第一篇：2017年山西省土地管理基礎與法規輔導：農村集體建設用地管理考試題

2017年山西省土地管理基礎與法規輔導：農村集體建設用

地管理考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地等級是在城鎮內部，通過投資于__等分析，揭示城鎮內部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮內部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經濟活動程度 D．經濟活動頻率 E．土地的增值性

2、賠償請求人請求國家賠償的時效為__年，自國家機關及其工作人員行使職權時的行為被依法確認為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內。A．1 B．2 C．3 D．4

3、城市的總體規劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時間因素

4、一般情況下，優先股股東不擁有__。A．分配股息的優先權

B．公司剩余財產分配的優先權 C．公司的經營參與權 D．要求贖回權

5、土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后__日內支付全部土地使用權出讓金。A．30 B．40 C．50 D．60

6、某市在某年的土地出讓總面積為1萬m2，土地平均出讓純收益標準為90元/m2，則該年應從出讓金中劃出的農業開發資金最低為__萬元。A．18 B．13.5 C．9 D．4.5

7、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為__。A．工業固體廢物 B．農業固體廢物 C．城市垃圾

D．放射性固體廢物 E．農業液體廢物

8、按照國家《城市用地分類與規劃建設用地標準》規范規定，電視臺屬于建設用地。A：體育類 B：醫療衛生類 C：文化娛樂類 D：行政辦公類 E：時間因素

9、采用收益還原法評估承租土地使用權價格時，其土地還原率一般應出讓土地使用權還原率。【2004年考試真題】 A：低于 B：高于 C：等于

D：等于或低于 E：時間因素

10、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統計總體，則其中對A宗土地面積的統計表述應屬。A：數量標志 B：數量指標 C：品質標志 D：質量指標 E：土地

11、權屬調查的主要內容不包括__的調查。A．宗地位置 B．使用者情況 C．界線

D．權屬狀況

12、我國城鎮土地使用稅征收的主要計稅基礎是__。A．標定地價 B．土地交易價格 C．土地登記面積

D．實際占用土地面積

13、采用成本逼近法評估某工業區內的一宗土地價格，計算土地開發費應按求取。A：宗地內外開發投入的費用總和 B：宗地外開發投入的費用總和 C：宗地內開發投入的費用之總和

D：宗地內外受益分攤的開發費用總和 E：時間因素

14、某銀行存款利息方式采用單利，假設某一年期存款的年利率為6%，為吸引三年期的儲戶，則其三年期存款的單利年利率應大于。A：6．37％ B：6．12％ C：6．02％ D：6％

E：時間因素

15、”同一供需圈”是指。【2004年考試真題】 A：待估宗地所在區域

B：與待估宗地有替代關系，對待估宗地價格產生顯著影響的其他土地所在區域 C：待估宗地與比較宗地所處的同一區域 D：與待估宗地相鄰的區域 E：時間因素

16、根據我國現行的規劃建設用地標準，城市人均建設用地標準為㎡。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：時間因素

17、土地保護規劃是基于__這一特點而提出的。A．我國土地資源緊缺、生態環境脆弱 B．我國人均耕地減少 C．我國土地利用率低下

D．我國土地資源日益被破壞

18、在進行城鎮土地分等時，擬采用極值標準化的方法進行因子分值計算。在分析城鎮人口規模時，該指標最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮對應指標為48萬人；在分析區域農業人口人均耕地時，該指標最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評的乙城鎮對應指標為2.3畝/人，則甲、乙城鎮計算的因子分值分別為（）。A．53.6、54.2 B．46.4、45.8 C．56.6、45.8 D．46.4、54.2

19、以下方法不適宜地租量的求取。A：從房租中分離出地租 B：從地價中求出地租

C：從土地開發成本中求出地租 D：用類似剩余法的方法求出地租 E：時間因素 20、2010年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權屬爭議，根據《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，A縣國土資源行政主管部門最遲應在以前提出調查處理意見。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

21、下列屬于工程保險類型的是__工程保險。A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安裝 E．實驗準備

22、某宗房地產，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產的總價值為萬元。A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：時間因素

23、采用基準地價系數修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對__的修正。

A．建筑物成新狀況 B．土地開發程度 C．土地使用權年限 D．容積率

24、商業信用的債務人是．【2008年考試真題】 A：銀行 B：企業

C：家庭或個人 D：國家 E：土地

25、關于絕對地租描述，下列選項中不正確的是。A：絕對地租是平均利潤的一部分

B：絕對地租是農產品市場價格高于生產價格的余額 C：絕對地租的實質和來源是農業工人創造的剩余價值 D：土地所有權的壟斷是絕對地租形成的根本原因 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有。A：工資成本增長 B：材料成本推進 C：工會組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加

2、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業的土地。牧草地分為__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質 E．人工

3、城鎮土地使用稅的計稅依據是__。A．納稅人使用的土地面積 B．納稅人人均利用土地面積 C．納稅人年產土地收益面積 D．納稅人實際占用的土地面積

4、現階段，不是導致耕地減少的因素應該是。A：土地整理 B：建設占用 C：生態退耕

D：產業結構調整 E：35％～50％

5、建設單位在取得__后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。A．建設項目選址意見書 B．建設用地規劃許可證 C．施工許可證

D．建設工程規劃許可證

6、在下列指標中，是反映城市土地開發強度的主要指標。A：建筑占地面積 B：建筑容積率 C：建筑密度

D：建筑物平均層數 E：取得開工許可證

7、在城鎮土地定級中，測算對定級單元的作用分值時需考慮通達系數。A：道路通達度 B：公交便捷度

C：商服繁華影響度 D：對外交通便利度 E：基礎設施完善度

8、以下說法正確的是。

A：在路線價與區域平均基準地價發生交叉時，里地線以內以路線價為主，里地線以外以區域平均基準地價為主

B：在路線價與區域平均基準地價發生交叉時，里地線以外以路線價為主，里地線以內以區域平均基準地價為主

C：路線價評估主要用于繁華商業區域的市街地的評估 D：路線價評估主要用于工業用地的評估 E：幾條街道可以設立同一個路線價

9、營業稅的計稅依據包括__ A．提供應稅勞務的營業額 B．轉讓無形資產的轉讓額 C．生產產品的銷售額 D．銷售不動產的銷售額 E．轉讓固定資產的轉讓額

10、土地市場管理手段中，下列屬于經濟手段的是__。A．制定法規

B．制定全國土地利用總體規劃 C．建立土地儲備制度 D．稅收措施

11、土地統計的內容包括土地的__等。A．利用狀況 B．類型 C．權屬 D．面積 E．破壞情況

12、省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權屬爭議案件包括等。A：跨設區的市、自治州行政區域的 B：跨縣級行政區域的

