第一篇：吉林省2015年上半年管理與法規：土地使用權出讓合同的管理試題

吉林省2015年上半年管理與法規：土地使用權出讓合同的管理試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、采用收益還原法評估地價時，其關鍵在于__。A．正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期 B．合理確定土地還原利率并掌握土地可供使用的年限 C．正確測定土地純收益并合理確定土地還原利率

D．合理測定土地純收益在可供使用年期內的變化趨勢

2、建筑工程的基礎中，承擔建筑物全部荷載的組成部分是。【2006年考試真題】 A：基礎 B：梁柱 C：墻柱 D：地基 E：時間因素

3、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為萬元。【2007年考試真題】 A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時間因素

4、征收土地主要涉及的費用不包括__。A．土地補償費 B．安置補助費 C．青苗補償費 D．拆遷補助費

5、土地開發整理不包括__ A．土地開發 B．土地整理 C．土地利用 D．土地復墾

6、建筑物估價的方法有__。A．重置價格折舊法 B．成本法

C．建筑物殘余法 D．市場比較法 E．對照法

7、下列因素不是工業區位論主要討論的內容。【2002年考試真題】 A：運輸成本 B：產品質量 C：勞動力成本

D：分散與集聚因素 E：時間因素

8、與土地質量呈正相關關系的因子有__。A．交通區位

B．城鎮對外輻射能力 C．城鎮交通條件指數

D．區域農業人口人均耕地 E．供、排水狀況

9、根據現行《土地利用現狀分類》，下列表述不正確的是。A：水田包括實行水生、旱生農作物輪種的耕地 B：園地包括用于育苗的土地

C：林地包括居民點內部的綠化林木用地 D：林地包括跡地 E：35％～50％

10、根據現行法律，征收土地應按照被征收土地的__用途給予補償。A．規劃 B．申請 C．原 D．預期

11、土地制度是指在特定的社會經濟條件下土地關系的總稱，是一個國家人地關系的法定結合形式，其核心是（）。A．土地所有權 B．土地所有制 C．土地使用權 D．土地使用制度

12、下列統計總體與總體單位，下列表述不正確的是（）。A．總體單位，簡稱總體或母體

B．構成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同 C．總體必然為同質性總體

D．同質性是構成統計總體的基礎

13、能在生產領域以最少的資源消耗生產出最多的、能適合社會需要的產品，主要取決于__。

A．先進的技術水平和生產工藝

B．合理的、科學的產業結構、產品結構、技術結構和組織結構等 C．所取的地理位置、環境占主要因素 D．資源合理開發、有效利用

E．產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值

14、土地關系是指社會發展到某一階段人們在利用土地過程中所發生的（）之間的關系。A．人與人 B．人與地 C．地與地 D．土地使用者與土地所有者

15、某耕地區片近3年平均年產值為1700元／畝，如土地補償費按年產值的10倍計，土地補償費和安置補助費之和，最低不得低于年產值的16倍，最高不得高于年產值的25倍，則該征地區片價為萬元／畝。A：4．25～5．95 B：2．72～4．42 C：2．72～4．25 D：1．70～2．72 E：合法性

16、德國經濟學家阿爾申爾德·韋伯在工業區位理論中做了基本假設，下面說法符合其假沒的是__。

A．在一個特定地區只探討影響工業區位的經濟因素和社會因素 B．勞動力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動的 C．工業產品市場確定，且需求量隨季節、用戶數量呈規律變化 D．工業原料、燃料產地均勻分布在假設的整個區域內

17、商業用地評估不宜使用的評估方法是。A：市場比較法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：剩余法

E：國家實行土地估價師資格認證制度

18、土地登記代理是土地市場中介服務的一種，屬于__代理的范疇。A．法定代理 B．指定代理 C．委托代理 D．自行代理

19、所得課稅是以__取得要素收入為稅基的稅收。A．消費者 B．使用者 C．政府 D．納稅人

20、下列關于深度指數表的說法正確的是__。

A．以道路為基準，按距離道路的變化情況編制的地價變化表 B．以道路為基準，按建筑高度變化情況而編制的地價變化表 C．以道路為基準，根據地價變化的規律而編制的距離變化表 D．以道路為基準，按距離地下深度的變化情況而編制的地價表

21、房地產開發企業的其他業務利潤包括__利潤。A．材料經營 B．無形資產轉讓 C．固定資產出租

D．其他應收款的回收 E．多種經營

22、下列關于土地利用總體規劃與農業規劃的關系，表述錯誤的是__。

A．農業區劃是對農業生產空間分布的一種科學分類，是實現農業合理布局和制訂農業規劃的手段和依據

B．土地利用總體規劃的成果是農業區劃的基礎之一

C．土地利用總體規劃需要進一步在土地上落實農業資源的合理利用與布局 D．土地利用總體規劃對農業用地的規模與布局又有指導和控制作用

23、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規定，納稅人轉讓房地產所取得的收入包括__。A．貨幣收入 B．實物收入 C．其他收入

D．預計可獲得的收入

24、下列屬于行政法的是__。A．《行政處罰法》 B．《城市房地產管理法》 C．《行政許可法》 D．《行政復議法》 E．《行政訴訟法》

25、在以下投資組合中，對投資者來說，投資且等比例選擇風險最小的是（）。A．股票+投資基金 B．債券+股票

C．投資基金+債券+股票 D．債券+投資基金

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列費用中，可計人土地取得費的有。A：新增建設用地有償使用費 B：勞動力安置補助費 C：造地費

D：土地補償費 E：土地

2、下列反映城市土地開發強度的指標是__。A．綠化覆蓋度 B．人均土地面積 C．自有資金投入量 D．建筑密度

3、增加土地經濟供給的主要途徑是__。A．增加土地的自然供給 B．提高土地集約利用水平C．調整消費結構 D．調整產業結構

4、下列__情況經批準可保留劃撥國有建設用地使用權。

A．國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的 B．國有企業改組為股份合作制的 C．非國有企業兼并國有企業的

D．國有企業改造或改組為國有獨資公司的

5、土地一級開發工作實施主體往往是__。A．政府授權的一級開發公司 B．房地產開發商

C．土地整理儲備機構 D．土地中介機構 E．土地經紀機構

6、下列情況中，可以減免城鎮土地使用稅的是。A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 B：用作建設經濟適用房的土地

