第一篇：2017年黑龍江管理與法規輔導：土地的宏觀管理職能考試試卷

2017年黑龍江管理與法規輔導：土地的宏觀管理職能考試

試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應當向__提出申請。

A．行政機關

B．事業單位

C．企業單位

D．中介機構

2、初始土地登記工作可分為5個階段，其中最基本的環節是__。

A．申報

B．權屬審核

C．地籍調查

D．注冊登記，頒發證書

3、土地價格是由土地的三者互相作用、互相影響形成的。

A：效用、相對稀缺性和有效需求

B：供給、需求、利用狀況

C：權利、租金、利率

D：價值、使用價值、供求

E：時間因素

4、現有一建筑為磚混結構，建筑面積為1000平方米，1990年11月1日建成。目前與類似的建筑物重置價為2000元/平方米，耐用年限為50年，殘值率2%，則采用平均折舊法計算該建筑物在2000年11月1日的現值為__萬元。

A．197 B．161 C．160 D．150

5、下列選項中不屬于路線價估價法中深度修正的方法。【2008年考試真題】

A：四三二一法則

B：蘇慕斯法則

C：杉木正幸法則

D：哈柏法則

E：時間因素

6、影響城市的分布位置、平面結構和空間布局的是。

A：地質

B：水文

C：地形

D：氣候

E：土地

7、在下列與購建固定資產有關的支出中，不應計人固定資產的入賬價值．【2004年考試真題】

A：購入時支付的運輸費

B：購建時繳納的耕地占用稅

C：購入時支付的保險費

D：使用期間后發生的利息支出

E：土地

8、根據2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議《關于修改＜中華人民共和國土地管理法）的決定》，將《土地管理法》第二條中關于土地征用的內容修改為：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行（）。

A．征收或者征用并按價補償

B．征收并按價補償

C．征收或者征用并給予補償

D．征收并給予補償

9、在物價持續下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使。

A：期末存貨價值升高，當期利潤增加

B：期末存貨價值升高，當期利潤減少

C：期末存貨價值降低，當期利潤增加

D：期末存貨價值降低，當期利潤減少

E：土地

10、某宗房地產，建筑層數6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／平方米，則其土地價格為元／平方米。【2004年考試真題】

A：100 B：200 C：300 D：600 E：時間因素

11、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為__。

A．工業固體廢物

B．農業固體廢物

C．城市垃圾

D．放射性固體廢物

E．農業液體廢物

12、房屋拆遷主管部門應當在收到延期拆遷申請之日起__日內給予答復。

A．5 B．10 C．15 D．20

13、納稅人應當自納稅義務發生之日起__日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

A．8 B．9 C．10 D．11

14、《耕地占補平衡考核辦法》規定，經依法批準的非農業建設用地，按照補充耕地方案的實施計劃需在考核年度內完成補充耕地義務的，列入年度耕地占補平衡的考核范圍。其考核年度為（）。

A．上年十月一日至本年九月三十日

B．上年十一月一日至本年十月三十一日

C．上年十二月一日至本年十一月三十日

D．本年一月一日至本年十二月三十一日

15、工業化發展的結果是。

A：房地產投機者增多

B：人口素質降低

C：促進了城市化進程

D：人口密度減小

E：時間因素

16、為清償債務，在規定的期限內將資產整理后變現而形成的清算價格稱為__清算價格。

A．強制

B．續用

C．有序

D．變現

17、宗地估價報告中，必須有__名以上土地估價師簽名的報告才有效。

A．1 B．2 C．3 D．4

18、隨著社會發展，地籍的內容、表現形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。

A．數字地籍

B．城鎮地籍

C．初始地籍

D．產權地籍

19、劃撥建設用地使用權人以__為目的，將劃撥建設用地使用權連同其地上建筑物、其他附著物出租的，應按規定的定額或比例標準向國家上繳土地收益金。

A．居住

B．營利

C．自用

D．備用

20、在下列選項中，的行為不必繳納營業稅．【2008年考試真題】

A：將自建的房屋對外銷售

B：土地所有者出讓土地使用權

C：土地使用者轉讓土地使用權

D：某單位將所擁有的不動產無償贈與他人

E：土地

21、根據確定的投資數額，經主管部門審批后，就成為該項工程基本建設投資的最高限額。A：投資估算

B：設計總概算

C：修正總概算

D：施工圖預算

E：土地

22、《企業財務通則》規定，企業對籌集的資本金依法享有經營權，在企業經營期內，投資者除依法轉讓外，．【2002年考試真題】

A：不得從企業抽回所投資金

B：可以從企業抽回所投資金

C：可以抽回但不得轉讓所投資金

D：不得抽回也不得轉讓所投資金

E：土地

23、__不屬于期間費用。

A．管理費用

B．制造費用

C．財務費用

D．銷售費用

24、樓面地價和地價存在一定的關系，如果簡化用數學式表示，最為準確。

A：單位地價／總建筑面積

B：總地價／(土地總面積

C：單位地價／容積率

D：總地價／建筑物占地面積

E：時間因素

25、下列關于稅率和稅額的表述，正確的是．【2007年考試真題】

A：實際稅率是指稅法規定的稅率

B：比例稅率的高低隨征稅對象數額的大小而變動

C：按比例稅率征收的稅額與課稅對象數額成正比關系

D：定額稅率是根據征稅對象的單位價格而規定的固定征稅數額

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為__。

A．工業固體廢物

B．農業固體廢物

C．農業液體廢物

D．放射性固體廢物

E．城市垃圾

2、省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地總面積的__以上，具體數量指標根據全國土地利用總體規劃逐級分解下達。

