第一篇：山東省2015年下半年管理與基礎輔導：土地使用權(quán)出租程序考試題

山東省2015年下半年管理與基礎輔導：土地使用權(quán)出租程

序考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、近期建設規(guī)劃必須具備的強制性內(nèi)容包括__。

A．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施

B．確定城市近期建設重點和發(fā)展規(guī)模

C．依據(jù)城市近期建設重點和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域

D．依據(jù)城市近期建設重點，提出對歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、風景名勝區(qū)等相應的保護措施

E．對規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設用地總量、空間分布和實施時序等進行具體安排

2、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應當加強對土地利用年度計劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查，于每年__月份對計劃執(zhí)行情況進行中期檢查，并形成報告報國土資源部。

A．6 B．7 C．8 D．9

3、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域。

A：只要在同一個城市即可

B：需在同一供需圈內(nèi)

C：要相鄰

D：需在同一級行政區(qū)內(nèi)

E：合法性

4、長期股票投資在取得時應按實際成本人賬，下列項目中，不應包括在長期股票投資成本中的項目有。

A：經(jīng)紀人傭金

B：購買股票前已宣告發(fā)放的股利

C：稅金

D：手續(xù)費

E：土地

5、土地權(quán)利證書不包括__。

A．國有土地所有證

B．集體土地所有證

C．集體土地使用證

D．土地他項權(quán)利證明書

6、土地價值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟價值的貨幣表現(xiàn)形式。

A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率

D：使用價值、用途、容積率

E：時間因素

7、某土地正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為10％，土地使用年限為無限年期，則現(xiàn)土地價格應為萬元。

A：50000 B：無價

C：48000 D：34000 E：時間因素

8、貨幣之所以能夠充當價值尺度，從根本上說是因為。

A：貨幣是金銀貴金屬

B：貨幣是商品具有交換職能

C：貨幣本身有價值

D：以上說法均不對

E：土地

9、依據(jù)《公司法》設立的有限責任公司性質(zhì)的土地評估結(jié)構(gòu)名稱結(jié)尾應明確為。

A：事務所

B：有限責任公司

C：公司

D：股份公司

E：時間因素

10、營銷分析是運用技術，把不動產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。

A：市場營銷

B：市場策劃

C：市場預測

D：市場細分

E：合法性

11、對建筑承包商而言，在情況下，可以采用固定總價合同。

A：開工前對工程內(nèi)容尚不十分清楚

B：開工前才有完備的施工圖

C：設計圖紙和技術說明書相當詳細

D：有施工圖但對工程的某些條件尚不清楚

E：土地

12、土地既可以作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是土地__多樣性的體現(xiàn)。

A．用途

B．經(jīng)濟供給

C．種類

D．區(qū)位

13、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復征稅的方法主要有__。

A．扣除法

B．低稅法 C．抵免法

D．遞減法

E．免稅法

14、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A：居住

B：工作

C：商業(yè)

D：綠地

E：時間因素

15、某商店占地面積為35m2，建筑物面積為60m2，年正常經(jīng)營性收入為45000元，年經(jīng)營總費用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10.0%，則該商店所占地的總價格為__萬元。

A．20 B．30 C．40 D．50

16、商業(yè)信用的債務人是__。

A．銀行

B．企業(yè)

C．家庭或個人

D．國家

17、一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以上的，報國務院批準。

A．300 B．400 C．500 D．600

18、編制土地開發(fā)的依據(jù)是__。

A．有關土地開發(fā)利用的法律、法規(guī)

B．各級人民政府制定的有關土地開發(fā)利用的政策、措施

C．當?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

D．土地利用總體規(guī)劃以及農(nóng)業(yè)區(qū)域開發(fā)規(guī)劃

E．土地開發(fā)的可行性理由

19、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有__。

A．集體土地所有權(quán)

B．耕地承包經(jīng)營權(quán)

C．通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)

D．無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

20、土地增值稅以__為征稅對象。

A．有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額

D．轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額

21、土地使用稅采用的稅率是__。

A．四級超額累進稅率

B．四級超額累退稅率

C．分類分級的幅度定額稅率

D．比例稅率

22、按照國家有關規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時，交易雙方只能在不低于的基礎上，確定其成交地價。

A：基準地價

B：標定地價

C：政府最低限價

D：宗地評估價

E：時間因素

23、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。

A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．城市規(guī)劃

C．鎮(zhèn)規(guī)劃

D．鄉(xiāng)規(guī)劃

E．村莊規(guī)劃

24、第三者責任險，為預算或合同造價的__。

A．0.5‰～1.5‰

B．1.5‰～2.5‰

C．2.5‰～3.5‰

D．3.5‰～4.5‰

25、在我國，城市往往反映城市在相應區(qū)域內(nèi)的集聚能力。

A：人口密度

B：人口規(guī)模

C：住房密度

D：住房規(guī)模

E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按流動性進行分類，資產(chǎn)可以分為。

A：有形資產(chǎn)

B：無形資產(chǎn)

C：流動資產(chǎn)

