第一篇：上海2016年土地管理基礎與法規：建設用地的概念與分類試題

上海2016年土地管理基礎與法規：建設用地的概念與分類

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是__。A．突出強調保護耕地

B．是進行宏觀調控的手段之一

C．正在從重經濟手段向重行政手段過渡 D．注重資源管理與資產管理

2、土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利。根據《農村土地承包法》規定，不同類型農用地的承包經營權期限最長的為年。A：30 B：40 C：50 D：70 E：合法性

3、觀察土地報酬遞減規律形成的平均報酬曲線和邊際報酬曲線，可以發現當邊際產量和平均產量減少，邊際產量為零時，土地利用進入（）。A．第一階段上升部分 B．第一階段下降部分 C．第三階段 D．第二階段

4、影響稅收負擔的因素是__。A．經濟發展水平B．國家職能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社會制度

E．總體的人均占有量

5、對具有保護價值的古建筑物估價應采用該古建筑物的__。A．重置價格 B．重建價格 C．市場價格 D．收益價格

6、在居住區范圍內的小廣場、停車場、回車場等用地屬于用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務設施用地 D：綠化用地 E：土地

7、已動工開發建設，但開發建設總面積不足1/3，且未經批準終止開發建設滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。A．收取土地閑置費 B．安排臨時使用

C．延長開發建設時間 D．無償收回

8、根據《基本農田保護條例》的規定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，__。A．不劃入基本農田保護區

B．有選擇地劃入基本農田保護區 C．全部劃入基本農田保護區 D．優先劃入基本農田保護區

9、從全程設計的角度看，統計設計一般包括__。A．可行性研究報告的制度 B．制度統計調查方案

C．確定統計研究的任務與目的 D．籌劃部門間的協調與配置 E．人員間的協調與配置

10、某宗地(丘)有5個界址點，其坐標分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數值為．【2006年考試真題】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

11、根據某城市的基準地價圖，市中心區商業、居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區域的商業、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準地價評估的原理分析，對這種現象的正確評價為（）。

A．不符合土地使用價值相同，城市不同區域不同行業用地基準地價分布規律應一致的原理

B．體現了依據土地利用邊際效益原則，城市不同區域不同行業用地基準地價呈現不同空間分布規律的原理

C．體現了依據土地報酬遞減原則，城市不同區域不同行業用地基準地價的變化規律

D．不符合影響土地質量因素一致，不同行業用地基準地價分布范圍應一致的原理

12、《國土資源聽證規定》規定，主管部門對本規定有關事項舉行聽證的，應當在舉行聽證會__日前，向社會公告聽證會的時間、地點、內容和申請參加聽證會須知。A．10 B．15 C．30 D．45

13、成本逼近法評估地價有以下幾個步驟：①計算土地開發費用；②計算土地的取得費用；③計算投資利潤；④土地增值收益確定；⑤計算投資利息；⑥稅費的計算；⑦計算、修正和確定估價結果．估價步驟順序正確的是。A：①②⑤⑥③④⑦ B：①②⑥⑤③④⑦ C：②①⑤⑥③④⑦ D：②①⑥⑤③④⑦ E：時間因素

14、地價監測點的分布密度至少應達到每區段1～個。A：3 B：4 C：5 D：2 E：國家實行土地估價師資格認證制度

15、依據《公司法》設立的有限責任公司性質的土地評估結構名稱結尾應明確為__。

A．事務所

B．有限責任公司 C．公司

D．股份公司

16、城鎮土地使用稅以納稅人作為計稅依據．【2007年考試真題】 A：人均占用土地面積 B：勞均占用土地面積 C：實際建房面積

D：實際占用土地面積 E：土地

17、在城市土地定級時，要考慮主次干道對周圍土地的影響距離，該距離一般用以下方式確定。

A：從道路中心到周邊可以到達該路的最遠地塊的距離作為影響距離 B：建成區面積與所有主、次干道總長度比值的一半 C：道路所在的級別范圍內的道路總長度與級別面積的比 D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離 E：時間因素

18、若開發費以當地收取的基礎設施配套費標準計算，則開發費的計息期按照確定?！?004年考試真題】

A：整個開發費為基數，計息期為開發周期的一半 B：以整個開發費為基數，計息期為整個開發周期 C：以開發費一半為基數，計息期為開發周期的一半 D：以開發費一半為基數，計息期為整個開發周期 E：時間因素

19、是劃分城市和鄉村的主要標志之一。A：經濟規模 B：人口規模 C：用地規模 D：商業聚集度 E：時間因素 20、某公司于2000年10月以有償出讓方式取得A地塊50年使用權，并于2001年10月在此地塊上建成建筑物B，其經濟耐用年限為50年．2002年10月該類建筑重置價格為1600元／平方米，殘值率為5％，則房屋的年折舊費為元／平方米?！?002年考試真題】 A：31．02 B：32．00 C：32．65 D：33．33 E：時間因素

21、由于對土地的連續投資而產生超額利潤轉化的地租稱為。A：級差地租I B：級差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對地租 E：時間因素

22、根據區位經濟分析和區位地租理論而構成的“杜能圈”中的第四圈為__。A．林業區 B．草田輪作區 C．谷物輪作區 D．自由農作區

23、在城鎮土地分等中，假設某因子對應指標與土地利用效益呈正相關，某參評對象對應指標值為500．評價對象中該指標的最高值為800，最低值為300，則采用極值標準化法計算參評對象的指標得分為。A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：時間因素

24、以下幾種情況中，不能被認為存在多重共線性的是__。A．多重可決系數R2值很低，回歸系數的t檢驗在統計上顯著 B．多重可決系數R2值很高，回歸系數的t檢驗在統計上顯著 C．解釋變量間的零階相關系數較低

D．多重可決系數較高，而偏相關系數較低

25、根據國民經濟和社會發展要求，現行《土地管理法》規定了劃定基本農田的數量要求，即各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、制定征地區片綜合地價的范圍是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的（）。A．基本農田保護區 B．建設用地范圍內 C．建成范圍內 D．農用地范圍

2、建設用地審批管理信息系統建設應把握原則。A：公開性 B：實用性 C：穩定性 D：標準化 E：可持續發展

3、在國有土地租賃過程中，承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定可將承租土地使用權。A：出租 B：出讓 C：轉讓 D：抵押 E：土地

4、在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規劃占用土地的，按照下列規定辦理。A：市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府

B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府

C：有批準權的人民政府土地行政主管部門對農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準

D：農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地

E：農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施，按具體建設項目分別供地

5、建設工程招標的標底必須滿足要求才能生效．【2006年考試真題】 A：以施工圖預算為基礎編制 B：由當地合同預算審查機關確認 C：密封

D：經當地招標管理辦公室核準 E：取得開工許可證

6、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經營，并于次年經甲同意在原建筑上加建了第二層?，F因市政建設需要，需征收該廠房用地并進行房屋拆遷，則下列補償價格評估方案正確的是（）。A．補償價格=工業用途評估地價一甲所有劃撥土地權益+原單層廠房建筑物價格 B．補償價格=工業用途評估地價一土地使用權出讓金+原單層廠房建筑物價格 C．補償價格=商業用途評估地價一土地使用權出讓金+現兩層廠房建筑物價格 D．補償價格=商業用途評估地價一甲所有劃撥土地權益+現兩層廠房建筑物價格

