第一篇：2015土地管理與法規(guī)：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地(二)考試試卷

2015土地管理與法規(guī)：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

(二)考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為__。A．給水、煤氣、雨水和污水 B．煤氣、給水、雨水和污水 C．煤氣、給水、污水和雨水 D．給水、煤氣、污水和雨水

2、根據(jù)《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規(guī)定，下列不能采取劃撥用地的建設(shè)項目包括__。A．供水設(shè)施建設(shè)項目

B．科研機構(gòu)、辦公設(shè)施建設(shè)項目 C．營利性教育設(shè)施建設(shè)項目 D．博物館建設(shè)項目

3、擬定并組織實施土地評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則的是__。A．土地評估行業(yè)行政主管部門 B．評估行業(yè)協(xié)會 C．評估機構(gòu)

D．注冊土地評估師

4、__年，國務(wù)院組建了國土資源部，實行陸地與海洋，土地與礦產(chǎn)的統(tǒng)一管理，更體現(xiàn)全國土地統(tǒng)一管理的力度。A．1996 B．1997 C．1998 D．1999

5、根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，在有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于。

A：出讓地塊所在級別基準地價的70％ B：出讓地塊所在級別的基準地價 C：經(jīng)基準地價系數(shù)修訂后的宗地價格 D：征地區(qū)片綜合地價 E：35％～50％

6、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。A：給水、煤氣、雨水和污水 B：煤氣、給水、雨水和污水 C：煤氣、給水、污水和雨水 D：給水、煤氣、污水和雨水 E：時間因素

7、稅收是調(diào)控經(jīng)濟的重要方法，其主要表現(xiàn)在__。A．調(diào)節(jié)供求總量之間的平衡 B．調(diào)節(jié)供給在結(jié)構(gòu)上的平衡 C．配合價格調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費 D．調(diào)節(jié)企業(yè)利潤水平E．提高市場的需求量

8、在地籍管理過程中，地籍調(diào)查的對象分為（）兩類。A．權(quán)屬調(diào)查和地籍測量

B．農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查 C．土地權(quán)屬調(diào)查和地價調(diào)查

D．土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟條件調(diào)查

9、《農(nóng)村土地承包法》實施前已經(jīng)預(yù)留機動地的，機動地面積不得超過本集體經(jīng)濟組織耕地總面積的__。A．5% B．10% C．15% D．20

10、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由__經(jīng)營、管理。

A．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 B．村民委員會

C．村集體經(jīng)濟組織 D．村民小組

11、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是。A：商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 B：商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況 C：商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D：商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 E：合法性

12、地籍圖的要素不包括。A：行政境界 B：圖廓線 C：比例尺 D：建筑層數(shù) E：土地

13、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定負責復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當優(yōu)先用于__。A．農(nóng)業(yè)

B．復(fù)墾單位的生產(chǎn)建設(shè) C．工業(yè)

D．房地產(chǎn)開發(fā)

14、政府抑制不動產(chǎn)價格的措施不包括（）。A．制定最高限價 B．制定標準價格 C．控制土地供應(yīng)量 D．建立并完善不動產(chǎn)交易管理制度

15、在土地估價過程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是?！?009年考試真題】 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規(guī)模 E：時間因素

16、王某自有門面房兩間，租賃給李某經(jīng)營時裝店，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該兩間門面房的租金應(yīng)__。A．執(zhí)行政府規(guī)定的租金標準 B．執(zhí)行法定的租金標準

C．由李某和王某共同協(xié)商議定 D．由價格評估機構(gòu)確定

17、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／平方米，同一城市此類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20日的評估價格為(保留到小數(shù)點后一位)?！?006年考試真題】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素

18、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)__開始繳納土地使用稅。A．自批準征收次日起 B．自批準征收次月起 C．自開工之日起

D．自實際使用該地之日起

19、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達到（），從而最大限度地增加利潤。A.節(jié)約運費? B.擴大市場需求? C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)? D.降低生產(chǎn)成本

20、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級差地租I B：級差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對地租 E：時間因素

21、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，土地開發(fā)費應(yīng)與估價目的相對應(yīng)的求?。?006、2004、【2002年考試真題】 A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和 B：宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和 C：宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內(nèi)土地平整費 D：宗地外受益分攤的開發(fā)費用 E：時間因素

22、土地估價涉及的供需原則并不以__為基礎(chǔ)。A．替代原則 B．預(yù)期收益原則 C．變動原則 D．競爭原則

23、影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局的是__。A．地質(zhì) B．水文 C．地形 D．氣候

24、剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是。A：估算開發(fā)后的售價 B：估算開發(fā)的總費用 C：確定最佳開發(fā)利用方式 D：估算開發(fā)周期 E：時間因素

25、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價值為__萬元。A．500．00 B．714．29 C．750．00 D．833．33

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》(國土資發(fā)[2005]144號)文件要求，征地區(qū)片綜合地價的基本特征是。A：確定征地補償?shù)膱?zhí)行標準 B：分征地目的的最低標準 C：區(qū)分地類劃分區(qū)片

D：在一個區(qū)片內(nèi)征地補償標準一致

E：征地區(qū)片價中不包括地上附著物補償和青苗補償

2、在確定企業(yè)的預(yù)期收益時，應(yīng)重點注意等因素的影響。A：企業(yè)的管理水平與職工素質(zhì) B：企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ) C：可預(yù)見的外部經(jīng)濟環(huán)境變化 D：不可預(yù)見的外部經(jīng)濟環(huán)境變化 E：取得開工許可證

3、累計增長量是__。

A．報告期水平與前一期水平之差

B．報告期水平與某一固定時期水平(通常是時間序列最初水平)之差 C．時間序列中逐期增長量的序時平均數(shù) D．報告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比

4、土地權(quán)屬爭議的種類有。

A：集體所有者與國有使用者之間

B：國家所有者與集體所有者之間的權(quán)屬爭議 C：集體所有者之間的權(quán)屬爭議

D：國家所有者與集體使用者之間的權(quán)屬爭議 E：國家所有者之間的權(quán)屬爭議

5、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為__年金。A．確定 B．定期 C．延期 D．連續(xù) E．永續(xù)

6、《物權(quán)法》明確了物權(quán)的種類包括。A：所有權(quán) B：擔保物權(quán) C：排他性物權(quán) D：用益物權(quán) E：債權(quán)

