第一篇：2015年上半年江蘇省管理與法規輔導：土地管理的性質考試試卷

2015年上半年江蘇省管理與法規輔導：土地管理的性質考

試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統計總體，則其中對A宗土地面積的統計表述應屬（）。A．數量標志 B．數量指標 C．品質標志 D．質量指標

2、城市自然環境條件主要包括地貌、__、水文和氣候等方面。A．地質 B．地勢 C．地形 D．地震

3、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于。A：區域平均地價 B：評估價格的平均值 C：市場價格的平均值 D：成交地價的平均水平E：合法性

4、對于建設用地審查，有建設用地批準權的人民政府土地行政主管部門要實行內部會審制度，審查期限最多為__個工作日。A．10 B．15 C．30 D．45

5、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內 B．隨機 C．組間 D．系統

6、近期在一些地方出現在集體所有土地上建造住宅，并向社會公開出售的行為，對此，下列說法最準確的是__。

A．補辦農地轉用手續和規劃手續即可銷售

B．只要集體經濟組織2/3以上成員贊同，即為合法行為

C．所售房屋的產權不受現行法律保護，無法取得產權證，屬違章建設 D．屬非法占用耕地，應追究刑事責任

7、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應屬于__。A．生產要素市場 B．技術市場 C．商品市場 D．產權市場

8、地籍管理的對象必須是完整的土地區域空間，這體現了地籍資料的__。A．完整性和精確性 B．概括性和精確性 C．完整性和可靠性 D．概括性和完整性

9、某宗容積率為r(r＞1)的宗地，樓層數為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價為，地面地價為，建筑覆蓋率為e，則下面描述錯誤的是。A： B：

C：r=e×n D：

E：時間因素

10、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起__個月內未申請登記的，預告登記失效。A．三 B．六 C．九 D．十二

11、不動產受多種因素的影響，決定不動產需求的因素有__。A．人口數量 B．收入水平C．消費結構 D．相關政策 E．供求狀況

12、某企業為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設稅32萬元，房產稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元．上述各項稅金應計入管理費用的金額為萬元．【2008年考試真題】 A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

13、土地使用權出讓形式不包括__。A．協議 B．招標 C．拍賣 D．劃撥

14、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。A．2007年1月1日 B．2007年10月1日 C．2008年1月1日 D．2008年10月1日

15、企業所得稅的扣繳義務人每次代扣的稅款，應當自代扣之日起（）日內繳入國庫，并向所在地的稅務機關報送扣繳企業所得稅報告表。A．5 B．7 C．10 D．15

16、城鎮土地使用稅以納稅人作為計稅依據．【2007年考試真題】 A：人均占用土地面積 B：勞均占用土地面積 C：實際建房面積

D：實際占用土地面積 E：土地

17、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，我國實行的定期公布制度。A：市場交易價格 B：出讓價格 C：宗地地價 D：標定地價 E：時間因素

18、估價期日是指。A：估價結果對應的日期 B：開始估價日期 C：簽訂合同日期

D：估價報告交付日期

E：國家實行土地估價師資格認證制度

19、在工業、建筑業和交通運輸業中，__發揮著重要作用。A．土地的質量 B．土地的數量 C．土地的位置 D．土地的價格

20、下列不屬于土地社會經濟條件調查的是__。A．國民生產總值調查 B．人口、勞動力調查 C．地形、地質調查

D．基礎設施、能源調查

21、根據舊城區土地利用和開發特點，某投資費用的構成主要有__。A．安置補助費 B．福利費 C．土地費用 D．前期工程費 E．房屋開發費

22、不屬于新區開發所用費用的是。A：土地補償費 B：青苗補償費 C：安置補助費 D：房屋開發費 E：土地

23、某開發項目各年現金流量如下表所示，若基準收益率為10％，則其凈現值為萬元。單位：萬元 A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

24、《城市房屋拆遷管理條例》規定，市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起__日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。A．30 B．45 C．60 D．90

25、根據開發單位或有關機構的用地申請和建設項目的實際用地需要，城市規劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內容的規范性文件是。A：項目選址意見書 B：項目可行性研究報告 C：建設工程規劃許可證 D：建設用地規劃許可證 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、以下關于基準地評估區段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價標準的地價區段，以里地線為界 C．區位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區段 D．人流量、位置不能作為劃分區段的依據

E．對商業街道的劃分可分成零售商業、服裝、飲食業、零售果雜、專業市場、農貿市場等

2、關于我國基本農田的界定，下列說法最準確的是。A：一定時期內，必須確保的最低耕地數量 B：必須永久確保的最低耕地數量 C：符合最基本條件的耕地

D：產值達到一定水平以上的耕地 E：35％～50％

3、建設用地審批管理信息系統建設應把握原則。A：公開性 B：實用性 C：穩定性 D：標準化 E：可持續發展

4、GPS技術在地籍平面控制測量中的應用優勢主要在于。A：測量精度高 B：節省費用 C：操作簡便

D：選點不受影響 E：可以全天候作業

5、下列選項屬于存貨的是__。A．商品 B．燃料 C．包裝物

D．低值易耗品 E．工程安裝工具

6、建筑群體平面布置組合形式一般包括。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯式布置

7、影響地價的交通條件主要有。A：區域的交通類型 B：區域交通管制 C：道路狀況

D：區域土地利用性質 E：區域的車流量

8、《建設項目用地預審管理辦法》規定其制定的法律、法規依據為__。A．《城市房地產管理法》 B．《土地管理法》 C．《土地管理法實施條例》 D．《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》 E．《城鄉規劃法》

9、在下列土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中，屬于技術標準的有。A：《城鎮土地分等定級規程》 B：《農用地定級規程》 C：《城鎮土地估價規程》 D：《農用地分等規程》 E：《土地估價報告規范格式》

10、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。則該路段樣點地價的中位數為__元/m2。A．1150 B．1175 C．1200 D．1296

11、《物權法》規定．國有財產由__代表國家行使所有權；法律另有規定的，依照其規定。A．全國人大

B．全國人大常委會 C．國務院

D．國土資源部

12、轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起__日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。A．30 B．15 C．60 D．90