C：直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

D：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

7、目前我國建設工程招標的方式主要有__。A．全過程招標 B．公開招標 C．邀請招標 D．協議招標 E．內部招標

8、貨幣資金的使用價格是__。A．利率 B．工資 C．利潤 D．利息

9、在計算應納稅所得額時，支出不得扣除。

A：向投資者支付的股息、紅利等權益性投資收益款項 B：經核定的準備金支出 C：稅收滯納金

D：罰金、罰款和被沒收財物的損失 E：贊助支出

10、城市修建性詳細規劃涉及的主要內容有等。A：建設條件分析及綜合技術經濟論證

B：根據交通影響分析，提出交通組織方案和設計 C：對住宅、醫院、學校和托幼等建筑進行日照分析

D：確定市政工程管線位置、管徑和工程設施的用地界線

E：建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖

11、下列不屬于基準地價表現形式的是__。A．區片基準地價 B．級別基準地價 C．路線價 D．標定地價

12、合法原則中的合法權益有__。A．合法分配 B．合法產權 C．合法使用 D．合法處分 E．合法享有

13、下列選項中，地價是按土地價格表示方法分類的有__。A．土地總價格 B．申報地價

C．單位面積地價 D．課稅價格 E．基準地價

14、調查研究是開展城市規劃工作的重要環節，該環節主要包括等方面內容。A：協商合同 B：現場踏勘 C：分析研究

D：基礎資料的收集和整理 E：撰寫調研報告

15、依據有關規定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括等。【2008年考試真題】 A：國家機關辦公用地 B：高新技術產業用地 C：公共交通設施用地

D：國家重點扶持的水利設施用地 E：經濟適用住房用地

16、下列__的城市總體規劃，應報國務院審批。A．重慶市的城市總體規劃 B．南京市的城市總體規劃 C．廈門市的城市總體規劃

D．山東省臨清市的城市總體規劃 E．北京市的城市總體規劃

17、【2002年考試】必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。A：工業用地 B：商業用地

C：商品住宅用地 D：外資企業用地

E：城鎮用地增加與農村建設用地減少相掛鉤

18、已動工開發建設但開發建設總面積不足1/3，且未經批準終止開發建設滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。A．收取土地閑置費 B．安排臨時使用

C．延長開發建設時間 D．無償收回

19、《土地管理法實施條例》規定，一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘公頃以上的，報國務院批準。A：300 B：400 C：500 D：600 E：35％～50％

20、短期資金市場的特點包括。A：融資期限短 B：融資期限長

C：參與者主要是機構的投資者

D：融資的目的是為解決短期資金周轉的需要 E：金融工具有較強的“貨幣性”，即流動性

21、建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規劃和__中確定的農用地轉用指標。A．村莊計劃

B．土地利用年度計劃 C．集鎮規劃 D．城市規劃

22、制約土地自然供給的因素主要包括等。【2004年考試真題】 A：社會需求 B：資源條件

C：交通運輸條件 D：氣候條件 E：契據登記制

23、根據《城鎮土地估價規程》，毛地價與生地價的區別在于__。A．是否完成基礎設施建設 B．土地使用權性質不同 C．土地交易市場條件不同 D．土地使用批準手續不同

24、關于成本逼近法測算中的“土地增值”，下列表述正確的有。A：土地增值是土地開發收益

B：土地增值是土地市場價格與成本價格的差額 C：土地增值是土地成本價格與土地增值率的乘積 D：土地增值是土地開發總投資與土地增值率的乘積

E：土地增值是因開發后基礎設施增強、土地用途改變、土地權利轉移等多種因素帶來的

25、確定建筑物折舊的方法包括。A：新舊程度折舊法 B：平均年限折舊法 C：對照法

D：償還基金法 E：指數調整法

第二篇：山西省管理與法規：土地使用權出讓合同的管理模擬試題

山西省管理與法規：土地使用權出讓合同的管理模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開放型

B：固定型和管理型

C：單位型和追加型

D：契約型和公司型

E：土地

2、生產要素市場不包括__。

A．土地市場

B．勞動力市場

C．資本市場

D．人才市場

3、在以下選項中，不屬于房產現狀變更測量的是。

A：房屋的新建與改建

B：房屋的損壞與滅失

C：地名、門牌號的更改

D：房屋的買賣與交換

E：土地

4、在物價持續上漲時期，存貨計價采用__可以使當期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業帶來的不利影響。

A．先進先出法

B．后進先出法

C．加權平均法

D．個別認定法

5、能在生產領域以最少的資源消耗生產出最多的、能適合社會需要的產品，主要取決于__。

A．先進的技術水平和生產工藝

B．合理的、科學的產業結構、產品結構、技術結構和組織結構等

C．所取的地理位置、環境占主要因素

D．資源合理開發、有效利用

E．產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值

6、利用外資的形式很多，一般將其分為__。

A．訂立進出口貿易合同

B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內進行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款

E．利用外資進行國外貿易

7、某宗房地產的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投保火災險，其投保價值最高為萬元。【2009年考試真題】

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素

8、根據《土地管理法》規定，下列不屬于編制土地利用總體規劃依據的是__。

A．國民經濟和社會發展規劃

B．土地利用計劃

C．土地供給能力以及各項建設對土地的需求

D．國土整治和資源環境保護的要求

9、工業用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為__。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2 B．0.3%～1.5%、15～20t/m2 C．0.4%～2.0%、15～20t/m2 D．0.4%～2.0%、20～25t/m2

10、張某擁有一條運輸船，投保時船的保險價值和保險金額為1000萬元，保險期限1年．投保兩個月后，張某將其船只所有權的40％轉讓給李某，投保8個月后，船因大風在海上沉沒，發生全損．根據保險損失補償原則，張某應從保險人處獲得賠付的保險金額為．【2007年考試真題】

