第一篇：浙江省2016年下半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試題

浙江省2016年下半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評估的是。

A：城市中心的商業(yè)用地

B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地

D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地

E：時(shí)間因素

2、土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格的因素條件修正到估價(jià)期日的水平，是依據(jù)土地估價(jià)的進(jìn)行的。【2009年考試真題】

A：替代原則

B：供需原則

C：變動原則

D：預(yù)期收益原則

E：時(shí)間因素

3、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評估的是。【2008年考試真題】

A：城市中心的商業(yè)用地

B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地

D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地

E：時(shí)間因素

4、在下列土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是。

A：物價(jià)變動

B：交通條件

C：公用設(shè)施條件

D：環(huán)境質(zhì)量

E：時(shí)間因素

5、證券的代銷、包銷期限最長不得超過__同。

A．90 B．100 C．120 D．150

6、下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是__。

A．成本

B．費(fèi)用

C．課稅

D．稅金

7、某房屋建筑面積40㎡，耐用年限50年，重置單價(jià)2000元／㎡，殘值率為5％，已使用5年，用直線法計(jì)算的總折舊額為。

A：1520元

B：7600元

C：8000元

D：8444元

E：時(shí)間因素

8、營銷分析是建立在對__的基礎(chǔ)上的，包括對競爭對手的分析。

A．市場深刻理解

B．市場絕對熟悉

C．市場獨(dú)特見解

D．市場足夠了解

9、采用剩余法評估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了__。

A．預(yù)測原則和替代原則

B．供求原則和協(xié)調(diào)原則

C．預(yù)測原則和最有效使用原則

D．競爭原則和貢獻(xiàn)原則

10、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取__方式處置。

A．出讓或者租賃

B．保留劃撥用地

C．土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營

D．國家收回土地使用權(quán)

11、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等

C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素

D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值

12、關(guān)于土地供給的敘述，錯(cuò)誤的是__。

A．土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給

B．土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和

C．土地的經(jīng)濟(jì)供給曲線是一條向右上升的曲線

D．土地的經(jīng)濟(jì)供給有一定彈性

13、由于土地的不可移動性、個(gè)別性及交易量少的特點(diǎn)，在土地估價(jià)時(shí)很難尋找到像一般商品那樣性質(zhì)、條件完全相同的替代品，因此，一般都要進(jìn)行修訂后，才能按替代原則，采用土地估價(jià)方法確定待估地塊價(jià)格。

A：時(shí)間

B：土地條件

C：環(huán)境

D：時(shí)間和土地條件

E：時(shí)間因素

14、被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失時(shí)，按保險(xiǎn)單有關(guān)條款的規(guī)定，向保險(xiǎn)人要求賠償或給付保險(xiǎn)金的行為屬于。

A：保險(xiǎn)索賠 B：保險(xiǎn)理賠

C：承保

D：擔(dān)保

E：土地

15、根據(jù)《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》的有關(guān)規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)測算的分區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)是征地補(bǔ)償中的（）。

A．指導(dǎo)價(jià)格

B．執(zhí)行價(jià)格

C．參考價(jià)格

D．最低保護(hù)價(jià)格

16、”地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。

A．級差

B．礦山

C．契約

D．經(jīng)濟(jì)

E．絕對

17、土地取得費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)均應(yīng)是__的重置費(fèi)用。

A．土地被征用時(shí)

B．評估基準(zhǔn)日

C．相關(guān)文件的頒布時(shí)

D．土地進(jìn)行開發(fā)時(shí)

18、預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬。

A：建筑安裝工程費(fèi)用

B：工程建設(shè)其他費(fèi)用

C：固定資產(chǎn)投資

D：間接費(fèi)

E：土地

19、是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價(jià)格。

A：交易底價(jià)

B：基準(zhǔn)地價(jià)

C：課稅價(jià)格

D：申報(bào)地價(jià)

E：時(shí)間因素

20、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是．【2008年考試真題】

A：超市按年銷售額分組

B：企業(yè)按行業(yè)分組

C：職工按月工資額分組

D：城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組

E：土地

21、地籍制度發(fā)展經(jīng)歷了__地籍三個(gè)階段。

A．原始 B．稅收

C．產(chǎn)權(quán)

D．現(xiàn)代

E．多用途

22、地價(jià)管理一個(gè)重要作用是防止地價(jià)暴漲，其手段多樣，對于地價(jià)上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。

A：實(shí)行地價(jià)凍結(jié)

B：停止交易

C：提高交易稅金比例

D：政府回收土地

E：時(shí)間因素

23、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是。

A：詳細(xì)規(guī)劃

B：分區(qū)規(guī)劃

C：總體規(guī)劃

D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：土地

24、是保險(xiǎn)的派生職能。

A：融通資金

B：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

C：理財(cái)服務(wù)

D：分散風(fēng)險(xiǎn)

E：土地

25、會計(jì)處理方法和程序前后各期一般。

A：應(yīng)該一致，不能隨意變動

B：在任何情況下都不能變動

C：可以隨意變動

D：以上表述均不對

E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起六十日內(nèi)怍出行政復(fù)議決定。但有下列__情況之一的，經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長三十日。

A．案情幣大、復(fù)雜、疑難的B．爭議的標(biāo)的價(jià)值較大的C．無第三人參加復(fù)議的

D．申請人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的

E．申請人的代理人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的

2、土地登記中，__是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。注銷登記是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。

A．土地總登記

B．初始登記

C．變更登記 D．注銷登記

3、累計(jì)增長量是__。

A．報(bào)告期水平與前一期水平之差

B．報(bào)告期水平與某一固定時(shí)期水平(通常是時(shí)間序列最初水平)之差

C．時(shí)間序列中逐期增長量的序時(shí)平均數(shù)

