第一篇：2015年上半年湖北省管理與法規：土地使用權出讓合同的內容試題

2015年上半年湖北省管理與法規：土地使用權出讓合同的內容試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、被保險人在保險標的遭受損失時，按保險單有關條款的規定，向保險人要求賠償或給付保險金的行為屬于．【2006年考試真題】 A：保險索賠 B：保險理賠 C：承保 D：擔保 E：土地

2、房屋拆遷規模大、分期分段實施拆遷時，拆遷估價期日為。A：首批房屋拆遷之日 B：全部房屋拆遷之日

C：當期(段)房屋拆遷實施之日 D：房屋拆遷許可證頒發之日 E：合法性

3、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／㎡，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時間因素

4、在國際金融市場上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個月遠期美元將．【2007年考試真題】 A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．15% E：土地

5、納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額的免征土地增值稅。A：5％ B：10％ C：20％ D：30％ E：土地

6、我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向__如實申報成交價格。A．縣級人民政府

B．縣級以上國土資源管理部門 C．縣級以上人民政府規定的部門 D．縣級稅務征管部門

7、依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持縣級以民政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關證明材料，申請劃撥國設用地使用權（）。

A．土地總登記 B．變更登記 C．初始登記 D．預告登記

8、從城市交通和城市建設的經濟性出發，人均道路用地指標以平方米為宜．【2006年考試真題】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

9、《刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節特別嚴重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉讓、倒賣土地使用權價額__的罰金。A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下

10、阿蘭索設計了__來表示假設的地價和距離的組合。A．區位平衡 B．貫價曲線 C．買價曲線 D．地價曲線

11、《刑法》第三百四十二條規定：“違反土地管理法規，非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的?！?/p>

A：處三年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 B：處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 C：處三年以上，七年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D：處三年以上，五年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 E：35％～50％

12、房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于__。A．10% B．20% C．30% D．40%

13、區位理論是研究特定區域內關于與社會、自然等其他事物和要素間的相互內在聯系和空間分布規律的理論。A：人類自然活動 B：人類經濟活動 C：人類居住 D：土地分配 E：時間因素

14、索賠事件發生后日內，當事人向監理工程師發出索賠意向通知。A：10 B：15 C：25 D：28 E：土地

15、在我國土地使用制度改革與土地市場建設過程中，問題一直是核心問題和前提條件。A：土地政策 B：地價 C：地價體系 D：地價標準

E：國家實行土地估價師資格認證制度

16、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物。A：原始價值的攤銷 B：原始價值的回收 C：價值的減價修正 D：折余價值的差額 E：時間因素

17、根據有關規定，國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃．短期國有土地租賃的年限一般不超過年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：35％～50％

18、《城鄉規劃法》規定，城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。公告的時間不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30

19、《關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》(中辦發[2007]11號)規定，中央直屬機關辦公樓建設項目經中央直屬機關事務管理局審核同意后，由__審批。A．國土資源部核報國務院 B．建設部核報國務院 C．國家發展改革委核報國務院 D．國家計委核報國務院

20、下面關于公共產品的表述中，不正確的是．【2007年考試真題】 A：公共產品的效用是不可分割的 B：公共產品的收益具有排他性 C：提供公共產品并不是為了贏利 D：公共產品的取得不具備競爭性 E：土地

21、路線價估價法的精度與密切相關。A：路線價修正體系與深度指數 B：路線價修正體系與標準宗地 C：路線價與路線價修正體系 D：路線價與標準宗地 E：時間因素

22、《確定土地所有權和使用權的若干規定》明確，土地所有權和使用權由__確定，__部門具體承辦。A．縣級以上人民政府 B．鄉級以上人民政府 C．土地管理部門 D．規劃管理部門 E．房產管理部門

23、對同一宗地進行評估，一般要求應用估價方法不少于種．(2002年真題)A：一 B：二 C：三 D：四 E：合法性

24、盤盈的固定資產應按計價。A：評估確認價值 B：市場價值 C：凈值

D：重值完全價值 E：土地

25、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發建設。【2002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地執法監察的對象是與土地發生法律關系的。A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度

2、收益還原法可用于．(2002年真題)A：評估土地價格 B：評估房產價格 C：評估不動產價格

D：評估承租土地使用權價格

E：利潤的計算應考慮開發期的長短

3、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質”與“量”緊密結合起來 C．有利于業主獲得最合理的工程造價 D．有利于標底的管理與控制

E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法

4、通過地價管理，可起到__等作用。A．防止地價暴漲 B．防止土地過度投機 C．規范交易行為 D．加大土地供給量 E．加大土地需求量

5、根據《全國土地利用現狀分類》，下列選項中屬于商服用地的有。A：批發零售用地 B：新聞出版用地 C：文體娛樂用地 D：宿舍餐飲用地 E：商務金融用地

6、在運用剩余法對居住用地土地價格進行評估時，對方法運用過程中有關技術參數的確定應注意的問題有。

A：利用剩余法首先要考慮土地的最佳利用方式

B：土地利用方式的確定包括土地的用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項內容

C：利息的計算必須采用復利計息方式

D：剩余法理論依據源于地租原理，即每年的租金剩余 E：利潤的計算應考慮開發期的長短

7、導致影響土地價格的社會經濟因素發生變化的原因可能是。A：城市人均收入提高

B：城市規劃中對城市性質進行了調整 C：城市土地供求變化 D：城市道路系統調整 E：新建大型文化娛樂中心

8、下列各項，屬于期間費用的有（）。A．差旅費 B．勞動保險費 C．銷售人員工資 D．季節性停工損失 E．辦公費

9、以下土地用途中，屬于現行土地利用現狀分類體系中一級類土地用途的是。A：商服用地 B：林地

C：公共設施用地 D：未利用地 E：農用地

10、初始土地登記的權屬審核結果必須公告，公告期限一般為__天。A．15 B．30 C．45 D．60

11、下列關于工業用地出讓價格表述欠妥的是__。

A．在協議出讓方式下，不同城市工業用地出讓價格相互之間的可比性較差 B．真正現實意義上的工業用地價格可以通過土地利用收益還原并測算出來 C．基礎設施條件的改善，同一個經濟區域內的城市之間、工業用地相互之間的替代性增強

