第一篇：河北省2015年土地管理基礎與法規：土地市場中介服務考試題

河北省2015年土地管理基礎與法規：土地市場中介服務考

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于行政處罰的設定，說法正確的是__。A．法律可以設定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定 C．行政法規可以設定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規可以設定除限制人身自由以外的行政處罰 E．地方性法規可以設定限制人身自由的行政處罰

2、土地資源利用的社會因素不包括__。A．社會發展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

3、按照《國土資源聽證規定》的有關要求，擬定征地項目安置方案的，應當依__聽證。A．協商 B．審批 C．申請 D．職權

4、下列關于土地使用稅的計稅依據，正確的是__。

A．凡由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準

B．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的面積為準

C．尚未核發土地使用證書的，由稅務機關核定土地面積，待核發土地使用證書后再作調整

D．尚未核發土地使用證書的，由納稅人據實申報土地面積，待核發土地使用證書后再作調整

E．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，也不以證書確認的面積為準

5、幼兒園、公園等設施的等級、結構、保證率、齊備程度等因素中，屬于影響地價的__。A．一般因素 B．區域因素 C．個別因素 D．其他因素

6、__是總體中部分數值占總體全部數值的比重或比率，用于反映總體的內部組織狀況，一般用百分數或成數表示。A．比例相對指數 B．強度相對指數 C．結構相對指數 D．比較相對指數

7、建設用地的__是指建設用地能夠從現有的建設用地即存量建設用地中經過再開發重新獲得。A．無限性 B．承載性 C．再生性 D．空間性

8、某宗容積率為r(r＞1)的宗地，樓層數為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價為，地面地價為，建筑覆蓋率為e，則下面描述錯誤的是。A： B：

C：r=e×n D：

E：時間因素

9、房地出租中，的費用計算與建筑物重置價無關。A：管理費 B：維修費 C：保險費

D：房屋折舊費 E：合法性

10、下面關于公共產品的表述中，不正確的是。A：公共產品的效用是不可分割的 B：公共產品的收益具有排他性 C：提供公共產品并不是為了贏利 D：公共產品的取得不具備競爭性 E：土地

11、企業所得稅的計稅依據為。A：納稅人的應納稅所得額 B：納稅人的收入總額

C：納稅人的收入總額減去應納稅所得額后的余額

D：納稅人的應納稅所得額減去準予扣除項目后的余額 E：土地

12、建筑物的耐用年限有__之分。A．物理耐用年限和經濟耐用年限 B．經濟耐用年限和會計耐用年限

C．主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D．自然耐用年限和經濟耐用年限

13、農用地定級考慮的因素中不包括__因素。A．自然經濟 B．人文社會 C．區位差異 D．耕地便利

14、《農村土地承包法》實施前已經預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經濟組織耕地總面積的__。A．5% B．10% C．15% D．20

15、全民所有的土地，土地所有權由__代表國家行使。A．全國人民代表大會 B．國土資源部 C．國務院

D．市級人民政府

16、收益還原法的理論依據是和生產要素分配理論。A：地租理論 B：區位理論 C：替代原則

D：報酬遞減規律 E：合法性

17、在以下選項中，__是用來表示各承重構件的布置、形狀、大小、材料、構造及其相互關系的一套建筑圖紙，是編制預算和工料分析的依據。A．建筑立面圖 B．建筑詳圖 C．結構施工圖 D．建筑施工圖

18、關于成本逼近法中求取有限年期土地使用權價格時，下列選項中描述錯誤的是。

A：當土地增值收益是以有限年期市場價格與成本價格的差額確定時，要進行年期修正

B：當土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格的差額確定時，需對土地增值收益進行年期修正

C：當土地增值收益是以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，需對成本價格進行年期修正

D：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用權年期修正 E：時間因素

19、在下列圖件中，是處理土地權屬問題時具有法律效力的圖件。A：紅線圖 B：宗地圖 C：房產圖 D：規劃圖 E：35％～50％

20、某交易實例的交易時日已過6年，作為待估宗地的比較交易案例。A：適合 B：不適合

C：其他條件滿足可以 D：以上都不對 E：時間因素

21、對某宗居住用地價格進行評估的試算結果分別為：收益還原法1030元／㎡，市場比較法1000元／㎡，假設開發法990元／㎡．按當地土地市場的實際情況和土地估價實務經驗，各方法試算結果對最終估價結果的重要性程度分別為：收益還原法50％，市場比較法30％，假設開發法20％．則該宗地土地價格可確定為。

A：990元／㎡ B：1000元／㎡ C：1007元／㎡ D：1013元／㎡ E：合法性

22、在正常市場條件下，土地的供給與需求都是能夠變動的，且是二者相互運動的結果。A：價格 B：供給 C：需求 D：彈性 E：時間因素

23、商業信用的債務人是．【2008年考試真題】 A：銀行 B：企業

C：家庭或個人 D：國家 E：土地

24、我國房地產開發資金的主要籌措渠道有__。A．企業自有資金 B．銀行貸款 C．引進外企

D．預售預租房屋及樓花買賣 E．收購房地產吸引外資

25、根據我國現行會計制度，下列關于會計年度的表述正確的是__。A．公歷的8月1日至第二年的7月31日止 B．公歷的7月1日至第二年的6月30日止 C．公歷的1月1日至當年的12月31日止 D．農歷的1月1日至農歷的最后一天止

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、無償取得劃撥土地使用權的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應當無償收回土地使用權。A．與他人合并 B．破產 C．撤銷 D．遷移 E．滅失

2、建設用地的類別包括__。A．商業用地 B．工礦倉儲用地 C．農用地

D．公共設施用地 E．醫療衛生用地

3、關于地租的表述正確的是__。A．地租是自然對人類的賜予 B．地租是投入土地的資本利息 C．地租是資本主義特有的

D．地租是土地經營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分

4、根據《中華人民共和國憲法》規定，等自然資源，都屬于國家所有。A：礦藏、水流 B：森林、山嶺

C：草原、荒地、灘涂

D：法律規定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂 E：法律規定不屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂

5、根據消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為__。A．效用 B．滿意率 C．有用度 D．滿意度

6、《耕地占補平衡考核辦法》規定其制定的法律、法規依據為。A：《城市房地產管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉規劃法》 D：《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》 E：《農業法》

7、水文條件包括江、河、湖、海等水體的等情況． A：水量 B：水位 C：水質 D：流速 E：水向

8、以下不屬于征地工作程序范圍的是__。A．告知征地情況 B．確認征地調查結果 C．組織征地聽證 D．土地規劃設計

9、農用地價格影響因素為。A：種植作物種類 B：自然因素 C：社會經濟因素 D：特殊因素

E：農村社會經濟發展水平

10、關于土地收益與地租關系的敘述，正確的有。【2007年考試真題】 A：地租是土地使用權借以實現的經濟形式 B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權利 C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性

D：來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益

E：由于土地所有權和使用權的分離，才產生了土地收益和地租之分

11、《反不正當競爭法》規定．對虛假宣傳行為的處罰，可以根據情節處1萬元以上__萬元以下的罰款。A．10 B．20 C．30 D．50

12、《土地利用年度計劃管理辦法》規定，土地開發整理計劃指標依據__確定。A．國務院向各省、自治區、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B．土地開發整理規劃 C．土地利用總體規劃

D．建設占用耕地、實現耕地保有量目標等情況 E．耕地計劃總量指標

13、收入總額中的收入為不征稅收入。A：財政撥款

B：依法收取并納入財政管理的行政事業性收費 C：政府性基金 D：轉讓財產收入

E：國務院規定的其他不征稅收入

14、下列情況下，行政復議可以開庭審查。A：案情復雜、影響重大的 B：涉及國家秘密、商業秘密的 C：涉及個人隱私的

D：復議機構認為需要開庭審查的

E：申請人要求對規范性文件一并進行審查的

15、定性分析的主要方法有__。A．政策研究 B．法律研究 C．德爾菲法 D．相關性分析 E．聚類分析

16、土地估價師在一估價基準日為2007年8月31日的估價報告中引用某城市2006年度資料有：①房地產市場供求關系基本平衡，商品住宅用地實際供應量同比增加30%；②實行土地出讓限戶型、房價和地價政策；③年內完工的經濟適用住房占年度房地產開發總量比例的25%；④普通商品住宅價格漲幅同比上升8%。據此判斷，下列出現在估價報告中的內容錯誤的是（）。A．遵循需求與供給原則作為估價原則

