第一篇：2016年下半年山東省管理與法規輔導：土地供應和市場管理考試題

2016年下半年山東省管理與法規輔導：土地供應和市場管

理考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、年頒發了《農村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農村集體土地的范圍，基本形成了適應計劃經濟需要的土地管理體制。A：1960 B：1961 C：1962 D：1963 E：35％～50％

2、在計算企業所得稅時，下列各項收入中，應計人企業應納稅所得額的是．【2006年考試真題】

A：上級主管部門下撥的住房基金 B：清產核資發生的固定資產評估增值 C：金融機構代發行國債取得的手續費收入

D：向客戶收取的可循環使用的包裝物押金收入 E：土地

3、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金?！?007年考試真題】 A：經濟地租 B：商業地租 C：理論地租 D：壟斷地租 E：時間因素

4、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米106元、905元、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發建設。A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

5、新古典主義城市地租理論的主要特征是將（）應用于傳統地租理論中。A.供需分析? B.效用分析? C.價值分析? D.邊際分析

6、下列關于行政復議的管轄，說法正確的是__。

A．行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議

C．申請人申請行政復議，行政復議機關已經依法受理的，在法定行政復議期限內不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，不得申請行政復議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，可以申請行政復議

7、據《中華人民共和國招標投標法》，以下工程項目不必進行招標的是__。A．大型基礎設施、公用事業等關系到社會公共利益、公共安全的項目 B．股市融資項目

C．使用國際組織或者外國貸款、援助資金的項目 D．全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項目

8、某商業企業擬改制上市，其用地面積為950平方米，屬于劃撥用地，現需補辦出讓手續．經調查測算，該企業用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，當地政府收取出讓金標準為地價的40％，則據此條件評估該地塊應補交的土地出讓金為。【2004年考試真題】 A：36萬元 B：40萬元 C：90萬元 D：100萬元 E：時間因素

9、建筑工程施工企業一般根據工程結算結果，編制，便于施工企業核算單位工程的預算成本、實際成本和成本降低額，作為企業內部成本分析、反映經營效果、總結經驗、提高經營管理水平的手段．【2004年考試真題】 A：單位工程竣工成本概算 B：單位工程竣工成本決算 C：單項工程竣工成本概算 D：工程竣工決算 E：土地

10、其他貨幣資金主要包括__存款。A．外埠 B．銀行匯票 C．銀行本票 D．銀行 E．銀行保函

11、按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是。A：土地的稀缺性和經營權的壟斷

B：土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續投入等量資本所產生的生產率差別

C：農業資本的有機構成低于社會平均資本有機構成 D：土地所有權的壟斷以及土地所有權與使用權的分離 E：35％～50％

12、若要用收益還原法評估不動產價格，應選用對房地產純收益進行還原而求取。A：綜合還原利率 B：建筑物還原利率 C：土地還原利率 D：房地產還原利率 E：合法性

13、近代西方經濟學把利用土地所獲得的超額利潤稱為__。A．廣義地租 B．狹義地租 C．準地租 D．地租

14、依據《公司法》設立的有限責任公司性質的土地評估結構名稱結尾應明確為__。

A．事務所

B．有限責任公司 C．公司

D．股份公司

15、《土地登記辦法》規定，土地登汜是指將__以及依照法律、法規規定需要登汜的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。A．國有土地所有權 B．國有土地使用權 C．集體土地所有權

D．土地抵押權、地役權 E．集體土地使用權

16、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。A．空間 B．法律 C．精確 D．自主 E．連續性

17、調控房地產市場的基本手段是__。A．土地供應 B．土地征收 C．市場管理 D．耕地保護

18、建設機場時，須有一定的排水坡度，最適宜的坡度為__。A．0.5%～2.0% B．2.0%～2.5% C．2%～3% D．4%～5%

19、為了對某宗商業用地進行估價，估價人員對宗地附近區域商業用房出租、買賣等市場交易情況進行了實地調查。按運用商業用地估價方法的要求，下列不需要進行交易情況修正的是。

A：承租首層商業用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優惠15％ B：出租房屋的物業管理費1．2元／平方米，由承租人自行向物業公司繳納 C：買賣合同約定在房產過戶時由買方按成交價的3％和1％分別繳納契稅和土地增值稅

D：買賣合同約定在房產過戶時由賣方按成交價的5．5%和1．0％分別繳納營業稅及附加和土地增值稅 E：合法性

20、營銷分析是建立在對的基礎上的，包括對競爭對手的分析。A：市場深刻理解 B：市場的絕對熟悉 C：市場獨特見解 D：市場足夠了解 E：合法性

21、根據馬克思地租理論，土地價格存在的根源是。A：壟斷地租 B：級差地租 C：絕對地租 D：農業地租 E：時間因素

22、在剩余法的基本公式“地價=不動產售價-開發成本-利潤-利息-稅金”中，利息是指。

A：開發費的利息

B：各項預付資本的利息 C：貸款資金的利息

D：場地取得費及開發費用的利息 E：時間因素

23、全國社會經濟統計指標的水平指標包括__。A．職工平均工資 B．人均居住面積 C．人均住房指數 D．人口密度 E．家庭規模

24、土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據土地估價的進行的?！?009年考試真題】 A：替代原則 B：供需原則 C：變動原則

D：預期收益原則 E：時間因素

25、企業可從不同角度劃分為不同類型，下列選項不屬于按企業從事的產業劃分的企業的是__。A．工業企業 B．農業企業 C．生產企業 D．交通企業

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。A．農用地 B．建設用地 C．未利用地 D．已利用地

2、在的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。A：按人頭收稅 B：空間遷移無成本 C：行政區面積大

D：公共品生產具有規模效益 E：公共品使用具有外部性

3、商品房租售代理主要有。A：個人代理 B：獨家代理 C：參與代理 D：共同代理 E：連帶代理

4、下列屬于流轉稅類的有?！?004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護建設稅 C：契稅 D：營業稅

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

5、不動產登記機構不得有的行為包括。A：就有關登記事項詢問申請人 B：超出登記職責范圍的其他行為 C：要求對不動產進行評估

D：以年檢等名義進行重復登記

E：查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料

6、城市用地評定主要考慮。A：地基承載力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹沒狀況 E：建筑用地質量

