第一篇：臺灣省管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考試試卷

臺灣省管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計算折舊，則該建筑物在評估基準日2004年1月1日的現值為萬元。

A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：時間因素

2、一項統計活動，通常由統計項目確定、統計設計、統計調查、統計整理、統計分析和統計資料管理等幾個部分組成，其中統計的重要前提是__。

A．統計項目確定

B．統計設計

C．統計調查

D．統計分析

3、某商品住宅開發項目，規劃建筑面積10000平方米，預計開發期為2年，建安工程費為1200元／平方米，專業費及管理費為建安工程費的12％，第一年投入開發費用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費預計為6元／平方米．則正常情況下該房地產開發項目的建設費用利息為萬元。【2006年考試真題】

A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時間因素

4、采用市場比較法評估土地價格，是以為基礎。

A：土地的利用價值

B：價格余額

C：土地開發成本

D：市場交易案例

E：時間因素

5、控制性詳細規劃的主要內容不包括。

A：估算工程量和總造價

B：規定建筑后退紅線距離

C：規定各地塊建筑高度、容積率等控制指標

D：確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高

E：土地

6、與土地質量呈正相關關系的因子有__。

A．交通區位

B．城鎮對外輻射能力 C．城鎮交通條件指數

D．區域農業人口人均耕地

E．供、排水狀況

7、某企業因生產規模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農田，10公頃為耕地。根據農用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產能力分別為1000千克和800千克。下列關于該地塊補充耕地數量的說法正確的是（）。

A．等級折算系數為：800/1000=0.8，所以補充耕地的數量為0.8×15=12公頃

B．等級折算系數小于l時按1計，所以補充耕地的數量為15公頃

C．等級折算系數為：1000/800=1.25，所以補充耕地的數量為1.25×15=18.75公頃

D．需補充耕地的數量為5公頃

8、對于待開發的土地，其樓面單價等于（）。

A.土地總價／土地總建筑面積? B.土地總價／土地總面積? C.地面單價／規劃容積率? D.地面單價／土地總面積

9、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，我國實行的定期公布制度。

A：市場交易價格

B：出讓價格

C：宗地地價

D：標定地價

E：時間因素

10、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發生的區域與待估宗地所處區域__。

A．只要在同一個城市即可

B．需在同一供需圈內

C．要相鄰

D．需在同一級行政區內

11、商業服務設施的集聚程度，可以用來表示__。

A．人口密度

B．交通狀況

C．繁華程度

D．通達程度

12、住宅密度等于。

A：總建筑面積／建筑用地面積

B：建筑用地面積／總建筑面積

C：一定區域內住宅用地面積占總用地面積的百分比

D：一定區域內總用地面積占住宅用地面積的百分比

E：土地

13、在下列因素中，是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。

A：一般因素 B：區域因素

C：個別因素

D：其他因素

E：時間因素

14、高層建筑是指__層以上的建筑。

A．5 B．10 C．20 D．以上均不對

15、基準地價系數修正法評估的宗地價格是。

A：收益價格

B：比準價格

C：成本累加價格

D：剩余價格

E：時間因素

16、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數據的誤差，稱為誤差。

A：組內

B：隨機

C：組間

D：系統

E：合法性

17、國有企業改制中，如土地使用權處置采取，根據國家規定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。

A：保留劃撥方式

B：授權經營方式

C：國有土地出讓方式

D：國有土地租賃方式

E：35％～50％

18、農業區位論的創始人是。

A：亞當·斯密

B：馮·杜能

C：阿爾申爾德·韋伯

D：大衛·李嘉圖

E：時間因素

19、《城市房屋拆遷管理條例》規定，市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起__日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

A．30 B．45 C．60 D．90 20、路線價估價法是根據路線價，再配合__和其他修正率表評估宗地價格的方法。

A．寬深比修正表

B．深度指數表 C．容積率修正表

D．寬度修正表

21、”地租是一種經濟剩余，即總產值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。

A．級差

B．礦山

C．契約

D．經濟

E．絕對

22、某城市1994至1999年各年與上一年相比地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，則在此期間該市地價的年平均增長速度為__。

A．3.65% B．3.11% C．3.00% D．3.67%

23、城市人口50萬以上不足100萬的為。

A：特大城市

B：大城市

C：中等城市

D：小城市

E：土地

24、根據評估目的不同，宗地地價的分類不包括__。

A．基準地價

B．標定地價

C．出讓底價

D．交易地價

25、不屬于統計設計分類的是__。

A．整體設計

B．全程設計

C．單項設計

D．分段設計

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、采用類似工程預決算編制建筑工程概算時，要求類似工程與編制對象必須在等方面基本相似．【2002年考試真題】

A：建筑面積

B：建筑結構

C：經濟特性

D：建設方式

E：取得開工許可證

2、農業土地側重于土地的。

A：經濟條件

B：地理位置

C：自然條件 D：土質狀況

E：35％～50％

3、城市規劃的作用有。

A：是國家對城市建設進行宏觀調控的手段

B：是政策形成和實施的工具

C：是城市合理布局、有序發展的保障

D：是國家對城市建設進行微觀調控的手段

E：促進城市化

4、商品住宅用地不能采取（）方式出讓。

A．掛牌出讓

B．招標

C．拍賣

D．協議

5、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，在評估或相關業務中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

