第一篇：甘肅省2016年下半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)則考試試卷

甘肅省2016年下半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)則考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除后的余值為計(jì)稅依據(jù)。

A：10％～20％

B：10％～30％

C：20％～30％

D：5％～30％

E：土地

2、在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理．【2008年考試真題】

A：中國人民銀行

B：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)

C：中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)

D：中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

E：土地

3、某企業(yè)于1998年11又以出讓方式取得某一商業(yè)用地40年使用權(quán)，地價(jià)為2000元／㎡．假設(shè)土地還原率為6％，在其他條件不變的情況下，則該宗地2004年11月的剩余年期地價(jià)為元／㎡。

A：1724 B：1806 C：1910 D：2000 E：時(shí)間因素

4、當(dāng)需求缺乏價(jià)格彈性時(shí)，降低價(jià)格會(huì)增加需求量，供應(yīng)商的總收入．【2009年考試真題】

A：增加

B：減少

C：不變

D：不確定

E：土地

5、以下幾種情況中，不能被認(rèn)為存在多重共線性的是__。

A．多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著

B．多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著

C．解釋變量間的零階相關(guān)系數(shù)較低

D．多重可決系數(shù)較高，而偏相關(guān)系數(shù)較低

6、當(dāng)某地塊時(shí)，該地塊的平均報(bào)酬曲線達(dá)到最大值。

A：邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值

B：邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線相交 C：邊際報(bào)酬曲線與橫軸相交

D：邊際報(bào)酬曲線的切線斜率最大

E：時(shí)間因素

7、下列屬于面狀分布形式土地因素的特征是（）。

A．所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小

B．僅對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響

C．通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系

D．在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯

8、因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后__日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。

A．20 B．30 C．45 D．60

9、土地以__為單位進(jìn)行登記。

A．宗地

B．鄉(xiāng)級(jí)

C．縣級(jí)

D．市級(jí)

10、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是。

A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過去、現(xiàn)在和未來

E：時(shí)間因素

11、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭議

B．由于國家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭議

C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題

D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議

E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議

12、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，__要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)，國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目必須將征地費(fèi)用足額列入概算。

A．國務(wù)院

B．國土資源部

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源主管部門

13、在對(duì)一個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行工程經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，通常把該系統(tǒng)在考察期間各時(shí)點(diǎn)實(shí)際發(fā)生的資金流出和資金流入稱為。

A：凈現(xiàn)金流量

B：資金流量

C：現(xiàn)金流量

D：現(xiàn)金流動(dòng)

E：土地

14、從企業(yè)價(jià)值評(píng)估的角度看，非上市公司與上市公司的差別主要是的差異。

A：盈利能力

B：經(jīng)營能力

C：投資能力

D：變現(xiàn)能力

E：土地

15、資源的計(jì)劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。

A．計(jì)劃

B．行政指令

C．經(jīng)濟(jì)政策

D．法律懲戒

E．市場(chǎng)調(diào)節(jié)

16、全國社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的水平指標(biāo)包括__。

A．職工平均工資

B．人均居住面積

C．人均住房指數(shù)

D．人口密度

E．家庭規(guī)模

17、下列不屬于基本農(nóng)田保護(hù)方針的是__。

A．全面規(guī)劃

B．合理利用

C．用養(yǎng)分離

D．嚴(yán)格保護(hù)

18、地租是扣除后的余額。

A：成本、利潤

B：利息、稅收

C：成本、利潤、稅收

D：成本、利潤、利息、稅收

E：時(shí)間因素

19、有一房屋，重置價(jià)為100萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為9萬元，年出租總費(fèi)用為2萬元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)建筑物年純收益為萬元。

A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：時(shí)間因素

20、抵押價(jià)格應(yīng)遵循。A：替代原則

B：保守原則

C：最有效使用原則

D：補(bǔ)償原則

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

21、由于土地的特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

A：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

B：土地用途的多樣性

C：土地用途變更的困難性

D：土地增值性

E：35％～50％

22、某企業(yè)于2008年1月經(jīng)出讓取得一宗工業(yè)用地50年土地使用權(quán)，2009年1月廠房通過竣工驗(yàn)收，其經(jīng)濟(jì)壽命為60年。若廠房正常使用，截止到2015年1月時(shí)，其剩余耐用年數(shù)為年。

A：43 B：44 C：53 D：54 E：合法性

23、在我國，對(duì)于商譽(yù)會(huì)計(jì)處理的原則是。

A：一律不入賬

B：外購商譽(yù)可以人賬

C：外購商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可人賬

D：只有符合條件的自創(chuàng)商譽(yù)才能人賬

E：土地

24、土地估價(jià)方法中，剩余法不適用__的評(píng)估。

A．地上有賓館的土地價(jià)格

B．新舊房地產(chǎn)中的土地價(jià)格

C．具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地

D．不具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地

25、為清償債務(wù)，在規(guī)定的期限內(nèi)將資產(chǎn)整理后變現(xiàn)而形成的清算價(jià)格稱為__清算價(jià)格。

A．強(qiáng)制

B．續(xù)用

C．有序

D．變現(xiàn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在開展土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，下列行為中（）是錯(cuò)誤的。

A．接受土地儲(chǔ)備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價(jià)對(duì)河西區(qū)A、13、C組團(tuán)地價(jià)評(píng)估，同時(shí)接受該市某房地產(chǎn)公司委托評(píng)估A組團(tuán)土地投標(biāo)價(jià)格

B．與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場(chǎng)評(píng)估收費(fèi)的50%提供評(píng)估服務(wù) C．倡議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實(shí)行按市場(chǎng)行情變化、在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)±15%范圍內(nèi)浮動(dòng)收費(fèi)的機(jī)制

D．接受委托開展土地出讓地價(jià)評(píng)估工作，未將土地技術(shù)報(bào)告交付委托方

E．與某銀行簽訂長期合作評(píng)估協(xié)議，承諾每年按評(píng)估收費(fèi)的30%予以返還

2、目前我國取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括__。

A．通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得

B．通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式)C．通過國家出讓方式取得

D．通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

E．通過土地或房地產(chǎn)抵押方式取得

3、從收入水平和消費(fèi)水平變化中看不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，可得出的結(jié)論是。

A：低收入的家庭將住宅專供居住用的比率較高

B：高收入的家庭使用新建房屋的比率較高

C：高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應(yīng)的是租房者的收入水平略低

D：家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比

E：家庭人均住宅建筑面積與其人均消費(fèi)水平成反比

4、地價(jià)評(píng)估中，土地投資利息和利潤計(jì)算的差異有。

A：含義不同

B：計(jì)息與計(jì)利潤項(xiàng)目不同

C：計(jì)算方法不同

D：計(jì)算參數(shù)不同

E：計(jì)算周期不同

5、剩余法可用于__評(píng)估。

A．學(xué)校用地

B．醫(yī)院用地

C．寫字樓用地

D．商場(chǎng)用地

6、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的為__。

A．路線價(jià)估價(jià)法

B．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法

C．成本逼近法

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

7、下列選項(xiàng)中是，屬于征地行為特征的有。

A：政府行為

B：補(bǔ)償性

C：強(qiáng)制性

D：公開性

E：用途改變性

8、土地利用年度計(jì)劃管理應(yīng)當(dāng)遵循下列等原則。

A：嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，合理控制建設(shè)用地總量，切實(shí)保護(hù)耕地特別是基本農(nóng)田