7、按照性質劃分，城市中心的結構層次可分為__中心。A．行政 B．商業服務 C．公共 D．文化 E．金融貿易

8、下列統計指標屬于變異指標的是。A：中位數 B：標準差 C：方差 D：全距 E：眾數

9、存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算 B．按購貨價格核算 C．按實際成本核算 D．按固定計價法核算 E．按計劃成本核算

10、在基本建設中，不論大中小型建筑項目，在報請審批初步設計或擴大初步設計的同時，必須附有__，否則就不能作為完整的技術文件。A．設計概算 B．設計預算 C．初步估算 D．修正概算

11、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設用地標準》(GBJ37—90)規定要求的是．【2007年考試真題】 A：長途客運站屬于公共設施用地 B：交通指揮中心屬于公共設施用地 C：城市快速路屬于道路用地

D：規劃區內的村鎮與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地 E：居住小區內的道路屬于居住用地

12、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實確鑿，有法定依據．對公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實確鑿，有法定依據，對公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款

13、通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運動起點時的金額稱為__。A．時值 B．點值 C．現值 D．未來值

14、應用收益現值法進行資產評估的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益比較穩定時，可以用__作為預期年收益。A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一經濟周期各年收益額的折現加權平均值 C．等差時間序列模型的模擬值 D．等比時間序列模型的模擬值

15、國土資發【2008】176號指出，土地整理復墾開發項目縱向上實行的管理制度。

A：部級監管 B：省級負總責

C：市縣人民政府組織實施 D：國土資源部門牽頭 E：相關部門配合

16、房產圖測繪是在控制測量的基礎上，測定。A：房屋平面位置 B：房屋四至歸屬 C：房屋裝修與設備 D：房屋邊長

E：權屬單元產權面積

17、土地一級開發主體獲得開發土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機構通過__方式來確定。A．協議 B．招標 C．掛牌 D．拍賣

18、以營利為目的，房屋所有權人將劃撥土地上的房屋出租的，租會中所含的土地收益應__。

A．由房屋所有權人與國家按約定比例分配 B．上繳國家

C．由房屋所有權人與房屋租賃人按比例分配 D．全部歸房屋所有權人

19、指標數據檢驗以或為單位，分土地利用類型進行抽樣樣本的總體和方差檢驗。A：土地級別 B：土地種類 C：土地利用等 D：均質區域 E：土地用途

20、土地的自然特性包括__。A．土地面積的無限性 B．土地位置的固定性 C．土地質量的差異性

D．土地永續利用的絕對性 E．土地面積的有限性

21、某市擬將一宗國有土地出讓給房地產開發企業甲，用于商品房開發，根據規定，該宗地的出讓方式應為等?！?004年考試真題】 A：協議出讓 B：招標出讓 C：拍賣出讓 D：掛牌出讓

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

22、以下關于基準地價評估區段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價標準的地價區段，以里地線為界 C．區位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區段 D．人流量、位置不能作為劃分區段的依據

E．對商業街道的劃分可分成零售商業、服裝、飲食業、零售果雜、專業市場、農貿市場等

23、當面臨經濟過熱的情形時，可采取的政策有。A：提高利率

B：降低企業所得稅率 C：提高存款準備金率 D：發行央行票據 E：增加政府了開支

24、合伙企業的利潤和虧損，由合伙人依照合伙協議約定的比例分配和分擔，合伙協議未約定利潤分配和虧損分擔比例的，（）。A．由各合伙人平均分配和分擔

B．按各合伙人實際出資比例分配和分擔

C．可以根據對合伙企業貢獻大小分配和分擔

D．按各合伙人投入資本的評估值大小分配和分擔

25、在土地估價實務中，利用房地產出租調查數據評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。A．客觀 B．實質 C．支付

D．待估價房地產實際 E．市場比較法評估得到的

第二篇：上海2015年上半年土地管理基礎與法規：建設用地的概念與分類試題

上海2015年上半年土地管理基礎與法規：建設用地的概念

與分類試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、短期投資的計價方法有__。

A．成本法

B．市價法

C．成本與市價孰低法

D．投資法

E．成本估量法

2、對于經營自用的房產，以__作為房產稅的計稅依據。

A．房產原值

B．房產市值

C．房產原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值

D．房產市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值

3、某宗不動產預計未來第一年的總收益與總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1％，該不動產的還原率為8％，則該不動產的價格為萬元。

A：100 B：77 C：63 D：42 E：時間因素

4、某單位需報批一建設項目，根據《建設項目用地預審管理辦法》的有關規定，該單位應當在提出預審申請。

A：可行性研究階段

B：項目獲得批準立項后

C：申請項目選址意見書階段

D：申請核發建設工程規劃許可證階段

E：35％～50％

5、既屬于一般因素、區域因素，又屬于個別因素的是__。

A．環境因素

B．宗地基礎設施條件

C．城市規劃限制

D．土地使用年限

6、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是__。

A．區域的幾何中心

B．泛指的城鎮或居民點

C．區域內向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點

D．具備一定規模商業、服務業、制造業等職能的中心城市

7、在層數一定的條件下，容積率與建筑密度成關系。A：反比

B：正比

C：互補

D：不相關

E：時間因素

8、采用三階段設計形式的工程建設項目，在，隨著設計內容的深化，可能會發現工程項目的建設規模、結構、設備類型和數量上有變化，設計單位必須根據變化對初步設計總概算進行修正，完成修正總概算．【2002年考試真題】

A：技術設計階段

B：技術論證階段

C：施工圖設計階段

D：施工設計階段

E：土地

9、某一開發區于2001年11月成立，當年取得生地2平方千米，2002年11月對該開發區進行開發配套建設，開發期為兩年．現采用成本逼近法評估該開發區內某一工業用地時，土地取得費的計息期為年?！?004年考試真題】

A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

10、不同的土地權利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現為價格。

A：所有權

B：使用權

C：抵押權

D：轉讓權

E：合法性

11、下列項目中，不屬于房地產開發企業主營業務收入的是．【2002年考試真題】

A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服務收入

D：配套設施銷售收入

E：土地

12、以價格余額來確定估價對象的土地價格的方法是__。

A．收益還原法

B．剩余法

C．市場比較法

D．成本逼近法

13、廣義的土地資源包括__等資源。

A．大氣、植物、動物、金屬

B．大氣、植物、土地、動物

C．植物、動物、土地、金屬

D．大氣、動物、植物、土壤

14、根據《基本農田保護條例》的規定，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮建設用地區周邊的耕地應當__。

A．不劃入基本農田保護區

B．有選擇地劃入基本農田保護區

C．優先劃入基本農田保護

D．全部劃入基本農田保護區

15、根據劃分，可將居住區分為城市型居住區和獨立的工礦企業的居住區。

A：服務半徑

B：功能

C：建筑條件

D：居住區所處位置

E：時間因素

16、下列關于行政處罰的設定，說法正確的是__。

A．法律可以設定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定

C．行政法規可以設定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規可以設定除限制人身自由以外的行政處罰

