第一篇：廣東省2015年上半年管理與法規輔導：土地管理的原則考試試題

廣東省2015年上半年管理與法規輔導：土地管理的原則考

試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、被保險人在保險標的遭受損失時，按保險單有關條款的規定，向保險人要求賠償或給付保險金的行為屬于．【2006年考試真題】 A：保險索賠 B：保險理賠 C：承保 D：擔保 E：土地

2、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區域的土地使用權市場平均價格稱為（）。A.交易底價? B.公告價格? C.基準地價? D.標定地價

3、土地權利證書不包括__。A．國有土地所有證 B．集體土地所有證 C．集體土地使用證

D．土地他項權利證明書

4、開發某一不動產，根據當前房地產市場的租金水平，與其類似的不動產月租金水平為 300元/平方米，其中維修費、管理費等為租金的25%，該類不動產的還原率為8%，總建筑面積35000m2，可出租率為80%，則所開發的不動產的總價可確定為__萬元。A．94500 B．126000 C．7575 D．7000

5、對商品房面積測繪，一般要求精度達到級。A：一 B：二 C：三 D：四 E：土地

6、下列估價法中，__更適用于土地附著物的估價。A．殘余法 B．剩余法 C．成本法 D．收益還原法

7、耕地占用稅的納稅人必須在批準占用耕地之日起__日之內繳納耕地占用稅。A．10 B．15 C．30 D．60

8、合理有效的利用資源，使資源達到的最優配置，要借助__。A．稅率 B．價格 C．利率 D．工資

E．市場體制的完善

9、已知年利率是6%，存款額是3000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率一是__。A．6% B．3% C．6．09% D．8%

10、下列選項中，屬于蘇慕斯法則的內容的是。

A：該法則將標準深度100英尺分為4等份，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％

B：該法則認為深度為100英尺的標準宗地，將標準深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為37．5％、29．5％、20．7％、12．3％

C：該法則認為深度為1004英尺深的土地價值，前半臨街502英尺部分占全宗地總地價的72．5％，后半502英尺部分占7．5％，若再深50英尺，則該宗地所增的價值僅為15％

D：該法則認為土地的價值與其深度的平方根成正比 E：合法性

11、關于需求價格彈性系數，以下說法正確的是．【2008年考試真題】 A：，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1％，需求量變動則不足1％ B：，稱為富于彈性，表示當價格變動1％時，需求量同樣變動1％

C：=∞，稱為完全無彈性，表示當價格變動1％時，需求量變動無窮大 D：=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變 E：土地

12、編制土地開發的依據是__。A．有關土地開發利用的法律、法規

B．各級人民政府制定的有關土地開發利用的政策、措施 C．當地國民經濟和社會發展規劃

D．土地利用總體規劃以及農業區域開發規劃 E．土地開發的可行性理由

13、土地是一種能帶來恒久收益的資產，其價格的本質是__價格。A．土地所有權 B．抵押權 C．土地使用權 D．收益

14、經批準，某單位將征收甲鄉鎮30公頃的農用地。經估價人員調查，得知該鄉鎮人均農用地面積1．2畝，其中人均耕地面積0．8畝，政府制定的該鎮人均社會保障價格為2萬元／人，則該單位需支付的社會保障總價為萬元。A：450 B：600 C：750 D：1125 E：合法性

15、城市人均建設用地指標是指__。

A．各項城市建設用地總面積與城市人口之比值 B．各項城市總體規劃用地總面積與城市人口之比值 C．城市規劃區總面積與城市人口之比值 D．城市行政區總面積與城市人口之比值

16、在估價中，土地開發程度一般根據待估宗地條件、和實際已開發程度確定。A：估價原則 B：估價目的 C：估價方法 D：估價程序 E：時間因素

17、建設單位為進行建設工程的財務總結，確定建筑工程的實際投資額，必須以為依據。A：工程結算 B：工程決算 C：施工圖預算 D：施工圖結算 E：土地

18、土地的__是土地級差生產力的基礎。A．位置固定性 B．面積有限性 C．質量差異性 D．功能永久性

19、某宗地內建有一座建筑物，建筑層數為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50％，土地單價為2500元／平方米，則其樓面地價為元／平方米。【2008年考試真題】 A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：時間因素

20、教育設施完備程度主要影響用地宗地價格。A：商業 B：住宅 C：旅游 D：工業 E：時間因素

21、采用成本逼近法評估某工業區內的一宗土地價格，土地開發費應與估價目的相對應的求取。(2002年考題)A：宗地內外開發投入的費用總和 B：宗地內外受益分攤的開發費用總和

C：宗地外開發投入的費用加宗地內土地平整費 D：宗地外受益分攤的開發費用 E：時間因素

22、某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為__萬元(假設其收益為客觀收益)。A．450 B．475 C．500 D．550

23、《反不正當競爭法》規定，公用企業或者其他依法具有獨占地位的經營者，限定他人購買其指定的經營者的商品，以排擠其他經營者的公平競爭的，可以根據情節處以__萬元以上20萬元以下的罰款。A．1 B．3 C．5 D．10

24、下列關于因素成對比較法確定土地定級因素權重說法錯誤的是。A：因素兩兩之間均要進行比較

B：為使結果更準確，可結合特爾斐測定法 C：某一待評因素權重有可能是零 D：可在因素集合中設置一虛擬因素 E：合法性

25、近期建設規劃必須具備的強制性內容包括__。A．提出近期城市環境綜合治理措施 B．確定城市近期建設重點和發展規模

C．依據城市近期建設重點和發展規模，確定城市近期發展區域

D．依據城市近期建設重點，提出對歷史文化名城、歷史文化保護區、風景名勝區等相應的保護措施

E．對規劃年限內的城市建設用地總量、空間分布和實施時序等進行具體安排

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于生產和生活服務部門所在的第二層次的有。A：金融業 B：保險業 C：房地產業 D：服務業 E：工業產業

2、影響土地利用的因素主要有。A：自然因素 B：社會因素 C：行政因素 D：人員因素 E：經濟因素

3、所有者權益的確認應滿足的標準有__。

A．所有者權益是企業投資人對企業所有資產的所有權 B．所有者權益的本質是一種權利 C．所有者權益的范圍是企業的凈資產 D．所有者權益的承受人是企業的投資人

E．所有者權益的實現是以資產無償投入企業的一種權利

4、下述關于農用地基準地價評估的說法不正確的是（）。

A．農用地基準地價評估主要技術線路有樣點地價平均法、定級指數模型法、基準地塊評估法

B．農用地效益資料中的價格指標均以元為單位，面積指標均以平方米為單位 C．農用地基準地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術報告、農用地征收的補償標準文件等