C：爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D：爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 E：國務院交辦的土地權屬爭議案件

13、目前，中國土地市場體系有其自身的特點包括。A：中國土地市場是政府驅動型市場

B：目前中國農村土地市場在土地市場體系中占據主導地位 C：中國城市土地市場是完全競爭型市場 D：在企業改制中實行土地政策性入市 E：中國城市土地市場是壟斷競爭型市場

14、估價合同書。

A：必須到公證機關公證 B：可以由雙方協商簽訂 C：不用到公證機關公證 D：通過法律途徑簽訂 E：按照規定的制式填寫

15、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．火成巖 D．質地巖 E．變質巖

16、根據《加強土地稅收管理的通知》的有關要求，核定城鎮土地使用稅等級與稅額標準的依據之一是__。A．基準地價 B．成交地價 C．標定地價 D．出讓地價

17、下列會計科目，年末應無余額的有。A：主營業務收入 B：營業外收入 C：本年利潤 D：利潤分配 E：管理費用

18、A公司因生產建設需要取得了一幅國有土地的使用權，可土地使用權取得后，該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須__。A．取得出讓方的同意,并相應補交土地使用權的出讓金 B．取得出讓方的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議

C．取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,并對土地使用權出讓金作相應的調整

D．取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金

19、在房地產開發項目投資估算中，（）的建設費用不應計入公共配套設施建設費。

A．幼兒園 B．儲蓄所 C．停車場 D．居委會 20、《土地管理法實施條例》屬于。A：法律 B：行政法規 C：政府規章 D：部門規章 E：35％～50％

21、依法取得的出讓國有土地使用權可以__。A．轉讓 B．出讓 C．出租 D．出售 E．抵押

22、下列關于征收土地補償費管理和使用，表述正確的是。A：土地補償費歸農村集體經濟組織所有 B：土地補償費歸農民所有

C：不需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用

D：需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用

E：地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有

23、自然資源包括__資源。A．土地 B．水 C．礦產 D．生物 E．回收

24、在以下影響土地價格的因素中，當因素的指標值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有。【2009年考試真題】 A：人口密度

B：基礎設施配套水平C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度

25、在1929年爆發的全球性經濟危機中，美國的地價急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點；直至世界經濟復蘇之后，地價才回升．對于這個現象，下列說法正確的是。

A：隨著世界市場的進一步開發，地產市場的地區性與個別性的表現，越來越多地受世界經濟秩序的影響

B：1929年爆發的全球性經濟危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素

C：在經濟危機中，地價下跌速度一般比經濟水平下跌速度還要快

D：1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的

E：地價回升與下降受經濟危機的影響不大

第二篇：浙江省2017年上半年土地管理基礎與法規輔導：農村集體建設用地管理考試試題

浙江省2017年上半年土地管理基礎與法規輔導：農村集體

建設用地管理考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某宗地土地使用者經2年自行開發完成基礎設施配套，而所在區域土地開發期需要3年，如開發費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發費的計息期應為年。【2008年考試真題】

A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

2、下列固定資產中，不應計提折舊的是的設備。

A：當月減少

B：當月交付使用

C：季節性停用

D：當月以經營租賃方式租出

E：土地

3、某比較實例成交地價為1000元/平方米，對應使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7%，則年期修正后的地價為__元/平方米。

A．966 B．986 C．1014 D．1035

4、某企業跨兩個縣用地，在進行土地登記時應該__。

A．在所涉及土地面積比例較大的縣級人民政府辦理土地登記

B．報土地所跨區域各縣級人民政府分別辦理土地登記

C．報上級市人民政府進行登記

D．報省國土資源廳登記

5、我國《規范國有土地租賃若干意見》中明確規定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按（）估價，抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。”

A.市場租金及租期? B.合同租金及租期? C.合同租金與市場租金的差值及租期? D.合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率

6、”統計表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續提高，社會消費品零售總額為3052．2億元”，該指標屬于．【2002年考試真題】

A：總量指標

B：平均指標 C：相對指標

D：變異指標

E：土地

7、居住區內居民到達居住區級公共服務設施的最大步行距離為合理的服務半徑，一般為m，在地形起伏的地區還應減少。

A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地

8、變種是__范圍內的細分，在同一土種范圍內根據表層或耕層的某些性質或成分的變化來劃分。

A．土綱

B．土種

C．土類

D．土屬

9、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數修正法評估時引用“公用設施完備 度”因素的修正系數范圍為-3．0％～4．0％，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較．對于修正系數的確定，下列做法不恰當。

A：兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致

B：根據比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數取值為-4．0%-8．0％

C：不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數可根據具體情況確定

D：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數取值范圍也應為-3．0%～4．0％

E：合法性

10、分區規劃的主要內容不包括__。

A．確定市、區級公共設施的分布及其用地范圍

B．確定工程干管的位置、走向、管徑、服務范圍以及主要的工程設施的位置和用地范圍

C．原則規定分區內土地使用性質、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指標

D．確定區域基礎設施，如交通、水資源、能源及社會服務設施等的發展目標與布局

11、根據目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為__。

A．重置成本

B．重建成本

C．建造成本

D．建筑造價

12、用樣地法來計算農用地自然質量分，包括的步驟有__。

A．設置標準樣地

B．確定分等因素樣地適用區 C．確定分等因素

D．確定標準樣地分值

E．編制分等屬性圖

13、某區域內的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元／m2，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價為580元／m2，該區域土地價格的容積率修正系數如下表所示，則乙宗地的容積率為（）。

A.2．0? B.2．5? C.3．0? D.4．0

14、當房地產市場需求和供給同時減少時，則均衡價格。

A：不變

B：下降

C：上升

D：不確定

E：土地

15、下列對土地估價的描述不正確的是。【2002年考試真題】

A：土地估價依據的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來

E：時間因素

16、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且大于零，則無限年期土地使用權的價格P計算公式為。