E．地方性法規可以設定限制人身自由的行政處罰

17、決定稅收的課稅范圍，是區別征稅與不征稅的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。

A：課稅主體

B：課稅對象

C：稅基

D：稅率

E：土地

18、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是__。

A．人工費

B．材料費

C．施工機械使用費

D．施工機構遷移費

E．稅金

19、供給與需求原則的前提是原則。

A：競爭

B：超額利潤

C：替代

D：協調

E：時間因素

20、我國計劃“十五”期間建造城鎮住宅27億平方米，比“九五”時期凈增3.55億平方米。要實現這一目標，平均每年需新建城鎮住宅__億平方米。

A．4.69 B．6.11 C．4.50 D．5.40

21、為經濟建設項目和公共設施建設項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬__行為。

A．正常租賃土地

B．正常轉讓土地

C．非法征收土地

D．非法占地

22、某公司于2005年1月1日對外發行5年期、面值總額為20000萬元的公司債券，債券票面年利率為3%，到期一次還本付息，實際收到發行價款22000萬元．該公司采用直線法攤銷債券溢折價，不考慮其他相關稅費．2006年12月31日，該公司該項應付債券的賬面余額為萬元．【2007年考試真題】

A：21200 B：22400 C：23200 D：24000 E：土地

23、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物__。

A．原始價值的攤銷

B．原始價值的回收

C．價值的減價修

D．折余價值的差額

24、《廉租住房保障辦法》規定，廉租住房建設用地實行__方式供應。

A．招標出讓

B．拍賣出讓

C．掛牌出讓

D．行政劃撥

25、由于土地的不可移動性、個別性及交易量少的特點，在土地估價時很難尋找到像一般商品那樣性質、條件完全相同的替代品，因此，一般都要進行修訂后，才能按替代原則，采用土地估價方法確定待估地塊價格。

A：時間

B：土地條件

C：環境

D：時間和土地條件

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地估價報告備案辦法(試行)》規定，在省級土地行政主管部門備案的土地評估機構，其土地估價項目業績清單報__備案。

A．國土資源部

B．省級土地行政主管部門

C．土地所在地的市、縣人民政府

D．土地所在地的市、縣土地行政主管部門

2、根據國發[2008]3號規定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用

B．今后，要嚴格落實被損毀土地的復墾責任，在批準建設用地或發放采礦權許可證時，責任單位應依法及時足額繳納土地復墾費 C．國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業)、城市基礎設施以及各類社會事業用地等可以繼續以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經營性用地先行實行有償使用

D．工業用地和商業、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發放上地證書

3、人們出行的便捷與否和距站點的距離有關，按一般規律，每個站點的影響半徑在__ km之間，超過這個半徑，人們就會到其他站點去。

A．0～0.3 B．0.3～0.5 C．0.3～0.7 D．0.5～0.7

4、調查研究是開展城市規劃工作的重要環節，該環節主要包括等方面內容。

A：協商合同

B：現場踏勘

C：分析研究

D：基礎資料的收集和整理

E：撰寫調研報告

5、建設用地的主要功能是。

A：承載功能

B：區位功能

C：生產功能

D：增值功能

E：35％～50％

6、地籍測繪的內容包括等．【2007年考試真題】

A：地籍平面控制測量

B：地籍要素調查

C：地籍要素測量

D：地籍圖繪制

E：房產面積量算

7、下列選項中，是影響地價的經濟因素。

A：物價變動

B：財政收支狀況

C：居民收入和消費水平

D：房地產投機

E：投資水平

8、復議機關應當自受理申請之日起60日內作出行政復議決定。但有下列情況之一的，經復議機關負責人批準，可以延長30日。

A：案情重大、復雜、疑難的B：爭議的標的價值較大的C：無第三人參加復議的

D：申請人提出新的事實或者證據需進一步調查的 E：申請人的代理人提出新的事實或者證據需進一步調查的9、導致影響土地價格的社會經濟因素發生變化的原因可能是?！?009年考試真題】

A：城市人均收入提高

B：城市規劃中對城市性質進行了調整

C：城市土地供求變化

D：城市道路系統調整

E：新建大型文化娛樂中心

10、某比較案例宗地地價為2000元/m2，容積率修正系數為2.0，待估宗地規定容積率為1.6，修正系數為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價為__元/m2。

A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

11、計算土地經濟系數不包括__。

A．計算“產量一成本”指數

B．確定指定作物的最高產量一成本指數

C．計算樣點指定作物土地經濟系數

D．計算等值區土地經濟系數

12、社會再生產的全過程包括__4個環節。

A．計劃、生產、分配、消費

B．計劃、生產、交換、消費

C．生產、組織、交換、消費

D．生產、分配、交換、消費

13、土地增值稅實行四級超額累進稅率是__。

A．增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30% B．增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40% C．增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50% D．增值額超過扣除項目金額150%，未超過200%的部分，稅率為50% E．增值額超過扣除項目舍額200%以上部分，稅率為60%

14、當給城市劃定一條增長邊界之后，隨著人口規模的擴大，居住用地的競標租金曲線會發暈（）。

A．平行下移

B．平行上移

C．向左旋轉

D．向右旋轉

15、閑置土地的處置中，延長開發建設時間，最長不得超過__年。

A．1 B．2 C．3 D．4

16、__是將土地單價(或平面地價)調整、分攤到各樓層的比率。

A．地價分攤率

B．地價分配率 C．地價平均率

D．地價調整率

17、耕地占用稅的特點是。

A：強調對耕地的保護

B：對土地用途轉換進行平衡

C：實行一次性征收

D：耕地占用稅征收標準在不同地區不一樣

E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標準，分別規定單位稅額

18、《協議出讓建設用地使用權規定》規定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規定，采取方式出讓。

A：協議

B：拍賣

C：掛牌

D：招標

E：劃撥

19、接受了宗地地價評估任務后，首先要決定估價的基本項目，主要包括。

A：確認評估對象

B：確認估價目的C：確定估價條件

D：確定估價收費

E：土地

20、根據規劃性質的不同，規劃可分為。

A：長期規劃

B：短期規劃

C：土地利用總體規劃

D：土地利用專項規劃

E：土地利用詳細規劃

21、根據工業區位理論，下列描述正確的是（）。

A.影響工業企業布局的因素為運輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數則越大? D.勞動力成本導致工業區位模式產生第一次變形? E.社會集聚為一般集聚因素，生產集聚為特殊集聚因素

22、在土地價格評估過程中，如果遇到等交易情況，需要進行交易情況修正。

A：通過房地產中介公司進行正常市場交易

B：母公司將土地作價轉讓給子公司

C：外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

D：公司將單位職工宿舍作價出售給職工

E：經濟適用房交易

23、控制性詳細規劃是以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的__的規劃要求。

A．土地使用性質和使用強度的控制指標

B．道路和工程管線控制性位置 C．工程設施的設計

D．空間環境控制

24、以下__不屬于土地管理任務。

A．保護土地資源

B．規范土地利用行為

C．提高農民工收入

D．健全土地管理制度

25、據統計，截至2008年底，某市開發區共引進各類建設項目980個，平均每個開發區引進內外部投資7億元，折算到每平方米土地面積上的投資金額為1616元，這幾項指標可依次歸類為．【2009、2002年考試真題】

