第一篇：2015年下半年青海省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理試題

2015年下半年青海省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是__。

A．收益原理

B．替代原理

C．地租理論

D．區(qū)位理論

2、成本法是先求取估價(jià)對(duì)象在的重新購(gòu)建價(jià)格和建筑折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去建筑物折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

A：建造時(shí)

B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C：未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)

D：過去某個(gè)時(shí)點(diǎn)

E：時(shí)間因素

3、對(duì)于非法批準(zhǔn)而使用的土地，當(dāng)事人必須予以退還。如果拒不退還的，當(dāng)事人就要承擔(dān)__的法律責(zé)任。

A．破壞土地資源

B．非法批準(zhǔn)而使用的土地

C．非法占用土地

D．非法買賣土地

4、土地資源利用的社會(huì)因素不包括__ A．社會(huì)發(fā)展水平

B．社會(huì)需求

C．人口狀況

D．土地價(jià)格

5、評(píng)估待開發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求取：生地價(jià)格=-土地開發(fā)費(fèi)-利息-稅金-利潤(rùn)。【2004年考試真題】

A：物業(yè)開發(fā)總價(jià)值

B：房地價(jià)格

C：熟地價(jià)格

D：房地總收益

E：時(shí)間因素

6、某塊土地在利用中所用資本和勞動(dòng)的變量投入成本與其收益相等的點(diǎn)正是該宗地的__。

A．集約邊際

B．粗放邊際

C．無租邊際

D．增租邊際

7、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。

A．線狀因素線性衰減

B．線狀因素非線性衰減

C．非線狀因素線性衰減

D．非線狀因素非線性衰減

8、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是。

A：管理費(fèi)用

B：生產(chǎn)成本

C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出

E：土地

9、我國(guó)地價(jià)體系的核心是。

A：交易地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

B：基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

C：交易地價(jià)和成交價(jià)格

D：基準(zhǔn)地價(jià)和公告地價(jià)

E：合法性

10、地產(chǎn)的和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。

A：多用途性

B：增值性

C：普遍性

D：個(gè)別性

E：時(shí)間因素

11、與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備，按與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備在再生產(chǎn)中的作用可分為。

A：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備

B：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備

C：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

D：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、其他設(shè)備

E：時(shí)間因素

12、在估價(jià)中，為估算建筑費(fèi)用提供依據(jù)的是__。

A．調(diào)查土地利用要求

B．調(diào)查此地塊的權(quán)利狀況

C．查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．調(diào)查土地位置

13、成本逼近法中投資利潤(rùn)的計(jì)算公式為：投資利潤(rùn)=[土地取得費(fèi)+__]×投資回報(bào)率。

A．土地開發(fā)費(fèi)

B．稅費(fèi)

C．土地開發(fā)費(fèi)十稅費(fèi)

D．土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息

14、目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地的獲取方式以__為主。

A．行政劃撥

B．招標(biāo)出讓

C．拍賣出讓 D．掛牌出讓

15、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為90萬元，其中土地價(jià)值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投保火災(zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值最高為萬元。【2009年考試真題】

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時(shí)間因素

16、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是。【2006年考試真題】

A：基礎(chǔ)

B：梁柱

C：墻柱

D：地基

E：時(shí)間因素

17、在孤立國(guó)，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)的距離成__關(guān)系。

A．正比

B．反比

C．不相干

D．難以確定

18、影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局的是__。

A．地質(zhì)

B．水文

C．地形

D．氣候

19、我國(guó)土地價(jià)格是__和收益的購(gòu)買價(jià)格。

A．土地價(jià)值

B．土地所有權(quán)

C．土地使用價(jià)值

D．土地權(quán)利

20、一個(gè)單元加權(quán)計(jì)算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級(jí)別的基本依據(jù)，其符號(hào)用“S”代表，稱為（）。

A．功能分

B．作用分

C．因素分值

D．單元總分值(土地總分)

21、甲宗地單位面積地價(jià)為3200元／平方米，建筑容積率5，建筑面積4000平方米；乙宗地樓面地價(jià)為500元／平方米，建筑容積率7，土地面積900平方米．則兩塊土地總價(jià)相比。【2004年考試真題】

A：甲等于乙

B：甲高于乙

C：甲低于乙

D：難以判斷

E：時(shí)間因素

22、下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的說法不正確的是。A：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估主要技術(shù)線路有樣點(diǎn)地價(jià)平均法、定級(jí)指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評(píng)估法

B：農(nóng)用地效益資料中的價(jià)格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位

C：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料包括土地定級(jí)工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告、農(nóng)用地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件等

D：一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地

E：合法性

23、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)是按該地塊被征用前3年平均產(chǎn)值的__倍計(jì)算。

A．5～8 B．6～10 C．8～10 D．10～12

24、國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，必須以__作為基礎(chǔ)和依據(jù)。

A．土地利州總體規(guī)劃

B．土地利用年度規(guī)劃

C．土地利用計(jì)劃

D．土地城市規(guī)劃

25、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括．【2009、2006年考試真題】

A：估算工程量和總造價(jià)

B：規(guī)定規(guī)劃容量，確定工程管線的走向

C：規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標(biāo)

D：確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高

E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括__。

A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障

B．土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段

C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場(chǎng)配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件

D．土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù)

E．土地利用規(guī)劃是國(guó)家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)

2、目前我國(guó)取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括__。

A．通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得

B．通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式)C．通過國(guó)家出讓方式取得

D．通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

E．通過土地或房地產(chǎn)抵押方式取得

3、土地的社會(huì)主義公有制包括__。

A．全民所有制

B．社會(huì)主義制

C．勞動(dòng)群眾集體所有制

D．初級(jí)階段公有制 E．高級(jí)階段公有制

4、保險(xiǎn)市場(chǎng)的模式包括。

A：完全壟斷型

B：多數(shù)壟斷型

C：寡頭壟斷型

D：壟斷競(jìng)爭(zhēng)型

E：平衡競(jìng)爭(zhēng)型

5、地價(jià)的特點(diǎn)有__。

A．土地價(jià)格是關(guān)于土地權(quán)益的價(jià)格

B．土地價(jià)格主要由土地需求決定

C．土地價(jià)格呈現(xiàn)上升趨勢(shì)

