第一篇：浙江省2016年下半年管理與法規輔導：土地管理的具體職能試題

浙江省2016年下半年管理與法規輔導：土地管理的具體職

能試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、標準差系數的功用在于__。

A．比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性

B．說明同一總體中各標志值的平均離散程度

C．說明某一標志在總體中的最大數值差

D．說明同一總體中各標志值的離散程度

2、市場經濟作為一種一般性的經濟運行方式，最主要的基礎和條件是．【2004年考試真題】

A：生產資料私有制

B：商品自由交換

C：經濟主體是獨立的商品生產者和經營者

D：勞動力自由流動

E：土地

3、根據舊城區土地利用和開發特點，某投資費用的構成主要有__。

A．安置補助費

B．福利費

C．土地費用

D．前期工程費

E．房屋開發費

4、因處分抵押財產轉移土地使用權的，被處分土地使用權的受讓方、抵押人和抵押權人應在抵押財產處分后__日內，持有關證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續。

A．20 B．30 C．45 D．60

5、兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個投標人的身份共同投標．由同一專業的單位組成的聯合體，其資質等級應來確定。

A：以資質等級較低的單位為準

B：以資質等級較高的單位為準

C：取聯合各方資質等級的平均值

D：需資質評定機構重新評定

E：35％～50％

6、（）是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。

A.絕對地租? B.壟斷地租? C.級差地租Ⅰ? D.級差地租Ⅱ

7、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】

A：地籍圖

B：房產分丘圖

C：房產分戶圖

D：房產分幅圖

E：土地

8、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關規定，可以享受減免契稅優惠待遇的是．【2006年考試真題】

A：城鎮職工購買自住住房

B：房屋所有者之間互換房屋

C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房

D：取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于工業園建設

E：土地

9、用土地收益資料評估基準地價，通過回歸系數的統計顯著性檢驗，判斷因素對地價的影響程度的是。

A：純收益

B：總收益

C：土地收益

D：凈收益

E：國家實行土地估價師資格認證制度

10、《土地利用年度計劃管理辦法》規定，縣級以上地方人民政府__部門應當建立土地利用計劃管理信息系統，實行土地利用年度計劃臺賬管理，在建設用地審批的規劃審查過程中確認并根據批準情況及時核銷計劃，對計劃執行情況進行登記和統計，并按月上報，作為計劃執行跟蹤和監督的依據。

A．國土資源管理部門

B．建設管理部門

C．規劃管理部門

D．房產管理部門

11、我國金融的組織體系是以為主體。

A：中國銀行

B：專業銀行

C：國有商業銀行

D：政策性銀行

E：土地

12、城市規劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為．【2009年考試真題】

A：一類用地

B：二類用地

C：三類用地

D：不適宜修建用地

E：土地

13、下列信息中，（）能夠通過查閱地籍圖獲取。

A．宗地界址 B．宗地規劃限制

C．宗地高程

D．市政管網位置

14、估價機構應和委估者簽訂估價合同書，明確雙方的權利、義務，以保證雙方合作順利，減少爭議，同時也以形式規定了估價師的任務和估價時限。

A：公證

B：口頭約定

C：協議

D：協商

E：國家實行土地估價師資格認證制度

15、預算定額編制的步驟不包括。

A：準備工作階段

B：收集資料階段

C：定額編制階段

D：確定預算階段

E：土地

16、為經濟建設項目和公共設施建設項目，單位或個人通過“以租代征”使用集體土地，屬（）行為。

A．正常租賃土地

B．正常轉讓土地

C．非法征用土地

D．非法占地

17、房地產開發項目的租售代理和廣告費用一般占銷售的．【2009年考試真題】

A：1％以內

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地

18、在編制建設工程概預算時，土建工程一般屬于__。

A．單項工程

B．單位工程

C．分部工程

D．分項工程

19、《國土資源聽證規定》規定，有下列__情形之一的，中止聽證。

A．聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據或者提出的事實有待詞查核實的

B．申請聽證的公民死亡，尚未確定權利、義務承受人的C．當事人在聽證過程中聲明退出的

D．當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的E．申請聽證的法人終止，尚未確定權利、義務承受人的

