第一篇：2015年內蒙古管理與法規：土地使用權出讓的限控制模擬試題

2015年內蒙古管理與法規：土地使用權出讓的限控制模擬

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于合同履行的表述中，正確的是__。

A．當事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同

B．當事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點

C．當事人對履行期限約定不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間

D．當事人對履行費用約定不明確的，履行費用應由當事人共同承擔

2、一般情況下，優先股股東不擁有．【2008年考試真題】

A：分配股息的優先權

B：公司剩余財產分配的優先權

C：公司的經營參與權

D：要求贖回權

E：土地

3、對同一宗地進行評估，一般要求應用估價方法不少于種．(2002年真題)A：一

B：二

C：三

D：四

E：合法性

4、根據法律規定，各省、自治區、直轄市規定的基本農田應當占本行政區內耕地的__。

A．50% B．60% C．70% D．80%

5、影響地價的環境質量主要包括__環境。

A．人文

B．社會

C．自然

D．城市

E．經濟

6、在收益還原法中，可以直接用于評估土地價格的是__。

A．實際收益

B．客觀純收益

C．實際純收益

D．實際總收益

7、某企業擬向政府承租某宗工業用地20年的國有土地使用權。在進行土地估價時，經調查獲知以下數據：一年期國債利率4．20％、一年期銀行定期貸款利率5．23％、一年期銀行活期存款利率4．56％、五年期銀行定期貸款利率6．12％。若該地區風險調整值為1％，則估價師對該宗地評估時應確定的土地還原率為6.20%.若知在估價期日，宗地附近區域政府出租工業用地的租金標準為4萬元／年，市場租金標準為6萬元／年。通過這些信息，若要針對其他目的進行估價測算，則下列結論正確的是。

A：土地使用權出讓，宗地地價92萬元

B：土地使用權作價入股，宗地地價92萬元

C：標定地價評估，宗地地價106萬元

D：土地使用權轉讓，宗地地價101萬元

E：合法性

8、依據《中華人民共和國公司法》設立的有限責任公司性質的土地評估機構名稱結尾應明確為。

A：事務所

B：有限責任公司

C：公司

D：股份公司

E：時間因素

9、下列選項中，不計人房屋建筑面積．【2008年考試真題】

A：層高小于2．2米的地下室和半地下室

B：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道

C：穿過房屋的通道

D：未封閉的陽臺、挑廊

E：土地

10、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎不包括。

A：統一價格時點

B：統一面積單位

C：統一付款方式

D：統一貨幣種類和單位

E：時間因素

11、在協議出讓過程中，某意向用地者認為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請__進行出讓價格爭議裁決。

A．同級人民政府

B．省級國土資源行政主管部門

C．上一級國土資源行政主管部門

D．上一級人民政府

12、目前我國的土地證書主要有__。

A．《國有土地使用證》

B．《國有土地所有證》

C．《集體土地使用證》

D．《集體土地所有證》

E．《土地他項權利證明書》

13、土地估價的標準是。

A：價值標準 B：市場價值標準

C：客觀價值標準

D：定義的價值標準

E：合法性

14、一個完整的房地產項目的全壽命周期，包括前期策劃、實施、使用和__四個階段。

A．設計

B．確立

C．調研

D．決策

15、下列土地估價中的技術處理不正確的是__。

A．當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內成交的交易實例

B．當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度

C．收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D．剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

16、違反土地管理法規，非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量破壞的處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。

A．2 B．3 C．4 D．5

17、計算區段地價，是以地價調查實例為基礎，求取各區段的為區段地價。

A：中位數

B：最高價

C：平均價

D：最低價

E：國家實行土地估價師資格認證制度

18、土地交易時，土地價格的形成最終取決于。

A：政府土地行政主管部門

B：政府物價管理部門

C：土地估價師

D：土地交易雙方

E：時間因素

19、某房屋建筑面積40㎡，耐用年限50年，重置單價2000元／㎡，殘值率為5％，已使用5年，用直線法計算的總折舊額為。

A：1520元

B：7600元

C：8000元

D：8444元

E：時間因素

20、對國有企業改革中涉及的劃撥建設用地使用權，根據企業改革的不同形式和具體情況，可分別采取__方式予以處置。

A．建設用地使用權出讓

B．建沒用地使用權租賃

C．建設用地使用權作價出資(入股)D．保留劃撥用地

E．建設用地使用權抵押

21、定量研究方法有__等。

A．經濟數學法

B．數理統計法

C．相關性分析

D．聚類分析

E．政策研究

22、新修訂的《城鎮土地使用稅暫行條例》，將稅額標準提高了2倍，調整后的土地使用稅每平方米年稅額中等城市為。

A：1．5～30元

B：1．2～24元

C：0．9～18元

D：0．6～12元

E：土地

23、大中城市總體規劃的圖紙比例尺為。

A：1：10 00O～1：25 000 B：1：10 000～1：50 000 C：1：5000～1：10 000 D：1：25 000～1：50 000 E：土地

24、據報載，某市2004年上半年清理了70％的開發區，發現土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃．文中所用的三項統計指標依次為．【2007年考試真題】

A：結構相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標

B：比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標

C：比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標

D：結構相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標

E：土地

25、采用基準地價系數修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對的修正。

A：建筑物成新狀況

B：土地開發程度

C：土地使用權年限

D：容積率

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列會計科目，年末應無余額的有（）。A．主營業務收入

B．營業外收入

C．本年利潤

D．利潤分配

E．管理費用

2、條件具備的地方，可將商業用地分為等用地類型。

A：金融保險業

B：辦公服務類

C：綜合商廈類

D：小商品與居民服務類

E：商住綜合型

3、在下列指標中，是反映城市土地開發強度的主要指標。

A：建筑占地面積

B：建筑容積率

C：建筑密度

D：建筑物平均層數

E：取得開工許可證

4、對用于倉儲加工區的某宗地內辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術處理方式不正確的有（）。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進行評估