D．招標拍賣掛牌出讓是土地資產市場優化配置的方式，也是促使工業用地價格上漲的主要原因

12、由于與不動產投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區別，因此一般只作為參考指標，在實際評估中不能直接采用的是__。A．存款利率 B．貸款利率 C．實質利率

D．不動產租金與買賣價格的比率

13、下列不屬于沉積巖主要特征是的。

A：沉積巖中常含古代生物遺跡，經石化作用即成化石 B：大部分沉積巖都是塊狀結晶的巖石 C：層理構造顯著

D：主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物 E：有的具有干裂、孔隙、結核等

14、按標志是否可以用數量表現進行劃分，分為（）。A．品質標志 B．數量標志 C．直接標志 D．間接標志 E．實踐標志

15、影響地價的環境質量主要包括__。A．繁華程度 B．居民素質 C．社會環境 D．人文環境 E．自然環境

16、在市場經濟條件下，商品的市場價格以價值為基礎，并通過__。A．價格評估機構評估確定 B．市場的供求關系形成 C．政府有關職能部門決定 D．生產企業的成本核算形成

17、下列耕地中，應當根據土地利用總體規劃劃人基本農田保護區，嚴格管理。A：經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地

B：無良好的水利與水土保持設施的耕地

C：正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田 D：蔬菜生產基地

E：農業科研、教學試驗田

18、基礎設施建設周期較長，因此。A：建設的時機特別敏感

B：建設較晚會導致用地短缺、地價上升 C：建設較晚會造成投資浪費 D：建設較早會造成投資浪費

E：建設較早會導致用地短缺、地價上升

19、地價體系應發揮的作用。A：地價統計 B：地價公示 C：地價統一 D：政策調控 E：土地

20、由土地肥沃程度和土地區位差異所形成的地租稱為__。A．級差地租Ⅰ B．級差地租Ⅱ C．絕對地租 D．壟斷地租

21、宅基地是指農民的住房、廚房、等?！?004年考試真題】 A：禽畜舍 B：沼氣池 C：小庭院 D：曬場

E：國家重點建設類

22、《物權法》規定，由于抵押人的行為造成抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求。

A：恢復抵押財產的價值

B：提供與減少的價值相應的擔保 C：債務人提前清償債務 D：扣押抵押人的賬戶資金 E：申請法院辦理財產保全

23、《國家賠償法》規定，造成死亡的，應當支付死亡賠償金、喪葬費，總額為圖家上年度職工年平均工資的__倍。A．10 B．20 C．25 D．30

24、《土地管理法》規定，土地利用年度計劃，根據編制。A：國民經濟和社會發展計劃 B：國家產業政策

C：土地利用總體規劃

D：建設用地和土地利用的實際狀況 E：土地占補平衡計劃

25、無形資產的特點不包括__。A．非實體性 B．確定性 C．專有性

D．收益的持續性

第二篇：2016年陜西省管理與法規：土地使用權出讓合同的內容試題

2016年陜西省管理與法規：土地使用權出讓合同的內容試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規定，大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置應當遵循原則的包括__。

A．以人為本，保障移民的合法權益，滿足移民生存與發展的需求 B．可持續發展與資源綜合開發利用、生態環境保護相協調 C．顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益 D．因地制宜，統籌規劃

E．節約利用土地，合理規劃工程占地，提高移民規模

2、凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，均可報名參加土地估價師考試，條件包括__。

A．取得大專學歷且從事相關工作滿2年 B．取得本科學歷且從事相關工作滿1年

C．取得博士學位、碩士學位或第二學士學位，研究生班畢業

D．不具備上述規定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的中級以上相關專業技術職稱

E．不具備上述規定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的初級以上相關專業技術職稱

3、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應屬于__。A．生產要素市場 B．技術市場 C．商品市場 D．產權市場

4、影響建筑物價格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑樓層 D：建筑結構 E：時間因素

5、土地的價值與其深度的平方根成正比是。A：四三二一法則 B：霍夫曼法則 C：蘇慕斯法則 D：哈柏法則

E：國家實行土地估價師資格認證制度

6、城市由自然環境和組成，但城市的自然環境也是需要人改造的。A：人文環境 B：人工環境 C：空間環境 D：社會環境 E：時間因素

7、__屬于房地產經營的總體風險。A．財務風險 B．人事風險 C．經營風險 D．利率風險

8、根據2005年頒布的《城市規劃編制辦法》，城市規劃一般分為總體規劃和詳細規劃兩個階段。在編制總體規劃前應編制城市總體規劃綱要，但以下內容中的不屬于綱要階段的主要內容。A：市域城鎮體系規劃綱要 B：提出城市規劃區范圍

C：分析城市職能、提出城市性質和發展目標

D：研究住房需求，確定住房政策、建設標準和居住用地布局 E：土地

9、新修訂的《城鎮土地使用稅暫行條例》，將稅額標準提高了2倍，調整后的土地使用稅每平方米年稅額中等城市為。A：1．5～30元 B：1．2～24元 C：0．9～18元 D：0．6～12元 E：土地

10、是級差地租產生的原因?！?002年考試真題】 A：土地的自然條件差異 B：土地的所有權壟斷 C：土地的生產效率差異 D：土地的經營權壟斷 E：時間因素

11、按照我國會計準則的有關規定，企業短期投資的期末計價應采用__方法。A．成本法 B．權益法 C．市價法

D．成本與市價孰低法

12、對投資估算步驟描述錯誤的是__。

A．分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工(器)具購置費、安裝工程費

B．估算漲價預備費和建設期利息

C．在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費 D．估算固定資金

13、國土資源部發布的《關于完善征地補償安置制度的指導意見》提出了被征地農民的安置途徑，其中不包括。A：農業生產安置 B：重新擇業安置 C：入股分紅安置 D：征后留地安置 E：35％～50％

14、企業因銷售商品、產品或提供勞務而形成的債權指的是__。A．應收賬款 B．應收票據 C．預付賬款 D．預付票據

15、建筑物的耐用年限有__之分。A．物理耐用年限和經濟耐用年限 B．經濟耐用年限和會計耐用年限

C．主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D．自然耐用年限和經濟耐用年限

16、根據《農用地分等規程》，農用地分等的技術路線為：依據全國統一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產潛力為基礎，通過對（）順序逐級修正綜合評定農用地等別。

