第一篇：山西省2017年管理與法規：土地使用權出讓的限控制模擬試題

山西省2017年管理與法規：土地使用權出讓的限控制模擬

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，__根據全國土地估價師資格考試委員會的決策，具體組織實施土地估價師資格考試工作。

A．國土資源部

B．住房和城鄉建設部

C．中國土地估價師協會

D．中國房地產估價師協會

2、在西方古典經濟學家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡最為接近的是的地租理論。

A：威廉．配第B：亞當．斯密

C：大衛．李嘉圖

D：弗朗西斯．魁奈

E：時間因素

3、一個經濟主體的行為，不通過市場交易而直接對其他經濟主體的經濟環境和經濟利益產生影響，這種現象稱為．【2006年考試真題】

A：集聚效應

B：擴散效應

C：規模效應

D：外部效應

E：土地

4、依據《土地登記辦法》規定，我國土地權利證書不包括（）。

A．《國有土地使用證》

B．《集體土地所有證》

C．《農村承包地使用權證》

D．《土地他項權利證明書》

5、采用收益還原法進行地價評估時，其中確定的總收益為。【2002年考試真題】

A：評估對象所產生的收益

B：評估對象所產生且考慮了空置等損失后的收益

C：評估對象所產生并為其產權主體所取得的收益

D：評估對象所產生并為其產權主體所取得、考慮空置等損失后的收益

E：時間因素

6、城鎮土地分等中的城鎮基礎設施因素包含__狀況。

A．道路

B．排氣

C．供水

D．排水 E．供氣

7、我國現行制度規定，企業的壞賬準備采用__進行估計。

A．應收賬款余額百分比法

B．銷貨百分比法

C．賬務分析法

D．賒銷百分比法

8、有一棟樓房，樓房的還原率為5%，該處地價為1000元/m2，土地還原率為10%，該棟樓房的價格為50000元，則綜合還原率約為__。

A．10% B．5% C．3% D．2.5%

9、在下列與購建固定資產有關的支出中，不應計人固定資產的入賬價值．【2004年考試真題】

A：購入時支付的運輸費

B：購建時繳納的耕地占用稅

C：購入時支付的保險費

D：使用期間后發生的利息支出

E：土地

10、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率．【2007年考試真題】

A：算術平均數

B：幾何平均數

C：中位數

D：眾數

E：土地

11、土地估價機構的基本組織形式包括__。

A．集體企業

B．有限責任公司

C．合伙制企業

D．股份有限公司

E．無限責任

12、根據中心地理論，中心地產品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與及產品與服務的種類密切相關?！?002年考試真題】

A：中心地規模和人口分布密度

B：居民收入水平和人口分布密度

C：中心地規模和居民收入水平

D：中心地規模、居民收入水平和人口分布密度

E：時間因素

13、人口凈密度是居住人數與的比值。

A：建筑面積

B：居住面積

C：居住建筑用地面積

D：總居住面積 E：時間因素

14、統計指標按其說明總體的內容不同進行分類，可分為。

A：經濟指標和社會指標

B：數量指標和質量指標

C：變異指標和變量指標

D：總量指標和相對指標

E：土地

15、應用剩余法評估宗地價格，首先需要調查確認的是?！?009年考試真題】

A：該宗土地規劃許可的用途

B：該宗土地規劃的容積率和建筑密度

C：該宗土地開發周期

D：該宗土地開發完成后房地產可能的售價

E：時間因素

16、占用或征用經濟林、薪炭林及其采伐跡地面積公頃以上的，由國務院主管部門審核。

A：25 B：30 C：35 D：40 E：35％～50％

17、根據，初步劃分土地經濟系數等值區。

A：農用地自然質量

B：農用地利用狀況

C：農用地經濟狀況

D：農用地經營狀況

E：合法性

18、為制定城鎮基準地價而組織的城鎮各類用房買賣及租賃收益調查屬于．【2002年考試真題】

A：動態調查

B：靜態調查

C：統計報表

D：專門調查

E：土地

19、《國務院辦公廳轉發國土資源部關于做好土地利用總體規劃修編前期工作意見的通知》(國辦發[2005]32號)指出，通過對規劃實施情況的系統評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清規劃期內新增建設用地總量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查

B．查清閑置土地和低效用地數量，與規劃確定的節約用地挖潛目標對照檢查

C．查清耕地和基本農田保有量，與規劃保護目標對照檢查

D．查清違法用地數量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查

E．查清耕地和基本農田保有量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查

20、區片土地年產值依據確定。A：統一年產值標準

B：統一年產值標準或者通過調查前三年平均產值

C：通過調查前三年平均產值

D：以上都不是

E：國家實行土地估價師資格認證制度

21、不動產受多種因素的影響，決定不動產需求的因素有__。

A．人口數量

B．收入水平

C．消費結構

D．相關政策

E．供求狀況

22、城鎮土地使用稅以納稅人__作為計稅依據。

A．人均占用土地面積

B．勞均占用土地面積

C．實際建房面積

D．實際占用土地面積

23、土地使用權的轉讓應當簽訂__合同。

A．轉出

B．轉入

C．轉交

D．轉讓

24、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時引進同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上。

A：不管地價怎么變化，都保持個人在不同區位的滿意程度不變

B：不管地價怎么變化，都保持個人在不同租金下的生活條件不變

C：不管距離怎么變化，都保持產品的運輸成本不變

D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變

E：時間因素

25、某宗地內建有一座建筑物，建筑層數為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50％，土地單價為2500元／平方米，則其樓面地價為元／平方米。

A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據阿蘭索的買價曲線，可以認為是正確的．

A：曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同

B：曲線P(t)與曲線BP相切時，企業達到區位平衡

C：企業滿意度最高的點是切點E D：家庭在買價曲線上的滿意度比低

E：企業在買價曲線的利潤比低

2、收益還原法適用于評估__用地的地價。A．學校

B．賓館

C．公園

D．游樂場

E．政府機關

3、保險的基本職能包括（）。

A．分散風險職能

B．融通資金職能

C．組織經濟補償職能

D．防災防損職能

E．分配職能

4、某市2008年居住用地地價平均每月遞增0.4%，則全年總計上漲__%。

A．4.0 B．4.8 C．4.9 D．5.0

5、下列屬于閑置土地的范圍的包括__。

A．按照建設用地批準書規定的期限開發利用土地的

B．按照建設用地批準書和建設用地使用權出讓合同規定的期限開發利用土地的

C．建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿一年未動工開發建設的

D．建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自建設用地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿半年未動工開發建設的