A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷s E：時間因素

17、__是因為土地所處位置的不同產生的不同水平的地租。

A．級差地租Ⅰ

B．級差地租Ⅱ

C．壟斷地租

D．絕對地租

18、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產登記手續，現該單位為進行內部資產清算，委托土地估價機構進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是。

A：為委托方了解估價對象房地產正常市場價值提供價格參考依據

B：設定評估結果為估價對象在產權無瑕疵條件下的完全產權價值

C：評估時部分參數采用估價對象的實際數據

D：該地公布的基準地價基準日為2006年1月1日，估價基準日為2007年12月16日，采用基準地價系數修正法時需進行期日修正

E：合法性

19、某交易不動產的土地使用面積為200㎡，成交總價為100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為元。

A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素

20、我國的基本國情是__ A．人口多、耕地少

B．堅持可持續發展

C．土地資源地區分布不均

D．社會主義初期階段

21、在下列選項中，__屬于中央稅。

A．消費稅

B．營業稅

C．土地增值稅

D．耕地占用稅

22、高層建筑是指__層以上的建筑。

A．5 B．10 C．20 D．以上均不對

23、按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行房地產成交價格申報制度，房地產權利人轉讓房地產應當向規定的部門如實申報成交價。

A：鄉鎮人民政府

B：市、縣人民政府

C：縣級以上人民政府

D：省級以上人民政府

E：時間因素

24、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的__對比較案例估價期日進行修正。

A．全國綜合地價指數

B．該市綜合地價指數

C．全國寫字樓地價指數

D．該市寫字樓地價指數

25、印花稅對技術合同規定，按所載金額貼花。

A：

B：

C：1‰

D：3‰

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據工業用地規劃布局的基本要求，下述可以布置在城市內和居住區內．【2002年考試真題】

A：需采用鐵路運輸的工廠

B：小型服務修配廠

C：小型服裝加工廠

D：體育器材廠

E：市政代征用地比例

2、美國雷利·巴洛維教授在《土地資源經濟學——不動產經濟學》一書中指出，確定還原率的方法有__。

A．市場投資品質比較法

B．加總法

C．比較法

D．投資分段理論

E．對比選擇法

3、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是__。

A．折舊費

B．保險費

C．貸款利息

D．房產稅

4、建筑安裝工程預算定額包括。

A：建筑工程預算定額

B：設備安裝工程預算定額

C：機械臺班定額

D：間接費用預算定額

E：折舊費用定額

5、下列關于土地使用權轉讓限制條件，說法正確的是。

A：通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限

B：土地使用權轉讓后，原出讓合同規定的土地使用權受讓人的權利、義務全部隨之轉移

C：土地使用權轉讓時，如需改變原出讓合同的規劃用途，必須事先向土地主管部門和規劃部門提出申請，經審核批準，調整土地使用權出讓金，方可進行轉讓

D：土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優先購買權

E：土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權

6、城鎮范圍內新征收的非耕地應__開始繳納土地使用稅。

A．自批準征收次日起

B．自批準征收次月起

C．自開工之日起

D．自實際使用該地之日起

7、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括。

A：凡違法事實確鑿，有法定依據，對公民處以100元以下罰款

B：凡違法事實確鑿，有法定依據，對公民處以50元以下罰款 C：凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款

D：凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款

E：凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款

8、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。

A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質”與“量”緊密結合起來

C．有利于業主獲得最合理的工程造價

D．有利于標底的管理與控制

E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法 9、2006年，某市政府擬征收100畝耕地用于公路建設，按規定，在組卷報批前需經過等程序。

A：二公告、一登記

B：告知、確認、依申請聽證

C：告知、聽證、調整規劃

D：調查、登記、草簽協議

E：35％～50％

10、我國歷史上首次開展全國性大規模的土地清丈是在（）。

A．秦朝

B．漢朝

C．唐朝

D．宋朝

11、按照我國相關法律，下列需要繳納城鎮土地使用稅的有__。

A．國家機關、人民團體、軍隊的自用土地

B．工礦區用地

C．企業商業用地

D．建制鎮土地

E．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

12、評估對象土地上有建筑物評估土地價格可采用__。

A．市場比較法評估土地價格

B．利用剩余法從不動產總售價中扣除建筑物現值，推求土地價格

C．市場比較法評估的整個不動產價格，扣除成本法評估的建筑物價格

D．收益還原法評估的整個不動產價格，扣除成本法評估的建筑物價格

E．基準地價系數修正法評估土地價格

13、《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，掛牌時間不得少于日。

A：3 B：5 C：7 D：10 E：35％～50％

14、《國土資源行政復議規定》規定，復議機關收到行政復議申請后，復議人員應當填寫收案登記表，注明收案時間、申請人、被申請人、復議請求等內容，并在__個工作日內對復議申請進行審查。

A．5 B．7 C．10 D．15

15、下列合同中，屬于實踐合同的有。

A：保管合同

B：借用合同

C：借款合同

D：定金合同

E：保證合同

16、企業當年可供分配的利潤等于當年的凈利潤加上以前未分配的利潤，在等之后，才能向投資者分配．【2002年考試真題】

A：繳納所得稅

B：提取法定盈余公積金

C：提取公益金

D：盈余公積金補虧

E：前期費用

17、建筑地段地租具有的特征。

A：級差地租在建筑地段地租中影響輕微

B：為獲得生產場所和空間而必須支付

C：壟斷地租占有明顯優勢

D：地租高低主要取決于所處位置的優劣

E：建筑地段地租主要取決于地上建筑物的用途

18、長期資金市場是指以長期金融工具為媒介而進行的（）期以上的資金交易活動的總稱。

A．半年

B．3個月

C．4個月

D．1年

19、下列土地符合免征土地使用稅的包括__。

A．國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B．由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地

C．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D．不直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

E．經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅10年至20年

20、建設工程實行招標投標的作用是。

A：有利于保證質量和工期

B：有利于降低造價

C：有利于政府監督

D：促進承包企業提高管理水平和技術水準

E：取得開工許可證

21、《土地復墾規定》規定，生產過程中破壞的國家不征收用的土地，復墾后仍歸__使用。

A．原集體經濟組織 B．村民

C．村委會

D．鄉鎮政府

22、對于建設用地審查，有建設用地批準權的人民政府土地行政主管部門要實行內部會審制度，審查期限最多為（）個工作日。

A．15 B．20 C．30 D．50

23、《土地估價師繼續教育暫行規定》明確，各地、各單位應于每年__月上旬報送下一的繼續教育計劃，由中國土地估價師協會審查匯總，形成全國土地估價師繼續教育培訓計劃，經國土資源部業務主管部門核準后于次年初公布實施。

