第一篇：2015年上半年安徽省管理與法規輔導：土地管理的任務考試題

2015年上半年安徽省管理與法規輔導：土地管理的任務考

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩定為20萬元，土地還原利率為60,4，則該宗地50年使用權價格為萬元。A：286．03 B：301．87 C：351．88 D：355．33 E：時間因素

2、道路功能與寬度屬于城鎮土地定級的__因素。A．繁華度

B．城鎮基礎設施 C．交通通達度 D．城鎮規劃

3、證券投資基金的設立要求每個發起人的實收資本不少于__元。A．1億 B．5億 C．3億 D．10億

4、課稅價格指政府為征收有關土地稅收而評定的土地價格，一般市場價格。A：高于 B：低于 C：相同于 D：無關于

E：國家實行土地估價師資格認證制度

5、地價管理對市場中的地價水平和地價標準有的功能。A：制訂和指引 B：控制和引導 C：制度和控制 D：調控和引導 E：時間因素

6、產品規劃設計是策劃的重心，其主要包括__。A．規劃設計 B．產品調研 C．建筑設計 D．材料采購 E．物業服務

7、工業區位理論的奠基人韋伯在利用運輸成本進行工業區位的分析中，提出的概念，以此來論證運輸費用對工業區位的影響。A：距離指數 B：貨物絕對重量 C：原料指數

D：貨物相對重量 E：時間因素

8、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應屬于__。A．生產要素市場 B．技術市場 C．商品市場 D．產權市場

9、下列選項中，不屬于農用地的主要價格影響因素的是。A：自然因素 B：社會因素 C：經濟因素 D：特設因素 E：合法性

10、除利用價格指數對地價進行時間修正外，還可利用__的基本原理，建立地價和時間的相關關系，求取相關系數，利用指數修正交易案例。A．對照法 B．比較法 C．相關法

D．長期趨勢法

11、”統計表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續提高，社會消費品零售總額為3052．2億元”，該指標屬于．【2002年考試真題】 A：總量指標 B：平均指標 C：相對指標 D：變異指標 E：土地

12、城市由自然環境和組成，但城市的自然環境也是需要人改造的。A：人文環境 B：人工環境 C：空間環境 D：社會環境 E：時間因素

13、是征收土地增值稅和征用土地補償的依據。A：課稅價格 B：申報地價 C：公告地價 D：基準地價 E：時間因素

14、某級功能的功能分可按商業服務職能種類、商業服務專業化程度、規模等計算，多采用__中心功能扣除法。A．高級 B．次級 C．中級 D．低級

15、對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是。

A：基準地價系數修正法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：剩余法 E：合法性

16、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻在于：將空間作為地租的一個核心問題進行了考慮，首次引入概念，解決了城市地租計算的理論方法。A：競爭模式 B：區位平衡 C：邊際效益 D：博弈占位 E：時間因素

17、以下屬于農用地利用資料的是。A：農業技術實驗資料 B：人均耕地

C：土地利用變更資料 D：土地利用規劃 E：合法性

18、非農業建設經批準占用耕地，占用者應按照__的原則，負責開墾與所占用耕地的數量與質量相當的耕地。A．“占多少、墾多少” B．“占多少、補多少” C．“補多少、墾多少” D．“墾多少、補多少”

19、某城市工業用地基準地價設定土地開發程度為“五通一平”，其修正值如下表．現有一宗工業用地坐落在四級地內，達到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發程度修正值為元／平方米．【2008年考試真題】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時間因素 20、采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是。【2004年考試真題】 A：耕地補償費、青苗補償費、土地平整費 B：耕地補償費、拆遷費、土地平整費 C：耕地補償費、青苗補償費、拆遷費 D：青苗補償費、拆遷費、土地平整費 E：時間因素

21、中國法律的解釋權屬于__。A．全國人民代表大會

B．全國人民代表大會常務委員會 C．國務院

D．最高人民法院

22、在下列選項中，__的行為不必繳納營業稅。A．將自建的房屋對外銷售 B．土地所有者出讓土地使用權 C．土地使用者轉讓土地使用權

D．某單位將所擁有的不動產無償贈與他人

23、房地產開發就其開發對象而言，可劃分為__。A．成片開發 B．土地開發 C．房屋開發

D．房地產綜合開發

24、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有__契稅。A．買 B．典當 C．贈與 D．交換 E．賣

25、下列關于行政處罰的設定，說法正確的是__。A．法律可以設定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定 C．行政法規可以設定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規可以設定除限制人身自由以外的行政處罰 E．地方性法規可以設定限制人身自由的行政處罰

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價 C．應用估價

D．基準地價系數修正 E．成本估價

2、根據《國土資源聽證規定》規定，下列關于聽證回避問題，表述正確的是__。A．當事人認為聽證員、記錄員與擬聽證事項有利害關系可能影響公正的，有權申請回避，并說明理由

B．當事人認為聽證員、記錄員與擬聽證事項有利害關系可能影響公正的，有權申請回避，不用說明理由

C．聽證主持人的回避由主管部門決定 D．聽證員的回避，由聽證主持人決定 E．記錄員的回避，由聽證主持人決定

3、下列關于劃撥建設用地使用權轉讓的條件，正確的是。A：劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續，由受讓方繳納出讓金

B：劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續，由出讓方繳納出讓金 C：劃撥建設用地使用權，對不具備出讓條件的土地，不可轉讓

D：劃撥建設用地使用權轉讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳給國家 E：劃撥建設用地使用權由出讓方繳納出讓金

4、在特殊情況下，國家根據社會公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設用地使用權時，應給予相應的補償，確定該補償數額的依據是__。A．土地使用者使用土地的實際年限 B．使刖該土地的預期收益 C．開發土地的實際情況