A：總量指標、平均指標、相對指標

B：絕對數、算術平均數、強度相對數

C：絕對數、幾何平均數、比較平均數

D：數量指標、質量指標、平均指標

E：總量指標、相對指標、平均指標

第三篇：2016年西藏土地管理基礎與法規：建設用地的概念與分類考試題

2016年西藏土地管理基礎與法規：建設用地的概念與分類

考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《企業財務通則》規定，企業對籌集的資本金依法享有經營權，在企業經營期內，投資者除依法轉讓外，．【2002年考試真題】 A：不得從企業抽回所投資金 B：可以從企業抽回所投資金 C：可以抽回但不得轉讓所投資金 D：不得抽回也不得轉讓所投資金 E：土地

2、下列不適于利用市場法評估的房地產類型為。A：商品房 B：旅館 C：寫字樓 D：學校 E：時間因素

3、以下方法不適宜地租量的求取。A：從房租中分離出地租 B：從地價中求出地租

C：從土地開發成本中求出地租 D：用類似剩余法的方法求出地租 E：時間因素

4、市場中通過商品價格變化及供求變化的內在__關系，實現對資源的優化配置，達到對市場進行調控的目的，并成為市場經濟的重要運行規律。A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互聯系 E．相互制約

5、預備費應列屬。A：建筑安裝工程費用 B：工程建設其他費用 C：固定資產投資 D：間接費 E：土地

6、《土地登記辦法》規定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

7、凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩定 E．自由

8、按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行房地產成交價格申報制度，房地產權利人轉讓房地產應當向規定的部門如實申報成交價。A：鄉鎮人民政府 B：市、縣人民政府 C：縣級以上人民政府 D：省級以上人民政府 E：時間因素

9、關于稅收標準，國家及各城市均有規定，房地出租中一般月租金在120元以下者只繳納。A：5％的營業稅 B：12％的房產稅 C：0．05％的教育稅 D：0．35％的城建稅 E：時間因素

10、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數范圍為—3．0％～4．0％，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數的確定，下列做法不恰當。A：兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致 B：根據比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數取值為—4．0％～8．0％

C：不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數可根據具體情況確定

D：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數取值范圍也應為—3．0％～4．0％ E：合法性

11、稿酬、勞務報酬等其他所得適用的稅率是__。A．超額累進稅率 B．比例稅率 C．實際稅率 D．定額稅率

12、為清償債務，在規定的期限內將資產整理后變現而形成的清算價格稱為清算價格。A：強制 B：續用 C：有序 D：變現 E：土地

13、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續期

14、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括。A：市場比較法 B：收益法 C：成本法 D：剩余法 E：合法性

15、居民企業應當就其來源于的所得繳納企業所得稅。A：中國境內 B：中國境外

C：中國境內、境外 D：以上均不對 E：土地

16、統計報表按報送單位的不同可分為全面報表和__。A．月報表 B．日報表

C．非全面報表 D．部門報表

17、__為估算建筑費用提供依據。A．調查土地利用要求 B．調查此地塊的權利狀況

C．查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質狀況、基礎設施狀況 D．調查土地位置

18、現代市場經濟的基本特征不包括__。A．規范的現代企業制度 B．發達的要素市場 C．市場的國際化 D．經濟主體多元化

19、關于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是__。A．突出強調保護耕地

B．是進行宏觀調控的手段之一

C．正在從重經濟手段向重行政手段過渡 D．注重資源管理與資產管理 20、對全野外采集數據或野外解析測量等方法所測的房地產要素點和地物點，相對于臨近控制點的點位相對誤差不超過。A：±0．05 m B：±0．04 m C：±0．10 m D：±0．01 m E：土地

21、根據替代原則，將待估土地與在較近時期內已發生交易的類似土地實例對照比較，并依據后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是__法。A．收益還原 B．成本逼近C．路線價 D．市場比較

22、土地價格水平由同一供需圈內具有的替代性土地的價格所決定．(2002年真題)A：相同區域 B：相同性質 C：相同級別 D：相同用途 E：合法性

23、成本逼近法評估土地價格的公式應該為__。

A．土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地所有權收益 B．土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費十土地增值 C．土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地所有權收益

D．土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地增值

24、某市因城市建設需要征用郊區農村集體土地，經調查確認，被征地前三年平均年產值為700元/畝。按照標準，每一個需要安置的農業人口的安置補助費應為__元。

A．4200～7000 B．1400～2800 C．2800～4200 D．4200～5600

25、土地質量即土地的__，其優劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值

D．使用價值

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、耕地占用稅的征稅對象是__。

A．占用耕地從事其他非農業建設的行為 B．占用耕地從事其他非農業建設的個人 C．占用耕地從事其他非農業建設的單位 D．占用耕地從事其他農業生產的行為

2、A公司取得城區一塊國有土地的使用權，使用年限為50年。關于50年后該幅國有土地使用權，下列說法正確的是。A：該公司可以在第49年申請續期，經批準并且重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金后，重新取得該國有土地使用權

B：國家可以根據社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權，但應給予相應補償

C：使用期限屆滿，即使該公司申請續期，國家也可以根據社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權

D：使用期限屆滿，該公司未申請續期，其獲得的土地使用權終止，由國家無償收回

E：使用期限屆滿，該公司未申請續期，其獲得的土地使用權終止，由國家有償收回

3、根據《中華人民共和國憲法》規定，礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于所有，法律規定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。A：國家 B：全民 C：集體 D：個人 E：民族

4、包括現場經費、其他直接費和間接費等全部成本費用的是__。A．完全單價

B．基本直接費單價 C．全費用單價 D．地區單價

5、農用地分等單元的劃分方法中，地塊法適用于所有分等類型和地區。A：疊置法 B：地塊法

C：標準樣地法 D：網格法 E：多邊形法

6、下列屬于土地利用動態遙感監測常用方法的是__。A．專項定點監測 B．遙感監測 C．實地調查

D．統計報表調查 E．理論調查

7、下列不屬于《國土資源部關于進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》(國土資發[2010]28號)規定的是__。

A．在土地利用總體規劃確定的城鎮建設擴展邊界外的村莊，要組織編制“兩圖一表”

B．凡村內有空閑宅基地未利用的，不得批準新增建設用地 C．宅基地審批應堅持實施“三到場”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅開發

8、土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉讓，受讓人的使用年限只有__年。A．20 B．30 C．50 D．70

9、下列關于征地區片綜合地價測算基本要求的描述正確的有。

A：征地區片價作為征地補償實施過程中的執行標準，可以設定宗地補償費修正體系

B：設定修正體系的，要嚴格限定修正因素并控制修正系數，修正體系不需公布 C：一個縣的征地區片價原則上控制在4～6個級別

D：征地區片價應設定對應的基準時點，一般3～5年更新1次 E：征地區片價公布時，修正體系不需公布，由國土部門掌握

10、條件具備的地方，可將商業用地分為等用地類型。A：金融保險業 B：辦公服務類 C：綜合商廈類

D：小商品與居民服務類 E：商住綜合型

11、土地價格是由土地的__三者相互作用、相互影響形成的。A．效用、相對稀缺性和有效需求 B．供給、需求、使用狀況 C．權利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求

12、按法所規定的內容不同，法分為。A：實體法 B：程序法 C：特殊法 D：一般法 E：國內法

13、關于國有土地租賃和土地使用權出租，下列說法正確的是。

A：國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設用地使用權的原始取得

B：土地使用權出租是以出讓建設用地使用權人為出租人，屬于建設用地使用權部分權能的傳來取得

C：國有土地租賃權涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D：土地使用權出租發生在土地一級市場 E：國有土地租賃發生在土地二級市場