D．一般農用地基準地價評估范圍包括縣(市)行政區內現有農用地和全部未利用地

5、在其他條件不變的前提下，建設一條工業專用鐵路線對居住區的土地價格和倉儲或工業用地價格可能會產生的變化，下列判斷最合理的是（）。A．居住區地價上升，倉儲、工業用地地價下降 B．居住區地價上升，倉儲、工業用地地價上升 C．居住區地價下降，倉儲、工業用地地價一定上升

D．居住區地價下降，倉儲、工業用地地價持平或者上升

6、公共設施規劃布置滿足的基本要求有。A：公共設施要分級成套地布置

B：公共設施要依托現有城區，分布在城區中心

C：各類公共設施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務半徑 D：公共設施的分布要結合城市交通組織來考慮 E：公共設施的分布應盡量分散，不宜集中

7、國家機關在行使職權過程中，違法侵犯公民人身自由予以賠償時，每日的賠償金按照__計算。

A．本年度職工的日平均工資 B．上年度職工日平均工資 C．本月日平均工資

D．受害者所在單位職工日平均工資

8、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

9、下列不屬于沉積巖主要特征是的。

A：沉積巖中常含古代生物遺跡，經石化作用即成化石 B：大部分沉積巖都是塊狀結晶的巖石 C：層理構造顯著

D：主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物 E：有的具有干裂、孔隙、結核等

10、公園綠地屬于城鎮土地定級的__因素。A．環境質量 B．城鎮基礎設施 C．公用服務設施 D．綠化狀況

11、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計算的說法，下列正確的是__。A．取建筑的耐用年限 B．取土地的剩余使用年限 C．取可使用年限

D．耐用年限與可使用年限誰小取誰

12、坡度__的土地適宜作為工業用地。A．小于10% B．小于15% C．小20% D．小于2%

13、社會經濟活動的基礎是__。A．勞動產品 B．生產者 C．土地 D．消費者

14、國有土地使用權拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應當場簽訂。A：中標通知書 B：成交確認書

C：建設用地批準書

D：國有土地使用權出讓合同 E：35％～50％

15、依照《基本農田保護條例》的規定，應劃入基本農田保護區。A：水果生產基地 B：農業教學試驗田 C：油料生產基地

D：正在實施改造計劃的中、低產田 E：無法實施改造計劃的中、低產田

16、《國土資源聽證規定》規定，有下列__情形之一的，終止聽證。

A．有權申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權利的

B．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權利、義務承受人的

C．有權申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權利的法人或者組織放棄聽證權利的

D．當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的

E．聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據或者提出的事實有待調查核實的

17、投資基金的特點包括。A：化零為整

B：可通過專業手段降低風險 C：可以享受稅收優惠 D：更廣泛吸收國外資金 E：固定的收益保證權

18、我國現階段土地利用計劃主要由體系構成。A：新增建設用地計劃指標 B：土地開發整理計劃指標 C：存量建設用地計劃指標 D：耕地增加量指標 E：耕地保有量計劃指標

19、根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》的規定，納稅人轉讓土地使用權，應當向當地稅務機關申報納稅，所適用的營業稅率為（）。A．5% B．5.5% C．6% D．10% 20、下列屬于閑置土地的范圍的包括。

A：按照建設用地批準書規定的期限開發利用土地的

B：按照建設用地批準書和建設用地使用權出讓合同規定的期限開發利用土地的 C：建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿一年未動工開發建設的

D：建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自建設用地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿半年未動工開發建設的

E：已動工開發，但或投資額不足總投資額25％且未經批準中止開發建設連續滿1年的

21、《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，土地整理新增耕地面積。

A：只能折抵用于建設占用耕地的補償 B：不能折抵用于建設占用耕地的補償 C：不得折抵為建設用地指標

D：可有條件地折抵為建設用地指標 E：可以用于擴大建設用地規模

22、根據《廉租住房保障辦法》規定，市、縣人民政府應當根據__等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標準。A．當地家庭平均住房水平B．財政承受能力 C．當地的房地產交易價格標準

D．城市低收入住房困難家庭的人口數量 E．城市低收入住房困難家庭的人口結構

23、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》規定，掛牌時間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

24、我國銀行貸款一般遵循以下__三個原則。A．區別對待、擇優扶持 B．經濟擔保 C．按期償還

D．限制貸款金額 E．分期償還利息

25、按照現行土地現狀分類，林地包括__。A．生長喬木、竹類、灌木的土地 B．沿海生長紅樹林的土地 C．居民點內部的綠化林木用地 D．跡地

E．河流、溝渠的護堤林

第二篇：新疆2015年上半年管理與法規輔導：土地管理的職能和內容考試試題

新疆2015年上半年管理與法規輔導：土地管理的職能和內

容考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、__考慮每一類所包含的樣品數。A．中間距離法 B．類平均法 C．絕對值法 D．重心法

2、采用三階段設計形式的工程建設項目，在__，隨著設計內容的深化，可能會發現工程項目的建設規模、結構、設備類型和數量上有變化，設計單位必須根據變化對初步設計總概算進行修正，完成修正總概算。A．技術設計階段 B．技術論證階段 C．施工圖設計階段 D．施工設計階段

3、按照市場體系的分類，鋼材市場應該屬于__。A．要素市場 B．技術市場 C．商品市場 D．產權市場

4、下列關于土壤和土地的表述，錯誤的是（）。A．土壤是土地的一個組成要素

B．對于農業用地，土壤的肥力是形成土地生產力的基礎 C．土壤的本質和土地的本質是相同的 D．土壤和土地的形態結構相差甚遠

5、根據《農用地定級規程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

6、在我國，決定供應的主要因素是__。A．自然供給 B．社會需求 C．價格

D．計劃和規劃

7、對于待開發的土地，其樓面地價等于。【2007年考試真題】 A：土地總價÷土地總建筑面積 B：土地總價÷土地總面積 C：地面單價÷規劃容積率 D：地面單價÷規劃建筑率 E：時間因素

8、下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是。A：城市中心的商業用地 B：公益設施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開發住宅小區用地 E：時間因素