B：運(yùn)用土地政策參與宏觀調(diào)控，以土地供應(yīng)引導(dǎo)需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變，提高土地節(jié)約集約利用水平 C：優(yōu)先保證建設(shè)項(xiàng)目用地

D：建設(shè)占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

E：建設(shè)占用耕地與補(bǔ)充耕地不平衡

9、《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按__收取。

A．不動(dòng)產(chǎn)的面積

B．不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款比例

C．不動(dòng)產(chǎn)的體積

D．不動(dòng)產(chǎn)的件數(shù)

10、在下列選項(xiàng)中，__是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

A．成本利潤率

B．投資利潤率

C．資產(chǎn)報(bào)酬率

D．內(nèi)部收益率

11、根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，我國國家賠償?shù)馁M(fèi)用由__。

A．各級(jí)政府財(cái)政列支

B．通過保險(xiǎn)渠道支付

C．各賠償義務(wù)機(jī)關(guān)使用的資金中支付

D．國家設(shè)立專項(xiàng)基金

12、壟斷產(chǎn)生的原因有。

A：規(guī)模報(bào)酬遞增導(dǎo)致的自然壟斷

B：政府給予一個(gè)企業(yè)排他性的生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務(wù)的權(quán)利而導(dǎo)致的行政性壟斷

C：大量廠商之間的競(jìng)爭

D：關(guān)鍵資源由一家企業(yè)獨(dú)有所導(dǎo)致的資源性壟斷

E：企業(yè)管理者的個(gè)人魅力

13、決定建筑物價(jià)格的最基本因素是__。

A．建筑物重置價(jià)

B．建筑結(jié)構(gòu)

C．建筑物的裝飾

D．建筑物的樓層

14、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持的原則。

A：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé)

B：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé)

C：嚴(yán)格規(guī)范、違者查處

D：嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處

E：實(shí)事求是、客觀公正

15、國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。

A．授權(quán)經(jīng)營方式

B．國有土地出讓

C．保留劃撥方式

D．國有土地租賃

16、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21 000億元，比“八五”時(shí)期增長了68％，平均每年增長10．93％。以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo)

B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)

C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù)

D：絕對(duì)數(shù)、動(dòng)態(tài)相對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù)

E：管理費(fèi)用

17、根據(jù)《中華人民共和國證券法》規(guī)定，股票發(fā)行采取溢價(jià)發(fā)行的，其發(fā)行價(jià)格__，并報(bào)國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。

A．由發(fā)行人根據(jù)市場(chǎng)行情自行確定

B．由承銷的證券公司確定

C．由發(fā)行人與承銷的證券公司協(xié)商確定

D．由發(fā)行人與股東協(xié)商確定

18、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是。

A：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B：屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15％以上

D：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上

E：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以下

19、已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。

A．收取土地閑置費(fèi)

B．安排臨時(shí)使用

C．延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間

D．無償收回

20、土地總登記是按照__進(jìn)行的。

A．基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)

B．土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)

C．行政轄區(qū)

D．城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)

21、全國社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的動(dòng)態(tài)指標(biāo)，不包括__。

A．固定資產(chǎn)投資

B．價(jià)格指數(shù)

C．通貨膨脹率

D．進(jìn)出口總額

22、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括等?！?008年考試真題】

A：國家機(jī)關(guān)辦公用地

B：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地

C：公共交通設(shè)施用地

D：國家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地

E：經(jīng)濟(jì)適用住房用地

23、在下列行為中，屬于犯罪的有（）。

A．欠稅

B．偷稅

C．抗稅

D．退稅

E．漏稅

24、國有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。目前，對(duì)這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有。(2009年試題)A：擔(dān)保法

B：城市房地產(chǎn)管理法

C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定

E：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

25、下列屬于物理折舊的有。

A：因磨損產(chǎn)生折舊

B：自然腐朽產(chǎn)生折舊

C：因自然災(zāi)害發(fā)生的損傷

D：因技術(shù)進(jìn)步產(chǎn)生的折舊

E：因棄用造成使用貶值

第二篇：2015年甘肅省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)則考試題

2015年甘肅省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)則考

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、負(fù)責(zé)全國工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定的管理部門是__。

A．國務(wù)院

B．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C．全國人大

D．國務(wù)院工商行政主管部門

2、農(nóng)村居民建住宅申請(qǐng)用地時(shí)，對(duì)__的，政府不予批準(zhǔn)。

A．使用原有宅基地

B．使用村內(nèi)空閑地

C．使用村內(nèi)廢棄地

D．出租住宅后再申請(qǐng)宅基地

3、設(shè)立股份有限公司公開發(fā)行股票，應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院證券監(jiān)制管理機(jī)構(gòu)報(bào)送募股申請(qǐng)和文件，這些文件包括__。

A．公司章程

B．財(cái)政報(bào)表

C．發(fā)起人協(xié)議

D．招股說明書

E．股市行情

4、評(píng)估對(duì)象土地上的受政府規(guī)劃的限制。

A：建筑高度

B：建造成本

C：建筑物裝修檔次

D：物業(yè)管理方式

E：時(shí)間因素

5、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為，是一般集中因素。

A：經(jīng)濟(jì)集聚

B：商品集聚

C：社會(huì)集聚

D：生產(chǎn)集聚

E：時(shí)間因素

6、確定基準(zhǔn)地價(jià)的原則之一是：以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以、修正的結(jié)果為輔?！?002年考試真題】

A：統(tǒng)計(jì)

B：分析

C：比較

D：選擇

E：時(shí)間因素

7、下列說法中，正確的是。

A：權(quán)重確定和因素選擇使用的數(shù)學(xué)方法基本不同，權(quán)重是一個(gè)因素對(duì)土地質(zhì)量影響程度的體現(xiàn)

B：定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異

C：按照規(guī)定方法劃定的土地定級(jí)單元，是一個(gè)相對(duì)均勻地域，它是各定級(jí)因素分值計(jì)算的基礎(chǔ)，也是土地級(jí)別劃分的基礎(chǔ)空間單元，在兩者之間起著紐帶作用

D：土地質(zhì)量是土地級(jí)別的綜合反映

E：合法性

8、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登汜是指將__以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登汜的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。

A．國有土地所有權(quán)

B．國有土地使用權(quán)

C．集體土地所有權(quán)

D．土地抵押權(quán)、地役權(quán)

E．集體土地使用權(quán)