D：長期資產(chǎn)或非流動資產(chǎn)

E：一般資產(chǎn)

2、由于政府是最大的地產(chǎn)主，__為建立公平的土地市場、防止腐敗起到了積極作用。

A．基準地價

B．標定地價

C．出讓底價

D．成交地價

3、依照《基本農(nóng)田保護條例》的規(guī)定，應劃入基本農(nóng)田保護區(qū)。A：水果生產(chǎn)基地

B：農(nóng)業(yè)教學試驗田

C：油料生產(chǎn)基地

D：正在實施改造計劃的中、低產(chǎn)田

E：無法實施改造計劃的中、低產(chǎn)田

4、以下關于“土地增值收益”的說法中，正確的有。

A：土地增值收益率理論上應等于“增值地租”占總地價的比例，或出讓價格與成本價格差值占成本價格的比例

B：土地增值收益=(土地取得費+土地開發(fā)費)×土地增值收益率

C：土地增值收益是政府出讓土地時，國家土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的實現(xiàn)

D：成本價格乘以土地增值收益率即為土地增值收益

E：土地

5、《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》示范文本指出，出讓宗地的開工時間和竣工時間，按照有關規(guī)定填寫，原則上開發(fā)時間最長不得超過__年。

A．1 B．2 C．3 D．6

6、在下列土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中，屬于國家標準的有。

A：《農(nóng)用地估價規(guī)程》

B：《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

C：《農(nóng)用地定級規(guī)程》

D：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

E：《土地估價報告規(guī)范格式》

7、土地__是地籍管理的基礎。

A．登記

B．規(guī)劃

C．調(diào)查

D．資料

8、影響土地利用的因素主要有。

A：自然因素

B：社會因素

C：行政因素

D：人員因素

E：經(jīng)濟因素

9、地價與地租的關系是。

A：10年的地租相當于地價

B：類似資本與利息的關系

C：地價的高低取決于地租的高低

D：地價是地租的資本化

E：地租收取的多寡主要受制于地價的高低

10、土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是__。

A．代表國家行使土地管理職權(quán)的鄉(xiāng)級以上人民政府 B．代表國家行使土地管理職權(quán)的鄉(xiāng)級以上人民政府國土資源行政主管部門

C．代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府

D．代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

11、房地產(chǎn)投資的風險與收益率的關系是．【2008年考試真題】

A：一般項目的風險越大，預期的回報率越高

B：扣除通貨膨脹因素，一個項目的投資收益率是無風險利潤率和風險報酬率之和

C：房地產(chǎn)的投資風險與收益率是一種不確定關系，根據(jù)市場行情變化而變化

D：房地產(chǎn)實際投資收益率將大于無風險投資收益率

E：房地產(chǎn)實際投資收益率將小于無風險投資收益率

12、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)__相統(tǒng)一。

A．數(shù)量

B．質(zhì)量

C．生態(tài)僻護

D．資金

E．管理

13、總量指標按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為__。

A．總體單位總量和總體標志總量

B．數(shù)量指標和質(zhì)量指標

C．相對指標和平均指標

D．時期指標和時點指標

14、采用類似工程預決算編制建筑工程概算時，要求類似工程與編制對象必須在等方面基本相似．【2002年考試真題】

A：建筑面積

B：建筑結(jié)構(gòu)

C：經(jīng)濟特性

D：建設方式

E：取得開工許可證

15、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費包括．【2007年考試真題】

A：勘察設計費

B：土地費用

C：可行性研究費

D：“三通一平”費

E：銷售費用

16、下列各選項中__是設計概算的作用。

A．國家批準設計任務書的重要依據(jù)

B．實行建設項目投資大包干的依據(jù)

C．國家確定和控制基本建設投資額的依據(jù)

D．選擇最優(yōu)設計方案的重要依據(jù)

E．選擇一般設計方案的重要依據(jù)

17、下列固定資產(chǎn)中，應計提折舊的是（）的設備。

A．當月交付使用

B．當月以經(jīng)營租賃方式租出 C．季節(jié)性停用

D．已提足折舊繼續(xù)使用

18、行政許可依法采取統(tǒng)一辦理或者聯(lián)合辦理、集中辦理的，辦理的時間不得超過__日。

A．10 B．15 C．20 D．45

19、下面是關于土地估價假設條件的說法，（）屬于假設條件應說明的范圍。

A．估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設定為40年

B．估價對象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價時設定為工業(yè)

C．估價對象現(xiàn)狀容積率為0.8，估價時設定為1.2 D．估價對象現(xiàn)狀為國有劃撥土地使用權(quán)，估價時設定為國有出讓土地使用權(quán)

