第一篇：上海2016年上半年管理與法規：土地使用權出讓合同的管理考試試卷

上海2016年上半年管理與法規：土地使用權出讓合同的管

理考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、建筑物的耐用年限有__之分。

A．物理耐用年限和經濟耐用年限

B．經濟耐用年限和會計耐用年限

C．主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限

D．自然耐用年限和經濟耐用年限

2、結構的建筑物可以承受水平和垂直荷載。

A：框架

B：磚混

C：剪力墻

D：筒式

E：土地

3、因素屬于影響土地質量的面狀因素。

A：商服中心

B：交通道路

C：文化設施

D：環境質量

E：時間因素

4、不屬于影響土地價格的行政因素的是__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市規劃

D．城市化進程

5、《物權法》規定，可以依法不登記的是__。

A．集體所有的自然資源

B．國家所有的自然資源

C．所有的自然資源

D．個人所有的房屋建筑物

6、某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是331、313、354、294元／平方米，根據分析取各試算價格的中位數作為最終結果，則采用中位數方法確定的最終估價結果為元／平方米?！?004年考試真題】

A：322 B：323 C：324 D：331 E：時間因素

7、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，國有土地使用權出讓計劃經批準后，__部門應當在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯網等媒介向社會公布。

A．市、縣人民政府國有資源行收主管部門

B．市、縣人民政府

C．省、自治區、直轄市人民政府國土資源行政主管部門

D．國土資源部

8、土地等級評定或土地條件均值區劃分以__現狀為準。

A．工業用地

B．住宅用地

C．城鎮土地

D．農村土地

9、土地增值稅的特點包括__。

A．以轉讓房地產取得的增值稅額為征稅對象

B．征稅面有局限性

C．對個體用戶采用扣除法計算增值額

D．實行超額累計稅率

E．采用扣除法和評估法計算增值額

10、在下列各類市場中，屬于生產要素市場的是__。

A．糧食市場

B．旅游市場

C．證券市場

D．鋼材市場

11、某一加油站處于城市遠郊區，所在區域無市政供水管網，供水來自企業自建深井；供電由加油站自行投資，接自3公里外變電所，宗地臨接某一區域主干道，加油站裝有一部電話，無其他設施。如果評估，其土地價格定義中開發程度應設定為。

A：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)及紅線內場地平整

B：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)及紅線內場地平整

C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通電、供水)及紅線內場地平整

D：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)、紅線內“一通”(供水)及場地平整

E：合法性

12、在磚混結構房屋新舊程度的評定標準中，十成新房屋的已使用期應不超過年。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：時間因素

13、國有企業破產或出售的，企業原劃撥土地使用權應當以__方式處置。

A．出讓

B．授權經營

C．保留劃撥土地

D．以上都不對

14、一項統計活動，通常由統計項目確定、統計設計、統計調查、統計整理、統計分析和統計資料管理等幾個部分組成，其中統計的重要前提是。

A：統計項目確定

B：統計設計

C：統計調查

D：統計分析

E：土地

15、在剩余法的基本公式“地價=不動產售價-開發成本-利潤-利息-稅金”中，利息是指。【2004年考試真題】

A：開發費的利息

B：各項預付資本的利息

C：貸款資金的利息

D：場地取得費及開發費用的利息

E：時間因素

16、阿蘭索的主要貢獻在于，他將空間作為地租的一個核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計算的理論方法。

A：交通平衡

B：時間平衡

C：區位平衡

D：空間平衡

E：時間因素

17、當某地塊時，該地塊的平均報酬曲線達到最大值。

A：邊際報酬曲線達到最大值

B：邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交

C：邊際報酬曲線與橫軸相交

D：邊際報酬曲線的切線斜率最大

E：時間因素 18、2000年11月1日進行的全國第五次人口普查屬于__。

A．專門調查

B．全面調查

C．一次性調查

D．統計報表

19、建設單位管理的內容包括__。

A．建設單位設施費

B．建設單位開辦費

C．建設單位經費

D．建設單位監理費

E．建設單位勘察項目材料費

20、__的地震區內，城市建設要考慮防震措施。

A．七度或七度以上

B．八度或八度以上

C．九度或九度以上

D．六度或六度以上

21、企業建造辦公大樓領用生產用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是。

A：管理費用 B：生產成本

C：在建工程

D：其他業務支出

E：土地

22、根據中心地理論，中心地產品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與及產品與服務的種類密切相關。【2002年考試真題】

A：中心地規模和人口分布密度

B：居民收入水平和人口分布密度

C：中心地規模和居民收入水平

D：中心地規模、居民收入水平和人口分布密度

E：時間因素

23、由于成為交易對象的土地具有__，各個地塊都有獨特的價格，因此其替代性有限。

A．固定性

B．個別性

C．不增性

D．永續性

24、某企業出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為（）萬元。

A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.58

25、人口增加將導致。

A：土地需求增加

B：土地自然供給增加

C：土地經濟供給增加

D：土地需求不變

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于土地使用權租賃，說法錯誤的是。

A：土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協議，不發生作為物權的土地使用權的轉移

B：土地使用權租賃合同是有償合同

C：如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權)，仍屬于合法行為

D：當出租的土地使用權發生轉移時，新的土地使用權人也必須尊重承租人的合法權利

E：35％～50％

2、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面符合基準地價的條件設定技術要求。

A：未來某一時點

B：完整權利狀況下 C：平均容積率下

D：平均開發程度下

E：最佳利用方式下

3、根據地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是（）。

A．上層滯水

B．潛水

C．承壓水

D．所有地下水

4、市場機制中最基礎的機制是__。

A．供求機制

B．價格機制

C．競爭機制

D．平衡機制

5、從統計學的角度看，下列指標中，屬于結構相對指標．【2006年考試真題】

A：小區人口凈密度

B：小區居住建筑面積密度

C：小區綠地率

D：小區道路用地占總用地的比例

E：小區公共建筑面積密度

6、根據信息對證券價格影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為__效率。

A．弱型

B．半弱型

C．強型

D．半強型

E．中間型

7、估價資料的收集要求。

A：合法

B：詳細

C：準確

D：及時

E：完整

8、城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和__。

A．分區規劃

B．簡單規劃

C．詳細規劃

D．控制性規劃

9、我國土地權利總體上可以分為土地所有權、土地使用權和土地他項權利三大類。其中土地他項權包括等多項權利。

A：土地所有權

B：土地抵押權

C：建設用地使用權

D：宅基地使用權

E：地役權

10、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，下列案件不作為爭議案件受理。A：土地侵權案件

B：行政區域邊界爭議案件

C：土地違法案件

D：農村土地承包經營權爭議案件

E：土地所有權或者使用權歸屬爭議

11、根據國務院令第483號《國務院關于修改＜中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例＞的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即__。

