第一篇：2015年上半年安徽省管理與法規：土地使用權出讓的限控制試題[定稿]

2015年上半年安徽省管理與法規：土地使用權出讓的限控

制試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，一般不作為剩余法評估中計算投資利潤辦法的是。

A：計算年利潤折現

B：計算建造費用的一定比例

C：計算不動產總價的一定比例

D：計算全部預付總資本的一定比例

E：合法性

2、__是導致特殊地段土地價格高的主要原因。

A．絕對地租

B．級差地租

C．壟斷地租

D．建筑地段地租

3、當給城市劃定一條增長邊界之后，隨著人口規模的擴大，居住用地的競標租金曲線會發生。

A：平行下移

B：平行上移

C：向左旋轉

D：向右旋轉

E：土地

4、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復征稅的方法主要有__。

A．扣除法

B．低稅法

C．抵免法

D．遞減法

E．免稅法

5、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米106元、905元、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發建設。

A：甲

B：乙

C：丙

D：甲或丙

E：時間因素

6、下列__行為可以被認定屬于“騙取批準非法占地”。

A．行為人申請時誤將耕地寫錯為非耕地

B．行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準文件

C．行為人實施了騙取行為，但取得用地批準文件是越權審批的 D．行為人沒有取得任何批準文件而擅自使用土地

7、在人類利用土地的過程中，下列屬于間接增加土地經濟供給的是。

A：開墾荒地以增加耕地數量

B：因為城市人口的增加致使住宅用地開發進度不斷加快

C：綠化荒山

D：糧食畝產量不斷提高

E：時間因素

8、在進行城鎮土地基準地價評估時，土地用途的確定。【2004年考試真題】

A：以城市規劃用途為主

B：以土地利用總體規劃確定的用途為主

C：以現在實際用途為主

D：以土地最有效用途為主

E：時間因素

9、豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為

A：商場、豪華住宅、私立學校

B：豪華住宅、商場、私立學校

C：私立學校、商場、豪華住宅

D：商場、私立學校、豪華住宅

E：35％～50％

10、甲公司出租房屋100平方米，房屋租賃合同簽訂年租金為110元／平方米，則甲公司每年應繳納的房產稅為元．【2006年考試真題】

A：120 B：132 C：200 D：1320 E：土地

11、國家在情況下可以提前收回土地使用權。

A：土地低效利用

B：未交納土地使用稅

C：為了社會公共利益的需要

D：劃撥土地用于出租、抵押

E：時間因素

12、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產應稅產品過程中，因意外事故或者自然災害等因遭受重大損失的，由省、自治區、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅

C．國務院規定的其他減稅免稅項目

D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術工具進行勘測所需的稅費

13、下列關于行政復議的管轄，說法正確的是__。

A．行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議

C．申請人申請行政復議，行政復議機關已經依法受理的，在法定行政復議期限內不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，不得申請行政復議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，可以申請行政復議

14、招標人采用邀請招標方式的，應當向__個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發出投標邀請書。

A．3 B．5 C．7 D．9

15、土地變更登記是指因__，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。

A．土地權利人發生改變

B．因土地權利人姓名發生變更

C．因土地權利人名稱發生變更

D．因土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

E．土地權利的消滅

16、土地利用總體規劃的本質特征是__。

A．綜合性和戰略性

B．綜合性和控制性

C．控制性和權威性

D．戰略性和長期性

17、對于經營自用的房產，以__作為房產稅的計稅依據。

A．房產原值

B．房產市值

C．房產原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值

D．房產市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值

18、某宗地(丘)有5個界址點，其坐標分別為J1(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數值為。

A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

19、下列不屬于影響不動產價格心理因素的內容是（）。

A．價格預期和購買心態

B．欣賞趣味

C．時尚風氣

D．價值觀的變化

20、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／平方米，該市該類地價指數以2004年1月20日為基數，以后每月平均上漲1個百分點，則該比較案例于2004年10月20日的土地價格為元／平方米(保留到小數點一位)。【2004年考試真題】

A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素

21、某農戶因分家、分戶的需要，在自家承包的一般農田上申請住宅用地100m2，需要經__批準。

A．鄉級人民政府

B．縣級人民政府

C．省級人民政府

D．國務院

22、在下列選項中，屬于中央稅．【2008年考試真題】

A：消費稅

B：營業稅

C：土地增值稅

D：耕地占用稅

E：土地

23、《關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》(中辦發[2007]11號)規定，中央直屬機關辦公樓建設項目經中央直屬機關事務管理局審核同意后，由__審批。

A．國土資源部核報國務院

B．建設部核報國務院

C．國家發展改革委核報國務院

D．國家計委核報國務院

24、土地估價師在運用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇作為案例。

A：工業用地最低限價

B：拍賣出讓底價

C：招標出讓成交價格

D：土地評估價格

E：合法性

25、城市地價動態監測中，監測點必須采集的信息是__。

A．土地實際利用狀況

B．設定內涵條件下的評估地價

C．現狀條件下的評估地價

D．評估時間

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地估價報告書的編寫形式有。

A：圖表式

B：文字式

C：數字式

D：表格式 E：敘述式

2、《土地管理法》規定，土地利用年度汁劃，根據__編制。

A．國民經濟和社會發展計劃

B．國家產業政策

C．土地利用總體規劃

D．建設用地和土地利用的實際狀況

E．土地占補平衡計劃

3、下列費用中屬于營業外支出的有。

A：公益性捐贈

B：教育費附加返還款

C：違約金

D：臨時設施報廢清理凈損失

E：罰款支出

4、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定》指出，土地出讓金按規定全額上交財政，其中__。

A．相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬事業單位的，全額上交財政

B．相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬事業單位的，50%上交財政，50%返還事業

C．相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬行政機關的，全額上交財政

D．相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬行政機關的，50%上交財政，50%返還行政機關

E．相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬企業的，全額返還企業

5、會計核算一般原則中，要求提供相互可比的會計信息的原則是__。

A．可比性原則

B．一貫性原則

C．及時性原則

D．相關性原則

6、農業區位理論認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。

A：農產品運輸費用

B：社會平均利潤率

C：農業生產成本

D：農產品市場價格

E：土地

7、土地估價是作為__進行土地交易、土地資產管理等方面的依據。

A．組織

B．國家

C．個人

D．單位

E．社會團體

8、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規定，鄉(鎮)土地利用總體規劃經依法批準后，鄉(鎮)人民政府應當在本行政區域內予以公告，公告內容應當包括。【2007年考試真題】