E．估價對象不在基準地價覆蓋范圍內(nèi)，估價時參照了城市末級地基準地價

20、增值稅的優(yōu)點有。

A：有利于貫徹公平稅負原則

B：有利于生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化

C：有利于擴大國際貿(mào)易往來

D：有利于國家普遍、及時、穩(wěn)定地取得財政收入

E：有利于納稅人的財產(chǎn)均衡

21、下列屬于農(nóng)用地的有。

A：耕地

B：園地

C：牧草地

D：閑置的土地

E：養(yǎng)殖水面用地

22、影響建筑物價格的主要因素有等。

A：建筑物重置價

B：建筑物高度

C：建筑物用途

D：建筑物朝向

E：建筑物年代

23、當前世界農(nóng)業(yè)生產(chǎn)年平均遞增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的補充

B．單產(chǎn)提高

C．耕地面積擴大

D．科學技術的提高

24、下列對土地開發(fā)整理的理解，正確的是__。

A．土地開發(fā)整理僅包括土地開發(fā)利用內(nèi)部要素的重新組合B．土地開發(fā)整理包括土地利用的空間設置

C．土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會經(jīng)濟和文化過程

D．土地開發(fā)整理目標和內(nèi)容隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展而發(fā)展

E．土地開發(fā)整理橫跨眾多學科領域，是一項技術性和實踐性極強的系統(tǒng)工程

25、剩余法可用于確定。A：投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的最高價格

B：具體開發(fā)項目的預期利潤

C：在市場上出售開發(fā)項目的合理價格

D：開發(fā)項目中的最高控制成本費用

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

第二篇：天津2015年上半年管理與基礎輔導：土地使用權(quán)出租程序考試題

天津2015年上半年管理與基礎輔導：土地使用權(quán)出租程序

考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、行政訴訟程序中，對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從做出之日起超過__年、其他具體行政行為從做出之日起超過__年提起訴訟的，人民法院不予受理。A．20，5 B．25，10 C．30，10 D．30，15

2、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于__。A．3% B．5% C．8% D．10%

3、統(tǒng)計分組應首先遵循（）的原則。A．窮舉和互斥 B．主導和綜合 C．全面和具體 D．科學和實用

4、根據(jù)營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定，個人按期納稅的，為月營業(yè)額元。A：100 B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地

5、在我國，大城市是指__在50萬以上的城市。A．市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口 B．市區(qū)總?cè)丝?C．市區(qū)常住人口

D．市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口

6、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以（）為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A．省 B．縣 C．鄉(xiāng) D．街坊

7、不動產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容不包括__。A．項目的必要性分析

B．對項目期望的可靠性分析 C．項目實施的可行性分析 D．項目的技術和經(jīng)濟評價

8、決定土地價格高低的主要因素是__的存在。A．經(jīng)濟地租 B．絕對地租 C．級差地租 D．壟斷地租

9、阿蘭索設計了來表示假設的地價和距離的組合。A：區(qū)位平衡 B：貫價曲線 C：買價曲線 D：地價曲線 E：時間因素

10、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務評價指標．【2008年考試真題】

A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產(chǎn)報酬率 D：內(nèi)部收益率 E：土地

11、在下列情況中，可對所涉及土地使用權(quán)提前收回的是。【2004年考試真題】 A：開發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年

B：開發(fā)商張某受政府委托對城市某一主要道路進行市政設施改造需占用沿道路兩側(cè)部分用地

C：開發(fā)商王某以2000萬元價格向另一開發(fā)商周某轉(zhuǎn)讓一塊土地，但僅按1000萬元向政府申報成交價

D：開發(fā)商孫某購買一塊土地后出國定居。E：時間因素

12、某房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流量如表所示，基準收益率為12％，該項目凈現(xiàn)值為萬元．【2004年考試真題】 A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

13、《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。A：50 B：55 C：60 D：65 E：專職副總督察(副部長級)1名

14、__是實現(xiàn)國家土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)全面實施的基本途徑。A．地籍管理 B．土地執(zhí)法監(jiān)察 C．土地規(guī)劃管理 D．耕地保護

15、依照我國現(xiàn)行會計準則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價入股，其按規(guī)定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算。A：固定資產(chǎn) B：長期待攤費用 C：無形資產(chǎn)

D：長期股權(quán)投資 E：土地

16、地籍的空間性是由土地空間位置的__所決定的。A．法律性 B．固定性 C．精確性 D．連續(xù)性

17、有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費用為1萬元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬元。【2002年考試真題】 A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：時間因素

18、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應當加強對土地利用計劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查，于每年__月份對計劃執(zhí)行情況進行中期檢查，并形成報告報國土資源部。A．6 B．7 C．8 D．9

19、根據(jù)目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為__。A．重置成本 B．重建成本 C．建造成本 D．建筑造價

20、某辦公樓建筑總面積為10000㎡，建筑造價為2000元／平方米，該辦公樓綜合成新度為80％．則其價格為萬元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：時間因素

21、在其他條件不變的前提下，建設一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格可能會產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是。A：居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價下降 B：居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價上升 C：居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價一定上升

D：居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價持平或者上升 E：合法性

22、預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的無限年期價格為萬元。【2004年考試真題】 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：時間因素

23、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值。【2002年考試真題】 A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標準法 E：時間因素