A．大城市1.5～30元

B．大城市1.2～24元

C．中等城市1.2～24元

D．小城市0.9～18元

E．縣城、建制鎮、工礦區0.6至12元

12、在我國，城市__往往反映城市在相應區域內的集聚能力。

A．人口密度

B．人口規模

C．住房密度

D．住房規模

13、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，擁有農用地轉用和土地征收審批權的部門是。

A：國務院

B：省人民政府

C：自治區人民政府

D：直轄市人民政府

E：國務院國土資源管理部門

14、營業稅的納稅期限分別為。

A：5日

B：10日

C：15日

D：1個月

E：3個月

15、固定資產計提折舊的方法有．【2009年考試真題】

A：平均年限法

B：工作量法

C：年數總和法

D：雙倍余額遞減法

E：重置成本法

16、估價人員根據國有土地使用證記載的事項，能夠了解到宗地的等信息．，A：四至

B：面積

C：用途

D：取得價格

E：權屬糾紛

17、土地市場供需調控的方向中，選擇凋控日標的確定依據是__。A．一定時期內土地市場發展措施

B．一定時期內土地市場發展目標

C．一定時期內土地市場發展手段

D．一定時期內土地市場發展水平

18、建設用地開發是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點，把土地改造為的過程?！?007年考試真題】

A：主要生產要素

B：主要生物產品

C：生產場地

D：生活場所

E：主要觀賞對象

19、影響地價的主要因素是__。

A．土地價值

B．地產需求

C．生產成本

D．相關政策

20、__是指土地使用者作為出租人將土地使用權出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

A．土地使用權出讓

B．土地使用權租賃

C．土地使用權抵押

D．土地使用權轉讓

21、影響土地區位的主要因素中的社會經濟因素包括__。

A．繁華程度

B．公園與綠地

C．交通狀況或通達程度

D．人口密度

E．基礎設施和公用設施的完備程度

22、當企業溢價發行債券時，下列表述正確的有．【2002年考試真題】

A：企業支付債券的利率將高于其票面利率

B：債券的票面利率高于同期實際市場利率

C：企業出售債券的價格高于債券面值

D：債券面值高于債券的發行價格

E：前期費用

23、農用地中的廣種薄收、基本不施肥、不澆水、不除草等利用方式，建設用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場等利用方式都屬于__土地利用方式。

A．集約型

B．粗放型

C．集中型

D．混合型

24、由于與不動產投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區別，因此一般只作為參考指標，且在實際評估中不能直接采用的是__。

A．存款利率

B．貸款利率 C．實質利率

D．不動產租金與買賣價格的比率

25、在城市規劃中，區級公共設施的服務半徑應確定在__范圍內。

A．小于300m B．300～500m C．500～1000m D．1000m以上

第二篇：上海2015年管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考試試卷

上海2015年管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考試

試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、區位理論是研究特定區域內關于與社會、自然等其他事物和要素間的相互內在聯系和空間分布規律的理論。

A：人類自然活動

B：人類經濟活動

C：人類居住

D：土地分配

E：時間因素

2、國務院辦公廳轉發原建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買（）轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。

A．普通住房超過兩年

B．住房不足兩年

C．非普通住房超過兩年

D．別墅不論是否超過兩年

3、某工業開發區面積100萬平方米，開發區總地價為3億元，可出讓土地的比例為60％，現出讓一宗工業用地，其土地出讓底價為元／平方米?！?008年考試真題】

A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

4、既屬于一般因素、區域因素，又屬于個別因素的是__。

A．環境因素

B．宗地基礎設施條件

C．城市規劃限制

D．土地使用年限

5、按照我國城市規劃中對居住用地控制的分級規模要求，組團的居住人口應為__人。

A．1000～2000 B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500

6、按照年金的支付時間和支付金額是否確定，年金可分為__年金。

A．確定

B．風險 C．定期

D．永續

E．不定期

7、土地的自然供給量是指__ A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．除了現有技術條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積

D．適宜于動植物生長的土地面積

8、按企業在社會再生產過程中所處的環節不同，可以將企業分為__。

A．生產企業

B．工業企業

C．交通企業

D．流通企業

9、城市規劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為．【2009年考試真題】

A：一類用地

B：二類用地

C：三類用地

D：不適宜修建用地

E：土地

10、__是決定城市土地利用價值的重要因素。

A．區位

B．土地承載力

C．土地出讓方式

D．土地開發成本

11、剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是__。

A．估算開發后的售價

B．估算開發的總費用

C．確定最佳開發利用方式

D．估算開發周期

12、某一加油站處于城市遠郊區，所在區域無市政供水管網，供水來自企業自建深井；供電由加油站自行投資，接自3公里外變電所，宗地臨接某一區域主干道，加油站裝有一部電話，無其他設施。如果評估，其土地價格定義中開發程度應設定為。

A：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)及紅線內場地平整

B：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)及紅線內場地平整

C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通電、供水)及紅線內場地平整

D：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)、紅線內“一通”(供水)及場地平整

E：合法性

13、下列說法中，正確的是。

A：權重確定和因素選擇使用的數學方法基本不同，權重是一個因素對土地質量影響程度的體現

B：定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內部土地特性和區位條件有很大差異

C：按照規定方法劃定的土地定級單元，是一個相對均勻地域，它是各定級因素分值計算的基礎，也是土地級別劃分的基礎空間單元，在兩者之間起著紐帶作用

D：土地質量是土地級別的綜合反映

E：合法性

14、下列不屬于最高最佳使用具體內容的是。

A：最佳用途

B：最佳規模

C：最佳利潤

D：最佳集約度

E：時間因素

15、下列不屬于土地社會經濟條件調查的是__。

A．國民生產總值調查

B．人口、勞動力調查

C．地形、地質調查

D．基礎設施、能源調查

16、收益遞減規律對于一宗土地來說，表現在對該宗土地的使用強度超過一定限度后；收益開始__。

A．增加

B．減少

C．不變

D．無法確定

17、經批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業變更為居住，按規定應補交土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。

