第一篇：山東省2017年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的職能和內(nèi)容考試題

山東省2017年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的職能和內(nèi)容考

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，的建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。A：幼兒園 B：儲蓄所 C：停車場 D：居委會 E：土地

2、國土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對各級__部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。A．土地行政主管部門 B．規(guī)劃行政主管部門 C．建設(shè)行政主管部門 D．地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

3、選擇居住用地時，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對關(guān)系、用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性和__。A．是否依托現(xiàn)有城 B．人口數(shù)量和規(guī)模 C．是否留有發(fā)展余地 D．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

4、土地的自然供給量是指__ A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積 D．適宜于動植物生長的土地面積

5、在招投標(biāo)過程中，投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報價或投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴(yán)重的，按擾亂市場秩序罪，處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 A．3 B．5 C．2 D．1

6、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時間因素

7、應(yīng)用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費(fèi)用應(yīng)按計(jì)算。A：預(yù)算費(fèi)用 B：實(shí)際發(fā)生費(fèi)用 C：區(qū)域內(nèi)平均費(fèi)用 D：以上都不對 E：時間因素

8、土地國家管理制度，是指國家政權(quán)以的身份，對全國的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。A：社會代表 B：國家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：35％～50％

9、估價對象土地利用方式中的不受政府規(guī)劃限制。A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容積率 D：建筑裝修檔次 E：時間因素

10、損失補(bǔ)償?shù)那疤醎_。A．受益人的存在 B．保險合同期未滿 C．保險標(biāo)的

D．有保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失發(fā)生

11、在時間數(shù)列速度指標(biāo)中，增長速度不等于．【2006年考試真題】 A：發(fā)展速度-1 B：定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)展速度 C：增長量／基期水平

D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地

12、一般而言，以下還原利率最高的是__。A．承租土地使用權(quán)還原利率 B．土地還原利率 C．建筑物還原利率 D．綜合還原利率

13、下列不屬于價值構(gòu)成要素的是__。A．成本 B．費(fèi)用 C．課稅 D．稅金

14、我國《國家賠償法》規(guī)定，國家賠償?shù)闹饕绞绞莀_。A．賠禮道歉 B．恢復(fù)原狀 C．金錢賠償 D．返還財(cái)產(chǎn) E．精神賠償

15、地籍測量與普通地形測量都需重點(diǎn)測量的要素是．【2007年考試真題】 A：重要地物 B：等高線

C：土地權(quán)屬界線 D：樹木 E：土地

16、確定基準(zhǔn)地價的原則之一是：以實(shí)際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準(zhǔn)，以、修正的結(jié)果為輔。【2002年考試真題】 A：統(tǒng)計(jì) B：分析 C：比較 D：選擇 E：時間因素

17、一般情況下，對普通的工業(yè)建筑物進(jìn)行評估時，經(jīng)常以__來代替其重置價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生產(chǎn)成本

18、按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范規(guī)定，電視臺屬于建設(shè)用地。A：體育類 B：醫(yī)療衛(wèi)生類 C：文化娛樂類 D：行政辦公類 E：時間因素

19、用成本逼近法估算土地價格時，可暫把征地費(fèi)用當(dāng)做轉(zhuǎn)換用途土地的計(jì)算。A：價格

B：市場購買價格 C：非市場購買價格 D：平均價格 E：時間因素 20、是指一個單元加權(quán)計(jì)算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表。A：功能分 B：作用分 C：因素分值

D：單元總分值(土地總分)E：合法性

21、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是。A：土地供給稀缺性

B：土地利用方向變更的相對困難性 C：報酬遞減的可能性 D：利用后果的社會性 E：35％～50％

22、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目施工監(jiān)理的主要內(nèi)容有__。A．投資控制

B．施工進(jìn)度與質(zhì)量控制 C．合同管理 D．信息管理

23、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行__并給予補(bǔ)償。A．沒收

B．沒收或者征收 C．沒收或者征用 D．征收或者征用

24、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的。A：自然因素 B：經(jīng)濟(jì)因素 C：區(qū)域因素 D：個別因素 E：時間因素

25、申請采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業(yè)，必須為__批準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)。A．國務(wù)院

B．省級以上人民政府 C．市級以上人民政府 D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于臨時用地的使用，說法正確的是。

A：臨時使用土地者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用土地 B：臨時用地只能是臨時使用土地的行為 C：可以將臨時用地改為永久建設(shè)用地

D：臨時用地使用結(jié)束后，將土地的臨時建設(shè)的設(shè)施全部拆除 E：不可將臨時用地改為永久建設(shè)用地

2、《征用土地公告辦法》規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以__為準(zhǔn)。A．集體經(jīng)濟(jì)組織確定的結(jié)果 B．農(nóng)村村民確定的結(jié)果 C．其他權(quán)利人確定的結(jié)果

D．有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果

3、在剩余法估價中，房地產(chǎn)的開發(fā)費(fèi)、專業(yè)費(fèi)在建筑竣工后的銷售期內(nèi)應(yīng)按計(jì)息。

A：1／2期 B：全期 C：半額 D：全額 E：土地

4、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由或經(jīng)營、管理。A：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 B：村民委員會 C：村民

D：村民小組 E：村民代表

5、下面關(guān)于市場經(jīng)濟(jì)的表述，正確的選項(xiàng)為．【2004年考試真題】 A：市場經(jīng)濟(jì)是以市場機(jī)制為基礎(chǔ)的資源配置方式 B：勞動分工是市場經(jīng)濟(jì)存在的基礎(chǔ)

C：在資本主義初期的自由市場經(jīng)濟(jì)中，政府的主要職能是制定和執(zhí)行宏觀經(jīng)濟(jì)政策

D：市場經(jīng)濟(jì)是高度社會化的商品經(jīng)濟(jì) E：福利型市場

6、實(shí)行貨幣政策的目標(biāo)有。A：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長 B：保障充分就業(yè) C：平抑市場物價

D：保持國際收支平衡 E：提高全民收入

7、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國土資發(fā)[2005]176號)規(guī)定，下列屬于破壞耕地類的是__。

A．占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的

B．拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)，經(jīng)責(zé)令限期改正，逾期不改正的