A．9 B．10 C．11 D．12

24、信用的主要形式有__信用。

A．國家

B．民間

C．償還

D．商業

E．地方

25、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的__功能。

A．承載

B．生產

C．生活

D．資源

第三篇：2015年下半年云南省土地管理基礎與法規輔導：農村集體建設用地管理模擬試題

2015年下半年云南省土地管理基礎與法規輔導：農村集體

建設用地管理模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A：同好曲面 B：買價曲線 C：區位平衡 D：非完善市場 E：時間因素

2、土地__是地籍管理的基礎。A．登記 B．規劃 C．調查 D．資料

3、在城市規劃中，區級公共設施的服務半徑應確定在范圍內。A：小于300 m B：300～500 m C：500～1000 m D：1000 m以上 E：土地

4、由于與不動產投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區別，因此一般只作為參考指標，且在實際評估中不能直接采用的是__。A．存款利率 B．貸款利率 C．實質利率

D．不動產租金與買賣價格的比率

5、按照我國會計準則的有關規定，企業短期投資的期末計價應采用（）方法。A．成本法 B．權益法 C．市價法

D．成本與市價孰低法

6、應用剩余法評估宗地價格，首先需要調查確認的是。【2009年考試真題】 A：該宗土地規劃許可的用途

B：該宗土地規劃的容積率和建筑密度 C：該宗土地開發周期

D：該宗土地開發完成后房地產可能的售價 E：時間因素

7、根據地價區段的劃分結果以及區段地價的計算，可分按照區段地價的高低，劃分出地價等級。A：價值 B：目的 C：價格 D：用途

E：國家實行土地估價師資格認證制度

8、假如某項目在獲取的1000畝建設用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償使用準為48元/平方米，下列說法正確的是__。

A．應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元 B．應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元 C．應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費2880萬元 D．應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費1600萬元

9、在計算企業所得稅時，下列各項收入中，應計人企業應納稅所得額的是．【2006年考試真題】

A：上級主管部門下撥的住房基金 B：清產核資發生的固定資產評估增值 C：金融機構代發行國債取得的手續費收入

D：向客戶收取的可循環使用的包裝物押金收入 E：土地

10、土地市場的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多樣性 B：土地市場壟斷性 C：土地市場地域性 D：土地資源稀缺性 E：時間因素

11、已動工開發建設但開發建設總面積不足1/3，且未經批準終止開發建設滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。A．收取土地閑置費 B．安排臨時使用

C．延長開發建設時問 D．無償收回

12、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數見下表，里地線為18M,根據路線價計算得該宗地單價為元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素

13、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

14、下列各項中，不應計入財務費用的是。A：預提的短期借款利息

B：資本化的專門借款輔助費用 C：支付的流動資金借款手續費 D：支付的銀行承兌匯票手續費 E：土地

15、地價監測點總數應綜合考慮城市規模等級、建成區面積等因素確定，省會城市和計劃單列市不應低于個，其他不應低于60個；各用途地價監測點的數量應盡可能均衡。A：200 B：100 C：120 D：80 E：國家實行土地估價師資格認證制度

16、影響土地價格的因素中，__因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素。A．一般 B．個別 C．區域 D．面積

17、某房地產企業與某銀行有長期的合同關系，但銀行發生意外事件，不能及時給房地產企業貸款，使開發項目不能及時進行，以致造成損失．這種房地產開發經營風險屬于．【2002年考試真題】 A：經濟風險 B：人事風險 C：金融風險 D：財務風險 E：土地

18、影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關系及影響范圍分為__因素。A．環境 B．一般 C．區域 D．個別 E．社會

19、在評估宗地價格時，可比交易實例一般應采用方式取得。A：市場交易價格普查 B：市場交易價格抽樣調查 C：市場交易價格統計報表 D：市場交易價格典型調查 E：土地

20、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統計總體，則其中對A宗土地面積的統計表述應屬于．【2004年考試真題】 A：數量標志 B：數量指標 C：品質標志 D：質量指標 E：土地

21、將建筑物所需各種材料設備的數量和人工時數，逐一乘以估價時點時各該同樣材料設備的單價和人工工資支付標準，再將其加總，即得建筑物的重置價的方法稱為__。A．計日工法 B．機會成本法 C．量價分離法 D．凈計法

22、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率．【2007年考試真題】 A：算術平均數 B：幾何平均數 C：中位數 D：眾數 E：土地

23、根據2005年頒布的《城市規劃編制辦法》，城市規劃一般分為總體規劃和詳細規劃兩個階段．在編制總體規劃前應編制城市總體規劃綱要，但以下內容中的不屬于綱要階段的主要內容．【2007年考試真題】 A：市域城鎮體系規劃綱要 B：提出城市規劃區范圍

C：分析城市職能、提出城市性質和發展目標

D：研究住房需求，確定住房政策、建設標準和居住用地布局 E：土地

24、某一房地產，已知建筑物的重置價格為1000元／平方米，成新率為70％，房地產凈收益為每平方米140元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產的價格為元／平方米。【2002年考試真題】 A：1700 B：2000 C：2100 D：2400 E：時間因素

25、下列屬于土地利用計劃應當遵循的原則的是。A：優先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補充耕地相平衡

C：城鎮用地增加與農村建設用地減少相脫離

D：嚴格依據土地利用總體規劃，控制住宅用地總量，保護耕地 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、目前我國建設工程招標的方式主要有__。A．全過程招標 B．公開招標 C．邀請招標 D．協議招標 E．內部招標

2、國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起__個月內提出調查處理意見。A．3 B．6 C．9 D．12