A．土地自然質量、土地利用水平、土地經濟水平B．土地自然質量、土地經濟水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地經濟水平、土地自然質量 D．土地利用水平、土地自然質量、土地經濟水平

17、在會計實務中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關鍵是看。A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質

D：投資是否易變現 E：土地

18、自2002年1月1日起，我國的稅設有的稅率有__稅率。A．最惠國 B．協定 C．特惠 D．普通 E．特定

19、根據替代原則，將待估土地與在較近時期內已發生交易的類似土地實例對照比較，并依據后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是__法。A．收益還原 B．成本逼近C．路線價 D．市場比較

20、商業信用的債務人是__。A．銀行 B．企業

C．家庭或個人 D．國家

21、當對某省所有城鎮進行土地分等時，合理的等別數目應為。A：2～5等 B：3～5等 C：2～8等 D：3～8等 E：合法性

22、在我國，城市__往往反映城市在相應區域內的集聚能力。A．人口密度 B．人口規模 C．住房密度 D．住房規模

23、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現值為__萬元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

24、某房地產開發商于幾年前花費500萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投人600萬元進行土地開發．現已達到了建筑的基本條件，預計商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費的建安及專業費等有關稅費為2000萬元，若不計利息利潤，此時地價應為萬元?！?004年考試真題】 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時間因素

25、指與建筑長軸方向一致的墻。A：橫墻 B：縱墻 C：外墻 D：內墻 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、商業銀行組織形式分別按__等分類。A．機構設置 B．業務經營范圍 C．利益收入 D．規模大小 E．回收利潤

2、下列項目中，屬于房地產開發企業主營業務收入的有。A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務收入 D：配套設施銷售收入 E：小區物業服務收入

3、土地估價項目委托合同的內容一般包括。A：估價方法選擇

B：估價服務費及支付方式 C：估價程序 D：估價對象 E：估價目的

4、在采用市場交易資料評估基準地價的過程中，需要對樣點數據進行檢驗。對此，以下觀點正確的是__。

A．均值、方差法和f檢驗法是對樣點數據進行一致性檢驗的基本方法 B．對不同交易方式計算的樣點地價，可以不進行同一性檢驗 C．基準地價確定時，要求樣點總體呈正態或正偏態分布

D．在進行樣點總體一致性檢驗時，需要結合樣點數據總體分布類型選擇相應的檢驗方法

5、市、縣人民政府確定工業用地出讓價格時，必須執行《全國工業用地出讓最低價標準》，以下情況正確的是。

A：在工業用地出讓前，可以不進行土地估價，直接根據最低價標準確定出讓底價

B：在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的工業項目，且自行完成前期開發的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的90％執行

C：在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設工業項目的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的80％執行

D：對各省確定的優先發展產業且用地集約的工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的70％執行 E：35％～50％

6、根據《城鎮土地分等定級規程》，初步劃分土地分等的方法有。A：剖面圖法 B：總分頻率圖法 C：數軸法 D：AHP法

E：農村社會經濟發展水平

7、在的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。A：按人頭收稅 B：空間遷移無成本 C：行政區面積大

D：公共品生產具有規模效益 E：公共品使用具有外部性

8、土地市場供需調控的方向中，選擇凋控日標的確定依據是__。A．一定時期內土地市場發展措施 B．一定時期內土地市場發展目標 C．一定時期內土地市場發展手段 D．一定時期內土地市場發展水平

9、某企業以劃撥方式取得國有土地使用權，現在企業欲將該土地上的房產出租經營，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業不得出租其劃撥土地上的房產

B．經過市、縣級人民政府土地管理部門和房產管理部門批準后，可以出租 C．企業只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可 D．國家未明確規定，企業和政府可協商確定

10、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農用地轉用 E．征地補償安置

11、金融市場的組織形式主要有。A：交易所 B：柜臺交易 C：現場交易 D：公開交易 E：信托交易

12、居住區公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。A：居住區公園一居住小區公園一小塊公共綠地 B：居住區公園一居住小區公園 C：居住區公園一小塊公共綠地 D：居住小區公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證

13、按課稅對象的性質分類，可將稅收分為。A：財產課稅 B：商品課稅 C：行為課稅 D：所得課稅 E：名義課稅

14、土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

15、街道辦事處管轄的人口一般以__萬為宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

16、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，對發現的土地利用和管理中的違法、違規問題，由__按照有關規定通報監察部等部門依法處理。A．國家土地督察專員 B．國家土地督察局局長 C．國家土地專職副總督察 D．國家土地總督察

17、以出讓方式取得的土地使用權，__。

A．必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地

B．超過出讓合同約定的動工開發日期6個月未動工開發的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

C．超過出讓合同約定的動工開發日期1年未動工開發的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

D．滿2年來動工開發的，可無償收回土地使用權 E．滿2年未動工開發的，可有償收回土地使用權

18、我國部分城市推行土地一級開發，制定土地一級開發計劃主要依據規劃．【2006年考試真題】 A：國民經濟和社會發展規劃 B：交通等基礎設施規劃 C：土地利用總體規劃 D：土地開發整理規劃 E：城市總體規劃

19、在市場比較法中，一般需要進行情況修正的情形有。A：相鄰房地產的交易

B：買方或賣方以往存在業務關系 C：買方或賣方不了解市場行情 D：受債權債務關系的影響 E：農村社會經濟發展水平

20、固定資產計提折舊的方法有。A：平均年限法 B：工作量法 C：年數總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

21、【2006年考試】下列情形中，不作為土地權屬爭議案件受理的包括。A：土地違法案件 B：權屬界線不清楚 C：行政管轄邊界爭議

D：農村土地承包經營權爭議

E：土地的實際面積與批準面積不一致

22、土地調查形成的成果不包括__。A．數據成果 B．圖件成果 C．數據庫成果 D．權屬證明成果

23、下列選項中，屬于農用地特征的有。A：空間性 B：生態利用性 C：利用逆轉性

D：利用的相對粗放性 E：利用的永續性

24、耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每__年為一個規劃期，在每個規劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區、直轄市各考核一次。A．3 B．5 C．7 D．2

