第一篇：2017年上半年云南省管理與法規：土地使用權出讓的限控制試題

2017年上半年云南省管理與法規：土地使用權出讓的限控

制試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中說法錯誤的是。

A：絕對地租是土地價格存在的根源

B：級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素

C：壟斷地租來自農業雇傭工人創造的剩余價值

D：礦山地租的決定方法和農業地租一樣，都包含級差地租和絕對地租

E：時間因素

2、剩余法除可用于評估土地價格外，還可以用于．(2000年真題)A：房地產開發項目可行性分析

B：房地產純收益估測

C：評估建筑質量

D：物業管理評估

E：合法性

3、區位理論的主要內容包括__。

A．農業區位理論

B．工業區位理論

C．交通地理區位理論

D．中心地理論

E．社區區位理論

4、__是指城市土地和農村土地的分界線。其既是土地利用計劃的核心及關鍵組成部分，也是整個規劃的基礎。

A．城市規劃

B．城市發展邊界

C．土地利用邊界

D．以上均不是

5、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產應稅產品過程中，因意外事故或者自然災害等因遭受重大損失的，由省、自治區、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅

C．國務院規定的其他減稅免稅項目

D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術工具進行勘測所需的稅費

6、賠償義務機關應當自收到申請之日起__個月內依照《國家賠償法》規定給予賠償。

A．1 B．2 C．3 D．4

7、建沒用地的主要特征不包括。

A：承載力與非生態利用性

B：土地利用的可逆性

C：土地利用的永續性

D：區位選擇的重要性

E：35％～50％

8、下列行為可免征土地增值稅的是（）。

A．以房地產抵償債務

B．無償將房地產直接贈送給某估價機構

C．轉讓原自用住房

D．建造普通標準住宅出售，增值額為扣除項目的15%

9、以現金為基礎編制的財務狀況變動表一般稱為。

A：資產負債表

B：利潤分配表

C：現金流量表

D：損益

E：土地

10、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復征稅的方法主要有__。

A．扣除法

B．低稅法

C．抵免法

D．遞減法

E．免稅法

11、國土資源部令第42號《建設項目用地預審管理辦法》自__起施行。

A．2008年6月1日

B．2009年9月1日

C．2008年12月1日

D．2009年1月1日

12、房地產行業從業人員2002--2008年間各年的人均年收入是一個。

A：時期數列

B：相對數時間數列

C：平均數時間數列

D：時點數列

E：土地

13、從認識對象看，統計具有__等特點。

A．總體性

B．數量性

C．具體性

D．同一性

14、確定還原率宜采用加上風險調整值的辦法。【2002年考試真題】

A：利潤率

B：安全利率

C：存款利率 D：貸款利率

E：時間因素

15、某一房地產，已知建筑物的重置價格為1000元／平方米，成新率為70％，房地產凈收益為每平方米140元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產的價格為元／平方米。【2002年考試真題】

A：1700 B：2000 C：2100 D：2400 E：時間因素

16、已經完成基礎設施配套開發，場地內達到開工條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權價格，被稱為。

A：生地價格

B：征地價格

C：熟地價格

D：凈地價格

E：時間因素

17、土地整理開發規劃的內容不包括__。

A．進行土地整理開發潛力分析

B．確定土地整理開發的目標和任務

C．安排土地生態建設和環境保護用地

D．制訂實施規劃的措施 18、1986年9月國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅的計稅依據是房產原值一次減除__后的余值或房產的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

19、馬克思地租理論認為，土地自然條件的差別是產生的條件。

A：絕對地租

B：級差地租

C：壟斷地租

D：城市地租

E：時間因素

20、被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起（）個工作日內進行征用土地公告。

A．5 B．7 C．10 D．15

21、是保險的派生職能。(2009年試題)A：融通資金

B：經濟補償

C：理財服務 D：分散風險

E：土地

22、剩余法估價時，各種費用的計息期為。

A：整個開發期

B：1／2開發期

C：銷售期

D：因費用的不同而不同

E：合法性

23、統計指標設計的內容有__。

A．確定指標名稱

B．明確指標計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位

D．明確計算方法

E．明確指標的平衡數量

24、土地除了以價格表示外還可以用__表示。

A．年租

B．貨幣

C．租金

D．年期

25、會計處理方法和程序前后各期一般。

A：應該一致，不能隨意變動

B：在任何情況下都不能變動

C：可以隨意變動

D：以上表述均不對

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續的，土地使用者應當在繳納土地使用權出讓金后30日內，持申請變更登記。【2004年考試真題】

A：土地使用權出讓合同

B：房屋產權證

C：出讓金繳納憑證

D：原《國有土地使用證》

E：托侖斯登記制

2、我國房產圖的類型主要包括。

A：房產分戶圖

B：房產分丘圖

C：房產構造圖

D：房產分幅圖

E：房產戶型圖

3、概算指標作為一種計價定額包括等基本部分。

A：勞動定額

B：材料定額

C：機械臺班定額 D：概算定額

E：稅金

4、按照《國土資源聽證規定》的有關要求，擬定征地項目安置方案的，應當（）。

A．依職權聽證

B．依申請聽證

C．依審批聽證

D．依協商聽證

5、定量研究的缺點為__。

A．成本高

B．周期長

C．太抽象

D．數學方法具有失靈的可能

E．得到的結果不客觀

6、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(圉辦發[2006]100號)規定，土地出讓收入由__。

A．國土資源管理部門負責征收管理，可由財政部門負責具體征收

B．財政部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收

C．財政部門和國土資源管理部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收

D．財政部門負責征收管理，可由稅收管理部門負責具體征收

7、下列應作為土地估價委托合同約定條款的有（）。

A．本項評估是為甲方以土地使用權作價入股提供價格參考

B．經雙方協商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日

C．本項目評估設定土地用途為商業、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權，但報告結論、內容解釋權歸乙方