A：批準時工業用地法定最高使用年期的市場價格

B：原取得工業用地國有土地使用權時實際支付的價格

C：批準時工業用地剩余土地使用年期的市場價格

D：批準時居住用地的土地使用權出讓金

E：合法性

18、應用成本逼近法進行土地估價，計算土地取得費的利息，是以整個取得費為基礎，計算期為開發期．(1998年真題)A：1／4 B：1／2 C：整個

D：一年

E：合法性

19、某發明專利已經使用了4年，尚可使用2年，目前無形資產的貶值率為。

A：25％

B：66．7％

C：33．3％

D：50％

E：時間因素

20、《原建設部、監察部、國土資源部關于制止違規集資合作建房的通知》(建住房[2006]196號)規定，對已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項目，房地產管理(房改)部門要會同有關部門重新審查，不符合《經濟適用住房管理辦法》和房改政策的，__。

A．可以按集資合作建房項目開工建設

B．不得按集資合作建房項目開工建設

C．可以按經濟適用住房項目開工建設

D．不得按經濟適用住房項目開工建設

21、商業的集聚經濟效益主要來源于它的__。

A．互補性

B．互通性

C．比較性

D．代表性

22、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應采用公式?！?006年考試真題】

A：待估宗地價格：比較實例價格

B：待估宗地價格：比較實例價格

C：待估宗地價格：比較實例價格

D：待估宗地價格：比較實例價格

E：時間因素

23、下列城市規劃因素中對地價影響最大的因素是。

A：面積、形狀、土地使用年限

B：防洪堤、供電容量、消防站

C：綠化、游憩設施、環境質量

D：用途、容積率、建筑密度

E：時間因素

24、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米。【2007年考試真題】

A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

25、市場比較法的理論依據是。

A：替代原則

B：均衡原則

C：價格變動原則

D：供求原則

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國房地產開發通常經歷的階段有。A：項目策劃

B：立項與企業審批

C：項目規劃

D：工程造價

E：土地使用權取得

2、己知協議與招標的情況修正系比例關系為1:1.46，招標與拍賣的比例關系為1:1.24，某交易案例為協議方式的交易，成交價為1600元/平方米，而待估土地要評估拍賣價格，則修正后的交易案例價格為__元/平方米。

A．1883.88 B．1984 C．2336 D．2896.64

3、在下列選項中，__是項目敏感性分析的最常用財務評價指標。

A．成本利潤率

B．投資利潤率

C．資產報酬率

D．內部收益率

4、根據《土地管理法》的有關規定，處罰方式主要有。

A：責令退還非法占用的土地

B：限期拆除新建的建筑物和其他設施

C：沒收新建的建筑物和其他設施

D：罰款、行政處分及刑事責任

E：罰款、行政處分及民事責任

5、關于我國的城鎮基準地價，下列說法中正確的是（）。

A．由政府負責制定并公布執行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇

B．基準地價評估屬于注冊土地評估機構的執業業務范圍，可由機構根據需要自行組織測算

C．基準地價是政府向公眾提供區域性土地價格信息，并發揮地價對社會經濟的宏觀調控作用的工具

D．基準地價可以根據市場狀況即時變更

E．基準地價要體現政府出讓土地的優惠政策

6、根據包含的內容不同，可將統計指標體系分為__指標體系。

A．政府

B．經濟

C．社會

D．科技

E．數控安全

7、需要結合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有。

A：交通管制

B：社會治安

C：鐵路

D：流動人口

E：經濟形勢

8、下列屬于房地產開發公司預售商品房應當具備條件的是。A：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B：持有建設工程規劃許可證

