第一篇：2016年上半年河南省管理與法規：土地使用權出讓合同的管理模擬試題

2016年上半年河南省管理與法規：土地使用權出讓合同的管理模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、重置凈價在數量上等于．【2002年考試真題】

A：重置全價扣除有形損耗

B：重置全價扣除各種損耗

C：重置全價扣除無形損耗

D：重置全價扣除有形及功能性損耗

E：土地

2、在下列城市規劃中，可以作為城市開發建設及管理的直接依據的是．【2007年考試真題】

A：詳細規劃

B：分區規劃

C：總體規劃

D：城鎮體系規劃

E：土地

3、基準地價圖上應表示出城鎮中與土地區位和利用有關的主要道路，按《城鎮土地估價規程》規定，市區內主干道在基準地價圖上應該用表示。

A：單實線

B：雙實線

C：單虛線

D：雙虛線

E：時間因素

4、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數為120，則表明此期間地價年平均增長__。

A．1.41% B．1.53% C．1.67% D．1.82%

5、現有一建筑為磚混結構，建筑面積為1000㎡，1990年11月1日建成．目前與類似的建筑物重置價為2000元／平方米，耐用年限為50年，殘值率2％，則采用平均折舊法計算該建筑物在2000年11月1日的現值為萬元。

A：197 B：161 C：160 D：150 E：時間因素

6、決定土地價格高低的主要因素是的存在。

A：壟斷地租 B：級差地租

C：絕對地租

D：相對地租

E：時間因素

7、土地估價實務中，以下確定估價假設和限制條件的做法不正確的是（）。

A．待估價商業宗地現狀容積率0.8，評估時按基準地價對應容積率標準設定為2.0 B．委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權證，僅能提供建設用地批準文件，估價時按批準文件的規定設定用途

C．委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價時以土地使用證所載面積為準

D．估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設定

8、按照統計工作的先后次序，統計活動的四個基本環節是．【2009年考試真題】

A：統計調查、統計整理、統計分析、統計匯總

B：統計設計、統計調查、統計整理、統計分析

C：統計調查、統計設計、統計整理、統計分析

D：統計設計、統計調查、統計整理、統計匯總

E：土地

9、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的。

A：自然因素

B：經濟因素

C：區域因素

D：個別因素

E：時間因素

10、預期收益原則可以在估價方法中得以應用。

A：剩余法

B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法

E：時間因素

11、地價監測點總數應綜合考慮城市規模等級、建成區面積等因素確定，直轄市不應低于個。

A：180 B：200 C：120 D：100 E：國家實行土地估價師資格認證制度

12、杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構成一個區域，而每個區域都以城市力中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，依次為。

A：自由農作區、谷物輪作區、林業區、草田輪作區、三圃農作制區、放牧區

B：自由農作區、林業區、谷物輪作區、草田輪作區、三圃農作制區、放牧區

C：自由農作區、谷物輪作區、草田輪作區、林業區、三圃農作制區、放牧區

D：自由農作區、林業區、谷物輪作區、三圃農作制區、草田輪作區、放牧區

E：時間因素

13、由于規劃政策的作用，地價曲線成為。

A：由市中心向郊區漸降的平滑曲線

B：一個起伏的、不連續的折線

C：一個以Y軸為中心對稱起伏的曲線

D：一個隨著距市中心的遠近，由低而高的平滑曲線

E：時間因素

14、城市基本地形圖的復測周期一般為年。

A：3～5 B：3～8 C：5～8 D：5～10 E：土地

15、影響稅收負擔的因素是__。

A．經濟發展水平

B．國家職能大小

C．分配秩序和分配政策

D．社會制度

E．總體的人均占有量

16、土地一級開發主體獲得開發土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機構通過方式來確定。

A：協議

B：招標

C：掛牌

D：拍賣

E：土地

17、用對照法評估建筑物時，估算房價是以__為基礎。

A．比準價格

B．交易價格

C．基準地價

D．標準房價

18、作為城市的有機組成部分，居住區的合理用地規模應在__公頃左右。

A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200

19、在計算企業所得稅時，下列各項收入中，應計入企業應納稅所得額的是（）。

A．上級主管部門下撥的住房基金

B．清產核資發生的固定資產評估增值

C．金融機構代發行國債取得的手續費收入

D．向客戶收取的可循環使用的包裝物押金收入

20、劃撥建設用地使用權人以__為目的，將劃撥建設用地使用權連同其地上建筑物、其他附著物出租的，應按規定的定額或比例標準向國家上繳土地收益金。

A．居住

B．營利 C．自用

D．備用

21、地產的__性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。

A．價值

B．價格

C．普遍

D．個別

22、土地變更登記，是指因__而進行的登記。

A．土地權利人發生改變

B．土地權利人姓名發生變更

C．土地權利人名稱發生變更

D．國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記

E．土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

23、營業稅是對我國境內提供__的單位和個人征收的一種稅。

A．應稅勞務

B．轉讓無形資產

C．轉讓固定資產

D．銷售不動產

E．轉讓流動資產

24、__是城市中建設量最多的項目，因此它的規劃與建設對城市的面貌起著很大的影響。

A．居住區

B．工業區

C．商業區

D．道路

25、廣義的土地資源包括__等資源。

A．大氣、植物、動物、金屬

B．大氣、植物、土地、動物

C．植物、動物、土地、金屬

D．大氣、動物、植物、土壤

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《中華人民共和國物權法》規定，不動產或動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括?！?007年考試真題】