E．乙方評估價格水平應滿足甲方的意愿

8、省級人民政府在耕地占補償制度中的職責是。

A：制定開墾耕地計劃

B：對建設單位開墾耕地進行監督

C：組織開墾耕地

D：組織土地整理

E：對縣、市人民政府開墾耕地進行監督

9、按照契稅暫行條例的有關規定，下列有關契稅敘述正確的有。

A：契稅實行3％～5％的幅度稅率

B：房屋買賣以評估價格為契稅計稅依據

C：國有土地使用權出讓以成交價格為契稅計稅依據

D：房屋贈與由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定契稅

E：土地使用權贈與由征收機關參照土地使用權市場價格核定契稅

10、建筑工程概算可采用的方法編制。

A：概算定額

B：概算指標

C：類似工程預(決)算

D：施工圖預算 E：取得開工許可證

11、有關級別基準地價、區片或區段基準地價的相互關系，最恰當的理解是__。

A．包含與被包含的關系

B．概念上存在本質差別，相互間沒有關系

C．基準地價的不同表現形式，既有區別又有聯系

D．不符合估價規程對統一基準地價稱謂的規定

12、綜合用地宜選用。

A：成本逼近法

B：市場比較法

C：收益還原法

D：剩余法

E：基準地價系數修正法

13、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是。

A：在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的

B：在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行

C：在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D：土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發程度、估價目的、土地使用年期等

E：確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等

14、下列土地利用總體規劃需要由國務院批準的包括。

A：全國土地利用總體規劃

B：重慶市的土地利用總體規劃

C：重慶市××縣的土地利用總體規劃

D：杭州市的土地利用總體規劃

E：深圳市的土地利用總體規劃

15、進行樣點地價修正時，其主要內容包括．(2002年真題)A：出讓年期修正

B：區域修正

C：交易時間修正

D：容積率修正

E：建立城市地價分析體系

16、某工業倉儲用地地處城市遠郊，南臨省道，所在區域無市政供水管網，供水來自企業自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業自行投資，接自5千米外某變電站，現有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃氣。現場勘察記錄不準確的是。

A：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)E：宗地紅線內場地平整

17、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產權。A．土地使用權

B．土地租賃權

C．永佃權

D．地上權

18、某宗位于主干道旁的工業用地，廠區內為硬化路面、自供水，廠區外鋪設有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網以及通訊電纜、供電電網，則在土地價格評估時，土地開發程度應設定為__。

A．宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內場地平整

B．宗地紅線外“五通”(通路、通電、通上水、通訊、通氣)及宗地內場地平整

C．宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內場地平整

D．宗地紅線外“七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱)及宗地內場地平整

19、我國房地產開發通常經歷的階段有__。

A．項目策劃

B．立項與企業審批

C．項目規劃

D．工程造價

E．土地使用權取得

20、剩余法除適用于土地估價外，還可應用于等方面的房地產開發項目評價和投資決策。【2004年考試真題】

A：確定投資者獲取待開發場地所能支付的最高價格

B：確定具體開發項目的預期利潤

C：確定開發項目中的最高控制成本費用

D：確定具體開發項目的最佳利用方式

E：地價=不動產總價-建筑開發費-專業費-利息-稅金-開發商利潤

21、企業當年可供分配的利潤等于當年的凈利潤加上以前年度未分配的利潤，在等之后，才能向投資者分配．【2002年考試真題】

A：繳納所得稅

B：提取法定盈余公積金

C：提取公益金

D：盈余公積金補虧

E：前期費用

22、會計的基本職能是__。

A．反映經濟活動

B．對經濟活動進行監督

C．對經濟活動進行管

D．對經濟活動進行反映和監督

23、下列各選項中__是設計概算的作用。

A．國家批準設計任務書的重要依據

B．實行建設項目投資大包干的依據

C．國家確定和控制基本建設投資額的依據

D．選擇最優設計方案的重要依據

E．選擇一般設計方案的重要依據

24、在城鎮土地定級中，測算對定級單元的作用分值時需考慮通達系數。A：道路通達度

B：公交便捷度

C：商服繁華影響度

D：對外交通便利度

E：基礎設施完善度

25、《物權法》規定，不動產登記費按__收取。

A．不動產的面積

B．不動產的價款比例

C．不動產的體積

D．不動產的件數

第二篇：重慶省2016年管理與法規：土地使用權出讓的限控制試題

重慶省2016年管理與法規：土地使用權出讓的限控制試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、征地區片綜合地價的范圍是城鎮行政區確定的建設用地。

A：城市總體規劃

B：城市分區規劃

C：土地利用總規劃

D：土地利用詳細規劃

E：合法性

2、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業執照。根據規定，該公司的成立日期應是。

A：股東會成立日

B：公司營業執照簽發日期

C：申請成立日

D：政府主管部門批準成立日

E：35％～50％

3、《廉租住房保障辦法》規定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于__。

A．3% B．5% C．8% D．10%

4、不同的土地權利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現為__價格。

A．所有權

B．使用權

C．抵押權

D．轉讓權

5、下列說法中，正確的是__。

A．權重確定和因素選擇使用的數學方法基本不同。權重是一個因素對土地質量影響程度的體現

B．定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內部土地特性和區位條件有很大差異

C．按照規定方法劃定的土地定級單元，是一個相對均勻地域，它是各定級因素分值計算的基礎，也是土地級別劃分的基礎空間單元，在兩者之間起著紐帶作用

D．土地質量是土地級別的綜合反映

6、在一定的層數條件下，容積率與建筑密度成關系。

A：反比

B：正比 C：互補

D：不相關

E：時間因素

7、有一幢22層的塔樓，每層只有ABCD四種戶型，套內建筑面積分別為120、100、80、60 ；每層的建筑面積均是420。C戶型分攤的共有建筑面積是。

A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

8、我國現行稅收體系中，城鎮土地使用稅屬于（）。

A．流轉稅

B．收益稅

C．財產稅

D．資源稅

9、按照我國土地管理的政策規定，經營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓．對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用價值標準。

