第一篇：上海2016年上半年管理與法規：土地使用權出讓的限控制考試試題

上海2016年上半年管理與法規：土地使用權出讓的限控制

考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列屬于土地利用年度計劃應當遵循的原則的是__。A．優先保證居民住宅用地 B．占用耕地與補充耕地相平衡

C．城鎮用地增加與農村建設用地減少相脫離

D．嚴格依據土地利用總體規劃，控制住宅用地總量，保護耕地

2、消費品市場不包括__。A．糧食市場 B．勞動力市場

C．日用工業品市場 D．蔬菜市場

3、如果認為土地轉換用途后使用最為有利，應以轉換用途后使用為前提進行估價．土地轉換用途的條件是，預計轉換用途所帶來的土地價值的大于轉換用途所需的費用。【2006年考試真題】 A：減少額 B：數值 C：增加額 D：收益 E：時間因素

4、基準地塊選擇質量的優劣，將會對農用地基準地價評估結果的科學性及成果應用效果產生重要影響。按要求，基準地塊的選擇應該滿足的條件有（）。A．地塊內的保水、排水、日照等自然條件具有一般性

B．地塊耕作距離、距市場遠近、交通情況等區位條件具有一般性 C．地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實際情況選擇 D．地塊上附設的土地權利具有一致性

E．地塊在標準耕作制度下的土地利用程度和單產等達到一般水平

5、工業區位論認為影響工業布局的因素有__。A．運輸成本 B．工資因素

C．集聚與分散因素

D．三種因素的綜合作用

6、從不同目的出發，可以將地價分成不同種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。A：土地權利

B：政府對土地的管理手段 C：土地價格形成的方式 D：土地價格表示方法 E：時間因素

7、《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得__同意，并依法辦理相關手續。

A．原出讓方和市、縣規劃行政主管部門 B．原出讓方

C．城鄉規劃行政主管部門 D．轉讓人

8、有一宗土地，使用年期為3年，土地還原率為10%，第一年土地純收益為1000元，以后兩年內純收益都比前一年增長500元，則該宗土地價格為__元/m2。A．3000 B．3551 C．3651 D．4000

9、《農村土地承包法》規定，承包方自愿交回承包地的，應當提前__年以書面形式通知發包方。A．半 B．1 C．2 D．3

10、土地是一種能帶來恒久收益的資產，其價格的本質是__價格。A．土地所有權 B．抵押權

C．土地使用權 D．收益

11、城市基準地價是根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段，調查評估的各地價區段在某一時點的。A：最低價格 B：平均價格 C：出讓地價 D：標定地價 E：時間因素

12、城鎮土地使用稅以納稅人__作為計稅依據。A．人均占用土地面積 B．勞均占用土地面積 C．實際建房面積

D．實際占用土地面積

13、當房地產市場需求和供給同時減少時，則均衡價格。A：不變 B：下降 C：上升 D：不確定 E：土地

14、土地用途管制制度的核心是__ A．明確土地的預期用途和土地使用條件 B．保障土地資源的合理利用和優化配置 C．促進經濟、社會和環境的協調發展

D．依據土地利用規劃對土地用途轉變進行嚴格控制

15、按照我國會計準則的有關規定，企業短期投資的期末計價應采用（）方法。A．成本法 B．權益法 C．市價法

D．成本與市價孰低法

16、土地權利證書不包括__。A．國有土地所有證 B．集體土地所有證 C．集體土地使用證

D．土地他項權利證明書

17、以下指標中__屬于時點指標。A．產品產量 B．能源生產總量 C．年末人口數 D．商品零售額

18、估價的基本事項不包括__。A．估價目的 B．估價對象 C．估價時點 D．估價原則

19、不屬于影響土地價格的行政因素的是__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市規劃 D．城市化進程

20、根據我國現行的規劃建設用地標準，城市人均建設用地標準為。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地

21、某房地產開發公司于2006年10月1日將某塊土地的使用權以300萬元的價格轉讓出去，計算增值額時，允許扣除項目金額為216．65萬元，則該公司在這筆土地交易中應繳納的土地增值稅為萬元。A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地

22、公共設施的服務半徑一般確定在km之間。A：0．3—0．7 B：0．4—0．8 C：0．5—0．9 D：0—0．5 E：合法性

23、統計報表按報送單位的不同可分為全面報表和__。A．月報表 B．日報表

C．非全面報表 D．部門報表

24、建筑物在不能使用時還能收回的價值叫做__。A．建筑物剩余價值 B．建筑物殘值

C．建筑材料剩余值 D．建筑物報廢價值

25、決定土地價格高低的主要因素是的存在。A：壟斷地租 B：級差地租 C：絕對地租 D：相對地租 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、影響商品需求的因素，一般來說有__。A．消費者偏好

B．消費者的收入水平C．商品自身價格 D．相關商品價格

2、收益還原法計算公式之一成立的假設前提是。A：土地純收益按比率s逐年遞減 B：土地純收益按比率s逐年遞增 C：土地收益無年期限制 D：土地純收益大于零 E：土地

3、下列關于地籍管理的核心，正確的是。

A：地籍管理的對象是作為自然資源和生產資料的土地

B：在全國城鄉土地實行統一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地資源

C：地籍管理的核心是土地的權屬問題，但不包括土地的所有權和使用權的確認和變更

D：土地權屬管理是地籍管理的核心 E：地籍調查是地籍管理的核心

4、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓可以采取的方式有__。A．掛牌 B．招標 C．協議 D．拍賣 E．劃撥

5、《建設項目用地預審管理辦法》規定其制定的法律、法規依據為__。A．《城市房地產管理法》 B．《土地管理法》 C．《土地管理法實施條例》 D．《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》 E．《城鄉規劃法》

6、在房地產投資項目決策中，作為經濟評價靜態指標的是．【2006年考試真題】 A：投資利潤率 B：內部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤率 E：資本金利潤率