9、某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為（）萬元。

A.50．5? B.67．5? C.70．5? D.72．5

10、在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價(jià)格明顯高于土地市場(chǎng)價(jià)格，可提請(qǐng)__進(jìn)行出讓價(jià)格爭議裁決。

A．同級(jí)人民政府

B．省級(jí)國土資源行政主管部門

C．上一級(jí)國土資源行政主管部門

D．上一級(jí)人民政府

11、某物業(yè)用地面積10000平方米，建筑物10層，1～3層每層建筑面積6000平方米，4～10層每層建筑面積4000平方米，則建筑容積率為。【2004年考試真題】

A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：時(shí)間因素

12、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟(jì)耐用年限之分，對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估來說，采用耐用年限評(píng)估時(shí)一般采用。

A：自然耐用年限

B：兩種耐用年限相結(jié)合C：經(jīng)濟(jì)耐用年限

D：兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用

E：時(shí)間因素

13、拍賣活動(dòng)中，屬于要約的行為是__。

A．拍賣公告

B．競(jìng)買人提出公開報(bào)價(jià)

C．拍賣人同意競(jìng)買人參與報(bào)價(jià)

D．競(jìng)買人與拍賣人簽訂書面合同

14、某比較實(shí)例成交地價(jià)為1000元／m2，對(duì)應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7％，則年期修正后的地價(jià)為（）元／m2。

A.966? B.986? C.1014? D.1035

15、某公司于2000年11月3日以出讓方式取得了一宗國有土地，按照規(guī)劃建造了一座體育場(chǎng)，并于2002年11月3日建成．該體育場(chǎng)建成后除承辦社會(huì)比賽和各類活動(dòng)外，同時(shí)也進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，根據(jù)我國法律，該用地的使用年限最長為。

A：40年

B：50年

C：70年

D：無限年期

E：35％～50％

16、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是__。

A．用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

B．土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D．土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E．土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人

17、下列不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察內(nèi)容的是__。

A．對(duì)土地管理行政機(jī)構(gòu)的土地轉(zhuǎn)讓情況進(jìn)行檢查

B．對(duì)集體所有的荒坡的開發(fā)情況進(jìn)行調(diào)查

C．對(duì)建設(shè)用地的使用情況進(jìn)行調(diào)查

D．對(duì)耕地占用稅的繳納情況進(jìn)行調(diào)查

18、在建設(shè)工程預(yù)算中，一般把土地開發(fā)費(fèi)計(jì)人之中．【2002年考試真題】

A：前期費(fèi)用

B：間接費(fèi)用

C：直接費(fèi)用

D：無關(guān)費(fèi)用

E：土地

19、土地管理的基礎(chǔ)是__。

A．土地執(zhí)法監(jiān)察

B．地價(jià)管理

C．地籍管理

D．農(nóng)地用途管制

20、下列選項(xiàng)中，__決定有效需求的數(shù)量，也決定不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)需求量。A．收入的高低

B．人口密度的分布

C．消費(fèi)結(jié)構(gòu)

D．消費(fèi)習(xí)慣

21、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近不同，運(yùn)費(fèi)分別是30元和45元，按平均利潤率20％計(jì)，甲地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是 元。

A：396 B：450 C：330 D：390 E：35％～50％

22、在年利率10％的情況下，按復(fù)利計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行200萬元，存期3年，3年后應(yīng)得利息收入為萬元。

A：220 B：260 C：242 D：266 E：土地

23、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200㎡，成交總價(jià)100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為元。

A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時(shí)間因素

24、人工幅度差系數(shù)一般為。

A：10％-15％

B：11％-15％

C：12％-15％

D：13％-15％

E：土地

25、中發(fā)[1997]11號(hào)文件規(guī)定，農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要__。

A．依法收取土地使用稅

B．依法收取土地使用費(fèi)

C．依法收歸國家所有

D．依法收歸集體所有

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、應(yīng)稅勞務(wù)稅目征收范圍有。

A：娛樂業(yè)

B：建筑業(yè)

C：金融保險(xiǎn)業(yè) D：服務(wù)業(yè)

E：房地產(chǎn)業(yè)

2、投資需求的大小主要由__決定。

A．國民收入

B．匯率

C．經(jīng)濟(jì)變量

D．利率

3、土地的特點(diǎn)有。

A：是一種無形資產(chǎn)

B：是一種自然物

C：沒有生產(chǎn)成本

D：有價(jià)值

E：不是人類勞動(dòng)的產(chǎn)物

4、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的有。

A：固定資產(chǎn)進(jìn)行日常修理發(fā)生的人工費(fèi)用

B：固定資產(chǎn)安裝過程中領(lǐng)用原材料所負(fù)擔(dān)的增值稅

C：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息

D：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失

E：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息

5、與一般商品市場(chǎng)相比，土地市場(chǎng)具有交易實(shí)體的非移動(dòng)性、等特征。(2000年《土地管理基礎(chǔ)》試題)A：土地市場(chǎng)的地域性

B：土地市場(chǎng)的壟斷性

C：流通方式的單一性

D：土地供給的彈性小

E：管理者

6、在擬定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開展的工作包括（）。

A．實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料

B．簽訂土地估價(jià)合同或協(xié)議書

C．確定估價(jià)基準(zhǔn)日

D．選擇適宜的估價(jià)方法

E．試算待估價(jià)宗地價(jià)格

7、在下列選項(xiàng)中，__是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法。

A．單價(jià)法

B．實(shí)物法

C．分部分項(xiàng)法

D．實(shí)際費(fèi)用法

8、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常適用于的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測(cè)．【2008年考試真題】

A：技術(shù)進(jìn)步速度不快

B：技術(shù)進(jìn)步速度快

C：技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大

D：技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響大

E：單位價(jià)值較小的自制設(shè)備

9、土地__是人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)制度下?lián)碛型恋氐男问剑钦麄€(gè)土地制度的核心。A．使用制

B．利用制

C．所有制

D．管理制

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購買人提供．【2008年考試真題】

A：房屋所有權(quán)證書

B：住宅質(zhì)量保證書

C：住宅使用說明書

D：土地使用權(quán)證書

E：小區(qū)規(guī)劃圖

11、非搶險(xiǎn)救災(zāi)和牧民搬遷的機(jī)動(dòng)車輛離開道路在草原上行馳或者從事地質(zhì)勘探、科學(xué)考察等活動(dòng)未按照確認(rèn)的行駛區(qū)域和行駛路線在草原上行駛，破壞草原隨被的，由縣級(jí)人民政府草原行政主管部門責(zé)令停止違法行為，限期恢復(fù)值被，可以并處草原被破壞前三年平均產(chǎn)值__的罰款。

A．1倍以上3儕以下

B．3倍以上6倍以下

C．3倍以上9倍以下

D．6倍以上9倍以下

12、土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的__高低。

A．價(jià)值

B．地租

C．成本

D．勞動(dòng)產(chǎn)品

13、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12%，該項(xiàng)目凈現(xiàn)值為（）萬元。

