第一篇：2016年臺灣省管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考試試題

2016年臺灣省管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考

試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、合理有效的利用資源，使資源達到的最優配置，要借助__。

A．稅率

B．價格

C．利率

D．工資

E．市場體制的完善

2、按照《經租房屋清產估價原則》對房屋的新舊程度的劃分，十成新的磚混結構房屋是指。

A：剛剛竣工的磚混結構商品房

B：竣工驗收合格，使用期在五年以內的磚混結構房屋

C：沒有投入使用的磚混結構商品房

D：折舊率很小的磚混結構房屋

E：時間因素

3、土地資源利用的社會因素不包括__ A．社會發展水平

B．社會需求

C．人口狀況

D．土地價格

4、在城市規劃中，過境公路經常采取的是布置方式經過城市。

A：平而交叉

B：立體交叉

C：切線和環線

D：遠離城市

E：土地

5、根據國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》，下列關于國有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充

B．國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

E．國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效

6、某大型國有企業有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經使用2年，殘值率2％。現上市需按作價入股方式處置，評估時設定土地出讓年限40年，房屋重置價1200元／平方米．假設土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費為元／平方米。

A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：時間因素 7、1986年9月國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅的計稅依據是房產原值一次減除__后的余值或房產的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

8、《耕地占補平衡考核辦法》規定，經依法批準的非農業建設用地，按照補充耕地方案的實施計劃需在考核年度內完成補充耕地義務的，列入年度耕地占補平衡的考核范圍。其考核年度為（）。

A．上年十月一日至本年九月三十日

B．上年十一月一日至本年十月三十一日

C．上年十二月一日至本年十一月三十日

D．本年一月一日至本年十二月三十一日

9、土地利用總體規劃的審查報批一般經過__幾個階段。

A．前期工作—申報—審查—批復

B．前期工作—審查—申報—批復

C．前期工作—申報—批復—審查

D．前期工作—批復—申報—審查

10、下列指標中，不能由資產負債表提供。

A：資產負債率

B：銷售利潤率

C：流動比率

D：速動比率

E：土地

11、從不同目的出發，可以將地價分成不同種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。

A：土地權利

B：政府對土地的管理手段

C：土地價格形成的方式

D：土地價格表示方法

E：時間因素

12、《土地管理法》規定，農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報__批準。

A．縣級人民政府

B．縣級人民政府土地管理部門 C．鄉(鎮)人民政府

D．村委會

13、會計核算必須以實際發生的經濟業務及反映經濟業務發生的合法憑證為依據，如實反映財務狀況和經營成果，這是的要求．【2002年考試真題】

A：重要性原則

B：謹慎性原則

C：客觀性原則

D：實際成本原則

E：土地

14、某大型百貨商城臨街寬15m，進深100m，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內容有。

A：寬深比修正

B：區位修正

C：用途修正

D：出讓方式修正

E：時間因素

15、土地估價報告的內部審核應堅持合法性準則，其審核的重點主要有（）。

A．以房地產權屬證書和有關證件為合法依據審核估價對象產權

B．以土地使用管制、城市規劃等為合法依據審核估價對象使用方式的合法性

C．以國家法律法規或有效合同等允許的處分方式為合法依據審核估價對象處分

D．以國家及當地政府有關政策規定為合法依據審核估價對象評估過程

E．以政府頒布的基準地價為評判標準審核估價結果合理性

16、營銷分析是建立在對的基礎上的，包括對競爭對手的分析。

A：市場深刻理解

B：市場的絕對熟悉

C：市場獨特見解

D：市場足夠了解

E：合法性

17、屬于經營性用地的政府土地儲備庫采用__方式出讓。

A．協議

B．招標

C．掛牌

D．拍賣

E．轉讓

18、用對照法評估建筑物時，估算房價是以__為基礎。

A．比準價格

B．交易價格

C．基準地價

D．標準房價

19、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產登記手續，現該單位為進行內部資產清算，委托土地估價機構進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是（）。

A．為委托方了解估價對象房地產正常市場價值提供價格參考依據 B．設定評估結果為估價對象在產權無瑕疵條件下的完全產權價值

C．評估時部分參數采用估價對象的實際數據

D．該地公布的基準地價基準日為2006年1月1日，估價基準日為2007年12月16日，采用基準地價系數修正法時需進行期日修正

20、在土地估價過程中，規范的國有土地使用證是重要的依據。下列選項中，屬于國有土地使用證中規范信息的是（）。

A．“城鎮住宅用地”，“50年” B．“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區、西至紅星糧油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址點坐標J001-J018” D．“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”

21、采用樣地法進行農用地分等過程中，選擇和確定標準樣地是關鍵步驟之一。一般情況下，標準樣地應位于。

A：土地利用總體規劃確定為基本農田的分等單元

B：土地利用總體規劃確定為一般農田的分等單元

C：土地利用總體規劃確定為基本農田或一般農田的分等單元

D：土地利用現狀圖中的任一圖斑確定的分等單元

E：合法性

22、在下列與購建固定資產有關的支出中，不應計人固定資產的入賬價值．【2004年考試真題】

A：購入時支付的運輸費

B：購建時繳納的耕地占用稅

C：購入時支付的保險費

D：使用期間后發生的利息支出

E：土地

23、__是反映隨宗地臨街深度的變化，地價變化相對程度的表格。

A．臨街深度調查表

B．深度指數變化表

C．深度指數修正表

D．深度地價變化表

24、承租人將承租土地轉租給第三人，承租土地使用權歸__所有。

A．原承租人

B．第三人

C．原承租人和第三人共有

D．原承租人和第三人協商

25、農用地價格因素法是指以為基礎，同時考慮影響征地補償的相關因素，修正確定征地區片補償費的方法。

A：農用基準地價

B：標定地價

C：農地價格

D：征收價格

E：國家實行土地估價師資格認證制度

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、A公司因生產建設需要取得了一幅國有土地的使用權，可土地使用權取得后，該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須__。

