第一篇：寧夏省2017年管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的內(nèi)容模擬試題

寧夏省2017年管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的內(nèi)容模

擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、建筑物在不能使用時還能收回的價值叫做__。

A．建筑物剩余價值

B．建筑物殘值

C．建筑材料剩余值

D．建筑物報廢價值

2、資產(chǎn)評估中的無風險利率一般采用．【2002年考試真題】

A：政府發(fā)行的債券利率

B：銀行利率

C：企業(yè)發(fā)行的債券

D：資金的市場利率

E：土地

3、可比實例所處的地區(qū)應與估價對象為同一地區(qū)或者是。

A：同處于一個領域

B：同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C：同處于一個穩(wěn)定的環(huán)境

D：同處于一個公平競爭的環(huán)境

E：時間因素

4、公共財政具有的基本特征有__。

A．彌補市場失靈

B．無償求索性

C．非盈利性

D．法制化的財務

E．為市場主體提供一致性服務

5、用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級的__因素。

A．城鎮(zhèn)規(guī)劃

B．自然條件

C．城鎮(zhèn)基礎設施

D．環(huán)境質量

6、豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為

A：商場、豪華住宅、私立學校

B：豪華住宅、商場、私立學校

C：私立學校、商場、豪華住宅

D：商場、私立學校、豪華住宅

E：35％～50％

7、根據(jù)國務院辦公廳《關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》，下列關于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是__。

A．納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價款，而且包括國有土地租賃的租金

B．土地出讓收入由國土資源行政主管部門負責征收管理

C．對土地出讓收支實行預決算管理

D．土地出讓收入的使用重點向新農(nóng)村建設傾斜

8、土地的價值高，常常評估面積大，總價值也大，所以在評估中一般要求用方法，從不同的角度考評土地的價值。

A：一種

B：兩種以上

C：兩種

D：三種

E：國家實行土地估價師資格認證制度

9、行政許可依法采取統(tǒng)一辦理或者聯(lián)合辦理、集中辦理的，45日內(nèi)不能辦結的，經(jīng)本級人民政府負責人批準，可以延長__日，并應當將延長期限的理由告知申請人。

A．10 B．15 C．20 D．45

10、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數(shù)見下表，里地線為18M,根據(jù)路線價計算得該宗地單價為元／㎡．

A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素

11、認定破壞耕地行為，一個非常重要的標準就是__。

A．耕地質量受到破壞

B．耕地質量未受到破壞

C．耕地數(shù)量減少

D．耕地數(shù)量增加

12、已知某投資項目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目標收益率為10％，則該投資項目的財務凈現(xiàn)值為萬元．[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10%,5=6.105] A：274.6 B：1000 C：1663 D：4274．6 E：土地

13、在計算企業(yè)所得稅時，下列各項收入中，應計入企業(yè)應納稅所得額的是。

A：上級主管部門下?lián)艿淖》炕?/p>

B：清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值

C：金融機構代發(fā)行國債取得的手續(xù)費收入 D：向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入

E：土地

14、路線價估價法基本公式的表示形式是。

A：宗地總價=路線價×宗地面積

B：宗地總價=深度百分率×宗地面積

C：宗地總價=路線價×深度百分率

D：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積

E：時間因素

15、”杜能圈”的第三圈為（）。

A.林業(yè)區(qū)? B.草田輪作區(qū)? C.三圃農(nóng)作區(qū)? D.谷物輪作區(qū)

16、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登汜是指將__以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登汜的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。

A．國有土地所有權

B．國有土地使用權

C．集體土地所有權

D．土地抵押權、地役權

E．集體土地使用權

17、空地出租時，土地純收益的計算公式應為：土地純收益=租金-[__+管理費+維護費]。

A．保險費

B．稅金

C．折舊費

D．利息

18、根據(jù)補充耕地的數(shù)量、質量按等級折算的技術指導意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數(shù)應取__的數(shù)。

A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于1

19、作為城市的有機組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應在__公頃左右。

A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200

20、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為102元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計提折舊，則月折舊率為．【2006年考試真題】

A：0．83％

B：10％

C：4．67％

D：0．39％

E：土地

21、我國《規(guī)范國有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按（）估價，抵押權實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉讓。”

A.市場租金及租期? B.合同租金及租期? C.合同租金與市場租金的差值及租期? D.合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率

22、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項．這筆款項被稱為最為確切。(2006年考題)A：土地評估價格

B：土地成交價格

C：客觀市場價格

D：申報地價

E：時間因素

23、在下列選項中，的行為不必繳納營業(yè)稅．【2008年考試真題】

A：將自建的房屋對外銷售

B：土地所有者出讓土地使用權

C：土地使用者轉讓土地使用權

D：某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人

E：土地

24、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產(chǎn)的總價值為萬元。【2004年考試真題】

A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：時間因素

25、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為。

A：4萬人／公頃

B：3萬人／公頃

C：1萬人／公頃

D：12萬人／公頃

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、國際收支順差產(chǎn)生的主要原因是．【2009年考試真題】

A：對外投資增加

B：對外貿(mào)易逆差

C：外資流入

D：對外貿(mào)易順差

E：外資流出

2、土地變更登記，是指因__而進行的登記。

A．土地權利人發(fā)生改變 B．土地權利人姓名發(fā)生變更

C．土地權利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經(jīng)人民政府批準后而進行的登記

E．土地權利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

3、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資__億元。

A．1700 B．2125 C．4200 D．5250

4、在土地估價過程中，記載估價關鍵事項和估價結果，簡要介紹估價技術過程的是__。

A．送文函

B．估價工作報告

C．土地估價報告

D．土地估價技術報告

5、財政部、原建設部、國士資源部《關于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應當專項用于__。