24、下列城市規(guī)劃因素中對地價影響最大的因素是__。A．面積、形狀、土地使用年限 B．防洪堤、供電容量、消防站 C．綠化、游憩設施、環(huán)境質(zhì)量 D．用途、容積率、建筑密度

25、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格制度。A：評估 B：確認 C：審核 D：申報 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、依法屬于國家所有的土地有。A：城市市區(qū)的土地 B：城市郊區(qū)的土地

C：農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D：國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地 E：國家已確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

2、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中的建安工程費主要包括．【2004年考試真題】 A：建筑工程費

B：設備及安裝工程費 C：室內(nèi)裝飾費

D：建安工程設計費 E：資本金利潤率

3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，須符合。

A：按照土地使用權(quán)出讓合同的約定已經(jīng)支付了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書

B：按照土地使用權(quán)出讓合同的約定進行集資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

C：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書

D：必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級以上人民政府鑒證

E：必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級以上人民政府土地管理部門鑒證

4、關于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是。【2008年考試真題】 A：針對非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對象是非法占地單位的直接負責的主管人員

B：如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個人使用的國有土地，要恢復到占用以前的原貌

C：非法占用耕地有可能構(gòu)成刑事犯罪

D：針對違法占地行為，行使行政處分的機關是有關責任人員的所在單位或者上級機關

E：對于是否對違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據(jù)違法情節(jié)而定

5、關于成本逼近法測算中的“土地增值”，下列表述正確的有。A：土地增值是土地開發(fā)收益

B：土地增值是土地市場價格與成本價格的差額 C：土地增值是土地成本價格與土地增值率的乘積 D：土地增值是土地開發(fā)總投資與土地增值率的乘積

E：土地增值是因開發(fā)后基礎設施增強、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來的

6、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》明確必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

A：工業(yè)、商業(yè)用地 B：行政機關建設用地 C：商品住宅用地 D：娛樂用地

E：旅游等各類經(jīng)營性用地

7、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水 E：取得開工許可證

8、縣級以上地方人民政府應當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放的證書有。A：土地承包經(jīng)營證 B：耕地使用權(quán)證 C：林權(quán)證

D：草地使用權(quán)證 E：礦山開采權(quán)證

9、城市中心是城市結(jié)構(gòu)的主要構(gòu)成部分，從規(guī)模來看，可分為__。A．全省性的 B．全市性的 C．居住區(qū)性的 D．小區(qū)性的 E．文化密集性的

10、__風化淋溶作用略弱于磚紅壤，顏色紅。土層較厚，質(zhì)地較黏重。肥力較差，呈酸性。A．紅壤 B．赤紅壤 C．棕壤 D．暗棕壤

11、土地估價師可從城市總體規(guī)劃圖中了解到待估宗地的基本信息有。A：容積率

B：周圍土地利用環(huán)境 C：建筑物高度 D：覆蓋率限制 E：用途

12、A公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關于五十年后該幅國有土地使用權(quán)，下列說法正確的是__。A．該公司可以在第49年申請續(xù)期，經(jīng)批準并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國有土地使用權(quán)

B．國家可以根據(jù)社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應給予相應補償

C．使用期限屆滿，即使該公司申請續(xù)期，國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)

D．使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家無償收回

E．使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家有償收回

13、按所記載的對象，地籍可分為__。A．城鎮(zhèn)地籍 B．農(nóng)村地籍 C．稅收地籍 D．產(chǎn)權(quán)地籍 E．多用途地籍

14、現(xiàn)階段我國土地利用總體規(guī)劃的編制工作應遵循的原則是。A：目的性原則 B：因地制宜原則 C：綜合效益原則 D：系統(tǒng)協(xié)調(diào)原則 E：公平性原則

15、地震震級是表示__的等級。A．地震破壞性 B．城市破壞度 C．地面開裂度 D．地震強度

16、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的__。A．分配 B．規(guī)劃管理 C．監(jiān)督 D．調(diào)控 E．分析

17、下列土地符合免征土地使用稅的包括__。A．國家機關自用的土地

B．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 C．宗教寺廟自用的土地

D．公園開展出租經(jīng)營用的土地

E．直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

18、下列選項中，屬于影響宗地價格個別因素的有。【2009年考試真題】 A：繁華程度、生活配套設施齊備程度 B：宗地內(nèi)開發(fā)程度 C：宗地面積、形狀 D：環(huán)境質(zhì)量、景觀 E：臨街類型、臨街位置

19、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集第一手資料的方法有．【2009年考試真題】 A：觀察法 B：專題討論 C：問卷調(diào)查 D：文獻查閱 E：實驗法

20、在分析土地利用經(jīng)濟效益時，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨計算產(chǎn)出和投入指標，產(chǎn)出類的指標有__。A．產(chǎn)品的實物量 B．產(chǎn)品外觀 C．土地成分 D．產(chǎn)品材料 E．土地面積

21、下列房地產(chǎn)經(jīng)營風險中，屬于總體風險的是。A：政治風險 B：人事風險 C：經(jīng)濟風險 D：經(jīng)營風險

E：取得開工許可證

22、某建設用地項目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)中華人民共和國土地管理法，耕地和其他土地應分別報審批。A：國務院