7、會計主體可以是__。A．獨立法人 B．單一企業 C．企業集團

D．企業中的一個生產車間 E．營銷部

8、常見的基準地價表現形式有。A：級別基準地價 B：區片基準地價 C：路線價 D：標定地價 E：重置價格

9、下列用地中，屬于居住區及居住小區級公共服務設施的是．【2009年考試真題】

A：中小學校 B：派出所 C：菜市場 D：籃球場 E：公交車站

10、需求規律的基本內容，包括__。A．價格效應 B．市場效應 C．替代效應 D．收入效應

11、土地補償費的補償對象是__。A．土地所有權人 B．土地使用權人 C．土地歸屬單位 D．土地權限人

12、檔案管理員在收到工作底稿后，應進行檢查的內容包括。A：報告的合法性

B：報告是否已經三級審批

C：目錄與內容是否相符，所編頁碼有無錯漏 D：評估人員有無簽名

E：評估人員是否有注冊土地估價師資格

13、下列關于耕地占用稅的敘述，正確的有。A：耕地占用稅實行差別定率稅率 B：耕地占用稅實行差別定額稅率

C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質

D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象 E：人均耕地越少的地區耕地占用稅征收標準越低

14、下列關于土地調查成果，表述正確的是。A：土地調查成果實行逐級匯交、匯總統計制度

B：土地調查成果檢查驗收辦法，由國務院國土資源主管部門會同國務院有關部門制定

C：國務院國土資源主管部門會同國務院有關部門統一組織土地調查成果質量的抽查工作

D：縣級以上地方人民政府國土資源主管部門對本行政區域的土地調查成果質量負總責，國土資源主管部門主要負責人是第一責任人 E：土地調查成果實行分階段、分級檢查驗收制度

15、土地估價報告中三級審批是指。A：主辦估價師自查 B：部門的二級審核 C：機構負責人的審批 D：委托方負責人的審批 E：國土資源部門審查

16、房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以__為基礎，參照當地的市場價格進行評估。A．基準地價 B．標定地價

C．各類房屋的重置價格 D．各類房屋的抵押價格 E．各類房屋的租賃價格

17、在項目建設過程中，為了考核建設成果，一般要進行“三算”對比．這里的“三算”是指【2007、2002年考試真題】 A：投資估算 B：施工圖預算 C：竣工決算 D：工程結算 E：設計概算

18、與一般商品市場相比，土地市場具有交易實體的非移動性、__等特征。A．土地市場的地域性 B．土地市場的壟斷性 C．流通方式的單一性 D．土地供給的彈性小

19、剩余法估價中，確定評估地塊最佳利用方式的內容包括__。A．土地用途 B．建筑容積率 C．土地覆蓋率 D．建筑物高度

20、城市園林綠地系統的布置應因地制宜，與河湖山川自然環境相結合，如__應以防風沙、保持水土為主。A．南方城市 B．北方城市 C．工業城市 D．風景城市

21、土地利用年度計劃的指標中，暫未編制的是。A：農用地轉為建設用地指標 B：耕地保有量指標

C：土地開發整理增加耕地指標 D：土地特殊利用指標 E：35％～50％

22、我國部分城市推行土地一級開發，制定土地一級開發計劃主要依據規劃．【2006年考試真題】 A：國民經濟和社會發展規劃 B：交通等基礎設施規劃 C：土地利用總體規劃 D：土地開發整理規劃 E：城市總體規劃

23、根據調查結果進行地價區段的劃分，地價區段劃分標準是。A：耕地肥沃程度相當的歸同一區段

B：城市土地的區位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區段 C：商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個地價區段 D：面積相當的小區劃歸同一個地價區段 E：人口相當的小區劃歸同一地價區段

24、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，設區的市、自治州國土資源行政主管部門調查處理下列__爭議案件。

A．爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 B．跨設區的市、自治州行政區域的 C．跨縣級行政區域的

D．同級人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關部門轉送的 E．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的

25、已知劣等地、優等地各投資等量資本300元用于生產某農產品，資本平均利潤率為20%，劣等地產量200kg，優等地產量300kg，則優等地級差地租是（）。A．150元 B．180元 C．300元 D．360元

第二篇：四川省2016年管理與法規輔導：土地供應和市場管理考試試題

四川省2016年管理與法規輔導：土地供應和市場管理考試

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是。

A：農村居民出售自有住宅

B：企業銷售商品房

C：轉讓集體土地承包經營權

D：房地產贈與

E：土地

2、按照馬克思主義的地租論，不是來自農業雇傭工人創造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創造的價值。

A：絕對地租

B：壟斷地租

C：級差地租I D：級差地租Ⅱ

E：時間因素

3、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和__四者的內在聯系。

A．估價原則

B．估價方法

C．不動產自身狀況

D．不動產市場狀況

4、土地權利證書不包括__。

A．國有土地所有證

B．集體土地所有證

C．集體土地使用證

D．土地他項權利證明書

5、征用50公頃集體未利用地，需報__審批。

A．國務院

B．省級人民政府

C．市人民政府

D．省級國土資源主管部門

6、估價師從地籍圖中可以了解到。

A：建筑層

B：宗地形狀

C：地產界址、方位

D：地上建筑物形狀

E：國家實行土地估價師資格認證制度

7、采用基準地價系數修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對__的修正。

A．建筑物成新狀況

B．土地開發程度

C．土地使用權年限

D．容積率

8、個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發生的爭議案件，由爭議土地所在地的__調查處理。

A．市級人民政府

B．市級國土資源行政主管部門

C．縣級人民政府

D．縣級國土資源行政主管部門

9、土地由國家行政管理機關調撥分配使用，是指__。

A．行政調配

B．行政管理

C．行政調撥

D．行政劃撥

10、下列關于土地儲備制度，表述正確的是__。

A．通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統一收購權”和“壟斷供應權”

B．在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應土地的唯一渠道和機構，實現了政府在土地一級市場上壟斷土地供應的目標

C．土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發利潤計算

D．根據現行土地管理規定，儲備土地的供應方式可分為招標拍賣掛牌出讓和協議出讓兩種類型

E．土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發成本計算

11、甲宗地單位面積地價為3200元／平方米，建筑容積率5，建筑面積4000平方米；乙宗地樓面地價為500元／平方米，建筑容積率7，土地面積900平方米．則兩塊土地總價相比。【2004年考試真題】