D．土地價(jià)格的區(qū)域性和異質(zhì)性

E．土地價(jià)格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定

6、我國(guó)征用土地補(bǔ)償安置的基本原則包括。

A：按征用地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額

B：補(bǔ)償金額因征用土地后用途的改變而改變

C：保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低

D：采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越

E：通過采取措施使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織生活水平不低于征地前的生活水平

7、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有__。

A．地基承載力

B．地下水

C．地形

D．地震

8、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。

A：符合土地利用總體規(guī)劃

B：保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田

C：合理和集約節(jié)約利用土地

D：符合國(guó)家供地政策

E：符合集體土地政策

9、下列屬于決定不動(dòng)產(chǎn)供給的因素是__。

A．人口數(shù)量

B．價(jià)格

C．收入水平

D．消費(fèi)結(jié)構(gòu)

10、土地估價(jià)師采用收益還原法對(duì)某綜合大廈用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房，五至十層作為辦公用途對(duì)外出租。估價(jià)作業(yè)時(shí)，除進(jìn)行前期現(xiàn)場(chǎng)勘察、檢核土地與房屋權(quán)屬資料等工作外，還應(yīng)收集的資料包括（）。

A．企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收益、成本支出等資料

B．土地開發(fā)過程中的成本費(fèi)用、利息、利潤(rùn)及增值收益資料

C．過去一年內(nèi)該大廈土地使用權(quán)人某股份公司的股權(quán)變化情況

D．各經(jīng)營(yíng)期的房屋出租應(yīng)交稅金

E．各經(jīng)營(yíng)期的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、經(jīng)營(yíng)維修費(fèi)、房屋年折舊費(fèi)、房屋年保險(xiǎn)費(fèi)

11、財(cái)務(wù)報(bào)表分析常用的方法包括。

A：比率分析法

B：比較分析法

C：結(jié)構(gòu)分析法

D：趨勢(shì)分析法

E：平均分析法

12、區(qū)位就是在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。

A：自然地理區(qū)位

B：社會(huì)地理區(qū)位

C：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位

D：交通地理區(qū)位

E：網(wǎng)絡(luò)域名定位

13、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。

A．沉積巖

B．巖漿巖

C．火成巖

D．質(zhì)地巖

E．變質(zhì)巖

14、在居住區(qū)用地內(nèi)，計(jì)算道路用地面積，以下各項(xiàng)表述符合規(guī)定的是。

A：居住區(qū)級(jí)路，按紅線寬度計(jì)算

B：組團(tuán)路按路面寬度計(jì)算

C：宅間小路按實(shí)際用地面積計(jì)算

D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實(shí)際占地面積計(jì)算

E：小區(qū)路按路面寬度計(jì)算

15、《土地管理法》的制定目的是“為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，__”。

A．適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要

B．促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

C．促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展

D．保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

16、下列關(guān)于土地征收、征用，說法正確的是。

A：土地征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移

B：土地征用是指國(guó)家依據(jù)公共利益的需要，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為

C：土地征收是土地所有權(quán)的改變

D：二者共同之處是都有一定強(qiáng)制性，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補(bǔ)償

E：土地征用是土地使用權(quán)的改變

17、稅收對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響種類有。

A：破壞資源配置，影響財(cái)政收入的增長(zhǎng)，影響國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益

B：改善資源的配置，彌補(bǔ)市場(chǎng)缺陷，提高經(jīng)濟(jì)效益

C：沒有改變資源配置的格局，對(duì)經(jīng)濟(jì)效益沒有影響

D：增加了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費(fèi)失去平衡，從而導(dǎo)致效率損失

E：維護(hù)國(guó)家主權(quán)和經(jīng)濟(jì)利益，促進(jìn)對(duì)外經(jīng)濟(jì)關(guān)系的發(fā)展

18、政府對(duì)地價(jià)上漲進(jìn)行干預(yù)，其作用是。

A：保證政府對(duì)土地的絕對(duì)控制權(quán)

B：滿足社會(huì)各部門發(fā)展對(duì)土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)的浪費(fèi)，發(fā)揮出土地的綜合效益

C：使土地價(jià)格的上漲速度同整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度相協(xié)調(diào)

D：促進(jìn)正常土地市場(chǎng)的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動(dòng)正常化

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

19、確定固定資產(chǎn)重置成本的方法有。

A：成新率法

B：細(xì)節(jié)分析法

C：物價(jià)指數(shù)法

D：功能價(jià)值法

E：取得開工許可證

20、下列關(guān)于臨時(shí)用地，說法正確的是。

A：臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)

B：不得在臨時(shí)用地修建永久性建筑

C：臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過一年

D：臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過兩年

E：可以在臨時(shí)用地修建永久性建筑

21、省級(jí)人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)的總量不減少。

A：耕地

B：農(nóng)用地

C：建設(shè)用地

D：未利用地

E：35％～50％

22、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究一般包括三個(gè)必要內(nèi)容，不包括__。

A．項(xiàng)目的必要性分析

B．對(duì)項(xiàng)目期望的可靠性

C．項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析

D．項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

23、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理下列__爭(zhēng)議案件。

A．爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的B．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的C．跨縣級(jí)行政區(qū)域的

D．同級(jí)人民政府、上級(jí)國(guó)土資源行政主管部門交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的E．爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的

24、根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當(dāng)建設(shè)占用時(shí)，需征收耕地占用稅。

A：種植糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物的土地

B：菜地

C：園地

D：林地 E：草地和水面

25、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是__。

A．“鳥巢”場(chǎng)館建設(shè)用地

B．國(guó)家大劇院建設(shè)用地

C．地方政協(xié)辦公用地

D．上市公司辦公用地

第二篇：山西省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理模擬試題

山西省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開放型

B：固定型和管理型

C：?jiǎn)挝恍秃妥芳有?/p>

D：契約型和公司型

E：土地

2、生產(chǎn)要素市場(chǎng)不包括__。

A．土地市場(chǎng)

B．勞動(dòng)力市場(chǎng)

C．資本市場(chǎng)

D．人才市場(chǎng)

3、在以下選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測(cè)量的是。

A：房屋的新建與改建

B：房屋的損壞與滅失

C：地名、門牌號(hào)的更改

D：房屋的買賣與交換

E：土地

4、在物價(jià)持續(xù)上漲時(shí)期，存貨計(jì)價(jià)采用__可以使當(dāng)期成本升高，利潤(rùn)降低，從而減少通貨膨脹對(duì)企業(yè)帶來的不利影響。

A．先進(jìn)先出法

B．后進(jìn)先出法

C．加權(quán)平均法

D．個(gè)別認(rèn)定法

5、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會(huì)需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等