6、征地行為的特征包括。

A：向社會公開，接受社會公眾的監督

B：發生權屬轉移

C：必須依法進行

D：給予被征地單位和個人安置補償

E：未發生權屬轉移

7、非居民企業在中國境內設立機構、場所的，應當就繳納企業所得稅。

A：所有所得

B：其所設機構、場所取得的來源于中國境外的所得

C：其所設機構、場所取得的來源于中國境內的所得

D：發生在中國境外但與其所設機構、場所有實際聯系的所得

E：以上均不對

8、《土地復墾規定》規定，耕地的損失補償費，以實際造成減產__為計算標準，由企業和個人按照各年造成的實際損失逐年支付相應的損失補償費。

A．以前三年平均年產量

B．以前四年平均年產量

C．以前五年平均年產量

D．以前八年平均年產量

9、居住區內的建筑工程主要由構成．【2008年考試真題】

A：公共建筑

B：居住建筑

C：市政設施用房

D：小品建筑

E：工程管網

10、存貨核算方法有__。

A．按取得存貨核算

B．按購貨價格核算

C．按實際成本核算

D．按固定計價法核算

E．按計劃成本核算

11、根據國家供地政策，可將建設用地項目分類為。【2006年考試真題】

A：國家鼓勵類

B：國家限制類

C：國家發展類

D：國家禁止類

E：國家重點建設類

12、建筑物折舊的影響因素可歸納為。

A：環境因素

B：物理因素

C：功能因素

D：經濟因素

E：政策因素

13、下列屬于土地可持續利用準則的包括。

A：連續性準則

B：保護性準則

C：社會可接受性準則

D：生產性準則

E：經濟可行性準則

14、評估國有土地使用權出讓價格時，應遵循（）等要求。

A．土地出讓拍賣底價評估應采用公開市場價值標準

B．用成本逼近法評估時，土地取得成本應包括土地使用權出讓金

C．采用兩種以上的方法進行評估

D．估價時點一般為估價作業日期以后某一時點

E．搜集市場資料時，應注重所選實例的可替代性

15、市場比較法是通過已發生交易案例的價格求算待估土地價格，所以所求價格也稱為__。

A．替代價格

B．相關價格

C．等同價格

D．比準價格

16、下列房地產經營風險中．屬于總體風險的是【2004年考試真題】

A：政治風險

B：人事風險

C：經濟風險

D：經營風險

E：資本金利潤率

17、耕地保護的重要性體現在。

A：耕地保護關系到國家糧食安全 B：耕地保護事關我國經濟社會可持續發展

C：耕地保護事關我國社會穩定

D：耕地保護對生態環境保護不起作用

E：耕地保護關系到國家經濟安全

18、可申請行政復議的行政行為一般為__。

A．具體的行政行為

B．一般的行政行為

C．特殊的行政行為

D．抽象的行政行為

19、下列哪項不能列入土地取得費__。

A．征地費

B．拆遷費

C．勞動力安置費

D．土地平整費

20、評估價格包括。

A：交易底價

B：基準地價

C：申報地價

D：拍賣底價

E：成交價格

21、土地所有權的基本屬性包括__。

A．完全性

B．歸一性

C．社會性

D．不可分性

E．排他性

22、申請采用授權經營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業，必須為批準的實行授權經營或國家控股公司試點的企業。

A：國務院

B：省級以上人民政府

C：市級以上人民政府

D：鄉(鎮)級以上人民政府

E：35％～50％

23、應用收益現值法的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益比較穩定時，可以用__作為預期年收益。

A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一經濟周期各年收益額的折現加權平均值

C．等差時間序列模型的模擬值

D．等比時間序列模型的模擬值

24、某房地產開發商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2 900萬元，土地增值稅規定的扣除項目金額為1 800萬元，土地增值稅應納稅額為__萬元。

A．330 B．350 C．440 D．870

25、A農民集體組織連續使用B農民集體組織農民集體所有的土地已超過20年，目前，B農民集體組織向A農民集體組織提出并要求歸還該土地，根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》規定，有關部門應確定__。

A．政府收回該土地為國有

B．應視為B農民集體組織所有

C．應視為A農民集體組織所有

D．應視為A農民集體組織和B農民集體組織共同所有

第二篇：2015年臺灣省管理與法規：土地使用權出讓合同的管理考試試卷（本站推薦）

2015年臺灣省管理與法規：土地使用權出讓合同的管理考

試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、有兩個數列，甲數列平均數為110，標準差為11，乙數列平均數為16，標準差為5，則。

A：甲平均數代表性高于乙 B：乙平均數代表性高于甲 C：甲、乙平均數代表性相同

D：無法直接比較甲乙平均數代表性大小 E：土地

2、下列不屬于農用地類別的是__。A．園地 B．林地 C．綠化用地 D．牧草地

3、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

4、據市場調查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合還原率為8％，土地還原率為6％，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為萬元。A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：時間因素

5、依照我國現行會計準則，企業若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入（）科目入賬核算。A．固定資產 B．長期待攤費用 C．無形資產

D．長期股權投資

6、下列不屬于國有土地的范圍的是__。A．城市市區的土地

B．農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地 C．農民集體所有的宅基地和自留地 D．農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地

7、框架結構的建筑物以__為承重骨架。A．墻體 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．鋼筋混凝土墻

8、某一開發區于2001年11月成立，當年取得生地2k㎡，2002年11月對該開發區進行開發配套建設，開發期為2年．現采用成本逼近法評估該開發區內某一工業用地時，土地取得費的計息期為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

9、判斷土地是否為最有效使用狀態時，不需要考慮的因素是__。A．該地塊的最佳利用方式 B．該地塊的收益是否均衡

C．最有效使用方式可以持續多久 D．目前利用方式是否為最有效

10、從城市景觀上看，高級商務金融組織集聚的地段地價高昂，迫使土地使用者提高__，使得這里的建筑物都是高樓大廈。A．建筑物的層數 B．建筑容積率 C．交通狀況 D．環境質量

11、會計核算的基本前提是__、持續經營、會計分期和貨幣計量。A．會計主體 B．會計科目 C．會計要素 D．會計等式

12、在市場競爭模式下，土地所有權屬于__。A．個人 B．單位 C．國家 D．集體

13、城市人口50萬以上不足100萬的為。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地

14、對山西省太原市某縣政府的具體行政行為不服申請的復議，由下列__機關管轄。

A．山西省太原市人大 B．山西省太原市人民政府 C．山西省人民政府

D．山西省人民政府法制局 15、2010年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權屬爭議，根據《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，A縣國土資源行政主管部門最遲應在以前提出調查處理意見。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