9、可比實例所處的地區應與估價對象為同一地區或者是__。A．同處與一個領域

B．同一供求范圍內的類似地區 C．同處與一個穩定的環境

D．同處與一個公平競爭的環境

10、關于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是__。A．突出強調保護耕地

B．是進行宏觀調控的手段之一

C．正在從重經濟手段向重行政手段過渡 D．注重資源管理與資產管理

11、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，協議出讓土地除必須嚴格執行規定程序外，出讓價格__。A．可以低于最低價標準 B．不得低于最低價標準 C．可以低于最高價標準 D．不得低于最高價標準

12、不動產估價最初的目的就是為__服務，以保證稅賦的公平性。A．國家 B．社會 C．納稅人 D．稅收

13、在年利率10％(不考慮通貨膨脹因素)，按單利計息的方法考慮，某房地產企業第一年初存入銀行的100萬元與第三年初存入銀行的萬元是價值相等的。A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地

14、統計指標設計的內容有__。A．確定指標名稱 B．明確指標計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位 D．明確計算方法

E．明確指標的平衡數量

15、在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節嚴重的，按擾亂市場秩序罪，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：3 B：5 C：2 D：1 E：35％～50％

16、采用成本逼近法進行土地估價時，土地取得費的計息期應為__開發期。A．1/4 B．1/2 C．1/3 D．整個

17、在下列選項中，的行為不必繳納營業稅。A：將自建的房屋對外銷售 B：土地所有者出讓土地使用權 C：土地使用者轉讓土地使用權

D：某單位將所擁有的不動產無償贈與他人 E：土地

18、某固定資產原值為60000元，估計殘值為6000元，預計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為元．【2007年考試真題】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地

19、《中華人民共和國土地管理法》規定，承包經營耕地的單位或者個人連續__棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。A．6個月 B．1年 C．18個月 D．2年 20、某城市的一企業使用土地面積為10 000，經稅務機關核定其稅額為5元／，其年應納的土地使用稅為元。A：5000 B：50 000 C：2000 D：20 000 E：土地

21、根據路線價的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價隨。A：土地開發成本的高低而升降 B：使用者的改變而升降 C：臨街深度的增加而遞減

D：經營管理水平的優劣而升降 E：時間因素

22、下列說法中錯誤的是。

A：一般而言．土地附著物估價發生在土地所有權或者使用權發生轉移的過程中 B：“實地查勘記錄．在查勘后，必須由相關人員簽字認可，倘若被查勘土地附著物的產權人不同意簽字，應由無利害關系的第三人見證，并在評估報告中進行說明

C：在實際評估過程中，根據合法原則，在確定土地附著物屬于補償的范圍后，直接套用政府的補償標準進行評估，即補償標準法。

D：在采用收益補償法對地上農作物進行評估時，其補償標準均按一季產值計算 E：時間因素

23、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當地城鎮特點的模型，評估基準地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

24、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。A．實地調查 B．實地探測 C．地籍調查 D．地籍探測

25、城市用地中商業、娛樂、旅游用地使用權為__年。A．40 B．50 C．60 D．70

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列各項，屬于資產必須具備的基本特征有（）。A．預期會給企業帶來經濟利益 B．被企業擁有或控制

C．由過去的交易或事項形成 D．具有可辨認性 E．以上均錯誤

2、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等。A：商業保險 B：政策保險 C：財產保險 D：人身保險 E：信用保險

3、影響地價的交通條件主要有。A：區域的交通類型 B：區域交通管制 C：道路狀況 D：區域土地利用性質 E：區域的車流量

4、下列情況中，可以減免城鎮土地使用稅的是。A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 B：用作建設經濟適用房的土地

C：直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

D：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

5、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)規定，在宅基地審批過程中，鄉(鎮)國土資源管理所要做到“三到場”。“三到場”是指。

A：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等

B：宅基地經依法批準后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等

C：宅基地經依法批準后，要到實地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求建設 E：村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地

6、市城內必須控制開發的地域包括__。A．風景名勝區 B．濕地

C．水源保護區等生態敏感區 D．歷史文化保護區 E．特定市場經營場地

7、《土地復墾規定》規定，復墾標準由__會同有關行業管理部門確定。A．土地管理部門 B．規劃管理部門 C．建設管理部門 D．房產管理部門

8、我國大部分城市道路劃分為三級，即__、次干道和支路。A．主干道 B．快速道 C．干道 D．超車道

9、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的__。A．分配 B．規劃管理 C．監督 D．調控 E．分析

10、下列選項中，__在居民區用地中所占比重最大。A．公共建筑和公共設施用地 B．道路及廣場用地 C．居住建筑用地 D．綠地及體育場

11、杜能根據市場價變化、交通多樣性等因素的影響，對杜能圈進行了修正，以下正確的是。

A：有通航河流可達中心城市時，若水運的費用只及馬車運費的十分之一，農作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界 B：“孤立國”范圍內如果出現其他小城市，這樣大小城市就會在農產品供應等方面展開市場競爭 C：“孤立國”范圍內如果出現其他小城市，這樣大小城市就會根據實力和需要形成一個統一的市場范圍 D：“孤立國”范圍內如果出現其他小城市，則大城市人口多．需求量大，市場范圍大，市場價格和地租亦高 E：“孤立國”范圍內如果出現其他小城市，小城市則市場價格低，地租亦低，市場波及范圍也小

12、由于財務會計與管理會計的服務重心不同，財務會計也被稱為__會計。A．外部 B．內部 C．對外報告 D．對內報告 E．綜合報告

13、按規劃范圍大小，可將規劃分為全國、五個層次。A：省級 B：地市級 C：縣(市)級 D：鄉(鎮)級 E：村級

14、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發企業預售商品房，應當取得商品房預售許可證明和。【2002年考試真題】 A：土地使用權證書 B：房產所有權證

C：建設工程規劃許可證 D：施工許可證 E：先規劃后建設

15、下列屬于房地產開發公司預售商品房應當具備條件的是。A：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 B：持有建設工程規劃許可證