B．該部分用地為工業配套設施用地，按工業用途進行評估

C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進行評估

D．按委托估價方的要求進行用途設定和評估

E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進行評估

5、全程設計包括。

A：統計內容的確定

B：統計指標和指標體系的設計

C：統計調查方法的選擇

D：統計整理設計方案

E：統計資料保管方案

6、根據房屋的承重構件、建筑材料和建筑標準的不同，房屋的結構分為。

A：鋼筋混凝土結構

B：土木結構

C：磚混結構

D：磚木結構

E：簡易結構

7、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》所稱城鎮國有土地，不包括。

A：農村

B：建制鎮

C：工礦區

D：市、縣城

E：35％～50％

8、根據《物權法》規定，有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。A：土地所有權人

B：土地使用權人

C：土地租賃權人

D：地役權人

E：35％～50％

9、地籍管理原則包括等。

A：必須有國家制度體系作保障

B：保證地籍資料的連續性、非系統性和現勢性

C：保證地籍資料的可靠性和精確性

D：保證地籍資料的概括性和完整性

E：保證地籍資料的概括性和非完整性

10、（）是用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環境關系的平面圖。

A．總平面圖

B．建筑平面圖

C．建筑立面圖

D．建筑剖面圖

11、在統計中，眾數是．【2008年考試真題】

A：一種統計意義上的平均數

B：分布數列中處于中點位置的數值

C：一種位置平均數

D：分布數列中出現次數最多的數值

E：去掉最大值和最小值后的平均數

12、《征用土地公告辦法》規定，征收土地公告應當包括下列__內容。

A．征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途

B．被征收土地的所有權人、位置、地類和面積

C．征地補償標準和農業人員安置途徑

D．辦理征地補償登記的期限、地點

E．公告的注意事項

13、《草原法》規定，編制草原保護、建設、利用規劃，應當依據國民經濟和社會發展規劃并遵循下列__原則。

A．改善生態環境，維護生物多樣性，促進草原的可持續利用

B．以現有草原為基礎，因地制宜，統籌規劃，分類指導

C．保護為主、加強建設、分批改良、合理利用

D．生態效益、經濟效益、社會效益相結合E．經濟效益、社會效益相結合

14、由于與不動產投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區別，因此一般只作為參考指標，且在實際評估中不能直接采用的是__。

A．存款利率

B．貸款利率

C．實質利率

D．不動產租金與買賣價格的比率

15、下列屬于《土地管理法》確立的基本制度的是。

A：國家實行土地登記制度

B：國家實行土地無償無限期使用制度 C：國家實行保護耕地的制度

D：國家實行基本農田保護制度

E：國家實行房地產價格評估制度

16、下列選項中，屬于征收土地方案內容的有。

A：土地補償標準

B：被征地人員安置途徑

C：征地補償的法律依據

D：被征土地的數量、位置、權屬

E：被征土地所有人的接收情況和有關反映

17、為經濟建設項目和公共設施建設項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬__行為。

A．正常租賃土地

B．正常轉讓土地

C．非法征收土地

D．非法占地

18、地價評估中，土地投資利息和利潤計算的差異有。

A：含義不同

B：計息與計利潤項目不同

C：計算方法不同

D：計算參數不同

E：計算周期不同

19、《關于加快推進征地補償安置爭議協調裁決制度的通知》(國土資發[2006]133號)規定，征地補償安置爭議協調裁決制度，是一項具有自身特點、專門針對征地補償安置爭議設立的糾紛解決制度，必須堅持的原則。

A：政府主導

B：眾主導

C：政府參與

D：公眾參與

E：重在協調

20、下列各項中，應計入固定資產成本的有．【2007年考試真題】

A：固定資產進行日常修理發生的人工費用

B：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅

C：固定資產達到預定可使用狀態后發生的專門借款利息

D：固定資產達到預定可使用狀態前發生的工程物資盤虧凈損失

E：固定資產達到預定可使用狀態前發生的專門借款利息

21、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業的土地。牧草地分為__草地。

A．天然

B．改良

C．荒

D．劣質

E．人工

22、根據《中華人民共和國公司法》的規定，為公司承擔資產評估的機構因過失提供有重大遺漏報告的，對其罰款額度是所得收入的（）。

A．一倍 B．一倍以上三倍以下

C．三倍以上五倍以下

D．五倍以上

23、土地利用計劃一般由計劃的__組成。

A．文字說明和工作總結兩部分

B．文字說明和計劃指標兩部分

C．文字說明、計劃指標和工作總結三部分

D．文字說明、計劃指標、調查報告和工作總結四部分

24、環比發展速度和定基發展速度的關系是__。

A．定基發展速度等于相應各期環比發展速度的連乘積。

B．環比發展速度等于相應各期定基發展速度的連乘積。

C．定基發展速度等于環比發展速度-1。

D．定基發展速度等于相應各期環比發展速度的總和。

25、企業的應納稅所得額為每個納稅年度的收入總額減去準予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括等項目。

A：生產、主營業務收入

B：捐贈收入

C：預收款項

D：財產轉讓收入

E：利息收入

第二篇：山西省2017年管理與法規：土地使用權出讓的限控制模擬試題

山西省2017年管理與法規：土地使用權出讓的限控制模擬

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，__根據全國土地估價師資格考試委員會的決策，具體組織實施土地估價師資格考試工作。

A．國土資源部

B．住房和城鄉建設部

C．中國土地估價師協會

D．中國房地產估價師協會

2、在西方古典經濟學家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡最為接近的是的地租理論。

A：威廉．配第B：亞當．斯密

C：大衛．李嘉圖

D：弗朗西斯．魁奈

E：時間因素

3、一個經濟主體的行為，不通過市場交易而直接對其他經濟主體的經濟環境和經濟利益產生影響，這種現象稱為．【2006年考試真題】

A：集聚效應

B：擴散效應

C：規模效應

D：外部效應

E：土地

4、依據《土地登記辦法》規定，我國土地權利證書不包括（）。

A．《國有土地使用證》

B．《集體土地所有證》

C．《農村承包地使用權證》

D．《土地他項權利證明書》

5、采用收益還原法進行地價評估時，其中確定的總收益為。【2002年考試真題】

A：評估對象所產生的收益

B：評估對象所產生且考慮了空置等損失后的收益

C：評估對象所產生并為其產權主體所取得的收益

D：評估對象所產生并為其產權主體所取得、考慮空置等損失后的收益

E：時間因素

6、城鎮土地分等中的城鎮基礎設施因素包含__狀況。

A．道路

B．排氣

C．供水

D．排水 E．供氣

7、我國現行制度規定，企業的壞賬準備采用__進行估計。

A．應收賬款余額百分比法

B．銷貨百分比法

C．賬務分析法

D．賒銷百分比法

8、有一棟樓房，樓房的還原率為5%，該處地價為1000元/m2，土地還原率為10%，該棟樓房的價格為50000元，則綜合還原率約為__。

A．10% B．5% C．3% D．2.5%

9、在下列與購建固定資產有關的支出中，不應計人固定資產的入賬價值．【2004年考試真題】

A：購入時支付的運輸費

B：購建時繳納的耕地占用稅

C：購入時支付的保險費

D：使用期間后發生的利息支出

E：土地

10、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率．【2007年考試真題】

A：算術平均數

B：幾何平均數

C：中位數

D：眾數

E：土地

11、土地估價機構的基本組織形式包括__。

A．集體企業

B．有限責任公司

C．合伙制企業

D．股份有限公司

E．無限責任

12、根據中心地理論，中心地產品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與及產品與服務的種類密切相關。【2002年考試真題】