20、農民集體所有的土地，由__級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。

A．鄉、鎮

B．縣

C．市 D．省

21、住宅密度等于。

A：總建筑面積／建筑用地面積

B：建筑用地面積／總建筑面積

C：一定區域內住宅用地面積占總用地面積的百分比

D：一定區域內總用地面積占住宅用地面積的百分比

E：土地

22、根據國發[2006]131號文件的有關精神，國家統一制訂工業用地出讓最低價標準。這里的“工業用地出讓最低價標準”是指__。

A．工業用地評估價不得低于的數值

B．工業用地出讓底價和成交價均不得低于的數值

C．工業用地出讓底價的實際數值

D．工業用地出讓成交價的實際數值

23、城市的總體規劃中小城市用的圖紙比例為。

A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時間因素

24、應用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費用應按計算。

A：預算費用

B：實際發生費用

C：區域內平均費用

D：以上都不對

E：時間因素

25、財務上盈利能力的主要評價內容有__。

A．項目建成后的盈利水平

B．項目償還貸款期限的長短

C．項目整個壽命期內的盈利水平

D．項目的獲利能力分析

E．項目建成后的費用支出

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按照專業性質不同，工程建設定額可以劃分為等三種。

A：全國通用定額

B：行業通用定額

C：地方通用定額

D：專業專用定額

E：企業定額

2、全部不動產對__必須具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有權人

D．投資型所有人 E．自用型所有人

3、P房地產開發公司與B公司達成轉讓P擁有所有權的A大廈的協議，B公司要想取得A大廈所有權，必須不存在下面__情形。

A．司法機關和行政機關對該房地產權利以一定形式加以限制的B．A大廈的所有權和該大廈占有范圍的國有土地使用權設定了抵押

C．A大廈已經出租他人，期限為五年

D．A大廈占有范圍內的國有土地使用權的出讓金未支付完畢

E．A大廈占有范圍內的國有土地使用權的出讓金支付80%

4、可能直接引發國有土地使用權注銷登記的情形主要包括。【2006年考試真題】

A：單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地

B：國有土地閑置連續達兩年以上

C：土地他項權利終止

D：國有土地使用權出讓期滿而未獲準續期

E：國有土地使用權租賃期滿而未獲準續期

5、剩余法可用于評估．(1998年真題)A：學校用地

B：醫院用地

C：寫字樓用地

D：商場用地

E：市政府辦公樓改造的地價評估

6、A企業將其一塊土地出租給B企業使用，B企業和C企業合作在該地上建起了辦公用房，廠房被出租給D企業使用，則該辦公用房應屬于__所有。

A．A企業

B．B企業

C．C企業

D．D企業

7、在統計中，__是說明總體單位特征的概念。

A．指標

B．變異

C．標志

D．變量

8、國土資發[2008]284號規定，等信息必須按照有關文件要求及時在中國土地市場網公開發布。

A：供地計劃

B：出讓公告

C：成交公示

D：土地總體規劃

E：供地結果

9、我國土地資源的特點有。

A：土地面積絕對數量大，人均相對數量小

B：后備土地資源有限，并且其中的可開墾耕地大多分布在城市近郊地區

C：農地分布不均勻，并且大多分布在我國東南部的濕潤、半濕潤地區

D：水土資源不平衡，主要是水資源分布與耕地資源分布不相匹配

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

10、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，堅持的原則。

A：統一標準、分級負責

B：統一標準、全面負責

C：嚴格規范、違者查處

D：嚴格認真、違者查處

E：實事求是、客觀公正

11、按監察的活動范圍，可將土地執法監察劃分為。

A：普遍監察

B：內部監察

C：外部監察

D：專門監察

E：事后監察

12、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以__面積為準。

A．土地證上登記

B．出讓合同上的C．實際測量

D．委托方確定的

13、土地的經濟特性有。

A：土地永續利用的相對性

B：土地經濟供給的稀缺性

C：土地用途變更的困難性

D：土地報酬遞減的可能性

E：土地利用后果的社會性

14、下面是關于土地估價假設條件的說法，屬于假設條件應說明的范圍。

A：估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設定為40年

B：估價對象土地現狀用途為發電廠，估價時設定為工業

C：估價對象現狀容積率為0．8，估價時設定為1．2 D：估價對象現狀為國有劃撥土地使用權，估價時設定為國有出讓土地使用權

E：估價對象不在基準地價覆蓋范圍，估價時參照了城市末級地基準地價

15、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】

A：工資成本增長

B：材料成本推進

C：工會組織

D：間接成本增加

E：直接成本增加

16、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的__功能。

A．承載

B．生產

C．生活

D．資源

17、當事人對農村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起__日內向人民法院起訴。

A．30 B．45 C．60 D．90

18、根據馬爾薩斯的觀點，地租是總產品中的剩余部分，產生該剩余的原因有。

A：土地的性質

B：土地的用途

C：生活必需品所特有的性質

D：肥沃土地的相對稀少性

E：土地空間分布不均

19、影響各企業的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。

A：價格因素

B：地理環境

C：自然資源

D：經營方式

E：投資數額

20、根據《城鎮地籍調查規程》的規定，地籍圖的比例尺可根據不同情況分別采用__三種基本比例尺。

A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、1:1000或1:2000

21、就開發的主體而言，其主要類型有__開發。

A．獨資

B．商業

C．個體自主

D．合資

E．城鄉

22、關于土壤和土地的表述，錯誤的是__。

A．土壤是土地的一個組成要素

B．對于農業用地，土壤的肥力是形成土地生產力的基礎

C．土壤的本質和土地的本質是相同的D．土壤和土地的形態結構相差甚遠

23、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。

A．供地

B．補充耕地

C．土地征收

D．農用地轉用

E．征地補償安置

24、按監察時間的不同，可將土地執法監察劃分為。

A：普遍監察

B：事前監察

C：事中監察

D：事后監察 E：專門監察

25、土地是。

A：綜合體

B：自然的產物

C：地球表面具有固定位置的空間客體

D：地球表面具有固定位置的時間客體

E：地球表面的海洋部分

第二篇：新疆2015年上半年管理與法規輔導：土地管理的職能和內容考試試題

新疆2015年上半年管理與法規輔導：土地管理的職能和內

容考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、__考慮每一類所包含的樣品數。A．中間距離法 B．類平均法 C．絕對值法 D．重心法

2、采用三階段設計形式的工程建設項目，在__，隨著設計內容的深化，可能會發現工程項目的建設規模、結構、設備類型和數量上有變化，設計單位必須根據變化對初步設計總概算進行修正，完成修正總概算。A．技術設計階段 B．技術論證階段 C．施工圖設計階段 D．施工設計階段

3、按照市場體系的分類，鋼材市場應該屬于__。A．要素市場 B．技術市場 C．商品市場 D．產權市場

4、下列關于土壤和土地的表述，錯誤的是（）。A．土壤是土地的一個組成要素

B．對于農業用地，土壤的肥力是形成土地生產力的基礎 C．土壤的本質和土地的本質是相同的 D．土壤和土地的形態結構相差甚遠

5、根據《農用地定級規程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

6、在我國，決定供應的主要因素是__。A．自然供給 B．社會需求 C．價格

D．計劃和規劃

7、對于待開發的土地，其樓面地價等于。【2007年考試真題】 A：土地總價÷土地總建筑面積 B：土地總價÷土地總面積 C：地面單價÷規劃容積率 D：地面單價÷規劃建筑率 E：時間因素

8、下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是。A：城市中心的商業用地 B：公益設施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開發住宅小區用地 E：時間因素

9、可比實例所處的地區應與估價對象為同一地區或者是__。A．同處與一個領域

B．同一供求范圍內的類似地區 C．同處與一個穩定的環境

D．同處與一個公平競爭的環境

10、關于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是__。A．突出強調保護耕地

B．是進行宏觀調控的手段之一

C．正在從重經濟手段向重行政手段過渡 D．注重資源管理與資產管理

11、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，協議出讓土地除必須嚴格執行規定程序外，出讓價格__。A．可以低于最低價標準 B．不得低于最低價標準 C．可以低于最高價標準 D．不得低于最高價標準

