第一篇：臺灣省2016年管理與法規輔導：土地管理的職能和內容考試試卷

臺灣省2016年管理與法規輔導：土地管理的職能和內容考

試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于國家實行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊 B．鄉級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 C．依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權 E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊

2、地籍圖的要素不包括。A：行政境界 B：圖廓線 C：比例尺 D：建筑層數 E：土地

3、某企業以國家出租方式取得某辦公用地使用權，根據合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原利率為7％，則租金盈余為萬元。A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間因素

4、根據《農用地估價規程》，農用地基準地價評估可以采用的技術路線包括（）。A．級差收益測算法 B．樣點地價平均法 C．定級指數模型法 D．標準田法 E．樣地法

5、某評估公司承接某國有煤礦企業改制的評估業務，需評估一風井用地的價格。經實地調查，該風井所處區域有供水管網，但風井未接入供水；風井用電由企業投資自宗地外5km處的變電所接人，并由企業投資修建一條2km長的道路與區域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發程度應設定為（）。

A．宗地紅線外“一通”（通供水）及宗地內場地平整 B．宗地紅線外“二通”（通電、通路）及宗地內場地平整

C．宗地紅線外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內場地平整 D．宗地紅線內外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內場地平整

6、作為城市的有機組成部分，居住區的合理用地規模應在__公頃左右。A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200

7、現有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設標準深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

8、地租是扣除__后的余額。A．成本、利潤 B．利息、稅收

C．成本、利潤、稅收

D．成本、利潤、利息、稅收

9、地籍是土地的戶籍，它的特性有__。A．空間性 B．法律性 C．精確性 D．自主性 E．公開性

10、下列有關土地、房地產稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學校、幼兒園、養老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農業生產用地可以免征城鎮土地使用稅 C：目前外商投資企業不繳納房產稅，而繳納城市房地產稅 D：中外合資企業和外資企業不需要繳納城市維護建設稅 E：土地

11、依據《安全生產法》的規定，生產經營單位必須依法參加__，為從業人員繳納保險費。

A．工傷社會保險 B．養老保險 C．醫療保險 D．失業保險

12、為證券的發行出具資產評估報告的專業機構就其所應負責的內容弄虛作假而造成損失的，承擔（）責任。A．直接 B．連帶 C．全部 D．相關

13、《城鄉規劃法》規定，__分為總體規劃和詳細規劃。A．城鎮體系規劃 B．城市規劃 C．鎮規劃 D．鄉規劃 E．村莊規劃

14、某宗地生地價格為，熟地價格為，地上建筑物正常裝修后待使用的不動產價格為，若其正在使用的不動產價格為，則正常情況下。A： B： C： D：

E：合法性

15、房地產開發資金按所有權歸屬不同，可分為。A：自有資金和企業負債 B：短期資金和長期資金 C：固定資金和流動資金 D：在建資金和成品資金 E：土地

16、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率．【2007年考試真題】 A：算術平均數 B：幾何平均數 C：中位數 D：眾數 E：土地

17、人們在一定社會條件下擁有土地的經濟形式稱為__。A．土地所有制 B．土地所有權 C．土地使用權 D．土地使用制度

18、按照現行分類，下列屬于特殊用地的包括__。A．監教場所用地 B．宗教用地 C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪 E．使領館用地

19、采用三階段設計形式的工程建設項目，在__，隨著設計內容的深化，可能會發現工程項目的建設規模、結構、設備類型和數量上有變化，設計單位必須根據變化對初步設計總概算進行修正，完成修正總概算。A．技術設計階段 B．技術論證階段 C．施工圖設計階段 D．施工設計階段

20、教育、科技、文化、衛生、體育用地的土地使用權出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國家實行土地估價師資格認證制度

21、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區的區域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在?！?009年考試真題】 A：相同區域或同一供需圈 B：比較區域或同一供需圈 C：類似區域或同一供需圈 D：比較區域或類似區域 E：時間因素

22、在行業檢查中，檢查組到某估價機構就某評估項目實地檢查，發現有下列行為，其中符合要求的是（）。

A．受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔

B．在兩個月內分別以企業改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現場勘察時未拍攝照片

C．在估價基準日基準地價更新結果尚未公布但已經驗收通過，在估價作業期間內新的基準地價正式公布后，估價采用了新的基準地價成果作為依據 D．出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字

23、《刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節特別嚴重的，處以__有期徒刑，并處罰金。A．三年以上五年以下 B．兩年以上六年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上七年以下

24、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環比地價指數情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價格為元／平方米． A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時間因素

25、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列符合出讓建設用地使用權的轉讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書 B．屬于成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件

C．按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的15%以上 D．按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的35%以上

2、土地執法監察的具體內容包括等。

A：監督檢查土地管理法律、法規的貫徹執行情況 B：受理對土地違法行為的檢舉、控告

C：受理不服土地行政處罰決定申請復議的案件 D：調查土地違法案件 E：調查土地爭議案件

3、在資產的種類中，其他資產主要指的是__。A．企業特種物資儲備 B．銀行凍結存款

C．涉及訴訟中的財產

D．租入固定資產的改良支出 E．非金融性資金

4、下面關于財務凈現值率說法正確的是。

A：財務凈現值率是項目財務凈現值與項目建設投資現值之比

B：財務凈現值率的經濟含義是單位投資現值所能帶來的財務凈現值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標

C：為考察投資的利用效率，常用財務凈現值率作為財務凈現值的輔助評價指標 D：應用FNPVR評價方案時，對于獨立方案，應使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應用FNPVR評價方案時，對于多方案評價，凡FNPVR