A：中心地規模和人口分布密度

B：居民收入水平和人口分布密度

C：中心地規模和居民收入水平

D：中心地規模、居民收入水平和人口分布密度

E：時間因素

13、人口凈密度是居住人數與的比值。

A：建筑面積

B：居住面積

C：居住建筑用地面積

D：總居住面積 E：時間因素

14、統計指標按其說明總體的內容不同進行分類，可分為。

A：經濟指標和社會指標

B：數量指標和質量指標

C：變異指標和變量指標

D：總量指標和相對指標

E：土地

15、應用剩余法評估宗地價格，首先需要調查確認的是。【2009年考試真題】

A：該宗土地規劃許可的用途

B：該宗土地規劃的容積率和建筑密度

C：該宗土地開發周期

D：該宗土地開發完成后房地產可能的售價

E：時間因素

16、占用或征用經濟林、薪炭林及其采伐跡地面積公頃以上的，由國務院主管部門審核。

A：25 B：30 C：35 D：40 E：35％～50％

17、根據，初步劃分土地經濟系數等值區。

A：農用地自然質量

B：農用地利用狀況

C：農用地經濟狀況

D：農用地經營狀況

E：合法性

18、為制定城鎮基準地價而組織的城鎮各類用房買賣及租賃收益調查屬于．【2002年考試真題】

A：動態調查

B：靜態調查

C：統計報表

D：專門調查

E：土地

19、《國務院辦公廳轉發國土資源部關于做好土地利用總體規劃修編前期工作意見的通知》(國辦發[2005]32號)指出，通過對規劃實施情況的系統評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清規劃期內新增建設用地總量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查

B．查清閑置土地和低效用地數量，與規劃確定的節約用地挖潛目標對照檢查

C．查清耕地和基本農田保有量，與規劃保護目標對照檢查

D．查清違法用地數量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查

E．查清耕地和基本農田保有量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查

20、區片土地年產值依據確定。A：統一年產值標準

B：統一年產值標準或者通過調查前三年平均產值

C：通過調查前三年平均產值

D：以上都不是

E：國家實行土地估價師資格認證制度

21、不動產受多種因素的影響，決定不動產需求的因素有__。

A．人口數量

B．收入水平

C．消費結構

D．相關政策

E．供求狀況

22、城鎮土地使用稅以納稅人__作為計稅依據。

A．人均占用土地面積

B．勞均占用土地面積

C．實際建房面積

D．實際占用土地面積

23、土地使用權的轉讓應當簽訂__合同。

A．轉出

B．轉入

C．轉交

D．轉讓

24、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時引進同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上。

A：不管地價怎么變化，都保持個人在不同區位的滿意程度不變

B：不管地價怎么變化，都保持個人在不同租金下的生活條件不變

C：不管距離怎么變化，都保持產品的運輸成本不變

D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變

E：時間因素

25、某宗地內建有一座建筑物，建筑層數為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50％，土地單價為2500元／平方米，則其樓面地價為元／平方米。

A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據阿蘭索的買價曲線，可以認為是正確的．

A：曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同

B：曲線P(t)與曲線BP相切時，企業達到區位平衡

C：企業滿意度最高的點是切點E D：家庭在買價曲線上的滿意度比低

E：企業在買價曲線的利潤比低

2、收益還原法適用于評估__用地的地價。A．學校

B．賓館

C．公園

D．游樂場

E．政府機關

3、保險的基本職能包括（）。

A．分散風險職能

B．融通資金職能

C．組織經濟補償職能

D．防災防損職能

E．分配職能

4、某市2008年居住用地地價平均每月遞增0.4%，則全年總計上漲__%。

A．4.0 B．4.8 C．4.9 D．5.0

5、下列屬于閑置土地的范圍的包括__。

A．按照建設用地批準書規定的期限開發利用土地的

B．按照建設用地批準書和建設用地使用權出讓合同規定的期限開發利用土地的

C．建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿一年未動工開發建設的

D．建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自建設用地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿半年未動工開發建設的

E．已動工開發，但或投資額不足總投資額25%且未經批準中止開發建設連續滿1年的

6、省級人民政府在耕地占補平衡制度中的職責是。

A：組織開墾耕地

B：組織土地整理

C：制定耕地開墾計劃

D：制定土地整理計劃

E：對建設單位和縣、市人民政府開墾耕地進行監督

7、地價評估中，土地投資利息和利潤計算的差異有。

A：含義不同

B：計息與計利潤項目不同

C：計算方法不同

D：計算參數不同

E：計算周期不同

8、建設用地管理的原則有實行統一管理的原則、有償使用土地的原則和等。[2004年考試真題】

A：規劃總體控制的原則

B：農業用地優先保護的原則 C：開發利用優先的原則

D：節約和集約用地的原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

9、《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金的__以下的土地閑置費。

A．10% B．15% C．20% D．25%

10、現階段我國土地利用總體規劃的編制工作應遵循的原則是__。

A．目的性原則

B．因地制宜原則

C．綜合效益原則

D．系統協調原則

E．公平性原則

11、某城市一宗工業用地所處土地級別的基準地價為300元/平方米，根據國土資源部《關于發布實施(全國工業用地出讓最低價標準)的通知》(國土資發12006] 307號)的規定，該市工業用地出讓最低限價為284元/平方米，2008年8月，該市國土局擬出讓此宗地，則其出讓價格不得低于__元/平方米。

A．210 B．240 C．284 D．300

12、土地利用規劃常用的研究分析方法中，屬于統計分析的有__。

A．定性分析

B．頻數和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數分析

E．空間模型分析

13、下列關于土地復墾，說法正確的是。

A：土地復墾是指對在生產建設過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復到可供利用狀態的活動

B：土地復墾恢復后的土地，要因地制宜，可作為農、林、牧業用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應優先用于建設用地