12、不動產估價最初的目的就是為__服務，以保證稅賦的公平性。A．國家 B．社會 C．納稅人 D．稅收

13、在年利率10％(不考慮通貨膨脹因素)，按單利計息的方法考慮，某房地產企業第一年初存入銀行的100萬元與第三年初存入銀行的萬元是價值相等的。A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地

14、統計指標設計的內容有__。A．確定指標名稱 B．明確指標計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位 D．明確計算方法

E．明確指標的平衡數量

15、在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節嚴重的，按擾亂市場秩序罪，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：3 B：5 C：2 D：1 E：35％～50％

16、采用成本逼近法進行土地估價時，土地取得費的計息期應為__開發期。A．1/4 B．1/2 C．1/3 D．整個

17、在下列選項中，的行為不必繳納營業稅。A：將自建的房屋對外銷售 B：土地所有者出讓土地使用權 C：土地使用者轉讓土地使用權

D：某單位將所擁有的不動產無償贈與他人 E：土地

18、某固定資產原值為60000元，估計殘值為6000元，預計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為元．【2007年考試真題】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地

19、《中華人民共和國土地管理法》規定，承包經營耕地的單位或者個人連續__棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。A．6個月 B．1年 C．18個月 D．2年 20、某城市的一企業使用土地面積為10 000，經稅務機關核定其稅額為5元／，其年應納的土地使用稅為元。A：5000 B：50 000 C：2000 D：20 000 E：土地

21、根據路線價的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價隨。A：土地開發成本的高低而升降 B：使用者的改變而升降 C：臨街深度的增加而遞減

D：經營管理水平的優劣而升降 E：時間因素

22、下列說法中錯誤的是。

A：一般而言．土地附著物估價發生在土地所有權或者使用權發生轉移的過程中 B：“實地查勘記錄．在查勘后，必須由相關人員簽字認可，倘若被查勘土地附著物的產權人不同意簽字，應由無利害關系的第三人見證，并在評估報告中進行說明

C：在實際評估過程中，根據合法原則，在確定土地附著物屬于補償的范圍后，直接套用政府的補償標準進行評估，即補償標準法。

D：在采用收益補償法對地上農作物進行評估時，其補償標準均按一季產值計算 E：時間因素

23、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當地城鎮特點的模型，評估基準地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

24、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。A．實地調查 B．實地探測 C．地籍調查 D．地籍探測

25、城市用地中商業、娛樂、旅游用地使用權為__年。A．40 B．50 C．60 D．70

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列各項，屬于資產必須具備的基本特征有（）。A．預期會給企業帶來經濟利益 B．被企業擁有或控制

C．由過去的交易或事項形成 D．具有可辨認性 E．以上均錯誤

2、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等。A：商業保險 B：政策保險 C：財產保險 D：人身保險 E：信用保險

3、影響地價的交通條件主要有。A：區域的交通類型 B：區域交通管制 C：道路狀況 D：區域土地利用性質 E：區域的車流量

4、下列情況中，可以減免城鎮土地使用稅的是。A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 B：用作建設經濟適用房的土地

C：直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

D：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

5、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)規定，在宅基地審批過程中，鄉(鎮)國土資源管理所要做到“三到場”。“三到場”是指。

A：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等

B：宅基地經依法批準后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等

C：宅基地經依法批準后，要到實地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求建設 E：村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地

6、市城內必須控制開發的地域包括__。A．風景名勝區 B．濕地

C．水源保護區等生態敏感區 D．歷史文化保護區 E．特定市場經營場地

7、《土地復墾規定》規定，復墾標準由__會同有關行業管理部門確定。A．土地管理部門 B．規劃管理部門 C．建設管理部門 D．房產管理部門

8、我國大部分城市道路劃分為三級，即__、次干道和支路。A．主干道 B．快速道 C．干道 D．超車道

9、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的__。A．分配 B．規劃管理 C．監督 D．調控 E．分析

10、下列選項中，__在居民區用地中所占比重最大。A．公共建筑和公共設施用地 B．道路及廣場用地 C．居住建筑用地 D．綠地及體育場

11、杜能根據市場價變化、交通多樣性等因素的影響，對杜能圈進行了修正，以下正確的是。

A：有通航河流可達中心城市時，若水運的費用只及馬車運費的十分之一，農作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界 B：“孤立國”范圍內如果出現其他小城市，這樣大小城市就會在農產品供應等方面展開市場競爭 C：“孤立國”范圍內如果出現其他小城市，這樣大小城市就會根據實力和需要形成一個統一的市場范圍 D：“孤立國”范圍內如果出現其他小城市，則大城市人口多．需求量大，市場范圍大，市場價格和地租亦高 E：“孤立國”范圍內如果出現其他小城市，小城市則市場價格低，地租亦低，市場波及范圍也小

12、由于財務會計與管理會計的服務重心不同，財務會計也被稱為__會計。A．外部 B．內部 C．對外報告 D．對內報告 E．綜合報告

13、按規劃范圍大小，可將規劃分為全國、五個層次。A：省級 B：地市級 C：縣(市)級 D：鄉(鎮)級 E：村級

14、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發企業預售商品房，應當取得商品房預售許可證明和。【2002年考試真題】 A：土地使用權證書 B：房產所有權證

C：建設工程規劃許可證 D：施工許可證 E：先規劃后建設

15、下列屬于房地產開發公司預售商品房應當具備條件的是。A：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 B：持有建設工程規劃許可證

C：按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五，并已經確定施工進度和竣工交付期限

D：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五，并已經確定施工進度和竣工交付期限

E：向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明

16、根據馬克思的地租理論，農業用地的壟斷地租是來自__。A．農業雇傭工人創造的剩余價值 B．社會其他部門工人創造的價值 C．農業工人利用肥沃土地創造的超額利潤

D．農業工人利用位置較好的土地創造的超額利潤

17、世界各國主要實行__土地登記制度。A．托侖斯 B．詹姆斯 C．科斯 D．契據 E．權利

18、《土地利用計劃管理辦法》規定，土地利用計劃指標包括。A：土地調查總量指標 B：新增建設用地計劃指標 C：土地開發整理計劃指標 D：耕地保有量計劃指標 E：耕地計劃總量指標