14、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長開發建設時問，但最長不得超過1年 B．延長開發建設時間，但最長不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關手續后繼續開發 D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

15、__必須對其開發的房地產項目承擔質量責任。A．房地產開發企業 B．施工單位 C．材料供應商 D．設計單位

16、房產用地面積測算時，不計入用地面積。A：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地 B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地

17、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，__有優先購買權。A．省級人民政府 B．貧困地區政府 C．國家軍事機構 D．市縣人民政府

18、”九五”期間，全國城鎮住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％．以上各項統計指標依次為。A：總量指標、相對指標、平均指標 B：數量指標、質量指標、相對指標 C：絕對數、比較相對數、算術平均數 D：絕對數、動態相對數、幾何平均數 E：取得開工許可證

19、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價格．該商住樓建于1999年6月，使用良好．公司派出估價人員收集附近類似商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應做的工作包括?！?002年考試真題】 A：確定土地最佳利用方式 B：估算評估對象房地產總價

C：計算建筑費、專業費、利息、利潤及相關稅費 D：計算(剝離)土地價格

E：地價=不動產總價-建筑開發費-專業費-利息-稅金-開發商利潤

20、我國土地使用年期較長，一般都在50年左右，而且在使用期間也同樣擁有__等權利。A．轉讓 B．出租 C．抵押 D．出賣 E．投資

21、固定資產的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法 D：年數總和法 E：直線法

22、貨幣政策的功能有__。A．防御性 B．主動性 C．平衡性 D．全面性 E．流動性

23、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，確定為中標人的條件包括。

A：能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人 B：能夠部分滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人 C：能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高的投標人 D：能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最低的投標人 E：不能滿足招標文件的實質性要求，但報價最低的投標人

24、城市基準地價是__年期的土地使用權價格。A．無限

B．各用途法定最高出讓 C．基準日后的剩余 D．轉讓剩余

25、誤差可以分為__。A．系統誤差、人為誤差 B．粗差、人為誤差

C．粗差、系統誤差、偶然誤差 D．偶然誤差、人為誤差、粗差

第四篇：浙江省2016年上半年土地管理基礎與法規：建設用地的概念與分類考試題

浙江省2016年上半年土地管理基礎與法規：建設用地的概

念與分類考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列各項費用中，屬于建設工程前期費用的有__。A．可行性研究費 B．勘察設計費 C．土地征補費 D．拆遷安置費

2、計算土地經濟系數不包括。A：計算“產量—成本”指數

B：確定指定作物的最高“產量—成本”指數 C：計算樣點指定作物經濟系數 D：計算等值區土地經濟系數 E：合法性

3、《土地估價師資格考試管理辦法》所建立的一項基本制度是__。A．國家實行房地產價格評估制度

B．國家實行房地產價格評估人員資格認證制度 C．國家實行土地估價師資格認證制度 D．國家實行土地成交價格申報制度

4、是銀行向同業或客戶賣出外匯時所依據的匯率。A：買入匯率 B：中間匯率 C：現鈔匯率 D：賣出匯率 E：土地

5、統計指標設計的內容有__。A．確定指標名稱 B．明確指標計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位 D．明確計算方法

E．明確指標的平衡數量

6、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的（）。A.自然因素? B.經濟因素? C.區域因素? D.個別因素

7、《全國工業用地出讓最低價標準》發布實施以來，對全國各地的工業地價有一定影響．這屬于影響土地價格的。A：一般因素 B：區域因素 C：個別因素 D：環境因素 E：時間因素

8、里地線將街區土地劃分為。A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時間因素

9、在房產測繪成果報告書中，測繪摘要不包含的信息．【2006年考試真題】 A：測繪目的與依據 B：測繪結果 C：委托單位 D：施測單位 E：土地

10、深度指數修正表是指以__為基準，按距離道路的變化情況編制的地價變化表。A．距離 B．價格 C．道路

D．交通狀況

11、關于面狀的土地定級因素，下列描述不正確的是。A：此類因素所依附的客體在城鎮中占地面積較大 B：只對自身客體所在位置上的土地有影響

C：只要對周圍地塊有外溢影響的，就不能當作面狀因素處理 D：綠地狀況、自然條件可為面狀因素 E：合法性

12、霍夫曼法則認為深度為100英尺的標準宗地，將標準深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為。2006、【2002年考試真題】

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％ B：40％、30％、20％和10％ C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％ E：時間因素

13、國家或地方政府對土地資源開發利用作出的中期和安排是指__。A．土地利用規劃 B．土地利用計劃 C．土地總體規劃 D．土地利用管理

14、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面的（）符合基準地價的條件設定技術要求。

A.未來某一時點? B.完整權利狀況下? C.平均容積率下? D.平均開發程度下? E.最佳利用方式下

15、下列關于因素成對比較法確定土地定級因素權重說法錯誤的是。A：因素兩兩之間均要進行比較

B：為使結果更準確，可結合特爾斐測定法 C：某一待評因素權重有可能是零 D：可在因素集合中設置一虛擬因素 E：合法性

16、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。A．交易底價 B．基準地價 C．課稅價格 D．公告(示)地價 E．申報地價 17、1998年頒布的《土地管理法》規定，國家實行土地__管制制度。A．數量 B．質量 C．用途 D．價格

18、有一棟商業大樓，該棟樓的重置價格為100萬元，已使用10年，且折舊額為10萬元，則該棟樓的價格為__萬元。A．60 B．70 C．80 D．90

19、《全國工業用地出讓最低價標準》發布實施以來，對全國各地的工業地價有一定影響，這屬于影響土地價格的?！?008年考試真題】 A：一般因素 B：區域因素 C：個別因素 D：環境因素 E：時間因素

20、根據企業生產經營的方式不同，一般可以分為經營性企業和企業。A：服務性 B：生產性 C：運輸型 D：教育型 E：時間因素

21、權屬調查的主要內容不包括__的調查。A．宗地位置 B．使用者情況 C．界線 D．權屬狀況

22、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，我國實行的定期公布制度。A：市場交易價格 B：出讓價格 C：宗地地價 D：標定地價 E：時間因素

23、所得課稅是以__取得要素收入為稅基的稅收。A．消費者 B．使用者 C．政府 D．納稅人

24、下列關于對開標的管理，說法不正確的是__。A．開標由招標人主持，邀請所有投標人參加 B．開標由政府部門主持，邀請所有投標人參加

C．開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行

D．開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況

25、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，協議出讓土地除必須嚴格執行規定程序外，出讓價格__。A．可以低于最低價標準 B．不得低于最低價標準 C．可以低于最高價標準 D．不得低于最高價標準

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、W省A市編制完成了土地利用總體規劃，下列其做法正確的是。

A：在準備階段，首先成立了A市規劃領導小組和規劃辦公室，擬定了規劃工作方案和工作計劃，并經A市人民政府批準

B：A市規劃領導小組和規劃辦公室在調查研究的基礎上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區和主要用地項目的布局，編繪總體規劃圖，編寫了總體規劃報告

C：w省A市規劃報告編寫完成以后，履行了審批手續，形成一個規范性文件 D：經w省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E：經w省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施

2、__是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。A．經濟地租 B．商業地租 C．理論地租 D．壟斷地租