A：400萬元

B：600萬元

C：1000萬元

D：1400萬元

E：土地

11、根據美國土地經濟學者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經濟供給的方法主要有__。

A．土地利用的擴張——將新開辟的土地資源投入使用

B．土地利用的集約——在現在使用的土地上增加勞動和資本的投入

C．土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益

D．土地的經濟利用——用更有效的設計來消除妨害限制土地充分利用的障礙

E．消極的控制消費——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

12、是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產要素所獲得的超額報酬。

A：地租

B：預期收益

C：廣義地租

D：狹義地租

E：時間因素

13、在評估新建不動產時，經常要查詢建設單位為建設工程編制的財務總結，以了解和確定建筑工程的實際投資額，通常該投資額的計算必須以為依據．【2002年考試真題】

A：工程結算

B：竣工決算

C：施工圖預算 D：施工圖結算

E：土地

14、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3．1．經調查某一比較實例G的單位地價為2500元／平方米，容積率為3．5．據統計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加0．1，宗地地價就提高5個百分點．該住宅用地H的地價為元／平方米。

A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：時間因素

15、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據土地估價的進行的。

A：替代原則

B：供需原則

C：變動原則

D：預期收益原則

E：時間因素

16、某地塊面積為2000㎡，城市規劃規定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡

B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡

C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡

D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡

E：時間因素

17、應用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費用應按__計算。

A．預算費用

B．實際發生費用

C．區域內平均費用

D．以上都不對

18、下列不屬于基準地價評估資料圖的編制與整理的是__。

A．土地級別或均質區域劃分圖的繪制

B．地價樣點圖編制

C．基準地價圖的編制

D．土地利用現狀圖的編制

19、__是導致特殊地段土地價格高的主要原因。

A．絕對地租

B．級差地租

C．壟斷地租

D．建筑地段地租

20、城市近期規劃是總體規劃的組成部分，其規劃期限一般為年。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：時間因素

21、選擇居住用地時，一般應考慮自然條件、與就業區的相對關系、用地數量與形態的適用性和__。

A．是否依托現有城

B．人口數量和規模

C．是否留有發展余地

D．經濟發展水平

22、土地級反映土地質量的差異。

A：城鎮外部

B：城鎮內部

C：城鎮之間

D：以上都不是

E：國家實行土地估價師資格認證制度

23、某企業出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為102元，該企業決定采用雙倍余額遞減法計提折舊，則月折舊率為．【2006年考試真題】

A：0．83％

B：10％

C：4．67％

D：0．39％

E：土地

24、一般情況下，優先股股東不擁有。

A：分配股息的優先權

B：公司剩余財產分配的優先權

C：公司的經營參與權

D：要求贖回權

E：土地

25、作為稅收社會原則的體現，在個人所得稅、遺產稅、贈與稅等稅種上一般采用__稅率。

A．累進

B．實際

C．名義

D．比例

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑物的耐火等級分為__。

A．一級為耐火性能最好

B．二級為耐火性能一般

C．三級為耐火性能較好

D．四級為耐火性能最差

E．四級為耐火性能最好

2、在土地取得和開發過程中稅費主要有__等。

A．耕地占用稅 B．新菜地開發建設基金

C．土地使用費

D．維修費

E．土地管理費

3、土地分等定級是依據土地__的優劣，評定出土地等級。

A．使用價值

B．價值

C．質量

D．收益

4、長期借款的利息支出，在固定資產尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發生的，應計入__。

A．當前的管理費用

B．當前的財務費用

C．固定資產的購建成本

D．營業外支出

5、在房地產開發項目經濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態指標．【2007年考試真題】

A：凈現值

B：成本利潤率

C：投資利潤率

D：內部收益率

E：資本金利潤率

6、土地市場主體中，__是向土地市場提供交易對象的經濟行為主體，主要是土地所有者和開發者、使用者(含經營者)。

A．供給者

B．需求者

C．中介者

D．管理者

7、依據《農村土地承包法》規定，承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當__。

A．將承包的土地交回發包方

B．按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉

C．發包方收回原發包土地，重新進行土地承包經營活動

D．給予適當補償后，發包方收回原承包土地

8、稅收中常用的術語有。

A：納稅人

B：課稅對象

C：印花稅

D：稅率

E：課稅基礎

9、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為__年金。

A．確定

B．定期 C．延期

D．連續

E．永續

10、下列關于行政處罰的決定程序，說法正確的是。

A：無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式

B：行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C：對行政主體準備做出責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D：對行政主體準備做出責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E：不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序

11、下列關于劃撥建設用地使用權的表述，不正確的是__。

A．劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式

B．除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動

C．取得劃撥土地使用權，必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續

D．在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，均按劃撥土地進行管理

12、國有土地使用權轉讓的方式包括__。

A．出售

B．出租

C．交換

D．贈與

13、現行的土地稅種有__。

A．耕地占用說

B．城鎮土地使用稅

C．土地增值稅

D．車船使用稅

E．印花稅

14、衡量土地需求程度的主要指標是__指標。

A．人口老齡化

B．經濟發展

C．國力發展

D．人口密度

15、在城鎮土地定級中，如果根據各因素在城鎮中空間分布形態及其影響土地質量的方式，可將其分為兩類，即點、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。

A：文體設施

B：城鎮基礎設施

C：自然條件

D：綠地狀況

E：土地

16、現場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業甲已登記發證的出讓工業用地建設情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百 貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產車問為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是__。

A．遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業、工業用途評估

B．若企業已就土地出租經營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業、工業用途評估

C．在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估

D．若企業已就土地出租經營行為分別向規劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商業、工業用途評估

17、會計記錄運用的會計方法有。

A：填制審核憑證

B：設置賬戶

C：復式記賬

D：數據處理

E：登記賬簿

18、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因等原因而終止。

A：土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿

B：提前收回

C：土地滅失

D：抵押

E：轉讓

19、房地產開發企業在商品房交付使用時，應向購買人提供．【2008年考試真題】

A：房屋所有權證書

B：住宅質量保證書

C：住宅使用說明書

D：土地使用權證書

E：小區規劃圖

20、證券市場的主體包括__。

A．證券發行人

B．投資者

C．中介機構

D．證券持有人

E．監管機構

21、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃，實現相統一。

A：數量

B：質量

C：生態管護

D：資金

E：管理

22、土地利用現狀調查的目的有。

A：為制定國民計劃和有關政策服務 B：為農業生產和農村建設提供科學依據

C：為建立土地登記、土地統計制度服務

D：為登記土地資料和全面管理土地服務

E：為編制土地利用總體規劃和全面管理土地服務

23、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經營，并于次年經甲同意在原建筑上加建了第二層。現因市政建設需要，需征收該廠房用地并進行房屋拆遷，則下列補償價格評估方案正確的是__。