16、土地的__迫使人們必須節約、集約利用土地資源。A．面積有限性 B．位置固定性 C．質量差異性 D．功能永久性

17、下列關于會計要素中的利潤，說法不正確的是（）。A．利潤是指企業在一定會計期間的經營成果

B．凈利潤為營業利潤、投資凈收益和營業外收支凈額等3個項目的總額減去所得稅費用之后的余額 C．補貼收入不計入利潤

D．營業利潤是企業在銷售商品、提供勞務等日常活動中所產生的利潤

18、凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩定 E．自由

19、我國土地價格是和收益的購買價格。A：土地價值 B：土地所有權 C：土地使用價值 D：土地權利 E：時間因素

20、__是實現國家土地管理職能，保證土地管理法律法規全面實施的基本途徑。A．地籍管理 B．土地執法監察 C．土地規劃管理 D．耕地保護

21、是決定城市土地利用價值的重要因素 A：城鎮規劃 B：土地承載力 C：區位

D：環境質量 E：時間因素

22、新增建設用地土地有償使用費的__上繳地方財政。A．50% B．60% C．70% D．80%

23、__是指廢棄和閑置的土地經復墾恢復到可利用狀態的區域。A．土地恢復區 B．土地整理區 C．土地復墾區

D．土地綜合治理區

24、在進行路線價評估過程中，估價師調查收集了若干臨街商業宗地的租賃收益資料，在經過樣點地價測算后統計得到下表數據，則對該表所做的分析正確的是。A：由該表編制的路線價深度修正系數符合蘇慕斯法則 B：由該表編制的路線價深度修正系數符合霍夫曼法則

C：以1米為級距，則2～3米級距內的地價為7～8米級距內地價的1．230倍 D：表中數據可直接用于計算平均深度百分率 E：合法性

25、確定還原利率采用加風險調整值的辦法．(2002年真題)A：利潤率 B：安全利率 C：存款利率 D：貸款利率 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于土地使用稅的納稅人的說法，不正確的是__。A．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人

B．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位，不包括個人 C．土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D．擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使州人繳納

2、耕地占用稅的納稅人必須在經土地管理部門批準占用耕地之日起__日內繳納耕地占用稅。A．15 B．20 C．25 D．30

3、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為__。A．工業固體廢物 B．農業固體廢物 C．農業液體廢物 D．放射性固體廢物 E．城市垃圾

4、資本主義的基本地租形式是。A：礦山地租 B：絕對地租 C：契約地租 D：壟斷地租 E：級差地租

5、建設工程實行招標投標的作用是。A：有利于保證質量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監督

D：促進承包企業提高管理水平和技術水準 E：取得開工許可證

6、居住區內的建筑工程主要由構成．【2008年考試真題】 A：公共建筑 B：居住建筑

C：市政設施用房 D：小品建筑 E：工程管網

7、《關于改革土地估價人員和機構監督管理方式的通知》(國土資發[2002]237號)規定的內容有__。

A．土地估價師資格應通過公開考試取得

B．土地評估中介機構實行土地估價行業國家土地管理部門注冊的制度

C．各級土地行政主管部門應將土地估價人員和評估機掏的注冊信息向社會公開，并提供查詢服務

D．各級土地行政主管部門應將土地估價人員和評估機構的注冊信息向社會公開，但不提供查詢服務

E．建立行業規范，加強行業監管

8、房地產開發項目，當折現率i1=10%時，財務凈現值FNPV（i1）=200萬元；當折現率i2=12%時，財務凈現值FNPV（i2）=-100萬元；用插入法求得財務內部收益率FIRR最接近于（）。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

9、《關于切實做好被征地農民社會保障工作有關問題的通知》規定，對__，一律不予報批征地。

A．沒有出臺被征地農民社會保障實施辦法 B．已出臺被征地農民社會保障實施辦法 C．被征地農民社會保障費用已落實 D．被征地農民社會保障費用不落實

E．沒有按規定履行征地報批前有關程序的

10、西部地區發展中，其內部的不利條件有__。A．自然環境惡劣 B．生態環境脆弱 C．污染嚴重 D．水資源嚴重短缺 E．各類用地配置不合理

11、下列關于名義利率與實際利率關系的說法錯誤的是__。A．實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

B．名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大 C．當每年計息周期數m>1時，名義利率r與實際利率i的關系為i＝-1 D．當每年計息周期數m=1時，名義利率與實際利率相等

12、關于印發《國土資源部關于加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》的通知(國土資發[1999]433號)規定，國有和集體企業兼并國有企業涉及的土地，不屬于劃撥供地范圍的，__。A．不能采取劃撥使用方式 B．只能采取出讓使用方式

C．可在一定年限內維持劃撥使用

D．經土地行政主管部門批準，也可在一定年限內維持劃撥使用

13、所謂可行性研究，是指具體實施某一投資建設方案前，對擬建項目在__的可行性進行論證、研究和評價的科學分析法。A．決策上 B．項目規劃上 C．經濟上 D．工程上 E．技術上

14、土地開發整理規劃是土地利用總體規劃的深化和補充，也是土地利用總體規劃的重要組成部分．其中，省級土地開發整理規劃的內容包括。A：分析土地開發整理的背景與條件

B：分類分期測算規劃期內土地開發整理投入量 C：估算土地開發整理的投資 D：制定實施規劃的政策措施 E：提出土地開發整理的總體安排

15、建筑工程施工企業一般根據工程結算結果，編制__，便于施工企業核算單位工程的預算成本、實際成本和成本降低額，作為企業內部成本分析、反映經營效果、總結經驗、提高經營管理水平的手段。A．單位工程竣工成本概算 B．單位工程竣工成本決算 C．單項工程竣工成本概算 D．工程竣工決算

16、通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運動起點時的金額稱為__。A．時值 B．點值 C．現值 D．未來值

17、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】 A：工資成本增長 B：材料成本推進 C：工會組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加

18、按城市性質劃分，我國城市大體有__類型。A．商業城市 B．工業城市

C．交通港口城市 D．中心城市

19、貨幣的基本職能包括。A：價值尺度 B：流通手段 C：世界貨幣 D：支付手段 E：貯藏手段

20、經營礦山開采業的資本家必須繳納。A：建筑地段地租 B：礦山地租 C：級差地租 D：壟斷地租 E：絕對地租

21、土地執法監察的方法中，跟蹤檢查方法的具體做法包括等。A：實行建設用地掛牌制度 B：實行巡回檢查制度

C：實行土地利用動態監測制度 D：實行定期現場察看制度 E：實行土地利用靜態監測制度

22、在進行路線價評估過程中，估價師調查收集了若干臨街商業宗地的租賃收益資料，在經過樣點地價測算后統計得到下表數據，則對該表所做的分析正確的是()A．表中數據可直接用于計算平均深度百分率