7、統計表是一種由縱橫交叉的直線所組成的、左右兩邊不封口的表格。一般應當包括。A：總標題 B：主詞欄 C：賓詞欄

D：表內的指標數值 E：標題

8、采用成本逼近法計算有限年期土地使用權價格時，是否進行年期修正應遵循的原則是。

A：當待估宗地為出讓土地時，只對成本價格進行剩余使用年期修正

B：土地增值收益以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，增值收益與成本價格一起進行年期修正

C：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，不進行年期修正 E：土地

9、集體土地使用權的權能包括等。A：土地承包經營權 B：宅基地使用權

C：鄉鎮企業用地使用權 D：鄉村公益用地使用權 E：劃撥建設用地使用權

10、股份有限公司申請股票上市，應當符合下列條件。A：股票經國務院證券監督管理機構核準已公開發行 B：公司股本總額不少于人民幣六千萬元

C：公開發行的股份達到公司股份總數的百分之二十五以上

D：公司股本總額超過人民幣四億元的，公開發行股份的比例為百分之十以上 E：公司最近三年無重大違法行為，財務會計報告無虛假記載

11、招標投標活動應當遵循的原則。A：公平B：公開 C：公正

D：平等協商 E：誠實信用

12、城市布局規劃研究城市空間布局，包括內容。A：城市布局形式 B：專業工程 C：用地結構 D：功能分區 E：土地用途

13、某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現單位面積重置成本為1000元/平方米，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評估該建筑物的現值為__萬元。A．250 B．304 C．324 D．340

14、對于商譽等不可確指的無形資產，比較簡單可行的評估方法是。A：重置成本法 B：直線法 C：割差法

D：超額收益本金化法 E：取得開工許可證

15、以課稅對象的性質為標準，稅收分類涉及．【2006年考試真題】 A：流轉稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產稅 E：從量稅

16、豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為__ A．商場、豪華住宅、私立學校、B．豪華住宅、商場、私立學校 C．私立學校、商場、豪華住宅 D．商場、私立學餃、豪華住宅

17、《限制用地項目目錄(2006年本)》規定，__新建辦公樓項目，須經國務院批準。

A．中央黨政機關 B．地方省級黨政機關 C．地方市級黨政機關 D．地方縣級黨政機關 E．地方鄉級黨政機關

18、選擇性貨幣政策工具包括。A：優惠利率

B：證券保證金比率 C：消費信用控制 D：貸款額度控制 E：再貼現利率

19、商業銀行的主要業務有。A：負債業務 B：資產業務 C：中間業務 D：信貸業務 E：其他業務

20、流動資產包括有__。A．遞延資產 B．短期投資 C．應收票據 D．貨幣資金 E．應付票據

21、貨幣的職能包括。A：保險手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段

22、不動產開發的預付資本通常主要包括。【2002年考試真題】 A：地價款 B：建安工程費 C：專業費用 D：利息

E：地價=不動產總價-建筑開發費-專業費-利息-稅金-開發商利潤

23、利用資產負債表提供的會計信息，可以．【2002年考試真題】 A：判斷企業財務狀況 B：分析企業的償債能力 C：分析業主權益變化 D：分析企業盈利能力 E：前期費用

24、影響土地區位的主要因素有__兇素。A．環境 B．社會經濟 C．自然 D．交通 E．行政

25、下列產品中，屬于“杜能圈”中草田輪作區。A：谷物 B：糧食 C：畜產品 D：黑麥 E：楓木

第二篇：2016年海南省管理與法規：土地使用權出讓的限控制考試試題

2016年海南省管理與法規：土地使用權出讓的限控制考試

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、當房地產開發商投入的開發建設資金達到或超過項目總投資額的__時，經行政主管部門批準后即可預售。

A．20% B．25% C．30% D．35%

2、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業務，違反了。

A：《土地估價師資格考試管理辦法》

B：《中國土地估價師協會章程》

C：《注冊土地估價師自律守則》

D：《土地估價師實踐考核與執業登記辦法(試行)》

E：合法性

3、我國土地價格是__和收益的購買價格。

A．土地價值

B．土地所有權

C．土地使用價值

D．土地權利

4、按照馬克思主義的地租論，不是來自農業雇傭工人創造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創造的價值。

A：絕對地租

B：壟斷地租

C：級差地租I D：級差地租Ⅱ

E：時間因素

5、關于描述土地價格的主要特征，下面描述不正確的是。

A：土地價格是權益價格

B：土地價格由生產成本決定

C：土地價格總體呈上升趨勢

D：土地價格具有明顯的地域性

E：時間因素

6、某房地產開發商取得一宗商業用地法定最高年限土地使用權，預計2年完成開發建設，經調查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達到400萬元，綜合還原率為7％，則開發完成后的不動產價值為萬元。【2009年考試真題】

A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時間因素

7、下列選項中，關于土地自然供給與經濟供給，說法正確的是。

A：土地經濟供給是土地自然供給的基礎，沒有土地經濟供給便談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學技術的提高而增加，并在經濟供給允許的范圍內變動

C：土地經濟供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內變動

D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化

E：時間因素

8、觀察土地報酬遞減規律形成的平均報酬曲線和邊際報酬曲線，可以發現當邊際產量和平均產量減少，邊際產量為零時，土地利用進入。

A：第一階段上升部分

B：第一階段下降部分

C：第三階段

D：第二階段

E：35％～50％

9、根據中心地理論，市場是聯系中心地與服務區的最有效理論圖式。

A：三角形

B：四邊形

C：六邊形

D：同心圓

E：時間因素

10、收益法評估商標權主要是分析確定三項指標，不包括項。【2006年考試真題】

A：收益額

B：折現率

C：貼現率

D：收益期

E：時間因素

11、阿蘭索的主要貢獻在于，他將空間作為地租的一個核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計算的理論方法。