A.27．85? B.70．00? C.43．20? D.35．53

14、下列選項(xiàng)屬于最大誠信原則內(nèi)容的有。

A：告知

B：保證

C：棄權(quán)

D：禁止反言

E：保密

15、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時(shí)，對(duì)于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與__共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。

A．產(chǎn)權(quán)人

B．使用人

C．占有人

D．集體經(jīng)濟(jì)組織

16、行政處罰是行政主體依法對(duì)行政相對(duì)人違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為，給予__等形式制裁的行政行為。

A．人身 B．精神

C．行為

D．財(cái)產(chǎn)

E．名譽(yù)

17、土地市場(chǎng)的功能包括。

A：優(yōu)化配置土地資源

B：調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局

C：健全市場(chǎng)體系，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳組合D：流通方式的多樣性

E：調(diào)控土地供給，控制投資過熱或過冷

18、在下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中是考核項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。

A：投資利潤率

B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C：內(nèi)部收益率

D：銷售利潤率

E：現(xiàn)金回報(bào)率

19、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括__。

A．能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人

B．能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人

C．能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人

D．能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人

E．不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人

20、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)和農(nóng)村村民建住宅必須堅(jiān)持的原則。

A：合理布局

B：綜合開發(fā)

C：綜合利用

D：配套建設(shè)

E：注重環(huán)境

21、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號(hào))規(guī)定，對(duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級(jí)審核，批量報(bào)縣(市)批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實(shí)到戶。

A：本村耕地

B：村外空閑地

C：村內(nèi)空閑地

D：老宅基地

E：未利用土地

22、下列關(guān)于土地增值稅，說法不正確的是__。

A．土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

B．土地增值稅的課稅對(duì)象是無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C．土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為汁稅依據(jù)

D．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收人，具體包括貨幣收入、實(shí)物收人和其他收入

23、土地收購儲(chǔ)備制度的運(yùn)作主要包括程序。A：土地整理

B：土地收購

C：土地儲(chǔ)備

D：土地供應(yīng)

E：土地調(diào)查

24、下列耕地中，__應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。

A．經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B．無良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地

C．正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田

D．蔬菜生產(chǎn)基地

E．農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田

25、國辦發(fā)[2006]100號(hào)規(guī)定，國有土地收益基金主要用于。

A：土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)

B：繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)

C：城鎮(zhèn)廉租住房保障支出

D：土地收購儲(chǔ)備

E：35％～50％

第三篇：安徽省2015年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)則考試題

安徽省2015年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)則考

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、我國計(jì)劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時(shí)期凈增3．55億平方米．要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億平方米．【2004年考試真題】

A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

2、下列不屬于土地分等資料收集與調(diào)查的是__資料的收集與調(diào)查。

A．區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施

B．分等基本

C．城鎮(zhèn)區(qū)位

D．區(qū)域土地供應(yīng)潛力

3、企業(yè)所得稅的稅率為。

A：33％

B：18％

C：20％

D：25％

E：土地

4、經(jīng)過充分的市場(chǎng)調(diào)查和分析測(cè)算，估價(jià)師在為某公司提供的房地產(chǎn)投資綜合咨詢報(bào)告中，列出在估價(jià)基準(zhǔn)日某地塊在三種用途下的土地評(píng)估價(jià)格分別為：住宅用途10000萬元、商業(yè)用途7500萬元、辦公用途7250萬元。對(duì)此，下列分析合理的是__。

A．該地塊的最佳土地用途為住宅

B．出現(xiàn)住宅用地地價(jià)與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價(jià)結(jié)果錯(cuò)誤

C．按估價(jià)期日的市場(chǎng)供求狀況，作為住宅用地價(jià)格最高

D．投資咨詢估價(jià)應(yīng)以當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)為主要依據(jù)以減少政策風(fēng)險(xiǎn)

5、對(duì)土地開發(fā)整理，理解不正確的是__。

A．土地開發(fā)整理涉及自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、工程等各個(gè)方面，橫跨多學(xué)科領(lǐng)域，是一項(xiàng)技術(shù)性和實(shí)踐性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程

B．土地開發(fā)整理的內(nèi)容和目標(biāo)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，表現(xiàn)為一個(gè)持續(xù)的動(dòng)態(tài)發(fā)展過程

C．土地開發(fā)整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內(nèi)部要素的重新組合D．土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化過程，追求生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一

6、《刑法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地，或者非法低價(jià)出讓建設(shè)用地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處__年以下有期徒刑或者拘役。

A．一

B．三

C．五

D．七

7、從招標(biāo)方式看，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)一般可分為__。

A．競(jìng)爭招標(biāo)

B．公開招標(biāo)

C．邀請(qǐng)招標(biāo)

D．議標(biāo)

E．半公開招標(biāo)

8、中發(fā)[1997]11號(hào)文件規(guī)定，原有建設(shè)用地的土地收益__，專款用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)、中低產(chǎn)田改造。

A．全部上繳中央

B．全部留給地方

C．上繳中央30%，留給地方70% D．上繳中央70%，留給地方30%

9、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)是策劃的重心，其主要包括__。

A．規(guī)劃設(shè)計(jì)

B．產(chǎn)品調(diào)研

C．建筑設(shè)計(jì)

D．材料采購

E．物業(yè)服務(wù)

10、用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地得到的價(jià)格稱為__。

A．比準(zhǔn)價(jià)格

B．交易價(jià)格

C．基準(zhǔn)地價(jià)

D．出讓底價(jià)

11、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作為一種一般性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，最主要的基礎(chǔ)和條件是。

A：生產(chǎn)資料私有制

B：商品自由交換

C：經(jīng)濟(jì)主體是獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者

D：勞動(dòng)力自由流動(dòng)

E：土地

12、債券的發(fā)行分為__的發(fā)行。

A．政府債券

B．金融債券

C．企業(yè)、公司債券

D．社會(huì)債券

E．個(gè)人出資債券

13、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是（）。

A．待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率0.8，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0 B．委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途

C．委托估價(jià)方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)

D．估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定

14、標(biāo)定地價(jià)評(píng)估方法與一般宗地估價(jià)方法相同，可采用__進(jìn)行估價(jià)。

A．基準(zhǔn)地價(jià)修正法

B．基準(zhǔn)地價(jià)樣地法

C．主成分分析法

D．一般估價(jià)方法

E．綜合分析法

15、指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場(chǎng)條件下土地使用權(quán)價(jià)格。

A：標(biāo)定地價(jià)

B：基準(zhǔn)地價(jià)

C：毛地價(jià)格

D：生地價(jià)格

E：時(shí)間因素

16、會(huì)計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，這是的要求．【2002年考試真題】

A：重要性原則

B：謹(jǐn)慎性原則

C：客觀性原則

D：實(shí)際成本原則

E：土地

17、土地狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以狀況為參照系進(jìn)行的。

A：可比實(shí)例宗地

B：估價(jià)對(duì)象宗地

C：標(biāo)準(zhǔn)宗地

D：類似宗地

E：時(shí)間因素

18、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是．【2008年考試真題】

A：影劇院

B：飲食部

C：照相館

D：售票處

E：土地

19、抵押權(quán)是一種（）。

A．長期債權(quán)