A．60% B．70% C．80% D．90%

3、土地資源可持續利用包括的內容有。A：生產性

B：穩定性

C：安全性

D：保護性

E：目的性

4、編制近期建設規劃，必須遵循的原則有__。

A．處理好近期建設與長遠發展，經濟發展與資源環境條件的關系，注重生態環境與歷史文化遺產的保護，實施可持續發展戰略

B．堅持為最廣大人民群眾服務，維護公共利益，完善城市綜合服務功能，改善人居環境

C．嚴格依據城市總體規劃，不得違背總體規劃的強制性內容

D．確定城市近期建設重點和發展規模

E．與城市國民經濟和社會發展計劃相協調，并能適應市場經濟發展的要求

5、我國土地權利總體上可以分為__3大類。

A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利

B．土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權

C．土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權

D．土地使用權、土地處分權和土地收益權

6、土地估價報告必須經過才能生效。

A：當地土地行政主管部門審批確認

B：土地估價師簽字

C：有土地估價資質的機構法人簽字并加蓋公章

D：當地土地行政主管部門備案

E：土地

7、非公開的市場價值包括__。

A．不動產的租賃價格

B．不動產的抵押價值

C．征用拆遷補償價格

D．不動產的征用價值

E．不動產的投資價值

8、下列選項屬于保險形成的條件有。

A：隨機事件的科學化

B：多個經濟單位的結合C：可保危險的存在

D：可以預知且一定發生的危險

E：隨機事件的無序化

9、在土地承包經營期限內，對個別承包合同進行調整，必須經同意。【2004年考試真題】

A：村民會議2／3以上成員

B：2／3以上村民代表

C：全體村民

D：半數以上村民

E：滅失

10、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

11、我國現行會計制度規定，對于短期投資的期末計價采用__。

A．成本法

B．市價法

C．市價與成本孰低法

D．凈價法

12、在用剩余法評估土地價格過程中，預測開發完成后的不動產價值一般可以采用。

A：市場比較法

B：成本逼近法

C：收益還原法

D：長期趨勢法

E：基準地價系數修正法

13、已出讓的國有土地，若變更原出讓合同約定提高宗地建筑容積率，應向國家補交土地出讓金差價。從土地估價的角度分析，符合__。

A．替代原則

B．貢獻原則

C．變動原則

D．協調原則

14、統計指標的計量單位主要有．【2007年考試真題】

A：面積單位

B：人口單位

C：實物單位

D：貨幣單位

E：時間單位

15、《征用土地公告辦法》規定，征收土地由征收土地所在地的市、縣人民政府__部門負責具體實施。

A．建設行政主管

B．規劃行政主管

C．農業行政主管

D．土地行政主管

16、《國有建設用地使用權出讓合同》示范文本規定，宗地用途按《土地利用現狀分類》規定的土地__填寫。

A．一級類

B．二級類

C．三級類

D．四級類

17、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，應試人員有下列情形之一的，由省級以上國土資源行政主管部門視情節后果分別予以警告、考試成績無效、兩個考試年度內不得參加全國土地估價師資格考試的處罰。A：提供虛假證明材料或者以其他方式騙取報名的B：由他人冒名頂替參加考試的

C：擾亂考點、考場秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的D：在考試中有作弊行為的E：由報名者本人參加考試的

18、下列土地利用總體規劃需要由國務院批準的包括。

A：全國土地利用總體規劃

B：重慶市的土地利用總體規劃

C：重慶市××縣的土地利用總體規劃

D：杭州市的土地利用總體規劃

E：深圳市的土地利用總體規劃

19、下列關于征地區片綜合地價測算基本要求的描述正確的有。

A：征地區片價作為征地補償實施過程中的執行標準，可以設定宗地補償費修正體系

B：設定修正體系的，要嚴格限定修正因素并控制修正系數，修正體系不需公布

C：一個縣的征地區片價原則上控制在4～6個級別

D：征地區片價應設定對應的基準時點，一般3～5年更新1次

E：征地區片價公布時，修正體系不需公布，由國土部門掌握

20、W省A市編制完成了土地利用總體規劃，下列其做法正確的是__。

A．在準備階段，首先成立了A市規劃領導小組和規劃辦公室．擬定了規劃工作方案和工作計劃，并經A市人民政府批準

B．A市規劃領導小組和規劃辦公室在調查研究的基礎上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區和主要用地項目的布局，編繪總體規劃圖，編寫了總體規劃報告

C．W省A市規劃報告編寫完成以后，履行了審批手續，形成一個規范性文件

D．經W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施

E．經W省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施

21、下列不可設定行政處罰的是__。

A．法律可以設定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定

C．行政法規可以設定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規可以設定除限制人身自由以外的行政處罰

22、《土地管理法實施條例》規定，具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，供地方案經批準后，由__向建設單位頒發建設用地批準書。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門

C．市、縣人民政府農業行政主管部門

D．鄉鎮人民政府

23、《耕地占補平衡考核辦法》規定其制定的法律、法規依據為__。

A．《城市房地產管理法》

B．《土地管理法》

C．《城鄉規劃法》 D．《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》

E．《農業法》

24、依據《土地復墾規定》，對不履行或者不按照規定要求履行土地復墾義務的企業和個人，由土地管理部門責令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部門根據情節，處以每畝__元的罰款。

A．200～500 B．500～1000 C．200～1000 D．500～1500

25、土地的經濟特性有。

A：土地永續利用的相對性

B：土地經濟供給的稀缺性

C：土地用途變更的困難性

D：土地報酬遞減的可能性

E：土地利用后果的社會性

第二篇：2017年遼寧省管理與法規輔導：土地的宏觀管理職能試題

2017年遼寧省管理與法規輔導：土地的宏觀管理職能試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據我國現行會計制度，下列關于會計的表述正確的是。

A：公歷的8月1日至第二年的7月31日止

B：公歷的7月1日至第二年的6月30日止

C：公歷的1月1日至當年的12月31日止

D：農歷的1月1日至農歷的最后一天止

E：土地

2、在進行土地估價中，能否準確進行情況修正很大程度上依賴于。

A：估價人員的經驗

B：計算的精度要求

C：所收集資料的質量

D：比較案例的交易時間

E：合法性

3、《城鄉規劃法》規定，鎮總體規劃的規劃期限一般為__年。

A．10 B．20 C．30 D．50

4、在城鎮土地定級因子中，道路通達度是指。

A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區位的影響程度

C：道路車道數

D：道路在城鎮交通中的地位和作用

E：時間因素

5、某工業用地無限年期價格為1020元／㎡，土地還原率為5％，則該地的年租金為元／㎡

A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性

6、城鎮土地定級中，商服繁華影響度是指__。

A．某一區域的商服繁華程度

B．某一區域受各級商服中心的影響程度

C．市級商服中心對各級區域的影響

D．商服中心的優劣

7、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，__根據全國土地估價師資格考試委員會的決策，具體組織實施土地估價師資格考試工作。