D．土地使用者已交付的土地使用權出讓金 E．土地使用者已交付的土地價款

5、股份有限公司申請股票上市，應當符合下列條件。A：股票經國務院證券監督管理機構核準已公開發行 B：公司股本總額不少于人民幣六千萬元

C：公開發行的股份達到公司股份總數的百分之二十五以上

D：公司股本總額超過人民幣四億元的，公開發行股份的比例為百分之十以上 E：公司最近三年無重大違法行為，財務會計報告無虛假記載

6、收益還原法適用于評估__用地的地價。A．學校 B．賓館 C．公園 D．游樂場 E．政府機關

7、以下屬于城市控制性詳細規劃的控制體系的內容有控制指標。A：用地 B：抗震 C：環境容量 D：建筑形態 E：投資

8、通過出讓取得的土地使用權不得__。A．轉讓 B．出租 C．抵押 D．出讓

9、地價影響因素中，土地級別和基準地價屬于影響地價的__。A．一般因素 B．個別因素 C．區域因素 D．特殊因素

10、按規劃范圍大小，土地規劃可分為。A：國家規劃 B：地方規劃

C：土地利用總體規劃 D：土地利用專項規劃 E：土地利用詳細規劃

11、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，投標、開標依照的程序包括__。

A．投標人在投標截止時間前將標書投入標箱

B．出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加 C．評標小組進行評標

D．招標人根據評標結果，確定中標人 E．招標人根據意愿，確定中標人

12、地籍調查的核心環節是（）。A．地籍測量 B．權屬審核 C．界址調查 D．權屬調查

13、鄉鎮企業建設用地的具體要求是__。A．應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃 B．應當符合土地利用年度計劃

C．堅持合理布局，綜合開發，配套建設

D．涉及農用地轉用的，依法辦理農用地轉用，不再辦理用地審批 E．涉及農用地的依法辦理農用地轉用和用地審批

14、下列屬于路線價的“貨幣”表示的優點是。A：易求取地價上漲率 B：貨幣易理解

C：不受幣值變動的影響 D：受幣值變動的影響 E：交易參考便利

15、下列關于國家實行土地登記制度，說法正確的是。A：縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

B：縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進行登記造冊 C：鄉級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

D：任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權 E：依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

16、土地分等定級是在特定目的下對土地的__屬性進行綜合鑒定，并使鑒定結果等級化的過程。A．自然 B．人文 C．經濟 D．社會 E．政治

17、剩余法中計算開發商的合理利潤可以采用來計算。A：不動產總價的一定比例 B：預付總資本的一定比例 C：建筑費用的一定比例

D：建筑費和專業費的一定比例 E：農村社會經濟發展水平

18、從統計學的角度看，下列指標中，屬于動態相對指標．【2009年考試真題】 A：容積率修正系數 B：地價指數

C：房地產價格指數 D：使用年期修正系數 E：人口凈密度

19、按照我國相關法律，下列需要繳納城鎮土地使用稅的有__。A．國家機關、人民團體、軍隊的自用土地 B．工礦區用地 C．企業商業用地 D．建制鎮土地

E．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 20、某企業因為融資的需要，擬將其在集體土地上建設的廠房連同土地進行抵押貸款，為此委托某評估公司進行土地價格評估，該評估公司經過實地調查和分析，提出以下觀點，其中正確的為。

A：由于屬于集體土地，根據法律規定不允許進行抵押，因此必須先征用為國有土地再進行評估

B：由于屬于集體土地，應該按照《農用地估價規程》進行評估 C：應該按照集體土地使用權價格進行評估

D：可以先評估國有土地使用權價格，再剝離土地出讓金和征地管理費等，得到評估對象價格

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

21、決定建筑物價格的最基本因素是__。A．建筑物重置價 B．建筑結構

C．建筑物的裝飾 D．建筑物的樓層

22、【2007年考試】耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中確定的補充耕地的數量和。A：位置 B：質量 C：資金

D：地塊大小 E：土地用途

23、土地估價師在確定宗地地價評估結果時，完全聽從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價的__。A．替代原則

B．最有效利用原則 C．公開、公平原則 D．獨立性原則

24、在計算每幢建筑物應分攤的公用建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括【2009年考試真題】 A：各套套內建筑面積 B：作為獨立使用的地下室

C：為多幢服務的警衛室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

25、以下關于“土地增值收益”的說法中，正確的有。【2004年考試真題】 A：土地增值收益率理論上應等于“增值地租”占總地價的比例，或出讓價格與成本價格差值占成本價格的比例

B：土地增值收益=(土地取得費+土地開發費)×土地增值收益率

C：土地增值收益是政府出讓土地時，國家土地所有權在經濟上的實現 D：成本價格乘以土地增值收益率即為土地增值收益 E：計算周期不同

第二篇：山東省2017年管理與法規輔導：土地管理的職能和內容考試題

山東省2017年管理與法規輔導：土地管理的職能和內容考

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產開發項目投資估算中，的建設費用不應計入公共配套設施建設費。A：幼兒園 B：儲蓄所 C：停車場 D：居委會 E：土地

2、國土資源部依照法律規定負責對各級__部門的行政復議工作進行監督。A．土地行政主管部門 B．規劃行政主管部門 C．建設行政主管部門 D．地質礦產主管部門

3、選擇居住用地時，一般應考慮自然條件、與就業區的相對關系、用地數量與形態的適用性和__。A．是否依托現有城 B．人口數量和規模 C．是否留有發展余地 D．經濟發展水平

4、土地的自然供給量是指__ A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．除了現有技術條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積 D．適宜于動植物生長的土地面積

5、在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節嚴重的，按擾亂市場秩序罪，處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 A．3 B．5 C．2 D．1

6、是劃分城市和鄉村的主要標志之一。A：經濟規模 B：人口規模 C：用地規模 D：商業聚集度 E：時間因素

7、應用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費用應按計算。A：預算費用 B：實際發生費用 C：區域內平均費用 D：以上都不對 E：時間因素

8、土地國家管理制度，是指國家政權以的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監督和調控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A：社會代表 B：國家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：35％～50％

9、估價對象土地利用方式中的不受政府規劃限制。A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容積率 D：建筑裝修檔次 E：時間因素