A：甲等于乙

B：甲高于乙

C：甲低于乙

D：難以判斷

E：時間因素

12、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的__對比較案例估價期日進行修正。

A．全國綜合地價指數

B．該市綜合地價指數

C．全國寫字樓地價指數

D．該市寫字樓地價指數

13、房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于__。

A．10% B．20% C．30% D．40%

14、在工業、建筑業和交通運輸業中，__發揮著重要作用。

A．土地的質量

B．土地的數量

C．土地的位置

D．土地的價格

15、《國家賠償法》規定，對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，__為賠償義務機關。

A．作出拘留決定的機關

B．作出逮捕決定的機關

C．作出原生效判決的人民法院

D．作出改判的再審人民法院

16、某待估宗地所處區域基準地價為500元／平方米，根據待估宗地條件和基準地價修正系數表，經分析測算，區域因素和個別因素修正系數之和為-0．13，年期、期日、容積率修正系數分別為0．97、1．06、1.51，則采用基準地價系數修正法評估該宗地地價為元／平方米。【2004年考試真題】

A：500 B：503 C：675 D：877 E：時間因素

17、與道路有關但不體現土地通達度的要素是道路的__。

A．類型

B．影響距離

C．數量

D．相對位置

18、征收土地依法定程序履行手續后，集體所有土地即轉變為國有土地，__發生了變化。

A．土地用途

B．土地權屬

C．土地使用權

D．土地管理權

19、在我國，城市往往反映城市在相應區域內的集聚能力。

A：人口密度

B：人口規模

C：住房密度

D：住房規模

E：合法性

20、按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行房地產成交價格申報制度，房地產權利人轉讓房地產應當向規定的部門如實申報成交價。

A：鄉鎮人民政府

B：市、縣人民政府

C：縣級以上人民政府

D：省級以上人民政府 E：時間因素

21、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復征稅的方法主要有__。

A．扣除法

B．低稅法

C．抵免法

D．遞減法

E．免稅法

22、地價評估中，利息率應參照同期確定。

A：銀行存款利率

B：銀行貸款利率

C：國債利率

D：投資報酬率

E：時間因素

23、在土地登記時，若采用法定代理方式，代理人__。

A．由法人代表自己選定

B．由政府指定

C．應是被代理人的監護人

D．由土地管理部門指定

24、《征地統一年產值標準測算指導性意見(暫行)》規定，統一年產值標準應設定基準時點，一般__年調整一次。

A．1 B．3 C．3～5 D．10

25、自2002年1月1日起，我國的稅設有的稅率有__稅率。

A．最惠國

B．協定

C．特惠

D．普通

E．特定

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國進行宏觀調控的重要性主要表現在__。

A．中國是一個發展中國家，經濟發展水平與發達國家相比還處于落后狀態和“追趕階段”

B．經濟發展受著一定規律的支配和約束

C．宏觀調控是社會化大生產的客觀要求

D．宏觀調控可促進國民經濟逐步市場化

E．引導市場經濟的發展，并且進行必要的、局部的調節

2、下列關于名義利率與實際利率關系的說法錯誤的是__。

A．實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

B．名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大

C．當每年計息周期數m>1時，名義利率r與實際利率i的關系為i＝-1 D．當每年計息周期數m=1時，名義利率與實際利率相等

3、新古典主義關于地租、地價的論述特點有等。

A：對地租的本質含義進行了闡述

B：引入了區位平衡概念，使其更具實用價值

C：對土地市場作為一個“完善市場”進行了闡述

D：建立了有關地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題

E：更注重對政府政策的研究，如土地利用規劃、基礎設施政策對地價的影響

4、地籍調查工作的主要內容包括?！?006年考試真題】

A：權屬調查

B：權屬審核

C：地籍測量

D：地籍信息統計

E：建立地籍信息系統

5、從收入水平和消費水平變化中看不動產市場時，可得出的結論是__。

A．低收入的家庭將住宅專供居住用的比率較高

B．高收入的家庭使用新建房屋的比率較高

C．高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應的是租房者的收入水平略低

D．家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比

E．家庭人均住宅建筑面積與其人均消費水平成反比

6、某開發公司需征收lO畝耕地，該塊耕地征收前三年的平均年畝產值為1000元，按最低補償標準應支付__萬元土地補償費。

A．3 B．6 C．7 D．10

7、屬于經營性用地的政府土地儲備庫采用方式出讓。

A：協議

B：招標

C：掛牌

D：拍賣

E：轉讓

8、我國的三大訴訟是__。

A．司法訴訟

B．行政訴訟

C．刑事訴訟

D．民事訴訟

E．有條件訴訟

9、在我國，__反映宏觀地價水平。

A．基準地價

B．標定地價

C．出讓底價

D．市場交易價

10、常見的基準地價表現形式有。

A：級別基準地價

B：區片基準地價 C：路線價

D：標定地價

E：重置價格

11、根據《土地登記辦法》，土地他項權利登記包括。

A：土地使用權抵押登記

B：地役權登記

C：變更登記

D：土地總登記

E：初始登記

12、路線價法中確定標準深度時，應采用臨街各宗地的__。

A．平均深度

B．深度的中位數

C．深度的眾數

D．城市統一確定的某一深度

13、關于土地收益與地租的關系，下列說法是正確的。【2002年考試真題】

A：地租是土地所有者憑土地所有權而得到的土地收益

B：地租與土地收益二者在量上具有一致性，只不過由于土地所有權與使用權的分離而形成不同的概念

C：地租與土地收益二者在量上具有不一致性，兩個概念因土地權利狀態而加以區別

D：地租與土地收益二者在量上具有不一致性，屬于兩個不同的概念

E：由于土地所有權和使用權的分離，才產生了土地收益和地租之分

14、具有征收土地審批權的部門有。

A：國務院

B：省級人民政府

C：國土資源部

D：市級人民政府

E：縣級人民政府

15、為保證估價結果的科學、客觀、公正，接受委托估價必須遵循以下原則__。

A．簽訂估價合同

B．爭取服務，爭取時效

C．提高估價質量

D．適應國際化要求

16、下列土地分等定級與估價的技術標準中，（）屬于國家標準。

A．《城鎮土地估價規程》

B．《農用地分等規程》

C．《城鎮土地分等定級規程》

D．《農用地估價規程》

E．《農用地定級規程》

17、在國有企業改制為股份公司的資產評估中，若資產評估價值小于原資產賬面價值，差額應（）。

A．沖減資本公積

B．計提資產減值準備

C．沖減盈余公積 D．計入當期營業外支出

18、下列屬于股票發行方式的是__發行。

A．公開

B．不公開

C．企業

D．合資

E．搭配

19、超過建設用地使用權出讓合同約定的期限滿__年未開發的土地，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。