D．報(bào)告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比

4、下列屬于路線價(jià)的“貨幣”表示的優(yōu)點(diǎn)是。

A：易求取地價(jià)上漲率

B：貨幣易理解

C：不受幣值變動的影響

D：受幣值變動的影響

E：交易參考便利

5、阿蘭索在研究新古典主義地租模型時(shí)，首先進(jìn)行了一些假設(shè)，下列選項(xiàng)與其相符的是。

A：有一個(gè)平坦的、沒有任何地理差異，并且土地質(zhì)量處處相等的平原

B：平原的土地均可直接用于開發(fā)，并可在市場上進(jìn)行自由貿(mào)易

C：買賣雙方對土地市場都充分了解

D：賣方希望其收入最大，買方希望其愿望能最大限度地得以滿足

E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利

6、以下土地管理目的中，不是土地用途管制的目標(biāo)。

A：土地利用整體效率最大化

B：協(xié)調(diào)建設(shè)與保護(hù)的矛盾

C：消除土地利用中負(fù)外部性影響

D：確保被征地農(nóng)民生活水平不降低

E：35％～50％

7、下列對土地估價(jià)中的替代原則描述正確的是__。

A．土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定

B．土地價(jià)格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價(jià)格

C．土地價(jià)格主要由購買者決定

D．土地價(jià)格可通過比較地塊的條件及使用價(jià)值來確定

E．任何土地價(jià)格都可運(yùn)用替代原則

8、影響企業(yè)存貨入賬價(jià)值的因素主要有__。

A．購貨價(jià)格

B．購貨費(fèi)用

C．運(yùn)輸費(fèi)

D．費(fèi)用

E．自然災(zāi)害耗損費(fèi)

9、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租建設(shè)用地使用權(quán)歸__所有。

A．原承租人

B．第三人

C．原承租人和第三人共有

D．原承租人和第三人協(xié)商

10、資本主義的基本地租形式是。【2007年考試真題】 A：礦山地租

B：絕對地租

C：契約地租

D：壟斷地租

E：級差地和

11、按發(fā)行主體的不同，將債券分為__。

A．公債券、金融債券、公司債券

B．國庫券、銀行債券、公司債券

C．公債券、銀行債券、個(gè)體債券

D．國庫券、金融債券、個(gè)體債券

12、按期限劃分，金融工具可分為。

A：直接金融工具

B：間接金融工具

C：短期信用工具

D：長期信用工具

E：不定期信用工具

13、下列需經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃包括__。

A．省、自治區(qū)土地利用總體規(guī)劃

B．直轄市的土地利用總體規(guī)劃

C．省人民政府所在地的市

D．自治區(qū)人民政府所在地的市

E．人口在五十萬以上的城市

14、關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，表述是正確的。

A：類似利息和資本的關(guān)系

B：70年的地租相當(dāng)于地價(jià)

C：地租的高低取決于地價(jià)的高低

D：地價(jià)是地租的資本化

E：地價(jià)與地租的變動呈正相關(guān)

15、建筑物的價(jià)格水平的影響因素主要包括__。

A．建筑物重置價(jià)

B．社會經(jīng)濟(jì)因素

C．環(huán)境因素

D．其他因素

E．人口因素

16、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是__地價(jià)。

A．基準(zhǔn)

B．成交

C．標(biāo)定

D．出讓

17、下列關(guān)于路線價(jià)估價(jià)法說法正確的有。

A：一條街道可以不只設(shè)一個(gè)路線價(jià)

B：同一路線價(jià)區(qū)段可延長至數(shù)個(gè)街道

C：設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度應(yīng)該是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗地深度的平均數(shù) D：同一路線價(jià)區(qū)段可附設(shè)兩種以上不同的路線價(jià)

E：土地

18、以下能夠體現(xiàn)當(dāng)前我國城鎮(zhèn)地價(jià)宏觀管理所處歷史階段的事件是（）。

A．改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法

B．開展以地價(jià)動態(tài)監(jiān)測為主要內(nèi)容的城市土地價(jià)格調(diào)查工作

C．進(jìn)行新一輪城鎮(zhèn)土地定級估價(jià)成果更新

D．制定并執(zhí)行工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

19、階段設(shè)計(jì)包括__設(shè)計(jì)。

A．統(tǒng)計(jì)調(diào)查

B．統(tǒng)計(jì)整理

C．統(tǒng)計(jì)分析

D．統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

E．統(tǒng)計(jì)規(guī)劃

20、土地開發(fā)項(xiàng)目中，整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本包括。

A：購地稅費(fèi)

B：銷售稅費(fèi)

C：管理費(fèi)用

D：建設(shè)費(fèi)用

E：投資利息

21、影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括。

A：繁華程度

B：居民素質(zhì)

C：社會環(huán)境

D：人文環(huán)境

E：自然環(huán)境

22、所得課稅是以__取得要素收入為稅基的稅收。

A．消費(fèi)者

B．使用者

C．政府

D．納稅人

23、根據(jù)信息對證券價(jià)格影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為__效率。

A．弱型

B．半弱型

C．強(qiáng)型

D．半強(qiáng)型

E．中間型

24、計(jì)算土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)不包括__。

A．計(jì)算“產(chǎn)量—成本”指數(shù)

B．確定指定作物的最高“產(chǎn)量—成本”指數(shù)

C．計(jì)算樣點(diǎn)指定作物經(jīng)濟(jì)系數(shù)

D．計(jì)算等值區(qū)土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)

25、下列應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用稅金的包括（）。

A．營業(yè)稅

B．企業(yè)所得稅 C．城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅

D．教育費(fèi)附加

E．個(gè)人所得稅

第二篇：廣西2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試題

廣西2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價(jià)單元均有影響，影響分值分別為l5、10、20，但同時(shí)又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應(yīng)上述兩個(gè)商服中心，該評價(jià)單元的商服繁華度作用分值為。A：33 B：45 C：48 D：78 E：合法性

2、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。【2007年考試真題】 A：經(jīng)濟(jì)地租 B：商業(yè)地租 C：理論地租 D：壟斷地租 E：時(shí)間因素

3、某城市2000年至2005年期間，地價(jià)逐年上漲，漲幅依次為2％、4％、3％、4％、5％、5％，與2002年相比，該市2005年的地價(jià)上漲了％．【2006年考試真題】 A：10．3 B：14．0 C：14.7 D：17．0 E：土地

4、《國家賠償法》規(guī)定，對沒有犯罪事實(shí)或者沒有事實(shí)證明有犯罪重大嫌疑的人錯(cuò)誤拘留的，__為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。A．作出拘留決定的機(jī)關(guān) B．作出逮捕決定的機(jī)關(guān)

C．作出原生效判決的人民法院 D．作出改判的再審人民法院

5、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本公式為，其中，對的含義表述最準(zhǔn)確的是。【2006年考試真題】

A：區(qū)域因素修正系數(shù) B：個(gè)別因素修正系數(shù) C：宗地地價(jià)修正系數(shù) D：估價(jià)期日修正系數(shù) E：時(shí)間因素