10、損失補償的前提__。A．受益人的存在 B．保險合同期未滿 C．保險標的

D．有保險責任范圍內的損失發生

11、在時間數列速度指標中，增長速度不等于．【2006年考試真題】 A：發展速度-1 B：定基發展速度-環比發展速度 C：增長量／基期水平

D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地

12、一般而言，以下還原利率最高的是__。A．承租土地使用權還原利率 B．土地還原利率 C．建筑物還原利率 D．綜合還原利率

13、下列不屬于價值構成要素的是__。A．成本 B．費用 C．課稅 D．稅金

14、我國《國家賠償法》規定，國家賠償的主要方式是__。A．賠禮道歉 B．恢復原狀 C．金錢賠償 D．返還財產 E．精神賠償

15、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是．【2007年考試真題】 A：重要地物 B：等高線

C：土地權屬界線 D：樹木 E：土地

16、確定基準地價的原則之一是：以實際數據測算的結果為準，以、修正的結果為輔。【2002年考試真題】 A：統計 B：分析 C：比較 D：選擇 E：時間因素

17、一般情況下，對普通的工業建筑物進行評估時，經常以__來代替其重置價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生產成本

18、按照國家《城市用地分類與規劃建設用地標準》規范規定，電視臺屬于建設用地。A：體育類 B：醫療衛生類 C：文化娛樂類 D：行政辦公類 E：時間因素

19、用成本逼近法估算土地價格時，可暫把征地費用當做轉換用途土地的計算。A：價格

B：市場購買價格 C：非市場購買價格 D：平均價格 E：時間因素 20、是指一個單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據，其符號用“S”代表。A：功能分 B：作用分 C：因素分值

D：單元總分值(土地總分)E：合法性

21、引起土地所有權壟斷和土地經營壟斷的基本前提是。A：土地供給稀缺性

B：土地利用方向變更的相對困難性 C：報酬遞減的可能性 D：利用后果的社會性 E：35％～50％

22、房地產開發建設項目施工監理的主要內容有__。A．投資控制

B．施工進度與質量控制 C．合同管理 D．信息管理

23、《憲法》規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行__并給予補償。A．沒收

B．沒收或者征收 C．沒收或者征用 D．征收或者征用

24、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的。A：自然因素 B：經濟因素 C：區域因素 D：個別因素 E：時間因素

25、申請采用授權經營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業，必須為__批準的實行授權經營或國家控股公司試點的企業。A．國務院

B．省級以上人民政府 C．市級以上人民政府 D．鄉(鎮)級以上人民政府

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于臨時用地的使用，說法正確的是。

A：臨時使用土地者應當按照合同約定的用途使用土地 B：臨時用地只能是臨時使用土地的行為 C：可以將臨時用地改為永久建設用地

D：臨時用地使用結束后，將土地的臨時建設的設施全部拆除 E：不可將臨時用地改為永久建設用地

2、《征用土地公告辦法》規定，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以__為準。A．集體經濟組織確定的結果 B．農村村民確定的結果 C．其他權利人確定的結果

D．有關市、縣土地行政主管部門的調查結果

3、在剩余法估價中，房地產的開發費、專業費在建筑竣工后的銷售期內應按計息。

A：1／2期 B：全期 C：半額 D：全額 E：土地

4、根據《土地管理法》規定，已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由或經營、管理。A：農村集體經濟組織 B：村民委員會 C：村民

D：村民小組 E：村民代表

5、下面關于市場經濟的表述，正確的選項為．【2004年考試真題】 A：市場經濟是以市場機制為基礎的資源配置方式 B：勞動分工是市場經濟存在的基礎

C：在資本主義初期的自由市場經濟中，政府的主要職能是制定和執行宏觀經濟政策

D：市場經濟是高度社會化的商品經濟 E：福利型市場

6、實行貨幣政策的目標有。A：促進經濟增長 B：保障充分就業 C：平抑市場物價

D：保持國際收支平衡 E：提高全民收入

7、關于印發《查處土地違法行為立案標準》的通知(國土資發[2005]176號)規定，下列屬于破壞耕地類的是__。

A．占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的

B．拒不履行土地復墾義務，經責令限期改正，逾期不改正的

C．在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建筑物、構筑物，重建、擴建的

D．因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的

E．建設項目施工和地質勘察臨時占用耕地的土地使用者，自臨時用地期滿之日起1年以上未恢復種植條件的

8、是用矩形的寬度和高度來表示頻率分布的圖形。A．條形圖 B．折線圖 C．直方圖 D．曲線圖

9、長期借款的利息支出，在固定資產尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發生的，應計入__。A．當前的管理費用 B．當前的財務費用 C．固定資產的購建成本 D．營業外支出

10、下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有。A：國家重點工程

B：農民個人出資自建住宅 C：利用世界銀行貸款工程

D：民營企業家投資開發建設的住宅小區工程 E：私立學校教學樓

11、宗地估價時，下列關于確定估價基本事項描述正確的是。A：確定估價采用的技術路線和估價方法及估價報告備案部門

B：估價對象主要包括位置、用途、面積、權屬文件和估價權利性質等 C：應根據估價期日確定估價日期

D：應根據估價目的和委托方的要求確定估價期日 E：應根據委托方的要求確定估價目的

12、基礎按其構造特點可分為等。A：條形基礎 B：單獨基礎

C：聯臺基礎和箱形基礎 D：樁基礎 E：平面基礎

13、下列關于土地使用權抵押的表述，正確的是。[2008年考試真題】 A：通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權可以抵押 B：土地使用權抵押設定本身發生土地使用權轉移

C：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D：土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

14、下列不屬于地價監測點的設立原則的是__。A．代表性原則 B．確定性原則 C．變化性原則 D．標識性原則

15、下列關于土地執法監察的內涵，表述正確的是。

A：土地執法監察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區域內土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執法監察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執法監察的目的是實現國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規的全面實施

E：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府

16、影響地價的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化進程 D．行政隸屬變更

17、土地管理的目的是。A：維護土地公有制

B：實現土地資源的可持續利用 C：調整土地關系，提高土地利用的經濟效益、生態效益和社會效益 D：單純加強耕地保護

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

18、__是直接用于建筑施工管理的一種定額，是建筑安裝企業的生產定額。A．施工定額 B．勞動定額

C．材料消耗定額 D．機械臺班定額

19、市場經濟與計劃經濟的本質區別在于（）。A．價格的形成機制 B．生產力水平高低 C．有無計劃和調控 D．所有制形式

20、某企業出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為__萬元。A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.58