25、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

第三篇：西藏2015年管理與法規：土地使用權出讓合同的內容試題

西藏2015年管理與法規：土地使用權出讓合同的內容試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和__鑒定。

A．正常使用性

B．危險性

C．日常維護性

D．適修性

2、有水源保證的灌溉設施，在一般年景能正常灌溉、用于種植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田

B．望天田

C．水澆地

D．菜地

3、下列各項中，應計提固定資產折舊的是。

A：經營租賃方式租入固定資產

B：已提足折舊繼續使用的固定資產

C：以融資租賃方式租入的固定資產

D：未提足折舊提前報廢的固定資產

E：土地

4、建筑物折舊是指。

A：建筑物因時間經過所造成的損耗

B：建筑物的新舊程度

C：對建筑物的人為破壞

D：建筑物重置成本與殘值率的乘積

E：時間因素

5、房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于__。

A．10% B．20% C．30% D．40%

6、按臨時用地批準使用的建設用地，臨時使用期限一般不超過年。

A：0.5 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

7、開發商采用預售方式出售房屋，房屋沒有竣工、驗收，且沒有進行實地測繪，與被售方簽定購房合同時所用的房屋面積為。

A：合同約定面積 B：產權登記面積

C：房屋預測面積

D：房屋實測面積

E：土地

8、開標由__主持，邀請所有投標人參加。

A．投標人

B．招標人

C．中標人

D．評標人

9、若要用收益還原法評估不動產價格，應選用__對房地產純收益進行還原而求取。

A．綜合還原利率

B．建筑物還原利率

C．土地還原利率

D．房地產還原利率

10、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。

A：土地交易方式

B：土地價格形成方式

C：政府管理手段

D：土地價格使用目的E：時間因素

11、《土地管理法》明確規定，土地補償費和安置補助費最高可以按照該地塊被征用前3年平均年產值的倍計算。

A：4～6 B：6～10 C：20 D：30 E：合法性

12、在路線價估價法中，標準深度是指?！?004年考試真題】

A：標準宗地的深度

B：道路對土地利用價值影響為零的深度

C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規劃確定的道路紅線深度

E：時間因素

13、從價值的變化特點來看，是隨著時間的推移而減少的。

A：原始價值

B：賬面價值

C：市場價值

D：投資價值

E：時間因素

14、新一輪土地利用總體規劃修編前期工作，要求做好現行規劃實施評價，做到“四查清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清新增建設用地總量，與規劃經濟發展目標對照

B．查清閑置用地數量，與規劃節約挖潛目標對照 C．查清耕地和基本農田保有量，與規劃保護目標對照

D．查清農村宅基地總量，與新農村建設目標對照

15、根據目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。

A：重置成本

B：重建成本

C：建造成本

D：建筑造價

E：時間因素

16、求房地純收益的公式為。

A：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費

B：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金

C：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費

D：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金

E：合法性

17、財產保險與人身保險都屬于。

A：政策保險

B：商業保險

C：社會保險

D：信用保險

E：土地

18、銷售不動產的營業稅稅率為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地

19、下列項目中不屬于企業資產的是．【2002年考試真題】

A：銀行凍結的存款

B：涉及訴訟的財產

C：租借設備

D：庫存設備

E：土地

20、地籍管理的對象必須是完整的土地區域空間，這體現了地籍資料的__。

A．完整性和精確性

B．概括性和精確性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

21、單利計息與復利計息的區別在于．【2002年考試真題】

A：是否考慮資金的時間價值

B：是否考慮本金的時間價值

C：是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D：采取名義利率還是實際利率

E：土地

22、按照市場體系的分類，鋼材市場應該屬于。

A：要素市場

B：技術市場

C：商品市場

D：產權市場

E：土地

23、研究房地產開發項目的經濟效益主要是為了解決建設項目的“合理性，問題，往往涉及項目的投資、租售收入和等一系列問題．【2004年考試真題】

A：效益

B：風險

C：資金籌措。

D：市場前景

E：土地

24、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產綜合還原利率可能為。

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：時間因素

25、標定地價在劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押時是確定的標準。

A：補交出讓金

B：抵押額度

C：地價

D：地租

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、會計記錄運用的會計方法有__。

A．填制審核憑證

B．設置賬戶

C．復式記賬

D．數據處理

E．登記賬簿

2、在城市規劃的（）階段要進行豎向規劃設計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

A．總體規劃

B．分區規劃

C．控制性詳細規劃

D．修建性詳細規劃

3、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規定，鄉(鎮)土地利用總體規劃經依法批準后，鄉(鎮)人民政府應當在本行政區域內予以公告，公告內容應當包括?！?007年考試真題】