A．國土資源部 B．住房和城鄉建設部

C．中國土地估價師協會

D．中國房地產估價師協會

8、《物權法》中所明確的土地用益物權包括__。

A．土地承包經營權

B．建設用地使用權

C．抵押權

D．地役權

E．宅基地使用權

9、處分抵押財產所得，__有優先受償權。

A．國家

B．抵押權人

C．集體

D．抵押權單位 10、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長率為10％，每年支出總費用為380元／平方米．2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。【2008年考試真題】

A：220 B：346 C：592 D：700 E：時間因素

11、在經濟運行機制、信息傳遞方式、人們的思想觀念都發生了巨大變化的今天，已呈現出一定的滯后性的采編工作的管理機制是__ A．以專業部為中心的管理機制

B．以版面為中心的管理機制

C．以工作量為中心的管理機制

D．以總編輯為中心的管理機制

12、在影響土地價格的諸因素中，繁華程度屬于。

A：一般因素

B：區域因素

C：個別因素

D：經濟因素

E：時間因素

13、占用或征用經濟林、薪炭林及其采伐跡地面積__公頃以上的，由國務院主管部門審核。

A．25 B．30 C．35 D．40

14、根據開發單位或有關機構的用地申請和建設項目的實際用地需要，城市規劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內容的規范性文件是．【2004年考試真題】

A：項目選址意見書 B：項目可行性研究報告

C：建設工程規劃許可證

D：建設用地規劃許可證

E：土地

15、影響地價的環境質量主要包括__環境。

A．人文

B．社會

C．自然

D．城市

E．經濟

16、下列選項中，關于土地自然供給與經濟供給，說法正確的是。

A：土地經濟供給是土地自然供給的基礎，沒有土地經濟供給便談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學技術的提高而增加，并在經濟供給允許的范圍內變動

C：土地經濟供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內變動

D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化

E：時間因素

17、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。

A．不可移動性

B．效用

C．相對稀缺性

D．相關政策

E．有效需求

18、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規定，因處分抵押財產轉移土地使用權的，被處分土地使用權的受讓方、抵押人和抵押權人應在抵押財產處分后__日內，持有關證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續。

A．3 B．5 C．15 D．30

19、下列關于土地使用稅的計稅依據，正確的是__。

A．凡由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準

B．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的面積為準

C．尚未核發土地使用證書的，由稅務機關核定土地面積，待核發土地使用證書后再作調整

D．尚未核發土地使用證書的，由納稅人據實申報土地面積，待核發土地使用證書后再作調整

E．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，也不以證書確認的面積為準

20、下列可不設定行政許可的事項是__。A．公民、法人或者其他組織能夠自主決定的B．特定行業的市場準人

C．有關企業的資格、資質制度

D．行政機關采用事后監督等其他行政管理方式能夠解決的E．有關組織的資格、資質制度

21、下列土地估價中的技術處理不正確的是。

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內成交的交易實例

B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D：剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

22、從全程設計的角度看，統計設計一般包括__。

A．可行性研究報告的制度

B．制度統計調查方案

C．確定統計研究的任務與目的D．籌劃部門間的協調與配置

E．人員間的協調與配置

23、因土地評估或者其他經濟管理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿年的不予辦理注冊登記。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：時間因素

24、按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，__國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的義務納稅人。

A．轉讓

B．出讓

C．繼承

D．贈與

25、王某被人民法院以盜竊罪判處有期徒刑3年，并已執行完畢，2年后經再審改判為無罪。王某對此應向__請求國家賠償。

A．作出逮捕決定的機關和作出一審判決的人民法院

B．作出逮捕決定的機關和作出原生效判決的人民法院

C．作出再審判決的人民法院

D．作出原生效判決的人民法院

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象為前提估價。

A：合法產權

B：合法使用 C：合法處分

D：合法交易

E：最佳使用

2、成本逼近法中，在計算土地增值收益的時候，不用考慮的是__。

A．投資利息

B．投資利潤

C．開發費用

D．均不是

3、《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金的__以下的土地閑置費。

A．10% B．15% C．20% D．25%

4、在同一地域性市場內，土地價格主要由__決定。

A．價格

B．市場

C．需求

D．質量

5、某建設用地項目需征收基本農田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據中華人民共和國土地管理法，耕地和其他土地應分別報審批。

A：國務院

B：國務院、省級人民政府

C：省級人民政府、國務院

D：省級人民政府

E：35％～50％

6、春樹鄉王店村人少地多，同一鄉李莊村的農民張某欲承包王店村的部分土地進行農業經營，根據法律規定，__，并報春樹鄉人民政府批準后，張某才能承包經營王店村的土地。

A．張某與王店村村民委員會簽訂土地承包合同

B．必須由王店村本集體經濟組織村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意

C．張某先期向王店村村民委員會交付全部承包費

D．張某經李莊村民委員會村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意

7、公告地價一般是的依據。

A：征收土地稅

B：征收土地增值稅

C：征用土地補償

D：房屋拆遷費

E：確定出租價格

8、根據《城鎮土地估價規程》，基準地價工作底圖為。

A：大城市

1：20 000～1：10 000 B：中等城市

1：10 000～ 1：5 000 C：小城市以下

1：5000～1：1000 D：小城市以下

1：5000～1：500 E：農村社會經濟發展水平

9、收益還原法實際總收益和客觀總收益確定中容易出現的問題主要有。

A：收益的確定不是采用客觀收益，而是采用實際收益

B：收益不是長期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益

C：未明確收益內涵、取得收益的方式

D：忽略了其他衍生收益，如租賃過程中承租方所支付押金的利息收益、企業經營生產過程中的副產品銷售收益等

E：確定年折舊費時，缺少對房屋結構、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等說明，同時在計算年折舊費時，對折舊年限把握不準