E．已動工開發，但或投資額不足總投資額25%且未經批準中止開發建設連續滿1年的

6、省級人民政府在耕地占補平衡制度中的職責是。

A：組織開墾耕地

B：組織土地整理

C：制定耕地開墾計劃

D：制定土地整理計劃

E：對建設單位和縣、市人民政府開墾耕地進行監督

7、地價評估中，土地投資利息和利潤計算的差異有。

A：含義不同

B：計息與計利潤項目不同

C：計算方法不同

D：計算參數不同

E：計算周期不同

8、建設用地管理的原則有實行統一管理的原則、有償使用土地的原則和等。[2004年考試真題】

A：規劃總體控制的原則

B：農業用地優先保護的原則 C：開發利用優先的原則

D：節約和集約用地的原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

9、《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金的__以下的土地閑置費。

A．10% B．15% C．20% D．25%

10、現階段我國土地利用總體規劃的編制工作應遵循的原則是__。

A．目的性原則

B．因地制宜原則

C．綜合效益原則

D．系統協調原則

E．公平性原則

11、某城市一宗工業用地所處土地級別的基準地價為300元/平方米，根據國土資源部《關于發布實施(全國工業用地出讓最低價標準)的通知》(國土資發12006] 307號)的規定，該市工業用地出讓最低限價為284元/平方米，2008年8月，該市國土局擬出讓此宗地，則其出讓價格不得低于__元/平方米。

A．210 B．240 C．284 D．300

12、土地利用規劃常用的研究分析方法中，屬于統計分析的有__。

A．定性分析

B．頻數和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數分析

E．空間模型分析

13、下列關于土地復墾，說法正確的是。

A：土地復墾是指對在生產建設過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復到可供利用狀態的活動

B：土地復墾恢復后的土地，要因地制宜，可作為農、林、牧業用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應優先用于建設用地

C：土地復墾，實行“誰使用、誰復墾”的原則

D：承包復墾土地，應當以合同形式確定承發包雙方的權利和義務

E：用地單位和個人應當承擔土地復墾的義務

14、用因素法計算定級指數的方法有__。

A．連乘修正法

B．加權求和法

C．最值均衡法

D．幾何平均法

E．限制系數法

15、按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設用地的是。

A：國家產業政策明令淘汰的生產方式、產品和工藝涉及的B：國家產業政策規定禁止投資的

C：大量毀損人地資源或以土壤為生產原料的D：危害國家安全或者損害社會公共利益的E：對須在全國范圍內統籌規劃布點的

16、下列各項中，屬于房地產開發企業流動負債。

A：庫存設備、材料等占用的資金

B：向購房單位或個人預收的購房定金

C：按規定應交尚未上繳的房產稅

D：應付給房地產銷售人員的工資

E：取得開工許可證

17、現階段我國土地利用總體規劃的編制工作應遵循的原則是。

A：目的性原則

B：因地制宜原則

C：綜合效益原則

D：系統協調原則

E：公平性原則

18、選擇性貨幣政策工具包括__。

A．優惠利率

B．證券保證金比率

C．消費信用控制

D．貸款額度控制’

19、城市維護建設稅是國家對繳納的單位和個人，以其實際繳納的稅額為依據而征收的一種稅．【2007年考試真題】

A：增值稅

B：消費稅

C：個人所得稅

D：營業稅

E：企業所得稅

20、土地執法監察的對象是與土地發生法律關系的人，但不包括__。

A．土地管理者

B．土地所有者

C．土地使用者

D．土地研究者

21、土地管理的任務包括等。

A：依法維護土地權益

B：保護土地資源

C：合理利用土地

D：規范土地利用行為

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

22、土地利用總體規劃的目的在于。

A：加強土地利用的宏觀控制和計劃管理

B：合理利用土地資源 C：提高土地利用率和土地產出率

D：促進國民經濟協調發展，并為土地利用科學管理提供依據

E：提高土地利用率，降低土地產出率

23、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，我國實行__的定期公布制度。

A．市場交易價格

B．出讓價格

C．宗地地價

D．標定地價

24、本金收益率是__的比率。

A．本金與收益

B．收益與投資

C．收益與本金

D．投資與收益

25、不同__的國有土地使用權出讓最高年限不同。

A．土地等別

B．土地級別

C．土地用途

D．土地質量

第二篇：山西省管理與法規：土地使用權出讓合同的管理模擬試題

山西省管理與法規：土地使用權出讓合同的管理模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開放型

B：固定型和管理型

C：單位型和追加型

D：契約型和公司型

E：土地

2、生產要素市場不包括__。

A．土地市場

B．勞動力市場

C．資本市場

D．人才市場

3、在以下選項中，不屬于房產現狀變更測量的是。

A：房屋的新建與改建

B：房屋的損壞與滅失

C：地名、門牌號的更改

D：房屋的買賣與交換

E：土地

4、在物價持續上漲時期，存貨計價采用__可以使當期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業帶來的不利影響。

A．先進先出法

B．后進先出法

C．加權平均法

D．個別認定法

5、能在生產領域以最少的資源消耗生產出最多的、能適合社會需要的產品，主要取決于__。

A．先進的技術水平和生產工藝

B．合理的、科學的產業結構、產品結構、技術結構和組織結構等

C．所取的地理位置、環境占主要因素

D．資源合理開發、有效利用

E．產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值

6、利用外資的形式很多，一般將其分為__。

A．訂立進出口貿易合同

B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內進行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款

E．利用外資進行國外貿易

7、某宗房地產的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投?；馂碾U，其投保價值最高為萬元。【2009年考試真題】

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素

8、根據《土地管理法》規定，下列不屬于編制土地利用總體規劃依據的是__。

A．國民經濟和社會發展規劃

B．土地利用計劃

C．土地供給能力以及各項建設對土地的需求

D．國土整治和資源環境保護的要求

9、工業用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為__。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2 B．0.3%～1.5%、15～20t/m2 C．0.4%～2.0%、15～20t/m2 D．0.4%～2.0%、20～25t/m2

10、張某擁有一條運輸船，投保時船的保險價值和保險金額為1000萬元，保險期限1年．投保兩個月后，張某將其船只所有權的40％轉讓給李某，投保8個月后，船因大風在海上沉沒，發生全損．根據保險損失補償原則，張某應從保險人處獲得賠付的保險金額為．【2007年考試真題】