A：出讓合同

B：成本

C：完全產權

D：公開市場

E：合法性

10、國家在情況下可以提前收回土地使用權。

A：土地低效利用

B：未交納土地使用稅

C：為了社會公共利益的需要

D：劃撥土地用于出租、抵押

E：時間因素

11、關于地租與地價的關系，（）表述是正確的。

A.類似利息和資本的關系? B.70年的地租相當于地價? C.地租的高低取決于地價的高低? D.地價是地租的資本化? E.地價與地租的變動成正相關

12、合理有效的利用資源，使資源達到的最優配置，要借助__。

A．稅率

B．價格

C．利率

D．工資

E．市場體制的完善

13、最有效使用應當以預測原則和原則為基礎，就過去、現在以至將來作長遠的考慮后予以確定。

A：需求與供給

B：報酬遞增遞減 C：最有效使用

D：變動

E：時間因素

14、一項統計活動，通常由統計項目確定、統計設計、統計調查、統計整理、統計分析和統計資料管理等幾個部分組成，其中統計的重要前提是。

A：統計項目確定

B：統計設計

C：統計調查

D：統計分析

E：土地

15、在我國，對于商譽會計處理的原則是．【2004年考試真題】

A：一律不入賬

B：外購商譽可以入賬

C：外購商譽和自創商譽均可入賬

D：只有符合條件的自創商譽才能入賬

E：土地

16、根據《協議出讓國有土地使用權規定》，在有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于。

A：出讓地塊所在級別基準地價的70％

B：出讓地塊所在級別的基準地價

C：經基準地價系數修訂后的宗地價格

D：征地區片綜合地價

E：35％～50％

17、路線價是不同用途土地分別測算的路線價區段的__。

A．基準地價

B．標準地價

C．平均價格

D．買賣價格

18、土地自然條件的差別是形成的自然條件或自然基礎。

A：絕對地租

B：級差地租

C：壟斷地租

D：農業地租

E：時間因素

19、”城市規劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體——城市中的建筑、街道、公園、公用事業及其他各種要求，更重要的在于實現社會與經濟目標。”這一關于城市規劃與建設的條目出自于__。

A．日本文獻

B．英國《大不列顛百科全書》

C．美國國家資源委員會

D．中國

20、《協議出讓建設用地使用權規定》第五條規定，有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在的70％。

A：級別基準地價 B：區片基準地價

C：路線價

D：標定地價

E：35％～50％

21、土地使用權的轉讓應當簽訂__合同。

A．轉出

B．轉入

C．轉交

D．轉讓

22、按照國家有關規定，企業盈余公積金應依一定比例從中提取．【2004年考試真題】

A：稅前利潤

B：稅后利潤

C：營業利潤

D：利潤總額

E：土地

23、所得稅主要指的是__。

A．社會保險稅

B．企業所得稅

C．資本所得稅

D．個人所得稅

E．集體所得稅

24、《企業財務通則》規定，企業對籌集的資本金依法享有經營權，在企業經營期內，投資者除依法轉讓外，．【2002年考試真題】

A：不得從企業抽回所投資金

B：可以從企業抽回所投資金

C：可以抽回但不得轉讓所投資金

D：不得抽回也不得轉讓所投資金

E：土地

25、根據《基本農田保護條例》的規定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，__。

A．不劃入基本農田保護區

B．有選擇地劃入基本農田保護區

C．全部劃入基本農田保護區

D．優先劃入基本農田保護區

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按監察的__，可將土地執法監察劃分為普遍監察與專門監察。