3、對居民個人的儲蓄存款，國家實行的原則有__。A．遵守國家現金管理規定 B．存款自愿 C．取款自由 D．為儲戶保密 E．免稅原則

4、商業銀行組織形式的分類方式有__。A．按機構設置分類 B．按業務經營范圍分類 C．按利益收入分類 D．按規模大小分類 E．按回收利潤分類

5、確定固定資產重置成本的方法有。A：成新率法 B：細節分析法 C：物價指數法 D：功能價值法 E：取得開工許可證

6、土地利用規劃是用來限制開發進程，以保護__。A．工業用地 B．商業用地 C．農業用地

D．公共活動空地 E．自然保護區

7、下列屬于中心地體系的基本模型的是__原則。A．區位 B．市場 C．交通 D．行政 E．經濟

8、下列費用中不屬于土地取得費的是__費。A．拆遷 B．土地平整 C．征地 D．勞動力安置

9、下列土地利用總體規劃需要由國務院批準的包括。A：全國土地利用總體規劃 B：重慶市的土地利用總體規劃

C：重慶市××縣的土地利用總體規劃 D：杭州市的土地利用總體規劃 E：深圳市的土地利用總體規劃

10、建設用地審查報批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門向用地單位頒發，依照規定辦理土地登記。A：《建設用地意見書》 B：《國有建設用地劃撥決定書》 C：《建設用地批準書》 D：《建設用地使用證》 E：《建設用地立項書》

11、有關級別基準地價、區片或區段基準地價的相互關系，最恰當的理解是__。A．包含與被包含的關系

B．概念上存在本質差別，相互間沒有關系

C．基準地價的不同表現形式，既有區別又有聯系 D．不符合估價規程對統一基準地價稱謂的規定

12、下列關于土地登記申請，正確的是。

A：兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記 B：未成年人的土地權利，應當由其監護人代為申請登記

C：申請辦理未成年人土地登記的，除提交規定的材料外，還應當提交監護人身份證明材料

D：代理境外申請人申請土地登記的，授權委托書和被代理人身份證明應當經依法公證或者認證

E：進行土地總登記，必須由當事人共同申請

13、控制性詳細規劃的主要內容包括。

A：確定規劃范圍內各類不同使用性質的用地面積與用地界線 B：確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高 C：制定相應的土地使用及建筑管理規定

D：控制性詳細規劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區域，規模一般在2 k E：控制性詳細規劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區域，規模一般在1k

14、一般來講，決定利率水平的主要基本因素有。A：年利潤率 B：平均利潤率

C：借款市場中資金供求比對狀況 D：企業利潤率

E：經營成果的預測方案

15、下列關于耕地占用稅的敘述，正確的有。A：耕地占用稅實行差別定率稅率 B：耕地占用稅實行差別定額稅率 C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質

D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象 E：人均耕地越少的地區耕地占用稅征收標準越低

16、綜合用地宜選用。A：成本逼近法 B：市場比較法 C：收益還原法 D：剩余法

E：基準地價系數修正法

17、營銷分析對目標市場的__，是以項目所需的某種類型不動產市場的組合以及對細分后各子市場需求空間的比較為基礎。A．定位與規劃 B．研究與規劃 C．定位與選擇 D．定位與研究

18、關于工業用地價格評估，以下觀點正確的是（）。

A．礦區用地價格評估，宗地外開發程度依政府投資實際配套狀況設定

B．當同一區域內估價對象宗地較多，且條件類似的比較案例較少，可選擇相同的比較案例比較修正所有待估宗地的價格

C．某企業享有價格優惠政策取得一宗土地，估價時土地取得費取實際成交優惠價

D．某企業取得一宗土地后投人大量資金用于清除原遺留的化學有毒物質，該費用在估價時計人土地開發費

E．高新技術企業用地的土地增值收益較普通工業用地高

19、下列關于地役權，表述不正確的是。A：地役權不得單獨抵押

B：已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記

C：地役權的期限由當事人約定，可以超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限

D：土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外

E：抵押權未登記的，不予清償

20、土地租賃權與土地使用權相比少了一項__。A．收益權 B．使用權 C．占有權 D．處分權

21、會計報表按照服務對象分類，可以劃分為。A：內部會計報表 B：合并會計報表 C：外部會計報表 D：單位會計報表 E：現金流量表

22、公共設施規劃布置滿足的基本要求有。A：公共設施要分級成套地布置

B：公共設施要依托現有城區，分布在城區中心

C：各類公共設施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務半徑 D：公共設施的分布要結合城市交通組織來考慮 E：公共設施的分布應盡量分散，不宜集中

23、按照現行分類，下列屬于特殊用地的包括__。A．監教場所用地 B．宗教用地 C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪 E．使領館用地

24、某土地估價機構在開展土地估價業務時，下列行為中（）是錯誤的。

A．接受土地儲備中心委托，為確定招標出讓底價對河西區A、13、C組團地價評估，同時接受該市某房地產公司委托評估A組團土地投標價格

B．與某銀行簽訂長期合作協議，承諾按低于市場評估收費的50%提供評估服務 C．倡議建立機構聯盟，實行按市場行情變化、在規定收費標準±15%范圍內浮動收費的機制

D．接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術報告交付委托方 E．與某銀行簽訂長期合作評估協議，承諾每年按評估收費的30%予以返還

25、資產具有的特征是__。

A．資產的實質是以貨幣計量的經濟資源

B．資產必須是企業擁有或能夠加以控制的經濟資源 C．資產是與負債相對應的，具有此消彼長的特點 D．便于資產的計量，有利于資產的管理

E．資產的目的旨在為某個會計主體帶來一定的經濟利益，是企業從事生產經營活動不可缺少的基礎

第四篇：2016土地管理基礎：農村集體建設用地法律和政策

2016土地管理基礎：農村集體建設用地法律和政策

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產投入均為300元，產量相同，但距離市場遠近不同，運費分別是30元和45元，按平均利潤率為20%計，甲地的個別生產價格是__元。A．396 B．450 C．330 D．390