C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素

D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值

6、利用外資的形式很多，一般將其分為__。

A．訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同

B．直接從國(guó)外介入資金

C．吸引外國(guó)資本在國(guó)內(nèi)進(jìn)行直接投資

D．接受外國(guó)政府和國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款

E．利用外資進(jìn)行國(guó)外貿(mào)易

7、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為90萬元，其中土地價(jià)值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投保火災(zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值最高為萬元。【2009年考試真題】

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時(shí)間因素

8、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是__。

A．國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

B．土地利用計(jì)劃

C．土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求

D．國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求

9、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為__。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2 B．0.3%～1.5%、15～20t/m2 C．0.4%～2.0%、15～20t/m2 D．0.4%～2.0%、20～25t/m2

10、張某擁有一條運(yùn)輸船，投保時(shí)船的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額為1000萬元，保險(xiǎn)期限1年．投保兩個(gè)月后，張某將其船只所有權(quán)的40％轉(zhuǎn)讓給李某，投保8個(gè)月后，船因大風(fēng)在海上沉沒，發(fā)生全損．根據(jù)保險(xiǎn)損失補(bǔ)償原則，張某應(yīng)從保險(xiǎn)人處獲得賠付的保險(xiǎn)金額為．【2007年考試真題】

A：400萬元

B：600萬元

C：1000萬元

D：1400萬元

E：土地

11、根據(jù)美國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟(jì)供給的方法主要有__。

A．土地利用的擴(kuò)張——將新開辟的土地資源投入使用

B．土地利用的集約——在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動(dòng)和資本的投入

C．土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益

D．土地的經(jīng)濟(jì)利用——用更有效的設(shè)計(jì)來消除妨害限制土地充分利用的障礙

E．消極的控制消費(fèi)——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

12、是指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。

A：地租

B：預(yù)期收益

C：廣義地租

D：狹義地租

E：時(shí)間因素

13、在評(píng)估新建不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，經(jīng)常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財(cái)務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實(shí)際投資額，通常該投資額的計(jì)算必須以為依據(jù)．【2002年考試真題】

A：工程結(jié)算

B：竣工決算

C：施工圖預(yù)算 D：施工圖結(jié)算

E：土地

14、用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為3．1．經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元／平方米，容積率為3．5．據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0．1，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)．該住宅用地H的地價(jià)為元／平方米。

A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：時(shí)間因素

15、在土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格的因素條件修正到估價(jià)期日的水平，是依據(jù)土地估價(jià)的進(jìn)行的。

A：替代原則

B：供需原則

C：變動(dòng)原則

D：預(yù)期收益原則

E：時(shí)間因素

16、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡

B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡

C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡

D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡

E：時(shí)間因素

17、應(yīng)用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，單位面積土地取得費(fèi)用應(yīng)按__計(jì)算。

A．預(yù)算費(fèi)用

B．實(shí)際發(fā)生費(fèi)用

C．區(qū)域內(nèi)平均費(fèi)用

D．以上都不對(duì)

18、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料圖的編制與整理的是__。

A．土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制

B．地價(jià)樣點(diǎn)圖編制

C．基準(zhǔn)地價(jià)圖的編制

D．土地利用現(xiàn)狀圖的編制

19、__是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因。

A．絕對(duì)地租

B．級(jí)差地租

C．壟斷地租

D．建筑地段地租

20、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：時(shí)間因素

21、選擇居住用地時(shí)，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對(duì)關(guān)系、用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性和__。

A．是否依托現(xiàn)有城

B．人口數(shù)量和規(guī)模

C．是否留有發(fā)展余地

D．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

22、土地級(jí)反映土地質(zhì)量的差異。

A：城鎮(zhèn)外部

B：城鎮(zhèn)內(nèi)部

C：城鎮(zhèn)之間

D：以上都不是

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

23、某企業(yè)出資150萬元購(gòu)建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為102元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，則月折舊率為．【2006年考試真題】

A：0．83％

B：10％

C：4．67％

D：0．39％

E：土地

24、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有。

A：分配股息的優(yōu)先權(quán)

B：公司剩余財(cái)產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán)

C：公司的經(jīng)營(yíng)參與權(quán)

D：要求贖回權(quán)

E：土地

25、作為稅收社會(huì)原則的體現(xiàn)，在個(gè)人所得稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅等稅種上一般采用__稅率。

A．累進(jìn)

B．實(shí)際

C．名義

D．比例

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建筑物的耐火等級(jí)分為__。

A．一級(jí)為耐火性能最好

B．二級(jí)為耐火性能一般

C．三級(jí)為耐火性能較好

D．四級(jí)為耐火性能最差

E．四級(jí)為耐火性能最好

2、在土地取得和開發(fā)過程中稅費(fèi)主要有__等。

A．耕地占用稅 B．新菜地開發(fā)建設(shè)基金

C．土地使用費(fèi)

D．維修費(fèi)

E．土地管理費(fèi)

3、土地分等定級(jí)是依據(jù)土地__的優(yōu)劣，評(píng)定出土地等級(jí)。

A．使用價(jià)值

B．價(jià)值

C．質(zhì)量

D．收益

4、長(zhǎng)期借款的利息支出，在固定資產(chǎn)尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的，應(yīng)計(jì)入__。

A．當(dāng)前的管理費(fèi)用

B．當(dāng)前的財(cái)務(wù)費(fèi)用

C．固定資產(chǎn)的購(gòu)建成本

D．營(yíng)業(yè)外支出

5、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)．【2007年考試真題】

A：凈現(xiàn)值

B：成本利潤(rùn)率

C：投資利潤(rùn)率

D：內(nèi)部收益率

E：資本金利潤(rùn)率

6、土地市場(chǎng)主體中，__是向土地市場(chǎng)提供交易對(duì)象的經(jīng)濟(jì)行為主體，主要是土地所有者和開發(fā)者、使用者(含經(jīng)營(yíng)者)。

A．供給者

B．需求者

C．中介者

D．管理者

7、依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)__。

A．將承包的土地交回發(fā)包方

B．按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)

C．發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D．給予適當(dāng)補(bǔ)償后，發(fā)包方收回原承包土地

8、稅收中常用的術(shù)語有。

A：納稅人

B：課稅對(duì)象

C：印花稅

D：稅率

E：課稅基礎(chǔ)

9、按照年金的支付期限長(zhǎng)短，可將年金劃分為__年金。

A．確定

B．定期 C．延期

D．連續(xù)

E．永續(xù)