7、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行經(jīng)濟效果評價的主要內(nèi)容包括【2004年考試真題】 A：風險性分析 B：投資估算

C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤率

8、公共設(shè)施規(guī)劃布置滿足的基本要求有。A：公共設(shè)施要分級成套地布置

B：公共設(shè)施要依托現(xiàn)有城區(qū)，分布在城區(qū)中心

C：各類公共設(shè)施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務(wù)半徑 D：公共設(shè)施的分布要結(jié)合城市交通組織來考慮 E：公共設(shè)施的分布應(yīng)盡量分散，不宜集中

9、對獲準占用耕地的單位或者個人未在規(guī)定的期限內(nèi)向財政機關(guān)申報繳納耕地占用稅的，從滯納之日起，按日加收滯納金，其數(shù)額為應(yīng)納稅款的__。A．10% B．2‰ C．3‰ D．5‰

10、《國家賠償法》規(guī)定，中級以上的人民法院設(shè)立賠償委員會，由人民法院__審判員組成。A．1名至3名 B．2名至5名 C．2名至7名 D．3名至7名

11、下列關(guān)于會計要素中的收入，說法正確的是。

A：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的總流入

B：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的總流出

C：收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時引起資產(chǎn)的增加和負債的減少 D：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少 E：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加

12、下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是__。A．“鳥巢”場館建設(shè)用地 B．國家大劇院建設(shè)用地 C．地方政協(xié)辦公用地 D．上市公司辦公用地

13、承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)__年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．一 B．兩 C．三 D．五

14、國有土地使用權(quán)出讓的方式包括。A：協(xié)議出讓 B：拍賣出讓 C：招標出讓 D：掛牌出讓 E：劃撥出讓

15、建設(shè)用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設(shè)施 B．使領(lǐng)館 C．宗教 D．機場

E．監(jiān)教場所

16、復(fù)議機關(guān)應(yīng)當自受理申請之日起六十日內(nèi)怍出行政復(fù)議決定。但有下列__情況之一的，經(jīng)復(fù)議機關(guān)負責人批準，可以延長三十日。A．案情幣大、復(fù)雜、疑難的 B．爭議的標的價值較大的 C．無第三人參加復(fù)議的

D．申請人提出新的事實或者證據(jù)需進一步調(diào)查的

E．申請人的代理人提出新的事實或者證據(jù)需進一步調(diào)查的

17、農(nóng)村村民申請宅基地，且不涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)取得的批準。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B：縣級人民政府 C：地市級人民政府 D：省級人民政府 E：35％～50％

18、下列屬于品質(zhì)標志的有。A：人的性別 B：文化程度 C：人的年齡 D：工種

E：工人工資、工業(yè)產(chǎn)值

19、全程設(shè)計包括。A：統(tǒng)計內(nèi)容的確定

B：統(tǒng)計指標和指標體系的設(shè)計 C：統(tǒng)計調(diào)查方法的選擇 D：統(tǒng)計整理設(shè)計方案 E：統(tǒng)計資料保管方案

20、土地權(quán)屬爭議可分為__爭議。A．土地所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．土地出讓權(quán) D．土地管理權(quán) E．土地估價

21、下面是關(guān)于土地估價假設(shè)條件的說法，屬于假設(shè)條件應(yīng)說明的范圍。A：估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設(shè)定為40年 B：估價對象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價時設(shè)定為工業(yè) C：估價對象現(xiàn)狀容積率為0．8，估價時設(shè)定為1．2 D：估價對象現(xiàn)狀為國有劃撥土地使用權(quán)，估價時設(shè)定為國有出讓土地使用權(quán) E：估價對象不在基準地價覆蓋范圍，估價時參照了城市末級地基準地價

22、住宅開發(fā)項目在進行市場分析時應(yīng)重點分析等方面的內(nèi)容．【2007年考試真題】

A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況 B：平面布置

C：地區(qū)流動人口和常住人口數(shù)量 D：對零售業(yè)的特殊要求 E：對住房的滿意程度和希望

23、現(xiàn)行的土地稅種有__。A．耕地占用說 B．城鎮(zhèn)土地使用稅 C．土地增值稅 D．車船使用稅 E．印花稅

24、影響不動產(chǎn)價格的社會因素主要包括__。A．不動產(chǎn)價格政策 B．城市化進度 C．社會治安狀況

D．財政收支與金融狀況 E．政治治安狀況

25、農(nóng)用地定級單元劃分應(yīng)遵循的原則主要包括（）。A．單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類型的土地不劃為同一單元 B．單元邊界應(yīng)跨越地塊邊界

C．山脈走向兩側(cè)水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元

D．地下水、土壤條件、鹽堿度等定級因素指標有明顯差異的不劃為同一單元 E．單元邊界可以采用河流、道路、堤壩等線狀地物

第二篇：2015年土地管理與法規(guī)：交通運輸用地

2015年土地管理與法規(guī)：交通運輸用地

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、債券的發(fā)行分為__的發(fā)行。A．政府債券 B．金融債券

C．企業(yè)、公司債券 D．社會債券

E．個人出資債券

2、某項目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270kg/畝，現(xiàn)補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300kg/畝，補充耕地的數(shù)量應(yīng)為__畝。A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2

3、某地甲公司獲準征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當?shù)馗卣加枚惗愵~為5元／，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為元／。A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地

4、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計算折舊，則該建筑物在評估基準日2004年1月1日的現(xiàn)值為萬元。A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：時間因素

5、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是．【2007年考試真題】 A：重要地物 B：等高線

C：土地權(quán)屬界線 D：樹木 E：土地

6、某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下的評估結(jié)果為900萬元，在居住用途下的評估結(jié)果為1100萬元。城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應(yīng)為__萬元。A．900 B．1000 C．1100 D．2000

7、按照年金的支付時間和支付金額是否確定，年金可分為__年金。A．確定 B．風險 C．定期 D．永續(xù) E．不定期

8、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是。

A：城鎮(zhèn)職工購買自住住房 B：房屋所有者之間互換房屋

C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房

D：取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè) E：土地

9、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是。

A：路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同 B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C：運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設(shè)定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格 E：時間因素