B．不采用限戶型、房價和地價的成交宗地作為市場比較法的比較案例 C．2007年一至二季度地價指數與上年末基本持平

D．將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調整為6% E．在上年年末普通商品住宅均價基礎上上浮8%確定房地產開發總價值

17、w市A縣縣城居民李某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，在知道具體行政行為之日起日內，李某可以向W市人民政府國土資源管理部門申請行政復議。A：30 B：25 C：20 D：60 E：35％～50％

18、繪制房產圖可采用方法。A：全野外采集數據成圖 B：航攝影像采集數據成圖 C：野外解析測量成圖

D：衛星影像采集數據成圖 E：編繪法繪制房產圖

19、債務的確認要符合的標準有。

A：負債是企業的債務性責任，企業必須在約定的時間內償還 B：負債應以資產或勞務償還

C：負債能夠用貨幣確切計量或合理估計 D：負債只能以勞務償付

E：負債需要用企業的資產或勞務清償

20、設計統計指標時，應力求滿足的要求。A：目的性 B：統一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性

21、市場機制的主要要素有__機制。A．平衡 B．價格 C．供求 D．競爭 E．經濟

22、《基本農田保護條例》規定，經國務院批準的重點建沒項目占用基本農田的，滿__年不使用而又可以耕種并收獲的，碰當由原耕種該幅基本農田的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種。A．半 B．1 C．2 D．3

23、土地價格的高低主要取決于__。A．成本 B．供求關系 C．效用和收益 D．增值性

24、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業的土地。牧草地分為__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質 E．人工

25、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的__功能。A．承載 B．生產 C．生活 D．資源

第二篇：貴州2016年土地管理基礎與法規：土地市場中介服務試題

貴州2016年土地管理基礎與法規：土地市場中介服務試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、阿蘭索的主要貢獻在于：將作為地租的一個核心問題，首次引入區位平衡概念，解決了城市地租計算的理論方法。A：交通 B：時間 C：距離 D：空間 E：時間因素

2、根據《中華人民共和國擔保法》，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當。A：全額返還定金 B：雙倍返還定金 C：三倍返還定金 D：四倍返還定金 E：35％～50％

3、X省省會Y市所轄的Z縣級市已完成了基準地價成果編制，根據《城鎮土地估價規程》規定，該成果應由組織驗收。【2002年考試真題】 A：X省國土資源管理部門 B：Y市國土資源管理部門 C：Y市人民政府 D：Z市人民政府 E：時間因素

4、某城市的一企業使用土地面積為10 000，經稅務機關核定其稅額為5元／，其年應納的土地使用稅為元。A：5000 B：50 000 C：2000 D：20 000 E：土地

5、工業區位理論的核心就是對運輸、勞力及相互作用的分析和計算。【2008年考試真題】 A：道路因素 B：區位因素 C：集聚因素 D：資金因素 E：時間因素

6、《關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》(中辦發[2007]11號)規定，省直廳(局)級單位和市(地、州、盟)、縣(市、區、旗)黨政機關辦公樓建設項目，由__審批。A．國務院 B．國家發展改革委

C．省(自治區、直轄市)人民政府

D．省(自治區、直轄市)人民政府發展改革委

7、路線價估價法是根據路線價，再配合__和其他修正率表評估宗地價格的方法。A．寬深比修正表 B．深度指數表 C．容積率修正表 D．寬度修正表

8、地產的和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：個別性 E：時間因素

9、在土地估價過程，以下不屬于確定最佳開發利用方式內容的是。A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規模 E：時間因素

10、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務評價指標．【2008年考試真題】

A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產報酬率 D：內部收益率 E：土地

11、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。A．實地調查 B．實地探測 C．地籍調查 D．地籍探測

12、屬永久性結構并有上蓋的室外樓梯，按計算建筑面積．【2006年考試真題】 A：各層水平投影面積 B：各層實際建筑面積 C：底層水平投影面積 D：底層實際建筑面積 E：土地

13、某地塊的取得費為6萬元／畝，開發費為1．8億元／k㎡，其中第一年投入了40％，第二年投入了60％，已知土地投資的回報率為18％，土地增值收益率為20％，一年期貸款利率為10％，則該地塊投資利潤為元／㎡。A：48．60 B：51．53 C：53．99 D：54．60 E：合法性

14、按照《招標投標法》的規定，招標公告與投標邀請書應當載明同樣的事項，具體內容包括__。A．招標項目的性質 B．招標項目的數量 C．招標項目的推動力度 D．招標項目實施地點 E．招標項目的實現目的

15、在下列選項中，屬于中央稅．【2008年考試真題】 A：消費稅 B：營業稅

C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地

16、同一塊土地用于商業、住宅和工業時的地價__。A．一般來講，住宅用地效益最低 B．一般來講，商業用地效益最高 C．一般來講，工業用地效益居第二 D．一般來講，要靠政策決定

17、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于（）。A.地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大? B.土地和地上附著物不可分離? C.地上附著物不能夠單獨評估? D.土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成? E.地上附著物沒有市場交易和收益資料

18、在下列指標中，__屬于數量指標。A．小區建筑覆蓋率 B．小區人均綠地面積 C．小區建筑面積

D．小區土地出讓價格

19、為制止工程建設活動隨意性、加強項目建設全過程控制，必須實行工程建設．【2004年考試真題】 A：技術責任制 B：設計交底制度

C：全面質量管理制度 D：監理體制 E：土地

20、非農業建設經批準占用耕地，占用者應按照__的原則，負責開墾與所占用耕地的數量與質量相當的耕地。A．“占多少、墾多少” B．“占多少、補多少” C．“補多少、墾多少” D．“墾多少、補多少”

21、建設單位未依法取得，則不能開工建設。A：《建設項目選址意見書》 B：《規劃設計方案批準書》 C：《建設工程規劃許可證》 D：《建設用地規劃許可證》 E：土地

22、論證城市發展的技術經濟依據和發展條件的是一項主要內容。A：城市規劃綱要 B：城市總體規劃 C：城鎮體系規劃 D：分區規劃 E：時間因素

23、在評估劃撥土地使用權價格時，要考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間的對價格的影響。A：用途差別 B：區位差別 C：權利差別 D：使用者差別 E：時間因素

24、某房地產開發項目現金流量如表所示，基準收益率為12％，該項目凈現值為萬元．【2004年考試真題】 A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

25、某城市地價指數如下表，若該市某宗地1999年1月28日地價為800元／平方米，則該宗地2002年1月28日的土地價格為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、為經濟建設項目和公共設施建設項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬行為。A：正常租賃土地 B：正常轉讓土地 C：非法征用土地 D：非法占地 E：35％～50％

2、在編制建設工程概預算時，一般來說，土建工程屬于__。A．單項工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項工程

3、《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發[1999]39號)規定，加強對農民集體土地的轉讓管理。A：農民的住宅不得向城市居民出售 B：農民的住宅可以向城市居民出售

C：不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅

D：可以有條件地批準城市居民占用農民集體土地建住宅

E：有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證

4、根據有關法律規定，下列表述正確的有。

A：違反《城市房地產管理法》的規定，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令停止房地產開發業務活動，沒收違法所得，并可處以罰款

B：未按出讓合同約定支出全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書而轉讓房地產的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權出讓金，沒收違法所得

C：違反《城市房地產管理法》的規定，未取得營業執照擅自從事房地產中介服務業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產中介服務業務活動，沒收違法所得，可以并處罰款

D：違反《城市房地產管理法》的規定，未取得營業執照擅自從事房地產中介服務業務的，由縣級以上人民政府房地產行政管理部門責令停止房地產中介服務業務活動，沒收違法所得，可以并處罰款