A：規劃目標

B：規劃期限與規劃范圍

C：地塊用途

D：批準機關和批準日期

E：規劃編制單位

9、房地產開發項目風險辨識的過程可分的步驟包括__。

A．確認不確定事物的存在性

B．建立風險清單

C．進行風險分類

D．排除主觀因素存在

E．確認不確定性額的存在

10、下列統計指標屬于變異指標的是．【2008年考試真題】

A：中位數

B：標準差

C：方差

D：全距

E：眾數

11、我國大部分城市道路劃分為三級，即__、次干道和支路。

A．主干道

B．快速道

C．干道

D．超車道

12、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面積有限性

C：供給的稀缺性

D：功能永久性

E：人為特征

13、農戶李某因家庭糾紛，于2000年5月與其子分家分戶，現需對自家承包的基本農田以外的100 ㎡的耕地申請轉用，根據規定轉用需要經批準。

A：鄉級人民政府

B：縣級人民政府

C：省級人民政府

D：國務院

E：35％～50％

14、土地分等定級的實質就是依據__，評定出土地等級。

A．土地價值的優劣

B．土地區位

C．土地使用價值的優劣

D．土地成本

15、一般情況下，用清算價格法評估整體資產價格時__。

A．清算價格＞市場價格 B．清算價格=市場價格

C．清算價格＜市場價格

D．續用清算價格=市場價格

16、可行性研究是的依據。

A：項目審批

B：資金籌措

C：編制設計任務書

D：開發商與各方簽訂合同

E：確定項目金額

17、中國現行土地制度包括等制度。

A：國家實行土地登記制度

B：國家實行土地用途管制制度

C：國家實行有償無限期使用制度

D：國家實行有償有限期使用制度

E：國家實行保護耕地制度

18、某土地評估公司根據法律規定，按年提取法定公益金，其用途應用于__。

A．彌補公司虧損

B．擴大本公司的生產經營規模

C．轉增公司資本

D．本公司職工的集體福利

19、優先股股東的權利主要包括（）。

A．分配股息的優先權

B．分配剩余資產的優先權

C．有限的表決權

D．無限的表決權

E．要求贖回權

20、剩余法估價中，確定不動產總價的方法通常有__。

A．根據實際投資狀況采用重置成本法

B．根據當地同類房地產市場狀況采用市場比較法

C．根據不動產投入使用時的正常市場租金和收益水平采用收益還原法

D．根據當地基準地價資料采用基準地價系數修正法

21、建設項目用地預審應當遵循的原則包括__。

A．符合土地利用總體規劃

B．保護耕地，特別是基本農田

C．合理和集約節約利用土地

D．符合國家供地政策

E．符合集體土地政策

22、固定資產的加速折舊法有。

A：平均年限法

B：工作量法

C：雙倍余額遞減法

D：年數總和法

E：直線法

23、統計設計一般包括__。A．確定統計研究的任務與目的

B．編制全程及分階段的工作進度計劃

C．籌劃部門間的協調與配合

D．對整個過程進行通盤考慮與安排

E．編制統計設計圖，簡化流程計劃

24、基準地價的主要作用有。

A：引導土地合理利用和流轉

B：為土地抵押貸款提供依據

C：為確定征用土地提供依據

D：為國家征收土地使用稅提供依據

E：反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據

25、貨幣的具體形態隨著商品經濟的發展不斷演變，最初的形態是一種（）。

A．實物貨幣

B．信用貨幣

C．金屬貨幣

D．銀行券

第二篇：2016年海南省管理與法規：土地使用權出讓的限控制考試試題

2016年海南省管理與法規：土地使用權出讓的限控制考試

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、當房地產開發商投入的開發建設資金達到或超過項目總投資額的__時，經行政主管部門批準后即可預售。

A．20% B．25% C．30% D．35%

2、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業務，違反了。

A：《土地估價師資格考試管理辦法》

B：《中國土地估價師協會章程》

C：《注冊土地估價師自律守則》

D：《土地估價師實踐考核與執業登記辦法(試行)》

E：合法性

3、我國土地價格是__和收益的購買價格。

A．土地價值

B．土地所有權

C．土地使用價值

D．土地權利

4、按照馬克思主義的地租論，不是來自農業雇傭工人創造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創造的價值。

A：絕對地租

B：壟斷地租

C：級差地租I D：級差地租Ⅱ

E：時間因素

5、關于描述土地價格的主要特征，下面描述不正確的是。

A：土地價格是權益價格

B：土地價格由生產成本決定

C：土地價格總體呈上升趨勢

D：土地價格具有明顯的地域性

E：時間因素

6、某房地產開發商取得一宗商業用地法定最高年限土地使用權，預計2年完成開發建設，經調查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達到400萬元，綜合還原率為7％，則開發完成后的不動產價值為萬元。【2009年考試真題】

A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時間因素

7、下列選項中，關于土地自然供給與經濟供給，說法正確的是。

A：土地經濟供給是土地自然供給的基礎，沒有土地經濟供給便談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學技術的提高而增加，并在經濟供給允許的范圍內變動

C：土地經濟供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內變動

D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化

E：時間因素

8、觀察土地報酬遞減規律形成的平均報酬曲線和邊際報酬曲線，可以發現當邊際產量和平均產量減少，邊際產量為零時，土地利用進入。

A：第一階段上升部分

B：第一階段下降部分

C：第三階段

D：第二階段

E：35％～50％

9、根據中心地理論，市場是聯系中心地與服務區的最有效理論圖式。

A：三角形

B：四邊形

C：六邊形

D：同心圓

E：時間因素

10、收益法評估商標權主要是分析確定三項指標，不包括項。【2006年考試真題】

A：收益額

B：折現率

C：貼現率

D：收益期

E：時間因素

11、阿蘭索的主要貢獻在于，他將空間作為地租的一個核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計算的理論方法。

A：交通平衡

B：時間平衡

C：區位平衡

D：空間平衡

E：時間因素

12、馬克思主義土地經濟理論的核心部分是__ A．科學的人口理論和土地利用論

B．科學的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論

C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學的人口理論和土地肥力理論和土地利用論

13、某市2009年上半年，掛牌出讓工業用地總面積35公頃，平均出讓價格為900元／平方米．以上兩項統計指標依次為．【2009年考試真題】

A：質量指標和數量指標 B：總量指標和相對指標

C：數量指標和質量指標

D：客觀指標和主觀指標

E：土地

14、成果驗收報告的主要內容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標準的比較

B．對成果應用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結論

D．存在的主要問題類型、性質、數量及相應處理意見

15、如果將出讓地價、承租地價、轉讓地價歸為一類，其劃分依據是土地的__。

A．管理方式

B．產權性質

C．交易方式

D．價格檔次

16、按照權屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權政策、（）等。

A．土地承租權政策

B．土地收益權政策

C．土地開發權政策

D．土地保護權政策

17、某企業為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設稅32萬元，房產稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元．上述各項稅金應計入管理費用的金額為萬元．【2008年考試真題】