B．短期債權(quán)

C．用益物權(quán)

D．擔(dān)保物權(quán)

20、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓．對(duì)于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。A：出讓合同

B：成本

C：完全產(chǎn)權(quán)

D：公開市場(chǎng)

E：合法性

21、消費(fèi)品市場(chǎng)不包括__。

A．糧食市場(chǎng)

B．勞動(dòng)力市場(chǎng)

C．日用工業(yè)品市場(chǎng)

D．蔬菜市場(chǎng)

22、根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，在有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于。

A：出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70％

B：出讓地塊所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)

C：經(jīng)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂后的宗地價(jià)格

D：征地區(qū)片綜合地價(jià)

E：35％～50％

23、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是__。

A．地籍測(cè)量

B．權(quán)屬審核

C．界址調(diào)查

D．權(quán)屬調(diào)查

24、為了掌握開發(fā)區(qū)土地利用情況而進(jìn)行的全國開發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查屬于．【2006年考試真題】

A：統(tǒng)計(jì)報(bào)表

B：動(dòng)態(tài)調(diào)查

C：專門調(diào)查

D：靜態(tài)調(diào)查

E：土地

25、建沒用地的主要特征不包括。

A：承載力與非生態(tài)利用性

B：土地利用的可逆性

C：土地利用的永續(xù)性

D：區(qū)位選擇的重要性

E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《土地管理法》

C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》

E：《農(nóng)業(yè)法》

2、我國財(cái)政政策的目標(biāo)可歸結(jié)為__等方面。A．充分就業(yè)

B．增長財(cái)政收入

C．價(jià)格水平急速提高

D．收入的合理分配

E．經(jīng)濟(jì)適度增長

3、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括。

A：土地登記申請(qǐng)書

B：地籍圖

C：宗地圖

D：土地權(quán)屬來源文件

E：35％～50％

4、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是（）。

A．有利于保證質(zhì)量和工期

B．有利于降低造價(jià)

C．有利于政府監(jiān)督

D．促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn)

5、土地價(jià)格是由土地的__三者互相作用、互相影響形成的。

A．效用、相對(duì)稀缺性和有效需求

B．供給、需求、利用狀況

C．權(quán)利、租金、利率

D．價(jià)值、使用價(jià)值、供求

6、土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

7、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積．【2007年考試真題】

A：套內(nèi)臥室

B：套內(nèi)起居室

C：套內(nèi)墻體

D：套內(nèi)陽臺(tái)

E：套間墻整體

8、耕地占用稅的特點(diǎn)是．【2008年考試真題】

A：強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù)

B：具有稅收用途補(bǔ)償性

C：實(shí)行一次性征收

D：耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣

E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，分別規(guī)定單位稅額

9、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認(rèn)為以__為依據(jù)比較合適。

A．工程概算

B．工程預(yù)算

C．設(shè)計(jì)概算

D．貸款計(jì)劃

10、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括__。

A．城鎮(zhèn)非家產(chǎn)業(yè)規(guī)模

B．交通區(qū)位

C．金融狀況

D．政策法規(guī)

E．城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力

11、宗地地價(jià)是指具體宗地在某一期日的__價(jià)格。

A．土地所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．土地抵押權(quán)

D．土地租賃權(quán)

12、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的__。

A．經(jīng)濟(jì)條件

B．地理位置

C．自然條件

D．土質(zhì)狀況

13、《物權(quán)法》規(guī)定，物的所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有的權(quán)利有。

A：占有

B：使用

C：收益

D：處分

E：登記

14、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào)，一般為__年。

A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30

15、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是。

A：影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚因素

B：遍布性原料的參用程度愈大，原料指數(shù)則愈大

C：限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大

D：勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形

E：社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

16、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號(hào))規(guī)定，具有__專職土地估價(jià)師和__萬元以上注冊(cè)資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)。

A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

17、控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的的規(guī)劃要求。A：土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)

B：道路和工程管線控制性位置

C：工程設(shè)施的設(shè)計(jì)

D：空間環(huán)境控制

E：自然環(huán)境控制

18、清算價(jià)格法一般適用于__情況下的資產(chǎn)評(píng)估。

A．企業(yè)破產(chǎn)

B．土地出讓

C．房屋轉(zhuǎn)租

D．投資入股

19、按照專業(yè)性質(zhì)不同，工程建設(shè)定額可以劃分為等三種。

A：全國通用定額

B：行業(yè)通用定額

C：地方通用定額

D：專業(yè)專用定額

E：企業(yè)定額

20、下列屬于土地利用專項(xiàng)規(guī)劃。

A：宜農(nóng)荒地開發(fā)規(guī)劃

B：農(nóng)村土地利用規(guī)劃

C：土地復(fù)墾規(guī)劃

D：土地利用總體規(guī)劃

E：城市土地利用規(guī)劃

21、下列相關(guān)概念描述正確的有__。

A．類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近的土地

B．估價(jià)期日是指決定待估土地價(jià)額的基準(zhǔn)日期

C．容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個(gè)宗地面積與建筑物的總建筑面積之比

D．交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價(jià)格偏差

E．比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地塊

22、城市規(guī)劃的作用有。

A：是國家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段

B：是政策形成和實(shí)施的工具

C：是城市合理布局、有序發(fā)展的保障

D：是國家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行微觀調(diào)控的手段

E：促進(jìn)城市化

23、對(duì)地區(qū)（）環(huán)境的基本判斷是對(duì)各類不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)。

A．自然

B．人文

C．經(jīng)濟(jì)

D．社會(huì)

24、土地利用總體規(guī)劃的意義在于。

A：編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展的重要措施 B：編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)

C：土地利用總體規(guī)劃為國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造有利條件

D：土地利用總體規(guī)劃是國家實(shí)行用途管制的基礎(chǔ)

E：國家實(shí)行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)

25、土地等和級(jí)的調(diào)整和最終定案宜用__。

A．定量計(jì)算

B．定性分析

C．定量分析

D．定性與定量相結(jié)合

第四篇：2017年海南省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)則試題

2017年海南省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)則試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、假設(shè)開發(fā)法又稱剩余法，是__的變種。

A．市場(chǎng)比較法

B．成本法

C．收益還原法

D．路線價(jià)法

2、按照統(tǒng)計(jì)工作的先后次序，統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的四個(gè)基本環(huán)節(jié)是．【2009年考試真題】

A：統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析、統(tǒng)計(jì)匯總

B：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析

C：統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析

D：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)匯總

E：土地

3、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價(jià)格為__萬元。

A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

4、稅收是調(diào)控經(jīng)濟(jì)的重要方法，其主要表現(xiàn)在__。

A．調(diào)節(jié)供求總量之間的平衡

B．調(diào)節(jié)供給在結(jié)構(gòu)上的平衡

C．配合價(jià)格調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)