A．取得出讓方的同意,并相應補交土地使用權的出讓金

B．取得出讓方的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議

C．取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,并對土地使用權出讓金作相應的調整

D．取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金

2、國有企業改革中涉及劃撥建設用地使用權處置的，根據企業改革的不同形式和具體情況，可分別采取處置。

A：保留劃撥

B：出讓

C：租賃

D：作價出資(入股)或授權經營的方式

E：抵押

3、《城鄉規劃法》規定，城市、縣、鎮人民政府應當根據，制定近期建設規劃，報總體規劃審批機關備案。

A：城市總體規劃

B：鎮總體規劃

C：土地利用總體規劃

D：年度計劃以及國民經濟和社會發展規劃

E：詳細規劃

4、在特殊情況下，國家根據社會公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設用地使用權時，應給予相應的補償，確定該補償數額的依據是__。

A．土地使用者使用土地的實際年限

B．使刖該土地的預期收益

C．開發土地的實際情況

D．土地使用者已交付的土地使用權出讓金

E．土地使用者已交付的土地價款

5、基準地價評估的基本要求有__。

A．評估數據要符合數理統計要求

B．樣本數據要準確

C．評估數據以現時土地成本為主

D．評估模型選擇要合理

E．要以級或均質區域為單位，分行業測算土地收益和評估土地價格

6、施工圖預算可作為的依據。

A：簽訂工程施工合同

B：選擇最優設計方案

C：向建設單位辦理工程結算

D：銀行撥付工程價款

E：國家批準設計任務書

7、房地產開發過程中的前期工程費包括。

A：勘察設計費 B：土地費用

C：可行性研究費

D：“三通一平”費

E：銷售費用

8、下列選項中，適合選擇路線價估價法的情況有。

A：成片開發的土地

B：大面積住宅用地

C：大面積工業用地

D：城市繁華商業區

E：市場規范且交易實例較多的區域

9、土地用途管制的內容包括等。

A：按用途對土地進行分類

B：土地利用總體規劃規定土地用途

C：土地登記注明土地用途

D：土地用途變更實行審批

E：土地用途變更實行備案

10、以保險合同的保障性質為標準，可以將保險合同分為__。

A．定額保險合同和損失補償保險合同

B．定額保險合同、不足額保險合同和超額保險合同

C．定值保險合同和不定值保險合同

D．單一保險合同和重復保險合同

11、《征用土地公告辦法》規定，征收土地公告應當包括下列內容。

A：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途

B：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積

C：征地補償標準和農業人員安置途徑

D：辦理征地補償登記的期限、地點

E：公告的注意事項

12、影響地價的行政因素不包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市化進程

D．行政隸屬變更

13、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家__。

A．土地行政管理機關

B．土地局

C．土地利用管理機關

D．土地分配機關

14、被告為縣級以上人民政府的行政案件，通常由__管轄，但以縣級人民政府名義辦理不動產物權登記的案件除外。

A．基層人民法院

B．最高人民法院

C．高級人民法院

D．中級人民法院

15、土地分等定級一般應遵循的原則有__原則。A．地域分級

B．土地差異

C．綜合分析

D．主導因素

E．定量與定性分析結合

16、委托外單位加工的存貨，其計價標準有__。

A．協議確認

B．實際耗用的原材料

C．加工費用

D．交納的稅金

E．標準計價原則法

17、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》明確其制定的法律、法規依據為。

A：《城市房地產管理法》

B：《土地管理法》

C：《物權法》

D：《拍賣法》

E：《土地管理法實施條例》

18、處分抵押財產所得，__有優先受償權。

A．國家

B．抵押權人

C．集體

D．抵押權單位

19、土地估價師運用剩余法估價過程中，在估算不動產總價時，正確的方法是（）。

A．依據委托方提供的數據

B．根據銷售廣告中的報價

C．選擇三個市場案例經市場比較法修正確定

D．采用申請銷售許可證時備案的售價

20、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。

A．供地

B．補充耕地

C．土地征收

D．農用地轉用

E．征地補償安置

21、下列，屬于土地管理的原則。

A：依法管理原則

B：分散管理原則

C：統一管理原則

D：充分合理利用和保護土地原則

E：維護社會主義土地公有制原則

22、當事人對農村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起__日內向人民法院起訴。A．30 B．45 C．60 D．90

23、某建設項目購買一臺國產設備，其購置費為1800萬元，運雜費為10%，則該設備的原價為__萬元。

A．1620 B．1636 C．1800 D．1980

24、__原則要求不動產估價結果不得明顯偏離類似不動產在同等條件下的正常價格。

A．平等

B．均價

C．分配

D．替代

25、按期限劃分，金融工具可分為（）。

A．直接金融工具

B．間接金融工具

C．短期信用工具

D．長期信用工具

E．不定期信用工具

第二篇：臺灣省管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考試試卷

臺灣省管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計算折舊，則該建筑物在評估基準日2004年1月1日的現值為萬元。

A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：時間因素

2、一項統計活動，通常由統計項目確定、統計設計、統計調查、統計整理、統計分析和統計資料管理等幾個部分組成，其中統計的重要前提是__。

A．統計項目確定

B．統計設計

C．統計調查

D．統計分析

3、某商品住宅開發項目，規劃建筑面積10000平方米，預計開發期為2年，建安工程費為1200元／平方米，專業費及管理費為建安工程費的12％，第一年投入開發費用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費預計為6元／平方米．則正常情況下該房地產開發項目的建設費用利息為萬元。【2006年考試真題】

A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時間因素

4、采用市場比較法評估土地價格，是以為基礎。

A：土地的利用價值

B：價格余額

C：土地開發成本

D：市場交易案例

E：時間因素

5、控制性詳細規劃的主要內容不包括。

A：估算工程量和總造價

B：規定建筑后退紅線距離

C：規定各地塊建筑高度、容積率等控制指標

D：確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高

E：土地

6、與土地質量呈正相關關系的因子有__。

A．交通區位

B．城鎮對外輻射能力 C．城鎮交通條件指數

D．區域農業人口人均耕地

E．供、排水狀況

7、某企業因生產規模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農田，10公頃為耕地。根據農用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產能力分別為1000千克和800千克。下列關于該地塊補充耕地數量的說法正確的是（）。