A：400萬元

B：600萬元

C：1000萬元

D：1400萬元

E：土地

11、根據美國土地經濟學者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經濟供給的方法主要有__。

A．土地利用的擴張——將新開辟的土地資源投入使用

B．土地利用的集約——在現在使用的土地上增加勞動和資本的投入

C．土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益

D．土地的經濟利用——用更有效的設計來消除妨害限制土地充分利用的障礙

E．消極的控制消費——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

12、是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產要素所獲得的超額報酬。

A：地租

B：預期收益

C：廣義地租

D：狹義地租

E：時間因素

13、在評估新建不動產時，經常要查詢建設單位為建設工程編制的財務總結，以了解和確定建筑工程的實際投資額，通常該投資額的計算必須以為依據．【2002年考試真題】

A：工程結算

B：竣工決算

C：施工圖預算 D：施工圖結算

E：土地

14、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3．1．經調查某一比較實例G的單位地價為2500元／平方米，容積率為3．5．據統計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加0．1，宗地地價就提高5個百分點．該住宅用地H的地價為元／平方米。

A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：時間因素

15、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據土地估價的進行的。

A：替代原則

B：供需原則

C：變動原則

D：預期收益原則

E：時間因素

16、某地塊面積為2000㎡，城市規劃規定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡

B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡

C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡

D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡

E：時間因素

17、應用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費用應按__計算。

A．預算費用

B．實際發生費用

C．區域內平均費用

D．以上都不對

18、下列不屬于基準地價評估資料圖的編制與整理的是__。

A．土地級別或均質區域劃分圖的繪制

B．地價樣點圖編制

C．基準地價圖的編制

D．土地利用現狀圖的編制

19、__是導致特殊地段土地價格高的主要原因。

A．絕對地租

B．級差地租

C．壟斷地租

D．建筑地段地租

20、城市近期規劃是總體規劃的組成部分，其規劃期限一般為年。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：時間因素

21、選擇居住用地時，一般應考慮自然條件、與就業區的相對關系、用地數量與形態的適用性和__。

A．是否依托現有城

B．人口數量和規模

C．是否留有發展余地

D．經濟發展水平

22、土地級反映土地質量的差異。

A：城鎮外部

B：城鎮內部

C：城鎮之間

D：以上都不是

E：國家實行土地估價師資格認證制度

23、某企業出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為102元，該企業決定采用雙倍余額遞減法計提折舊，則月折舊率為．【2006年考試真題】

A：0．83％

B：10％

C：4．67％

D：0．39％

E：土地

24、一般情況下，優先股股東不擁有。

A：分配股息的優先權

B：公司剩余財產分配的優先權

C：公司的經營參與權

D：要求贖回權

E：土地

25、作為稅收社會原則的體現，在個人所得稅、遺產稅、贈與稅等稅種上一般采用__稅率。

A．累進

B．實際

C．名義

D．比例

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑物的耐火等級分為__。

A．一級為耐火性能最好

B．二級為耐火性能一般

C．三級為耐火性能較好

D．四級為耐火性能最差

E．四級為耐火性能最好

2、在土地取得和開發過程中稅費主要有__等。

A．耕地占用稅 B．新菜地開發建設基金

C．土地使用費

D．維修費

E．土地管理費

3、土地分等定級是依據土地__的優劣，評定出土地等級。

A．使用價值

B．價值

C．質量

D．收益

4、長期借款的利息支出，在固定資產尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發生的，應計入__。

A．當前的管理費用

B．當前的財務費用

C．固定資產的購建成本

D．營業外支出

5、在房地產開發項目經濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態指標．【2007年考試真題】

A：凈現值

B：成本利潤率

C：投資利潤率

D：內部收益率

E：資本金利潤率

6、土地市場主體中，__是向土地市場提供交易對象的經濟行為主體，主要是土地所有者和開發者、使用者(含經營者)。

A．供給者

B．需求者

C．中介者

D．管理者

7、依據《農村土地承包法》規定，承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當__。

A．將承包的土地交回發包方

B．按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉

C．發包方收回原發包土地，重新進行土地承包經營活動

D．給予適當補償后，發包方收回原承包土地

8、稅收中常用的術語有。

A：納稅人

B：課稅對象

C：印花稅

D：稅率

E：課稅基礎

9、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為__年金。

A．確定

B．定期 C．延期

D．連續

E．永續

10、下列關于行政處罰的決定程序，說法正確的是。

A：無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式

B：行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C：對行政主體準備做出責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D：對行政主體準備做出責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E：不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序

11、下列關于劃撥建設用地使用權的表述，不正確的是__。

A．劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式

B．除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動

C．取得劃撥土地使用權，必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續

D．在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，均按劃撥土地進行管理

12、國有土地使用權轉讓的方式包括__。

A．出售

B．出租

C．交換

D．贈與

13、現行的土地稅種有__。

A．耕地占用說

B．城鎮土地使用稅

C．土地增值稅

D．車船使用稅

E．印花稅

14、衡量土地需求程度的主要指標是__指標。

A．人口老齡化

B．經濟發展

C．國力發展

D．人口密度

15、在城鎮土地定級中，如果根據各因素在城鎮中空間分布形態及其影響土地質量的方式，可將其分為兩類，即點、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。

A：文體設施

B：城鎮基礎設施

C：自然條件

D：綠地狀況

E：土地

16、現場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業甲已登記發證的出讓工業用地建設情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百 貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產車問為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是__。

A．遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業、工業用途評估

B．若企業已就土地出租經營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業、工業用途評估

C．在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估

D．若企業已就土地出租經營行為分別向規劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商業、工業用途評估

17、會計記錄運用的會計方法有。

A：填制審核憑證

B：設置賬戶

C：復式記賬

D：數據處理

E：登記賬簿

18、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因等原因而終止。

A：土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿

B：提前收回

C：土地滅失

D：抵押

E：轉讓

19、房地產開發企業在商品房交付使用時，應向購買人提供．【2008年考試真題】

A：房屋所有權證書

B：住宅質量保證書

C：住宅使用說明書

D：土地使用權證書

E：小區規劃圖

20、證券市場的主體包括__。

A．證券發行人

B．投資者

C．中介機構

D．證券持有人

E．監管機構

21、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃，實現相統一。

A：數量

B：質量

C：生態管護

D：資金

E：管理

22、土地利用現狀調查的目的有。

A：為制定國民計劃和有關政策服務 B：為農業生產和農村建設提供科學依據

C：為建立土地登記、土地統計制度服務

D：為登記土地資料和全面管理土地服務

E：為編制土地利用總體規劃和全面管理土地服務

23、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經營，并于次年經甲同意在原建筑上加建了第二層。現因市政建設需要，需征收該廠房用地并進行房屋拆遷，則下列補償價格評估方案正確的是__。