2、主管全國的城市房屋拆遷工作的部門是__。A．國務院建設行政主管部門 B．省人民政府

C．市級房地產行政主管部門 D．國務院土地行政主管部門

3、建設用地的__是指建設用地能夠從現有的建設用地即存量建設用地中經過再開發重新獲得。A．無限性 B．再生性 C．空間性 D．實體性

4、行政處罰是以__為目的，具有制裁性質的具體行政行為。A．懲戒違法 B．勸導 C．教育 D．提高

5、中發[1997]11號文件規定，原有建設用地的土地收益__，專款用于城市基礎設施建設和土地開發、中低產田改造。A．全部上繳中央 B．全部留給地方

C．上繳中央30%，留給地方70% D．上繳中央70%，留給地方30%

6、采用剩余法評估土地價格，其結果的可靠性取決于是否遵循了__。A．預測原則和替代原則 B．供求原則和協調原則

C．預測原則和最有效使用原則 D．競爭原則和貢獻原則

7、基準地價修正系數表是基準地價在條件下修正為宗地地價的系數體系。A：相同因素 B：不同區域 C：相同區域 D：不同因素 E：時間因素

8、在進行地籍調查時，勘丈繪制宗地草圖應在時完成。【2004年考試真題】 A：準備工作 B：權屬調查 C：地籍測量 D：面積量測

E：調節消費結構

9、路線價估價法是根據路線價，再配合__和其他修正率表評估宗地價格的方法。A．寬深比修正表 B．深度指數表 C．容積率修正表 D．寬度修正表

10、房地產行業從業人員2002-2008年間各年的人均年收入是一個__。A．時期數列

B．相對數時間數列 C．平均數時間數列 D．時點數列

11、從價值的變化特點來看，是隨著時間的推移而減少的。A：原始價值 B：賬面價值 C：市場價值 D：投資價值 E：時間因素

12、若開發費以當地收取的基礎設施配套費標準計算，則開發費的計息期按照__確定。

A．整個開發費為基數，計息期為開發周期的一半 B．以整個開發費為基數，計息期為整個開發周期 C．以開發費一半為基數，計息期為開發周期的一半 D．以開發費一半為基數，計息期為整個開發周期

13、土地整理開發規劃的內容不包括__。A．進行土地整理開發潛力分析 B．確定土地整理開發的目標和任務 C．安排土地生態建設和環境保護用地 D．制訂實施規劃的措施

14、甲公司出租房屋100平方米，房屋租賃合同簽訂年租金為110元/平方米，則甲公司每年應交納的房產稅為（）元。A．120 B．132 C．1200 D．1320

15、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10％，維修費為房屋重置價的2％，保險費率為1．5‰，房產稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產年房地純收益為萬元。【2004年考試真題】 A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時間因素

16、__是劃分城市和鄉村的主要標志之一。A．經濟規模 B．人口規模 C．用地規模 D．商業聚集度

17、按照工作程序，地籍調查工作可分為（）等階段。A．準備工作、權屬調查、地籍測量和檢查驗收 B．準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收

C．準備工作、權屬調查、地籍測量、檢查驗收和文字總結 D．準備工作、權屬調查、地籍測量、文字總結和檢查驗收

18、非農業建設經批準占用耕地，占用者應按照__的原則，負責開墾與所占用耕地的數量與質量相當的耕地。A．“占多少、墾多少” B．占多少、補多少” C．“補多少、墾多少” D．“墾多少、補多少”

19、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數見下表，里地線為18M,根據路線價計算得該宗地單價為元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素

20、《城鄉規劃法》規定，在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理__。A．選址意見書

B．建設用地規劃許可證 C．施工許可證

D．建設工程規劃許可證

21、影響土地區位的行政因素有。【2008年考試真題】 A：城市拆遷 B：城市規劃 C：用地審批 D：規劃審批 E：時間因素

22、在耕地保護過程中，要做到的四個堅持是__。A．堅持耕地總量動態平衡

B．堅持加快經濟發展，提高經濟效益 C．堅持最嚴格的國土資源管理制度

D．堅持在保護中開發，在開發中保護的原則 E．堅持開發和節約并舉，以節約為主的方針

23、采用市場比較法評估求得的土地價格，稱為__。A．積算價格 B．參考價格 C．交易價格 D．比準價格

24、會計處理中，固定資產凈值亦稱折余價值，是指固定資產的。A：重置價值 B：原始價值

C：重置價值減去已提折舊后的余額 D：原始價值減去已提折舊后的余額 E：土地

25、根據當前房地產市場的租金水平，與所開發不動產類似的不動產月租金水平為200元/建筑m2，其中維修費、管理費等出租費用為30%，該類不動產的還原率為8%，總建筑面積為40000m2，可出租率為85%，則所開發不動產的總價為（）萬元。A．70000 B．71000 C．71400 D．80000

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關于國有土地租賃和土地使用權出租，下列說法正確的是__。

A．國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設用地使用權的原始取得

B．土地使用權出租是以出讓建設用地使用權人為出租人，屬于建設用地使用權部分權能的傳來取得

C．國有土地租賃權涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D．土地使用權出租發生在土地一級市場 E．國有土地租賃發生在土地二級市場

2、采用貢獻原則來估算土地價格時，可采用的土地估價方法有__。A．路線價估價法 B．市場比較法 C．收益還原法 D．剩余法 E．成本逼近法

3、在路線價估價法中，標準深度是指__。A．標準宗地的深度

B．各宗地臨街深度平均值

C．道路對土地利用價值影響為零的深度 D．城市規劃確定的道路紅線深度

4、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，國有土地使用權出讓總價款全額納入地方預算，繳入地方國庫，實行__管理。A．“收支一條線” B．“收支兩條線” C．“收支平衡” D．“收支不平衡”

5、無形資產的攤銷一般應．【2002年考試真題】 A：沖減其賬面價值 B：計入制造成本 C：計入管理費用 D：計入財務費用 E：前期費用

6、土地市場供需調控的措施中，財政政策在調節土地市場發展速度和供求關系上發揮著重要的作用，主要有。A：地租政策 B：稅收政策

C：財政投資政策 D：管理政策 E：金融政策

7、在房地產開發項目投資估算中，（）的建設費用不應計入公共配套設施建設費。

A．幼兒園 B．儲蓄所 C．停車場 D．居委會

8、房地產市場研究的主要內容包括。A：項目經濟分析 B：競爭對手分析 C：經濟形勢分析 D：居民購買力分析 E：地理位置分析

9、一般情況下，對房地產開發項目投資效益的變化影響最大的因素是__。A．開發成本 B．開發周期 C．建筑面積 D．銷售價格

10、一般情況下，土地使用權的受讓人可以是__。A．境外的公司、企業 B．境內的公司、企業 C．境外個人 D．境內個人

11、居住用地的選擇一般考慮的要求有__等方面。A．有良好的自然條件 B．用地數量與形態的適用性 C．文化娛樂條件齊全 D．留有發展余地 E．城市繁華地區

12、國家指導下的競爭性價格形成的特征是。A：自發調節性 B：計劃控制性 C：國家指導性 D：競爭性

E：經濟激發性

13、下列關于市場經濟特征的表述，__是錯誤的。A．從信息傳遞方式看，市場經濟以信息橫向傳遞為主 B．從決策的方式看，市場經濟以集體決策為主 C．從調節方式看，市場經濟以自我調節為主