A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

18、下列因素不是影響地價的區域因素。

A：土地級別

B：對外交通

C：區域公共設施條件

D：國民經濟發展水平

E：時間因素

19、關于需求價格彈性系數Ed，以下說法正確的是。

A：0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1％，需求量變動則不足1％

B：Ed=1，稱為富于彈性，表示當價格變動1％時，需求量同樣變動1％

C：Ed=1，稱為完全無彈性，表示當價格變動1％時，需求量變動無窮大

D：Ed=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變

E：土地

20、應用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費用應按計算。

A：預算費用

B：實際發生費用

C：區域內平均費用 D：以上都不對

E：時間因素

21、根據我國現行《城市用地分類與規劃建設用地標準》，下列各項中屬于城市公共設施用地的有__。

A．商業金融業用地

B．公共綠地

C．體育用地

D．文化娛樂用地

22、房地產開發項目的租售代理和廣告費用一般占銷售的．【2009年考試真題】

A：1％以內

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地

23、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規劃

B．土地管理

C．土地利用總體規劃

D．土地利用

24、直接稅和間接稅是以__為標準劃分的。

A．計稅依據

B．課征方法

C．是否涉及外國政府利益

D．稅收負擔能否轉嫁

25、凡獨立從事土地估價的人員，必須具備資格。

A：經濟師

B：會計師

C：規劃師

D：土地估價師

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，投標、開標依照的程序包括。

A：投標人在投標截止時間前將標書投入標箱

B：出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加

C：評標小組進行評標

D：招標人根據評標結果，確定中標人

E：招標人根據意愿，確定中標人

2、下列資金中，可以用于購買國債的有。

A：擔保公司資金

B：在建工程抵押貸款

C：商品房預售資金

D：住房共用部位共用設施設備專項維修資金 E：住房公積金

3、農用地包括。

A：養殖水面

B：草地

C：耕地

D：未利用地

E：林地

4、按生產要素分類，建筑工程定額包括__。

A．勞動定額

B．機械臺班定額

C．材料消耗定額

D．工序定額

E．工作量定額

5、省級人民政府在耕地占補償制度中的職責是。

A：制定開墾耕地計劃

B：對建設單位開墾耕地進行監督

C：組織開墾耕地

D：組織土地整理

E：對縣、市人民政府開墾耕地進行監督

6、__是保證樣本調查質量的關鍵。

A．制訂周密的資料收集計劃

B．編制準確的調查表格

C．調查人員的技能掌握與運用

D．選擇正確的調查方法

7、下列關于土地使用權的轉讓，表述錯誤的是__。

A．土地使用權轉讓都發生在土地一級市場

B．通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權

D．土地使用權的轉讓有三種方式，即出售、交換、贈與

8、《物權法》規定，物權受到侵害，造成不動產或動產毀損的，權利人可以請求。

A：修理

B：重作

C：更換

D：恢復原狀

E：按價加倍償還

9、據初步統計，2003年我國國內生產總值為116694億元人民幣，人均國內生產總值1090美元．以上兩項統計指標依次為。

A：數量指標、質量指標

B：總量指標、相對指標

C：絕對數、比較相對數

D：絕對數、強度相對數

E：取得開工許可證

10、在以下影響土地價格的因素中，當因素的指標值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有。

A：人口密度

B：基礎設施配套水平

C：繁華程度

D：噪聲

E：地形坡度

11、《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規定，為加強對土地利用的調控，從2007年1月1日起，調整地方分成的新增建設用地土地有償使用費管理方式。地方分成的__部分，一律全額繳入省級(含省、自治區、直轄市、計劃單列市)國庫。

A．60% B．70% C．80% D．90%

12、當企業溢價發行債券時，下列表述正確的有．【2002年考試真題】

A：企業支付債券的利率將高于其票面利率

B：債券的票面利率高于同期實際市場利率

C：企業出售債券的價格高于債券面值

D：債券面值高于債券的發行價格

E：前期費用

13、計算建筑物重置價格的方法有。

A：凈計法

B：平方法

C：疊加法

D：開方法

E：立方法

14、土地利用總體規劃的內容應當包括等。

A：現行規劃實施情況評估

B：規劃背景與土地供需形勢分析

C：土地利用戰略

D：規劃實施的責任與保障措施

E：土地利用的優先化政策

15、土地執法監察的方法中，__就是通過各種途徑，對各項建設用地實行全過程的跟蹤管理，及時發現和制止違法行為的方法。

A．超前控制方法

B．目標管理方法

C．協作處理方法

D．跟蹤檢查方法

16、土地自然供給的制約因素有。

A：礦產資源

B：動植物資源

C：交通運輸條件

D：適宜人類生活的氣候條件

E：人類技術的發展

17、我國土地資源的特點有。【2004年考試真題】

A：土地面積絕對數量大，人均相對數量小

B：后備土地資源有限，并且其中的可開墾耕地大多分布在城市近郊地區

C：農地分布不均勻，并且大多分布在我國東南部的濕潤、半濕潤地區

D：水土資源不平衡，主要是水資源分布與耕地資源分布不相匹配

E：土地報酬遞減的可能性

18、《土地管理法實施條例》規定，具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，劃撥使用國有土地的，由__向土地使用者核發國有土地劃撥決定書。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門

C．市、縣人民政府農業行政主管部門

D．鄉鎮人民政府

19、城市規劃中，在地震烈度為的地震區內可以進行城市建設，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：取得開工許可證