10、按我國現行規定，預備費包括（）兩部分。

A．基本預備費

B．人工預備費

C．材料預備費

D．工程預備費

E．漲價預備費

11、下列選項屬于保險形成的條件有。

A：隨機事件的科學化

B：多個經濟單位的結合C：可保危險的存在

D：可以預知且一定發生的危險

E：隨機事件的無序化

12、土地統計的內容包括土地的__等。

A．利用狀況

B．類型

C．權屬

D．面積

E．破壞情況

13、下列關于土地使用權抵押的概念和條件，正確的是。

A：土地使用權抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權以轉移占有的方式作為抵押財產向債權人(抵押權人)履行債務作出的擔保行為

B：抵押權人不對抵押土地使用權直接占有使用，繼續由抵押人使用并收益

C：用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續的土地使用權

D：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

E：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

14、國家依照法定程序對土地的坐落、面積、用途、等級、價格、權利等項登記造冊核發證書的一項制度是指__。

A．土地分配

B．土地管理

C．土地記錄

D．土地登記

15、會計核算的一般原則包括__原則。A．一貫性

B．自上而下

C．商業性

D．及時性

E．明晰性

16、的城市總體規劃，經所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批．【2009年考試真題】

A：地級市

B：直轄市

C：省會城市

D：50萬以上人口的大城市

E：100萬人口以上的城市

17、可以減免耕地占用稅的情況有。

A：軍用設施用地

B：鐵路線路

C：學校

D：工礦區

E：公共設施用地

18、下列應計入建筑安裝工程費用稅金的包括。

A：營業稅

B：企業所得稅

C：城鄉維護建設稅

D：教育費附加

E：個人所得稅

19、土地合法使用，應以__、土地用途管制等為依據。

A．不動產權屬證書

B．城市規劃

C．土地使用權出讓合同

D．行政法規

20、集聚因素主要通過對工業企業的經濟效益產生影響。

A：人口集聚

B：環境集聚

C：生產或技術集聚

D：社會集聚

E：自然集聚

21、我國社會主義初級階段的一項基本經濟制度是__。

A．所有制為主體、公有制經濟共同發展

B．公有制為主體、多種所有制經濟共同發展

C．私有制為主體、多種所有制經濟共同發展

D．公有制為主體、私有制經濟共同發展

22、直接影響土地利用效益的有__。

A．交通條件的優劣

B．基礎設施條件如何

C．區域環境條件的好壞 D．經濟發展狀況的快慢

E．土地政策的實施

23、土地__是人們在一定社會制度下擁有土地的形式，是整個土地制度的核心。

A．使用制

B．利用制

C．所有制

D．管理制

24、全部不動產對__必須具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有權人

D．投資型所有人

E．自用型所有人

25、進行土地登記代理，須遵循的要求和原則包括等。

A：合法原則

B：平等自愿原則

C：等價無償原則

D：公平公正原則

E：等價有償原則

第三篇：2015年上半年新疆管理與法規輔導：土地的宏觀管理職能考試試題

2015年上半年新疆管理與法規輔導：土地的宏觀管理職能

考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國地價體系的核心是__。

A．交易底價和標定地價

B．交易底價和成交價格

C．交易底價和交易評估價

D．基準地價和標定地價

2、下列說法中，不是城市規劃的基本任務。

A：確定城市的性質

B：確定城市規模和發展方向

C：合理利用城市土地

D：取得建設資金，確定城市在國民經濟發展中的優勢

E：時間因素

3、某企業擬向政府承租某宗工業用地20年的國有土地使用權。在進行土地估價時，經調查獲知以下數據：一年期國債利率4．20％、一年期銀行定期貸款利率5．23％、一年期銀行活期存款利率4．56％、五年期銀行定期貸款利率6．12％。若該地區風險調整值為1％，則估價師對該宗地評估時應確定的土地還原率為。

A：6．20％

B：5．56％

C：7．23％

D：6．12％

E：合法性

4、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，本辦法所稱土地權屬爭議，是指__或者__歸屬爭議。

A．土地所有權

B．土地使用權

C．土地抵押權

D．土地承租權

E．土地他項權

5、政府抑制不動產價格的措施不包括（）。

A．制定最高限價

B．制定標準價格

C．控制土地供應量

D．建立并完善不動產交易管理制度

6、地籍調查的核心環節是__。

A．地籍測量

B．權屬審核

C．界址調查 D．權屬調查

7、關于耕地占用稅，下列說法正確的是．【2009年考試真題】

A：耕地占用稅調節占用耕地資源的收益級差差別，屬于資源稅

B：耕地占用稅由財政部門征收，納稅人在辦理了征地手續后及時申報納稅

C：各地的耕地占用稅不得低于國務院財政、稅務主管部門確定的平均稅額

D：耕地占用稅額標準依耕地質量好壞差別征收

E：土地

8、下列各項費用中，不屬于建筑安裝工程直接費的項目是。

A：人工費

B：材料費

C：施工機械使用費

D：施工機構遷移費

E：土地

9、（）是指所有者在企業資產中享有的經濟利益，其金額為資產減去負債后的余額。

A．所有者權益

B．負債

C．資產

D．收入

10、某建筑物占地面積為450平方米，容積率為1.4，耐用年限為60。已知該建筑物已使用10年，尚可使用40年，殘值率為5%，重置價格為1800元/平方米，折舊按平均年限折舊法計算，則該建筑物的現值為__萬元。

A．91.85 B．71.82 C．86.18 D．90.72

11、下列選項中，屬于蘇慕斯法則的內容的是。

A：該法則將標準深度100英尺分為4等份，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％

B：該法則認為深度為100英尺的標準宗地，將標準深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為37．5％、29．5％、20．7％、12．3％

C：該法則認為深度為1004英尺深的土地價值，前半臨街502英尺部分占全宗地總地價的72．5％，后半502英尺部分占7．5％，若再深50英尺，則該宗地所增的價值僅為15％