A．補償價格=工業用途評估地價-甲所有劃撥土地權益+原單層廠房建筑物價格

B．補償價格=工業用途評估地價-土地使用權出讓金+原單層廠房建筑物價格

C．補償價格=商業用途評估地價-土地使用權出讓金+現兩層廠房建筑物價格

D．補償價格=商業用途評估地價-甲所有劃撥土地權益+現兩層廠房建筑物價格

24、建設用地審批管理信息系統建設應把握__原則。

A．公開性

B．實用性

C．穩定性

D．標準化

E．可持續發展

25、土地開發費一般包括?！?004、2002年考試真題】

A：基礎設施配套費

B：公共事業建設配套費

C：小區開發配套費

D：拆遷安置補助費

E：計算周期不同

第三篇：2016年上半年寧夏省管理與法規：土地使用權出讓的限控制模擬試題

2016年上半年寧夏省管理與法規：土地使用權出讓的限控

制模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數見下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米．

A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

2、區分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區別是。

A：行業內生產者數目或企業數目

B：新企業進入該行業的難易程度

C：行業內各企業生產者產品的差別程度

D：行業內生產者的規模

E：土地

3、某發明專利已經使用了4年，尚可使用2年，目前無形資產的貶值率為?！?006年考試真題】

A：25％

B：66．7％

C：33．3％

D：50％

E：時間因素

4、土地估價行為是__的一種。

A．房地產經濟

B．房地產證券

C．房地產金融

D．房地產中介

5、”城市規劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體——城市中的建筑、街道、公園、公用事業及其他各種要求，更重要的在于實現社會與經濟目標?！边@一關于城市規劃與建設的條目出自于__。

A．日本文獻

B．英國《大不列顛百科全書》

C．美國國家資源委員會

D．中國

6、在影響土地價格的諸因素中，繁華程度屬于__。A．一般因素

B．區域因素

C．個別因素

D．經濟因素

7、以下幾種情況中，不能被認為存在多重共線性的是__。

A．多重可決系數R2值很低，回歸系數的t檢驗在統計上顯著

B．多重可決系數R2值很高，回歸系數的t檢驗在統計上顯著

C．解釋變量間的零階相關系數較低

D．多重可決系數較高，而偏相關系數較低

8、基準地價系數修正法評估的宗地價格是。

A：收益價格

B：比準價格

C：成本累加價格

D：剩余價格

E：時間因素

9、以下屬于農用地利用資料的是。

A：農業技術實驗資料

B：人均耕地

C：土地利用變更資料

D：土地利用規劃

E：合法性

10、根據某城市的基準地價圖，市中心區商業、居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區域的商業、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準地價評估的原理分析，對這種現象的正確評價為。

A：不符合土地使用價值相同，城市不同區域不同行業用地基準地價分布規律應一致的原理

B：體現了依據土地利用邊際效益原則，城市不同區域不同行業用地基準地價呈現不同空間分布規律的原理

C：體現了依據土地報酬遞減原則，城市不同區域不同行業用地基準地價的變化規律

D：不符合影響土地質量因素一致，不同行業用地基準地價分布范圍應一致的原理

E：合法性

11、依據《土地登記辦法》規定，我國土地權利證書不包括。

A：國有土地使用證

B：集體土地所有證

C：農村承包地使用權證

D：土地他項權利證明書

E：35％～50％

12、成本逼近法主要適用于的估價。

A：商業用地

B：住宅用地

C：寫字樓用地

D：工業用地或新增建設用地 E：國家實行土地估價師資格認證制度

13、有關級別基準地價、區片或區段基準地價的相互關系，最恰當的理解是__。

A．包含與被包含的關系

B．概念上存在本質差別，相互問沒有關系

C．基準地價的不同表現形式，既有區別又有聯系

D．不符合估價規程對統一基準地價稱謂的規定

14、根據我國現行會計制度，下列關于會計的表述正確的是。

A：公歷的8月1日至第二年的7月31日止

B：公歷的7月1日至第二年的6月30日止

C：公歷的1月1日至當年的12月31日止

D：農歷的1月1日至農歷的最后一天止

E：土地

15、下列土地分等因子中與城鎮土地等別存在負相關關系的是。

A：城鎮區域人口密度

B：城鎮用地勞動力投入強度

C：城鎮非農產業規模

D：城鎮環境污染指數

E：時間因素

16、建設工程結算一般由__編制。

A．投資方

B．建設方

C．監理方

D．施工方

17、建筑工程的基礎中，承擔建筑物全部荷載的組成部分是?！?006年考試真題】

A：基礎

B：梁柱

C：墻柱

D：地基

E：時間因素

18、在城鎮基準地價評估過程中，下列關于基準地價內涵界定的說法中正確的是（）。

A．考慮到基準地價是區域平均價格，基準地價內涵中的土地開發程度必須設定為全市平均開發程度

B．考慮到基準地價是區域平均價格，在評估時應綜合考慮區域內不同用途價格的平均水平

C．基準地價的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統一確定

D．考慮到基準地價是區域平均價格，土地開發程度應根據宗地紅線內外的基礎設施狀況設定

19、以現金為基礎編制的財務狀況變動表一般稱為__。

A．資產負債表

B．利潤分配表

C．現金流量表

D．損益

20、城鎮土地分等中的城鎮基礎設施因素包含__狀況。A．道路

B．排氣

C．供水

D．排水

E．供氣

21、耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中所確定的補充耕地的數量和__。

A．地理位置

B．土地大小

C．氣候條件

D．質量

E．資金

22、在一定收入水平和考慮往返交通費用條件下，住房消費者在住房（）之間做出適當的選擇是住房消費者最基本的住房需求選擇行為。

A．布局和面積

B．裝潢和面積

C．選址和面積

D．選址和布局

23、初步統計，2001年我國國內生產總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產業產值之比為1：3．36：2．21，這一比值屬于．【2002年考試真題】

A：比例相對指標

B：結構相對指標

C：比較相對指標

D：強度相對指標

E：土地

24、根據《農用地估價規程》，農用地基準地價評估可以采用的技術路線包括（）。

A．級差收益測算法

B．樣點地價平均法

C．定級指數模型法

D．標準田法

E．樣地法

25、反映商業用地的環境質量主要有兩個指標，一為自然環境，二為環境。

A：社會

B：人文

C：經濟

D：地質

E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地價整體狀況分析和判斷是土地估價師要具備的基本能力。假定甲城鎮和乙城鎮相鄰且規模相當，如果甲的GDP增長率為9%，乙為7%，甲的城市建設用地面積增長率為7%，乙為5%。根據這一情況分析，以下判斷中__正確。