A：交通平衡

B：時間平衡

C：區位平衡

D：空間平衡

E：時間因素

12、馬克思主義土地經濟理論的核心部分是__ A．科學的人口理論和土地利用論

B．科學的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論

C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學的人口理論和土地肥力理論和土地利用論

13、某市2009年上半年，掛牌出讓工業用地總面積35公頃，平均出讓價格為900元／平方米．以上兩項統計指標依次為．【2009年考試真題】

A：質量指標和數量指標 B：總量指標和相對指標

C：數量指標和質量指標

D：客觀指標和主觀指標

E：土地

14、成果驗收報告的主要內容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標準的比較

B．對成果應用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結論

D．存在的主要問題類型、性質、數量及相應處理意見

15、如果將出讓地價、承租地價、轉讓地價歸為一類，其劃分依據是土地的__。

A．管理方式

B．產權性質

C．交易方式

D．價格檔次

16、按照權屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權政策、（）等。

A．土地承租權政策

B．土地收益權政策

C．土地開發權政策

D．土地保護權政策

17、某企業為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設稅32萬元，房產稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元．上述各項稅金應計入管理費用的金額為萬元．【2008年考試真題】

A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

18、下列因素不是影響地價的區域因素。

A：土地級別

B：對外交通

C：區域公共設施條件

D：國民經濟發展水平

E：時間因素

19、關于需求價格彈性系數Ed，以下說法正確的是。

A：0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1％，需求量變動則不足1％

B：Ed=1，稱為富于彈性，表示當價格變動1％時，需求量同樣變動1％

C：Ed=1，稱為完全無彈性，表示當價格變動1％時，需求量變動無窮大

D：Ed=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變

E：土地

20、應用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費用應按計算。

A：預算費用

B：實際發生費用

C：區域內平均費用 D：以上都不對

E：時間因素

21、根據我國現行《城市用地分類與規劃建設用地標準》，下列各項中屬于城市公共設施用地的有__。

A．商業金融業用地

B．公共綠地

C．體育用地

D．文化娛樂用地

22、房地產開發項目的租售代理和廣告費用一般占銷售的．【2009年考試真題】

A：1％以內

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地

23、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規劃

B．土地管理

C．土地利用總體規劃

D．土地利用

24、直接稅和間接稅是以__為標準劃分的。

A．計稅依據

B．課征方法

C．是否涉及外國政府利益

D．稅收負擔能否轉嫁

25、凡獨立從事土地估價的人員，必須具備資格。

A：經濟師

B：會計師

C：規劃師

D：土地估價師

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，投標、開標依照的程序包括。

A：投標人在投標截止時間前將標書投入標箱

B：出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加

C：評標小組進行評標

D：招標人根據評標結果，確定中標人

E：招標人根據意愿，確定中標人

2、下列資金中，可以用于購買國債的有。

A：擔保公司資金

B：在建工程抵押貸款

C：商品房預售資金

D：住房共用部位共用設施設備專項維修資金 E：住房公積金

3、農用地包括。

A：養殖水面

B：草地

C：耕地

D：未利用地

E：林地

4、按生產要素分類，建筑工程定額包括__。

A．勞動定額

B．機械臺班定額

C．材料消耗定額

D．工序定額

E．工作量定額

5、省級人民政府在耕地占補償制度中的職責是。

A：制定開墾耕地計劃

B：對建設單位開墾耕地進行監督

C：組織開墾耕地

D：組織土地整理

E：對縣、市人民政府開墾耕地進行監督

6、__是保證樣本調查質量的關鍵。

A．制訂周密的資料收集計劃

B．編制準確的調查表格

C．調查人員的技能掌握與運用

D．選擇正確的調查方法

7、下列關于土地使用權的轉讓，表述錯誤的是__。

A．土地使用權轉讓都發生在土地一級市場

B．通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權

D．土地使用權的轉讓有三種方式，即出售、交換、贈與

8、《物權法》規定，物權受到侵害，造成不動產或動產毀損的，權利人可以請求。

A：修理

B：重作

C：更換

D：恢復原狀

E：按價加倍償還

9、據初步統計，2003年我國國內生產總值為116694億元人民幣，人均國內生產總值1090美元．以上兩項統計指標依次為。

A：數量指標、質量指標

B：總量指標、相對指標

C：絕對數、比較相對數

D：絕對數、強度相對數

E：取得開工許可證

10、在以下影響土地價格的因素中，當因素的指標值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有。

A：人口密度

B：基礎設施配套水平

C：繁華程度

D：噪聲

E：地形坡度

11、《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規定，為加強對土地利用的調控，從2007年1月1日起，調整地方分成的新增建設用地土地有償使用費管理方式。地方分成的__部分，一律全額繳入省級(含省、自治區、直轄市、計劃單列市)國庫。

A．60% B．70% C．80% D．90%

12、當企業溢價發行債券時，下列表述正確的有．【2002年考試真題】

A：企業支付債券的利率將高于其票面利率

B：債券的票面利率高于同期實際市場利率

C：企業出售債券的價格高于債券面值

D：債券面值高于債券的發行價格

E：前期費用

13、計算建筑物重置價格的方法有。

A：凈計法

B：平方法

C：疊加法

D：開方法

E：立方法

14、土地利用總體規劃的內容應當包括等。

A：現行規劃實施情況評估

B：規劃背景與土地供需形勢分析

C：土地利用戰略

D：規劃實施的責任與保障措施

E：土地利用的優先化政策

15、土地執法監察的方法中，__就是通過各種途徑，對各項建設用地實行全過程的跟蹤管理，及時發現和制止違法行為的方法。

A．超前控制方法

B．目標管理方法

C．協作處理方法

D．跟蹤檢查方法

16、土地自然供給的制約因素有。

A：礦產資源

B：動植物資源

C：交通運輸條件

D：適宜人類生活的氣候條件

E：人類技術的發展

17、我國土地資源的特點有。【2004年考試真題】

A：土地面積絕對數量大，人均相對數量小

B：后備土地資源有限，并且其中的可開墾耕地大多分布在城市近郊地區

C：農地分布不均勻，并且大多分布在我國東南部的濕潤、半濕潤地區

D：水土資源不平衡，主要是水資源分布與耕地資源分布不相匹配

E：土地報酬遞減的可能性

18、《土地管理法實施條例》規定，具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，劃撥使用國有土地的，由__向土地使用者核發國有土地劃撥決定書。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門

C．市、縣人民政府農業行政主管部門

D．鄉鎮人民政府

19、城市規劃中，在地震烈度為的地震區內可以進行城市建設，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：取得開工許可證