B．由該表編制的路線價深度修正系數符合霍夫曼法則

C．以1m為級距，則2～3m級距內的地價為7～8m級距內地價的l．230倍 D．由該表編制的路線價深度修正系數符合蘇慕斯法則

23、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的__。A．分配 B．規劃管理 C．監督 D．調控 E．分析

24、控制性詳細規劃是以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的__的規劃要求。

A．土地使用性質和使用強度的控制指標 B．道路和工程管線控制性位置 C．工程設施的設計 D．空間環境控制

25、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據。A．借貸利息率 B．存款利息率

C．各行業投資收益率 D．不動產租金資料

E．土地開發及建筑成本資料

第三篇：2016年臺灣省管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考試試題

2016年臺灣省管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考

試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、合理有效的利用資源，使資源達到的最優配置，要借助__。

A．稅率

B．價格

C．利率

D．工資

E．市場體制的完善

2、按照《經租房屋清產估價原則》對房屋的新舊程度的劃分，十成新的磚混結構房屋是指。

A：剛剛竣工的磚混結構商品房

B：竣工驗收合格，使用期在五年以內的磚混結構房屋

C：沒有投入使用的磚混結構商品房

D：折舊率很小的磚混結構房屋

E：時間因素

3、土地資源利用的社會因素不包括__ A．社會發展水平

B．社會需求

C．人口狀況

D．土地價格

4、在城市規劃中，過境公路經常采取的是布置方式經過城市。

A：平而交叉

B：立體交叉

C：切線和環線

D：遠離城市

E：土地

5、根據國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》，下列關于國有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充

B．國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

E．國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效

6、某大型國有企業有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經使用2年，殘值率2％。現上市需按作價入股方式處置，評估時設定土地出讓年限40年，房屋重置價1200元／平方米．假設土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費為元／平方米。

A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：時間因素 7、1986年9月國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅的計稅依據是房產原值一次減除__后的余值或房產的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

8、《耕地占補平衡考核辦法》規定，經依法批準的非農業建設用地，按照補充耕地方案的實施計劃需在考核內完成補充耕地義務的，列入耕地占補平衡的考核范圍。其考核為（）。

A．上年十月一日至本年九月三十日

B．上年十一月一日至本年十月三十一日

C．上年十二月一日至本年十一月三十日

D．本年一月一日至本年十二月三十一日

9、土地利用總體規劃的審查報批一般經過__幾個階段。

A．前期工作—申報—審查—批復

B．前期工作—審查—申報—批復

C．前期工作—申報—批復—審查

D．前期工作—批復—申報—審查

10、下列指標中，不能由資產負債表提供。

A：資產負債率

B：銷售利潤率

C：流動比率

D：速動比率

E：土地

11、從不同目的出發，可以將地價分成不同種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。

A：土地權利

B：政府對土地的管理手段

C：土地價格形成的方式

D：土地價格表示方法

E：時間因素

12、《土地管理法》規定，農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報__批準。

A．縣級人民政府

B．縣級人民政府土地管理部門 C．鄉(鎮)人民政府

D．村委會

13、會計核算必須以實際發生的經濟業務及反映經濟業務發生的合法憑證為依據，如實反映財務狀況和經營成果，這是的要求．【2002年考試真題】

A：重要性原則

B：謹慎性原則

C：客觀性原則

D：實際成本原則

E：土地

14、某大型百貨商城臨街寬15m，進深100m，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內容有。

A：寬深比修正

B：區位修正

C：用途修正

D：出讓方式修正

E：時間因素

15、土地估價報告的內部審核應堅持合法性準則，其審核的重點主要有（）。

A．以房地產權屬證書和有關證件為合法依據審核估價對象產權

B．以土地使用管制、城市規劃等為合法依據審核估價對象使用方式的合法性

C．以國家法律法規或有效合同等允許的處分方式為合法依據審核估價對象處分

D．以國家及當地政府有關政策規定為合法依據審核估價對象評估過程

E．以政府頒布的基準地價為評判標準審核估價結果合理性

16、營銷分析是建立在對的基礎上的，包括對競爭對手的分析。

A：市場深刻理解

B：市場的絕對熟悉

C：市場獨特見解

D：市場足夠了解

E：合法性

17、屬于經營性用地的政府土地儲備庫采用__方式出讓。

A．協議

B．招標

C．掛牌

D．拍賣

E．轉讓

18、用對照法評估建筑物時，估算房價是以__為基礎。

A．比準價格

B．交易價格

C．基準地價

D．標準房價

19、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產登記手續，現該單位為進行內部資產清算，委托土地估價機構進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是（）。

A．為委托方了解估價對象房地產正常市場價值提供價格參考依據 B．設定評估結果為估價對象在產權無瑕疵條件下的完全產權價值

C．評估時部分參數采用估價對象的實際數據

D．該地公布的基準地價基準日為2006年1月1日，估價基準日為2007年12月16日，采用基準地價系數修正法時需進行期日修正

20、在土地估價過程中，規范的國有土地使用證是重要的依據。下列選項中，屬于國有土地使用證中規范信息的是（）。

A．“城鎮住宅用地”，“50年” B．“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區、西至紅星糧油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址點坐標J001-J018” D．“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”

21、采用樣地法進行農用地分等過程中，選擇和確定標準樣地是關鍵步驟之一。一般情況下，標準樣地應位于。

A：土地利用總體規劃確定為基本農田的分等單元

B：土地利用總體規劃確定為一般農田的分等單元

C：土地利用總體規劃確定為基本農田或一般農田的分等單元

D：土地利用現狀圖中的任一圖斑確定的分等單元

E：合法性

22、在下列與購建固定資產有關的支出中，不應計人固定資產的入賬價值．【2004年考試真題】

A：購入時支付的運輸費

B：購建時繳納的耕地占用稅

C：購入時支付的保險費

D：使用期間后發生的利息支出

E：土地

23、__是反映隨宗地臨街深度的變化，地價變化相對程度的表格。

A．臨街深度調查表

B．深度指數變化表

C．深度指數修正表

D．深度地價變化表

24、承租人將承租土地轉租給第三人，承租土地使用權歸__所有。

A．原承租人

B．第三人

C．原承租人和第三人共有

D．原承租人和第三人協商

25、農用地價格因素法是指以為基礎，同時考慮影響征地補償的相關因素，修正確定征地區片補償費的方法。

A：農用基準地價

B：標定地價

C：農地價格

D：征收價格

E：國家實行土地估價師資格認證制度

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、A公司因生產建設需要取得了一幅國有土地的使用權，可土地使用權取得后，該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須__。