C：土地復墾，實行“誰使用、誰復墾”的原則

D：承包復墾土地，應當以合同形式確定承發包雙方的權利和義務

E：用地單位和個人應當承擔土地復墾的義務

14、用因素法計算定級指數的方法有__。

A．連乘修正法

B．加權求和法

C．最值均衡法

D．幾何平均法

E．限制系數法

15、按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設用地的是。

A：國家產業政策明令淘汰的生產方式、產品和工藝涉及的B：國家產業政策規定禁止投資的

C：大量毀損人地資源或以土壤為生產原料的D：危害國家安全或者損害社會公共利益的E：對須在全國范圍內統籌規劃布點的

16、下列各項中，屬于房地產開發企業流動負債。

A：庫存設備、材料等占用的資金

B：向購房單位或個人預收的購房定金

C：按規定應交尚未上繳的房產稅

D：應付給房地產銷售人員的工資

E：取得開工許可證

17、現階段我國土地利用總體規劃的編制工作應遵循的原則是。

A：目的性原則

B：因地制宜原則

C：綜合效益原則

D：系統協調原則

E：公平性原則

18、選擇性貨幣政策工具包括__。

A．優惠利率

B．證券保證金比率

C．消費信用控制

D．貸款額度控制’

19、城市維護建設稅是國家對繳納的單位和個人，以其實際繳納的稅額為依據而征收的一種稅．【2007年考試真題】

A：增值稅

B：消費稅

C：個人所得稅

D：營業稅

E：企業所得稅

20、土地執法監察的對象是與土地發生法律關系的人，但不包括__。

A．土地管理者

B．土地所有者

C．土地使用者

D．土地研究者

21、土地管理的任務包括等。

A：依法維護土地權益

B：保護土地資源

C：合理利用土地

D：規范土地利用行為

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

22、土地利用總體規劃的目的在于。

A：加強土地利用的宏觀控制和計劃管理

B：合理利用土地資源 C：提高土地利用率和土地產出率

D：促進國民經濟協調發展，并為土地利用科學管理提供依據

E：提高土地利用率，降低土地產出率

23、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，我國實行__的定期公布制度。

A．市場交易價格

B．出讓價格

C．宗地地價

D．標定地價

24、本金收益率是__的比率。

A．本金與收益

B．收益與投資

C．收益與本金

D．投資與收益

25、不同__的國有土地使用權出讓最高年限不同。

A．土地等別

B．土地級別

C．土地用途

D．土地質量

第三篇：2016年上半年寧夏省管理與法規：土地使用權出讓的限控制模擬試題

2016年上半年寧夏省管理與法規：土地使用權出讓的限控

制模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數見下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米．

A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

2、區分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區別是。

A：行業內生產者數目或企業數目

B：新企業進入該行業的難易程度

C：行業內各企業生產者產品的差別程度

D：行業內生產者的規模

E：土地

3、某發明專利已經使用了4年，尚可使用2年，目前無形資產的貶值率為。【2006年考試真題】

A：25％

B：66．7％

C：33．3％

D：50％

E：時間因素

4、土地估價行為是__的一種。

A．房地產經濟

B．房地產證券

C．房地產金融

D．房地產中介

5、”城市規劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體——城市中的建筑、街道、公園、公用事業及其他各種要求，更重要的在于實現社會與經濟目標。”這一關于城市規劃與建設的條目出自于__。

A．日本文獻

B．英國《大不列顛百科全書》

C．美國國家資源委員會

D．中國

6、在影響土地價格的諸因素中，繁華程度屬于__。A．一般因素

B．區域因素

C．個別因素

D．經濟因素

7、以下幾種情況中，不能被認為存在多重共線性的是__。

A．多重可決系數R2值很低，回歸系數的t檢驗在統計上顯著

B．多重可決系數R2值很高，回歸系數的t檢驗在統計上顯著

C．解釋變量間的零階相關系數較低

D．多重可決系數較高，而偏相關系數較低

8、基準地價系數修正法評估的宗地價格是。

A：收益價格

B：比準價格

C：成本累加價格

D：剩余價格

E：時間因素

9、以下屬于農用地利用資料的是。

A：農業技術實驗資料

B：人均耕地

C：土地利用變更資料

D：土地利用規劃

E：合法性

10、根據某城市的基準地價圖，市中心區商業、居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區域的商業、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準地價評估的原理分析，對這種現象的正確評價為。