20、《中華人民共和國物權法》規定，不動產或動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括__。

A．單位共有

B．按份共有

C．個人共有

D．共同共有

E．單位與個人共有

21、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。

A．通過房地產中介公司進行正常市場交易

B．母公司將土地作價轉讓給子公司

C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工

E．經濟適用房交易

22、土地的社會主義公有制包括。

A：全民所有制

B：社會主義制

C：勞動群眾集體所有制

D：初級階段公有制

E：高級階段公有制

23、以下不動產價格評估，不能采用收益還原法的有。【2009年考試真題】

A：寫字樓

B：普通住宅

C：醫院

D：郵電所 E：空置廠房

24、根據券面上是否記名，債券可分為。

A：信用債券

B：抵押債券

C：公募債券

D：不記名債券

E：記名債券

25、土地利用規劃組織編制的程序有__。

A．提出規劃編制任務

B．制訂編制計劃

C．確定規劃編制單位

D．組織申報意見

E．擬訂規劃供選方案

第三篇：2017年上半年臺灣省管理與法規：土地使用權出讓的限控制考試試題

2017年上半年臺灣省管理與法規：土地使用權出讓的限控

制考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在下列指標中，__為房地產開發項目財務評價的主要指標。A．資金時間價值 B．財務內部收益率 C．財務凈現值 D．房價

2、企業可從不同角度劃分為不同類型，下列選項不屬于按企業從事的產業劃分的企業的是__。A．工業企業 B．農業企業 C．生產企業 D．交通企業

3、采用收益還原法評估地役權價格時，所確定的土地還原率一般比出讓土地使用權還原率高出。【2002年考試真題】 A：0．5個百分點左右 B：1個百分點左右 C：2個百分點左右 D：標準未規定 E：時間因素

4、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的__進行綜合鑒定，并使鑒定結果等級化的過程。A．肥沃程度 B．區位條件

C．自然和經濟屬性 D．質量

5、根據組織形態的不同，投資基金可分為公司型投資基金和。A：開放型基金 B：封閉型基金

C：契約型投資基金 D：成長型基金 E：土地

6、在國際金融市場上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個月遠期美元將．【2007年考試真題】 A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．15% E：土地

7、農用地定級考慮的因素中不包括__因素。A．自然經濟 B．人文社會 C．區位差異 D．耕地便利

8、保證樣本調查質量的關鍵是__。A．制訂周密的資料收集計劃 B．編制準確的調查表格

C．調查人員的技能掌握與運用 D．選擇正確的調查方法

9、表明投資者的權利和義務的有價證券是． A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D：以上均不對 E：土地

10、在我國，城市__往往反映城市在相應區域內的集聚能力。A．人口密度 B．人口規模 C．住房密度 D．住房規模

11、土地登記最早就是__國家用以確立和鞏固當時土地所有制的一項國家措施。A．土地公有制 B．社會主義 C．資本主義 D．土地私有制

12、根據定級目的要求，也可選擇分等中間成果，下列不可作為修正的基礎的是__分等指數。A．自然質量 B．自然 C．經濟 D．利用

13、因項目建設需要，某企業甲經審批于2001年12月1日臨時占用耕地若干，2002年6月30日完成項目建設，不再需要臨時占用耕地．根據規定，該企業應當于前恢復臨時占用耕地的種植條件。A：2002年12月31日 B：2003年6月30日 C：2003年12月31日 D：2004年6月30日 E：35％～50％

14、我國地價體系的核心是__。A．交易地價和標定地價 B．基準地價和標定地價 C．交易地價和成交價格 D．基準地價和公告地價

15、下列各項中，不應計人財務費用的是．【2007年考試真題】 A：預提的短期借款利息

B：資本化的專門借款輔助費用 C：支付的流動資金借款手續費 D：支付的銀行承兌匯票手續費 E：土地

16、《土地管理法實施條例》規定，人口在__萬以上的城市以的土地利用總體規劃，由各該市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，經省、自治區人民政府審查同意后，報國務院批準。A．30 B．60 C．80 D．100

17、收益遞減規律對于一宗土地來說，表現在對該宗土地的使用強度超過一定限度后；收益開始__。A．增加 B．減少 C．不變

D．無法確定

18、某房地產開發公司于2006年7月取得某市5000㎡商業用地40年期的國有土地使用權．2007年2月，開發完成工程進度的90％，在取得房地產預售許可證后，開發商與某超市簽訂了為期5年的租賃協議，其中租金約低于市場租金15％．該商業項目預計于2007年12月開發完成．現因資金短缺，開發公司擬利用該地塊土地使用權向金融機構進行融資，委托某土地評估公司進行評估．經土地估價師調查，該地塊周圍類似商業用房多以出租方式經營，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風險調整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準地價評估工作．如果該房地產開發公司出售該商業用房，可能的售價應是元／平方米。A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時間因素

19、居住區內居民到達居住區級公共服務設施的最大步行距離為合理的服務半徑，一般為m，在地形起伏的地區還應減少。A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地 20、”城市規劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體——城市中的建筑、街道、公園、公用事業及其他各種要求，更重要的在于實現社會與經濟目標。”這一關于城市規劃與建設的條目出自于__。A．日本文獻

B．英國《大不列顛百科全書》 C．美國國家資源委員會 D．中國

21、商業服務業的規模等級與土地利用的集聚效用成關系。A：正相關 B：負相關 C：互補 D：不相干 E：時間因素

22、某宗地土地面積30 000，其中代征地10 000，規劃容積率為2．7，建筑限高18 m，規劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開發的建筑面積、建筑密度分別為。

A：8．4萬平方米，46．7％ B：5．4萬平方米，30％ C：4．4萬平方米，67％ D：5．4萬平方米，45％ E：土地

23、地籍的特點包括__。A．空間性 B．法律性 C．精確性 D．間隔性

E．地籍資料的連續性

24、三通一平中的“三通”不包括__。A．水通 B．電通 C．路通 D．通訊通

25、定性研究與定量研究結合使用的前提條件是具備__的基礎數據。A．定性研究 B．定量研究 C．經濟數學 D．數理統計

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、農用地轉用方案，應當包括等。A：供地方式、面積、用途 B：土地有償使用費的標準 C：占用農用地的種類、位置 D：占用農用地的面積、質量 E：土地有償使用費的數額