B：國務院、省級人民政府 C：省級人民政府、國務院 D：省級人民政府 E：35％～50％

23、土地需求曲線與土地供給曲線相交的點所表示的價格稱為__。A．土地供求價格 B．土地平均價格 C．土地成交價格 D．土地均衡價格

24、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列完全屬于國家所有的包括。A：礦藏

B：城市的土地 C：海域 D：森林 E：山嶺

25、房地產(chǎn)開發(fā)商通過預售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風險防范策略看，這種方式可稱為__。A．風險轉(zhuǎn)移 B．風險追逐 C．風險回避 D．風險抑制

第三篇：上海2017年管理與基礎輔導：土地使用權(quán)出租程序考試試題

上海2017年管理與基礎輔導：土地使用權(quán)出租程序考試試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格心理因素的內(nèi)容是（）。

A．價格預期和購買心態(tài)

B．欣賞趣味

C．時尚風氣

D．價值觀的變化

2、土地的供給按其性質(zhì)可分為。

A：彈性供給和無彈性供給

B：劃撥和轉(zhuǎn)讓

C：有限供給和無限供給

D：自然供給和經(jīng)濟供給

E：時間因素

3、是與建筑已使用年限關系最密切的。

A：物質(zhì)折舊

B：功能折舊

C：經(jīng)濟折舊

D：技術折舊

E：時間因素

4、某交易不動產(chǎn)的土地使用面積為200㎡，成交總價為100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為元。

A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素

5、城市規(guī)劃工作的特點有__。

A．獨立性

B．獨創(chuàng)性

C．綜合性

D．地區(qū)性

E．預見性

6、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的__對比較案例估價期日進行修正。

A．全國綜合地價指數(shù)

B．該市綜合地價指數(shù)

C．全國寫字樓地價指數(shù)

D．該市寫字樓地價指數(shù)

7、已經(jīng)完成基礎設施配套開發(fā)，場地內(nèi)達到開工條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)價格，被稱為。

A：生地價格

B：征地價格

C：熟地價格

D：凈地價格

E：時間因素

8、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細規(guī)劃

D：城市修建性詳細規(guī)劃

E：時間因素

9、《土地管理法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的__以上。

A．50% B．60% C．70% D．80%

10、基準地價評估是根據(jù)已有的__資料，綜合評估各級別、區(qū)域分用途的平均價格，所收集的資料真實性和準確性直接影響基準地價評估結(jié)果。

A．地價

B．地租

C．土地等級

D．土地質(zhì)量

E．土地收益

11、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是__。

A．人工費

B．材料費

C．施工機械使用費

D．施工機構(gòu)遷移費

E．稅金

12、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金價款。繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房坐落位置的標定地價的__確定。

A．10% B．20% C．30% D．40%

13、農(nóng)村居民建住宅申請用地時，對__的，政府不予批準。

A．使用原有宅基地

B．使用村內(nèi)空閑地

C．使用村內(nèi)廢棄地 D．出租住宅后再申請宅基地

14、采用市場比較法進行地價評估時，若比較案例的價格為500元／平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100，評估對象的區(qū)域條件與之相比為105，則經(jīng)區(qū)域條件修正后的比較案例價格為元／平方米。【2002年考試真題】

A：476 B：500 C：520 D：525 E：時間因素

15、下列各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征。

A：

B：

C：

D：

E：時間因素

16、土地增值稅以為征稅對象．【2008年考試真題】

A：有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B：有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C：轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額

D：轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額

E：土地

17、招標人采用邀請招標方式的，應當向個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標邀請書。

A：3 B：5 C：7 D：9 E：35％～50％

18、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。

A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌

B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地

C．因城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率

E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續(xù)期

19、是消費者購買商品時愿意支付的實際價格。

A：商品的銷售價格

B：商品的成本費用

C：商品的交通費用加銷售價格

D：商品的最低售價

E：時間因素

20、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%～4.0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法中不恰當?shù)氖牵ǎ．兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致

B．根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%～8.0% C．不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D．同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應為-3.0%～4.0%

21、在物價持續(xù)上漲時期，存貨計價采用__可以使當期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業(yè)帶來的不利影響。

A．先進先出法

B．后進先出法

C．加權(quán)平均法

D．個別認定法

22、按行政原則確定的居民出行購物距離比按市場原則確定的距離要__。

A．近

B．完全相同

C．略有差異

D．遠

23、城鎮(zhèn)土地定級通常采用的方法是。

A：層次分析法

B：數(shù)理統(tǒng)計法

C：修正法

D：多因素綜合評價法

E：合法性

24、自治區(qū)的自治條例和單行條例，報__批準后生效。

A．全國人民代表大會常務委員會

B．國務院

C．自治區(qū)人民代表大會常務委員會

D．自治區(qū)人民政府

25、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務隨之__。

A．消亡

B．轉(zhuǎn)移

C．不變

D．重新確定

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、剩余法在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用中反映在可以為開發(fā)商確定__。