A：不符合土地使用價值相同，城市不同區域不同行業用地基準地價分布規律應一致的原理

B：體現了依據土地利用邊際效益原則，城市不同區域不同行業用地基準地價呈現不同空間分布規律的原理

C：體現了依據土地報酬遞減原則，城市不同區域不同行業用地基準地價的變化規律

D：不符合影響土地質量因素一致，不同行業用地基準地價分布范圍應一致的原理

E：合法性

11、依據《土地登記辦法》規定，我國土地權利證書不包括。

A：國有土地使用證

B：集體土地所有證

C：農村承包地使用權證

D：土地他項權利證明書

E：35％～50％

12、成本逼近法主要適用于的估價。

A：商業用地

B：住宅用地

C：寫字樓用地

D：工業用地或新增建設用地 E：國家實行土地估價師資格認證制度

13、有關級別基準地價、區片或區段基準地價的相互關系，最恰當的理解是__。

A．包含與被包含的關系

B．概念上存在本質差別，相互問沒有關系

C．基準地價的不同表現形式，既有區別又有聯系

D．不符合估價規程對統一基準地價稱謂的規定

14、根據我國現行會計制度，下列關于會計的表述正確的是。

A：公歷的8月1日至第二年的7月31日止

B：公歷的7月1日至第二年的6月30日止

C：公歷的1月1日至當年的12月31日止

D：農歷的1月1日至農歷的最后一天止

E：土地

15、下列土地分等因子中與城鎮土地等別存在負相關關系的是。

A：城鎮區域人口密度

B：城鎮用地勞動力投入強度

C：城鎮非農產業規模

D：城鎮環境污染指數

E：時間因素

16、建設工程結算一般由__編制。

A．投資方

B．建設方

C．監理方

D．施工方

17、建筑工程的基礎中，承擔建筑物全部荷載的組成部分是。【2006年考試真題】

A：基礎

B：梁柱

C：墻柱

D：地基

E：時間因素

18、在城鎮基準地價評估過程中，下列關于基準地價內涵界定的說法中正確的是（）。

A．考慮到基準地價是區域平均價格，基準地價內涵中的土地開發程度必須設定為全市平均開發程度

B．考慮到基準地價是區域平均價格，在評估時應綜合考慮區域內不同用途價格的平均水平

C．基準地價的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統一確定

D．考慮到基準地價是區域平均價格，土地開發程度應根據宗地紅線內外的基礎設施狀況設定

19、以現金為基礎編制的財務狀況變動表一般稱為__。

A．資產負債表

B．利潤分配表

C．現金流量表

D．損益

20、城鎮土地分等中的城鎮基礎設施因素包含__狀況。A．道路

B．排氣

C．供水

D．排水

E．供氣

21、耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中所確定的補充耕地的數量和__。

A．地理位置

B．土地大小

C．氣候條件

D．質量

E．資金

22、在一定收入水平和考慮往返交通費用條件下，住房消費者在住房（）之間做出適當的選擇是住房消費者最基本的住房需求選擇行為。

A．布局和面積

B．裝潢和面積

C．選址和面積

D．選址和布局

23、初步統計，2001年我國國內生產總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產業產值之比為1：3．36：2．21，這一比值屬于．【2002年考試真題】

A：比例相對指標

B：結構相對指標

C：比較相對指標

D：強度相對指標

E：土地

24、根據《農用地估價規程》，農用地基準地價評估可以采用的技術路線包括（）。

A．級差收益測算法

B．樣點地價平均法

C．定級指數模型法

D．標準田法

E．樣地法

25、反映商業用地的環境質量主要有兩個指標，一為自然環境，二為環境。

A：社會

B：人文

C：經濟

D：地質

E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地價整體狀況分析和判斷是土地估價師要具備的基本能力。假定甲城鎮和乙城鎮相鄰且規模相當，如果甲的GDP增長率為9%，乙為7%，甲的城市建設用地面積增長率為7%，乙為5%。根據這一情況分析，以下判斷中__正確。

A．甲城鎮的地價水平一定高于乙城鎮

B．甲城鎮的地價上漲速度一定高于乙城鎮 C．甲城鎮的地價變動方向應與乙城鎮相同

D．由于競爭，甲城鎮的地價變動方向應與乙城鎮相反2、1988年，修改《土地管理法》，確定了。

A：土地使用權可依法轉讓的原則

B：土地所有權與土地使用權相分離的原則

C：健全土地節約利用和收益分配機制

D：實行國有土地有償使用制度

E：實行國有土地無償使用制度

3、施工圖預算可以分為。

A：單項工程預算

B：單位工程預算

C：建設項目總預算

D：施工預算

E：分項工程預算

4、有兩個數列，甲數列平均數為110，標準差為11，乙數列平均數為16，標準差為5，則__。

A．甲平均數代表性高于乙

B．乙平均數代表性高于甲

C．甲、乙平均數代表性相同

D．無法直接比較甲乙平均數代表性大小

5、下列各項中，應計入固定資產成本的有．【2007年考試真題】

A：固定資產進行日常修理發生的人工費用

B：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅

C：固定資產達到預定可使用狀態后發生的專門借款利息

D：固定資產達到預定可使用狀態前發生的工程物資盤虧凈損失

E：固定資產達到預定可使用狀態前發生的專門借款利息

6、根據土地利用總體規劃，應當優先劃入基本農田保護區。

A：鐵路、公路等交通沿線的耕地

B：城市和村莊周邊的耕地

C：集鎮建設用地區周邊的耕地

D：需要退耕還林的耕地

E：需要退耕還湖的耕地

7、土地管理的職能包括。

A：計劃

B：組織

C：指揮

D：協調與控制

E：出讓

8、下列選項屬于最大誠信原則內容的有。

A：告知

B：保證

C：棄權

D：禁止反言

E：保密

9、超過建設用地使用權出讓合同約定的期限滿__年未開發的土地，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。

A．1 B．2 C．3 D．4

10、我國土地權利總體上可以分為土地所有權、土地使用權和土地他項權利三大類。其中土地他項權包括__等多項權利。

A．土地所有權

B．土地抵押權

C．建設用地使用權

D．宅基地使用權

E．地役權

11、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，租用房屋從事生產、經營活動的，房屋租金應__。

A．執行政府規定的租金

B．執行法定的租金標準

C．由價格評估機構確定

D．由雙方當事人協商議定

12、影響不動產價格的社會因素主要包括__。

A．不動產價格政策

B．城市化進度

C．社會治安狀況

D．財政收支與金融狀況

E．政治治安狀況

13、在進行地籍調查時，勘丈繪制宗地草圖應在__時完成。

A．權屬調查

B．準備工作

C．地籍測量

D．面積測量

14、狹義上的法律，是指由__依法制定，規定和調整國家、社會和公民生活中某一方面帶根本性的社會關系或基本問題的法的統稱。

A．全國人大及其常委會

B．國務院

C．省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常委會

D．國務院各部委

15、從城市交通和城市建設的經濟性出發，人均道路用地指標以（）平方米為宜。

A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

16、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓可以采取的方式有__。

A．掛牌 B．招標

C．協議

D．拍賣

E．劃撥

17、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過合同約定的動工開發日期滿__年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

A．一

B．兩

C．三

D．四

18、下列，屬于土地管理的原則。

A：依法管理原則

B：分散管理原則

C：統一管理原則

D：充分合理利用和保護土地原則

E：維護社會主義土地公有制原則

19、現象間依存關系在數量上是否確定，是__的區別。

A．相對關系與函數關系

B．相對關系與相關關系

C．相關關系與函數關系

D．顯著關系與函數關系

20、按照規定，企業下列各項固定資產不計提折舊的有．【2009年考試真題】

A：企業出租給其他單位使用的汽車

B：季節性停用或大修理停用的機床

C：未使用的機器設備

D：在建尚未交付使用的廠房

E：經營租賃方式租入的固定資產

21、根據國發[2008]3號規定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用

B．今后，要嚴格落實被損毀土地的復墾責任，在批準建設用地或發放采礦權許可證時，責任單位應依法及時足額繳納土地復墾費

C．國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業)、城市基礎設施以及各類社會事業用地等可以繼續以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經營性用地先行實行有償使用

D．工業用地和商業、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發放上地證書

22、影響土地利用的自然因素包括。

A：人口

B：制度

C：水文

D：氣候 E：植被

23、根據我國有關法律規定，出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限開發土地，滿二年未動工開發的，國家將無償收回土地使用權，但是，下列__情況例外。