C．在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，重建、擴(kuò)建的

D．因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的

E．建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察臨時占用耕地的土地使用者，自臨時用地期滿之日起1年以上未恢復(fù)種植條件的

8、是用矩形的寬度和高度來表示頻率分布的圖形。A．條形圖 B．折線圖 C．直方圖 D．曲線圖

9、長期借款的利息支出，在固定資產(chǎn)尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的，應(yīng)計(jì)入__。A．當(dāng)前的管理費(fèi)用 B．當(dāng)前的財(cái)務(wù)費(fèi)用 C．固定資產(chǎn)的購建成本 D．營業(yè)外支出

10、下列工程建設(shè)項(xiàng)目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有。A：國家重點(diǎn)工程

B：農(nóng)民個人出資自建住宅 C：利用世界銀行貸款工程

D：民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 E：私立學(xué)校教學(xué)樓

11、宗地估價時，下列關(guān)于確定估價基本事項(xiàng)描述正確的是。A：確定估價采用的技術(shù)路線和估價方法及估價報告?zhèn)浒覆块T

B：估價對象主要包括位置、用途、面積、權(quán)屬文件和估價權(quán)利性質(zhì)等 C：應(yīng)根據(jù)估價期日確定估價日期

D：應(yīng)根據(jù)估價目的和委托方的要求確定估價期日 E：應(yīng)根據(jù)委托方的要求確定估價目的

12、基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為等。A：條形基礎(chǔ) B：單獨(dú)基礎(chǔ)

C：聯(lián)臺基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ) E：平面基礎(chǔ)

13、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的表述，正確的是。[2008年考試真題】 A：通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)可以抵押 B：土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

14、下列不屬于地價監(jiān)測點(diǎn)的設(shè)立原則的是__。A．代表性原則 B．確定性原則 C．變化性原則 D．標(biāo)識性原則

15、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對違法者實(shí)施法律制裁的活動

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實(shí)施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府

16、影響地價的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化進(jìn)程 D．行政隸屬變更

17、土地管理的目的是。A：維護(hù)土地公有制

B：實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用 C：調(diào)整土地關(guān)系，提高土地利用的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益 D：單純加強(qiáng)耕地保護(hù)

E：我國臺灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

18、__是直接用于建筑施工管理的一種定額，是建筑安裝企業(yè)的生產(chǎn)定額。A．施工定額 B．勞動定額

C．材料消耗定額 D．機(jī)械臺班定額

19、市場經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)區(qū)別在于（）。A．價格的形成機(jī)制 B．生產(chǎn)力水平高低 C．有無計(jì)劃和調(diào)控 D．所有制形式

20、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為__萬元。A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.58

21、定性分析的主要方法有__。A．政策研究 B．法律研究 C．德爾菲法 D．相關(guān)性分析 E．聚類分析

22、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額罰金。

A：百分之三以上百分之十以下 B：百分之三以上百分之二十以下 C：百分之五以上百分之十以下 D：百分之五以上百分之二十以下 E：35％～50％

23、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經(jīng)濟(jì)因素 D：交通條件 E：土地

24、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)．【2007年考試真題】 A：票據(jù)到期值 B：貼現(xiàn)率 C：申請日期 D：貼現(xiàn)期 E：企業(yè)利潤率

25、基準(zhǔn)地價評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實(shí)土地__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價 E．取得費(fèi)

第二篇：臺灣省2016年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的職能和內(nèi)容考試試卷

臺灣省2016年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的職能和內(nèi)容考

試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、下列關(guān)于國家實(shí)行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊 B．鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊 C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登汜造冊

2、地籍圖的要素不包括。A：行政境界 B：圖廓線 C：比例尺 D：建筑層數(shù) E：土地

3、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7％，則租金盈余為萬元。A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間因素

4、根據(jù)《農(nóng)用地估價規(guī)程》，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估可以采用的技術(shù)路線包括（）。A．級差收益測算法 B．樣點(diǎn)地價平均法 C．定級指數(shù)模型法 D．標(biāo)準(zhǔn)田法 E．樣地法

5、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風(fēng)井用地的價格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人，并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為（）。

A．宗地紅線外“一通”（通供水）及宗地內(nèi)場地平整 B．宗地紅線外“二通”（通電、通路）及宗地內(nèi)場地平整

C．宗地紅線外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內(nèi)場地平整 D．宗地紅線內(nèi)外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內(nèi)場地平整

6、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在__公頃左右。A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200

7、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運(yùn)用“四三二一”原則，計(jì)算得其價格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

8、地租是扣除__后的余額。A．成本、利潤 B．利息、稅收

C．成本、利潤、稅收

D．成本、利潤、利息、稅收

9、地籍是土地的戶籍，它的特性有__。A．空間性 B．法律性 C．精確性 D．自主性 E．公開性

10、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅 C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅 D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅 E：土地

11、依據(jù)《安全生產(chǎn)法》的規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營單位必須依法參加__，為從業(yè)人員繳納保險費(fèi)。

A．工傷社會保險 B．養(yǎng)老保險 C．醫(yī)療保險 D．失業(yè)保險

12、為證券的發(fā)行出具資產(chǎn)評估報告的專業(yè)機(jī)構(gòu)就其所應(yīng)負(fù)責(zé)的內(nèi)容弄虛作假而造成損失的，承擔(dān)（）責(zé)任。A．直接 B．連帶 C．全部 D．相關(guān)

13、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B．城市規(guī)劃 C．鎮(zhèn)規(guī)劃 D．鄉(xiāng)規(guī)劃 E．村莊規(guī)劃

14、某宗地生地價格為，熟地價格為，地上建筑物正常裝修后待使用的不動產(chǎn)價格為，若其正在使用的不動產(chǎn)價格為，則正常情況下。A： B： C： D：

E：合法性

15、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為。A：自有資金和企業(yè)負(fù)債 B：短期資金和長期資金 C：固定資金和流動資金 D：在建資金和成品資金 E：土地

16、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率．【2007年考試真題】 A：算術(shù)平均數(shù) B：幾何平均數(shù) C：中位數(shù) D：眾數(shù) E：土地

17、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式稱為__。A．土地所有制 B．土地所有權(quán) C．土地使用權(quán) D．土地使用制度

