第一篇：2017年上半年廣西土地管理基礎與法規：基本農田保護管理試題

2017年上半年廣西土地管理基礎與法規：基本農田保護管

理試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某宗地當前年純收益為5萬元，預計未來每年純收益比上一年增長1%，土地還原率為5%，則該宗地當前的無限年期價格為__萬元。A．100 B．125 C．120 D．83.3

2、在城市規劃中，過境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交 B：切線和環線 C：立體交叉 D：平面交叉 E：土地

3、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元．假設契稅稅率為3％，張某應繳納的契稅為萬元．【2008年考試真題】 A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地

4、下列各項中，不應計入財務費用的是__。A．預提的短期借款利息

B．資本化的專門借款輔助費用 C．支付的流動資金借款手續費 D．支付的銀行承兌匯票手續費

5、使用其他非土地資源時所支付的報酬被稱為。【2002年考試真題】 A：廣義地租 B：狹義地租 C：準地租 D：經濟地租 E：時間因素

6、土地的__迫使人們必須節約、集約利用土地資源。A．面積有限性 B．位置固定性 C．質量差異性 D．功能永久性

7、某建筑物占地面積為450 ㎡，容積率為1．4，耐用年限為60．已知該建筑物已使用10年，尚可使用40年，殘值率為5％，重置價格為1800元／㎡，折舊按平均年限折舊法計算，則該建筑物的現值為萬元。A：91．85 B：71．82 C：86．18 D：90．72 E：合法性

8、下列關于劃撥建設用地使用權轉讓的條件，正確的是__。

A．劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續，由受讓方繳納出讓金

B．劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續，由出讓方繳納出讓金 C．劃撥建設用地使用權，對不具備出讓條件的土地，不可轉讓

D．劃撥建設用地使用權轉讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳給國家 E．劃撥建設用地使用權由出讓方繳納出讓金

9、在房產測繪成果報告書中，測繪摘要不包含的信息。A：測繪目的與依據 B：測繪結果 C：委托單位 D：施測單位 E：土地

10、符合__條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押。

A．土地使用者為中國公民 B．領有國有土地使用證

C．具有合法的地上建筑物、其他附著物 D．具有合法的產權證明

E．土地使用者為其他經濟組織

11、衡量本金價值量的基本尺度是本金的。A：增值能力 B：形成成本 C：現實成本 D：保值能力 E：土地

12、根據企業生產經營的方式不同，一般可以分為經營性企業和__企業。A．服務性 B．生產性 C．運輸型 D．教育型

13、某宗地(丘)有5個界址點，其坐標分別為J1(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數值為。A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

14、某宗地是在5年前通過出讓方式取得的、土地使用年限為50年的工業用地，建設期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10％，該宗地價格為萬元。A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：時間因素

15、某土地正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為10%，土地使用年限還有2年，則該土地價格應為__萬元。A．50000 B．20000 C．10000 D．25000

16、A市原先下轄B、C兩區，D縣及E經濟技術開發區，于1999年編制基準地價，當時，工作范圍包括B、C兩區和E經濟技術開發區．到2002年，B、C兩區的地價變動不大，但由于行政區劃調整，D縣撤縣成立F區，其中，鄰近C區的G地區成為A市新的房地產熱點，E經濟技術開發區由于引進大型項目，地價也迅速上升．因此，A市決定開展基準地價更新工作，此次工作的合理范圍可以是．(2002年真題)A：B區、C區、F區、E經濟技術開發區 B：B區、C區、E經濟技術開發區

C：B區、C區、G區、E經濟技術開發區 D：G區、E經濟技術開發區 E：合法性

17、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規定，當地人民政府應（）。A．沒收田某出租房屋所得 B．對田某予以罰款

C．在批準時核減用地數量 D．對田某的申請不予批準

18、有一房屋，重置價為100萬元，成新度為70％，現用于出租，年租金收入為9萬元，年出租總費用為2萬元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產建筑物年純收益為萬元?！?004年考試真題】 A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：時間因素

19、《土地儲備管理辦法”規定，年度土地儲備計劃應包括__。A．年度儲備土地規模

B．年度儲備土地前期開發規模 C．年度儲備土地供應規模

D．年度儲備土地臨時利用計劃 E．計劃年度初儲備土地規模

20、假如一個城市建成區面積為3000k㎡，主干道的總長度為750km，則主干道的影響距離為。A：1km B：2km C：4km D：8km E：時間因素

21、根據《農用地定級規程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

22、基準地價系數修正法的基本公式為，其中，對的含義表述最準確的是。【2006年考試真題】

A：區域因素修正系數 B：個別因素修正系數 C：宗地地價修正系數 D：估價期日修正系數 E：時間因素

23、路線價的特點是臨街的宗地地價隨其距道路的距離(即深度)增加而。A：增加 B：遞減 C：不變

D：以上都不對

E：國家實行土地估價師資格認證制度

24、根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，下列關于C縣土地主管部門確定采取招標方式出讓建設用地使用權中標人的做法，正確的是__。A．A房地產開發公司所投標書能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準，因此確定A房地產開發公司為中標人

B．Z地產開發公司能夠部分滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準，因此確定Z地產開發公司為中標人

C．M房地產開發公司能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高，因此確定M房地產開發公司為中標人

D．Q房地產開發公司能夠滿是招標文件的實質性要求且價格最低，因此確定Q房地產開發公司為中標人

E．w房地產開發公司不能滿足招標文件的實質性要求。但價格最低，因此確定Q房地產開發公司為中標人

25、下列關于基準地價評估技術途徑的表述，最準確的是__。

A．在市場欠發達地區，以土地定級為基礎，用市場交易價格等資料評估 B．在市場發達地區，以土地定級為基礎，以土地收益為依據評估

C．在市場發達地區，在土地定級或均質地域劃分基礎上，用市場交易價格等資料評估

D．在市場發達地區，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質地域為基礎，以土地收益為依據評估

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關于地租與地價的關系，表述是正確的?！?007年考試真題】 A：類似利息和資本的關系 B：70年的地租相當于地價

C：地租的高低取決于地價的高低 D：地價是地租的資本化

E：地價與地租的變動成正相關

2、土地價格形成的基礎有。【2007年考試真題】 A：土地的稀缺性 B：土地的效用大小 C：土地的生產成本 D：土地的需求 E：土地的可流轉

3、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：不直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

E：經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅10～20年

4、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》所稱城鎮國有土地是指范圍內屬于全民所有的土地。A：市 B：縣城 C：建制鎮 D：農村 E：工礦區

5、可行性研究中對房地產開發項目進行經濟效果評價的主要內容包括等。A：風險性分析 B：投資估算

C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：取得開工許可證

6、《刑法》規定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批準征收、占用土地，或者非法低價出讓建設用地使用權，情節嚴重的，處以__有期徒刑或者拘役。A．一年以上三年以下 B．三年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上七年以下

7、依據有關規定，統一年產值標準應設定基準時點，一般年調整一次。A：2～3 B：3～4 C：3～5 D：4～5 E：35％～50％

8、成本逼近法一般適用于的估價。A：建成區域已開發土地

B：土地市場欠發育，交易實例少的地區 C：工業用地估價 D：商業用地估價

E：既無收益又無交易情況的學校、公園及公共建筑、公益設施、園地等特殊性土地

9、在協議出讓過程中，某意向用地者認為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請__進行出讓價格爭議裁決。A．同級人民政府