A．補償價格=工業用途評估地價-甲所有劃撥土地權益+原單層廠房建筑物價格

B．補償價格=工業用途評估地價-土地使用權出讓金+原單層廠房建筑物價格

C．補償價格=商業用途評估地價-土地使用權出讓金+現兩層廠房建筑物價格

D．補償價格=商業用途評估地價-甲所有劃撥土地權益+現兩層廠房建筑物價格

24、建設用地審批管理信息系統建設應把握__原則。

A．公開性

B．實用性

C．穩定性

D．標準化

E．可持續發展

25、土地開發費一般包括。【2004、2002年考試真題】

A：基礎設施配套費

B：公共事業建設配套費

C：小區開發配套費

D：拆遷安置補助費

E：計算周期不同

第三篇：2016年陜西省管理與法規：土地使用權出讓合同的內容試題

2016年陜西省管理與法規：土地使用權出讓合同的內容試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規定，大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置應當遵循原則的包括__。

A．以人為本，保障移民的合法權益，滿足移民生存與發展的需求 B．可持續發展與資源綜合開發利用、生態環境保護相協調 C．顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益 D．因地制宜，統籌規劃

E．節約利用土地，合理規劃工程占地，提高移民規模

2、凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，均可報名參加土地估價師考試，條件包括__。

A．取得大專學歷且從事相關工作滿2年 B．取得本科學歷且從事相關工作滿1年

C．取得博士學位、碩士學位或第二學士學位，研究生班畢業

D．不具備上述規定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的中級以上相關專業技術職稱

E．不具備上述規定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的初級以上相關專業技術職稱

3、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應屬于__。A．生產要素市場 B．技術市場 C．商品市場 D．產權市場

4、影響建筑物價格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑樓層 D：建筑結構 E：時間因素

5、土地的價值與其深度的平方根成正比是。A：四三二一法則 B：霍夫曼法則 C：蘇慕斯法則 D：哈柏法則

E：國家實行土地估價師資格認證制度

6、城市由自然環境和組成，但城市的自然環境也是需要人改造的。A：人文環境 B：人工環境 C：空間環境 D：社會環境 E：時間因素

7、__屬于房地產經營的總體風險。A．財務風險 B．人事風險 C．經營風險 D．利率風險

8、根據2005年頒布的《城市規劃編制辦法》，城市規劃一般分為總體規劃和詳細規劃兩個階段。在編制總體規劃前應編制城市總體規劃綱要，但以下內容中的不屬于綱要階段的主要內容。A：市域城鎮體系規劃綱要 B：提出城市規劃區范圍

C：分析城市職能、提出城市性質和發展目標

D：研究住房需求，確定住房政策、建設標準和居住用地布局 E：土地

9、新修訂的《城鎮土地使用稅暫行條例》，將稅額標準提高了2倍，調整后的土地使用稅每平方米年稅額中等城市為。A：1．5～30元 B：1．2～24元 C：0．9～18元 D：0．6～12元 E：土地

10、是級差地租產生的原因。【2002年考試真題】 A：土地的自然條件差異 B：土地的所有權壟斷 C：土地的生產效率差異 D：土地的經營權壟斷 E：時間因素

11、按照我國會計準則的有關規定，企業短期投資的期末計價應采用__方法。A．成本法 B．權益法 C．市價法

D．成本與市價孰低法

12、對投資估算步驟描述錯誤的是__。

A．分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工(器)具購置費、安裝工程費

B．估算漲價預備費和建設期利息

C．在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費 D．估算固定資金

13、國土資源部發布的《關于完善征地補償安置制度的指導意見》提出了被征地農民的安置途徑，其中不包括。A：農業生產安置 B：重新擇業安置 C：入股分紅安置 D：征后留地安置 E：35％～50％

14、企業因銷售商品、產品或提供勞務而形成的債權指的是__。A．應收賬款 B．應收票據 C．預付賬款 D．預付票據

15、建筑物的耐用年限有__之分。A．物理耐用年限和經濟耐用年限 B．經濟耐用年限和會計耐用年限

C．主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D．自然耐用年限和經濟耐用年限

16、根據《農用地分等規程》，農用地分等的技術路線為：依據全國統一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產潛力為基礎，通過對（）順序逐級修正綜合評定農用地等別。

A．土地自然質量、土地利用水平、土地經濟水平B．土地自然質量、土地經濟水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地經濟水平、土地自然質量 D．土地利用水平、土地自然質量、土地經濟水平

17、在會計實務中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關鍵是看。A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質

D：投資是否易變現 E：土地

18、自2002年1月1日起，我國的稅設有的稅率有__稅率。A．最惠國 B．協定 C．特惠 D．普通 E．特定

19、根據替代原則，將待估土地與在較近時期內已發生交易的類似土地實例對照比較，并依據后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是__法。A．收益還原 B．成本逼近C．路線價 D．市場比較

20、商業信用的債務人是__。A．銀行 B．企業

C．家庭或個人 D．國家

21、當對某省所有城鎮進行土地分等時，合理的等別數目應為。A：2～5等 B：3～5等 C：2～8等 D：3～8等 E：合法性

22、在我國，城市__往往反映城市在相應區域內的集聚能力。A．人口密度 B．人口規模 C．住房密度 D．住房規模

23、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現值為__萬元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

24、某房地產開發商于幾年前花費500萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投人600萬元進行土地開發．現已達到了建筑的基本條件，預計商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費的建安及專業費等有關稅費為2000萬元，若不計利息利潤，此時地價應為萬元。【2004年考試真題】 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時間因素

25、指與建筑長軸方向一致的墻。A：橫墻 B：縱墻 C：外墻 D：內墻 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、商業銀行組織形式分別按__等分類。A．機構設置 B．業務經營范圍 C．利益收入 D．規模大小 E．回收利潤

2、下列項目中，屬于房地產開發企業主營業務收入的有。A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務收入 D：配套設施銷售收入 E：小區物業服務收入

3、土地估價項目委托合同的內容一般包括。A：估價方法選擇

B：估價服務費及支付方式 C：估價程序 D：估價對象 E：估價目的

4、在采用市場交易資料評估基準地價的過程中，需要對樣點數據進行檢驗。對此，以下觀點正確的是__。

A．均值、方差法和f檢驗法是對樣點數據進行一致性檢驗的基本方法 B．對不同交易方式計算的樣點地價，可以不進行同一性檢驗 C．基準地價確定時，要求樣點總體呈正態或正偏態分布