D．調(diào)節(jié)企業(yè)利潤水平

E．提高市場(chǎng)的需求量

5、下面對(duì)土地估價(jià)描述不正確的是__。

A．土地估價(jià)依據(jù)的理論和方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B．同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C．同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D．土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過去、現(xiàn)在和未來

6、開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或者個(gè)人長期使用，使用期限最長不得超過年。

A：30 B：25 C：50 D：70 E：35％～50％

7、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)土地利用計(jì)劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查，于每年__月份對(duì)計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行中期檢查，并形成報(bào)告報(bào)國土資源部。

A．6 B．7 C．8 D．9

8、土地分等定級(jí)一般遵循的原則有__原則。

A．定量分析

B．地域分異

C．綜合分析

D．主導(dǎo)因素

E．土地收益差異

9、是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。

A：絕對(duì)地租

B：壟斷地租

C：級(jí)差地租工

D：級(jí)差地租Ⅱ

E：時(shí)間因素

10、土地資源利用的社會(huì)因素不包括__。

A．社會(huì)發(fā)展水平

B．社會(huì)需求

C．人口狀況

D．土地價(jià)格

11、建設(shè)用地的類別包括__用地。

A．商業(yè)

B．工礦倉儲(chǔ)

C．農(nóng)

D．公共設(shè)施

E．醫(yī)療衛(wèi)生

12、根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》，縣級(jí)標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時(shí)，從大宗作物產(chǎn)量水平（）的一類土地中選取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

13、按照土地利用規(guī)劃的不同，可將規(guī)劃分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃和土地利用詳細(xì)規(guī)劃。

A：規(guī)劃時(shí)限

B：規(guī)劃范圍

C：規(guī)劃性質(zhì) D：規(guī)劃等級(jí)

E：35％～50％

14、保險(xiǎn)公司的利潤主要來自__。

A．承保利潤和廣告利潤

B．承保利潤和投資利潤

C．承保利潤和推銷利潤

D．投資利潤和廣告利潤

15、大中型水利水電工程建設(shè)的臨時(shí)用地，由__批準(zhǔn)。

A．所在地的村民委員會(huì)

B．當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C．縣級(jí)以上人民政府土地主管部門

D．工程批準(zhǔn)部門

16、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供給的主要因素的是__。

A．自然供給

B．社會(huì)需求

C．經(jīng)濟(jì)支持

D．計(jì)劃和規(guī)劃

17、會(huì)計(jì)核算一般原則中，要求企業(yè)提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)與財(cái)務(wù)報(bào)告使用者的經(jīng)濟(jì)決策需要相關(guān)的原則是。

A：相關(guān)性原則

B：可比性原則

C：了解性原則

D：重要性原則

E：土地

18、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容積率分別為8、5、4．5，若其他條件相同，則購買者會(huì)優(yōu)先選擇。

A：甲宗地

B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任選其一

D：甲宗地、乙宗地任選其一

E：時(shí)間因素

19、在實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，土地公有制和土地市場(chǎng)化并容，以土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的方式實(shí)現(xiàn)土地的__ A．有限性

B．地域性

C．商品性

D．社會(huì)性

20、下列不屬于最高最佳使用具體內(nèi)容的是__。

A．最佳用途

B．最佳規(guī)模

C．最佳利潤

D．最佳集約度

21、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是（）。A.總報(bào)酬上升的速度遞減? B.總報(bào)酬先升后降? C.平均報(bào)酬單調(diào)增加? D.平均報(bào)酬先升后降? E.平均報(bào)酬單調(diào)減少

22、我國現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計(jì)報(bào)表屬于__。

A．重點(diǎn)調(diào)查

B．抽樣調(diào)查

C．全面調(diào)查

D．非全面調(diào)查

23、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取__方式處置。

A．出讓或者租賃

B．保留劃撥用地

C．土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營

D．國家收回土地使用權(quán)

24、市級(jí)商服中心__。

A．具有各級(jí)商服中心商服功能

B．只有市級(jí)商服中心的功能

C．只經(jīng)營高檔商品

D．位于城市的幾何中心

25、居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為米，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少．【2007年考試真題】

A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，終止聽證。

A．有權(quán)申請(qǐng)聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的

B．申請(qǐng)聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

C．有權(quán)申請(qǐng)聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的

D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的

E．聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有待調(diào)查核實(shí)的

2、城市土地市場(chǎng)機(jī)制主要包括。

A：管理機(jī)制

B：競(jìng)爭機(jī)制

C：價(jià)格機(jī)制

D：供求機(jī)制

E：政策機(jī)制

3、工程進(jìn)度計(jì)劃方法中的橫道圖法的缺點(diǎn)有。

A：看不出每項(xiàng)工作實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間

B：看不出各項(xiàng)工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系

C：看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作

D：看不出各項(xiàng)工程的內(nèi)容和進(jìn)度

E：看不出某項(xiàng)工作提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度

4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)的過程可分的步驟包括__。

A．確認(rèn)不確定事物的存在性

B．建立風(fēng)險(xiǎn)清單

C．進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分類

D．排除主觀因素存在E．確認(rèn)不確定性額的存在

5、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按__計(jì)價(jià)。

A．評(píng)估價(jià)值

B．原始價(jià)值

C．重置完全價(jià)值

D．評(píng)估凈值

6、下列選項(xiàng)中是主要決定或影響價(jià)格的因素。

A：商品的稀缺程度

B：貨幣的幣值

C：市場(chǎng)供求關(guān)系

D：顧客喜好程度

E：商品的數(shù)量

7、下列關(guān)于地租和地價(jià)描述正確的是。

A：地租的占有是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式

B：土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的地租的高低

C：地價(jià)是地租的資本化

D：地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分

E：土地

8、目前我國建立的地價(jià)管理制度主要包括等。

A：地價(jià)評(píng)估制度

B：土地成交價(jià)格申報(bào)制度

C：基準(zhǔn)地價(jià)定期公布制度

D：土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理

E：標(biāo)定地價(jià)定期公布制度

9、《土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括__。

A．土地補(bǔ)償費(fèi)

B．土地使用費(fèi)

C．安置補(bǔ)助費(fèi)

D．地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

10、農(nóng)用地分等單元的劃分方法中，地塊法適用于所有分等類型和地區(qū)。

A：疊置法

B：地塊法

C：標(biāo)準(zhǔn)樣地法 D：網(wǎng)格法

E：多邊形法

11、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表是__。

A．損益表

B．生產(chǎn)預(yù)算表

C．現(xiàn)金流量表

D．資金來源及運(yùn)用表

E．資產(chǎn)負(fù)債表

12、政府對(duì)地價(jià)上漲進(jìn)行干預(yù)，其作用是。

A：保證政府對(duì)土地的絕對(duì)控制權(quán)

B：滿足社會(huì)各部門發(fā)展對(duì)土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)的浪費(fèi)，發(fā)揮出土地的綜合效益