6、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過扣除項(xiàng)目金額150%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，其增值額適用稅率為（）。A．30% B．40% C．50% D．60%

7、采用收益還原法進(jìn)行評估時(shí)，其中確定的總收益為．(2002年真題)A：評估對象所產(chǎn)生的收益

B：評估對象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益 C：評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益

D：評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益 E：合法性

8、”杜能圈”的第三圈為__。A．林業(yè)區(qū) B．草田輪作區(qū) C．三圃農(nóng)作區(qū) D．谷物輪作區(qū)

9、絕對地租形成的根本原因是__。A．土地的有限件 B．土地所有權(quán)的壟斷 C．土地經(jīng)營權(quán)的壟斷

D．農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會平均資本有機(jī)構(gòu)成

10、房屋建筑成本不包括__。A．勘察設(shè)計(jì)費(fèi) B．裝修費(fèi)用 C．管理費(fèi)

D．建筑紅線以外的土地上的投資

11、房地產(chǎn)估價(jià)原則中，不包括__原則。A．合法 B．公平C．分配 D．替代

12、其他貨幣資金主要包括__存款。A．外埠 B．銀行匯票 C．銀行本票 D．銀行 E．銀行保函

13、一個(gè)市場中有許多廠商生產(chǎn)和銷售有差別的同種商品的一種市場組織是。A：完全競爭型市場 B：寡頭型市場

C：壟斷競爭型市場 D：壟斷型市場 E：土地

14、市場比較法中正確的估價(jià)程序是。【2004年考試真題】

A：①確定修正項(xiàng)目；②評估比較案例價(jià)格；③交易情況修正；④評估待估宗地價(jià)格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價(jià)格；④價(jià)格修正

C：①評估比較案例價(jià)格；②收集資料；③確定修正項(xiàng)目；④評估待估宗地價(jià)格 D：①調(diào)查與選擇比較案例；②確定價(jià)格可比基準(zhǔn)；③交易情況修正；④估價(jià)期日修正

E：時(shí)間因素

15、根據(jù)估價(jià)期日的人工和建筑材料價(jià)格，并按照目前的材料、標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)，建造功能相同的建筑物所需的建造成本稱為__。A．房屋純收益 B．房屋重置價(jià) C．房屋現(xiàn)值 D．房屋成新度

16、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到，從而最大限度地增加利潤。【2007年考試真題】 A：節(jié)約運(yùn)費(fèi) B：擴(kuò)大市場需求 C：優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) D：降低生產(chǎn)成本 E：時(shí)間因素

17、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是。

A：任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B：經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租 C：企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可 D：國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定 E：35％～50％

18、某旅店占地面積為150㎡，建筑面積為200㎡，月正常經(jīng)營性收入為45000元，月經(jīng)營總費(fèi)用、建筑物純收益均為15000元，若土地還原率取10％，則該旅社所使用土地的單價(jià)為元／平方米。A：10000 B：12000 C：20000 D：25000 E：時(shí)間因素

19、采用市場比較法評估地價(jià)時(shí)，除交易日期修正外，其他各項(xiàng)修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時(shí)，應(yīng)采用公式。【2006年考試真題】 A：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 B：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 C：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 D：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 E：時(shí)間因素 20、Which of the following cities has the greatest difference in temperature from day to night A．Hong Kong B．Athens C．Toronto D．Beijing

21、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，非居民企業(yè)的稅率是。A：10％ B：20％ C：25％ D：33％

E：35％～50％

22、從市場交換角度，企業(yè)的價(jià)值是由決定的．【2004年考試真題】 A：社會必要勞動時(shí)間 B：建造企業(yè)的原始投資額 C：預(yù)期收益能力 D：企業(yè)生產(chǎn)能力 E：土地

23、地籍調(diào)查是國家依照有關(guān)法定程序，以__為核心，采用科學(xué)方法，查清每一宗土地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本狀況，滿足土地登記需要。A．權(quán)屬調(diào)查 B．地籍測量 C．土地登記 D．地形調(diào)查

24、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C．國務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項(xiàng)目 D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測所需的稅費(fèi)

25、中心地理論是由德國地理學(xué)家提出的。A：克里斯塔勒 B：密而斯

C：讓·巴蒂斯特·薩伊

D：托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是__價(jià)格。A．租賃權(quán) B．抵押權(quán) C．使用權(quán) D．收益

2、企業(yè)每一納稅的收入總額，減除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。A：不征稅收入 B：免稅收入

C：允許的各項(xiàng)扣除

D：允許彌補(bǔ)的以前虧損 E：征稅收入

3、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn) B．是建立土地開發(fā)整理項(xiàng)目庫的前提和依據(jù) C．是土地開發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)的科學(xué)依據(jù) D．是制定實(shí)施規(guī)劃的政策措施依據(jù)

4、土壤是__。

A．陸地表面具有一定肥力，能夠生長植物的疏松表層 B．地球上生命活動不可缺少的重要物質(zhì) C．土地資源的重要組成要素

D．土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種

E．不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實(shí)體

5、用來體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為__。A．幾何代數(shù) B．線性代數(shù)

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

6、甲大學(xué)為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學(xué)大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學(xué)大樓的建設(shè)資金是財(cái)政撥款。對此，下列說法正確的是__。A．該房地產(chǎn)可以抵押 B．該房地產(chǎn)不能抵押

C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D．房屋可以抵押，但土地不能抵押

7、某套商品住宅銷售總價(jià)為97．5萬元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽臺建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米，則下列結(jié)論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價(jià)6500元／平方米 E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價(jià)7500元／平方米

8、地籍管理原則包括等。

A：必須有國家制度體系作保障

B：保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢性 C：保證地籍資料的可靠性和精確性 D：保證地籍資料的概括性和完整性 E：保證地籍資料的概括性和非完整性

9、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸所有。A：原承租人 B：承租人和第三人共有 C：第三人

D：原承租人和第三人協(xié)商 E：35％～50％

10、國有企業(yè)改革中涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取處置。A：保留劃撥 B：出讓 C：租賃

D：作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營的方式 E：抵押

11、在區(qū)域因素修正中，衡量基本生活設(shè)施完善度的指標(biāo)有。【2008年考試真題】 A：設(shè)施類型是否齊備 B：設(shè)施價(jià)格 C：設(shè)施水平D：使用保證率 E：設(shè)施使用頻率

12、房產(chǎn)用地面積測算時(shí)，不計(jì)入用地面積。A：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地 B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