B．省級國土資源行政主管部門 C．上一級國土資源行政主管部門 D．上一級人民政府

10、地貌條件對城市規劃和建設的影響主要表現在方面。A：地形 B：地勢 C：地帶

D：各類地貌 E：地理特征

11、應稅勞務稅目征收范圍有__。A．娛樂業 B．建筑業

C．金融保險業 D．服務業 E．房地產業

12、成本逼近法的基本計算公式與__在形成上是相似的。A．剩余法 B．市場比較法 C．路線價法 D．收益還原法

13、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，國有土地使用權出讓總價款全額納入地方預算，繳入地方國庫，實行__管理。A．“收支一條線” B．“收支兩條線” C．“收支平衡” D．“收支不平衡”

14、有確定法律保護形態的無形資產包括。A：專業技術 B：商譽 C：商標權 D：專利權

E：取得開工許可證

15、某宗房地產的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元。若投保火災險，其投保價值最高為__萬元。A．30 B．60 C．70 D．90

16、一般單純的土地租賃時，發生的總費用包括。A：土地稅 B：管理費 C：維護費 D：保險費 E：重建費

17、房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以為基礎，參照當地的市場價格進行評估。A：基準地價 B：標定地價

C：各類房屋的重置價格 D：各類房屋的抵押價格 E：各類房屋的租賃價格

18、在會計核算的基本前提中，__規定了會計工作活動的空間范圍。A．會計主體 B．會計分期 C．持續經營 D．貨幣計量

19、__是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。A．農用地 B．建設用地 C．未利用地 D．已利用地

20、土地權屬爭議的種類有__。A．集體所有者與國有使用者之間

B．國家所有者與集體所有者之間的權屬爭議 C．集體所有者之間的權屬爭議

D．國家所有者與集體使用者之間的權屬爭議 E．國家所有者之間的權屬爭議

21、某大型百貨商城臨街寬150米，進深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內容有__。A．寬深比修正 B．區位修正 C．用途修正

D．出讓方式修正

22、國家將一定年期內的土地使用權讓與土地使用者的行為稱為__。A．土地抵押 B．土地租賃 C．土地轉讓 D．土地出讓

23、《土地管理法實施條例》規定，具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，供地方案經批準后，由__向建設單位頒發建設用地批準書。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門 C．市、縣人民政府農業行政主管部門 D．鄉鎮人民政府

24、《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規定，從__起，新批準新增建設用地的土地有償使用費征收標準在原有基礎上提高1倍。A．2006年1月1日 B．2006年12月1日 C．2007年1月1日 D．2007年12月1日

25、房地產市場研究的主要內容包括．【2009、2002年考試真題】 A：項目經濟分析 B：競爭對手分析 C：經濟形勢分析 D：居民購買力分析 E：地理位置分析

第二篇：2016年下半年臺灣省土地管理基礎與法規：基本農田保護管理試題

2016年下半年臺灣省土地管理基礎與法規：基本農田保護

管理試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、一個地區的綠化覆蓋面積至少應占用地的以上，才能起到改善氣候的作用．【2004年考試真題】

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地

2、《建設項目用地預審管理辦法》規定，國土資源管理部門在規定時間不能出具預審意見的，經負責預審的國土資源管理部門負責人批準，可以延長__日。

A．10 B．15 C．20 D．30

3、在地籍管理工作中，土地條件調查包括__。

A．土地自然要素調查和社會經濟條件調查

B．土地利用現狀調查和地籍調查

C．土地權屬調查和地價調查

D．氣候調查、地形調查和植被調查

4、關于需求價格彈性系數，以下說法正確的是．【2008年考試真題】

A：，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1％，需求量變動則不足1％

B：，稱為富于彈性，表示當價格變動1％時，需求量同樣變動1％

C：=∞，稱為完全無彈性，表示當價格變動1％時，需求量變動無窮大

D：=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變

E：土地

5、對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以為基礎的。

A：重置價格扣除折舊

B：建筑物的折舊

C：重置成本

D：比較案例的價格

E：時間因素

6、下列不屬于變量分類的是__變量。

A．分類

B．順序

C．數值型

D．統計

7、評估商業用地和工業用地價格，區域因素的選擇主要差異是（）。A．商業用地商業繁華程度、工業用地工業區域成熟度

B．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地基礎設施狀況

C．商業用地商業繁華程度、工業用地基礎設施狀況

D．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地工業區域成熟度

8、目前我國經濟適用房和廉租房項目用地的獲取方式以為主．【2007年考試真題】

A：行政劃撥

B：招標出讓

C：拍賣出讓

D：掛牌出讓

E：土地

9、在剩余法的基本公式“地價=不動產售價—開發成本—利潤—利息—稅金”中，利息是指__。

A．開發費的利息

B．各項預付資本的利息

C．貸款資金的利息

D．場地取得費及開發費用的利息

10、《土地管理法實施條例》規定，土地利用計劃應當包括下列__內容。

A．農用地轉用計劃指標

B．耕地保有量計劃指標

C．土地汁劃指標

D．土地開發整理計劃指標

E．土地統計指標

11、納稅人應當自納稅義務發生之日起__日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

A．8 B．9 C．10 D．11

12、在剩余法的基本公式“地價=不動產售價-開發成本-利潤-利息-稅金”中，利息是指。

A：開發費的利息

B：各項預付資本的利息

C：貸款資金的利息

D：場地取得費及開發費用的利息

E：時間因素

13、收益還原法中，土地純收益地租。

A：等于

B：大于

C：小于

D：都不對

E：時間因素

14、下列屬于行政法的是__。

A．《行政處罰法》 B．《城市房地產管理法》

C．《行政許可法》

D．《行政復議法》

E．《行政訴訟法》

15、市場比較法中，比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎不包括?！?009年考試真題】

A：統一價格時點

B：統一面積單位

C：統一付款方式

D：統一貨幣種類和單位

E：時間因素

16、在下列選項中，__的行為不必繳納營業稅。

A．將自建的房屋對外銷售

B．土地所有者出讓土地使用權

C．土地使用者轉讓土地使用權

D．某單位將所擁有的不動產無償贈與他人

17、土地估價的最有效使用原則應當以預期收益原則和為基礎，就過去、現在以至將來作長遠的考慮后予以確定。

A：替代原則

B：變動原則

C：貢獻原則

D：合法原則

E：合法性

18、設立股份有限公司公開發行股票，應當向國務院證券監制管理機構報送募股申請和文件，這些文件包括__。

A．公司章程

B．財政報表

C．發起人協議

D．招股說明書

E．股市行情

19、土地__是人們在一定社會制度下擁有土地的形式，是整個土地制度的核心。

A．使用制

B．利用制

C．所有制

D．管理制

20、基準地價系數修正法評估的宗地價格是。

A：收益價格

B：比準價格

C：成本累加價格

D：剩余價格

E：時間因素

21、工業區位理論的核心就是對運輸、勞力及相互作用的分析和計算。【2008年考試真題】

A：道路因素 B：區位因素

C：集聚因素

D：資金因素

E：時間因素

22、某市一體育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用權，如果不考慮土地使用權延期，其土地使用權應于年終結。