C：按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五，并已經確定施工進度和竣工交付期限

D：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五，并已經確定施工進度和竣工交付期限

E：向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明

16、根據馬克思的地租理論，農業用地的壟斷地租是來自__。A．農業雇傭工人創造的剩余價值 B．社會其他部門工人創造的價值 C．農業工人利用肥沃土地創造的超額利潤

D．農業工人利用位置較好的土地創造的超額利潤

17、世界各國主要實行__土地登記制度。A．托侖斯 B．詹姆斯 C．科斯 D．契據 E．權利

18、《土地利用計劃管理辦法》規定，土地利用計劃指標包括。A：土地調查總量指標 B：新增建設用地計劃指標 C：土地開發整理計劃指標 D：耕地保有量計劃指標 E：耕地計劃總量指標

19、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區域的土地使用權市場平均價格稱為__。A．交易底價 B．公告價格 C．基準地價 D．標定地價 20、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因等原因而終止。

A：土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿 B：提前收回 C：土地滅失 D：抵押 E：轉讓

21、住宅開發項目在進行市場分析時應重點分析等方面的內容。A：周圍地區住宅的供求狀況 B：周圍地區商業設施狀況 C：周圍地區住宅的價格水平D：對零售業的特殊要求

E：居民對住房的滿意程度和希望

22、根據國務院令第483號《國務院關于修改＜中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例＞的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即__。

A．大城市1.5～30元 B．大城市1.2～24元 C．中等城市1.2～24元 D．小城市0.9～18元

E．縣城、建制鎮、工礦區0.6至12元

23、某建設項目占用城市建設用地區外的耕地50畝，向當地政府繳納了耕地開墾費，但因耕地后備資源匱乏，經上級政府部門協調將耕地開墾費轉交鄰縣異地代補耕地。按照耕地占補平衡制度的基本要求，__是補充耕地的責任單位。A．建設項目單位 B．當地政府

C．接受開墾費的鄰縣政府 D．被占地農民集體

24、習慣上將__以上各級行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。A．鄉級 B．縣級 C．村級 D．省級

25、下列屬于路線價的“貨幣”表示的優點是。A：易求取地價上漲率 B：貨幣易理解

C：不受幣值變動的影響 D：受幣值變動的影響 E：交易參考便利

第三篇：湖南省2016年管理與法規輔導：土地管理的目的模擬試題

湖南省2016年管理與法規輔導：土地管理的目的模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、所有者權益包括、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。A：資本 B：注冊資本 C：實收資本 D：法人資本 E：土地

2、新中國成立以來，我國長期實行的是的土地使用制度。A：土地買賣 B：土地出租 C：土地抵押

D：嚴禁土地買賣、出租 E：時間因素

3、采用年數總和法計提折舊，折舊額__。A．各年相等 B．逐年遞增 C．逐年遞減 D．先增后減

4、在市場經濟條件下，決定商品的價格的主要因素是__。A．商品的成本

B．商品的效用和供求關系 C．商品的運輸費用

D．商品的成本和運輸費用

5、國務院辦公廳關于《印發省級政府耕地保護責任目標考核辦法的通知》(國辦發[2005]52號)規定，從2006年起，每__年為一個規劃期，在每個規劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區、直轄市各考核一次。A．3 B．5 C．10 D．15

6、地籍圖的要素不包括。A：行政境界 B：圖廓線 C：比例尺 D：建筑層數 E：土地

7、規定建筑后退紅線的距離是階段的規劃內容之一。A：總體規劃 B：分區規劃 C：控制性詳細規劃 D：修建性詳細規劃 E：土地

8、城鎮土地定級應考慮規劃條件因素，下列說法中，不正確的是。A：不論哪種形式的規劃定級，都采用多因素綜合評價法進行

B：規劃折扣系數僅反映了城市規劃影響的變動性，是規劃修正定級中的重要技術指標

C：影響規劃折扣系數的參數涉及規劃實現率和貼現系數

D：貼現系數反映規劃的變動性和土地使用者追求潛在收益的風險性 E：合法性

9、新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內，申請__。A．國有土地使用權設定登記 B．土地預登記

C．國有土地使用權變更登記 D．土地他項權利登記

10、下列關于國土、土地概念的表述中，不正確的是__。A．國土是指一個國家主權管轄的地域空間 B．國土的范圍包括領土、領空、領海 C．國土的概念要比土地的概念要狹窄一些

D．土地是一個學術上的概念，國土是一個政治概念

11、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務評價指標．【2008年考試真題】

A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產報酬率 D：內部收益率 E：土地

12、近期建設規劃必須具備的強制性內容包括__。A．提出近期城市環境綜合治理措施 B．確定城市近期建設重點和發展規模

C．依據城市近期建設重點和發展規模，確定城市近期發展區域

D．依據城市近期建設重點，提出對歷史文化名城、歷史文化保護區、風景名勝區等相應的保護措施

E．對規劃年限內的城市建設用地總量、空間分布和實施時序等進行具體安排

13、當某地塊__時，該地塊的平均報酬曲線達到最大值。A．邊際報酬曲線達到最大值

B．邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交 C．邊際報酬曲線與橫軸相交

D．邊際報酬曲線的切線斜率最大

14、關于土地估價，下列表述中不正確的是。【2009年考試真題】 A：采用不同估價方法評估的結果可能不同 B：不同估價目的下的估價結果可能不同 C：不同的估價時點將影響估價結果 D：不同的估價作業時間將影響估價結果 E：時間因素

15、城鎮土地分等結果要符合城鎮本身的__，充分考慮城鎮的宏觀地理位置，與區域經濟水平發展保持相對一致。A．經濟特征 B．環境特征 C．經濟效益 D．利用效益

16、某銀行準備發放一筆建筑工程的撥款，為了更加準確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認為以為依據比較合適．【2004年考試真題】 A：工程概算 B：工程預算 C：設計概算 D：貸款計劃 E：土地

17、征收土地主要涉及的費用不包括__。A．土地補償費 B．安置補助費 C．青苗補償費 D．拆遷補助費

18、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向__申請行政復議。A．A縣人民政府

B．A縣人民政府國土資源管理部門 C．W市人民政府

D．W市人民政府國土資源管理部門 E．H省人民政府

19、采用收益還原法評估地役權價格時，所確定的土地還原率一般比出讓土地使用權還原率高出。【2002年考試真題】 A：0．5個百分點左右 B：1個百分點左右 C：2個百分點左右 D：標準未規定 E：時間因素

20、某市擬于2006年12月8日，對位于市區的幾宗土地實施拍賣，在統計中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實施拍賣的各宗地面積的表述可稱為．【2007年考試真題】 A：數量標志 B：數量指標 C：品質標志 D：質量指標 E：土地