13、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者，應(yīng)受的處罰是__。

A．處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 B．處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 C．處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 D．處兩年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

14、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)批準(zhǔn)。A：土地管理部門 B：規(guī)劃管理部門 C：建設(shè)管理部門 D：房產(chǎn)管理部門 E：農(nóng)業(yè)管理部門

15、國家主要采取籌措資金的形式有。

A：對內(nèi)發(fā)行的公債或國庫券、建設(shè)債券等政府債券 B：對外發(fā)行的政府債券 C：向國家銀行的借款 D：向國外的借款 E：中外合資所得資金

16、開發(fā)建筑成本費(fèi)用不包括__。A．直接工程費(fèi) B．間接工程費(fèi)

C．建筑承包商利潤 D．專業(yè)費(fèi)用

17、申請采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價(jià)出資(入股)方式配置土地的企業(yè)，必須為批準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)。A：國務(wù)院

B：省級以上人民政府 C：市級以上人民政府 D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府 E：35％～50％

18、土地價(jià)格按__方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評估價(jià)格等。A．土地權(quán)利

B．土地的存在形態(tài) C．土地價(jià)格形成方式 D．土地價(jià)格使用目的

19、國家財(cái)政的重要組成部分是__。A．國庫券 B．國債 C．建設(shè)債券 D．政府債券 20、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的（）確定。A．10% B．20% C．30% D．40%

21、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)按其說明總體的內(nèi)容不同，可以分為__。A．總量指標(biāo)和相對指標(biāo) B．?dāng)?shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) C．客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo) D．經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和社會指標(biāo)。

22、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地以及其他農(nóng)用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地 D．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

23、某開發(fā)商購得一宗土地，價(jià)格為100萬元，并在該土地上建造一棟大樓，建筑費(fèi)為50萬元，專業(yè)費(fèi)為10萬元，利息為20萬元，稅收為10萬元，可獲得利潤為30萬元，則該棟樓的樓價(jià)為__萬元。A．220 B．160 C．190 D．250

24、下列交易行為中，需要進(jìn)行交易情況修正的有。【2002年考試真題】 A：以地抵債

B：母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司 C：外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D：公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工

E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價(jià)格影響因素之一

25、建筑物折舊是指隨時(shí)間的推進(jìn)，因各種原因造成建筑物價(jià)值的損失，估價(jià)時(shí)一般從__方面考慮建筑物折舊。A．物理 B．功能 C．成新 D．經(jīng)濟(jì) E．化學(xué)

第三篇：2016年臺灣省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試題

2016年臺灣省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考

試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、合理有效的利用資源，使資源達(dá)到的最優(yōu)配置，要借助__。

A．稅率

B．價(jià)格

C．利率

D．工資

E．市場體制的完善

2、按照《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》對房屋的新舊程度的劃分，十成新的磚混結(jié)構(gòu)房屋是指。

A：剛剛竣工的磚混結(jié)構(gòu)商品房

B：竣工驗(yàn)收合格，使用期在五年以內(nèi)的磚混結(jié)構(gòu)房屋

C：沒有投入使用的磚混結(jié)構(gòu)商品房

D：折舊率很小的磚混結(jié)構(gòu)房屋

E：時(shí)間因素

3、土地資源利用的社會因素不包括__ A．社會發(fā)展水平

B．社會需求

C．人口狀況

D．土地價(jià)格

4、在城市規(guī)劃中，過境公路經(jīng)常采取的是布置方式經(jīng)過城市。

A：平而交叉

B：立體交叉

C：切線和環(huán)線

D：遠(yuǎn)離城市

E：土地

5、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充

B．國有土地租賃中，對用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長期租賃

C．租賃期限三個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

E．國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

6、某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2％。現(xiàn)上市需按作價(jià)入股方式處置，評估時(shí)設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價(jià)1200元／平方米．假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費(fèi)為元／平方米。

A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：時(shí)間因素 7、1986年9月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

8、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，經(jīng)依法批準(zhǔn)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，按照補(bǔ)充耕地方案的實(shí)施計(jì)劃需在考核內(nèi)完成補(bǔ)充耕地義務(wù)的，列入耕地占補(bǔ)平衡的考核范圍。其考核為（）。

A．上年十月一日至本年九月三十日

B．上年十一月一日至本年十月三十一日

C．上年十二月一日至本年十一月三十日

D．本年一月一日至本年十二月三十一日

9、土地利用總體規(guī)劃的審查報(bào)批一般經(jīng)過__幾個(gè)階段。

A．前期工作—申報(bào)—審查—批復(fù)

B．前期工作—審查—申報(bào)—批復(fù)

C．前期工作—申報(bào)—批復(fù)—審查

D．前期工作—批復(fù)—申報(bào)—審查

10、下列指標(biāo)中，不能由資產(chǎn)負(fù)債表提供。

A：資產(chǎn)負(fù)債率

B：銷售利潤率

C：流動比率

D：速動比率

E：土地

11、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類，按分類，可分為交易價(jià)格和評估價(jià)格。

A：土地權(quán)利

B：政府對土地的管理手段

C：土地價(jià)格形成的方式

D：土地價(jià)格表示方法

E：時(shí)間因素

12、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)__批準(zhǔn)。

A．縣級人民政府

B．縣級人民政府土地管理部門 C．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

D．村委會

13、會計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，這是的要求．【2002年考試真題】

A：重要性原則

B：謹(jǐn)慎性原則

C：客觀性原則

D：實(shí)際成本原則

E：土地

14、某大型百貨商城臨街寬15m，進(jìn)深100m，采用路線價(jià)法評估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有。

A：寬深比修正

B：區(qū)位修正

C：用途修正

D：出讓方式修正

E：時(shí)間因素

15、土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有（）。

A．以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對象產(chǎn)權(quán)

B．以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對象使用方式的合法性

C．以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對象處分

D．以國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對象評估過程

E．以政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)為評判標(biāo)準(zhǔn)審核估價(jià)結(jié)果合理性

16、營銷分析是建立在對的基礎(chǔ)上的，包括對競爭對手的分析。

A：市場深刻理解

B：市場的絕對熟悉

C：市場獨(dú)特見解

D：市場足夠了解

E：合法性

17、屬于經(jīng)營性用地的政府土地儲備庫采用__方式出讓。

A．協(xié)議

B．招標(biāo)

