第一篇：臺灣省2016年管理與法規(guī)輔導：土地管理的職能和內(nèi)容考試試卷

臺灣省2016年管理與法規(guī)輔導：土地管理的職能和內(nèi)容考

試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關(guān)于國家實行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊 B．鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊

2、地籍圖的要素不包括。A：行政境界 B：圖廓線 C：比例尺 D：建筑層數(shù) E：土地

3、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7％，則租金盈余為萬元。A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間因素

4、根據(jù)《農(nóng)用地估價規(guī)程》，農(nóng)用地基準地價評估可以采用的技術(shù)路線包括（）。A．級差收益測算法 B．樣點地價平均法 C．定級指數(shù)模型法 D．標準田法 E．樣地法

5、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風井用地的價格。經(jīng)實地調(diào)查，該風井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風井未接入供水；風井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人，并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應設(shè)定為（）。

A．宗地紅線外“一通”（通供水）及宗地內(nèi)場地平整 B．宗地紅線外“二通”（通電、通路）及宗地內(nèi)場地平整

C．宗地紅線外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內(nèi)場地平整 D．宗地紅線內(nèi)外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內(nèi)場地平整

6、作為城市的有機組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應在__公頃左右。A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200

7、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設(shè)標準深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

8、地租是扣除__后的余額。A．成本、利潤 B．利息、稅收

C．成本、利潤、稅收

D．成本、利潤、利息、稅收

9、地籍是土地的戶籍，它的特性有__。A．空間性 B．法律性 C．精確性 D．自主性 E．公開性

10、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅 C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅 D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護建設(shè)稅 E：土地

11、依據(jù)《安全生產(chǎn)法》的規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營單位必須依法參加__，為從業(yè)人員繳納保險費。

A．工傷社會保險 B．養(yǎng)老保險 C．醫(yī)療保險 D．失業(yè)保險

12、為證券的發(fā)行出具資產(chǎn)評估報告的專業(yè)機構(gòu)就其所應負責的內(nèi)容弄虛作假而造成損失的，承擔（）責任。A．直接 B．連帶 C．全部 D．相關(guān)

13、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B．城市規(guī)劃 C．鎮(zhèn)規(guī)劃 D．鄉(xiāng)規(guī)劃 E．村莊規(guī)劃

14、某宗地生地價格為，熟地價格為，地上建筑物正常裝修后待使用的不動產(chǎn)價格為，若其正在使用的不動產(chǎn)價格為，則正常情況下。A： B： C： D：

E：合法性

15、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為。A：自有資金和企業(yè)負債 B：短期資金和長期資金 C：固定資金和流動資金 D：在建資金和成品資金 E：土地

16、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率．【2007年考試真題】 A：算術(shù)平均數(shù) B：幾何平均數(shù) C：中位數(shù) D：眾數(shù) E：土地

17、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟形式稱為__。A．土地所有制 B．土地所有權(quán) C．土地使用權(quán) D．土地使用制度

18、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括__。A．監(jiān)教場所用地 B．宗教用地 C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪 E．使領(lǐng)館用地

19、采用三階段設(shè)計形式的工程建設(shè)項目，在__，隨著設(shè)計內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)工程項目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計單位必須根據(jù)變化對初步設(shè)計總概算進行修正，完成修正總概算。A．技術(shù)設(shè)計階段 B．技術(shù)論證階段 C．施工圖設(shè)計階段 D．施工設(shè)計階段

20、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國家實行土地估價師資格認證制度

21、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在。【2009年考試真題】 A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類似區(qū)域 E：時間因素

22、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機構(gòu)就某評估項目實地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是（）。

A．受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔

B．在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片

C．在估價基準日基準地價更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗收通過，在估價作業(yè)期間內(nèi)新的基準地價正式公布后，估價采用了新的基準地價成果作為依據(jù) D．出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字

23、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴重的，處以__有期徒刑，并處罰金。A．三年以上五年以下 B．兩年以上六年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上七年以下

24、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價格為元／平方米． A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時間因素

25、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B．屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15%以上 D．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

2、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。

A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況 B：受理對土地違法行為的檢舉、控告

C：受理不服土地行政處罰決定申請復議的案件 D：調(diào)查土地違法案件 E：調(diào)查土地爭議案件

3、在資產(chǎn)的種類中，其他資產(chǎn)主要指的是__。A．企業(yè)特種物資儲備 B．銀行凍結(jié)存款

C．涉及訴訟中的財產(chǎn)

D．租入固定資產(chǎn)的改良支出 E．非金融性資金

4、下面關(guān)于財務(wù)凈現(xiàn)值率說法正確的是。

A：財務(wù)凈現(xiàn)值率是項目財務(wù)凈現(xiàn)值與項目建設(shè)投資現(xiàn)值之比

B：財務(wù)凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財務(wù)凈現(xiàn)值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標

C：為考察投資的利用效率，常用財務(wù)凈現(xiàn)值率作為財務(wù)凈現(xiàn)值的輔助評價指標 D：應用FNPVR評價方案時，對于獨立方案，應使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應用FNPVR評價方案時，對于多方案評價，凡FNPVR

5、房屋附屬設(shè)施測量中以下說法正確的有。A：柱廊以柱外圍為準

B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準

C：門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準 D：門墩以墩內(nèi)圍為準 E：門頂以頂蓋投影為準

6、下列費用中，屬于企業(yè)財務(wù)費用．【2007年考試真題】 A：咨詢費 B：貸款利息 C：融資代理費 D：銷售代理費 E：融資手續(xù)費

7、下列關(guān)于消費者物價指數(shù)(CPI)描述正確的是。A：CPI提高會造成貨幣供應緊張、貨幣價值上升 B：消費物價通貨膨脹率可通過不同時期的CPI計算

C：當CPI長期維持較低水平時，意味著宏觀經(jīng)濟進入通貨膨脹期

D：CPI反映的是在不同時期購買一攬子樣品商品所支付成本的價格指數(shù)