21、定性分析的主要方法有__。A．政策研究 B．法律研究 C．德爾菲法 D．相關性分析 E．聚類分析

22、《刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額罰金。

A：百分之三以上百分之十以下 B：百分之三以上百分之二十以下 C：百分之五以上百分之十以下 D：百分之五以上百分之二十以下 E：35％～50％

23、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經濟因素 D：交通條件 E：土地

24、企業持未到期的應收票據向銀行貼現時，其貼現凈額的大小與有關．【2007年考試真題】 A：票據到期值 B：貼現率 C：申請日期 D：貼現期 E：企業利潤率

25、基準地價評估所用數據以現實土地__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價 E．取得費

第三篇：2017年山西省土地管理基礎與法規輔導：農村集體建設用地管理考試題

2017年山西省土地管理基礎與法規輔導：農村集體建設用

地管理考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地等級是在城鎮內部，通過投資于__等分析，揭示城鎮內部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮內部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經濟活動程度 D．經濟活動頻率 E．土地的增值性

2、賠償請求人請求國家賠償的時效為__年，自國家機關及其工作人員行使職權時的行為被依法確認為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內。A．1 B．2 C．3 D．4

3、城市的總體規劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時間因素

4、一般情況下，優先股股東不擁有__。A．分配股息的優先權

B．公司剩余財產分配的優先權 C．公司的經營參與權 D．要求贖回權

5、土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后__日內支付全部土地使用權出讓金。A．30 B．40 C．50 D．60

6、某市在某年的土地出讓總面積為1萬m2，土地平均出讓純收益標準為90元/m2，則該年應從出讓金中劃出的農業開發資金最低為__萬元。A．18 B．13.5 C．9 D．4.5

7、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為__。A．工業固體廢物 B．農業固體廢物 C．城市垃圾

D．放射性固體廢物 E．農業液體廢物

8、按照國家《城市用地分類與規劃建設用地標準》規范規定，電視臺屬于建設用地。A：體育類 B：醫療衛生類 C：文化娛樂類 D：行政辦公類 E：時間因素

9、采用收益還原法評估承租土地使用權價格時，其土地還原率一般應出讓土地使用權還原率。【2004年考試真題】 A：低于 B：高于 C：等于

D：等于或低于 E：時間因素

10、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統計總體，則其中對A宗土地面積的統計表述應屬。A：數量標志 B：數量指標 C：品質標志 D：質量指標 E：土地

11、權屬調查的主要內容不包括__的調查。A．宗地位置 B．使用者情況 C．界線

D．權屬狀況

12、我國城鎮土地使用稅征收的主要計稅基礎是__。A．標定地價 B．土地交易價格 C．土地登記面積

D．實際占用土地面積

13、采用成本逼近法評估某工業區內的一宗土地價格，計算土地開發費應按求取。A：宗地內外開發投入的費用總和 B：宗地外開發投入的費用總和 C：宗地內開發投入的費用之總和

D：宗地內外受益分攤的開發費用總和 E：時間因素

14、某銀行存款利息方式采用單利，假設某一年期存款的年利率為6%，為吸引三年期的儲戶，則其三年期存款的單利年利率應大于。A：6．37％ B：6．12％ C：6．02％ D：6％

E：時間因素

15、”同一供需圈”是指。【2004年考試真題】 A：待估宗地所在區域

B：與待估宗地有替代關系，對待估宗地價格產生顯著影響的其他土地所在區域 C：待估宗地與比較宗地所處的同一區域 D：與待估宗地相鄰的區域 E：時間因素

16、根據我國現行的規劃建設用地標準，城市人均建設用地標準為㎡。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：時間因素

17、土地保護規劃是基于__這一特點而提出的。A．我國土地資源緊缺、生態環境脆弱 B．我國人均耕地減少 C．我國土地利用率低下

D．我國土地資源日益被破壞

18、在進行城鎮土地分等時，擬采用極值標準化的方法進行因子分值計算。在分析城鎮人口規模時，該指標最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮對應指標為48萬人；在分析區域農業人口人均耕地時，該指標最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評的乙城鎮對應指標為2.3畝/人，則甲、乙城鎮計算的因子分值分別為（）。A．53.6、54.2 B．46.4、45.8 C．56.6、45.8 D．46.4、54.2

19、以下方法不適宜地租量的求取。A：從房租中分離出地租 B：從地價中求出地租

C：從土地開發成本中求出地租 D：用類似剩余法的方法求出地租 E：時間因素 20、2010年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權屬爭議，根據《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，A縣國土資源行政主管部門最遲應在以前提出調查處理意見。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

21、下列屬于工程保險類型的是__工程保險。A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安裝 E．實驗準備

22、某宗房地產，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產的總價值為萬元。A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：時間因素

23、采用基準地價系數修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對__的修正。

A．建筑物成新狀況 B．土地開發程度 C．土地使用權年限 D．容積率

24、商業信用的債務人是．【2008年考試真題】 A：銀行 B：企業

C：家庭或個人 D：國家 E：土地

25、關于絕對地租描述，下列選項中不正確的是。A：絕對地租是平均利潤的一部分

B：絕對地租是農產品市場價格高于生產價格的余額 C：絕對地租的實質和來源是農業工人創造的剩余價值 D：土地所有權的壟斷是絕對地租形成的根本原因 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有。A：工資成本增長 B：材料成本推進 C：工會組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加

2、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業的土地。牧草地分為__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質 E．人工

3、城鎮土地使用稅的計稅依據是__。A．納稅人使用的土地面積 B．納稅人人均利用土地面積 C．納稅人年產土地收益面積 D．納稅人實際占用的土地面積

4、現階段，不是導致耕地減少的因素應該是。A：土地整理 B：建設占用 C：生態退耕

D：產業結構調整 E：35％～50％

5、建設單位在取得__后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。A．建設項目選址意見書 B．建設用地規劃許可證 C．施工許可證