A．購建城鎮(zhèn)廉租住房

B．購建城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房

C．向廉租住房保障對象發(fā)放租賃住房補貼

D．向在職職工發(fā)放租賃住房補貼

E．向經(jīng)濟適用住房保障對象發(fā)放租賃住房補貼

6、下列有關建筑物折舊的說法正確的是。

A：折舊率與耐用年限有關

B：折舊率與使用狀況有關

C：物理折舊與使用狀況無關

D：相同建筑物的年折舊額相同

E：建筑物年折舊費與建筑結構有關

7、下列不屬于土地利用年度計劃的內(nèi)容的是。

A：農(nóng)用地轉用計劃指標

B：耕地保有量指標

C：土地開發(fā)整理指標

D：土地利用監(jiān)測指標

E：35％～50％

8、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由（）決定的。

A．社會必要勞動時間

B．建造企業(yè)的原始投資額

C．預期收益能力

D．企業(yè)生產(chǎn)能力

9、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同共同擬訂方案，按照國務院規(guī)定的批準權限報經(jīng)批準后，由土地管理部門實施。A：計劃管理部門

B：規(guī)劃管理部門

C：建設管理部門

D：房產(chǎn)管理部門

E：農(nóng)業(yè)管理部門

10、長期股票投資在取得時應按實際成本入賬，下列項目中；不應包括在長期股票投資成．本中的項目有__。

A．經(jīng)紀人傭金

B．購買股票前已宣告發(fā)放的股利

C．稅金

D．手續(xù)費

11、按城市行政等級可將城市分為__。

A．建制鎮(zhèn)

B．縣級市

C．地級市

D．首都

E．直轄市

12、由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設備的價值相應降低，這種情況屬于__。

A．有形資產(chǎn)損耗

B．有形損耗

C．無形資產(chǎn)損耗

D．無形損耗

13、土地管理的方法中，__是管理者通過貫徹、執(zhí)行有關土地的法規(guī)，調(diào)整人們在土地開發(fā)、利用、保護、整治過程中所發(fā)生的各種土地關系，規(guī)定人們行動必須遵守的準則來進行管理的方法。

A．行政方法

B．經(jīng)濟方法

C．法律方法

D．技術方法

14、在采用收益還原法評估土地價格時，進行現(xiàn)場踏勘和資料收集一般應包括。

A：待估宗地和與待估宗地相同或相似的宗地用于出租或經(jīng)營時的年平均總收益與總費用資料

B：出租性土地及房屋的宗地應收集三年以上的租賃資料

C：營業(yè)性土地及房屋的宗地應收集五年以上的營運資料

D：直接生產(chǎn)用地應收集過去五年中原料、人工及產(chǎn)品的市場價格資料

E：與估價有關的成本費用、利息、利潤及增值收益等資料

15、下列關于征地區(qū)片綜合地價測算基本要求的描述正確的有。

A：征地區(qū)片價作為征地補償實施過程中的執(zhí)行標準，可以設定宗地補償費修正體系

B：設定修正體系的，要嚴格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系不需公布

C：一個縣的征地區(qū)片價原則上控制在4～6個級別

D：征地區(qū)片價應設定對應的基準時點，一般3～5年更新1次

E：征地區(qū)片價公布時，修正體系不需公布，由國土部門掌握

16、連續(xù)年金是按照__來劃分的。

A．年金的支付時間和支付金額是否確定

B．年金的支付期限長短

C．年金的支付周期不同

D．年金開始支付的時間不同

17、下面關于財務凈現(xiàn)值率說法正確的是。

A：財務凈現(xiàn)值率是項目財務凈現(xiàn)值與項目建設投資現(xiàn)值之比

B：財務凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財務凈現(xiàn)值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標

C：為考察投資的利用效率，常用財務凈現(xiàn)值率作為財務凈現(xiàn)值的輔助評價指標

D：應用FNPVR評價方案時，對于獨立方案，應使FNPVR≥0，方案才能接受

E：應用FNPVR評價方案時，對于多方案評價，凡FNPVR

18、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，全國土地利用年度計劃下達到__。

A．省、自治區(qū)、直轄市

B．新疆生產(chǎn)建設兵團

C．計劃單列市

D．市

E．縣

19、統(tǒng)計分組的關鍵在于__。

A．明確統(tǒng)計總體

B．明確總體單位

C．選擇分組標志

D．選擇統(tǒng)計指標

20、下列不屬于地價監(jiān)測點的設立原則的是__。

A．代表性原則

B．確定性原則

C．變化性原則

D．標識性原則

21、集體土地使用權的權能包括等。

A：土地承包經(jīng)營權

B：宅基地使用權

C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權

D：鄉(xiāng)村公益用地使用權

E：劃撥建設用地使用權

22、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，下列關于機動地問題，表述不正確的是。

A：《農(nóng)村土地承包法》實施前已經(jīng)預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經(jīng)濟組織耕地總面積的百分之五

B：《農(nóng)村土地承包法》實施前已經(jīng)預留機動地的，不足百分之五的，不得再增加機動地

C：《農(nóng)村土地承包法》實施前未留機動地的，本法實施后不得再留機動地

D：《農(nóng)村土地承包法》實施前未留機動地的，本法實施后可繼續(xù)再留機動地

E：35％～50％

23、我國銀行機構中的商業(yè)銀行包括__。A．交通銀行

B．中信實業(yè)銀行

C．招商銀行

D．工商銀行

E．信用合作社

24、初始土地登記的權屬審核結果必須公告，公告期限一般為天。

A：15 B：30 C：45 D：60 E：35％～50％

25、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《土地管理法》

C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D．《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》

E．《農(nóng)業(yè)法》

第二篇：寧夏省2015年上半年管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的管理模擬試題

寧夏省2015年上半年管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的管理模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、成本逼近法中投資利潤的計算公式為：投資利潤=[土地取得費+]×投資回報率．(2000年真題)A：土地開發(fā)費 B：稅費

C：土地開發(fā)費+稅費

D：土地開發(fā)費+稅費+利息 E：合法性

2、專項規(guī)劃在土地利用規(guī)劃體系中具有__。A．控制性 B．專業(yè)性 C．獨立性 D．靈活性

3、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有__等方法。A．跟蹤檢查方法 B．超前控制方法

C．協(xié)作處理或公開處理方法 D．目標管理方法 E．滯后控制方法

4、假設開發(fā)法又稱剩余法，是__的變種。A．市場比較法 B．成本法

C．收益還原法 D．路線價法

5、甲企業(yè)因進行改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權進行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結果為200萬元．時隔三個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價入股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進行評估，并表明對估價結果的期望值為250萬元．以下分析內(nèi)容正確的是(以企業(yè)改制評估時的估價期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在三個月內(nèi)的變化幅度為+1．0％)。A：估價報告仍在有效期內(nèi)，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格 B：評估目的不同，估價結果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