E：當CPI增幅過快時，政府可采取減少財政支出、控制生活用品出口等措施

8、貨幣的職能包括。A：保險手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段

9、城市控制性詳細規(guī)劃必須涉及的控制指標有。A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率

E：市政代征用地比例

10、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。A．房產(chǎn)稅 B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅 D．城市房地產(chǎn)稅

11、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。

A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數(shù)則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大? D.勞動力成本導致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形? E.社會集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

12、工業(yè)用地要求地形平坦，最適宜工業(yè)用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0% B．0.4%～1.0% C．0.4%～2.0% D．0.3%～2.0%

13、下列對農(nóng)用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。A：不同地貌部位的土地不劃為同一單元

B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標有明顯差異的可劃為同一單元 C：單元內(nèi)部的土地特征相似，土地分等單元邊界不跨越分等因素指標區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū) D：單元邊界跨越地塊邊界

E：單元邊界應采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線

14、申請股票上市交易，應當向證券交易所報送等文件。A：上市報告書 B：公司章程

C：公司資產(chǎn)證明

D：申請股票上市的股東大會決議

E：持有公司股份最多的前10名股東的名單和持股數(shù)額

15、下列集體所有建設(shè)用地使用中，說法正確的是。

A：使用集體所有建設(shè)用地應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B：使用集體所有建設(shè)用地必須符合土地利用年度計劃

C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施能突破土地利用年度計劃確定的控制指標

D：在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)都應當服從村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并取得村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門的同意方可申請用地 E：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施不能突破土地利用年度計劃確定的控制指標

16、土地等和級的調(diào)整和最終定案宜用__。A．定量計算 B．定性分析 C．定量分析

D．定性與定量相結(jié)合

17、由于__的不同，形成了不同標準和起不同作用的地價形式。A．土地質(zhì)量 B．地產(chǎn)權(quán)利 C．土地區(qū)位

D．市場供求關(guān)系 E．政府土地管理政策

18、甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問題進行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價結(jié)果應為__。A．買賣價格 B．租賃價格 C．清算價格 D．抵押價格

19、下列不屬于企業(yè)的流動負債的是__。A．短期借款 B．預付賬款 C．應付賬款 D．應付票據(jù)

20、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為。A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：未利用土地 E：農(nóng)田水利用地

21、關(guān)于契稅的表述正確的有。A：契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人

B：契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種

C：契稅是對境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受人征收的一種稅 D：契稅實行3％～5％的幅度稅率 E：契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人

22、土地一級開發(fā)是政府有計劃主動供地以實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀調(diào)控手段，其主要內(nèi)容包括等。A：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B：房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè) C：社會公共配套設(shè)施建設(shè) D：對原有住戶的補償安置 E：地上建筑物拆除及土地平整

23、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。A：土地使用權(quán)人 B：土地所有權(quán)人 C：地役權(quán)人 D：租賃權(quán)人 E：35％～50％

24、只有交易案例資料滿足條件時，才適用市場比較法。A：數(shù)量足夠

B：與待估土地有替代性 C：可靠性 D：合法性

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

25、成本逼近法運用于既無收益又很少發(fā)生交易的土地估價，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設(shè)施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

第二篇：2017年河北省管理與法規(guī)輔導：土地管理的職能和內(nèi)容考試試卷

2017年河北省管理與法規(guī)輔導：土地管理的職能和內(nèi)容考

試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于土地開發(fā)費用的選項是__。

A．基礎(chǔ)設(shè)施配套費

B．公共事業(yè)建設(shè)配套費

C．小區(qū)開發(fā)配套費

D．大環(huán)境綜合配套費

2、供給與需求原則的前提是原則。

A：競爭

B：超額利潤

C：替代

D：協(xié)調(diào)

E：時間因素

3、累計增長量是__。

A．報告期水平與前一期水平之差

B．報告期水平與某一固定時期水平(通常是時間序列最初水平)之差

C．時間序列中逐期增長量的序時平均數(shù)

D．報告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比

4、土地權(quán)利證書不包括__。

A．國有土地所有證

B．集體土地所有證

C．集體土地使用證

D．土地他項權(quán)利證明書

5、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準占用耕地，占用者應按照__的原則，負責開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當?shù)母亍?/p>

A．“占多少、墾多少”

B．占多少、補多少”

C．“補多少、墾多少”

D．“墾多少、補多少”

6、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元／m2，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價為580元／m2，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數(shù)如下表所示，則乙宗地的容積率為（）。

A.2．0? B.2．5? C.3．0? D.4．0

7、下列城市規(guī)劃因素中，影響土地價格的個別因素是__。

A．人口密度控制、用地結(jié)構(gòu) B．建筑物密度、容積率

C．區(qū)域交通管制、用地結(jié)構(gòu)

D．公用設(shè)施條件、容積率

8、對某宗居住用地價格進行評估的試算結(jié)果分別為：收益還原法1030元／平方米，市場比較法1000元／平方米，假設(shè)開發(fā)法990元／平方米。按當?shù)赝恋厥袌龅膶嶋H情況和土地估價實務(wù)經(jīng)驗，各方法試算結(jié)果對最終估價結(jié)果的重要性程度分別為：收益還原法50％，市場比較法30％，假設(shè)開發(fā)法20％。則該宗地土地價格可確定為。

A：990元／平方米

B：1000元／平方米

C：1007元／平方米

D：1013元／平方米

E：合法性

9、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費繳納范圍，以當?shù)豞_為準。

A．實際新增建設(shè)用地面積

B．計劃新增建設(shè)用地面積

C．實際減少建設(shè)用地面積有關(guān)問題

D．實際新增或減少建設(shè)用地面積

10、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（）。

A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

11、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設(shè)契稅稅率為3%，張某應繳納的契稅為__萬元。

A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

12、估價的基本事項不包括。

A：估價目的B：估價對象

C：估價時點

D：估價原則

E：合法性

13、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率．【2007年考試真題】

A：算術(shù)平均數(shù)