C．掛牌

D．拍賣

E．轉(zhuǎn)讓

18、用對照法評估建筑物時(shí)，估算房價(jià)是以__為基礎(chǔ)。

A．比準(zhǔn)價(jià)格

B．交易價(jià)格

C．基準(zhǔn)地價(jià)

D．標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)

19、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是（）。

A．為委托方了解估價(jià)對象房地產(chǎn)正常市場價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù) B．設(shè)定評估結(jié)果為估價(jià)對象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

C．評估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對象的實(shí)際數(shù)據(jù)

D．該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正

20、在土地估價(jià)過程中，規(guī)范的國有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項(xiàng)中，屬于國有土地使用證中規(guī)范信息的是（）。

A．“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年” B．“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)J001-J018” D．“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”

21、采用樣地法進(jìn)行農(nóng)用地分等過程中，選擇和確定標(biāo)準(zhǔn)樣地是關(guān)鍵步驟之一。一般情況下，標(biāo)準(zhǔn)樣地應(yīng)位于。

A：土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田的分等單元

B：土地利用總體規(guī)劃確定為一般農(nóng)田的分等單元

C：土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田或一般農(nóng)田的分等單元

D：土地利用現(xiàn)狀圖中的任一圖斑確定的分等單元

E：合法性

22、在下列與購建固定資產(chǎn)有關(guān)的支出中，不應(yīng)計(jì)人固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值．【2004年考試真題】

A：購入時(shí)支付的運(yùn)輸費(fèi)

B：購建時(shí)繳納的耕地占用稅

C：購入時(shí)支付的保險(xiǎn)費(fèi)

D：使用期間后發(fā)生的利息支出

E：土地

23、__是反映隨宗地臨街深度的變化，地價(jià)變化相對程度的表格。

A．臨街深度調(diào)查表

B．深度指數(shù)變化表

C．深度指數(shù)修正表

D．深度地價(jià)變化表

24、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸__所有。

A．原承租人

B．第三人

C．原承租人和第三人共有

D．原承租人和第三人協(xié)商

25、農(nóng)用地價(jià)格因素法是指以為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮影響征地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)因素，修正確定征地區(qū)片補(bǔ)償費(fèi)的方法。

A：農(nóng)用基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：農(nóng)地價(jià)格

D：征收價(jià)格

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、A公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán)，可土地使用權(quán)取得后，該投資計(jì)劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須__。

A．取得出讓方的同意,并相應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)的出讓金

B．取得出讓方的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議

C．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整

D．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

2、國有企業(yè)改革中涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取處置。

A：保留劃撥

B：出讓

C：租賃

D：作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營的方式

E：抵押

3、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城市、縣、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)，制定近期建設(shè)規(guī)劃，報(bào)總體規(guī)劃審批機(jī)關(guān)備案。

A：城市總體規(guī)劃

B：鎮(zhèn)總體規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃

D：計(jì)劃以及國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃

E：詳細(xì)規(guī)劃

4、在特殊情況下，國家根據(jù)社會公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，確定該補(bǔ)償數(shù)額的依據(jù)是__。

A．土地使用者使用土地的實(shí)際年限

B．使刖該土地的預(yù)期收益

C．開發(fā)土地的實(shí)際情況

D．土地使用者已交付的土地使用權(quán)出讓金

E．土地使用者已交付的土地價(jià)款

5、基準(zhǔn)地價(jià)評估的基本要求有__。

A．評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求

B．樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確

C．評估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地成本為主

D．評估模型選擇要合理

E．要以級或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝唬中袠I(yè)測算土地收益和評估土地價(jià)格

6、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。

A：簽訂工程施工合同

B：選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算

D：銀行撥付工程價(jià)款

E：國家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書

7、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費(fèi)包括。

A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi) B：土地費(fèi)用

C：可行性研究費(fèi)

D：“三通一平”費(fèi)

E：銷售費(fèi)用

8、下列選項(xiàng)中，適合選擇路線價(jià)估價(jià)法的情況有。

A：成片開發(fā)的土地

B：大面積住宅用地

C：大面積工業(yè)用地

D：城市繁華商業(yè)區(qū)

E：市場規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域

9、土地用途管制的內(nèi)容包括等。

A：按用途對土地進(jìn)行分類

B：土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途

C：土地登記注明土地用途

D：土地用途變更實(shí)行審批

E：土地用途變更實(shí)行備案

10、以保險(xiǎn)合同的保障性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可以將保險(xiǎn)合同分為__。

A．定額保險(xiǎn)合同和損失補(bǔ)償保險(xiǎn)合同

B．定額保險(xiǎn)合同、不足額保險(xiǎn)合同和超額保險(xiǎn)合同

C．定值保險(xiǎn)合同和不定值保險(xiǎn)合同

D．單一保險(xiǎn)合同和重復(fù)保險(xiǎn)合同

11、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。

A：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途

B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積

C：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑

D：辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)

E：公告的注意事項(xiàng)

12、影響地價(jià)的行政因素不包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市化進(jìn)程

D．行政隸屬變更

13、土地利用計(jì)劃管理的管理活動主體是國家__。

A．土地行政管理機(jī)關(guān)

B．土地局

C．土地利用管理機(jī)關(guān)

D．土地分配機(jī)關(guān)

14、被告為縣級以上人民政府的行政案件，通常由__管轄，但以縣級人民政府名義辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記的案件除外。

A．基層人民法院

B．最高人民法院

C．高級人民法院

D．中級人民法院

15、土地分等定級一般應(yīng)遵循的原則有__原則。A．地域分級

B．土地差異

C．綜合分析

D．主導(dǎo)因素

E．定量與定性分析結(jié)合

16、委托外單位加工的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有__。

A．協(xié)議確認(rèn)

B．實(shí)際耗用的原材料

C．加工費(fèi)用

D．交納的稅金

E．標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)原則法

17、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《土地管理法》

C：《物權(quán)法》

D：《拍賣法》

E：《土地管理法實(shí)施條例》

18、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。

A．國家

B．抵押權(quán)人

C．集體

D．抵押權(quán)單位

19、土地估價(jià)師運(yùn)用剩余法估價(jià)過程中，在估算不動產(chǎn)總價(jià)時(shí)，正確的方法是（）。

A．依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)

B．根據(jù)銷售廣告中的報(bào)價(jià)

C．選擇三個(gè)市場案例經(jīng)市場比較法修正確定

D．采用申請銷售許可證時(shí)備案的售價(jià)