A：2040 B：2050 C：2060 D：2070 E：合法性

23、土地估價過程中需根據市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設定。

A．對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項

B．估價期日

C．估價機構對估價結果有解釋權

D．估價結果的法律責任

24、是決定城市土地利用價值的重要因素

A：城鎮規劃

B：土地承載力

C：區位

D：環境質量

E：時間因素

25、根據農用地__，初步劃分土地經濟系數等值區。

A．自然質量

B．利用狀況

C．經濟狀況

D．經營狀況

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、現行的土地稅種有__。

A．耕地占用說

B．城鎮土地使用稅

C．土地增值稅

D．車船使用稅

E．印花稅

2、剩余法可用于__評估。

A．學校用地

B．醫院用地

C．寫字樓用地

D．商場用地

3、下列關于行政規章，說法正確的是。

A：行政規章是規范性文件

B：分為部門規章和政府規章兩種 C：政府規章亦稱地方政府規章

D：政府規章除不得與憲法、法律、行政法規相抵觸，但上級和同級地方性法規除外

E：國務院各部、委、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構，可以根據法律和國務院的行政法規、決定、命令，在本部門的權限范圍內，制定規章

4、收益還原法適用于評估__用地的地價。

A．學校

B．賓館

C．公園

D．游樂場

E．政府機關

5、下列關于耕地占補平衡，說法正確的有。

A：耕地占補平衡，指農業建設經批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地

B：耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新耕地

C：任何建設占用耕地都必須履行開墾耕地的義務

D：開墾耕地的責任者是占用耕地的單位

E：沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設單位可以按照有關規定繳納耕地開墾費

6、當等行為發生時，應向稅務部門繳納契稅．【2007年考試真題】

A：以土地、房屋權屬抵債

B：法定繼承人繼承土地、房屋權屬

C：以獲獎方式承受土地、房屋權屬

D：以土地、房屋權屬作價投資、入股

E：以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬

7、下列各項中，不屬于營業稅征收范圍的是。

A：境內企業外派本單位員工赴境外從事勞務服務取得的各項收入

B：金融機構實際收到的結算罰款、罰息收入

C：國家進出口銀行辦理出口信用保險業務取得的收入

D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續費收入

E：運輸企業在境內運輸貨物的運費收入

8、稅收中常用的術語有。

A：納稅人

B：課稅對象

C：印花稅

D：稅率

E：課稅基礎

9、關于土地集約利用，下列表述正確的是__。

A．人們通常把單位土地面積上投入生產要素的多少稱為土地集約利用程度

B．土地的集約利用與粗放利用是相對的C．土地利用率高說明土地利用集約度高

D．集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理

E．在土地的集約邊際點土地投入的資本和勞動的變量成本與其收益相等

10、以出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同，并應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自（）時設立。

A．合同訂立

B．合同生效

C．登記

D．批準

11、下列屬于物理折舊的有。

A：因磨損產生折舊

B：自然腐朽產生折舊

C：因自然災害發生的損傷

D：因技術進步產生的折舊

E：因棄用造成使用貶值

12、《農村土地承包法》規定，草地的承包期為__年。

A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

13、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。目前，對這一條款有明確規定的法律法規有。(2009年試題)A：擔保法

B：城市房地產管理法

C：城鄉規劃法

D：確定土地所有權和使用權的若干規定

E：城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

14、抵押權是一種。

A：長期債權

B：短期債權

C：用益物權

D：擔保物權

E：35％～50％

15、下列屬于商業銀行現金資產的有．【2007年考試真題】

A：資本金

B：票據貼現

C：庫存現金

D：存放同業存款

E：在中央銀行的存款

16、國有企業改革中涉及劃撥建設用地使用權處置的，根據企業改革的不同形式和具體情況，可分別采取__處置。

A．保留劃撥

B．出讓

C．租賃

D．作價出資(入股)或授權經營的方式

E．抵押

17、國有企業按國家有關規定改制為上市公司時，與其原有劃撥土地使用權處置方式有關的土地估價類型有。

A：土地使用權承租價格評估

B：土地使用權出讓價格評估

C：土地使用權置換價格評估

D：土地使用權作價入股價格評估

E：保留劃撥方式下的劃撥土地使用權價格評估

18、按土地權利分類，土地價格可以劃分為。

A：所有權價格

B：使用權價格

C：租賃權價格

D：抵押權價格

E：處置權價格

19、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據土地估價的__進行的。

A．替代原則

B．供需原則

C．變動原則

D．預期收益原則

20、中國最早的《不動產登記條例》是在年頒布的。【2006年考試真題】

A：1920 B：1921 C：1922 D：1923 E：調節消費結構

21、農用地定級單元劃分的原則是。

A：單元內部相對統一

B：單元之間的土地特征差異明顯

C：單元邊界不跨越地塊邊界

D：河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標志的權屬界線不能作為分界線

E：單元邊界應采用控制區格局的地貌走向線和分界線

22、《城市房地產管理法》規定__為房地產交易的基本制度。

A．房地產價格申報制度

B．房地產價格評估制度

C．房地產價格認定制度

D．房地產價格評估人員資格認證制度

E．國有土地有償有期限使用制度

23、下列關于土地的特性，表達不正確的是__。

A．土地的特性包括自然特性和經濟特性

B．土地的自然特性是指以人的意志為轉移的自然屬性

C．土地的自然特性是指人們在利用土地的過程中，在生產力和生產關系方面表現的特性

D．土地的經濟特性是指不以人的意志為轉移的自然屬性 E．土地的經濟特性是指人們在利用土地的過程中，在生產力和生產關系方面表現的特性

24、下列關于土地儲備制度，表述正確的是。

A：通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統一收購權”和“壟斷供應權”

B：在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應土地的唯一渠道和機構，實現了政府在土地一級市場上壟斷土地供應的目標

C：土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發利潤計算

D：根據現行土地管理規定，儲備土地的供應方式可分為招標拍賣掛牌出讓和協議出讓兩種類型

E：土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發成本計算

25、Many a player who had been highly thought of has ______ from the tennis scene.A．disposed B．disappeared C．discouraged D．discarded

第三篇：江西省2017年上半年土地管理基礎與法規：基本農田保護管理考試試題

江西省2017年上半年土地管理基礎與法規：基本農田保護

管理考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、已知某房地產總價為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6%，建筑物還原率為8％，則該房地產所占的土地價格為萬元。【2007年考試真題】

A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

2、在下列與購建固定資產有關的支出中，（）不應計入固定資產的入賬價值。

A．購入時支付的運輸費

B．購建時交納的耕地占用稅

C．購入時支付的保險費

D．使用期間后發生的利息支出

3、申請土地使用權、所有權和土地他項權利登記時，申請者必須向土地管理部門提交的文件資料中不包括__。

A．土地登記申請表

B．單位法定代表人證明，個人身份證或者戶籍證明

C．土地權屬來源證明

D．土地登記審批表

4、房地出租中，__的費用計算與建筑物重置價無關。

A．管理費

B．維修費

C．保險費

D．房屋折舊費

5、市場比較法中正確的估價程序是。【2004年考試真題】

A：①確定修正項目；②評估比較案例價格；③交易情況修正；④評估待估宗地價格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正

C：①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格

D：①調查與選擇比較案例；②確定價格可比基準；③交易情況修正；④估價期日修正

E：時間因素

6、某商業企業擬改制上市，其用地面積為950平方米，屬于劃撥用地，現需補辦出讓手續．經調查測算，該企業用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，當地政府收取出讓金標準為地價的40％，則據此條件評估該地塊應補交的土地出讓金為。【2004年考試真題】 A：36萬元