A．1 B．2 C．3 D．4 20、城市規劃與土地利用總體規劃是中國兩個重要的法定規劃。以下對于二者及其關系的理解的表述，__是不正確的。

A．對土地資源的安排與使用都是兩個規劃的重要內容

B．城市總體規劃確定的城市建設用地規模，不得超過相同年限的土地利用總體規劃確定的城市建設用地規模

C．城市規劃主要涉及城市范圍土地的合理使用，土地利用總體規劃主要涉及城市范圍以外農業土地的合理利用

D．兩個規劃都應以規劃期內市域及中心城城市人口規模的預測為依據

21、下列關于不動產稅收政策的表述，錯誤的有．【2009年考試真題】

A：財政局對外出租的經營用房免征房產稅

B：集體土地使用人不需要繳納城鎮土地使用稅

C：個人自建自用住房銷售時，需繳納個人所得稅

D：占用旱地興建鄉政府辦公大樓應繳納耕地占用稅

E：房地產企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，免征土地增值稅

22、從企業價值評估的角度看，非上市公司與上市公司的差別主要是__的差異。

A．盈利能力

B．經營能力

C．投資能力

D．變現能力

23、建設用地的主要功能是。

A：承載功能

B：區位功能

C：生產功能

D：增值功能

E：35％～50％

24、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，本辦法所稱土地權屬爭議，是指或者歸屬爭議。

A：土地所有權

B：土地使用權

C：土地抵押權

D：土地承租權 E：土地他項權

25、根據國發[2008]3號規定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用

B．今后，要嚴格落實被損毀土地的復墾責任，在批準建設用地或發放采礦權許可證時，責任單位應依法及時足額繳納土地復墾費

C．國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業)、城市基礎設施以及各類社會事業用地等可以繼續以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經營性用地先行實行有償使用

D．工業用地和商業、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發放上地證書

第三篇：2015年下半年四川省管理與法規輔導：土地法規與政策考試題

2015年下半年四川省管理與法規輔導：土地法規與政策考

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、定性研究與定量研究結合使用的前提條件是具備__的基礎數據。

A．定性研究

B．定量研究

C．經濟數學

D．數理統計

2、利用剩余法估價時，場地取得契稅的計息期應包括__。

A．前期、建設期、銷售期

B．前期、開發期、銷售期

C．建設期、銷售期

D．開發期、銷售期

3、已知某房地產總價為1000萬地，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產所占的土地價格為萬元。

A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

4、我國土地權利總體上可以分為__三大類。

A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利

B．土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權

C．土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權

D．土地使用權、土地處分權和土地收益權

5、下列關于城市規劃與土地利用總體規劃的關系，表述錯誤的是__。

A．從規劃區域的角度看，兩者是點與面的關系

B．土地利用總體規劃解決城市建設用地與農業用地之間的數量和空間配置關系；而城市規劃解決各類城市內部用地之間數量和空間的關系

C．從規劃的空間范圍看，城市總體規劃的范疇比土地利用總體規劃大，兩者是局部與整體的關系

D．城市總體規劃的空間范圍局限于城市建成區和規劃區；土地利用總體規劃的空間范圍是整個區域或行政區劃單位

6、國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。

A：普通住房超過2年

B：住房不足2年

C：非普通住房超過2年 D：別墅不論是否超過2年

E：35％～50％

7、資產評估主要由__等要素構成。

A．評估的主體、客體、目的、程序、標準和方法

B．評估的主體、客體、市場、分類、標準和方法

C．評估的主體、客體、市場、分類、時間和理論

D．評估的主體、客體、目的、程序、時間和理論

8、市場比較法的間接比較法是以為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結果轉化為修正價格。

A：標準宗地

B：待估宗地

C：類似宗地

D：比較宗地

E：時間因素

9、某宗地的無限年期土地使用權價格為1000萬元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權價格是萬元．