2、按城市性質劃分，我國城市大體有__類型。A．商業城市 B．工業城市

C．交通港口城市 D．中心城市

3、債務的確認要符合的標準有__。

A．負債是企業的債務性責任，企業必須在約定的時間內償還 B．負債應以資產或勞務償還

C．負債能夠用貨幣確切計量或合理估計 D．負債只能以勞務償付

E．負債需要用企業的資產或勞務清償

4、按建設用地的狀況分類，建設用地可分為新增建設用地和。A：臨時建設用地 B：存量建設用地 C：永久建設用地 D：集體建設用地 E：35％～50％

5、《協議出讓國有土地使用權規定》明確其制定的法律、法規依據為__。A．《城市房地產管理法》 B．《土地管理法》 C．《城市規劃法》 D．《土地管理法實施條例》 E．《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》

6、假設外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，那么將導致美元名義匯率貶值。A：美國貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長率的提高 C：對歐洲產品需求的增加 D：對美國產品需求的減少 E：美國貨幣供給增長率的提高

7、城市總體規劃的強制性內容包括。A：城市建設用地 B：城市規劃區范圍

C：市域內必須控制開發的地域 D：城市基礎設施和公共服務設施

E：歷史文化保護區內重點保護地段的建筑控制指標和規定

8、土地統計的內容包括土地的等。A：利用狀況 B：類型 C：權屬 D：面積 E：破壞情況

9、營銷分析對目標市場的__，是以項目所需的某種類型不動產市場的組合以及對細分后各子市場需求空間的比較為基礎。A．定位與規劃 B．研究與規劃 C．定位與選擇 D．定位與研究

10、下列關于土地使用權租賃，說法錯誤的是__。

A．土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協議，不發生作為物權的土地使用權的轉移

B．土地使用權租賃合同是有償合同

C．如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權)，仍屬于合法行為

D．當出租的土地使用權發生轉移時，新的土地使用權人也必須尊重承租人的合法權利

11、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，投標、開標依照的程序包括__。

A．投標人在投標截止時間前將標書投入標箱

B．出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加 C．評標小組進行評標

D．招標人根據評標結果，確定中標人 E．招標人根據意愿，確定中標人

12、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關系

C：判定自變量與各因變量之間關系 D：求解回歸參數 E：只有AC正確

13、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議 C．1987年以后發生的土地權屬問題 D．因用地手續不完備引起的土地權爭議

E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議

14、城市地價動態監測是政府宏觀管理中的主要內容。A：土地市場動態監測制度 B：土地價格評估制度 C：土地交易申報制度

D：土地利用動態監測制度 E：35％～50％

15、根據《刑法》規定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，下列有關刑事責任，正確的是__。

A．情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役 B．情節嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役

C．致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑 D．致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑 E．致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑

16、國家或地方政府對土地資源開發利用作出的中期和安排是指__。A．土地利用規劃 B．土地利用計劃 C．土地總體規劃 D．土地利用管理

17、下面既不屬于農用地利用資料也不屬于農用地經濟資料的有__。A．農業生產實測資料 B．農業區劃資料 C．土壤普查資料 D．農業統計資料 E．樣點土地利用條件

18、《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規定，新增建設用地土地有償使用費征收標準提高后，仍實行中央與地方__分成體制。A．10:90 B．20:80 C．30:70 D．40:60

19、下列屬于城鎮土地等級的因素因子權重確定方法的有__。A．特爾菲測定法 B．總分頻率曲線法 C．層次分析法 D．綜合評價法 E．因素成對比較法 20、《關于切實做好被征地農民社會保障工作有關問題的通知》規定，對，一律不予報批征地。

A：沒有出臺被征地農民社會保障實施辦法 B：已出臺被征地農民社會保障實施辦法 C：被征地農民社會保障費用已落實 D：被征地農民社會保障費用不落實

E：沒有按規定履行征地報批前有關程序的

21、以下屬于農用地的是__。A．特殊用地 B．耕地 C．林地 D．牧草地 E．農村宅基地

22、采用成本逼近法中進行地價評估，確定投資利潤率時主要考慮的因素有。【2002年考試真題】 A：土地用途 B：開發周期

C：同期銀行利率 D：區域經濟環境 E：計算周期不同

23、某市擬將一宗國有土地出讓給房地產開發企業甲，用于商品房開發，根據規定，該宗地的出讓方式應為等。【2004年考試真題】 A：協議出讓 B：招標出讓 C：拍賣出讓 D：掛牌出讓

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

24、目前我國建設工程招標的方式主要有。A：全過程招標 B：公開招標 C：邀請招標。D：協議招標 E：內部招標

25、中國現行土地制度包括等制度。A：國家實行土地登記制度 B：國家實行土地用途管制制度 C：國家實行有償無限期使用制度 D：國家實行有償有限期使用制度 E：國家實行保護耕地制度

第四篇：重慶省2016年管理與法規：土地使用權出讓的限控制試題

重慶省2016年管理與法規：土地使用權出讓的限控制試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、征地區片綜合地價的范圍是城鎮行政區確定的建設用地。

A：城市總體規劃

B：城市分區規劃

C：土地利用總規劃

D：土地利用詳細規劃

E：合法性

2、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業執照。根據規定，該公司的成立日期應是。

A：股東會成立日

B：公司營業執照簽發日期

C：申請成立日

D：政府主管部門批準成立日

E：35％～50％

3、《廉租住房保障辦法》規定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于__。

A．3% B．5% C．8% D．10%

4、不同的土地權利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現為__價格。

A．所有權

B．使用權

C．抵押權

D．轉讓權

5、下列說法中，正確的是__。

A．權重確定和因素選擇使用的數學方法基本不同。權重是一個因素對土地質量影響程度的體現

B．定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內部土地特性和區位條件有很大差異

C．按照規定方法劃定的土地定級單元，是一個相對均勻地域，它是各定級因素分值計算的基礎，也是土地級別劃分的基礎空間單元，在兩者之間起著紐帶作用

D．土地質量是土地級別的綜合反映

6、在一定的層數條件下，容積率與建筑密度成關系。

A：反比

B：正比 C：互補

D：不相關

E：時間因素

7、有一幢22層的塔樓，每層只有ABCD四種戶型，套內建筑面積分別為120、100、80、60 ；每層的建筑面積均是420。C戶型分攤的共有建筑面積是。

A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

8、我國現行稅收體系中，城鎮土地使用稅屬于（）。

A．流轉稅

B．收益稅

C．財產稅

D．資源稅

9、按照我國土地管理的政策規定，經營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓．對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用價值標準。