18、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括__。A．監(jiān)教場所用地 B．宗教用地 C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪 E．使領(lǐng)館用地

19、采用三階段設(shè)計(jì)形式的工程建設(shè)項(xiàng)目，在__，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)變化對初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正，完成修正總概算。A．技術(shù)設(shè)計(jì)階段 B．技術(shù)論證階段 C．施工圖設(shè)計(jì)階段 D．施工設(shè)計(jì)階段

20、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度

21、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在?！?009年考試真題】 A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類似區(qū)域 E：時間因素

22、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機(jī)構(gòu)就某評估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是（）。

A．受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進(jìn)行歸檔

B．在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進(jìn)行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片

C．在估價基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過，在估價作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價正式公布后，估價采用了新的基準(zhǔn)地價成果作為依據(jù) D．出具報告時項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字

23、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處以__有期徒刑，并處罰金。A．三年以上五年以下 B．兩年以上六年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上七年以下

24、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價格為元／平方米． A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時間因素

25、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B．屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15%以上 D．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

2、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。

A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況 B：受理對土地違法行為的檢舉、控告

C：受理不服土地行政處罰決定申請復(fù)議的案件 D：調(diào)查土地違法案件 E：調(diào)查土地爭議案件

3、在資產(chǎn)的種類中，其他資產(chǎn)主要指的是__。A．企業(yè)特種物資儲備 B．銀行凍結(jié)存款

C．涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn)

D．租入固定資產(chǎn)的改良支出 E．非金融性資金

4、下面關(guān)于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率說法正確的是。

A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率是項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值與項(xiàng)目建設(shè)投資現(xiàn)值之比

B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，是一個考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的指標(biāo)

C：為考察投資的利用效率，常用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率作為財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的輔助評價指標(biāo) D：應(yīng)用FNPVR評價方案時，對于獨(dú)立方案，應(yīng)使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應(yīng)用FNPVR評價方案時，對于多方案評價，凡FNPVR

5、房屋附屬設(shè)施測量中以下說法正確的有。A：柱廊以柱外圍為準(zhǔn)

B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)

C：門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn) D：門墩以墩內(nèi)圍為準(zhǔn) E：門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)

6、下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用．【2007年考試真題】 A：咨詢費(fèi) B：貸款利息 C：融資代理費(fèi) D：銷售代理費(fèi) E：融資手續(xù)費(fèi)

7、下列關(guān)于消費(fèi)者物價指數(shù)(CPI)描述正確的是。A：CPI提高會造成貨幣供應(yīng)緊張、貨幣價值上升 B：消費(fèi)物價通貨膨脹率可通過不同時期的CPI計(jì)算

C：當(dāng)CPI長期維持較低水平時，意味著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入通貨膨脹期

D：CPI反映的是在不同時期購買一攬子樣品商品所支付成本的價格指數(shù)

E：當(dāng)CPI增幅過快時，政府可采取減少財(cái)政支出、控制生活用品出口等措施

8、貨幣的職能包括。A：保險手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段

9、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃必須涉及的控制指標(biāo)有。A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率

E：市政代征用地比例

10、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。A．房產(chǎn)稅 B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅 D．城市房地產(chǎn)稅

11、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。

A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數(shù)則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大? D.勞動力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形? E.社會集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

12、工業(yè)用地要求地形平坦，最適宜工業(yè)用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0% B．0.4%～1.0% C．0.4%～2.0% D．0.3%～2.0%

13、下列對農(nóng)用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。A：不同地貌部位的土地不劃為同一單元

B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標(biāo)有明顯差異的可劃為同一單元 C：單元內(nèi)部的土地特征相似，土地分等單元邊界不跨越分等因素指標(biāo)區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū) D：單元邊界跨越地塊邊界

E：單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線

14、申請股票上市交易，應(yīng)當(dāng)向證券交易所報送等文件。A：上市報告書 B：公司章程

C：公司資產(chǎn)證明

D：申請股票上市的股東大會決議

E：持有公司股份最多的前10名股東的名單和持股數(shù)額

15、下列集體所有建設(shè)用地使用中，說法正確的是。

A：使用集體所有建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B：使用集體所有建設(shè)用地必須符合土地利用計(jì)劃

C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施能突破土地利用計(jì)劃確定的控制指標(biāo)

D：在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)都應(yīng)當(dāng)服從村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并取得村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門的同意方可申請用地 E：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施不能突破土地利用計(jì)劃確定的控制指標(biāo)

16、土地等和級的調(diào)整和最終定案宜用__。A．定量計(jì)算 B．定性分析 C．定量分析

D．定性與定量相結(jié)合

17、由于__的不同，形成了不同標(biāo)準(zhǔn)和起不同作用的地價形式。A．土地質(zhì)量 B．地產(chǎn)權(quán)利 C．土地區(qū)位

D．市場供求關(guān)系 E．政府土地管理政策

18、甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問題進(jìn)行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價結(jié)果應(yīng)為__。A．買賣價格 B．租賃價格 C．清算價格 D．抵押價格

19、下列不屬于企業(yè)的流動負(fù)債的是__。A．短期借款 B．預(yù)付賬款 C．應(yīng)付賬款 D．應(yīng)付票據(jù)

20、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為。A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：未利用土地 E：農(nóng)田水利用地

21、關(guān)于契稅的表述正確的有。A：契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人

B：契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種

C：契稅是對境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受人征收的一種稅 D：契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率 E：契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人

22、土地一級開發(fā)是政府有計(jì)劃主動供地以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀調(diào)控手段，其主要內(nèi)容包括等。A：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè) C：社會公共配套設(shè)施建設(shè) D：對原有住戶的補(bǔ)償安置 E：地上建筑物拆除及土地平整

23、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。A：土地使用權(quán)人 B：土地所有權(quán)人 C：地役權(quán)人 D：租賃權(quán)人 E：35％～50％

24、只有交易案例資料滿足條件時，才適用市場比較法。A：數(shù)量足夠

B：與待估土地有替代性 C：可靠性 D：合法性

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

25、成本逼近法運(yùn)用于既無收益又很少發(fā)生交易的土地估價，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設(shè)施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

第三篇：2017年河北省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的職能和內(nèi)容考試試卷

2017年河北省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的職能和內(nèi)容考

試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于土地開發(fā)費(fèi)用的選項(xiàng)是__。