D．建設工程規劃許可證

6、在下列指標中，是反映城市土地開發強度的主要指標。A：建筑占地面積 B：建筑容積率 C：建筑密度

D：建筑物平均層數 E：取得開工許可證

7、在城鎮土地定級中，測算對定級單元的作用分值時需考慮通達系數。A：道路通達度 B：公交便捷度

C：商服繁華影響度 D：對外交通便利度 E：基礎設施完善度

8、以下說法正確的是。

A：在路線價與區域平均基準地價發生交叉時，里地線以內以路線價為主，里地線以外以區域平均基準地價為主

B：在路線價與區域平均基準地價發生交叉時，里地線以外以路線價為主，里地線以內以區域平均基準地價為主

C：路線價評估主要用于繁華商業區域的市街地的評估 D：路線價評估主要用于工業用地的評估 E：幾條街道可以設立同一個路線價

9、營業稅的計稅依據包括__ A．提供應稅勞務的營業額 B．轉讓無形資產的轉讓額 C．生產產品的銷售額 D．銷售不動產的銷售額 E．轉讓固定資產的轉讓額

10、土地市場管理手段中，下列屬于經濟手段的是__。A．制定法規

B．制定全國土地利用總體規劃 C．建立土地儲備制度 D．稅收措施

11、土地統計的內容包括土地的__等。A．利用狀況 B．類型 C．權屬 D．面積 E．破壞情況

12、省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權屬爭議案件包括等。A：跨設區的市、自治州行政區域的 B：跨縣級行政區域的

C：爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D：爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 E：國務院交辦的土地權屬爭議案件

13、目前，中國土地市場體系有其自身的特點包括。A：中國土地市場是政府驅動型市場

B：目前中國農村土地市場在土地市場體系中占據主導地位 C：中國城市土地市場是完全競爭型市場 D：在企業改制中實行土地政策性入市 E：中國城市土地市場是壟斷競爭型市場

14、估價合同書。

A：必須到公證機關公證 B：可以由雙方協商簽訂 C：不用到公證機關公證 D：通過法律途徑簽訂 E：按照規定的制式填寫

15、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．火成巖 D．質地巖 E．變質巖

16、根據《加強土地稅收管理的通知》的有關要求，核定城鎮土地使用稅等級與稅額標準的依據之一是__。A．基準地價 B．成交地價 C．標定地價 D．出讓地價

17、下列會計科目，年末應無余額的有。A：主營業務收入 B：營業外收入 C：本年利潤 D：利潤分配 E：管理費用

18、A公司因生產建設需要取得了一幅國有土地的使用權，可土地使用權取得后，該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須__。A．取得出讓方的同意,并相應補交土地使用權的出讓金 B．取得出讓方的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議

C．取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,并對土地使用權出讓金作相應的調整

D．取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金

19、在房地產開發項目投資估算中，（）的建設費用不應計入公共配套設施建設費。

A．幼兒園 B．儲蓄所 C．停車場 D．居委會 20、《土地管理法實施條例》屬于。A：法律 B：行政法規 C：政府規章 D：部門規章 E：35％～50％

21、依法取得的出讓國有土地使用權可以__。A．轉讓 B．出讓 C．出租 D．出售 E．抵押

22、下列關于征收土地補償費管理和使用，表述正確的是。A：土地補償費歸農村集體經濟組織所有 B：土地補償費歸農民所有

C：不需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用

D：需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用

E：地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有

23、自然資源包括__資源。A．土地 B．水 C．礦產 D．生物 E．回收

24、在以下影響土地價格的因素中，當因素的指標值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有。【2009年考試真題】 A：人口密度

B：基礎設施配套水平C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度

25、在1929年爆發的全球性經濟危機中，美國的地價急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點；直至世界經濟復蘇之后，地價才回升．對于這個現象，下列說法正確的是。

A：隨著世界市場的進一步開發，地產市場的地區性與個別性的表現，越來越多地受世界經濟秩序的影響

B：1929年爆發的全球性經濟危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素

C：在經濟危機中，地價下跌速度一般比經濟水平下跌速度還要快

D：1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的

E：地價回升與下降受經濟危機的影響不大

第四篇：2017年土地管理與法規：土地管理的原則考試題

2017年土地管理與法規：土地管理的原則考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、企業甲有住宅用地5000m2，現與開發商乙達成協議聯建住宅，建設資金均由開發商乙出。預計該住宅項目容積率為1.6，住宅單位建筑面積的造價為1500元/m2，稅費為建筑造價的4%。建成后，企業甲分得總建筑面積的60%，開發商乙獲得總建筑面積的40%。則相當于企業甲以（）元/m2的地面價格出資。A．1498 B．2340 C．3600 D．3744

2、住宅密度等于。

A：總建筑面積／建筑用地面積 B：建筑用地面積／總建筑面積

C：一定區域內住宅用地面積占總用地面積的百分比 D：一定區域內總用地面積占住宅用地面積的百分比 E：土地

3、農民集體所有的土地，由__登記造冊，核發證書，確認所有權。A．鄉政府

B．縣級人民政府

C．省級政府國土資源廳 D．國土資源部

4、如某超市的貨品有標價，一桶食用油72元。此時貨幣執行的是的職能。A：貯藏手段 B：流通手段 C：價值尺度 D：世界貨幣 E：土地

5、某房地產開發商取得一宗商業用地法定最高年限土地使用權，預計2年完成開發建設，經調查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達到400萬元，綜合還原率為7％，則開發完成后的不動產價值為萬元。A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時間因素

6、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統計總體，則其中對A宗土地面積的統計表述應屬（）。A．數量標志 B．數量指標 C．品質標志 D．質量指標

7、影響土地價格的區域因素包括。A：位置、交通條件、基礎設施條件 B：行政、社會、經濟因素等 C：面積、形狀、土地使用年限等 D：地形、朝向、地質條件 E：時間因素

8、在城市規劃領域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規劃基本任務的出發點。A：貫徹區域是城市存在基礎的思想