A：單位共有

B：按份共有

C：個人共有

D：共同共有

E：單位與個人共有

2、基本農田保護區劃定中，應優先劃入基本農田保護區的是__。

A．城市和村莊、集鎮建設用地周邊的耕地

B．根據總體利用規劃，鐵路交通沿線的耕地

C．根據總體利用規劃，公路交通沿線的耕地 D．需要退耕還林的耕地、E．需要退耕還牧的耕地

3、根據規劃性質的不同，規劃可分為。

A：長期規劃

B：短期規劃

C：土地利用總體規劃

D：土地利用專項規劃

E：土地利用詳細規劃

4、城市近期規劃是總體規劃的組成部分，其規劃期限一般為__年。

A．5 B．10 C．15 D．20

5、下列項目用地，必須報國務院批準。

A：征收基本農田

B：鄉鎮企業占用基本農田

C：軍事用地征收基本農田

D：征收基本農田以外的土地36畝

E：直轄市城市用地占用基本農田

6、土地利用年度計劃管理應當遵循下列__等原則。

A．嚴格執行土地利用總體規劃，合理控制建設用地總量，切實保護耕地特別是基本農田

B．運用土地政策參與宏觀調控，以土地供應引導需求，促進經濟增長方式轉變，提高土地節約集約利用水平

C．優先保證建設項目用地

D．建設占甯耕地與補充耕地相平衡

E．建設占用耕地與補充耕地不平衡

7、《物權法》明確了物權的種類包括。

A：所有權

B：擔保物權

C：排他性物權

D：用益物權

E：債權

8、商業銀行管理原則有。

A：盈利性原則

B：流動性原則

C：福利性原則

D：安全性原則

E：穩定性原則

9、采用成本逼近法評估住宅用地劃撥土地使用權價格時，其土地成本應包括．(2002年真題)A：土地取得費

B：土地開發費

C：投資利息、利潤 D：土地增值收益

E：折舊費

10、關于市場比較法，下列說法正確的是。【2002年考試真題】

A：具有較強的現實性和說服力

B：以替代關系為基礎

C：計算較簡單，因此對估價人員的自身素質要求較低

D：正確選擇比較案例和合理修正交易價格是保證評估結果準確性的關鍵

E：對工業用地而言，工程地質條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一

11、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資可確認為。

A：間接費用

B：銷售費用

C：管理費用

D：期間費用

E：取得開工許可證

12、土地開發整理項目文件資料管理的原則有__。

A．真實性

B．系統性

C．開放性

D．安全性

E．完整性

13、下列各項中，應計入固定資產成本的有．【2007年考試真題】

A：固定資產進行日常修理發生的人工費用

B：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅

C：固定資產達到預定可使用狀態后發生的專門借款利息

D：固定資產達到預定可使用狀態前發生的工程物資盤虧凈損失

E：固定資產達到預定可使用狀態前發生的專門借款利息

14、政府制定地價政策、宏觀調控土地市場的依據是__。

A．基準地價

B．標定地價

C．出讓底價

D．市場交易價

15、成本逼近法適用于。

A：新開發土地的估價

B：待開發土地的估價

C：學校、公園等特殊性的土地估價

D：地產市場比較發達、有充足的替代性的土地交易實例的地區

E：有收益的地價

16、根據國家規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓，工業用地（）。

A．應該采用協議方式出讓

B．必須采用協議方式出讓

C．也要創造條件逐步實行招標、拍賣或者掛牌方式出讓

D．不能采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓

17、城市規劃管理部門通過等措施對各項工程建設進行有序有效的管理。A：建設用地規劃許可證

B：建設項目選址意見書

C：臨時建設用地規劃許可證和臨時規劃許可證

D：建設工程規劃許可證

E：環境評價許可證

18、以勞動分工和勞動交換為核心的經濟有__。

A．商品生產

B．商品經濟

C．市場經濟

D．自然經濟

E．社會經濟

19、關于土地價格，說法正確的有__。

A．地價具有明顯的地區性和個別性

B．地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格上漲的速度

C．土地市場是不完全的市場

D．土地價格的高低由其生產成本決定

20、按照發行主體劃分，債券可以分為等類型．【2007年考試真題】

A：金融債券

B：公司債券

C：私募債券

D：擔保債券

E：公債券

21、通常情況下，選擇多因素綜合評價進行分析，主要考察的影響土地因素以__、區域經濟發展水平為主。

A．城鎮區位

B．城鎮基礎設施

C．區域綜合服務能力

D．城鎮集聚規模

22、建設用地開發就是把土地改造成的過程。

A：觀賞場景

B：生活場所

C：設施農業用地

D：生產場地

E：主要生產要素

23、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)規定，在宅基地審批過程中，鄉(鎮)國土資源管理所要做到“三到場”?！叭綀觥笔侵?。

A：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等

B：宅基地經依法批準后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等

C：宅基地經依法批準后，要到實地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求建設

E：村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地

24、房產面積測量中以__作為限差。A．相對誤差

B．三倍中誤差

C．兩倍中誤差

D．重復抽樣標準差

25、土地分類中的農用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地以及其他農用地。

A．園地

B．苗圃

C．畜禽飼養地

D．設施農業用地

第二篇：山西省管理與法規：土地使用權出讓合同的管理模擬試題

山西省管理與法規：土地使用權出讓合同的管理模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開放型

B：固定型和管理型

C：單位型和追加型

D：契約型和公司型

E：土地

2、生產要素市場不包括__。

A．土地市場

B．勞動力市場

C．資本市場

D．人才市場

3、在以下選項中，不屬于房產現狀變更測量的是。

A：房屋的新建與改建

B：房屋的損壞與滅失

C：地名、門牌號的更改

D：房屋的買賣與交換

E：土地

4、在物價持續上漲時期，存貨計價采用__可以使當期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業帶來的不利影響。

A．先進先出法

B．后進先出法

C．加權平均法

D．個別認定法

5、能在生產領域以最少的資源消耗生產出最多的、能適合社會需要的產品，主要取決于__。

A．先進的技術水平和生產工藝

B．合理的、科學的產業結構、產品結構、技術結構和組織結構等

C．所取的地理位置、環境占主要因素

D．資源合理開發、有效利用

E．產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值

6、利用外資的形式很多，一般將其分為__。

A．訂立進出口貿易合同

B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內進行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款

E．利用外資進行國外貿易

7、某宗房地產的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投?；馂碾U，其投保價值最高為萬元。【2009年考試真題】

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素

8、根據《土地管理法》規定，下列不屬于編制土地利用總體規劃依據的是__。

A．國民經濟和社會發展規劃

B．土地利用計劃

C．土地供給能力以及各項建設對土地的需求

D．國土整治和資源環境保護的要求

9、工業用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為__。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2 B．0.3%～1.5%、15～20t/m2 C．0.4%～2.0%、15～20t/m2 D．0.4%～2.0%、20～25t/m2