C：使土地價(jià)格的上漲速度同整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度相協(xié)調(diào)

D：促進(jìn)正常土地市場(chǎng)的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動(dòng)正?；?/p>

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

13、已出讓的國有土地，若變更原出讓合同約定提高宗地建筑容積率，應(yīng)向國家補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)。從土地估價(jià)的角度分析，符合__。

A．替代原則

B．貢獻(xiàn)原則

C．變動(dòng)原則

D．協(xié)調(diào)原則

14、下列屬于閑置土地的處置方式的有。

A：延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過1年

B：延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過2年

C：變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)

D：政府為土地使用者置換其他閑置土地

E：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

15、按照城市適用性評(píng)價(jià)要求，城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)一般分為__類。

A．2 B．3 C．4 D．5

16、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本指出，出讓宗地的開工時(shí)間和竣工時(shí)間，按照有關(guān)規(guī)定填寫，原則上開發(fā)時(shí)間最長不得超過__年。

A．1 B．2 C．3 D．6

17、屬于經(jīng)營性用地的政府土地儲(chǔ)備庫采用方式出讓。

A：協(xié)議

B：招標(biāo)

C：掛牌

D：拍賣 E：轉(zhuǎn)讓

18、房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)內(nèi)容包括__。

A．規(guī)劃設(shè)計(jì)

B．征地拆遷

C．降低風(fēng)險(xiǎn)

D．土地開發(fā)

E．?dāng)U建投資

19、根據(jù)成本逼近法的計(jì)算公式，土地價(jià)格一般由__構(gòu)成。

A．土地取得費(fèi)

B．利潤

C．土地開發(fā)費(fèi)

D．土地增值收益

E．土地投資的利息

20、下列資金中，可以用于購買國債的有（）。

A．擔(dān)保公司資金

B．在建工程抵押貸款

C．商品房預(yù)售資金

D．住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金

E．住房公積金

21、增加土地經(jīng)濟(jì)供給水平的措施有。

A：擴(kuò)大土地利用面積

B：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

C：提高土地集約經(jīng)營水平

D：降低供給土地價(jià)格

E：提高節(jié)地技術(shù)

22、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件主要包括。

A：地貌條件

B：地質(zhì)條件

C：水文條件

D：氣候條件

E：人文條件

23、某上市公司發(fā)行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發(fā)行價(jià)格8元，支付手續(xù)費(fèi)40萬元，支付咨詢費(fèi)120萬元。該公司發(fā)行普通股計(jì)入股本的金額為__萬元。

A．8000 B．15840 C．15960 D．16000

24、當(dāng)給城市劃定一條增長邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大，居住用地的競(jìng)標(biāo)租金曲線會(huì)發(fā)暈（）。

A．平行下移

B．平行上移

C．向左旋轉(zhuǎn)

D．向右旋轉(zhuǎn)

25、根據(jù)城市布局分散的程度和外部形態(tài)的差異，分散布局形式可分為幾種形式．【2002年考試真題】

A：分散組團(tuán)式

B：自由式

C：一城一區(qū)式

D：城鎮(zhèn)組群式

E：市政代征用地比例

第五篇：貴州2017年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)則模擬試題

貴州2017年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)

則模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是。

A：某市以生產(chǎn)紙箱為主，其產(chǎn)量在全國紙箱總產(chǎn)量中占57％ B：某城市是全國最大的煤炭生產(chǎn)基地

C：某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74％

D：某城市的汽車家庭占有量為1．2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān) E：時(shí)間因素

2、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對(duì)居住區(qū)的土地價(jià)格和倉儲(chǔ)或工業(yè)用地價(jià)格可能會(huì)產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是。A：居住區(qū)地價(jià)上升，倉儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)下降 B：居住區(qū)地價(jià)上升，倉儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)上升 C：居住區(qū)地價(jià)下降，倉儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)一定上升

D：居住區(qū)地價(jià)下降，倉儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)持平或者上升 E：合法性

3、價(jià)格確定時(shí)如兩種方法求得地價(jià)相差幅度不大(一般不超過20％～25％)，可采用作為待估宗地的最終結(jié)果。A：加權(quán)平均 B：眾數(shù)

C：簡單算術(shù)平均值 D：中位數(shù)

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

4、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是．【2004年考試真題】 A：項(xiàng)目選址意見書 B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E：土地

5、下列屬于土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地 E：合法性

6、按__劃分，土地規(guī)劃可分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃和土地利用詳細(xì)規(guī)劃。A．時(shí)限不同 B．規(guī)劃范圍大小 C．規(guī)劃性質(zhì) D．規(guī)劃形式

7、一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全壽命周期，包括前期策劃、實(shí)施、使用和__四個(gè)階段。A．設(shè)計(jì) B．確立 C．調(diào)研 D．決策

8、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是__。

A．用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán) B．土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D．土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E．土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人

9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以（）面積為準(zhǔn)。A．土地證上登記 B．出讓合同上的 C．實(shí)際測(cè)量

D．委托方確定的

10、國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿__年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地的范圍。A．1 B．2 C．3 D．4

11、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》屬于__。A．法律 B．行政法規(guī) C．政府規(guī)章 D．部門規(guī)章

12、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額的免征土地增值稅。A：5％ B：10％ C：20％ D：30％ E：土地

13、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬元．假設(shè)契稅稅率為3％，張某應(yīng)繳納的契稅為萬元．【2008年考試真題】 A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地

14、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內(nèi) B．隨機(jī) C．組間 D．系統(tǒng)

15、一般來講，工業(yè)用地受因素影響較大。A：環(huán)境質(zhì)量 B：繁華程度 C：地形坡度

D：交通運(yùn)輸條件 E：合法性

16、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護(hù)土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性 B．質(zhì)量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

17、由于沒有遵循，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。【2004年考試真題】 A：替代原則 B：變動(dòng)原則 C：協(xié)調(diào)原則 D：收益原則 E：時(shí)間因素

18、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的__。A．平均數(shù) B．中位數(shù) C．眾數(shù) D．總和

19、深度指數(shù)修正表是指以__為基準(zhǔn)，按距離道路的變化情況編制的地價(jià)變化表。A．距離 B．價(jià)格 C．道路

D．交通狀況

20、工業(yè)區(qū)位理論中，在沒有其他因素影響下，僅就運(yùn)輸與工業(yè)區(qū)位之間關(guān)系而言，運(yùn)費(fèi)的大小主要取決于。A：運(yùn)輸距離和貨物重量 B：運(yùn)輸距離和貨物數(shù)量 C：運(yùn)輸距離 D：貨物重量 E：時(shí)間因素

21、某城市2000年、2005年期間，地價(jià)逐年上漲，漲幅依次為2％、4％、3％、4％、5％、5％，與2002年相比，該市2005年的地價(jià)上漲了。A：10．3％ B：14．0％ C：14．7% D：17．0％ E：土地