A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時間因素

10、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業執照。根據規定，該公司的成立日期應是__。

A．股東會成立日

B．公司營業執照簽發日期

C．申請成立日

D．政府主管部門批準成立日

11、土地估價師在運用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇作為案例。

A：工業用地最低限價

B：拍賣出讓底價

C：招標出讓成交價格

D：土地評估價格

E：合法性

12、根據《農用地定級規程》，修正法定級是在農用地分等指數的基礎上，根據定級目的，選擇等因素計算修正系數，對分等成果進行修正，評估出農用地級別的方法。

A：自然因素、區位因素

B：區位因素、社會因素

C：自然因素、區位因素、社會因素

D：區位條件、耕作便利度

E：合法性

13、礦井、礦區用地價格評估，當礦產資源可開采年限低于出讓時，年期修正應依確定。

A：實際配套狀況設定

B：開發規模

C：資源可開采時間

D：規劃限制

E：國家實行土地估價師資格認證制度

14、實行從量定額辦法，應納稅額的計算公式為__。

A．應納稅額=銷售額×稅率

B．應納稅額=銷售額×單位稅率

C．應納稅額=銷售數量×單位稅率

D．應納稅額=銷售數量×稅率

15、開發后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，這個增加的地租額就是由于__。

A．土地增值

B．土地折舊

C．土地投資

D．土地性能改變

16、在物價持續下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使__。

A．期末存貨價值升高，當期利潤增加

B．期末存貨價值升高，當期利潤減少

C．期末存貨價值降低，當期利潤增加

D．期末存貨價值降低，當期利潤減少

17、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權。

A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌

B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地

C．因城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率

E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續期

18、某市在某年的土地出讓總面積為1萬m2，土地平均出讓純收益標準為90元/m2，則該年應從出讓金中劃出的農業開發資金最低為__萬元。

A．18 B．13.5 C．9 D．4.5

19、新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內，申請__。

A．國有土地使用權設定登記

B．土地預登記

C．國有土地使用權變更登記

D．土地他項權利登記

20、剩余法估價中計算利息的基礎是。

A：地價款、開發建筑費

B：地價款、開發建筑費、不可預見費

C：開發建筑費、專業費 D：地價款、開發建筑費、專業費、不可預見費

E：時間因素

21、《建設項目用地預審管理辦法》規定，國土資源管理部門在規定時間不能出具預審意見的，經負責預審的國土資源管理部門負責人批準，可以延長__日。

A．10 B．15 C．20 D．30

22、按照《招標投標法》的規定，招標公告與投標邀請書應當載明同樣的事項，具體內容包括__。

A．招標項目的性質

B．招標項目的數量

C．招標項目的推動力度

D．招標項目實施地點

E．招標項目的實現目的

23、下列不屬于單元劃分方法的是（）。

A．多種因素判定法

B．均質地域法

C．網格法

D．疊置法

24、從全程設計的角度看，統計設計一般包括__。

A．可行性研究報告的制度

B．制度統計調查方案

C．確定統計研究的任務與目的D．籌劃部門間的協調與配置

E．人員間的協調與配置

25、由以下敘述，不能確定城市性質的是。

A：某市以生產紙箱為主，其產量在全國紙箱總產量中占57％

B：某城市是全國最大的煤炭生產基地

C：某城市的紡織和鋼鐵工業產值占全市工業總產值的74％

D：某城市的汽車家庭占有量為1．2輛，人們日常生活與汽車息息相關

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于不動產稅收政策的表述，錯誤的有。

A：財政局對外出租的經營用房免征房產稅

B：集體土地使用人不需要交納城鎮土地使用稅

C：個人自建自用住房銷售時，需繳納個人所得稅

D：占用早地興建鄉政府辦公大樓應繳納耕地占用稅

E：房地產企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，免征土地增值稅

2、《征地統一年產值標準測算指導性意見(暫行)》規定，征地統一年產值標準測算的基本原則包括__。

A．主導性原則

B．適當從高原則 C．適當從低原則

D．協調平衡原則

E．公開聽證原則

3、影響土地區位的主要因素中的社會經濟因素包括。

A：繁華程度

B：公園與綠地

C：交通狀況或通達程度

D：人口密度

E：基礎設施和公用設施的完備程度

4、下列關于土地使用稅的納稅人的說法，不正確的是__。

A．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人

B．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位，不包括個人

C．土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D．擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使州人繳納

5、國務院農用地轉用的批準權限包括。

A：國務院批準的建設項目占用農用地的

B：直轄市，省、自治區人民政府所在地城市建設用地區內統一征地的C：涉及基本農田的

D：縣和縣級市所在的城鎮及其他城鎮建設占用農用地的

E：城區人口在100萬以上的其他城市建設用地區內統一征地的6、地籍按功能分有。

A：稅收地籍

B：產權地籍

C：多用途地籍

D：數字地籍

E：城鎮地籍

7、構成建筑物價格的基本因素是__。

A．建材價格

B．建筑物內部裝修費用

C．建筑工人的工資水準

D．建筑物必要內部設施費用

E．建筑物面積

8、當存在情況時，不適于采用剩余法評估土地價格。【2009年考試真題】

A：房地產市場不穩定，價格波動很大

B：城市有穩定的土地供應計劃和政策

C：房地產交易資料信息完整，可公開查詢

D：貸款利率不變

E：規劃控制容積率、建筑密度等指標不明確

9、下列關于政府干預地價過度上漲的正確說法是。

A：征收土地增值稅，用于政府基礎設施建設

B：保證政府對土地的絕對控制權

C：促進正常土地市場的建立，使土地的轉移、流動正?；?/p>

D：使土地價格的上漲速度同整個經濟發展的速度相協調

E：滿足社會各部門發展對土地的需求，防止土地資源和資產浪費

10、國土資發[2008]284號規定，等信息必須按照有關文件要求及時在中國土地市場網公開發布。

A：供地計劃

B：出讓公告

C：成交公示

D：土地總體規劃

E：供地結果

11、基準地價評估所用數據以現實土地__為主。

A．收益

B．租金

C．潛力

D．地價

E．取得費

12、某醫院計劃在2006年年底通過出讓方式取得一宗土地使用權用于擴建門診大樓，如果能按計劃獲得土地，根據我國法律有關規定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚能簽到__年底。

A．2046 B．2056 C．2066 D．不設定年期

13、確定建筑物折舊的方法包括。

A：新舊程度折舊法

B：平均年限折舊法

C：對照法

D：償還基金法

E：指數調整法

14、城市中心是城市結構的主要構成部分，從規模來看，可分為__。

A．全省性的B．全市性的C．居住區性的D．小區性的

E．文化密集性的

15、下列會計等式中，正確的是。

A：資產=負債+所有者權益

B：資產=負債+所有者權益+收入

C：資產=負債+(所有者權益-成本)D：收入-費用=利潤

E：資產=成本+利潤

16、土地所有權的基本屬性包括__。

A．完全性

B．歸一性

C．社會性

D．不可分性

E．排他性

17、某宗地（丘）有5個界址點，其坐標分別為J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），則該宗地的面積數值為（）。

A．6.5 B．7.5 C．13.0 D．15.0

18、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得國有建設用地的有__。

A．博物館

B．商品房

C．寫字樓

D．國家監獄

E．市政廣場

19、農村中的國有土地有__。

A．名勝古跡、自然保護區等特殊土地(不包括區內集體所有的土地)B．國營農、林、漁場撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地