A．等級折算系數為：800/1000=0.8，所以補充耕地的數量為0.8×15=12公頃

B．等級折算系數小于l時按1計，所以補充耕地的數量為15公頃

C．等級折算系數為：1000/800=1.25，所以補充耕地的數量為1.25×15=18.75公頃

D．需補充耕地的數量為5公頃

8、對于待開發的土地，其樓面單價等于（）。

A.土地總價／土地總建筑面積? B.土地總價／土地總面積? C.地面單價／規劃容積率? D.地面單價／土地總面積

9、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，我國實行的定期公布制度。

A：市場交易價格

B：出讓價格

C：宗地地價

D：標定地價

E：時間因素

10、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發生的區域與待估宗地所處區域__。

A．只要在同一個城市即可

B．需在同一供需圈內

C．要相鄰

D．需在同一級行政區內

11、商業服務設施的集聚程度，可以用來表示__。

A．人口密度

B．交通狀況

C．繁華程度

D．通達程度

12、住宅密度等于。

A：總建筑面積／建筑用地面積

B：建筑用地面積／總建筑面積

C：一定區域內住宅用地面積占總用地面積的百分比

D：一定區域內總用地面積占住宅用地面積的百分比

E：土地

13、在下列因素中，是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。

A：一般因素 B：區域因素

C：個別因素

D：其他因素

E：時間因素

14、高層建筑是指__層以上的建筑。

A．5 B．10 C．20 D．以上均不對

15、基準地價系數修正法評估的宗地價格是。

A：收益價格

B：比準價格

C：成本累加價格

D：剩余價格

E：時間因素

16、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數據的誤差，稱為誤差。

A：組內

B：隨機

C：組間

D：系統

E：合法性

17、國有企業改制中，如土地使用權處置采取，根據國家規定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。

A：保留劃撥方式

B：授權經營方式

C：國有土地出讓方式

D：國有土地租賃方式

E：35％～50％

18、農業區位論的創始人是。

A：亞當·斯密

B：馮·杜能

C：阿爾申爾德·韋伯

D：大衛·李嘉圖

E：時間因素

19、《城市房屋拆遷管理條例》規定，市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起__日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

A．30 B．45 C．60 D．90 20、路線價估價法是根據路線價，再配合__和其他修正率表評估宗地價格的方法。

A．寬深比修正表

B．深度指數表 C．容積率修正表

D．寬度修正表

21、”地租是一種經濟剩余，即總產值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。

A．級差

B．礦山

C．契約

D．經濟

E．絕對

22、某城市1994至1999年各年與上一年相比地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，則在此期間該市地價的年平均增長速度為__。

A．3.65% B．3.11% C．3.00% D．3.67%

23、城市人口50萬以上不足100萬的為。

A：特大城市

B：大城市

C：中等城市

D：小城市

E：土地

24、根據評估目的不同，宗地地價的分類不包括__。

A．基準地價

B．標定地價

C．出讓底價

D．交易地價

25、不屬于統計設計分類的是__。

A．整體設計

B．全程設計

C．單項設計

D．分段設計

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、采用類似工程預決算編制建筑工程概算時，要求類似工程與編制對象必須在等方面基本相似．【2002年考試真題】

A：建筑面積

B：建筑結構

C：經濟特性

D：建設方式

E：取得開工許可證

2、農業土地側重于土地的。

A：經濟條件

B：地理位置

C：自然條件 D：土質狀況

E：35％～50％

3、城市規劃的作用有。

A：是國家對城市建設進行宏觀調控的手段

B：是政策形成和實施的工具

C：是城市合理布局、有序發展的保障

D：是國家對城市建設進行微觀調控的手段

E：促進城市化

4、商品住宅用地不能采取（）方式出讓。

A．掛牌出讓

B．招標

C．拍賣

D．協議

5、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，在評估或相關業務中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

6、征地行為的特征包括。

A：向社會公開，接受社會公眾的監督

B：發生權屬轉移

C：必須依法進行

D：給予被征地單位和個人安置補償

E：未發生權屬轉移

7、非居民企業在中國境內設立機構、場所的，應當就繳納企業所得稅。

A：所有所得

B：其所設機構、場所取得的來源于中國境外的所得

C：其所設機構、場所取得的來源于中國境內的所得

D：發生在中國境外但與其所設機構、場所有實際聯系的所得

E：以上均不對

8、《土地復墾規定》規定，耕地的損失補償費，以實際造成減產__為計算標準，由企業和個人按照各年造成的實際損失逐年支付相應的損失補償費。

A．以前三年平均年產量

B．以前四年平均年產量

C．以前五年平均年產量

D．以前八年平均年產量

9、居住區內的建筑工程主要由構成．【2008年考試真題】

A：公共建筑

B：居住建筑

C：市政設施用房

D：小品建筑

E：工程管網

10、存貨核算方法有__。

A．按取得存貨核算

B．按購貨價格核算

C．按實際成本核算

D．按固定計價法核算

E．按計劃成本核算

11、根據國家供地政策，可將建設用地項目分類為。【2006年考試真題】

A：國家鼓勵類

B：國家限制類

C：國家發展類

D：國家禁止類

E：國家重點建設類

12、建筑物折舊的影響因素可歸納為。

A：環境因素

B：物理因素

C：功能因素

D：經濟因素

E：政策因素

13、下列屬于土地可持續利用準則的包括。

A：連續性準則

B：保護性準則

C：社會可接受性準則

D：生產性準則

E：經濟可行性準則

14、評估國有土地使用權出讓價格時，應遵循（）等要求。

A．土地出讓拍賣底價評估應采用公開市場價值標準

B．用成本逼近法評估時，土地取得成本應包括土地使用權出讓金

C．采用兩種以上的方法進行評估

D．估價時點一般為估價作業日期以后某一時點

E．搜集市場資料時，應注重所選實例的可替代性

15、市場比較法是通過已發生交易案例的價格求算待估土地價格，所以所求價格也稱為__。

A．替代價格

B．相關價格

C．等同價格

D．比準價格

16、下列房地產經營風險中．屬于總體風險的是【2004年考試真題】

A：政治風險

B：人事風險

C：經濟風險

D：經營風險

E：資本金利潤率

17、耕地保護的重要性體現在。

A：耕地保護關系到國家糧食安全 B：耕地保護事關我國經濟社會可持續發展

C：耕地保護事關我國社會穩定

D：耕地保護對生態環境保護不起作用

E：耕地保護關系到國家經濟安全

18、可申請行政復議的行政行為一般為__。

A．具體的行政行為

B．一般的行政行為

C．特殊的行政行為

D．抽象的行政行為

19、下列哪項不能列入土地取得費__。

A．征地費

B．拆遷費

C．勞動力安置費

D．土地平整費

20、評估價格包括。

A：交易底價

B：基準地價

C：申報地價

D：拍賣底價

E：成交價格

21、土地所有權的基本屬性包括__。

A．完全性

B．歸一性

C．社會性

D．不可分性

E．排他性

22、申請采用授權經營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業，必須為批準的實行授權經營或國家控股公司試點的企業。