5、房屋附屬設施測量中以下說法正確的有。A：柱廊以柱外圍為準

B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準

C：門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準 D：門墩以墩內圍為準 E：門頂以頂蓋投影為準

6、下列費用中，屬于企業財務費用．【2007年考試真題】 A：咨詢費 B：貸款利息 C：融資代理費 D：銷售代理費 E：融資手續費

7、下列關于消費者物價指數(CPI)描述正確的是。A：CPI提高會造成貨幣供應緊張、貨幣價值上升 B：消費物價通貨膨脹率可通過不同時期的CPI計算

C：當CPI長期維持較低水平時，意味著宏觀經濟進入通貨膨脹期

D：CPI反映的是在不同時期購買一攬子樣品商品所支付成本的價格指數

E：當CPI增幅過快時，政府可采取減少財政支出、控制生活用品出口等措施

8、貨幣的職能包括。A：保險手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段

9、城市控制性詳細規劃必須涉及的控制指標有。A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率

E：市政代征用地比例

10、國辦發[2008]131號規定，取消__。A．房產稅 B．契稅

C．農村房地產稅 D．城市房地產稅

11、根據工業區位理論，下列描述正確的是（）。

A.影響工業企業布局的因素為運輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數則越大? D.勞動力成本導致工業區位模式產生第一次變形? E.社會集聚為一般集聚因素，生產集聚為特殊集聚因素

12、工業用地要求地形平坦，最適宜工業用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0% B．0.4%～1.0% C．0.4%～2.0% D．0.3%～2.0%

13、下列對農用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。A：不同地貌部位的土地不劃為同一單元

B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標有明顯差異的可劃為同一單元 C：單元內部的土地特征相似，土地分等單元邊界不跨越分等因素指標區和土地利用系數等值區、土地經濟系數等值區 D：單元邊界跨越地塊邊界

E：單元邊界應采用控制區格局的地貌走向線和分解線

14、申請股票上市交易，應當向證券交易所報送等文件。A：上市報告書 B：公司章程

C：公司資產證明

D：申請股票上市的股東大會決議

E：持有公司股份最多的前10名股東的名單和持股數額

15、下列集體所有建設用地使用中，說法正確的是。

A：使用集體所有建設用地應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃 B：使用集體所有建設用地必須符合土地利用年度計劃

C：鄉(鎮)村公共設施能突破土地利用年度計劃確定的控制指標

D：在村莊和集鎮規劃建設區內的建設都應當服從村莊和集鎮規劃，并取得村莊和集鎮規劃行政主管部門的同意方可申請用地 E：鄉(鎮)村公共設施不能突破土地利用年度計劃確定的控制指標

16、土地等和級的調整和最終定案宜用__。A．定量計算 B．定性分析 C．定量分析

D．定性與定量相結合

17、由于__的不同，形成了不同標準和起不同作用的地價形式。A．土地質量 B．地產權利 C．土地區位

D．市場供求關系 E．政府土地管理政策

18、甲企業擬與乙企業就資產置換問題進行談判，為談判提供依據的土地估價結果應為__。A．買賣價格 B．租賃價格 C．清算價格 D．抵押價格

19、下列不屬于企業的流動負債的是__。A．短期借款 B．預付賬款 C．應付賬款 D．應付票據

20、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為。A：耕地 B：農用地 C：建設用地 D：未利用土地 E：農田水利用地

21、關于契稅的表述正確的有。A：契稅的納稅人為產權承受人

B：契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種

C：契稅是對境內轉移土地、房屋權屬時向承受人征收的一種稅 D：契稅實行3％～5％的幅度稅率 E：契稅的納稅人為產權出讓人

22、土地一級開發是政府有計劃主動供地以實現經濟持續健康發展的一種宏觀調控手段，其主要內容包括等。A：市政基礎設施建設 B：房地產項目開發建設 C：社會公共配套設施建設 D：對原有住戶的補償安置 E：地上建筑物拆除及土地平整

23、根據《中華人民共和國物權法》規定，有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。A：土地使用權人 B：土地所有權人 C：地役權人 D：租賃權人 E：35％～50％

24、只有交易案例資料滿足條件時，才適用市場比較法。A：數量足夠

B：與待估土地有替代性 C：可靠性 D：合法性

E：農村社會經濟發展水平

25、成本逼近法運用于既無收益又很少發生交易的土地估價，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

第二篇：2017年河北省管理與法規輔導：土地管理的職能和內容考試試卷

2017年河北省管理與法規輔導：土地管理的職能和內容考

試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于土地開發費用的選項是__。

A．基礎設施配套費

B．公共事業建設配套費

C．小區開發配套費

D．大環境綜合配套費

2、供給與需求原則的前提是原則。

A：競爭

B：超額利潤

C：替代

D：協調

E：時間因素

3、累計增長量是__。

A．報告期水平與前一期水平之差

B．報告期水平與某一固定時期水平(通常是時間序列最初水平)之差

C．時間序列中逐期增長量的序時平均數

D．報告發展水平與基期發展水平之比

4、土地權利證書不包括__。

A．國有土地所有證

B．集體土地所有證

C．集體土地使用證

D．土地他項權利證明書

5、非農業建設經批準占用耕地，占用者應按照__的原則，負責開墾與所占用耕地的數量與質量相當的耕地。

A．“占多少、墾多少”

B．占多少、補多少”

C．“補多少、墾多少”

D．“墾多少、補多少”

6、某區域內的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元／m2，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價為580元／m2，該區域土地價格的容積率修正系數如下表所示，則乙宗地的容積率為（）。

A.2．0? B.2．5? C.3．0? D.4．0

7、下列城市規劃因素中，影響土地價格的個別因素是__。

A．人口密度控制、用地結構 B．建筑物密度、容積率

C．區域交通管制、用地結構

D．公用設施條件、容積率

8、對某宗居住用地價格進行評估的試算結果分別為：收益還原法1030元／平方米，市場比較法1000元／平方米，假設開發法990元／平方米。按當地土地市場的實際情況和土地估價實務經驗，各方法試算結果對最終估價結果的重要性程度分別為：收益還原法50％，市場比較法30％，假設開發法20％。則該宗地土地價格可確定為。