D．在進行樣點總體一致性檢驗時，需要結合樣點數據總體分布類型選擇相應的檢驗方法

5、市、縣人民政府確定工業用地出讓價格時，必須執行《全國工業用地出讓最低價標準》，以下情況正確的是。

A：在工業用地出讓前，可以不進行土地估價，直接根據最低價標準確定出讓底價

B：在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的工業項目，且自行完成前期開發的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的90％執行

C：在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設工業項目的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的80％執行

D：對各省確定的優先發展產業且用地集約的工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的70％執行 E：35％～50％

6、根據《城鎮土地分等定級規程》，初步劃分土地分等的方法有。A：剖面圖法 B：總分頻率圖法 C：數軸法 D：AHP法

E：農村社會經濟發展水平

7、在的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。A：按人頭收稅 B：空間遷移無成本 C：行政區面積大

D：公共品生產具有規模效益 E：公共品使用具有外部性

8、土地市場供需調控的方向中，選擇凋控日標的確定依據是__。A．一定時期內土地市場發展措施 B．一定時期內土地市場發展目標 C．一定時期內土地市場發展手段 D．一定時期內土地市場發展水平

9、某企業以劃撥方式取得國有土地使用權，現在企業欲將該土地上的房產出租經營，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業不得出租其劃撥土地上的房產

B．經過市、縣級人民政府土地管理部門和房產管理部門批準后，可以出租 C．企業只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可 D．國家未明確規定，企業和政府可協商確定

10、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農用地轉用 E．征地補償安置

11、金融市場的組織形式主要有。A：交易所 B：柜臺交易 C：現場交易 D：公開交易 E：信托交易

12、居住區公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。A：居住區公園一居住小區公園一小塊公共綠地 B：居住區公園一居住小區公園 C：居住區公園一小塊公共綠地 D：居住小區公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證

13、按課稅對象的性質分類，可將稅收分為。A：財產課稅 B：商品課稅 C：行為課稅 D：所得課稅 E：名義課稅

14、土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

15、街道辦事處管轄的人口一般以__萬為宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

16、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，對發現的土地利用和管理中的違法、違規問題，由__按照有關規定通報監察部等部門依法處理。A．國家土地督察專員 B．國家土地督察局局長 C．國家土地專職副總督察 D．國家土地總督察

17、以出讓方式取得的土地使用權，__。

A．必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地

B．超過出讓合同約定的動工開發日期6個月未動工開發的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

C．超過出讓合同約定的動工開發日期1年未動工開發的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

D．滿2年來動工開發的，可無償收回土地使用權 E．滿2年未動工開發的，可有償收回土地使用權

18、我國部分城市推行土地一級開發，制定土地一級開發計劃主要依據規劃．【2006年考試真題】 A：國民經濟和社會發展規劃 B：交通等基礎設施規劃 C：土地利用總體規劃 D：土地開發整理規劃 E：城市總體規劃

19、在市場比較法中，一般需要進行情況修正的情形有。A：相鄰房地產的交易

B：買方或賣方以往存在業務關系 C：買方或賣方不了解市場行情 D：受債權債務關系的影響 E：農村社會經濟發展水平

20、固定資產計提折舊的方法有。A：平均年限法 B：工作量法 C：年數總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

21、【2006年考試】下列情形中，不作為土地權屬爭議案件受理的包括。A：土地違法案件 B：權屬界線不清楚 C：行政管轄邊界爭議

D：農村土地承包經營權爭議

E：土地的實際面積與批準面積不一致

22、土地調查形成的成果不包括__。A．數據成果 B．圖件成果 C．數據庫成果 D．權屬證明成果

23、下列選項中，屬于農用地特征的有。A：空間性 B：生態利用性 C：利用逆轉性

D：利用的相對粗放性 E：利用的永續性

24、耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每__年為一個規劃期，在每個規劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區、直轄市各考核一次。A．3 B．5 C．7 D．2

25、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

第四篇：2015年下半年青海省管理與法規：土地使用權出讓合同的管理試題

2015年下半年青海省管理與法規：土地使用權出讓合同的管理試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、基準地價系數修正法的基本原理是__。

A．收益原理

B．替代原理

C．地租理論

D．區位理論

2、成本法是先求取估價對象在的重新購建價格和建筑折舊，然后將重新購建價格減去建筑物折舊來求取估價對象價值的方法。

A：建造時

B：估價時點

C：未來某個時點

D：過去某個時點

E：時間因素

3、對于非法批準而使用的土地，當事人必須予以退還。如果拒不退還的，當事人就要承擔__的法律責任。

A．破壞土地資源

B．非法批準而使用的土地

C．非法占用土地

D．非法買賣土地

4、土地資源利用的社會因素不包括__ A．社會發展水平

B．社會需求

C．人口狀況

D．土地價格

5、評估待開發生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=-土地開發費-利息-稅金-利潤。【2004年考試真題】

A：物業開發總價值

B：房地價格

C：熟地價格

D：房地總收益

E：時間因素

6、某塊土地在利用中所用資本和勞動的變量投入成本與其收益相等的點正是該宗地的__。

A．集約邊際

B．粗放邊際

C．無租邊際

D．增租邊際

7、在城鎮土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。

A．線狀因素線性衰減

B．線狀因素非線性衰減

C．非線狀因素線性衰減

D．非線狀因素非線性衰減

8、企業建造辦公大樓領用生產用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是。

A：管理費用

B：生產成本

C：在建工程

D：其他業務支出

E：土地

9、我國地價體系的核心是。

A：交易地價和標定地價

B：基準地價和標定地價

C：交易地價和成交價格

D：基準地價和公告地價

E：合法性

10、地產的和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。

A：多用途性

B：增值性

C：普遍性

D：個別性

E：時間因素

11、與房地產相關機器設備，按與房地產相關機器設備在再生產中的作用可分為。

A：生產工藝類設備、輔助生產設備、服務設備

B：純生產設備、輔助生產設備、服務設備

C：生產工藝類設備、輔助生產設備、非標準設備

D：純生產設備、輔助生產設備、其他設備

E：時間因素

12、在估價中，為估算建筑費用提供依據的是__。

A．調查土地利用要求

B．調查此地塊的權利狀況

C．查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質狀況、基礎設施狀況

D．調查土地位置

13、成本逼近法中投資利潤的計算公式為：投資利潤=[土地取得費+__]×投資回報率。

A．土地開發費

B．稅費

C．土地開發費十稅費

D．土地開發費+稅費+利息

14、目前我國經濟適用房和廉租房項目用地的獲取方式以__為主。

A．行政劃撥

B．招標出讓

C．拍賣出讓 D．掛牌出讓

15、某宗房地產的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投保火災險，其投保價值最高為萬元。【2009年考試真題】