A．甲城鎮的地價水平一定高于乙城鎮

B．甲城鎮的地價上漲速度一定高于乙城鎮 C．甲城鎮的地價變動方向應與乙城鎮相同

D．由于競爭，甲城鎮的地價變動方向應與乙城鎮相反2、1988年，修改《土地管理法》，確定了。

A：土地使用權可依法轉讓的原則

B：土地所有權與土地使用權相分離的原則

C：健全土地節約利用和收益分配機制

D：實行國有土地有償使用制度

E：實行國有土地無償使用制度

3、施工圖預算可以分為。

A：單項工程預算

B：單位工程預算

C：建設項目總預算

D：施工預算

E：分項工程預算

4、有兩個數列，甲數列平均數為110，標準差為11，乙數列平均數為16，標準差為5，則__。

A．甲平均數代表性高于乙

B．乙平均數代表性高于甲

C．甲、乙平均數代表性相同

D．無法直接比較甲乙平均數代表性大小

5、下列各項中，應計入固定資產成本的有．【2007年考試真題】

A：固定資產進行日常修理發生的人工費用

B：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅

C：固定資產達到預定可使用狀態后發生的專門借款利息

D：固定資產達到預定可使用狀態前發生的工程物資盤虧凈損失

E：固定資產達到預定可使用狀態前發生的專門借款利息

6、根據土地利用總體規劃，應當優先劃入基本農田保護區。

A：鐵路、公路等交通沿線的耕地

B：城市和村莊周邊的耕地

C：集鎮建設用地區周邊的耕地

D：需要退耕還林的耕地

E：需要退耕還湖的耕地

7、土地管理的職能包括。

A：計劃

B：組織

C：指揮

D：協調與控制

E：出讓

8、下列選項屬于最大誠信原則內容的有。

A：告知

B：保證

C：棄權

D：禁止反言

E：保密

9、超過建設用地使用權出讓合同約定的期限滿__年未開發的土地，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。

A．1 B．2 C．3 D．4

10、我國土地權利總體上可以分為土地所有權、土地使用權和土地他項權利三大類。其中土地他項權包括__等多項權利。

A．土地所有權

B．土地抵押權

C．建設用地使用權

D．宅基地使用權

E．地役權

11、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，租用房屋從事生產、經營活動的，房屋租金應__。

A．執行政府規定的租金

B．執行法定的租金標準

C．由價格評估機構確定

D．由雙方當事人協商議定

12、影響不動產價格的社會因素主要包括__。

A．不動產價格政策

B．城市化進度

C．社會治安狀況

D．財政收支與金融狀況

E．政治治安狀況

13、在進行地籍調查時，勘丈繪制宗地草圖應在__時完成。

A．權屬調查

B．準備工作

C．地籍測量

D．面積測量

14、狹義上的法律，是指由__依法制定，規定和調整國家、社會和公民生活中某一方面帶根本性的社會關系或基本問題的法的統稱。

A．全國人大及其常委會

B．國務院

C．省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常委會

D．國務院各部委

15、從城市交通和城市建設的經濟性出發，人均道路用地指標以（）平方米為宜。

A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

16、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓可以采取的方式有__。

A．掛牌 B．招標

C．協議

D．拍賣

E．劃撥

17、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過合同約定的動工開發日期滿__年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

A．一

B．兩

C．三

D．四

18、下列，屬于土地管理的原則。

A：依法管理原則

B：分散管理原則

C：統一管理原則

D：充分合理利用和保護土地原則

E：維護社會主義土地公有制原則

19、現象間依存關系在數量上是否確定，是__的區別。

A．相對關系與函數關系

B．相對關系與相關關系

C．相關關系與函數關系

D．顯著關系與函數關系

20、按照規定，企業下列各項固定資產不計提折舊的有．【2009年考試真題】

A：企業出租給其他單位使用的汽車

B：季節性停用或大修理停用的機床

C：未使用的機器設備

D：在建尚未交付使用的廠房

E：經營租賃方式租入的固定資產

21、根據國發[2008]3號規定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用

B．今后，要嚴格落實被損毀土地的復墾責任，在批準建設用地或發放采礦權許可證時，責任單位應依法及時足額繳納土地復墾費

C．國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業)、城市基礎設施以及各類社會事業用地等可以繼續以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經營性用地先行實行有償使用

D．工業用地和商業、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發放上地證書

22、影響土地利用的自然因素包括。

A：人口

B：制度

C：水文

D：氣候 E：植被

23、根據我國有關法律規定，出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限開發土地，滿二年未動工開發的，國家將無償收回土地使用權，但是，下列__情況例外。

A．東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位

B．某工程動工開發所必需的前期工作未完成，造成動工開發遲延

C．鋼材價格的下跌，致使動工開發將給開發商造成極大虧損

D．政府的行為使得無法按期開發造成延誤的

E．政府有關部門的行為使得無法按期開發造成延誤的24、《耕地占補平衡考核辦法》規定，村莊、集鎮分批次建設用地占用耕地的，由__或者__補充耕地。

A．當地人民政府提供補充耕地資金

B．農村集體經濟組織籌集有關資金

C．組織農民投工投勞實施土地整理項目

D．當地農民提供補充耕地資金

E．當地企業提供補充耕地資金

25、土地統計的內容包括土地的__等。

A．利用狀況

B．類型

C．權屬

D．面積

E．破壞情況

第四篇：2016年海南省管理與法規：土地使用權出讓的限控制考試試題

2016年海南省管理與法規：土地使用權出讓的限控制考試

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、當房地產開發商投入的開發建設資金達到或超過項目總投資額的__時，經行政主管部門批準后即可預售。

A．20% B．25% C．30% D．35%

2、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業務，違反了。

A：《土地估價師資格考試管理辦法》

B：《中國土地估價師協會章程》

C：《注冊土地估價師自律守則》

D：《土地估價師實踐考核與執業登記辦法(試行)》

E：合法性

3、我國土地價格是__和收益的購買價格。

A．土地價值

B．土地所有權

C．土地使用價值

D．土地權利

4、按照馬克思主義的地租論，不是來自農業雇傭工人創造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創造的價值。