20、《中華人民共和國物權法》規定，不動產或動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括__。

A．單位共有

B．按份共有

C．個人共有

D．共同共有

E．單位與個人共有

21、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。

A．通過房地產中介公司進行正常市場交易

B．母公司將土地作價轉讓給子公司

C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工

E．經濟適用房交易

22、土地的社會主義公有制包括。

A：全民所有制

B：社會主義制

C：勞動群眾集體所有制

D：初級階段公有制

E：高級階段公有制

23、以下不動產價格評估，不能采用收益還原法的有。【2009年考試真題】

A：寫字樓

B：普通住宅

C：醫院

D：郵電所 E：空置廠房

24、根據券面上是否記名，債券可分為。

A：信用債券

B：抵押債券

C：公募債券

D：不記名債券

E：記名債券

25、土地利用規劃組織編制的程序有__。

A．提出規劃編制任務

B．制訂編制計劃

C．確定規劃編制單位

D．組織申報意見

E．擬訂規劃供選方案

第三篇：2016年上半年貴州管理與法規：土地使用權出讓的限控制試題

2016年上半年貴州管理與法規：土地使用權出讓的限控制

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產開發中，所謂的“看地”屬于開發程序的階段．【2007年考試真題】

A：投資機會選擇

B：決策分析

C：前期工作

D：獲取土地使用權

E：土地

2、銀行機構包括__。

A．中國人民銀行

B．專業銀行

C．農村信用社

D．商業銀行

E．農業銀行

3、根據國家規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓，工業用地。

A：應該采用協議方式出讓

B：必須采用協議方式出讓

C：也要創造條件逐步實行招標、拍賣或者掛牌方式出讓

D：不能采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓

E：35％～50％

4、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，新增建設用地土地有償使用費專項用于__。

A．基本農田建設

B．基本農田保護

C．土地整理

D．城市基礎建設

E．耕地開發

5、下列城市規劃因素中對地價影響最大的因素是。

A：面積、形狀、土地使用年限

B：防洪堤、供電容量、消防站

C：綠化、游憩設施、環境質量

D：用途、容積率、建筑密度

E：時間因素

6、地價管理對市場中的地價水平和地價標準有的功能。

A：制訂和指引

B：控制和引導

C：制度和控制 D：調控和引導

E：時間因素

7、根據《城鎮土地分等定級規程》的規定，應用多因素綜合評價法進行城鎮土地分等時，是考慮城鎮基礎設施狀況的必選因子。【2004年考試真題】

A：道路狀況

B：供水狀況

C：供氣狀況

D：排水狀況

E：時間因素

8、根據馬克思地租理論，土地價格存在的根源是。【2009、2002年考試真題】

A：壟斷地租

B：級差地租

C：絕對地租

D：農業地租

E：時間因素

9、根據區位經濟分析和區位地租理論而構成的“杜能圈”中的第四圈為。

A：林業區

B：草田輪作區

C：谷物輪作區

D：自由農作區

E：合法性

10、在建筑工程中，材料費約占總造價的__。

A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

11、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的自然特性。

A：土地面積的有限性

B：土地位置的固定性

C：土地質量的差異性

D：土地永續利用的相對性

E：35％～50％

12、企業“預付賬款”科目期末若有借方余額，則反映。

A：已預付的全部貨款

B：退回多付的貨款

C：已結轉的預付款

D：尚未結轉的預付款

E：土地

13、由于沒有遵循，對于在低級商業中心內開設的高檔用品專業商店，因其定位不準，很難獲得同類專業商店的收益。【2004年考試真題】

A：替代原則

B：變動原則

C：協調原則 D：收益原則

E：時間因素

14、某物業用地面積10000平方米，建筑物10層，1～3層每層建筑面積6000平方米，4～10層每層建筑面積4000平方米，則建筑容積率為。【2004年考試真題】

A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：時間因素

15、采用收益還原法評估地價時，其關鍵在于．(2002年真題)A：正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期

B：合理確定土地還原利率并掌握土地可供使用的年限

C：正確測定土地純收益并合理確定土地還原利率

D：合理測定土地純收益在可供使用年期內的變化趨勢

E：合法性

16、當前世界農業生產年平均遞增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的補充

B．單產提高

C．耕地面積擴大

D．科學技術的提高

17、按照工作程序，地籍調查工作可分為（）等階段。

A．準備工作、權屬調查、地籍測量和檢查驗收

B．準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收

C．準備工作、權屬調查、地籍測量、檢查驗收和文字總結

D．準備工作、權屬調查、地籍測量、文字總結和檢查驗收

18、屬永久性結構并有上蓋的室外樓梯，按計算建筑面積．【2006年考試真題】

A：各層水平投影面積

B：各層實際建筑面積

C：底層水平投影面積

D：底層實際建筑面積

E：土地

19、城市用地功能組織中的核心問題為__。

A．城市用地范圍的確定

B．城市用地結構的合理規劃

C．城市用地功能的合理劃分

D．城市用地程度的劃分一

20、稅收政策屬于影響土地價格的__因素。

A．社會

B．人口

C．經濟

D．行政

21、因技術革新、設計優化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于。

A：自然折舊 B：物質折舊

C：功能折舊

D：經濟折舊

E：時間因素

22、根據馬克思的地租理論，農業用地的壟斷地租是來自。

A：農業雇傭工人創造的剩余價值

B：社會其他部門工人創造的價值

C：農業工人利用肥沃土地創造的超額利潤

D：農業工人利用位置較好的土地創造的超額利潤

E：時間因素

23、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數據的誤差，稱為__誤差。

A．組內

B．隨機

C．組間

D．系統

24、《關于對土地價格評估機構進行登記管理有關問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規定，申請設立土地價格評估機構，有__名以上土地估價師和__萬元以上注冊資金的土地價格評估機構，可在全國范圍內從事土地估價工作。

A．1，5 B．3，20 C．7，50 D．10，100

25、按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是__。

A．土地的稀缺性和經營權的壟斷

B．土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續投入等量資本所產生的生產率差別

C．農業資本的有機構成低于社會平均資本有機構成D．土地所有權的壟斷以及土地所有權與使用權的分離

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、需要結合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有。

A：交通管制

B：社會治安

C：鐵路

D：流動人口

E：經濟形勢

2、刑法土地條款中，違反土地管理法規，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

A：1 B：3 C：5 D：7 E：35％～50％

3、中央銀行存款準備金政策的調控作用主要表現在。

A：調控商業銀行信貸規模

B：增加商業銀行的信譽

C：控制商業銀行的業務庫存現金

D：影響商業銀行的存款能力與清償能力

E：增加中央銀行信貸資金宏觀調控能力

4、__也可稱作日常監察，是在監察對象實施某一行為的過程中所作的監察，其作用是通過隨時隨地檢查，督促監察對象依法行動，其目的是為及時發現并及早制止違法行為，避免造成重大損失和產生不良后果，保證土地管理目標的實現。