A：990元／平方米

B：1000元／平方米

C：1007元／平方米

D：1013元／平方米

E：合法性

9、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，新增建設用地土地有償使用費繳納范圍，以當地__為準。

A．實際新增建設用地面積

B．計劃新增建設用地面積

C．實際減少建設用地面積有關問題

D．實際新增或減少建設用地面積

10、評估商業用地和工業用地價格，區域因素的選擇主要差異是（）。

A．商業用地商業繁華程度、工業用地工業區域成熟度

B．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地基礎設施狀況

C．商業用地商業繁華程度、工業用地基礎設施狀況

D．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地工業區域成熟度

11、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設契稅稅率為3%，張某應繳納的契稅為__萬元。

A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

12、估價的基本事項不包括。

A：估價目的B：估價對象

C：估價時點

D：估價原則

E：合法性

13、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率．【2007年考試真題】

A：算術平均數

B：幾何平均數

C：中位數

D：眾數

E：土地

14、在成本逼近法中計算利潤時．(1998年真題)A：利息為計算利潤的基數

B：利息的1／2為計算利潤的基數

C：利息不作為計算利潤的基數

D：以上都不對

E：合法性

15、按照工作程序，地籍調查工作可分為（）等階段。

A．準備工作、權屬調查、地籍測量和檢查驗收

B．準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收

C．準備工作、權屬調查、地籍測量、檢查驗收和文字總結

D．準備工作、權屬調查、地籍測量、文字總結和檢查驗收

16、B、C是A省的兩個縣級單位，E是D省的縣級單位，A省省級農用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級農用地分等成果以200分為等間距。經國家級匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質量關系是__。

A．B＝C＝E B．B＝C＞E C．B＝C＜E D．B＝C，B、C與E不可比

17、在設計階段進行限額設計的最高目標是。

A：經批準的可行性研究報告中的投資估算

B：設計概算

C：施工圖概算

D：規劃階段的投資額

E：土地

18、從市場交換角度，企業的價值是由決定的．【2004年考試真題】

A：社會必要勞動時間

B：建造企業的原始投資額

C：預期收益能力

D：企業生產能力

E：土地

19、評估在建工程價格，可以采用剩余法公式：在建工程價格=續建完成后的不動產價值--管理費用-投資利息-續建投資利潤-銷售稅費-購買在建工程稅費?！?006年考試真題】

A：已建成本

B：續建成本

C：房屋建造成本

D：土地開發費

E：時間因素

20、某企業為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設稅32萬元，房產稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元．上述各項稅金應計入管理費用的金額為萬元．【2008年考試真題】

A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

21、城市用地功能組織中的核心問題為。

A：城市用地范圍的確定

B：城市用地結構的合理規劃

C：城市用地功能的合理劃分

D：城市用地程度的劃分

E：時間因素

22、某交易不動產的土地使用面積為200㎡，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為元。

A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素

23、土地利用現狀調查是以（）為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。

A．省

B．縣

C．鄉

D．街坊

24、按照我國城市規劃中對居住用地控制的分級規模要求，組團的居住人口應為人．【2004年考試真題】

A：1000～2000 B：1000～2500 C：1000～3000 D：2000～3500 E：土地

25、企業進行存貨核算時，確認存貨范圍的原則是．【2004年考試真題】

A：在盤算日期，法定所有權屬于企業所有的一切資產，都應視為存貨

B：在盤算日期，法定所有權不屬于企業但已運進企業的，都應視為存貨

C：在盤算日期，法定所有權屬于企業但已運出企業的，不應視為存貨

D：在盤算日期，法定所有權屬于企業但存放于外地的，不應視為存貨

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地估價報告應經才能生效。【2009年考試真題】

A：估價假設條件說明

B：土地估價師簽字

C：公證

D：土地估價機構蓋章

E：送文函

2、影響土地利用的因素主要有。A：自然因素

B：社會因素

C：行政因素

D：人員因素

E：經濟因素

3、在下列指標中，為房地產開發項目財務評價的主要效益考核指標．【2002年考試真題】

A：資金時間價值

B：財務內部收益率

C：財務凈現值

D：房價

E：資本金利潤率

4、《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格的評估，應當__。

A．遵循公正、公平、公開的原則

B．按照國家規定的技術標準和評估程序

C．以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎

D．同時參照當地的市場價格

E．應當參照外地的市場價格

5、關于印發《查處土地違法行為立案標準》的通知(國土資發[2005]176號)規定，下列屬于破壞耕地類的是。

A：占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的

B：拒不履行土地復墾義務，經責令限期改正，逾期不改正的

C：在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建筑物、構筑物，重建、擴建的

D：因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的

E：建設項目施工和地質勘察臨時占用耕地的土地使用者，自臨時用地期滿之日起1年以上未恢復種植條件的

6、關于重置成本和重建成本說法，正確的是。

A：重建成本適用在有特殊保護價值建筑物評估

B：重置成本比重建成本高

C：重置成本適用于普通建筑物評估

D：重建成本=重置成本

E：重建成本適用于普通建筑物評估

7、我國建立了等地價體系。

A：基準地價

B：標定地價

C：宗地地價

D：城市地價動態監測系統

E：征地區片價

8、我國目前主要的地價管理政策有。【2004年考試真題】

A：政府對土地(使用權)出讓實行計劃管理

B：國家對協議出讓國有土地使用權采取最低限價

C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進行干預 D：政府對土地使用權的轉移有優先購買權

E：投資水平

9、國土資源部令第33號《耕地占補平衡考核辦法》自__起施行。

A．2005年8月1日

B．2006年12月1日

C．2006年8月1日

D．2006年12月1日

10、無形資產的有效使用年限確定后，應采用__在有效使用期限內攤銷其價值。

A．直線法

B．工作量法

C．雙倍余額遞減法

D．年數總和法

11、會計核算的一般原則包括__原則。

A．一貫性

B．自上而下

C．商業性

D．及時性

E．明晰性

12、建筑安裝工程預算定額包括。

A：建筑工程預算定額

B：設備安裝工程預算定額

C：機械臺班定額

D：間接費用預算定額

E：折舊費用定額

13、房屋出租中，維修費的計算方法比較復雜，一般有。

A：指數還原法

B：造價比例法

C：定期輪修法

D：經驗估計法

E：租金比例法

14、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)規定，農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，__。