A：絕對地租

B：壟斷地租

C：級差地租I D：級差地租Ⅱ

E：時間因素

5、關于描述土地價格的主要特征，下面描述不正確的是。

A：土地價格是權益價格

B：土地價格由生產成本決定

C：土地價格總體呈上升趨勢

D：土地價格具有明顯的地域性

E：時間因素

6、某房地產開發商取得一宗商業用地法定最高年限土地使用權，預計2年完成開發建設，經調查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達到400萬元，綜合還原率為7％，則開發完成后的不動產價值為萬元。【2009年考試真題】

A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時間因素

7、下列選項中，關于土地自然供給與經濟供給，說法正確的是。

A：土地經濟供給是土地自然供給的基礎，沒有土地經濟供給便談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學技術的提高而增加，并在經濟供給允許的范圍內變動

C：土地經濟供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內變動

D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化

E：時間因素

8、觀察土地報酬遞減規律形成的平均報酬曲線和邊際報酬曲線，可以發現當邊際產量和平均產量減少，邊際產量為零時，土地利用進入。

A：第一階段上升部分

B：第一階段下降部分

C：第三階段

D：第二階段

E：35％～50％

9、根據中心地理論，市場是聯系中心地與服務區的最有效理論圖式。

A：三角形

B：四邊形

C：六邊形

D：同心圓

E：時間因素

10、收益法評估商標權主要是分析確定三項指標，不包括項?！?006年考試真題】

A：收益額

B：折現率

C：貼現率

D：收益期

E：時間因素

11、阿蘭索的主要貢獻在于，他將空間作為地租的一個核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計算的理論方法。

A：交通平衡

B：時間平衡

C：區位平衡

D：空間平衡

E：時間因素

12、馬克思主義土地經濟理論的核心部分是__ A．科學的人口理論和土地利用論

B．科學的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論

C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學的人口理論和土地肥力理論和土地利用論

13、某市2009年上半年，掛牌出讓工業用地總面積35公頃，平均出讓價格為900元／平方米．以上兩項統計指標依次為．【2009年考試真題】

A：質量指標和數量指標 B：總量指標和相對指標

C：數量指標和質量指標

D：客觀指標和主觀指標

E：土地

14、成果驗收報告的主要內容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標準的比較

B．對成果應用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結論

D．存在的主要問題類型、性質、數量及相應處理意見

15、如果將出讓地價、承租地價、轉讓地價歸為一類，其劃分依據是土地的__。

A．管理方式

B．產權性質

C．交易方式

D．價格檔次

16、按照權屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權政策、（）等。

A．土地承租權政策

B．土地收益權政策

C．土地開發權政策

D．土地保護權政策

17、某企業為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設稅32萬元，房產稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元．上述各項稅金應計入管理費用的金額為萬元．【2008年考試真題】

A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

18、下列因素不是影響地價的區域因素。

A：土地級別

B：對外交通

C：區域公共設施條件

D：國民經濟發展水平

E：時間因素

19、關于需求價格彈性系數Ed，以下說法正確的是。

A：0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1％，需求量變動則不足1％

B：Ed=1，稱為富于彈性，表示當價格變動1％時，需求量同樣變動1％

C：Ed=1，稱為完全無彈性，表示當價格變動1％時，需求量變動無窮大

D：Ed=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變

E：土地

20、應用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費用應按計算。

A：預算費用

B：實際發生費用

C：區域內平均費用 D：以上都不對

E：時間因素

21、根據我國現行《城市用地分類與規劃建設用地標準》，下列各項中屬于城市公共設施用地的有__。

A．商業金融業用地

B．公共綠地

C．體育用地

D．文化娛樂用地

22、房地產開發項目的租售代理和廣告費用一般占銷售的．【2009年考試真題】

A：1％以內

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地

23、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規劃

B．土地管理

C．土地利用總體規劃

D．土地利用

24、直接稅和間接稅是以__為標準劃分的。

A．計稅依據

B．課征方法

C．是否涉及外國政府利益

D．稅收負擔能否轉嫁

25、凡獨立從事土地估價的人員，必須具備資格。

A：經濟師

B：會計師

C：規劃師

D：土地估價師

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，投標、開標依照的程序包括。

A：投標人在投標截止時間前將標書投入標箱

B：出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加

C：評標小組進行評標

D：招標人根據評標結果，確定中標人

E：招標人根據意愿，確定中標人

2、下列資金中，可以用于購買國債的有。

A：擔保公司資金

B：在建工程抵押貸款

C：商品房預售資金

D：住房共用部位共用設施設備專項維修資金 E：住房公積金

3、農用地包括。

A：養殖水面

B：草地

C：耕地

D：未利用地

E：林地

4、按生產要素分類，建筑工程定額包括__。

A．勞動定額

B．機械臺班定額

C．材料消耗定額

D．工序定額

E．工作量定額

5、省級人民政府在耕地占補償制度中的職責是。

A：制定開墾耕地計劃

B：對建設單位開墾耕地進行監督

C：組織開墾耕地

D：組織土地整理

E：對縣、市人民政府開墾耕地進行監督

6、__是保證樣本調查質量的關鍵。

A．制訂周密的資料收集計劃

B．編制準確的調查表格

C．調查人員的技能掌握與運用

D．選擇正確的調查方法

7、下列關于土地使用權的轉讓，表述錯誤的是__。

A．土地使用權轉讓都發生在土地一級市場

B．通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權

D．土地使用權的轉讓有三種方式，即出售、交換、贈與

8、《物權法》規定，物權受到侵害，造成不動產或動產毀損的，權利人可以請求。

A：修理

B：重作

C：更換

D：恢復原狀

E：按價加倍償還

9、據初步統計，2003年我國國內生產總值為116694億元人民幣，人均國內生產總值1090美元．以上兩項統計指標依次為。

A：數量指標、質量指標

B：總量指標、相對指標

C：絕對數、比較相對數

D：絕對數、強度相對數

E：取得開工許可證

10、在以下影響土地價格的因素中，當因素的指標值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有。

A：人口密度

B：基礎設施配套水平

C：繁華程度

D：噪聲

E：地形坡度

11、《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規定，為加強對土地利用的調控，從2007年1月1日起，調整地方分成的新增建設用地土地有償使用費管理方式。地方分成的__部分，一律全額繳入省級(含省、自治區、直轄市、計劃單列市)國庫。