19、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區域的土地使用權市場平均價格稱為__。A．交易底價 B．公告價格 C．基準地價 D．標定地價 20、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因等原因而終止。

A：土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿 B：提前收回 C：土地滅失 D：抵押 E：轉讓

21、住宅開發項目在進行市場分析時應重點分析等方面的內容。A：周圍地區住宅的供求狀況 B：周圍地區商業設施狀況 C：周圍地區住宅的價格水平D：對零售業的特殊要求

E：居民對住房的滿意程度和希望

22、根據國務院令第483號《國務院關于修改＜中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例＞的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即__。

A．大城市1.5～30元 B．大城市1.2～24元 C．中等城市1.2～24元 D．小城市0.9～18元

E．縣城、建制鎮、工礦區0.6至12元

23、某建設項目占用城市建設用地區外的耕地50畝，向當地政府繳納了耕地開墾費，但因耕地后備資源匱乏，經上級政府部門協調將耕地開墾費轉交鄰縣異地代補耕地。按照耕地占補平衡制度的基本要求，__是補充耕地的責任單位。A．建設項目單位 B．當地政府

C．接受開墾費的鄰縣政府 D．被占地農民集體

24、習慣上將__以上各級行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。A．鄉級 B．縣級 C．村級 D．省級

25、下列屬于路線價的“貨幣”表示的優點是。A：易求取地價上漲率 B：貨幣易理解

C：不受幣值變動的影響 D：受幣值變動的影響 E：交易參考便利

第三篇：山東省2017年管理與法規輔導：土地管理的職能和內容考試題

山東省2017年管理與法規輔導：土地管理的職能和內容考

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產開發項目投資估算中，的建設費用不應計入公共配套設施建設費。A：幼兒園 B：儲蓄所 C：停車場 D：居委會 E：土地

2、國土資源部依照法律規定負責對各級__部門的行政復議工作進行監督。A．土地行政主管部門 B．規劃行政主管部門 C．建設行政主管部門 D．地質礦產主管部門

3、選擇居住用地時，一般應考慮自然條件、與就業區的相對關系、用地數量與形態的適用性和__。A．是否依托現有城 B．人口數量和規模 C．是否留有發展余地 D．經濟發展水平

4、土地的自然供給量是指__ A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．除了現有技術條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積 D．適宜于動植物生長的土地面積

5、在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節嚴重的，按擾亂市場秩序罪，處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 A．3 B．5 C．2 D．1

6、是劃分城市和鄉村的主要標志之一。A：經濟規模 B：人口規模 C：用地規模 D：商業聚集度 E：時間因素

7、應用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費用應按計算。A：預算費用 B：實際發生費用 C：區域內平均費用 D：以上都不對 E：時間因素

8、土地國家管理制度，是指國家政權以的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監督和調控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A：社會代表 B：國家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：35％～50％

9、估價對象土地利用方式中的不受政府規劃限制。A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容積率 D：建筑裝修檔次 E：時間因素

10、損失補償的前提__。A．受益人的存在 B．保險合同期未滿 C．保險標的

D．有保險責任范圍內的損失發生

11、在時間數列速度指標中，增長速度不等于．【2006年考試真題】 A：發展速度-1 B：定基發展速度-環比發展速度 C：增長量／基期水平

D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地

12、一般而言，以下還原利率最高的是__。A．承租土地使用權還原利率 B．土地還原利率 C．建筑物還原利率 D．綜合還原利率

13、下列不屬于價值構成要素的是__。A．成本 B．費用 C．課稅 D．稅金

14、我國《國家賠償法》規定，國家賠償的主要方式是__。A．賠禮道歉 B．恢復原狀 C．金錢賠償 D．返還財產 E．精神賠償

15、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是．【2007年考試真題】 A：重要地物 B：等高線

C：土地權屬界線 D：樹木 E：土地

16、確定基準地價的原則之一是：以實際數據測算的結果為準，以、修正的結果為輔。【2002年考試真題】 A：統計 B：分析 C：比較 D：選擇 E：時間因素

17、一般情況下，對普通的工業建筑物進行評估時，經常以__來代替其重置價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生產成本

18、按照國家《城市用地分類與規劃建設用地標準》規范規定，電視臺屬于建設用地。A：體育類 B：醫療衛生類 C：文化娛樂類 D：行政辦公類 E：時間因素

19、用成本逼近法估算土地價格時，可暫把征地費用當做轉換用途土地的計算。A：價格

B：市場購買價格 C：非市場購買價格 D：平均價格 E：時間因素 20、是指一個單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據，其符號用“S”代表。A：功能分 B：作用分 C：因素分值

D：單元總分值(土地總分)E：合法性

21、引起土地所有權壟斷和土地經營壟斷的基本前提是。A：土地供給稀缺性

B：土地利用方向變更的相對困難性 C：報酬遞減的可能性 D：利用后果的社會性 E：35％～50％

22、房地產開發建設項目施工監理的主要內容有__。A．投資控制

B．施工進度與質量控制 C．合同管理 D．信息管理

23、《憲法》規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行__并給予補償。A．沒收

B．沒收或者征收 C．沒收或者征用 D．征收或者征用

24、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的。A：自然因素 B：經濟因素 C：區域因素 D：個別因素 E：時間因素

25、申請采用授權經營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業，必須為__批準的實行授權經營或國家控股公司試點的企業。A．國務院

B．省級以上人民政府 C．市級以上人民政府 D．鄉(鎮)級以上人民政府

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于臨時用地的使用，說法正確的是。

A：臨時使用土地者應當按照合同約定的用途使用土地 B：臨時用地只能是臨時使用土地的行為 C：可以將臨時用地改為永久建設用地

D：臨時用地使用結束后，將土地的臨時建設的設施全部拆除 E：不可將臨時用地改為永久建設用地

2、《征用土地公告辦法》規定，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以__為準。A．集體經濟組織確定的結果 B．農村村民確定的結果 C．其他權利人確定的結果