C：按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五，并已經確定施工進度和竣工交付期限

D：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五，并已經確定施工進度和竣工交付期限

E：向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明

9、市域、縣域城鎮體系規劃的任務和內容主要有__。

A．市、縣域城鎮人口、城鎮化水平和途徑的預測

B．確定區域基礎設施，如交通、水資源、能源及社會服務設施等的發展目標與布局

C．確定區域公共設施的分布及其用地范圍

D．提出實施規劃的有關技術、經濟政策和措施

E．確定城鎮體系的規劃規模結構、規劃職能類型和空間的布局

10、以下可作為無形資產入賬的有。

A：租人的專利權

B：補交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權

D：無償劃撥取得的土地使用權

E：自行開發并按法律程序申請取得的無形資產

11、城建稅實行的是地區差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規定為__三個檔次。

A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%

12、基準地價的特點有。

A：全域性

B：分用途

C：無限期

D：平均性

E：有限期

13、會計報表，按照報表所反映的經濟內容分類包括。

A：資產負債表

B：現金流量表

C：損益表

D：利潤分配表

E：工資發放表

14、土地開發整理不包括__。

A．土地開發

B．土地整理

C．土地利用 D．土地復墾

15、統計資料顯示，我國城鎮人均住宅面積已由1997年末的17.6平方米提高到2002年末的22平方米，則這期間城鎮人均住宅面積年平均增長__。

A．4.6% B．3.8% C．5.0% D．5.7%

16、不動產登記機構不得有的行為包括。

A：就有關登記事項詢問申請人

B：超出登記職責范圍的其他行為

C：要求對不動產進行評估

D：以年檢等名義進行重復登記

E：查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料

17、狹義上的法律，是指由__依法制定，規定和調整國家、社會和公民生活中某一方面帶根本性的社會關系或基本問題的法的統稱。

A．全國人大及其常委會

B．國務院

C．省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常委會

D．國務院各部委

18、保險所具有的最基本的職能是。

A：分散危險

B：組織經濟補償

C：融通資金

D：提高社會福利

E：培養誠信風氣

19、施工圖預算可作為的依據．【2007年考試真題】

A：簽訂工程施工合同

B：選擇最優設計方案

C：向建設單位辦理工程結算

D：銀行撥付工程價款

E：國家批準設計任務書

20、《土地登記辦法》規定，土地權利證書包括__。

A．國有土地使用征

B．國有土地所有證

C．集體土地所有證

D．集體土地使用證

E．土地他項權利證明書

21、下列選項中，屬于土地估價基本原則的是。

A：替代原則

B：變動原則

C：統一原則

D：報酬遞增遞減原則

E：房地合一原則

22、下列保險的職能中屬于派生職能的是__。A．分散危險

B．組織經濟補償

C．融通資金

D．充當投資中介

23、復議機關應當自受理申請之日起六十日內怍出行政復議決定。但有下列__情況之一的，經復議機關負責人批準，可以延長三十日。

A．案情幣大、復雜、疑難的B．爭議的標的價值較大的C．無第三人參加復議的

D．申請人提出新的事實或者證據需進一步調查的

E．申請人的代理人提出新的事實或者證據需進一步調查的24、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是__。

A．“鳥巢”場館建設用地

B．國家大劇院建設用地

C．地方政協辦公用地

D．上市公司辦公用地

25、以下關于基準地評估區段劃分的具體做法正確的是。

A：以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B：在確定有路線價標準的地價區段，以里地線為界

C：區位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區段

D：人流量、位置不能作為劃分區段的依據

E：對商業街道的劃分可分成零售商業、服裝、飲食業、零售果雜、專業市場、農貿市場等

第三篇：臺灣省管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考試試卷

臺灣省管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計算折舊，則該建筑物在評估基準日2004年1月1日的現值為萬元。

A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：時間因素

2、一項統計活動，通常由統計項目確定、統計設計、統計調查、統計整理、統計分析和統計資料管理等幾個部分組成，其中統計的重要前提是__。

A．統計項目確定

B．統計設計

C．統計調查

D．統計分析

3、某商品住宅開發項目，規劃建筑面積10000平方米，預計開發期為2年，建安工程費為1200元／平方米，專業費及管理費為建安工程費的12％，第一年投入開發費用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費預計為6元／平方米．則正常情況下該房地產開發項目的建設費用利息為萬元?！?006年考試真題】

A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時間因素

4、采用市場比較法評估土地價格，是以為基礎。

A：土地的利用價值

B：價格余額

C：土地開發成本

D：市場交易案例

E：時間因素

5、控制性詳細規劃的主要內容不包括。

A：估算工程量和總造價

B：規定建筑后退紅線距離

C：規定各地塊建筑高度、容積率等控制指標

D：確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高

E：土地

6、與土地質量呈正相關關系的因子有__。

A．交通區位

B．城鎮對外輻射能力 C．城鎮交通條件指數

D．區域農業人口人均耕地

E．供、排水狀況

7、某企業因生產規模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農田，10公頃為耕地。根據農用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產能力分別為1000千克和800千克。下列關于該地塊補充耕地數量的說法正確的是（）。

A．等級折算系數為：800/1000=0.8，所以補充耕地的數量為0.8×15=12公頃

B．等級折算系數小于l時按1計，所以補充耕地的數量為15公頃

C．等級折算系數為：1000/800=1.25，所以補充耕地的數量為1.25×15=18.75公頃

D．需補充耕地的數量為5公頃

8、對于待開發的土地，其樓面單價等于（）。

A.土地總價／土地總建筑面積? B.土地總價／土地總面積? C.地面單價／規劃容積率? D.地面單價／土地總面積

9、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，我國實行的定期公布制度。

A：市場交易價格

B：出讓價格

C：宗地地價

D：標定地價

E：時間因素

10、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發生的區域與待估宗地所處區域__。

A．只要在同一個城市即可

B．需在同一供需圈內

C．要相鄰

D．需在同一級行政區內

11、商業服務設施的集聚程度，可以用來表示__。

A．人口密度

B．交通狀況

C．繁華程度

D．通達程度

12、住宅密度等于。

A：總建筑面積／建筑用地面積

B：建筑用地面積／總建筑面積

C：一定區域內住宅用地面積占總用地面積的百分比

D：一定區域內總用地面積占住宅用地面積的百分比

E：土地

13、在下列因素中，是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。

A：一般因素 B：區域因素

C：個別因素

D：其他因素

E：時間因素

14、高層建筑是指__層以上的建筑。

A．5 B．10 C．20 D．以上均不對

15、基準地價系數修正法評估的宗地價格是。

A：收益價格

B：比準價格

C：成本累加價格

D：剩余價格

E：時間因素

16、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數據的誤差，稱為誤差。

A：組內

B：隨機

C：組間

D：系統

E：合法性

17、國有企業改制中，如土地使用權處置采取，根據國家規定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。

A：保留劃撥方式

B：授權經營方式

C：國有土地出讓方式

D：國有土地租賃方式

E：35％～50％

18、農業區位論的創始人是。

A：亞當·斯密

B：馮·杜能

C：阿爾申爾德·韋伯

D：大衛·李嘉圖

E：時間因素

19、《城市房屋拆遷管理條例》規定，市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起__日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

A．30 B．45 C．60 D．90 20、路線價估價法是根據路線價，再配合__和其他修正率表評估宗地價格的方法。

A．寬深比修正表

B．深度指數表 C．容積率修正表

D．寬度修正表

21、”地租是一種經濟剩余，即總產值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。

A．級差

B．礦山

C．契約

D．經濟

E．絕對

22、某城市1994至1999年各年與上一年相比地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，則在此期間該市地價的年平均增長速度為__。

A．3.65% B．3.11% C．3.00% D．3.67%

23、城市人口50萬以上不足100萬的為。

A：特大城市

B：大城市

C：中等城市

D：小城市

E：土地

24、根據評估目的不同，宗地地價的分類不包括__。

A．基準地價

B．標定地價

C．出讓底價

D．交易地價

25、不屬于統計設計分類的是__。

A．整體設計

B．全程設計

C．單項設計

D．分段設計

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、采用類似工程預決算編制建筑工程概算時，要求類似工程與編制對象必須在等方面基本相似．【2002年考試真題】