10、張某擁有一條運輸船，投保時船的保險價值和保險金額為1000萬元，保險期限1年．投保兩個月后，張某將其船只所有權的40％轉讓給李某，投保8個月后，船因大風在海上沉沒，發生全損．根據保險損失補償原則，張某應從保險人處獲得賠付的保險金額為．【2007年考試真題】

A：400萬元

B：600萬元

C：1000萬元

D：1400萬元

E：土地

11、根據美國土地經濟學者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經濟供給的方法主要有__。

A．土地利用的擴張——將新開辟的土地資源投入使用

B．土地利用的集約——在現在使用的土地上增加勞動和資本的投入

C．土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益

D．土地的經濟利用——用更有效的設計來消除妨害限制土地充分利用的障礙

E．消極的控制消費——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

12、是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產要素所獲得的超額報酬。

A：地租

B：預期收益

C：廣義地租

D：狹義地租

E：時間因素

13、在評估新建不動產時，經常要查詢建設單位為建設工程編制的財務總結，以了解和確定建筑工程的實際投資額，通常該投資額的計算必須以為依據．【2002年考試真題】

A：工程結算

B：竣工決算

C：施工圖預算 D：施工圖結算

E：土地

14、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3．1．經調查某一比較實例G的單位地價為2500元／平方米，容積率為3．5．據統計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加0．1，宗地地價就提高5個百分點．該住宅用地H的地價為元／平方米。

A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：時間因素

15、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據土地估價的進行的。

A：替代原則

B：供需原則

C：變動原則

D：預期收益原則

E：時間因素

16、某地塊面積為2000㎡，城市規劃規定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡

B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡

C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡

D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡

E：時間因素

17、應用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費用應按__計算。

A．預算費用

B．實際發生費用

C．區域內平均費用

D．以上都不對

18、下列不屬于基準地價評估資料圖的編制與整理的是__。

A．土地級別或均質區域劃分圖的繪制

B．地價樣點圖編制

C．基準地價圖的編制

D．土地利用現狀圖的編制

19、__是導致特殊地段土地價格高的主要原因。

A．絕對地租

B．級差地租

C．壟斷地租

D．建筑地段地租

20、城市近期規劃是總體規劃的組成部分，其規劃期限一般為年。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：時間因素

21、選擇居住用地時，一般應考慮自然條件、與就業區的相對關系、用地數量與形態的適用性和__。

A．是否依托現有城

B．人口數量和規模

C．是否留有發展余地

D．經濟發展水平

22、土地級反映土地質量的差異。

A：城鎮外部

B：城鎮內部

C：城鎮之間

D：以上都不是

E：國家實行土地估價師資格認證制度

23、某企業出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為102元，該企業決定采用雙倍余額遞減法計提折舊，則月折舊率為．【2006年考試真題】

A：0．83％

B：10％

C：4．67％

D：0．39％

E：土地

24、一般情況下，優先股股東不擁有。

A：分配股息的優先權

B：公司剩余財產分配的優先權

C：公司的經營參與權

D：要求贖回權

E：土地

25、作為稅收社會原則的體現，在個人所得稅、遺產稅、贈與稅等稅種上一般采用__稅率。

A．累進

B．實際

C．名義

D．比例

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑物的耐火等級分為__。

A．一級為耐火性能最好

B．二級為耐火性能一般

C．三級為耐火性能較好

D．四級為耐火性能最差

E．四級為耐火性能最好

2、在土地取得和開發過程中稅費主要有__等。

A．耕地占用稅 B．新菜地開發建設基金

C．土地使用費

D．維修費

E．土地管理費

3、土地分等定級是依據土地__的優劣，評定出土地等級。

A．使用價值

B．價值

C．質量

D．收益

4、長期借款的利息支出，在固定資產尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發生的，應計入__。

A．當前的管理費用

B．當前的財務費用

C．固定資產的購建成本

D．營業外支出

5、在房地產開發項目經濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態指標．【2007年考試真題】

A：凈現值

B：成本利潤率

C：投資利潤率

D：內部收益率

E：資本金利潤率

6、土地市場主體中，__是向土地市場提供交易對象的經濟行為主體，主要是土地所有者和開發者、使用者(含經營者)。

A．供給者

B．需求者

C．中介者

D．管理者

7、依據《農村土地承包法》規定，承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當__。

A．將承包的土地交回發包方

B．按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉

C．發包方收回原發包土地，重新進行土地承包經營活動

D．給予適當補償后，發包方收回原承包土地

8、稅收中常用的術語有。

A：納稅人

B：課稅對象

C：印花稅

D：稅率

E：課稅基礎

9、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為__年金。

A．確定

B．定期 C．延期

D．連續

E．永續

10、下列關于行政處罰的決定程序，說法正確的是。

A：無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式

B：行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C：對行政主體準備做出責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D：對行政主體準備做出責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E：不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序

11、下列關于劃撥建設用地使用權的表述，不正確的是__。

A．劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式

B．除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動

C．取得劃撥土地使用權，必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續

D．在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，均按劃撥土地進行管理

12、國有土地使用權轉讓的方式包括__。

A．出售

B．出租

C．交換

D．贈與

13、現行的土地稅種有__。

A．耕地占用說

B．城鎮土地使用稅

C．土地增值稅

D．車船使用稅

E．印花稅

14、衡量土地需求程度的主要指標是__指標。

A．人口老齡化

B．經濟發展

C．國力發展

D．人口密度

15、在城鎮土地定級中，如果根據各因素在城鎮中空間分布形態及其影響土地質量的方式，可將其分為兩類，即點、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。

A：文體設施

B：城鎮基礎設施

C：自然條件

D：綠地狀況

E：土地

16、現場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業甲已登記發證的出讓工業用地建設情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百 貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產車問為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是__。

A．遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業、工業用途評估

B．若企業已就土地出租經營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業、工業用途評估

C．在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估

D．若企業已就土地出租經營行為分別向規劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商業、工業用途評估