21、某建設項目購買一臺國產設備，其購置費為1800萬元，運雜費為10％，則該設備的原價為萬元．【2008年考試真題】 A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地

22、不屬于新區開發所用費用的是。A：土地補償費 B：青苗補償費 C：安置補助費 D：房屋開發費 E：土地

23、公共設施的服務半徑一般確定在__km之間。A．0.3～0.7 B．0.4～0.8 C．0.5～0.9 D．0～0.5 24、1998年頒布的《土地管理法》規定，國家實行土地__管制制度。A．數量 B．質量 C．用途 D．價格

25、某城市以2005年為基期，2006年、2007年、2008年的地價指數分別為110、115、123．某比較案例2006年成交價為1200元／平方米，則2008年該比較案例價格為元／平方米。A：1476 B：1342 C：1200 D：1073 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、依據《土地登記辦法》的規定，土地登記提交的資料不包括。【2008年考試真題】

A：土地登記申請書 B：地籍圖 C：宗地圖

D：土地權屬來源文件 E：調節消費結構

2、土地執法監察的具體內容包括等。

A：監督檢查土地管理法律、法規的貫徹執行情況 B：受理對土地違法行為的檢舉、控告

C：受理不服土地行政處罰決定申請復議的案件 D：調查土地違法案件 E：調查土地爭議案件

3、關于各種估價方法的適用范圍，下列選項中說法正確的有。A：路線價法是僅適用于特大城市的估價方法

B：成本逼近法適用于工業用地估價，對商業及住宅用地則多不適用

C：市場比較法除了可以用于土地價格評估外，還可以用于不動產租金評估 D：收益法只適用于有收益或有潛在收益的不動產

E：基準地價系數修正法的適用范圍與市場發育程度無關

4、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。A．通過房地產中介公司進行正常市場交易 B．母公司將土地作價轉讓給子公司 C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工 E．經濟適用房交易

5、與一般商品市場相比，土地市場具有交易實體的非移動性、等特征。(2000年《土地管理基礎》試題)A：土地市場的地域性 B：土地市場的壟斷性 C：流通方式的單一性 D：土地供給的彈性小 E：管理者

6、根據《城鎮土地分等定級規程》，初步劃分土地分等的方法有。A：剖面圖法 B：總分頻率圖法 C：數軸法 D：AHP法

E：農村社會經濟發展水平

7、選擇居住用地時，一般應考慮自然條件、與就業區的相對關系、用地數量與形態的適用性和__。A．是否依托現有城市 B．人口數量

C．是否留有發展余地 D．經濟發展水平E．人口規模

8、中央銀行的性質包括。A：以盈利為目的 B：不以盈利為目的

C：經營普通商業銀行的業務 D：不經營普通商業銀行的業務 E：為實現國家政策服務

9、國家實行占用耕地補償制度中，占用耕地補償方式主要包括__。

A．按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地

B．按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地

C．沒有條件開墾的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地

D．有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，可以按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地

E．開墾的耕地不符合要求的．應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地

10、根據國家供地政策，建設用地項目分類不包括__。A．國家鼓勵類 B．國家限制類

C．國家重點建設類 D．國家禁止類

11、下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的包括。

A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B：某民營企業為擴大生產而需要使用國有土地的

C：某縣境內信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D：某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

12、依法改變土地所有權、使用權的，土地所有權、使用權的變更自__起生效。A．土地變更登記之日 B．土地實際占用之日 C．土地交付之日

D．換發土地權利證書之日

13、房產稅的征稅范圍是的房產。A：農村 B：縣城 C：建制鎮

D：工礦區征收 E：城市

14、統計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和 5.4億m2，則這期間城鎮住宅竣工面積的年平均增長速度為__。A．6.99% B．8.33% C．8.45% D．10.00%

15、教育費附加的計稅依據涉及納稅人實際繳納的。A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業稅 E：企業所得稅

16、下列不屬于建設用地的特點的是__。A．承載性與非生態利用性 B．土地利用逆轉相對容易 C．土地利用的集約性 D．無限性與再生性

17、以出讓方式取得的土地使用權。

A：必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地

B：超過出讓合同約定的動工開發日期6個月未動工開發的，可以征收土地出讓金20％以下的土地閑置費

C：超過出讓合同約定的動工開發日期1年未動工開發的，可以征收土地出讓金20％以下的土地閑置費

D：滿2年未動工開發的，可無償收回土地使用權 E：滿2年未動工開發的，可有償收回土地使用權

18、由于土地市場的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者對市場行情不了解。A：市場交易數量少 B：土地的價值較大

C：人們參與交易的概率低 D：人們普遍關注 E：國家嚴格控制

19、土地利用動態遙感監測的主要內容包括。A：土地利用監測 B：土地權屬監測 C：土地價格監測 D：土地質量監測 E：土地數量監測

20、有估價能力者對自己擁有或擬取得的土地使用權，自己提出估價要求，并且自己進行估價，這種估價結果。A：對外不具有法律效力 B：對外具有法律效力 C：僅供自己掌握 D：供大家參考

E：是商業活動中的重要策略

21、有兩個數列，甲數列平均數為110，標準差為11，乙數列平均數為16，標準差為5，則__。

A．甲平均數代表性高于乙 B．乙平均數代表性高于甲 C．甲、乙平均數代表性相同

D．無法直接比較甲乙平均數代表性大小

22、本金收益率是__的比率。A．本金與收益 B．收益與投資 C．收益與本金 D．投資與收益

23、鄉鎮企業，鄉(鎮)村公共設施、公益事業和農村村民建住宅必須堅持的原則。A：合理布局 B：綜合開發 C：綜合利用 D：配套建設 E：注重環境

24、成套房屋的套內建筑面積包含等部分的面積。A：套內臥室 B：套內起居室 C：套內墻體 D：套內陽臺 E：套間墻整體

25、衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數據的誤差，稱為__誤差。A．組內 B．隨機 C．組間 D．系統

第四篇：2017年江西省土地管理基礎與法規：土地管理考試試題

2017年江西省土地管理基礎與法規：土地管理考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、2009年6月1日，B縣城鎮居民王某因土地權屬爭議，向B縣國土資源局提出解決處理申請并被當日受理，按照規定，B縣國土資源局應當最遲于前提出調查處理意見。