D．從經濟聯系方式看，市場經濟是一種開放的經濟系統

14、作為一種經濟杠桿，利率在經濟生活中具有重要的作用，主要表現在__。A．影響社會投資數量 B．影響社會資金的供給量 C．調節宏觀經濟的政策工具 D．籌集和融通資金

E．支配市場運作的前提

15、一般情況下，用清算價格法評估整體資產價格時__。A．清算價格＞市場價格 B．清算價格=市場價格 C．清算價格＜市場價格

D．續用清算價格=市場價格

16、應用對照法評估建筑物主要步驟正確的是。A：確定待估房屋建筑物結構等級 B：對照標準查房價 C：對基礎房價進行調整 D：確定房產評估價格 E：檢查房屋磨損部位

17、國家融資項目的范圍包括。

A：使用國家發行債券所籌資金的項目 B：使用各級財政預算資金的項目 C：使用國家政策性貸款的項目

D：使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目 E：使用國家對外征收的所得稅的項目

18、市場經濟的直接對立物包括__。A．公有制 B．自然經濟 C．產品經濟 D．計劃經濟 E．概念經濟

19、《征用土地公告辦法》規定，征收土地公告應當包括下列內容。A：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途 B：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積 C：征地補償標準和農業人員安置途徑 D：辦理征地補償登記的期限、地點 E：公告的注意事項

20、下列關于土地市場的特質描述正確的是。【2008年考試真題】 A：土地交易實質是土地產權契約的交易 B：流通方式的多樣性是土地市場特有的

C：土地市場是有形的土地和無形的權益、信息、咨詢服務等的統一體 D：土地作為一種特殊形態的商品，其市場不具有一般市場的規定性

E：不同地區由于經濟發展水平不同，土地市場產生和發展的動力也不完全相同

21、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據土地估價的__進行的。A．替代原則 B．供需原則 C．變動原則

D．預期收益原則

22、省級人民政府在耕地占補償制度中的職責是。A：制定開墾耕地計劃

B：對建設單位開墾耕地進行監督 C：組織開墾耕地 D：組織土地整理

E：對縣、市人民政府開墾耕地進行監督

23、耕地保護的重要性體現在__。A．耕地保護關系到人民生活生產需求 B．耕地保護事關我國經濟社會可持續發展 C．耕地保護事關我國社會穩定 D．耕地保護事關我國的糧食安全

E．保護耕地關系國計民生、國家發展全局和民族安危

24、關于地租的表述正確的是__。A．地租是自然對人類的賜予 B．地租是投入土地的資本利息 C．地租是資本主義特有的

D．地租是土地經營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分

25、耕地保護的重要性主要體現在。A：耕地保護關系到國家糧食安全 B：耕地保護關系到土地的合理利用

C：耕地保護事關我國經濟社會可持續發展 D：耕地保護事關我國社會穩定

E：耕地保護對生態環境保護具有重要作用

第五篇：2016年西藏土地管理基礎與法規：建設用地的概念與分類考試題

2016年西藏土地管理基礎與法規：建設用地的概念與分類

考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《企業財務通則》規定，企業對籌集的資本金依法享有經營權，在企業經營期內，投資者除依法轉讓外，．【2002年考試真題】 A：不得從企業抽回所投資金 B：可以從企業抽回所投資金 C：可以抽回但不得轉讓所投資金 D：不得抽回也不得轉讓所投資金 E：土地

2、下列不適于利用市場法評估的房地產類型為。A：商品房 B：旅館 C：寫字樓 D：學校 E：時間因素

3、以下方法不適宜地租量的求取。A：從房租中分離出地租 B：從地價中求出地租

C：從土地開發成本中求出地租 D：用類似剩余法的方法求出地租 E：時間因素

4、市場中通過商品價格變化及供求變化的內在__關系，實現對資源的優化配置，達到對市場進行調控的目的，并成為市場經濟的重要運行規律。A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互聯系 E．相互制約

5、預備費應列屬。A：建筑安裝工程費用 B：工程建設其他費用 C：固定資產投資 D：間接費 E：土地

6、《土地登記辦法》規定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

7、凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩定 E．自由

8、按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行房地產成交價格申報制度，房地產權利人轉讓房地產應當向規定的部門如實申報成交價。A：鄉鎮人民政府 B：市、縣人民政府 C：縣級以上人民政府 D：省級以上人民政府 E：時間因素

9、關于稅收標準，國家及各城市均有規定，房地出租中一般月租金在120元以下者只繳納。A：5％的營業稅 B：12％的房產稅 C：0．05％的教育稅 D：0．35％的城建稅 E：時間因素

10、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數范圍為—3．0％～4．0％，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數的確定，下列做法不恰當。A：兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致 B：根據比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數取值為—4．0％～8．0％

C：不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數可根據具體情況確定

D：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數取值范圍也應為—3．0％～4．0％ E：合法性

11、稿酬、勞務報酬等其他所得適用的稅率是__。A．超額累進稅率 B．比例稅率 C．實際稅率 D．定額稅率

12、為清償債務，在規定的期限內將資產整理后變現而形成的清算價格稱為清算價格。A：強制 B：續用 C：有序 D：變現 E：土地

13、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續期

14、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括。A：市場比較法 B：收益法 C：成本法 D：剩余法 E：合法性

15、居民企業應當就其來源于的所得繳納企業所得稅。A：中國境內 B：中國境外

C：中國境內、境外 D：以上均不對 E：土地

16、統計報表按報送單位的不同可分為全面報表和__。A．月報表 B．日報表

C．非全面報表 D．部門報表

17、__為估算建筑費用提供依據。A．調查土地利用要求 B．調查此地塊的權利狀況

C．查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質狀況、基礎設施狀況 D．調查土地位置

18、現代市場經濟的基本特征不包括__。A．規范的現代企業制度 B．發達的要素市場 C．市場的國際化 D．經濟主體多元化

19、關于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是__。A．突出強調保護耕地

B．是進行宏觀調控的手段之一

C．正在從重經濟手段向重行政手段過渡 D．注重資源管理與資產管理 20、對全野外采集數據或野外解析測量等方法所測的房地產要素點和地物點，相對于臨近控制點的點位相對誤差不超過。A：±0．05 m B：±0．04 m C：±0．10 m D：±0．01 m E：土地