A．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

B．公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)

C．小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)

D．大環(huán)境綜合配套費(fèi)

2、供給與需求原則的前提是原則。

A：競爭

B：超額利潤

C：替代

D：協(xié)調(diào)

E：時間因素

3、累計(jì)增長量是__。

A．報告期水平與前一期水平之差

B．報告期水平與某一固定時期水平(通常是時間序列最初水平)之差

C．時間序列中逐期增長量的序時平均數(shù)

D．報告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比

4、土地權(quán)利證書不包括__。

A．國有土地所有證

B．集體土地所有證

C．集體土地使用證

D．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

5、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，占用者應(yīng)按照__的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍?/p>

A．“占多少、墾多少”

B．占多少、補(bǔ)多少”

C．“補(bǔ)多少、墾多少”

D．“墾多少、補(bǔ)多少”

6、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元／m2，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價為580元／m2，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數(shù)如下表所示，則乙宗地的容積率為（）。

A.2．0? B.2．5? C.3．0? D.4．0

7、下列城市規(guī)劃因素中，影響土地價格的個別因素是__。

A．人口密度控制、用地結(jié)構(gòu) B．建筑物密度、容積率

C．區(qū)域交通管制、用地結(jié)構(gòu)

D．公用設(shè)施條件、容積率

8、對某宗居住用地價格進(jìn)行評估的試算結(jié)果分別為：收益還原法1030元／平方米，市場比較法1000元／平方米，假設(shè)開發(fā)法990元／平方米。按當(dāng)?shù)赝恋厥袌龅膶?shí)際情況和土地估價實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，各方法試算結(jié)果對最終估價結(jié)果的重要性程度分別為：收益還原法50％，市場比較法30％，假設(shè)開發(fā)法20％。則該宗地土地價格可確定為。

A：990元／平方米

B：1000元／平方米

C：1007元／平方米

D：1013元／平方米

E：合法性

9、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)豞_為準(zhǔn)。

A．實(shí)際新增建設(shè)用地面積

B．計(jì)劃新增建設(shè)用地面積

C．實(shí)際減少建設(shè)用地面積有關(guān)問題

D．實(shí)際新增或減少建設(shè)用地面積

10、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（）。

A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

11、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設(shè)契稅稅率為3%，張某應(yīng)繳納的契稅為__萬元。

A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

12、估價的基本事項(xiàng)不包括。

A：估價目的B：估價對象

C：估價時點(diǎn)

D：估價原則

E：合法性

13、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率．【2007年考試真題】

A：算術(shù)平均數(shù)

B：幾何平均數(shù)

C：中位數(shù)

D：眾數(shù)

E：土地

14、在成本逼近法中計(jì)算利潤時．(1998年真題)A：利息為計(jì)算利潤的基數(shù)

B：利息的1／2為計(jì)算利潤的基數(shù)

C：利息不作為計(jì)算利潤的基數(shù)

D：以上都不對

E：合法性

15、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為（）等階段。

A．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量和檢查驗(yàn)收

B．準(zhǔn)備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗(yàn)收

C．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、檢查驗(yàn)收和文字總結(jié)

D．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、文字總結(jié)和檢查驗(yàn)收

16、B、C是A省的兩個縣級單位，E是D省的縣級單位，A省省級農(nóng)用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級農(nóng)用地分等成果以200分為等間距。經(jīng)國家級匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質(zhì)量關(guān)系是__。

A．B＝C＝E B．B＝C＞E C．B＝C＜E D．B＝C，B、C與E不可比

17、在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行限額設(shè)計(jì)的最高目標(biāo)是。

A：經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告中的投資估算

B：設(shè)計(jì)概算

C：施工圖概算

D：規(guī)劃階段的投資額

E：土地

18、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由決定的．【2004年考試真題】

A：社會必要勞動時間

B：建造企業(yè)的原始投資額

C：預(yù)期收益能力

D：企業(yè)生產(chǎn)能力

E：土地

19、評估在建工程價格，可以采用剩余法公式：在建工程價格=續(xù)建完成后的不動產(chǎn)價值--管理費(fèi)用-投資利息-續(xù)建投資利潤-銷售稅費(fèi)-購買在建工程稅費(fèi)?！?006年考試真題】

A：已建成本

B：續(xù)建成本

C：房屋建造成本

D：土地開發(fā)費(fèi)

E：時間因素

20、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅250萬元，消費(fèi)稅150萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元．上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的金額為萬元．【2008年考試真題】

A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

21、城市用地功能組織中的核心問題為。

A：城市用地范圍的確定

B：城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃

C：城市用地功能的合理劃分

D：城市用地程度的劃分

E：時間因素

22、某交易不動產(chǎn)的土地使用面積為200㎡，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價格為元。

A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素

23、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以（）為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。

A．省

B．縣

C．鄉(xiāng)

D．街坊

24、按照我國城市規(guī)劃中對居住用地控制的分級規(guī)模要求，組團(tuán)的居住人口應(yīng)為人．【2004年考試真題】

A：1000～2000 B：1000～2500 C：1000～3000 D：2000～3500 E：土地

25、企業(yè)進(jìn)行存貨核算時，確認(rèn)存貨范圍的原則是．【2004年考試真題】

A：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)所有的一切資產(chǎn)，都應(yīng)視為存貨

B：在盤算日期，法定所有權(quán)不屬于企業(yè)但已運(yùn)進(jìn)企業(yè)的，都應(yīng)視為存貨

C：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但已運(yùn)出企業(yè)的，不應(yīng)視為存貨

D：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但存放于外地的，不應(yīng)視為存貨

E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地估價報告應(yīng)經(jīng)才能生效。【2009年考試真題】

A：估價假設(shè)條件說明

B：土地估價師簽字

C：公證

D：土地估價機(jī)構(gòu)蓋章

E：送文函

2、影響土地利用的因素主要有。A：自然因素

B：社會因素

C：行政因素

D：人員因素

E：經(jīng)濟(jì)因素

3、在下列指標(biāo)中，為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價的主要效益考核指標(biāo)．【2002年考試真題】