A．事前監察

B．事中監察

C．事后監察

D．普遍監察

5、《城鄉規劃法》規定，建設單位應當按照規劃條件進行建設；確需變更的，必須向__提出申請。

A．城市、縣人民政府國土主管部門

B．城市、縣人民政府建設主管部門

C．城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門

D．城市、縣人民政府房地產主管部門

6、有關級別基準地價、區片或區段基準地價的相互關系，最恰當的理解是__。

A．包含與被包含的關系

B．概念上存在本質差別，相互間沒有關系

C．基準地價的不同表現形式，既有區別又有聯系

D．不符合估價規程對統一基準地價稱謂的規定

7、某農村集體經濟組織人均耕地面積2畝，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產值為1000元／畝。下列關于征收該耕地的表述中，正確的有。

A：不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人

B：該耕地的土地補償費最少為18萬元

C：征收該農村集體經濟組織耕地需要安置的農業人口為10人

D：土地補償費歸農村集體組織所有，由農村集體經濟組織或者村民委員會管理

E：土地補償費歸村民所有

8、對于以具體數據方式為指標的因子分值計算，都可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現，如等因素對應因子分值計算。

A：城鎮集聚規模

B：城鎮區位

C：城鎮基礎設施

D：區域綜合服務能力

E：城鎮人均生活水平

9、下列不屬于我國重點編制的土地開發整理規劃的是__級。

A．國家

B．縣

C．地 D．鄉

10、農業區位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農業生產達到__，從而最大限度地增加利潤。

A．節約運費

B．擴大市場需求

C．優化品種結構

D．降低生產成本

11、統計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和 5.4億m2，則這期間城鎮住宅竣工面積的年平均增長速度為__。

A．6.99% B．8.33% C．8.45% D．10.00%

12、免征營業稅的項目包括。

A：殘疾人員個人提供的勞務

B：醫院、診所和其他醫療機構提供的醫療服務

C：個人提供的勞務

D：學校和其他教育機構提供的教育勞務，學生勤工儉學提供的勞務

E：境內保險機構為出口貨物提供的保險產品

13、利用資產負債表提供的會計信息，可以．【2002年考試真題】

A：判斷企業財務狀況

B：分析企業的償債能力

C：分析業主權益變化

D：分析企業盈利能力

E：前期費用

14、《國土資源聽證規定》規定，有下列情形之一的，中止聽證。

A：聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據或者提出的事實有待調查核實的

B：申請聽證的公民死亡，尚未確定權利、義務承受人的C：當事人在聽證過程中聲明退出的

D：當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的E：申請聽證的法人終止，尚未確定權利、義務承受人的15、土地統計的內容包括土地的等。

A：利用狀況

B：類型

C：權屬

D：面積

E：破壞情況

16、下列關于注冊土地估價師的說法中，正確的有。

A：土地估價師實行登記制度

B：注冊土地估價師只能在一個土地評估中介機構中執業

C：土地估價師在估價工作中應堅持獨立、客觀、公正的原則

D：土地估價師可以以個人名義接受委托、承辦正式的土地估價業務

E：土地估價師可以在非本人任職的土地評估機構出具的土地估價報告上簽字

17、下列項目中，屬于房地產開發企業主營業務收入的有。

A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服務收入

D：配套設施銷售收入

E：小區物業服務收入

18、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規定：人均耕地不超過l畝o的地區(以縣級行政區域為單位)，每平方米為__元。

A．10-50 B．8-40 C．6-30 D．5-25

19、擔保物權的擔保范圍包括__等。

A．主債權及利息

B．違約金

C．定金

D．損害賠償金

E．實現擔保物權的費用

20、需要結合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有。【2009年考試真題】

A：交通管制

B：社會治安

C：鐵路

D：流動人口

E：經濟形勢

21、土地統計的含義包括。

A：土地統計資料

B：土地統計科學

C：土地統計工作

D：土地統計概論

E：土地統計組織

22、三點是影響公交便捷度的因素。

A：線路的多少

B：流量的大小

C：站點的大小

D：區域位置

E：站點的多少

23、水文條件包括江、河、湖、海等水體的等情況．

A：水量

B：水位

C：水質

D：流速

E：水向

24、__是土地管理的基礎。A．地籍管理

B．地價管理

C．土地執法監察

D．農地用途管制 25、1988年，修改《土地管理法》，確定了。

A：土地使用權可依法轉讓的原則

B：土地所有權與土地使用權相分離的原則

C：健全土地節約利用和收益分配機制

D：實行國有土地有償使用制度

E：實行國有土地無償使用制度

第四篇：山西省2017年管理與法規：土地使用權出讓的限控制模擬試題

山西省2017年管理與法規：土地使用權出讓的限控制模擬

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，__根據全國土地估價師資格考試委員會的決策，具體組織實施土地估價師資格考試工作。

A．國土資源部

B．住房和城鄉建設部

C．中國土地估價師協會

D．中國房地產估價師協會

2、在西方古典經濟學家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡最為接近的是的地租理論。

A：威廉．配第B：亞當．斯密

C：大衛．李嘉圖

D：弗朗西斯．魁奈

E：時間因素

3、一個經濟主體的行為，不通過市場交易而直接對其他經濟主體的經濟環境和經濟利益產生影響，這種現象稱為．【2006年考試真題】

A：集聚效應

B：擴散效應

C：規模效應

D：外部效應

E：土地

4、依據《土地登記辦法》規定，我國土地權利證書不包括（）。

A．《國有土地使用證》

B．《集體土地所有證》

C．《農村承包地使用權證》

D．《土地他項權利證明書》

5、采用收益還原法進行地價評估時，其中確定的總收益為。【2002年考試真題】

A：評估對象所產生的收益

B：評估對象所產生且考慮了空置等損失后的收益

C：評估對象所產生并為其產權主體所取得的收益

D：評估對象所產生并為其產權主體所取得、考慮空置等損失后的收益

E：時間因素

6、城鎮土地分等中的城鎮基礎設施因素包含__狀況。

A．道路

B．排氣

C．供水

D．排水 E．供氣

7、我國現行制度規定，企業的壞賬準備采用__進行估計。

A．應收賬款余額百分比法

B．銷貨百分比法

C．賬務分析法

D．賒銷百分比法

8、有一棟樓房，樓房的還原率為5%，該處地價為1000元/m2，土地還原率為10%，該棟樓房的價格為50000元，則綜合還原率約為__。

A．10% B．5% C．3% D．2.5%

9、在下列與購建固定資產有關的支出中，不應計人固定資產的入賬價值．【2004年考試真題】

A：購入時支付的運輸費

B：購建時繳納的耕地占用稅

C：購入時支付的保險費

D：使用期間后發生的利息支出

E：土地

10、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率．【2007年考試真題】

A：算術平均數

B：幾何平均數

C：中位數

D：眾數

E：土地

11、土地估價機構的基本組織形式包括__。

A．集體企業

B．有限責任公司

C．合伙制企業

D．股份有限公司

E．無限責任

12、根據中心地理論，中心地產品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與及產品與服務的種類密切相關。【2002年考試真題】