A：規劃目標 B：規劃期限與規劃范圍

C：地塊用途

D：批準機關和批準日期

E：規劃編制單位

4、下列項目中，屬于房地產開發企業主營業務收入的有。

A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服務收入

D：配套設施銷售收入

E：小區物業服務收入

5、下列說法錯誤的是。

A：土地區位測算，距離越近，檔次越低，修正系數越大

B：人均耕地數量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數越大

C：土地征用數量越多，檔次越高，修正系數越小

D：經濟收入水平越高，檔次越高，修正系數越小

E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數越大

6、根據國土資源部頒布的《全國土地利用現狀分類》規定，下列用地屬于其他林地的是?！?009年考試真題】

A：未成林地

B：跡地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

7、運用市場比較法的直接比較法是以__為基準，將交易案例與其逐項比較，經過修正計算得到比準價格。

A．待估宗地

B．某交易案例

C．類似宗地

D．標準宗地

8、依據《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，城鄉規劃包括等。

A：城鎮體系規劃

B：全國土地利用總體規劃

C：城市土地利用總體規劃

D：鄉(鎮)土地利用總體規劃

E：35％～50％

9、土地利用總體規劃的意義在于。

A：編制和實施土地利用總體規劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經濟順利發展的重要措施

B：編制和實施土地利用總體規劃是合理利用土地的基礎

C：土地利用總體規劃為國民經濟持續、穩定、協調發展創造有利條件

D：土地利用總體規劃是國家實行用途管制的基礎

E：國家實行用途管制是土地利用總體規劃的基礎

10、在綜合分析中，常用的統計分析方法有。

A：動態趨勢分析法 B：相關分析與回歸分析法

C：概率分析法

D：大量觀察法

E：敏感性分析法

11、在城鎮基準地價評估過程中，下列關于基準地價內涵界定的說法中正確的是__。

A．考慮到基準地價是區域平均價格，基準地價內涵中的土地開發程度必須設定為全市平均開發程度

B．考慮到基準地價是區域平均價格，在評估時應綜合考慮區域內不同用途價格的平均水平

C．基準地價的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統一確定

D．考慮到基準地價是區域平均價格，土地開發程度應根據宗地紅線內外的基礎設施狀況設定

12、《經濟適用住房管理辦法》規定，房地產開發食業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于__核定。

A．1% B．2% C．3% D．4%

13、B市土地管理部門編制的土地利用總體規劃屬于規劃。

A：短期規劃

B：中期規劃

C：長期規劃

D：永久規劃

E：已利用地

14、下列耕地應當劃入基本農田保護區，嚴格管理。

A：經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地

B：有良好的水利與水土保護設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田

C：蔬菜生產基地

D：農業科研、教學試驗田

E：不可以改造的中、低產田

15、某建設用地項目需征收基本農田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據《中華人民共和國土地管理法》，耕地和其他土地應（）審批。

A．均報國務院審批

B．分別報國務院、省級人民政府

C．分別報省級人民政府、國務院

D．均報省級人民政府

16、下列屬于城市總體規劃的主要內容的是。

A：設市城市應當編制市域城鎮體系規劃

B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮該當編制鎮域城鎮體系規劃

C：確定城市性質和發展方向，劃定城市規劃區范圍

D：確定城市河湖水系的治理目標和總體布局，分配沿海、沿江岸線 E：設鎮城市應當編制市域城鎮體系規劃

17、下面關于公共產品的表述中，不正確的是__。

A．公共產品的效用是不可分割的B．公共產品的收益具有排他性

C．提供公共產品并不是為了贏利

D．公共產品的取得不具備競爭性

18、《物權法》規定，物權受到侵害，造成不動產或動產毀損的，權利人可以請求。

A：修理

B：重作

C：更換

D：恢復原狀

E：按價加倍償還

19、影響地價的環境質量主要包括__。

A．繁華程度

B．居民素質

C．社會環境

D．人文環境

E．自然環境

20、下列情形中，適用或者參照適用《城市房地產管理法》。

A：在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發的

B：在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內，從事房地產交易的C：對中華人民共和國城市規劃內國有土地范圍內，實施房地產管理的

D：在城市規劃區外的國有土地范圍內取得房地開發用地的土地使用權，從事房地產開發、交易活動以及實施房地產管理的

E：在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內，從事物業管理的21、以下屬于編制土地利用總體規劃的主要依據的是__。

A．土地使用年限

B．土地供需狀況

C．上一級土地利用總體規劃

D．國民經濟和社會發展規劃

E．土地質量與價格

22、經濟主體為了在激烈的市場競爭中獲得優勝，必須努力使。

A：付出的個別勞動量低于社會必要勞動量

B：付出的個別勞動量高于社會必要勞動量

C：個別價值低于社會價格

D：個別價值高于社會價格

E：取得開工許可證

23、市場比較法的適用條件為__。

A．要有足夠的比較案例

B．交易案例要與待評估宗地具有相關性和替代性

C．交易資料可靠性

D．合法性

24、信用職能主要表現在__等方面。

A．籌集社會各方面的閑散資金

B．融通和分配生產建設資金

C．提高資金使用效益，促進產業結構和產品結構的調整

D．反映經濟活動、調節社會需求

E．增加市場資金的流通量

25、土地利用規劃常用的研究分析方法中，屬于統計分析的有__。

A．定性分析

B．頻數和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數分析

E．空間模型分析

第四篇：廣西2015年管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考試試題

廣西2015年管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考試

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在城鎮土地定級中，某市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為l5、10、20，但同時又受另一區級中心的區級功能和小區級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為。A：33 B：45 C：48 D：78 E：合法性

2、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金?！?007年考試真題】 A：經濟地租 B：商業地租 C：理論地租 D：壟斷地租 E：時間因素

3、某城市2000年至2005年期間，地價逐年上漲，漲幅依次為2％、4％、3％、4％、5％、5％，與2002年相比，該市2005年的地價上漲了％．【2006年考試真題】 A：10．3 B：14．0 C：14.7 D：17．0 E：土地

4、《國家賠償法》規定，對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，__為賠償義務機關。A．作出拘留決定的機關 B．作出逮捕決定的機關

C．作出原生效判決的人民法院 D．作出改判的再審人民法院

5、基準地價系數修正法的基本公式為，其中，對的含義表述最準確的是?！?006年考試真題】

A：區域因素修正系數 B：個別因素修正系數 C：宗地地價修正系數 D：估價期日修正系數 E：時間因素

6、轉讓房地產獲得的增值額超過扣除項目金額150%、未超過扣除項目金額200%的部分，其增值額適用稅率為（）。A．30% B．40% C．50% D．60%

7、采用收益還原法進行評估時，其中確定的總收益為．(2002年真題)A：評估對象所產生的收益

B：評估對象所產生且考慮了空置等損失后的收益 C：評估對象所產生為其產權主體所取得的收益

D：評估對象所產生為其產權主體所取得、考慮空置等損失后的收益 E：合法性

8、”杜能圈”的第三圈為__。A．林業區 B．草田輪作區 C．三圃農作區 D．谷物輪作區

9、絕對地租形成的根本原因是__。A．土地的有限件 B．土地所有權的壟斷 C．土地經營權的壟斷

D．農業資本有機構成低于社會平均資本有機構成

10、房屋建筑成本不包括__。A．勘察設計費 B．裝修費用 C．管理費

D．建筑紅線以外的土地上的投資

11、房地產估價原則中，不包括__原則。A．合法 B．公平C．分配 D．替代

12、其他貨幣資金主要包括__存款。A．外埠 B．銀行匯票 C．銀行本票 D．銀行 E．銀行保函

13、一個市場中有許多廠商生產和銷售有差別的同種商品的一種市場組織是。A：完全競爭型市場 B：寡頭型市場

C：壟斷競爭型市場 D：壟斷型市場 E：土地

14、市場比較法中正確的估價程序是?！?004年考試真題】

A：①確定修正項目；②評估比較案例價格；③交易情況修正；④評估待估宗地價格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正