D：該法則認為土地的價值與其深度的平方根成正比

E：合法性

12、采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括。【2002年考試真題】

A：職工工資

B：改擴建費用

C：房屋火災保險

D：維修費用

E：時間因素

13、在以下稅種中，屬于從量稅．【2007年考試真題】

A：營業稅

B：增值稅

C：所得稅

D：資源稅

E：土地

14、采用權益法核算長期股權投資時，股票投資的賬面價值．【2004年考試真題】

A：將會增加

B：將會減少

C：保持不變

D：無法確定

E：土地

15、下列不屬于最高最佳使用具體內容的是__。

A．最佳用途

B．最佳規模

C．最佳利潤

D．最佳集約度

16、下列關于建設工程招標投標的原則，說法不正確的是__。

A．任何單位和個人不得將依法必須進行招標的項目化整為零規避招標

B．依法必須進行招標的項目，其招標活動不受地區或者部門的限制

C．依法必須進行招標的項目，其招標活動受地區或者部門的限制

D．招標投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則

17、經批準，某單位將征收甲鄉鎮30公頃的農用地。經估價人員調查，得知該鄉鎮人均農用地面積1．2畝，其中人均耕地面積0．8畝，政府制定的該鎮人均社會保障價格為2萬元／人，則該單位需支付的社會保障總價為萬元。

A：450 B：600 C：750 D：1125 E：合法性

18、是銀行向同業或客戶賣出外匯時所依據的匯率。

A：買入匯率

B：中間匯率

C：現鈔匯率

D：賣出匯率

E：土地

19、區片基準地價是在的基礎上，在空間上將同一級別進一步劃分成更小的若干均質區域，然后評估出區片的基準地價。

A：基準地價

B：級別基準地價

C：路線價

D：標定地價

E：35％～50％

20、《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，掛牌時間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

21、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米106元、905元、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發建設。

A：甲

B：乙

C：丙

D：甲或丙

E：時間因素

22、城市規劃中，對地價影響相對更大的因素是。

A：地形、朝向、地質條件

B：用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環境質量

D：面積、形狀、土地使用年限

E：時間因素

23、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。

A：同好曲面

B：買價曲線

C：區位平衡

D：非完善市場

E：時間因素

24、根據原則，投保人因保險標的遭受損失而獲得經濟補償．【2006年考試真題】

A：賠償

B：保險利益

C：代位追償

D：最大誠信

E：土地

25、《建設項目用地預審管理辦法》規定，涉密軍事項目和國務院批準的特殊建設項目用地，建設用地單位可直接向__提出預審申請。

A．國務院

B．國土資源部

C．住房和城鄉建設部

D．農業部

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、出讓建設用地使用權人如需改變用途，應當征得出讓方的同意，經__批準，依照有關規定重新簽訂建設用地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記手續。

A．城市土地管理部門

B．城市規劃管理部門 C．城市房管部門

D．城市建設主管部門

E．城市發展改革委

2、設備的物理壽命主要取決于設備的。

A：技術更新周期

B：獲利能力

C：自身質量

D：維修保養水平

E：政策環境

3、耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中所確定的補充耕地的數量和。

A：地理位置

B：土地大小

C：氣候條件

D：質量

E：資金

4、當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是。

A：總報酬上升的速度遞減

B：總報酬先升后降

C：平均報酬單調增加

D：平均報酬先升后降

E：平均報酬單調減少

5、下列選項屬于最大誠信原則內容的有。

A：告知

B：保證

C：棄權

D：禁止反言

E：保密

6、《物權法》規定，管理不動產登記薄的部門是__。

A．房產管理局

B．不動產登記機關

C．公證機關

D．不動產管理機構

7、可行性研究中對房地產開發項目進行經濟效果評價的主要內容包括（）等。

A．風險性分析

B．投資估算

C．償還貸款能力分析

D．盈利性分析

8、耕地保護工作的目的是實現耕地數量、質量和__。

A．耕地面積

B．耕地總量動態平衡

C．生態的全面管護

D．生態與經濟的改善

9、下列費用中，可計人土地取得費的有。A：新增建設用地有償使用費

B：勞動力安置補助費

C：造地費

D：土地補償費

E：土地

10、土地價格是土地在的價格(2002年考題)A：某一權利狀態下

B：某一時點

C：某一土地利用方式

D：某一經營管理水平下

E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積

11、以下關于價格的說法正確的是．【2004年考試真題】

A：價格的變化影響國民收入總量

B：價格是由供求關系決定的

C：價格是企業的經濟實力的綜合反映

D：價格是促進技術進步的最好途徑

E：福利型市場

12、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】

A：工資成本增長

B：材料成本推進

C：工會組織

D：間接成本增加

E：直接成本增加

13、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議

B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議

C．1987年以后發生的土地權屬問題

D．因用地手續不完備引起的土地權爭議

E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議

14、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的實地核查工作應當與__相結合。

A．土地開發整理項目的準備運作

B．土地開發整理項目的竣工驗收

C．地籍調查工作

D．土地變更調查工作

E．土地整理工作

15、中發[1997]11號文件規定，除國家征用外，集體土地使用權。

A：不得出讓

B：不得用于經營性房地產開發

C：可以出租用于非農業建設

D：不得出租用于非農業建設

E：不得轉讓用于非農業建設

16、土地利用動態遙感監測常用的方法有等。

A：實地調查 B：統計報表調查

C：遙感監測

D：專項定點監測

E：理論調查

17、在國內外估價實踐中，許多地方工業用地的價格往往是按照土地征用和開發成本計算的，因而可以把__估算的價格當作建設用地價格的最低界限。

A．收益還原法

B．成本逼近法

C．市場比較法

D．剩余法

18、同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物清償債務的順序是（）。

A．按抵押合同簽訂的日期為先后順序

B．按照抵押物登記的日期為先后順序

C．按照債權的大小為先后順序

D．按照債權人申請賠償的日期為先后順序

19、土地增值稅的扣除項目包括。

A：取得土地使用權時所支付的金額

B：土地開發成本、費用

C：建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格

D：與轉讓房地產無關的稅金

E：與轉讓房地產有關的稅金

20、建筑工程圖紙的標高，其尺寸單位應用__。

A．米

B．分米

C．厘米

D．毫米

E．微米

21、根據《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，當建設占用時，需征收耕地占用稅。

A：種植糧食作物、經濟作物的土地

B：菜地

C：園地

D：林地

E：草地和水面

22、根據國務院最近發布的規定，各類非農業建設占用耕地的，建設單位必須補充數量、質量相當的耕地，補充耕地的數量、質量實行（），防止占多補少，占優補劣。

A．按面積占一補一

B．按等級折算

C．占少補多

D．按價補償

23、《土地管理法實施條例》規定，具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，按照下列__規定辦理。