13、對“土地承包經營權”作出規定的法律包括等。A：《城市房地產管理法》 B：《農村土地承包法》 C：《土地管理法》 D：《物權法》 E：《城鄉規劃法》

14、國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價，主要是為解決當前征地工作中存在的__問題。A．安置措施不落實 B．征地補償同地不同價 C．征地補償標準偏低 D．征地費用分配不合理 E．征地補償標準隨意性較大

15、下列關于征收土地補償費管理和使用。表述正確的是__。A．土地補償費歸農村集體經濟組織所有 B．土地補償費歸農民所有

C．不需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用

D．需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用

E．地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有

16、下列指標中，__不能由資產負債表提供。A．資產負債率 B．銷售利潤率 C．流動比率 D．速動比率

17、下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的。

A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的 C：某縣境內信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D：某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地起建住宅 E：某民營企業為擴大生產而需要使用國有土地的

18、具體說明實際總收益和客觀總收益及估價時采用的收益額和相應的條件，容易出現的問題有。

A：未考慮收益的方式，盲目地確定費用

B：收益不是長期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C：將利息計入總費用中 D：忽略了其他衍生收益

E：未考慮房屋的閑置(即空房損失等)

19、居住建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關系．【2004年考試真題】 A：建筑間距 B：建筑層數 C：建筑層高

D：建筑排列方式 E：市政代征用地比例 20、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓可以采取的方式有。A：掛牌 B：招標 C：協議 D：拍賣 E：劃撥

21、以下不屬于土地分等定級一般遵循的原則是__。A．綜合分析原則 B．地域分異原則 C．最有效使用原則 D．土地收益差異原則

22、構成統計活動基本環節的內容有__。A．統計設計 B．統計分析

C．統計資料管理 D．統計整理 E．統計調查

23、在下列選項中，__不屬于資產范疇。A．委托加工物資 B．待處理財產損失 C．庫存商品

D．以融資租賃方式長期租人的固定資產

24、影響地價的交通條件主要有__。A．區域交通類型 B．區域交通管制 C．道路狀況 D．區域土地利用性質 E．區域的車流量

25、房地產開發活動內容包括__。A．規劃設計 B．征地拆遷 C．降低風險 D．土地開發 E．擴建投資

第二篇：2016年下半年江蘇省管理與法規輔導：土地管理的對象考試試卷

2016年下半年江蘇省管理與法規輔導：土地管理的對象考

試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在宗地條件修正系數中，__是將土地單價調整，分攤到各樓層的比率。

A．寬深比率

B．地價分配率

C．容積率

D．深度百分率

2、土地估價的最有效使用原則應當以預期收益原則和為基礎，就過去、現在以至將來進行長遠的考慮后予以確定。

A：替代原則

B：合法原則

C：貢獻原則

D：變動原則

E：時間因素

3、農用地整理不包括__。

A．農用地整理

B．農用地改造

C．基礎設施配套

D．交通和水利設施用地整理

4、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門調查處理下列__爭議案件。

A．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的B．在本行政區域內有較大影響的

C．同級人民政府、國土資源部交辦或者有關部門轉送的D．跨縣級行政區域的

E．跨設區的市、自治州行政區域的

5、根據《城鎮地籍調查規程》的規定，地籍圖的比例尺可根據不同情況分別采用三種基本比例尺。

A：1:500、1:1000或1:5000 B：1:1000、1:2000或1:5000 C：1:1000、1:2000或1:10 000 D：1:500、1:1000或1:2000 E：35％～50％

6、根據土地利用總體規劃和經濟社會發展需要，對各類用地數量的具體安排是__的內容。

A．土地利用詳細規劃

B．國土規劃

C．土地利用計劃 D．城市規劃

7、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點地價的中位數為元／平方米．【2002年考試真題】

A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

8、成本逼近法中投資利潤的計算公式為：投資利潤=[土地取得費+__]×投資回報率。

A．土地開發費

B．稅費

C．土地開發費十稅費

D．土地開發費+稅費+利息

9、利用剩余法估價時，場地取得契稅的計息期應包括。

A：前期、建設期、銷售期

B：前期、開發期、銷售期

C：建設期、銷售期

D：開發期、銷售期

E：合法性

10、臨時性的行政許可實施滿__年需要繼續實施的，應當提請本級人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規。

A．1 B．2 C．3 D．4

11、采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據評估期日銀行的確定。

A：貸款利息率

B：存款利息率

C：存貸利率平均值

D：安全利率

E：時間因素

12、下列不屬于生產要素市場的是。

A：服務市場

B：土地市場

C：資金市場

D：技術市場

E：土地 13、2000年11月1日進行的全國第五次人口普查屬于__。

A．專門調查

B．全面調查

C．一次性調查

D．統計報表

14、在下列指標中，__屬于數量指標。

A．小區建筑覆蓋率

B．小區人均綠地面積

C．小區建筑面積

D．小區土地出讓價格

15、土地是最基本的資產，無論是私有還是公有，明晰的__都是建立土地市場最基本的條件。

A．土地權利

B．土地產權

C．土地管理

D．土地分配

16、根據規定，制定開墾耕地計劃由（）負責。

A．國務院

B．省級人民政府

C．國土資源部

D．縣級人民政府

17、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物__。

A．原始價值的攤銷

B．原始價值的回收

C．價值的減價修正

D．折余價值的差額

18、被保險人在保險標的遭受損失時，按保險單有關條款的規定，向保險人要求賠償或給付保險金的行為屬于．【2006年考試真題】

A：保險索賠

B：保險理賠

C：承保

D：擔保

E：土地

19、下列固定資產中應計提折舊的有__。

A．季節性停用、修理停用的設備

B．經營租賃方式租人的固定資產

C．經營租賃方式租出的固定資產

D．已提足折舊繼續使用的固定資產

20、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發完成后的房地產價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為。【2008年考試真題】

A：55．6％

B：50．0％

C：61．2％

D：66．7％

E：時間因素

21、__是決定城市土地利用價值的重要因素。

A．經濟狀況

B．自然條件 C．交通狀況

D．區位

22、根據開發單位或有關機構的用地申請和建設項目的實際用地需要，城市規劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內容的規范性文件是．【2004年考試真題】