E：沒有法律、法規的依據，向房地產開發企業收費的，同級人民政府應當責令退回所收取的錢款；情節嚴重的，由同級人民政府或者所在單位給予直接責任人員行政處分

5、以課稅對象的性質為標準，稅收分類涉及。A：流轉稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產稅 E：從量稅

6、國辦發[2008]131號規定，取消__。A．房產稅 B．契稅

C．農村房地產稅 D．城市房地產稅

7、地籍按表現形式分為__。A．常規地籍 B．農村地籍 C．城鎮地籍 D．數字地籍 E．多用途地籍

8、下列土地管理與可持續發展的關系，正確的是。A：土地管理是協調社會矛盾的重要手段

B：土地管理是實現社會可持續發展的基本保障 C：土地管理與可持續發展沒有任何關系 D：土地管理是社會穩定的根本保證

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

9、盤盈的固定資產應按__計價。A．評估價值 B．原始價值

C．重置完全價值 D．評估凈值

10、農用地定級的方法是。A：因素法 B：修正法 C：標準法 D：樣地法 E：網格法

11、在成本逼近法中計算利潤時__。A．利息為計算利潤的基數

B．利息的1/2為計算利潤的基數 C．利息不作為計算利潤的基數 D．以上都不對

12、耕地保護的重要性體現在__。A．耕地保護關系到人民生活生產需求 B．耕地保護事關我國經濟社會可持續發展 C．耕地保護事關我國社會穩定

D．耕地保護對生態環境保護具有重要作用

E．保護耕地關系國計民生、關系國家發展全局和民族安危

13、房屋開發是房地產業生產的第二重要階段，其內容包括__。A．勘測與規劃設計 B．工程建設 C．項目確定 D．建成驗收 E．工程監理

14、下列有可能影響不動產價格升降的有__。A．經濟發展 B．城市化進程 C．城市規劃

D．國家或行業領導人的升遷變故 E．不動產價格政策

15、運用征地區片綜合地價評估征地補償費時應考慮等因素的影響。A：人均耕地水平

B：建成后能獲得的收益 C：區域位置狀況

D：區域內農用地的質量狀況 E：農村社會經濟發展水平

16、會計核算一般原則中，要求提供相互可比的會計信息的原則是__。A．可比性原則 B．一貫性原則 C．及時性原則 D．相關性原則

17、城市規劃綱要的內容包括。

A：論證城市發展的技術經濟依據和發展條件 B：擬定城市經濟社會發展目標

C：論證城市在區域中的地位和作用，原則確定市域城鎮體系及其布局 D：論證并原則確定城市性質 E：論證但不確定城市性質

18、下列屬于褐土特點的有。A：淋溶程度很強烈 B：有少量碳酸鈣淀積

C：土壤呈中性、微堿性反應 D：細土少

E：礦物質、有機質積累較少

19、阿蘭索在研究新古典主義地租模型時，首先進行了一些假設，下列選項與其相符的是。

A：有一個平坦的、沒有任何地理差異，并且土地質量處處相等的平原 B：平原的土地均可直接用于開發，并可在市場上進行自由貿易 C：買賣雙方對土地市場都充分了解

D：賣方希望其收入最大，買方希望其愿望能最大限度地得以滿足 E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利 20、國有土地有償使用的方式包括__。A．國有土地使用權出讓 B．國有土地租賃

C．國有土地使川權作價出資 D．國有土地使用權作價入股 E．國有土地使用權抵押

21、企業甲有住宅用地5000平方米，現與開發商乙達成協議聯建住宅，建設資金均由開發商乙出。預計該住宅項目容積率為1.6，住宅單位建筑面積的造價為1500元/平方米，稅費為建筑造價的4%。建成后，企業甲分得總建筑面積的 60%，開發商乙獲得總建筑面積的40%。則相當于企業甲以__元/平方米的地面價格出資。A．1498 B．2340 C．3600 D．3744

22、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》明確必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。A：工業、商業用地 B：行政機關建設用地 C：商品住宅用地 D：娛樂用地

E：旅游等各類經營性用地

23、對設備進行使用情況鑒定的主要參數有。A：在用狀態 B：運行參數

C：零配件保證率 D：廢品率 E：故障率

24、下列統計指標屬于變異指標的是．【2008年考試真題】 A：中位數 B：標準差 C：方差 D：全距 E：眾數

25、關于土地價格，說法正確的有。A：地價具有明顯的地區性和個別性

B：地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格上漲的速度。C：土地市場是不完全的市場

D：土地價格的高低由其生產成本決定 E：農村社會經濟發展水平

第三篇：2008土地管理基礎與法規

2008土地管理基礎與法規

一、判斷題(10題，題號1-10，共10分。請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應的符號涂黑，正確涂“、/”，錯誤涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為O)

1.以授權經營方式獲取國有建設用地使用權的國家控股公司，可以向其直屬企業、控股企業、參股企業以作價出資(入股)或租賃方式配置土地，企業不需要辦理變更土地登記手續。()

2.依據《耕地占用稅暫行條例實施細則》規定，占用園地建房或者從事非農業建設的，不再征收耕地占用稅。()

3.土地的邊際報酬體現了土地的平均生產力。()

4.依據土地供應政策，別墅類項目用地屬于《限制用地目錄》所列范疇。()

5.全國、省級、地市級和縣級土地利用總體規劃屬宏觀控制性規劃，鄉級土地利用總體規劃是實施性、管理性規劃。()

6.依據《中華人民共和國物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。()

7.從2007年起，依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收調整為每年由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部批準后實施，實施方案報國土資源部備案。()

8.土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。()

9.為確保供應出的土地能夠及時開發建設，每宗地的開發建設時間原則上不得超過二年。()

10.市、縣人民政府可根據需要，為產權清晰、申請材料齊全的儲備土地，辦理土地登記手續，核發土地證書。()

二、單項選擇題(40題，題號11一50，共40分。每題有A、B、c、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)

11.土地關系是指社會發展到某一階段人們在利用土地過程中所發生的()之間的關系。

A.人與人 B.人與地

C-地與地 D.土地使用者與土地所有者

12.以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之()以下的土地閑置費。

A.5 B.10 C.15 D.20

13.征收基本農田以外的耕地35公頃，其審批部門是()。

A.國務院 B.省級人民政府

C.市級人民政府 D.縣級人民政府土地管理部門

14.第二次全國土地調查由國家統一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調查成果進行整理，并以()為調查的標準時點，統一進行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。

A.2009年7月1日 B.2009年9月1日

C.2009年9月30日 D.2009年10月31日

15.土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之()。A.消亡 B.轉移 C.不變 D.重新確定

16.開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業或漁業生產的，經縣級以上人民政府批準，可以確定給開發單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過()年。

A.30 B.25 C.50 D.70

17.根據作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為()。

A.自然肥力和人工肥力 B.經濟肥力和有效肥力

C.經濟肥力和潛在肥力 D.有效肥力和潛在肥力

18.按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是()。

A.土地的稀缺性和經營權的壟斷

B.土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續投入等量資本

所產生的生產率差別

C.農業資本的有機構成低于社會平均資本有機構成 D.土地所有權的壟斷以及土地所有權與使用權的分離

19.依據《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由()登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

A.縣級人民政府 B.縣級土地管理部門

C.鄉級人民政府 D.鄉級土地管理部門

20.全國第二次土地調查不包括()。

A.土地利用現狀調查 B.土地權屬調查

C.土地條件調查 D.土地等級調查

21.土地證書由土地管理部門填寫，并代表()頒發。

A.縣級以上土地管理部門 B.縣級以上人民政府

C.縣級土地管理部門 D.縣級人民政府

22.依據有關法律規定，我國土地所有權分為()。

A.國有土地所有權和農民集體土地承包權

B.國有土地所有權和集體土地所有權

C.國有建設用地所有權和鄉鎮建設用地所有權

D.國有建設用地所有權和國有農用地所有權

23.依據《中華人民共和國土地管理法》規定，“全民所有，即國家所有的土地所有權由()代表國家行使。”