A．取得出讓方的同意,并相應補交土地使用權的出讓金

B．取得出讓方的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議

C．取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,并對土地使用權出讓金作相應的調整

D．取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金

2、國有企業改革中涉及劃撥建設用地使用權處置的，根據企業改革的不同形式和具體情況，可分別采取處置。

A：保留劃撥

B：出讓

C：租賃

D：作價出資(入股)或授權經營的方式

E：抵押

3、《城鄉規劃法》規定，城市、縣、鎮人民政府應當根據，制定近期建設規劃，報總體規劃審批機關備案。

A：城市總體規劃

B：鎮總體規劃

C：土地利用總體規劃

D：計劃以及國民經濟和社會發展規劃

E：詳細規劃

4、在特殊情況下，國家根據社會公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設用地使用權時，應給予相應的補償，確定該補償數額的依據是__。

A．土地使用者使用土地的實際年限

B．使刖該土地的預期收益

C．開發土地的實際情況

D．土地使用者已交付的土地使用權出讓金

E．土地使用者已交付的土地價款

5、基準地價評估的基本要求有__。

A．評估數據要符合數理統計要求

B．樣本數據要準確

C．評估數據以現時土地成本為主

D．評估模型選擇要合理

E．要以級或均質區域為單位，分行業測算土地收益和評估土地價格

6、施工圖預算可作為的依據。

A：簽訂工程施工合同

B：選擇最優設計方案

C：向建設單位辦理工程結算

D：銀行撥付工程價款

E：國家批準設計任務書

7、房地產開發過程中的前期工程費包括。

A：勘察設計費 B：土地費用

C：可行性研究費

D：“三通一平”費

E：銷售費用

8、下列選項中，適合選擇路線價估價法的情況有。

A：成片開發的土地

B：大面積住宅用地

C：大面積工業用地

D：城市繁華商業區

E：市場規范且交易實例較多的區域

9、土地用途管制的內容包括等。

A：按用途對土地進行分類

B：土地利用總體規劃規定土地用途

C：土地登記注明土地用途

D：土地用途變更實行審批

E：土地用途變更實行備案

10、以保險合同的保障性質為標準，可以將保險合同分為__。

A．定額保險合同和損失補償保險合同

B．定額保險合同、不足額保險合同和超額保險合同

C．定值保險合同和不定值保險合同

D．單一保險合同和重復保險合同

11、《征用土地公告辦法》規定，征收土地公告應當包括下列內容。

A：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途

B：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積

C：征地補償標準和農業人員安置途徑

D：辦理征地補償登記的期限、地點

E：公告的注意事項

12、影響地價的行政因素不包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市化進程

D．行政隸屬變更

13、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家__。

A．土地行政管理機關

B．土地局

C．土地利用管理機關

D．土地分配機關

14、被告為縣級以上人民政府的行政案件，通常由__管轄，但以縣級人民政府名義辦理不動產物權登記的案件除外。

A．基層人民法院

B．最高人民法院

C．高級人民法院

D．中級人民法院

15、土地分等定級一般應遵循的原則有__原則。A．地域分級

B．土地差異

C．綜合分析

D．主導因素

E．定量與定性分析結合

16、委托外單位加工的存貨，其計價標準有__。

A．協議確認

B．實際耗用的原材料

C．加工費用

D．交納的稅金

E．標準計價原則法

17、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》明確其制定的法律、法規依據為。

A：《城市房地產管理法》

B：《土地管理法》

C：《物權法》

D：《拍賣法》

E：《土地管理法實施條例》

18、處分抵押財產所得，__有優先受償權。

A．國家

B．抵押權人

C．集體

D．抵押權單位

19、土地估價師運用剩余法估價過程中，在估算不動產總價時，正確的方法是（）。

A．依據委托方提供的數據

B．根據銷售廣告中的報價

C．選擇三個市場案例經市場比較法修正確定

D．采用申請銷售許可證時備案的售價

20、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。

A．供地

B．補充耕地

C．土地征收

D．農用地轉用

E．征地補償安置

21、下列，屬于土地管理的原則。

A：依法管理原則

B：分散管理原則

C：統一管理原則

D：充分合理利用和保護土地原則

E：維護社會主義土地公有制原則

22、當事人對農村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起__日內向人民法院起訴。A．30 B．45 C．60 D．90

23、某建設項目購買一臺國產設備，其購置費為1800萬元，運雜費為10%，則該設備的原價為__萬元。

A．1620 B．1636 C．1800 D．1980

24、__原則要求不動產估價結果不得明顯偏離類似不動產在同等條件下的正常價格。

A．平等

B．均價

C．分配

D．替代

25、按期限劃分，金融工具可分為（）。

A．直接金融工具

B．間接金融工具

C．短期信用工具

D．長期信用工具

E．不定期信用工具

第四篇：上海2015年管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考試試卷

上海2015年管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考試

試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、區位理論是研究特定區域內關于與社會、自然等其他事物和要素間的相互內在聯系和空間分布規律的理論。

A：人類自然活動

B：人類經濟活動

C：人類居住

D：土地分配

E：時間因素

2、國務院辦公廳轉發原建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買（）轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。

A．普通住房超過兩年

B．住房不足兩年

C．非普通住房超過兩年

D．別墅不論是否超過兩年

3、某工業開發區面積100萬平方米，開發區總地價為3億元，可出讓土地的比例為60％，現出讓一宗工業用地，其土地出讓底價為元／平方米。【2008年考試真題】

A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

4、既屬于一般因素、區域因素，又屬于個別因素的是__。

A．環境因素

B．宗地基礎設施條件

C．城市規劃限制

D．土地使用年限

5、按照我國城市規劃中對居住用地控制的分級規模要求，組團的居住人口應為__人。

A．1000～2000 B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500

6、按照年金的支付時間和支付金額是否確定，年金可分為__年金。

A．確定

B．風險 C．定期

D．永續

E．不定期

7、土地的自然供給量是指__ A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．除了現有技術條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積