A：國務院

B：省級以上人民政府

C：市級以上人民政府

D：鄉(鎮)級以上人民政府

E：35％～50％

23、應用收益現值法的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益比較穩定時，可以用__作為預期年收益。

A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一經濟周期各年收益額的折現加權平均值

C．等差時間序列模型的模擬值

D．等比時間序列模型的模擬值

24、某房地產開發商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2 900萬元，土地增值稅規定的扣除項目金額為1 800萬元，土地增值稅應納稅額為__萬元。

A．330 B．350 C．440 D．870

25、A農民集體組織連續使用B農民集體組織農民集體所有的土地已超過20年，目前，B農民集體組織向A農民集體組織提出并要求歸還該土地，根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》規定，有關部門應確定__。

A．政府收回該土地為國有

B．應視為B農民集體組織所有

C．應視為A農民集體組織所有

D．應視為A農民集體組織和B農民集體組織共同所有

第三篇：2015年臺灣省管理與法規：土地使用權出讓合同的管理考試試卷（本站推薦）

2015年臺灣省管理與法規：土地使用權出讓合同的管理考

試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、有兩個數列，甲數列平均數為110，標準差為11，乙數列平均數為16，標準差為5，則。

A：甲平均數代表性高于乙 B：乙平均數代表性高于甲 C：甲、乙平均數代表性相同

D：無法直接比較甲乙平均數代表性大小 E：土地

2、下列不屬于農用地類別的是__。A．園地 B．林地 C．綠化用地 D．牧草地

3、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

4、據市場調查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合還原率為8％，土地還原率為6％，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為萬元。A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：時間因素

5、依照我國現行會計準則，企業若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入（）科目入賬核算。A．固定資產 B．長期待攤費用 C．無形資產

D．長期股權投資

6、下列不屬于國有土地的范圍的是__。A．城市市區的土地

B．農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地 C．農民集體所有的宅基地和自留地 D．農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地

7、框架結構的建筑物以__為承重骨架。A．墻體 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．鋼筋混凝土墻

8、某一開發區于2001年11月成立，當年取得生地2k㎡，2002年11月對該開發區進行開發配套建設，開發期為2年．現采用成本逼近法評估該開發區內某一工業用地時，土地取得費的計息期為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

9、判斷土地是否為最有效使用狀態時，不需要考慮的因素是__。A．該地塊的最佳利用方式 B．該地塊的收益是否均衡

C．最有效使用方式可以持續多久 D．目前利用方式是否為最有效

10、從城市景觀上看，高級商務金融組織集聚的地段地價高昂，迫使土地使用者提高__，使得這里的建筑物都是高樓大廈。A．建筑物的層數 B．建筑容積率 C．交通狀況 D．環境質量

11、會計核算的基本前提是__、持續經營、會計分期和貨幣計量。A．會計主體 B．會計科目 C．會計要素 D．會計等式

12、在市場競爭模式下，土地所有權屬于__。A．個人 B．單位 C．國家 D．集體

13、城市人口50萬以上不足100萬的為。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地

14、對山西省太原市某縣政府的具體行政行為不服申請的復議，由下列__機關管轄。

A．山西省太原市人大 B．山西省太原市人民政府 C．山西省人民政府

D．山西省人民政府法制局 15、2010年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權屬爭議，根據《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，A縣國土資源行政主管部門最遲應在以前提出調查處理意見。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

16、土地的__迫使人們必須節約、集約利用土地資源。A．面積有限性 B．位置固定性 C．質量差異性 D．功能永久性

17、下列關于會計要素中的利潤，說法不正確的是（）。A．利潤是指企業在一定會計期間的經營成果

B．凈利潤為營業利潤、投資凈收益和營業外收支凈額等3個項目的總額減去所得稅費用之后的余額 C．補貼收入不計入利潤

D．營業利潤是企業在銷售商品、提供勞務等日常活動中所產生的利潤

18、凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩定 E．自由

19、我國土地價格是和收益的購買價格。A：土地價值 B：土地所有權 C：土地使用價值 D：土地權利 E：時間因素

20、__是實現國家土地管理職能，保證土地管理法律法規全面實施的基本途徑。A．地籍管理 B．土地執法監察 C．土地規劃管理 D．耕地保護

21、是決定城市土地利用價值的重要因素 A：城鎮規劃 B：土地承載力 C：區位

D：環境質量 E：時間因素

22、新增建設用地土地有償使用費的__上繳地方財政。A．50% B．60% C．70% D．80%

23、__是指廢棄和閑置的土地經復墾恢復到可利用狀態的區域。A．土地恢復區 B．土地整理區 C．土地復墾區

D．土地綜合治理區

24、在進行路線價評估過程中，估價師調查收集了若干臨街商業宗地的租賃收益資料，在經過樣點地價測算后統計得到下表數據，則對該表所做的分析正確的是。A：由該表編制的路線價深度修正系數符合蘇慕斯法則 B：由該表編制的路線價深度修正系數符合霍夫曼法則

C：以1米為級距，則2～3米級距內的地價為7～8米級距內地價的1．230倍 D：表中數據可直接用于計算平均深度百分率 E：合法性

25、確定還原利率采用加風險調整值的辦法．(2002年真題)A：利潤率 B：安全利率 C：存款利率 D：貸款利率 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于土地使用稅的納稅人的說法，不正確的是__。A．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人

B．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位，不包括個人 C．土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D．擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使州人繳納