A.各級人民政府 B.所在地城市人民政府

C.國務院 D.省級人民政府

24.依據《土地登記辦法》規定，我國土地權利證書不包括()。

A.《國有土地使用證》 B.《集體土地所有證》

C.《農村承包地使用權證》 D.《土地他項權利證明書》

25.裸地指表層為土質，基本無植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于()的土地。

A.40% B.50% C.60% D.70%

26.建設用地的主要特征不包括()。

A.承載力與非生態利用性 B.土地利用的可逆性

C.土地利用的永續性 D.，區位選擇的重要性

27.歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質，確定地權，其中，在歷史上規模最大、最為著名的是()的魚鱗圖冊措施。

A.宋朝 B.元朝 C.明朝 D.清朝

28.《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規定：人均耕地不超過l畝o的地區(以縣級行政區域為單位)，每平方米為()元。A.10-50 B.8-40 C.6-30 D.5-25

29.根據《城鎮地籍調查規程》的規定，地籍圖的比例尺可根據不同情況分別采用()三種基本比例尺。

A.1:500、1:1000或1:5000 B.1:1000、1:2000或1:5000

C.1:1000、1:2000或1:10000 D.1:500、I:1000或1:2000

30.在土地統計分析中，反映土地動態變化的速度分析指標有發展速度、增長速度、平均發展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是()。

A.各期環比發展速度的連乘積的多次方根

B.平均發展速度減1(或平均發展速度減100%)

C.根據增長量與基期水平之比計算

D.根據兩個不同時間上的發展水平的對比而得到

31.甲大學為了籌集建設資金，擬將建有教學大樓的房地產向銀行抵押以獲取貸款，該教學大樓的建設資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是()。

A.該房地產可以抵押

B.該房地產不能抵押

C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D.房屋可以抵押，但土地不能抵押

32.在建設用地利用過程中，若土地權屬及主要用途變更，應向()申報變更登記，經過批準，方具有法律效力。

A.鄉級人民政府土地管理部門 B.縣級以上人民政府土地管理部門

C.縣級人民政府 D.市、縣級人民政府

33.土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由()處理。

A.縣級人民政府 B.市級人民政府

C.縣級以上人民政府 D.單位所在地人民政府

34。《中華人民共和國土地管理法》第37條規定，承包經營耕地的單位或者個人連續()年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。

A.2 B.3 C.4 D.5

35.依據《土地復墾規定》，對不履行或者不按照規定要求履行土地復墾義務的企業和個人，由土地管理部門責令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部門根據情節，處以每畝()元的罰款。

A.200～500 B.500～1000 C.200-1000 D.500-1500

36.依據《農村土地承包法》規定，承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當()。

A.將承包的土地交回發包方

B.按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉

C.發包方收回原發包土地，重新進行土地承包經營活動

D.給予適當補償后，發包方收回原承包土地

37.耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每()年為一個規劃期，在每個規劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區、直轄市各考核一次。

A.3 B.5 C.7 D.2

38.依據《征用土地公告辦法》，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起()日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A.10 B.15 C.30 D.45

39.依據《土地登記辦法》規定，土地登記提交的資料不包括()。

A.土地登記申請書 B.地籍圖

C.宗地圖 D.土地權屬來源文件

40.以下不屬于征地工作程序范圍的是()。

A.告知征地情況 B.確認征地調查結果

C.組織征地聽證 D.土地規劃設計

41.國家根據國民經濟和社會發展需要，每()年進行一次全國土地調查。

A.3 B.5 C.10 D.15

42.依據有關規定，統一年產值標準應設定基準時點，一般()年調整一次。

A.2-3 B.3-4 C.3-5 D.4-5

43.現階段，不是導致耕地減少的因素應該是()。

A.土地整理 B.建設占用 C.生態退耕 D.產業結構

44.以下土地管理目的中，()不是土地用途管制的目標。

A.土地利用整體效率最大化

B.協調建設與保護的矛盾

C.消除土地利用中負外部性影響

D.確保被征地農民生活水平不降低

45.以下事務中，()不屬于土地執法監察主要職責的內容。

A.擬定有關執法監察和案件查處的法規、規章和規范性文件

B.監督檢查土地管理審批事項和土地管理法定職責履行情況

C.負責土地違法案件的統計、分析和通報工作

D.立案查處重大土地違法案件

46.依據《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，城鄉規劃()等。

A.城鎮體系規劃 B.全國土地利用總體規劃

C.城市土地利用總體規劃 D.鄉(鎮)土地利用總體規翅

47.依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持縣級以民政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關證明材料，申請劃撥國設用地使用權()。

A.土地總登記 B.變更登記 C.初始登記 D.預告登記

48.W市A縣縣城居民李某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出罰行為不服，在知道具體行政行為之日起()日內，李某可以向W市政府國土資源管理部門申請行政復議。

A.30 B.25 C.20 D.15

49.假如某項目在獲取的1000畝建設用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償使用準為48元/平方米，下列說法正確的是()。

A.應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

B.應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

C.應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費2880萬元

D.應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費1600萬元

50.某企業因生產規模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農田，10公頃為耕地。根據農用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產能力分別為1000千克和800千克。下列關于該地塊補充耕地數量的說法正確的是()。A.等級折算系數為：800/1000=0.8，所以補充耕地的數量為0.8×15=12公頃

B.等級折算系數小于l時按1計，所以補充耕地的數量為15公頃

C.等級折算系數為：1000/800=1.25，所以補充耕地的數量為1.25×15=18.75公頃

D.需補充耕地的數量為5公頃

三、多項選擇題(15題，題號51—65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分：少選但均為正確選項的每項得0.5分)

51.按照土地的特性區分，下列選項中屬于土地經濟特性的屬性有()。

A.土地用途的多樣性 B.土地數量的有限性

C.土地用途變更的困難性 D.土地經濟供給的稀缺性

E.土地報酬遞減的可能性

52.為進一步健全土地登記制度，應該推動建立()的不動產統一登記制度。

A.統一機構 B.統一程序 C.統一效力 D.統一時點

E.統一用途

53.基本農田保護責任書中的內容包括()等。

Ao基本農田的面積、地塊 B.各類有機質含量

C.基本農田的地力等級 D.當事人的權利與義務

E.獎勵與處罰

54.關于土地使用權轉讓，下列說法正確的有()。

A.未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地的，經有關部門批準后，可以轉讓土地使用權

B.土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣級人民政府有優先購買權

C.土地使用權轉讓經雙方當事人同意可以不簽訂土地轉讓合同

D.無償轉讓地上建筑物，其使用范圍內的土地使用權可以不隨之轉讓

E.土地使用權轉讓包括出售、交換和贈與

55.下列行為中，需征收耕地占用稅的有()。

A.農田水利占用耕地 B.占用園地建住房

C.占用園地建博物館 D.占用耕地建軍用倉庫

E.占用耕地建教職工住房

56.制定和實施城鄉規劃，應當遵循()等原則。

A.城鄉統籌 B.先城市后鄉村

C.節約土地 D.集約發展

E.先規劃后建設

57.依據有關規定，征收()，須經國務院批準。

A.基本農田 B.園地30公頃

C.草地40公頃 D.非耕地75公頃

E.基本農田以外的耕地35公頃

58.下列關于土地市場的特質描述正確的是()。

A.土地交易實質是土地產權契約的交易

B.流通方式的多樣性是土地市場特有的

C.土地市場是有形的土地和無形的權益、信息、咨詢服務等的統一體

D.土地作為一種特殊形態的商品，其市場不具有一般市場的規定性

E.不同地區由于經濟發展水平不同，土地市場產生和發展的動力也不完全相同 59.依據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，在()的情況下，主持人應當終止拍賣。

A.競買人不足三人 B.競買人不足五人

C.競買人不足七人 D.競買人的最高應價未達到底價

E.競買人的最低應價未達到底價

60.下列關于土地使用權抵押的表述，正確的是()。

A.通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權可以抵押

B.土地使用權抵押設定本身發生土地使用權轉移

C.土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D.土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權