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素

16、建筑工程的基礎中，承擔建筑物全部荷載的組成部分是。【2006年考試真題】

A：基礎

B：梁柱

C：墻柱

D：地基

E：時間因素

17、在孤立國，農產品的運費和重量與產地到消費市場的距離成__關系。

A．正比

B．反比

C．不相干

D．難以確定

18、影響城市的分布位置、平面結構和空間布局的是__。

A．地質

B．水文

C．地形

D．氣候

19、我國土地價格是__和收益的購買價格。

A．土地價值

B．土地所有權

C．土地使用價值

D．土地權利

20、一個單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據，其符號用“S”代表，稱為（）。

A．功能分

B．作用分

C．因素分值

D．單元總分值(土地總分)

21、甲宗地單位面積地價為3200元／平方米，建筑容積率5，建筑面積4000平方米；乙宗地樓面地價為500元／平方米，建筑容積率7，土地面積900平方米．則兩塊土地總價相比。【2004年考試真題】

A：甲等于乙

B：甲高于乙

C：甲低于乙

D：難以判斷

E：時間因素

22、下述關于農用地基準地價評估的說法不正確的是。A：農用地基準地價評估主要技術線路有樣點地價平均法、定級指數模型法、基準地塊評估法

B：農用地效益資料中的價格指標均以元為單位，面積指標均以平方米為單位

C：農用地基準地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術報告、農用地征收的補償標準文件等

D：一般農用地基準地價評估范圍包括縣(市)行政區內現有農用地和全部未利用地

E：合法性

23、根據《土地管理法》的規定，土地補償費是按該地塊被征用前3年平均產值的__倍計算。

A．5～8 B．6～10 C．8～10 D．10～12

24、國家實行土地用途管制制度，必須以__作為基礎和依據。

A．土地利州總體規劃

B．土地利用規劃

C．土地利用計劃

D．土地城市規劃

25、控制性詳細規劃的主要內容不包括．【2009、2006年考試真題】

A：估算工程量和總造價

B：規定規劃容量，確定工程管線的走向

C：規定各地塊建筑高度、容積率等控制指標

D：確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地利用規劃的依據是經濟社會發展需要和土地資源狀況，其作用包括__。

A．土地利用規劃是經濟社會可持續發展的重要保障

B．土地利用規劃是促進城鄉建設合理有序進行的重要手段

C．土地利用規劃是發揮市場配置資源基礎性作用的前提條件

D．土地利用規劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據

E．土地利用規劃是國家加強土地管理及立法的主要依據

2、目前我國取得建設用地使用權的途徑包括__。

A．通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得

B．通過房地產轉讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式)C．通過國家出讓方式取得

D．通過土地或房地產租賃方式取得

E．通過土地或房地產抵押方式取得

3、土地的社會主義公有制包括__。

A．全民所有制

B．社會主義制

C．勞動群眾集體所有制

D．初級階段公有制 E．高級階段公有制

4、保險市場的模式包括。

A：完全壟斷型

B：多數壟斷型

C：寡頭壟斷型

D：壟斷競爭型

E：平衡競爭型

5、地價的特點有__。

A．土地價格是關于土地權益的價格

B．土地價格主要由土地需求決定

C．土地價格呈現上升趨勢

D．土地價格的區域性和異質性

E．土地價格主要由出售或轉讓土地的所有人決定

6、我國征用土地補償安置的基本原則包括。

A：按征用地的原用途確定補償標準和補償數額

B：補償金額因征用土地后用途的改變而改變

C：保證被征地農民的生活水平不因征用土地而降低

D：采取各種措施使被征地農民生活水平比之前優越

E：通過采取措施使被征地集體經濟組織生活水平不低于征地前的生活水平

7、地質條件包括的內容有__。

A．地基承載力

B．地下水

C．地形

D．地震

8、建設項目用地預審應當遵循的原則包括。

A：符合土地利用總體規劃

B：保護耕地，特別是基本農田

C：合理和集約節約利用土地

D：符合國家供地政策

E：符合集體土地政策

9、下列屬于決定不動產供給的因素是__。

A．人口數量

B．價格

C．收入水平

D．消費結構

10、土地估價師采用收益還原法對某綜合大廈用地價格進行評估，該大廈一至四層為委托方自用的商業經營用房，五至十層作為辦公用途對外出租。估價作業時，除進行前期現場勘察、檢核土地與房屋權屬資料等工作外，還應收集的資料包括（）。

A．企業自身商業用房經營收益、成本支出等資料

B．土地開發過程中的成本費用、利息、利潤及增值收益資料

C．過去一年內該大廈土地使用權人某股份公司的股權變化情況

D．各經營期的房屋出租應交稅金

E．各經營期的經營管理費、經營維修費、房屋年折舊費、房屋年保險費

11、財務報表分析常用的方法包括。

A：比率分析法

B：比較分析法

C：結構分析法

D：趨勢分析法

E：平均分析法

12、區位就是在空間地域上有機結合的具體表現。

A：自然地理區位

B：社會地理區位

C：經濟地理區位

D：交通地理區位

E：網絡域名定位

13、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。

A．沉積巖

B．巖漿巖

C．火成巖

D．質地巖

E．變質巖

14、在居住區用地內，計算道路用地面積，以下各項表述符合規定的是。

A：居住區級路，按紅線寬度計算

B：組團路按路面寬度計算

C：宅間小路按實際用地面積計算

D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實際占地面積計算

E：小區路按路面寬度計算

15、《土地管理法》的制定目的是“為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，__”。

A．適應社會主義現代化建設的需要

B．促進社會經濟的可持續發展

C．促進房地產業的健康發展

D．保障房地產權利人的合法權益

16、下列關于土地征收、征用，說法正確的是。

A：土地征收主要是所有權的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權的行為，其結果是權利發生轉移