A：中心地規模和人口分布密度

B：居民收入水平和人口分布密度

C：中心地規模和居民收入水平

D：中心地規模、居民收入水平和人口分布密度

E：時間因素

13、人口凈密度是居住人數與的比值。

A：建筑面積

B：居住面積

C：居住建筑用地面積

D：總居住面積 E：時間因素

14、統計指標按其說明總體的內容不同進行分類，可分為。

A：經濟指標和社會指標

B：數量指標和質量指標

C：變異指標和變量指標

D：總量指標和相對指標

E：土地

15、應用剩余法評估宗地價格，首先需要調查確認的是。【2009年考試真題】

A：該宗土地規劃許可的用途

B：該宗土地規劃的容積率和建筑密度

C：該宗土地開發周期

D：該宗土地開發完成后房地產可能的售價

E：時間因素

16、占用或征用經濟林、薪炭林及其采伐跡地面積公頃以上的，由國務院主管部門審核。

A：25 B：30 C：35 D：40 E：35％～50％

17、根據，初步劃分土地經濟系數等值區。

A：農用地自然質量

B：農用地利用狀況

C：農用地經濟狀況

D：農用地經營狀況

E：合法性

18、為制定城鎮基準地價而組織的城鎮各類用房買賣及租賃收益調查屬于．【2002年考試真題】

A：動態調查

B：靜態調查

C：統計報表

D：專門調查

E：土地

19、《國務院辦公廳轉發國土資源部關于做好土地利用總體規劃修編前期工作意見的通知》(國辦發[2005]32號)指出，通過對規劃實施情況的系統評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清規劃期內新增建設用地總量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查

B．查清閑置土地和低效用地數量，與規劃確定的節約用地挖潛目標對照檢查

C．查清耕地和基本農田保有量，與規劃保護目標對照檢查

D．查清違法用地數量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查

E．查清耕地和基本農田保有量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查

20、區片土地年產值依據確定。A：統一年產值標準

B：統一年產值標準或者通過調查前三年平均產值

C：通過調查前三年平均產值

D：以上都不是

E：國家實行土地估價師資格認證制度

21、不動產受多種因素的影響，決定不動產需求的因素有__。

A．人口數量

B．收入水平

C．消費結構

D．相關政策

E．供求狀況

22、城鎮土地使用稅以納稅人__作為計稅依據。

A．人均占用土地面積

B．勞均占用土地面積

C．實際建房面積

D．實際占用土地面積

23、土地使用權的轉讓應當簽訂__合同。

A．轉出

B．轉入

C．轉交

D．轉讓

24、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時引進同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上。

A：不管地價怎么變化，都保持個人在不同區位的滿意程度不變

B：不管地價怎么變化，都保持個人在不同租金下的生活條件不變

C：不管距離怎么變化，都保持產品的運輸成本不變

D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變

E：時間因素

25、某宗地內建有一座建筑物，建筑層數為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50％，土地單價為2500元／平方米，則其樓面地價為元／平方米。

A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據阿蘭索的買價曲線，可以認為是正確的．

A：曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同

B：曲線P(t)與曲線BP相切時，企業達到區位平衡

C：企業滿意度最高的點是切點E D：家庭在買價曲線上的滿意度比低

E：企業在買價曲線的利潤比低

2、收益還原法適用于評估__用地的地價。A．學校

B．賓館

C．公園

D．游樂場

E．政府機關

3、保險的基本職能包括（）。

A．分散風險職能

B．融通資金職能

C．組織經濟補償職能

D．防災防損職能

E．分配職能

4、某市2008年居住用地地價平均每月遞增0.4%，則全年總計上漲__%。

A．4.0 B．4.8 C．4.9 D．5.0

5、下列屬于閑置土地的范圍的包括__。

A．按照建設用地批準書規定的期限開發利用土地的

B．按照建設用地批準書和建設用地使用權出讓合同規定的期限開發利用土地的

C．建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿一年未動工開發建設的

D．建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自建設用地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿半年未動工開發建設的

E．已動工開發，但或投資額不足總投資額25%且未經批準中止開發建設連續滿1年的

6、省級人民政府在耕地占補平衡制度中的職責是。

A：組織開墾耕地

B：組織土地整理

C：制定耕地開墾計劃

D：制定土地整理計劃

E：對建設單位和縣、市人民政府開墾耕地進行監督

7、地價評估中，土地投資利息和利潤計算的差異有。

A：含義不同

B：計息與計利潤項目不同

C：計算方法不同

D：計算參數不同

E：計算周期不同

8、建設用地管理的原則有實行統一管理的原則、有償使用土地的原則和等。[2004年考試真題】

A：規劃總體控制的原則

B：農業用地優先保護的原則 C：開發利用優先的原則

D：節約和集約用地的原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

9、《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金的__以下的土地閑置費。

A．10% B．15% C．20% D．25%

10、現階段我國土地利用總體規劃的編制工作應遵循的原則是__。

A．目的性原則

B．因地制宜原則

C．綜合效益原則

D．系統協調原則

E．公平性原則

11、某城市一宗工業用地所處土地級別的基準地價為300元/平方米，根據國土資源部《關于發布實施(全國工業用地出讓最低價標準)的通知》(國土資發12006] 307號)的規定，該市工業用地出讓最低限價為284元/平方米，2008年8月，該市國土局擬出讓此宗地，則其出讓價格不得低于__元/平方米。

A．210 B．240 C．284 D．300

12、土地利用規劃常用的研究分析方法中，屬于統計分析的有__。

A．定性分析

B．頻數和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數分析

E．空間模型分析

13、下列關于土地復墾，說法正確的是。

A：土地復墾是指對在生產建設過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復到可供利用狀態的活動

B：土地復墾恢復后的土地，要因地制宜，可作為農、林、牧業用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應優先用于建設用地

