：500~1：1000 D：1：100~1：500 E：土地

6、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述正確的是__。A．建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審

B．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報(bào)批時(shí)，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查

C．需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級(jí)的國土資源管理部門預(yù)審

D．建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批復(fù)可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 E．需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審

7、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是。【2009年考試真題】

A：當(dāng)采用市場比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B：當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得

D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算

E：時(shí)間因素

8、《刑法》第三百四十二條規(guī)定：“迪反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大。造成耕地大量毀壞的，__。”

A．處三年以下有期徒刑或拘役，并或者單處罰金 B．處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 C．處三年以上，七年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D．處三年以上，五年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

9、采用市場比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，稱為。A：積算價(jià)格 B：比準(zhǔn)價(jià)格 C：交易價(jià)格 D：參考價(jià)格 E：時(shí)間因素

10、證券在證券交易所采取的交易方式是。A：公開的集中競價(jià) B：公開一對(duì)一銷售 C：公開按規(guī)定價(jià)格銷售 D：公開按協(xié)議價(jià)格銷售 E：35％～50％

11、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指。A：直轄市 B：省會(huì)城市

C：計(jì)劃單列市D.人口100萬以上城市 D：1：25000～1：50000 E：時(shí)間因素

12、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國土資發(fā)[2005]176號(hào))規(guī)定，在臨時(shí)使用的土地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物的，屬于__。A．非法轉(zhuǎn)讓土地類 B．非法占地類 C．破壞耕地類 D．非法批地類

13、下列稅種中，屬于資源稅類的為__。A．城鎮(zhèn)土地使用稅 B．土地增值稅 C．房產(chǎn)稅 D．營業(yè)稅

14、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按計(jì)算建筑面積。A：各層水平投影面積 B：各層實(shí)際建筑面積 C：底層水平投影面積 D：底層實(shí)際建筑面積 E：土地

15、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，中止聽證。

A．聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有待詞查核實(shí)的

B．申請(qǐng)聽證的公民死亡，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的 C．當(dāng)事人在聽證過程中聲明退出的

D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的 E．申請(qǐng)聽證的法人終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

16、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

17、按照年金開始支付的時(shí)間不同，年金可劃分為__年金。A．即期 B．連續(xù) C．延續(xù) D．延期 E．永續(xù)

18、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__ 自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的相對(duì)性

19、一個(gè)工程項(xiàng)目在某個(gè)期間發(fā)生的經(jīng)營活動(dòng)如下：①支付工資54萬元；②賒購材料790萬元；③銀行貸款進(jìn)賬367萬元；④支付設(shè)備購置費(fèi)240萬元；⑤設(shè)備折舊24萬元。對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流量分析時(shí)，上列屬于該期間現(xiàn)金流量的是。A：②③④ B：①③④ C：①②③ D：①③⑤ E：土地

20、營銷分析是建立在對(duì)__的基礎(chǔ)上的，包括對(duì)競爭對(duì)手的分析。A．市場深刻理解 B．市場絕對(duì)熟悉 C．市場獨(dú)特見解 D．市場足夠了解

21、建設(shè)工程的最終造價(jià)根據(jù)__確定。A．投資估算 B．設(shè)計(jì)概算 C．工程結(jié)算 D．竣工決算

22、在國家基本建設(shè)中，一般由建設(shè)銀行進(jìn)行資金管理，設(shè)計(jì)概算是建設(shè)銀行辦理工程的__，實(shí)行財(cái)務(wù)監(jiān)督的重要依據(jù)。A．借款 B．撥款 C．貸款 D．結(jié)算

23、農(nóng)用地定級(jí)考慮的因素中不包括因素。A：自然經(jīng)濟(jì) B：人文社會(huì) C：區(qū)位差異 D：耕地便利 E：合法性

24、評(píng)估別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選。【2002年考試真題】 A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：時(shí)間因素

25、統(tǒng)計(jì)報(bào)表按報(bào)送單位的不同可分為全面報(bào)表和__。A．月報(bào)表 B．日?qǐng)?bào)表

C．非全面報(bào)表 D．部門報(bào)表

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．國家機(jī)關(guān)自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非自用的土地 E．名勝古跡非自用的土地