C．國家撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地

D．國家撥給農村集體和個人使用的國有土地

E．國家撥給農村集體和個人使用的集體土地

20、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。

A．延長開發建設時問，但最長不得超過1年

B．延長開發建設時間，但最長不得超過2年

C．變更土地用途，辦理有關手續后繼續開發

D．政府為土地使用者置換其他閑置土地

E．安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

21、在其他條件不變的前提下，建設一條工業專用鐵路線對居住區的土地價格和倉儲或工業用地價格可能會產生的變化，下列判斷最合理的是__。

A．居住區地價上升，倉儲、工業用地地價下降

B．居住區地價上升，倉儲、工業用地地價上升

C．居住區地價下降，倉儲、工業用地地價一定上升

D．居住區地價下降，倉儲、工業用地地價持平或者上升

22、城市規劃的主要任務__。

A．確定城市的規模和發展方向，實現城市的經濟和社會發展目標。

B．從城市的整體和長遠利益出發，合理和有序地配置城市空間資源。

C．通過空間資源配置，提高城市的運作效率，促進經濟和社會發展。

D．確保城市經濟和社會發展與生態環境相協調，增強城市發展的可持續性。

E．建立各種引導機制和控制規則，確保各項建設活動與城市發展目標相一致。

23、下列債務人或者第三人有權處分的財產中，可以抵押的有。

A：房屋所有權

B：建設用地使用權

C：獨立的地役權

D：學校教學樓

E：擔保物權

24、下列對土地估價中的替代原則描述正確的是__。

A．土地價格水平由具有相同性質的替代性土地的價格所決定

B．土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格

C．土地價格主要由購買者決定

D．土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定

E．任何土地價格都可運用替代原則

25、農用地分等定級單元劃分方法有。

A：樣地法

B：疊置法

C：因素法

D：多邊形法

E：地塊法

第四篇：山東省2017年管理與法規輔導：土地管理的職能和內容考試題

山東省2017年管理與法規輔導：土地管理的職能和內容考

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產開發項目投資估算中，的建設費用不應計入公共配套設施建設費。A：幼兒園 B：儲蓄所 C：停車場 D：居委會 E：土地

2、國土資源部依照法律規定負責對各級__部門的行政復議工作進行監督。A．土地行政主管部門 B．規劃行政主管部門 C．建設行政主管部門 D．地質礦產主管部門

3、選擇居住用地時，一般應考慮自然條件、與就業區的相對關系、用地數量與形態的適用性和__。A．是否依托現有城 B．人口數量和規模 C．是否留有發展余地 D．經濟發展水平

4、土地的自然供給量是指__ A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．除了現有技術條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積 D．適宜于動植物生長的土地面積

5、在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節嚴重的，按擾亂市場秩序罪，處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 A．3 B．5 C．2 D．1

6、是劃分城市和鄉村的主要標志之一。A：經濟規模 B：人口規模 C：用地規模 D：商業聚集度 E：時間因素

7、應用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費用應按計算。A：預算費用 B：實際發生費用 C：區域內平均費用 D：以上都不對 E：時間因素

8、土地國家管理制度，是指國家政權以的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監督和調控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A：社會代表 B：國家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：35％～50％

9、估價對象土地利用方式中的不受政府規劃限制。A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容積率 D：建筑裝修檔次 E：時間因素

10、損失補償的前提__。A．受益人的存在 B．保險合同期未滿 C．保險標的

D．有保險責任范圍內的損失發生

11、在時間數列速度指標中，增長速度不等于．【2006年考試真題】 A：發展速度-1 B：定基發展速度-環比發展速度 C：增長量／基期水平

D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地

12、一般而言，以下還原利率最高的是__。A．承租土地使用權還原利率 B．土地還原利率 C．建筑物還原利率 D．綜合還原利率

13、下列不屬于價值構成要素的是__。A．成本 B．費用 C．課稅 D．稅金

14、我國《國家賠償法》規定，國家賠償的主要方式是__。A．賠禮道歉 B．恢復原狀 C．金錢賠償 D．返還財產 E．精神賠償

15、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是．【2007年考試真題】 A：重要地物 B：等高線

C：土地權屬界線 D：樹木 E：土地

16、確定基準地價的原則之一是：以實際數據測算的結果為準，以、修正的結果為輔。【2002年考試真題】 A：統計 B：分析 C：比較 D：選擇 E：時間因素

17、一般情況下，對普通的工業建筑物進行評估時，經常以__來代替其重置價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生產成本

18、按照國家《城市用地分類與規劃建設用地標準》規范規定，電視臺屬于建設用地。A：體育類 B：醫療衛生類 C：文化娛樂類 D：行政辦公類 E：時間因素

19、用成本逼近法估算土地價格時，可暫把征地費用當做轉換用途土地的計算。A：價格

B：市場購買價格 C：非市場購買價格 D：平均價格 E：時間因素 20、是指一個單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據，其符號用“S”代表。A：功能分 B：作用分 C：因素分值

D：單元總分值(土地總分)E：合法性

21、引起土地所有權壟斷和土地經營壟斷的基本前提是。A：土地供給稀缺性

B：土地利用方向變更的相對困難性 C：報酬遞減的可能性 D：利用后果的社會性 E：35％～50％

22、房地產開發建設項目施工監理的主要內容有__。A．投資控制

B．施工進度與質量控制 C．合同管理 D．信息管理

23、《憲法》規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行__并給予補償。A．沒收

B．沒收或者征收 C．沒收或者征用 D．征收或者征用

24、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的。A：自然因素 B：經濟因素 C：區域因素 D：個別因素 E：時間因素

25、申請采用授權經營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業，必須為__批準的實行授權經營或國家控股公司試點的企業。A．國務院

B．省級以上人民政府 C．市級以上人民政府 D．鄉(鎮)級以上人民政府

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于臨時用地的使用，說法正確的是。

A：臨時使用土地者應當按照合同約定的用途使用土地 B：臨時用地只能是臨時使用土地的行為 C：可以將臨時用地改為永久建設用地

D：臨時用地使用結束后，將土地的臨時建設的設施全部拆除 E：不可將臨時用地改為永久建設用地

2、《征用土地公告辦法》規定，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以__為準。A．集體經濟組織確定的結果 B．農村村民確定的結果 C．其他權利人確定的結果

D．有關市、縣土地行政主管部門的調查結果

3、在剩余法估價中，房地產的開發費、專業費在建筑竣工后的銷售期內應按計息。

A：1／2期 B：全期 C：半額 D：全額 E：土地

4、根據《土地管理法》規定，已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由或經營、管理。A：農村集體經濟組織 B：村民委員會 C：村民