22、《國土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，信訪人對(duì)國土資源管理部門的復(fù)查意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項(xiàng)復(fù)查意見書》之日起__日內(nèi)，向復(fù)查機(jī)關(guān)的同級(jí)人民政府或者上一級(jí)國土資源管理部門請(qǐng)求復(fù)核。A．5 B．10 C．15 D．30

23、下列不屬于我國重點(diǎn)編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級(jí)。A．國家 B．縣 C．地 D．鄉(xiāng) 24、20日內(nèi)不能作出行政許可決定的，經(jīng)本行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長__日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請(qǐng)人。但是，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。A．10 B．15 C．20 D．30

25、__是總體中部分?jǐn)?shù)值占總體全部數(shù)值的比重或比率，用于反映總體的內(nèi)部組織狀況，一般用百分?jǐn)?shù)或成數(shù)表示。A．比例相對(duì)指數(shù) B．強(qiáng)度相對(duì)指數(shù) C．結(jié)構(gòu)相對(duì)指數(shù) D．比較相對(duì)指數(shù)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、免征營業(yè)稅的項(xiàng)目包括。A：殘疾人員個(gè)人提供的勞務(wù)

B：醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù) C：個(gè)人提供的勞務(wù)

D：學(xué)校和其他教育機(jī)構(gòu)提供的教育勞務(wù)，學(xué)生勤工儉學(xué)提供的勞務(wù) E：境內(nèi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為出口貨物提供的保險(xiǎn)產(chǎn)品

2、《土地管理法》規(guī)定，有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。

A：為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的 B：按照批準(zhǔn)的用途使用土地的 C：因遷移原因而停止使用土地的 D：因撤銷原因而停止使用土地的

E：因政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而停止使用土地的

3、住宅建筑密度取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系。A：建筑間距 B：建筑層數(shù) C：建筑層高

D：建筑排列方式 E：取得開工許可證 4、1990年7月1日零點(diǎn)的全國人口普查是。A：專門調(diào)查 B：典型調(diào)查 C：一次性調(diào)查 D：經(jīng)常性調(diào)查 E：一般性調(diào)查

5、從土地管理的角度來看，以下對(duì)土地含義理解正確的有?！?004年考試真題】 A：土地是其各組成要素相互聯(lián)系、相互依存的有機(jī)綜合體 B：土地包括人類過去和現(xiàn)在的活動(dòng)結(jié)果

C：土地是地球表面的陸地部分，不包括內(nèi)陸水域和海洋灘涂

D：土地是地球表面的客體，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空間范圍 E：土地報(bào)酬遞減的可能性

6、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 B：重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)

C：選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 D：改建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng) E：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

7、宗地地價(jià)是指具體宗地在某一期日的__價(jià)格。A．土地所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．土地抵押權(quán) D．土地租賃權(quán)

8、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)必須確定待估宗地的。A：土地用途 B：土地級(jí)別 C：土地使用者 D：土地開發(fā)程度 E：基準(zhǔn)地價(jià)

9、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循__原則。A．依法

B．充分考慮歷史背景 C．土地所有權(quán)的單向流動(dòng) D．充分考慮土地質(zhì)量 E．重視土地經(jīng)濟(jì)性

10、總結(jié)我國建國以來不同歷史發(fā)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為__原則。A．制度 B．財(cái)政 C．經(jīng)濟(jì) D．社會(huì) E．教育

11、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括。A：銷售貨物收入 B：特許權(quán)使用費(fèi)收入 C：提供勞務(wù)收入

D：股息、紅利等權(quán)益性投資收益 E：租金收入

12、《草原法》第三條：國家對(duì)草原實(shí)行__的方針，促進(jìn)草原的可持續(xù)利用和生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。A．科學(xué)規(guī)劃 B．全面保護(hù) C．重點(diǎn)建設(shè) D．合理利用 E．綜合利用

13、《土地管理法》規(guī)定，有下列__情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。

A．為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的 B．按照批準(zhǔn)的用途使用土地的 C．因遷移原因而停止使用土地的 D．因撤銷原因而停止使用土地的

E．因政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而停止使用土地的

14、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地起建住宅 E．某民營企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

15、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。A．國家

B．出租人和承租人共同共有 C．出租人 D．承租人

16、土地一級(jí)開發(fā)是政府有計(jì)劃主動(dòng)供地以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀調(diào)控手段，其主要內(nèi)容包括等。A：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè) C：社會(huì)公共配套設(shè)施建設(shè) D：對(duì)原有住戶的補(bǔ)償安置 E：地上建筑物拆除及土地平整

17、收益還原法可用于__。A．評(píng)估土地價(jià)格 B．評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格 C．評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格

D．評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格

18、土地權(quán)屬爭議可分為__爭議。A．土地所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．土地出讓權(quán) D．土地管理權(quán) E．土地估價(jià)

19、對(duì)于下列土地執(zhí)法監(jiān)察的說法，正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象不僅包括土地管理的相對(duì)人，還包括享有土地征收和建設(shè)用地審批權(quán)的地方各級(jí)人民政府及代表政府行使土地管理權(quán)的國土資源行政主管部門

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)的全面實(shí)施

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門

D：土地執(zhí)法監(jiān)察活動(dòng)就是對(duì)土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動(dòng)和為進(jìn)行督促和檢查

E：土地執(zhí)法監(jiān)察是司法監(jiān)督，也是群眾監(jiān)督

20、勞動(dòng)和社會(huì)保障部、國土資源部聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定，被征地農(nóng)民社會(huì)保障所需資金，原則上由共同承擔(dān)，具體比例、數(shù)額結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。A：農(nóng)民個(gè)人 B：村集體 C：農(nóng)村企業(yè) D：省級(jí)政府 E：當(dāng)?shù)卣?/p>

21、《土地管理法》規(guī)定土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批，具體是。

A：全國土地利用總體規(guī)劃，由國務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門編制，報(bào)國務(wù)院審批

B：省級(jí)行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃，由省級(jí)人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，報(bào)國務(wù)院審批

C：省級(jí)人民政府所在地的市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級(jí)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)

D：人口在100萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)城市人民政府審查同意后，報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)

E：人口在100萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級(jí)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)

22、由于土地具有地理位置的固定性、等自然特性，使價(jià)格獨(dú)占性較強(qiáng)。A：一定性 B：不增性 C：客觀性 D：個(gè)別性 E：整體性

23、證券投資基金的創(chuàng)立和運(yùn)行涉及。A：監(jiān)督人 B：管理人 C：托管人 D：發(fā)起人 E：投資人

24、關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國土資發(fā)[2006]307號(hào))規(guī)定，對(duì)使用未列入耕地后備資源且尚未確定土地使用權(quán)人(或承包經(jīng)營權(quán)人)的國有沙地、裸土地、裸巖石礫地的工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的__執(zhí)行。A．30% B．50% C．60% D．70%

25、國家根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，每（）年進(jìn)行一次全國土地調(diào)查。A．3 B．5 C．10 D．15