10、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交 B：切線和環(huán)線 C：立體交叉 D：平面交叉 E：土地

11、下列不符合監(jiān)測點地價評估要求的有__。

A．監(jiān)測點地價為土地使用權(quán)價格，且考慮他項權(quán)利限制

B．監(jiān)測點設(shè)定內(nèi)涵條件下評估地價所對應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下評估

地價所對應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限 C．應(yīng)采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準地價系數(shù)修正法 D．每一個監(jiān)測點應(yīng)由兩名注冊土地估價師評估并簽字 E．每一個監(jiān)測點應(yīng)由一名注冊土地估價師評估并簽字

12、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度一般商品價格的上升速度。A：高于 B：等于 C：低于

D：無法判斷 E：時間因素

13、路線價評估基本原理是原理和區(qū)位論的具體運用。A：報酬遞增遞減 B：最有效使用 C：預(yù)期收益 D：替代

E：國家實行土地估價師資格認證制度

14、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定負責復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當優(yōu)先用于__。A．農(nóng)業(yè)

B．復(fù)墾單位的生產(chǎn)建設(shè) C．工業(yè)

D．房地產(chǎn)開發(fā)

15、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。A：固定成本 B：原料指數(shù) C：運費

D：分散因素 E：時間因素

16、某商店占地面積35平方米，建筑物面積60平方米，年正常經(jīng)營性收入為45000元，年經(jīng)營總費用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10．0%，則該商店所占土地的總價格約為__萬元。A．20 B．30 C．40 D．50

17、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于形式。A：線狀因素線性衰減 B：線狀因素非線性衰減 C：非線狀因素線性衰減 D：非線狀因素非線性衰減 E：合法性

18、是級差地租產(chǎn)生的原因。【2002年考試真題】 A：土地的自然條件差異 B：土地的所有權(quán)壟斷 C：土地的生產(chǎn)效率差異 D：土地的經(jīng)營權(quán)壟斷 E：時間因素

19、地籍的__體現(xiàn)了地籍圖冊資料的可靠性。A．法律性 B．精確性 C．連續(xù)性 D．空間性

20、根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價師可以從事的評估。A：地表的權(quán)利 B：地表及地下空間的權(quán)利

C：地表、地下及地上空間的權(quán)利

D：地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利權(quán)益 E：時間因素

21、在估價中，土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、和實際已開發(fā)程度確定。A：估價原則 B：估價目的 C：估價方法 D：估價程序 E：時間因素

22、杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，依次為。

A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū) E：時間因素

23、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉(xiāng) D：街坊

E：35％～50％

24、在西方古典經(jīng)濟學(xué)家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大且與其思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論。A：威廉·配第 B：亞當·斯密 C：大衛(wèi)·李嘉圖 D：弗朗西斯·魁奈 E：時間因素

25、城市分散布局的形式主要有分散組團式、和城鎮(zhèn)組群式等。A：一城一區(qū)式 B：一城二區(qū)式 C：分散自由式 D：自由組團式 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在下列各項中，可以作為城市維護建設(shè)稅計稅依據(jù)的是．【2006年考試真題】 A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業(yè)稅

2、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是__。A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)抵押 C．房屋租賃

D．房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)

3、企業(yè)應(yīng)當自終了之日起（）個月內(nèi)，向稅務(wù)機關(guān)報送企業(yè)所得稅納稅申報表，并匯算清繳，結(jié)清應(yīng)繳應(yīng)退稅款。A．1 B．3 C．5 D．6

4、中央銀行的性質(zhì)包括。A：以盈利為目的 B：不以盈利為目的

C：經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù) D：不經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù) E：為實現(xiàn)國家政策服務(wù)

5、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實行__的定期公布制度。

A．市場交易價格 B．出讓價格 C．宗地地價 D．標定地價

6、經(jīng)濟分析將不同的市場結(jié)構(gòu)分為。A：完全競爭市場 B：完全壟斷市場 C：壟斷競爭市場 D：寡頭壟斷市場 E：福利市場

7、下列屬于非法批地行為的有。A：縣級人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

B：省級人民政府批準征收基本農(nóng)田以外的土地300畝 C：省級人民政府批準占用基本農(nóng)田 D：國務(wù)院批準征收基本農(nóng)田

E：市級人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

8、規(guī)定，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 E：35％～50％

9、城市性質(zhì)應(yīng)是城市__的體現(xiàn)和反映。A．現(xiàn)狀職能 B．主要職能 C．全部職能 D．用地功能

10、按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地經(jīng)濟特性的屬性有。【2008年考試真題】

A：土地用途的多樣性 B：土地數(shù)量的有限性 C：土地用途變更的困難性 D：土地經(jīng)濟供給的稀缺性 E：土地報酬遞減的可能性

11、下列各選項中__是設(shè)計概算的作用。A．國家批準設(shè)計任務(wù)書的重要依據(jù) B．實行建設(shè)項目投資大包干的依據(jù)

C．國家確定和控制基本建設(shè)投資額的依據(jù) D．選擇最優(yōu)設(shè)計方案的重要依據(jù) E．選擇一般設(shè)計方案的重要依據(jù)

12、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是（）。A．地籍測量 B．權(quán)屬審核 C．界址調(diào)查 D．權(quán)屬調(diào)查

13、《土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，土地估價報告?zhèn)浒傅姆秶侵竉_。A．土地使用權(quán)抵押涉及的土地估價報告 B．土地使用權(quán)出讓涉及的土地估價報告 C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的土地估價報告 D．企業(yè)改制涉及的土地估價報告

E．土地評估機構(gòu)完成的土地估價項目業(yè)績清單

14、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，加強村鎮(zhèn)建設(shè)用地的管理，應(yīng)當。

A：鼓勵通過“村改居”等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地 B：加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地 C：加強農(nóng)村宅基地管理，允許城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地

D：禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) E：引導(dǎo)新辦鄉(xiāng)村工業(yè)向建制鎮(zhèn)和規(guī)劃確定的小城鎮(zhèn)集中

15、資產(chǎn)階級經(jīng)濟學(xué)回避了地租所反映的經(jīng)濟關(guān)系的本質(zhì)，把地租定義為__。A．土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式 B．為了使用土地本身而支付的