D．有關市、縣土地行政主管部門的調查結果

3、在剩余法估價中，房地產的開發費、專業費在建筑竣工后的銷售期內應按計息。

A：1／2期 B：全期 C：半額 D：全額 E：土地

4、根據《土地管理法》規定，已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由或經營、管理。A：農村集體經濟組織 B：村民委員會 C：村民

D：村民小組 E：村民代表

5、下面關于市場經濟的表述，正確的選項為．【2004年考試真題】 A：市場經濟是以市場機制為基礎的資源配置方式 B：勞動分工是市場經濟存在的基礎

C：在資本主義初期的自由市場經濟中，政府的主要職能是制定和執行宏觀經濟政策

D：市場經濟是高度社會化的商品經濟 E：福利型市場

6、實行貨幣政策的目標有。A：促進經濟增長 B：保障充分就業 C：平抑市場物價

D：保持國際收支平衡 E：提高全民收入

7、關于印發《查處土地違法行為立案標準》的通知(國土資發[2005]176號)規定，下列屬于破壞耕地類的是__。

A．占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的

B．拒不履行土地復墾義務，經責令限期改正，逾期不改正的

C．在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建筑物、構筑物，重建、擴建的

D．因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的

E．建設項目施工和地質勘察臨時占用耕地的土地使用者，自臨時用地期滿之日起1年以上未恢復種植條件的

8、是用矩形的寬度和高度來表示頻率分布的圖形。A．條形圖 B．折線圖 C．直方圖 D．曲線圖

9、長期借款的利息支出，在固定資產尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發生的，應計入__。A．當前的管理費用 B．當前的財務費用 C．固定資產的購建成本 D．營業外支出

10、下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有。A：國家重點工程

B：農民個人出資自建住宅 C：利用世界銀行貸款工程

D：民營企業家投資開發建設的住宅小區工程 E：私立學校教學樓

11、宗地估價時，下列關于確定估價基本事項描述正確的是。A：確定估價采用的技術路線和估價方法及估價報告備案部門

B：估價對象主要包括位置、用途、面積、權屬文件和估價權利性質等 C：應根據估價期日確定估價日期

D：應根據估價目的和委托方的要求確定估價期日 E：應根據委托方的要求確定估價目的

12、基礎按其構造特點可分為等。A：條形基礎 B：單獨基礎

C：聯臺基礎和箱形基礎 D：樁基礎 E：平面基礎

13、下列關于土地使用權抵押的表述，正確的是。[2008年考試真題】 A：通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權可以抵押 B：土地使用權抵押設定本身發生土地使用權轉移

C：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D：土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

14、下列不屬于地價監測點的設立原則的是__。A．代表性原則 B．確定性原則 C．變化性原則 D．標識性原則

15、下列關于土地執法監察的內涵，表述正確的是。

A：土地執法監察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區域內土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執法監察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執法監察的目的是實現國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規的全面實施

E：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府

16、影響地價的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化進程 D．行政隸屬變更

17、土地管理的目的是。A：維護土地公有制

B：實現土地資源的可持續利用 C：調整土地關系，提高土地利用的經濟效益、生態效益和社會效益 D：單純加強耕地保護

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

18、__是直接用于建筑施工管理的一種定額，是建筑安裝企業的生產定額。A．施工定額 B．勞動定額

C．材料消耗定額 D．機械臺班定額

19、市場經濟與計劃經濟的本質區別在于（）。A．價格的形成機制 B．生產力水平高低 C．有無計劃和調控 D．所有制形式

20、某企業出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為__萬元。A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.58

21、定性分析的主要方法有__。A．政策研究 B．法律研究 C．德爾菲法 D．相關性分析 E．聚類分析

22、《刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額罰金。

A：百分之三以上百分之十以下 B：百分之三以上百分之二十以下 C：百分之五以上百分之十以下 D：百分之五以上百分之二十以下 E：35％～50％

23、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經濟因素 D：交通條件 E：土地

24、企業持未到期的應收票據向銀行貼現時，其貼現凈額的大小與有關．【2007年考試真題】 A：票據到期值 B：貼現率 C：申請日期 D：貼現期 E：企業利潤率

25、基準地價評估所用數據以現實土地__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價 E．取得費

第四篇：湖南省2016年管理與法規輔導：土地管理的目的模擬試題

湖南省2016年管理與法規輔導：土地管理的目的模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、所有者權益包括、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。A：資本 B：注冊資本 C：實收資本 D：法人資本 E：土地

2、新中國成立以來，我國長期實行的是的土地使用制度。A：土地買賣 B：土地出租 C：土地抵押

D：嚴禁土地買賣、出租 E：時間因素

3、采用年數總和法計提折舊，折舊額__。A．各年相等 B．逐年遞增 C．逐年遞減 D．先增后減

4、在市場經濟條件下，決定商品的價格的主要因素是__。A．商品的成本

B．商品的效用和供求關系 C．商品的運輸費用

D．商品的成本和運輸費用

5、國務院辦公廳關于《印發省級政府耕地保護責任目標考核辦法的通知》(國辦發[2005]52號)規定，從2006年起，每__年為一個規劃期，在每個規劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區、直轄市各考核一次。A．3 B．5 C．10 D．15

6、地籍圖的要素不包括。A：行政境界 B：圖廓線 C：比例尺 D：建筑層數 E：土地

7、規定建筑后退紅線的距離是階段的規劃內容之一。A：總體規劃 B：分區規劃 C：控制性詳細規劃 D：修建性詳細規劃 E：土地

8、城鎮土地定級應考慮規劃條件因素，下列說法中，不正確的是。A：不論哪種形式的規劃定級，都采用多因素綜合評價法進行

B：規劃折扣系數僅反映了城市規劃影響的變動性，是規劃修正定級中的重要技術指標

C：影響規劃折扣系數的參數涉及規劃實現率和貼現系數

D：貼現系數反映規劃的變動性和土地使用者追求潛在收益的風險性 E：合法性

9、新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內，申請__。A．國有土地使用權設定登記 B．土地預登記

C．國有土地使用權變更登記 D．土地他項權利登記

10、下列關于國土、土地概念的表述中，不正確的是__。A．國土是指一個國家主權管轄的地域空間 B．國土的范圍包括領土、領空、領海 C．國土的概念要比土地的概念要狹窄一些