A：出讓合同

B：成本

C：完全產權

D：公開市場

E：合法性

10、國家在情況下可以提前收回土地使用權。

A：土地低效利用

B：未交納土地使用稅

C：為了社會公共利益的需要

D：劃撥土地用于出租、抵押

E：時間因素

11、關于地租與地價的關系，（）表述是正確的。

A.類似利息和資本的關系? B.70年的地租相當于地價? C.地租的高低取決于地價的高低? D.地價是地租的資本化? E.地價與地租的變動成正相關

12、合理有效的利用資源，使資源達到的最優配置，要借助__。

A．稅率

B．價格

C．利率

D．工資

E．市場體制的完善

13、最有效使用應當以預測原則和原則為基礎，就過去、現在以至將來作長遠的考慮后予以確定。

A：需求與供給

B：報酬遞增遞減 C：最有效使用

D：變動

E：時間因素

14、一項統計活動，通常由統計項目確定、統計設計、統計調查、統計整理、統計分析和統計資料管理等幾個部分組成，其中統計的重要前提是。

A：統計項目確定

B：統計設計

C：統計調查

D：統計分析

E：土地

15、在我國，對于商譽會計處理的原則是．【2004年考試真題】

A：一律不入賬

B：外購商譽可以入賬

C：外購商譽和自創商譽均可入賬

D：只有符合條件的自創商譽才能入賬

E：土地

16、根據《協議出讓國有土地使用權規定》，在有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于。

A：出讓地塊所在級別基準地價的70％

B：出讓地塊所在級別的基準地價

C：經基準地價系數修訂后的宗地價格

D：征地區片綜合地價

E：35％～50％

17、路線價是不同用途土地分別測算的路線價區段的__。

A．基準地價

B．標準地價

C．平均價格

D．買賣價格

18、土地自然條件的差別是形成的自然條件或自然基礎。

A：絕對地租

B：級差地租

C：壟斷地租

D：農業地租

E：時間因素

19、”城市規劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體——城市中的建筑、街道、公園、公用事業及其他各種要求，更重要的在于實現社會與經濟目標。”這一關于城市規劃與建設的條目出自于__。

A．日本文獻

B．英國《大不列顛百科全書》

C．美國國家資源委員會

D．中國

20、《協議出讓建設用地使用權規定》第五條規定，有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在的70％。

A：級別基準地價 B：區片基準地價

C：路線價

D：標定地價

E：35％～50％

21、土地使用權的轉讓應當簽訂__合同。

A．轉出

B．轉入

C．轉交

D．轉讓

22、按照國家有關規定，企業盈余公積金應依一定比例從中提取．【2004年考試真題】

A：稅前利潤

B：稅后利潤

C：營業利潤

D：利潤總額

E：土地

23、所得稅主要指的是__。

A．社會保險稅

B．企業所得稅

C．資本所得稅

D．個人所得稅

E．集體所得稅

24、《企業財務通則》規定，企業對籌集的資本金依法享有經營權，在企業經營期內，投資者除依法轉讓外，．【2002年考試真題】

A：不得從企業抽回所投資金

B：可以從企業抽回所投資金

C：可以抽回但不得轉讓所投資金

D：不得抽回也不得轉讓所投資金

E：土地

25、根據《基本農田保護條例》的規定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，__。

A．不劃入基本農田保護區

B．有選擇地劃入基本農田保護區

C．全部劃入基本農田保護區

D．優先劃入基本農田保護區

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按監察的__，可將土地執法監察劃分為普遍監察與專門監察。