A：項目選址意見書

B：項目可行性研究報告

C：建設工程規劃許可證

D：建設用地規劃許可證

E：土地

23、用成本逼近法估算土地價格時，可暫把征地費用當做轉換用途土地的計算。

A：價格

B：市場購買價格

C：非市場購買價格

D：平均價格

E：時間因素

24、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規定，土地使用權抵押權的合法憑證是__。

A．《國有土地使用證》

B．《集體土地所有證》

C．《集體土地使用證》

D．《土地他項權利證明書》

25、下列不屬于影響不動產價格的心理因素的內容是。

A：價格預期和購買心態

B：欣賞趣味

C：時尚風氣

D：價值觀的變化

E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、綜合計算土地利用系數的步驟有。

A：根據指定作物的單產量，計算標準糧實際產量

B：計算樣點的綜合土地利用系數

C：編制土地利用系數等值區

D：計算各等值區的土地利用系數

E：修訂指定作物土地利用系數等值區

2、在計算應納稅所得額時，企業發生的作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，準予扣除。

A：已足額提取折舊的固定資產的改建支出

B：租入固定資產的改建支出

C：自創商譽

D：固定資產的大修理支出

E：其他應當作為長期待攤費用的支出

3、下列各項中，屬于房地產開發企業流動負債．【2006、2004年考試真題】 A：庫存設備、材料等占用的資金

B：按規定應交尚未上繳的房產稅

C：應付給房地產銷售人員的工資

D：向購房單位或個人收取的首付款

E：向購房單位或個人預收的購房定金

4、按照現行土地分類，“商服用地”包括。

A：批發零售用地

B：住宿餐飲用地

C：商務金融用地

D：其他商服用地

E：公共設施用地

5、__公司實際擁有的資產價值被股票總數除得的價值。

A．股票的面值

B．股票的市場價格

C．股票的內在價值

D．股票的凈值

6、擔保物權的擔保范圍包括__等。

A．主債權及利息

B．違約金

C．定金

D．損害賠償金

E．實現擔保物權的費用

7、某宗房地產的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元。若投保火災險，其投保價值最高為__萬元。

A．30 B．60 C．70 D．90

8、收集與調查的資料包括區域年末耕地總面積、區域人口密度等，用于反映區域對城鎮未來用地的供應潛力是指__資料的收集與調整。

A．城鎮土地供應潛力

B．城鎮區位

C．分等基本

D．區域土地供應潛力

9、在我國設立保險公司，注冊資本最低限額為人民幣（）元。

A．1億

B．2億

C．3億

D．4億

10、從統計學的角度看，下列指標中，屬于動態相對指標．【2009年考試真題】

A：容積率修正系數

B：地價指數

C：房地產價格指數

D：使用年期修正系數 E：人口凈密度

11、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的實地核查工作應當與相結合。

A：土地開發整理項目的準備運作

B：土地開發整理項目的竣工驗收

C：地籍調查工作

D：土地變更調查工作

E：土地整理工作

12、宅基地是指農民的住房、廚房、等。

A：禽畜舍

B：沼氣池

C：小庭院

D：曬場

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

13、影響土地區位的社會經濟因素包括。

A：繁華程度

B：交通狀況或通達程度

C：基礎設施和公用設施的完備程度

D：人口密度

E：土地承載力

14、在下列房地產開發項目經濟評價中，是考核項目盈利能力的動態指標．【2009年考試真題】

A：投資利潤率

B：財務凈現值

C：財務內部收益率

D：成本利潤率

E：資本金利潤率

15、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，應試人員有下列情形之一的，由省級以上國土資源行政主管部門視情節后果分別予以警告、考試成績無效、兩個考試內不得參加全國土地估價師資格考試的處罰。

A：提供虛假證明材料或者以其他方式騙取報名的B：由他人冒名頂替參加考試的

C：擾亂考點、考場秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的D：在考試中有作弊行為的E：由報名者本人參加考試的

16、下列，屬于編制土地利用總體規劃的依據。

A：國民經濟和社會發展規劃

B：國家產業政策

C：上一級土地利用總體規劃

D：土地利用計劃

E：各項建設對土地的需求

17、下列屬于閑置土地的范圍的包括。

A：按照建設用地批準書規定的期限開發利用土地的

B：按照建設用地批準書和建設用地使用權出讓合同規定的期限開發利用土地的 C：建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿一年未動工開發建設的

D：建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自建設用地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿半年未動工開發建設的

E：已動工開發，但或投資額不足總投資額25％且未經批準中止開發建設連續滿1年的18、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，堅持__的原則。

A．統一標準、分級負責

B．統一標準、全面負責

C．嚴格規范、違者查處

D．嚴格認真、違者查處

E．實事求是、客觀公正

19、根據《土地登記辦法》，土地他項權利登記包括__。

A．土地使用權抵押登記

B．地役權登記

C．變更登記

D．土地總登記

E．初始登記

20、棉花屬于__。

A．糧食作物

B．纖維作物

C．藥用作物

D．能源作物

21、土地估價實務中，以下確定估價假設和限制條件的做法不正確的是__。

A．待估價商業宗地現狀容積率為0．8，評估時按基準地價對應容積率標準設定為2.0 B．委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權證，僅能提供建設用地批準文件，估價時按批準文件的規定設定用途

C．委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0．5㎡，估價時以土地使用證所載面積為準

D．估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設定

22、地籍按__分為農村地籍和城鎮地籍。

A．功能

B．建立的時序

C．所記載的對象

D．表現形式

23、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場劃分為__。

A．即期買賣的現貨市場

B．運期交貨的期貨市場

C．直接融資的市場

D．間接融資的市場

E．間期交貨的當貨市場

24、城市規劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定__，合理利用城市土地、協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。

A．城市體系

B．城市建設和發展模式

C．城市性質、規模和發展方向

D．城市性質和建設模式

25、關于我國的城鎮基準地價，下列說法中正確的是（）。

A．由政府負責制定并公布執行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇

B．基準地價評估屬于注冊土地評估機構的執業業務范圍，可由機構根據需要自行組織測算

C．基準地價是政府向公眾提供區域性土地價格信息，并發揮地價對社會經濟的宏觀調控作用的工具

D．基準地價可以根據市場狀況即時變更

E．基準地價要體現政府出讓土地的優惠政策

第三篇：臺灣省2016年管理與法規輔導：土地管理的職能和內容考試試卷

臺灣省2016年管理與法規輔導：土地管理的職能和內容考

試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于國家實行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊 B．鄉級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 C．依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權 E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊

2、地籍圖的要素不包括。A：行政境界 B：圖廓線 C：比例尺 D：建筑層數 E：土地

3、某企業以國家出租方式取得某辦公用地使用權，根據合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原利率為7％，則租金盈余為萬元。A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間因素

4、根據《農用地估價規程》，農用地基準地價評估可以采用的技術路線包括（）。A．級差收益測算法 B．樣點地價平均法 C．定級指數模型法 D．標準田法 E．樣地法

5、某評估公司承接某國有煤礦企業改制的評估業務，需評估一風井用地的價格。經實地調查，該風井所處區域有供水管網，但風井未接入供水；風井用電由企業投資自宗地外5km處的變電所接人，并由企業投資修建一條2km長的道路與區域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發程度應設定為（）。

A．宗地紅線外“一通”（通供水）及宗地內場地平整 B．宗地紅線外“二通”（通電、通路）及宗地內場地平整

C．宗地紅線外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內場地平整 D．宗地紅線內外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內場地平整

6、作為城市的有機組成部分，居住區的合理用地規模應在__公頃左右。A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200

7、現有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設標準深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

8、地租是扣除__后的余額。A．成本、利潤 B．利息、稅收

C．成本、利潤、稅收

D．成本、利潤、利息、稅收

9、地籍是土地的戶籍，它的特性有__。A．空間性 B．法律性 C．精確性 D．自主性 E．公開性

10、下列有關土地、房地產稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學校、幼兒園、養老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農業生產用地可以免征城鎮土地使用稅 C：目前外商投資企業不繳納房產稅，而繳納城市房地產稅 D：中外合資企業和外資企業不需要繳納城市維護建設稅 E：土地

11、依據《安全生產法》的規定，生產經營單位必須依法參加__，為從業人員繳納保險費。

A．工傷社會保險 B．養老保險 C．醫療保險 D．失業保險

12、為證券的發行出具資產評估報告的專業機構就其所應負責的內容弄虛作假而造成損失的，承擔（）責任。A．直接 B．連帶 C．全部 D．相關

13、《城鄉規劃法》規定，__分為總體規劃和詳細規劃。A．城鎮體系規劃 B．城市規劃 C．鎮規劃 D．鄉規劃 E．村莊規劃

14、某宗地生地價格為，熟地價格為，地上建筑物正常裝修后待使用的不動產價格為，若其正在使用的不動產價格為，則正常情況下。A： B： C： D：

E：合法性

15、房地產開發資金按所有權歸屬不同，可分為。A：自有資金和企業負債 B：短期資金和長期資金 C：固定資金和流動資金 D：在建資金和成品資金 E：土地

16、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率．【2007年考試真題】 A：算術平均數 B：幾何平均數 C：中位數 D：眾數 E：土地

17、人們在一定社會條件下擁有土地的經濟形式稱為__。A．土地所有制 B．土地所有權 C．土地使用權 D．土地使用制度

18、按照現行分類，下列屬于特殊用地的包括__。A．監教場所用地 B．宗教用地 C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪 E．使領館用地

19、采用三階段設計形式的工程建設項目，在__，隨著設計內容的深化，可能會發現工程項目的建設規模、結構、設備類型和數量上有變化，設計單位必須根據變化對初步設計總概算進行修正，完成修正總概算。A．技術設計階段 B．技術論證階段 C．施工圖設計階段 D．施工設計階段

20、教育、科技、文化、衛生、體育用地的土地使用權出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國家實行土地估價師資格認證制度

21、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區的區域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在。【2009年考試真題】 A：相同區域或同一供需圈 B：比較區域或同一供需圈 C：類似區域或同一供需圈 D：比較區域或類似區域 E：時間因素

22、在行業檢查中，檢查組到某估價機構就某評估項目實地檢查，發現有下列行為，其中符合要求的是（）。

A．受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔

B．在兩個月內分別以企業改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現場勘察時未拍攝照片

C．在估價基準日基準地價更新結果尚未公布但已經驗收通過，在估價作業期間內新的基準地價正式公布后，估價采用了新的基準地價成果作為依據 D．出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字

23、《刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節特別嚴重的，處以__有期徒刑，并處罰金。A．三年以上五年以下 B．兩年以上六年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上七年以下

24、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環比地價指數情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價格為元／平方米． A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時間因素

25、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列符合出讓建設用地使用權的轉讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書 B．屬于成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件

C．按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的15%以上 D．按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的35%以上

2、土地執法監察的具體內容包括等。

A：監督檢查土地管理法律、法規的貫徹執行情況 B：受理對土地違法行為的檢舉、控告

C：受理不服土地行政處罰決定申請復議的案件 D：調查土地違法案件 E：調查土地爭議案件

3、在資產的種類中，其他資產主要指的是__。A．企業特種物資儲備 B．銀行凍結存款

C．涉及訴訟中的財產

D．租入固定資產的改良支出 E．非金融性資金

4、下面關于財務凈現值率說法正確的是。

A：財務凈現值率是項目財務凈現值與項目建設投資現值之比

B：財務凈現值率的經濟含義是單位投資現值所能帶來的財務凈現值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標

C：為考察投資的利用效率，常用財務凈現值率作為財務凈現值的輔助評價指標 D：應用FNPVR評價方案時，對于獨立方案，應使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應用FNPVR評價方案時，對于多方案評價，凡FNPVR