A．時間的不同

B．活動范圍

C．對象

D．系統關系

2、根據國民經濟和社會發展狀況，土地等級應定期調整，其調整的時間間隔是__。

A．1年 B．5年

C．3年

D．6年

3、一般采用SWOT分析法對項目資源進行分析評估，下列選項，中不屬于SWOT分析法的因素是__。

A．內部優勢因素

B．內部劣勢因素

C．外部市場環境中的機會因素

D．項目競爭力分析

4、《征用土地公告辦法》規定，征收土地公告應當包括下列內容。

A：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途

B：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積

C：征地補償標準和農業人員安置途徑

D：辦理征地補償登記的期限、地點

E：公告的注意事項

5、常用的統計平均指標主要有。

A：算術平均數

B：幾何平均數

C：方差

D：中位數

E：眾數

6、下列選項中，可用于分析環境質量的因素有。

A：地質

B：風向

C：空氣和噪聲的污染程度

D：居民職業類別和教育程度

E：學校

7、我國目前地籍管理的主要內容包括土地調查、等。

A：地籍測量

B：土地登記

C：土地統計

D：地籍檔案管理

E：土地統計組織

8、通過出讓取得的土地使用權不得__。

A．轉讓

B．出租

C．抵押

D．出讓

9、一般情況下，用清算價格法評估整體資產價格時__。

A．清算價格＞市場價格

B．清算價格=市場價格

C．清算價格＜市場價格

D．續用清算價格=市場價格

10、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為__。

A．路線價估價法

B．標準宗地估價法

C．成本逼近法

D．基準地價系數修正法

11、常見的基準地價表現形式有。

A：級別基準地價

B：區片基準地價

C：路線價

D：標定地價

E：重置價格

12、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，新增建設用地土地有償使用費專項用于。

A：基本農田建設

B：基本農田保護

C：土地整理

D：耕地開發

E：城市基礎建設

13、保留劃撥土地使用權的情形包括。

A：基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

B：國有企業改組為股份合作制企業的C：改造或改組后的國有企業用地

D：關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地

E：國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的

14、可能直接引發國有土地使用權注銷登記的情形主要包括。【2006年考試真題】

A：單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地

B：國有土地閑置連續達兩年以上

C：土地他項權利終止

D：國有土地使用權出讓期滿而未獲準續期

E：國有土地使用權租賃期滿而未獲準續期

15、商品住宅用地不能采取（）方式出讓。

A．掛牌出讓

B．招標

C．拍賣

D．協議

16、在城鎮土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有（）。

A．多元統計聚類——判別法

B．剖面圖法

C．動態網格法

D．數軸法

E．主導因素判定法

17、就開發的主體而言，其主要類型有__開發。

A．獨資 B．商業

C．個體自主

D．合資

E．城鄉

18、在新企業所得稅法中，將企業分為。

A：國有企業

B：集體企業

C：居民企業

D：非居民企業

E：民營企業

19、居住用地的選擇一般考慮的要求有__等方面。

A．有良好的自然條件

B．用地數量與形態的適用性

C．文化娛樂條件齊全

D．留有發展余地

E．城市繁華地區

20、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。

A：自然環境惡化

B：消費觀念變更

C：設備陳舊落后

D：城市規劃改變。

E：政府政策變化

21、統計設計一般包括__。

A．確定統計研究的任務與目的

B．編制全程及分階段的工作進度計劃

C．籌劃部門間的協調與配合

D．對整個過程進行通盤考慮與安排

E．編制統計設計圖，簡化流程計劃

22、下列房地產開發活動，可采用剩余法進行評估的是。

A：開發商確定競拍地塊所能支付的最高價格

B：投資者確定待拆遷改造房屋的土地估價

C：投資者估算建設項目建成后經營的最高控制成本

D：投資者估算建設項目的預期利潤

E：市政府辦公樓改造的地價評估

23、為居民和二、三產業服務的公用設施及瞻仰、游憩用地是__。

A．公共建筑用地

B．文化用地

C．街巷

D．公共設施用地

24、依法取得的出讓國有土地使用權可以。【2006年考試真題】

A：轉讓

B：出讓

C：出租

D：出售 E：抵押

25、國務院辦公廳轉發建設部等部門《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定，享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下__條件。

A．住宅小區建筑容積率在1.0以上

B．單套建筑面積在140平方米以下

C．單套建筑面積在120平方米以下

D．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下

E．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.0倍以下

第三篇：2016年下半年天津管理與法規：土地使用權出讓的限控制試題

2016年下半年天津管理與法規：土地使用權出讓的限控制

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按適用性要求對城市用地進行評定，下表各類用地條件中，達到了I類用地要求【2002年考試真題】 A： B： C： D： E：土地

2、下列選項中，__是我國土地權利制度建設的指導思想。A．限制土地用途

B．保障經濟的可持續發展

C．實現土地權利設置的公平與效率 D．維護土地公有制 E．維護土地私有制

3、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經過年數為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現值為萬元。【2006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

4、不同地區地價存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個性差異 D：規劃不同 E：時間因素

5、國發[2006]31號規定，新增建設用地土地有償使用費繳納范圍，以當地__為準。

A．計劃新增建設用地面積 B．實際新增建設用地面積 C．實際減少建設用地面積

D．實際新增或減少建設用地面積

6、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了對地價的影響作用。A：土地面積 B：地質條件 C：土地位置 D：土地條件 E：時間因素

7、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

8、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

9、中國法律的解釋權屬于__。A．全國人民代表大會

B．全國人民代表大會常務委員會 C．國務院

D．最高人民法院

10、地籍最初的作用是以__為目的。A．課稅 B．征稅 C．土地管理 D．土地登記

11、影響稅收負擔的因素是__。A．經濟發展水平B．國家職能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社會制度

E．總體的人均占有量

12、采用剩余法估價時，調查待估土地區位條件和利用狀況的主要目的是。A：計算建筑密度 B：估算土地開發費用 C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式 E：時間因素

13、關于土地供給的敘述，錯誤的是__。

A．土地供給按其性質分為自然供給和經濟供給 B．土地供給主要是現有已利用的土地資源的總和 C．土地的經濟供給曲線是一條向右上升的曲線 D．土地的經濟供給有一定彈性

14、從城市交通和城市建設的經濟性出發，人均道路用地指標以平方米為宜．【2006年考試真題】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

15、《國土資源聽證規定》規定，有下列__情形之一的，可以延期舉行聽證。A．因不可抗力的事由致使聽證無法按期舉行的 B．當事人申請延期，有正當理由的

C．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權利、義務承受人的

D．可以延期的其他情形

E．當事人申請延期，但無正當理由的

16、地價評估的程序，是以__開始到最后提交估價報告書為止的全過程。A．接受估價委托書 B．確定估價基本項目 C．擬定估價作業計劃 D．收集資料

17、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／㎡，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時間因素

18、樓面地價和地價存在一定的關系，如果簡化用數學式表示，最為準確。A：單位地價／總建筑面積 B：總地價／(土地總面積 C：單位地價／容積率

D：總地價／建筑物占地面積 E：時間因素

19、根據某城市的基準地價圖，市中心區商業、居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區域的商業、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準地價評估的原理分析，對這種現象的正確評價為。

A：不符合土地使用價值相同，城市不同區域不同行業用地基準地價分布規律應一致的原理

B：體現了依據土地利用邊際效益原則，城市不同區域不同行業用地基準地價呈現不同空間分布規律的原理

C：體現了依據土地報酬遞減原則，城市不同區域不同行業用地基準地價的變化規律

D：不符合影響土地質量因素一致，不同行業用地基準地價分布范圍應一致的原理

E：合法性

20、城市詳細規劃的強制性內容包括__。A．對特定地區地段規劃允許的建設高度 B．規劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規劃地段各個地塊允許的建設總量

D．規劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規定 E．規劃地段各個地塊的公共場所的擴建

21、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數據的誤差，稱為誤差。A：組內 B：隨機 C：組間 D：系統 E：合法性

22、根據統計表的作用不同，可將統計表分為等類型．【2007年考試真題】 A：動態統計表、靜態統計表 B：調查表、整理表、分析表

C：簡單表、簡單分組表、復合分組表

D：時間數列表、空間數列表、時空數列結合表 E：土地

23、有一宗土地，土地使用年期無限，土地還原率為10%，地價為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為__元/m2。A．300 B．350 C．360 D．400

24、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。A：街道轉角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時間因素

25、用于基準地價評估的能直接反映出地租、地價的資料包括__資料。A．土地使用權收購價格 B．土地使用權轉讓價格 C．土地使用權出租價格 D．土地使用權抵押價格

E．土地征用、拆遷過程中涉及到的各種費用

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地管理法實施條例》規定，土地利用計劃應當包括下列內容。A：農用地轉用計劃指標 B：耕地保有量計劃指標 C：土地計劃指標 D：土地開發整理計劃指標 E：土地統計指標

2、土地的功能包括。A：人類生存的物質基礎 B：人類認知自然科學的基礎 C：人類生產的場所 D：人類生活的場所 E：人類生產資料的來源

3、固定資產計提折舊的方法有．【2009年考試真題】 A：平均年限法 B：工作量法 C：年數總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