20、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請材料時(shí)，需要擬訂__方案。

A．供地

B．補(bǔ)充耕地

C．土地征收

D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

E．征地補(bǔ)償安置

21、下列，屬于土地管理的原則。

A：依法管理原則

B：分散管理原則

C：統(tǒng)一管理原則

D：充分合理利用和保護(hù)土地原則

E：維護(hù)社會主義土地公有制原則

22、當(dāng)事人對農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起__日內(nèi)向人民法院起訴。A．30 B．45 C．60 D．90

23、某建設(shè)項(xiàng)目購買一臺國產(chǎn)設(shè)備，其購置費(fèi)為1800萬元，運(yùn)雜費(fèi)為10%，則該設(shè)備的原價(jià)為__萬元。

A．1620 B．1636 C．1800 D．1980

24、__原則要求不動產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似不動產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

A．平等

B．均價(jià)

C．分配

D．替代

25、按期限劃分，金融工具可分為（）。

A．直接金融工具

B．間接金融工具

C．短期信用工具

D．長期信用工具

E．不定期信用工具

第四篇：2016年陜西省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試題

2016年陜西省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括__。

A．以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求 B．可持續(xù)發(fā)展與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào) C．顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個(gè)人利益 D．因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃

E．節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模

2、凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，均可報(bào)名參加土地估價(jià)師考試，條件包括__。

A．取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿2年 B．取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿1年

C．取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位，研究生班畢業(yè)

D．不具備上述規(guī)定學(xué)歷要求，但具有中華人民共和國認(rèn)可的中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱

E．不具備上述規(guī)定學(xué)歷要求，但具有中華人民共和國認(rèn)可的初級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱

3、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應(yīng)屬于__。A．生產(chǎn)要素市場 B．技術(shù)市場 C．商品市場 D．產(chǎn)權(quán)市場

4、影響建筑物價(jià)格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑樓層 D：建筑結(jié)構(gòu) E：時(shí)間因素

5、土地的價(jià)值與其深度的平方根成正比是。A：四三二一法則 B：霍夫曼法則 C：蘇慕斯法則 D：哈柏法則

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

6、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。A：人文環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：空間環(huán)境 D：社會環(huán)境 E：時(shí)間因素

7、__屬于房地產(chǎn)經(jīng)營的總體風(fēng)險(xiǎn)。A．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) B．人事風(fēng)險(xiǎn) C．經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) D．利率風(fēng)險(xiǎn)

8、根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的不屬于綱要階段的主要內(nèi)容。A：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要 B：提出城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)

D：研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局 E：土地

9、新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，將稅額標(biāo)準(zhǔn)提高了2倍，調(diào)整后的土地使用稅每平方米年稅額中等城市為。A：1．5～30元 B：1．2～24元 C：0．9～18元 D：0．6～12元 E：土地

10、是級差地租產(chǎn)生的原因。【2002年考試真題】 A：土地的自然條件差異 B：土地的所有權(quán)壟斷 C：土地的生產(chǎn)效率差異 D：土地的經(jīng)營權(quán)壟斷 E：時(shí)間因素

11、按照我國會計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用__方法。A．成本法 B．權(quán)益法 C．市價(jià)法

D．成本與市價(jià)孰低法

12、對投資估算步驟描述錯(cuò)誤的是__。

A．分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工(器)具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)

B．估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息

C．在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi) D．估算固定資金

13、國土資源部發(fā)布的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括。A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 B：重新?lián)駱I(yè)安置 C：入股分紅安置 D：征后留地安置 E：35％～50％

14、企業(yè)因銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)而形成的債權(quán)指的是__。A．應(yīng)收賬款 B．應(yīng)收票據(jù) C．預(yù)付賬款 D．預(yù)付票據(jù)

15、建筑物的耐用年限有__之分。A．物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限 B．經(jīng)濟(jì)耐用年限和會計(jì)耐用年限

C．主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D．自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限

16、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對（）順序逐級修正綜合評定農(nóng)用地等別。

A．土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平B．土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量 D．土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平

17、在會計(jì)實(shí)務(wù)中，判斷一項(xiàng)投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看。A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質(zhì)

D：投資是否易變現(xiàn) E：土地

18、自2002年1月1日起，我國的稅設(shè)有的稅率有__稅率。A．最惠國 B．協(xié)定 C．特惠 D．普通 E．特定

19、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實(shí)例對照比較，并依據(jù)后者已知價(jià)格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價(jià)的方法是__法。A．收益還原 B．成本逼近C．路線價(jià) D．市場比較

20、商業(yè)信用的債務(wù)人是__。A．銀行 B．企業(yè)

C．家庭或個(gè)人 D．國家

21、當(dāng)對某省所有城鎮(zhèn)進(jìn)行土地分等時(shí)，合理的等別數(shù)目應(yīng)為。A：2～5等 B：3～5等 C：2～8等 D：3～8等 E：合法性

22、在我國，城市__往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。A．人口密度 B．人口規(guī)模 C．住房密度 D．住房規(guī)模

23、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價(jià)格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為__萬元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

24、某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費(fèi)500萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投人600萬元進(jìn)行土地開發(fā)．現(xiàn)已達(dá)到了建筑的基本條件，預(yù)計(jì)商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費(fèi)的建安及專業(yè)費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)為2000萬元，若不計(jì)利息利潤，此時(shí)地價(jià)應(yīng)為萬元。【2004年考試真題】 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時(shí)間因素

25、指與建筑長軸方向一致的墻。A：橫墻 B：縱墻 C：外墻 D：內(nèi)墻 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、商業(yè)銀行組織形式分別按__等分類。A．機(jī)構(gòu)設(shè)置 B．業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍 C．利益收入 D．規(guī)模大小 E．回收利潤

2、下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有。A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務(wù)收入 D：配套設(shè)施銷售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入

3、土地估價(jià)項(xiàng)目委托合同的內(nèi)容一般包括。A：估價(jià)方法選擇

B：估價(jià)服務(wù)費(fèi)及支付方式 C：估價(jià)程序 D：估價(jià)對象 E：估價(jià)目的

4、在采用市場交易資料評估基準(zhǔn)地價(jià)的過程中，需要對樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)。對此，以下觀點(diǎn)正確的是__。

A．均值、方差法和f檢驗(yàn)法是對樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行一致性檢驗(yàn)的基本方法 B．對不同交易方式計(jì)算的樣點(diǎn)地價(jià)，可以不進(jìn)行同一性檢驗(yàn) C．基準(zhǔn)地價(jià)確定時(shí)，要求樣點(diǎn)總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布