D．土地是一個學術上的概念，國土是一個政治概念

11、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務評價指標．【2008年考試真題】

A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產報酬率 D：內部收益率 E：土地

12、近期建設規劃必須具備的強制性內容包括__。A．提出近期城市環境綜合治理措施 B．確定城市近期建設重點和發展規模

C．依據城市近期建設重點和發展規模，確定城市近期發展區域

D．依據城市近期建設重點，提出對歷史文化名城、歷史文化保護區、風景名勝區等相應的保護措施

E．對規劃年限內的城市建設用地總量、空間分布和實施時序等進行具體安排

13、當某地塊__時，該地塊的平均報酬曲線達到最大值。A．邊際報酬曲線達到最大值

B．邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交 C．邊際報酬曲線與橫軸相交

D．邊際報酬曲線的切線斜率最大

14、關于土地估價，下列表述中不正確的是。【2009年考試真題】 A：采用不同估價方法評估的結果可能不同 B：不同估價目的下的估價結果可能不同 C：不同的估價時點將影響估價結果 D：不同的估價作業時間將影響估價結果 E：時間因素

15、城鎮土地分等結果要符合城鎮本身的__，充分考慮城鎮的宏觀地理位置，與區域經濟水平發展保持相對一致。A．經濟特征 B．環境特征 C．經濟效益 D．利用效益

16、某銀行準備發放一筆建筑工程的撥款，為了更加準確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認為以為依據比較合適．【2004年考試真題】 A：工程概算 B：工程預算 C：設計概算 D：貸款計劃 E：土地

17、征收土地主要涉及的費用不包括__。A．土地補償費 B．安置補助費 C．青苗補償費 D．拆遷補助費

18、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向__申請行政復議。A．A縣人民政府

B．A縣人民政府國土資源管理部門 C．W市人民政府

D．W市人民政府國土資源管理部門 E．H省人民政府

19、采用收益還原法評估地役權價格時，所確定的土地還原率一般比出讓土地使用權還原率高出。【2002年考試真題】 A：0．5個百分點左右 B：1個百分點左右 C：2個百分點左右 D：標準未規定 E：時間因素

20、某市擬于2006年12月8日，對位于市區的幾宗土地實施拍賣，在統計中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實施拍賣的各宗地面積的表述可稱為．【2007年考試真題】 A：數量標志 B：數量指標 C：品質標志 D：質量指標 E：土地

21、某建設項目購買一臺國產設備，其購置費為1800萬元，運雜費為10％，則該設備的原價為萬元．【2008年考試真題】 A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地

22、不屬于新區開發所用費用的是。A：土地補償費 B：青苗補償費 C：安置補助費 D：房屋開發費 E：土地

23、公共設施的服務半徑一般確定在__km之間。A．0.3～0.7 B．0.4～0.8 C．0.5～0.9 D．0～0.5 24、1998年頒布的《土地管理法》規定，國家實行土地__管制制度。A．數量 B．質量 C．用途 D．價格

25、某城市以2005年為基期，2006年、2007年、2008年的地價指數分別為110、115、123．某比較案例2006年成交價為1200元／平方米，則2008年該比較案例價格為元／平方米。A：1476 B：1342 C：1200 D：1073 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、依據《土地登記辦法》的規定，土地登記提交的資料不包括。【2008年考試真題】

A：土地登記申請書 B：地籍圖 C：宗地圖

D：土地權屬來源文件 E：調節消費結構

2、土地執法監察的具體內容包括等。

A：監督檢查土地管理法律、法規的貫徹執行情況 B：受理對土地違法行為的檢舉、控告

C：受理不服土地行政處罰決定申請復議的案件 D：調查土地違法案件 E：調查土地爭議案件

3、關于各種估價方法的適用范圍，下列選項中說法正確的有。A：路線價法是僅適用于特大城市的估價方法

B：成本逼近法適用于工業用地估價，對商業及住宅用地則多不適用

C：市場比較法除了可以用于土地價格評估外，還可以用于不動產租金評估 D：收益法只適用于有收益或有潛在收益的不動產

E：基準地價系數修正法的適用范圍與市場發育程度無關

4、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。A．通過房地產中介公司進行正常市場交易 B．母公司將土地作價轉讓給子公司 C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工 E．經濟適用房交易

5、與一般商品市場相比，土地市場具有交易實體的非移動性、等特征。(2000年《土地管理基礎》試題)A：土地市場的地域性 B：土地市場的壟斷性 C：流通方式的單一性 D：土地供給的彈性小 E：管理者

6、根據《城鎮土地分等定級規程》，初步劃分土地分等的方法有。A：剖面圖法 B：總分頻率圖法 C：數軸法 D：AHP法

E：農村社會經濟發展水平

7、選擇居住用地時，一般應考慮自然條件、與就業區的相對關系、用地數量與形態的適用性和__。A．是否依托現有城市 B．人口數量

C．是否留有發展余地 D．經濟發展水平E．人口規模

8、中央銀行的性質包括。A：以盈利為目的 B：不以盈利為目的

C：經營普通商業銀行的業務 D：不經營普通商業銀行的業務 E：為實現國家政策服務

9、國家實行占用耕地補償制度中，占用耕地補償方式主要包括__。

A．按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地

B．按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地

C．沒有條件開墾的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地

D．有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，可以按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地

E．開墾的耕地不符合要求的．應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地

10、根據國家供地政策，建設用地項目分類不包括__。A．國家鼓勵類 B．國家限制類

C．國家重點建設類 D．國家禁止類

11、下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的包括。

A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B：某民營企業為擴大生產而需要使用國有土地的

C：某縣境內信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D：某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

12、依法改變土地所有權、使用權的，土地所有權、使用權的變更自__起生效。A．土地變更登記之日 B．土地實際占用之日 C．土地交付之日

D．換發土地權利證書之日

13、房產稅的征稅范圍是的房產。A：農村 B：縣城 C：建制鎮

D：工礦區征收 E：城市

14、統計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和 5.4億m2，則這期間城鎮住宅竣工面積的年平均增長速度為__。A．6.99% B．8.33% C．8.45% D．10.00%