E.土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

61.關于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是()。

A.針對非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對象是非法占地單位的直接負責的主管人員

B.如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個人使用的國有土地，要恢復到占用以前的原貌

C.非法占用耕地有可能構成刑事犯罪

D.針對違法占地行為，行使行政處分的機關是有關責任人員的所在單位或者上級機關

E.對于是否對違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據違法情節而定

62.在國有土地使用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的是()。

A.企業用地 B.煤礦用地

C.倉儲用地 D.批發零售用地

E.商務金融用地

63.下列關于基本農田及基本農田保護，表述正確的是()。

A.基本農田，又稱之為“吃飯田”、“保命田”

B.基本農田是耕地的一部分，而且主要是高產優質的耕地

C.所有的優良耕地都是基本農田

D.基本農田保護方針是：“全面規劃、合理利用、用養結合、嚴格保護”

E.各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的80%以上

64.依據有關規定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括()等。

A.國家機關辦公用地 B.高新技術產業用地

C.公共交通設施用地 D.國家重點扶持的水利設施用地

E.經濟適用住房用地

65.依據有關規定，對于農村村民住宅，下列說法正確的有()。

A.農村村民每戶只能有一處宅基地

B.農村村民每戶只能有兩處宅基地

C.回鄉落戶的城鎮居民可申請宅基地

D.村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地

E.農村村民建房，經鄉(鎮)人民政府批準后即可建設

四、情景分析題(2題，內含10小題，題號66。75，共20分。每小題有A、B、C、D四個備選項，至少有一個符合題意，請選擇，并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)

(一)某市擬公開出讓一宗住宅房地產用地，該市國土資源局于2007年12月1日在當地土地市場網發布掛牌出讓公告，明確掛牌時間為2007年12月18日上午8時至2008年1月7日下午4時，同時該市國土資源局規定申請時間為

2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申請掛牌，但被認為超過了申請截止時間而被該市國土資源局拒絕。截止到2008年1月7日上午，競買人乙公司報價最高，競買人丙公司的報價低于乙公司的報價，丙公司又于2008年1月7日下午3時50分再次申請報價，但因沒有時間填寫報價單和缺少一名競買人被該市國土資源局拒絕。就上述內容，回答66~ 70小題的問題。

66.根據有關政策，以下關于土地掛牌出讓公告時間說法正確的是()。

A.該掛牌出讓公告應當至少在土地掛牌前15日發布，以首次發布為起始日

B.該掛牌出讓公告不符合規范，出讓公告應當至少在土地掛牌前20日發布，以首次發布為起始日

C.該掛牌出讓公告不符合規范，出讓公告應當至少在土地掛牌前30日發布，以首次發布為起始日

D.如土地使用條件變更等影響土地價格的重大變動，補充公告發布時間距掛牌活動開始的時間不得少于10日

67.對于甲公司的競買人資格，下列說法正確的是()。

A.甲公司不具有競買資格，因為其申請掛牌時間已超過法定時間

B.甲公司具有競買資格，因為其申請掛牌時間在掛牌出讓結束兩天以前

C.如果甲公司在2008年1月6日申請掛牌，則甲公司不具有競買人資格

D.如果甲公司在2007年12月28日申請掛牌，則甲公司具有競買人資格

68.對于該市國土資源局的做法，下列說法不正確的是()。

A.因乙公司出價最高，按照價高者得的原則，乙公司應為該地塊的競得人

B.丙公司沒有競價資格

C.丙公司具有競價資格

D.掛牌期限屆滿，掛牌主持人應詢問競買人是否愿意繼續競價，有競買人表示愿意繼續競價的，掛牌出讓轉入現場競價，通過現場競價確定競得人

69.參加掛牌的公司在參與競買之前，都交納了競買保證金;對于競買保證金的性質，下列說法正確的是()。

A.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者參加掛牌活動的資格條件和門檻

B.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者的定金

C.在掛牌成交后，競買保證金轉為受讓地塊的定金

D.在國有建設用地使用權出讓合同簽訂后，保證金轉為土地出讓價款

70.乙公司若通過掛牌競買成功后，擬分期繳納土地出讓金，下列說法正確的是()。

A.該市國土資源局與乙公司簽訂國有建設用地使用權出讓合同，可以約定分期繳納土地出讓金

B.乙公司在繳納部分土地使用權出讓金后，可以向該市國土資源局申請核發土地使用證，并向銀行申請抵押貸款

C.乙公司在繳納部分土地使用權出讓金后，可以根據土地出讓金的繳納比例對出讓宗地進行分割發證

D.乙公司在按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款后，可以向該市國土資源局申請核發國有建設用地使用權證書

(二)某縣根據國家規定，已經制定并公布實施了“統一年產值和征地區片綜合地價標準”。該縣現需要新修一條道路，通過路段的征地區片綜合地價分別為5萬元/畝、4.5萬元/畝和4萬元/畝。在按照標準辦理了建設用地征地等手續后開始施工建設。

就上述問題，回答71-75小題的問題。

71.按照有關規定，制定征地區片綜合地價的方法主要包括()。

A.農用地價格修正法 B.征地案例比較測算法

C.年產值倍數法 D.基準地價修正法

72.在本案中，對被征地農民的合理補償應該是()。A.征地區片綜合地價

B.征地區片綜合地價+青苗補償費+地上附著物補償

C.征地區片綜合地價+青苗補償費+地上附著物補償+社會保障費

D.征地區片綜合地價+安置補償費+青苗補償費+地上附著物補償+社會保障費

73.在本案中，被征地農民得到的補償標準應該是()。

A.一律5萬元/畝

B.一律4.5萬元/畝

C.一律4萬元/畝

D.分別為5萬元/畝、4.5萬元/畝和4萬元/畝

74.在本案中，對得到的補償少于5萬元/畝區域的農民的正確解釋是()。

A.對基礎設施用地征收的土地，應給予較低水平的補償

B。對條件較差的土地，應給予較低水平的補償

C.對相同條件的土地，應根據征地目的的不同給予不同水平的補償

D.對不同質量的土地，應給予不同水平的補償

75.在本案中，若出現征地糾紛，下列做法正確的有()。

A.被征地農民可向縣級以上國土資源管理部門信訪

B.信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以在規定的日期內，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復核

C.雙方經過協商解決問題

D.采取阻礙施工等方式解決

第四篇：2017年土地管理與法規：土地管理的原則考試題

2017年土地管理與法規：土地管理的原則考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、企業甲有住宅用地5000m2，現與開發商乙達成協議聯建住宅，建設資金均由開發商乙出。預計該住宅項目容積率為1.6，住宅單位建筑面積的造價為1500元/m2，稅費為建筑造價的4%。建成后，企業甲分得總建筑面積的60%，開發商乙獲得總建筑面積的40%。則相當于企業甲以（）元/m2的地面價格出資。A．1498 B．2340 C．3600 D．3744

2、住宅密度等于。

A：總建筑面積／建筑用地面積 B：建筑用地面積／總建筑面積

C：一定區域內住宅用地面積占總用地面積的百分比 D：一定區域內總用地面積占住宅用地面積的百分比 E：土地

3、農民集體所有的土地，由__登記造冊，核發證書，確認所有權。A．鄉政府

B．縣級人民政府

C．省級政府國土資源廳 D．國土資源部

4、如某超市的貨品有標價，一桶食用油72元。此時貨幣執行的是的職能。A：貯藏手段 B：流通手段 C：價值尺度 D：世界貨幣 E：土地

5、某房地產開發商取得一宗商業用地法定最高年限土地使用權，預計2年完成開發建設，經調查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達到400萬元，綜合還原率為7％，則開發完成后的不動產價值為萬元。A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時間因素

6、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統計總體，則其中對A宗土地面積的統計表述應屬（）。A．數量標志 B．數量指標 C．品質標志 D．質量指標

7、影響土地價格的區域因素包括。A：位置、交通條件、基礎設施條件 B：行政、社會、經濟因素等 C：面積、形狀、土地使用年限等 D：地形、朝向、地質條件 E：時間因素

8、在城市規劃領域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規劃基本任務的出發點。A：貫徹區域是城市存在基礎的思想