A．東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位

B．某工程動工開發所必需的前期工作未完成，造成動工開發遲延

C．鋼材價格的下跌，致使動工開發將給開發商造成極大虧損

D．政府的行為使得無法按期開發造成延誤的

E．政府有關部門的行為使得無法按期開發造成延誤的24、《耕地占補平衡考核辦法》規定，村莊、集鎮分批次建設用地占用耕地的，由__或者__補充耕地。

A．當地人民政府提供補充耕地資金

B．農村集體經濟組織籌集有關資金

C．組織農民投工投勞實施土地整理項目

D．當地農民提供補充耕地資金

E．當地企業提供補充耕地資金

25、土地統計的內容包括土地的__等。

A．利用狀況

B．類型

C．權屬

D．面積

E．破壞情況

第四篇：2016年上半年內蒙古管理與法規：土地使用權出讓的限控制考試題

2016年上半年內蒙古管理與法規：土地使用權出讓的限控

制考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在統計分析中，相關系數r的取值范圍為．【2008年考試真題】 A：-1＜r＜1 B：0≤r≤1 C：|r|≥1 D：-1≤r≤1 E：土地

2、下列關于賠償義務機關，說法正確的是__。

A．對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關為賠償義務機關

B．對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關為賠償義務機關 C．再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務機關

D．二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關為共同賠償義務機關

E．再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務機關

3、一個完善、正規化的貨幣制度，主要包括的要素有__。A．確定貨幣金屬與規定貨幣單位

B．規定本位幣和輔幣的鑄造，發行和流通 C．確定紙幣發行和流通的程序 D．確定國家的貨幣準備制度 E．確定紙幣的規模、類型

4、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是__。A．重要地物 B．等高線

C．土地權屬界線 D．樹木

5、土地價格。

A：不受供求關系的影響 B：主要受供給量變化的影響 C：主要受需求量變化的影響 D：以上均不對 E：時間因素

6、當房地產市場需求和供給同時減少時，則均衡價格。A：不變 B：下降 C：上升 D：不確定 E：土地

7、根據消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為__。A．效用 B．滿意率 C．有用度 D．滿意度

8、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發生的區域與待估宗地所處區域__。A．只要在同一個城市即可 B．需在同一供需圈內 C．要相鄰

D．需在同一級行政區內

9、根據目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造價 E：時間因素

10、《農村土地承包法》規定，林地的承包期為__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

11、__是反映企業在某一特定日期財務狀況的會計報表。A．財務狀況變動表 B．現金流量表 C．利潤表

D．資產負債表

12、有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每層的建筑面積均是420平方米．C戶型分攤的共有建筑面積是平方米．【2006年考試真題】 A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

13、債券的發行分為__的發行。A．政府債券 B．金融債券

C．企業、公司債券 D．社會債券 E．個人出資債券

14、從經濟角度分析，我們可以將稅率區分為__稅率。A．比例 B．累進 C．名義 D．定額 E．實際

15、根據我國現行的規劃建設用地標準，城市人均建設用地標準為。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地

16、是政府為管理土地市場，由專業部門、專業人員評定的土地等級和區域的平均價格。A：交易底價 B：基準地價 C：課稅價格 D：申報地價 E：時間因素

17、土地關系是指社會發展到某一階段人們在利用土地過程中所發生的之間的關系。

A：人與人 B：人與地 C：地與地

D：土地使用者與土地所有者 E：35％～50％

18、目前我國建設工程招標的方式主要有__。A．全過程招標 B．公開招標 C．邀請招標 D．協議招標

19、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保．若房屋因保險事故發生全損，則依據保險利益原則，保險公司最多應支付的賠款．【2008年考試真題】 A：40萬元及其利息 B：60萬元及其利息 C：100萬元及其利息 D：160萬元及其利息 E：土地

20、下列不屬于非法批地的是__。

A．省級人民政府批準征收基本農田以外的耕地40畝 B．省級人民政府批準征收基本農田 C．市級以上人民政府批準農用地轉用

D．省級人民政府批準征收基本農田以外的耕地40公頃

21、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／㎡，則該建筑物現值為萬元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

22、建筑物重置價格乘以成新度等于。A：建筑物折舊價格 B：建筑物價格

C：建筑物年折舊額 D：建筑物凈殘值 E：時間因素

23、按照我國城市規劃中對居住用地控制的分級規模要求，組團的居住人口應為人．【2004年考試真題】 A：1000～2000 B：1000～2500 C：1000～3000 D：2000～3500 E：土地

24、下列對土地估價的描述不正確的是。【2002年考試真題】

A：土地估價依據的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來 E：時間因素

25、按監察的__，可將土地執法監察劃分為內部監察和外部監察。A．時間的不同 B．活動范圍 C．對象

D．系統關系

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、采用成本法進行長期股權投資核算時，股票投資的賬面價值一般__。A．將會增加 B．將會減少 C．保持不變

D．既可能增加也可能減少

2、在國有土地租賃過程中，承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定可將承租土地使用權。A：出租 B：出讓 C：轉讓 D：抵押 E：土地

3、下列符合出讓建設用地使用權的轉讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書 B．屬于成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件

C．按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的15%以上

D．按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的35%以上

4、下列選項中，屬于土地估價基本原則的是。A：替代原則 B：變動原則 C：統一原則

D：報酬遞增遞減原則 E：房地合一原則

5、某企業以劃撥方式取得國有土地使用權，現在企業欲將該土地上的房產出租經營，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業不得出租其劃撥土地上的房產

B．經過市、縣級人民政府土地管理部門和房產管理部門批準后，可以出租 C．企業只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可 D．國家未明確規定，企業和政府可協商確定

6、編制建筑工程概算的方法有。A：投資估算

B：用概算定額編制 C：用概算指標編制

D：用類似工程預(決)算編制 E：投資預算

7、商品房租售代理主要有．【2008年考試真題】 A：個人代理 B：獨家代理 C：參與代理 D：共同代理 E：連帶代理

8、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規劃限制因素的是__。A．宗地用途 B．宗地是否臨街