A：2009年12月1日 B：2010年1月1日 C：2010年2月1日 D：2010年3月1日 E：35％～50％

2、下列選項中，不屬于交易案例與待估宗地的相關性和替代性的描述是。A：用途應相同 B：同一供需圈內

C：兩年內的交易案例 D：交易案例的真實性 E：時間因素

3、下面對土地估價描述不正確的是．(2002年真題)A：土地估價依據的理論和方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生的深刻影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D：土地估價必須充分掌握土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來 E：合法性

4、城鎮土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區服務 E．提供社會增值

5、土地的開發周期一般根據開發土地的面積規模和確定。A：投資數額

B：開發的難易程度 C：資金來源 D：規劃要求 E：時間因素

6、能在生產領域以最少的資源消耗生產出最多的、能適合社會需要的產品，主要取決于__。

A．先進的技術水平和生產工藝 B．合理的、科學的產業結構、產品結構、技術結構和組織結構等 C．所取的地理位置、環境占主要因素 D．資源合理開發、有效利用

E．產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值

7、土地分類中的農用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地、其他農用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養地 D．沒施農業用地

8、城市性質是城市主要職能的概括，即的體現。A：共同特征 B：個性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時間因素

9、土地的經濟特征中，__特點在農用土地上表現得更為明顯。這一特性，要求人們在利用土地時要進行區位選擇，并注意搞好地區間的交通運輸聯系，以提高土地利用的綜合區位效益。A．土地供給的稀缺性 B．土地用途的多樣性

C．土地利用方式的相對分散性 D．土地利用后果的社會性

10、房地產開發企業應根據不同要求，采用不同方法，正確組織應交稅金的核算．月末按規定的稅種、稅率和課稅對象，計算出應交納的房地產稅、車船使用稅及土地使用稅后，借記科目，貸記“應交稅金”科目。A：管理費用 B：銷售費用 C：財務費用 D：銀行存款 E：土地

11、根據國土資源部35號令規定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構從事土地估價業務，應當經過不少于__年的專業實踐，并進行執業登記。經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。A．1 B．2 C．3 D．4

12、某省李村村民王某生產假酒進行銷售，致使鄰村村民多人酒后中毒，對身體造成嚴重危害。受害人親屬向當地縣工商局舉報，縣工商局前來調查處理，調查結果認為，王某的行為已構成犯罪。對此，縣工商局應當__。A．對王某進行行政處罰 B．予以處理

C．予以處理，對王某進行行政處罰，然后移送司法機關 D．不予處理，但應移送司法機關，由司法機關依法追究王某的刑事責任

13、國際重要征稅作為一種特殊經濟現象，會加重跨國納稅人的負擔，阻礙國與國之間__的自由流動。A．資金 B．財力 C．勞務 D．技術 E．知識

14、”地租是一種經濟剩余，即總產值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。A．級差 B．礦山 C．契約 D．經濟 E．絕對

15、某宗房地產的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投保火災險，其投保價值最高為萬元。【2009年考試真題】 A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素

16、下列獲取估價業務的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動接受 C：主動爭取 D：自有自估 E：時間因素

17、在經濟增長出現停滯同時存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用的政策組合。

A：擴張性財政政策和擴張性貨幣政策 B：緊縮性財政政策和擴張性貨幣政策 C：擴張性財政政策和緊縮性貨幣政策 D：緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策 E：土地

18、市場比較法與__類似，其基本原理是替代原理和區位理論的具體運用。A．路線價估價法 B．成本逼近法 C．剩余法

D．收益還原法

19、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

20、關于國有建設用地審查報批程序，下面說法不正確的是。

A：建設項目可行性論證時，建設單位應向建設項目批準機關的同級土地行政主管部門提出用地預申請

B：在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外，單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請

C：市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，應當受理，并在收到申請之日起60日內擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查

D：有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規定征求有關方面意見后30日內審查完畢

E：35％～50％

21、城市園林綠地系統的布置應因地制宜，與河湖山川自然環境相結合，如應以防風沙、保持水土為主．【2004年考試真題】 A：南方城市 B：北方城市 C：工業城市 D：風景城市 E：土地

22、統計指標設計的內容有__。A．確定指標名稱 B．明確指標計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位 D．明確計算方法

E．明確指標的平衡數量

23、框架結構的建筑物以__為承重骨架。A．墻體 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．鋼筋混凝土墻

24、生產要素包括__。A．勞動 B．資本 C．文化 D．利率 E．政策

25、由于與不動產投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區別，因此一般只作為參考指標，在實際評估中不能直接采用的是。A：存款利率 B：貸款利率 C：實質利率

D：不動產租金與買賣價格的比率 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城市布局形式按其外部的幾何形態，可劃分為團狀城市、和環狀城市等．【2008年考試真題】 A：帶狀城市 B：星狀城市 C：組團狀城市 D：塊狀城市 E：鑲嵌狀城市

2、下列費用中，屬于土地開發費的有．(2002年真題)A：耕地開墾費

B：小區開發配套基金 C：基礎設施配套費 D：造地費

E：市政府辦公樓改造的地價評估

3、城市規劃中，在地震烈度為的地震區內可以進行城市建設，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。A：六度 B：七度 C：八度

D：九度以上

E：取得開工許可證

4、按形成條件的不同，大衛·李嘉圖將級差地租分為。A：豐度地租 B：位置地租 C：經濟地租 D：資本地租 E：土地

5、國家指導下的競爭性價格形成的特征是__。A．自發調節性 B．計劃控制性 C．國家指導性 D．競爭性 E．經濟激發性

6、根據《土地管理法》的有關規定，處罰方式主要有。A：責令退還非法占用的土地

B：限期拆除新建的建筑物和其他設施 C：沒收新建的建筑物和其他設施 D：罰款、行政處分及刑事責任 E：罰款、行政處分及民事責任

7、《國務院關于開展第二次全國土地調查的通知》(國發[2006]38號)規定，第二次全國土地調查結束后，逐級匯總上報調查成果，其中。A：市級國土資源主管部門負責組織驗收縣級調查成果 B：省級國土資源主管部門負責組織驗收縣級調查成果 C：國土資源部負責對省級匯總成果進行驗收