B：體現人的需要以及以人為出發點的價值衡量 C：反映人與人的相互作用與交往

D：理解城市和區域發展的社會經濟因素影響的重要性 E：土地

9、土地價格水平由同一供需圈內具有的替代性土地的價格所決定。A：相同區域 B：相同性質 C：相同級別 D：相同用途 E：時間因素

10、是收益現值法評估資產價值的關鍵。A：確定預期收益 B：確定本金化率

C：確定可比市場交易案例 D：確定差異調整系數 E：時間因素

11、與保險人訂立保險合同，并按照合同約定負有支付保險費義務的人是。A：保險人 B：保險中間人 C：投保人

D：保險受益人 E：土地

12、統計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮住宅竣工面積分別為3．

6、3．

8、4．0、5．0、5．

1、5．4億平方米，則這期間城鎮住宅竣工面積的年平均增長速度為．【2002年考試真題】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地

13、“地租是一種經濟剩余，即總產值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。A．級差 B．礦山 C．契約 D．經濟 E．絕對

14、下列國家中具有以中央銀行為重心的監管體制的是__。A．法國 B．英國 C．日本 D．韓國

15、銷售不動產的營業稅稅率為。A：1％ B：3％ C：5％ D：8％ E：土地

16、損失補償的范圍為被保險人遭受的實際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險事故發生時保險標的的測算損失 B．保險事故發生時保險標的的合理費用 C．保險事故發生時保險標的的其他費用 D．保險事故發生時保險標的的實際損失 E．保險事故發生時保險標的的實際費用

17、對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加的10％。A：正稅 B：副稅 C：納稅人 D：稅率 E：土地

18、鄉（鎮）、村集體企業的建設用地使用權可以設定抵押的條件是（）。A．補交土地出讓金

B．與地上的廠房等建筑物共同抵押 C．以土地所有權抵押 D．改變土地所有權性質

19、根據我國現行《城市用地分類與規劃建設用地標準》，下列各項中屬于城市公共設施用地的有__。A．商業金融業用地 B．公共綠地 C．體育用地

D．文化娛樂用地

20、形成不同城鎮間地價差異的主要因素是__因素。A．一般 B．社會 C．區域 D．個別

21、公共設施的服務半徑一般確定在__km之間。A．0.3～0.7 B．0.4～0.8 C．0.5～0.9 D．0～0.5

22、土地估價就是估價人員評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下某一時點的價格的過程。A：客觀 B：實際 C：正確 D：綜合 E：合法性

23、工業用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為__。A．0.3%～1.5%、20～25t/m2 B．0.3%～1.5%、15～20t/m2 C．0.4%～2.0%、15～20t/m2 D．0.4%～2.0%、20～25t/m2

24、城市規劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是。A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素

25、下列選項中，不屬于農用地的主要價格影響因素的是。A：自然因素 B：社會因素 C：經濟因素 D：特設因素 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地價是地租的資本化，是土地經濟規律的反映，是__的購買價格。A．土地價值 B．土地使用價值 C．土地收益 D．土地權利

E．土地肥沃程度

2、地籍管理是土地管理的基礎，其核心內容是__。A．地籍調查

B．土地利用現狀調查 C．土地統計

D．土地權屬管理

3、下列各選項中__是設計概算的作用。A．國家批準設計任務書的重要依據 B．實行建設項目投資大包干的依據

C．國家確定和控制基本建設投資額的依據 D．選擇最優設計方案的重要依據 E．選擇一般設計方案的重要依據

4、地價是地租的資本化，是土地經濟規律的反映，是__的購買價格。A．土地價值 B．土地使用價值 C．土地收益 D．土地權利 E．土地剩余價值

5、經濟適用住房，是指__。

A．政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，但不具有保障性質的政策性住房

B．政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市中收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房

C．政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市中、低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房

D．政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房

6、某項目占用耕地l畝，其糧食生產能力為270公斤／畝，現補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產能力為300公斤／畝，補充耕地的數量應為畝。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％

7、土地管理的計劃職能是為實現土地管理目標而擬訂方案和措施的過程，它包括和四個步驟。A：預測 B：決策

C：計劃的編制 D：計劃的實施 E：計劃的檢查

8、采用安全利率加風險值調整值法求取土地還原率時，安全利率可以采用。A：同時期一年期國債年利率

B：同時期一年期銀行定期存款年利率 C：同時期一年期銀行貸款年利率 D：同時期銀行活期存款年利率 E：政府統計的經濟增長率

9、土地調查形成的成果不包括__。A．數據成果 B．圖件成果 C．數據庫成果 D．權屬證明成果

10、國發[2004]38號規定，土地出讓金用于農業土地開發的比例，由各省、自治區、直轄市及計劃單列市人民政府根據不同情況，按各市、縣不低于的15％確定。

A：總地價

B：土地使用權出讓金 C：總投資

D：土地出讓平均純收益 E：35％～50％

11、某工業倉儲用地地處城市遠郊，南臨省道，所在區域無市政供水管網，供水來自企業自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業自行投資，接自5000 m外某變電站，現有一部電

話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃氣．現場勘察記錄不準確的是。

A：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D：宗地紅線內“三通”(通路、通訊、通電)E：宗地紅線內場地平整

12、《土地管理法》規定，土地利用總體規劃的編制原則包括__等。A．嚴格保護基本農田，控制非農業建設占用農用地 B．嚴格保護基本農田，控制農業建設占用農用地 C．統籌安排各類、各區域用地 D．占用耕地要大于開發復墾耕地 E．提高土地利用率

13、劃分城市和鄉村的主要標準是__。A．行政制度 B．人口規模 C．經濟水平

D．社會歷史發展

14、根據需要，工程結算一般有等幾種形式．【2008、2004年考試真題】 A：定期結算 B：階段結算 C：竣工結算 D：施工結算 E：投資結算

15、依據《征用土地公告辦法》，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A：10 B：15 C：30 D：45 E：35％～50％