2、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個(gè)別性、等特點(diǎn)。【2004、2002年考試真題】 A：完整性和連續(xù)性 B：經(jīng)常性和及時(shí)性 C：強(qiáng)制性 D：連帶性 E：建立地籍信息系統(tǒng)

3、《農(nóng)利土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E．建設(shè)用地

4、土地管理的基礎(chǔ)是__。A．地價(jià)管理 B．地籍管理

C．土地執(zhí)法監(jiān)察 D．土地用途管制

5、測算征地區(qū)片綜合地價(jià)的基本原則有。A：平等原則 B：公開聽證原則 C：同地同價(jià)原則 D：協(xié)調(diào)平衡原則

E：維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則

6、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個(gè)別性、等特點(diǎn)。A：完整性和連續(xù)性 B：經(jīng)常性和及時(shí)性 C：強(qiáng)制性 D：連帶性

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元

7、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅的敘述，正確的有．【2006年考試真題】

A：契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率

B：房屋買賣以評(píng)估價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)

C：國有土地使用權(quán)出讓以成交價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)

D：房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價(jià)格核定契稅

E：土地使用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場價(jià)格核定契稅

8、對(duì)獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個(gè)人未在規(guī)定的期限內(nèi)向財(cái)政機(jī)關(guān)申報(bào)繳納耕地占用稅的，從滯納之日起，按日加收滯納金，其數(shù)額為應(yīng)納稅款的__。A．10% B．2‰ C．3‰ D．5‰

9、土地權(quán)屬爭議的種類有。

A：集體所有者與國有使用者之間

B：國家所有者與集體所有者之間的權(quán)屬爭議 C：集體所有者之間的權(quán)屬爭議

D：國家所有者與集體使用者之間的權(quán)屬爭議 E：國家所有者之間的權(quán)屬爭議

10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率i1=10%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i1）=200萬元；當(dāng)折現(xiàn)率i2=12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i2）=-100萬元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于（）。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

11、資本市場包括。A：證券市場 B：股權(quán)市場

C：生產(chǎn)要素市場 D：產(chǎn)權(quán)交易市場 E：勞動(dòng)力市場

12、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時(shí)，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同時(shí)，應(yīng)通過換入和換出__的方法，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程的概算造價(jià)。

A．結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量 B．結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值 C．工程預(yù)算價(jià)值 D．工程量

13、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括。A：全國土地利用總體規(guī)劃 B：重慶市的土地利用總體規(guī)劃

C：重慶市××縣的土地利用總體規(guī)劃 D：杭州市的土地利用總體規(guī)劃 E：深圳市的土地利用總體規(guī)劃

14、我國房地產(chǎn)開發(fā)通常經(jīng)歷的階段有。A：項(xiàng)目策劃

B：立項(xiàng)與企業(yè)審批 C：項(xiàng)目規(guī)劃 D：工程造價(jià)

E：土地使用權(quán)取得

15、農(nóng)用地分等需遵循以下原則是。A：綜合分析原則 B：分層控制原則 C：主導(dǎo)因素原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則和跟蹤檢驗(yàn)原則

16、在居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務(wù)設(shè)施包括．【2008年考試真題】

A：燃?xì)庠O(shè)施(煤氣調(diào)壓站)B：電信設(shè)施(電話局、郵政局)C：環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站)D：公共服務(wù)設(shè)施(居委會(huì)、派出所、商店)E：醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)(門診所)

17、變異指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2006、2004年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：平均水平

18、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級(jí)類土地用途的是。A：商服用地 B：林地

C：公共設(shè)施用地 D：未利用地 E：農(nóng)用地

19、進(jìn)行土地登記代理，須遵循的要求和原則包括等。A：合法原則 B：平等自愿原則 C：等價(jià)無償原則 D：公平公正原則 E：等價(jià)有償原則

20、地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的更新可分為__。A．原監(jiān)測點(diǎn)刪除的更新 B．新監(jiān)測點(diǎn)刪除的更新 C．凈新增監(jiān)測點(diǎn)的更新