3、根據《房地產測量規范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有。A：無頂蓋的室外樓梯 B：未封閉的陽臺、挑廊 C：層高小于2．2 m的地下室、半地下室 D：層高在2．2 m以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

4、下列情況下，可以依法收回國有土地使用權。【2007年考試真題】 A：因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B：因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C：因城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地 D：因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率 E：土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續期

5、房地產開發過程中的前期工程費包括．【2007年考試真題】 A：勘察設計費 B：土地費用

C：可行性研究費 D：“三通一平”費 E：銷售費用

6、為加強對全國土地的統一管理，__年中央決定成立國家土地管理局，作為國務院的直屬機構，負責全國城鄉土地的統一管理。A．1984 B．1986 C．1987 D．1988

7、土地所有權、使用權的變更自__生效。A．變更登記之日起 B．變更申請之日起 C．變更登記3天后 D．變更申請審批以后

8、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》規定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據__綜合確定標底或者底價。A．土地估價結果 B．出讓人需要

C．使用土地者需求 D．政府產業政策 E．土地使用需求量

9、我國目前主要的地價管理政策有?！?004年考試真題】 A：政府對土地(使用權)出讓實行計劃管理

B：國家對協議出讓國有土地使用權采取最低限價 C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進行干預 D：政府對土地使用權的轉移有優先購買權 E：投資水平

10、下列選項中，__是影響地價的經濟因素。A．物價的變動 B．財政收支狀況

C．居民收入和消費水平D．房地產投資 E．儲蓄和投資水平

11、在土地估價實務中，利用房地產出租調查數據評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。A．客觀 B．實質 C．支付

D．待估價房地產實際 E．市場比較法評估得到的

12、某宗土地采用三種估價方法得出的估價結果分別為820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若賦予的權重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗地的最終評估價格為__元/平方米。A．820 B．845 C．850 D．857

13、農用地定級的方法是。A：因素法 B：修正法 C：標準法 D：樣地法 E：網格法

14、《征地統一年產值標準測算指導性意見(暫行)》規定，征地統一年產值標準測算的基本原則包括__。A．主導性原則 B．適當從高原則 C．適當從低原則 D．協調平衡原則 E．公開聽證原則

15、成套房屋的套內建筑面積包含等部分的面積．【2007年考試真題】 A：套內臥室 B：套內起居室 C：套內墻體 D：套內陽臺 E：套間墻整體

16、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于__。A．區域平均地價 B．市場價格的平均值 C．成交地價的平均水平D．評估價格的平均值

17、根據國家供地政策，建設用地項目分類不包括__。A．國家鼓勵類 B．國家限制類

C．國家重點建設類 D．國家禁止類

18、商業銀行管理原則有__。A．盈利性原則 B．流動性原則 C．福利性原則 D．安全性原則 E．穩定性原則

19、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，確定為中標人的條件包括。

A：能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人 B：能夠部分滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人 C：能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高的投標人 D：能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最低的投標人 E：不能滿足招標文件的實質性要求，但報價最低的投標人

20、在土地估價過程中，估價方法選擇應考慮估價對象土地用途的情況。除標準廠房用地外，工業用地估價可選用（）、成本逼近法等估價方法。A．剩余法 B．市場比較法 C．評分估價法

D．基準地價系數修正法 E．路線價估價法

21、房地產稅收的特征不包括__。A．征稅對象特定 B．稅收體系簡單 C．稅源分布零散 D．稅收基礎穩定

22、根據《中華人民共和國擔保法》的規定，等不能作為保證人?！?004年考試真題】 A：企業

B：企業法人的分支機構 C：公立醫院

D：土地估價師協會 E：先規劃后建設

23、土地估價項目委托合同的內容一般包括。A：估價方法選擇

B：估價服務費及支付方式 C：估價程序 D：估價對象 E：估價目的

24、下列屬于土地分等資料收集與調查的有__資料的收集與調查。A．區域經濟發展水平B．區域基礎設施 C．分等基本 D．城鎮區位

E．城鎮土地供應潛力

25、下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是。A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D：公園中的飲食部、茶社、照相館等經營用地 E：直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

第五篇：2008土地管理基礎與法規

2008土地管理基礎與法規

一、判斷題(10題，題號1-10，共10分。請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應的符號涂黑，正確涂“、/”，錯誤涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為O)

1.以授權經營方式獲取國有建設用地使用權的國家控股公司，可以向其直屬企業、控股企業、參股企業以作價出資(入股)或租賃方式配置土地，企業不需要辦理變更土地登記手續。()

2.依據《耕地占用稅暫行條例實施細則》規定，占用園地建房或者從事非農業建設的，不再征收耕地占用稅。()

3.土地的邊際報酬體現了土地的平均生產力。()

4.依據土地供應政策，別墅類項目用地屬于《限制用地目錄》所列范疇。()

5.全國、省級、地市級和縣級土地利用總體規劃屬宏觀控制性規劃，鄉級土地利用總體規劃是實施性、管理性規劃。()

6.依據《中華人民共和國物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。()

7.從2007年起，依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收調整為每年由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部批準后實施，實施方案報國土資源部備案。()

8.土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。()

9.為確保供應出的土地能夠及時開發建設，每宗地的開發建設時間原則上不得超過二年。()

10.市、縣人民政府可根據需要，為產權清晰、申請材料齊全的儲備土地，辦理土地登記手續，核發土地證書。()

二、單項選擇題(40題，題號11一50，共40分。每題有A、B、c、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)

11.土地關系是指社會發展到某一階段人們在利用土地過程中所發生的()之間的關系。

A.人與人 B.人與地

C-地與地 D.土地使用者與土地所有者

12.以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之()以下的土地閑置費。

A.5 B.10 C.15 D.20

13.征收基本農田以外的耕地35公頃，其審批部門是()。

A.國務院 B.省級人民政府

C.市級人民政府 D.縣級人民政府土地管理部門

14.第二次全國土地調查由國家統一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調查成果進行整理，并以()為調查的標準時點，統一進行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。

A.2009年7月1日 B.2009年9月1日

C.2009年9月30日 D.2009年10月31日

15.土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之()。A.消亡 B.轉移 C.不變 D.重新確定

16.開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業或漁業生產的，經縣級以上人民政府批準，可以確定給開發單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過()年。

A.30 B.25 C.50 D.70

17.根據作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為()。

A.自然肥力和人工肥力 B.經濟肥力和有效肥力

C.經濟肥力和潛在肥力 D.有效肥力和潛在肥力

18.按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是()。

A.土地的稀缺性和經營權的壟斷

B.土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續投入等量資本

所產生的生產率差別

C.農業資本的有機構成低于社會平均資本有機構成 D.土地所有權的壟斷以及土地所有權與使用權的分離

19.依據《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由()登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