A．可以有條件地批準

B．可以批準

C．情況屬實的，予以批準

D．不得批準

15、地價評估中，土地投資利息和利潤計算的差異有。

A：含義不同

B：計息與計利潤項目不同

C：計算方法不同

D：計算參數不同

E：計算周期不同

16、城鎮土地的主要功能是__。

A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所

D．社區服務

E．提供社會增值

17、按規劃性質，土地規劃可分為。

A：短期規劃

B：土地利用總體規劃

C：土地利用專項規劃

D：土地利用詳細規劃

E：長期規劃

18、剩余法估價中，確定不動產總價的方法通常有．(2000年真題)A：根據實際投資狀況采用重置成本法

B：根據當地同類房地產市場狀況采用市場比較法

C：根據不動產投入使用時的正常市場租金和收益水平采用收益還原法

D：根據當地基準地價資料采用基準地價系數修正法

E：市政府辦公樓改造的地價評估

19、關于重置價格與重建價格的區別，下列選項中說法錯誤的有。

A：估價時點不同

B：建筑工藝不同

C：選用的建筑材料不同

D：建筑構配件不同

E：采用的人工單價不同

20、違反《城市房地產開發經營管理條例》規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得__倍以下的罰款。

A．1 B．2 C．3 D．5

21、根據《廉租住房保障辦法》規定，市、縣人民政府應當根據等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標準。

A：當地家庭平均住房水平

B：財政承受能力

C：當地的房地產交易價格標準

D：城市低收入住房困難家庭的人El數量

E：城市低收入住房困難家庭的人口結構

22、土地市場主體包括。

A：供給者

B：需求者

C：土地本身及其產權關系

D：中介者

E：管理者

23、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)規定，對農村村民住宅建設利用__的，由村、鄉(鎮)逐級審核，批量報縣(市)批準后，由鄉(鎮)逐宗落實到戶。

A．本村耕地

B．村外空閑地

C．村內空閑地

D．老宅基地

E．未利用土地

24、關稅的種類有__等。

A．進口關稅

B．出口關稅

C．海關維護關稅

D．過境稅

E．直接采購關稅

25、以下關于價格的說法正確的是。

A：價格的變化影響國民收入總量

B：價格是由供求關系決定的

C：價格是企業的經濟實力的綜合反映

D：價格是促進技術進步的最好途徑

E：取得開工許可證

第三篇：山東省2017年管理與法規輔導：土地管理的職能和內容考試題

山東省2017年管理與法規輔導：土地管理的職能和內容考

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產開發項目投資估算中，的建設費用不應計入公共配套設施建設費。A：幼兒園 B：儲蓄所 C：停車場 D：居委會 E：土地

2、國土資源部依照法律規定負責對各級__部門的行政復議工作進行監督。A．土地行政主管部門 B．規劃行政主管部門 C．建設行政主管部門 D．地質礦產主管部門

3、選擇居住用地時，一般應考慮自然條件、與就業區的相對關系、用地數量與形態的適用性和__。A．是否依托現有城 B．人口數量和規模 C．是否留有發展余地 D．經濟發展水平

4、土地的自然供給量是指__ A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．除了現有技術條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積 D．適宜于動植物生長的土地面積

5、在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節嚴重的，按擾亂市場秩序罪，處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 A．3 B．5 C．2 D．1

6、是劃分城市和鄉村的主要標志之一。A：經濟規模 B：人口規模 C：用地規模 D：商業聚集度 E：時間因素

7、應用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費用應按計算。A：預算費用 B：實際發生費用 C：區域內平均費用 D：以上都不對 E：時間因素

8、土地國家管理制度，是指國家政權以的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監督和調控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A：社會代表 B：國家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：35％～50％

9、估價對象土地利用方式中的不受政府規劃限制。A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容積率 D：建筑裝修檔次 E：時間因素

10、損失補償的前提__。A．受益人的存在 B．保險合同期未滿 C．保險標的

D．有保險責任范圍內的損失發生

11、在時間數列速度指標中，增長速度不等于．【2006年考試真題】 A：發展速度-1 B：定基發展速度-環比發展速度 C：增長量／基期水平

D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地

12、一般而言，以下還原利率最高的是__。A．承租土地使用權還原利率 B．土地還原利率 C．建筑物還原利率 D．綜合還原利率

13、下列不屬于價值構成要素的是__。A．成本 B．費用 C．課稅 D．稅金

14、我國《國家賠償法》規定，國家賠償的主要方式是__。A．賠禮道歉 B．恢復原狀 C．金錢賠償 D．返還財產 E．精神賠償

15、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是．【2007年考試真題】 A：重要地物 B：等高線

C：土地權屬界線 D：樹木 E：土地

16、確定基準地價的原則之一是：以實際數據測算的結果為準，以、修正的結果為輔?！?002年考試真題】 A：統計 B：分析 C：比較 D：選擇 E：時間因素

17、一般情況下，對普通的工業建筑物進行評估時，經常以__來代替其重置價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生產成本

18、按照國家《城市用地分類與規劃建設用地標準》規范規定，電視臺屬于建設用地。A：體育類 B：醫療衛生類 C：文化娛樂類 D：行政辦公類 E：時間因素

19、用成本逼近法估算土地價格時，可暫把征地費用當做轉換用途土地的計算。A：價格

B：市場購買價格 C：非市場購買價格 D：平均價格 E：時間因素 20、是指一個單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據，其符號用“S”代表。A：功能分 B：作用分 C：因素分值