C：①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格 D：①調查與選擇比較案例；②確定價格可比基準；③交易情況修正；④估價期日修正

E：時間因素

15、根據估價期日的人工和建筑材料價格，并按照目前的材料、標準與設計，建造功能相同的建筑物所需的建造成本稱為__。A．房屋純收益 B．房屋重置價 C．房屋現值 D．房屋成新度

16、農業區位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農業生產達到，從而最大限度地增加利潤?！?007年考試真題】 A：節約運費 B：擴大市場需求 C：優化品種結構 D：降低生產成本 E：時間因素

17、某企業以劃撥方式取得國有土地使用權，現在企業欲將該土地上的房產出租經營，則下列說法正確的是。

A：任何情況下，企業不得出租其劃撥土地上的房產

B：經過市、縣級人民政府土地管理部門和房產管理部門批準后，可以出租 C：企業只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可 D：國家未明確規定，企業和政府可協商確定 E：35％～50％

18、某旅店占地面積為150㎡，建筑面積為200㎡，月正常經營性收入為45000元，月經營總費用、建筑物純收益均為15000元，若土地還原率取10％，則該旅社所使用土地的單價為元／平方米。A：10000 B：12000 C：20000 D：25000 E：時間因素

19、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應采用公式?！?006年考試真題】 A：待估宗地價格：比較實例價格 B：待估宗地價格：比較實例價格 C：待估宗地價格：比較實例價格 D：待估宗地價格：比較實例價格 E：時間因素 20、Which of the following cities has the greatest difference in temperature from day to night A．Hong Kong B．Athens C．Toronto D．Beijing

21、企業所得稅實行比例稅率，非居民企業的稅率是。A：10％ B：20％ C：25％ D：33％

E：35％～50％

22、從市場交換角度，企業的價值是由決定的．【2004年考試真題】 A：社會必要勞動時間 B：建造企業的原始投資額 C：預期收益能力 D：企業生產能力 E：土地

23、地籍調查是國家依照有關法定程序，以__為核心，采用科學方法，查清每一宗土地的位置、權屬界線、數量、用途等基本狀況，滿足土地登記需要。A．權屬調查 B．地籍測量 C．土地登記 D．地形調查

24、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產應稅產品過程中，因意外事故或者自然災害等因遭受重大損失的，由省、自治區、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C．國務院規定的其他減稅免稅項目 D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術工具進行勘測所需的稅費

25、中心地理論是由德國地理學家提出的。A：克里斯塔勒 B：密而斯

C：讓·巴蒂斯特·薩伊

D：托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地是一種能帶來恒久收益的資產，其價格的本質是__價格。A．租賃權 B．抵押權 C．使用權 D．收益

2、企業每一納稅的收入總額，減除后的余額，為應納稅所得額。A：不征稅收入 B：免稅收入

C：允許的各項扣除

D：允許彌補的以前虧損 E：征稅收入

3、土地開發整理規劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規劃目標的全面實現 B．是建立土地開發整理項目庫的前提和依據 C．是土地開發整理項目立項的科學依據 D．是制定實施規劃的政策措施依據

4、土壤是__。

A．陸地表面具有一定肥力，能夠生長植物的疏松表層 B．地球上生命活動不可缺少的重要物質 C．土地資源的重要組成要素

D．土地的構成部分中諸多自然因素的一種

E．不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實體

5、用來體現經濟變量與時間的變化關系的經濟數學的內容為__。A．幾何代數 B．線性代數

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

6、甲大學為了籌集建設資金，擬將建有教學大樓的房地產向銀行抵押以獲取貸款，該教學大樓的建設資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是__。A．該房地產可以抵押 B．該房地產不能抵押

C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D．房屋可以抵押，但土地不能抵押

7、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內建筑面積130平方米，套內陽臺建筑面積10平方米，套內墻體面積10平方米，公共分攤建筑面積20平方米，則下列結論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／平方米 E：該套商品住宅套內使用面積單價7500元／平方米

8、地籍管理原則包括等。

A：必須有國家制度體系作保障

B：保證地籍資料的連續性、非系統性和現勢性 C：保證地籍資料的可靠性和精確性 D：保證地籍資料的概括性和完整性 E：保證地籍資料的概括性和非完整性

9、承租人將承租土地轉租給第三人，承租土地使用權歸所有。A：原承租人 B：承租人和第三人共有 C：第三人

D：原承租人和第三人協商 E：35％～50％

10、國有企業改革中涉及劃撥建設用地使用權處置的，根據企業改革的不同形式和具體情況，可分別采取處置。A：保留劃撥 B：出讓 C：租賃

D：作價出資(入股)或授權經營的方式 E：抵押

11、在區域因素修正中，衡量基本生活設施完善度的指標有。【2008年考試真題】 A：設施類型是否齊備 B：設施價格 C：設施水平D：使用保證率 E：設施使用頻率

12、房產用地面積測算時，不計入用地面積。A：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地 B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地

13、違反土地管理法規，非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞者，應受的處罰是__。

A．處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 B．處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 C．處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 D．處兩年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

14、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經批準。A：土地管理部門 B：規劃管理部門 C：建設管理部門 D：房產管理部門 E：農業管理部門

15、國家主要采取籌措資金的形式有。

A：對內發行的公債或國庫券、建設債券等政府債券 B：對外發行的政府債券 C：向國家銀行的借款 D：向國外的借款 E：中外合資所得資金

16、開發建筑成本費用不包括__。A．直接工程費 B．間接工程費

C．建筑承包商利潤 D．專業費用

17、申請采用授權經營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業，必須為批準的實行授權經營或國家控股公司試點的企業。A：國務院