15、教育費附加的計稅依據涉及納稅人實際繳納的。A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業稅 E：企業所得稅

16、下列不屬于建設用地的特點的是__。A．承載性與非生態利用性 B．土地利用逆轉相對容易 C．土地利用的集約性 D．無限性與再生性

17、以出讓方式取得的土地使用權。

A：必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地

B：超過出讓合同約定的動工開發日期6個月未動工開發的，可以征收土地出讓金20％以下的土地閑置費

C：超過出讓合同約定的動工開發日期1年未動工開發的，可以征收土地出讓金20％以下的土地閑置費

D：滿2年未動工開發的，可無償收回土地使用權 E：滿2年未動工開發的，可有償收回土地使用權

18、由于土地市場的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者對市場行情不了解。A：市場交易數量少 B：土地的價值較大

C：人們參與交易的概率低 D：人們普遍關注 E：國家嚴格控制

19、土地利用動態遙感監測的主要內容包括。A：土地利用監測 B：土地權屬監測 C：土地價格監測 D：土地質量監測 E：土地數量監測

20、有估價能力者對自己擁有或擬取得的土地使用權，自己提出估價要求，并且自己進行估價，這種估價結果。A：對外不具有法律效力 B：對外具有法律效力 C：僅供自己掌握 D：供大家參考

E：是商業活動中的重要策略

21、有兩個數列，甲數列平均數為110，標準差為11，乙數列平均數為16，標準差為5，則__。

A．甲平均數代表性高于乙 B．乙平均數代表性高于甲 C．甲、乙平均數代表性相同

D．無法直接比較甲乙平均數代表性大小

22、本金收益率是__的比率。A．本金與收益 B．收益與投資 C．收益與本金 D．投資與收益

23、鄉鎮企業，鄉(鎮)村公共設施、公益事業和農村村民建住宅必須堅持的原則。A：合理布局 B：綜合開發 C：綜合利用 D：配套建設 E：注重環境

24、成套房屋的套內建筑面積包含等部分的面積。A：套內臥室 B：套內起居室 C：套內墻體 D：套內陽臺 E：套間墻整體

25、衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數據的誤差，稱為__誤差。A．組內 B．隨機 C．組間 D．系統

第五篇：浙江省2017年上半年土地管理基礎與法規輔導：農村集體建設用地管理考試試題

浙江省2017年上半年土地管理基礎與法規輔導：農村集體

建設用地管理考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某宗地土地使用者經2年自行開發完成基礎設施配套，而所在區域土地開發期需要3年，如開發費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發費的計息期應為年。【2008年考試真題】

A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

2、下列固定資產中，不應計提折舊的是的設備。

A：當月減少

B：當月交付使用

C：季節性停用

D：當月以經營租賃方式租出

E：土地

3、某比較實例成交地價為1000元/平方米，對應使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7%，則年期修正后的地價為__元/平方米。

A．966 B．986 C．1014 D．1035

4、某企業跨兩個縣用地，在進行土地登記時應該__。

A．在所涉及土地面積比例較大的縣級人民政府辦理土地登記

B．報土地所跨區域各縣級人民政府分別辦理土地登記

C．報上級市人民政府進行登記

D．報省國土資源廳登記

5、我國《規范國有土地租賃若干意見》中明確規定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按（）估價，抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。”

A.市場租金及租期? B.合同租金及租期? C.合同租金與市場租金的差值及租期? D.合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率

6、”統計表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續提高，社會消費品零售總額為3052．2億元”，該指標屬于．【2002年考試真題】

A：總量指標

B：平均指標 C：相對指標

D：變異指標

E：土地

7、居住區內居民到達居住區級公共服務設施的最大步行距離為合理的服務半徑，一般為m，在地形起伏的地區還應減少。

A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地

8、變種是__范圍內的細分，在同一土種范圍內根據表層或耕層的某些性質或成分的變化來劃分。

A．土綱

B．土種

C．土類

D．土屬

9、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數修正法評估時引用“公用設施完備 度”因素的修正系數范圍為-3．0％～4．0％，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較．對于修正系數的確定，下列做法不恰當。

A：兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致

B：根據比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數取值為-4．0%-8．0％

C：不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數可根據具體情況確定

D：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數取值范圍也應為-3．0%～4．0％

E：合法性

10、分區規劃的主要內容不包括__。

A．確定市、區級公共設施的分布及其用地范圍

B．確定工程干管的位置、走向、管徑、服務范圍以及主要的工程設施的位置和用地范圍

C．原則規定分區內土地使用性質、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指標

D．確定區域基礎設施，如交通、水資源、能源及社會服務設施等的發展目標與布局

11、根據目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為__。

A．重置成本

B．重建成本

C．建造成本

D．建筑造價

12、用樣地法來計算農用地自然質量分，包括的步驟有__。

A．設置標準樣地

B．確定分等因素樣地適用區 C．確定分等因素

D．確定標準樣地分值

E．編制分等屬性圖

13、某區域內的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元／m2，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價為580元／m2，該區域土地價格的容積率修正系數如下表所示，則乙宗地的容積率為（）。

A.2．0? B.2．5? C.3．0? D.4．0

14、當房地產市場需求和供給同時減少時，則均衡價格。

A：不變

B：下降

C：上升

D：不確定

E：土地

15、下列對土地估價的描述不正確的是。【2002年考試真題】

A：土地估價依據的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來

E：時間因素

16、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且大于零，則無限年期土地使用權的價格P計算公式為。

A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷s E：時間因素

17、__是因為土地所處位置的不同產生的不同水平的地租。

A．級差地租Ⅰ

B．級差地租Ⅱ

C．壟斷地租

D．絕對地租

18、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產登記手續，現該單位為進行內部資產清算，委托土地估價機構進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是。

A：為委托方了解估價對象房地產正常市場價值提供價格參考依據

B：設定評估結果為估價對象在產權無瑕疵條件下的完全產權價值

C：評估時部分參數采用估價對象的實際數據

D：該地公布的基準地價基準日為2006年1月1日，估價基準日為2007年12月16日，采用基準地價系數修正法時需進行期日修正

E：合法性

19、某交易不動產的土地使用面積為200㎡，成交總價為100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為元。