2、耕地占用稅的納稅人必須在經土地管理部門批準占用耕地之日起__日內繳納耕地占用稅。A．15 B．20 C．25 D．30

3、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為__。A．工業固體廢物 B．農業固體廢物 C．農業液體廢物 D．放射性固體廢物 E．城市垃圾

4、資本主義的基本地租形式是。A：礦山地租 B：絕對地租 C：契約地租 D：壟斷地租 E：級差地租

5、建設工程實行招標投標的作用是。A：有利于保證質量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監督

D：促進承包企業提高管理水平和技術水準 E：取得開工許可證

6、居住區內的建筑工程主要由構成．【2008年考試真題】 A：公共建筑 B：居住建筑

C：市政設施用房 D：小品建筑 E：工程管網

7、《關于改革土地估價人員和機構監督管理方式的通知》(國土資發[2002]237號)規定的內容有__。

A．土地估價師資格應通過公開考試取得

B．土地評估中介機構實行土地估價行業國家土地管理部門注冊的制度

C．各級土地行政主管部門應將土地估價人員和評估機掏的注冊信息向社會公開，并提供查詢服務

D．各級土地行政主管部門應將土地估價人員和評估機構的注冊信息向社會公開，但不提供查詢服務

E．建立行業規范，加強行業監管

8、房地產開發項目，當折現率i1=10%時，財務凈現值FNPV（i1）=200萬元；當折現率i2=12%時，財務凈現值FNPV（i2）=-100萬元；用插入法求得財務內部收益率FIRR最接近于（）。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

9、《關于切實做好被征地農民社會保障工作有關問題的通知》規定，對__，一律不予報批征地。

A．沒有出臺被征地農民社會保障實施辦法 B．已出臺被征地農民社會保障實施辦法 C．被征地農民社會保障費用已落實 D．被征地農民社會保障費用不落實

E．沒有按規定履行征地報批前有關程序的

10、西部地區發展中，其內部的不利條件有__。A．自然環境惡劣 B．生態環境脆弱 C．污染嚴重 D．水資源嚴重短缺 E．各類用地配置不合理

11、下列關于名義利率與實際利率關系的說法錯誤的是__。A．實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

B．名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大 C．當每年計息周期數m>1時，名義利率r與實際利率i的關系為i＝-1 D．當每年計息周期數m=1時，名義利率與實際利率相等

12、關于印發《國土資源部關于加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》的通知(國土資發[1999]433號)規定，國有和集體企業兼并國有企業涉及的土地，不屬于劃撥供地范圍的，__。A．不能采取劃撥使用方式 B．只能采取出讓使用方式

C．可在一定年限內維持劃撥使用

D．經土地行政主管部門批準，也可在一定年限內維持劃撥使用

13、所謂可行性研究，是指具體實施某一投資建設方案前，對擬建項目在__的可行性進行論證、研究和評價的科學分析法。A．決策上 B．項目規劃上 C．經濟上 D．工程上 E．技術上

14、土地開發整理規劃是土地利用總體規劃的深化和補充，也是土地利用總體規劃的重要組成部分．其中，省級土地開發整理規劃的內容包括。A：分析土地開發整理的背景與條件

B：分類分期測算規劃期內土地開發整理投入量 C：估算土地開發整理的投資 D：制定實施規劃的政策措施 E：提出土地開發整理的總體安排

15、建筑工程施工企業一般根據工程結算結果，編制__，便于施工企業核算單位工程的預算成本、實際成本和成本降低額，作為企業內部成本分析、反映經營效果、總結經驗、提高經營管理水平的手段。A．單位工程竣工成本概算 B．單位工程竣工成本決算 C．單項工程竣工成本概算 D．工程竣工決算

16、通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運動起點時的金額稱為__。A．時值 B．點值 C．現值 D．未來值

17、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】 A：工資成本增長 B：材料成本推進 C：工會組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加

18、按城市性質劃分，我國城市大體有__類型。A．商業城市 B．工業城市

C．交通港口城市 D．中心城市

19、貨幣的基本職能包括。A：價值尺度 B：流通手段 C：世界貨幣 D：支付手段 E：貯藏手段

20、經營礦山開采業的資本家必須繳納。A：建筑地段地租 B：礦山地租 C：級差地租 D：壟斷地租 E：絕對地租

21、土地執法監察的方法中，跟蹤檢查方法的具體做法包括等。A：實行建設用地掛牌制度 B：實行巡回檢查制度

C：實行土地利用動態監測制度 D：實行定期現場察看制度 E：實行土地利用靜態監測制度

22、在進行路線價評估過程中，估價師調查收集了若干臨街商業宗地的租賃收益資料，在經過樣點地價測算后統計得到下表數據，則對該表所做的分析正確的是()A．表中數據可直接用于計算平均深度百分率

B．由該表編制的路線價深度修正系數符合霍夫曼法則

C．以1m為級距，則2～3m級距內的地價為7～8m級距內地價的l．230倍 D．由該表編制的路線價深度修正系數符合蘇慕斯法則

23、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的__。A．分配 B．規劃管理 C．監督 D．調控 E．分析

24、控制性詳細規劃是以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的__的規劃要求。

A．土地使用性質和使用強度的控制指標 B．道路和工程管線控制性位置 C．工程設施的設計 D．空間環境控制

25、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據。A．借貸利息率 B．存款利息率

C．各行業投資收益率 D．不動產租金資料

E．土地開發及建筑成本資料

第四篇：廣西2015年管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考試試題

廣西2015年管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考試

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在城鎮土地定級中，某市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為l5、10、20，但同時又受另一區級中心的區級功能和小區級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為。A：33 B：45 C：48 D：78 E：合法性

2、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。【2007年考試真題】 A：經濟地租 B：商業地租 C：理論地租 D：壟斷地租 E：時間因素

3、某城市2000年至2005年期間，地價逐年上漲，漲幅依次為2％、4％、3％、4％、5％、5％，與2002年相比，該市2005年的地價上漲了％．【2006年考試真題】 A：10．3 B：14．0 C：14.7 D：17．0 E：土地

4、《國家賠償法》規定，對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，__為賠償義務機關。A．作出拘留決定的機關 B．作出逮捕決定的機關