5、房屋附屬設施測量中以下說法正確的有。A：柱廊以柱外圍為準

B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準

C：門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準 D：門墩以墩內圍為準 E：門頂以頂蓋投影為準

6、下列費用中，屬于企業財務費用．【2007年考試真題】 A：咨詢費 B：貸款利息 C：融資代理費 D：銷售代理費 E：融資手續費

7、下列關于消費者物價指數(CPI)描述正確的是。A：CPI提高會造成貨幣供應緊張、貨幣價值上升 B：消費物價通貨膨脹率可通過不同時期的CPI計算

C：當CPI長期維持較低水平時，意味著宏觀經濟進入通貨膨脹期

D：CPI反映的是在不同時期購買一攬子樣品商品所支付成本的價格指數

E：當CPI增幅過快時，政府可采取減少財政支出、控制生活用品出口等措施

8、貨幣的職能包括。A：保險手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段

9、城市控制性詳細規劃必須涉及的控制指標有。A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率

E：市政代征用地比例

10、國辦發[2008]131號規定，取消__。A．房產稅 B．契稅

C．農村房地產稅 D．城市房地產稅

11、根據工業區位理論，下列描述正確的是（）。

A.影響工業企業布局的因素為運輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數則越大? D.勞動力成本導致工業區位模式產生第一次變形? E.社會集聚為一般集聚因素，生產集聚為特殊集聚因素

12、工業用地要求地形平坦，最適宜工業用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0% B．0.4%～1.0% C．0.4%～2.0% D．0.3%～2.0%

13、下列對農用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。A：不同地貌部位的土地不劃為同一單元

B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標有明顯差異的可劃為同一單元 C：單元內部的土地特征相似，土地分等單元邊界不跨越分等因素指標區和土地利用系數等值區、土地經濟系數等值區 D：單元邊界跨越地塊邊界

E：單元邊界應采用控制區格局的地貌走向線和分解線

14、申請股票上市交易，應當向證券交易所報送等文件。A：上市報告書 B：公司章程

C：公司資產證明

D：申請股票上市的股東大會決議

E：持有公司股份最多的前10名股東的名單和持股數額

15、下列集體所有建設用地使用中，說法正確的是。

A：使用集體所有建設用地應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃 B：使用集體所有建設用地必須符合土地利用計劃

C：鄉(鎮)村公共設施能突破土地利用計劃確定的控制指標

D：在村莊和集鎮規劃建設區內的建設都應當服從村莊和集鎮規劃，并取得村莊和集鎮規劃行政主管部門的同意方可申請用地 E：鄉(鎮)村公共設施不能突破土地利用計劃確定的控制指標

16、土地等和級的調整和最終定案宜用__。A．定量計算 B．定性分析 C．定量分析

D．定性與定量相結合

17、由于__的不同，形成了不同標準和起不同作用的地價形式。A．土地質量 B．地產權利 C．土地區位

D．市場供求關系 E．政府土地管理政策

18、甲企業擬與乙企業就資產置換問題進行談判，為談判提供依據的土地估價結果應為__。A．買賣價格 B．租賃價格 C．清算價格 D．抵押價格

19、下列不屬于企業的流動負債的是__。A．短期借款 B．預付賬款 C．應付賬款 D．應付票據

20、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為。A：耕地 B：農用地 C：建設用地 D：未利用土地 E：農田水利用地

21、關于契稅的表述正確的有。A：契稅的納稅人為產權承受人

B：契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種

C：契稅是對境內轉移土地、房屋權屬時向承受人征收的一種稅 D：契稅實行3％～5％的幅度稅率 E：契稅的納稅人為產權出讓人

22、土地一級開發是政府有計劃主動供地以實現經濟持續健康發展的一種宏觀調控手段，其主要內容包括等。A：市政基礎設施建設 B：房地產項目開發建設 C：社會公共配套設施建設 D：對原有住戶的補償安置 E：地上建筑物拆除及土地平整

23、根據《中華人民共和國物權法》規定，有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。A：土地使用權人 B：土地所有權人 C：地役權人 D：租賃權人 E：35％～50％

24、只有交易案例資料滿足條件時，才適用市場比較法。A：數量足夠

B：與待估土地有替代性 C：可靠性 D：合法性

E：農村社會經濟發展水平

25、成本逼近法運用于既無收益又很少發生交易的土地估價，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

第四篇：2017年河北省管理與法規輔導：土地管理的職能和內容考試試卷

2017年河北省管理與法規輔導：土地管理的職能和內容考

試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于土地開發費用的選項是__。

A．基礎設施配套費

B．公共事業建設配套費

C．小區開發配套費

D．大環境綜合配套費

2、供給與需求原則的前提是原則。

A：競爭

B：超額利潤

C：替代

D：協調

E：時間因素

3、累計增長量是__。

A．報告期水平與前一期水平之差

B．報告期水平與某一固定時期水平(通常是時間序列最初水平)之差

C．時間序列中逐期增長量的序時平均數

D．報告發展水平與基期發展水平之比

4、土地權利證書不包括__。

A．國有土地所有證

B．集體土地所有證

C．集體土地使用證

D．土地他項權利證明書

5、非農業建設經批準占用耕地，占用者應按照__的原則，負責開墾與所占用耕地的數量與質量相當的耕地。

A．“占多少、墾多少”

B．占多少、補多少”

C．“補多少、墾多少”

D．“墾多少、補多少”

6、某區域內的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元／m2，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價為580元／m2，該區域土地價格的容積率修正系數如下表所示，則乙宗地的容積率為（）。

A.2．0? B.2．5? C.3．0? D.4．0

7、下列城市規劃因素中，影響土地價格的個別因素是__。

A．人口密度控制、用地結構 B．建筑物密度、容積率

C．區域交通管制、用地結構

D．公用設施條件、容積率

8、對某宗居住用地價格進行評估的試算結果分別為：收益還原法1030元／平方米，市場比較法1000元／平方米，假設開發法990元／平方米。按當地土地市場的實際情況和土地估價實務經驗，各方法試算結果對最終估價結果的重要性程度分別為：收益還原法50％，市場比較法30％，假設開發法20％。則該宗地土地價格可確定為。

A：990元／平方米

B：1000元／平方米

C：1007元／平方米

D：1013元／平方米

E：合法性

9、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，新增建設用地土地有償使用費繳納范圍，以當地__為準。