A：建筑面積

B：建筑結構

C：經濟特性

D：建設方式

E：取得開工許可證

2、農業土地側重于土地的。

A：經濟條件

B：地理位置

C：自然條件 D：土質狀況

E：35％～50％

3、城市規劃的作用有。

A：是國家對城市建設進行宏觀調控的手段

B：是政策形成和實施的工具

C：是城市合理布局、有序發展的保障

D：是國家對城市建設進行微觀調控的手段

E：促進城市化

4、商品住宅用地不能采取（）方式出讓。

A．掛牌出讓

B．招標

C．拍賣

D．協議

5、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，在評估或相關業務中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

6、征地行為的特征包括。

A：向社會公開，接受社會公眾的監督

B：發生權屬轉移

C：必須依法進行

D：給予被征地單位和個人安置補償

E：未發生權屬轉移

7、非居民企業在中國境內設立機構、場所的，應當就繳納企業所得稅。

A：所有所得

B：其所設機構、場所取得的來源于中國境外的所得

C：其所設機構、場所取得的來源于中國境內的所得

D：發生在中國境外但與其所設機構、場所有實際聯系的所得

E：以上均不對

8、《土地復墾規定》規定，耕地的損失補償費，以實際造成減產__為計算標準，由企業和個人按照各年造成的實際損失逐年支付相應的損失補償費。

A．以前三年平均年產量

B．以前四年平均年產量

C．以前五年平均年產量

D．以前八年平均年產量

9、居住區內的建筑工程主要由構成．【2008年考試真題】

A：公共建筑

B：居住建筑

C：市政設施用房

D：小品建筑

E：工程管網

10、存貨核算方法有__。

A．按取得存貨核算

B．按購貨價格核算

C．按實際成本核算

D．按固定計價法核算

E．按計劃成本核算

11、根據國家供地政策，可將建設用地項目分類為?！?006年考試真題】

A：國家鼓勵類

B：國家限制類

C：國家發展類

D：國家禁止類

E：國家重點建設類

12、建筑物折舊的影響因素可歸納為。

A：環境因素

B：物理因素

C：功能因素

D：經濟因素

E：政策因素

13、下列屬于土地可持續利用準則的包括。

A：連續性準則

B：保護性準則

C：社會可接受性準則

D：生產性準則

E：經濟可行性準則

14、評估國有土地使用權出讓價格時，應遵循（）等要求。

A．土地出讓拍賣底價評估應采用公開市場價值標準

B．用成本逼近法評估時，土地取得成本應包括土地使用權出讓金

C．采用兩種以上的方法進行評估

D．估價時點一般為估價作業日期以后某一時點

E．搜集市場資料時，應注重所選實例的可替代性

15、市場比較法是通過已發生交易案例的價格求算待估土地價格，所以所求價格也稱為__。

A．替代價格

B．相關價格

C．等同價格

D．比準價格

16、下列房地產經營風險中．屬于總體風險的是【2004年考試真題】

A：政治風險

B：人事風險

C：經濟風險

D：經營風險

E：資本金利潤率

17、耕地保護的重要性體現在。

A：耕地保護關系到國家糧食安全 B：耕地保護事關我國經濟社會可持續發展

C：耕地保護事關我國社會穩定

D：耕地保護對生態環境保護不起作用

E：耕地保護關系到國家經濟安全

18、可申請行政復議的行政行為一般為__。

A．具體的行政行為

B．一般的行政行為

C．特殊的行政行為

D．抽象的行政行為

19、下列哪項不能列入土地取得費__。

A．征地費

B．拆遷費

C．勞動力安置費

D．土地平整費

20、評估價格包括。

A：交易底價

B：基準地價

C：申報地價

D：拍賣底價

E：成交價格

21、土地所有權的基本屬性包括__。

A．完全性

B．歸一性

C．社會性

D．不可分性

E．排他性

22、申請采用授權經營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業，必須為批準的實行授權經營或國家控股公司試點的企業。

A：國務院

B：省級以上人民政府

C：市級以上人民政府

D：鄉(鎮)級以上人民政府

E：35％～50％

23、應用收益現值法的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益比較穩定時，可以用__作為預期年收益。

A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一經濟周期各年收益額的折現加權平均值

C．等差時間序列模型的模擬值

D．等比時間序列模型的模擬值

24、某房地產開發商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2 900萬元，土地增值稅規定的扣除項目金額為1 800萬元，土地增值稅應納稅額為__萬元。

A．330 B．350 C．440 D．870

25、A農民集體組織連續使用B農民集體組織農民集體所有的土地已超過20年，目前，B農民集體組織向A農民集體組織提出并要求歸還該土地，根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》規定，有關部門應確定__。

A．政府收回該土地為國有

B．應視為B農民集體組織所有

C．應視為A農民集體組織所有

D．應視為A農民集體組織和B農民集體組織共同所有

第四篇：2015年臺灣省管理與法規：土地使用權出讓合同的管理考試試卷（本站推薦）

2015年臺灣省管理與法規：土地使用權出讓合同的管理考

試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、有兩個數列，甲數列平均數為110，標準差為11，乙數列平均數為16，標準差為5，則。

A：甲平均數代表性高于乙 B：乙平均數代表性高于甲 C：甲、乙平均數代表性相同

D：無法直接比較甲乙平均數代表性大小 E：土地

2、下列不屬于農用地類別的是__。A．園地 B．林地 C．綠化用地 D．牧草地

3、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

4、據市場調查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合還原率為8％，土地還原率為6％，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為萬元。A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：時間因素

5、依照我國現行會計準則，企業若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入（）科目入賬核算。A．固定資產 B．長期待攤費用 C．無形資產

D．長期股權投資

6、下列不屬于國有土地的范圍的是__。A．城市市區的土地

B．農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地 C．農民集體所有的宅基地和自留地 D．農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地

7、框架結構的建筑物以__為承重骨架。A．墻體 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．鋼筋混凝土墻

8、某一開發區于2001年11月成立，當年取得生地2k㎡，2002年11月對該開發區進行開發配套建設，開發期為2年．現采用成本逼近法評估該開發區內某一工業用地時，土地取得費的計息期為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