C：土地復墾，實行“誰使用、誰復墾”的原則

D：承包復墾土地，應當以合同形式確定承發包雙方的權利和義務

E：用地單位和個人應當承擔土地復墾的義務

14、用因素法計算定級指數的方法有__。

A．連乘修正法

B．加權求和法

C．最值均衡法

D．幾何平均法

E．限制系數法

15、按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設用地的是。

A：國家產業政策明令淘汰的生產方式、產品和工藝涉及的B：國家產業政策規定禁止投資的

C：大量毀損人地資源或以土壤為生產原料的D：危害國家安全或者損害社會公共利益的E：對須在全國范圍內統籌規劃布點的

16、下列各項中，屬于房地產開發企業流動負債。

A：庫存設備、材料等占用的資金

B：向購房單位或個人預收的購房定金

C：按規定應交尚未上繳的房產稅

D：應付給房地產銷售人員的工資

E：取得開工許可證

17、現階段我國土地利用總體規劃的編制工作應遵循的原則是。

A：目的性原則

B：因地制宜原則

C：綜合效益原則

D：系統協調原則

E：公平性原則

18、選擇性貨幣政策工具包括__。

A．優惠利率

B．證券保證金比率

C．消費信用控制

D．貸款額度控制’

19、城市維護建設稅是國家對繳納的單位和個人，以其實際繳納的稅額為依據而征收的一種稅．【2007年考試真題】

A：增值稅

B：消費稅

C：個人所得稅

D：營業稅

E：企業所得稅

20、土地執法監察的對象是與土地發生法律關系的人，但不包括__。

A．土地管理者

B．土地所有者

C．土地使用者

D．土地研究者

21、土地管理的任務包括等。

A：依法維護土地權益

B：保護土地資源

C：合理利用土地

D：規范土地利用行為

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

22、土地利用總體規劃的目的在于。

A：加強土地利用的宏觀控制和計劃管理

B：合理利用土地資源 C：提高土地利用率和土地產出率

D：促進國民經濟協調發展，并為土地利用科學管理提供依據

E：提高土地利用率，降低土地產出率

23、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，我國實行__的定期公布制度。

A．市場交易價格

B．出讓價格

C．宗地地價

D．標定地價

24、本金收益率是__的比率。

A．本金與收益

B．收益與投資

C．收益與本金

D．投資與收益

25、不同__的國有土地使用權出讓最高年限不同。

A．土地等別

B．土地級別

C．土地用途

D．土地質量

第五篇：山東省2017年上半年管理與法規：土地使用權出讓的限控制試題

山東省2017年上半年管理與法規：土地使用權出讓的限控

制試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內容之一。

A：城市總體規劃

B：城市分區規劃

C：城市控制性詳細規劃

D：城市修建性詳細規劃

E：土地

2、在以下稅種中，屬于從量稅．【2007年考試真題】

A：營業稅

B：增值稅

C：所得稅

D：資源稅

E：土地

3、土地開發整理規劃的主要作用不包括__。

A．保障土地利用總體規劃目標的全面實現

B．是建立土地開發整理項目庫的前提和依據

C．是土地開發整理項目立項的科學依據

D．是制訂實施規劃政策措施的依據

4、是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。【2007年考試真題】

A：絕對地租

B：壟斷地租

C：級差地租I D：級差地租Ⅱ

E：時間因素

5、甲公司于2006年8月1日將某塊土地的使用權以400萬元的價格轉讓出去，計算土地增值額時，允許扣除項目的金額為316．65萬元，則該公司在這筆土地交易中應繳納的土地增值稅為萬元。

A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地

6、建筑工程施工企業一般根據工程結算結果，編制，便于施工企業核算單位工程的預算成本、實際成本和成本降低額，作為企業內部成本分析、反映經營效果、總結經驗、提高經營管理水平的手段。

A：單位工程竣工成本概算 B：單位工程竣工成本決算

C：單項工程竣工成本概算

D：工程竣工決算

E：土地

7、生地價格、熟地價格、毛地價格是按進行分類的。【2008年考試真題】

A：權利類型

B：價格形成方式

C：價格表示方法

D：土地的存在形態

E：時間因素

8、按照市場體系的分類，鋼材市場應該屬于__。

A．要素市場

B．技術市場

C．商品市場

D．產權市場

9、采用剩余法評估地價時，根據待估宗地的最有效利用方式和當地房地產市場現狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結合估算開發完成后的不動產價值．(2002年真題)A：市場比較法

B：收益還原法

C：成本法

D：標準法

E：合法性

10、保證樣本調查質量的關鍵是__。

A．制訂周密的資料收集計劃

B．編制準確的調查表格

C．調查人員的技能掌握與運用

D．選擇正確的調查方法

11、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻在于：將空間作為地租的一個核心問題進行了考慮，首次引入__概念，解決了城市地租計算的理論方法。

A．競爭模式

B．區位平衡

C．邊際效益

D．博弈占位

12、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴格按照規定的程序組織地籍調查，并根據地籍調查結果，對土地權屬、面積、用途等進行全面的實質性的審查。【2004年考試真題】

A：土地登記規則

B：土地管理法

C：土地管理法實施細則

D：城市房地產管理法

E：調節消費結構

13、評估飯店用地價格時，可先采用__估出該物業價格，然后運用成本法確定建筑物價格并予以扣除，以得到土地的試算價格。A．收益還原法

B．剩余法

C．路線價法

D．成本法

14、《國務院關于將部分土地出讓金用于農業土地開發有關問題的通知》(國發[2004]8號)規定，用于農業土地開發的土地出讓金納入財政預算，實行專項管理。各地可根據不同情況，將不超過__的資金集中到省、自治區、直轄市及計劃單列市使用。

A．5% B．10% C．20% D．30%

15、統計對事物進行動態研究的基本方法是編制__。

A．指數

B．回歸方程

C．頻數分布表

D．時間序列

16、個人所得稅中，如工資、薪金所得適用的稅率是__稅率。

A．比例

B．超額累進

C．實際

D．定額

17、應設在城市邊緣或郊區，并與鐵路港口等對外交通設備緊密結合的是__倉庫。

A．收購

B．供應

C．特利

D．轉運

18、下列關于行政復議的管轄，說法正確的是__。

A．行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議

C．申請人申請行政復議，行政復議機關已經依法受理的，在法定行政復議期限內不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，不得申請行政復議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，可以申請行政復議

19、根據國民經濟和社會發展要求，現行《土地管理法》規定了劃定基本農田的數量要求，即各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的__以上。