D．新監(jiān)測點(diǎn)替代原臨測點(diǎn)的更新 E．凈減監(jiān)測點(diǎn)的更新

21、下列不屬于土地自然要素調(diào)查的是__。A．植被調(diào)查 B．土壤調(diào)查 C．水文調(diào)查

D．交通狀況及區(qū)位調(diào)查

22、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括。【2002年考試真題】 A：耕地占用費(fèi) B：土地補(bǔ)償費(fèi) C：安置補(bǔ)助費(fèi)

D：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi) E：滅失

23、某大型國有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評(píng)估公司對(duì)涉及的多宗劃撥土地進(jìn)行評(píng)估，為土地資產(chǎn)處置（擬采用作價(jià)出資方式）提供參考依據(jù)。對(duì)此，以下觀點(diǎn)正確的是（）。

A．甲公司具有省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務(wù) B．估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評(píng)估的土地價(jià)格為作價(jià)出資土地使用權(quán)價(jià)格 C．估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評(píng)估的土地價(jià)格為劃撥土地使用權(quán)價(jià)格 D．土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)為正常市場價(jià)格評(píng)估值扣除土地出讓金后的余額 E．土地價(jià)格定義時(shí)土地使用年限可設(shè)定為法定最高出讓年限

24、違反《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志的，由或者責(zé)令恢復(fù)原狀，可以處1000元以下罰款。A：縣級(jí)以上地方人民政府

B：縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門 C：縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門 D：縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)劃行政主管部門 E：縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)行政主管部門

25、以下不屬于建設(shè)用地中的特殊用地的是。A：軍事設(shè)施用地 B：使領(lǐng)館用地 C：宗教用地 D：機(jī)場用地 E：35％～50％

第五篇：2016年下半年青海省土地基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地資源狀況考試試卷

2016年下半年青海省土地基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地資源狀況考試

試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是（）。

A．待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率0.8，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0 B．委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途

C．委托估價(jià)方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)

D．估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定

2、下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是．【2007年考試真題】

A：實(shí)際稅率是指稅法規(guī)定的稅率

B：比例稅率的高低隨征稅對(duì)象數(shù)額的大小而變動(dòng)

C：按比例稅率征收的稅額與課稅對(duì)象數(shù)額成正比關(guān)系

D：定額稅率是根據(jù)征稅對(duì)象的單位價(jià)格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額

E：土地

3、在人類出現(xiàn)以前，沒有人類對(duì)土地的利用和需求，當(dāng)然也就無所謂土地供給__ A．利用方向變更的相對(duì)困難性

B．報(bào)酬遞減的可能性

C．利用后果的社會(huì)性

D．稀缺性

4、在土地估價(jià)過程中，記載估價(jià)關(guān)鍵事項(xiàng)和估價(jià)結(jié)果，簡要介紹估價(jià)技術(shù)過程的是__。

A．送文函

B．估價(jià)工作報(bào)告

C．土地估價(jià)報(bào)告

D．土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告

5、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有__。

A．集體土地所有權(quán)

B．耕地承包經(jīng)營權(quán)

C．通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)

D．無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

6、某家庭為了在5年內(nèi)通過儲(chǔ)蓄得到3萬元，假定存款發(fā)生在年初，年利率為4％，則該家庭每年應(yīng)儲(chǔ)蓄元．【2009年考試真題】

A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地

7、土地定級(jí)因素是指對(duì)土地有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然條件。

A：價(jià)格

B：區(qū)位、質(zhì)量

C：質(zhì)量、等級(jí)

D：收益

E：時(shí)間因素

8、按課稅對(duì)象的一定計(jì)量單位直接規(guī)定一個(gè)固定的稅額進(jìn)行征稅的稅率是。

A：累進(jìn)稅率

B：比例稅率

C：定額稅率

D：直接稅率

E：土地

9、當(dāng)房地產(chǎn)市場供求平衡時(shí)，空置率達(dá)到。

A：最低值

B：最高值

C：合理值

D：零

E：土地

10、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預(yù)收的貨款，它屬于__。

A．長期負(fù)債

B．或有負(fù)債

C．估計(jì)負(fù)債

D．流動(dòng)負(fù)債

11、資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評(píng)估的前期準(zhǔn)備，一般由（）完成。

A．評(píng)估機(jī)構(gòu)