A．60% B．70% C．80% D．90%

12、當企業溢價發行債券時，下列表述正確的有．【2002年考試真題】

A：企業支付債券的利率將高于其票面利率

B：債券的票面利率高于同期實際市場利率

C：企業出售債券的價格高于債券面值

D：債券面值高于債券的發行價格

E：前期費用

13、計算建筑物重置價格的方法有。

A：凈計法

B：平方法

C：疊加法

D：開方法

E：立方法

14、土地利用總體規劃的內容應當包括等。

A：現行規劃實施情況評估

B：規劃背景與土地供需形勢分析

C：土地利用戰略

D：規劃實施的責任與保障措施

E：土地利用的優先化政策

15、土地執法監察的方法中，__就是通過各種途徑，對各項建設用地實行全過程的跟蹤管理，及時發現和制止違法行為的方法。

A．超前控制方法

B．目標管理方法

C．協作處理方法

D．跟蹤檢查方法

16、土地自然供給的制約因素有。

A：礦產資源

B：動植物資源

C：交通運輸條件

D：適宜人類生活的氣候條件

E：人類技術的發展

17、我國土地資源的特點有?！?004年考試真題】

A：土地面積絕對數量大，人均相對數量小

B：后備土地資源有限，并且其中的可開墾耕地大多分布在城市近郊地區

C：農地分布不均勻，并且大多分布在我國東南部的濕潤、半濕潤地區

D：水土資源不平衡，主要是水資源分布與耕地資源分布不相匹配

E：土地報酬遞減的可能性

18、《土地管理法實施條例》規定，具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，劃撥使用國有土地的，由__向土地使用者核發國有土地劃撥決定書。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門

C．市、縣人民政府農業行政主管部門

D．鄉鎮人民政府

19、城市規劃中，在地震烈度為的地震區內可以進行城市建設，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：取得開工許可證

20、《中華人民共和國物權法》規定，不動產或動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括__。

A．單位共有

B．按份共有

C．個人共有

D．共同共有

E．單位與個人共有

21、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。

A．通過房地產中介公司進行正常市場交易

B．母公司將土地作價轉讓給子公司

C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工

E．經濟適用房交易

22、土地的社會主義公有制包括。

A：全民所有制

B：社會主義制

C：勞動群眾集體所有制

D：初級階段公有制

E：高級階段公有制

23、以下不動產價格評估，不能采用收益還原法的有?！?009年考試真題】

A：寫字樓

B：普通住宅

C：醫院

D：郵電所 E：空置廠房

24、根據券面上是否記名，債券可分為。

A：信用債券

B：抵押債券

C：公募債券

D：不記名債券

E：記名債券

25、土地利用規劃組織編制的程序有__。

A．提出規劃編制任務

B．制訂編制計劃

C．確定規劃編制單位

D．組織申報意見

E．擬訂規劃供選方案

第五篇：2016年上半年貴州管理與法規：土地使用權出讓的限控制試題

2016年上半年貴州管理與法規：土地使用權出讓的限控制

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產開發中，所謂的“看地”屬于開發程序的階段．【2007年考試真題】

A：投資機會選擇

B：決策分析

C：前期工作

D：獲取土地使用權

E：土地

2、銀行機構包括__。

A．中國人民銀行

B．專業銀行

C．農村信用社

D．商業銀行

E．農業銀行

3、根據國家規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓，工業用地。

A：應該采用協議方式出讓

B：必須采用協議方式出讓

C：也要創造條件逐步實行招標、拍賣或者掛牌方式出讓

D：不能采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓

E：35％～50％

4、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，新增建設用地土地有償使用費專項用于__。

A．基本農田建設

B．基本農田保護

C．土地整理

D．城市基礎建設

E．耕地開發

5、下列城市規劃因素中對地價影響最大的因素是。

A：面積、形狀、土地使用年限

B：防洪堤、供電容量、消防站

C：綠化、游憩設施、環境質量

D：用途、容積率、建筑密度

E：時間因素

6、地價管理對市場中的地價水平和地價標準有的功能。

A：制訂和指引

B：控制和引導

C：制度和控制 D：調控和引導

E：時間因素

7、根據《城鎮土地分等定級規程》的規定，應用多因素綜合評價法進行城鎮土地分等時，是考慮城鎮基礎設施狀況的必選因子?！?004年考試真題】

A：道路狀況

B：供水狀況

C：供氣狀況

D：排水狀況

E：時間因素

8、根據馬克思地租理論，土地價格存在的根源是?！?009、2002年考試真題】

A：壟斷地租

B：級差地租

C：絕對地租

D：農業地租

E：時間因素

9、根據區位經濟分析和區位地租理論而構成的“杜能圈”中的第四圈為。

A：林業區

B：草田輪作區

C：谷物輪作區

D：自由農作區

E：合法性

10、在建筑工程中，材料費約占總造價的__。

A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

11、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的自然特性。

A：土地面積的有限性

B：土地位置的固定性

C：土地質量的差異性

D：土地永續利用的相對性

E：35％～50％

12、企業“預付賬款”科目期末若有借方余額，則反映。

A：已預付的全部貨款

B：退回多付的貨款

C：已結轉的預付款

D：尚未結轉的預付款

E：土地

13、由于沒有遵循，對于在低級商業中心內開設的高檔用品專業商店，因其定位不準，很難獲得同類專業商店的收益?！?004年考試真題】

A：替代原則

B：變動原則

C：協調原則 D：收益原則

E：時間因素

14、某物業用地面積10000平方米，建筑物10層，1～3層每層建筑面積6000平方米，4～10層每層建筑面積4000平方米，則建筑容積率為?！?004年考試真題】

A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：時間因素

15、采用收益還原法評估地價時，其關鍵在于．(2002年真題)A：正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期

B：合理確定土地還原利率并掌握土地可供使用的年限

C：正確測定土地純收益并合理確定土地還原利率

D：合理測定土地純收益在可供使用年期內的變化趨勢

E：合法性

16、當前世界農業生產年平均遞增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的補充

B．單產提高

C．耕地面積擴大

D．科學技術的提高

17、按照工作程序，地籍調查工作可分為（）等階段。

A．準備工作、權屬調查、地籍測量和檢查驗收

B．準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收

C．準備工作、權屬調查、地籍測量、檢查驗收和文字總結

D．準備工作、權屬調查、地籍測量、文字總結和檢查驗收

18、屬永久性結構并有上蓋的室外樓梯，按計算建筑面積．【2006年考試真題】

A：各層水平投影面積

B：各層實際建筑面積

C：底層水平投影面積

D：底層實際建筑面積

E：土地

19、城市用地功能組織中的核心問題為__。

A．城市用地范圍的確定

B．城市用地結構的合理規劃

C．城市用地功能的合理劃分

D．城市用地程度的劃分一

20、稅收政策屬于影響土地價格的__因素。

A．社會

B．人口

C．經濟

D．行政

21、因技術革新、設計優化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于。

A：自然折舊 B：物質折舊

C：功能折舊

D：經濟折舊

E：時間因素

22、根據馬克思的地租理論，農業用地的壟斷地租是來自。

A：農業雇傭工人創造的剩余價值

B：社會其他部門工人創造的價值

C：農業工人利用肥沃土地創造的超額利潤

D：農業工人利用位置較好的土地創造的超額利潤

E：時間因素

23、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數據的誤差，稱為__誤差。

A．組內

B．隨機

C．組間

D．系統

24、《關于對土地價格評估機構進行登記管理有關問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規定，申請設立土地價格評估機構，有__名以上土地估價師和__萬元以上注冊資金的土地價格評估機構，可在全國范圍內從事土地估價工作。