B：幾何平均數(shù)

C：中位數(shù)

D：眾數(shù)

E：土地

14、在成本逼近法中計算利潤時．(1998年真題)A：利息為計算利潤的基數(shù)

B：利息的1／2為計算利潤的基數(shù)

C：利息不作為計算利潤的基數(shù)

D：以上都不對

E：合法性

15、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為（）等階段。

A．準備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量和檢查驗收

B．準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收

C．準備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、檢查驗收和文字總結(jié)

D．準備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、文字總結(jié)和檢查驗收

16、B、C是A省的兩個縣級單位，E是D省的縣級單位，A省省級農(nóng)用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級農(nóng)用地分等成果以200分為等間距。經(jīng)國家級匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質(zhì)量關(guān)系是__。

A．B＝C＝E B．B＝C＞E C．B＝C＜E D．B＝C，B、C與E不可比

17、在設(shè)計階段進行限額設(shè)計的最高目標是。

A：經(jīng)批準的可行性研究報告中的投資估算

B：設(shè)計概算

C：施工圖概算

D：規(guī)劃階段的投資額

E：土地

18、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由決定的．【2004年考試真題】

A：社會必要勞動時間

B：建造企業(yè)的原始投資額

C：預期收益能力

D：企業(yè)生產(chǎn)能力

E：土地

19、評估在建工程價格，可以采用剩余法公式：在建工程價格=續(xù)建完成后的不動產(chǎn)價值--管理費用-投資利息-續(xù)建投資利潤-銷售稅費-購買在建工程稅費。【2006年考試真題】

A：已建成本

B：續(xù)建成本

C：房屋建造成本

D：土地開發(fā)費

E：時間因素

20、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元．上述各項稅金應計入管理費用的金額為萬元．【2008年考試真題】

A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

21、城市用地功能組織中的核心問題為。

A：城市用地范圍的確定

B：城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃

C：城市用地功能的合理劃分

D：城市用地程度的劃分

E：時間因素

22、某交易不動產(chǎn)的土地使用面積為200㎡，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為元。

A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素

23、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以（）為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。

A．省

B．縣

C．鄉(xiāng)

D．街坊

24、按照我國城市規(guī)劃中對居住用地控制的分級規(guī)模要求，組團的居住人口應為人．【2004年考試真題】

A：1000～2000 B：1000～2500 C：1000～3000 D：2000～3500 E：土地

25、企業(yè)進行存貨核算時，確認存貨范圍的原則是．【2004年考試真題】

A：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)所有的一切資產(chǎn)，都應視為存貨

B：在盤算日期，法定所有權(quán)不屬于企業(yè)但已運進企業(yè)的，都應視為存貨

C：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但已運出企業(yè)的，不應視為存貨

D：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但存放于外地的，不應視為存貨

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地估價報告應經(jīng)才能生效。【2009年考試真題】

A：估價假設(shè)條件說明

B：土地估價師簽字

C：公證

D：土地估價機構(gòu)蓋章

E：送文函

2、影響土地利用的因素主要有。A：自然因素

B：社會因素

C：行政因素

D：人員因素

E：經(jīng)濟因素

3、在下列指標中，為房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的主要效益考核指標．【2002年考試真題】

A：資金時間價值

B：財務(wù)內(nèi)部收益率

C：財務(wù)凈現(xiàn)值

D：房價

E：資本金利潤率

4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格的評估，應當__。

A．遵循公正、公平、公開的原則

B．按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序

C．以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎(chǔ)

D．同時參照當?shù)氐氖袌鰞r格

E．應當參照外地的市場價格

5、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為立案標準》的通知(國土資發(fā)[2005]176號)規(guī)定，下列屬于破壞耕地類的是。

A：占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的

B：拒不履行土地復墾義務(wù)，經(jīng)責令限期改正，逾期不改正的

C：在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，重建、擴建的

D：因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的

E：建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘察臨時占用耕地的土地使用者，自臨時用地期滿之日起1年以上未恢復種植條件的

6、關(guān)于重置成本和重建成本說法，正確的是。

A：重建成本適用在有特殊保護價值建筑物評估

B：重置成本比重建成本高

C：重置成本適用于普通建筑物評估

D：重建成本=重置成本

E：重建成本適用于普通建筑物評估

7、我國建立了等地價體系。

A：基準地價

B：標定地價

C：宗地地價

D：城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)

E：征地區(qū)片價

8、我國目前主要的地價管理政策有。【2004年考試真題】

A：政府對土地(使用權(quán))出讓實行計劃管理

B：國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價

C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進行干預 D：政府對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)

E：投資水平

9、國土資源部令第33號《耕地占補平衡考核辦法》自__起施行。

A．2005年8月1日

B．2006年12月1日

C．2006年8月1日

D．2006年12月1日

10、無形資產(chǎn)的有效使用年限確定后，應采用__在有效使用期限內(nèi)攤銷其價值。

A．直線法

B．工作量法

C．雙倍余額遞減法

D．年數(shù)總和法

11、會計核算的一般原則包括__原則。

A．一貫性

B．自上而下

C．商業(yè)性

D．及時性

E．明晰性

12、建筑安裝工程預算定額包括。

A：建筑工程預算定額

B：設(shè)備安裝工程預算定額

C：機械臺班定額

D：間接費用預算定額

E：折舊費用定額

13、房屋出租中，維修費的計算方法比較復雜，一般有。

A：指數(shù)還原法

B：造價比例法

C：定期輪修法

D：經(jīng)驗估計法

E：租金比例法

14、《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，__。

A．可以有條件地批準

B．可以批準

C．情況屬實的，予以批準

D．不得批準

15、地價評估中，土地投資利息和利潤計算的差異有。

A：含義不同

B：計息與計利潤項目不同

C：計算方法不同

D：計算參數(shù)不同

E：計算周期不同

16、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。

A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所

D．社區(qū)服務(wù)