C：估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告

D：如果接受委托，評估公司應該脫離原估價結果重新評估 E：合法性

6、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2002--2008年間各年的人均年收入是一個．【2008年考試真題】 A：時期數(shù)列

B：相對數(shù)時間數(shù)列 C：平均數(shù)時間數(shù)列 D：時點數(shù)列 E：土地

7、土地__是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋氐男问剑钦麄€土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

8、根據(jù)目前的人工與材料價格，采用原建筑物的材料和標準，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。A：重置成本 B：物理成本 C：重建成本 D：經(jīng)濟成本 E：時間因素

9、某塊土地的價格，受其他具有相同的地塊價格所牽制。A：大小 B：四周環(huán)境 C：地理環(huán)境 D：使用價值 E：時間因素

10、下列說法中錯誤的是。

A：一般而言．土地附著物估價發(fā)生在土地所有權或者使用權發(fā)生轉移的過程中 B：“實地查勘記錄．在查勘后，必須由相關人員簽字認可，倘若被查勘土地附著物的產(chǎn)權人不同意簽字，應由無利害關系的第三人見證，并在評估報告中進行說明

C：在實際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補償?shù)姆秶螅苯犹子谜难a償標準進行評估，即補償標準法。

D：在采用收益補償法對地上農(nóng)作物進行評估時，其補償標準均按一季產(chǎn)值計算 E：時間因素

11、按適用性要求對城市用地進行評定，下表各類用地條件中，達到了I類用地要求【2002年考試真題】 A： B： C： D： E：土地

12、下列選項中，__是我國土地權利制度建設的指導思想。A．限制土地用途

B．保障經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展

C．實現(xiàn)土地權利設置的公平與效率 D．維護土地公有制 E．維護土地私有制 13、2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長％，年平均增長7．23％．【2002年考試真題】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

14、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的__。A．自然因素 B．經(jīng)濟因素 C．區(qū)域因素 D．個別因素

15、超過__年的債券稱為長期債券。A．8 B．9 C．10 D．11

16、馬克思地租理論認為：級差地租產(chǎn)生的根本原因是。A：自然條件的差異性 B：土地投入的不同 C：區(qū)位的差異

D：土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷 E：時間因素

17、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于。A：區(qū)域平均地價 B：市場價格的平均值 C：成交地價的平均水平D：評估價格的平均值 E：時間因素

18、下列關于會計主體，說法不正確的是（）。A．會計主體是指會計信息所反映的特定單位 B．會計主體也稱為會計實體、會計個體 C．會計主體不同于法律主體 D．會計主體一定是法律主體

19、對山東省人民政府具體行政行為的復議申請，應向__申清行政復議。A．山東省人民政府 B．山東省人大 C．國務院法制局 D．國務院

20、當?shù)貎r指數(shù)的基期不固定時，若要利用其進行期日修正，應先將其指數(shù)調(diào)整到__后，再進行修正。A．環(huán)比指數(shù) B．綜合指數(shù) C．定基指數(shù) D．條件指數(shù)

21、工業(yè)用地影響因素不包括（）。A．交通便捷度 B．產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模 C．城市規(guī)劃限制 D．基礎設施保證度

22、市場比較法中正確的估價程序是：。

A：①確定修正項目；②評估比較案例價格；③比較期日修正；④評估待估宗地價格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正

C：①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格 D：①搜集交易案例；②選擇交易案例；③比較期日修正；④計算比準價格 E：時間因素

23、任何不動產(chǎn)的價格起伏及供求變化，其基礎的影響因素是來自不動產(chǎn)所在地區(qū)的__環(huán)境。A．人文 B．自然 C．經(jīng)濟 D．社會

24、按照年金的支付時間和支付金額是否確定，年金可分為__年金。A．確定 B．風險 C．定期 D．永續(xù) E．不定期

25、在剩余法的基本公式中“地價=開發(fā)后的不動產(chǎn)售價一開發(fā)成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指。A：不動產(chǎn)售價的利息 B：開發(fā)成本的利息 C：貸款利息

D：場地取得費及開發(fā)費的利息 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中所確定的補充耕地的數(shù)量和__。A．地理位置 B．土地大小 C．氣候條件 D．質量 E．資金

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購買單位或個人預收的購房定金在會計上應作為．【2009年考試真題】 A：預收賬款 B：應收賬款 C：流動資產(chǎn) D：流動負債 E：各種應交款項

3、對用于倉儲加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術處理方式不正確的有（）。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進行評估 B．該部分用地為工業(yè)配套設施用地，按工業(yè)用途進行評估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進行評估 D．按委托估價方的要求進行用途設定和評估 E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進行評估

4、用因素法計算定級指數(shù)的方法有__。A．連乘修正法 B．加權求和法 C．最值均衡法 D．幾何平均法 E．限制系數(shù)法

5、我國歷史上首次開展全國性大規(guī)模的土地清丈是在。【2006年考試真題】 A：秦朝 B：漢朝 C：唐朝 D：宋朝

E：調(diào)節(jié)消費結構

6、我國征收土地的特征包括__性。A．公共目的 B．專有 C．轉移 D．無償 E．唯一

7、對居民個人的儲蓄存款，國家實行的原則有__。A．遵守國家現(xiàn)金管理規(guī)定 B．存款自愿 C．取款自由 D．為儲戶保密 E．免稅原則

8、可能直接引發(fā)國有土地使用權注銷登記的情形主要包括__。A．單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 B．國有土地閑置連續(xù)達兩年以上 C．土地他項權利終止

D．國有土地使用權出讓期滿而未獲準續(xù)期 E．國有土地使用權租賃期滿而未獲準續(xù)期

9、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財產(chǎn)稅類的有．【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產(chǎn)稅