A．1，5 B．3，20 C．7，50 D．10，100

25、按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是__。

A．土地的稀缺性和經營權的壟斷

B．土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續投入等量資本所產生的生產率差別

C．農業資本的有機構成低于社會平均資本有機構成D．土地所有權的壟斷以及土地所有權與使用權的分離

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、需要結合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有。

A：交通管制

B：社會治安

C：鐵路

D：流動人口

E：經濟形勢

2、刑法土地條款中，違反土地管理法規，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

A：1 B：3 C：5 D：7 E：35％～50％

3、中央銀行存款準備金政策的調控作用主要表現在。

A：調控商業銀行信貸規模

B：增加商業銀行的信譽

C：控制商業銀行的業務庫存現金

D：影響商業銀行的存款能力與清償能力

E：增加中央銀行信貸資金宏觀調控能力

4、__也可稱作日常監察，是在監察對象實施某一行為的過程中所作的監察，其作用是通過隨時隨地檢查，督促監察對象依法行動，其目的是為及時發現并及早制止違法行為，避免造成重大損失和產生不良后果，保證土地管理目標的實現。

A．事前監察

B．事中監察

C．事后監察

D．普遍監察

5、《城鄉規劃法》規定，建設單位應當按照規劃條件進行建設；確需變更的，必須向__提出申請。

A．城市、縣人民政府國土主管部門

B．城市、縣人民政府建設主管部門

C．城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門

D．城市、縣人民政府房地產主管部門

6、有關級別基準地價、區片或區段基準地價的相互關系，最恰當的理解是__。

A．包含與被包含的關系

B．概念上存在本質差別，相互間沒有關系

C．基準地價的不同表現形式，既有區別又有聯系

D．不符合估價規程對統一基準地價稱謂的規定

7、某農村集體經濟組織人均耕地面積2畝，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產值為1000元／畝。下列關于征收該耕地的表述中，正確的有。

A：不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人

B：該耕地的土地補償費最少為18萬元

C：征收該農村集體經濟組織耕地需要安置的農業人口為10人

D：土地補償費歸農村集體組織所有，由農村集體經濟組織或者村民委員會管理

E：土地補償費歸村民所有

8、對于以具體數據方式為指標的因子分值計算，都可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現，如等因素對應因子分值計算。

A：城鎮集聚規模

B：城鎮區位

C：城鎮基礎設施

D：區域綜合服務能力

E：城鎮人均生活水平

9、下列不屬于我國重點編制的土地開發整理規劃的是__級。

A．國家

B．縣

C．地 D．鄉

10、農業區位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農業生產達到__，從而最大限度地增加利潤。

A．節約運費

B．擴大市場需求

C．優化品種結構

D．降低生產成本

11、統計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和 5.4億m2，則這期間城鎮住宅竣工面積的年平均增長速度為__。

A．6.99% B．8.33% C．8.45% D．10.00%

12、免征營業稅的項目包括。

A：殘疾人員個人提供的勞務

B：醫院、診所和其他醫療機構提供的醫療服務

C：個人提供的勞務

D：學校和其他教育機構提供的教育勞務，學生勤工儉學提供的勞務

E：境內保險機構為出口貨物提供的保險產品

13、利用資產負債表提供的會計信息，可以．【2002年考試真題】

A：判斷企業財務狀況

B：分析企業的償債能力

C：分析業主權益變化

D：分析企業盈利能力

E：前期費用

14、《國土資源聽證規定》規定，有下列情形之一的，中止聽證。

A：聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據或者提出的事實有待調查核實的

B：申請聽證的公民死亡，尚未確定權利、義務承受人的C：當事人在聽證過程中聲明退出的

D：當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的E：申請聽證的法人終止，尚未確定權利、義務承受人的15、土地統計的內容包括土地的等。

A：利用狀況

B：類型

C：權屬

D：面積

E：破壞情況

16、下列關于注冊土地估價師的說法中，正確的有。

A：土地估價師實行登記制度

B：注冊土地估價師只能在一個土地評估中介機構中執業

C：土地估價師在估價工作中應堅持獨立、客觀、公正的原則

D：土地估價師可以以個人名義接受委托、承辦正式的土地估價業務

E：土地估價師可以在非本人任職的土地評估機構出具的土地估價報告上簽字

17、下列項目中，屬于房地產開發企業主營業務收入的有。

A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服務收入

D：配套設施銷售收入

E：小區物業服務收入

18、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規定：人均耕地不超過l畝o的地區(以縣級行政區域為單位)，每平方米為__元。

A．10-50 B．8-40 C．6-30 D．5-25

19、擔保物權的擔保范圍包括__等。

A．主債權及利息

B．違約金

C．定金

D．損害賠償金

E．實現擔保物權的費用

20、需要結合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有。【2009年考試真題】

A：交通管制

B：社會治安

C：鐵路

D：流動人口

E：經濟形勢

21、土地統計的含義包括。

A：土地統計資料

B：土地統計科學

C：土地統計工作

D：土地統計概論

E：土地統計組織

22、三點是影響公交便捷度的因素。

A：線路的多少

B：流量的大小

C：站點的大小

D：區域位置

E：站點的多少

23、水文條件包括江、河、湖、海等水體的等情況．

A：水量

B：水位

C：水質

D：流速

E：水向

24、__是土地管理的基礎。A．地籍管理

B．地價管理

C．土地執法監察

D．農地用途管制 25、1988年，修改《土地管理法》，確定了。

A：土地使用權可依法轉讓的原則

B：土地所有權與土地使用權相分離的原則

C：健全土地節約利用和收益分配機制

D：實行國有土地有償使用制度

E：實行國有土地無償使用制度