17、會計記錄運用的會計方法有。

A：填制審核憑證

B：設置賬戶

C：復式記賬

D：數據處理

E：登記賬簿

18、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因等原因而終止。

A：土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿

B：提前收回

C：土地滅失

D：抵押

E：轉讓

19、房地產開發企業在商品房交付使用時，應向購買人提供．【2008年考試真題】

A：房屋所有權證書

B：住宅質量保證書

C：住宅使用說明書

D：土地使用權證書

E：小區規劃圖

20、證券市場的主體包括__。

A．證券發行人

B．投資者

C．中介機構

D．證券持有人

E．監管機構

21、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃，實現相統一。

A：數量

B：質量

C：生態管護

D：資金

E：管理

22、土地利用現狀調查的目的有。

A：為制定國民計劃和有關政策服務 B：為農業生產和農村建設提供科學依據

C：為建立土地登記、土地統計制度服務

D：為登記土地資料和全面管理土地服務

E：為編制土地利用總體規劃和全面管理土地服務

23、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經營，并于次年經甲同意在原建筑上加建了第二層?，F因市政建設需要，需征收該廠房用地并進行房屋拆遷，則下列補償價格評估方案正確的是__。

A．補償價格=工業用途評估地價-甲所有劃撥土地權益+原單層廠房建筑物價格

B．補償價格=工業用途評估地價-土地使用權出讓金+原單層廠房建筑物價格

C．補償價格=商業用途評估地價-土地使用權出讓金+現兩層廠房建筑物價格

D．補償價格=商業用途評估地價-甲所有劃撥土地權益+現兩層廠房建筑物價格

24、建設用地審批管理信息系統建設應把握__原則。

A．公開性

B．實用性

C．穩定性

D．標準化

E．可持續發展

25、土地開發費一般包括。【2004、2002年考試真題】

A：基礎設施配套費

B：公共事業建設配套費

C：小區開發配套費

D：拆遷安置補助費

E：計算周期不同

第三篇：寧夏省2015年上半年管理與法規：土地使用權出讓合同的管理模擬試題

寧夏省2015年上半年管理與法規：土地使用權出讓合同的管理模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、成本逼近法中投資利潤的計算公式為：投資利潤=[土地取得費+]×投資回報率．(2000年真題)A：土地開發費 B：稅費

C：土地開發費+稅費

D：土地開發費+稅費+利息 E：合法性

2、專項規劃在土地利用規劃體系中具有__。A．控制性 B．專業性 C．獨立性 D．靈活性

3、土地執法監察的方法有__等方法。A．跟蹤檢查方法 B．超前控制方法

C．協作處理或公開處理方法 D．目標管理方法 E．滯后控制方法

4、假設開發法又稱剩余法，是__的變種。A．市場比較法 B．成本法

C．收益還原法 D．路線價法

5、甲企業因進行改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權進行了評估，土地用途為工業，評估結果為200萬元．時隔三個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價入股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進行評估，并表明對估價結果的期望值為250萬元．以下分析內容正確的是(以企業改制評估時的估價期日為基期，已知該區域工業用地價格在三個月內的變化幅度為+1．0％)。A：估價報告仍在有效期內，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格 B：評估目的不同，估價結果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業的期望值要求

C：估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業可以直接使用原估價報告

D：如果接受委托，評估公司應該脫離原估價結果重新評估 E：合法性

6、房地產行業從業人員2002--2008年間各年的人均年收入是一個．【2008年考試真題】 A：時期數列

B：相對數時間數列 C：平均數時間數列 D：時點數列 E：土地

7、土地__是人們在一定社會制度下擁有土地的形式，是整個土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

8、根據目前的人工與材料價格，采用原建筑物的材料和標準，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。A：重置成本 B：物理成本 C：重建成本 D：經濟成本 E：時間因素

9、某塊土地的價格，受其他具有相同的地塊價格所牽制。A：大小 B：四周環境 C：地理環境 D：使用價值 E：時間因素

10、下列說法中錯誤的是。

A：一般而言．土地附著物估價發生在土地所有權或者使用權發生轉移的過程中 B：“實地查勘記錄．在查勘后，必須由相關人員簽字認可，倘若被查勘土地附著物的產權人不同意簽字，應由無利害關系的第三人見證，并在評估報告中進行說明

C：在實際評估過程中，根據合法原則，在確定土地附著物屬于補償的范圍后，直接套用政府的補償標準進行評估，即補償標準法。

D：在采用收益補償法對地上農作物進行評估時，其補償標準均按一季產值計算 E：時間因素

11、按適用性要求對城市用地進行評定，下表各類用地條件中，達到了I類用地要求【2002年考試真題】 A： B： C： D： E：土地

12、下列選項中，__是我國土地權利制度建設的指導思想。A．限制土地用途

B．保障經濟的可持續發展

C．實現土地權利設置的公平與效率 D．維護土地公有制 E．維護土地私有制 13、2001年，我國城鎮居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長％，年平均增長7．23％．【2002年考試真題】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

14、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的__。A．自然因素 B．經濟因素 C．區域因素 D．個別因素

15、超過__年的債券稱為長期債券。A．8 B．9 C．10 D．11

16、馬克思地租理論認為：級差地租產生的根本原因是。A：自然條件的差異性 B：土地投入的不同 C：區位的差異

D：土地的有限性所引起的土地經營上的壟斷 E：時間因素

17、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于。A：區域平均地價 B：市場價格的平均值 C：成交地價的平均水平D：評估價格的平均值 E：時間因素

18、下列關于會計主體，說法不正確的是（）。A．會計主體是指會計信息所反映的特定單位 B．會計主體也稱為會計實體、會計個體 C．會計主體不同于法律主體 D．會計主體一定是法律主體

19、對山東省人民政府具體行政行為的復議申請，應向__申清行政復議。A．山東省人民政府 B．山東省人大 C．國務院法制局 D．國務院

20、當地價指數的基期不固定時，若要利用其進行期日修正，應先將其指數調整到__后，再進行修正。A．環比指數 B．綜合指數 C．定基指數 D．條件指數

21、工業用地影響因素不包括（）。A．交通便捷度 B．產業集聚規模 C．城市規劃限制 D．基礎設施保證度

22、市場比較法中正確的估價程序是：。

A：①確定修正項目；②評估比較案例價格；③比較期日修正；④評估待估宗地價格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正

C：①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格 D：①搜集交易案例；②選擇交易案例；③比較期日修正；④計算比準價格 E：時間因素