E．提供社會增值

17、按規(guī)劃性質(zhì)，土地規(guī)劃可分為。

A：短期規(guī)劃

B：土地利用總體規(guī)劃

C：土地利用專項規(guī)劃

D：土地利用詳細規(guī)劃

E：長期規(guī)劃

18、剩余法估價中，確定不動產(chǎn)總價的方法通常有．(2000年真題)A：根據(jù)實際投資狀況采用重置成本法

B：根據(jù)當?shù)赝惙康禺a(chǎn)市場狀況采用市場比較法

C：根據(jù)不動產(chǎn)投入使用時的正常市場租金和收益水平采用收益還原法

D：根據(jù)當?shù)鼗鶞实貎r資料采用基準地價系數(shù)修正法

E：市政府辦公樓改造的地價評估

19、關(guān)于重置價格與重建價格的區(qū)別，下列選項中說法錯誤的有。

A：估價時點不同

B：建筑工藝不同

C：選用的建筑材料不同

D：建筑構(gòu)配件不同

E：采用的人工單價不同

20、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得__倍以下的罰款。

A．1 B．2 C．3 D．5

21、根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應當根據(jù)等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標準。

A：當?shù)丶彝テ骄》克?/p>

B：財政承受能力

C：當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價格標準

D：城市低收入住房困難家庭的人El數(shù)量

E：城市低收入住房困難家庭的人口結(jié)構(gòu)

22、土地市場主體包括。

A：供給者

B：需求者

C：土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系

D：中介者

E：管理者

23、《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，對農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用__的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級審核，批量報縣(市)批準后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實到戶。

A．本村耕地

B．村外空閑地

C．村內(nèi)空閑地

D．老宅基地

E．未利用土地

24、關(guān)稅的種類有__等。

A．進口關(guān)稅

B．出口關(guān)稅

C．海關(guān)維護關(guān)稅

D．過境稅

E．直接采購關(guān)稅

25、以下關(guān)于價格的說法正確的是。

A：價格的變化影響國民收入總量

B：價格是由供求關(guān)系決定的

C：價格是企業(yè)的經(jīng)濟實力的綜合反映

D：價格是促進技術(shù)進步的最好途徑

E：取得開工許可證

第三篇：山東省2017年管理與法規(guī)輔導：土地管理的職能和內(nèi)容考試題

山東省2017年管理與法規(guī)輔導：土地管理的職能和內(nèi)容考

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，的建設(shè)費用不應計入公共配套設(shè)施建設(shè)費。A：幼兒園 B：儲蓄所 C：停車場 D：居委會 E：土地

2、國土資源部依照法律規(guī)定負責對各級__部門的行政復議工作進行監(jiān)督。A．土地行政主管部門 B．規(guī)劃行政主管部門 C．建設(shè)行政主管部門 D．地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

3、選擇居住用地時，一般應考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對關(guān)系、用地數(shù)量與形態(tài)的適用性和__。A．是否依托現(xiàn)有城 B．人口數(shù)量和規(guī)模 C．是否留有發(fā)展余地 D．經(jīng)濟發(fā)展水平

4、土地的自然供給量是指__ A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積 D．適宜于動植物生長的土地面積

5、在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴重的，按擾亂市場秩序罪，處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 A．3 B．5 C．2 D．1

6、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標志之一。A：經(jīng)濟規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時間因素

7、應用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費用應按計算。A：預算費用 B：實際發(fā)生費用 C：區(qū)域內(nèi)平均費用 D：以上都不對 E：時間因素

8、土地國家管理制度，是指國家政權(quán)以的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A：社會代表 B：國家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：35％～50％

9、估價對象土地利用方式中的不受政府規(guī)劃限制。A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容積率 D：建筑裝修檔次 E：時間因素

10、損失補償?shù)那疤醎_。A．受益人的存在 B．保險合同期未滿 C．保險標的

D．有保險責任范圍內(nèi)的損失發(fā)生

11、在時間數(shù)列速度指標中，增長速度不等于．【2006年考試真題】 A：發(fā)展速度-1 B：定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)展速度 C：增長量／基期水平

D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地

12、一般而言，以下還原利率最高的是__。A．承租土地使用權(quán)還原利率 B．土地還原利率 C．建筑物還原利率 D．綜合還原利率

13、下列不屬于價值構(gòu)成要素的是__。A．成本 B．費用 C．課稅 D．稅金

14、我國《國家賠償法》規(guī)定，國家賠償?shù)闹饕绞绞莀_。A．賠禮道歉 B．恢復原狀 C．金錢賠償 D．返還財產(chǎn) E．精神賠償

15、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是．【2007年考試真題】 A：重要地物 B：等高線

C：土地權(quán)屬界線 D：樹木 E：土地

16、確定基準地價的原則之一是：以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準，以、修正的結(jié)果為輔。【2002年考試真題】 A：統(tǒng)計 B：分析 C：比較 D：選擇 E：時間因素

17、一般情況下，對普通的工業(yè)建筑物進行評估時，經(jīng)常以__來代替其重置價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生產(chǎn)成本

18、按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》規(guī)范規(guī)定，電視臺屬于建設(shè)用地。A：體育類 B：醫(yī)療衛(wèi)生類 C：文化娛樂類 D：行政辦公類 E：時間因素

19、用成本逼近法估算土地價格時，可暫把征地費用當做轉(zhuǎn)換用途土地的計算。A：價格

B：市場購買價格 C：非市場購買價格 D：平均價格 E：時間因素 20、是指一個單元加權(quán)計算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表。A：功能分 B：作用分 C：因素分值

D：單元總分值(土地總分)E：合法性

21、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是。A：土地供給稀缺性

B：土地利用方向變更的相對困難性 C：報酬遞減的可能性 D：利用后果的社會性 E：35％～50％

22、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目施工監(jiān)理的主要內(nèi)容有__。A．投資控制