A．實際新增建設用地面積

B．計劃新增建設用地面積

C．實際減少建設用地面積有關問題

D．實際新增或減少建設用地面積

10、評估商業用地和工業用地價格，區域因素的選擇主要差異是（）。

A．商業用地商業繁華程度、工業用地工業區域成熟度

B．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地基礎設施狀況

C．商業用地商業繁華程度、工業用地基礎設施狀況

D．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地工業區域成熟度

11、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設契稅稅率為3%，張某應繳納的契稅為__萬元。

A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

12、估價的基本事項不包括。

A：估價目的B：估價對象

C：估價時點

D：估價原則

E：合法性

13、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率．【2007年考試真題】

A：算術平均數

B：幾何平均數

C：中位數

D：眾數

E：土地

14、在成本逼近法中計算利潤時．(1998年真題)A：利息為計算利潤的基數

B：利息的1／2為計算利潤的基數

C：利息不作為計算利潤的基數

D：以上都不對

E：合法性

15、按照工作程序，地籍調查工作可分為（）等階段。

A．準備工作、權屬調查、地籍測量和檢查驗收

B．準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收

C．準備工作、權屬調查、地籍測量、檢查驗收和文字總結

D．準備工作、權屬調查、地籍測量、文字總結和檢查驗收

16、B、C是A省的兩個縣級單位，E是D省的縣級單位，A省省級農用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級農用地分等成果以200分為等間距。經國家級匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質量關系是__。

A．B＝C＝E B．B＝C＞E C．B＝C＜E D．B＝C，B、C與E不可比

17、在設計階段進行限額設計的最高目標是。

A：經批準的可行性研究報告中的投資估算

B：設計概算

C：施工圖概算

D：規劃階段的投資額

E：土地

18、從市場交換角度，企業的價值是由決定的．【2004年考試真題】

A：社會必要勞動時間

B：建造企業的原始投資額

C：預期收益能力

D：企業生產能力

E：土地

19、評估在建工程價格，可以采用剩余法公式：在建工程價格=續建完成后的不動產價值--管理費用-投資利息-續建投資利潤-銷售稅費-購買在建工程稅費。【2006年考試真題】

A：已建成本

B：續建成本

C：房屋建造成本

D：土地開發費

E：時間因素

20、某企業為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設稅32萬元，房產稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元．上述各項稅金應計入管理費用的金額為萬元．【2008年考試真題】

A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

21、城市用地功能組織中的核心問題為。

A：城市用地范圍的確定

B：城市用地結構的合理規劃

C：城市用地功能的合理劃分

D：城市用地程度的劃分

E：時間因素

22、某交易不動產的土地使用面積為200㎡，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為元。

A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素

23、土地利用現狀調查是以（）為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。

A．省

B．縣

C．鄉

D．街坊

24、按照我國城市規劃中對居住用地控制的分級規模要求，組團的居住人口應為人．【2004年考試真題】

A：1000～2000 B：1000～2500 C：1000～3000 D：2000～3500 E：土地

25、企業進行存貨核算時，確認存貨范圍的原則是．【2004年考試真題】

A：在盤算日期，法定所有權屬于企業所有的一切資產，都應視為存貨

B：在盤算日期，法定所有權不屬于企業但已運進企業的，都應視為存貨

C：在盤算日期，法定所有權屬于企業但已運出企業的，不應視為存貨

D：在盤算日期，法定所有權屬于企業但存放于外地的，不應視為存貨

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地估價報告應經才能生效。【2009年考試真題】

A：估價假設條件說明

B：土地估價師簽字

C：公證

D：土地估價機構蓋章

E：送文函

2、影響土地利用的因素主要有。A：自然因素

B：社會因素

C：行政因素

D：人員因素

E：經濟因素

3、在下列指標中，為房地產開發項目財務評價的主要效益考核指標．【2002年考試真題】

A：資金時間價值

B：財務內部收益率

C：財務凈現值

D：房價

E：資本金利潤率

4、《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格的評估，應當__。

A．遵循公正、公平、公開的原則

B．按照國家規定的技術標準和評估程序

C．以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎

D．同時參照當地的市場價格

E．應當參照外地的市場價格

5、關于印發《查處土地違法行為立案標準》的通知(國土資發[2005]176號)規定，下列屬于破壞耕地類的是。

A：占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的

B：拒不履行土地復墾義務，經責令限期改正，逾期不改正的

C：在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建筑物、構筑物，重建、擴建的

D：因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的

E：建設項目施工和地質勘察臨時占用耕地的土地使用者，自臨時用地期滿之日起1年以上未恢復種植條件的

6、關于重置成本和重建成本說法，正確的是。

A：重建成本適用在有特殊保護價值建筑物評估

B：重置成本比重建成本高

C：重置成本適用于普通建筑物評估

D：重建成本=重置成本

E：重建成本適用于普通建筑物評估

7、我國建立了等地價體系。

A：基準地價

B：標定地價

C：宗地地價

D：城市地價動態監測系統

E：征地區片價

8、我國目前主要的地價管理政策有。【2004年考試真題】

A：政府對土地(使用權)出讓實行計劃管理

B：國家對協議出讓國有土地使用權采取最低限價

C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進行干預 D：政府對土地使用權的轉移有優先購買權

E：投資水平

9、國土資源部令第33號《耕地占補平衡考核辦法》自__起施行。

A．2005年8月1日

B．2006年12月1日

C．2006年8月1日

D．2006年12月1日

10、無形資產的有效使用年限確定后，應采用__在有效使用期限內攤銷其價值。

A．直線法

B．工作量法

C．雙倍余額遞減法

D．年數總和法

11、會計核算的一般原則包括__原則。

A．一貫性

B．自上而下

C．商業性

D．及時性

E．明晰性

12、建筑安裝工程預算定額包括。

A：建筑工程預算定額

B：設備安裝工程預算定額

C：機械臺班定額

D：間接費用預算定額

E：折舊費用定額

13、房屋出租中，維修費的計算方法比較復雜，一般有。

A：指數還原法

B：造價比例法

C：定期輪修法

D：經驗估計法

E：租金比例法

14、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)規定，農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，__。