23、任何不動產的價格起伏及供求變化，其基礎的影響因素是來自不動產所在地區的__環境。A．人文 B．自然 C．經濟 D．社會

24、按照年金的支付時間和支付金額是否確定，年金可分為__年金。A．確定 B．風險 C．定期 D．永續 E．不定期

25、在剩余法的基本公式中“地價=開發后的不動產售價一開發成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指。A：不動產售價的利息 B：開發成本的利息 C：貸款利息

D：場地取得費及開發費的利息 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中所確定的補充耕地的數量和__。A．地理位置 B．土地大小 C．氣候條件 D．質量 E．資金

2、房地產開發企業按照合同約定，向購買單位或個人預收的購房定金在會計上應作為．【2009年考試真題】 A：預收賬款 B：應收賬款 C：流動資產 D：流動負債 E：各種應交款項

3、對用于倉儲加工區的某宗地內辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術處理方式不正確的有（）。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進行評估 B．該部分用地為工業配套設施用地，按工業用途進行評估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進行評估 D．按委托估價方的要求進行用途設定和評估 E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進行評估

4、用因素法計算定級指數的方法有__。A．連乘修正法 B．加權求和法 C．最值均衡法 D．幾何平均法 E．限制系數法

5、我國歷史上首次開展全國性大規模的土地清丈是在?！?006年考試真題】 A：秦朝 B：漢朝 C：唐朝 D：宋朝

E：調節消費結構

6、我國征收土地的特征包括__性。A．公共目的 B．專有 C．轉移 D．無償 E．唯一

7、對居民個人的儲蓄存款，國家實行的原則有__。A．遵守國家現金管理規定 B．存款自愿 C．取款自由 D．為儲戶保密 E．免稅原則

8、可能直接引發國有土地使用權注銷登記的情形主要包括__。A．單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 B．國有土地閑置連續達兩年以上 C．土地他項權利終止

D．國有土地使用權出讓期滿而未獲準續期 E．國有土地使用權租賃期滿而未獲準續期

9、下列房地產稅種不屬于財產稅類的有．【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產稅

C：城市維護建設稅 D：契稅

E：耕地占用稅

10、收益還原法適用于評估__用地的地價。A．學校 B．賓館 C．公園 D．游樂場 E．政府機關

11、國家能源、交通、水利、軍事設施等重點項目選址確實無法避開基本農田的必須經批準方可征用。A：縣級人民政府 B：市級人民政府 C：省級人民政府 D：國務院 E：35％～50％

12、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據__，編制國有建設用地使用權出讓計劃，報經同級人民政府批準后，及時向社會公開發布。A．社會經濟發展計劃 B．產業政策

C．土地利用總體規劃，土地利用計劃 D．城市規劃和土地市場狀況 E．當地房地產市場報告

13、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面符合基準地價的條件設定技術要求。

A：未來某一時點 B：完整權利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開發程度下 E：最佳利用方式下

14、凱恩斯的流動性偏好理論認為，影響人們流動性偏好的因素主要有。A：交易動機 B：預防動機 C：投機動機 D：發展動機 E：交換動機

15、房地產稅是國家在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內，對屬于__的房屋、土地按照房價、地價或租價向房地產所有人或使用人征收的一種稅。A．中外合資經營企業 B．中外合作經營企業 C．外國企業 D．外商 E．內資企業

16、（）是指個人之間相互以貨幣或實物提供的信用。A．商業信用 B．銀行信用 C．民間信用 D．消費信用

17、土地一級開發主體獲得開發土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機構通過__方式來確定。A．協議 B．招標 C．掛牌 D．拍賣

18、《國土資源行政復議規定》規定，申請人在申請行政復議時，一并提出對本規定有關規定的審查申請的，復議機關對該規定無權處理的，應當在__個工作日內按照下列程序轉送有權處理的行政機關依法處理。A．3 B．5 C．7 D．10

19、土地利用規劃實施與管理的途徑包括等方面。A：建立實施規劃的領導責任制 B：嚴格土地利用規劃的修改 C：土地開發整理項目規劃審查

D：強化土地利用規劃實施的監察管理 E：杜絕規劃公告制度 20、假設外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導致美元名義匯率貶值．【2007年考試真題】 A：美國貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長率的提高 C：對歐洲產品需求的增加 D：對美國產品需求的減少 E：美國貨幣供給增長率的提高

21、當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是。【2007年考試真題】 A：總報酬上升的速度遞減 B：總報酬先升后降 C：平均報酬單調增加 D：平均報酬先升后降 E：平均報酬單調減少

22、各單元各影響因素分值的計算，可采用或的方法進行。A：系統分析法 B：特爾菲法

C：因素分值定量測算法 D：算術平均法 E：加權平均法

23、土地開發整理是對__及其利用方式的再組織和再優化過程。A．農用地 B．荒地 C．廢棄地 D．土地資源

24、稅收主要通過規定不同的稅種、稅率和等，來調節經濟利益和經濟行為。A：稅制 B：稅法 C：稅目 D：稅額

E：35％～50％

25、《城市房地產管理法》規定房地產交易包括等三種形式。A：房地產轉讓 B：房地產抵押 C：房屋租賃 D：房地產中介 E：房地產開發

第四篇：寧夏省2017年管理與法規：土地使用權出讓合同的內容模擬試題

寧夏省2017年管理與法規：土地使用權出讓合同的內容模

擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、建筑物在不能使用時還能收回的價值叫做__。

A．建筑物剩余價值

B．建筑物殘值

C．建筑材料剩余值

D．建筑物報廢價值

2、資產評估中的無風險利率一般采用．【2002年考試真題】

A：政府發行的債券利率

B：銀行利率

C：企業發行的債券

D：資金的市場利率

E：土地

3、可比實例所處的地區應與估價對象為同一地區或者是。

A：同處于一個領域

B：同一供求范圍內的類似地區

C：同處于一個穩定的環境

D：同處于一個公平競爭的環境

E：時間因素

4、公共財政具有的基本特征有__。

A．彌補市場失靈

B．無償求索性

C．非盈利性

D．法制化的財務

E．為市場主體提供一致性服務

5、用地潛力屬于城鎮土地等級的__因素。

A．城鎮規劃

B．自然條件

C．城鎮基礎設施

D．環境質量

6、豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為

A：商場、豪華住宅、私立學校

B：豪華住宅、商場、私立學校

C：私立學校、商場、豪華住宅

D：商場、私立學校、豪華住宅

E：35％～50％

7、根據國務院辦公廳《關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》，下列關于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是__。