16、不動產開發建設周期包括。A：土地取得期

B：規劃設計和工程預算期 C：工程建設期 D：租售期 E：土地

17、債務的確認要符合的標準有。

A：負債是企業的債務性責任，企業必須在約定的時間內償還 B：負債應以資產或勞務償還

C：負債能夠用貨幣確切計量或合理估計 D：負債只能以勞務償付

E：負債需要用企業的資產或勞務清償

18、下列關于市場經濟特征的表述，__是錯誤的。A．從信息傳遞方式看，市場經濟以信息橫向傳遞為主 B．從決策的方式看，市場經濟以集體決策為主 C．從調節方式看，市場經濟以自我調節為主

D．從經濟聯系方式看，市場經濟是一種開放的經濟系統

19、劃撥土地使用權的范圍包括。A：城市基礎設施用地和公益事業用地 B：國家機關用地和軍事用地 C：商業用地

D：國家重點扶持的能源項目用地 E：國家重點扶持的水利項目用地

20、《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金的__以下的土地閑置費。A．10% B．15% C．20% D．25%

21、根據我國目前地價體系的構成及其作用，是我國地價體系的核心。A：基準地價 B：成交地價 C：標定地價 D：出讓地價 E：土地

22、對于商譽等不可確指的無形資產，比較簡單可行的評估方法是（）。A．重置成本法 B．直線法 C．割差法

D．超額收益本金化法

23、根據工業區位理論，下列描述正確的是（）。A.影響工業企業布局的因素為運輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數則越大? D.勞動力成本導致工業區位模式產生第一次變形? E.社會集聚為一般集聚因素，生產集聚為特殊集聚因素

24、在調查某宗待開發土地的基本情況時，主要調查的方面包括__。A．土地的位置

B．土地的面積、大小、形狀、地質和水文狀況、平整程度 C．城市規劃條件 D．土地的權利 E．土地的開發成本 25、1986年9月國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅的計稅依據是房產原值一次減除__后的余值或房產的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

第五篇：安徽省2015年管理與法規輔導：土地可持續利用的準則考試題

安徽省2015年管理與法規輔導：土地可持續利用的準則考

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國計劃“十五”期間建造城鎮住宅27億平方米，比“九五”時期凈增3．55億平方米．要實現這一目標，平均每年需新建城鎮住宅億平方米．【2004年考試真題】

A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

2、下列不屬于土地分等資料收集與調查的是__資料的收集與調查。

A．區域基礎設施

B．分等基本

C．城鎮區位

D．區域土地供應潛力

3、企業所得稅的稅率為。

A：33％

B：18％

C：20％

D：25％

E：土地

4、經過充分的市場調查和分析測算，估價師在為某公司提供的房地產投資綜合咨詢報告中，列出在估價基準日某地塊在三種用途下的土地評估價格分別為：住宅用途10000萬元、商業用途7500萬元、辦公用途7250萬元。對此，下列分析合理的是__。

A．該地塊的最佳土地用途為住宅

B．出現住宅用地地價與商業、辦公倒掛現象，估價結果錯誤

C．按估價期日的市場供求狀況，作為住宅用地價格最高

D．投資咨詢估價應以當地基準地價為主要依據以減少政策風險

5、對土地開發整理，理解不正確的是__。

A．土地開發整理涉及自然、社會、經濟、工程等各個方面，橫跨多學科領域，是一項技術性和實踐性極強的系統工程

B．土地開發整理的內容和目標隨著社會經濟的發展而發展，表現為一個持續的動態發展過程

C．土地開發整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內部要素的重新組合D．土地開發整理不僅協調自然過程，還協調社會經濟和文化過程，追求生態效益、經濟效益和社會效益的統一

6、《刑法》規定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批準征收、占用土地，或者非法低價出讓建設用地使用權，情節嚴重的，處__年以下有期徒刑或者拘役。

A．一

B．三

C．五

D．七

7、從招標方式看，房地產開發項目招標一般可分為__。

A．競爭招標

B．公開招標

C．邀請招標

D．議標

E．半公開招標

8、中發[1997]11號文件規定，原有建設用地的土地收益__，專款用于城市基礎設施建設和土地開發、中低產田改造。

A．全部上繳中央

B．全部留給地方

C．上繳中央30%，留給地方70% D．上繳中央70%，留給地方30%

9、產品規劃設計是策劃的重心，其主要包括__。

A．規劃設計

B．產品調研

C．建筑設計

D．材料采購

E．物業服務

10、用市場比較法評估土地得到的價格稱為__。

A．比準價格

B．交易價格

C．基準地價

D．出讓底價

11、市場經濟作為一種一般性的經濟運行方式，最主要的基礎和條件是。

A：生產資料私有制

B：商品自由交換

C：經濟主體是獨立的商品生產者和經營者

D：勞動力自由流動

E：土地

12、債券的發行分為__的發行。

A．政府債券

B．金融債券

C．企業、公司債券

D．社會債券

E．個人出資債券

13、土地估價實務中，以下確定估價假設和限制條件的做法不正確的是（）。

A．待估價商業宗地現狀容積率0.8，評估時按基準地價對應容積率標準設定為2.0 B．委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權證，僅能提供建設用地批準文件，估價時按批準文件的規定設定用途

C．委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價時以土地使用證所載面積為準

D．估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設定

14、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。

A．基準地價修正法

B．基準地價樣地法

C．主成分分析法

D．一般估價方法

E．綜合分析法

15、指已完成使用批準手續而未進行或部分進行基礎設施配套開發和平整的正常市場條件下土地使用權價格。

A：標定地價

B：基準地價

C：毛地價格

D：生地價格

E：時間因素

16、會計核算必須以實際發生的經濟業務及反映經濟業務發生的合法憑證為依據，如實反映財務狀況和經營成果，這是的要求．【2002年考試真題】

A：重要性原則

B：謹慎性原則

C：客觀性原則

D：實際成本原則

E：土地

17、土地狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以狀況為參照系進行的。

A：可比實例宗地

B：估價對象宗地

C：標準宗地

D：類似宗地

E：時間因素

18、在公園的下列房產中，應免征房產稅的是．【2008年考試真題】

A：影劇院

B：飲食部

C：照相館

D：售票處

E：土地

19、抵押權是一種（）。

A．長期債權

B．短期債權

C．用益物權

D．擔保物權

20、按照我國土地管理的政策規定，經營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓．對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用價值標準。A：出讓合同