C．直接生產(chǎn)者在農(nóng)業(yè)中創(chuàng)造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分 D．土地在生產(chǎn)利用中自然產(chǎn)生的或應(yīng)該產(chǎn)生的經(jīng)濟報酬

16、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》 E：《農(nóng)業(yè)法》

17、收益還原法是在估算土地在未來每年預(yù)期__的基礎(chǔ)上計算的。A．經(jīng)營收益 B．總收益

C．總費用與總收益之和 D．純收益

18、依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》，國有企業(yè)改制涉及土地使用權(quán)折算為國有資本出資或者股份的，應(yīng)當以__作為確定出資額或股份數(shù)額的依據(jù)。A．資產(chǎn)賬面原值 B．評估確認價格 C．資產(chǎn)賬面凈值 D．拍賣成交價格

19、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有__。A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析 C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析 E．空間模型分析 20、2006年，某市政府擬征收100畝耕地用于公路建設(shè)，按規(guī)定，在組卷報批前需經(jīng)過__等程序。A．二公告一登記

B．告知、確認、依申請聽證 C．告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃 D．調(diào)查、登記、草簽協(xié)議

21、所謂可行性研究，是指具體實施某一投資建設(shè)方案前，對擬建項目在__的可行性進行論證、研究和評價的科學(xué)分析法。A．決策上 B．項目規(guī)劃上 C．經(jīng)濟上 D．工程上 E．技術(shù)上

22、下列關(guān)于《物權(quán)法》所確定的基本原則中，表述正確的是。A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記 B：不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記

C：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付 D：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付 E：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記

23、依據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，土地登記提交的資料不包括?！?008年考試真題】

A：土地登記申請書 B：地籍圖 C：宗地圖

D：土地權(quán)屬來源文件 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

24、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是__價格。A．租賃權(quán) B．抵押權(quán) C．使用權(quán) D．收益

25、土地需求是。A：引致需求 B：派生需求

C：直接對土地產(chǎn)生的需求 D：對土地產(chǎn)品的需求引致的

E：是人們對生活資料的需求引起的

第三篇：上海2016年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類試題

上海2016年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是__。A．突出強調(diào)保護耕地

B．是進行宏觀調(diào)控的手段之一

C．正在從重經(jīng)濟手段向重行政手段過渡 D．注重資源管理與資產(chǎn)管理

2、土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營權(quán)期限最長的為年。A：30 B：40 C：50 D：70 E：合法性

3、觀察土地報酬遞減規(guī)律形成的平均報酬曲線和邊際報酬曲線，可以發(fā)現(xiàn)當邊際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量減少，邊際產(chǎn)量為零時，土地利用進入（）。A．第一階段上升部分 B．第一階段下降部分 C．第三階段 D．第二階段

4、影響稅收負擔的因素是__。A．經(jīng)濟發(fā)展水平B．國家職能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社會制度

E．總體的人均占有量

5、對具有保護價值的古建筑物估價應(yīng)采用該古建筑物的__。A．重置價格 B．重建價格 C．市場價格 D．收益價格

6、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場、停車場、回車場等用地屬于用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務(wù)設(shè)施用地 D：綠化用地 E：土地

7、已動工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3，且未經(jīng)批準終止開發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。A．收取土地閑置費 B．安排臨時使用

C．延長開發(fā)建設(shè)時間 D．無償收回

8、根據(jù)《基本農(nóng)田保護條例》的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，__。A．不劃入基本農(nóng)田保護區(qū)

B．有選擇地劃入基本農(nóng)田保護區(qū) C．全部劃入基本農(nóng)田保護區(qū) D．優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū)

9、從全程設(shè)計的角度看，統(tǒng)計設(shè)計一般包括__。A．可行性研究報告的制度 B．制度統(tǒng)計調(diào)查方案

C．確定統(tǒng)計研究的任務(wù)與目的 D．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配置 E．人員間的協(xié)調(diào)與配置

10、某宗地(丘)有5個界址點，其坐標分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為．【2006年考試真題】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

11、根據(jù)某城市的基準地價圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準地價評估的原理分析，對這種現(xiàn)象的正確評價為（）。

A．不符合土地使用價值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價分布規(guī)律應(yīng)一致的原理

B．體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理

C．體現(xiàn)了依據(jù)土地報酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價的變化規(guī)律

D．不符合影響土地質(zhì)量因素一致，不同行業(yè)用地基準地價分布范圍應(yīng)一致的原理

12、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，主管部門對本規(guī)定有關(guān)事項舉行聽證的，應(yīng)當在舉行聽證會__日前，向社會公告聽證會的時間、地點、內(nèi)容和申請參加聽證會須知。A．10 B．15 C．30 D．45

13、成本逼近法評估地價有以下幾個步驟：①計算土地開發(fā)費用；②計算土地的取得費用；③計算投資利潤；④土地增值收益確定；⑤計算投資利息；⑥稅費的計算；⑦計算、修正和確定估價結(jié)果．估價步驟順序正確的是。A：①②⑤⑥③④⑦ B：①②⑥⑤③④⑦ C：②①⑤⑥③④⑦ D：②①⑥⑤③④⑦ E：時間因素

14、地價監(jiān)測點的分布密度至少應(yīng)達到每區(qū)段1～個。A：3 B：4 C：5 D：2 E：國家實行土地估價師資格認證制度

15、依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責任公司性質(zhì)的土地評估結(jié)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為__。

A．事務(wù)所

B．有限責任公司 C．公司

D．股份公司

16、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人作為計稅依據(jù)．【2007年考試真題】 A：人均占用土地面積 B：勞均占用土地面積 C：實際建房面積

D：實際占用土地面積 E：土地

17、在城市土地定級時，要考慮主次干道對周圍土地的影響距離，該距離一般用以下方式確定。

A：從道路中心到周邊可以到達該路的最遠地塊的距離作為影響距離 B：建成區(qū)面積與所有主、次干道總長度比值的一半 C：道路所在的級別范圍內(nèi)的道路總長度與級別面積的比 D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離 E：時間因素

18、若開發(fā)費以當?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費標準計算，則開發(fā)費的計息期按照確定?！?004年考試真題】

A：整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 B：以整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期 C：以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 D：以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期 E：時間因素