4、近期建設規劃的內容包括__。

A．規劃地段各個地塊的土地的主要用途 B．城市近期建設重點和發展規模 C．近期建設用地的具體位置和范圍

D．近期內保護歷史文化遺產和風景資源的具體措施 E．提出近期城市環境綜合治理措施

5、出讓國有土地使用權違約責任，主要包括__。

A．超過合同約定的期限滿一年未開發土地的，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

B．超過合同約定的期限滿一年未開發土地的，國有土地所，有者代表有權征收相當于項目總投資額20%以下的土地閑置費

C．因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權

D．因不可抗力造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，不適用無償收回土地使用權

E．因政府有關部門的行為造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，適用無償收回土地使用權

6、根據《國家賠償法》的規定，我國國家賠償的費用由__。A．各級政府財政列支 B．通過保險渠道支付

C．各賠償義務機關使用的資金中支付 D．國家設立專項基金

7、根據國務院最近發布的規定，各類非農業建設占用耕地的，建設單位必須補充數量、質量相當的耕地，補充耕地的數量、質量實行，防止占多補少、占優補劣。

A：按面積占一補一 B：按等級折算 C：占少補多 D：按價補償 E：35％～50％

8、__原則要求不動產估價結果不得明顯偏離類似不動產在同等條件下的正常價格。A．平等 B．均價 C．分配 D．替代

9、國土資發[2006]307號發布的《全國工業用地出讓最低價標準》是__。

A．省級人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標準

B．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出止價格時必須執行的最高控制標準

C．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權劃撥價格時必須執行的最低控制標準

D．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標準

10、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在__中應分攤的面積。A．共有土地使用面積 B．全部土地使用面積 C．建筑物共有面積 D．建筑物總面積

11、采用剩余法評估地價時，一般可采用__對開發完成后的不動產價格進行評估。A．市場比較法 B．成本逼近法 C．假設開發法 D．收益還原法

12、”九五”期間，全國城鎮住宅投資累計完成21 000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％。以上各項統計指標依次為。A：總量指標、相對指標、平均指標 B：數量指標、質量指標、相對指標 C：絕對數、比較相對數、算術平均數 D：絕對數、動態相對數、幾何平均數 E：管理費用

13、在土地估價過程中，規范的國有土地使用證是重要的依據。下列選項中，屬于國有土地使用證中規范信息的是__。A．“城鎮住宅用地”，“50年” B．“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區、西至紅星糧油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址點坐標J001-J018” D．“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”

14、需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在批準的拆遷期限屆滿__日前向房屋拆遷主管部門提出延期拆遷申請。A．5 B．6 C．10 D．15

15、進口設備的CIF價格(到岸價)包含等。A：進口關稅 B：離岸價

C：銀行手續費

D：境外途中保險費 E：增值稅

16、下列__的城市總體規劃，應報國務院審批。A．重慶市的城市總體規劃 B．南京市的城市總體規劃 C．廈門市的城市總體規劃

D．山東省臨清市的城市總體規劃 E．北京市的城市總體規劃

17、影響地價的區域因素包括。A：地價政策 B：交通條件 C：環境質量

D：土地使用年限 E：國家制度

18、建設用地開發就是把土地改造成的過程。A：觀賞場景 B：生活場所

C：設施農業用地 D：生產場地 E：主要生產要素

19、設計統計指標時，應力求滿足的要求．【2008年考試真題】 A：目的性 B：統一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性 20、甲于2005年2月1日購買一商鋪，2007年5月將其轉賣，在辦理相關交易、過戶手續過程中，甲不需繳納。A：土地增值稅 B：營業稅 C：印花稅 D：契稅

E：35％～50％

21、下列有關標準差系數的敘述，正確的有．【2002年考試真題】 A：是方差與平均值的比值 B：是標準差與平均值的比值

C：是總體各單位標志值的算術平均數離差平方的平均數 D：可用于比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性 E：加權平均數

22、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是．【2009年考試真題】 A：稅金 B：材料費 C：人工費

D：施工機構遷移費 E：施工機械使用費

23、開展土地開發整理應堅持原則。

A：依據規劃，科學、合理地進行開發整理 B：將土地整理復墾作為補充耕地的主要途徑 C：耕地數量、質量和生態保護協調統一 D：適應市場經濟規律，爭取最大綜合效益 E：改善生態環境，增加有效耕地面積

24、債務的確認要符合的標準有。

A：負債是企業的債務性責任，企業必須在約定的時間內償還 B：負債應以資產或勞務償還

C：負債能夠用貨幣確切計量或合理估計 D：負債只能以勞務償付

E：負債需要用企業的資產或勞務清償 25、2005年，國務院辦公廳《省級政府耕地保護責任目標考核辦法》規定，從2006年起，每__年為一個規劃期，在每個規劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區、直轄市各考核一次。A．3 B．4 C．5 D．10

第四篇：2015年上半年安徽省管理與法規：土地使用權出讓的限控制試題[定稿]

2015年上半年安徽省管理與法規：土地使用權出讓的限控

制試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，一般不作為剩余法評估中計算投資利潤辦法的是。

A：計算年利潤折現

B：計算建造費用的一定比例

C：計算不動產總價的一定比例

D：計算全部預付總資本的一定比例

E：合法性

2、__是導致特殊地段土地價格高的主要原因。

A．絕對地租

B．級差地租

C．壟斷地租

D．建筑地段地租

3、當給城市劃定一條增長邊界之后，隨著人口規模的擴大，居住用地的競標租金曲線會發生。

A：平行下移

B：平行上移

C：向左旋轉

D：向右旋轉

E：土地

4、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復征稅的方法主要有__。

A．扣除法

B．低稅法

C．抵免法

D．遞減法

E．免稅法

5、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米106元、905元、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發建設。