D．適宜于動植物生長的土地面積

8、按企業在社會再生產過程中所處的環節不同，可以將企業分為__。

A．生產企業

B．工業企業

C．交通企業

D．流通企業

9、城市規劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為．【2009年考試真題】

A：一類用地

B：二類用地

C：三類用地

D：不適宜修建用地

E：土地

10、__是決定城市土地利用價值的重要因素。

A．區位

B．土地承載力

C．土地出讓方式

D．土地開發成本

11、剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是__。

A．估算開發后的售價

B．估算開發的總費用

C．確定最佳開發利用方式

D．估算開發周期

12、某一加油站處于城市遠郊區，所在區域無市政供水管網，供水來自企業自建深井；供電由加油站自行投資，接自3公里外變電所，宗地臨接某一區域主干道，加油站裝有一部電話，無其他設施。如果評估，其土地價格定義中開發程度應設定為。

A：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)及紅線內場地平整

B：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)及紅線內場地平整

C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通電、供水)及紅線內場地平整

D：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)、紅線內“一通”(供水)及場地平整

E：合法性

13、下列說法中，正確的是。

A：權重確定和因素選擇使用的數學方法基本不同，權重是一個因素對土地質量影響程度的體現

B：定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內部土地特性和區位條件有很大差異

C：按照規定方法劃定的土地定級單元，是一個相對均勻地域，它是各定級因素分值計算的基礎，也是土地級別劃分的基礎空間單元，在兩者之間起著紐帶作用

D：土地質量是土地級別的綜合反映

E：合法性

14、下列不屬于最高最佳使用具體內容的是。

A：最佳用途

B：最佳規模

C：最佳利潤

D：最佳集約度

E：時間因素

15、下列不屬于土地社會經濟條件調查的是__。

A．國民生產總值調查

B．人口、勞動力調查

C．地形、地質調查

D．基礎設施、能源調查

16、收益遞減規律對于一宗土地來說，表現在對該宗土地的使用強度超過一定限度后；收益開始__。

A．增加

B．減少

C．不變

D．無法確定

17、經批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業變更為居住，按規定應補交土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。

A：批準時工業用地法定最高使用年期的市場價格

B：原取得工業用地國有土地使用權時實際支付的價格

C：批準時工業用地剩余土地使用年期的市場價格

D：批準時居住用地的土地使用權出讓金

E：合法性

18、應用成本逼近法進行土地估價，計算土地取得費的利息，是以整個取得費為基礎，計算期為開發期．(1998年真題)A：1／4 B：1／2 C：整個

D：一年

E：合法性

19、某發明專利已經使用了4年，尚可使用2年，目前無形資產的貶值率為。

A：25％

B：66．7％

C：33．3％

D：50％

E：時間因素

20、《原建設部、監察部、國土資源部關于制止違規集資合作建房的通知》(建住房[2006]196號)規定，對已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項目，房地產管理(房改)部門要會同有關部門重新審查，不符合《經濟適用住房管理辦法》和房改政策的，__。

A．可以按集資合作建房項目開工建設

B．不得按集資合作建房項目開工建設

C．可以按經濟適用住房項目開工建設

D．不得按經濟適用住房項目開工建設

21、商業的集聚經濟效益主要來源于它的__。

A．互補性

B．互通性

C．比較性

D．代表性

22、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應采用公式。【2006年考試真題】

A：待估宗地價格：比較實例價格

B：待估宗地價格：比較實例價格

C：待估宗地價格：比較實例價格

D：待估宗地價格：比較實例價格

E：時間因素

23、下列城市規劃因素中對地價影響最大的因素是。

A：面積、形狀、土地使用年限

B：防洪堤、供電容量、消防站

C：綠化、游憩設施、環境質量

D：用途、容積率、建筑密度

E：時間因素

24、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米。【2007年考試真題】

A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

25、市場比較法的理論依據是。

A：替代原則

B：均衡原則

C：價格變動原則

D：供求原則

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國房地產開發通常經歷的階段有。A：項目策劃

B：立項與企業審批

C：項目規劃

D：工程造價

E：土地使用權取得

2、己知協議與招標的情況修正系比例關系為1:1.46，招標與拍賣的比例關系為1:1.24，某交易案例為協議方式的交易，成交價為1600元/平方米，而待估土地要評估拍賣價格，則修正后的交易案例價格為__元/平方米。

A．1883.88 B．1984 C．2336 D．2896.64

3、在下列選項中，__是項目敏感性分析的最常用財務評價指標。

A．成本利潤率

B．投資利潤率

C．資產報酬率

D．內部收益率

4、根據《土地管理法》的有關規定，處罰方式主要有。

A：責令退還非法占用的土地

B：限期拆除新建的建筑物和其他設施

C：沒收新建的建筑物和其他設施

D：罰款、行政處分及刑事責任

E：罰款、行政處分及民事責任

5、關于我國的城鎮基準地價，下列說法中正確的是（）。

A．由政府負責制定并公布執行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇

B．基準地價評估屬于注冊土地評估機構的執業業務范圍，可由機構根據需要自行組織測算

C．基準地價是政府向公眾提供區域性土地價格信息，并發揮地價對社會經濟的宏觀調控作用的工具

D．基準地價可以根據市場狀況即時變更

E．基準地價要體現政府出讓土地的優惠政策

6、根據包含的內容不同，可將統計指標體系分為__指標體系。

A．政府

B．經濟

C．社會

D．科技

E．數控安全

7、需要結合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有。

A：交通管制

B：社會治安

C：鐵路

D：流動人口

E：經濟形勢

8、下列屬于房地產開發公司預售商品房應當具備條件的是。A：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B：持有建設工程規劃許可證