19、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標志之一。A：經(jīng)濟規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時間因素 20、某公司于2000年10月以有償出讓方式取得A地塊50年使用權(quán)，并于2001年10月在此地塊上建成建筑物B，其經(jīng)濟耐用年限為50年．2002年10月該類建筑重置價格為1600元／平方米，殘值率為5％，則房屋的年折舊費為元／平方米?！?002年考試真題】 A：31．02 B：32．00 C：32．65 D：33．33 E：時間因素

21、由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級差地租I B：級差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對地租 E：時間因素

22、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為__。A．林業(yè)區(qū) B．草田輪作區(qū) C．谷物輪作區(qū) D．自由農(nóng)作區(qū)

23、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對應(yīng)指標與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評對象對應(yīng)指標值為500．評價對象中該指標的最高值為800，最低值為300，則采用極值標準化法計算參評對象的指標得分為。A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：時間因素

24、以下幾種情況中，不能被認為存在多重共線性的是__。A．多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著 B．多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著 C．解釋變量間的零階相關(guān)系數(shù)較低

D．多重可決系數(shù)較高，而偏相關(guān)系數(shù)較低

25、根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展要求，現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、制定征地區(qū)片綜合地價的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的（）。A．基本農(nóng)田保護區(qū) B．建設(shè)用地范圍內(nèi) C．建成范圍內(nèi) D．農(nóng)用地范圍

2、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握原則。A：公開性 B：實用性 C：穩(wěn)定性 D：標準化 E：可持續(xù)發(fā)展

3、在國有土地租賃過程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)。A：出租 B：出讓 C：轉(zhuǎn)讓 D：抵押 E：土地

4、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理。A：市、縣人民政府按照土地利用計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權(quán)的人民政府

B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權(quán)的人民政府

C：有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權(quán)的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并批準

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地

E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地

5、建設(shè)工程招標的標底必須滿足要求才能生效．【2006年考試真題】 A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 B：由當?shù)睾贤A(yù)算審查機關(guān)確認 C：密封

D：經(jīng)當?shù)卣袠斯芾磙k公室核準 E：取得開工許可證

6、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層。現(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進行房屋拆遷，則下列補償價格評估方案正確的是（）。A．補償價格=工業(yè)用途評估地價一甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價格 B．補償價格=工業(yè)用途評估地價一土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價格 C．補償價格=商業(yè)用途評估地價一土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格 D．補償價格=商業(yè)用途評估地價一甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格

7、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為__中心。A．行政 B．商業(yè)服務(wù) C．公共 D．文化 E．金融貿(mào)易

8、下列統(tǒng)計指標屬于變異指標的是。A：中位數(shù) B：標準差 C：方差 D：全距 E：眾數(shù)

9、存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算 B．按購貨價格核算 C．按實際成本核算 D．按固定計價法核算 E．按計劃成本核算

10、在基本建設(shè)中，不論大中小型建筑項目，在報請審批初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的同時，必須附有__，否則就不能作為完整的技術(shù)文件。A．設(shè)計概算 B．設(shè)計預(yù)算 C．初步估算 D．修正概算

11、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設(shè)用地標準》(GBJ37—90)規(guī)定要求的是．【2007年考試真題】 A：長途客運站屬于公共設(shè)施用地 B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地 C：城市快速路屬于道路用地

D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地 E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地

12、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)．對公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款

13、通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運動起點時的金額稱為__。A．時值 B．點值 C．現(xiàn)值 D．未來值

14、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當預(yù)期收益比較穩(wěn)定時，可以用__作為預(yù)期年收益。A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一經(jīng)濟周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C．等差時間序列模型的模擬值 D．等比時間序列模型的模擬值

15、國土資發(fā)【2008】176號指出，土地整理復(fù)墾開發(fā)項目縱向上實行的管理制度。

A：部級監(jiān)管 B：省級負總責

C：市縣人民政府組織實施 D：國土資源部門牽頭 E：相關(guān)部門配合

16、房產(chǎn)圖測繪是在控制測量的基礎(chǔ)上，測定。A：房屋平面位置 B：房屋四至歸屬 C：房屋裝修與設(shè)備 D：房屋邊長

E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積

17、土地一級開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機構(gòu)通過__方式來確定。A．協(xié)議 B．招標 C．掛牌 D．拍賣

18、以營利為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租會中所含的土地收益應(yīng)__。

A．由房屋所有權(quán)人與國家按約定比例分配 B．上繳國家

C．由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按比例分配 D．全部歸房屋所有權(quán)人

19、指標數(shù)據(jù)檢驗以或為單位，分土地利用類型進行抽樣樣本的總體和方差檢驗。A：土地級別 B：土地種類 C：土地利用等 D：均質(zhì)區(qū)域 E：土地用途

20、土地的自然特性包括__。A．土地面積的無限性 B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的絕對性 E．土地面積的有限性

21、某市擬將一宗國有土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲，用于商品房開發(fā)，根據(jù)規(guī)定，該宗地的出讓方式應(yīng)為等?！?004年考試真題】 A：協(xié)議出讓 B：招標出讓 C：拍賣出讓 D：掛牌出讓

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

22、以下關(guān)于基準地價評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價標準的地價區(qū)段，以里地線為界 C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E．對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等

23、當面臨經(jīng)濟過熱的情形時，可采取的政策有。A：提高利率

B：降低企業(yè)所得稅率 C：提高存款準備金率 D：發(fā)行央行票據(jù) E：增加政府了開支

24、合伙企業(yè)的利潤和虧損，由合伙人依照合伙協(xié)議約定的比例分配和分擔，合伙協(xié)議未約定利潤分配和虧損分擔比例的，（）。A．由各合伙人平均分配和分擔

B．按各合伙人實際出資比例分配和分擔

C．可以根據(jù)對合伙企業(yè)貢獻大小分配和分擔

D．按各合伙人投入資本的評估值大小分配和分擔

25、在土地估價實務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。A．客觀 B．實質(zhì) C．支付

D．待估價房地產(chǎn)實際 E．市場比較法評估得到的

第四篇：2016年西藏土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類考試題

2016年西藏土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類

考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《企業(yè)財務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，．【2002年考試真題】 A：不得從企業(yè)抽回所投資金 B：可以從企業(yè)抽回所投資金 C：可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金 D：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金 E：土地