A：甲

B：乙

C：丙

D：甲或丙

E：時間因素

6、下列__行為可以被認定屬于“騙取批準非法占地”。

A．行為人申請時誤將耕地寫錯為非耕地

B．行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準文件

C．行為人實施了騙取行為，但取得用地批準文件是越權審批的 D．行為人沒有取得任何批準文件而擅自使用土地

7、在人類利用土地的過程中，下列屬于間接增加土地經濟供給的是。

A：開墾荒地以增加耕地數量

B：因為城市人口的增加致使住宅用地開發進度不斷加快

C：綠化荒山

D：糧食畝產量不斷提高

E：時間因素

8、在進行城鎮土地基準地價評估時，土地用途的確定。【2004年考試真題】

A：以城市規劃用途為主

B：以土地利用總體規劃確定的用途為主

C：以現在實際用途為主

D：以土地最有效用途為主

E：時間因素

9、豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為

A：商場、豪華住宅、私立學校

B：豪華住宅、商場、私立學校

C：私立學校、商場、豪華住宅

D：商場、私立學校、豪華住宅

E：35％～50％

10、甲公司出租房屋100平方米，房屋租賃合同簽訂年租金為110元／平方米，則甲公司每年應繳納的房產稅為元．【2006年考試真題】

A：120 B：132 C：200 D：1320 E：土地

11、國家在情況下可以提前收回土地使用權。

A：土地低效利用

B：未交納土地使用稅

C：為了社會公共利益的需要

D：劃撥土地用于出租、抵押

E：時間因素

12、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產應稅產品過程中，因意外事故或者自然災害等因遭受重大損失的，由省、自治區、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅

C．國務院規定的其他減稅免稅項目

D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術工具進行勘測所需的稅費

13、下列關于行政復議的管轄，說法正確的是__。

A．行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議

C．申請人申請行政復議，行政復議機關已經依法受理的，在法定行政復議期限內不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，不得申請行政復議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，可以申請行政復議

14、招標人采用邀請招標方式的，應當向__個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發出投標邀請書。

A．3 B．5 C．7 D．9

15、土地變更登記是指因__，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。

A．土地權利人發生改變

B．因土地權利人姓名發生變更

C．因土地權利人名稱發生變更

D．因土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

E．土地權利的消滅

16、土地利用總體規劃的本質特征是__。

A．綜合性和戰略性

B．綜合性和控制性

C．控制性和權威性

D．戰略性和長期性

17、對于經營自用的房產，以__作為房產稅的計稅依據。

A．房產原值

B．房產市值

C．房產原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值

D．房產市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值

18、某宗地(丘)有5個界址點，其坐標分別為J1(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數值為。

A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

19、下列不屬于影響不動產價格心理因素的內容是（）。

A．價格預期和購買心態

B．欣賞趣味

C．時尚風氣

D．價值觀的變化

20、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／平方米，該市該類地價指數以2004年1月20日為基數，以后每月平均上漲1個百分點，則該比較案例于2004年10月20日的土地價格為元／平方米(保留到小數點一位)。【2004年考試真題】

A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素

21、某農戶因分家、分戶的需要，在自家承包的一般農田上申請住宅用地100m2，需要經__批準。

A．鄉級人民政府

B．縣級人民政府

C．省級人民政府

D．國務院

22、在下列選項中，屬于中央稅．【2008年考試真題】

A：消費稅

B：營業稅

C：土地增值稅

D：耕地占用稅

E：土地

23、《關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》(中辦發[2007]11號)規定，中央直屬機關辦公樓建設項目經中央直屬機關事務管理局審核同意后，由__審批。

A．國土資源部核報國務院

B．建設部核報國務院

C．國家發展改革委核報國務院

D．國家計委核報國務院

24、土地估價師在運用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇作為案例。

A：工業用地最低限價

B：拍賣出讓底價

C：招標出讓成交價格

D：土地評估價格

E：合法性

25、城市地價動態監測中，監測點必須采集的信息是__。

A．土地實際利用狀況

B．設定內涵條件下的評估地價

C．現狀條件下的評估地價

D．評估時間

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地估價報告書的編寫形式有。

A：圖表式

B：文字式

C：數字式

D：表格式 E：敘述式

2、《土地管理法》規定，土地利用汁劃，根據__編制。

A．國民經濟和社會發展計劃

B．國家產業政策

C．土地利用總體規劃

D．建設用地和土地利用的實際狀況

E．土地占補平衡計劃

3、下列費用中屬于營業外支出的有。

A：公益性捐贈

B：教育費附加返還款

C：違約金

D：臨時設施報廢清理凈損失

E：罰款支出

4、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定》指出，土地出讓金按規定全額上交財政，其中__。

A．相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬事業單位的，全額上交財政

B．相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬事業單位的，50%上交財政，50%返還事業

C．相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬行政機關的，全額上交財政

D．相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬行政機關的，50%上交財政，50%返還行政機關

E．相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬企業的，全額返還企業

5、會計核算一般原則中，要求提供相互可比的會計信息的原則是__。

A．可比性原則

B．一貫性原則

C．及時性原則

D．相關性原則

6、農業區位理論認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。

A：農產品運輸費用

B：社會平均利潤率

C：農業生產成本

D：農產品市場價格

E：土地

7、土地估價是作為__進行土地交易、土地資產管理等方面的依據。

A．組織

B．國家

C．個人

D．單位

E．社會團體

8、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規定，鄉(鎮)土地利用總體規劃經依法批準后，鄉(鎮)人民政府應當在本行政區域內予以公告，公告內容應當包括。【2007年考試真題】