A：資金時間價值

B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D：房價

E：資本金利潤率

4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格的評估，應(yīng)當(dāng)__。

A．遵循公正、公平、公開的原則

B．按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序

C．以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重量價格為基礎(chǔ)

D．同時參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格

E．應(yīng)當(dāng)參照外地的市場價格

5、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國土資發(fā)[2005]176號)規(guī)定，下列屬于破壞耕地類的是。

A：占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的

B：拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)，經(jīng)責(zé)令限期改正，逾期不改正的

C：在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，重建、擴(kuò)建的

D：因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的

E：建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察臨時占用耕地的土地使用者，自臨時用地期滿之日起1年以上未恢復(fù)種植條件的

6、關(guān)于重置成本和重建成本說法，正確的是。

A：重建成本適用在有特殊保護(hù)價值建筑物評估

B：重置成本比重建成本高

C：重置成本適用于普通建筑物評估

D：重建成本=重置成本

E：重建成本適用于普通建筑物評估

7、我國建立了等地價體系。

A：基準(zhǔn)地價

B：標(biāo)定地價

C：宗地地價

D：城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)

E：征地區(qū)片價

8、我國目前主要的地價管理政策有。【2004年考試真題】

A：政府對土地(使用權(quán))出讓實(shí)行計(jì)劃管理

B：國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價

C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù) D：政府對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)

E：投資水平

9、國土資源部令第33號《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》自__起施行。

A．2005年8月1日

B．2006年12月1日

C．2006年8月1日

D．2006年12月1日

10、無形資產(chǎn)的有效使用年限確定后，應(yīng)采用__在有效使用期限內(nèi)攤銷其價值。

A．直線法

B．工作量法

C．雙倍余額遞減法

D．年數(shù)總和法

11、會計(jì)核算的一般原則包括__原則。

A．一貫性

B．自上而下

C．商業(yè)性

D．及時性

E．明晰性

12、建筑安裝工程預(yù)算定額包括。

A：建筑工程預(yù)算定額

B：設(shè)備安裝工程預(yù)算定額

C：機(jī)械臺班定額

D：間接費(fèi)用預(yù)算定額

E：折舊費(fèi)用定額

13、房屋出租中，維修費(fèi)的計(jì)算方法比較復(fù)雜，一般有。

A：指數(shù)還原法

B：造價比例法

C：定期輪修法

D：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法

E：租金比例法

14、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，__。

A．可以有條件地批準(zhǔn)

B．可以批準(zhǔn)

C．情況屬實(shí)的，予以批準(zhǔn)

D．不得批準(zhǔn)

15、地價評估中，土地投資利息和利潤計(jì)算的差異有。

A：含義不同

B：計(jì)息與計(jì)利潤項(xiàng)目不同

C：計(jì)算方法不同

D：計(jì)算參數(shù)不同

E：計(jì)算周期不同

16、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。

A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所

D．社區(qū)服務(wù)

E．提供社會增值

17、按規(guī)劃性質(zhì)，土地規(guī)劃可分為。

A：短期規(guī)劃

B：土地利用總體規(guī)劃

C：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

D：土地利用詳細(xì)規(guī)劃

E：長期規(guī)劃

18、剩余法估價中，確定不動產(chǎn)總價的方法通常有．(2000年真題)A：根據(jù)實(shí)際投資狀況采用重置成本法

B：根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)市場狀況采用市場比較法

C：根據(jù)不動產(chǎn)投入使用時的正常市場租金和收益水平采用收益還原法

D：根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價資料采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

E：市政府辦公樓改造的地價評估

19、關(guān)于重置價格與重建價格的區(qū)別，下列選項(xiàng)中說法錯誤的有。

A：估價時點(diǎn)不同

B：建筑工藝不同

C：選用的建筑材料不同

D：建筑構(gòu)配件不同

E：采用的人工單價不同

20、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得__倍以下的罰款。

A．1 B．2 C．3 D．5

21、根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。

A：當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克?/p>

B：財(cái)政承受能力

C：當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價格標(biāo)準(zhǔn)

D：城市低收入住房困難家庭的人El數(shù)量

E：城市低收入住房困難家庭的人口結(jié)構(gòu)

22、土地市場主體包括。

A：供給者

B：需求者

C：土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系

D：中介者

E：管理者

23、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，對農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用__的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級審核，批量報縣(市)批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實(shí)到戶。

A．本村耕地

B．村外空閑地

C．村內(nèi)空閑地

D．老宅基地

E．未利用土地

24、關(guān)稅的種類有__等。

A．進(jìn)口關(guān)稅

B．出口關(guān)稅

C．海關(guān)維護(hù)關(guān)稅

D．過境稅

E．直接采購關(guān)稅

25、以下關(guān)于價格的說法正確的是。

A：價格的變化影響國民收入總量

B：價格是由供求關(guān)系決定的

C：價格是企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的綜合反映

D：價格是促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的最好途徑

E：取得開工許可證

第四篇：新疆2015年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的職能和內(nèi)容考試試題

新疆2015年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的職能和內(nèi)

容考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、__考慮每一類所包含的樣品數(shù)。A．中間距離法 B．類平均法 C．絕對值法 D．重心法

2、采用三階段設(shè)計(jì)形式的工程建設(shè)項(xiàng)目，在__，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)變化對初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正，完成修正總概算。A．技術(shù)設(shè)計(jì)階段 B．技術(shù)論證階段 C．施工圖設(shè)計(jì)階段 D．施工設(shè)計(jì)階段

3、按照市場體系的分類，鋼材市場應(yīng)該屬于__。A．要素市場 B．技術(shù)市場 C．商品市場 D．產(chǎn)權(quán)市場

4、下列關(guān)于土壤和土地的表述，錯誤的是（）。A．土壤是土地的一個組成要素

B．對于農(nóng)業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產(chǎn)力的基礎(chǔ) C．土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是相同的 D．土壤和土地的形態(tài)結(jié)構(gòu)相差甚遠(yuǎn)

5、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，縣級標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產(chǎn)量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

6、在我國，決定供應(yīng)的主要因素是__。A．自然供給 B．社會需求 C．價格

D．計(jì)劃和規(guī)劃

7、對于待開發(fā)的土地，其樓面地價等于?！?007年考試真題】 A：土地總價÷土地總建筑面積 B：土地總價÷土地總面積 C：地面單價÷規(guī)劃容積率 D：地面單價÷規(guī)劃建筑率 E：時間因素