A．納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價款，而且包括國有土地租賃的租金

B．土地出讓收入由國土資源行政主管部門負責征收管理

C．對土地出讓收支實行預決算管理

D．土地出讓收入的使用重點向新農村建設傾斜

8、土地的價值高，常常評估面積大，總價值也大，所以在評估中一般要求用方法，從不同的角度考評土地的價值。

A：一種

B：兩種以上

C：兩種

D：三種

E：國家實行土地估價師資格認證制度

9、行政許可依法采取統一辦理或者聯合辦理、集中辦理的，45日內不能辦結的，經本級人民政府負責人批準，可以延長__日，并應當將延長期限的理由告知申請人。

A．10 B．15 C．20 D．45

10、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數見下表，里地線為18M,根據路線價計算得該宗地單價為元／㎡．

A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素

11、認定破壞耕地行為，一個非常重要的標準就是__。

A．耕地質量受到破壞

B．耕地質量未受到破壞

C．耕地數量減少

D．耕地數量增加

12、已知某投資項目的凈現金流量如下表所示，若投資者目標收益率為10％，則該投資項目的財務凈現值為萬元．[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10%,5=6.105] A：274.6 B：1000 C：1663 D：4274．6 E：土地

13、在計算企業所得稅時，下列各項收入中，應計入企業應納稅所得額的是。

A：上級主管部門下撥的住房基金

B：清產核資發生的固定資產評估增值

C：金融機構代發行國債取得的手續費收入 D：向客戶收取的可循環使用的包裝物押金收入

E：土地

14、路線價估價法基本公式的表示形式是。

A：宗地總價=路線價×宗地面積

B：宗地總價=深度百分率×宗地面積

C：宗地總價=路線價×深度百分率

D：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積

E：時間因素

15、”杜能圈”的第三圈為（）。

A.林業區? B.草田輪作區? C.三圃農作區? D.谷物輪作區

16、《土地登記辦法》規定，土地登汜是指將__以及依照法律、法規規定需要登汜的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。

A．國有土地所有權

B．國有土地使用權

C．集體土地所有權

D．土地抵押權、地役權

E．集體土地使用權

17、空地出租時，土地純收益的計算公式應為：土地純收益=租金-[__+管理費+維護費]。

A．保險費

B．稅金

C．折舊費

D．利息

18、根據補充耕地的數量、質量按等級折算的技術指導意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數應取__的數。

A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于1

19、作為城市的有機組成部分，居住區的合理用地規模應在__公頃左右。

A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200

20、某企業出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為102元，該企業決定采用雙倍余額遞減法計提折舊，則月折舊率為．【2006年考試真題】

A：0．83％

B：10％

C：4．67％

D：0．39％

E：土地

21、我國《規范國有土地租賃若干意見》中明確規定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按（）估價，抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓?！?/p>

A.市場租金及租期? B.合同租金及租期? C.合同租金與市場租金的差值及租期? D.合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率

22、土地交易雙方經過充分協商最終達成協議，并由買方支付給賣方一定數目的款項．這筆款項被稱為最為確切。(2006年考題)A：土地評估價格

B：土地成交價格

C：客觀市場價格

D：申報地價

E：時間因素

23、在下列選項中，的行為不必繳納營業稅．【2008年考試真題】

A：將自建的房屋對外銷售

B：土地所有者出讓土地使用權

C：土地使用者轉讓土地使用權

D：某單位將所擁有的不動產無償贈與他人

E：土地

24、某宗房地產，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產的總價值為萬元。【2004年考試真題】

A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：時間因素

25、某居住區的居住人數為12萬人，居住區占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為。

A：4萬人／公頃

B：3萬人／公頃

C：1萬人／公頃

D：12萬人／公頃

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、國際收支順差產生的主要原因是．【2009年考試真題】

A：對外投資增加

B：對外貿易逆差

C：外資流入

D：對外貿易順差

E：外資流出

2、土地變更登記，是指因__而進行的登記。

A．土地權利人發生改變 B．土地權利人姓名發生變更

C．土地權利人名稱發生變更

D．國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記

E．土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

3、”九五”期間，全國城鎮住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資__億元。

A．1700 B．2125 C．4200 D．5250

4、在土地估價過程中，記載估價關鍵事項和估價結果，簡要介紹估價技術過程的是__。

A．送文函

B．估價工作報告

C．土地估價報告

D．土地估價技術報告

5、財政部、原建設部、國士資源部《關于切實落實城鎮廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規定，城鎮廉租住房保障資金應當專項用于__。

A．購建城鎮廉租住房

B．購建城鎮經濟適用住房

C．向廉租住房保障對象發放租賃住房補貼

D．向在職職工發放租賃住房補貼

E．向經濟適用住房保障對象發放租賃住房補貼

6、下列有關建筑物折舊的說法正確的是。

A：折舊率與耐用年限有關

B：折舊率與使用狀況有關

C：物理折舊與使用狀況無關

D：相同建筑物的年折舊額相同

E：建筑物年折舊費與建筑結構有關

7、下列不屬于土地利用計劃的內容的是。

A：農用地轉用計劃指標

B：耕地保有量指標

C：土地開發整理指標

D：土地利用監測指標

E：35％～50％

8、從市場交換角度，企業的價值是由（）決定的。

A．社會必要勞動時間

B．建造企業的原始投資額

C．預期收益能力

D．企業生產能力

9、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同共同擬訂方案，按照國務院規定的批準權限報經批準后，由土地管理部門實施。A：計劃管理部門

B：規劃管理部門

C：建設管理部門

D：房產管理部門

E：農業管理部門

10、長期股票投資在取得時應按實際成本入賬，下列項目中；不應包括在長期股票投資成．本中的項目有__。

A．經紀人傭金

B．購買股票前已宣告發放的股利

C．稅金

D．手續費

11、按城市行政等級可將城市分為__。

A．建制鎮

B．縣級市

C．地級市

D．首都

E．直轄市

12、由于勞動生產率的提高，使原有設備的價值相應降低，這種情況屬于__。

A．有形資產損耗

B．有形損耗

C．無形資產損耗

D．無形損耗

13、土地管理的方法中，__是管理者通過貫徹、執行有關土地的法規，調整人們在土地開發、利用、保護、整治過程中所發生的各種土地關系，規定人們行動必須遵守的準則來進行管理的方法。