A.縣級人民政府 B.縣級土地管理部門

C.鄉級人民政府 D.鄉級土地管理部門

20.全國第二次土地調查不包括()。

A.土地利用現狀調查 B.土地權屬調查

C.土地條件調查 D.土地等級調查

21.土地證書由土地管理部門填寫，并代表()頒發。

A.縣級以上土地管理部門 B.縣級以上人民政府

C.縣級土地管理部門 D.縣級人民政府

22.依據有關法律規定，我國土地所有權分為()。

A.國有土地所有權和農民集體土地承包權

B.國有土地所有權和集體土地所有權

C.國有建設用地所有權和鄉鎮建設用地所有權

D.國有建設用地所有權和國有農用地所有權

23.依據《中華人民共和國土地管理法》規定，“全民所有，即國家所有的土地所有權由()代表國家行使?！?/p>

A.各級人民政府 B.所在地城市人民政府

C.國務院 D.省級人民政府

24.依據《土地登記辦法》規定，我國土地權利證書不包括()。

A.《國有土地使用證》 B.《集體土地所有證》

C.《農村承包地使用權證》 D.《土地他項權利證明書》

25.裸地指表層為土質，基本無植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于()的土地。

A.40% B.50% C.60% D.70%

26.建設用地的主要特征不包括()。

A.承載力與非生態利用性 B.土地利用的可逆性

C.土地利用的永續性 D.，區位選擇的重要性

27.歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質，確定地權，其中，在歷史上規模最大、最為著名的是()的魚鱗圖冊措施。

A.宋朝 B.元朝 C.明朝 D.清朝

28.《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規定：人均耕地不超過l畝o的地區(以縣級行政區域為單位)，每平方米為()元。A.10-50 B.8-40 C.6-30 D.5-25

29.根據《城鎮地籍調查規程》的規定，地籍圖的比例尺可根據不同情況分別采用()三種基本比例尺。

A.1:500、1:1000或1:5000 B.1:1000、1:2000或1:5000

C.1:1000、1:2000或1:10000 D.1:500、I:1000或1:2000

30.在土地統計分析中，反映土地動態變化的速度分析指標有發展速度、增長速度、平均發展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是()。

A.各期環比發展速度的連乘積的多次方根

B.平均發展速度減1(或平均發展速度減100%)

C.根據增長量與基期水平之比計算

D.根據兩個不同時間上的發展水平的對比而得到

31.甲大學為了籌集建設資金，擬將建有教學大樓的房地產向銀行抵押以獲取貸款，該教學大樓的建設資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是()。

A.該房地產可以抵押

B.該房地產不能抵押

C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D.房屋可以抵押，但土地不能抵押

32.在建設用地利用過程中，若土地權屬及主要用途變更，應向()申報變更登記，經過批準，方具有法律效力。

A.鄉級人民政府土地管理部門 B.縣級以上人民政府土地管理部門

C.縣級人民政府 D.市、縣級人民政府

33.土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由()處理。

A.縣級人民政府 B.市級人民政府

C.縣級以上人民政府 D.單位所在地人民政府

34?！吨腥A人民共和國土地管理法》第37條規定，承包經營耕地的單位或者個人連續()年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。

A.2 B.3 C.4 D.5

35.依據《土地復墾規定》，對不履行或者不按照規定要求履行土地復墾義務的企業和個人，由土地管理部門責令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部門根據情節，處以每畝()元的罰款。

A.200～500 B.500～1000 C.200-1000 D.500-1500

36.依據《農村土地承包法》規定，承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當()。

A.將承包的土地交回發包方

B.按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉

C.發包方收回原發包土地，重新進行土地承包經營活動

D.給予適當補償后，發包方收回原承包土地

37.耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每()年為一個規劃期，在每個規劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區、直轄市各考核一次。

A.3 B.5 C.7 D.2

38.依據《征用土地公告辦法》，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起()日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A.10 B.15 C.30 D.45

39.依據《土地登記辦法》規定，土地登記提交的資料不包括()。

A.土地登記申請書 B.地籍圖

C.宗地圖 D.土地權屬來源文件

40.以下不屬于征地工作程序范圍的是()。

A.告知征地情況 B.確認征地調查結果

C.組織征地聽證 D.土地規劃設計

41.國家根據國民經濟和社會發展需要，每()年進行一次全國土地調查。

A.3 B.5 C.10 D.15

42.依據有關規定，統一年產值標準應設定基準時點，一般()年調整一次。

A.2-3 B.3-4 C.3-5 D.4-5

43.現階段，不是導致耕地減少的因素應該是()。

A.土地整理 B.建設占用 C.生態退耕 D.產業結構

44.以下土地管理目的中，()不是土地用途管制的目標。

A.土地利用整體效率最大化

B.協調建設與保護的矛盾

C.消除土地利用中負外部性影響

D.確保被征地農民生活水平不降低

45.以下事務中，()不屬于土地執法監察主要職責的內容。

A.擬定有關執法監察和案件查處的法規、規章和規范性文件

B.監督檢查土地管理審批事項和土地管理法定職責履行情況

C.負責土地違法案件的統計、分析和通報工作

D.立案查處重大土地違法案件

46.依據《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，城鄉規劃()等。

A.城鎮體系規劃 B.全國土地利用總體規劃

C.城市土地利用總體規劃 D.鄉(鎮)土地利用總體規翅

47.依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持縣級以民政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關證明材料，申請劃撥國設用地使用權()。

A.土地總登記 B.變更登記 C.初始登記 D.預告登記

48.W市A縣縣城居民李某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出罰行為不服，在知道具體行政行為之日起()日內，李某可以向W市政府國土資源管理部門申請行政復議。

A.30 B.25 C.20 D.15

49.假如某項目在獲取的1000畝建設用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償使用準為48元/平方米，下列說法正確的是()。

A.應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

B.應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

C.應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費2880萬元

D.應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費1600萬元

50.某企業因生產規模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農田，10公頃為耕地。根據農用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產能力分別為1000千克和800千克。下列關于該地塊補充耕地數量的說法正確的是()。A.等級折算系數為：800/1000=0.8，所以補充耕地的數量為0.8×15=12公頃

B.等級折算系數小于l時按1計，所以補充耕地的數量為15公頃

C.等級折算系數為：1000/800=1.25，所以補充耕地的數量為1.25×15=18.75公頃

D.需補充耕地的數量為5公頃

三、多項選擇題(15題，題號51—65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分：少選但均為正確選項的每項得0.5分)

51.按照土地的特性區分，下列選項中屬于土地經濟特性的屬性有()。

A.土地用途的多樣性 B.土地數量的有限性

C.土地用途變更的困難性 D.土地經濟供給的稀缺性

E.土地報酬遞減的可能性

52.為進一步健全土地登記制度，應該推動建立()的不動產統一登記制度。

A.統一機構 B.統一程序 C.統一效力 D.統一時點

E.統一用途

53.基本農田保護責任書中的內容包括()等。

Ao基本農田的面積、地塊 B.各類有機質含量

C.基本農田的地力等級 D.當事人的權利與義務

E.獎勵與處罰

54.關于土地使用權轉讓，下列說法正確的有()。

A.未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地的，經有關部門批準后，可以轉讓土地使用權

B.土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣級人民政府有優先購買權

C.土地使用權轉讓經雙方當事人同意可以不簽訂土地轉讓合同

D.無償轉讓地上建筑物，其使用范圍內的土地使用權可以不隨之轉讓

E.土地使用權轉讓包括出售、交換和贈與

55.下列行為中，需征收耕地占用稅的有()。

A.農田水利占用耕地 B.占用園地建住房

C.占用園地建博物館 D.占用耕地建軍用倉庫

E.占用耕地建教職工住房

56.制定和實施城鄉規劃，應當遵循()等原則。

A.城鄉統籌 B.先城市后鄉村

C.節約土地 D.集約發展

E.先規劃后建設

57.依據有關規定，征收()，須經國務院批準。

A.基本農田 B.園地30公頃

C.草地40公頃 D.非耕地75公頃

E.基本農田以外的耕地35公頃

58.下列關于土地市場的特質描述正確的是()。

A.土地交易實質是土地產權契約的交易

B.流通方式的多樣性是土地市場特有的

C.土地市場是有形的土地和無形的權益、信息、咨詢服務等的統一體

D.土地作為一種特殊形態的商品，其市場不具有一般市場的規定性

E.不同地區由于經濟發展水平不同，土地市場產生和發展的動力也不完全相同 59.依據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，在()的情況下，主持人應當終止拍賣。