10、下列關(guān)于行政處罰的決定程序，說法正確的是。

A：無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式

B：行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C：對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D：對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E：不能采取簡(jiǎn)易程序的行政處罰，則需采取一般程序

11、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的表述，不正確的是__。

A．劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式

B．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

C．取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)

D．在國(guó)家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理

12、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括__。

A．出售

B．出租

C．交換

D．贈(zèng)與

13、現(xiàn)行的土地稅種有__。

A．耕地占用說

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．土地增值稅

D．車船使用稅

E．印花稅

14、衡量土地需求程度的主要指標(biāo)是__指標(biāo)。

A．人口老齡化

B．經(jīng)濟(jì)發(fā)展

C．國(guó)力發(fā)展

D．人口密度

15、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，如果根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點(diǎn)、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。

A：文體設(shè)施

B：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

C：自然條件

D：綠地狀況

E：土地

16、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百 貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車問為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是__。

A．遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

C．在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估

D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

17、會(huì)計(jì)記錄運(yùn)用的會(huì)計(jì)方法有。

A：填制審核憑證

B：設(shè)置賬戶

C：復(fù)式記賬

D：數(shù)據(jù)處理

E：登記賬簿

18、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。

A：土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

B：提前收回

C：土地滅失

D：抵押

E：轉(zhuǎn)讓

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)買人提供．【2008年考試真題】

A：房屋所有權(quán)證書

B：住宅質(zhì)量保證書

C：住宅使用說明書

D：土地使用權(quán)證書

E：小區(qū)規(guī)劃圖

20、證券市場(chǎng)的主體包括__。

A．證券發(fā)行人

B．投資者

C．中介機(jī)構(gòu)

D．證券持有人

E．監(jiān)管機(jī)構(gòu)

21、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)相統(tǒng)一。

A：數(shù)量

B：質(zhì)量

C：生態(tài)管護(hù)

D：資金

E：管理

22、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有。

A：為制定國(guó)民計(jì)劃和有關(guān)政策服務(wù) B：為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)

C：為建立土地登記、土地統(tǒng)計(jì)制度服務(wù)

D：為登記土地資料和全面管理土地服務(wù)

E：為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務(wù)

23、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營(yíng)，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層。現(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進(jìn)行房屋拆遷，則下列補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方案正確的是__。

A．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價(jià)格

B．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價(jià)格

C．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格

D．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格

24、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握__原則。

A．公開性

B．實(shí)用性

C．穩(wěn)定性

D．標(biāo)準(zhǔn)化

E．可持續(xù)發(fā)展

25、土地開發(fā)費(fèi)一般包括。【2004、2002年考試真題】

A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

B：公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)

C：小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)

D：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)

E：計(jì)算周期不同

第三篇：2016年陜西省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試題

2016年陜西省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括__。

A．以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求 B．可持續(xù)發(fā)展與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào) C．顧全大局，服從國(guó)家整體安排，兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人利益 D．因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃

E．節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模

2、凡中華人民共和國(guó)公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，均可報(bào)名參加土地估價(jià)師考試，條件包括__。

A．取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿2年 B．取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿1年

C．取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位，研究生班畢業(yè)

D．不具備上述規(guī)定學(xué)歷要求，但具有中華人民共和國(guó)認(rèn)可的中級(jí)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱

E．不具備上述規(guī)定學(xué)歷要求，但具有中華人民共和國(guó)認(rèn)可的初級(jí)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱

3、土地市場(chǎng)是國(guó)家的重要市場(chǎng)，按照市場(chǎng)體系的分類，它應(yīng)屬于__。A．生產(chǎn)要素市場(chǎng) B．技術(shù)市場(chǎng) C．商品市場(chǎng) D．產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)

4、影響建筑物價(jià)格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑樓層 D：建筑結(jié)構(gòu) E：時(shí)間因素

5、土地的價(jià)值與其深度的平方根成正比是。A：四三二一法則 B：霍夫曼法則 C：蘇慕斯法則 D：哈柏法則

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

6、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。A：人文環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：空間環(huán)境 D：社會(huì)環(huán)境 E：時(shí)間因素

7、__屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的總體風(fēng)險(xiǎn)。A．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) B．人事風(fēng)險(xiǎn) C．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) D．利率風(fēng)險(xiǎn)

8、根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的不屬于綱要階段的主要內(nèi)容。A：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要 B：提出城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)

D：研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局 E：土地

9、新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，將稅額標(biāo)準(zhǔn)提高了2倍，調(diào)整后的土地使用稅每平方米年稅額中等城市為。A：1．5～30元 B：1．2～24元 C：0．9～18元 D：0．6～12元 E：土地

10、是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因。【2002年考試真題】 A：土地的自然條件差異 B：土地的所有權(quán)壟斷 C：土地的生產(chǎn)效率差異 D：土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷 E：時(shí)間因素

11、按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用__方法。A．成本法 B．權(quán)益法 C．市價(jià)法

D．成本與市價(jià)孰低法

12、對(duì)投資估算步驟描述錯(cuò)誤的是__。

A．分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工(器)具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)

B．估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息

C．在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi) D．估算固定資金

13、國(guó)土資源部發(fā)布的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括。A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 B：重新?lián)駱I(yè)安置 C：入股分紅安置 D：征后留地安置 E：35％～50％

14、企業(yè)因銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)而形成的債權(quán)指的是__。A．應(yīng)收賬款 B．應(yīng)收票據(jù) C．預(yù)付賬款 D．預(yù)付票據(jù)

15、建筑物的耐用年限有__之分。A．物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限 B．經(jīng)濟(jì)耐用年限和會(huì)計(jì)耐用年限

C．主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D．自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限

16、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國(guó)統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對(duì)（）順序逐級(jí)修正綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。

A．土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平B．土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量 D．土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平

17、在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，判斷一項(xiàng)投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看。A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質(zhì)

D：投資是否易變現(xiàn) E：土地

18、自2002年1月1日起，我國(guó)的稅設(shè)有的稅率有__稅率。A．最惠國(guó) B．協(xié)定 C．特惠 D．普通 E．特定

19、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實(shí)例對(duì)照比較，并依據(jù)后者已知價(jià)格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出待估土地的評(píng)估日地價(jià)的方法是__法。A．收益還原 B．成本逼近C．路線價(jià) D．市場(chǎng)比較

20、商業(yè)信用的債務(wù)人是__。A．銀行 B．企業(yè)