B．審計(jì)事務(wù)所

C．委托單位

D．資產(chǎn)管理部門

12、某平行四邊形臨街地，街道的路線價(jià)為1200元／平方米，平行四邊形兩邊長均為15米，高為13米，其臨街深度指數(shù)15米時(shí)為105，14米時(shí)為110，13米時(shí)為115，則該宗地地價(jià)為元／平方米。【2006年考試真題】

A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：時(shí)間因素

13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)不同要求，采用不同方法，正確組織應(yīng)交稅金的核算．月末按規(guī)定的稅種、稅率和課稅對(duì)象，計(jì)算出應(yīng)交納的房地產(chǎn)稅、車船使用稅及土地使用稅后，借記科目，貸記“應(yīng)交稅金”科目。

A：管理費(fèi)用

B：銷售費(fèi)用 C：財(cái)務(wù)費(fèi)用

D：銀行存款

E：土地

14、《國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后__日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。

A．3 B．5 C．15 D．30

15、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__期規(guī)劃。

A．短

B．中

C．中長

D．長

16、一般說來，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。這表明了建設(shè)用地的特點(diǎn)。

A：承載性

B：土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難

C：非生態(tài)利用性

D：土地利用的集約性

E：35％～50％

17、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，《國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后__日內(nèi)，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場等指定場所，或者通過報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。

A．7 B．10 C．15 D．30

18、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》確定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在平方米左右。

A：50 B：60 C：80 D：90 E：35％～50％

19、路線價(jià)評(píng)估基本原理是原理和區(qū)位論的具體運(yùn)用。

A：報(bào)酬遞增遞減

B：最有效使用

C：預(yù)期收益

D：替代

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

20、某宗地的無限年期土地使用權(quán)價(jià)格為1000萬元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權(quán)價(jià)格是萬元．

A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時(shí)間因素

21、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是。【2006年考試真題】

A：基礎(chǔ)

B：梁柱

C：墻柱

D：地基

E：時(shí)間因素

22、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。

A．土地使用權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

C．土地滅失

D．提前收回

E．土地使用權(quán)租賃

23、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)

C．經(jīng)濟(jì)收益

D．人文地理

E．區(qū)域地理

24、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。

A．土地承載能力

B．城市集聚

C．提供活動(dòng)場所

D．社區(qū)服務(wù)

E．提供社會(huì)增值

25、有限責(zé)任公司形式的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的__必須具備土地估價(jià)師資格。

A．股東

B．投資人

C．法定代表人

D．董事

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號(hào))規(guī)定，根據(jù)__的規(guī)定，制定劃撥用地目錄。

A．《土地管理法》

B．《城市房地產(chǎn)管理法》

C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D．《建筑法》 E．《物權(quán)法》

2、就開發(fā)規(guī)模劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為__。

A．單項(xiàng)零星開發(fā)

B．獨(dú)資開發(fā)

C．合資開發(fā)

D．成片集中開發(fā)

E．分散性局部集中開發(fā)

3、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實(shí)土地__為主。

A．收益

B．租金

C．潛力

D．地價(jià)

E．取得費(fèi)

4、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。

A．線狀因素線性衰減

B．線狀因素非線性衰減

C．非線狀因素線性衰減

D．非線狀因素非線性衰減

5、勞動(dòng)和社會(huì)保障部、國土資源部聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定，被征地農(nóng)民社會(huì)保障所需資金，原則上由__共同承擔(dān)，具體比例、數(shù)額結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

A．農(nóng)民個(gè)人

B．農(nóng)村集體

C．農(nóng)村企業(yè)

D．省級(jí)政府

E．當(dāng)?shù)卣?/p>

6、剩余法除適用于土地估價(jià)外，還可應(yīng)用于等方面的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)和投資決策。【2004年考試真題】

A：確定投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的最高價(jià)格

B：確定具體開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤

C：確定開發(fā)項(xiàng)目中的最高控制成本費(fèi)用

D：確定具體開發(fā)項(xiàng)目的最佳利用方式

E：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開發(fā)費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-稅金-開發(fā)商利潤

7、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號(hào))規(guī)定，在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”。“三到場”是指。