C．作出原生效判決的人民法院 D．作出改判的再審人民法院

5、基準地價系數修正法的基本公式為，其中，對的含義表述最準確的是。【2006年考試真題】

A：區域因素修正系數 B：個別因素修正系數 C：宗地地價修正系數 D：估價期日修正系數 E：時間因素

6、轉讓房地產獲得的增值額超過扣除項目金額150%、未超過扣除項目金額200%的部分，其增值額適用稅率為（）。A．30% B．40% C．50% D．60%

7、采用收益還原法進行評估時，其中確定的總收益為．(2002年真題)A：評估對象所產生的收益

B：評估對象所產生且考慮了空置等損失后的收益 C：評估對象所產生為其產權主體所取得的收益

D：評估對象所產生為其產權主體所取得、考慮空置等損失后的收益 E：合法性

8、”杜能圈”的第三圈為__。A．林業區 B．草田輪作區 C．三圃農作區 D．谷物輪作區

9、絕對地租形成的根本原因是__。A．土地的有限件 B．土地所有權的壟斷 C．土地經營權的壟斷

D．農業資本有機構成低于社會平均資本有機構成

10、房屋建筑成本不包括__。A．勘察設計費 B．裝修費用 C．管理費

D．建筑紅線以外的土地上的投資

11、房地產估價原則中，不包括__原則。A．合法 B．公平C．分配 D．替代

12、其他貨幣資金主要包括__存款。A．外埠 B．銀行匯票 C．銀行本票 D．銀行 E．銀行保函

13、一個市場中有許多廠商生產和銷售有差別的同種商品的一種市場組織是。A：完全競爭型市場 B：寡頭型市場

C：壟斷競爭型市場 D：壟斷型市場 E：土地

14、市場比較法中正確的估價程序是。【2004年考試真題】

A：①確定修正項目；②評估比較案例價格；③交易情況修正；④評估待估宗地價格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正

C：①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格 D：①調查與選擇比較案例；②確定價格可比基準；③交易情況修正；④估價期日修正

E：時間因素

15、根據估價期日的人工和建筑材料價格，并按照目前的材料、標準與設計，建造功能相同的建筑物所需的建造成本稱為__。A．房屋純收益 B．房屋重置價 C．房屋現值 D．房屋成新度

16、農業區位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農業生產達到，從而最大限度地增加利潤。【2007年考試真題】 A：節約運費 B：擴大市場需求 C：優化品種結構 D：降低生產成本 E：時間因素

17、某企業以劃撥方式取得國有土地使用權，現在企業欲將該土地上的房產出租經營，則下列說法正確的是。

A：任何情況下，企業不得出租其劃撥土地上的房產

B：經過市、縣級人民政府土地管理部門和房產管理部門批準后，可以出租 C：企業只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可 D：國家未明確規定，企業和政府可協商確定 E：35％～50％

18、某旅店占地面積為150㎡，建筑面積為200㎡，月正常經營性收入為45000元，月經營總費用、建筑物純收益均為15000元，若土地還原率取10％，則該旅社所使用土地的單價為元／平方米。A：10000 B：12000 C：20000 D：25000 E：時間因素

19、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應采用公式。【2006年考試真題】 A：待估宗地價格：比較實例價格 B：待估宗地價格：比較實例價格 C：待估宗地價格：比較實例價格 D：待估宗地價格：比較實例價格 E：時間因素 20、Which of the following cities has the greatest difference in temperature from day to night A．Hong Kong B．Athens C．Toronto D．Beijing

21、企業所得稅實行比例稅率，非居民企業的稅率是。A：10％ B：20％ C：25％ D：33％

E：35％～50％

22、從市場交換角度，企業的價值是由決定的．【2004年考試真題】 A：社會必要勞動時間 B：建造企業的原始投資額 C：預期收益能力 D：企業生產能力 E：土地

23、地籍調查是國家依照有關法定程序，以__為核心，采用科學方法，查清每一宗土地的位置、權屬界線、數量、用途等基本狀況，滿足土地登記需要。A．權屬調查 B．地籍測量 C．土地登記 D．地形調查

24、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產應稅產品過程中，因意外事故或者自然災害等因遭受重大損失的，由省、自治區、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C．國務院規定的其他減稅免稅項目 D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術工具進行勘測所需的稅費

25、中心地理論是由德國地理學家提出的。A：克里斯塔勒 B：密而斯

C：讓·巴蒂斯特·薩伊

D：托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地是一種能帶來恒久收益的資產，其價格的本質是__價格。A．租賃權 B．抵押權 C．使用權 D．收益

2、企業每一納稅的收入總額，減除后的余額，為應納稅所得額。A：不征稅收入 B：免稅收入

C：允許的各項扣除

D：允許彌補的以前虧損 E：征稅收入

3、土地開發整理規劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規劃目標的全面實現 B．是建立土地開發整理項目庫的前提和依據 C．是土地開發整理項目立項的科學依據 D．是制定實施規劃的政策措施依據

4、土壤是__。

A．陸地表面具有一定肥力，能夠生長植物的疏松表層 B．地球上生命活動不可缺少的重要物質 C．土地資源的重要組成要素

D．土地的構成部分中諸多自然因素的一種

E．不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實體

5、用來體現經濟變量與時間的變化關系的經濟數學的內容為__。A．幾何代數 B．線性代數

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

6、甲大學為了籌集建設資金，擬將建有教學大樓的房地產向銀行抵押以獲取貸款，該教學大樓的建設資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是__。A．該房地產可以抵押 B．該房地產不能抵押

C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D．房屋可以抵押，但土地不能抵押

7、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內建筑面積130平方米，套內陽臺建筑面積10平方米，套內墻體面積10平方米，公共分攤建筑面積20平方米，則下列結論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／平方米 E：該套商品住宅套內使用面積單價7500元／平方米