D：村民小組 E：村民代表

5、下面關于市場經濟的表述，正確的選項為．【2004年考試真題】 A：市場經濟是以市場機制為基礎的資源配置方式 B：勞動分工是市場經濟存在的基礎

C：在資本主義初期的自由市場經濟中，政府的主要職能是制定和執行宏觀經濟政策

D：市場經濟是高度社會化的商品經濟 E：福利型市場

6、實行貨幣政策的目標有。A：促進經濟增長 B：保障充分就業 C：平抑市場物價

D：保持國際收支平衡 E：提高全民收入

7、關于印發《查處土地違法行為立案標準》的通知(國土資發[2005]176號)規定，下列屬于破壞耕地類的是__。

A．占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的

B．拒不履行土地復墾義務，經責令限期改正，逾期不改正的

C．在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建筑物、構筑物，重建、擴建的

D．因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的

E．建設項目施工和地質勘察臨時占用耕地的土地使用者，自臨時用地期滿之日起1年以上未恢復種植條件的

8、是用矩形的寬度和高度來表示頻率分布的圖形。A．條形圖 B．折線圖 C．直方圖 D．曲線圖

9、長期借款的利息支出，在固定資產尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發生的，應計入__。A．當前的管理費用 B．當前的財務費用 C．固定資產的購建成本 D．營業外支出

10、下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有。A：國家重點工程

B：農民個人出資自建住宅 C：利用世界銀行貸款工程

D：民營企業家投資開發建設的住宅小區工程 E：私立學校教學樓

11、宗地估價時，下列關于確定估價基本事項描述正確的是。A：確定估價采用的技術路線和估價方法及估價報告備案部門

B：估價對象主要包括位置、用途、面積、權屬文件和估價權利性質等 C：應根據估價期日確定估價日期

D：應根據估價目的和委托方的要求確定估價期日 E：應根據委托方的要求確定估價目的

12、基礎按其構造特點可分為等。A：條形基礎 B：單獨基礎

C：聯臺基礎和箱形基礎 D：樁基礎 E：平面基礎

13、下列關于土地使用權抵押的表述，正確的是。[2008年考試真題】 A：通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權可以抵押 B：土地使用權抵押設定本身發生土地使用權轉移

C：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D：土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

14、下列不屬于地價監測點的設立原則的是__。A．代表性原則 B．確定性原則 C．變化性原則 D．標識性原則

15、下列關于土地執法監察的內涵，表述正確的是。

A：土地執法監察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區域內土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執法監察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執法監察的目的是實現國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規的全面實施

E：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府

16、影響地價的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化進程 D．行政隸屬變更

17、土地管理的目的是。A：維護土地公有制

B：實現土地資源的可持續利用 C：調整土地關系，提高土地利用的經濟效益、生態效益和社會效益 D：單純加強耕地保護

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

18、__是直接用于建筑施工管理的一種定額，是建筑安裝企業的生產定額。A．施工定額 B．勞動定額

C．材料消耗定額 D．機械臺班定額

19、市場經濟與計劃經濟的本質區別在于（）。A．價格的形成機制 B．生產力水平高低 C．有無計劃和調控 D．所有制形式

20、某企業出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為__萬元。A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.58

21、定性分析的主要方法有__。A．政策研究 B．法律研究 C．德爾菲法 D．相關性分析 E．聚類分析

22、《刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額罰金。

A：百分之三以上百分之十以下 B：百分之三以上百分之二十以下 C：百分之五以上百分之十以下 D：百分之五以上百分之二十以下 E：35％～50％

23、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經濟因素 D：交通條件 E：土地

24、企業持未到期的應收票據向銀行貼現時，其貼現凈額的大小與有關．【2007年考試真題】 A：票據到期值 B：貼現率 C：申請日期 D：貼現期 E：企業利潤率

25、基準地價評估所用數據以現實土地__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價 E．取得費

第五篇：土地管理與法規：土地市場管理考前沖刺

土地管理與法規：土地市場管理(2)考前沖刺

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、采用基準地價系數修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對__的修正。

A．建筑物成新狀況 B．土地開發程度 C．土地使用權年限 D．容積率

2、下列因素__不是影響地價的區域因素。A．土地級別 B．對外交通

C．區域公共設施條件 D．國民經濟發展水平

3、在我國，決定供應的主要因素是__。A．自然供給 B．社會需求 C．價格

D．計劃和規劃

4、《刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節特別嚴重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉讓、倒賣土地使用權價額__的罰金。A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下

5、根據《農用地定級規程》，修正法定級是在農用地分等指數的基礎上，根據定級目的，選擇（）等因素計算修正系數，對分等成果進行修正，評估出農用地級別的方法。

A．自然因素、區位因素 B．區位因素、社會因素

C．自然因素、區位因素、社會因素 D．區位條件、耕作便利度

6、對不動產市場研究而言是不可缺少的基礎知識是__。A．經濟數學 B．線性代數 C．數理統計

D．多元微分方法

7、直轄市的城市總體規劃，由__審批。A．國務院 B．全國人大

C．直轄市人民政府

D．國務院規劃行政主管部門

8、住宅鄰公共綠地，沒有道路或其他明確界線時，通常在住宅的長邊，以住宅高度的__計算。A．1/3 B．1/2 C．1/4 D．1/5

9、某評估公司承接某國有煤礦企業改制的評估業務，需評估一風井用地的價格。經實地調查，該風井所處區域有供水管網，但風井未接入供水；風井用電由企業投資自宗地外5千米處的變電所接入，并由企業投資修建一條2千米長的道路與區域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發程度應設定為。

A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整 B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整

C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 D：宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 E：合法性 10、2009年1月，W房地產開發公司征收B村90畝基本農田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝。按照規定，w房地產開發公司需安置B村的農業人口數為人。A：50 B：60 C：80 D：100 E：35％～50％

11、“杜能圈”的第三圈為（）。A.林業區? B.草田輪作區? C.三圃農作區? D.谷物輪作區

12、區位理論的主要內容包括__。A．農業區位理論 B．工業區位理論

C．交通地理區位理論 D．中心地理論 E．社區區位理論

13、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議 C．1987年以后發生的土地權屬問題 D．因用地手續不完備引起的土地權爭議 E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議

14、某企業以劃撥方式取得國有土地使用權，現在企業欲將該土地上的房產出租經營，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業不得出租其劃撥土地上的房產

B．經過市、縣級人民政府土地管理部門和房產管理部門批準后，可以出租 C．企業只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可 D．國家未明確規定，企業和政府可協商確定