9、判斷土地是否為最有效使用狀態時，不需要考慮的因素是__。A．該地塊的最佳利用方式 B．該地塊的收益是否均衡

C．最有效使用方式可以持續多久 D．目前利用方式是否為最有效

10、從城市景觀上看，高級商務金融組織集聚的地段地價高昂，迫使土地使用者提高__，使得這里的建筑物都是高樓大廈。A．建筑物的層數 B．建筑容積率 C．交通狀況 D．環境質量

11、會計核算的基本前提是__、持續經營、會計分期和貨幣計量。A．會計主體 B．會計科目 C．會計要素 D．會計等式

12、在市場競爭模式下，土地所有權屬于__。A．個人 B．單位 C．國家 D．集體

13、城市人口50萬以上不足100萬的為。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地

14、對山西省太原市某縣政府的具體行政行為不服申請的復議，由下列__機關管轄。

A．山西省太原市人大 B．山西省太原市人民政府 C．山西省人民政府

D．山西省人民政府法制局 15、2010年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權屬爭議，根據《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，A縣國土資源行政主管部門最遲應在以前提出調查處理意見。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

16、土地的__迫使人們必須節約、集約利用土地資源。A．面積有限性 B．位置固定性 C．質量差異性 D．功能永久性

17、下列關于會計要素中的利潤，說法不正確的是（）。A．利潤是指企業在一定會計期間的經營成果

B．凈利潤為營業利潤、投資凈收益和營業外收支凈額等3個項目的總額減去所得稅費用之后的余額 C．補貼收入不計入利潤

D．營業利潤是企業在銷售商品、提供勞務等日?；顒又兴a生的利潤

18、凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩定 E．自由

19、我國土地價格是和收益的購買價格。A：土地價值 B：土地所有權 C：土地使用價值 D：土地權利 E：時間因素

20、__是實現國家土地管理職能，保證土地管理法律法規全面實施的基本途徑。A．地籍管理 B．土地執法監察 C．土地規劃管理 D．耕地保護

21、是決定城市土地利用價值的重要因素 A：城鎮規劃 B：土地承載力 C：區位

D：環境質量 E：時間因素

22、新增建設用地土地有償使用費的__上繳地方財政。A．50% B．60% C．70% D．80%

23、__是指廢棄和閑置的土地經復墾恢復到可利用狀態的區域。A．土地恢復區 B．土地整理區 C．土地復墾區

D．土地綜合治理區

24、在進行路線價評估過程中，估價師調查收集了若干臨街商業宗地的租賃收益資料，在經過樣點地價測算后統計得到下表數據，則對該表所做的分析正確的是。A：由該表編制的路線價深度修正系數符合蘇慕斯法則 B：由該表編制的路線價深度修正系數符合霍夫曼法則

C：以1米為級距，則2～3米級距內的地價為7～8米級距內地價的1．230倍 D：表中數據可直接用于計算平均深度百分率 E：合法性

25、確定還原利率采用加風險調整值的辦法．(2002年真題)A：利潤率 B：安全利率 C：存款利率 D：貸款利率 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于土地使用稅的納稅人的說法，不正確的是__。A．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人

B．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位，不包括個人 C．土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D．擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使州人繳納

2、耕地占用稅的納稅人必須在經土地管理部門批準占用耕地之日起__日內繳納耕地占用稅。A．15 B．20 C．25 D．30

3、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為__。A．工業固體廢物 B．農業固體廢物 C．農業液體廢物 D．放射性固體廢物 E．城市垃圾

4、資本主義的基本地租形式是。A：礦山地租 B：絕對地租 C：契約地租 D：壟斷地租 E：級差地租

5、建設工程實行招標投標的作用是。A：有利于保證質量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監督

D：促進承包企業提高管理水平和技術水準 E：取得開工許可證

6、居住區內的建筑工程主要由構成．【2008年考試真題】 A：公共建筑 B：居住建筑

C：市政設施用房 D：小品建筑 E：工程管網

7、《關于改革土地估價人員和機構監督管理方式的通知》(國土資發[2002]237號)規定的內容有__。

A．土地估價師資格應通過公開考試取得

B．土地評估中介機構實行土地估價行業國家土地管理部門注冊的制度

C．各級土地行政主管部門應將土地估價人員和評估機掏的注冊信息向社會公開，并提供查詢服務

D．各級土地行政主管部門應將土地估價人員和評估機構的注冊信息向社會公開，但不提供查詢服務

E．建立行業規范，加強行業監管

8、房地產開發項目，當折現率i1=10%時，財務凈現值FNPV（i1）=200萬元；當折現率i2=12%時，財務凈現值FNPV（i2）=-100萬元；用插入法求得財務內部收益率FIRR最接近于（）。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

9、《關于切實做好被征地農民社會保障工作有關問題的通知》規定，對__，一律不予報批征地。

A．沒有出臺被征地農民社會保障實施辦法 B．已出臺被征地農民社會保障實施辦法 C．被征地農民社會保障費用已落實 D．被征地農民社會保障費用不落實

E．沒有按規定履行征地報批前有關程序的

10、西部地區發展中，其內部的不利條件有__。A．自然環境惡劣 B．生態環境脆弱 C．污染嚴重 D．水資源嚴重短缺 E．各類用地配置不合理

11、下列關于名義利率與實際利率關系的說法錯誤的是__。A．實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

B．名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大 C．當每年計息周期數m>1時，名義利率r與實際利率i的關系為i＝-1 D．當每年計息周期數m=1時，名義利率與實際利率相等

12、關于印發《國土資源部關于加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》的通知(國土資發[1999]433號)規定，國有和集體企業兼并國有企業涉及的土地，不屬于劃撥供地范圍的，__。A．不能采取劃撥使用方式 B．只能采取出讓使用方式

C．可在一定年限內維持劃撥使用

D．經土地行政主管部門批準，也可在一定年限內維持劃撥使用

13、所謂可行性研究，是指具體實施某一投資建設方案前，對擬建項目在__的可行性進行論證、研究和評價的科學分析法。A．決策上 B．項目規劃上 C．經濟上 D．工程上 E．技術上