C：城市維護建設稅 D：契稅

E：耕地占用稅

10、收益還原法適用于評估__用地的地價。A．學校 B．賓館 C．公園 D．游樂場 E．政府機關

11、國家能源、交通、水利、軍事設施等重點項目選址確實無法避開基本農(nóng)田的必須經(jīng)批準方可征用。A：縣級人民政府 B：市級人民政府 C：省級人民政府 D：國務院 E：35％～50％

12、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)__，編制國有建設用地使用權出讓計劃，報經(jīng)同級人民政府批準后，及時向社會公開發(fā)布。A．社會經(jīng)濟發(fā)展計劃 B．產(chǎn)業(yè)政策

C．土地利用總體規(guī)劃，土地利用計劃 D．城市規(guī)劃和土地市場狀況 E．當?shù)胤康禺a(chǎn)市場報告

13、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面符合基準地價的條件設定技術要求。

A：未來某一時點 B：完整權利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開發(fā)程度下 E：最佳利用方式下

14、凱恩斯的流動性偏好理論認為，影響人們流動性偏好的因素主要有。A：交易動機 B：預防動機 C：投機動機 D：發(fā)展動機 E：交換動機

15、房地產(chǎn)稅是國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對屬于__的房屋、土地按照房價、地價或租價向房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。A．中外合資經(jīng)營企業(yè) B．中外合作經(jīng)營企業(yè) C．外國企業(yè) D．外商 E．內(nèi)資企業(yè)

16、（）是指個人之間相互以貨幣或實物提供的信用。A．商業(yè)信用 B．銀行信用 C．民間信用 D．消費信用

17、土地一級開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機構通過__方式來確定。A．協(xié)議 B．招標 C．掛牌 D．拍賣

18、《國土資源行政復議規(guī)定》規(guī)定，申請人在申請行政復議時，一并提出對本規(guī)定有關規(guī)定的審查申請的，復議機關對該規(guī)定無權處理的，應當在__個工作日內(nèi)按照下列程序轉送有權處理的行政機關依法處理。A．3 B．5 C．7 D．10

19、土地利用規(guī)劃實施與管理的途徑包括等方面。A：建立實施規(guī)劃的領導責任制 B：嚴格土地利用規(guī)劃的修改 C：土地開發(fā)整理項目規(guī)劃審查

D：強化土地利用規(guī)劃實施的監(jiān)察管理 E：杜絕規(guī)劃公告制度 20、假設外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導致美元名義匯率貶值．【2007年考試真題】 A：美國貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長率的提高 C：對歐洲產(chǎn)品需求的增加 D：對美國產(chǎn)品需求的減少 E：美國貨幣供給增長率的提高

21、當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是。【2007年考試真題】 A：總報酬上升的速度遞減 B：總報酬先升后降 C：平均報酬單調(diào)增加 D：平均報酬先升后降 E：平均報酬單調(diào)減少

22、各單元各影響因素分值的計算，可采用或的方法進行。A：系統(tǒng)分析法 B：特爾菲法

C：因素分值定量測算法 D：算術平均法 E：加權平均法

23、土地開發(fā)整理是對__及其利用方式的再組織和再優(yōu)化過程。A．農(nóng)用地 B．荒地 C．廢棄地 D．土地資源

24、稅收主要通過規(guī)定不同的稅種、稅率和等，來調(diào)節(jié)經(jīng)濟利益和經(jīng)濟行為。A：稅制 B：稅法 C：稅目 D：稅額

E：35％～50％

25、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)交易包括等三種形式。A：房地產(chǎn)轉讓 B：房地產(chǎn)抵押 C：房屋租賃 D：房地產(chǎn)中介 E：房地產(chǎn)開發(fā)

第三篇：山西省管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的管理模擬試題

山西省管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的管理模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開放型

B：固定型和管理型

C：單位型和追加型

D：契約型和公司型

E：土地

2、生產(chǎn)要素市場不包括__。

A．土地市場

B．勞動力市場

C．資本市場

D．人才市場

3、在以下選項中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測量的是。

A：房屋的新建與改建

B：房屋的損壞與滅失

C：地名、門牌號的更改

D：房屋的買賣與交換

E：土地

4、在物價持續(xù)上漲時期，存貨計價采用__可以使當期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業(yè)帶來的不利影響。

A．先進先出法

B．后進先出法

C．加權平均法

D．個別認定法

5、能在生產(chǎn)領域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進的技術水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學的產(chǎn)業(yè)結構、產(chǎn)品結構、技術結構和組織結構等

C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素

D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值

6、利用外資的形式很多，一般將其分為__。

A．訂立進出口貿(mào)易合同

B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內(nèi)進行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款

E．利用外資進行國外貿(mào)易

7、某宗房地產(chǎn)的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投保火災險，其投保價值最高為萬元。【2009年考試真題】

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素

8、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是__。

A．國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

B．土地利用計劃

C．土地供給能力以及各項建設對土地的需求

D．國土整治和資源環(huán)境保護的要求

9、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為__。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2 B．0.3%～1.5%、15～20t/m2 C．0.4%～2.0%、15～20t/m2 D．0.4%～2.0%、20～25t/m2

10、張某擁有一條運輸船，投保時船的保險價值和保險金額為1000萬元，保險期限1年．投保兩個月后，張某將其船只所有權的40％轉讓給李某，投保8個月后，船因大風在海上沉沒，發(fā)生全損．根據(jù)保險損失補償原則，張某應從保險人處獲得賠付的保險金額為．【2007年考試真題】

A：400萬元

B：600萬元

C：1000萬元

D：1400萬元

E：土地

11、根據(jù)美國土地經(jīng)濟學者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟供給的方法主要有__。

A．土地利用的擴張——將新開辟的土地資源投入使用

B．土地利用的集約——在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動和資本的投入

C．土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益

D．土地的經(jīng)濟利用——用更有效的設計來消除妨害限制土地充分利用的障礙

E．消極的控制消費——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

12、是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報酬。

A：地租

B：預期收益

C：廣義地租

D：狹義地租

E：時間因素

13、在評估新建不動產(chǎn)時，經(jīng)常要查詢建設單位為建設工程編制的財務總結，以了解和確定建筑工程的實際投資額，通常該投資額的計算必須以為依據(jù)．【2002年考試真題】