8、地籍管理原則包括等。

A：必須有國家制度體系作保障

B：保證地籍資料的連續性、非系統性和現勢性 C：保證地籍資料的可靠性和精確性 D：保證地籍資料的概括性和完整性 E：保證地籍資料的概括性和非完整性

9、承租人將承租土地轉租給第三人，承租土地使用權歸所有。A：原承租人 B：承租人和第三人共有 C：第三人

D：原承租人和第三人協商 E：35％～50％

10、國有企業改革中涉及劃撥建設用地使用權處置的，根據企業改革的不同形式和具體情況，可分別采取處置。A：保留劃撥 B：出讓 C：租賃

D：作價出資(入股)或授權經營的方式 E：抵押

11、在區域因素修正中，衡量基本生活設施完善度的指標有。【2008年考試真題】 A：設施類型是否齊備 B：設施價格 C：設施水平D：使用保證率 E：設施使用頻率

12、房產用地面積測算時，不計入用地面積。A：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地 B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地

13、違反土地管理法規，非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞者，應受的處罰是__。

A．處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 B．處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 C．處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 D．處兩年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

14、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經批準。A：土地管理部門 B：規劃管理部門 C：建設管理部門 D：房產管理部門 E：農業管理部門

15、國家主要采取籌措資金的形式有。

A：對內發行的公債或國庫券、建設債券等政府債券 B：對外發行的政府債券 C：向國家銀行的借款 D：向國外的借款 E：中外合資所得資金

16、開發建筑成本費用不包括__。A．直接工程費 B．間接工程費

C．建筑承包商利潤 D．專業費用

17、申請采用授權經營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業，必須為批準的實行授權經營或國家控股公司試點的企業。A：國務院

B：省級以上人民政府 C：市級以上人民政府 D：鄉(鎮)級以上人民政府 E：35％～50％

18、土地價格按__方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。A．土地權利

B．土地的存在形態 C．土地價格形成方式 D．土地價格使用目的

19、國家財政的重要組成部分是__。A．國庫券 B．國債 C．建設債券 D．政府債券 20、已購公有住房和經濟適用住房上市出售時，由購房者按規定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經濟適用住房坐落位置的標定地價的（）確定。A．10% B．20% C．30% D．40%

21、統計指標按其說明總體的內容不同，可以分為__。A．總量指標和相對指標 B．數量指標和質量指標 C．客觀指標和主觀指標 D．經濟指標和社會指標。

22、土地分類中的農用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地以及其他農用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養地 D．設施農業用地

23、某開發商購得一宗土地，價格為100萬元，并在該土地上建造一棟大樓，建筑費為50萬元，專業費為10萬元，利息為20萬元，稅收為10萬元，可獲得利潤為30萬元，則該棟樓的樓價為__萬元。A．220 B．160 C．190 D．250

24、下列交易行為中，需要進行交易情況修正的有。【2002年考試真題】 A：以地抵債

B：母公司將土地作價轉讓給子公司 C：外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D：公司將單位職工宿舍作價出售給職工

E：對工業用地而言，工程地質條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一

25、建筑物折舊是指隨時間的推進，因各種原因造成建筑物價值的損失，估價時一般從__方面考慮建筑物折舊。A．物理 B．功能 C．成新 D．經濟 E．化學

第五篇：2016年陜西省管理與法規：土地使用權出讓合同的內容試題

2016年陜西省管理與法規：土地使用權出讓合同的內容試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規定，大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置應當遵循原則的包括__。

A．以人為本，保障移民的合法權益，滿足移民生存與發展的需求 B．可持續發展與資源綜合開發利用、生態環境保護相協調 C．顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益 D．因地制宜，統籌規劃

E．節約利用土地，合理規劃工程占地，提高移民規模

2、凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，均可報名參加土地估價師考試，條件包括__。

A．取得大專學歷且從事相關工作滿2年 B．取得本科學歷且從事相關工作滿1年

C．取得博士學位、碩士學位或第二學士學位，研究生班畢業

D．不具備上述規定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的中級以上相關專業技術職稱

E．不具備上述規定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的初級以上相關專業技術職稱

3、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應屬于__。A．生產要素市場 B．技術市場 C．商品市場 D．產權市場

4、影響建筑物價格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑樓層 D：建筑結構 E：時間因素

5、土地的價值與其深度的平方根成正比是。A：四三二一法則 B：霍夫曼法則 C：蘇慕斯法則 D：哈柏法則

E：國家實行土地估價師資格認證制度

6、城市由自然環境和組成，但城市的自然環境也是需要人改造的。A：人文環境 B：人工環境 C：空間環境 D：社會環境 E：時間因素

7、__屬于房地產經營的總體風險。A．財務風險 B．人事風險 C．經營風險 D．利率風險

8、根據2005年頒布的《城市規劃編制辦法》，城市規劃一般分為總體規劃和詳細規劃兩個階段。在編制總體規劃前應編制城市總體規劃綱要，但以下內容中的不屬于綱要階段的主要內容。A：市域城鎮體系規劃綱要 B：提出城市規劃區范圍

C：分析城市職能、提出城市性質和發展目標

D：研究住房需求，確定住房政策、建設標準和居住用地布局 E：土地

9、新修訂的《城鎮土地使用稅暫行條例》，將稅額標準提高了2倍，調整后的土地使用稅每平方米年稅額中等城市為。A：1．5～30元 B：1．2～24元 C：0．9～18元 D：0．6～12元 E：土地

10、是級差地租產生的原因。【2002年考試真題】 A：土地的自然條件差異 B：土地的所有權壟斷 C：土地的生產效率差異 D：土地的經營權壟斷 E：時間因素

11、按照我國會計準則的有關規定，企業短期投資的期末計價應采用__方法。A．成本法 B．權益法 C．市價法

D．成本與市價孰低法

12、對投資估算步驟描述錯誤的是__。

A．分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工(器)具購置費、安裝工程費

B．估算漲價預備費和建設期利息

C．在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費 D．估算固定資金

13、國土資源部發布的《關于完善征地補償安置制度的指導意見》提出了被征地農民的安置途徑，其中不包括。A：農業生產安置 B：重新擇業安置 C：入股分紅安置 D：征后留地安置 E：35％～50％

14、企業因銷售商品、產品或提供勞務而形成的債權指的是__。A．應收賬款 B．應收票據 C．預付賬款 D．預付票據

15、建筑物的耐用年限有__之分。A．物理耐用年限和經濟耐用年限 B．經濟耐用年限和會計耐用年限

C．主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D．自然耐用年限和經濟耐用年限

16、根據《農用地分等規程》，農用地分等的技術路線為：依據全國統一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產潛力為基礎，通過對（）順序逐級修正綜合評定農用地等別。