2、下列不適于利用市場法評估的房地產(chǎn)類型為。A：商品房 B：旅館 C：寫字樓 D：學(xué)校 E：時間因素

3、以下方法不適宜地租量的求取。A：從房租中分離出地租 B：從地價中求出地租

C：從土地開發(fā)成本中求出地租 D：用類似剩余法的方法求出地租 E：時間因素

4、市場中通過商品價格變化及供求變化的內(nèi)在__關(guān)系，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達到對市場進行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟的重要運行規(guī)律。A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互聯(lián)系 E．相互制約

5、預(yù)備費應(yīng)列屬。A：建筑安裝工程費用 B：工程建設(shè)其他費用 C：固定資產(chǎn)投資 D：間接費 E：土地

6、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

7、凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩(wěn)定 E．自由

8、按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當向規(guī)定的部門如實申報成交價。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B：市、縣人民政府 C：縣級以上人民政府 D：省級以上人民政府 E：時間因素

9、關(guān)于稅收標準，國家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在120元以下者只繳納。A：5％的營業(yè)稅 B：12％的房產(chǎn)稅 C：0．05％的教育稅 D：0．35％的城建稅 E：時間因素

10、在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運用基準地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為—3．0％～4．0％，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當。A：兩種估價方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致 B：根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為—4．0％～8．0％

C：不同的估價方法有不同的應(yīng)用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為—3．0％～4．0％ E：合法性

11、稿酬、勞務(wù)報酬等其他所得適用的稅率是__。A．超額累進稅率 B．比例稅率 C．實際稅率 D．定額稅率

12、為清償債務(wù)，在規(guī)定的期限內(nèi)將資產(chǎn)整理后變現(xiàn)而形成的清算價格稱為清算價格。A：強制 B：續(xù)用 C：有序 D：變現(xiàn) E：土地

13、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續(xù)期

14、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括。A：市場比較法 B：收益法 C：成本法 D：剩余法 E：合法性

15、居民企業(yè)應(yīng)當就其來源于的所得繳納企業(yè)所得稅。A：中國境內(nèi) B：中國境外

C：中國境內(nèi)、境外 D：以上均不對 E：土地

16、統(tǒng)計報表按報送單位的不同可分為全面報表和__。A．月報表 B．日報表

C．非全面報表 D．部門報表

17、__為估算建筑費用提供依據(jù)。A．調(diào)查土地利用要求 B．調(diào)查此地塊的權(quán)利狀況

C．查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況 D．調(diào)查土地位置

18、現(xiàn)代市場經(jīng)濟的基本特征不包括__。A．規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度 B．發(fā)達的要素市場 C．市場的國際化 D．經(jīng)濟主體多元化

19、關(guān)于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是__。A．突出強調(diào)保護耕地

B．是進行宏觀調(diào)控的手段之一

C．正在從重經(jīng)濟手段向重行政手段過渡 D．注重資源管理與資產(chǎn)管理 20、對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房地產(chǎn)要素點和地物點，相對于臨近控制點的點位相對誤差不超過。A：±0．05 m B：±0．04 m C：±0．10 m D：±0．01 m E：土地

21、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實例對照比較，并依據(jù)后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是__法。A．收益還原 B．成本逼近C．路線價 D．市場比較

22、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價格所決定．(2002年真題)A：相同區(qū)域 B：相同性質(zhì) C：相同級別 D：相同用途 E：合法性

23、成本逼近法評估土地價格的公式應(yīng)該為__。

A．土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地所有權(quán)收益 B．土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費十土地增值 C．土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費+土地所有權(quán)收益

D．土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值

24、某市因城市建設(shè)需要征用郊區(qū)農(nóng)村集體土地，經(jīng)調(diào)查確認，被征地前三年平均年產(chǎn)值為700元/畝。按照標準，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費應(yīng)為__元。

A．4200～7000 B．1400～2800 C．2800～4200 D．4200～5600

25、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值

D．使用價值

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、耕地占用稅的征稅對象是__。

A．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為 B．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人 C．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位 D．占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

2、A公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于50年后該幅國有土地使用權(quán)，下列說法正確的是。A：該公司可以在第49年申請續(xù)期，經(jīng)批準并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國有土地使用權(quán)

B：國家可以根據(jù)社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補償

C：使用期限屆滿，即使該公司申請續(xù)期，國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)

D：使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家無償收回

E：使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家有償收回

3、根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于所有，法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。A：國家 B：全民 C：集體 D：個人 E：民族

4、包括現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費和間接費等全部成本費用的是__。A．完全單價

B．基本直接費單價 C．全費用單價 D．地區(qū)單價

5、農(nóng)用地分等單元的劃分方法中，地塊法適用于所有分等類型和地區(qū)。A：疊置法 B：地塊法

C：標準樣地法 D：網(wǎng)格法 E：多邊形法

6、下列屬于土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測常用方法的是__。A．專項定點監(jiān)測 B．遙感監(jiān)測 C．實地調(diào)查

D．統(tǒng)計報表調(diào)查 E．理論調(diào)查

7、下列不屬于《國土資源部關(guān)于進一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實維護農(nóng)民權(quán)益的通知》(國土資發(fā)[2010]28號)規(guī)定的是__。

A．在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)擴展邊界外的村莊，要組織編制“兩圖一表”

B．凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準新增建設(shè)用地 C．宅基地審批應(yīng)堅持實施“三到場”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅開發(fā)

8、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有__年。A．20 B．30 C．50 D．70

9、下列關(guān)于征地區(qū)片綜合地價測算基本要求的描述正確的有。

A：征地區(qū)片價作為征地補償實施過程中的執(zhí)行標準，可以設(shè)定宗地補償費修正體系

B：設(shè)定修正體系的，要嚴格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系不需公布 C：一個縣的征地區(qū)片價原則上控制在4～6個級別

D：征地區(qū)片價應(yīng)設(shè)定對應(yīng)的基準時點，一般3～5年更新1次 E：征地區(qū)片價公布時，修正體系不需公布，由國土部門掌握

10、條件具備的地方，可將商業(yè)用地分為等用地類型。A：金融保險業(yè) B：辦公服務(wù)類 C：綜合商廈類

D：小商品與居民服務(wù)類 E：商住綜合型

11、土地價格是由土地的__三者相互作用、相互影響形成的。A．效用、相對稀缺性和有效需求 B．供給、需求、使用狀況 C．權(quán)利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求