B：40萬元

C：90萬元

D：100萬元

E：時間因素

7、下列獲取估價業務的方式，不正確的是__。

A．中介代理

B．被動接受

C．主動爭取

D．自有自估

8、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是。

A：農村居民出售自有住宅

B：企業銷售商品房

C：轉讓集體土地承包經營權

D：房地產贈與

E：土地

9、在我國金融分業監管模式下，信托投資公司由進行統一監督管理。

A：中國人民銀行

B：中國銀行業監督管理委員會

C：中國證券監督管理委員會

D：中國保險監督管理委員會

E：土地

10、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物。

A：原始價值的攤銷

B：原始價值的回收

C：價值的減價修正

D：折余價值的差額

E：時間因素

11、不屬于經濟發展的關鍵性問題是__。

A．技術創新

B．經濟效益

C．資源配置

D．投資風險

12、征用農田承包戶的土地，承包期限在10年以上的，農村集體經濟組織和村民委員會可以將土地補償費的__支付給土地承包經營者。

A．50% B．80% C．90% D．300%

13、市場比較法的間接比較法是以為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結果轉化為修正價格。

A：標準宗地

B：待估宗地

C：類似宗地 D：比較宗地

E：時間因素

14、在城市規劃中，對地價影響最重要的因素是__。

A．地形、朝向、地質條件

B．土地用途、容積率、建筑密度

C．綠化、環境質量

D．建筑高度、建筑結構

15、根據中心地理論，市場是聯系中心地與服務區的最有效理論圖式．2006、【2002年考試真題】

A：三角形

B：正方形

C：正六邊形

D：同心圓

E：時間因素

16、成果驗收報告的主要內容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標準的比較

B．對成果應用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結論

D．存在的主要問題類型、性質、數量及相應處理意見

17、指消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數量。

A：產量

B：供給

C：需求

D：以上均不是

E：土地

18、應用剩余法評估宗地價格，首先需要調查確認的是__。

A．該宗土地規劃許可的用途

B．該宗土地規劃的容積率和建筑密度

C．該宗土地開發周期

D．該宗土地開發完成后房地產可能的售價

19、地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區，一般采用的手段為。

A：實行地價凍結

B：停止交易

C：提高交易稅金比例

D：政府回收土地

E：時間因素

20、的存在是決定土地價格高低的主要因素。

A：級差地租

B：絕對地租

C：壟斷地租

D：礦山地租

E：時間因素

21、某辦公樓建筑總面積為10000㎡，建筑造價為2000元／平方米，該辦公樓綜合成新度為80％．則其價格為萬元。

A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：時間因素

22、某市納稅人小李當月應納營業稅20000元，減免10000元，補交上月漏交的營業稅5000元，本月應正常繳納城市維護建設稅為元．【2007年考試真題】

A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地

23、其他貨幣資金主要包括__存款。

A．外埠

B．銀行匯票

C．銀行本票

D．銀行

E．銀行保函

24、在經濟較為落后的地區，可以適當降低城鎮土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規定的最低稅額的__。

A．10% B．20% C．30% D．40%

25、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3．1．經調查某一比較實例G的單位地價為2500元／平方米，容積率為3．5．據統計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加0．1，宗地地價就提高5個百分點．則比較實例G經容積率修正后的地價為元／平方米?！?007年考試真題】

A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、當前世界農業生產年平均遞增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的補充

B．單產提高

C．耕地面積擴大

D．科學技術的提高

2、因為土地不同于一般商品，獨特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求規律。A：經濟特性

B：人文

C：自然特性

D：法律特性

E：有償使用

3、根據《城鎮土地估價規程》，基準地價工作底圖為__。

A．大城市1:20 000～1:10 000 B．中等城市1:10 000～1:5000 C．小城市以下1:5000～1:1000 D．小城市以下1:5000～1:500

4、《基本農田保護條例》規定，基本農田保護實行的方針。

A：全面規劃

B：合理利用

C：用養結合D：嚴格保護

E：占補平衡

5、下面關于市場經濟的表述，正確的選項為。

A：市場經濟是以市場機制為基礎的資源配置方式

B：勞動分工是市場經濟存在的基礎

C：在資本主義初期的自由市場經濟中，政府的主要職能是制定和執行宏觀經濟政策

D：市場經濟是高度社會化的商品經濟

E：取得開工許可證

6、修建性的詳細規劃主要內容有__。

A．工程管理線規劃設計

B．建設條件分析和綜合技術經濟論證

C．道路系統規劃設計

D．綠地系統規劃設計

E．制定相應的土地使用與建筑管理規定的細則

7、在進行地籍調查時，勘丈繪制宗地草圖應在__時完成。

A．權屬調查

B．準備工作

C．地籍測量

D．面積測量

8、土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為。

A：土地權屬爭議尚未解決的

B：土地違法行為尚未處理或正在處理

C：土地使用權轉讓期限超過土地使用權出讓年限

D：提供材料不全

E：申請登記的土地不在本登記區

9、一般情況下，對房地產開發項目投資效益的變化影響最大的因素是__。

A．開發成本

B．開發周期

C．建筑面積 D．銷售價格

10、公告地價由政府定期公布，它一般是的依據。

A：土地抵押

B：土地租金

C：土地出讓金

D：征收土地增值稅

E：征用土地補償

11、土地登記代理是指土地登記代理機構在受托權限內，為委托人提供土地登記咨詢、代理等業務服務，并由__直接承擔相應的法律責任的經營活動。

A．委托人

B．受托人

C．第三人

D．代理人

12、有關部門為掌握全國每年新增建設用地的數量，宜采用的方式進行統計調查。

A：全面調查

B：經常性調查

C：典型調查

D：一次性調查

E：取得開工許可證

13、關于農用地基準地價評估方法，下列說法不正確的是（）。

A．樣點地價平均法中，對樣點地價的修正主要包括年期、期日修正以及交易情況、開發程度和權利修正

B．同一土地級別、同一交易方式的樣點地價不用進行樣點同一性檢驗

C．基準地塊評估法劃分均質區域，采用線性回歸模型檢驗

D．定級指數模型法需要建立定級指數與地價關系模型，并利用模型評估級別基準地價

E．采用基準地塊評估法時，首先應廣泛搜集農用地的自然條件、社會經濟條件、市場交易資料以及歷史地價資料等

14、估價人員根據國有土地使用證記載的事項，能夠了解到宗地的等信息．，A：四至

B：面積

C：用途

D：取得價格

E：權屬糾紛

15、下列選項中，屬于土地可持續利用準則的有。

A：連續性準則

B：生產性準則

C：保護性準則

D：經濟可行性準則

E：安全性準則

16、地籍按__分為常規地籍和數字地籍。

A．功能

B．建立的時序

C．記載的對象 D．表現形式

17、下列關于路線價估價法說法正確的有。

A：一條街道可以不只設一個路線價

B：同一路線價區段可延長至數個街道

C：設定的標準深度應該是路線價區段內臨街各宗地深度的平均數

D：同一路線價區段可附設兩種以上不同的路線價

E：土地

18、《土地管理法》規定，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得。

A：國家機關用地和軍事用地

B：城市基礎設施用地

C：城鎮高層商業住宅

D：國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地

E：城市公益事業用地

19、具有征收土地審批權的部門有__。

A．國務院

B．省級人民政府

C．市級人艮政府

D．縣級人民政府

E．鄉級人民政府

20、《國務院關于開展第二次全國土地調查的通知》(國發[2006]38號)規定，第二次全國土地調查結束后，逐級匯總上報調查成果，其中。

A：市級國土資源主管部門負責組織驗收縣級調查成果

B：省級國土資源主管部門負責組織驗收縣級調查成果

C：國土資源部負責對省級匯總成果進行驗收

D：第二次全國土地調查基本數據，經國土資源部批準后，向社會公布

E：第二次全國土地調查基本數據，經國務院批準后，向社會公布

21、下列各項中，屬于房地產開發企業流動負債。

A：庫存設備、材料等占用的資金

B：向購房單位或個人預收的購房定金

C：按規定應交尚未上繳的房產稅

D：應付給房地產銷售人員的工資

E：取得開工許可證

22、已知市場需求函數為Qa=1000-200P，供給函數為Qs=-500+ 400P，則均衡價格和均衡產量分別為__。

A．2.5、500 B．

3、400 C．

5、1500 D．1.25、750

23、國有土地所有權的范圍包括。

A：城市市區即建成區的土地

B：農村和城市郊區中已被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地

C：農村中的國家撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地 D：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有