B．施工進度與質(zhì)量控制 C．合同管理 D．信息管理

23、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行__并給予補償。A．沒收

B．沒收或者征收 C．沒收或者征用 D．征收或者征用

24、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的。A：自然因素 B：經(jīng)濟因素 C：區(qū)域因素 D：個別因素 E：時間因素

25、申請采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業(yè)，必須為__批準的實行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè)。A．國務(wù)院

B．省級以上人民政府 C．市級以上人民政府 D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于臨時用地的使用，說法正確的是。

A：臨時使用土地者應當按照合同約定的用途使用土地 B：臨時用地只能是臨時使用土地的行為 C：可以將臨時用地改為永久建設(shè)用地

D：臨時用地使用結(jié)束后，將土地的臨時建設(shè)的設(shè)施全部拆除 E：不可將臨時用地改為永久建設(shè)用地

2、《征用土地公告辦法》規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以__為準。A．集體經(jīng)濟組織確定的結(jié)果 B．農(nóng)村村民確定的結(jié)果 C．其他權(quán)利人確定的結(jié)果

D．有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果

3、在剩余法估價中，房地產(chǎn)的開發(fā)費、專業(yè)費在建筑竣工后的銷售期內(nèi)應按計息。

A：1／2期 B：全期 C：半額 D：全額 E：土地

4、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由或經(jīng)營、管理。A：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 B：村民委員會 C：村民

D：村民小組 E：村民代表

5、下面關(guān)于市場經(jīng)濟的表述，正確的選項為．【2004年考試真題】 A：市場經(jīng)濟是以市場機制為基礎(chǔ)的資源配置方式 B：勞動分工是市場經(jīng)濟存在的基礎(chǔ)

C：在資本主義初期的自由市場經(jīng)濟中，政府的主要職能是制定和執(zhí)行宏觀經(jīng)濟政策

D：市場經(jīng)濟是高度社會化的商品經(jīng)濟 E：福利型市場

6、實行貨幣政策的目標有。A：促進經(jīng)濟增長 B：保障充分就業(yè) C：平抑市場物價

D：保持國際收支平衡 E：提高全民收入

7、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為立案標準》的通知(國土資發(fā)[2005]176號)規(guī)定，下列屬于破壞耕地類的是__。

A．占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的

B．拒不履行土地復墾義務(wù)，經(jīng)責令限期改正，逾期不改正的

C．在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，重建、擴建的

D．因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的

E．建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘察臨時占用耕地的土地使用者，自臨時用地期滿之日起1年以上未恢復種植條件的

8、是用矩形的寬度和高度來表示頻率分布的圖形。A．條形圖 B．折線圖 C．直方圖 D．曲線圖

9、長期借款的利息支出，在固定資產(chǎn)尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的，應計入__。A．當前的管理費用 B．當前的財務(wù)費用 C．固定資產(chǎn)的購建成本 D．營業(yè)外支出

10、下列工程建設(shè)項目的施工，必須進行招標的有。A：國家重點工程

B：農(nóng)民個人出資自建住宅 C：利用世界銀行貸款工程

D：民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 E：私立學校教學樓

11、宗地估價時，下列關(guān)于確定估價基本事項描述正確的是。A：確定估價采用的技術(shù)路線和估價方法及估價報告?zhèn)浒覆块T

B：估價對象主要包括位置、用途、面積、權(quán)屬文件和估價權(quán)利性質(zhì)等 C：應根據(jù)估價期日確定估價日期

D：應根據(jù)估價目的和委托方的要求確定估價期日 E：應根據(jù)委托方的要求確定估價目的

12、基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點可分為等。A：條形基礎(chǔ) B：單獨基礎(chǔ)

C：聯(lián)臺基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ) E：平面基礎(chǔ)

13、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的表述，正確的是。[2008年考試真題】 A：通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)可以抵押 B：土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

14、下列不屬于地價監(jiān)測點的設(shè)立原則的是__。A．代表性原則 B．確定性原則 C．變化性原則 D．標識性原則

15、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府

16、影響地價的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化進程 D．行政隸屬變更

17、土地管理的目的是。A：維護土地公有制

B：實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用 C：調(diào)整土地關(guān)系，提高土地利用的經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益 D：單純加強耕地保護

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

18、__是直接用于建筑施工管理的一種定額，是建筑安裝企業(yè)的生產(chǎn)定額。A．施工定額 B．勞動定額

C．材料消耗定額 D．機械臺班定額

19、市場經(jīng)濟與計劃經(jīng)濟的本質(zhì)區(qū)別在于（）。A．價格的形成機制 B．生產(chǎn)力水平高低 C．有無計劃和調(diào)控 D．所有制形式

20、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為__萬元。A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.58

21、定性分析的主要方法有__。A．政策研究 B．法律研究 C．德爾菲法 D．相關(guān)性分析 E．聚類分析

22、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額罰金。

A：百分之三以上百分之十以下 B：百分之三以上百分之二十以下 C：百分之五以上百分之十以下 D：百分之五以上百分之二十以下 E：35％～50％

23、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經(jīng)濟因素 D：交通條件 E：土地

24、企業(yè)持未到期的應收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)．【2007年考試真題】 A：票據(jù)到期值 B：貼現(xiàn)率 C：申請日期 D：貼現(xiàn)期 E：企業(yè)利潤率

25、基準地價評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實土地__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價 E．取得費

第四篇：新疆2015年上半年管理與法規(guī)輔導：土地管理的職能和內(nèi)容考試試題

新疆2015年上半年管理與法規(guī)輔導：土地管理的職能和內(nèi)

容考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、__考慮每一類所包含的樣品數(shù)。A．中間距離法 B．類平均法 C．絕對值法 D．重心法

2、采用三階段設(shè)計形式的工程建設(shè)項目，在__，隨著設(shè)計內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)工程項目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計單位必須根據(jù)變化對初步設(shè)計總概算進行修正，完成修正總概算。A．技術(shù)設(shè)計階段 B．技術(shù)論證階段 C．施工圖設(shè)計階段 D．施工設(shè)計階段