12、按法所規(guī)定的內(nèi)容不同，法分為。A：實體法 B：程序法 C：特殊法 D：一般法 E：國內(nèi)法

13、關(guān)于國有土地租賃和土地使用權(quán)出租，下列說法正確的是。

A：國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)的原始取得

B：土地使用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地使用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來取得

C：國有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D：土地使用權(quán)出租發(fā)生在土地一級市場 E：國有土地租賃發(fā)生在土地二級市場

14、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長開發(fā)建設(shè)時問，但最長不得超過1年 B．延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

15、__必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質(zhì)量責任。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B．施工單位 C．材料供應(yīng)商 D．設(shè)計單位

16、房產(chǎn)用地面積測算時，不計入用地面積。A：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地 B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

17、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，__有優(yōu)先購買權(quán)。A．省級人民政府 B．貧困地區(qū)政府 C．國家軍事機構(gòu) D．市縣人民政府

18、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％．以上各項統(tǒng)計指標依次為。A：總量指標、相對指標、平均指標 B：數(shù)量指標、質(zhì)量指標、相對指標 C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù) E：取得開工許可證

19、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價格．該商住樓建于1999年6月，使用良好．公司派出估價人員收集附近類似商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應(yīng)做的工作包括。【2002年考試真題】 A：確定土地最佳利用方式 B：估算評估對象房地產(chǎn)總價

C：計算建筑費、專業(yè)費、利息、利潤及相關(guān)稅費 D：計算(剝離)土地價格

E：地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費-專業(yè)費-利息-稅金-開發(fā)商利潤

20、我國土地使用年期較長，一般都在50年左右，而且在使用期間也同樣擁有__等權(quán)利。A．轉(zhuǎn)讓 B．出租 C．抵押 D．出賣 E．投資

21、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法 D：年數(shù)總和法 E：直線法

22、貨幣政策的功能有__。A．防御性 B．主動性 C．平衡性 D．全面性 E．流動性

23、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標人的條件包括。

A：能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標人 B：能夠部分滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標人 C：能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標人 D：能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最低的投標人 E：不能滿足招標文件的實質(zhì)性要求，但報價最低的投標人

24、城市基準地價是__年期的土地使用權(quán)價格。A．無限

B．各用途法定最高出讓 C．基準日后的剩余 D．轉(zhuǎn)讓剩余

25、誤差可以分為__。A．系統(tǒng)誤差、人為誤差 B．粗差、人為誤差

C．粗差、系統(tǒng)誤差、偶然誤差 D．偶然誤差、人為誤差、粗差

第五篇：浙江省2017年上半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：農(nóng)村集體建設(shè)用地管理考試試題

浙江省2017年上半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：農(nóng)村集體

建設(shè)用地管理考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發(fā)費的計息期應(yīng)為年?！?008年考試真題】

A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

2、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計提折舊的是的設(shè)備。

A：當月減少

B：當月交付使用

C：季節(jié)性停用

D：當月以經(jīng)營租賃方式租出

E：土地

3、某比較實例成交地價為1000元/平方米，對應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7%，則年期修正后的地價為__元/平方米。

A．966 B．986 C．1014 D．1035

4、某企業(yè)跨兩個縣用地，在進行土地登記時應(yīng)該__。

A．在所涉及土地面積比例較大的縣級人民政府辦理土地登記

B．報土地所跨區(qū)域各縣級人民政府分別辦理土地登記

C．報上級市人民政府進行登記

D．報省國土資源廳登記

5、我國《規(guī)范國有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按（）估價，抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。”

A.市場租金及租期? B.合同租金及租期? C.合同租金與市場租金的差值及租期? D.合同租金與市場租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率

6、”統(tǒng)計表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續(xù)提高，社會消費品零售總額為3052．2億元”，該指標屬于．【2002年考試真題】

A：總量指標

B：平均指標 C：相對指標

D：變異指標

E：土地

7、居住區(qū)內(nèi)居民到達居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為m，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少。

A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地

8、變種是__范圍內(nèi)的細分，在同一土種范圍內(nèi)根據(jù)表層或耕層的某些性質(zhì)或成分的變化來劃分。

A．土綱

B．土種

C．土類

D．土屬

9、在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運用基準地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設(shè)施完備 度”因素的修正系數(shù)范圍為-3．0％～4．0％，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較．對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當。

A：兩種估價方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致

B：根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為-4．0%-8．0％

C：不同的估價方法有不同的應(yīng)用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3．0%～4．0％

E：合法性

10、分區(qū)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括__。

A．確定市、區(qū)級公共設(shè)施的分布及其用地范圍

B．確定工程干管的位置、走向、管徑、服務(wù)范圍以及主要的工程設(shè)施的位置和用地范圍

C．原則規(guī)定分區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指標

D．確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標與布局

11、根據(jù)目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設(shè)計和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為__。

A．重置成本

B．重建成本

C．建造成本

D．建筑造價

12、用樣地法來計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分，包括的步驟有__。

A．設(shè)置標準樣地

B．確定分等因素樣地適用區(qū) C．確定分等因素

D．確定標準樣地分值

E．編制分等屬性圖

13、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元／m2，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價為580元／m2，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數(shù)如下表所示，則乙宗地的容積率為（）。

A.2．0? B.2．5? C.3．0? D.4．0

14、當房地產(chǎn)市場需求和供給同時減少時，則均衡價格。

A：不變

B：下降

C：上升

D：不確定

E：土地

15、下列對土地估價的描述不正確的是?！?002年考試真題】

A：土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來

E：時間因素

16、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價格P計算公式為。

A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷s E：時間因素

17、__是因為土地所處位置的不同產(chǎn)生的不同水平的地租。

A．級差地租Ⅰ

B．級差地租Ⅱ

C．壟斷地租

D．絕對地租

18、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價機構(gòu)進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是。

A：為委托方了解估價對象房地產(chǎn)正常市場價值提供價格參考依據(jù)

B：設(shè)定評估結(jié)果為估價對象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價值

C：評估時部分參數(shù)采用估價對象的實際數(shù)據(jù)