C：按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五，并已經確定施工進度和竣工交付期限

D：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五，并已經確定施工進度和竣工交付期限

E：向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明

9、市域、縣域城鎮體系規劃的任務和內容主要有__。

A．市、縣域城鎮人口、城鎮化水平和途徑的預測

B．確定區域基礎設施，如交通、水資源、能源及社會服務設施等的發展目標與布局

C．確定區域公共設施的分布及其用地范圍

D．提出實施規劃的有關技術、經濟政策和措施

E．確定城鎮體系的規劃規模結構、規劃職能類型和空間的布局

10、以下可作為無形資產入賬的有。

A：租人的專利權

B：補交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權

D：無償劃撥取得的土地使用權

E：自行開發并按法律程序申請取得的無形資產

11、城建稅實行的是地區差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規定為__三個檔次。

A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%

12、基準地價的特點有。

A：全域性

B：分用途

C：無限期

D：平均性

E：有限期

13、會計報表，按照報表所反映的經濟內容分類包括。

A：資產負債表

B：現金流量表

C：損益表

D：利潤分配表

E：工資發放表

14、土地開發整理不包括__。

A．土地開發

B．土地整理

C．土地利用 D．土地復墾

15、統計資料顯示，我國城鎮人均住宅面積已由1997年末的17.6平方米提高到2002年末的22平方米，則這期間城鎮人均住宅面積年平均增長__。

A．4.6% B．3.8% C．5.0% D．5.7%

16、不動產登記機構不得有的行為包括。

A：就有關登記事項詢問申請人

B：超出登記職責范圍的其他行為

C：要求對不動產進行評估

D：以年檢等名義進行重復登記

E：查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料

17、狹義上的法律，是指由__依法制定，規定和調整國家、社會和公民生活中某一方面帶根本性的社會關系或基本問題的法的統稱。

A．全國人大及其常委會

B．國務院

C．省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常委會

D．國務院各部委

18、保險所具有的最基本的職能是。

A：分散危險

B：組織經濟補償

C：融通資金

D：提高社會福利

E：培養誠信風氣

19、施工圖預算可作為的依據．【2007年考試真題】

A：簽訂工程施工合同

B：選擇最優設計方案

C：向建設單位辦理工程結算

D：銀行撥付工程價款

E：國家批準設計任務書

20、《土地登記辦法》規定，土地權利證書包括__。

A．國有土地使用征

B．國有土地所有證

C．集體土地所有證

D．集體土地使用證

E．土地他項權利證明書

21、下列選項中，屬于土地估價基本原則的是。

A：替代原則

B：變動原則

C：統一原則

D：報酬遞增遞減原則

E：房地合一原則

22、下列保險的職能中屬于派生職能的是__。A．分散危險

B．組織經濟補償

C．融通資金

D．充當投資中介

23、復議機關應當自受理申請之日起六十日內怍出行政復議決定。但有下列__情況之一的，經復議機關負責人批準，可以延長三十日。

A．案情幣大、復雜、疑難的B．爭議的標的價值較大的C．無第三人參加復議的

D．申請人提出新的事實或者證據需進一步調查的

E．申請人的代理人提出新的事實或者證據需進一步調查的24、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是__。

A．“鳥巢”場館建設用地

B．國家大劇院建設用地

C．地方政協辦公用地

D．上市公司辦公用地

25、以下關于基準地評估區段劃分的具體做法正確的是。

A：以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B：在確定有路線價標準的地價區段，以里地線為界

C：區位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區段

D：人流量、位置不能作為劃分區段的依據

E：對商業街道的劃分可分成零售商業、服裝、飲食業、零售果雜、專業市場、農貿市場等

第五篇：臺灣省2015年下半年管理與法規：土地使用權出讓合同的管理考試題專題

臺灣省2015年下半年管理與法規：土地使用權出讓合同的管理考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、人地關系是人類在利用土地的過程中形成的__之間的相互關系。A．人與人 B．人與自然 C．地與地 D．土地使用者與土地所有者

2、國務院辦公廳轉發原建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買（）轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。A．普通住房超過兩年 B．住房不足兩年 C．非普通住房超過兩年 D．別墅不論是否超過兩年

3、勞動力市場包括__市場。A．普通勞動力 B．專業人才 C．物業管理 D．土地 E．技術市場

4、下列估價方法中，（）更適合于土地附著物的估價。A.殘余法? B.剩余法? C.成本法? D.收益還原法

5、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業執照。根據規定，該公司的成立日期應是。A：股東會成立日 B：公司營業執照簽發日期 C：申請成立日 D：政府主管部門批準成立日 E：35％～50％

6、應用收益還原法評估不動產價格時，要求利用與待估宗地所在區域相同或相似不動產的客觀收益來推算待估宗地的預期收益，這主要是依據土地估價中的．(2000年真題)A：供給與需求原則 B：報酬遞增與遞減原則 C：替代原則 D：協調原則 E：合法性

7、土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利。根據《農村土地承包法》規定，不同類型農用地的承包經營權期限最長的為__年。A．30 B．40 C．50 D．70

8、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發建設。【2002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙 D：甲或丙 E：時間因素

9、一般情況下，我國農用地基準地價評估對象界定為一定范圍的__。A．耕地 B．農用地 C．農用地和農村建設用地 D．農用地和宜農未利用地

10、《國務院辦公廳轉發國土資源部關于做好土地利用總體規劃修編前期工作意見的通知》(國辦發[2005]32號)指出，通過對規劃實施情況的系統評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是__。A．查清規劃期內新增建設用地總量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查 B．查清閑置土地和低效用地數量，與規劃確定的節約用地挖潛目標對照檢查 C．查清耕地和基本農田保有量，與規劃保護目標對照檢查 D．查清違法用地數量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查 E．查清耕地和基本農田保有量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查

.11、1998年南京市的人均居住面積是杭州的0．5倍，這是。A：強度相對指標 B：結構相對指標 C：比較相對指標 D：比例相對指標 E：土地

12、在下列選項中，__的行為不必繳納營業稅。A．將自建的房屋對外銷售 B．土地所有者出讓土地使用權 C．土地使用者轉讓土地使用權 D．某單位將所擁有的不動產無償贈與他人

13、采用市場比較法評估土地價格，是以為基礎。A：土地的利用價值 B：價格余額 C：土地開發成本 D：市場交易案例 E：時間因素

14、區位理論是研究特定區域內關于__與社會、自然等其他事物和要素間的相互內在聯系和空間分布規律的理論。A．人類自然活動 B．人類經濟活動 C．人類居住 D．土地分配

15、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面的（）符合基準地價的條件設定技術要求。A.未來某一時點? B.完整權利狀況下? C.平均容積率下? D.平均開發程度下? E.最佳利用方式下