D：單元總分值(土地總分)E：合法性

21、引起土地所有權壟斷和土地經營壟斷的基本前提是。A：土地供給稀缺性

B：土地利用方向變更的相對困難性 C：報酬遞減的可能性 D：利用后果的社會性 E：35％～50％

22、房地產開發建設項目施工監理的主要內容有__。A．投資控制

B．施工進度與質量控制 C．合同管理 D．信息管理

23、《憲法》規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行__并給予補償。A．沒收

B．沒收或者征收 C．沒收或者征用 D．征收或者征用

24、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的。A：自然因素 B：經濟因素 C：區域因素 D：個別因素 E：時間因素

25、申請采用授權經營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業，必須為__批準的實行授權經營或國家控股公司試點的企業。A．國務院

B．省級以上人民政府 C．市級以上人民政府 D．鄉(鎮)級以上人民政府

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于臨時用地的使用，說法正確的是。

A：臨時使用土地者應當按照合同約定的用途使用土地 B：臨時用地只能是臨時使用土地的行為 C：可以將臨時用地改為永久建設用地

D：臨時用地使用結束后，將土地的臨時建設的設施全部拆除 E：不可將臨時用地改為永久建設用地

2、《征用土地公告辦法》規定，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以__為準。A．集體經濟組織確定的結果 B．農村村民確定的結果 C．其他權利人確定的結果

D．有關市、縣土地行政主管部門的調查結果

3、在剩余法估價中，房地產的開發費、專業費在建筑竣工后的銷售期內應按計息。

A：1／2期 B：全期 C：半額 D：全額 E：土地

4、根據《土地管理法》規定，已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由或經營、管理。A：農村集體經濟組織 B：村民委員會 C：村民

D：村民小組 E：村民代表

5、下面關于市場經濟的表述，正確的選項為．【2004年考試真題】 A：市場經濟是以市場機制為基礎的資源配置方式 B：勞動分工是市場經濟存在的基礎

C：在資本主義初期的自由市場經濟中，政府的主要職能是制定和執行宏觀經濟政策

D：市場經濟是高度社會化的商品經濟 E：福利型市場

6、實行貨幣政策的目標有。A：促進經濟增長 B：保障充分就業 C：平抑市場物價

D：保持國際收支平衡 E：提高全民收入

7、關于印發《查處土地違法行為立案標準》的通知(國土資發[2005]176號)規定，下列屬于破壞耕地類的是__。

A．占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的

B．拒不履行土地復墾義務，經責令限期改正，逾期不改正的

C．在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建筑物、構筑物，重建、擴建的

D．因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的

E．建設項目施工和地質勘察臨時占用耕地的土地使用者，自臨時用地期滿之日起1年以上未恢復種植條件的

8、是用矩形的寬度和高度來表示頻率分布的圖形。A．條形圖 B．折線圖 C．直方圖 D．曲線圖

9、長期借款的利息支出，在固定資產尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發生的，應計入__。A．當前的管理費用 B．當前的財務費用 C．固定資產的購建成本 D．營業外支出

10、下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有。A：國家重點工程

B：農民個人出資自建住宅 C：利用世界銀行貸款工程

D：民營企業家投資開發建設的住宅小區工程 E：私立學校教學樓

11、宗地估價時，下列關于確定估價基本事項描述正確的是。A：確定估價采用的技術路線和估價方法及估價報告備案部門

B：估價對象主要包括位置、用途、面積、權屬文件和估價權利性質等 C：應根據估價期日確定估價日期

D：應根據估價目的和委托方的要求確定估價期日 E：應根據委托方的要求確定估價目的

12、基礎按其構造特點可分為等。A：條形基礎 B：單獨基礎

C：聯臺基礎和箱形基礎 D：樁基礎 E：平面基礎

13、下列關于土地使用權抵押的表述，正確的是。[2008年考試真題】 A：通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權可以抵押 B：土地使用權抵押設定本身發生土地使用權轉移

C：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D：土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

14、下列不屬于地價監測點的設立原則的是__。A．代表性原則 B．確定性原則 C．變化性原則 D．標識性原則

15、下列關于土地執法監察的內涵，表述正確的是。

A：土地執法監察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區域內土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執法監察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執法監察的目的是實現國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規的全面實施

E：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府

16、影響地價的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化進程 D．行政隸屬變更

17、土地管理的目的是。A：維護土地公有制

B：實現土地資源的可持續利用 C：調整土地關系，提高土地利用的經濟效益、生態效益和社會效益 D：單純加強耕地保護

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

18、__是直接用于建筑施工管理的一種定額，是建筑安裝企業的生產定額。A．施工定額 B．勞動定額

C．材料消耗定額 D．機械臺班定額

19、市場經濟與計劃經濟的本質區別在于（）。A．價格的形成機制 B．生產力水平高低 C．有無計劃和調控 D．所有制形式

20、某企業出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為__萬元。A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.58

21、定性分析的主要方法有__。A．政策研究 B．法律研究 C．德爾菲法 D．相關性分析 E．聚類分析

22、《刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額罰金。

A：百分之三以上百分之十以下 B：百分之三以上百分之二十以下 C：百分之五以上百分之十以下 D：百分之五以上百分之二十以下 E：35％～50％

23、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經濟因素 D：交通條件 E：土地

24、企業持未到期的應收票據向銀行貼現時，其貼現凈額的大小與有關．【2007年考試真題】 A：票據到期值 B：貼現率 C：申請日期 D：貼現期 E：企業利潤率

25、基準地價評估所用數據以現實土地__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價 E．取得費

第四篇：新疆2015年上半年管理與法規輔導：土地管理的職能和內容考試試題

新疆2015年上半年管理與法規輔導：土地管理的職能和內

容考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、__考慮每一類所包含的樣品數。A．中間距離法 B．類平均法 C．絕對值法 D．重心法