D：第二次全國土地調查基本數據，經國土資源部批準后，向社會公布 E：第二次全國土地調查基本數據，經國務院批準后，向社會公布

8、土地使用權抵押權的合法憑證是。A：土地他項權利證明書 B：國有土地使用證 C：集體土地使用證 D：集體土地所有證 E：35％～50％

9、被許可人需要延續依法取得的行政許可的有效期的，應當在該行政許可有效期屆滿__日前向作出行政許可決定的行政機關提出申請。但是，法律、法規、規章另有規定的，依照其規定。A．10 B．15 C．20 D．30

10、按有無抵押擔保分類，分為__。A．附息債券 B．抵押債券 C．擔保債券 D．信用債券 E．國庫券

11、股票的基本特征可概括為．【2008年考試真題】 A：有償性 B：風險性 C：穩定性 D：流通性

E：價格的波動性

12、在選擇或參考機器設備運雜費率表中的區間費率時，對于的設備應取費率的下限。A：體積小 B：體積大 C：量輕價高 D：量重價低 E：運輸不便

13、直接影響土地利用效益的有__。A．交通條件的優劣 B．基礎設施條件如何 C．區域環境條件的好壞 D．經濟發展狀況的快慢 E．土地政策的實施

14、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優劣 B：基礎設施條件如何 C：區域環境條件的好壞 D：經濟發展狀況的快慢 E：土地政策的實施

15、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

16、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因等原因而終止。【2009年考試真題】 A：土地使用權抵押 B：土地滅失

C：土地使用權出租 D：提前收回

E：土地使用權轉讓

17、教育費附加的計稅依據涉及納稅人實際繳納的。A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業稅 E：企業所得稅

18、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，派駐地方的國家土地督察局為__。A．副部級 B．正局級 C．副局級 D．正處級

19、農村中的國有土地有。

A：名勝古跡、自然保護區等特殊土地(不包括區內集體所有的土地)B：國營農、林、漁場撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地

C：國家撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地 D：國家撥給農村集體和個人使用的國有土地 E：國家撥給農村集體和個人使用的集體土地 20、《土地儲備管理辦法》規定，土地儲備機構應為__的事業單位。A．市、縣人民政府批準成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準成立 C．具有獨立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統一承擔本行政轄區內土地儲備工作

21、下列指標中，可以用來衡量土地利用集約度的指標有。【2007年考試真題】 A：人均建設用地 B：容積率

C：建設用地總量 D：地均GDP E：人均GDP

22、對于建設用地審查，有建設用地批準權的人民政府土地行政主管部門要實行內部會審制度，審查期限最多為__個工作日。A．10 B．15 C．30 D．45

23、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，國土資源部向地方派駐__個國家土地督察局。A．5 B．9 C．10 D．15

24、建筑物的耐用年限可分為。A：自然耐用年限 B：物理耐用年限 C：經濟耐用年限 D：平均耐用年限 E：預計耐用年限

25、土地產權變動的法定公示方式是__。A．登記 B．交付 C．占有 D．使用

第五篇：2016年山東省土地管理基礎與法規：土地管理考試試題

2016年山東省土地管理基礎與法規：土地管理考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據當前房地產市場的租金水平，與所開發房地產類似的房地產月租金水平為每建筑平方米300元，其中維修費、管理費等出租費用為租金的30％，假定綜合還原率為7％，總建筑面積為30000平方米，可出租率為85％，則所開發房地產的總價可確定為萬元。【2004年考試真題】

A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：時間因素

2、建筑工程施工企業一般根據工程結算結果，編制，便于施工企業核算單位工程的預算成本、實際成本和成本降低額，作為企業內部成本分析、反映經營效果、總結經驗、提高經營管理水平的手段．【2004年考試真題】

A：單位工程竣工成本概算

B：單位工程竣工成本決算

C：單項工程竣工成本概算

D：工程竣工決算

E：土地

3、根據杜能的理論，經營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農業生產成本(E)、農產品的市場價格(V)和把農產品從產地運到市場的費用(T)三個因素所決定，它們之間的變化關系為。

A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：時間因素

4、采用法對固定資產計提折舊，其折舊額逐年遞減．【2004年考試真題】

A：直線

B：工作量

C：平均年限

D：年數總和

E：土地

5、城市規劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為．【2009年考試真題】

A：一類用地

B：二類用地

C：三類用地

D：不適宜修建用地

E：土地

6、將標準深度100英尺四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。

A：慎格爾法則

B：蘇慕斯法則

C：霍夫曼法則

D：哈柏法則

E：時間因素

7、某房地產開發商取得一宗商業用地法定最高年限土地使用權，預計2年完成開發建設，經調查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達到400萬元，綜合還原率為7％，則開發完成后的不動產價值為萬元。

A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時間因素

8、下列關于行政處罰的設定，說法不正確的是。

A：法律可以設定各種行政處罰

B：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定

C：行政法規可以設定限制人身自由的行政處罰

D：行政法規可以設定除限制人身自由以外的行政處罰

E：35％～50％

9、根據我國現行會計制度，下列關于會計的表述正確的是。

A：公歷的8月1日至第二年的7月31日止

B：公歷的7月1日至第二年的6月30日止

C：公歷的1月1日至當年的12月31日止

D：農歷的1月1日至農歷的最后一天止

E：土地

10、裸地指表層為土質，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于的土地。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：35％～50％