E：名勝古跡、自然保護區等特殊土地(包括區內集體所有的土地)

24、《土地儲備管理辦法》規定，土地儲備機構應為__的事業單位。

A．市、縣人民政府批準成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準成立

C．具有獨立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統一承擔本行政轄區內土地儲備工作

25、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府部門依照法律和國務院的有關規定辦理。

A：土地管理部門

B：規劃管理部門

C：建設管理部門

D：房產管理部門

E：農業管理部門

第四篇：2016年上半年天津土地管理基礎與法規：基本農田保護管理考試試題

2016年上半年天津土地管理基礎與法規：基本農田保護管

理考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、基準地價是某一時點的土地使用權價格，這一時點就是基準地價評估的__。A．基準時 B．基準點 C．基準日 D．基準值

2、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應用于傳統地租理論中。A：供需分析 B：效用分析 C：價值分析 D：邊際分析 E：時間因素

3、從企業價值評估的角度看，非上市公司與上市公司的差別主要是的差異。A：盈利能力 B：經營能力 C：投資能力 D：變現能力 E：土地

4、生產要素包括__。A．勞動 B．資本 C．文化 D．利率 E．政策

5、王某于2001年購買預售商品房一套，開發公司于2002年5月31日將房屋交付王某使用，根據法律規定，王某應當在__前，辦理土地使用權變更登記和房屋所有權登記手續。A．2002年6月30日 B．2002年7月30日 C．2002年8月30日 D．2002年9月30日

6、下列土地估價中的技術處理不正確的是。【2009年考試真題】

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為2年內成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得 D：剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

7、地籍圖的要素不包括。A：行政境界 B：圖廓線 C：比例尺 D：建筑層數 E：土地

8、從不同目的出發，可以將地價分成不同種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。A：土地權利

B：政府對土地的管理手段 C：土地價格形成的方式 D：土地價格表示方法 E：時間因素

9、《土地估價師資格考試管理辦法》所建立的一項基本制度是__。A．國家實行房地產價格評估制度

B．國家實行房地產價格評估人員資格認證制度 C．國家實行土地估價師資格認證制度 D．國家實行土地成交價格申報制度

10、由土地所有人或使用人向有關機關申報的地價稱為。A：土地總價格 B：公告地價 C：交易底價 D：申報地價 E：時間因素

11、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計算的說法，下列正確的是。A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰小取誰 E：時間因素

12、在會計核算的基本前提中，規定了會計工作活動的空間范圍。A：會計主體 B：會計分期 C：持續經營 D：貨幣計量 E：土地

13、會計處理方法和程序前后各期一般。A：應該一致，不能隨意變動 B：在任何情況下都不能變動 C：可以隨意變動 D：以上表述均不對 E：土地

14、企業甲有住宅用地5000㎡，現與開發商乙達成協議聯建住宅，建設資金均由開發商乙出．預計該住宅項目容積率為1．6，住宅單位建筑面積的造價為1500元／平方米，稅費為建筑造價的40%．建成后，企業甲分得總建筑面積的60％，開發商乙獲得總建筑面積的40％．則相當于企業甲以元／平方米的地面價格出資。A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：時間因素

15、以下屬于騙取批準非法占地行為的是__ A．行為人沒有取得任何批準文件而擅自使用土地

B．行為人實施了騙取行為，但取得用地批準文件是越權審批的 C．行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準文件 D．行為人申報時誤將耕地錯寫為非耕地

16、土地開發整理規劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規劃目標的全面實現 B．是建立土地開發整理項目庫的前提和依據 C．是土地開發整理項目立項的科學依據 D．是制訂實施規劃政策措施的依據

17、編制和實施__是合理利用土地的基礎。A．土地利用專項規劃 B．土地利用總體規劃 C．國土規劃 D．城市規劃

18、在下列影響宗地價格的因素中，（）是個別因素。A.宗地形狀? B.宗地所處地區的基礎設施? C.宗地附近學校分布情況? D.當地商品房價格變動情況

19、某物業用地面積10000㎡，建筑物10層，1—3層每層建筑面積6000㎡，4—10層每層建筑面積4000㎡，則建筑容積率為。A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：時間因素

20、__是有關行政機關依法制定的事關行政管理的規范性法律文件的總稱。A．憲法 B．法律

C．地方性法規 D．行政規章

21、我國土地權利總體上可以分為__3大類。A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利 B．土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權 C．土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權 D．土地使用權、土地處分權和土地收益權

22、某房屋的建筑面積為1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市場上與該建筑物類似的房屋的重置價為2800元／㎡，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3％，若采用平均年限折舊法進行折舊，則該建筑物在評估日2003年1月1日的現值為萬元。A：305．1 B：330．4 C：338．5 D：340．2 E：合法性

23、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內容之一。A：城市總體規劃 B：城市分區規劃

C：城市控制性詳細規劃 D：城市修建性詳細規劃 E：時間因素

24、根據目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造價 E：時間因素

25、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，招標拍賣掛牌活動結束后，出讓人應在__個工作同內將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。A．5 B．7 C．10 D．15

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地復墾規定》規定，不履行或者不按照規定要求履行土地復墾義務的企業和個人，由土地管理部門責令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部門根據情節，處以每畝每年__元的罰款。A．100～500 B．200～500 C．200～1000 D．500～1000

2、基準地價評估中，下列對樣點數據進行檢驗的主要內容和技術處理方法中，正確的有（）。

A．為了消除樣點資料處理時因可變參數的選擇而造成的地價水平系統誤差要對樣點資料歸類

B．樣本總體分布類型檢驗，在基準地價評估中常用的方法是x2檢驗 C．剔除異常數據，就其中常用的t檢驗法，對于給定的顯著水平。和自由度v=n-2，若統計量ti≤t（α，n-2），則樣點數據xi為異常值，反之為正常值

D．不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數據均需要在樣本總體分布類型檢驗基礎上進行

E．資料處理方法檢驗，一般也稱為同一性檢驗，其主要方法為多總體秩和檢驗法

3、省級人民政府在耕地占補償制度中的職責是。A：制定開墾耕地計劃

B：對建設單位開墾耕地進行監督 C：組織開墾耕地 D：組織土地整理

E：對縣、市人民政府開墾耕地進行監督

4、在阿蘭索的地租模型中，阿蘭索認為，家庭收入將用于。A：土地投資 B：慈善募捐

C：交通運輸費用 D：購買其他商品 E：儲蓄

5、在下列選項中，__是編制土地利用總體規劃的主要依據。A．土地價格水平B．土地供需狀況

C．國民經濟和社會發展規劃 D．上一級土地利用總體規劃 E．土地質量特征

6、同一區域內產生地價差異的重要原因有__。A．宗地面積的不同

B．宗地基礎設施條件不同 C．土地使用年限的不同 D．宗地的形狀差異 E．宗地的人口素質不同

7、可以減免耕地占用稅的情況有。A：軍用設施用地 B：鐵路線路 C：學校 D：工礦區

E：公共設施用地

8、隨著社會發展，地籍的內容、表現形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。A．數字地籍 B．城鎮地籍 C．初始地籍 D．產權地籍