A．建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告：可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

B．建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準

C．供地方案經批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設單位頒發建設用地批準書

D．土地使用者應當依法申請土地登記

E．有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發國有土地劃撥決定書

24、應用市場比較法評估承租土地使用權價格時，須進行情況修正，特別應注意等對承租土地使用權價格的影響。【2002年考試真題】

A：與政府簽訂的契約內容

B：與政府簽訂的契約的特別規定

C：經過時間和剩余期限

D：城市規劃限制

E：對工業用地而言，工程地質條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一

25、在特殊情況下，國家根據社會公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的土地使用權時，應給予相應的補償，確定該補償數額的依據是__。

A．土地使用者使用土地的實際年限

B．使用該土地的預期收益

C．開發土地的實際情況

D．土地使用者已交付的土地使用權出讓金

第四篇：2015年上半年吉林省管理與法規輔導：土地的宏觀管理職能試題

2015年上半年吉林省管理與法規輔導：土地的宏觀管理職

能試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地評估行業管理的規章制度由__制定。

A．土地評估行業行政主管部門

B．評估行業協會

C．評估機構

D．注冊土地評估師

2、馬克思主義土地經濟理論的核心部分是__。

A．科學的人口理論和土地利用理論

B．科學的人口理論、土地肥力理論和地租地價理論

C．土地肥力理論和土地利用理論

D．科學的人口理論、土地肥力理論和土地利用理論

3、某房地產開發項目現金流量如表所示，基準收益率為12％，該項目凈現值為萬元．

A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

4、《規范國有土地租賃若干意見》中明確規定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按照__估價，抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。

A．市場租金及租期

B．合同租金與市場租金的差值及租期

C．合同租金及租期

D．合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率

5、從招標方式看，房地產開發項目招標一般可分為__。

A．競爭招標

B．公開招標

C．邀請招標

D．議標

E．半公開招標

6、土地統計不包括__。

A．土地統計科學

B．土地統計調查

C．土地統計工作

D．土地統計資料

7、王某自有門面房兩間，租賃給李某經營時裝店，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，該兩間門面房的租金應__。

A．執行政府規定的租金標準

B．執行法定的租金標準

C．由李某和王某共同協商議定

D．由價格評估機構確定

8、空地出租時，土地純收益的計算公式應為：土地純收益=租金-[__+管理費+維護費]。

A．保險費

B．稅金

C．折舊費

D．利息

9、從經濟角度分析，我們可以將稅率區分為__稅率。

A．比例

B．累進

C．名義

D．定額

E．實際

10、工業區位論認為影響工業布局的因素有__。

A．運輸成本

B．工資因素

C．集聚與分散因素

D．三種因素的綜合作用

11、當前世界農業生產年平均遞增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的補充

B．單產提高

C．耕地面積擴大

D．科學技術的提高

12、我國《規范國有土地租賃若干意見》中明確規定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按（）估價，抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。”

A.市場租金及租期? B.合同租金及租期? C.合同租金與市場租金的差值及租期? D.合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率

13、由于地價是在生產經營活動之前優先支付的，故土地的貢獻具有（）。

A.優先性和完整性? B.顯著性和完整性? C.顯著性和特殊性? D.優先性和特殊性

14、有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每層的建筑面積均是420平方米．C戶型分攤的共有建筑面積是平方米．【2006年考試真題】

A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

15、建筑物在不能使用時還能收回的價值稱為。

A：建筑物剩余價值

B：建筑物殘值

C：建筑材料剩余值

D：建筑物報廢價值

E：時間因素

16、以下不屬于建設用地中的特殊用地的是__。

A．軍事設施用地

B．使領館用地

C．宗教用地

D．機場用地

17、全民所有的土地，土地所有權由代表國家行使。

A：全國人民代表大會

B：國土資源部

C：國務院

D：市級人民政府

E：35％～50％

18、在下列指標中，__為房地產開發項目財務評價的主要指標。

A．資金時間價值

B．財務內部收益率

C．財務凈現值

D．房價

19、建設用地開發就是把土地改造成__的過程。

A．觀賞場景

B．生活場所

C．設施農業用地

D．生產場地

E．主要生產要素

20、從市場交換角度，企業的價值是由決定的．【2004年考試真題】

A：社會必要勞動時間

B：建造企業的原始投資額

C：預期收益能力

D：企業生產能力

E：土地

21、根據消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為。

A：效用

B：滿意率

C：有用度

D：滿意度

E：土地

22、把某市已出讓土地劃定為統計總體，則__為品質標志。A．土地出讓前的產量

B．每宗已出讓土地的面積

C．每宗已出讓土地的單價

D．每宗已出讓土地的位置

23、在下列指標中，屬于數量指標。

A：小區建筑覆蓋率

B：小區人均綠地面積

C：小區建筑面積

D：小區土地出讓價格

E：土地

24、一項統計活動，通常由統計項目確定、統計設計、統計調查、統計整理、統計分析和統計資料管理等幾個部分組成，其中統計的重要前提是。

A：統計項目確定

B：統計設計

C：統計調查

D：統計分析

E：土地

25、土地估價必須依據充足的土地市場資料，土地價格的形成最終取決于。

A：土地交易雙方

B：土地區位

C：市場

D：經濟形勢

E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《城市房地產管理法》規定房地產交易包括__等三種形式。

A．房地產轉讓

B．房地產抵押

C．房屋租賃

D．房地產中介

E．房地產開發

2、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執行完畢之日起至報名之日止未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