11、根據土地報酬遞減的基本原理，下列選項中表述不正確的是。

A：當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢

B：當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降

C：當邊際報酬等于平均報酬時，平均報酬最低

D：當坐標原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時，平均報酬率最高

E：時間因素

12、在剩余法的基本公式“地價=不動產售價—開發成本—利潤—利息—稅金”中，利息是指__。

A．開發費的利息 B．各項預付資本的利息

C．貸款資金的利息

D．場地取得費及開發費用的利息

13、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。

A：三角形

B：梯形

C：平行四邊形

D：矩形

E：時間因素

14、納稅人真實負擔的有效稅率是__稅率。

A．比例

B．名義

C．實際

D．定額

15、從不同目的出發，可以將地價分成不同種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。

A：土地權利

B：政府對土地的管理手段

C：土地價格形成的方式

D：土地價格表示方法

E：時間因素

16、__是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為。時的深度。

A．標準深度

B．標準宗地

C．路線價區段

D．地價指數

17、在生產力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。

A．社會

B．自然

C．經濟

D．氣候

18、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規劃

B．土地管理

C．土地利用總體規劃

D．土地利用

19、引起土地所有權壟斷和土地經營壟斷的基本前提是__。

A．土地供給稀缺性

B．土地利用方向變更的相對困難性

C．報酬遞減的可能性

D．利用后果的社會性

20、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向__申請行政復議。A．A縣人民政府

B．A縣人民政府國土資源管理部門

C．W市人民政府

D．W市人民政府國土資源管理部門

E．H省人民政府

21、從時間價值的角度看，__是購買者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現。

A．貨幣

B．價格

C．價值

D．使用價值

22、房地產開發市場的國內外市場環境調查包括__。

A．政治法律環境

B．經濟環境

C．人口環境

D．社會文化環境。

E．自然環境

23、對國有企業改革涉及的土地使用權，下列__經批準可以采取保留劃撥方式處置。

A．國有企業破產

B．國有企業兼并國有企業

C．非國有企業兼并國有企業

D．外資企業兼并國有企業

24、某土地正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為10%，土地使用年限還有2年，則該土地價格應為__萬元。

A．50000 B．20000 C．10000 D．25000

25、某房地產開發公司于2006年7月取得某市5000㎡商業用地40年期的國有土地使用權．2007年2月，開發完成工程進度的90％，在取得房地產預售許可證后，開發商與某超市簽訂了為期5年的租賃協議，其中租金約低于市場租金15％．該商業項目預計于2007年12月開發完成．現因資金短缺，開發公司擬利用該地塊土地使用權向金融機構進行融資，委托某土地評估公司進行評估．經土地估價師調查，該地塊周圍類似商業用房多以出租方式經營，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風險調整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準地價評估工作．如果該房地產開發公司出售該商業用房，可能的售價應是元／平方米。

A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列項目中，應計入營業外支出的有．【2007年考試真題】

A：對外捐贈支出

B：處理固定資產凈損失

C：違反經濟合同的罰款支出

D：債務重組損失

E：因債務人無力支付欠款而發生的應收賬款損失

2、下列項目中，屬于房地產開發企業主營業務收入的有。

A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服務收入

D：配套設施銷售收入

E：小區物業服務收入

3、下列屬于閑置土地的范圍的包括__。

A．按照建設用地批準書規定的期限開發利用土地的

B．按照建設用地批準書和建設用地使用權出讓合同規定的期限開發利用土地的

C．建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿一年未動工開發建設的

D．建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自建設用地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿半年未動工開發建設的

E．已動工開發，但或投資額不足總投資額25%且未經批準中止開發建設連續滿1年的

4、征收土地是一種__行為。

A．法律

B．國家

C．政府

D．集體

5、申請采用授權經營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業，必須為批準的實行授權經營或國家控股公司試點的企業。

A：國務院

B：省級以上人民政府

C：市級以上人民政府

D：鄉(鎮)級以上人民政府

E：35％～50％

6、剩余法估價中調查地塊的權利狀況主要為確定開發完后的等服務。

A：收益

B：不動產價值

C：售價

D：稅金

E：租金水平

7、在國有土地使用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的是__。A．企業用地

B．煤礦用地

C．商服用地

D．機關用地

8、《閑置土地處置辦法》是制定的。

A：國土資源部

B：住房和城鄉建設部

C：行政法規

D：部門規章

E：政府規章

9、成本逼近法適用于。

A：新開發土地的估價

B：待開發土地的估價

C：學校、公園等特殊性的土地估價

D：地產市場比較發達、有充足的替代性的土地交易實例的地區

E：有收益的地價

10、《土地管理法》規定，土地利用總體規劃的編制原則包括等。

A：嚴格保護基本農田，控制非農業建設占用農用地

B：嚴格保護基本農田，控制農業建設占用農用地

C：統籌安排各類、各區域用地

D：占用耕地要大于開發復墾耕地

E：提高土地利用率

11、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關文件和證明資料

B．用地者填寫建設項目征地申請、呈報表

C．用地者向有關部門或單位、農民繳納或支付有關費用，領取有關批準文件或證明

D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區縣土地管理部門及被征地單位等有關部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

12、根據《城鎮地籍調查規程》的規定，地籍圖的比例尺可根據不同情況分別采用（）三種基本比例尺。

A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、I:1000或1:2000

13、用來體現經濟變量與時間的變化關系的經濟數學的內容為__。

A．幾何代數

B．線性代數

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

14、按有無抵押擔保分類，分為。

A：附息債券 B：抵押債券

C：擔保債券

D：信用債券

E：國庫券

15、土地市場供需調控的金融政策措施中，__是指政府通過制定土地金融政策依靠中央銀行直接干預土地信用業務的質和量。

A．直接調控

B．間接調控

C．全面調控

D．片面調控

16、下列屬于商業用地特點的是。

A：收益高

B：集中分布在城區人流量大的區域

C：開發量大

D：價值量大，附屬設施較多

E：市場活躍

17、基準地價評估的基本要求有__。

A．評估數據要符合數理統計要求

B．樣本數據要準確

C．評估數據以現時土地成本為主

D．評估模型選擇要合理

E．要以級或均質區域為單位，分行業測算土地收益和評估土地價格

18、現金是指企業庫存的現金，包括__。

A．人民幣現金

B．港幣現金

C．銀行匯票

D．銀行存款

E．外幣現金

19、影響土地價格兇素中的經濟因素有__。

A．經濟發展狀況

B．居民收入和消費水平

C．房地產投機

D．財政收支與金融狀況

E．物價變動

20、成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的三部分組成。

A：使用面積

B：套內墻體面積

C：套內陽臺建筑面積

D：公攤面積

E：建筑面積

21、土地使用權出讓可以采取__方式。

A．協議

B．招標

C．簽約 D．拍賣

E．公證

22、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的實地核查工作應當與相結合。

A：土地開發整理項目的準備運作

B：土地開發整理項目的竣工驗收

C：地籍調查工作

D：土地變更調查工作

E：土地整理工作

23、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有。

A：工資成本增長

B：材料成本推進

C：工會組織

D：間接成本增加

E：直接成本增加

24、下列反映城市土地開發強度的指標是__。

A．綠化覆蓋度

B．人均土地面積

C．自有資金投入量

D．建筑密度

25、在建設項目工程的概預算中，施工定額是由以下的構成的．【2007年考試真題】

A：勞動定額

B：材料消耗定額

C：市政工程定額

D：間接費定額

E：機械臺班使用定額