A：受理宅基地申請(qǐng)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

B：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

C：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求建設(shè)

E：村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地

8、建筑安裝工程預(yù)算定額是__的依據(jù)。

A．確定設(shè)備安裝工程預(yù)算定額 B．編制間接費(fèi)用定額預(yù)算

C．編制施工圖預(yù)算

D．確定建筑產(chǎn)品預(yù)算價(jià)格

E．確定建筑工程預(yù)算定額

9、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。

A：上層滯水

B：潛水

C：承壓水

D：所有地下水

E：取得開工許可證

10、市場比較法估價(jià)程序中，收集交易案例的途徑有。

A：查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料

B：查閱各種報(bào)刊有關(guān)房地產(chǎn)交易的消息

C：征詢土地估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)

D：通過市場調(diào)查，直接調(diào)查交易雙方

E：查閱當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)所掌握的交易資料

11、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。

A．招標(biāo)

B．拍賣

C．掛牌

D．協(xié)議

E．內(nèi)定

12、土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括__等內(nèi)容。

A．農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)

B．土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)

C．耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)

D．占用耕地計(jì)劃指標(biāo)

13、有關(guān)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐莀_。

A．包含與被包含的關(guān)系

B．概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系

C．基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系

D．不符合估價(jià)規(guī)程對(duì)統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱謂的規(guī)定

14、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告，公告內(nèi)容包括__。

A．地塊用途

B．規(guī)劃效益

C．規(guī)劃范圍

D．規(guī)劃目標(biāo)

E．批準(zhǔn)機(jī)關(guān)與批準(zhǔn)日期

15、估價(jià)師接受估價(jià)業(yè)務(wù)后，首先必須決定估價(jià)的基本項(xiàng)目包括__。

A．確認(rèn)評(píng)估對(duì)象

B．估價(jià)方案 C．約定現(xiàn)場勘察時(shí)間

D．議定評(píng)估收費(fèi)

E．確定委托方估價(jià)的目的

16、中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在。

A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模

B：增加商業(yè)銀行的信譽(yù)

C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫存現(xiàn)金

D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力

E：增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力

17、地產(chǎn)的__和不可移動(dòng)性決定了土地市場是不完全的市場。

A．多用途性

B．增值性

C．普遍性

D．個(gè)別性

18、甲通過轉(zhuǎn)讓獲得一宗國有土地的土地使用權(quán)，并委托登記代理機(jī)構(gòu)乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確的是__。

A．甲有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表和土地登記卡

B．乙有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表和土地登記卡

C．乙只有在甲的陪同下才可查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表

D．任何單位和個(gè)人都有權(quán)依公開查詢辦法查詢?cè)撟诘氐耐恋氐怯浛ê妥诘貓D

E．國家安全機(jī)關(guān)在任何情況下，都有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表

19、某醫(yī)院計(jì)劃在2006年年底通過出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門診大樓，如果能按計(jì)劃獲得土地，根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時(shí)間最晚能簽到__年底。

A．2046 B．2056 C．2066 D．不設(shè)定年期

20、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為。

A：工期索賠

B：費(fèi)用索賠

C：合同中明示的索賠

D：合同中默示的索賠

E：工程變更索賠

21、土地管理的原則包括等。

A：依法管理原則

B：統(tǒng)一管理原則

C：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則

D：充分合理利用和保護(hù)土地原則

E：我國臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

22、《中華人民共和國測繪法》第七條規(guī)定，國家設(shè)立和采用全國統(tǒng)一的，其數(shù)據(jù)由國務(wù)院測繪行政主管部門審核。

A：水平基準(zhǔn) B：大地基準(zhǔn)

C：高程基準(zhǔn)

D：重力基準(zhǔn)

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元

23、耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地，占用前__年內(nèi)用于種植農(nóng)作物的土地，也視為耕地。

A．半

B．1 C．2 D．3

24、下列工程建設(shè)項(xiàng)目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有。

A：國家重點(diǎn)工程

B：農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅

C：利用世界銀行貸款工程

D：民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

E：私立學(xué)校教學(xué)樓

25、根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括。

A：土地使用權(quán)抵押登記

B：地役權(quán)登記

C：變更登記

D：土地總登記

E：初始登記