A：規劃目標

B：規劃期限與規劃范圍

C：地塊用途

D：批準機關和批準日期

E：規劃編制單位

9、房地產開發項目風險辨識的過程可分的步驟包括__。

A．確認不確定事物的存在性

B．建立風險清單

C．進行風險分類

D．排除主觀因素存在

E．確認不確定性額的存在

10、下列統計指標屬于變異指標的是．【2008年考試真題】

A：中位數

B：標準差

C：方差

D：全距

E：眾數

11、我國大部分城市道路劃分為三級，即__、次干道和支路。

A．主干道

B．快速道

C．干道

D．超車道

12、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面積有限性

C：供給的稀缺性

D：功能永久性

E：人為特征

13、農戶李某因家庭糾紛，于2000年5月與其子分家分戶，現需對自家承包的基本農田以外的100 ㎡的耕地申請轉用，根據規定轉用需要經批準。

A：鄉級人民政府

B：縣級人民政府

C：省級人民政府

D：國務院

E：35％～50％

14、土地分等定級的實質就是依據__，評定出土地等級。

A．土地價值的優劣

B．土地區位

C．土地使用價值的優劣

D．土地成本

15、一般情況下，用清算價格法評估整體資產價格時__。

A．清算價格＞市場價格 B．清算價格=市場價格

C．清算價格＜市場價格

D．續用清算價格=市場價格

16、可行性研究是的依據。

A：項目審批

B：資金籌措

C：編制設計任務書

D：開發商與各方簽訂合同

E：確定項目金額

17、中國現行土地制度包括等制度。

A：國家實行土地登記制度

B：國家實行土地用途管制制度

C：國家實行有償無限期使用制度

D：國家實行有償有限期使用制度

E：國家實行保護耕地制度

18、某土地評估公司根據法律規定，按年提取法定公益金，其用途應用于__。

A．彌補公司虧損

B．擴大本公司的生產經營規模

C．轉增公司資本

D．本公司職工的集體福利

19、優先股股東的權利主要包括（）。

A．分配股息的優先權

B．分配剩余資產的優先權

C．有限的表決權

D．無限的表決權

E．要求贖回權

20、剩余法估價中，確定不動產總價的方法通常有__。

A．根據實際投資狀況采用重置成本法

B．根據當地同類房地產市場狀況采用市場比較法

C．根據不動產投入使用時的正常市場租金和收益水平采用收益還原法

D．根據當地基準地價資料采用基準地價系數修正法

21、建設項目用地預審應當遵循的原則包括__。

A．符合土地利用總體規劃

B．保護耕地，特別是基本農田

C．合理和集約節約利用土地

D．符合國家供地政策

E．符合集體土地政策

22、固定資產的加速折舊法有。

A：平均年限法

B：工作量法

C：雙倍余額遞減法

D：年數總和法

E：直線法

23、統計設計一般包括__。A．確定統計研究的任務與目的

B．編制全程及分階段的工作進度計劃

C．籌劃部門間的協調與配合

D．對整個過程進行通盤考慮與安排

E．編制統計設計圖，簡化流程計劃

24、基準地價的主要作用有。

A：引導土地合理利用和流轉

B：為土地抵押貸款提供依據

C：為確定征用土地提供依據

D：為國家征收土地使用稅提供依據

E：反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據

25、貨幣的具體形態隨著商品經濟的發展不斷演變，最初的形態是一種（）。

A．實物貨幣

B．信用貨幣

C．金屬貨幣

D．銀行券

第五篇：2016年海南省管理與法規：土地使用權出讓的限控制考試試題

2016年海南省管理與法規：土地使用權出讓的限控制考試

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、當房地產開發商投入的開發建設資金達到或超過項目總投資額的__時，經行政主管部門批準后即可預售。

A．20% B．25% C．30% D．35%

2、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業務，違反了。

A：《土地估價師資格考試管理辦法》

B：《中國土地估價師協會章程》

C：《注冊土地估價師自律守則》

D：《土地估價師實踐考核與執業登記辦法(試行)》

E：合法性

3、我國土地價格是__和收益的購買價格。

A．土地價值

B．土地所有權

C．土地使用價值

D．土地權利

4、按照馬克思主義的地租論，不是來自農業雇傭工人創造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創造的價值。

A：絕對地租

B：壟斷地租

C：級差地租I D：級差地租Ⅱ

E：時間因素

5、關于描述土地價格的主要特征，下面描述不正確的是。

A：土地價格是權益價格

B：土地價格由生產成本決定

C：土地價格總體呈上升趨勢

D：土地價格具有明顯的地域性

E：時間因素

6、某房地產開發商取得一宗商業用地法定最高年限土地使用權，預計2年完成開發建設，經調查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達到400萬元，綜合還原率為7％，則開發完成后的不動產價值為萬元。【2009年考試真題】

A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時間因素

7、下列選項中，關于土地自然供給與經濟供給，說法正確的是。

A：土地經濟供給是土地自然供給的基礎，沒有土地經濟供給便談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學技術的提高而增加，并在經濟供給允許的范圍內變動

C：土地經濟供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內變動

D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化

E：時間因素

8、觀察土地報酬遞減規律形成的平均報酬曲線和邊際報酬曲線，可以發現當邊際產量和平均產量減少，邊際產量為零時，土地利用進入。

A：第一階段上升部分

B：第一階段下降部分

C：第三階段

D：第二階段

E：35％～50％

9、根據中心地理論，市場是聯系中心地與服務區的最有效理論圖式。

A：三角形

B：四邊形

C：六邊形

D：同心圓

E：時間因素

10、收益法評估商標權主要是分析確定三項指標，不包括項。【2006年考試真題】

A：收益額

B：折現率

C：貼現率

D：收益期

E：時間因素

11、阿蘭索的主要貢獻在于，他將空間作為地租的一個核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計算的理論方法。

A：交通平衡

B：時間平衡

C：區位平衡

D：空間平衡

E：時間因素

12、馬克思主義土地經濟理論的核心部分是__ A．科學的人口理論和土地利用論

B．科學的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論

C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學的人口理論和土地肥力理論和土地利用論

13、某市2009年上半年，掛牌出讓工業用地總面積35公頃，平均出讓價格為900元／平方米．以上兩項統計指標依次為．【2009年考試真題】

A：質量指標和數量指標 B：總量指標和相對指標

C：數量指標和質量指標

D：客觀指標和主觀指標

E：土地

14、成果驗收報告的主要內容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標準的比較

B．對成果應用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結論

D．存在的主要問題類型、性質、數量及相應處理意見

15、如果將出讓地價、承租地價、轉讓地價歸為一類，其劃分依據是土地的__。

A．管理方式

B．產權性質

C．交易方式

D．價格檔次

16、按照權屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權政策、（）等。

A．土地承租權政策

B．土地收益權政策

C．土地開發權政策

D．土地保護權政策

17、某企業為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設稅32萬元，房產稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元．上述各項稅金應計入管理費用的金額為萬元．【2008年考試真題】