C．宗地基礎設施條件 D．宗地形狀

9、在土地估價實務中，利用房地產出租調查數據評估土地價格時選取的租金可以為__ 租金。A．客觀 B．支付 C．實質

D．待估價房地產實際 E．市場比較法評估得到的

10、房產平面控制測量可選用等測量方法。A：三角測量 B：高程測量 C：導線測量

D：GPS定位測量 E：航空測量

11、影響土地價格因素中的經濟因素有__。A．經濟發展狀況

B．居民收入和消費水平C．房地產投機

D．財政收支與金融狀況 E．物價變動

12、縣級以上人民政府__對基本農團環境污染進行監測和評價，并定期向本級人民政府提出環境質量與發展趨勢的報告。

A．農業行政主管部門應當會同同級環境保護行政主管部門 B．農業行政主管部門應當會同同級土地行政主管部門 C．農業行政主管部門應當會同同級建設行政主管部門 D．農業行政主管部門應當會同同級規劃行政主管部門

13、有關級別基準地價、區片或區段基準地價的相互關系，最恰當的理解是__。A．包含與被包含的關系

B．概念上存在本質差別，相互間沒有關系

C．基準地價的不同表現形式，既有區別又有聯系 D．不符合估價規程對統一基準地價稱謂的規定

14、《國土資源信訪規定》，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括。A：屬地管理、分級負責，誰主管、誰負責 B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時、就地解決問題與疏導教育相結合 D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結合 E：實事求是，有錯必糾

15、貨幣政策的種類__。A．緊張性貨幣政策 B．擴張性貨幣政策 C．緊縮性貨幣政策 D．擴大性貨幣政策

16、《土地管理法》規定，土地利用總體規劃的編制原則包括等。A：嚴格保護基本農田，控制非農業建設占用農用地 B：嚴格保護基本農田，控制農業建設占用農用地 C：統籌安排各類、各區域用地 D：占用耕地要大于開發復墾耕地 E：提高土地利用率

17、農用地定級單元劃分應遵循的原則主要包括（）。

A．單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類型的土地不劃為同一單元 B．單元邊界應跨越地塊邊界

C．山脈走向兩側水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元

D．地下水、土壤條件、鹽堿度等定級因素指標有明顯差異的不劃為同一單元 E．單元邊界可以采用河流、道路、堤壩等線狀地物

18、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據。A．借貸利息率 B．存款利息率

C．各行業投資收益率 D．不動產租金資料

E．土地開發及建筑成本資料

19、基礎按其構造特點可分為（）等。A．條形基礎 B．單獨基礎

C．聯臺基礎和箱形基礎 D．樁基礎 E．平面基礎 20、房地產開發企業在商品房交付使用時，應向購買人提供．【2008年考試真題】 A：房屋所有權證書 B：住宅質量保證書 C：住宅使用說明書 D：土地使用權證書 E：小區規劃圖

21、工程項目建設采取公開招標方式時，招標人應當發布招標公告，公告中應當載明。

A：投標須知 B：招標項目性質

C：招標人名稱及地址 D：獲取投標文件的辦法

E：招標項目的實施時間和地點

22、在居住區規劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括等類型。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得開工許可證

23、根據法律規定，各省、自治區、直轄市規定的基本農田應當占本行政區內耕地的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

24、我國的城市規劃一般分為__。A．城市總體規劃 B．城市統一規劃 C．城市詳細規劃 D．城市一般規劃

25、下列情況中，的土地估價特別適用路線價法。A：土地稅收

B：大城市住宅用地 C：工業開發區

D：商業街兩側不動產 E：城市房屋拆遷補償

第五篇：重慶省2016年管理與法規：土地使用權出讓的限控制試題

重慶省2016年管理與法規：土地使用權出讓的限控制試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、征地區片綜合地價的范圍是城鎮行政區確定的建設用地。

A：城市總體規劃

B：城市分區規劃

C：土地利用總規劃

D：土地利用詳細規劃

E：合法性

2、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業執照。根據規定，該公司的成立日期應是。

A：股東會成立日

B：公司營業執照簽發日期

C：申請成立日

D：政府主管部門批準成立日

E：35％～50％

3、《廉租住房保障辦法》規定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于__。

A．3% B．5% C．8% D．10%

4、不同的土地權利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現為__價格。

A．所有權

B．使用權

C．抵押權

D．轉讓權

5、下列說法中，正確的是__。

A．權重確定和因素選擇使用的數學方法基本不同。權重是一個因素對土地質量影響程度的體現

B．定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內部土地特性和區位條件有很大差異

C．按照規定方法劃定的土地定級單元，是一個相對均勻地域，它是各定級因素分值計算的基礎，也是土地級別劃分的基礎空間單元，在兩者之間起著紐帶作用

D．土地質量是土地級別的綜合反映

6、在一定的層數條件下，容積率與建筑密度成關系。

A：反比

B：正比 C：互補

D：不相關

E：時間因素

7、有一幢22層的塔樓，每層只有ABCD四種戶型，套內建筑面積分別為120、100、80、60 ；每層的建筑面積均是420。C戶型分攤的共有建筑面積是。

A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

8、我國現行稅收體系中，城鎮土地使用稅屬于（）。

A．流轉稅

B．收益稅

C．財產稅

D．資源稅

9、按照我國土地管理的政策規定，經營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓．對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用價值標準。

A：出讓合同

B：成本

C：完全產權

D：公開市場

E：合法性

10、國家在情況下可以提前收回土地使用權。

A：土地低效利用

B：未交納土地使用稅

C：為了社會公共利益的需要

D：劃撥土地用于出租、抵押

E：時間因素

11、關于地租與地價的關系，（）表述是正確的。

A.類似利息和資本的關系? B.70年的地租相當于地價? C.地租的高低取決于地價的高低? D.地價是地租的資本化? E.地價與地租的變動成正相關

12、合理有效的利用資源，使資源達到的最優配置，要借助__。

A．稅率

B．價格

C．利率

D．工資

E．市場體制的完善

13、最有效使用應當以預測原則和原則為基礎，就過去、現在以至將來作長遠的考慮后予以確定。

A：需求與供給

B：報酬遞增遞減 C：最有效使用

D：變動

E：時間因素

14、一項統計活動，通常由統計項目確定、統計設計、統計調查、統計整理、統計分析和統計資料管理等幾個部分組成，其中統計的重要前提是。

A：統計項目確定

B：統計設計

C：統計調查

D：統計分析

E：土地

15、在我國，對于商譽會計處理的原則是．【2004年考試真題】

A：一律不入賬

B：外購商譽可以入賬

C：外購商譽和自創商譽均可入賬

D：只有符合條件的自創商譽才能入賬

E：土地

16、根據《協議出讓國有土地使用權規定》，在有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于。

A：出讓地塊所在級別基準地價的70％

B：出讓地塊所在級別的基準地價

C：經基準地價系數修訂后的宗地價格

D：征地區片綜合地價

E：35％～50％

17、路線價是不同用途土地分別測算的路線價區段的__。

A．基準地價

B．標準地價

C．平均價格

D．買賣價格

18、土地自然條件的差別是形成的自然條件或自然基礎。

A：絕對地租

B：級差地租

C：壟斷地租

D：農業地租

E：時間因素

19、”城市規劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體——城市中的建筑、街道、公園、公用事業及其他各種要求，更重要的在于實現社會與經濟目標。”這一關于城市規劃與建設的條目出自于__。