A．時間的不同

B．活動范圍

C．對象

D．系統關系

2、根據國民經濟和社會發展狀況，土地等級應定期調整，其調整的時間間隔是__。

A．1年 B．5年

C．3年

D．6年

3、一般采用SWOT分析法對項目資源進行分析評估，下列選項，中不屬于SWOT分析法的因素是__。

A．內部優勢因素

B．內部劣勢因素

C．外部市場環境中的機會因素

D．項目競爭力分析

4、《征用土地公告辦法》規定，征收土地公告應當包括下列內容。

A：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途

B：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積

C：征地補償標準和農業人員安置途徑

D：辦理征地補償登記的期限、地點

E：公告的注意事項

5、常用的統計平均指標主要有。

A：算術平均數

B：幾何平均數

C：方差

D：中位數

E：眾數

6、下列選項中，可用于分析環境質量的因素有。

A：地質

B：風向

C：空氣和噪聲的污染程度

D：居民職業類別和教育程度

E：學校

7、我國目前地籍管理的主要內容包括土地調查、等。

A：地籍測量

B：土地登記

C：土地統計

D：地籍檔案管理

E：土地統計組織

8、通過出讓取得的土地使用權不得__。

A．轉讓

B．出租

C．抵押

D．出讓

9、一般情況下，用清算價格法評估整體資產價格時__。

A．清算價格＞市場價格

B．清算價格=市場價格

C．清算價格＜市場價格

D．續用清算價格=市場價格

10、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為__。

A．路線價估價法

B．標準宗地估價法

C．成本逼近法

D．基準地價系數修正法

11、常見的基準地價表現形式有。

A：級別基準地價

B：區片基準地價

C：路線價

D：標定地價

E：重置價格

12、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，新增建設用地土地有償使用費專項用于。

A：基本農田建設

B：基本農田保護

C：土地整理

D：耕地開發

E：城市基礎建設

13、保留劃撥土地使用權的情形包括。

A：基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

B：國有企業改組為股份合作制企業的C：改造或改組后的國有企業用地

D：關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地

E：國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的

14、可能直接引發國有土地使用權注銷登記的情形主要包括。【2006年考試真題】

A：單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地

B：國有土地閑置連續達兩年以上

C：土地他項權利終止

D：國有土地使用權出讓期滿而未獲準續期

E：國有土地使用權租賃期滿而未獲準續期

15、商品住宅用地不能采取（）方式出讓。

A．掛牌出讓

B．招標

C．拍賣

D．協議

16、在城鎮土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有（）。

A．多元統計聚類——判別法

B．剖面圖法

C．動態網格法

D．數軸法

E．主導因素判定法

17、就開發的主體而言，其主要類型有__開發。

A．獨資 B．商業

C．個體自主

D．合資

E．城鄉

18、在新企業所得稅法中，將企業分為。

A：國有企業

B：集體企業

C：居民企業

D：非居民企業

E：民營企業

19、居住用地的選擇一般考慮的要求有__等方面。

A．有良好的自然條件

B．用地數量與形態的適用性

C．文化娛樂條件齊全

D．留有發展余地

E．城市繁華地區

20、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。

A：自然環境惡化

B：消費觀念變更

C：設備陳舊落后

D：城市規劃改變。

E：政府政策變化

21、統計設計一般包括__。

A．確定統計研究的任務與目的

B．編制全程及分階段的工作進度計劃

C．籌劃部門間的協調與配合

D．對整個過程進行通盤考慮與安排

E．編制統計設計圖，簡化流程計劃

22、下列房地產開發活動，可采用剩余法進行評估的是。

A：開發商確定競拍地塊所能支付的最高價格

B：投資者確定待拆遷改造房屋的土地估價

C：投資者估算建設項目建成后經營的最高控制成本

D：投資者估算建設項目的預期利潤

E：市政府辦公樓改造的地價評估

23、為居民和二、三產業服務的公用設施及瞻仰、游憩用地是__。

A．公共建筑用地

B．文化用地

C．街巷

D．公共設施用地

24、依法取得的出讓國有土地使用權可以。【2006年考試真題】

A：轉讓

B：出讓

C：出租

D：出售 E：抵押

25、國務院辦公廳轉發建設部等部門《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定，享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下__條件。

A．住宅小區建筑容積率在1.0以上

B．單套建筑面積在140平方米以下

C．單套建筑面積在120平方米以下

D．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下

E．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.0倍以下

第五篇：2016年下半年天津管理與法規：土地使用權出讓的限控制試題

2016年下半年天津管理與法規：土地使用權出讓的限控制

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按適用性要求對城市用地進行評定，下表各類用地條件中，達到了I類用地要求【2002年考試真題】 A： B： C： D： E：土地

2、下列選項中，__是我國土地權利制度建設的指導思想。A．限制土地用途

B．保障經濟的可持續發展

C．實現土地權利設置的公平與效率 D．維護土地公有制 E．維護土地私有制

3、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經過年數為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現值為萬元。【2006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

4、不同地區地價存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個性差異 D：規劃不同 E：時間因素

5、國發[2006]31號規定，新增建設用地土地有償使用費繳納范圍，以當地__為準。

A．計劃新增建設用地面積 B．實際新增建設用地面積 C．實際減少建設用地面積

D．實際新增或減少建設用地面積

6、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了對地價的影響作用。A：土地面積 B：地質條件 C：土地位置 D：土地條件 E：時間因素

7、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

8、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

9、中國法律的解釋權屬于__。A．全國人民代表大會

B．全國人民代表大會常務委員會 C．國務院

D．最高人民法院

10、地籍最初的作用是以__為目的。A．課稅 B．征稅 C．土地管理 D．土地登記

11、影響稅收負擔的因素是__。A．經濟發展水平B．國家職能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社會制度

E．總體的人均占有量

12、采用剩余法估價時，調查待估土地區位條件和利用狀況的主要目的是。A：計算建筑密度 B：估算土地開發費用 C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式 E：時間因素

13、關于土地供給的敘述，錯誤的是__。

A．土地供給按其性質分為自然供給和經濟供給 B．土地供給主要是現有已利用的土地資源的總和 C．土地的經濟供給曲線是一條向右上升的曲線 D．土地的經濟供給有一定彈性

14、從城市交通和城市建設的經濟性出發，人均道路用地指標以平方米為宜．【2006年考試真題】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

15、《國土資源聽證規定》規定，有下列__情形之一的，可以延期舉行聽證。A．因不可抗力的事由致使聽證無法按期舉行的 B．當事人申請延期，有正當理由的

C．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權利、義務承受人的

D．可以延期的其他情形

E．當事人申請延期，但無正當理由的

16、地價評估的程序，是以__開始到最后提交估價報告書為止的全過程。A．接受估價委托書 B．確定估價基本項目 C．擬定估價作業計劃 D．收集資料

17、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／㎡，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時間因素

18、樓面地價和地價存在一定的關系，如果簡化用數學式表示，最為準確。A：單位地價／總建筑面積 B：總地價／(土地總面積 C：單位地價／容積率

D：總地價／建筑物占地面積 E：時間因素

19、根據某城市的基準地價圖，市中心區商業、居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區域的商業、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準地價評估的原理分析，對這種現象的正確評價為。

A：不符合土地使用價值相同，城市不同區域不同行業用地基準地價分布規律應一致的原理

B：體現了依據土地利用邊際效益原則，城市不同區域不同行業用地基準地價呈現不同空間分布規律的原理

C：體現了依據土地報酬遞減原則，城市不同區域不同行業用地基準地價的變化規律

D：不符合影響土地質量因素一致，不同行業用地基準地價分布范圍應一致的原理

E：合法性

20、城市詳細規劃的強制性內容包括__。A．對特定地區地段規劃允許的建設高度 B．規劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規劃地段各個地塊允許的建設總量

D．規劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規定 E．規劃地段各個地塊的公共場所的擴建

21、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數據的誤差，稱為誤差。A：組內 B：隨機 C：組間 D：系統 E：合法性