21、根據替代原則，將待估土地與在較近時期內已發生交易的類似土地實例對照比較，并依據后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是__法。A．收益還原 B．成本逼近C．路線價 D．市場比較

22、土地價格水平由同一供需圈內具有的替代性土地的價格所決定．(2002年真題)A：相同區域 B：相同性質 C：相同級別 D：相同用途 E：合法性

23、成本逼近法評估土地價格的公式應該為__。

A．土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地所有權收益 B．土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費十土地增值 C．土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地所有權收益

D．土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地增值

24、某市因城市建設需要征用郊區農村集體土地，經調查確認，被征地前三年平均年產值為700元/畝。按照標準，每一個需要安置的農業人口的安置補助費應為__元。

A．4200～7000 B．1400～2800 C．2800～4200 D．4200～5600

25、土地質量即土地的__，其優劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值

D．使用價值

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、耕地占用稅的征稅對象是__。

A．占用耕地從事其他非農業建設的行為 B．占用耕地從事其他非農業建設的個人 C．占用耕地從事其他非農業建設的單位 D．占用耕地從事其他農業生產的行為

2、A公司取得城區一塊國有土地的使用權，使用年限為50年。關于50年后該幅國有土地使用權，下列說法正確的是。A：該公司可以在第49年申請續期，經批準并且重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金后，重新取得該國有土地使用權

B：國家可以根據社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權，但應給予相應補償

C：使用期限屆滿，即使該公司申請續期，國家也可以根據社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權

D：使用期限屆滿，該公司未申請續期，其獲得的土地使用權終止，由國家無償收回

E：使用期限屆滿，該公司未申請續期，其獲得的土地使用權終止，由國家有償收回

3、根據《中華人民共和國憲法》規定，礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于所有，法律規定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。A：國家 B：全民 C：集體 D：個人 E：民族

4、包括現場經費、其他直接費和間接費等全部成本費用的是__。A．完全單價

B．基本直接費單價 C．全費用單價 D．地區單價

5、農用地分等單元的劃分方法中，地塊法適用于所有分等類型和地區。A：疊置法 B：地塊法

C：標準樣地法 D：網格法 E：多邊形法

6、下列屬于土地利用動態遙感監測常用方法的是__。A．專項定點監測 B．遙感監測 C．實地調查

D．統計報表調查 E．理論調查

7、下列不屬于《國土資源部關于進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》(國土資發[2010]28號)規定的是__。

A．在土地利用總體規劃確定的城鎮建設擴展邊界外的村莊，要組織編制“兩圖一表”

B．凡村內有空閑宅基地未利用的，不得批準新增建設用地 C．宅基地審批應堅持實施“三到場”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅開發

8、土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉讓，受讓人的使用年限只有__年。A．20 B．30 C．50 D．70

9、下列關于征地區片綜合地價測算基本要求的描述正確的有。

A：征地區片價作為征地補償實施過程中的執行標準，可以設定宗地補償費修正體系

B：設定修正體系的，要嚴格限定修正因素并控制修正系數，修正體系不需公布 C：一個縣的征地區片價原則上控制在4～6個級別

D：征地區片價應設定對應的基準時點，一般3～5年更新1次 E：征地區片價公布時，修正體系不需公布，由國土部門掌握

10、條件具備的地方，可將商業用地分為等用地類型。A：金融保險業 B：辦公服務類 C：綜合商廈類

D：小商品與居民服務類 E：商住綜合型

11、土地價格是由土地的__三者相互作用、相互影響形成的。A．效用、相對稀缺性和有效需求 B．供給、需求、使用狀況 C．權利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求

12、按法所規定的內容不同，法分為。A：實體法 B：程序法 C：特殊法 D：一般法 E：國內法

13、關于國有土地租賃和土地使用權出租，下列說法正確的是。

A：國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設用地使用權的原始取得

B：土地使用權出租是以出讓建設用地使用權人為出租人，屬于建設用地使用權部分權能的傳來取得

C：國有土地租賃權涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D：土地使用權出租發生在土地一級市場 E：國有土地租賃發生在土地二級市場

14、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長開發建設時問，但最長不得超過1年 B．延長開發建設時間，但最長不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關手續后繼續開發 D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

15、__必須對其開發的房地產項目承擔質量責任。A．房地產開發企業 B．施工單位 C．材料供應商 D．設計單位

16、房產用地面積測算時，不計入用地面積。A：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地 B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地

17、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，__有優先購買權。A．省級人民政府 B．貧困地區政府 C．國家軍事機構 D．市縣人民政府

18、”九五”期間，全國城鎮住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％．以上各項統計指標依次為。A：總量指標、相對指標、平均指標 B：數量指標、質量指標、相對指標 C：絕對數、比較相對數、算術平均數 D：絕對數、動態相對數、幾何平均數 E：取得開工許可證

19、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價格．該商住樓建于1999年6月，使用良好．公司派出估價人員收集附近類似商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應做的工作包括。【2002年考試真題】 A：確定土地最佳利用方式 B：估算評估對象房地產總價

C：計算建筑費、專業費、利息、利潤及相關稅費 D：計算(剝離)土地價格

E：地價=不動產總價-建筑開發費-專業費-利息-稅金-開發商利潤

20、我國土地使用年期較長，一般都在50年左右，而且在使用期間也同樣擁有__等權利。A．轉讓 B．出租 C．抵押 D．出賣 E．投資

21、固定資產的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法 D：年數總和法 E：直線法

22、貨幣政策的功能有__。A．防御性 B．主動性 C．平衡性 D．全面性 E．流動性

23、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，確定為中標人的條件包括。

A：能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人 B：能夠部分滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人 C：能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高的投標人 D：能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最低的投標人 E：不能滿足招標文件的實質性要求，但報價最低的投標人

24、城市基準地價是__年期的土地使用權價格。A．無限

B．各用途法定最高出讓 C．基準日后的剩余 D．轉讓剩余

25、誤差可以分為__。A．系統誤差、人為誤差 B．粗差、人為誤差

C．粗差、系統誤差、偶然誤差 D．偶然誤差、人為誤差、粗差