B：省級以上人民政府 C：市級以上人民政府 D：鄉(鎮)級以上人民政府 E：35％～50％

18、土地價格按__方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。A．土地權利

B．土地的存在形態 C．土地價格形成方式 D．土地價格使用目的

19、國家財政的重要組成部分是__。A．國庫券 B．國債 C．建設債券 D．政府債券 20、已購公有住房和經濟適用住房上市出售時，由購房者按規定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經濟適用住房坐落位置的標定地價的（）確定。A．10% B．20% C．30% D．40%

21、統計指標按其說明總體的內容不同，可以分為__。A．總量指標和相對指標 B．數量指標和質量指標 C．客觀指標和主觀指標 D．經濟指標和社會指標。

22、土地分類中的農用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地以及其他農用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養地 D．設施農業用地

23、某開發商購得一宗土地，價格為100萬元，并在該土地上建造一棟大樓，建筑費為50萬元，專業費為10萬元，利息為20萬元，稅收為10萬元，可獲得利潤為30萬元，則該棟樓的樓價為__萬元。A．220 B．160 C．190 D．250

24、下列交易行為中，需要進行交易情況修正的有。【2002年考試真題】 A：以地抵債

B：母公司將土地作價轉讓給子公司 C：外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D：公司將單位職工宿舍作價出售給職工

E：對工業用地而言，工程地質條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一

25、建筑物折舊是指隨時間的推進，因各種原因造成建筑物價值的損失，估價時一般從__方面考慮建筑物折舊。A．物理 B．功能 C．成新 D．經濟 E．化學

第五篇：2016年臺灣省管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考試試題

2016年臺灣省管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考

試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、合理有效的利用資源，使資源達到的最優配置，要借助__。

A．稅率

B．價格

C．利率

D．工資

E．市場體制的完善

2、按照《經租房屋清產估價原則》對房屋的新舊程度的劃分，十成新的磚混結構房屋是指。

A：剛剛竣工的磚混結構商品房

B：竣工驗收合格，使用期在五年以內的磚混結構房屋

C：沒有投入使用的磚混結構商品房

D：折舊率很小的磚混結構房屋

E：時間因素

3、土地資源利用的社會因素不包括__ A．社會發展水平

B．社會需求

C．人口狀況

D．土地價格

4、在城市規劃中，過境公路經常采取的是布置方式經過城市。

A：平而交叉

B：立體交叉

C：切線和環線

D：遠離城市

E：土地

5、根據國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》，下列關于國有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充

B．國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

E．國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效

6、某大型國有企業有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經使用2年，殘值率2％?，F上市需按作價入股方式處置，評估時設定土地出讓年限40年，房屋重置價1200元／平方米．假設土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費為元／平方米。

A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：時間因素 7、1986年9月國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅的計稅依據是房產原值一次減除__后的余值或房產的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

8、《耕地占補平衡考核辦法》規定，經依法批準的非農業建設用地，按照補充耕地方案的實施計劃需在考核內完成補充耕地義務的，列入耕地占補平衡的考核范圍。其考核為（）。

A．上年十月一日至本年九月三十日

B．上年十一月一日至本年十月三十一日

C．上年十二月一日至本年十一月三十日

D．本年一月一日至本年十二月三十一日

9、土地利用總體規劃的審查報批一般經過__幾個階段。

A．前期工作—申報—審查—批復

B．前期工作—審查—申報—批復

C．前期工作—申報—批復—審查

D．前期工作—批復—申報—審查

10、下列指標中，不能由資產負債表提供。

A：資產負債率

B：銷售利潤率

C：流動比率

D：速動比率

E：土地

11、從不同目的出發，可以將地價分成不同種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。

A：土地權利

B：政府對土地的管理手段

C：土地價格形成的方式

D：土地價格表示方法

E：時間因素

12、《土地管理法》規定，農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報__批準。

A．縣級人民政府

B．縣級人民政府土地管理部門 C．鄉(鎮)人民政府

D．村委會

13、會計核算必須以實際發生的經濟業務及反映經濟業務發生的合法憑證為依據，如實反映財務狀況和經營成果，這是的要求．【2002年考試真題】

A：重要性原則

B：謹慎性原則

C：客觀性原則

D：實際成本原則

E：土地

14、某大型百貨商城臨街寬15m，進深100m，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內容有。

A：寬深比修正

B：區位修正

C：用途修正

D：出讓方式修正

E：時間因素

15、土地估價報告的內部審核應堅持合法性準則，其審核的重點主要有（）。

A．以房地產權屬證書和有關證件為合法依據審核估價對象產權

B．以土地使用管制、城市規劃等為合法依據審核估價對象使用方式的合法性

C．以國家法律法規或有效合同等允許的處分方式為合法依據審核估價對象處分

D．以國家及當地政府有關政策規定為合法依據審核估價對象評估過程

E．以政府頒布的基準地價為評判標準審核估價結果合理性

16、營銷分析是建立在對的基礎上的，包括對競爭對手的分析。

A：市場深刻理解

B：市場的絕對熟悉

C：市場獨特見解

D：市場足夠了解

E：合法性

17、屬于經營性用地的政府土地儲備庫采用__方式出讓。

A．協議

B．招標

C．掛牌

D．拍賣

E．轉讓

18、用對照法評估建筑物時，估算房價是以__為基礎。

A．比準價格

B．交易價格

C．基準地價

D．標準房價

19、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產登記手續，現該單位為進行內部資產清算，委托土地估價機構進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是（）。

A．為委托方了解估價對象房地產正常市場價值提供價格參考依據 B．設定評估結果為估價對象在產權無瑕疵條件下的完全產權價值

C．評估時部分參數采用估價對象的實際數據

D．該地公布的基準地價基準日為2006年1月1日，估價基準日為2007年12月16日，采用基準地價系數修正法時需進行期日修正

20、在土地估價過程中，規范的國有土地使用證是重要的依據。下列選項中，屬于國有土地使用證中規范信息的是（）。

A．“城鎮住宅用地”，“50年” B．“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區、西至紅星糧油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址點坐標J001-J018” D．“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”