9、土地資源可持續利用包含土地資源合理配置和土地資源充分利用兩個方面，即做到等。

A：以最大的土地資源投入獲得最小的產出

B：土地利用過程中人與自然應當和諧相處，即永續利用 C：隨時間的推移和技術的進步而不斷變化的過程

D：土地資源的利用必須具備時間、空間上的連續性和利用上的低耗高效性 E：以最小的土地資源投入獲得最大的產出

10、資產可劃分為許多種，下列不屬于資產種類的是__資產。A．流動 B．有形 C．固定 D．無形

11、在下列選項中，是編制土地利用總體規劃的主要依據?！?007年考試真題】 A：土地價格水平B：土地供需狀況

C：國民經濟和社會發展規劃 D：上一級土地利用總體規劃 E：土地質量特征

12、下列各項，屬于期間費用的有（）。A．差旅費 B．勞動保險費 C．銷售人員工資 D．季節性停工損失 E．辦公費

13、當等行為發生時，應向稅務部門繳納契稅。A：以土地、房屋權屬抵債

B：法定繼承人繼承土地、房屋權屬 C：以獲獎方式承受土地、房屋權屬 D：以土地、房屋權屬作價投資、入股

E：以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬

14、下列關于土地的特性，表達不正確的是__。A．土地的特性包括自然特性和經濟特性

B．土地的自然特性是指以人的意志為轉移的自然屬性

C．土地的自然特性是指人們在利用土地的過程中，在生產力和生產關系方面表現的特性

D．土地的經濟特性是指不以人的意志為轉移的自然屬性

E．土地的經濟特性是指人們在利用土地的過程中，在生產力和生產關系方面表現的特性

15、在房地產開發經營過程中，由于各種無法預料的市場需求波動的影響，使房地產開發經營企業的實際收益與預測收益發生背離，有蒙受經濟損失的可能。這種風險主要指（）。A．政治風險 B．經濟風險 C．金融風險 D．意外風險

16、下列條件中，（）為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。A．交易案例的用途與待估土地應相同

B．交易案例的開發程度與待估土地完全一致

C．交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應能夠修正到正常交易價格

D．交易案例的交易時間不應超過五年 E．交易案例的交易類型與估價目的相符

17、土地價格形成的基礎有。A：土地的稀缺性 B：土地的效用大小 C：土地的生產成本 D：土地的需求 E：土地的可流轉

18、下列關于臨時用地的使用，說法正確的是。

A：臨時使用土地者應當按照合同約定的用途使用土地 B：臨時用地只能是臨時使用土地的行為 C：可以將臨時用地改為永久建設用地

D：臨時用地使用結束后，將土地的臨時建設的設施全部拆除 E：不可將臨時用地改為永久建設用地

19、利用比較法評估土地價格的基礎和前提條件是__。A．確定比較交易案例

B．收集大量的房地產市場交易的“初級資料” C．進行市場交易情況修正 D．進行期日修正 20、建設項目施工和地質勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起1年內恢復種植條件。對逾期不恢復種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，可以處耕地復墾費__倍以下的罰款。A．2 B．3 C．4 D．5

21、土地管理的目的是。A：維護土地公有制

B：實現土地資源的可持續利用

C：調整土地關系，提高土地利用的經濟效益、生態效益和社會效益 D：單純加強耕地保護

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

22、對工業區位模式產生重大影響的是__。A．制成品的成本 B．運費

C．遍布性原料 D．限地性原料

23、有兩個數列，甲數列平均數為110，標準差為11，乙數列平均數為16，標準差為5，則__。

A．甲平均數代表性高于乙 B．乙平均數代表性高于甲 C．甲、乙平均數代表性相同

D．無法直接比較甲乙平均數代表性大小

24、下列情況下，可以依法收回國有土地使用權?！?007年考試真題】 A：因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B：因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C：因城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地 D：因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率 E：土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續期

25、縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發的，應經批準。A：國務院 B：國土資源部 C：省級人民政府 D：縣級人民政府 E：自治區人民政府

第五篇：2008土地管理基礎與法規

2008土地管理基礎與法規

一、判斷題(10題，題號1-10，共10分。請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應的符號涂黑，正確涂“、/”，錯誤涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為O)

1.以授權經營方式獲取國有建設用地使用權的國家控股公司，可以向其直屬企業、控股企業、參股企業以作價出資(入股)或租賃方式配置土地，企業不需要辦理變更土地登記手續。()

2.依據《耕地占用稅暫行條例實施細則》規定，占用園地建房或者從事非農業建設的，不再征收耕地占用稅。()

3.土地的邊際報酬體現了土地的平均生產力。()

4.依據土地供應政策，別墅類項目用地屬于《限制用地目錄》所列范疇。()

5.全國、省級、地市級和縣級土地利用總體規劃屬宏觀控制性規劃，鄉級土地利用總體規劃是實施性、管理性規劃。()

6.依據《中華人民共和國物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。()

7.從2007年起，依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收調整為每年由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部批準后實施，實施方案報國土資源部備案。()

8.土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。()

9.為確保供應出的土地能夠及時開發建設，每宗地的開發建設時間原則上不得超過二年。()

10.市、縣人民政府可根據需要，為產權清晰、申請材料齊全的儲備土地，辦理土地登記手續，核發土地證書。()

二、單項選擇題(40題，題號11一50，共40分。每題有A、B、c、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)

11.土地關系是指社會發展到某一階段人們在利用土地過程中所發生的()之間的關系。

A.人與人 B.人與地

C-地與地 D.土地使用者與土地所有者

12.以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之()以下的土地閑置費。

A.5 B.10 C.15 D.20

13.征收基本農田以外的耕地35公頃，其審批部門是()。

A.國務院 B.省級人民政府

C.市級人民政府 D.縣級人民政府土地管理部門

14.第二次全國土地調查由國家統一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調查成果進行整理，并以()為調查的標準時點，統一進行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。

A.2009年7月1日 B.2009年9月1日

C.2009年9月30日 D.2009年10月31日

15.土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之()。A.消亡 B.轉移 C.不變 D.重新確定

16.開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業或漁業生產的，經縣級以上人民政府批準，可以確定給開發單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過()年。

A.30 B.25 C.50 D.70

17.根據作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為()。

A.自然肥力和人工肥力 B.經濟肥力和有效肥力

C.經濟肥力和潛在肥力 D.有效肥力和潛在肥力

18.按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是()。

A.土地的稀缺性和經營權的壟斷

B.土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續投入等量資本

所產生的生產率差別

C.農業資本的有機構成低于社會平均資本有機構成 D.土地所有權的壟斷以及土地所有權與使用權的分離

19.依據《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由()登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