A．可以有條件地批準

B．可以批準

C．情況屬實的，予以批準

D．不得批準

15、地價評估中，土地投資利息和利潤計算的差異有。

A：含義不同

B：計息與計利潤項目不同

C：計算方法不同

D：計算參數不同

E：計算周期不同

16、城鎮土地的主要功能是__。

A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所

D．社區服務

E．提供社會增值

17、按規劃性質，土地規劃可分為。

A：短期規劃

B：土地利用總體規劃

C：土地利用專項規劃

D：土地利用詳細規劃

E：長期規劃

18、剩余法估價中，確定不動產總價的方法通常有．(2000年真題)A：根據實際投資狀況采用重置成本法

B：根據當地同類房地產市場狀況采用市場比較法

C：根據不動產投入使用時的正常市場租金和收益水平采用收益還原法

D：根據當地基準地價資料采用基準地價系數修正法

E：市政府辦公樓改造的地價評估

19、關于重置價格與重建價格的區別，下列選項中說法錯誤的有。

A：估價時點不同

B：建筑工藝不同

C：選用的建筑材料不同

D：建筑構配件不同

E：采用的人工單價不同

20、違反《城市房地產開發經營管理條例》規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得__倍以下的罰款。

A．1 B．2 C．3 D．5

21、根據《廉租住房保障辦法》規定，市、縣人民政府應當根據等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標準。

A：當地家庭平均住房水平

B：財政承受能力

C：當地的房地產交易價格標準

D：城市低收入住房困難家庭的人El數量

E：城市低收入住房困難家庭的人口結構

22、土地市場主體包括。

A：供給者

B：需求者

C：土地本身及其產權關系

D：中介者

E：管理者

23、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)規定，對農村村民住宅建設利用__的，由村、鄉(鎮)逐級審核，批量報縣(市)批準后，由鄉(鎮)逐宗落實到戶。

A．本村耕地

B．村外空閑地

C．村內空閑地

D．老宅基地

E．未利用土地

24、關稅的種類有__等。

A．進口關稅

B．出口關稅

C．海關維護關稅

D．過境稅

E．直接采購關稅

25、以下關于價格的說法正確的是。

A：價格的變化影響國民收入總量

B：價格是由供求關系決定的

C：價格是企業的經濟實力的綜合反映

D：價格是促進技術進步的最好途徑

E：取得開工許可證

第五篇：2016年下半年海南省管理與法規輔導：土地管理的目的考試試卷

2016年下半年海南省管理與法規輔導：土地管理的目的考

試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、是指一個單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據，其符號用“S”代表。

A：功能分

B：作用分

C：因素分值

D：單元總分值(土地總分)E：合法性

2、假如某項目在獲取的1000畝建設用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償使用準為48元/平方米，下列說法正確的是__。

A．應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

B．應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

C．應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費2880萬元

D．應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費1600萬元

3、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括。【2009年考試真題】

A：土地取得費

B：土地開發費

C：利息

D：稅費

E：時間因素

4、評估某一房地產價格，經調查當前房地產市場與其類似的房地產月租金水平為300元／平方米，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類房地產的還原率為8％，總建筑面積35000㎡，可出租率為80％，則在不考慮房地產可使用年限的前提下，此房地產總價可確定為萬元。

A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素

5、采用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應選取作為估價依據。【2004年考試真題】

A：類似土地的客觀純收益

B：類似土地的實際純收益

C：類似土地的最高純收益

D：類似土地的最低純收益 E：時間因素

6、某大型百貨商城臨街寬15m，進深100m，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內容有。

A：寬深比修正

B：區位修正

C：用途修正

D：出讓方式修正

E：時間因素

7、某宗土地面積為3000㎡，城市規劃限制指標為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。

A：總建筑面積7000㎡，首層建筑面積1000㎡

B：總建筑面積5000㎡，首層建筑面積900㎡

C：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積1000㎡

D：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積900㎡

E：時間因素

8、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權為劃撥方式取得，已取得國有土地使用證和房屋所有權證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業進行抵押貸款．采用以下哪種方式評估最為適宜。

A：用成本法直接評估劃撥條件下無使用年期的房地產價格

B：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下50年期的房地產價格，再扣除應繳納的50年期土地出讓金

C：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下20年期的房地產價格，再扣除應繳納的50年期土地出讓金

D：用市場比較法

E：時間因素

9、利用收益還原法求算地價時，下列中不是總收益產生的形式。

A：土地租金

B：房屋租金

C：房地出租的租金

D：企業經營收益

E：合法性

10、國家征收土地的，依照法定程序批準后，由__予以公告并組織實施。

A．縣級以上人民政府

B．縣級以上人民政府土地管理部門

C．鄉級以上人民政府

D．鄉級以上人民政府土地管理部門

11、收益法評估商標權主要是分析確定三項指標，不包括項。

A：收益額

B：折現率

C：貼現率

D：收益期

E：時間因素

12、土地既可以作為工作用地，又可作為居住用地、商業用地，這是__多樣性的體現。

A．土地用途

B．土地經濟供給

C．土地種類

D．土地區位

13、剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是。

A：估算開發后的售價

B：估算開發的總費用

C：確定最佳開發利用方式

D：估算開發周期

E：時間因素

14、已知某投資項目的凈現金流量如下表所示，若投資者目標收益率為lO％，則該投資項目的財務凈現值為萬元。[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10％，5)=6．105]單位：萬元

A：274．6 B：1000 C：1663 D：4274．6 E：土地

15、一般來講，隨著社會的發展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度一般商品價格的上升速度。

A：高于

B：等于

C：低于

D：無法判斷

E：時間因素

16、按適用范圍劃分，分部分項工程單價的種類可以分為。

A：定額單價與補充單價

B：全費用單價與完全單價

C：預算單價與概算單價

D：地區單價與個別單價

E：土地

17、公開招標是指__。

A．招標人以招標公告的方式邀請特定的法人或者其他組織投標

B．招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標

C．招標人以投標邀請書的方式邀請特定的法人或者其他組織投標

D．招標人以投標邀請書的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標

18、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保．若房屋因保險事故發生全損，則依據保險利益原則，保險公司最多應支付的賠款．【2008年考試真題】

A：40萬元及其利息

B：60萬元及其利息

C：100萬元及其利息 D：160萬元及其利息

E：土地

19、二級資質及二級資質以下的房地產開發企業承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定，但其承擔的建設項目的建筑面積不超過萬平方米．【2004年考試真題】