B：成本

C：完全產權

D：公開市場

E：合法性

21、消費品市場不包括__。

A．糧食市場

B．勞動力市場

C．日用工業品市場

D．蔬菜市場

22、根據《協議出讓國有土地使用權規定》，在有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于。

A：出讓地塊所在級別基準地價的70％

B：出讓地塊所在級別的基準地價

C：經基準地價系數修訂后的宗地價格

D：征地區片綜合地價

E：35％～50％

23、地籍調查的核心環節是__。

A．地籍測量

B．權屬審核

C．界址調查

D．權屬調查

24、為了掌握開發區土地利用情況而進行的全國開發區規模和土地利用效益調查屬于．【2006年考試真題】

A：統計報表

B：動態調查

C：專門調查

D：靜態調查

E：土地

25、建沒用地的主要特征不包括。

A：承載力與非生態利用性

B：土地利用的可逆性

C：土地利用的永續性

D：區位選擇的重要性

E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《耕地占補平衡考核辦法》規定其制定的法律、法規依據為。

A：《城市房地產管理法》

B：《土地管理法》

C：《城鄉規劃法》

D：《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》

E：《農業法》

2、我國財政政策的目標可歸結為__等方面。A．充分就業

B．增長財政收入

C．價格水平急速提高

D．收入的合理分配

E．經濟適度增長

3、依據《土地登記辦法》規定，土地登記提交的資料不包括。

A：土地登記申請書

B：地籍圖

C：宗地圖

D：土地權屬來源文件

E：35％～50％

4、建設工程實行招標投標的作用是（）。

A．有利于保證質量和工期

B．有利于降低造價

C．有利于政府監督

D．促進承包企業提高管理水平和技術水準

5、土地價格是由土地的__三者互相作用、互相影響形成的。

A．效用、相對稀缺性和有效需求

B．供給、需求、利用狀況

C．權利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求

6、土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產值的__倍。

A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

7、成套房屋的套內建筑面積包含等部分的面積．【2007年考試真題】

A：套內臥室

B：套內起居室

C：套內墻體

D：套內陽臺

E：套間墻整體

8、耕地占用稅的特點是．【2008年考試真題】

A：強調對耕地的保護

B：具有稅收用途補償性

C：實行一次性征收

D：耕地占用稅征收標準在不同地區不一樣

E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標準，分別規定單位稅額

9、某銀行準備發放一筆建筑工程的撥款，為了更加準確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認為以__為依據比較合適。

A．工程概算

B．工程預算

C．設計概算

D．貸款計劃

10、城鎮土地分等中的城鎮區位因素包括__。

A．城鎮非家產業規模

B．交通區位

C．金融狀況

D．政策法規

E．城鎮對外輻射能力

11、宗地地價是指具體宗地在某一期日的__價格。

A．土地所有權

B．土地使用權

C．土地抵押權

D．土地租賃權

12、農業土地側重于土地的__。

A．經濟條件

B．地理位置

C．自然條件

D．土質狀況

13、《物權法》規定，物的所有權人對自己的不動產或動產，依法享有的權利有。

A：占有

B：使用

C：收益

D：處分

E：登記

14、土地利用總體規劃的規劃期限要與國民經濟和社會發展規劃期限相協調，一般為__年。

A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30

15、根據工業區位理論，下列描述正確的是。

A：影響工業企業布局的因素為運輸、勞力及集聚因素

B：遍布性原料的參用程度愈大，原料指數則愈大

C：限地性原料的失重程度愈大，原料指數則愈大

D：勞動力成本導致工業區位模式產生第一次變形

E：社會集聚為一般集聚因素，生產集聚為特殊集聚因素

16、《關于改革土地估價人員和機構監督管理方式的通知》(國土資發[2002]237號)規定，具有__專職土地估價師和__萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內從事土地評估業務能力的機構，向中國土地估價師協會注冊。

A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

17、控制性詳細規劃是以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的的規劃要求。A：土地使用性質和使用強度的控制指標

B：道路和工程管線控制性位置

C：工程設施的設計

D：空間環境控制

E：自然環境控制

18、清算價格法一般適用于__情況下的資產評估。

A．企業破產

B．土地出讓

C．房屋轉租

D．投資入股

19、按照專業性質不同，工程建設定額可以劃分為等三種。

A：全國通用定額

B：行業通用定額

C：地方通用定額

D：專業專用定額

E：企業定額

20、下列屬于土地利用專項規劃。

A：宜農荒地開發規劃

B：農村土地利用規劃

C：土地復墾規劃

D：土地利用總體規劃

E：城市土地利用規劃

21、下列相關概念描述正確的有__。

A．類似土地是指其所在地區的區域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地

B．估價期日是指決定待估土地價額的基準日期

C．容積率是指一定區域范圍內，整個宗地面積與建筑物的總建筑面積之比

D．交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差

E．比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關系的比較交易案例的宗地或地塊

22、城市規劃的作用有。

A：是國家對城市建設進行宏觀調控的手段

B：是政策形成和實施的工具

C：是城市合理布局、有序發展的保障

D：是國家對城市建設進行微觀調控的手段

E：促進城市化

23、對地區（）環境的基本判斷是對各類不動產市場研究的基礎。

A．自然

B．人文

C．經濟

D．社會

24、土地利用總體規劃的意義在于。

A：編制和實施土地利用總體規劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經濟順利發展的重要措施 B：編制和實施土地利用總體規劃是合理利用土地的基礎

C：土地利用總體規劃為國民經濟持續、穩定、協調發展創造有利條件

D：土地利用總體規劃是國家實行用途管制的基礎

E：國家實行用途管制是土地利用總體規劃的基礎

25、土地等和級的調整和最終定案宜用__。

A．定量計算

B．定性分析

C．定量分析

D．定性與定量相結合