2、采用三階段設計形式的工程建設項目，在__，隨著設計內容的深化，可能會發現工程項目的建設規模、結構、設備類型和數量上有變化，設計單位必須根據變化對初步設計總概算進行修正，完成修正總概算。A．技術設計階段 B．技術論證階段 C．施工圖設計階段 D．施工設計階段

3、按照市場體系的分類，鋼材市場應該屬于__。A．要素市場 B．技術市場 C．商品市場 D．產權市場

4、下列關于土壤和土地的表述，錯誤的是（）。A．土壤是土地的一個組成要素

B．對于農業用地，土壤的肥力是形成土地生產力的基礎 C．土壤的本質和土地的本質是相同的 D．土壤和土地的形態結構相差甚遠

5、根據《農用地定級規程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

6、在我國，決定供應的主要因素是__。A．自然供給 B．社會需求 C．價格

D．計劃和規劃

7、對于待開發的土地，其樓面地價等于。【2007年考試真題】 A：土地總價÷土地總建筑面積 B：土地總價÷土地總面積 C：地面單價÷規劃容積率 D：地面單價÷規劃建筑率 E：時間因素

8、下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是。A：城市中心的商業用地 B：公益設施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開發住宅小區用地 E：時間因素

9、可比實例所處的地區應與估價對象為同一地區或者是__。A．同處與一個領域

B．同一供求范圍內的類似地區 C．同處與一個穩定的環境

D．同處與一個公平競爭的環境

10、關于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是__。A．突出強調保護耕地

B．是進行宏觀調控的手段之一

C．正在從重經濟手段向重行政手段過渡 D．注重資源管理與資產管理

11、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，協議出讓土地除必須嚴格執行規定程序外，出讓價格__。A．可以低于最低價標準 B．不得低于最低價標準 C．可以低于最高價標準 D．不得低于最高價標準

12、不動產估價最初的目的就是為__服務，以保證稅賦的公平性。A．國家 B．社會 C．納稅人 D．稅收

13、在年利率10％(不考慮通貨膨脹因素)，按單利計息的方法考慮，某房地產企業第一年初存入銀行的100萬元與第三年初存入銀行的萬元是價值相等的。A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地

14、統計指標設計的內容有__。A．確定指標名稱 B．明確指標計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位 D．明確計算方法

E．明確指標的平衡數量

15、在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節嚴重的，按擾亂市場秩序罪，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：3 B：5 C：2 D：1 E：35％～50％

16、采用成本逼近法進行土地估價時，土地取得費的計息期應為__開發期。A．1/4 B．1/2 C．1/3 D．整個

17、在下列選項中，的行為不必繳納營業稅。A：將自建的房屋對外銷售 B：土地所有者出讓土地使用權 C：土地使用者轉讓土地使用權

D：某單位將所擁有的不動產無償贈與他人 E：土地

18、某固定資產原值為60000元，估計殘值為6000元，預計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為元．【2007年考試真題】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地

19、《中華人民共和國土地管理法》規定，承包經營耕地的單位或者個人連續__棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。A．6個月 B．1年 C．18個月 D．2年 20、某城市的一企業使用土地面積為10 000，經稅務機關核定其稅額為5元／，其年應納的土地使用稅為元。A：5000 B：50 000 C：2000 D：20 000 E：土地

21、根據路線價的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價隨。A：土地開發成本的高低而升降 B：使用者的改變而升降 C：臨街深度的增加而遞減

D：經營管理水平的優劣而升降 E：時間因素

22、下列說法中錯誤的是。

A：一般而言．土地附著物估價發生在土地所有權或者使用權發生轉移的過程中 B：“實地查勘記錄．在查勘后，必須由相關人員簽字認可，倘若被查勘土地附著物的產權人不同意簽字，應由無利害關系的第三人見證，并在評估報告中進行說明

C：在實際評估過程中，根據合法原則，在確定土地附著物屬于補償的范圍后，直接套用政府的補償標準進行評估，即補償標準法。

D：在采用收益補償法對地上農作物進行評估時，其補償標準均按一季產值計算 E：時間因素

23、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當地城鎮特點的模型，評估基準地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

24、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。A．實地調查 B．實地探測 C．地籍調查 D．地籍探測

25、城市用地中商業、娛樂、旅游用地使用權為__年。A．40 B．50 C．60 D．70

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列各項，屬于資產必須具備的基本特征有（）。A．預期會給企業帶來經濟利益 B．被企業擁有或控制

C．由過去的交易或事項形成 D．具有可辨認性 E．以上均錯誤

2、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等。A：商業保險 B：政策保險 C：財產保險 D：人身保險 E：信用保險

3、影響地價的交通條件主要有。A：區域的交通類型 B：區域交通管制 C：道路狀況 D：區域土地利用性質 E：區域的車流量

4、下列情況中，可以減免城鎮土地使用稅的是。A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 B：用作建設經濟適用房的土地

C：直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

D：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

5、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)規定，在宅基地審批過程中，鄉(鎮)國土資源管理所要做到“三到場”。“三到場”是指。

A：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等

B：宅基地經依法批準后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等

C：宅基地經依法批準后，要到實地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求建設 E：村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地

6、市城內必須控制開發的地域包括__。A．風景名勝區 B．濕地

C．水源保護區等生態敏感區 D．歷史文化保護區 E．特定市場經營場地

7、《土地復墾規定》規定，復墾標準由__會同有關行業管理部門確定。A．土地管理部門 B．規劃管理部門 C．建設管理部門 D．房產管理部門

8、我國大部分城市道路劃分為三級，即__、次干道和支路。A．主干道 B．快速道 C．干道 D．超車道

9、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的__。A．分配 B．規劃管理 C．監督 D．調控 E．分析