A．50% B．60% C．70% D．80%

20、人們在一定社會條件下擁有土地的經濟形式為__。

A．土地所有權

B．土地所有制

C．土地使用制度

D．土地使用權

21、是保險的派生職能．【2009年考試真題】

A：融通資金

B：經濟補償

C：理財服務

D：分散風險

E：土地

22、企業進行存貨核算時，確認存貨范圍的原則是．【2004年考試真題】

A：在盤算日期，法定所有權屬于企業所有的一切資產，都應視為存貨

B：在盤算日期，法定所有權不屬于企業但已運進企業的，都應視為存貨

C：在盤算日期，法定所有權屬于企業但已運出企業的，不應視為存貨

D：在盤算日期，法定所有權屬于企業但存放于外地的，不應視為存貨

E：土地

23、在土地估價中，__是決定城市土地利用價值的重要因素。

A．經濟狀況

B．自然條件

C．交通狀況

D．區位

24、對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加的10％。

A：正稅

B：副稅

C：納稅人

D：稅率

E：土地

25、土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由（）處理。

A．縣級人民政府

B．市級人民政府

C．縣級以上人民政府

D．單位所在地人民政府

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地籍工作體系的總稱是__。

A．地籍規劃

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍記載

2、土地法制建設方面，1990年5月，國務院以總理令的形式，頒布了。

A：《城市房地產管理法》 B：《基本農田保護條例》

C：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

D：《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》

E：《閑置土地處置辦法》

3、下述關于農用地基準地價評估的說法不正確的是（）。

A．農用地基準地價評估主要技術線路有樣點地價平均法、定級指數模型法、基準地塊評估法

B．農用地效益資料中的價格指標均以元為單位，面積指標均以平方米為單位

C．農用地基準地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術報告、農用地征收的補償標準文件等

D．一般農用地基準地價評估范圍包括縣(市)行政區內現有農用地和全部未利用地

4、開展土地開發整理應堅持原則。

A：依據規劃，科學、合理地進行開發整理

B：將土地整理復墾作為補充耕地的主要途徑

C：耕地數量、質量和生態保護協調統一

D：適應市場經濟規律，爭取最大綜合效益

E：改善生態環境，增加有效耕地面積

5、在我國，市場中能夠流動的僅是有限年期的土地__。

A．使用權

B．所有權

C．抵押權

D．租賃權

6、下列有可能影響不動產價格升降的有__。

A．經濟發展

B．城市化進程

C．城市規劃

D．國家或行業領導人的升遷變故

E．不動產價格政策

7、房地產間接投資的形式包括。

A：購買房地產投資信托基金

B：向銀行貸款購買土地進行開發

C：購買房地產企業發行的債券

D：購買物業用于出租和經營

E：購買住房抵押支持證券

8、城市規劃管理部門通過等措施對各項工程建設進行有序有效的管理。

A：建設用地規劃許可證

B：建設項目選址意見書

C：臨時建設用地規劃許可證和臨時規劃許可證

D：建設工程規劃許可證

E：環境評價許可證

9、證券市場的主體包括__。

A．證券發行人

B．投資者 C．中介機構

D．證券持有人

E．監管機構

10、下列符合現行經濟適用住房政策的是__。

A．經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度

B．符合條件的家庭，可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經濟適用住房

C．經濟適用住房購房人擁有全部產權

D．單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分

E．個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前可以用于出租經營

11、以下能夠體現當前我國城鎮地價宏觀管理所處歷史階段的事件是（）。

A．改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法

B．開展以地價動態監測為主要內容的城市土地價格調查工作

C．進行新一輪城鎮土地定級估價成果更新

D．制訂并執行工業用地出讓最低價標準

12、下列屬于面狀分布形式的土地因素的特征的是__。

A．所依附的客體在城鎮中占地面積小

B．僅對其自身客體所在位置產生影響

C．通過區位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區位關系

D．在空間分布上聚集現象明顯

13、下列屬于物理折舊的有。

A：因磨損產生折舊

B：自然腐朽產生折舊

C：因自然災害發生的損傷

D：因技術進步產生的折舊

E：因棄用造成使用貶值

14、公共設施規劃布置滿足的基本要求有。

A：公共設施要分級成套地布置

B：公共設施要依托現有城區，分布在城區中心

C：各類公共設施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務半徑

D：公共設施的分布要結合城市交通組織來考慮

E：公共設施的分布應盡量分散，不宜集中

15、根據《城鎮地籍調查規程》的規定，地籍圖的比例尺可根據不同情況分別采用__三種基本比例尺。

A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、1:1000或1:2000

16、建設項目用地預審應當遵循的原則包括。

A：符合土地利用總體規劃

B：保護耕地，特別是基本農田

C：合理和集約節約利用土地

D：符合國家供地政策

E：符合集體土地政策

17、房屋測量是為服務的．【2006年考試真題】

A：房屋產權登記

B：房地產開發

C：房產交易

D：不動產稅收

E：土地評價

18、土地利用總體規劃審查重點內容包括等。

A：現行規劃實施評價

B：規劃編制原則與指導思想

C：戰略定位與規劃目標

D：國家有關土地利用和管理的各項方針、政策

E：規劃銜接協調論證情況和公眾參與情況

19、房地產開發項目成本分析中的建安工程費主要包括。

A：建筑工程費

B：設備及安裝工程費

C：室內裝飾費

D：建安工程設計費

E：取得開工許可證

20、根據《中華人民共和國稅收征收管理法》規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起__日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

A．7 B．10 C．15 D．30

21、我國財政政策的目標可歸結為__等方面。

A．充分就業

B．增長財政收入

C．價格水平急速提高

D．收入的合理分配

E．經濟適度增長

22、《土地估價師資格考試管理辦法》明確其制定的法律、法規依據為。

A：《城市房地產管理法》

B：《土地管理法》

C：《城鄉規劃法》

D：《土地管理法實施條例》

E：《物權法》

23、供地行為主要涉及等問題。

A：是否供用地

B：供地方式

C：供地數量

D：供地位置以及供地條件

E：供地質量

24、下列因素有哪些是主要決定或影響價格的因素：__。A．商品的稀缺程度

B．貨幣的幣值

C．市場供求關系

D．顧客喜好程度

25、建設用地具有的特征有等。【2004年考試真題】

A：規模經營的重要性

B：土地利用逆轉相對困難

C：集約利用的重要性

D：區位選擇的重要性

E：土地功能具有永久性