14、土地開發整理規劃是土地利用總體規劃的深化和補充，也是土地利用總體規劃的重要組成部分．其中，省級土地開發整理規劃的內容包括。A：分析土地開發整理的背景與條件

B：分類分期測算規劃期內土地開發整理投入量 C：估算土地開發整理的投資 D：制定實施規劃的政策措施 E：提出土地開發整理的總體安排

15、建筑工程施工企業一般根據工程結算結果，編制__，便于施工企業核算單位工程的預算成本、實際成本和成本降低額，作為企業內部成本分析、反映經營效果、總結經驗、提高經營管理水平的手段。A．單位工程竣工成本概算 B．單位工程竣工成本決算 C．單項工程竣工成本概算 D．工程竣工決算

16、通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運動起點時的金額稱為__。A．時值 B．點值 C．現值 D．未來值

17、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】 A：工資成本增長 B：材料成本推進 C：工會組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加

18、按城市性質劃分，我國城市大體有__類型。A．商業城市 B．工業城市

C．交通港口城市 D．中心城市

19、貨幣的基本職能包括。A：價值尺度 B：流通手段 C：世界貨幣 D：支付手段 E：貯藏手段

20、經營礦山開采業的資本家必須繳納。A：建筑地段地租 B：礦山地租 C：級差地租 D：壟斷地租 E：絕對地租

21、土地執法監察的方法中，跟蹤檢查方法的具體做法包括等。A：實行建設用地掛牌制度 B：實行巡回檢查制度

C：實行土地利用動態監測制度 D：實行定期現場察看制度 E：實行土地利用靜態監測制度

22、在進行路線價評估過程中，估價師調查收集了若干臨街商業宗地的租賃收益資料，在經過樣點地價測算后統計得到下表數據，則對該表所做的分析正確的是()A．表中數據可直接用于計算平均深度百分率

B．由該表編制的路線價深度修正系數符合霍夫曼法則

C．以1m為級距，則2～3m級距內的地價為7～8m級距內地價的l．230倍 D．由該表編制的路線價深度修正系數符合蘇慕斯法則

23、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的__。A．分配 B．規劃管理 C．監督 D．調控 E．分析

24、控制性詳細規劃是以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的__的規劃要求。

A．土地使用性質和使用強度的控制指標 B．道路和工程管線控制性位置 C．工程設施的設計 D．空間環境控制

25、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據。A．借貸利息率 B．存款利息率

C．各行業投資收益率 D．不動產租金資料

E．土地開發及建筑成本資料

第五篇：陜西省2015年管理與法規：土地使用權出讓合同的管理考試試題

陜西省2015年管理與法規：土地使用權出讓合同的管理考

試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產開發公司向社會預售商品住宅，此舉屬__策略。

A．風險回避

B．風險抑制

C．風險自留

D．風險轉移

2、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，招標拍賣掛牌活動結束后，出讓人應在__個工作同內將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。

A．5 B．7 C．10 D．15

3、不動產估價最初的目的就是為__服務，以保證稅賦的公平性。

A．國家

B．社會

C．納稅人

D．稅收

4、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務評價指標。

A：成本利潤率

B：投資利潤率

C：資產報酬率

D：內部收益率

E：土地

5、采用市場比較法評估土地價格，是以__為基礎。

A．土地的利用價值

B．價格余額

C．土地開發成本

D．市場交易案例

6、某開發區總面積為5 k㎡，其中可供出讓的土地面積為3．5k㎡．經測算該開發區總的平均地價為3000元／㎡，若某公司預受讓該開發區15畝的用地，則其需交納萬元的地價款。

A：2250 B：3000 C：4000 D：5000 E：合法性

7、下列關于建設用地使用權出讓的方式，表述正確的是__。

A．1990年頒布的《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，建設用地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式

B．《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)進一步明確了建設用地使用權掛牌出讓方式

C．商業、公益事業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓

D．土地使用權的協議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為

E．工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、協議等公開競價的方式出讓

8、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當地城鎮特點的模型，評估基準地價。

A．土地等級

B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件

E．土地制度

9、宗地地價評估方法中，有理論基礎的估價方法是。

A：市場比較法與收益還原法

B：剩余法與基準地價修正法

C：收益法與基準地價修正法

D：收益還原法與剩余法

E：時間因素

10、占用或征用經濟林、薪炭林及其采伐跡地面積__公頃以上的，由國務院主管部門審核。

A．25 B．30 C．35 D．40

11、我國現行會計制度規定，對于短期投資的期末計價采用。

A：成本法

B：市價法

C：市價與成本孰低法

D：凈價法

E：土地

12、城市規劃中，對地價影響相對更大的因素是。

A：地形、朝向、地質條件

B：用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環境質量

D：面積、形狀、土地使用年限

E：土地

13、下列屬于政府及其所屬部門的不正當競爭行為的是__。A．假冒和仿冒行為

B．不正當銷售行為

C．濫用行政權力，限制外地商品進入本地市場

D．侵犯商業秘密的行為

14、《基本農田保護條例》屬于__。

A．法律

B．行政法規

C．政府規章

D．部門規章

15、綜合性工業城市的代表城市是__。

A．淄博市

B．青島市

C．西安市

D．寶雞市

16、土地管理的方法中，方法具有權威性、強制性、單一性和無償性等特點。

A：行政方法

B：經濟方法

C：法律方法

D：技術方法

E：35％～50％

17、證券是一種金融工具，證券的融資方式是__。

A．間接融資

B．銀行融資

C．直接融資

D．民間融資

18、申請采用授權經營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業，必須為__批準的實行授權經營或國家控股公司試點的企業。

A．國務院

B．省級以上人民政府

C．市級以上人民政府

D．鄉(鎮)級以上人民政府

19、中華人民共和國國家標準《房產測量規范》以作為衡量精度的標準。

A：誤差

B：中誤差

C：方差

D：標準方差

E：土地

20、《土地登記辦法》規定，土地登記分為__等。

A．土地總登記

B．初始登記

C．中間土地登記

D．變更登記

E．注銷登記

21、成本逼近法一般適用于的估價．(2002年真題)A：有建筑的土地

B：有開發潛力的土地

C：建成區已開發的土地

D：新開發的土地

E：合法性

22、某住宅小區的平均月租金為21元／平方米，年總費用為72元／平方米，房地產總價為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區土地樓面價格為900元／平方米，則建筑物還原利率為?！?008年考試真題】