10、下列選項中，__在居民區用地中所占比重最大。A．公共建筑和公共設施用地 B．道路及廣場用地 C．居住建筑用地 D．綠地及體育場

11、杜能根據市場價變化、交通多樣性等因素的影響，對杜能圈進行了修正，以下正確的是。

A：有通航河流可達中心城市時，若水運的費用只及馬車運費的十分之一，農作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界 B：“孤立國”范圍內如果出現其他小城市，這樣大小城市就會在農產品供應等方面展開市場競爭 C：“孤立國”范圍內如果出現其他小城市，這樣大小城市就會根據實力和需要形成一個統一的市場范圍 D：“孤立國”范圍內如果出現其他小城市，則大城市人口多．需求量大，市場范圍大，市場價格和地租亦高 E：“孤立國”范圍內如果出現其他小城市，小城市則市場價格低，地租亦低，市場波及范圍也小

12、由于財務會計與管理會計的服務重心不同，財務會計也被稱為__會計。A．外部 B．內部 C．對外報告 D．對內報告 E．綜合報告

13、按規劃范圍大小，可將規劃分為全國、五個層次。A：省級 B：地市級 C：縣(市)級 D：鄉(鎮)級 E：村級

14、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發企業預售商品房，應當取得商品房預售許可證明和。【2002年考試真題】 A：土地使用權證書 B：房產所有權證

C：建設工程規劃許可證 D：施工許可證 E：先規劃后建設

15、下列屬于房地產開發公司預售商品房應當具備條件的是。A：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 B：持有建設工程規劃許可證

C：按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五，并已經確定施工進度和竣工交付期限

D：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五，并已經確定施工進度和竣工交付期限

E：向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明

16、根據馬克思的地租理論，農業用地的壟斷地租是來自__。A．農業雇傭工人創造的剩余價值 B．社會其他部門工人創造的價值 C．農業工人利用肥沃土地創造的超額利潤

D．農業工人利用位置較好的土地創造的超額利潤

17、世界各國主要實行__土地登記制度。A．托侖斯 B．詹姆斯 C．科斯 D．契據 E．權利

18、《土地利用計劃管理辦法》規定，土地利用計劃指標包括。A：土地調查總量指標 B：新增建設用地計劃指標 C：土地開發整理計劃指標 D：耕地保有量計劃指標 E：耕地計劃總量指標

19、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區域的土地使用權市場平均價格稱為__。A．交易底價 B．公告價格 C．基準地價 D．標定地價 20、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因等原因而終止。

A：土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿 B：提前收回 C：土地滅失 D：抵押 E：轉讓

21、住宅開發項目在進行市場分析時應重點分析等方面的內容。A：周圍地區住宅的供求狀況 B：周圍地區商業設施狀況 C：周圍地區住宅的價格水平D：對零售業的特殊要求

E：居民對住房的滿意程度和希望

22、根據國務院令第483號《國務院關于修改＜中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例＞的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即__。

A．大城市1.5～30元 B．大城市1.2～24元 C．中等城市1.2～24元 D．小城市0.9～18元

E．縣城、建制鎮、工礦區0.6至12元

23、某建設項目占用城市建設用地區外的耕地50畝，向當地政府繳納了耕地開墾費，但因耕地后備資源匱乏，經上級政府部門協調將耕地開墾費轉交鄰縣異地代補耕地。按照耕地占補平衡制度的基本要求，__是補充耕地的責任單位。A．建設項目單位 B．當地政府

C．接受開墾費的鄰縣政府 D．被占地農民集體

24、習慣上將__以上各級行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。A．鄉級 B．縣級 C．村級 D．省級

25、下列屬于路線價的“貨幣”表示的優點是。A：易求取地價上漲率 B：貨幣易理解

C：不受幣值變動的影響 D：受幣值變動的影響 E：交易參考便利

第五篇：2015年上半年江蘇省管理與法規輔導：土地管理的性質考試試卷

2015年上半年江蘇省管理與法規輔導：土地管理的性質考

試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統計總體，則其中對A宗土地面積的統計表述應屬（）。A．數量標志 B．數量指標 C．品質標志 D．質量指標

2、城市自然環境條件主要包括地貌、__、水文和氣候等方面。A．地質 B．地勢 C．地形 D．地震

3、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于。A：區域平均地價 B：評估價格的平均值 C：市場價格的平均值 D：成交地價的平均水平E：合法性

4、對于建設用地審查，有建設用地批準權的人民政府土地行政主管部門要實行內部會審制度，審查期限最多為__個工作日。A．10 B．15 C．30 D．45

5、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內 B．隨機 C．組間 D．系統

6、近期在一些地方出現在集體所有土地上建造住宅，并向社會公開出售的行為，對此，下列說法最準確的是__。

A．補辦農地轉用手續和規劃手續即可銷售

B．只要集體經濟組織2/3以上成員贊同，即為合法行為

C．所售房屋的產權不受現行法律保護，無法取得產權證，屬違章建設 D．屬非法占用耕地，應追究刑事責任

7、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應屬于__。A．生產要素市場 B．技術市場 C．商品市場 D．產權市場

8、地籍管理的對象必須是完整的土地區域空間，這體現了地籍資料的__。A．完整性和精確性 B．概括性和精確性 C．完整性和可靠性 D．概括性和完整性

9、某宗容積率為r(r＞1)的宗地，樓層數為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價為，地面地價為，建筑覆蓋率為e，則下面描述錯誤的是。A： B：

C：r=e×n D：

E：時間因素

10、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起__個月內未申請登記的，預告登記失效。A．三 B．六 C．九 D．十二

11、不動產受多種因素的影響，決定不動產需求的因素有__。A．人口數量 B．收入水平C．消費結構 D．相關政策 E．供求狀況

12、某企業為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設稅32萬元，房產稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元．上述各項稅金應計入管理費用的金額為萬元．【2008年考試真題】 A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

13、土地使用權出讓形式不包括__。A．協議 B．招標 C．拍賣 D．劃撥

14、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。A．2007年1月1日 B．2007年10月1日 C．2008年1月1日 D．2008年10月1日