B：土地征用是指國家依據公共利益的需要，強制取得民事主體土地所有權的行為

C：土地征收是土地所有權的改變

D：二者共同之處是都有一定強制性，都要經過法定程序，都要依法給予補償

E：土地征用是土地使用權的改變

17、稅收對經濟的影響種類有。

A：破壞資源配置，影響財政收入的增長，影響國家的長遠利益

B：改善資源的配置，彌補市場缺陷，提高經濟效益

C：沒有改變資源配置的格局，對經濟效益沒有影響

D：增加了資源配置的不合理性，使生產和消費失去平衡，從而導致效率損失

E：維護國家主權和經濟利益，促進對外經濟關系的發展

18、政府對地價上漲進行干預，其作用是。

A：保證政府對土地的絕對控制權

B：滿足社會各部門發展對土地的需求，防止土地資源和資產的浪費，發揮出土地的綜合效益

C：使土地價格的上漲速度同整個經濟發展的速度相協調

D：促進正常土地市場的建立，使土地的轉移、流動正常化

E：農村社會經濟發展水平

19、確定固定資產重置成本的方法有。

A：成新率法

B：細節分析法

C：物價指數法

D：功能價值法

E：取得開工許可證

20、下列關于臨時用地，說法正確的是。

A：臨時用地必須辦理報批手續

B：不得在臨時用地修建永久性建筑

C：臨時使用土地的期限，最多不得超過一年

D：臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年

E：可以在臨時用地修建永久性建筑

21、省級人民政府編制的土地利用總體規劃，應當確保本行政區域內的總量不減少。

A：耕地

B：農用地

C：建設用地

D：未利用地

E：35％～50％

22、不動產可行性研究一般包括三個必要內容，不包括__。

A．項目的必要性分析

B．對項目期望的可靠性

C．項目實施的可行性分析

D．項目的技術和經濟評價

23、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，設區的市、自治州國土資源行政主管部門調查處理下列__爭議案件。

A．爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的B．跨設區的市、自治州行政區域的C．跨縣級行政區域的

D．同級人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關部門轉送的E．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的

24、根據《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，當建設占用時，需征收耕地占用稅。

A：種植糧食作物、經濟作物的土地

B：菜地

C：園地

D：林地 E：草地和水面

25、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是__。

A．“鳥巢”場館建設用地

B．國家大劇院建設用地

C．地方政協辦公用地

D．上市公司辦公用地

第五篇：西藏2015年管理與法規：土地使用權出讓合同的內容試題

西藏2015年管理與法規：土地使用權出讓合同的內容試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和__鑒定。

A．正常使用性

B．危險性

C．日常維護性

D．適修性

2、有水源保證的灌溉設施，在一般年景能正常灌溉、用于種植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田

B．望天田

C．水澆地

D．菜地

3、下列各項中，應計提固定資產折舊的是。

A：經營租賃方式租入固定資產

B：已提足折舊繼續使用的固定資產

C：以融資租賃方式租入的固定資產

D：未提足折舊提前報廢的固定資產

E：土地

4、建筑物折舊是指。

A：建筑物因時間經過所造成的損耗

B：建筑物的新舊程度

C：對建筑物的人為破壞

D：建筑物重置成本與殘值率的乘積

E：時間因素

5、房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于__。

A．10% B．20% C．30% D．40%

6、按臨時用地批準使用的建設用地，臨時使用期限一般不超過年。

A：0.5 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

7、開發商采用預售方式出售房屋，房屋沒有竣工、驗收，且沒有進行實地測繪，與被售方簽定購房合同時所用的房屋面積為。

A：合同約定面積 B：產權登記面積

C：房屋預測面積

D：房屋實測面積

E：土地

8、開標由__主持，邀請所有投標人參加。

A．投標人

B．招標人

C．中標人

D．評標人

9、若要用收益還原法評估不動產價格，應選用__對房地產純收益進行還原而求取。

A．綜合還原利率

B．建筑物還原利率

C．土地還原利率

D．房地產還原利率

10、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。

A：土地交易方式

B：土地價格形成方式

C：政府管理手段

D：土地價格使用目的E：時間因素

11、《土地管理法》明確規定，土地補償費和安置補助費最高可以按照該地塊被征用前3年平均年產值的倍計算。

A：4～6 B：6～10 C：20 D：30 E：合法性

12、在路線價估價法中，標準深度是指。【2004年考試真題】

A：標準宗地的深度

B：道路對土地利用價值影響為零的深度

C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規劃確定的道路紅線深度

E：時間因素

13、從價值的變化特點來看，是隨著時間的推移而減少的。

A：原始價值

B：賬面價值

C：市場價值

D：投資價值

E：時間因素

14、新一輪土地利用總體規劃修編前期工作，要求做好現行規劃實施評價，做到“四查清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清新增建設用地總量，與規劃經濟發展目標對照

B．查清閑置用地數量，與規劃節約挖潛目標對照 C．查清耕地和基本農田保有量，與規劃保護目標對照

D．查清農村宅基地總量，與新農村建設目標對照

15、根據目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。

A：重置成本

B：重建成本

C：建造成本

D：建筑造價

E：時間因素

16、求房地純收益的公式為。

A：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費

B：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金

C：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費

D：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金

E：合法性

17、財產保險與人身保險都屬于。

A：政策保險

B：商業保險

C：社會保險

D：信用保險

E：土地

18、銷售不動產的營業稅稅率為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地

19、下列項目中不屬于企業資產的是．【2002年考試真題】

A：銀行凍結的存款

B：涉及訴訟的財產

C：租借設備

D：庫存設備

E：土地

20、地籍管理的對象必須是完整的土地區域空間，這體現了地籍資料的__。

A．完整性和精確性

B．概括性和精確性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

21、單利計息與復利計息的區別在于．【2002年考試真題】

A：是否考慮資金的時間價值

B：是否考慮本金的時間價值

C：是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D：采取名義利率還是實際利率

E：土地

22、按照市場體系的分類，鋼材市場應該屬于。

A：要素市場

B：技術市場

C：商品市場

D：產權市場

E：土地

23、研究房地產開發項目的經濟效益主要是為了解決建設項目的“合理性，問題，往往涉及項目的投資、租售收入和等一系列問題．【2004年考試真題】

A：效益

B：風險

C：資金籌措。

D：市場前景

E：土地

24、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產綜合還原利率可能為。

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：時間因素

25、標定地價在劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押時是確定的標準。

A：補交出讓金

B：抵押額度

C：地價

D：地租

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、會計記錄運用的會計方法有__。

A．填制審核憑證

B．設置賬戶

C．復式記賬

D．數據處理

E．登記賬簿

2、在城市規劃的（）階段要進行豎向規劃設計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

A．總體規劃

B．分區規劃

C．控制性詳細規劃

D．修建性詳細規劃

3、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規定，鄉(鎮)土地利用總體規劃經依法批準后，鄉(鎮)人民政府應當在本行政區域內予以公告，公告內容應當包括。【2007年考試真題】