D：該地公布的基準地價基準日為2006年1月1日，估價基準日為2007年12月16日，采用基準地價系數(shù)修正法時需進行期日修正

E：合法性

19、某交易不動產(chǎn)的土地使用面積為200㎡，成交總價為100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為元。

A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素

20、我國的基本國情是__ A．人口多、耕地少

B．堅持可持續(xù)發(fā)展

C．土地資源地區(qū)分布不均

D．社會主義初期階段

21、在下列選項中，__屬于中央稅。

A．消費稅

B．營業(yè)稅

C．土地增值稅

D．耕地占用稅

22、高層建筑是指__層以上的建筑。

A．5 B．10 C．20 D．以上均不對

23、按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當向規(guī)定的部門如實申報成交價。

A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

B：市、縣人民政府

C：縣級以上人民政府

D：省級以上人民政府

E：時間因素

24、某城市寫字樓用地的評估中，應(yīng)選取同時期的__對比較案例估價期日進行修正。

A．全國綜合地價指數(shù)

B．該市綜合地價指數(shù)

C．全國寫字樓地價指數(shù)

D．該市寫字樓地價指數(shù)

25、印花稅對技術(shù)合同規(guī)定，按所載金額貼花。

A：

B：

C：1‰

D：3‰

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)工業(yè)用地規(guī)劃布局的基本要求，下述可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)．【2002年考試真題】

A：需采用鐵路運輸?shù)墓S

B：小型服務(wù)修配廠

C：小型服裝加工廠

D：體育器材廠

E：市政代征用地比例

2、美國雷利·巴洛維教授在《土地資源經(jīng)濟學(xué)——不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》一書中指出，確定還原率的方法有__。

A．市場投資品質(zhì)比較法

B．加總法

C．比較法

D．投資分段理論

E．對比選擇法

3、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是__。

A．折舊費

B．保險費

C．貸款利息

D．房產(chǎn)稅

4、建筑安裝工程預(yù)算定額包括。

A：建筑工程預(yù)算定額

B：設(shè)備安裝工程預(yù)算定額

C：機械臺班定額

D：間接費用預(yù)算定額

E：折舊費用定額

5、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是。

A：通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進行轉(zhuǎn)讓

D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán)

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

6、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)__開始繳納土地使用稅。

A．自批準征收次日起

B．自批準征收次月起

C．自開工之日起

D．自實際使用該地之日起

7、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括。

A：凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對公民處以100元以下罰款

B：凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對公民處以50元以下罰款 C：凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款

D：凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款

E：凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款

8、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。

A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合起來

C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價

D．有利于標底的管理與控制

E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法 9、2006年，某市政府擬征收100畝耕地用于公路建設(shè)，按規(guī)定，在組卷報批前需經(jīng)過等程序。

A：二公告、一登記

B：告知、確認、依申請聽證

C：告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃

D：調(diào)查、登記、草簽協(xié)議

E：35％～50％

10、我國歷史上首次開展全國性大規(guī)模的土地清丈是在（）。

A．秦朝

B．漢朝

C．唐朝

D．宋朝

11、按照我國相關(guān)法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有__。

A．國家機關(guān)、人民團體、軍隊的自用土地

B．工礦區(qū)用地

C．企業(yè)商業(yè)用地

D．建制鎮(zhèn)土地

E．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

12、評估對象土地上有建筑物評估土地價格可采用__。

A．市場比較法評估土地價格

B．利用剩余法從不動產(chǎn)總售價中扣除建筑物現(xiàn)值，推求土地價格

C．市場比較法評估的整個不動產(chǎn)價格，扣除成本法評估的建筑物價格

D．收益還原法評估的整個不動產(chǎn)價格，扣除成本法評估的建筑物價格

E．基準地價系數(shù)修正法評估土地價格

13、《招標拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時間不得少于日。

A：3 B：5 C：7 D：10 E：35％～50％

14、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，復(fù)議機關(guān)收到行政復(fù)議申請后，復(fù)議人員應(yīng)當填寫收案登記表，注明收案時間、申請人、被申請人、復(fù)議請求等內(nèi)容，并在__個工作日內(nèi)對復(fù)議申請進行審查。

A．5 B．7 C．10 D．15

15、下列合同中，屬于實踐合同的有。

A：保管合同

B：借用合同

C：借款合同

D：定金合同

E：保證合同

16、企業(yè)當年可供分配的利潤等于當年的凈利潤加上以前未分配的利潤，在等之后，才能向投資者分配．【2002年考試真題】

A：繳納所得稅

B：提取法定盈余公積金

C：提取公益金

D：盈余公積金補虧

E：前期費用

17、建筑地段地租具有的特征。

A：級差地租在建筑地段地租中影響輕微

B：為獲得生產(chǎn)場所和空間而必須支付

C：壟斷地租占有明顯優(yōu)勢

D：地租高低主要取決于所處位置的優(yōu)劣

E：建筑地段地租主要取決于地上建筑物的用途

18、長期資金市場是指以長期金融工具為媒介而進行的（）期以上的資金交易活動的總稱。

A．半年

B．3個月

C．4個月

D．1年

19、下列土地符合免征土地使用稅的包括__。

A．國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地

B．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

C．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D．不直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E．經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅10年至20年

20、建設(shè)工程實行招標投標的作用是。

A：有利于保證質(zhì)量和工期

B：有利于降低造價

C：有利于政府監(jiān)督

D：促進承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準

E：取得開工許可證

21、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，生產(chǎn)過程中破壞的國家不征收用的土地，復(fù)墾后仍歸__使用。

A．原集體經(jīng)濟組織 B．村民

C．村委會

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府

22、對于建設(shè)用地審查，有建設(shè)用地批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門要實行內(nèi)部會審制度，審查期限最多為（）個工作日。

A．15 B．20 C．30 D．50

23、《土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，各地、各單位應(yīng)于每年__月上旬報送下一的繼續(xù)教育計劃，由中國土地估價師協(xié)會審查匯總，形成全國土地估價師繼續(xù)教育培訓(xùn)計劃，經(jīng)國土資源部業(yè)務(wù)主管部門核準后于次年初公布實施。

A．9 B．10 C．11 D．12

24、信用的主要形式有__信用。

A．國家

B．民間

C．償還

D．商業(yè)

E．地方

25、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的__功能。

A．承載

B．生產(chǎn)

C．生活

D．資源