8、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價格評估的是。A：城市中心的商業(yè)用地 B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時間因素

9、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象為同一地區(qū)或者是__。A．同處與一個領(lǐng)域

B．同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū) C．同處與一個穩(wěn)定的環(huán)境

D．同處與一個公平競爭的環(huán)境

10、關(guān)于當(dāng)前我國土地管理工作的特點(diǎn)，下列說法不正確的是__。A．突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地

B．是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一

C．正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過渡 D．注重資源管理與資產(chǎn)管理

11、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，協(xié)議出讓土地除必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序外，出讓價格__。A．可以低于最低價標(biāo)準(zhǔn) B．不得低于最低價標(biāo)準(zhǔn) C．可以低于最高價標(biāo)準(zhǔn) D．不得低于最高價標(biāo)準(zhǔn)

12、不動產(chǎn)估價最初的目的就是為__服務(wù)，以保證稅賦的公平性。A．國家 B．社會 C．納稅人 D．稅收

13、在年利率10％(不考慮通貨膨脹因素)，按單利計(jì)息的方法考慮，某房地產(chǎn)企業(yè)第一年初存入銀行的100萬元與第三年初存入銀行的萬元是價值相等的。A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地

14、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)的內(nèi)容有__。A．確定指標(biāo)名稱 B．明確指標(biāo)計(jì)量范圍

C．確定量化尺度和計(jì)量單位 D．明確計(jì)算方法

E．明確指標(biāo)的平衡數(shù)量

15、在招投標(biāo)過程中，投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報價或投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴(yán)重的，按擾亂市場秩序罪，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：3 B：5 C：2 D：1 E：35％～50％

16、采用成本逼近法進(jìn)行土地估價時，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為__開發(fā)期。A．1/4 B．1/2 C．1/3 D．整個

17、在下列選項(xiàng)中，的行為不必繳納營業(yè)稅。A：將自建的房屋對外銷售 B：土地所有者出讓土地使用權(quán) C：土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

D：某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人 E：土地

18、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計(jì)殘值為6000元，預(yù)計(jì)使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為元．【2007年考試真題】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地

19、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．6個月 B．1年 C．18個月 D．2年 20、某城市的一企業(yè)使用土地面積為10 000，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其稅額為5元／，其年應(yīng)納的土地使用稅為元。A：5000 B：50 000 C：2000 D：20 000 E：土地

21、根據(jù)路線價的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價隨。A：土地開發(fā)成本的高低而升降 B：使用者的改變而升降 C：臨街深度的增加而遞減

D：經(jīng)營管理水平的優(yōu)劣而升降 E：時間因素

22、下列說法中錯誤的是。

A：一般而言．土地附著物估價發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中 B：“實(shí)地查勘記錄．在查勘后，必須由相關(guān)人員簽字認(rèn)可，倘若被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報告中進(jìn)行說明

C：在實(shí)際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶?，直接套用政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法。

D：在采用收益補(bǔ)償法對地上農(nóng)作物進(jìn)行評估時，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均按一季產(chǎn)值計(jì)算 E：時間因素

23、評估基準(zhǔn)地價需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評估基準(zhǔn)地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

24、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。A．實(shí)地調(diào)查 B．實(shí)地探測 C．地籍調(diào)查 D．地籍探測

25、城市用地中商業(yè)、娛樂、旅游用地使用權(quán)為__年。A．40 B．50 C．60 D．70

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列各項(xiàng)，屬于資產(chǎn)必須具備的基本特征有（）。A．預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益 B．被企業(yè)擁有或控制

C．由過去的交易或事項(xiàng)形成 D．具有可辨認(rèn)性 E．以上均錯誤

2、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等。A：商業(yè)保險 B：政策保險 C：財(cái)產(chǎn)保險 D：人身保險 E：信用保險

3、影響地價的交通條件主要有。A：區(qū)域的交通類型 B：區(qū)域交通管制 C：道路狀況 D：區(qū)域土地利用性質(zhì) E：區(qū)域的車流量

4、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 B：用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地

C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

5、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”。“三到場”是指。

A：受理宅基地申請后，要到實(shí)地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

B：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

C：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求建設(shè) E：村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地

6、市城內(nèi)必須控制開發(fā)的地域包括__。A．風(fēng)景名勝區(qū) B．濕地

C．水源保護(hù)區(qū)等生態(tài)敏感區(qū) D．歷史文化保護(hù)區(qū) E．特定市場經(jīng)營場地

7、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)由__會同有關(guān)行業(yè)管理部門確定。A．土地管理部門 B．規(guī)劃管理部門 C．建設(shè)管理部門 D．房產(chǎn)管理部門

8、我國大部分城市道路劃分為三級，即__、次干道和支路。A．主干道 B．快速道 C．干道 D．超車道

9、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進(jìn)行宏觀的__。A．分配 B．規(guī)劃管理 C．監(jiān)督 D．調(diào)控 E．分析

10、下列選項(xiàng)中，__在居民區(qū)用地中所占比重最大。A．公共建筑和公共設(shè)施用地 B．道路及廣場用地 C．居住建筑用地 D．綠地及體育場

11、杜能根據(jù)市場價變化、交通多樣性等因素的影響，對杜能圈進(jìn)行了修正，以下正確的是。

A：有通航河流可達(dá)中心城市時，若水運(yùn)的費(fèi)用只及馬車運(yùn)費(fèi)的十分之一，農(nóng)作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界 B：“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)等方面展開市場競爭 C：“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會根據(jù)實(shí)力和需要形成一個統(tǒng)一的市場范圍 D：“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，則大城市人口多．需求量大，市場范圍大，市場價格和地租亦高 E：“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，小城市則市場價格低，地租亦低，市場波及范圍也小

12、由于財(cái)務(wù)會計(jì)與管理會計(jì)的服務(wù)重心不同，財(cái)務(wù)會計(jì)也被稱為__會計(jì)。A．外部 B．內(nèi)部 C．對外報告 D．對內(nèi)報告 E．綜合報告