A.縣級人民政府 B.縣級土地管理部門

C.鄉級人民政府 D.鄉級土地管理部門

20.全國第二次土地調查不包括()。

A.土地利用現狀調查 B.土地權屬調查

C.土地條件調查 D.土地等級調查

21.土地證書由土地管理部門填寫，并代表()頒發。

A.縣級以上土地管理部門 B.縣級以上人民政府

C.縣級土地管理部門 D.縣級人民政府

22.依據有關法律規定，我國土地所有權分為()。

A.國有土地所有權和農民集體土地承包權

B.國有土地所有權和集體土地所有權

C.國有建設用地所有權和鄉鎮建設用地所有權

D.國有建設用地所有權和國有農用地所有權

23.依據《中華人民共和國土地管理法》規定，“全民所有，即國家所有的土地所有權由()代表國家行使?！?/p>

A.各級人民政府 B.所在地城市人民政府

C.國務院 D.省級人民政府

24.依據《土地登記辦法》規定，我國土地權利證書不包括()。

A.《國有土地使用證》 B.《集體土地所有證》

C.《農村承包地使用權證》 D.《土地他項權利證明書》

25.裸地指表層為土質，基本無植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于()的土地。

A.40% B.50% C.60% D.70%

26.建設用地的主要特征不包括()。

A.承載力與非生態利用性 B.土地利用的可逆性

C.土地利用的永續性 D.，區位選擇的重要性

27.歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質，確定地權，其中，在歷史上規模最大、最為著名的是()的魚鱗圖冊措施。

A.宋朝 B.元朝 C.明朝 D.清朝

28.《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規定：人均耕地不超過l畝o的地區(以縣級行政區域為單位)，每平方米為()元。A.10-50 B.8-40 C.6-30 D.5-25

29.根據《城鎮地籍調查規程》的規定，地籍圖的比例尺可根據不同情況分別采用()三種基本比例尺。

A.1:500、1:1000或1:5000 B.1:1000、1:2000或1:5000

C.1:1000、1:2000或1:10000 D.1:500、I:1000或1:2000

30.在土地統計分析中，反映土地動態變化的速度分析指標有發展速度、增長速度、平均發展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是()。

A.各期環比發展速度的連乘積的多次方根

B.平均發展速度減1(或平均發展速度減100%)

C.根據增長量與基期水平之比計算

D.根據兩個不同時間上的發展水平的對比而得到

31.甲大學為了籌集建設資金，擬將建有教學大樓的房地產向銀行抵押以獲取貸款，該教學大樓的建設資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是()。

A.該房地產可以抵押

B.該房地產不能抵押

C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D.房屋可以抵押，但土地不能抵押

32.在建設用地利用過程中，若土地權屬及主要用途變更，應向()申報變更登記，經過批準，方具有法律效力。

A.鄉級人民政府土地管理部門 B.縣級以上人民政府土地管理部門

C.縣級人民政府 D.市、縣級人民政府

33.土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由()處理。

A.縣級人民政府 B.市級人民政府

C.縣級以上人民政府 D.單位所在地人民政府

34。《中華人民共和國土地管理法》第37條規定，承包經營耕地的單位或者個人連續()年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。

A.2 B.3 C.4 D.5

35.依據《土地復墾規定》，對不履行或者不按照規定要求履行土地復墾義務的企業和個人，由土地管理部門責令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部門根據情節，處以每畝()元的罰款。

A.200～500 B.500～1000 C.200-1000 D.500-1500

36.依據《農村土地承包法》規定，承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當()。

A.將承包的土地交回發包方

B.按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉

C.發包方收回原發包土地，重新進行土地承包經營活動

D.給予適當補償后，發包方收回原承包土地

37.耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每()年為一個規劃期，在每個規劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區、直轄市各考核一次。

A.3 B.5 C.7 D.2

38.依據《征用土地公告辦法》，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起()日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A.10 B.15 C.30 D.45

39.依據《土地登記辦法》規定，土地登記提交的資料不包括()。

A.土地登記申請書 B.地籍圖

C.宗地圖 D.土地權屬來源文件

40.以下不屬于征地工作程序范圍的是()。

A.告知征地情況 B.確認征地調查結果

C.組織征地聽證 D.土地規劃設計

41.國家根據國民經濟和社會發展需要，每()年進行一次全國土地調查。

A.3 B.5 C.10 D.15

42.依據有關規定，統一年產值標準應設定基準時點，一般()年調整一次。

A.2-3 B.3-4 C.3-5 D.4-5

43.現階段，不是導致耕地減少的因素應該是()。

A.土地整理 B.建設占用 C.生態退耕 D.產業結構

44.以下土地管理目的中，()不是土地用途管制的目標。

A.土地利用整體效率最大化

B.協調建設與保護的矛盾

C.消除土地利用中負外部性影響

D.確保被征地農民生活水平不降低

45.以下事務中，()不屬于土地執法監察主要職責的內容。

A.擬定有關執法監察和案件查處的法規、規章和規范性文件

B.監督檢查土地管理審批事項和土地管理法定職責履行情況

C.負責土地違法案件的統計、分析和通報工作

D.立案查處重大土地違法案件

46.依據《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，城鄉規劃()等。

A.城鎮體系規劃 B.全國土地利用總體規劃

C.城市土地利用總體規劃 D.鄉(鎮)土地利用總體規翅

47.依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持縣級以民政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關證明材料，申請劃撥國設用地使用權()。

A.土地總登記 B.變更登記 C.初始登記 D.預告登記

48.W市A縣縣城居民李某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出罰行為不服，在知道具體行政行為之日起()日內，李某可以向W市政府國土資源管理部門申請行政復議。

A.30 B.25 C.20 D.15

49.假如某項目在獲取的1000畝建設用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償使用準為48元/平方米，下列說法正確的是()。

A.應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

B.應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

C.應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費2880萬元

D.應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費1600萬元

50.某企業因生產規模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農田，10公頃為耕地。根據農用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產能力分別為1000千克和800千克。下列關于該地塊補充耕地數量的說法正確的是()。A.等級折算系數為：800/1000=0.8，所以補充耕地的數量為0.8×15=12公頃

B.等級折算系數小于l時按1計，所以補充耕地的數量為15公頃

C.等級折算系數為：1000/800=1.25，所以補充耕地的數量為1.25×15=18.75公頃

D.需補充耕地的數量為5公頃

三、多項選擇題(15題，題號51—65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分：少選但均為正確選項的每項得0.5分)

51.按照土地的特性區分，下列選項中屬于土地經濟特性的屬性有()。

A.土地用途的多樣性 B.土地數量的有限性

C.土地用途變更的困難性 D.土地經濟供給的稀缺性

E.土地報酬遞減的可能性

52.為進一步健全土地登記制度，應該推動建立()的不動產統一登記制度。

A.統一機構 B.統一程序 C.統一效力 D.統一時點

E.統一用途

53.基本農田保護責任書中的內容包括()等。

Ao基本農田的面積、地塊 B.各類有機質含量

C.基本農田的地力等級 D.當事人的權利與義務

E.獎勵與處罰

54.關于土地使用權轉讓，下列說法正確的有()。

A.未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地的，經有關部門批準后，可以轉讓土地使用權

B.土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣級人民政府有優先購買權

C.土地使用權轉讓經雙方當事人同意可以不簽訂土地轉讓合同

D.無償轉讓地上建筑物，其使用范圍內的土地使用權可以不隨之轉讓

E.土地使用權轉讓包括出售、交換和贈與

55.下列行為中，需征收耕地占用稅的有()。

A.農田水利占用耕地 B.占用園地建住房

C.占用園地建博物館 D.占用耕地建軍用倉庫

E.占用耕地建教職工住房

56.制定和實施城鄉規劃，應當遵循()等原則。

A.城鄉統籌 B.先城市后鄉村

C.節約土地 D.集約發展

E.先規劃后建設

57.依據有關規定，征收()，須經國務院批準。

A.基本農田 B.園地30公頃

C.草地40公頃 D.非耕地75公頃

E.基本農田以外的耕地35公頃

58.下列關于土地市場的特質描述正確的是()。

A.土地交易實質是土地產權契約的交易

B.流通方式的多樣性是土地市場特有的

C.土地市場是有形的土地和無形的權益、信息、咨詢服務等的統一體

D.土地作為一種特殊形態的商品，其市場不具有一般市場的規定性

E.不同地區由于經濟發展水平不同，土地市場產生和發展的動力也不完全相同 59.依據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，在()的情況下，主持人應當終止拍賣。