3、建筑安裝工程預算定額包括__定額。

A．建筑工程預算

B．設備安裝工程預算

C．機械臺班

D．間接費用

E．折舊費用

4、下列關于耕地占補平衡，說法正確的有。

A：耕地占補平衡，指農業建設經批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地

B：耕地開墾費，專款用于開墾新耕地

C：任何建設占用耕地都必須履行開墾耕地的義務

D：開墾耕地的責任者是占用耕地的單位

E：沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設單位可以按照有關規定繳納耕地開墾費

5、征收集體所有的土地，應當依法足額支付等費用。

A：土地補償費

B：青苗的補償費

C：地上附著物補償費

D：安置補助費

E：征地手續費

6、國有土地所有權的范圍包括__。

A．城市市區即建成區的土地

B．農村和城市郊區中已被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地

C．農村中的國家撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地

D．農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有

E．名勝古跡、自然保護區等特殊土地(包括區內集體所有的土地)

7、下列選項屬于應稅消費品的是__。

A．化妝品

B．酒及酒精

C．汽車輪胎

D．食用油

E．自來水

8、按照規定，企業下列各項固定資產不計提折舊的有。

A：企業出租給其他單位使用的汽車

B：季節性停用或大修理停用的機床

C：未使用的機器設備

D：在建尚未交付使用的廠房

E：經營租賃方式租人的固定資產

9、國家實行占用耕地補償制度中，占用耕地補償方式主要包括。

A：按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地

B：按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地

C：沒有條件開墾的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地

D：有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，可以按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地

E：開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地

10、具體說明實際總收益和客觀總收益及估價時采用的收益額和相應的條件，容易出現的問題有。

A：未考慮收益的方式，盲目地確定費用

B：收益不是長期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益

C：將利息計入總費用中

D：忽略了其他衍生收益

E：未考慮房屋的閑置(即空房損失等)

11、耕地占用稅的納稅人必須在經土地管理部門批準占用耕地之日起__日內繳納耕地占用稅。

A．15 B．20 C．25 D．30

12、行為稅的稅種主要有__。

A．印花稅

B．屠宰稅

C．宴席稅

D．增值稅

E．調節稅

13、土地登記具有等特點。【2004年考試真題】

A：統一性

B：唯一性

C：間斷性

D：強制性

E：建立地籍信息系統

14、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》確定，出止人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前__日發布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標拍賣掛牌的時間、地點。

A．5 B．10 C．20 D．30

15、縣級以上地方政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省以上政府下達的控制指標，擬定出讓土地使用權總面積方案，按規定報或批準。

A：國土資源部

B：國務院

C：省級人民政府

D：市級人民政府

E：縣級人民政府

16、我國進行宏觀調控的重要性主要表現在。

A：中國是一個發展中國家，經濟發展水平與發達國家相比還處于落后狀態和“追趕階段”

B：經濟發展受著一定規律的支配和約束 C：宏觀調控是社會化大生產的客觀要求

D：宏觀調控可促進國民經濟逐步市場化

E：引導市場經濟的發展，并且進行必要的、局部的調節

17、建設項目用地預審應當遵循的原則包括。

A：符合土地利用總體規劃

B：保護耕地，特別是基本農田

C：合理和集約節約利用土地

D：符合國家供地政策

E：符合集體土地政策

18、世界各國主要實行__土地登記制度。

A．托侖斯

B．詹姆斯

C．科斯

D．契據

E．權利

19、應用收益現值法的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益比較穩定時，可以用__作為預期年收益。

A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一經濟周期各年收益額的折現加權平均值

C．等差時間序列模型的模擬值

D．等比時間序列模型的模擬值

20、一般說來，鋼筋混凝土結構的房屋的殘值率等于__。

A．10% B．2% C．0 D．重置成本乘以折舊率

21、土地估價中的替代原則是指土地價格水平__。

A．由具有相同性質的替代性土地的價格所決定

B．由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定

C．可通過比較地塊的條件和使用價值來確定

D．根據過去實際收益的高低來確定

22、房屋面積測量時計算一半建筑面積的范圍有。

A：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

B：未封閉的陽臺、挑廊

C：獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

23、關于地租與地價的關系，表述是正確的。

A：類似利息和資本的關系

B：70年的地租相當于地價

C：地租的高低取決于地價的高低

D：地價是地租的資本化

E：地價與地租的變動呈正相關

24、經營礦山開采業的資本家必須繳納。A：建筑地段地租

B：礦山地租

C：級差地租

D：壟斷地租

E：絕對地租

25、城市和國有工礦棚戶區改造的基本原則包括__等。

A．以人為本，依法拆遷

B．科學規劃，分步實施

C．因地制宜，區別對待

D．市場主導，政府運作

E．統籌兼顧，配套建設

第五篇：浙江省2017年土地估價師考試《管理法規》輔導匯總考試試卷

浙江省2017年土地估價師考試《管理法規》輔導匯總考試

試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性 B．質量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

2、市場比較法的間接比較法是以為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結果轉化為修正價格。【2006年考試真題】 A：標準宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時間因素

3、下列固定資產中，不應計提折舊的是（）的設備。A．當月減少 B．當月交付使用 C．季節性停用

D．當月以經營租賃方式租出

4、下列不屬于單元劃分方法的是（）。A．多種因素判定法 B．均質地域法 C．網格法 D．疊置法

5、下列不適于利用市場法評估的房地產類型為__。A．商品房 B．旅館 C．寫字樓 D．學校

6、某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根據分析取各試算價格的中位數作為最終結果，則采用中位數方法確定的最終估價結果為元／㎡。A：322 B：323 C：324 D：331 E：時間因素

7、我國行政訴訟制度采取__的分配原則。A．被告負舉證責任 B．原告負舉證責任 C．人民法院負舉證責任 D．行政機關負舉證責任

8、房地產項目的質量控制特點，包括__。A．全面性 B．及時性 C．階段性 D．分散性 E．主動性

9、某宗房地產，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產的總價值為萬元。【2004年考試真題】 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：時間因素

10、根據國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》，下列關于國有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B．國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