A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

18、下列因素不是影響地價的區域因素。

A：土地級別

B：對外交通

C：區域公共設施條件

D：國民經濟發展水平

E：時間因素

19、關于需求價格彈性系數Ed，以下說法正確的是。

A：0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1％，需求量變動則不足1％

B：Ed=1，稱為富于彈性，表示當價格變動1％時，需求量同樣變動1％

C：Ed=1，稱為完全無彈性，表示當價格變動1％時，需求量變動無窮大

D：Ed=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變

E：土地

20、應用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費用應按計算。

A：預算費用

B：實際發生費用

C：區域內平均費用 D：以上都不對

E：時間因素

21、根據我國現行《城市用地分類與規劃建設用地標準》，下列各項中屬于城市公共設施用地的有__。

A．商業金融業用地

B．公共綠地

C．體育用地

D．文化娛樂用地

22、房地產開發項目的租售代理和廣告費用一般占銷售的．【2009年考試真題】

A：1％以內

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地

23、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規劃

B．土地管理

C．土地利用總體規劃

D．土地利用

24、直接稅和間接稅是以__為標準劃分的。

A．計稅依據

B．課征方法

C．是否涉及外國政府利益

D．稅收負擔能否轉嫁

25、凡獨立從事土地估價的人員，必須具備資格。

A：經濟師

B：會計師

C：規劃師

D：土地估價師

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，投標、開標依照的程序包括。

A：投標人在投標截止時間前將標書投入標箱

B：出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加

C：評標小組進行評標

D：招標人根據評標結果，確定中標人

E：招標人根據意愿，確定中標人

2、下列資金中，可以用于購買國債的有。

A：擔保公司資金

B：在建工程抵押貸款

C：商品房預售資金

D：住房共用部位共用設施設備專項維修資金 E：住房公積金

3、農用地包括。

A：養殖水面

B：草地

C：耕地

D：未利用地

E：林地

4、按生產要素分類，建筑工程定額包括__。

A．勞動定額

B．機械臺班定額

C．材料消耗定額

D．工序定額

E．工作量定額

5、省級人民政府在耕地占補償制度中的職責是。

A：制定開墾耕地計劃

B：對建設單位開墾耕地進行監督

C：組織開墾耕地

D：組織土地整理

E：對縣、市人民政府開墾耕地進行監督

6、__是保證樣本調查質量的關鍵。

A．制訂周密的資料收集計劃

B．編制準確的調查表格

C．調查人員的技能掌握與運用

D．選擇正確的調查方法

7、下列關于土地使用權的轉讓，表述錯誤的是__。

A．土地使用權轉讓都發生在土地一級市場

B．通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權

D．土地使用權的轉讓有三種方式，即出售、交換、贈與

8、《物權法》規定，物權受到侵害，造成不動產或動產毀損的，權利人可以請求。

A：修理

B：重作

C：更換

D：恢復原狀

E：按價加倍償還

9、據初步統計，2003年我國國內生產總值為116694億元人民幣，人均國內生產總值1090美元．以上兩項統計指標依次為。

A：數量指標、質量指標

B：總量指標、相對指標

C：絕對數、比較相對數

D：絕對數、強度相對數

E：取得開工許可證

10、在以下影響土地價格的因素中，當因素的指標值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有。

A：人口密度

B：基礎設施配套水平

C：繁華程度

D：噪聲

E：地形坡度

11、《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規定，為加強對土地利用的調控，從2007年1月1日起，調整地方分成的新增建設用地土地有償使用費管理方式。地方分成的__部分，一律全額繳入省級(含省、自治區、直轄市、計劃單列市)國庫。

A．60% B．70% C．80% D．90%

12、當企業溢價發行債券時，下列表述正確的有．【2002年考試真題】

A：企業支付債券的利率將高于其票面利率

B：債券的票面利率高于同期實際市場利率

C：企業出售債券的價格高于債券面值

D：債券面值高于債券的發行價格

E：前期費用

13、計算建筑物重置價格的方法有。

A：凈計法

B：平方法

C：疊加法

D：開方法

E：立方法

14、土地利用總體規劃的內容應當包括等。

A：現行規劃實施情況評估

B：規劃背景與土地供需形勢分析

C：土地利用戰略

D：規劃實施的責任與保障措施

E：土地利用的優先化政策

15、土地執法監察的方法中，__就是通過各種途徑，對各項建設用地實行全過程的跟蹤管理，及時發現和制止違法行為的方法。

A．超前控制方法

B．目標管理方法

C．協作處理方法

D．跟蹤檢查方法

16、土地自然供給的制約因素有。

A：礦產資源

B：動植物資源

C：交通運輸條件

D：適宜人類生活的氣候條件

E：人類技術的發展

17、我國土地資源的特點有。【2004年考試真題】

A：土地面積絕對數量大，人均相對數量小

B：后備土地資源有限，并且其中的可開墾耕地大多分布在城市近郊地區

C：農地分布不均勻，并且大多分布在我國東南部的濕潤、半濕潤地區

D：水土資源不平衡，主要是水資源分布與耕地資源分布不相匹配

E：土地報酬遞減的可能性

18、《土地管理法實施條例》規定，具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，劃撥使用國有土地的，由__向土地使用者核發國有土地劃撥決定書。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門

C．市、縣人民政府農業行政主管部門

D．鄉鎮人民政府

19、城市規劃中，在地震烈度為的地震區內可以進行城市建設，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：取得開工許可證

20、《中華人民共和國物權法》規定，不動產或動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括__。

A．單位共有

B．按份共有

C．個人共有

D．共同共有

E．單位與個人共有

21、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。

A．通過房地產中介公司進行正常市場交易

B．母公司將土地作價轉讓給子公司

C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工

E．經濟適用房交易

22、土地的社會主義公有制包括。

A：全民所有制

B：社會主義制

C：勞動群眾集體所有制

D：初級階段公有制

E：高級階段公有制

23、以下不動產價格評估，不能采用收益還原法的有。【2009年考試真題】

A：寫字樓

B：普通住宅

C：醫院

D：郵電所 E：空置廠房

24、根據券面上是否記名，債券可分為。

A：信用債券

B：抵押債券

C：公募債券

D：不記名債券

E：記名債券

25、土地利用規劃組織編制的程序有__。

A．提出規劃編制任務

B．制訂編制計劃

C．確定規劃編制單位

D．組織申報意見

E．擬訂規劃供選方案