C．家庭或個(gè)人 D．國(guó)家

21、當(dāng)對(duì)某省所有城鎮(zhèn)進(jìn)行土地分等時(shí)，合理的等別數(shù)目應(yīng)為。A：2～5等 B：3～5等 C：2～8等 D：3～8等 E：合法性

22、在我國(guó)，城市__往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。A．人口密度 B．人口規(guī)模 C．住房密度 D．住房規(guī)模

23、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價(jià)格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為__萬元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

24、某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費(fèi)500萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投人600萬元進(jìn)行土地開發(fā)．現(xiàn)已達(dá)到了建筑的基本條件，預(yù)計(jì)商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費(fèi)的建安及專業(yè)費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)為2000萬元，若不計(jì)利息利潤(rùn)，此時(shí)地價(jià)應(yīng)為萬元。【2004年考試真題】 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時(shí)間因素

25、指與建筑長(zhǎng)軸方向一致的墻。A：橫墻 B：縱墻 C：外墻 D：內(nèi)墻 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、商業(yè)銀行組織形式分別按__等分類。A．機(jī)構(gòu)設(shè)置 B．業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍 C．利益收入 D．規(guī)模大小 E．回收利潤(rùn)

2、下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的有。A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務(wù)收入 D：配套設(shè)施銷售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入

3、土地估價(jià)項(xiàng)目委托合同的內(nèi)容一般包括。A：估價(jià)方法選擇

B：估價(jià)服務(wù)費(fèi)及支付方式 C：估價(jià)程序 D：估價(jià)對(duì)象 E：估價(jià)目的

4、在采用市場(chǎng)交易資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的過程中，需要對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)此，以下觀點(diǎn)正確的是__。

A．均值、方差法和f檢驗(yàn)法是對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行一致性檢驗(yàn)的基本方法 B．對(duì)不同交易方式計(jì)算的樣點(diǎn)地價(jià)，可以不進(jìn)行同一性檢驗(yàn) C．基準(zhǔn)地價(jià)確定時(shí)，要求樣點(diǎn)總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布

D．在進(jìn)行樣點(diǎn)總體一致性檢驗(yàn)時(shí)，需要結(jié)合樣點(diǎn)數(shù)據(jù)總體分布類型選擇相應(yīng)的檢驗(yàn)方法

5、市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價(jià)格時(shí)，必須執(zhí)行《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，以下情況正確的是。

A：在工業(yè)用地出讓前，可以不進(jìn)行土地估價(jià)，直接根據(jù)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定出讓底價(jià)

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項(xiàng)目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的90％執(zhí)行

C：在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項(xiàng)目的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的80％執(zhí)行

D：對(duì)各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70％執(zhí)行 E：35％～50％

6、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有。A：剖面圖法 B：總分頻率圖法 C：數(shù)軸法 D：AHP法

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

7、在的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。A：按人頭收稅 B：空間遷移無成本 C：行政區(qū)面積大

D：公共品生產(chǎn)具有規(guī)模效益 E：公共品使用具有外部性

8、土地市場(chǎng)供需調(diào)控的方向中，選擇凋控日標(biāo)的確定依據(jù)是__。A．一定時(shí)期內(nèi)土地市場(chǎng)發(fā)展措施 B．一定時(shí)期內(nèi)土地市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo) C．一定時(shí)期內(nèi)土地市場(chǎng)發(fā)展手段 D．一定時(shí)期內(nèi)土地市場(chǎng)發(fā)展水平

9、某企業(yè)以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B．經(jīng)過市、縣級(jí)人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租 C．企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可 D．國(guó)家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

10、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)材料時(shí)，需要擬訂__方案。A．供地 B．補(bǔ)充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補(bǔ)償安置

11、金融市場(chǎng)的組織形式主要有。A：交易所 B：柜臺(tái)交易 C：現(xiàn)場(chǎng)交易 D：公開交易 E：信托交易

12、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級(jí)布置方式，包括等方式。A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證

13、按課稅對(duì)象的性質(zhì)分類，可將稅收分為。A：財(cái)產(chǎn)課稅 B：商品課稅 C：行為課稅 D：所得課稅 E：名義課稅

14、土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

15、街道辦事處管轄的人口一般以__萬為宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

16、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，對(duì)發(fā)現(xiàn)的土地利用和管理中的違法、違規(guī)問題，由__按照有關(guān)規(guī)定通報(bào)監(jiān)察部等部門依法處理。A．國(guó)家土地督察專員 B．國(guó)家土地督察局局長(zhǎng) C．國(guó)家土地專職副總督察 D．國(guó)家土地總督察

17、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，__。

A．必須按出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地

B．超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

C．超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

D．滿2年來動(dòng)工開發(fā)的，可無償收回土地使用權(quán) E．滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可有償收回土地使用權(quán)

18、我國(guó)部分城市推行土地一級(jí)開發(fā)，制定土地一級(jí)開發(fā)計(jì)劃主要依據(jù)規(guī)劃．【2006年考試真題】 A：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 B：交通等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地開發(fā)整理規(guī)劃 E：城市總體規(guī)劃

19、在市場(chǎng)比較法中，一般需要進(jìn)行情況修正的情形有。A：相鄰房地產(chǎn)的交易

B：買方或賣方以往存在業(yè)務(wù)關(guān)系 C：買方或賣方不了解市場(chǎng)行情 D：受債權(quán)債務(wù)關(guān)系的影響 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

20、固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法有。A：平均年限法 B：工作量法 C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

21、【2006年考試】下列情形中，不作為土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件受理的包括。A：土地違法案件 B：權(quán)屬界線不清楚 C：行政管轄邊界爭(zhēng)議

D：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議

E：土地的實(shí)際面積與批準(zhǔn)面積不一致

22、土地調(diào)查形成的成果不包括__。A．?dāng)?shù)據(jù)成果 B．圖件成果 C．?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)成果 D．權(quán)屬證明成果

23、下列選項(xiàng)中，屬于農(nóng)用地特征的有。A：空間性 B：生態(tài)利用性 C：利用逆轉(zhuǎn)性

D：利用的相對(duì)粗放性 E：利用的永續(xù)性

24、耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每__年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A．3 B．5 C．7 D．2

25、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，造成國(guó)有土地資產(chǎn)流失達(dá)到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

第四篇：西藏2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試題

西藏2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和__鑒定。

A．正常使用性

B．危險(xiǎn)性

C．日常維護(hù)性

D．適修性

2、有水源保證的灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉、用于種植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田