A.競買人不足三人 B.競買人不足五人

C.競買人不足七人 D.競買人的最高應價未達到底價

E.競買人的最低應價未達到底價

60.下列關于土地使用權抵押的表述，正確的是()。

A.通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權可以抵押

B.土地使用權抵押設定本身發生土地使用權轉移

C.土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D.土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權

E.土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

61.關于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是()。

A.針對非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對象是非法占地單位的直接負責的主管人員

B.如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個人使用的國有土地，要恢復到占用以前的原貌

C.非法占用耕地有可能構成刑事犯罪

D.針對違法占地行為，行使行政處分的機關是有關責任人員的所在單位或者上級機關

E.對于是否對違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據違法情節而定

62.在國有土地使用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的是()。

A.企業用地 B.煤礦用地

C.倉儲用地 D.批發零售用地

E.商務金融用地

63.下列關于基本農田及基本農田保護，表述正確的是()。

A.基本農田，又稱之為“吃飯田”、“保命田”

B.基本農田是耕地的一部分，而且主要是高產優質的耕地

C.所有的優良耕地都是基本農田

D.基本農田保護方針是：“全面規劃、合理利用、用養結合、嚴格保護”

E.各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的80%以上

64.依據有關規定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括()等。

A.國家機關辦公用地 B.高新技術產業用地

C.公共交通設施用地 D.國家重點扶持的水利設施用地

E.經濟適用住房用地

65.依據有關規定，對于農村村民住宅，下列說法正確的有()。

A.農村村民每戶只能有一處宅基地

B.農村村民每戶只能有兩處宅基地

C.回鄉落戶的城鎮居民可申請宅基地

D.村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地

E.農村村民建房，經鄉(鎮)人民政府批準后即可建設

四、情景分析題(2題，內含10小題，題號66。75，共20分。每小題有A、B、C、D四個備選項，至少有一個符合題意，請選擇，并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)

(一)某市擬公開出讓一宗住宅房地產用地，該市國土資源局于2007年12月1日在當地土地市場網發布掛牌出讓公告，明確掛牌時間為2007年12月18日上午8時至2008年1月7日下午4時，同時該市國土資源局規定申請時間為

2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申請掛牌，但被認為超過了申請截止時間而被該市國土資源局拒絕。截止到2008年1月7日上午，競買人乙公司報價最高，競買人丙公司的報價低于乙公司的報價，丙公司又于2008年1月7日下午3時50分再次申請報價，但因沒有時間填寫報價單和缺少一名競買人被該市國土資源局拒絕。就上述內容，回答66~ 70小題的問題。

66.根據有關政策，以下關于土地掛牌出讓公告時間說法正確的是()。

A.該掛牌出讓公告應當至少在土地掛牌前15日發布，以首次發布為起始日

B.該掛牌出讓公告不符合規范，出讓公告應當至少在土地掛牌前20日發布，以首次發布為起始日

C.該掛牌出讓公告不符合規范，出讓公告應當至少在土地掛牌前30日發布，以首次發布為起始日

D.如土地使用條件變更等影響土地價格的重大變動，補充公告發布時間距掛牌活動開始的時間不得少于10日

67.對于甲公司的競買人資格，下列說法正確的是()。

A.甲公司不具有競買資格，因為其申請掛牌時間已超過法定時間

B.甲公司具有競買資格，因為其申請掛牌時間在掛牌出讓結束兩天以前

C.如果甲公司在2008年1月6日申請掛牌，則甲公司不具有競買人資格

D.如果甲公司在2007年12月28日申請掛牌，則甲公司具有競買人資格

68.對于該市國土資源局的做法，下列說法不正確的是()。

A.因乙公司出價最高，按照價高者得的原則，乙公司應為該地塊的競得人

B.丙公司沒有競價資格

C.丙公司具有競價資格

D.掛牌期限屆滿，掛牌主持人應詢問競買人是否愿意繼續競價，有競買人表示愿意繼續競價的，掛牌出讓轉入現場競價，通過現場競價確定競得人

69.參加掛牌的公司在參與競買之前，都交納了競買保證金;對于競買保證金的性質，下列說法正確的是()。

A.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者參加掛牌活動的資格條件和門檻

B.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者的定金

C.在掛牌成交后，競買保證金轉為受讓地塊的定金

D.在國有建設用地使用權出讓合同簽訂后，保證金轉為土地出讓價款

70.乙公司若通過掛牌競買成功后，擬分期繳納土地出讓金，下列說法正確的是()。

A.該市國土資源局與乙公司簽訂國有建設用地使用權出讓合同，可以約定分期繳納土地出讓金

B.乙公司在繳納部分土地使用權出讓金后，可以向該市國土資源局申請核發土地使用證，并向銀行申請抵押貸款

C.乙公司在繳納部分土地使用權出讓金后，可以根據土地出讓金的繳納比例對出讓宗地進行分割發證

D.乙公司在按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款后，可以向該市國土資源局申請核發國有建設用地使用權證書

(二)某縣根據國家規定，已經制定并公布實施了“統一年產值和征地區片綜合地價標準”。該縣現需要新修一條道路，通過路段的征地區片綜合地價分別為5萬元/畝、4.5萬元/畝和4萬元/畝。在按照標準辦理了建設用地征地等手續后開始施工建設。

就上述問題，回答71-75小題的問題。

71.按照有關規定，制定征地區片綜合地價的方法主要包括()。

A.農用地價格修正法 B.征地案例比較測算法

C.年產值倍數法 D.基準地價修正法

72.在本案中，對被征地農民的合理補償應該是()。A.征地區片綜合地價

B.征地區片綜合地價+青苗補償費+地上附著物補償

C.征地區片綜合地價+青苗補償費+地上附著物補償+社會保障費

D.征地區片綜合地價+安置補償費+青苗補償費+地上附著物補償+社會保障費

73.在本案中，被征地農民得到的補償標準應該是()。

A.一律5萬元/畝

B.一律4.5萬元/畝

C.一律4萬元/畝

D.分別為5萬元/畝、4.5萬元/畝和4萬元/畝

74.在本案中，對得到的補償少于5萬元/畝區域的農民的正確解釋是()。

A.對基礎設施用地征收的土地，應給予較低水平的補償

B。對條件較差的土地，應給予較低水平的補償

C.對相同條件的土地，應根據征地目的的不同給予不同水平的補償

D.對不同質量的土地，應給予不同水平的補償

75.在本案中，若出現征地糾紛，下列做法正確的有()。

A.被征地農民可向縣級以上國土資源管理部門信訪

B.信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以在規定的日期內，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復核

C.雙方經過協商解決問題

D.采取阻礙施工等方式解決