D．在進(jìn)行樣點(diǎn)總體一致性檢驗(yàn)時(shí)，需要結(jié)合樣點(diǎn)數(shù)據(jù)總體分布類型選擇相應(yīng)的檢驗(yàn)方法

5、市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價(jià)格時(shí)，必須執(zhí)行《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，以下情況正確的是。

A：在工業(yè)用地出讓前，可以不進(jìn)行土地估價(jià)，直接根據(jù)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定出讓底價(jià)

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項(xiàng)目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的90％執(zhí)行

C：在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項(xiàng)目的，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的80％執(zhí)行

D：對各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70％執(zhí)行 E：35％～50％

6、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有。A：剖面圖法 B：總分頻率圖法 C：數(shù)軸法 D：AHP法

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

7、在的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。A：按人頭收稅 B：空間遷移無成本 C：行政區(qū)面積大

D：公共品生產(chǎn)具有規(guī)模效益 E：公共品使用具有外部性

8、土地市場供需調(diào)控的方向中，選擇凋控日標(biāo)的確定依據(jù)是__。A．一定時(shí)期內(nèi)土地市場發(fā)展措施 B．一定時(shí)期內(nèi)土地市場發(fā)展目標(biāo) C．一定時(shí)期內(nèi)土地市場發(fā)展手段 D．一定時(shí)期內(nèi)土地市場發(fā)展水平

9、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B．經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租 C．企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可 D．國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

10、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請材料時(shí)，需要擬訂__方案。A．供地 B．補(bǔ)充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補(bǔ)償安置

11、金融市場的組織形式主要有。A：交易所 B：柜臺交易 C：現(xiàn)場交易 D：公開交易 E：信托交易

12、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證

13、按課稅對象的性質(zhì)分類，可將稅收分為。A：財(cái)產(chǎn)課稅 B：商品課稅 C：行為課稅 D：所得課稅 E：名義課稅

14、土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

15、街道辦事處管轄的人口一般以__萬為宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

16、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，對發(fā)現(xiàn)的土地利用和管理中的違法、違規(guī)問題，由__按照有關(guān)規(guī)定通報(bào)監(jiān)察部等部門依法處理。A．國家土地督察專員 B．國家土地督察局局長 C．國家土地專職副總督察 D．國家土地總督察

17、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，__。

A．必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地

B．超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期6個(gè)月未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

C．超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期1年未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

D．滿2年來動工開發(fā)的，可無償收回土地使用權(quán) E．滿2年未動工開發(fā)的，可有償收回土地使用權(quán)

18、我國部分城市推行土地一級開發(fā)，制定土地一級開發(fā)計(jì)劃主要依據(jù)規(guī)劃．【2006年考試真題】 A：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 B：交通等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地開發(fā)整理規(guī)劃 E：城市總體規(guī)劃

19、在市場比較法中，一般需要進(jìn)行情況修正的情形有。A：相鄰房地產(chǎn)的交易

B：買方或賣方以往存在業(yè)務(wù)關(guān)系 C：買方或賣方不了解市場行情 D：受債權(quán)債務(wù)關(guān)系的影響 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

20、固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法有。A：平均年限法 B：工作量法 C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

21、【2006年考試】下列情形中，不作為土地權(quán)屬爭議案件受理的包括。A：土地違法案件 B：權(quán)屬界線不清楚 C：行政管轄邊界爭議

D：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議

E：土地的實(shí)際面積與批準(zhǔn)面積不一致

22、土地調(diào)查形成的成果不包括__。A．?dāng)?shù)據(jù)成果 B．圖件成果 C．?dāng)?shù)據(jù)庫成果 D．權(quán)屬證明成果

23、下列選項(xiàng)中，屬于農(nóng)用地特征的有。A：空間性 B：生態(tài)利用性 C：利用逆轉(zhuǎn)性

D：利用的相對粗放性 E：利用的永續(xù)性

24、耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每__年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A．3 B．5 C．7 D．2

25、國家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達(dá)到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

第五篇：西藏2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試題

西藏2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和__鑒定。

A．正常使用性

B．危險(xiǎn)性

C．日常維護(hù)性

D．適修性

2、有水源保證的灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉、用于種植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田

B．望天田

C．水澆地

D．菜地

3、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的是。

A：經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)

B：已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

C：以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)

D：未提足折舊提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)

E：土地

4、建筑物折舊是指。

A：建筑物因時(shí)間經(jīng)過所造成的損耗

B：建筑物的新舊程度

C：對建筑物的人為破壞

D：建筑物重置成本與殘值率的乘積

E：時(shí)間因素

5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于__。

A．10% B．20% C．30% D．40%

6、按臨時(shí)用地批準(zhǔn)使用的建設(shè)用地，臨時(shí)使用期限一般不超過年。

A：0.5 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

7、開發(fā)商采用預(yù)售方式出售房屋，房屋沒有竣工、驗(yàn)收，且沒有進(jìn)行實(shí)地測繪，與被售方簽定購房合同時(shí)所用的房屋面積為。

A：合同約定面積 B：產(chǎn)權(quán)登記面積

C：房屋預(yù)測面積

D：房屋實(shí)測面積

E：土地

8、開標(biāo)由__主持，邀請所有投標(biāo)人參加。

A．投標(biāo)人

B．招標(biāo)人

C．中標(biāo)人

D．評標(biāo)人

9、若要用收益還原法評估不動產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)選用__對房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。

A．綜合還原利率

B．建筑物還原利率

C．土地還原利率

D．房地產(chǎn)還原利率

10、如果把申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)歸為一類，這種分類是按照劃分的。

A：土地交易方式

B：土地價(jià)格形成方式

C：政府管理手段

D：土地價(jià)格使用目的E：時(shí)間因素

11、《土地管理法》明確規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)最高可以按照該地塊被征用前3年平均年產(chǎn)值的倍計(jì)算。

A：4～6 B：6～10 C：20 D：30 E：合法性

12、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指。【2004年考試真題】

A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B：道路對土地利用價(jià)值影響為零的深度

C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

E：時(shí)間因素

13、從價(jià)值的變化特點(diǎn)來看，是隨著時(shí)間的推移而減少的。

A：原始價(jià)值

B：賬面價(jià)值

C：市場價(jià)值

D：投資價(jià)值

E：時(shí)間因素

14、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評價(jià)，做到“四查清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對照