A．應支付的土地價格

B．建筑高度

C．開發(fā)商預期利潤

D．開發(fā)成本費用

E．容積率

2、出讓國有土地使用權(quán)違約責任，主要包括。A：超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費

B：超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當于項目總投資額20％以下的土地閑置費

C：因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

D：因不可抗力造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權(quán)

E：因政府有關部門的行為造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)El期滿二年未動工開發(fā)的，適用無償收回土地使用權(quán)

3、調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容．【2007年考試真題】

A：協(xié)商合同

B：現(xiàn)場踏勘

C：分析研究

D：基礎資料的收集和整理

E：撰寫調(diào)研報告

4、有關房地產(chǎn)的抵押，下列表述正確的是__。

A．房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)應當同時抵押

B．房地產(chǎn)抵押時，該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時抵押

C．房地產(chǎn)抵押時，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應當同時抵押

D．房地產(chǎn)抵押合同簽訂時，土地上新增的房屋也屬于抵押財產(chǎn)

E．房地產(chǎn)抵押合同簽訂時，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)

5、根據(jù)土地估價報告規(guī)范格式的要求，土地權(quán)利狀況描述中要對估價對象的（）等權(quán)利狀況進行描述。

A．使用權(quán)

B．收益權(quán)

C．所有權(quán)

D．處置權(quán)

E．他項權(quán)利

6、甲公司于2006年8月1日將某塊土地的使用權(quán)以400萬元的價格轉(zhuǎn)讓出去，計算土地增值額時，允許扣除項目的金額為316.65萬元，則該公司在這筆土地交易中應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A．150.00 B．90.00 C．8.35 D．25.01

7、農(nóng)用地分等定級的原則有__原則。

A．綜合分析

B．分層控制

C．多重因素

D．土地收益差異

E．需求與供給

8、根據(jù)我國有關法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿兩年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。

A：作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動工開發(fā)所必需的上一階段工作未完成，造成動工開發(fā)遲延

C：購買鋼材延誤，致使動工開發(fā)遲延

D：政府建設部門的行為，使得無法按期開發(fā)造成延誤的E：35％～50％

9、土地估價師在確定宗地地價評估結(jié)果時，完全聽從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價的__。

A．替代原則

B．最有效利用原則

C．公開、公平原則

D．獨立性原則

10、下列關于行政處罰的設定，說法正確的是。

A：法律可以設定各種行政處罰

B：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定

C：行政法規(guī)可以設定限制人身自由的行政處罰

D：行政法規(guī)可以設定除限制人身自由以外的行政處罰

E：地方性法規(guī)可以設定限制人身自由的行政處罰

11、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是。【2006年考試真題】

A：地籍測量

B：權(quán)屬審核

C：界址調(diào)查

D：權(quán)屬調(diào)查

E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

12、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的__功能。

A．承載

B．生產(chǎn)

C．生活

D．資源

13、土地登記的最小單元是。【2006年考試真題】

A：宗地

B：街坊

C：街道

D：居民小區(qū)

E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

14、土地定級估價的成果資料主要包括。

A：土地等別圖

B：土地級別圖

C：樣點分布圖

D：監(jiān)測點分布圖

E：地價指數(shù)表

15、土地的自然特征包括。A：位置固定性

B：面積有限性

C：供給的稀缺性

D：功能永久性

E：人為特征

16、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項目涉及等。

A：開發(fā)土地的成本、費用

B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費用

C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金

D：取得土地使用權(quán)所支付的金額

E：新建房及配套設施的成本、費用

17、國有土地有償使用的方式包括。

A：國有土地使用權(quán)出讓

B：國有土地租賃

C：國有土地使用權(quán)作價出資

D：國有土地使用權(quán)作價入股

E：國有土地使用權(quán)抵押

18、《刑法》規(guī)定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準征收、占用土地，或者非法低價出讓建設用地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的，處以__有期徒刑或者拘役。

A．一年以上三年以下

B．三年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上七年以下

19、最高最佳使用原則的許可范圍不包括__。

A．法律

B．行政法規(guī)

C．土地用途管制

D．城市規(guī)劃

20、農(nóng)用地分等需遵循以下原則是。

A：綜合分析原則

B：分層控制原則

C：主導因素原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則和跟蹤檢驗原則

21、零售物價指數(shù)屬于__。

A．結(jié)構(gòu)相對指標

B．強度相對指標

C．比較相對指標

D．動態(tài)相對指標

22、土地的價格是在某一權(quán)利狀態(tài)下下的價格。

A：某一地區(qū)

B：某一時點 C：某一土地利用方式

D：某一利益狀態(tài)