3、按照市場體系的分類，鋼材市場應該屬于__。A．要素市場 B．技術(shù)市場 C．商品市場 D．產(chǎn)權(quán)市場

4、下列關(guān)于土壤和土地的表述，錯誤的是（）。A．土壤是土地的一個組成要素

B．對于農(nóng)業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產(chǎn)力的基礎(chǔ) C．土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是相同的 D．土壤和土地的形態(tài)結(jié)構(gòu)相差甚遠

5、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，縣級標準樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產(chǎn)量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

6、在我國，決定供應的主要因素是__。A．自然供給 B．社會需求 C．價格

D．計劃和規(guī)劃

7、對于待開發(fā)的土地，其樓面地價等于。【2007年考試真題】 A：土地總價÷土地總建筑面積 B：土地總價÷土地總面積 C：地面單價÷規(guī)劃容積率 D：地面單價÷規(guī)劃建筑率 E：時間因素

8、下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是。A：城市中心的商業(yè)用地 B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時間因素

9、可比實例所處的地區(qū)應與估價對象為同一地區(qū)或者是__。A．同處與一個領(lǐng)域

B．同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū) C．同處與一個穩(wěn)定的環(huán)境

D．同處與一個公平競爭的環(huán)境

10、關(guān)于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是__。A．突出強調(diào)保護耕地

B．是進行宏觀調(diào)控的手段之一

C．正在從重經(jīng)濟手段向重行政手段過渡 D．注重資源管理與資產(chǎn)管理

11、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，協(xié)議出讓土地除必須嚴格執(zhí)行規(guī)定程序外，出讓價格__。A．可以低于最低價標準 B．不得低于最低價標準 C．可以低于最高價標準 D．不得低于最高價標準

12、不動產(chǎn)估價最初的目的就是為__服務(wù)，以保證稅賦的公平性。A．國家 B．社會 C．納稅人 D．稅收

13、在年利率10％(不考慮通貨膨脹因素)，按單利計息的方法考慮，某房地產(chǎn)企業(yè)第一年初存入銀行的100萬元與第三年初存入銀行的萬元是價值相等的。A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地

14、統(tǒng)計指標設(shè)計的內(nèi)容有__。A．確定指標名稱 B．明確指標計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位 D．明確計算方法

E．明確指標的平衡數(shù)量

15、在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴重的，按擾亂市場秩序罪，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：3 B：5 C：2 D：1 E：35％～50％

16、采用成本逼近法進行土地估價時，土地取得費的計息期應為__開發(fā)期。A．1/4 B．1/2 C．1/3 D．整個

17、在下列選項中，的行為不必繳納營業(yè)稅。A：將自建的房屋對外銷售 B：土地所有者出讓土地使用權(quán) C：土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

D：某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人 E：土地

18、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計殘值為6000元，預計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為元．【2007年考試真題】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地

19、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．6個月 B．1年 C．18個月 D．2年 20、某城市的一企業(yè)使用土地面積為10 000，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核定其稅額為5元／，其年應納的土地使用稅為元。A：5000 B：50 000 C：2000 D：20 000 E：土地

21、根據(jù)路線價的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價隨。A：土地開發(fā)成本的高低而升降 B：使用者的改變而升降 C：臨街深度的增加而遞減

D：經(jīng)營管理水平的優(yōu)劣而升降 E：時間因素

22、下列說法中錯誤的是。

A：一般而言．土地附著物估價發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中 B：“實地查勘記錄．在查勘后，必須由相關(guān)人員簽字認可，倘若被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報告中進行說明

C：在實際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補償?shù)姆秶螅苯犹子谜难a償標準進行評估，即補償標準法。

D：在采用收益補償法對地上農(nóng)作物進行評估時，其補償標準均按一季產(chǎn)值計算 E：時間因素

23、評估基準地價需要用模型進行的，應根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

24、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。A．實地調(diào)查 B．實地探測 C．地籍調(diào)查 D．地籍探測

25、城市用地中商業(yè)、娛樂、旅游用地使用權(quán)為__年。A．40 B．50 C．60 D．70

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列各項，屬于資產(chǎn)必須具備的基本特征有（）。A．預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益 B．被企業(yè)擁有或控制

C．由過去的交易或事項形成 D．具有可辨認性 E．以上均錯誤

2、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等。A：商業(yè)保險 B：政策保險 C：財產(chǎn)保險 D：人身保險 E：信用保險

3、影響地價的交通條件主要有。A：區(qū)域的交通類型 B：區(qū)域交通管制 C：道路狀況 D：區(qū)域土地利用性質(zhì) E：區(qū)域的車流量

4、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 B：用作建設(shè)經(jīng)濟適用房的土地

C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

5、《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”。“三到場”是指。

A：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

B：宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

C：宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求建設(shè) E：村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地

6、市城內(nèi)必須控制開發(fā)的地域包括__。A．風景名勝區(qū) B．濕地

C．水源保護區(qū)等生態(tài)敏感區(qū) D．歷史文化保護區(qū) E．特定市場經(jīng)營場地

7、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，復墾標準由__會同有關(guān)行業(yè)管理部門確定。A．土地管理部門 B．規(guī)劃管理部門 C．建設(shè)管理部門 D．房產(chǎn)管理部門

8、我國大部分城市道路劃分為三級，即__、次干道和支路。A．主干道 B．快速道 C．干道 D．超車道

9、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的__。A．分配 B．規(guī)劃管理 C．監(jiān)督 D．調(diào)控 E．分析