A：工程結算

B：竣工決算

C：施工圖預算 D：施工圖結算

E：土地

14、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3．1．經(jīng)調(diào)查某一比較實例G的單位地價為2500元／平方米，容積率為3．5．據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加0．1，宗地地價就提高5個百分點．該住宅用地H的地價為元／平方米。

A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：時間因素

15、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據(jù)土地估價的進行的。

A：替代原則

B：供需原則

C：變動原則

D：預期收益原則

E：時間因素

16、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡

B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡

C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡

D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡

E：時間因素

17、應用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費用應按__計算。

A．預算費用

B．實際發(fā)生費用

C．區(qū)域內(nèi)平均費用

D．以上都不對

18、下列不屬于基準地價評估資料圖的編制與整理的是__。

A．土地級別或均質區(qū)域劃分圖的繪制

B．地價樣點圖編制

C．基準地價圖的編制

D．土地利用現(xiàn)狀圖的編制

19、__是導致特殊地段土地價格高的主要原因。

A．絕對地租

B．級差地租

C．壟斷地租

D．建筑地段地租

20、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：時間因素

21、選擇居住用地時，一般應考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對關系、用地數(shù)量與形態(tài)的適用性和__。

A．是否依托現(xiàn)有城

B．人口數(shù)量和規(guī)模

C．是否留有發(fā)展余地

D．經(jīng)濟發(fā)展水平

22、土地級反映土地質量的差異。

A：城鎮(zhèn)外部

B：城鎮(zhèn)內(nèi)部

C：城鎮(zhèn)之間

D：以上都不是

E：國家實行土地估價師資格認證制度

23、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為102元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計提折舊，則月折舊率為．【2006年考試真題】

A：0．83％

B：10％

C：4．67％

D：0．39％

E：土地

24、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有。

A：分配股息的優(yōu)先權

B：公司剩余財產(chǎn)分配的優(yōu)先權

C：公司的經(jīng)營參與權

D：要求贖回權

E：土地

25、作為稅收社會原則的體現(xiàn)，在個人所得稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅等稅種上一般采用__稅率。

A．累進

B．實際

C．名義

D．比例

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑物的耐火等級分為__。

A．一級為耐火性能最好

B．二級為耐火性能一般

C．三級為耐火性能較好

D．四級為耐火性能最差

E．四級為耐火性能最好

2、在土地取得和開發(fā)過程中稅費主要有__等。

A．耕地占用稅 B．新菜地開發(fā)建設基金

C．土地使用費

D．維修費

E．土地管理費

3、土地分等定級是依據(jù)土地__的優(yōu)劣，評定出土地等級。

A．使用價值

B．價值

C．質量

D．收益

4、長期借款的利息支出，在固定資產(chǎn)尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的，應計入__。

A．當前的管理費用

B．當前的財務費用

C．固定資產(chǎn)的購建成本

D．營業(yè)外支出

5、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標．【2007年考試真題】

A：凈現(xiàn)值

B：成本利潤率

C：投資利潤率

D：內(nèi)部收益率

E：資本金利潤率

6、土地市場主體中，__是向土地市場提供交易對象的經(jīng)濟行為主體，主要是土地所有者和開發(fā)者、使用者(含經(jīng)營者)。

A．供給者

B．需求者

C．中介者

D．管理者

7、依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當__。

A．將承包的土地交回發(fā)包方

B．按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權流轉

C．發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進行土地承包經(jīng)營活動

D．給予適當補償后，發(fā)包方收回原承包土地

8、稅收中常用的術語有。

A：納稅人

B：課稅對象

C：印花稅

D：稅率

E：課稅基礎

9、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為__年金。

A．確定

B．定期 C．延期

D．連續(xù)

E．永續(xù)

10、下列關于行政處罰的決定程序，說法正確的是。

A：無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式

B：行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C：對行政主體準備做出責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D：對行政主體準備做出責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E：不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序

11、下列關于劃撥建設用地使用權的表述，不正確的是__。

A．劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式

B．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉讓、出租、抵押等經(jīng)營活動

C．取得劃撥土地使用權，必須經(jīng)有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù)

D．在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，均按劃撥土地進行管理

12、國有土地使用權轉讓的方式包括__。

A．出售

B．出租

C．交換

D．贈與

13、現(xiàn)行的土地稅種有__。

A．耕地占用說

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．土地增值稅

D．車船使用稅

E．印花稅

14、衡量土地需求程度的主要指標是__指標。

A．人口老齡化

B．經(jīng)濟發(fā)展

C．國力發(fā)展

D．人口密度

15、在城鎮(zhèn)土地定級中，如果根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質量的方式，可將其分為兩類，即點、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。

A：文體設施

B：城鎮(zhèn)基礎設施

C：自然條件

D：綠地狀況

E：土地

16、現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百 貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車問為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是__。

A．遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

C．在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估

D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

17、會計記錄運用的會計方法有。

A：填制審核憑證

B：設置賬戶

C：復式記賬

D：數(shù)據(jù)處理

E：登記賬簿

18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權因等原因而終止。

A：土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

B：提前收回

C：土地滅失

D：抵押

E：轉讓

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應向購買人提供．【2008年考試真題】

A：房屋所有權證書

B：住宅質量保證書

C：住宅使用說明書

D：土地使用權證書

E：小區(qū)規(guī)劃圖

20、證券市場的主體包括__。

A．證券發(fā)行人

B．投資者

C．中介機構

D．證券持有人

E．監(jiān)管機構

21、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)相統(tǒng)一。

A：數(shù)量

B：質量

C：生態(tài)管護

D：資金

E：管理

22、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有。

A：為制定國民計劃和有關政策服務 B：為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設提供科學依據(jù)

C：為建立土地登記、土地統(tǒng)計制度服務

D：為登記土地資料和全面管理土地服務

E：為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務

23、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層。現(xiàn)因市政建設需要，需征收該廠房用地并進行房屋拆遷，則下列補償價格評估方案正確的是__。