A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素

20、我國的基本國情是__ A．人口多、耕地少

B．堅持可持續發展

C．土地資源地區分布不均

D．社會主義初期階段

21、在下列選項中，__屬于中央稅。

A．消費稅

B．營業稅

C．土地增值稅

D．耕地占用稅

22、高層建筑是指__層以上的建筑。

A．5 B．10 C．20 D．以上均不對

23、按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行房地產成交價格申報制度，房地產權利人轉讓房地產應當向規定的部門如實申報成交價。

A：鄉鎮人民政府

B：市、縣人民政府

C：縣級以上人民政府

D：省級以上人民政府

E：時間因素

24、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的__對比較案例估價期日進行修正。

A．全國綜合地價指數

B．該市綜合地價指數

C．全國寫字樓地價指數

D．該市寫字樓地價指數

25、印花稅對技術合同規定，按所載金額貼花。

A：

B：

C：1‰

D：3‰

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據工業用地規劃布局的基本要求，下述可以布置在城市內和居住區內．【2002年考試真題】

A：需采用鐵路運輸的工廠

B：小型服務修配廠

C：小型服裝加工廠

D：體育器材廠

E：市政代征用地比例

2、美國雷利·巴洛維教授在《土地資源經濟學——不動產經濟學》一書中指出，確定還原率的方法有__。

A．市場投資品質比較法

B．加總法

C．比較法

D．投資分段理論

E．對比選擇法

3、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是__。

A．折舊費

B．保險費

C．貸款利息

D．房產稅

4、建筑安裝工程預算定額包括。

A：建筑工程預算定額

B：設備安裝工程預算定額

C：機械臺班定額

D：間接費用預算定額

E：折舊費用定額

5、下列關于土地使用權轉讓限制條件，說法正確的是。

A：通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限

B：土地使用權轉讓后，原出讓合同規定的土地使用權受讓人的權利、義務全部隨之轉移

C：土地使用權轉讓時，如需改變原出讓合同的規劃用途，必須事先向土地主管部門和規劃部門提出申請，經審核批準，調整土地使用權出讓金，方可進行轉讓

D：土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優先購買權

E：土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權

6、城鎮范圍內新征收的非耕地應__開始繳納土地使用稅。

A．自批準征收次日起

B．自批準征收次月起

C．自開工之日起

D．自實際使用該地之日起

7、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括。

A：凡違法事實確鑿，有法定依據，對公民處以100元以下罰款

B：凡違法事實確鑿，有法定依據，對公民處以50元以下罰款 C：凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款

D：凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款

E：凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款

8、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。

A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質”與“量”緊密結合起來

C．有利于業主獲得最合理的工程造價

D．有利于標底的管理與控制

E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法 9、2006年，某市政府擬征收100畝耕地用于公路建設，按規定，在組卷報批前需經過等程序。

A：二公告、一登記

B：告知、確認、依申請聽證

C：告知、聽證、調整規劃

D：調查、登記、草簽協議

E：35％～50％

10、我國歷史上首次開展全國性大規模的土地清丈是在（）。

A．秦朝

B．漢朝

C．唐朝

D．宋朝

11、按照我國相關法律，下列需要繳納城鎮土地使用稅的有__。

A．國家機關、人民團體、軍隊的自用土地

B．工礦區用地

C．企業商業用地

D．建制鎮土地

E．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

12、評估對象土地上有建筑物評估土地價格可采用__。

A．市場比較法評估土地價格

B．利用剩余法從不動產總售價中扣除建筑物現值，推求土地價格

C．市場比較法評估的整個不動產價格，扣除成本法評估的建筑物價格

D．收益還原法評估的整個不動產價格，扣除成本法評估的建筑物價格

E．基準地價系數修正法評估土地價格

13、《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，掛牌時間不得少于日。

A：3 B：5 C：7 D：10 E：35％～50％

14、《國土資源行政復議規定》規定，復議機關收到行政復議申請后，復議人員應當填寫收案登記表，注明收案時間、申請人、被申請人、復議請求等內容，并在__個工作日內對復議申請進行審查。

A．5 B．7 C．10 D．15

15、下列合同中，屬于實踐合同的有。

A：保管合同

B：借用合同

C：借款合同

D：定金合同

E：保證合同

16、企業當年可供分配的利潤等于當年的凈利潤加上以前未分配的利潤，在等之后，才能向投資者分配．【2002年考試真題】

A：繳納所得稅

B：提取法定盈余公積金

C：提取公益金

D：盈余公積金補虧

E：前期費用

17、建筑地段地租具有的特征。

A：級差地租在建筑地段地租中影響輕微

B：為獲得生產場所和空間而必須支付

C：壟斷地租占有明顯優勢

D：地租高低主要取決于所處位置的優劣

E：建筑地段地租主要取決于地上建筑物的用途

18、長期資金市場是指以長期金融工具為媒介而進行的（）期以上的資金交易活動的總稱。

A．半年

B．3個月

C．4個月

D．1年

19、下列土地符合免征土地使用稅的包括__。

A．國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B．由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地

C．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D．不直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

E．經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅10年至20年

20、建設工程實行招標投標的作用是。

A：有利于保證質量和工期

B：有利于降低造價

C：有利于政府監督

D：促進承包企業提高管理水平和技術水準

E：取得開工許可證

21、《土地復墾規定》規定，生產過程中破壞的國家不征收用的土地，復墾后仍歸__使用。

A．原集體經濟組織 B．村民

C．村委會

D．鄉鎮政府

22、對于建設用地審查，有建設用地批準權的人民政府土地行政主管部門要實行內部會審制度，審查期限最多為（）個工作日。

A．15 B．20 C．30 D．50

23、《土地估價師繼續教育暫行規定》明確，各地、各單位應于每年__月上旬報送下一的繼續教育計劃，由中國土地估價師協會審查匯總，形成全國土地估價師繼續教育培訓計劃，經國土資源部業務主管部門核準后于次年初公布實施。

A．9 B．10 C．11 D．12

24、信用的主要形式有__信用。

A．國家

B．民間

C．償還

D．商業

E．地方

25、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的__功能。

A．承載

B．生產

C．生活

D．資源