A：規劃目標 B：規劃期限與規劃范圍

C：地塊用途

D：批準機關和批準日期

E：規劃編制單位

4、下列項目中，屬于房地產開發企業主營業務收入的有。

A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服務收入

D：配套設施銷售收入

E：小區物業服務收入

5、下列說法錯誤的是。

A：土地區位測算，距離越近，檔次越低，修正系數越大

B：人均耕地數量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數越大

C：土地征用數量越多，檔次越高，修正系數越小

D：經濟收入水平越高，檔次越高，修正系數越小

E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數越大

6、根據國土資源部頒布的《全國土地利用現狀分類》規定，下列用地屬于其他林地的是。【2009年考試真題】

A：未成林地

B：跡地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

7、運用市場比較法的直接比較法是以__為基準，將交易案例與其逐項比較，經過修正計算得到比準價格。

A．待估宗地

B．某交易案例

C．類似宗地

D．標準宗地

8、依據《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，城鄉規劃包括等。

A：城鎮體系規劃

B：全國土地利用總體規劃

C：城市土地利用總體規劃

D：鄉(鎮)土地利用總體規劃

E：35％～50％

9、土地利用總體規劃的意義在于。

A：編制和實施土地利用總體規劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經濟順利發展的重要措施

B：編制和實施土地利用總體規劃是合理利用土地的基礎

C：土地利用總體規劃為國民經濟持續、穩定、協調發展創造有利條件

D：土地利用總體規劃是國家實行用途管制的基礎

E：國家實行用途管制是土地利用總體規劃的基礎

10、在綜合分析中，常用的統計分析方法有。

A：動態趨勢分析法 B：相關分析與回歸分析法

C：概率分析法

D：大量觀察法

E：敏感性分析法

11、在城鎮基準地價評估過程中，下列關于基準地價內涵界定的說法中正確的是__。

A．考慮到基準地價是區域平均價格，基準地價內涵中的土地開發程度必須設定為全市平均開發程度

B．考慮到基準地價是區域平均價格，在評估時應綜合考慮區域內不同用途價格的平均水平

C．基準地價的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統一確定

D．考慮到基準地價是區域平均價格，土地開發程度應根據宗地紅線內外的基礎設施狀況設定

12、《經濟適用住房管理辦法》規定，房地產開發食業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于__核定。

A．1% B．2% C．3% D．4%

13、B市土地管理部門編制的土地利用總體規劃屬于規劃。

A：短期規劃

B：中期規劃

C：長期規劃

D：永久規劃

E：已利用地

14、下列耕地應當劃入基本農田保護區，嚴格管理。

A：經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地

B：有良好的水利與水土保護設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田

C：蔬菜生產基地

D：農業科研、教學試驗田

E：不可以改造的中、低產田

15、某建設用地項目需征收基本農田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據《中華人民共和國土地管理法》，耕地和其他土地應（）審批。

A．均報國務院審批

B．分別報國務院、省級人民政府

C．分別報省級人民政府、國務院

D．均報省級人民政府

16、下列屬于城市總體規劃的主要內容的是。

A：設市城市應當編制市域城鎮體系規劃

B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮該當編制鎮域城鎮體系規劃

C：確定城市性質和發展方向，劃定城市規劃區范圍

D：確定城市河湖水系的治理目標和總體布局，分配沿海、沿江岸線 E：設鎮城市應當編制市域城鎮體系規劃

17、下面關于公共產品的表述中，不正確的是__。

A．公共產品的效用是不可分割的B．公共產品的收益具有排他性

C．提供公共產品并不是為了贏利

D．公共產品的取得不具備競爭性

18、《物權法》規定，物權受到侵害，造成不動產或動產毀損的，權利人可以請求。

A：修理

B：重作

C：更換

D：恢復原狀

E：按價加倍償還

19、影響地價的環境質量主要包括__。

A．繁華程度

B．居民素質

C．社會環境

D．人文環境

E．自然環境

20、下列情形中，適用或者參照適用《城市房地產管理法》。

A：在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發的

B：在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內，從事房地產交易的C：對中華人民共和國城市規劃內國有土地范圍內，實施房地產管理的

D：在城市規劃區外的國有土地范圍內取得房地開發用地的土地使用權，從事房地產開發、交易活動以及實施房地產管理的

E：在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內，從事物業管理的21、以下屬于編制土地利用總體規劃的主要依據的是__。

A．土地使用年限

B．土地供需狀況

C．上一級土地利用總體規劃

D．國民經濟和社會發展規劃

E．土地質量與價格

22、經濟主體為了在激烈的市場競爭中獲得優勝，必須努力使。

A：付出的個別勞動量低于社會必要勞動量

B：付出的個別勞動量高于社會必要勞動量

C：個別價值低于社會價格

D：個別價值高于社會價格

E：取得開工許可證

23、市場比較法的適用條件為__。

A．要有足夠的比較案例

B．交易案例要與待評估宗地具有相關性和替代性

C．交易資料可靠性

D．合法性

24、信用職能主要表現在__等方面。

A．籌集社會各方面的閑散資金

B．融通和分配生產建設資金

C．提高資金使用效益，促進產業結構和產品結構的調整

D．反映經濟活動、調節社會需求

E．增加市場資金的流通量

25、土地利用規劃常用的研究分析方法中，屬于統計分析的有__。

A．定性分析

B．頻數和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數分析

E．空間模型分析