A．補償價格=工業(yè)用途評估地價-甲所有劃撥土地權益+原單層廠房建筑物價格

B．補償價格=工業(yè)用途評估地價-土地使用權出讓金+原單層廠房建筑物價格

C．補償價格=商業(yè)用途評估地價-土地使用權出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格

D．補償價格=商業(yè)用途評估地價-甲所有劃撥土地權益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格

24、建設用地審批管理信息系統(tǒng)建設應把握__原則。

A．公開性

B．實用性

C．穩(wěn)定性

D．標準化

E．可持續(xù)發(fā)展

25、土地開發(fā)費一般包括。【2004、2002年考試真題】

A：基礎設施配套費

B：公共事業(yè)建設配套費

C：小區(qū)開發(fā)配套費

D：拆遷安置補助費

E：計算周期不同

第四篇：2016年陜西省管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的內(nèi)容試題

2016年陜西省管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的內(nèi)容試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置應當遵循原則的包括__。

A．以人為本，保障移民的合法權益，滿足移民生存與發(fā)展的需求 B．可持續(xù)發(fā)展與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護相協(xié)調(diào) C．顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益 D．因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃

E．節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模

2、凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，均可報名參加土地估價師考試，條件包括__。

A．取得大專學歷且從事相關工作滿2年 B．取得本科學歷且從事相關工作滿1年

C．取得博士學位、碩士學位或第二學士學位，研究生班畢業(yè)

D．不具備上述規(guī)定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的中級以上相關專業(yè)技術職稱

E．不具備上述規(guī)定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的初級以上相關專業(yè)技術職稱

3、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應屬于__。A．生產(chǎn)要素市場 B．技術市場 C．商品市場 D．產(chǎn)權市場

4、影響建筑物價格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑樓層 D：建筑結構 E：時間因素

5、土地的價值與其深度的平方根成正比是。A：四三二一法則 B：霍夫曼法則 C：蘇慕斯法則 D：哈柏法則

E：國家實行土地估價師資格認證制度

6、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。A：人文環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：空間環(huán)境 D：社會環(huán)境 E：時間因素

7、__屬于房地產(chǎn)經(jīng)營的總體風險。A．財務風險 B．人事風險 C．經(jīng)營風險 D．利率風險

8、根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。在編制總體規(guī)劃前應編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的不屬于綱要階段的主要內(nèi)容。A：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要 B：提出城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：分析城市職能、提出城市性質和發(fā)展目標

D：研究住房需求，確定住房政策、建設標準和居住用地布局 E：土地

9、新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，將稅額標準提高了2倍，調(diào)整后的土地使用稅每平方米年稅額中等城市為。A：1．5～30元 B：1．2～24元 C：0．9～18元 D：0．6～12元 E：土地

10、是級差地租產(chǎn)生的原因。【2002年考試真題】 A：土地的自然條件差異 B：土地的所有權壟斷 C：土地的生產(chǎn)效率差異 D：土地的經(jīng)營權壟斷 E：時間因素

11、按照我國會計準則的有關規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計價應采用__方法。A．成本法 B．權益法 C．市價法

D．成本與市價孰低法

12、對投資估算步驟描述錯誤的是__。

A．分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工(器)具購置費、安裝工程費

B．估算漲價預備費和建設期利息

C．在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費 D．估算固定資金

13、國土資源部發(fā)布的《關于完善征地補償安置制度的指導意見》提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括。A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 B：重新?lián)駱I(yè)安置 C：入股分紅安置 D：征后留地安置 E：35％～50％

14、企業(yè)因銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務而形成的債權指的是__。A．應收賬款 B．應收票據(jù) C．預付賬款 D．預付票據(jù)

15、建筑物的耐用年限有__之分。A．物理耐用年限和經(jīng)濟耐用年限 B．經(jīng)濟耐用年限和會計耐用年限

C．主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D．自然耐用年限和經(jīng)濟耐用年限

16、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術路線為：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎，通過對（）順序逐級修正綜合評定農(nóng)用地等別。

A．土地自然質量、土地利用水平、土地經(jīng)濟水平B．土地自然質量、土地經(jīng)濟水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地經(jīng)濟水平、土地自然質量 D．土地利用水平、土地自然質量、土地經(jīng)濟水平

17、在會計實務中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關鍵是看。A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質

D：投資是否易變現(xiàn) E：土地

18、自2002年1月1日起，我國的稅設有的稅率有__稅率。A．最惠國 B．協(xié)定 C．特惠 D．普通 E．特定

19、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實例對照比較，并依據(jù)后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是__法。A．收益還原 B．成本逼近C．路線價 D．市場比較

20、商業(yè)信用的債務人是__。A．銀行 B．企業(yè)

C．家庭或個人 D．國家

21、當對某省所有城鎮(zhèn)進行土地分等時，合理的等別數(shù)目應為。A：2～5等 B：3～5等 C：2～8等 D：3～8等 E：合法性

22、在我國，城市__往往反映城市在相應區(qū)域內(nèi)的集聚能力。A．人口密度 B．人口規(guī)模 C．住房密度 D．住房規(guī)模

23、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為__萬元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

24、某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費500萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投人600萬元進行土地開發(fā)．現(xiàn)已達到了建筑的基本條件，預計商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費的建安及專業(yè)費等有關稅費為2000萬元，若不計利息利潤，此時地價應為萬元。【2004年考試真題】 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時間因素

25、指與建筑長軸方向一致的墻。A：橫墻 B：縱墻 C：外墻 D：內(nèi)墻 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、商業(yè)銀行組織形式分別按__等分類。A．機構設置 B．業(yè)務經(jīng)營范圍 C．利益收入 D．規(guī)模大小 E．回收利潤

2、下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入的有。A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務收入 D：配套設施銷售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務收入

3、土地估價項目委托合同的內(nèi)容一般包括。A：估價方法選擇

B：估價服務費及支付方式 C：估價程序 D：估價對象 E：估價目的

4、在采用市場交易資料評估基準地價的過程中，需要對樣點數(shù)據(jù)進行檢驗。對此，以下觀點正確的是__。

A．均值、方差法和f檢驗法是對樣點數(shù)據(jù)進行一致性檢驗的基本方法 B．對不同交易方式計算的樣點地價，可以不進行同一性檢驗 C．基準地價確定時，要求樣點總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布