10、下列選項中，__在居民區(qū)用地中所占比重最大。A．公共建筑和公共設(shè)施用地 B．道路及廣場用地 C．居住建筑用地 D．綠地及體育場

11、杜能根據(jù)市場價變化、交通多樣性等因素的影響，對杜能圈進行了修正，以下正確的是。

A：有通航河流可達中心城市時，若水運的費用只及馬車運費的十分之一，農(nóng)作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界 B：“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會在農(nóng)產(chǎn)品供應等方面展開市場競爭 C：“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會根據(jù)實力和需要形成一個統(tǒng)一的市場范圍 D：“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，則大城市人口多．需求量大，市場范圍大，市場價格和地租亦高 E：“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，小城市則市場價格低，地租亦低，市場波及范圍也小

12、由于財務(wù)會計與管理會計的服務(wù)重心不同，財務(wù)會計也被稱為__會計。A．外部 B．內(nèi)部 C．對外報告 D．對內(nèi)報告 E．綜合報告

13、按規(guī)劃范圍大小，可將規(guī)劃分為全國、五個層次。A：省級 B：地市級 C：縣(市)級 D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級 E：村級

14、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當取得商品房預售許可證明和。【2002年考試真題】 A：土地使用權(quán)證書 B：房產(chǎn)所有權(quán)證

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：施工許可證 E：先規(guī)劃后建設(shè)

15、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司預售商品房應當具備條件的是。A：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限

D：按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限

E：向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明

16、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自__。A．農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 B．社會其他部門工人創(chuàng)造的價值 C．農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

D．農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤

17、世界各國主要實行__土地登記制度。A．托侖斯 B．詹姆斯 C．科斯 D．契據(jù) E．權(quán)利

18、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地利用計劃指標包括。A：土地調(diào)查總量指標 B：新增建設(shè)用地計劃指標 C：土地開發(fā)整理計劃指標 D：耕地保有量計劃指標 E：耕地計劃總量指標

19、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為__。A．交易底價 B．公告價格 C．基準地價 D．標定地價 20、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。

A：土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 B：提前收回 C：土地滅失 D：抵押 E：轉(zhuǎn)讓

21、住宅開發(fā)項目在進行市場分析時應重點分析等方面的內(nèi)容。A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況 B：周圍地區(qū)商業(yè)設(shè)施狀況 C：周圍地區(qū)住宅的價格水平D：對零售業(yè)的特殊要求

E：居民對住房的滿意程度和希望

22、根據(jù)國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改＜中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例＞的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即__。

A．大城市1.5～30元 B．大城市1.2～24元 C．中等城市1.2～24元 D．小城市0.9～18元

E．縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元

23、某建設(shè)項目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地50畝，向當?shù)卣U納了耕地開墾費，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級政府部門協(xié)調(diào)將耕地開墾費轉(zhuǎn)交鄰縣異地代補耕地。按照耕地占補平衡制度的基本要求，__是補充耕地的責任單位。A．建設(shè)項目單位 B．當?shù)卣?/p>

C．接受開墾費的鄰縣政府 D．被占地農(nóng)民集體

24、習慣上將__以上各級行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。A．鄉(xiāng)級 B．縣級 C．村級 D．省級

25、下列屬于路線價的“貨幣”表示的優(yōu)點是。A：易求取地價上漲率 B：貨幣易理解

C：不受幣值變動的影響 D：受幣值變動的影響 E：交易參考便利

第五篇：2015年上半年江蘇省管理與法規(guī)輔導：土地管理的性質(zhì)考試試卷

2015年上半年江蘇省管理與法規(guī)輔導：土地管理的性質(zhì)考

試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計總體，則其中對A宗土地面積的統(tǒng)計表述應屬（）。A．數(shù)量標志 B．數(shù)量指標 C．品質(zhì)標志 D．質(zhì)量指標

2、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、__、水文和氣候等方面。A．地質(zhì) B．地勢 C．地形 D．地震

3、在我國的地價體系構(gòu)成中，從地價的特點看，基準地價屬于。A：區(qū)域平均地價 B：評估價格的平均值 C：市場價格的平均值 D：成交地價的平均水平E：合法性

4、對于建設(shè)用地審查，有建設(shè)用地批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門要實行內(nèi)部會審制度，審查期限最多為__個工作日。A．10 B．15 C．30 D．45

5、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內(nèi) B．隨機 C．組間 D．系統(tǒng)

6、近期在一些地方出現(xiàn)在集體所有土地上建造住宅，并向社會公開出售的行為，對此，下列說法最準確的是__。

A．補辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售

B．只要集體經(jīng)濟組織2/3以上成員贊同，即為合法行為

C．所售房屋的產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護，無法取得產(chǎn)權(quán)證，屬違章建設(shè) D．屬非法占用耕地，應追究刑事責任

7、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應屬于__。A．生產(chǎn)要素市場 B．技術(shù)市場 C．商品市場 D．產(chǎn)權(quán)市場

8、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。A．完整性和精確性 B．概括性和精確性 C．完整性和可靠性 D．概括性和完整性

9、某宗容積率為r(r＞1)的宗地，樓層數(shù)為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價為，地面地價為，建筑覆蓋率為e，則下面描述錯誤的是。A： B：

C：r=e×n D：

E：時間因素

10、預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起__個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。A．三 B．六 C．九 D．十二

11、不動產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動產(chǎn)需求的因素有__。A．人口數(shù)量 B．收入水平C．消費結(jié)構(gòu) D．相關(guān)政策 E．供求狀況

12、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元．上述各項稅金應計入管理費用的金額為萬元．【2008年考試真題】 A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

13、土地使用權(quán)出讓形式不包括__。A．協(xié)議 B．招標 C．拍賣 D．劃撥

14、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。A．2007年1月1日 B．2007年10月1日 C．2008年1月1日 D．2008年10月1日

15、企業(yè)所得稅的扣繳義務(wù)人每次代扣的稅款，應當自代扣之日起（）日內(nèi)繳入國庫，并向所在地的稅務(wù)機關(guān)報送扣繳企業(yè)所得稅報告表。A．5 B．7 C．10 D．15

16、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人作為計稅依據(jù)．【2007年考試真題】 A：人均占用土地面積 B：勞均占用土地面積 C：實際建房面積