A.競買人不足三人 B.競買人不足五人

C.競買人不足七人 D.競買人的最高應價未達到底價

E.競買人的最低應價未達到底價

60.下列關于土地使用權抵押的表述，正確的是()。

A.通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權可以抵押

B.土地使用權抵押設定本身發生土地使用權轉移

C.土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D.土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權

E.土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

61.關于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是()。

A.針對非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對象是非法占地單位的直接負責的主管人員

B.如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個人使用的國有土地，要恢復到占用以前的原貌

C.非法占用耕地有可能構成刑事犯罪

D.針對違法占地行為，行使行政處分的機關是有關責任人員的所在單位或者上級機關

E.對于是否對違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據違法情節而定

62.在國有土地使用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的是()。

A.企業用地 B.煤礦用地

C.倉儲用地 D.批發零售用地

E.商務金融用地

63.下列關于基本農田及基本農田保護，表述正確的是()。

A.基本農田，又稱之為“吃飯田”、“保命田”

B.基本農田是耕地的一部分，而且主要是高產優質的耕地

C.所有的優良耕地都是基本農田

D.基本農田保護方針是：“全面規劃、合理利用、用養結合、嚴格保護”

E.各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的80%以上

64.依據有關規定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括()等。

A.國家機關辦公用地 B.高新技術產業用地

C.公共交通設施用地 D.國家重點扶持的水利設施用地

E.經濟適用住房用地

65.依據有關規定，對于農村村民住宅，下列說法正確的有()。

A.農村村民每戶只能有一處宅基地

B.農村村民每戶只能有兩處宅基地

C.回鄉落戶的城鎮居民可申請宅基地

D.村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地

E.農村村民建房，經鄉(鎮)人民政府批準后即可建設

四、情景分析題(2題，內含10小題，題號66。75，共20分。每小題有A、B、C、D四個備選項，至少有一個符合題意，請選擇，并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)

(一)某市擬公開出讓一宗住宅房地產用地，該市國土資源局于2007年12月1日在當地土地市場網發布掛牌出讓公告，明確掛牌時間為2007年12月18日上午8時至2008年1月7日下午4時，同時該市國土資源局規定申請時間為

2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申請掛牌，但被認為超過了申請截止時間而被該市國土資源局拒絕。截止到2008年1月7日上午，競買人乙公司報價最高，競買人丙公司的報價低于乙公司的報價，丙公司又于2008年1月7日下午3時50分再次申請報價，但因沒有時間填寫報價單和缺少一名競買人被該市國土資源局拒絕。就上述內容，回答66~ 70小題的問題。

66.根據有關政策，以下關于土地掛牌出讓公告時間說法正確的是()。

A.該掛牌出讓公告應當至少在土地掛牌前15日發布，以首次發布為起始日

B.該掛牌出讓公告不符合規范，出讓公告應當至少在土地掛牌前20日發布，以首次發布為起始日

C.該掛牌出讓公告不符合規范，出讓公告應當至少在土地掛牌前30日發布，以首次發布為起始日

D.如土地使用條件變更等影響土地價格的重大變動，補充公告發布時間距掛牌活動開始的時間不得少于10日

67.對于甲公司的競買人資格，下列說法正確的是()。

A.甲公司不具有競買資格，因為其申請掛牌時間已超過法定時間

B.甲公司具有競買資格，因為其申請掛牌時間在掛牌出讓結束兩天以前

C.如果甲公司在2008年1月6日申請掛牌，則甲公司不具有競買人資格

D.如果甲公司在2007年12月28日申請掛牌，則甲公司具有競買人資格

68.對于該市國土資源局的做法，下列說法不正確的是()。

A.因乙公司出價最高，按照價高者得的原則，乙公司應為該地塊的競得人

B.丙公司沒有競價資格

C.丙公司具有競價資格

D.掛牌期限屆滿，掛牌主持人應詢問競買人是否愿意繼續競價，有競買人表示愿意繼續競價的，掛牌出讓轉入現場競價，通過現場競價確定競得人

69.參加掛牌的公司在參與競買之前，都交納了競買保證金;對于競買保證金的性質，下列說法正確的是()。

A.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者參加掛牌活動的資格條件和門檻

B.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者的定金

C.在掛牌成交后，競買保證金轉為受讓地塊的定金

D.在國有建設用地使用權出讓合同簽訂后，保證金轉為土地出讓價款

70.乙公司若通過掛牌競買成功后，擬分期繳納土地出讓金，下列說法正確的是()。

A.該市國土資源局與乙公司簽訂國有建設用地使用權出讓合同，可以約定分期繳納土地出讓金

B.乙公司在繳納部分土地使用權出讓金后，可以向該市國土資源局申請核發土地使用證，并向銀行申請抵押貸款

C.乙公司在繳納部分土地使用權出讓金后，可以根據土地出讓金的繳納比例對出讓宗地進行分割發證

D.乙公司在按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款后，可以向該市國土資源局申請核發國有建設用地使用權證書

(二)某縣根據國家規定，已經制定并公布實施了“統一年產值和征地區片綜合地價標準”。該縣現需要新修一條道路，通過路段的征地區片綜合地價分別為5萬元/畝、4.5萬元/畝和4萬元/畝。在按照標準辦理了建設用地征地等手續后開始施工建設。

就上述問題，回答71-75小題的問題。

71.按照有關規定，制定征地區片綜合地價的方法主要包括()。

A.農用地價格修正法 B.征地案例比較測算法

C.年產值倍數法 D.基準地價修正法

72.在本案中，對被征地農民的合理補償應該是()。A.征地區片綜合地價

B.征地區片綜合地價+青苗補償費+地上附著物補償

C.征地區片綜合地價+青苗補償費+地上附著物補償+社會保障費

D.征地區片綜合地價+安置補償費+青苗補償費+地上附著物補償+社會保障費

73.在本案中，被征地農民得到的補償標準應該是()。

A.一律5萬元/畝

B.一律4.5萬元/畝

C.一律4萬元/畝

D.分別為5萬元/畝、4.5萬元/畝和4萬元/畝

74.在本案中，對得到的補償少于5萬元/畝區域的農民的正確解釋是()。

A.對基礎設施用地征收的土地，應給予較低水平的補償

B。對條件較差的土地，應給予較低水平的補償

C.對相同條件的土地，應根據征地目的的不同給予不同水平的補償

D.對不同質量的土地，應給予不同水平的補償

75.在本案中，若出現征地糾紛，下列做法正確的有()。

A.被征地農民可向縣級以上國土資源管理部門信訪

B.信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以在規定的日期內，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復核

C.雙方經過協商解決問題

D.采取阻礙施工等方式解決