A．日本文獻

B．英國《大不列顛百科全書》

C．美國國家資源委員會

D．中國

20、《協議出讓建設用地使用權規定》第五條規定，有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在的70％。

A：級別基準地價 B：區片基準地價

C：路線價

D：標定地價

E：35％～50％

21、土地使用權的轉讓應當簽訂__合同。

A．轉出

B．轉入

C．轉交

D．轉讓

22、按照國家有關規定，企業盈余公積金應依一定比例從中提取．【2004年考試真題】

A：稅前利潤

B：稅后利潤

C：營業利潤

D：利潤總額

E：土地

23、所得稅主要指的是__。

A．社會保險稅

B．企業所得稅

C．資本所得稅

D．個人所得稅

E．集體所得稅

24、《企業財務通則》規定，企業對籌集的資本金依法享有經營權，在企業經營期內，投資者除依法轉讓外，．【2002年考試真題】

A：不得從企業抽回所投資金

B：可以從企業抽回所投資金

C：可以抽回但不得轉讓所投資金

D：不得抽回也不得轉讓所投資金

E：土地

25、根據《基本農田保護條例》的規定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，__。

A．不劃入基本農田保護區

B．有選擇地劃入基本農田保護區

C．全部劃入基本農田保護區

D．優先劃入基本農田保護區

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按監察的__，可將土地執法監察劃分為普遍監察與專門監察。

A．時間的不同

B．活動范圍

C．對象

D．系統關系

2、根據國民經濟和社會發展狀況，土地等級應定期調整，其調整的時間間隔是__。

A．1年 B．5年

C．3年

D．6年

3、一般采用SWOT分析法對項目資源進行分析評估，下列選項，中不屬于SWOT分析法的因素是__。

A．內部優勢因素

B．內部劣勢因素

C．外部市場環境中的機會因素

D．項目競爭力分析

4、《征用土地公告辦法》規定，征收土地公告應當包括下列內容。

A：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途

B：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積

C：征地補償標準和農業人員安置途徑

D：辦理征地補償登記的期限、地點

E：公告的注意事項

5、常用的統計平均指標主要有。

A：算術平均數

B：幾何平均數

C：方差

D：中位數

E：眾數

6、下列選項中，可用于分析環境質量的因素有。

A：地質

B：風向

C：空氣和噪聲的污染程度

D：居民職業類別和教育程度

E：學校

7、我國目前地籍管理的主要內容包括土地調查、等。

A：地籍測量

B：土地登記

C：土地統計

D：地籍檔案管理

E：土地統計組織

8、通過出讓取得的土地使用權不得__。

A．轉讓

B．出租

C．抵押

D．出讓

9、一般情況下，用清算價格法評估整體資產價格時__。

A．清算價格＞市場價格

B．清算價格=市場價格

C．清算價格＜市場價格

D．續用清算價格=市場價格

10、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為__。

A．路線價估價法

B．標準宗地估價法

C．成本逼近法

D．基準地價系數修正法

11、常見的基準地價表現形式有。

A：級別基準地價

B：區片基準地價

C：路線價

D：標定地價

E：重置價格

12、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，新增建設用地土地有償使用費專項用于。

A：基本農田建設

B：基本農田保護

C：土地整理

D：耕地開發

E：城市基礎建設

13、保留劃撥土地使用權的情形包括。

A：基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

B：國有企業改組為股份合作制企業的C：改造或改組后的國有企業用地

D：關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地

E：國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的

14、可能直接引發國有土地使用權注銷登記的情形主要包括。【2006年考試真題】

A：單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地

B：國有土地閑置連續達兩年以上

C：土地他項權利終止

D：國有土地使用權出讓期滿而未獲準續期

E：國有土地使用權租賃期滿而未獲準續期

15、商品住宅用地不能采取（）方式出讓。

A．掛牌出讓

B．招標

C．拍賣

D．協議

16、在城鎮土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有（）。

A．多元統計聚類——判別法

B．剖面圖法

C．動態網格法

D．數軸法

E．主導因素判定法

17、就開發的主體而言，其主要類型有__開發。

A．獨資 B．商業

C．個體自主

D．合資

E．城鄉

18、在新企業所得稅法中，將企業分為。

A：國有企業

B：集體企業

C：居民企業

D：非居民企業

E：民營企業

19、居住用地的選擇一般考慮的要求有__等方面。

A．有良好的自然條件

B．用地數量與形態的適用性

C．文化娛樂條件齊全

D．留有發展余地

E．城市繁華地區

20、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。

A：自然環境惡化

B：消費觀念變更

C：設備陳舊落后

D：城市規劃改變。

E：政府政策變化

21、統計設計一般包括__。

A．確定統計研究的任務與目的

B．編制全程及分階段的工作進度計劃

C．籌劃部門間的協調與配合

D．對整個過程進行通盤考慮與安排

E．編制統計設計圖，簡化流程計劃

22、下列房地產開發活動，可采用剩余法進行評估的是。

A：開發商確定競拍地塊所能支付的最高價格

B：投資者確定待拆遷改造房屋的土地估價

C：投資者估算建設項目建成后經營的最高控制成本

D：投資者估算建設項目的預期利潤

E：市政府辦公樓改造的地價評估

23、為居民和二、三產業服務的公用設施及瞻仰、游憩用地是__。

A．公共建筑用地

B．文化用地

C．街巷

D．公共設施用地

24、依法取得的出讓國有土地使用權可以。【2006年考試真題】

A：轉讓

B：出讓

C：出租

D：出售 E：抵押

25、國務院辦公廳轉發建設部等部門《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定，享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下__條件。

A．住宅小區建筑容積率在1.0以上

B．單套建筑面積在140平方米以下

C．單套建筑面積在120平方米以下

D．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下

E．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.0倍以下