22、根據統計表的作用不同，可將統計表分為等類型．【2007年考試真題】 A：動態統計表、靜態統計表 B：調查表、整理表、分析表

C：簡單表、簡單分組表、復合分組表

D：時間數列表、空間數列表、時空數列結合表 E：土地

23、有一宗土地，土地使用年期無限，土地還原率為10%，地價為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為__元/m2。A．300 B．350 C．360 D．400

24、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。A：街道轉角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時間因素

25、用于基準地價評估的能直接反映出地租、地價的資料包括__資料。A．土地使用權收購價格 B．土地使用權轉讓價格 C．土地使用權出租價格 D．土地使用權抵押價格

E．土地征用、拆遷過程中涉及到的各種費用

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地管理法實施條例》規定，土地利用計劃應當包括下列內容。A：農用地轉用計劃指標 B：耕地保有量計劃指標 C：土地計劃指標 D：土地開發整理計劃指標 E：土地統計指標

2、土地的功能包括。A：人類生存的物質基礎 B：人類認知自然科學的基礎 C：人類生產的場所 D：人類生活的場所 E：人類生產資料的來源

3、固定資產計提折舊的方法有．【2009年考試真題】 A：平均年限法 B：工作量法 C：年數總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

4、近期建設規劃的內容包括__。

A．規劃地段各個地塊的土地的主要用途 B．城市近期建設重點和發展規模 C．近期建設用地的具體位置和范圍

D．近期內保護歷史文化遺產和風景資源的具體措施 E．提出近期城市環境綜合治理措施

5、出讓國有土地使用權違約責任，主要包括__。

A．超過合同約定的期限滿一年未開發土地的，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

B．超過合同約定的期限滿一年未開發土地的，國有土地所，有者代表有權征收相當于項目總投資額20%以下的土地閑置費

C．因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權

D．因不可抗力造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，不適用無償收回土地使用權

E．因政府有關部門的行為造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，適用無償收回土地使用權

6、根據《國家賠償法》的規定，我國國家賠償的費用由__。A．各級政府財政列支 B．通過保險渠道支付

C．各賠償義務機關使用的資金中支付 D．國家設立專項基金

7、根據國務院最近發布的規定，各類非農業建設占用耕地的，建設單位必須補充數量、質量相當的耕地，補充耕地的數量、質量實行，防止占多補少、占優補劣。

A：按面積占一補一 B：按等級折算 C：占少補多 D：按價補償 E：35％～50％

8、__原則要求不動產估價結果不得明顯偏離類似不動產在同等條件下的正常價格。A．平等 B．均價 C．分配 D．替代

9、國土資發[2006]307號發布的《全國工業用地出讓最低價標準》是__。

A．省級人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標準

B．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出止價格時必須執行的最高控制標準

C．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權劃撥價格時必須執行的最低控制標準

D．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標準

10、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在__中應分攤的面積。A．共有土地使用面積 B．全部土地使用面積 C．建筑物共有面積 D．建筑物總面積

11、采用剩余法評估地價時，一般可采用__對開發完成后的不動產價格進行評估。A．市場比較法 B．成本逼近法 C．假設開發法 D．收益還原法

12、”九五”期間，全國城鎮住宅投資累計完成21 000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％。以上各項統計指標依次為。A：總量指標、相對指標、平均指標 B：數量指標、質量指標、相對指標 C：絕對數、比較相對數、算術平均數 D：絕對數、動態相對數、幾何平均數 E：管理費用

13、在土地估價過程中，規范的國有土地使用證是重要的依據。下列選項中，屬于國有土地使用證中規范信息的是__。A．“城鎮住宅用地”，“50年” B．“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區、西至紅星糧油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址點坐標J001-J018” D．“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”

14、需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在批準的拆遷期限屆滿__日前向房屋拆遷主管部門提出延期拆遷申請。A．5 B．6 C．10 D．15

15、進口設備的CIF價格(到岸價)包含等。A：進口關稅 B：離岸價

C：銀行手續費

D：境外途中保險費 E：增值稅

16、下列__的城市總體規劃，應報國務院審批。A．重慶市的城市總體規劃 B．南京市的城市總體規劃 C．廈門市的城市總體規劃

D．山東省臨清市的城市總體規劃 E．北京市的城市總體規劃

17、影響地價的區域因素包括。A：地價政策 B：交通條件 C：環境質量

D：土地使用年限 E：國家制度

18、建設用地開發就是把土地改造成的過程。A：觀賞場景 B：生活場所

C：設施農業用地 D：生產場地 E：主要生產要素

19、設計統計指標時，應力求滿足的要求．【2008年考試真題】 A：目的性 B：統一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性 20、甲于2005年2月1日購買一商鋪，2007年5月將其轉賣，在辦理相關交易、過戶手續過程中，甲不需繳納。A：土地增值稅 B：營業稅 C：印花稅 D：契稅

E：35％～50％

21、下列有關標準差系數的敘述，正確的有．【2002年考試真題】 A：是方差與平均值的比值 B：是標準差與平均值的比值

C：是總體各單位標志值的算術平均數離差平方的平均數 D：可用于比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性 E：加權平均數

22、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是．【2009年考試真題】 A：稅金 B：材料費 C：人工費

D：施工機構遷移費 E：施工機械使用費

23、開展土地開發整理應堅持原則。

A：依據規劃，科學、合理地進行開發整理 B：將土地整理復墾作為補充耕地的主要途徑 C：耕地數量、質量和生態保護協調統一 D：適應市場經濟規律，爭取最大綜合效益 E：改善生態環境，增加有效耕地面積

24、債務的確認要符合的標準有。

A：負債是企業的債務性責任，企業必須在約定的時間內償還 B：負債應以資產或勞務償還

C：負債能夠用貨幣確切計量或合理估計 D：負債只能以勞務償付

E：負債需要用企業的資產或勞務清償 25、2005年，國務院辦公廳《省級政府耕地保護責任目標考核辦法》規定，從2006年起，每__年為一個規劃期，在每個規劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區、直轄市各考核一次。A．3 B．4 C．5 D．10