A：5．23％

B：6．43％

C：6．86％

D：7．21％

E：時間因素

23、在評估劃撥土地使用權價格時，要考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間的對價格的影響。

A：用途差別

B：區位差別

C：權利差別

D：使用者差別

E：時間因素

24、城市中制可以減少外部效應．【2006年考試真題】

A：公害分區

B：財政分區

C：設計分區

D：功能分區

E：土地

25、國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發[2008]131號)規定，個人購買非普通住房不足__年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅。

A．1 B．2 C．3 D．5

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、綜合計算土地利用系數的步驟有__。

A．根據指定作物的單產量，計算標準糧實際產量

B．計算樣點的綜合土地利用系數

C．編制土地利用系數等值區

D．計算各等值區的土地利用系數

E．修訂指定作物土地利用系數等值區

2、我國《企業會計準則》將會計要素劃分為__。

A．貨幣

B．資產 C．利潤

D．負債

E．收入

3、農用地價格影響因素為。

A：種植作物種類

B：自然因素

C：社會經濟因素

D：特殊因素

E：農村社會經濟發展水平

4、某項目占用耕地l畝，其糧食生產能力為270公斤／畝，現補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產能力為300公斤／畝，補充耕地的數量應為畝。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％

5、在城鎮土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。

A．線狀因素線性衰減

B．線狀因素非線性衰減

C．非線狀因素線性衰減

D．非線狀因素非線性衰減

6、在擬定土地估價作業計劃之前應開展的工作包括（）。

A．實地踏勘，收集有關資料

B．簽訂土地估價合同或協議書

C．確定估價基準日

D．選擇適宜的估價方法

E．試算待估價宗地價格

7、設計統計指標時，應力求滿足的要求．【2008年考試真題】

A：目的性

B：統一性

C：可量性

D：可比性

E：預測性

8、對于計算建筑物重置價格的方法，表述正確的是__。

A．凈計法的優點是詳實，缺點是費時費力

B．平方法簡便迅速但較粗略

C．立方法需要委托專家參與辦理

D．現實計算時，以平方法最為常用

E．在估價上，通常將凈計法與立方法相互結合使用

9、山東省濟南市的城市土地利用總體規劃，最后要報__批準。

A．全國人大

B．國務院

C．山東省人民政府 D．濟南市人民政府

10、按照工作程序，地籍調查工作可分為等階段。

A：準備工作、權屬調查、地籍測量和檢查驗收

B：準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收

C：準備工作、權屬調查、地籍測量、檢查驗收和文字總結

D：準備工作、權屬調查、地籍測量、文字總結和檢查驗收

E：35％～50％

11、企業每一納稅的收入總額，減除后的余額，為應納稅所得額。

A：不征稅收入

B：免稅收入

C：允許的各項扣除

D：允許彌補的以前虧損

E：征稅收入

12、根據成本逼近法的計算公式，土地價格一般由__構成。

A．土地取得費

B．利潤

C．土地開發費

D．土地增值收益

E．土地投資的利息

13、下列屬于商品房預售條件的是。

A：已交付部分土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B：開發企業向縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

C：持有建設工程規劃許可證和施工許可證

D：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

E：按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的15％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

14、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，新增建設用地土地有償使用費專項用于。

A：基本農田建設

B：基本農田保護

C：土地整理

D：耕地開發

E：城市基礎建設

15、按照規定，企業下列各項固定資產不計提折舊的有。

A：企業出租給其他單位使用的汽車

B：季節性停用或大修理停用的機床

C：未使用的機器設備

D：在建尚未交付使用的廠房

E：經營租賃方式租人的固定資產

16、土地既可作為工業用地，又可作為居住用地、商業用地，這是的體現。

A：土地用途多樣性

B：土地經濟供給的多樣性 C：土地種類的多樣性

D：土地區位的多樣性

E：35％～50％

17、下列屬于閑置土地的范圍的包括。

A：按照建設用地批準書規定的期限開發利用土地的

B：按照建設用地批準書和建設用地使用權出讓合同規定的期限開發利用土地的

C：建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿一年未動工開發建設的

D：建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自建設用地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿半年未動工開發建設的

E：已動工開發，但或投資額不足總投資額25％且未經批準中止開發建設連續滿1年的

18、一般來說，債券具有的基本特征．【2007年考試真題】

A：償還性

B：高風險性

C：收益性

D：流動性

E：安全性

19、目前在城鎮土地定級中所選取的衡量環境質量指標可分為三種類型。

A：已開展了環境質量綜合評價的城市，可直接采用環境質量綜合指數作為環境質量優劣的指標。由于目前在環境質量綜合評價中大多未考慮噪聲污染的影響，故還需補充考慮噪聲污染的影響

B：對相對有比較的城市環境進行比較，得出環境質量指標

C：對照環境質量評比表進行修正，得到環境質量指標

D：大多數城市一般都有環境污染監測和單項污染評價，在這種情況下可使用各個單項污染指標或質量指數作為基礎數據，經過打分，乘以作用系數后用于衡量環境優劣度

E：基本無環境污染資料的城市，只能對環境狀況作定性分析，按優劣狀況打分

20、房產用地面積測算時，不計入用地面積。

A：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地

B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地

C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地

21、的城市總體規劃，經所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批．【2009年考試真題】

A：地級市

B：直轄市

C：省會城市 D：50萬以上人口的大城市

E：100萬人口以上的城市

22、建設用地的特點包括。

A：有限性與不再生性

B：區位選擇的重要性

C：土地利用的集約性

D：承載性與非生態利用性

E：土地利用逆轉相對容易

23、城市控制性詳細規劃必須涉及的控制指標有。

A：建筑高度

B：建筑密度

C：容積率

D：綠地率

E：市政代征用地比例

24、下列符合出讓建設用地使用權的轉讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

B．屬于成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件

C．按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的15%以上

D．按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的35%以上

25、土地使用稅在__征收。

A．城市

B．縣城

C．建制鎮

D．工礦區

E．農村