E：某一經(jīng)濟形勢下

23、某市2008年居住用地地價平均每月遞增0.4%，則全年總計上漲__%。

A．4.0 B．4.8 C．4.9 D．5.0

24、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權(quán)屬爭議

B．由于國家政策變動引起的土地權(quán)屬爭議

C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題

D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議

E．因?qū)嵉孛娣e或個人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議

25、土地價格是__的購買價格。

A．土地所有權(quán)和收益

B．土地使用權(quán)和收益

C．土地權(quán)利

D．土地權(quán)利和收益

第四篇：浙江省2015年下半年管理與基礎輔導：土地使用權(quán)出租程序試題

浙江省2015年下半年管理與基礎輔導：土地使用權(quán)出租程

序試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是。

A：某市以生產(chǎn)紙箱為主，其產(chǎn)量在全國紙箱總產(chǎn)量中占57％

B：某城市是全國最大的煤炭生產(chǎn)基地

C：某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74％

D：某城市的汽車家庭占有量為1．2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關

E：時間因素

2、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥建設用地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取__方式予以處置。

A．建設用地使用權(quán)出讓

B．建沒用地使用權(quán)租賃

C．建設用地使用權(quán)作價出資(入股)D．保留劃撥用地

E．建設用地使用權(quán)抵押

3、我國的中央銀行是。

A：中國工商銀行

B：中國農(nóng)業(yè)銀行

C：興業(yè)銀行

D：中國人民銀行

E：土地

4、按價格的產(chǎn)生方式劃分，土地價格可分為__。

A．交易價格和評估價格

B．土地所有權(quán)價格和使用權(quán)價格

C．土地租賃價格和土地抵押價格

D．基準地價和標定地價

5、隨時間推移，土地市場的地價水平會有所變化，因此必須進行修正。

A：區(qū)位

B：等級

C：價格

D：期日

E：時間因素

6、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，中止聽證。

A．聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據(jù)或者提出的事實有待詞查核實的

B．申請聽證的公民死亡，尚未確定權(quán)利、義務承受人的C．當事人在聽證過程中聲明退出的

D．當事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的 E．申請聽證的法人終止，尚未確定權(quán)利、義務承受人的7、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段。

A：投資機會選擇

B：決策分析

C：前期工作

D：獲取土地使用權(quán)

E：土地

8、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和四者的內(nèi)在聯(lián)系。

A：估價原則

B：估價方法

C：不動產(chǎn)自身狀況

D：不動產(chǎn)市場狀況

E：合法性

9、占用或征用經(jīng)濟林、薪炭林及其采伐跡地面積__公頃以上的，由國務院主管部門審核。

A．25 B．30 C．35 D．40

10、Y縣人民政府擬編制土地利用總體規(guī)劃，編制人員擬定了下列的土地利用總體規(guī)劃編制原則，不正確的編制原則是。

A：嚴格保護基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設占用非農(nóng)用地

B：提高土地利用率

C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

D：占用耕地與開發(fā)復墾補充耕地相平衡

E：35％～50％

11、當房地產(chǎn)市場供求平衡時，空置率達到．【2009年考試真題】

A：最低值

B：最高值

C：合理值

D：零

E：土地

12、市級商服中心。

A：具有各級商服中心商服功能

B：只有市級商服中心的功能

C：只經(jīng)營高檔商品

D：位于城市的幾何中心

E：土地

13、按照市場體系的分類，鋼材市場應該屬于。

A：要素市場

B：技術市場

C：商品市場

D：產(chǎn)權(quán)市場

E：土地

14、某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為。

A：級別升格

B：級別上升

C：級別不變

D：級別增加

E：時間因素

15、在年利率10％(不考慮通貨膨脹因素)，按單利計息的方法考慮，某房地產(chǎn)企業(yè)第一年初存入銀行的100萬元與第三年初存入銀行的萬元是價值相等的。

A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地

16、關于城鎮(zhèn)基準地價更新的技術思路，下列說法正確的是。

A：更新必須是從土地定級到基準地價水平的全面更新

B：對基準地價的更新，可以根據(jù)對地方土地市場歷年的分析成果，以地價指數(shù)為依據(jù)進行更新

C：在已完成土地定級估價計算機系統(tǒng)基礎上，調(diào)整有關參數(shù)自動更新即可

D：在已完成土地定級估價工作成果基礎上，由地價委員會確定調(diào)整幅度進行更新

E：合法性

17、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列__活動。

A．擴建、改建房屋

B．轉(zhuǎn)讓房屋

C．改變房屋和土地用途

D．租賃房屋

E．新建房屋

18、耕地占用稅的納稅人必須在批準占用耕地之日起__日之內(nèi)繳納耕地占用稅。

A．10 B．15 C．30 D．60

19、關于發(fā)布實施《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》的通知(國土資發(fā)[2006]307號)規(guī)定，低于最低價標準出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補貼或返還的，屬__，要依法追究有關人員的法律責任。

A．非法低價出讓國有土地使用權(quán)的行為

B．非法高價出讓國有土地使用權(quán)的行為

C．非法低價轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為

D．非法高價轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為

20、《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日 C．2008年1月1日

D．2008年10月1日

21、甲宗地單位面積地價為3200元／平方米，建筑容積率5，建筑面積4000平方米；乙宗地樓面地價為500元／平方米，建筑容積率7，土地面積900平方米．則兩塊土地總價相比。【2004年考試真題】