15、企業所得稅的扣繳義務人每次代扣的稅款，應當自代扣之日起（）日內繳入國庫，并向所在地的稅務機關報送扣繳企業所得稅報告表。A．5 B．7 C．10 D．15

16、城鎮土地使用稅以納稅人作為計稅依據．【2007年考試真題】 A：人均占用土地面積 B：勞均占用土地面積 C：實際建房面積

D：實際占用土地面積 E：土地

17、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，我國實行的定期公布制度。A：市場交易價格 B：出讓價格 C：宗地地價 D：標定地價 E：時間因素

18、估價期日是指。A：估價結果對應的日期 B：開始估價日期 C：簽訂合同日期

D：估價報告交付日期

E：國家實行土地估價師資格認證制度

19、在工業、建筑業和交通運輸業中，__發揮著重要作用。A．土地的質量 B．土地的數量 C．土地的位置 D．土地的價格

20、下列不屬于土地社會經濟條件調查的是__。A．國民生產總值調查 B．人口、勞動力調查 C．地形、地質調查

D．基礎設施、能源調查

21、根據舊城區土地利用和開發特點，某投資費用的構成主要有__。A．安置補助費 B．福利費 C．土地費用 D．前期工程費 E．房屋開發費

22、不屬于新區開發所用費用的是。A：土地補償費 B：青苗補償費 C：安置補助費 D：房屋開發費 E：土地

23、某開發項目各年現金流量如下表所示，若基準收益率為10％，則其凈現值為萬元。單位：萬元 A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

24、《城市房屋拆遷管理條例》規定，市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起__日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。A．30 B．45 C．60 D．90

25、根據開發單位或有關機構的用地申請和建設項目的實際用地需要，城市規劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內容的規范性文件是。A：項目選址意見書 B：項目可行性研究報告 C：建設工程規劃許可證 D：建設用地規劃許可證 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、以下關于基準地評估區段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價標準的地價區段，以里地線為界 C．區位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區段 D．人流量、位置不能作為劃分區段的依據

E．對商業街道的劃分可分成零售商業、服裝、飲食業、零售果雜、專業市場、農貿市場等

2、關于我國基本農田的界定，下列說法最準確的是。A：一定時期內，必須確保的最低耕地數量 B：必須永久確保的最低耕地數量 C：符合最基本條件的耕地

D：產值達到一定水平以上的耕地 E：35％～50％

3、建設用地審批管理信息系統建設應把握原則。A：公開性 B：實用性 C：穩定性 D：標準化 E：可持續發展

4、GPS技術在地籍平面控制測量中的應用優勢主要在于。A：測量精度高 B：節省費用 C：操作簡便

D：選點不受影響 E：可以全天候作業

5、下列選項屬于存貨的是__。A．商品 B．燃料 C．包裝物

D．低值易耗品 E．工程安裝工具

6、建筑群體平面布置組合形式一般包括。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯式布置

7、影響地價的交通條件主要有。A：區域的交通類型 B：區域交通管制 C：道路狀況

D：區域土地利用性質 E：區域的車流量

8、《建設項目用地預審管理辦法》規定其制定的法律、法規依據為__。A．《城市房地產管理法》 B．《土地管理法》 C．《土地管理法實施條例》 D．《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》 E．《城鄉規劃法》

9、在下列土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中，屬于技術標準的有。A：《城鎮土地分等定級規程》 B：《農用地定級規程》 C：《城鎮土地估價規程》 D：《農用地分等規程》 E：《土地估價報告規范格式》

10、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。則該路段樣點地價的中位數為__元/m2。A．1150 B．1175 C．1200 D．1296

11、《物權法》規定．國有財產由__代表國家行使所有權；法律另有規定的，依照其規定。A．全國人大

B．全國人大常委會 C．國務院

D．國土資源部

12、轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起__日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。A．30 B．15 C．60 D．90

13、對“土地承包經營權”作出規定的法律包括等。A：《城市房地產管理法》 B：《農村土地承包法》 C：《土地管理法》 D：《物權法》 E：《城鄉規劃法》

14、國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價，主要是為解決當前征地工作中存在的__問題。A．安置措施不落實 B．征地補償同地不同價 C．征地補償標準偏低 D．征地費用分配不合理 E．征地補償標準隨意性較大

15、下列關于征收土地補償費管理和使用。表述正確的是__。A．土地補償費歸農村集體經濟組織所有 B．土地補償費歸農民所有

C．不需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用

D．需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用

E．地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有

16、下列指標中，__不能由資產負債表提供。A．資產負債率 B．銷售利潤率 C．流動比率 D．速動比率

17、下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的。

A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的 C：某縣境內信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D：某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地起建住宅 E：某民營企業為擴大生產而需要使用國有土地的

18、具體說明實際總收益和客觀總收益及估價時采用的收益額和相應的條件，容易出現的問題有。

A：未考慮收益的方式，盲目地確定費用

B：收益不是長期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C：將利息計入總費用中 D：忽略了其他衍生收益

E：未考慮房屋的閑置(即空房損失等)

19、居住建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關系．【2004年考試真題】 A：建筑間距 B：建筑層數 C：建筑層高

D：建筑排列方式 E：市政代征用地比例 20、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓可以采取的方式有。A：掛牌 B：招標 C：協議 D：拍賣 E：劃撥

21、以下不屬于土地分等定級一般遵循的原則是__。A．綜合分析原則 B．地域分異原則 C．最有效使用原則 D．土地收益差異原則

22、構成統計活動基本環節的內容有__。A．統計設計 B．統計分析

C．統計資料管理 D．統計整理 E．統計調查

23、在下列選項中，__不屬于資產范疇。A．委托加工物資 B．待處理財產損失 C．庫存商品

D．以融資租賃方式長期租人的固定資產

24、影響地價的交通條件主要有__。A．區域交通類型 B．區域交通管制 C．道路狀況 D．區域土地利用性質 E．區域的車流量

25、房地產開發活動內容包括__。A．規劃設計 B．征地拆遷 C．降低風險 D．土地開發 E．擴建投資