D．在進行樣點總體一致性檢驗時，需要結合樣點數(shù)據(jù)總體分布類型選擇相應的檢驗方法

5、市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價格時，必須執(zhí)行《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》，以下情況正確的是。

A：在工業(yè)用地出讓前，可以不進行土地估價，直接根據(jù)最低價標準確定出讓底價

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的工業(yè)項目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的90％執(zhí)行

C：在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設工業(yè)項目的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的80％執(zhí)行

D：對各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的70％執(zhí)行 E：35％～50％

6、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有。A：剖面圖法 B：總分頻率圖法 C：數(shù)軸法 D：AHP法

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

7、在的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。A：按人頭收稅 B：空間遷移無成本 C：行政區(qū)面積大

D：公共品生產(chǎn)具有規(guī)模效益 E：公共品使用具有外部性

8、土地市場供需調(diào)控的方向中，選擇凋控日標的確定依據(jù)是__。A．一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展措施 B．一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展目標 C．一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展手段 D．一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展水平

9、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B．經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準后，可以出租 C．企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可 D．國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

10、某地方政府欲進行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉用 E．征地補償安置

11、金融市場的組織形式主要有。A：交易所 B：柜臺交易 C：現(xiàn)場交易 D：公開交易 E：信托交易

12、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證

13、按課稅對象的性質分類，可將稅收分為。A：財產(chǎn)課稅 B：商品課稅 C：行為課稅 D：所得課稅 E：名義課稅

14、土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

15、街道辦事處管轄的人口一般以__萬為宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

16、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，對發(fā)現(xiàn)的土地利用和管理中的違法、違規(guī)問題，由__按照有關規(guī)定通報監(jiān)察部等部門依法處理。A．國家土地督察專員 B．國家土地督察局局長 C．國家土地專職副總督察 D．國家土地總督察

17、以出讓方式取得的土地使用權，__。

A．必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地

B．超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期6個月未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

C．超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期1年未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

D．滿2年來動工開發(fā)的，可無償收回土地使用權 E．滿2年未動工開發(fā)的，可有償收回土地使用權

18、我國部分城市推行土地一級開發(fā)，制定土地一級開發(fā)計劃主要依據(jù)規(guī)劃．【2006年考試真題】 A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 B：交通等基礎設施規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地開發(fā)整理規(guī)劃 E：城市總體規(guī)劃

19、在市場比較法中，一般需要進行情況修正的情形有。A：相鄰房地產(chǎn)的交易

B：買方或賣方以往存在業(yè)務關系 C：買方或賣方不了解市場行情 D：受債權債務關系的影響 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

20、固定資產(chǎn)計提折舊的方法有。A：平均年限法 B：工作量法 C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

21、【2006年考試】下列情形中，不作為土地權屬爭議案件受理的包括。A：土地違法案件 B：權屬界線不清楚 C：行政管轄邊界爭議

D：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權爭議

E：土地的實際面積與批準面積不一致

22、土地調(diào)查形成的成果不包括__。A．數(shù)據(jù)成果 B．圖件成果 C．數(shù)據(jù)庫成果 D．權屬證明成果

23、下列選項中，屬于農(nóng)用地特征的有。A：空間性 B：生態(tài)利用性 C：利用逆轉性

D：利用的相對粗放性 E：利用的永續(xù)性

24、耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每__年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A．3 B．5 C．7 D．2

25、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產(chǎn)流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

第五篇：西藏2015年管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的內(nèi)容試題

西藏2015年管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的內(nèi)容試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和__鑒定。

A．正常使用性

B．危險性

C．日常維護性

D．適修性

2、有水源保證的灌溉設施，在一般年景能正常灌溉、用于種植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田

B．望天田

C．水澆地

D．菜地

3、下列各項中，應計提固定資產(chǎn)折舊的是。

A：經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)

B：已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

C：以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)

D：未提足折舊提前報廢的固定資產(chǎn)

E：土地

4、建筑物折舊是指。

A：建筑物因時間經(jīng)過所造成的損耗

B：建筑物的新舊程度

C：對建筑物的人為破壞

D：建筑物重置成本與殘值率的乘積

E：時間因素

5、房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于__。

A．10% B．20% C．30% D．40%

6、按臨時用地批準使用的建設用地，臨時使用期限一般不超過年。

A：0.5 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

7、開發(fā)商采用預售方式出售房屋，房屋沒有竣工、驗收，且沒有進行實地測繪，與被售方簽定購房合同時所用的房屋面積為。

A：合同約定面積 B：產(chǎn)權登記面積

C：房屋預測面積

D：房屋實測面積

E：土地

8、開標由__主持，邀請所有投標人參加。

A．投標人

B．招標人

C．中標人

D．評標人

9、若要用收益還原法評估不動產(chǎn)價格，應選用__對房地產(chǎn)純收益進行還原而求取。

A．綜合還原利率

B．建筑物還原利率

C．土地還原利率

D．房地產(chǎn)還原利率

10、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。

A：土地交易方式

B：土地價格形成方式

C：政府管理手段

D：土地價格使用目的E：時間因素

11、《土地管理法》明確規(guī)定，土地補償費和安置補助費最高可以按照該地塊被征用前3年平均年產(chǎn)值的倍計算。

A：4～6 B：6～10 C：20 D：30 E：合法性

12、在路線價估價法中，標準深度是指。【2004年考試真題】

A：標準宗地的深度

B：道路對土地利用價值影響為零的深度

C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

E：時間因素

13、從價值的變化特點來看，是隨著時間的推移而減少的。

A：原始價值

B：賬面價值

C：市場價值

D：投資價值

E：時間因素

14、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實施評價，做到“四查清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清新增建設用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟發(fā)展目標對照

B．查清閑置用地數(shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標對照 C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護目標對照

D．查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設目標對照

15、根據(jù)目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。

A：重置成本

B：重建成本

C：建造成本

D：建筑造價

E：時間因素

16、求房地純收益的公式為。

A：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費

B：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金

C：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費

D：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金

E：合法性

17、財產(chǎn)保險與人身保險都屬于。

A：政策保險

B：商業(yè)保險

C：社會保險

D：信用保險

E：土地

18、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地

19、下列項目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是．【2002年考試真題】

A：銀行凍結的存款

B：涉及訴訟的財產(chǎn)