13、按規(guī)劃范圍大小，可將規(guī)劃分為全國、五個層次。A：省級 B：地市級 C：縣(市)級 D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級 E：村級

14、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明和?！?002年考試真題】 A：土地使用權(quán)證書 B：房產(chǎn)所有權(quán)證

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：施工許可證 E：先規(guī)劃后建設(shè)

15、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件的是。A：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限

D：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限

E：向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

16、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自__。A．農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 B．社會其他部門工人創(chuàng)造的價值 C．農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

D．農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤

17、世界各國主要實(shí)行__土地登記制度。A．托侖斯 B．詹姆斯 C．科斯 D．契據(jù) E．權(quán)利

18、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地利用計(jì)劃指標(biāo)包括。A：土地調(diào)查總量指標(biāo) B：新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) C：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) D：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) E：耕地計(jì)劃總量指標(biāo)

19、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為__。A．交易底價 B．公告價格 C．基準(zhǔn)地價 D．標(biāo)定地價 20、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。

A：土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 B：提前收回 C：土地滅失 D：抵押 E：轉(zhuǎn)讓

21、住宅開發(fā)項(xiàng)目在進(jìn)行市場分析時應(yīng)重點(diǎn)分析等方面的內(nèi)容。A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況 B：周圍地區(qū)商業(yè)設(shè)施狀況 C：周圍地區(qū)住宅的價格水平D：對零售業(yè)的特殊要求

E：居民對住房的滿意程度和希望

22、根據(jù)國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改＜中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例＞的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即__。

A．大城市1.5～30元 B．大城市1.2～24元 C．中等城市1.2～24元 D．小城市0.9～18元

E．縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元

23、某建設(shè)項(xiàng)目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地50畝，向當(dāng)?shù)卣U納了耕地開墾費(fèi)，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級政府部門協(xié)調(diào)將耕地開墾費(fèi)轉(zhuǎn)交鄰縣異地代補(bǔ)耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡制度的基本要求，__是補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。A．建設(shè)項(xiàng)目單位 B．當(dāng)?shù)卣?/p>

C．接受開墾費(fèi)的鄰縣政府 D．被占地農(nóng)民集體

24、習(xí)慣上將__以上各級行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。A．鄉(xiāng)級 B．縣級 C．村級 D．省級

25、下列屬于路線價的“貨幣”表示的優(yōu)點(diǎn)是。A：易求取地價上漲率 B：貨幣易理解

C：不受幣值變動的影響 D：受幣值變動的影響 E：交易參考便利

第五篇：2015年上半年安徽省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的任務(wù)考試題

2015年上半年安徽省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的任務(wù)考

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為60,4，則該宗地50年使用權(quán)價格為萬元。A：286．03 B：301．87 C：351．88 D：355．33 E：時間因素

2、道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級的__因素。A．繁華度

B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C．交通通達(dá)度 D．城鎮(zhèn)規(guī)劃

3、證券投資基金的設(shè)立要求每個發(fā)起人的實(shí)收資本不少于__元。A．1億 B．5億 C．3億 D．10億

4、課稅價格指政府為征收有關(guān)土地稅收而評定的土地價格，一般市場價格。A：高于 B：低于 C：相同于 D：無關(guān)于

E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度

5、地價管理對市場中的地價水平和地價標(biāo)準(zhǔn)有的功能。A：制訂和指引 B：控制和引導(dǎo) C：制度和控制 D：調(diào)控和引導(dǎo) E：時間因素

6、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)是策劃的重心，其主要包括__。A．規(guī)劃設(shè)計(jì) B．產(chǎn)品調(diào)研 C．建筑設(shè)計(jì) D．材料采購 E．物業(yè)服務(wù)

7、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯在利用運(yùn)輸成本進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出的概念，以此來論證運(yùn)輸費(fèi)用對工業(yè)區(qū)位的影響。A：距離指數(shù) B：貨物絕對重量 C：原料指數(shù)

D：貨物相對重量 E：時間因素

8、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應(yīng)屬于__。A．生產(chǎn)要素市場 B．技術(shù)市場 C．商品市場 D．產(chǎn)權(quán)市場

9、下列選項(xiàng)中，不屬于農(nóng)用地的主要價格影響因素的是。A：自然因素 B：社會因素 C：經(jīng)濟(jì)因素 D：特設(shè)因素 E：合法性

10、除利用價格指數(shù)對地價進(jìn)行時間修正外，還可利用__的基本原理，建立地價和時間的相關(guān)關(guān)系，求取相關(guān)系數(shù)，利用指數(shù)修正交易案例。A．對照法 B．比較法 C．相關(guān)法

D．長期趨勢法

11、”統(tǒng)計(jì)表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續(xù)提高，社會消費(fèi)品零售總額為3052．2億元”，該指標(biāo)屬于．【2002年考試真題】 A：總量指標(biāo) B：平均指標(biāo) C：相對指標(biāo) D：變異指標(biāo) E：土地

12、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。A：人文環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：空間環(huán)境 D：社會環(huán)境 E：時間因素

13、是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。A：課稅價格 B：申報地價 C：公告地價 D：基準(zhǔn)地價 E：時間因素

14、某級功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計(jì)算，多采用__中心功能扣除法。A．高級 B．次級 C．中級 D．低級

15、對于評估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是。

A：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：剩余法 E：合法性

16、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將空間作為地租的一個核心問題進(jìn)行了考慮，首次引入概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。A：競爭模式 B：區(qū)位平衡 C：邊際效益 D：博弈占位 E：時間因素

17、以下屬于農(nóng)用地利用資料的是。A：農(nóng)業(yè)技術(shù)實(shí)驗(yàn)資料 B：人均耕地

C：土地利用變更資料 D：土地利用規(guī)劃 E：合法性

18、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，占用者應(yīng)按照__的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?。A．“占多少、墾多少” B．“占多少、補(bǔ)多少” C．“補(bǔ)多少、墾多少” D．“墾多少、補(bǔ)多少”

19、某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值如下表．現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級地內(nèi)，達(dá)到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元／平方米．【2008年考試真題】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時間因素 20、采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費(fèi)的是?！?004年考試真題】 A：耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi) B：耕地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi) C：耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi) D：青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi) E：時間因素