B：體現人的需要以及以人為出發點的價值衡量 C：反映人與人的相互作用與交往

D：理解城市和區域發展的社會經濟因素影響的重要性 E：土地

9、土地價格水平由同一供需圈內具有的替代性土地的價格所決定。A：相同區域 B：相同性質 C：相同級別 D：相同用途 E：時間因素

10、是收益現值法評估資產價值的關鍵。A：確定預期收益 B：確定本金化率

C：確定可比市場交易案例 D：確定差異調整系數 E：時間因素

11、與保險人訂立保險合同，并按照合同約定負有支付保險費義務的人是。A：保險人 B：保險中間人 C：投保人

D：保險受益人 E：土地

12、統計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮住宅竣工面積分別為3．

6、3．

8、4．0、5．0、5．

1、5．4億平方米，則這期間城鎮住宅竣工面積的年平均增長速度為．【2002年考試真題】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地

13、“地租是一種經濟剩余，即總產值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。A．級差 B．礦山 C．契約 D．經濟 E．絕對

14、下列國家中具有以中央銀行為重心的監管體制的是__。A．法國 B．英國 C．日本 D．韓國

15、銷售不動產的營業稅稅率為。A：1％ B：3％ C：5％ D：8％ E：土地

16、損失補償的范圍為被保險人遭受的實際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險事故發生時保險標的的測算損失 B．保險事故發生時保險標的的合理費用 C．保險事故發生時保險標的的其他費用 D．保險事故發生時保險標的的實際損失 E．保險事故發生時保險標的的實際費用

17、對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加的10％。A：正稅 B：副稅 C：納稅人 D：稅率 E：土地

18、鄉（鎮）、村集體企業的建設用地使用權可以設定抵押的條件是（）。A．補交土地出讓金

B．與地上的廠房等建筑物共同抵押 C．以土地所有權抵押 D．改變土地所有權性質

19、根據我國現行《城市用地分類與規劃建設用地標準》，下列各項中屬于城市公共設施用地的有__。A．商業金融業用地 B．公共綠地 C．體育用地

D．文化娛樂用地

20、形成不同城鎮間地價差異的主要因素是__因素。A．一般 B．社會 C．區域 D．個別

21、公共設施的服務半徑一般確定在__km之間。A．0.3～0.7 B．0.4～0.8 C．0.5～0.9 D．0～0.5

22、土地估價就是估價人員評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下某一時點的價格的過程。A：客觀 B：實際 C：正確 D：綜合 E：合法性

23、工業用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為__。A．0.3%～1.5%、20～25t/m2 B．0.3%～1.5%、15～20t/m2 C．0.4%～2.0%、15～20t/m2 D．0.4%～2.0%、20～25t/m2

24、城市規劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是。A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素

25、下列選項中，不屬于農用地的主要價格影響因素的是。A：自然因素 B：社會因素 C：經濟因素 D：特設因素 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地價是地租的資本化，是土地經濟規律的反映，是__的購買價格。A．土地價值 B．土地使用價值 C．土地收益 D．土地權利

E．土地肥沃程度

2、地籍管理是土地管理的基礎，其核心內容是__。A．地籍調查

B．土地利用現狀調查 C．土地統計

D．土地權屬管理

3、下列各選項中__是設計概算的作用。A．國家批準設計任務書的重要依據 B．實行建設項目投資大包干的依據

C．國家確定和控制基本建設投資額的依據 D．選擇最優設計方案的重要依據 E．選擇一般設計方案的重要依據

4、地價是地租的資本化，是土地經濟規律的反映，是__的購買價格。A．土地價值 B．土地使用價值 C．土地收益 D．土地權利 E．土地剩余價值

5、經濟適用住房，是指__。

A．政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，但不具有保障性質的政策性住房

B．政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市中收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房

C．政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市中、低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房

D．政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房

6、某項目占用耕地l畝，其糧食生產能力為270公斤／畝，現補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產能力為300公斤／畝，補充耕地的數量應為畝。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％

7、土地管理的計劃職能是為實現土地管理目標而擬訂方案和措施的過程，它包括和四個步驟。A：預測 B：決策

C：計劃的編制 D：計劃的實施 E：計劃的檢查

8、采用安全利率加風險值調整值法求取土地還原率時，安全利率可以采用。A：同時期一年期國債年利率

B：同時期一年期銀行定期存款年利率 C：同時期一年期銀行貸款年利率 D：同時期銀行活期存款年利率 E：政府統計的經濟增長率

9、土地調查形成的成果不包括__。A．數據成果 B．圖件成果 C．數據庫成果 D．權屬證明成果

10、國發[2004]38號規定，土地出讓金用于農業土地開發的比例，由各省、自治區、直轄市及計劃單列市人民政府根據不同情況，按各市、縣不低于的15％確定。

A：總地價

B：土地使用權出讓金 C：總投資

D：土地出讓平均純收益 E：35％～50％

11、某工業倉儲用地地處城市遠郊，南臨省道，所在區域無市政供水管網，供水來自企業自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業自行投資，接自5000 m外某變電站，現有一部電

話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃氣．現場勘察記錄不準確的是。

A：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D：宗地紅線內“三通”(通路、通訊、通電)E：宗地紅線內場地平整

12、《土地管理法》規定，土地利用總體規劃的編制原則包括__等。A．嚴格保護基本農田，控制非農業建設占用農用地 B．嚴格保護基本農田，控制農業建設占用農用地 C．統籌安排各類、各區域用地 D．占用耕地要大于開發復墾耕地 E．提高土地利用率

13、劃分城市和鄉村的主要標準是__。A．行政制度 B．人口規模 C．經濟水平

D．社會歷史發展

14、根據需要，工程結算一般有等幾種形式．【2008、2004年考試真題】 A：定期結算 B：階段結算 C：竣工結算 D：施工結算 E：投資結算

15、依據《征用土地公告辦法》，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A：10 B：15 C：30 D：45 E：35％～50％

16、不動產開發建設周期包括。A：土地取得期

B：規劃設計和工程預算期 C：工程建設期 D：租售期 E：土地

17、債務的確認要符合的標準有。

A：負債是企業的債務性責任，企業必須在約定的時間內償還 B：負債應以資產或勞務償還

C：負債能夠用貨幣確切計量或合理估計 D：負債只能以勞務償付

E：負債需要用企業的資產或勞務清償

18、下列關于市場經濟特征的表述，__是錯誤的。A．從信息傳遞方式看，市場經濟以信息橫向傳遞為主 B．從決策的方式看，市場經濟以集體決策為主 C．從調節方式看，市場經濟以自我調節為主

D．從經濟聯系方式看，市場經濟是一種開放的經濟系統

19、劃撥土地使用權的范圍包括。A：城市基礎設施用地和公益事業用地 B：國家機關用地和軍事用地 C：商業用地

D：國家重點扶持的能源項目用地 E：國家重點扶持的水利項目用地

20、《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金的__以下的土地閑置費。A．10% B．15% C．20% D．25%

21、根據我國目前地價體系的構成及其作用，是我國地價體系的核心。A：基準地價 B：成交地價 C：標定地價 D：出讓地價 E：土地

22、對于商譽等不可確指的無形資產，比較簡單可行的評估方法是（）。A．重置成本法 B．直線法 C．割差法

D．超額收益本金化法

23、根據工業區位理論，下列描述正確的是（）。A.影響工業企業布局的因素為運輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數則越大? D.勞動力成本導致工業區位模式產生第一次變形? E.社會集聚為一般集聚因素，生產集聚為特殊集聚因素

24、在調查某宗待開發土地的基本情況時，主要調查的方面包括__。A．土地的位置

B．土地的面積、大小、形狀、地質和水文狀況、平整程度 C．城市規劃條件 D．土地的權利 E．土地的開發成本 25、1986年9月國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅的計稅依據是房產原值一次減除__后的余值或房產的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

第五篇：2013年土地管理基礎與法規——答疑精選

同程教育（）專注于個性化人力資源開發與管理今同程，為明天！

2013年土地管理基礎與法規——答疑精選

1、wanglilijunjie：

問題：老師好！

我對這兩個問題很矛盾，懇請您解答！

1，（在16講29題）建設用地審查報批程序中，以有償使用方式取得國有土地使用權的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂土地有償使用合同，并向建設單位頒發建設用地批準書。