B．望天田

C．水澆地

D．菜地

3、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的是。

A：經(jīng)營(yíng)租賃方式租入固定資產(chǎn)

B：已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

C：以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)

D：未提足折舊提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)

E：土地

4、建筑物折舊是指。

A：建筑物因時(shí)間經(jīng)過所造成的損耗

B：建筑物的新舊程度

C：對(duì)建筑物的人為破壞

D：建筑物重置成本與殘值率的乘積

E：時(shí)間因素

5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于__。

A．10% B．20% C．30% D．40%

6、按臨時(shí)用地批準(zhǔn)使用的建設(shè)用地，臨時(shí)使用期限一般不超過年。

A：0.5 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

7、開發(fā)商采用預(yù)售方式出售房屋，房屋沒有竣工、驗(yàn)收，且沒有進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，與被售方簽定購(gòu)房合同時(shí)所用的房屋面積為。

A：合同約定面積 B：產(chǎn)權(quán)登記面積

C：房屋預(yù)測(cè)面積

D：房屋實(shí)測(cè)面積

E：土地

8、開標(biāo)由__主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。

A．投標(biāo)人

B．招標(biāo)人

C．中標(biāo)人

D．評(píng)標(biāo)人

9、若要用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)選用__對(duì)房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。

A．綜合還原利率

B．建筑物還原利率

C．土地還原利率

D．房地產(chǎn)還原利率

10、如果把申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)歸為一類，這種分類是按照劃分的。

A：土地交易方式

B：土地價(jià)格形成方式

C：政府管理手段

D：土地價(jià)格使用目的E：時(shí)間因素

11、《土地管理法》明確規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)最高可以按照該地塊被征用前3年平均年產(chǎn)值的倍計(jì)算。

A：4～6 B：6～10 C：20 D：30 E：合法性

12、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指。【2004年考試真題】

A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B：道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度

C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

E：時(shí)間因素

13、從價(jià)值的變化特點(diǎn)來看，是隨著時(shí)間的推移而減少的。

A：原始價(jià)值

B：賬面價(jià)值

C：市場(chǎng)價(jià)值

D：投資價(jià)值

E：時(shí)間因素

14、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下不屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是__。

A．查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對(duì)照

B．查清閑置用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對(duì)照 C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照

D．查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對(duì)照

15、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。

A：重置成本

B：重建成本

C：建造成本

D：建筑造價(jià)

E：時(shí)間因素

16、求房地純收益的公式為。

A：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

B：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金

C：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

D：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金

E：合法性

17、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)都屬于。

A：政策保險(xiǎn)

B：商業(yè)保險(xiǎn)

C：社會(huì)保險(xiǎn)

D：信用保險(xiǎn)

E：土地

18、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地

19、下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是．【2002年考試真題】

A：銀行凍結(jié)的存款

B：涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)

C：租借設(shè)備

D：庫(kù)存設(shè)備

E：土地

20、地籍管理的對(duì)象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。

A．完整性和精確性

B．概括性和精確性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

21、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于．【2002年考試真題】

A：是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

B：是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C：是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

D：采取名義利率還是實(shí)際利率

E：土地

22、按照市場(chǎng)體系的分類，鋼材市場(chǎng)應(yīng)該屬于。

A：要素市場(chǎng)

B：技術(shù)市場(chǎng)

C：商品市場(chǎng)

D：產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)

E：土地

23、研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的“合理性，問題，往往涉及項(xiàng)目的投資、租售收入和等一系列問題．【2004年考試真題】

A：效益

B：風(fēng)險(xiǎn)

C：資金籌措。

D：市場(chǎng)前景

E：土地

24、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：時(shí)間因素

25、標(biāo)定地價(jià)在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)是確定的標(biāo)準(zhǔn)。

A：補(bǔ)交出讓金

B：抵押額度

C：地價(jià)

D：地租

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、會(huì)計(jì)記錄運(yùn)用的會(huì)計(jì)方法有__。

A．填制審核憑證

B．設(shè)置賬戶

C．復(fù)式記賬

D．?dāng)?shù)據(jù)處理

E．登記賬簿

2、在城市規(guī)劃的（）階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。

A．總體規(guī)劃

B．分區(qū)規(guī)劃

C．控制性詳細(xì)規(guī)劃

D．修建性詳細(xì)規(guī)劃

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括。【2007年考試真題】

A：規(guī)劃目標(biāo) B：規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

C：地塊用途

D：批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期

E：規(guī)劃編制單位

4、下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的有。

A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服務(wù)收入

D：配套設(shè)施銷售收入

E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入

5、下列說法錯(cuò)誤的是。

A：土地區(qū)位測(cè)算，距離越近，檔次越低，修正系數(shù)越大

B：人均耕地?cái)?shù)量測(cè)算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大

C：土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越小

D：經(jīng)濟(jì)收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越小

E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大

6、根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是。【2009年考試真題】

A：未成林地

B：跡地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

7、運(yùn)用市場(chǎng)比較法的直接比較法是以__為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，經(jīng)過修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格。

A．待估宗地

B．某交易案例

C．類似宗地

D．標(biāo)準(zhǔn)宗地

8、依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃包括等。

A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：全國(guó)土地利用總體規(guī)劃

C：城市土地利用總體規(guī)劃

D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

E：35％～50％

9、土地利用總體規(guī)劃的意義在于。

A：編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展的重要措施

B：編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)

C：土地利用總體規(guī)劃為國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造有利條件

D：土地利用總體規(guī)劃是國(guó)家實(shí)行用途管制的基礎(chǔ)

E：國(guó)家實(shí)行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)

10、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有。

A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法 B：相關(guān)分析與回歸分析法

C：概率分析法

D：大量觀察法

E：敏感性分析法

11、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過程中，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定的說法中正確的是__。

A．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵中的土地開發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開發(fā)程度

B．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，在評(píng)估時(shí)應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價(jià)格的平均水平

C．基準(zhǔn)地價(jià)的平均容積率可以按級(jí)別確定，也可以全市統(tǒng)一確定

D．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，土地開發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定

12、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)食業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于__核定。

A．1% B．2% C．3% D．4%

13、B市土地管理部門編制的土地利用總體規(guī)劃屬于規(guī)劃。

A：短期規(guī)劃

B：中期規(guī)劃

C：長(zhǎng)期規(guī)劃

D：永久規(guī)劃

E：已利用地

14、下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。

A：經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B：有良好的水利與水土保護(hù)設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田