A．土地自然質量、土地利用水平、土地經濟水平B．土地自然質量、土地經濟水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地經濟水平、土地自然質量 D．土地利用水平、土地自然質量、土地經濟水平

17、在會計實務中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關鍵是看。A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質

D：投資是否易變現 E：土地

18、自2002年1月1日起，我國的稅設有的稅率有__稅率。A．最惠國 B．協定 C．特惠 D．普通 E．特定

19、根據替代原則，將待估土地與在較近時期內已發生交易的類似土地實例對照比較，并依據后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是__法。A．收益還原 B．成本逼近C．路線價 D．市場比較

20、商業信用的債務人是__。A．銀行 B．企業

C．家庭或個人 D．國家

21、當對某省所有城鎮進行土地分等時，合理的等別數目應為。A：2～5等 B：3～5等 C：2～8等 D：3～8等 E：合法性

22、在我國，城市__往往反映城市在相應區域內的集聚能力。A．人口密度 B．人口規模 C．住房密度 D．住房規模

23、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現值為__萬元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

24、某房地產開發商于幾年前花費500萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投人600萬元進行土地開發．現已達到了建筑的基本條件，預計商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費的建安及專業費等有關稅費為2000萬元，若不計利息利潤，此時地價應為萬元。【2004年考試真題】 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時間因素

25、指與建筑長軸方向一致的墻。A：橫墻 B：縱墻 C：外墻 D：內墻 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、商業銀行組織形式分別按__等分類。A．機構設置 B．業務經營范圍 C．利益收入 D．規模大小 E．回收利潤

2、下列項目中，屬于房地產開發企業主營業務收入的有。A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務收入 D：配套設施銷售收入 E：小區物業服務收入

3、土地估價項目委托合同的內容一般包括。A：估價方法選擇

B：估價服務費及支付方式 C：估價程序 D：估價對象 E：估價目的

4、在采用市場交易資料評估基準地價的過程中，需要對樣點數據進行檢驗。對此，以下觀點正確的是__。

A．均值、方差法和f檢驗法是對樣點數據進行一致性檢驗的基本方法 B．對不同交易方式計算的樣點地價，可以不進行同一性檢驗 C．基準地價確定時，要求樣點總體呈正態或正偏態分布

D．在進行樣點總體一致性檢驗時，需要結合樣點數據總體分布類型選擇相應的檢驗方法

5、市、縣人民政府確定工業用地出讓價格時，必須執行《全國工業用地出讓最低價標準》，以下情況正確的是。

A：在工業用地出讓前，可以不進行土地估價，直接根據最低價標準確定出讓底價

B：在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的工業項目，且自行完成前期開發的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的90％執行

C：在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設工業項目的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的80％執行

D：對各省確定的優先發展產業且用地集約的工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的70％執行 E：35％～50％

6、根據《城鎮土地分等定級規程》，初步劃分土地分等的方法有。A：剖面圖法 B：總分頻率圖法 C：數軸法 D：AHP法

E：農村社會經濟發展水平

7、在的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。A：按人頭收稅 B：空間遷移無成本 C：行政區面積大

D：公共品生產具有規模效益 E：公共品使用具有外部性

8、土地市場供需調控的方向中，選擇凋控日標的確定依據是__。A．一定時期內土地市場發展措施 B．一定時期內土地市場發展目標 C．一定時期內土地市場發展手段 D．一定時期內土地市場發展水平

9、某企業以劃撥方式取得國有土地使用權，現在企業欲將該土地上的房產出租經營，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業不得出租其劃撥土地上的房產

B．經過市、縣級人民政府土地管理部門和房產管理部門批準后，可以出租 C．企業只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可 D．國家未明確規定，企業和政府可協商確定

10、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農用地轉用 E．征地補償安置

11、金融市場的組織形式主要有。A：交易所 B：柜臺交易 C：現場交易 D：公開交易 E：信托交易

12、居住區公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。A：居住區公園一居住小區公園一小塊公共綠地 B：居住區公園一居住小區公園 C：居住區公園一小塊公共綠地 D：居住小區公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證

13、按課稅對象的性質分類，可將稅收分為。A：財產課稅 B：商品課稅 C：行為課稅 D：所得課稅 E：名義課稅

14、土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

15、街道辦事處管轄的人口一般以__萬為宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

16、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，對發現的土地利用和管理中的違法、違規問題，由__按照有關規定通報監察部等部門依法處理。A．國家土地督察專員 B．國家土地督察局局長 C．國家土地專職副總督察 D．國家土地總督察

17、以出讓方式取得的土地使用權，__。

A．必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地

B．超過出讓合同約定的動工開發日期6個月未動工開發的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

C．超過出讓合同約定的動工開發日期1年未動工開發的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

D．滿2年來動工開發的，可無償收回土地使用權 E．滿2年未動工開發的，可有償收回土地使用權

18、我國部分城市推行土地一級開發，制定土地一級開發計劃主要依據規劃．【2006年考試真題】 A：國民經濟和社會發展規劃 B：交通等基礎設施規劃 C：土地利用總體規劃 D：土地開發整理規劃 E：城市總體規劃

19、在市場比較法中，一般需要進行情況修正的情形有。A：相鄰房地產的交易

B：買方或賣方以往存在業務關系 C：買方或賣方不了解市場行情 D：受債權債務關系的影響 E：農村社會經濟發展水平

20、固定資產計提折舊的方法有。A：平均年限法 B：工作量法 C：年數總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

21、【2006年考試】下列情形中，不作為土地權屬爭議案件受理的包括。A：土地違法案件 B：權屬界線不清楚 C：行政管轄邊界爭議

D：農村土地承包經營權爭議

E：土地的實際面積與批準面積不一致

22、土地調查形成的成果不包括__。A．數據成果 B．圖件成果 C．數據庫成果 D．權屬證明成果

23、下列選項中，屬于農用地特征的有。A：空間性 B：生態利用性 C：利用逆轉性

D：利用的相對粗放性 E：利用的永續性

24、耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每__年為一個規劃期，在每個規劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區、直轄市各考核一次。A．3 B．5 C．7 D．2

25、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5