16、股票屬于。A：短期信用工具 B：長期信用工具 C：不定期信用工具 D：中期信用工具 E：土地

17、某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價為100萬元，根據蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為（）萬元。A.50．5? B.67．5? C.70．5? D.72．5

18、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

19、根據我國《房產測量規范》，對房產面積的精度要求可分為個等級。A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地

20、土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據土地估價的進行的。【2009年考試真題】 A：替代原則 B：供需原則 C：變動原則 D：預期收益原則 E：時間因素

21、某宗地產預計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2％，該類地產的土地還原率為6％，則該宗地產無限年期的收益價格為萬元。【2009年考試真題】 A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：時間因素

22、采用平均年限法計提折舊，折舊率應根據__乘以折舊率計算。A．固定資產預計凈殘值 B．固定資產凈值 C．固定資產應提折舊總額 D．固定資產原值

23、預期收益原則可以在__估價方法中得以應用。A．剩余法 B．市場比較法 C．成本法和剩余法 D．剩余法和收益還原法

24、下列屬于會計核算的一般原則的有__原則。A．客觀性 B．自主性 C．相關性 D．可比性 E．相似性

25、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。A：存在著土地所有權的不同主體及其壟斷以及土地所有權與使用權的分離 B：在任何社會制度下都存在地租 C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產要素 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價，主要是為解決當前征地工作中存在的__問題。A．安置措施不落實 B．征地補償同地不同價 C．征地補償標準偏低 D．征地費用分配不合理 E．征地補償標準隨意性較大

.2、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》所稱城鎮國有土地是指范圍內屬于全民所有的土地。A：市 B：縣城 C：建制鎮 D：農村 E：工礦區

3、我國金融的組織體系是以__為主體。A．中國銀行 B．專業銀行 C．國有商業銀行 D．政策性銀行

4、根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，征用耕地的補償費用應包括。【2002年考試真題】 A：耕地占用費 B：土地補償費 C：安置補助費 D：地上附著物和青苗補償費 E：滅失

5、稅收是國家財政收入的主要來源和主要形式，在任何國家都是__。A．為國家實現其職能服務的 B．取之于民，用之于民 C．以國家的政治權利為征稅依據的 D．按照法律規定無償征收的 E．按照法律規定有償征收的

6、土地使用權出讓形式不包括__。A．協議 B．招標 C．拍賣 D．劃撥

7、城市規劃實施控制可以分為。A：一般式 B：通則式 C：特殊式 D：判例式 E：法定式

8、護坡、擋土墻是山地型城市居住區需要考慮的建設內容，其費用一般占到土石方費用的__。A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25%

9、根據工業用地規劃布局的基本要求，下述可以布置在城市內和居住區內．【2002年考試真題】 A：需采用鐵路運輸的工廠 B：小型服務修配廠 C：小型服裝加工廠 D：體育器材廠 E：市政代征用地比例

10、住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關系。A：建筑間距 B：建筑層數 C：建筑層高 D：建筑排列方式 E：取得開工許可證

11、居住區公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。A：居住區公園一居住小區公園一小塊公共綠地 B：居住區公園一居住小區公園 C：居住區公園一小塊公共綠地 D：居住小區公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證

12、由于政府是最大的地產主，__為建立公平的土地市場、防止腐敗起到了積極作用。A．基準地價 B．標定地價 C．出讓底價 D．成交地價

13、可行性研究一般要回答的問題有__。A．為什么要建設這個項目 B．資源及市場需求情況如何，需要建多大的規模比較合適 C．項目建設地點選在哪里最佳 D．該項目建設配套的外部條件如何 E．項目分期的建設時間確定，備需的資金總額確定

14、我國大部分城市道路劃分為三級，即__、次干道和支路。A．主干道 B．快速道 C．干道 D．超車道

15、進行樣點地價修正時，其主要內容包括．(2002年真題)A：出讓年期修正 B：區域修正 C：交易時間修正 D：容積率修正 E：建立城市地價分析體系

16、影響地價的人文環境條件包括。A：居住地繁華程度 B：居民職業類別 C：居民教育程度和收入水平D：居住區域治安環境 E：居民人口數量

17、建設項目的土地開發過程中，建設場地“三通一平”費用是指建設場地豎向土方的平衡、多余土方的外運，以及為施工而修建的臨時道路、等費用．【2002年考試真題】 A：供暖系統 B：上水管線 C：供電線路 D：通信線路 E：城市總體規劃

18、房屋測量是為服務的。A：房屋產權登記 B：房地產開發 C：房產交易 D：不動產稅收 E：土地評價

19、地方房地產統計指標中的開發量不包括__面積。A．商品房施工 B．新開.工 C．開發投資 D．竣工

20、《國務院關于開展第二次全國土地調查的通知》(國發[2006]38號)規定，__年以后，全國每年進行一次土地變更調查，保持調查成果的現勢性。A．2008 B．2009 C．2010 D．2011

21、下列可采取劃撥建設用地的包括。A：國家機關用地 B：公益事業用地 C：國家重點扶持的交通等基礎設施用地 D：商品住宅用地 E：軍事用地

22、與原有的征地補償標準相比，征地區片綜合地價主要有以下特點。A：征地區片綜合地價是按照均值性區片的補償標準 B：征地區片綜合地價是針對土地確定的綜合補償標準，包括地上附著物和青苗補償費 C：征地區片綜合地價在同一區片內不同宗地的征地補償標準相同 D：征地區片綜合地價是一種預設性標準，在征地沒有發生時統一制訂，剛性較強 E：征地區片綜合地價在同一區片內不同宗地的征地補償標準不同

23、下列關于單位地價、樓面地價描述，正確的有。A：樓面地價=單位地價／容積率 B：單位地價比樓面地價更能反映地價水平高低 C：樓面地價一單位地價／建筑面積 D：單位地價=樓面地價／土地總面積 E：樓面地價=單位地價×土地面積／建筑面積

24、耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中所確定的補充耕地的數量和__。A．地理位置 B．土地大小 C．氣候條件 D．質量 E．資金

25、國土資發[2006]307號發布的《全國工業用地出讓最低價標準》是__。A．省級人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標準 B．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出止價格時必須執行的最高控制標準 C．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權劃撥價格時必須執行的最低控制標準 D．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標準.