C：蔬菜生產(chǎn)基地

D：農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田

E：不可以改造的中、低產(chǎn)田

15、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，耕地和其他土地應(yīng)（）審批。

A．均報(bào)國(guó)務(wù)院審批

B．分別報(bào)國(guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府

C．分別報(bào)省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院

D．均報(bào)省級(jí)人民政府

16、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容的是。

A：設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)該當(dāng)編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍

D：確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線 E：設(shè)鎮(zhèn)城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

17、下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是__。

A．公共產(chǎn)品的效用是不可分割的B．公共產(chǎn)品的收益具有排他性

C．提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利

D．公共產(chǎn)品的取得不具備競(jìng)爭(zhēng)性

18、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害，造成不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求。

A：修理

B：重作

C：更換

D：恢復(fù)原狀

E：按價(jià)加倍償還

19、影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括__。

A．繁華程度

B．居民素質(zhì)

C．社會(huì)環(huán)境

D．人文環(huán)境

E．自然環(huán)境

20、下列情形中，適用或者參照適用《城市房地產(chǎn)管理法》。

A：在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)的

B：在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的C：對(duì)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)，實(shí)施房地產(chǎn)管理的

D：在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理的

E：在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，從事物業(yè)管理的21、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)的是__。

A．土地使用年限

B．土地供需狀況

C．上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃

D．國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

E．土地質(zhì)量與價(jià)格

22、經(jīng)濟(jì)主體為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勝，必須努力使。

A：付出的個(gè)別勞動(dòng)量低于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量

B：付出的個(gè)別勞動(dòng)量高于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量

C：個(gè)別價(jià)值低于社會(huì)價(jià)格

D：個(gè)別價(jià)值高于社會(huì)價(jià)格

E：取得開工許可證

23、市場(chǎng)比較法的適用條件為__。

A．要有足夠的比較案例

B．交易案例要與待評(píng)估宗地具有相關(guān)性和替代性

C．交易資料可靠性

D．合法性

24、信用職能主要表現(xiàn)在__等方面。

A．籌集社會(huì)各方面的閑散資金

B．融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金

C．提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整

D．反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、調(diào)節(jié)社會(huì)需求

E．增加市場(chǎng)資金的流通量

25、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計(jì)分析的有__。

A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析

E．空間模型分析

第五篇：陜西省2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理考試試題

陜西省2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理考

試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)開發(fā)公司向社會(huì)預(yù)售商品住宅，此舉屬__策略。

A．風(fēng)險(xiǎn)回避

B．風(fēng)險(xiǎn)抑制

C．風(fēng)險(xiǎn)自留

D．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

2、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后，出讓人應(yīng)在__個(gè)工作同內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布。

A．5 B．7 C．10 D．15

3、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)最初的目的就是為__服務(wù)，以保證稅賦的公平性。

A．國(guó)家

B．社會(huì)

C．納稅人

D．稅收

4、在下列選項(xiàng)中，是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

A：成本利潤(rùn)率

B：投資利潤(rùn)率

C：資產(chǎn)報(bào)酬率

D：內(nèi)部收益率

E：土地

5、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格，是以__為基礎(chǔ)。

A．土地的利用價(jià)值

B．價(jià)格余額

C．土地開發(fā)成本

D．市場(chǎng)交易案例

6、某開發(fā)區(qū)總面積為5 k㎡，其中可供出讓的土地面積為3．5k㎡．經(jīng)測(cè)算該開發(fā)區(qū)總的平均地價(jià)為3000元／㎡，若某公司預(yù)受讓該開發(fā)區(qū)15畝的用地，則其需交納萬元的地價(jià)款。

A：2250 B：3000 C：4000 D：5000 E：合法性

7、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式，表述正確的是__。

A．1990年頒布的《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，建設(shè)用地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式

B．《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))進(jìn)一步明確了建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓方式

C．商業(yè)、公益事業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓

D．土地使用權(quán)的協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為

E．工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓

8、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。

A．土地等級(jí)

B．土地收益

C．地價(jià)的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場(chǎng)條件

E．土地制度

9、宗地地價(jià)評(píng)估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價(jià)方法是。

A：市場(chǎng)比較法與收益還原法

B：剩余法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法

C：收益法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法

D：收益還原法與剩余法

E：時(shí)間因素

10、占用或征用經(jīng)濟(jì)林、薪炭林及其采伐跡地面積__公頃以上的，由國(guó)務(wù)院主管部門審核。

A．25 B．30 C．35 D．40

11、我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，對(duì)于短期投資的期末計(jì)價(jià)采用。

A：成本法

B：市價(jià)法

C：市價(jià)與成本孰低法

D：凈價(jià)法

E：土地

12、城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響相對(duì)更大的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：面積、形狀、土地使用年限

E：土地

13、下列屬于政府及其所屬部門的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的是__。A．假冒和仿冒行為

B．不正當(dāng)銷售行為

C．濫用行政權(quán)力，限制外地商品進(jìn)入本地市場(chǎng)

D．侵犯商業(yè)秘密的行為

14、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》屬于__。

A．法律

B．行政法規(guī)

C．政府規(guī)章

D．部門規(guī)章

15、綜合性工業(yè)城市的代表城市是__。

A．淄博市

B．青島市

C．西安市

D．寶雞市

16、土地管理的方法中，方法具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無償性等特點(diǎn)。

A：行政方法

B：經(jīng)濟(jì)方法

C：法律方法

D：技術(shù)方法

E：35％～50％

17、證券是一種金融工具，證券的融資方式是__。

A．間接融資

B．銀行融資

C．直接融資

D．民間融資

18、申請(qǐng)采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地的企業(yè)，必須為__批準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)。

A．國(guó)務(wù)院

B．省級(jí)以上人民政府

C．市級(jí)以上人民政府

D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)以上人民政府

19、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》以作為衡量精度的標(biāo)準(zhǔn)。

A：誤差

B：中誤差

C：方差

D：標(biāo)準(zhǔn)方差

E：土地

20、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。

A．土地總登記

B．初始登記

C．中間土地登記

D．變更登記

E．注銷登記

21、成本逼近法一般適用于的估價(jià)．(2002年真題)A：有建筑的土地

B：有開發(fā)潛力的土地

C：建成區(qū)已開發(fā)的土地

D：新開發(fā)的土地

E：合法性

22、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元／平方米，年總費(fèi)用為72元／平方米，房地產(chǎn)總價(jià)為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區(qū)土地樓面價(jià)格為900元／平方米，則建筑物還原利率為。【2008年考試真題】