B．查清閑置用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對照 C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對照

D．查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對照

15、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。

A：重置成本

B：重建成本

C：建造成本

D：建筑造價(jià)

E：時(shí)間因素

16、求房地純收益的公式為。

A：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

B：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金

C：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

D：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金

E：合法性

17、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)都屬于。

A：政策保險(xiǎn)

B：商業(yè)保險(xiǎn)

C：社會保險(xiǎn)

D：信用保險(xiǎn)

E：土地

18、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地

19、下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是．【2002年考試真題】

A：銀行凍結(jié)的存款

B：涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)

C：租借設(shè)備

D：庫存設(shè)備

E：土地

20、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。

A．完整性和精確性

B．概括性和精確性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

21、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于．【2002年考試真題】

A：是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

B：是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C：是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

D：采取名義利率還是實(shí)際利率

E：土地

22、按照市場體系的分類，鋼材市場應(yīng)該屬于。

A：要素市場

B：技術(shù)市場

C：商品市場

D：產(chǎn)權(quán)市場

E：土地

23、研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的“合理性，問題，往往涉及項(xiàng)目的投資、租售收入和等一系列問題．【2004年考試真題】

A：效益

B：風(fēng)險(xiǎn)

C：資金籌措。

D：市場前景

E：土地

24、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：時(shí)間因素

25、標(biāo)定地價(jià)在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)是確定的標(biāo)準(zhǔn)。

A：補(bǔ)交出讓金

B：抵押額度

C：地價(jià)

D：地租

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、會計(jì)記錄運(yùn)用的會計(jì)方法有__。

A．填制審核憑證

B．設(shè)置賬戶

C．復(fù)式記賬

D．?dāng)?shù)據(jù)處理

E．登記賬簿

2、在城市規(guī)劃的（）階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。

A．總體規(guī)劃

B．分區(qū)規(guī)劃

C．控制性詳細(xì)規(guī)劃

D．修建性詳細(xì)規(guī)劃

3、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括。【2007年考試真題】

A：規(guī)劃目標(biāo) B：規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

C：地塊用途

D：批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期

E：規(guī)劃編制單位

4、下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有。

A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服務(wù)收入

D：配套設(shè)施銷售收入

E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入

5、下列說法錯(cuò)誤的是。

A：土地區(qū)位測算，距離越近，檔次越低，修正系數(shù)越大

B：人均耕地?cái)?shù)量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大

C：土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越小

D：經(jīng)濟(jì)收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越小

E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大

6、根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是。【2009年考試真題】

A：未成林地

B：跡地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

7、運(yùn)用市場比較法的直接比較法是以__為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，經(jīng)過修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格。

A．待估宗地

B．某交易案例

C．類似宗地

D．標(biāo)準(zhǔn)宗地

8、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃包括等。

A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：全國土地利用總體規(guī)劃

C：城市土地利用總體規(guī)劃

D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

E：35％～50％

9、土地利用總體規(guī)劃的意義在于。

A：編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展的重要措施

B：編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)

C：土地利用總體規(guī)劃為國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造有利條件

D：土地利用總體規(guī)劃是國家實(shí)行用途管制的基礎(chǔ)

E：國家實(shí)行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)

10、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有。

A：動態(tài)趨勢分析法 B：相關(guān)分析與回歸分析法

C：概率分析法

D：大量觀察法

E：敏感性分析法

11、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評估過程中，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定的說法中正確的是__。

A．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵中的土地開發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開發(fā)程度

B．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，在評估時(shí)應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價(jià)格的平均水平

C．基準(zhǔn)地價(jià)的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統(tǒng)一確定

D．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，土地開發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定

12、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)食業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于__核定。

A．1% B．2% C．3% D．4%

13、B市土地管理部門編制的土地利用總體規(guī)劃屬于規(guī)劃。

A：短期規(guī)劃

B：中期規(guī)劃

C：長期規(guī)劃

D：永久規(guī)劃

E：已利用地

14、下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。

A：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B：有良好的水利與水土保護(hù)設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田

C：蔬菜生產(chǎn)基地

D：農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田

E：不可以改造的中、低產(chǎn)田

15、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，耕地和其他土地應(yīng)（）審批。

A．均報(bào)國務(wù)院審批

B．分別報(bào)國務(wù)院、省級人民政府

C．分別報(bào)省級人民政府、國務(wù)院

D．均報(bào)省級人民政府

16、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容的是。

A：設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)該當(dāng)編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍

D：確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線 E：設(shè)鎮(zhèn)城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

17、下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是__。

A．公共產(chǎn)品的效用是不可分割的B．公共產(chǎn)品的收益具有排他性

C．提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利

D．公共產(chǎn)品的取得不具備競爭性

18、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害，造成不動產(chǎn)或動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求。

A：修理

B：重作

C：更換

D：恢復(fù)原狀

E：按價(jià)加倍償還

19、影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括__。

A．繁華程度

B．居民素質(zhì)

C．社會環(huán)境

D．人文環(huán)境

E．自然環(huán)境

20、下列情形中，適用或者參照適用《城市房地產(chǎn)管理法》。

A：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)的

B：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的C：對中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，實(shí)施房地產(chǎn)管理的

D：在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實(shí)施房地產(chǎn)管理的

E：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事物業(yè)管理的21、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)的是__。

A．土地使用年限

B．土地供需狀況

C．上一級土地利用總體規(guī)劃

D．國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃

E．土地質(zhì)量與價(jià)格

22、經(jīng)濟(jì)主體為了在激烈的市場競爭中獲得優(yōu)勝，必須努力使。

A：付出的個(gè)別勞動量低于社會必要勞動量

B：付出的個(gè)別勞動量高于社會必要勞動量

C：個(gè)別價(jià)值低于社會價(jià)格

D：個(gè)別價(jià)值高于社會價(jià)格

E：取得開工許可證

23、市場比較法的適用條件為__。

A．要有足夠的比較案例

B．交易案例要與待評估宗地具有相關(guān)性和替代性

C．交易資料可靠性

D．合法性

24、信用職能主要表現(xiàn)在__等方面。

A．籌集社會各方面的閑散資金

B．融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金

C．提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整

D．反映經(jīng)濟(jì)活動、調(diào)節(jié)社會需求

E．增加市場資金的流通量

25、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計(jì)分析的有__。

A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析

E．空間模型分析