A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地

20、估價中土地收益確定，是預期收益原則的具體應用。

A：市場比較法

B：收益還原法

C：成本逼近法

D：基準地價系數修正法

E：時間因素

21、下列不符合監測點地價評估要求的有__。

A．監測點地價為土地使用權價格，且考慮他項權利限制

B．監測點設定內涵條件下評估地價所對應的年限均為相應用途的法定最高年限，監測點現狀條件下評估

地價所對應的年限是相應用途的剩余使用年限

C．應采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準地價系數修正法

D．每一個監測點應由兩名注冊土地估價師評估并簽字

E．每一個監測點應由一名注冊土地估價師評估并簽字

22、土地用途管制制度的核心是__ A．明確土地的預期用途和土地使用條件

B．保障土地資源的合理利用和優化配置

C．促進經濟、社會和環境的協調發展

D．依據土地利用規劃對土地用途轉變進行嚴格控制

23、超過__年的債券稱為長期債券。

A．8 B．9 C．10 D．11

24、我國糧、棉、油及林業生產基地在我國的__。

A．西部

B．東南部

C．中部

D．東北部

25、資源的計劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。

A．計劃

B．行政指令

C．經濟政策

D．法律懲戒

E．市場調節

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、區位就是在空間地域上有機結合的具體表現。

A：自然地理區位

B：社會地理區位

C：經濟地理區位

D：交通地理區位

E：網絡域名定位

2、某工業倉儲用地地處城市遠郊，南臨省道，所在區域無市政供水管網，供水來自企業自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業自行投資，接自5千米外某變電站，現有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃氣。現場勘察記錄不準確的是（）。

A．宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B．宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C．宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D．宗地紅線內“三通”(通路、通訊、通電)E．宗地紅線內場地平整

3、根據調查結果進行地價區段的劃分，地價區段劃分標準是。

A：耕地肥沃程度相當的歸同一區段

B：城市土地的區位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區段

C：商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個地價區段

D：面積相當的小區劃歸同一個地價區段

E：人口相當的小區劃歸同一地價區段

4、運用市場比較法的直接比較法是以__為基準，將交易案例與其逐項比較，經過修正計算得到比準價格。

A．待估宗地

B．某交易案例

C．類似宗地

D．標準宗地

5、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】

A：工資成本增長

B：材料成本推進

C：工會組織

D：間接成本增加

E：直接成本增加

6、土地執法監察的具體內容包括等。

A：監督檢查土地管理法律、法規的貫徹執行情況

B：受理對土地違法行為的檢舉、控告

C：受理不服土地行政處罰決定申請復議的案件

D：調查土地違法案件

E：調查土地爭議案件

7、根據國土資源部頒布的《全國土地利用現狀分類》規定，下列用地屬于其他林地的是。(2009年試題)A：未成林地 B：跡地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

8、下列關于地籍管理的核心，正確的是。

A：地籍管理的對象是作為自然資源和生產資料的土地

B：在全國城鄉土地實行統一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地資源

C：地籍管理的核心是土地的權屬問題，但不包括土地的所有權和使用權的確認和變更

D：土地權屬管理是地籍管理的核心

E：地籍調查是地籍管理的核心

9、征用50公頃集體未利用地，需報審批。

A：國務院

B：省級人民政府

C：市人民政府

D：省級國土資源主管部門

E：35％～50％

10、《土地管理法實施條例》屬于。

A：法律

B：行政法規

C：政府規章

D：部門規章

E：35％～50％

11、《土地管理法實施條例》規定，土地登記內容和土地權屬證書式樣由__統一規定。

A．國務院

B．國務院土地行政主管部門

C．國務院建設行政主管部門

D．省級政府

12、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》明確其制定的法律、法規依據為__。

A．《城市房地產管理法》

B．《土地管理法》

C．《物權法》

D．《拍賣法》

E．《土地管理法實施條例》

13、按照現行政策，下列情況中，__可以獲準采取協議方式出讓國有土地使用權。

A．汽車銷售中心用地

B．商品房開發用地

C．公共建筑用地

D．工業用地

E．現狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續

14、日常地籍是以__為基礎，針對日常土地數量、質量、權屬、用途等狀況的變化進行修正、補充和更正的地籍。

A．城鎮地籍

B．初始地籍

C．常規地籍

D．數字地籍

15、征收土地是一種__行為。

A．法律

B．國家

C．政府

D．集體

16、根據《中華人民共和國物權法》規定，有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。

A：土地使用權人

B：土地所有權人

C：地役權人

D：租賃權人

E：35％～50％

17、土地增值稅的稅率采用（）。

A．累進稅率

B．超額累進稅率

C．四級超率累進稅率

D．四級定額稅率

18、習慣上將__以上各級行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。

A．鄉級

B．縣級

C．村級

D．省級

19、統計分組應首先遵循__的原則。

A．窮舉和互斥

B．主導和綜合C．全面和具體

D．科學和實用

20、中等城市由組成。

A：市區

B：近郊區

C：郊區

D：郊區工業區

E：遠郊

21、在綜合分析中，常用的統計分析方法有．【2007年考試真題】

A：動態趨勢分析法

B：相關分析與回歸分析法

C：概率分析法

D：大量觀察法

E：敏感性分析法

22、房產測繪中產生測量誤差的原因有。

A：經費不足

B：儀器誤差

C：觀測者的影響

D：房屋形態

E：周圍環境的影響

23、國有企業改革中，下列__情況經批準可保留劃撥國有建設用地使用權。

A．繼續作為城市基礎設施用地，公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變，但改造或改組為公司制企業除外

B．國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

C．在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的D．國有企業改組為股份合作制的

E．國有企業改造或改組為國有獨資公司的

24、地籍按__分為稅收地籍、產權地籍和多用途地籍三種類型。

A．功能

B．表現形式

C．所記載的對象

D．建立的時序

25、認定騙取批準非法占地，應注意把握的條件包括。

A：行為人申請用地時有騙取批準的主觀故意

B：行為人實施騙取行為后，已經取得了用地批準文件

C：行為人實施騙取行為后，未取得用地批準文件

D：行為人已經實施了占地行為

E：行為人尚未實施占地行為