2，（在16講53題）建設用地審查報批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發《國有土地劃撥決定書》，《建設用地批準書》，依照規定辦理土地登記。

上述1和2是同廣東指南中的P137的內容是相符的！

3，（在30講14題）《土地管理法實施條例》規定，供地方案經批準后，由(市、縣人民政府)向建設單位頒發建設用地批準書。

4，（在30講28中C．）供地方案經批準后，由市、縣人民政府向建設單位頒發建設用地批準書1，2與3，4的怎么會不一樣啊！另外農用地轉用方案，補充耕地方案，征用土地方案，供地方案到底由哪個部門擬訂？書看的不太明白，麻煩您講一下？

老師：您好！

二者都是依據《中華人民共和國土地管理法實施條例》。

所不同的是一個是依據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十條的規定，即： “在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規劃占用土地的”，所針對的是“實施城市規劃占用土地的”

一個是依據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十二條、二十三的規定，即所針對的是“具體建設項目”。

附：第二十條 在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規劃占用土地的，按照下列規定辦理：

（一）市、縣人民政府按照土地利用計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府。

（二）有批準權的人民政府土地行政主管部門對農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準。

（三）農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地。

在土地利用總體規劃確定的村莊、集鎮建設用地范圍內，為實施村莊、集鎮規劃占用土地的，由市、縣人民政府擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案，依照前款規定的程序辦理。

第二十二條 具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，按照下列規定辦理：

（一）建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。

（二）建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準。

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（三）供地方案經批準后，由市、縣人民政府向建設單位頒發建設用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發國有土地劃撥決定書。

（四）土地使用者應當依法申請土地登記。

通過招標、拍賣方式提供國有建設用地使用權的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門擬訂方案，報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應當依法申請土地登記。

第二十三條 具體建設項目需要使用土地的，必須依法申請使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地。能源、交通、水利、礦山、軍事設施等建設項目確需使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的土地，涉及農用地的，按照下列規定辦理：

（一）建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。

（二）建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案（涉及國有農用地的，不擬訂征用土地方案），經市、縣人民政府審核同意后，逐級上報有批準權的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準；供地方案由批準征用土地的人民政府在批準征用土地方案時一并批準（涉及國有農用地的，供地方案由批準農用地轉用的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準）。

（三）農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，向建設單位頒發建設用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發國有土地劃撥決定書。

2、wanglilijunjie：

問題：老師好！

請問1，自國有土地有償使用合同規定的開發日期規定的開發日期滿2年未開發動工的屬于閑置土地嗎？

2，不允許農民個人有兩處建住宅，但允許農民因繼承等原因擁有兩處住宅？這句話對嗎？理由？ 老師：您好！

1，自國有土地有償使用合同規定的開發日期規定的開發日期滿2年未開發動工的屬于閑置土地。2，不允許農民個人有兩處建住宅，但允許農民因繼承等原因擁有兩處住宅？這句話正確。繼承是其權利！

1、wanglilijunjie：

問題：老師好！

1，以劃撥方式取得土地使用權的從事轉讓出租抵押等活動必須辦理出讓手續，如果經政府批準保留劃撥土地使用權可以進行上述的活動嗎？

2，如果征用農業承包戶的土地，土地補償費是否支付給土地承包經營者？

3，什么時候能出來大綱，什么時候能出模擬試題及06真題？

老師：您好！

1，以劃撥方式取得土地使用權的從事轉讓出租抵押等活動必須辦理出讓手續，如果經政府批準保留劃撥土地使用權可以進行上述的活動嗎？

我認為可以。

(1)劃撥土地的轉讓。劃撥土地的轉讓有兩種規定：一是報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應

當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金；二是可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。經依法批準利用原有劃撥土地進行經營性開發建設的，應當按照市場價補繳土地出讓金。經依法批準轉讓原劃撥土地使用權的，應當在土地有形市場公開交易，按照市場價補繳土地出讓金；低于市場價交易的，政府應當行使優先購買權。

(2)劃撥土地使用權的出租。①房產所有權人以營利為目的，將劃撥土地使用權的地上建筑物出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。②用地單位因發生轉讓、出租、企業改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實行租賃。③租賃時間超過6個月的，應簽訂租賃合同。

(3)劃撥土地使用權的抵押。劃撥土地使用權抵押時，其抵押價值應當為劃撥土地使用權下的市場價值。因抵押劃撥土地使用權造成土地使用權轉移的，應辦理土地出讓手續并向國家繳納地價款才能變更土地權屬。

(4)對未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，縣級以上人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，并根據情節處以罰款。

2，如果征用農業承包戶的土地，土地補償費是否支付給土地承包經營者？

土地補償費、安置補助費的歸屬及發放規定：土地補償費歸農村集體組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的人員，補助費發放給個人。

3，什么時候能出來大綱，什么時候能出模擬試題及06真題？

我也很急，沒辦法，只有等。

2、lz_pyg：

問題：老師:您好!

國有土地使用權性質是否只有“劃撥”和“出讓”，而我看到一個商品房的土地證上在土地使用權性質一欄中寫的“轉讓”，這種寫法是否不規范?謝謝!

老師：您好！

建設用地使用權的取得方式。《物權法》確定將“國有土地使用權”規范為“建設用地使用權”。在現階段，按照國家有關規定，取得建設用地使用權的途徑主要有下列4種：①通過行政劃撥方式取得；②通過國家出讓方式取得；③通過房地產轉讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式)；④通過土地或房地產租賃方式取得。

3、lijingchen：

問題：老師，你好!請問地役權的概念是什么?具體包括哪些內容?謝謝!

老師：您好！

用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權(國有土地使用權)、宅基地使用權(居住用途的集體土地使用權)、地役權等。地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。地役權具有以下特征：①地役權是使用他人土地的權利；②地役權是使自己土地便利的權利；③地役權具有從屬性和不可分性。

1、wsx2132444qp：

問題：黑老師你好:

馬上就要考試了，但我還有一個問題很困惑，問題是這樣的:

如果一個小城市想要征收耕地20公頃，但是為了土地的整體性，其中有3公頃為基本農田，那么，農用地轉用和征地應如何辦理審批手續?

按照農用地轉用審批權限應在省，自治區，直轄市，但是涉及到基本農田征收的審批權限，在國務

院

問:1 是不是先行經省，自治區，直轄市辦理農用地轉用審批，再去國務院辦理征地審批呢?2 還是去國務院辦理征地審批手續時，一起辦理農用地轉用審批?我也不知道說清楚了沒?

總之.到底是怎么辦理了?先去哪，后去哪，還是某個地方一起給辦了?我很著急！！！！！！！拜托拜托~~~~~~~~~

老師：你好：

一、凡是基本農田都要由國務院辦理征地審批手續時，一起辦理農用地轉用審批。

二、國務院征地審批手續最新政策（今年可能不考）《關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知》 國土資發[2006] 320號。【發布時間： 2007.01.23】（1）審查報批工作總體要求。按照《通知》規定，在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收，從2007年起調整為每年由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案。報國務院批準城市建設用地審批方式調整后，省級人民政府將對城市建設用地負總責。國土資源部依據規劃和計劃，對城市農用地轉用和土地征收方案審查把關；指導、監督與核查地方組織實施工作。省級國土資源管理部門按照有關規定和省級人民政府要求，負責本行政區內城市農用地轉用和土地征收方案的審查匯總上報；農用地轉用和土地征收實施方案的審核、實施、監督檢查和報國土資源部備案等工作。

（2）報批程序與實施步驟。報國務院批準城市建設用地審批方式調整后，城市建設用地報批和實施，按照報國務院批準農用地轉用和土地征收、省級人民政府負責組織實施、城市人民政府具體實施三個階段組織進行。（3）報批與實施必需材料（4）有關工作具體要求。

（一）抓緊組織制定貫徹落實措施；

（二）嚴格依據規劃計劃審查報批用地；

（三）切實搞好用地批后實施管理；

（四）大力加強城市用地監督檢查。報國務院批準的城市建設用地審批方式調整后，依法由省級人民政府批準城市建設用地的審批方式不得改變。各省（區、市）和有關城市國土資源管理部門，要按照國家法律規定和有關要求，切實搞好城市建設用地審查報批工作，加強批后監督管理。按照規定，報國務院批準城市建設用地的范圍包括，我國各直轄市、計劃單列市和省、自治區人民政府所在地的城市以及人口在50萬以上的城市。

2、zyr6363：

問題：請問老師:

以租賃方式取得的土地不得:

轉讓 轉租 抵押 修建永久建筑物嗎?