D：實際占用土地面積 E：土地

17、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實行的定期公布制度。A：市場交易價格 B：出讓價格 C：宗地地價 D：標定地價 E：時間因素

18、估價期日是指。A：估價結(jié)果對應的日期 B：開始估價日期 C：簽訂合同日期

D：估價報告交付日期

E：國家實行土地估價師資格認證制度

19、在工業(yè)、建筑業(yè)和交通運輸業(yè)中，__發(fā)揮著重要作用。A．土地的質(zhì)量 B．土地的數(shù)量 C．土地的位置 D．土地的價格

20、下列不屬于土地社會經(jīng)濟條件調(diào)查的是__。A．國民生產(chǎn)總值調(diào)查 B．人口、勞動力調(diào)查 C．地形、地質(zhì)調(diào)查

D．基礎(chǔ)設(shè)施、能源調(diào)查

21、根據(jù)舊城區(qū)土地利用和開發(fā)特點，某投資費用的構(gòu)成主要有__。A．安置補助費 B．福利費 C．土地費用 D．前期工程費 E．房屋開發(fā)費

22、不屬于新區(qū)開發(fā)所用費用的是。A：土地補償費 B：青苗補償費 C：安置補助費 D：房屋開發(fā)費 E：土地

23、某開發(fā)項目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準收益率為10％，則其凈現(xiàn)值為萬元。單位：萬元 A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

24、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起__日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。A．30 B．45 C．60 D．90

25、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機構(gòu)的用地申請和建設(shè)項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是。A：項目選址意見書 B：項目可行性研究報告 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、以下關(guān)于基準地評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價標準的地價區(qū)段，以里地線為界 C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E．對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等

2、關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準確的是。A：一定時期內(nèi)，必須確保的最低耕地數(shù)量 B：必須永久確保的最低耕地數(shù)量 C：符合最基本條件的耕地

D：產(chǎn)值達到一定水平以上的耕地 E：35％～50％

3、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應把握原則。A：公開性 B：實用性 C：穩(wěn)定性 D：標準化 E：可持續(xù)發(fā)展

4、GPS技術(shù)在地籍平面控制測量中的應用優(yōu)勢主要在于。A：測量精度高 B：節(jié)省費用 C：操作簡便

D：選點不受影響 E：可以全天候作業(yè)

5、下列選項屬于存貨的是__。A．商品 B．燃料 C．包裝物

D．低值易耗品 E．工程安裝工具

6、建筑群體平面布置組合形式一般包括。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置

7、影響地價的交通條件主要有。A：區(qū)域的交通類型 B：區(qū)域交通管制 C：道路狀況

D：區(qū)域土地利用性質(zhì) E：區(qū)域的車流量

8、《建設(shè)項目用地預審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《土地管理法實施條例》 D．《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》 E．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

9、在下列土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中，屬于技術(shù)標準的有。A：《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》 B：《農(nóng)用地定級規(guī)程》 C：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》 D：《農(nóng)用地分等規(guī)程》 E：《土地估價報告規(guī)范格式》

10、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。則該路段樣點地價的中位數(shù)為__元/m2。A．1150 B．1175 C．1200 D．1296

11、《物權(quán)法》規(guī)定．國有財產(chǎn)由__代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。A．全國人大

B．全國人大常委會 C．國務(wù)院

D．國土資源部

12、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A．30 B．15 C．60 D．90

13、對“土地承包經(jīng)營權(quán)”作出規(guī)定的法律包括等。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《農(nóng)村土地承包法》 C：《土地管理法》 D：《物權(quán)法》 E：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

14、國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價，主要是為解決當前征地工作中存在的__問題。A．安置措施不落實 B．征地補償同地不同價 C．征地補償標準偏低 D．征地費用分配不合理 E．征地補償標準隨意性較大

15、下列關(guān)于征收土地補償費管理和使用。表述正確的是__。A．土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有 B．土地補償費歸農(nóng)民所有

C．不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用

D．需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用

E．地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有

16、下列指標中，__不能由資產(chǎn)負債表提供。A．資產(chǎn)負債率 B．銷售利潤率 C．流動比率 D．速動比率

17、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的。

A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的 C：某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D：某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地起建住宅 E：某民營企業(yè)為擴大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

18、具體說明實際總收益和客觀總收益及估價時采用的收益額和相應的條件，容易出現(xiàn)的問題有。

A：未考慮收益的方式，盲目地確定費用

B：收益不是長期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C：將利息計入總費用中 D：忽略了其他衍生收益

E：未考慮房屋的閑置(即空房損失等)

19、居住建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系．【2004年考試真題】 A：建筑間距 B：建筑層數(shù) C：建筑層高

D：建筑排列方式 E：市政代征用地比例 20、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有。A：掛牌 B：招標 C：協(xié)議 D：拍賣 E：劃撥

21、以下不屬于土地分等定級一般遵循的原則是__。A．綜合分析原則 B．地域分異原則 C．最有效使用原則 D．土地收益差異原則

22、構(gòu)成統(tǒng)計活動基本環(huán)節(jié)的內(nèi)容有__。A．統(tǒng)計設(shè)計 B．統(tǒng)計分析

C．統(tǒng)計資料管理 D．統(tǒng)計整理 E．統(tǒng)計調(diào)查

23、在下列選項中，__不屬于資產(chǎn)范疇。A．委托加工物資 B．待處理財產(chǎn)損失 C．庫存商品

D．以融資租賃方式長期租人的固定資產(chǎn)

24、影響地價的交通條件主要有__。A．區(qū)域交通類型 B．區(qū)域交通管制 C．道路狀況 D．區(qū)域土地利用性質(zhì) E．區(qū)域的車流量

25、房地產(chǎn)開發(fā)活動內(nèi)容包括__。A．規(guī)劃設(shè)計 B．征地拆遷 C．降低風險 D．土地開發(fā) E．擴建投資