A：5．23％

B：6．43％

C：6．86％

D：7．21％

E：時(shí)間因素

23、在評(píng)估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對(duì)價(jià)格的影響。

A：用途差別

B：區(qū)位差別

C：權(quán)利差別

D：使用者差別

E：時(shí)間因素

24、城市中制可以減少外部效應(yīng)．【2006年考試真題】

A：公害分區(qū)

B：財(cái)政分區(qū)

C：設(shè)計(jì)分區(qū)

D：功能分區(qū)

E：土地

25、國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足__年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。

A．1 B．2 C．3 D．5

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、綜合計(jì)算土地利用系數(shù)的步驟有__。

A．根據(jù)指定作物的單產(chǎn)量，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)糧實(shí)際產(chǎn)量

B．計(jì)算樣點(diǎn)的綜合土地利用系數(shù)

C．編制土地利用系數(shù)等值區(qū)

D．計(jì)算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)

E．修訂指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū)

2、我國(guó)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》將會(huì)計(jì)要素劃分為__。

A．貨幣

B．資產(chǎn) C．利潤(rùn)

D．負(fù)債

E．收入

3、農(nóng)用地價(jià)格影響因素為。

A：種植作物種類

B：自然因素

C：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

D：特殊因素

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

4、某項(xiàng)目占用耕地l畝，其糧食生產(chǎn)能力為270公斤／畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級(jí)高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300公斤／畝，補(bǔ)充耕地的數(shù)量應(yīng)為畝。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％

5、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。

A．線狀因素線性衰減

B．線狀因素非線性衰減

C．非線狀因素線性衰減

D．非線狀因素非線性衰減

6、在擬定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開展的工作包括（）。

A．實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料

B．簽訂土地估價(jià)合同或協(xié)議書

C．確定估價(jià)基準(zhǔn)日

D．選擇適宜的估價(jià)方法

E．試算待估價(jià)宗地價(jià)格

7、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求．【2008年考試真題】

A：目的性

B：統(tǒng)一性

C：可量性

D：可比性

E：預(yù)測(cè)性

8、對(duì)于計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法，表述正確的是__。

A．凈計(jì)法的優(yōu)點(diǎn)是詳實(shí)，缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力

B．平方法簡(jiǎn)便迅速但較粗略

C．立方法需要委托專家參與辦理

D．現(xiàn)實(shí)計(jì)算時(shí)，以平方法最為常用

E．在估價(jià)上，通常將凈計(jì)法與立方法相互結(jié)合使用

9、山東省濟(jì)南市的城市土地利用總體規(guī)劃，最后要報(bào)__批準(zhǔn)。

A．全國(guó)人大

B．國(guó)務(wù)院

C．山東省人民政府 D．濟(jì)南市人民政府

10、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為等階段。

A：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量和檢查驗(yàn)收

B：準(zhǔn)備工作、地籍測(cè)量、地籍管理和檢查驗(yàn)收

C：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、檢查驗(yàn)收和文字總結(jié)

D：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、文字總結(jié)和檢查驗(yàn)收

E：35％～50％

11、企業(yè)每一納稅的收入總額，減除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

A：不征稅收入

B：免稅收入

C：允許的各項(xiàng)扣除

D：允許彌補(bǔ)的以前虧損

E：征稅收入

12、根據(jù)成本逼近法的計(jì)算公式，土地價(jià)格一般由__構(gòu)成。

A．土地取得費(fèi)

B．利潤(rùn)

C．土地開發(fā)費(fèi)

D．土地增值收益

E．土地投資的利息

13、下列屬于商品房預(yù)售條件的是。

A：已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B：開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

C：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

D：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

E：按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的15％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

14、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于。

A：基本農(nóng)田建設(shè)

B：基本農(nóng)田保護(hù)

C：土地整理

D：耕地開發(fā)

E：城市基礎(chǔ)建設(shè)

15、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊的有。

A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車

B：季節(jié)性停用或大修理停用的機(jī)床

C：未使用的機(jī)器設(shè)備

D：在建尚未交付使用的廠房

E：經(jīng)營(yíng)租賃方式租人的固定資產(chǎn)

16、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是的體現(xiàn)。

A：土地用途多樣性

B：土地經(jīng)濟(jì)供給的多樣性 C：土地種類的多樣性

D：土地區(qū)位的多樣性

E：35％～50％

17、下列屬于閑置土地的范圍的包括。

A：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

B：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

C：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的

D：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的

E：已動(dòng)工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的

18、一般來說，債券具有的基本特征．【2007年考試真題】

A：償還性

B：高風(fēng)險(xiǎn)性

C：收益性

D：流動(dòng)性

E：安全性

19、目前在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中所選取的衡量環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)可分為三種類型。

A：已開展了環(huán)境質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)的城市，可直接采用環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)作為環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣的指標(biāo)。由于目前在環(huán)境質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)中大多未考慮噪聲污染的影響，故還需補(bǔ)充考慮噪聲污染的影響

B：對(duì)相對(duì)有比較的城市環(huán)境進(jìn)行比較，得出環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)

C：對(duì)照環(huán)境質(zhì)量評(píng)比表進(jìn)行修正，得到環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)

D：大多數(shù)城市一般都有環(huán)境污染監(jiān)測(cè)和單項(xiàng)污染評(píng)價(jià)，在這種情況下可使用各個(gè)單項(xiàng)污染指標(biāo)或質(zhì)量指數(shù)作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，經(jīng)過打分，乘以作用系數(shù)后用于衡量環(huán)境優(yōu)劣度

E：基本無環(huán)境污染資料的城市，只能對(duì)環(huán)境狀況作定性分析，按優(yōu)劣狀況打分

20、房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，不計(jì)入用地面積。

A：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地

B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地

C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

21、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批．【2009年考試真題】

A：地級(jí)市

B：直轄市

C：省會(huì)城市 D：50萬以上人口的大城市

E：100萬人口以上的城市

22、建設(shè)用地的特點(diǎn)包括。

A：有限性與不再生性

B：區(qū)位選擇的重要性

C：土地利用的集約性

D：承載性與非生態(tài)利用性

E：土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)容易

23、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃必須涉及的控制指標(biāo)有。

A：建筑高度

B：建筑密度

C：容積率

D：綠地率

E：市政代征用地比例

24、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B．屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15%以上

D．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

25、土地使用稅在__征收。

A．城市

B．縣城

C．建制鎮(zhèn)

D．工礦區(qū)

E．農(nóng)村