15、應依據勘測定界圖，將用地范圍展繪到比例尺不小于的土地利用現狀圖上，制作土地勘測定界用地范圍圖。A：1：10 000 B：1：2000 C：1：5000 D：1：500 E：土地

16、影響不動產價格的行政因素中，（）直接影響著地價水平。A．土地制度 B．住房制度

C．不動產價格政策 D．稅收政策

17、土地交易的客體是。A：土地的實體 B：土地的權利

C：土地及其附著物 D：土地生產的物質 E：時間因素

18、土地管理部門對受理的土地權屬爭議案件達成調解協議的應寫調解書，以下不屬于該調解書應包括的內容是__。A．當事人的姓名 B．爭議的主要事實 C．調解費用 D．協議內容

19、基準地價是城鎮土地市場的和公示性價格，通過定期公布，向社會提供土地市場的有關地價水平及其變動趨勢。A：宏觀性 B：微觀性 C：指導性 D：控制性 E：時間因素

20、土地自然條件的差別是形成的自然條件或自然基礎。A：絕對地租 B：級差地租 C：壟斷地租 D：農業地租 E：時間因素

21、某一房地產，已知建筑物的重置價格為1500元／平方米，成新率為80％．據調查同類房地產年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產的價格為元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：時間因素

22、市場比較法的理論依據是。A：替代原則 B：均衡原則

C：價格變動原則 D：供求原則 E：時間因素

23、城市維護建設稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉村 D．舊制村 E．建制鎮

24、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規定，土地使用權抵押權的合法憑證是__。A．《國有土地使用證》 B．《集體土地所有證》 C．《集體土地使用證》

D．《土地他項權利證明書》

25、消費品市場不包括__。A．糧食市場 B．勞動力市場

C．日用工業品市場 D．蔬菜市場

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據馬克思地租理論，土地價格存在的根源是__。A．壟斷地租 B．級差地租 C．絕對地租 D．農業地租

2、對于__機器設備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現行市價法確定設備的基價。A．通用類 B．C類 C．B類 D．A類

3、地籍制度發展經歷的三個階段是?！?006年考試真題】 A：原始地籍 B：稅收地籍 C：產權地籍 D：現代地籍 E：多用途地籍

4、利害關系人認為土地登記簿記載的事項錯誤的，應申請__。A．初始登記 B．變更登記 C．異議登記 D．更正登記

5、根據《農用地估價規程》，農用地基準地價評估可以采用的技術路線包括。A：級差收益測算法 B：樣點地價平均法 C：定級指數模型法 D：標準田法 E：樣地法

6、計算房地出租的總費用應包括__。A．管理費 B．維修費

C．房屋折舊費 D．空房損失費 E．保險費

7、制約土地自然供給的因素主要包括等。【2004年考試真題】 A：社會需求 B：資源條件

C：交通運輸條件 D：氣候條件 E：契據登記制

8、下面有關土地定級單元的敘述中正確的是。A：定級單元是評定和劃分土地級的基本空間單位 B：劃定的土地定級單元是一均質地域

C：土地定級單元是一個能完整反映自身特性的最基本地塊 D：定級單元應盡量地小，以區分不同的土地差異性 E：土地

9、民用建筑不同層數對地基承載要求不同，四層以上要求大于__t/m2。A．15 B．20 C．25 D．25

10、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，__有優先購買權。A．省級人民政府 B．貧困地區政府 C．國家軍事機構 D．市縣人民政府

11、若銀行存款年利率10%(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計息一次，并按復利方式計算，某房地產企業存入銀行100萬元，存期3年，3年后可得到利息__萬元。A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5

12、下列選項中，屬于租賃國有土地使用權的轉讓和抵押要件的是。A：經國有土地所有者代表同意

B：租賃土地使用權，非隨其地上物不得發生轉讓、抵押

C：按租賃合同約定投資開發，地上建筑物、其他附著物已建成 D：國有土地使用租賃權發生轉移時，應經土地所有人同意

E：已辦理租賃土地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產權證書

13、在統計中，__是說明總體單位特征的概念。A．指標 B．變異 C．標志 D．變量

14、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于__。A．區域平均地價 B．市場價格的平均值 C．成交地價的平均水平D．評估價格的平均值

15、鄉鎮企業建設用地的具體要求是。A：應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃 B：應當符合土地利用計劃

C：堅持合理布局，綜合開發，配套建設

D：涉及農用地轉用的，依法辦理農用地轉用，不再辦理用地審批 E：涉及農用地的依法辦理農用地轉用和用地審批

16、根據《城鎮土地定級規程》的規定，城鎮土地定級分為__。A．綜合定級 B．分類定級 C．多項定級 D．多用途定級 E．單項定級

17、下列屬于補充性貨幣政策工具的是。A：消費信用控制 B：道義勸告

C：貸款額度控制 D：金融檢查 E：行業檢查

18、下列關于土地執法監察的內涵，表述正確的是。A：土地執法監察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區域內土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執法監察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執法監察的目的是實現國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規的全面實施

E：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府

19、在特殊情況下，國家根據社會公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設用地使用權時，應給予相應的補償，確定該補償數額的依據是__。A．土地使用者使用土地的實際年限 B．使刖該土地的預期收益 C．開發土地的實際情況

D．土地使用者已交付的土地使用權出讓金 E．土地使用者已交付的土地價款

20、土地價格的高低取決于可以獲取的__高低。A．價值 B．地租 C．成本

D．勞動產晶

21、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權的價格計算公式為__。A．P=a/r[1-l/(1+r)n] B．P=a/r C．P=a/(r±s)D．P=a/r±b/r2

22、按照現行政策，下列情況中，__可以獲準采取協議方式出讓國有土地使用權。A．汽車銷售中心用地 B．商品房開發用地 C．公共建筑用地 D．工業用地

E．現狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續

23、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》明確__必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。A．工業、商業用地 B．行政機關建設用地 C．商品住宅用地 D．娛樂用地

E．旅游等各類經營性用地

24、材料按計劃成本核算時，企業應設置的科目有。A：原材料 B：物資采購 C：在途材料 D：材料成本差異 E：應付賬款

25、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業的土地。牧草地分為__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質 E．人工