E．國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效

11、不屬于貨幣作用的是__。A．貨幣的本質 B．貨幣的價值 C．貨幣的職能 D．信用貨幣

12、下列各因子中，可以用來評價城鎮區位條件的指標是。A：城鎮人口密度 B：城鎮交通條件指數 C：城鎮勞動力投入強度 D：人均郵電業務量 E：合法性

13、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的。【2007年考試真題】

A：自然因素 B：經濟因素 C：區域因素 D：個別因素 E：時間因素

14、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議 C．1987年以后發生的土地權屬問題 D．因用地手續不完備引起的土地權爭議

E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議

15、交易案例的交易日期與待估土地估價期日是有差異，前者發生在先，后者發生在后．在此期間，則要進行修正，以使比較案例的價格符合估價期日的實際市場情況。A：區位 B：等級 C：價格 D：期日 E：時間因素

16、現金流量表是以為基礎編制的反映企業財務狀況變動的報表。A：貨幣資金 B：流動資產

C：現金和現金等價物 D：庫存現金 E：土地

17、對于使用征地補償費用數額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

18、基準地價評估要求樣點資料具有__。A．可比性 B．標準性 C．可重復性 D．可計算性

19、農用地整理不包括__。A．農用地整理 B．農用地改造 C．基礎設施配套

D．交通和水利設施用地整理

20、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是（）。A.待估宗地價格? B.管理費用? C.銷售稅費? D.購地稅費

21、土地承包期限為（）年。A．10 B．20 C．30 D．40

22、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，《國有土地使用權出讓合同》簽訂后__日內，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當將協議出讓結果在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯網等媒介向社會公布，接受社會監督。A．7 B．10 C．15 D．30

23、下列土地估價中的技術處理不正確的是。【2009年考試真題】

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為2年內成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D：剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

24、各國政府同時利用兩大政策干預經濟時，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。A．松的財政 B．松的經濟

C．松的文化教育 D．松的社會 E．松的貨幣

25、下列對土地估價的描述不正確的是。

A：土地估價依據的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素，它對地價產生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象為前提估價。A：合法產權 B：合法使用 C：合法處分 D：合法交易 E：最佳使用

2、《物權法》中所明確的土地用益物權包括。A：土地承包經營權 B：建設用地使用權 C：抵押權 D：地役權

E：宅基地使用權

3、下列不屬于城鎮土地等調整與確定的原則是__原則。A．城鎮規模和職能調控 B．行政建制協調 C．城鎮規模調控 D．近鄰平衡

4、下列費用中，屬于企業財務費用。A：咨詢費 B：貸款利息 C：融資代理費 D：銷售代理費 E：融資手續費

5、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象（）為前提估價。A．合法產權 B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

6、關于成本逼近法測算中的“土地增值”，下列表述正確的有。A：土地增值是土地開發收益

B：土地增值是土地市場價格與成本價格的差額 C：土地增值是土地成本價格與土地增值率的乘積 D：土地增值是土地開發總投資與土地增值率的乘積

E：土地增值是因開發后基礎設施增強、土地用途改變、土地權利轉移等多種因素帶來的

7、在城鎮土地定級中，某市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區級中心的區級功能和小區級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為__。A．33 B．45 C．48 D．78

8、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關文件和證明資料

B．用地者填寫建設項目征地申請、呈報表

C．用地者向有關部門或單位、農民繳納或支付有關費用，領取有關批準文件或證明

D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區縣土地管理部門及被征地單位等有關部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

9、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區域的土地使用權市場平均價格稱為__。A．交易底價 B．公告價格 C．基準地價 D．標定地價

10、信用的主要形式有__信用。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業 E．地方

11、建筑工程概算的編制方法有__。A．用概算定額編制 B．用概算指標編制 C．用預算定額編制

D．用類似工程預(決)算編制 E．以上均不對

12、土地利用計劃的指標中，暫未編制的是__。A．農用地轉為建設用地指標 B．耕地保有量指標

C．土地開發整理增加耕地指標 D．土地特殊利用指標

13、征收土地實行__級審批制度。A．一 B．兩 C．三 D．四

14、招標投標的方式有。A：公開招投標 B：邀請招投標 C：合作招投標 D：指定招投標 E：自主招投標

15、在分析土地利用經濟效益時，如果投入產出率低，則需要單獨計算產出和投入指標，產出類的指標有__。A．產品的實物量 B．產品外觀 C．土地成分 D．產品材料 E．土地面積

16、由于開發商在取得場地使用權時除了支付地價款外，還要支付__等費用。A．取得土地使用權的相關法律手續費用 B．土地估價費用 C．房屋折舊費 D．登記發證費用 E．土地管理費

17、關于我國的城鎮基準地價，下列說法中正確。

A：由政府負責制定并公布執行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇 B：基準地價評估屬于注冊土地評估機構的執業業務范圍，可由機構根據需要自行組織測算

C：基準地價是政府向公眾提供區域性土地價格信息，并發揮地價對社會經濟的宏觀調控作用的工具

D：基準地價可以根據市場狀況即時變更 E：基準地價要體現政府出讓土地的優惠政策

18、根據我國《城市房地產管理法》的規定，該法所稱房地產交易包括。A：房地產轉讓 B：房地產抵押 C：房地產開發 D：房屋租賃 E：物業管理

19、商業銀行的主要業務有__業務。A．負債 B．資產 C．中間 D．信貸 E．其他

20、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優劣 B：基礎設施條件如何 C：區域環境條件的好壞 D：經濟發展狀況的快慢 E：土地政策的實施

21、如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商品。A：供不應求 B：供過于求 C：供求平衡 D：價格均衡 E：黑市交易

22、土地價格是土地在的價格．(2002年真題)A：某一權利狀態下 B：某一時點

C：某一土地利用方式 D：某一經營管理水平下 E：土地估價師可以在非本人任職的土地評估機構出具的土地估價報告上簽字

23、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統一管理原則

C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

24、市場中通過這種商品價格變化及供求變化的內在關系，實現對資源的優化配置，達到對市場進行調控的目的，并成為市場經濟的重要運行規律。A：互成正比例 B：互成反比例 C：相互配合 D：相互聯系 E：相互制約

25、影響土地區位的主要因素有__兇素。A．環境 B．社會經濟 C．自然 D．交通 E．行政