21、采用樣地法進行農用地分等過程中，選擇和確定標準樣地是關鍵步驟之一。一般情況下，標準樣地應位于。

A：土地利用總體規劃確定為基本農田的分等單元

B：土地利用總體規劃確定為一般農田的分等單元

C：土地利用總體規劃確定為基本農田或一般農田的分等單元

D：土地利用現狀圖中的任一圖斑確定的分等單元

E：合法性

22、在下列與購建固定資產有關的支出中，不應計人固定資產的入賬價值．【2004年考試真題】

A：購入時支付的運輸費

B：購建時繳納的耕地占用稅

C：購入時支付的保險費

D：使用期間后發生的利息支出

E：土地

23、__是反映隨宗地臨街深度的變化，地價變化相對程度的表格。

A．臨街深度調查表

B．深度指數變化表

C．深度指數修正表

D．深度地價變化表

24、承租人將承租土地轉租給第三人，承租土地使用權歸__所有。

A．原承租人

B．第三人

C．原承租人和第三人共有

D．原承租人和第三人協商

25、農用地價格因素法是指以為基礎，同時考慮影響征地補償的相關因素，修正確定征地區片補償費的方法。

A：農用基準地價

B：標定地價

C：農地價格

D：征收價格

E：國家實行土地估價師資格認證制度

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、A公司因生產建設需要取得了一幅國有土地的使用權，可土地使用權取得后，該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須__。

A．取得出讓方的同意,并相應補交土地使用權的出讓金

B．取得出讓方的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議

C．取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,并對土地使用權出讓金作相應的調整

D．取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金

2、國有企業改革中涉及劃撥建設用地使用權處置的，根據企業改革的不同形式和具體情況，可分別采取處置。

A：保留劃撥

B：出讓

C：租賃

D：作價出資(入股)或授權經營的方式

E：抵押

3、《城鄉規劃法》規定，城市、縣、鎮人民政府應當根據，制定近期建設規劃，報總體規劃審批機關備案。

A：城市總體規劃

B：鎮總體規劃

C：土地利用總體規劃

D：計劃以及國民經濟和社會發展規劃

E：詳細規劃

4、在特殊情況下，國家根據社會公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設用地使用權時，應給予相應的補償，確定該補償數額的依據是__。

A．土地使用者使用土地的實際年限

B．使刖該土地的預期收益

C．開發土地的實際情況

D．土地使用者已交付的土地使用權出讓金

E．土地使用者已交付的土地價款

5、基準地價評估的基本要求有__。

A．評估數據要符合數理統計要求

B．樣本數據要準確

C．評估數據以現時土地成本為主

D．評估模型選擇要合理

E．要以級或均質區域為單位，分行業測算土地收益和評估土地價格

6、施工圖預算可作為的依據。

A：簽訂工程施工合同

B：選擇最優設計方案

C：向建設單位辦理工程結算

D：銀行撥付工程價款

E：國家批準設計任務書

7、房地產開發過程中的前期工程費包括。

A：勘察設計費 B：土地費用

C：可行性研究費

D：“三通一平”費

E：銷售費用

8、下列選項中，適合選擇路線價估價法的情況有。

A：成片開發的土地

B：大面積住宅用地

C：大面積工業用地

D：城市繁華商業區

E：市場規范且交易實例較多的區域

9、土地用途管制的內容包括等。

A：按用途對土地進行分類

B：土地利用總體規劃規定土地用途

C：土地登記注明土地用途

D：土地用途變更實行審批

E：土地用途變更實行備案

10、以保險合同的保障性質為標準，可以將保險合同分為__。

A．定額保險合同和損失補償保險合同

B．定額保險合同、不足額保險合同和超額保險合同

C．定值保險合同和不定值保險合同

D．單一保險合同和重復保險合同

11、《征用土地公告辦法》規定，征收土地公告應當包括下列內容。

A：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途

B：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積

C：征地補償標準和農業人員安置途徑

D：辦理征地補償登記的期限、地點

E：公告的注意事項

12、影響地價的行政因素不包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市化進程

D．行政隸屬變更

13、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家__。

A．土地行政管理機關

B．土地局

C．土地利用管理機關

D．土地分配機關

14、被告為縣級以上人民政府的行政案件，通常由__管轄，但以縣級人民政府名義辦理不動產物權登記的案件除外。

A．基層人民法院

B．最高人民法院

C．高級人民法院

D．中級人民法院

15、土地分等定級一般應遵循的原則有__原則。A．地域分級

B．土地差異

C．綜合分析

D．主導因素

E．定量與定性分析結合

16、委托外單位加工的存貨，其計價標準有__。

A．協議確認

B．實際耗用的原材料

C．加工費用

D．交納的稅金

E．標準計價原則法

17、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》明確其制定的法律、法規依據為。

A：《城市房地產管理法》

B：《土地管理法》

C：《物權法》

D：《拍賣法》

E：《土地管理法實施條例》

18、處分抵押財產所得，__有優先受償權。

A．國家

B．抵押權人

C．集體

D．抵押權單位

19、土地估價師運用剩余法估價過程中，在估算不動產總價時，正確的方法是（）。

A．依據委托方提供的數據

B．根據銷售廣告中的報價

C．選擇三個市場案例經市場比較法修正確定

D．采用申請銷售許可證時備案的售價

20、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。

A．供地

B．補充耕地

C．土地征收

D．農用地轉用

E．征地補償安置

21、下列，屬于土地管理的原則。

A：依法管理原則

B：分散管理原則

C：統一管理原則

D：充分合理利用和保護土地原則

E：維護社會主義土地公有制原則

22、當事人對農村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起__日內向人民法院起訴。A．30 B．45 C．60 D．90

23、某建設項目購買一臺國產設備，其購置費為1800萬元，運雜費為10%，則該設備的原價為__萬元。

A．1620 B．1636 C．1800 D．1980

24、__原則要求不動產估價結果不得明顯偏離類似不動產在同等條件下的正常價格。

A．平等

B．均價

C．分配

D．替代

25、按期限劃分，金融工具可分為（）。

A．直接金融工具

B．間接金融工具

C．短期信用工具

D．長期信用工具

E．不定期信用工具