A．行政方法

B．經濟方法

C．法律方法

D．技術方法

14、在采用收益還原法評估土地價格時，進行現場踏勘和資料收集一般應包括。

A：待估宗地和與待估宗地相同或相似的宗地用于出租或經營時的年平均總收益與總費用資料

B：出租性土地及房屋的宗地應收集三年以上的租賃資料

C：營業性土地及房屋的宗地應收集五年以上的營運資料

D：直接生產用地應收集過去五年中原料、人工及產品的市場價格資料

E：與估價有關的成本費用、利息、利潤及增值收益等資料

15、下列關于征地區片綜合地價測算基本要求的描述正確的有。

A：征地區片價作為征地補償實施過程中的執行標準，可以設定宗地補償費修正體系

B：設定修正體系的，要嚴格限定修正因素并控制修正系數，修正體系不需公布

C：一個縣的征地區片價原則上控制在4～6個級別

D：征地區片價應設定對應的基準時點，一般3～5年更新1次

E：征地區片價公布時，修正體系不需公布，由國土部門掌握

16、連續年金是按照__來劃分的。

A．年金的支付時間和支付金額是否確定

B．年金的支付期限長短

C．年金的支付周期不同

D．年金開始支付的時間不同

17、下面關于財務凈現值率說法正確的是。

A：財務凈現值率是項目財務凈現值與項目建設投資現值之比

B：財務凈現值率的經濟含義是單位投資現值所能帶來的財務凈現值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標

C：為考察投資的利用效率，常用財務凈現值率作為財務凈現值的輔助評價指標

D：應用FNPVR評價方案時，對于獨立方案，應使FNPVR≥0，方案才能接受

E：應用FNPVR評價方案時，對于多方案評價，凡FNPVR

18、《土地利用計劃管理辦法》規定，全國土地利用計劃下達到__。

A．省、自治區、直轄市

B．新疆生產建設兵團

C．計劃單列市

D．市

E．縣

19、統計分組的關鍵在于__。

A．明確統計總體

B．明確總體單位

C．選擇分組標志

D．選擇統計指標

20、下列不屬于地價監測點的設立原則的是__。

A．代表性原則

B．確定性原則

C．變化性原則

D．標識性原則

21、集體土地使用權的權能包括等。

A：土地承包經營權

B：宅基地使用權

C：鄉鎮企業用地使用權

D：鄉村公益用地使用權

E：劃撥建設用地使用權

22、根據《農村土地承包法》規定，下列關于機動地問題，表述不正確的是。

A：《農村土地承包法》實施前已經預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經濟組織耕地總面積的百分之五

B：《農村土地承包法》實施前已經預留機動地的，不足百分之五的，不得再增加機動地

C：《農村土地承包法》實施前未留機動地的，本法實施后不得再留機動地

D：《農村土地承包法》實施前未留機動地的，本法實施后可繼續再留機動地

E：35％～50％

23、我國銀行機構中的商業銀行包括__。A．交通銀行

B．中信實業銀行

C．招商銀行

D．工商銀行

E．信用合作社

24、初始土地登記的權屬審核結果必須公告，公告期限一般為天。

A：15 B：30 C：45 D：60 E：35％～50％

25、《耕地占補平衡考核辦法》規定其制定的法律、法規依據為__。

A．《城市房地產管理法》

B．《土地管理法》

C．《城鄉規劃法》

D．《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》

E．《農業法》

第五篇：河南省2017年管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考試題

河南省2017年管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、初始土地登記工作可分為5個階段，其中最基本的環節是__。A．申報 B．權屬審核 C．地籍調查

D．注冊登記，頒發證書

2、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數范圍為-3.0%～4.0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數的確定，下列做法中不恰當的是（）。A．兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致 B．根據比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數取值為-4.0%～8.0% C．不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數可根據具體情況確定

D．同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數取值范圍也應為-3.0%～4.0%

3、實現土地利用總體規劃的重要技術措施是__規劃。A．土地利用分區 B．土地利用

C．土地利用專項 D．土地利用指標

4、課稅價格指政府為征收有關土地稅收而評定的土地價格，一般市場價格。A：高于 B：低于 C：相同于 D：無關于

E：國家實行土地估價師資格認證制度

5、債券的發行分為__的發行。A．政府債券 B．金融債券

C．企業、公司債券 D．社會債券 E．個人出資債券

6、收益法評估商標權主要是分析確定三項指標，不包括項?！?006年考試真題】 A：收益額 B：折現率 C：貼現率 D：收益期 E：時間因素

7、《土地利用計劃管理辦法》規定，省、自治區、直轄市的土地利用計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發展和改革委員會。A．7月10日 B．9月10日 C．10月31日 D．12月10日

8、在路線價估價法中，標準深度是指。【2004年考試真題】 A：標準宗地的深度

B：道路對土地利用價值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規劃確定的道路紅線深度 E：時間因素

9、有人說，對土地的投資是風險最小的投資。這表明了土地的__經濟特性。A．土地經濟供給的稀缺性 B．土地用途的多樣性 C．土地用途變更的困難性 D．土地增值性

10、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創造的超額利潤而轉化的地租稱為。A：級差地租I B：級差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對地租 E：時間因素

11、城鎮土地分等中的城鎮基礎設施因素包含__狀況。A．道路 B．排氣 C．供水 D．排水 E．供氣

12、土地使用權的轉讓應當簽訂__。A．轉出合同 B．轉入合同 C．轉交合同 D．轉讓合同

13、最有效使用應當以預測原則和原則為基礎，就過去、現在以至將來作長遠的考慮后予以確定．2008、【2004年考試真題】 A：需求與供給 B：報酬遞增遞減 C：最有效使用 D：變動 E：時間因素

14、現金流量表是以為基礎編制的反映企業財務狀況變動的報表。A：貨幣資金 B：流動資產

C：現金和現金等價物 D：庫存現金 E：土地

15、已動工開發建設，但開發建設總面積不足1/3，且未經批準終止開發建設滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。A．收取土地閑置費 B．安排臨時使用