老師：你好：

一、要搞清土地使用權租賃權和租賃國有土地使用權的區別。租賃國有土地使用權是土地使用者以按期向土地所有者支付租金為代價而原始取得的一定期限的國有土地使用權。租賃土地使用權發生在土地一級市場。土地租賃是土地使用權人在保留土地合法使用權的條件下，承租權人在一定期限內以支付租金為代價對土地進行使用和收益。土地使用權租賃發生在二級土地市場。

二、租賃方式取得的土地可以轉讓、轉租、抵押、修建永久建筑物，但是有條件的。在國有土地租賃期限內需改變租賃合同約定用途的，承租人應當向國有土地所有者代表和城市規劃管理部門提出申請，經批準，租賃雙方重新簽訂租賃合同或簽訂補充合同，并根據改變的用途相應調整租金。租賃國有土地使用權可以轉讓和抵押，其條件是： 一是經國有土地所有者代表同意；二是按租賃合同約定投資開發，地上建筑物、其他附著物已建成；三是已辦理租賃土地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產權證書；四是租賃土地使用權，非隨其地上物不得發生轉讓、抵押。

租賃國有土地使用權可以出租。租賃土地使用權人轉租其土地權利時，并未喪失其土地使用權，即未脫離原國有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當事人。因此，租賃土地使用權轉租可不經土地所有權人同意，但仍應繼續履行原國有土地租賃合同。

土地承租期間新增建筑物的歸屬。土地使用權租賃權，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。租賃土地使用權人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依土地使用權與房屋所有權主體統一和“房地一致”的原則，其所有權歸屬于該租賃土地使用權人。這兩者的區別應予以注意。

1、ljljh：

問題：請老師給講一下標定地價，宗地地價，基準地價的聯系與區別，它們各自的作用?謝謝!老師：你好

關于標定地價，宗地地價，基準地價的聯系與區別，以下內容供參考。

1．聯系：在我國已形成了以基準地價和標定地價為核心，包括出讓底價和市場交易價等在內的地價體系。其中基準地價反映宏觀地價水平，標定地價、出讓底價、市場交易價屬于宗地地價。

2．區別

基準地價是城鎮國有土地的基本標準價格，是各城鎮按不同級別、地段分別評估和測算的商業、工業、住宅等各類用地土地使用權的平均價格。基準地價評估以城鎮整體為單位進行。基準地價有如下內涵：基準地價是區域性平均地價，可以是級別或區段的平均地價，也可以是路段的平均值；基準地價是各類用地的平均地價，是條件相近的區域中商業用地、住宅用地、工業用地的平均地價；基準地價是政府在一定時期內評估的覆蓋全市(縣)的土地使用權價格；基準地價是單位土地面積的地價。

標定地價是市、縣政府根據需要評估的、正常土地市場中、正常經營管理條件和政策下具體宗地一定使用年限內的價格。標定地價評估可以以基準地價為依據，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等條件通過系數修正進行評估，也可以按市場交易資料采用一定方法評估的宗地地價。標定地價有以下內涵：標定地價是政府評估的具體地塊的地價，即宗地地價；一般情況下標定地價不進行大面積評估，只是根據土地使用權出讓、轉讓、抵押、出租等市場交易活動或股份制企業改制時才進行評估；標定地價也是確定土地使用權出讓底價的參考和依據。

宗地是地籍的最小單元,是指以權屬界線組成的封閉地塊。宗地地價就是指以權屬界線組成的封閉地塊的價格。

2、wsx2132444qp：

問題：黑老師你好

在第一講的時候有個同學問

煩請老師能在百忙之中將本課程所涉及的各種情況下的批準權限予以歸類

如：什么情況下由縣級以上人民政府批準

什么情況下由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準

什么情況下由國務院批準等等

不勝感激。

或說明對此類問題如何復習？？

你的回復是近日進行歸類 我怎么到處找不到，請問在什么地方可以找到?拜托了.老師：您好！

土地管理有關審批項目、審批部門、審批依據知識匯總

1、審批項目：在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當的調整。審批部門：鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門。審批依據：《土地管理法》第十五條。

2、審批項目：省、自治區、直轄市的土地利用總體規劃。審批部門：國務院。審批依據：《土地管理法》第二十一條。

3、審批項目：省、自治區人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規劃。審批部門：經省、自治區人民政府審查同意后，國務院批準。審批依據：《土地管理法》第二十一條，《土地管理法實施條例》第八條。

4、審批項目：地級市（區）、縣級市（區）、縣城所在地鎮、鄉（鎮）的土地利用總體規劃。審批部門：省、自治區、直轄市人民政府。審批依據：《土地管理法》第二十一條，《土地管理法實施條例》第八條。

5、審批項目：鄉（鎮）土地利用總體規劃。審批部門：可以由省級人民政府授權的設區的市、自治州人民政府批準。審批依據：《土地管理法》第二十一條，《土地管理法實施條例》第八條。

6、審批項目：經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的。審批部門：根據國務院的批準文件修改土地利用總體規劃。審批依據：《土地管理法》第二十六條。

7、審批項目：經省、自治區、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的。審批部門：根據省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規劃。審批依據：《土地管理法》第二十六條。

8、審批項目：征收基本農田、基本農田以外的耕地超過三十五公頃的和其他土地超過七十公頃的。審批部門：國務院。審批依據：《土地管理法》第四十五條。

10、審批項目：征收基本農田以外的耕地未超過三十五公頃的和其他土地未超過七十公頃的。審批部門：省、自治區、直轄市人民政府。審批依據：《土地管理法》第四十五條。

11、審批項目：省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的。審批部門：國務院。審批依據：《土地管理法》第四十四條。

12、審批項目：以劃撥方式取得建設用地。審批部門：縣級以上人民政府。審批依據：《土地管理法》第五十四條，《城市房地產管理法》第二十三條。

13、審批項目：一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以下的。審批部門：按照省、自治區、直轄市規定的權限，由縣級以上地方人民政府批準。審批依據：《土地管理法實施條例》第十七條。

14、審批項目：一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的，審批部門：國務院 審批依據：《土地管理法實施條例》第十七條。

15、審批項目：縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂出讓土地使用權總面積方案 審批部門：按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批準。審批依據：《城市房地產管理法》第十條。

16、審批項目：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產。審批部門：按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。審批依據：《城市房地產管理法》第三十九條。

17、審批項目：直轄市的城市總體規劃。審批部門：國務院。審批依據：《城市規劃法》第二十一條。

18、審批項目：省和自治區人民政府所在地城市、城市人口在100萬以上的城市以及國務院指定的其他城市的總體規劃。審批部門：省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。審批依據：《城市規劃法》第二十一條。

19、審批項目：設市城市和縣級人民政府所在地鎮的城市總體規劃。審批部門：省、自治區、直轄市人民政府。審批依據：《城市規劃法》第二十一條。20、審批項目：市管轄的縣人民政府所在地城鎮的總體規劃。審批部門：市人民政府。審批依據：《城市規劃法》第二十一條。

21、審批項目：其他建制鎮的總體規劃。審批部門：縣級人民政府。審批依據：《城市規劃法》第二十一條。

22、審批項目：城市分區規劃由審批。審批部門：城市人民政府。審批依據：《城市規劃法》第二十一條。

23、審批項目：城市詳細規劃。審批部門：由城市人民政府審批。審批依據：《城市規劃法》第二十一條。

24、審批項目：涉及城市性質、規模、發展方向和總體布局重大變更的。審批部門：須經同級人民代表大會或者常務委員會審查同意后報原批準機關審批。審批依據：《城市規劃法》第二十一條。