C：租借設備

D：庫存設備

E：土地

20、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。

A．完整性和精確性

B．概括性和精確性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

21、單利計息與復利計息的區(qū)別在于．【2002年考試真題】

A：是否考慮資金的時間價值

B：是否考慮本金的時間價值

C：是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D：采取名義利率還是實際利率

E：土地

22、按照市場體系的分類，鋼材市場應該屬于。

A：要素市場

B：技術市場

C：商品市場

D：產(chǎn)權市場

E：土地

23、研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟效益主要是為了解決建設項目的“合理性，問題，往往涉及項目的投資、租售收入和等一系列問題．【2004年考試真題】

A：效益

B：風險

C：資金籌措。

D：市場前景

E：土地

24、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：時間因素

25、標定地價在劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押時是確定的標準。

A：補交出讓金

B：抵押額度

C：地價

D：地租

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、會計記錄運用的會計方法有__。

A．填制審核憑證

B．設置賬戶

C．復式記賬

D．數(shù)據(jù)處理

E．登記賬簿

2、在城市規(guī)劃的（）階段要進行豎向規(guī)劃設計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

A．總體規(guī)劃

B．分區(qū)規(guī)劃

C．控制性詳細規(guī)劃

D．修建性詳細規(guī)劃

3、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告，公告內(nèi)容應當包括。【2007年考試真題】

A：規(guī)劃目標 B：規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

C：地塊用途

D：批準機關和批準日期

E：規(guī)劃編制單位

4、下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入的有。

A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服務收入

D：配套設施銷售收入

E：小區(qū)物業(yè)服務收入

5、下列說法錯誤的是。

A：土地區(qū)位測算，距離越近，檔次越低，修正系數(shù)越大

B：人均耕地數(shù)量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大

C：土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越小

D：經(jīng)濟收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越小

E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大

6、根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是。【2009年考試真題】

A：未成林地

B：跡地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

7、運用市場比較法的直接比較法是以__為基準，將交易案例與其逐項比較，經(jīng)過修正計算得到比準價格。

A．待估宗地

B．某交易案例

C．類似宗地

D．標準宗地

8、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃包括等。

A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：全國土地利用總體規(guī)劃

C：城市土地利用總體規(guī)劃

D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

E：35％～50％

9、土地利用總體規(guī)劃的意義在于。

A：編制和實施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經(jīng)濟順利發(fā)展的重要措施

B：編制和實施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎

C：土地利用總體規(guī)劃為國民經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造有利條件

D：土地利用總體規(guī)劃是國家實行用途管制的基礎

E：國家實行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的基礎

10、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計分析方法有。

A：動態(tài)趨勢分析法 B：相關分析與回歸分析法

C：概率分析法

D：大量觀察法

E：敏感性分析法

11、在城鎮(zhèn)基準地價評估過程中，下列關于基準地價內(nèi)涵界定的說法中正確的是__。

A．考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，基準地價內(nèi)涵中的土地開發(fā)程度必須設定為全市平均開發(fā)程度

B．考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，在評估時應綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價格的平均水平

C．基準地價的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統(tǒng)一確定

D．考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，土地開發(fā)程度應根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎設施狀況設定

12、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)食業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于__核定。

A．1% B．2% C．3% D．4%

13、B市土地管理部門編制的土地利用總體規(guī)劃屬于規(guī)劃。

A：短期規(guī)劃

B：中期規(guī)劃

C：長期規(guī)劃

D：永久規(guī)劃

E：已利用地

14、下列耕地應當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理。

A：經(jīng)國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B：有良好的水利與水土保護設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田

C：蔬菜生產(chǎn)基地

D：農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田

E：不可以改造的中、低產(chǎn)田

15、某建設用地項目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，耕地和其他土地應（）審批。

A．均報國務院審批

B．分別報國務院、省級人民政府

C．分別報省級人民政府、國務院

D．均報省級人民政府

16、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容的是。

A：設市城市應當編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)該當編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：確定城市性質和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍

D：確定城市河湖水系的治理目標和總體布局，分配沿海、沿江岸線 E：設鎮(zhèn)城市應當編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

17、下面關于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是__。

A．公共產(chǎn)品的效用是不可分割的B．公共產(chǎn)品的收益具有排他性

C．提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利

D．公共產(chǎn)品的取得不具備競爭性

18、《物權法》規(guī)定，物權受到侵害，造成不動產(chǎn)或動產(chǎn)毀損的，權利人可以請求。

A：修理

B：重作

C：更換

D：恢復原狀

E：按價加倍償還

19、影響地價的環(huán)境質量主要包括__。

A．繁華程度

B．居民素質

C．社會環(huán)境

D．人文環(huán)境

E．自然環(huán)境

20、下列情形中，適用或者參照適用《城市房地產(chǎn)管理法》。

A：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產(chǎn)開發(fā)的

B：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的C：對中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，實施房地產(chǎn)管理的

D：在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理的

E：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事物業(yè)管理的21、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)的是__。

A．土地使用年限

B．土地供需狀況

C．上一級土地利用總體規(guī)劃

D．國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

E．土地質量與價格

22、經(jīng)濟主體為了在激烈的市場競爭中獲得優(yōu)勝，必須努力使。

A：付出的個別勞動量低于社會必要勞動量

B：付出的個別勞動量高于社會必要勞動量

C：個別價值低于社會價格

D：個別價值高于社會價格

E：取得開工許可證

23、市場比較法的適用條件為__。

A．要有足夠的比較案例

B．交易案例要與待評估宗地具有相關性和替代性

C．交易資料可靠性

D．合法性

24、信用職能主要表現(xiàn)在__等方面。

A．籌集社會各方面的閑散資金

B．融通和分配生產(chǎn)建設資金

C．提高資金使用效益，促進產(chǎn)業(yè)結構和產(chǎn)品結構的調(diào)整

D．反映經(jīng)濟活動、調(diào)節(jié)社會需求

E．增加市場資金的流通量

25、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有__。

A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析

E．空間模型分析