C．延長開發建設時間 D．無償收回

16、某市一體育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用權，如果不考慮土地使用權延期，其土地使用權應于年終結。A：2040 B：2050 C：2060 D：2070 E：合法性

17、建設工程結算一般由__編制。A．投資方 B．建設方 C．監理方 D．施工方

18、城市性質指各城市在全國城市網絡中的。A：大小位次 B：職能分工 C：規模位次 D：行政分工 E：土地

19、某企業出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為萬元．【2004年考試真題】 A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地

20、新企業所得稅法所稱，是指依照外國(地區)法律成立且實際管理機構不在中國境內，但在中國境內設立機構、場所的，或者在中國境內未設立機構、場所，但有來源于中國境內所得的企業。A：非居民企業 B：居民企業 C：國有企業 D：外資企業 E：土地

21、王某自有門面房兩間，租賃給李某經營時裝店，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，該兩間門面房的租金應__。A．執行政府規定的租金標準 B．執行法定的租金標準

C．由李某和王某共同協商議定 D．由價格評估機構確定

22、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是。A：地籍圖 B：房產分丘圖 C：房產分戶圖 D：房產分幅圖 E：土地

23、行政許可依法采取統一辦理或者聯合辦理、集中辦理的，45日內不能辦結的，經本級人民政府負責人批準，可以延長__日，并應當將延長期限的理由告知申請人。A．10 B．15 C．20 D．45

24、市場價格是以價值為基礎，并通過。A：市場供求關系形成 B：評估機構評估確定 C：政府機構決定 D：成本核算形成 E：土地

25、國土資源部發布的《關于完善征地補償安置制度的指導意見》提出了被征地農民的安置途徑，其中不包括__。A．農業生產安置 B．重新擇業安置 C．人股分紅安置 D．征后留地安置

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于行政復議的管轄，說法不正確的是。

A：行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查

B：對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議

C：申請人申請行政復議，行政復議機關已經依法受理的，在法定行政復議期限內不得向人民法院提起行政訴訟

D：申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，還可以申請行政復議

E：申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，不可申請行政復議

2、建筑物的價格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價 B．社會經濟因素 C．環境因素 D．其他因素 E．人口因素

3、在計算應納稅所得額時下列固定資產不得計算折舊扣除的有。A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產 B：以經營租賃方式租出的固定資產 C：以融資租賃方式租出的固定資產 D：單獨估價作為固定資產入賬的土地 E：已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產

4、B縣擬采取掛牌出讓方式出讓市區一地塊，并于2009年10月20日掛牌，根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，其掛牌時間不得少于個工作日。A：3 B：5 C：7 D：10 E：35％～50％

5、地籍具有等特點。A：空間性 B：法律性 C：精確性

D：地籍資料的連續性 E：地籍資料的隔斷性

6、在居住區用地內，計算道路用地面積，以下各項表述符合規定的是．【2007年考試真題】

A：居住區級路，按紅線寬度計算 B：組團路按路面寬度計算

C：宅間小路按實際用地面積計算

D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實際占地面積計算 E：小區路按路面寬度計算

7、投資基金的特點包括。A：化零為整

B：可通過專業手段降低風險 C：可以享受稅收優惠 D：更廣泛吸收國外資金 E：固定的收益保證權

8、保險合同的主體包括。A：政府 B：當事人 C：關系人 D：輔助人

E：保險業監管部門

9、影響土地價格中的經濟因素包括。A：經濟發展狀況 B：儲蓄和投資水平C：交通狀況

D：財政收支與金融狀況 E：居民收入和消費水平

10、國務院辦公廳轉發建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》規定，為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足__年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。A．1 B．2 C．3 D．5

11、建筑物折舊是指隨時間的推進，因各種原因造成建筑物價值的損失，估價時一般從__方面考慮建筑物折舊。A．物理 B．功能 C．成新 D．經濟 E．化學

12、土地利用總體規劃的目的在于。A：加強土地利用的宏觀控制和計劃管理 B：合理利用土地資源

C：提高土地利用率和土地產出率

D：促進國民經濟協調發展，并為土地利用科學管理提供依據 E：提高土地利用率，降低土地產出率

13、在分析土地利用經濟效益時，如果投入產出率低，則需要單獨計算產出和投入指標，產出類的指標有__。A．產品的實物量 B．產品外觀 C．土地成分 D．產品材料 E．土地面積

14、下列情況中，可以減免城鎮土地使用稅的是。A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 B：用作建設經濟適用房的土地

C：直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

D：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

15、國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》，自__起施行。A．2000年1月1日 B．2001年1月1日 C．2002年1月1日 D．2004年1月1日

16、下列選項中，屬于土地價格主要特征的有。A：土地價格是權益價格 B：土地價格由生產成本決定 C：土地價格主要由土地需求決定 D：土地價格呈上升趨勢

E：土地價格具有明顯的地域性

17、下列各項中，不屬于營業稅征收范圍的是．【2007年考試真題】 A：境內企業外派本單位員工赴境外從事勞務服務取得的各項收入 B：金融機構實際收到的結算罰款、罰息收入

C：國家進出口銀行辦理出口信用保險業務取得的收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續費收入 E：運輸企業在境內運輸貨物的運費收入

18、自然資源包括__。A．土地資源 B．水資源 C．礦產資源 D．生物資源 E．回收資源

19、城市總體規劃的期限一般為__。A．5年 B．10年 C．20年 D．30年

20、計算主次干道影響距離一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、征地區片價的實質是征地補償標準的補償費。A：不含地上附著物 B：含地上附著物 C：不含地上青苗 D：含地上青苗

E：不含地上附著物和青苗

22、在協議出讓過程中，某意向用地者認為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請進行出讓價格爭議裁決。A：同級人民政府

B：省級國土資源行政主管部門 C：上一級國土資源行政主管部門 D：上一級人民政府 E：35％～50％

23、決定一個國家向流通中投放貨幣數量的直接因素有。A：社會制度 B：社會需求 C：貨幣政策 D：財政政策 E：人均占有量

24、根據地租理論，最劣等土地的級差地租__。A．等于零 B．大于零 C．土地價格 D．房地產價格

25、我國城市郊區化的主要表現有。A：人口郊區化 B：城市中心郊區化 C：工業郊區化 D：服務業郊區化 E：商業中心郊區化