21、中國法律的解釋權(quán)屬于__。A．全國人民代表大會

B．全國人民代表大會常務(wù)委員會 C．國務(wù)院

D．最高人民法院

22、在下列選項(xiàng)中，__的行為不必繳納營業(yè)稅。A．將自建的房屋對外銷售 B．土地所有者出讓土地使用權(quán) C．土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

D．某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人

23、房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對象而言，可劃分為__。A．成片開發(fā) B．土地開發(fā) C．房屋開發(fā)

D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)

24、契稅按比例稅率從價計(jì)征，具體稅率有__契稅。A．買 B．典當(dāng) C．贈與 D．交換 E．賣

25、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法正確的是__。A．法律可以設(shè)定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定 C．行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰 E．地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價 C．應(yīng)用估價

D．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正 E．成本估價

2、根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于聽證回避問題，表述正確的是__。A．當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請回避，并說明理由

B．當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請回避，不用說明理由

C．聽證主持人的回避由主管部門決定 D．聽證員的回避，由聽證主持人決定 E．記錄員的回避，由聽證主持人決定

3、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是。A：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金

B：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金 C：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓

D：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家 E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金

4、在特殊情況下，國家根據(jù)社會公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)時，應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，確定該補(bǔ)償數(shù)額的依據(jù)是__。A．土地使用者使用土地的實(shí)際年限 B．使刖該土地的預(yù)期收益 C．開發(fā)土地的實(shí)際情況

D．土地使用者已交付的土地使用權(quán)出讓金 E．土地使用者已交付的土地價款

5、股份有限公司申請股票上市，應(yīng)當(dāng)符合下列條件。A：股票經(jīng)國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)已公開發(fā)行 B：公司股本總額不少于人民幣六千萬元

C：公開發(fā)行的股份達(dá)到公司股份總數(shù)的百分之二十五以上

D：公司股本總額超過人民幣四億元的，公開發(fā)行股份的比例為百分之十以上 E：公司最近三年無重大違法行為，財(cái)務(wù)會計(jì)報告無虛假記載

6、收益還原法適用于評估__用地的地價。A．學(xué)校 B．賓館 C．公園 D．游樂場 E．政府機(jī)關(guān)

7、以下屬于城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系的內(nèi)容有控制指標(biāo)。A：用地 B：抗震 C：環(huán)境容量 D：建筑形態(tài) E：投資

8、通過出讓取得的土地使用權(quán)不得__。A．轉(zhuǎn)讓 B．出租 C．抵押 D．出讓

9、地價影響因素中，土地級別和基準(zhǔn)地價屬于影響地價的__。A．一般因素 B．個別因素 C．區(qū)域因素 D．特殊因素

10、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。A：國家規(guī)劃 B：地方規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 E：土地利用詳細(xì)規(guī)劃

11、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開標(biāo)依照的程序包括__。

A．投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱

B．出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加 C．評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)

D．招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人 E．招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人

12、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是（）。A．地籍測量 B．權(quán)屬審核 C．界址調(diào)查 D．權(quán)屬調(diào)查

13、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的具體要求是__。A．應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B．應(yīng)當(dāng)符合土地利用計(jì)劃

C．堅(jiān)持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)

D．涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再辦理用地審批 E．涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

14、下列屬于路線價的“貨幣”表示的優(yōu)點(diǎn)是。A：易求取地價上漲率 B：貨幣易理解

C：不受幣值變動的影響 D：受幣值變動的影響 E：交易參考便利

15、下列關(guān)于國家實(shí)行土地登記制度，說法正確的是。A：縣級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊

B：縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊 C：鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊

D：任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E：依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

16、土地分等定級是在特定目的下對土地的__屬性進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。A．自然 B．人文 C．經(jīng)濟(jì) D．社會 E．政治

17、剩余法中計(jì)算開發(fā)商的合理利潤可以采用來計(jì)算。A：不動產(chǎn)總價的一定比例 B：預(yù)付總資本的一定比例 C：建筑費(fèi)用的一定比例

D：建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)的一定比例 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

18、從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于動態(tài)相對指標(biāo)．【2009年考試真題】 A：容積率修正系數(shù) B：地價指數(shù)

C：房地產(chǎn)價格指數(shù) D：使用年期修正系數(shù) E：人口凈密度

19、按照我國相關(guān)法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有__。A．國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的自用土地 B．工礦區(qū)用地 C．企業(yè)商業(yè)用地 D．建制鎮(zhèn)土地

E．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 20、某企業(yè)因?yàn)槿谫Y的需要，擬將其在集體土地上建設(shè)的廠房連同土地進(jìn)行抵押貸款，為此委托某評估公司進(jìn)行土地價格評估，該評估公司經(jīng)過實(shí)地調(diào)查和分析，提出以下觀點(diǎn)，其中正確的為。

A：由于屬于集體土地，根據(jù)法律規(guī)定不允許進(jìn)行抵押，因此必須先征用為國有土地再進(jìn)行評估

B：由于屬于集體土地，應(yīng)該按照《農(nóng)用地估價規(guī)程》進(jìn)行評估 C：應(yīng)該按照集體土地使用權(quán)價格進(jìn)行評估

D：可以先評估國有土地使用權(quán)價格，再剝離土地出讓金和征地管理費(fèi)等，得到評估對象價格

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

21、決定建筑物價格的最基本因素是__。A．建筑物重置價 B．建筑結(jié)構(gòu)

C．建筑物的裝飾 D．建筑物的樓層

22、【2007年考試】耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和。A：位置 B：質(zhì)量 C：資金

D：地塊大小 E：土地用途

23、土地估價師在確定宗地地價評估結(jié)果時，完全聽從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價的__。A．替代原則

B．最有效利用原則 C．公開、公平原則 D．獨(dú)立性原則

24、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括【2009年考試真題】 A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨(dú)立使用的地下室

C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

25、以下關(guān)于“土地增值收益”的說法中，正確的有?！?004年考試真題】 A：土地增值收益率理論上應(yīng)等于“增值地租”占總地價的比例，或出讓價格與成本價格差值占成本價格的比例

B：土地增值收益=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi))×土地增值收益率

C：土地增值收益是政府出讓土地時，國家土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn) D：成本價格乘以土地增值收益率即為土地增值收益 E：計(jì)算周期不同