A：甲等于乙

B：甲高于乙

C：甲低于乙

D：難以判斷

E：時間因素

22、對現(xiàn)象類別或次序之間間距的測度是指__尺度。

A．定類

B．定序

C．定

D．定比

23、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。

A：區(qū)域的幾何中心

B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點

C：區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點

D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市

E：時間因素

24、地籍的__體現(xiàn)了地籍圖冊資料的可靠性。

A．法律性

B．精確性

C．連續(xù)性

D．空間性

25、《國土資源行政復議規(guī)定》規(guī)定，復議機構(gòu)應當自受理之日起__個工作日內(nèi)，制作提出答復通知書，與行政復議申請書副本或者行政復議申請筆錄復印件一并發(fā)送被申請人。

A．3 B．5 C．7 D．10

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)我國當前土地儲備工作實施的特點，將土地納入儲備的方式主要包括。

A：與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

B：經(jīng)有批準權(quán)限的人民政府批準，無償收回土地

C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準手續(xù)后直接征收集體土地

D：參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)的活動，通過競買方式取得土地

E：經(jīng)有批準權(quán)限的人民政府批準，對原土地使用權(quán)人依法予以補償后收回

2、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括__。

A．生長喬木、竹類、灌木的土地

B．沿海生長紅樹林的土地 C．居民點內(nèi)部的綠化林木用地

D．跡地

E．河流、溝渠的護堤林

3、土地增值稅的扣除項目包括__。

A．取得土地使用權(quán)時所支付的金額

B．土地開發(fā)成本、費用

C．建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格

D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關的稅金

E．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金

4、在用市場交易資料評估基準地價時，對于沒有劃分土地級別的，按城鎮(zhèn)土地條件相似和樣點地價相近劃分均質(zhì)地域，作為基準地價測算區(qū)域；劃分方法為指標判別歸類，將相同的區(qū)域或區(qū)段作為一個均質(zhì)地域。

A：區(qū)域因素

B：個別因素

C：一般因素

D：經(jīng)濟因素

E：規(guī)劃因素

5、王某10年前以65萬元的價格購買了一套新建住宅，目前重置價為80萬元。已知該類建筑經(jīng)濟耐用年限為60年，為更新老化的線路需要花費3000元。則該建筑物的實體貶值為__萬元。

A．13.3 B．13.6 C．10.8 D．11.1

6、關于印發(fā)《查處土地違法行為立案標準》的通知(國土資發(fā)[2005]176號)規(guī)定，拒不履行土地復墾義務，經(jīng)責令限期改正，逾期不改正的，屬于__。

A．非法轉(zhuǎn)讓土地類

B．非法占地類

C．破壞耕地類

D．非法批地類

7、地籍按__分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。

A．功能

B．建立的時序

C．所記載的對象

D．表現(xiàn)形式

8、商品房預售，預售人應當在預售合同簽訂后日內(nèi)，將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

A：7 B：15 C：30 D：90 E：35％～50％

9、土地評價可劃分為土地__評價。

A．適宜性 B．經(jīng)濟

C．等級

D．用途

E．觀賞性

10、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟形式為土地__。

A．所有權(quán)

B．所有制

C．使用制度

D．使用權(quán)

11、集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括等。

A：土地承包經(jīng)營權(quán)

B：宅基地使用權(quán)

C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)

D：鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)

E：劃撥建設用地使用權(quán)

12、《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，各地要因地制宜地組織開展的調(diào)查清理工作。

A：“空心村”

B：閑置宅基地

C：空置住宅

D：一戶多宅

E：一戶一宅

13、在進行路線價評估過程中，估價師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過樣點地價測算后統(tǒng)計得到下表數(shù)據(jù)，則對該表所做的分析正確的是()A．表中數(shù)據(jù)可直接用于計算平均深度百分率

B．由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則

C．以1m為級距，則2～3m級距內(nèi)的地價為7～8m級距內(nèi)地價的l．230倍

D．由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則

14、按照《土地管理法》規(guī)定，縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責，由__確定。

A．全國人大常委會根據(jù)全國人大有關規(guī)定

B．國務院根據(jù)全國人大常委會有關規(guī)定

C．省、自治區(qū)、直轄市人大根據(jù)國務院有關規(guī)定

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務院有關規(guī)定

15、稅收管理權(quán)限主要包括__。

A．強制征收權(quán)

B．立法權(quán)

C．監(jiān)管權(quán)

D．征收管理權(quán)

E．收入使用權(quán)

16、評估對象土地上有建筑物評估土地價格可采用__。

A．市場比較法評估土地價格

B．利用剩余法從不動產(chǎn)總售價中扣除建筑物現(xiàn)值，推求土地價格 C．市場比較法評估的整個不動產(chǎn)價格，扣除成本法評估的建筑物價格

D．收益還原法評估的整個不動產(chǎn)價格，扣除成本法評估的建筑物價格

E．基準地價系數(shù)修正法評估土地價格

17、某房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流量如下表所示，基準收益率為12%，該項目凈現(xiàn)值為__萬元。

A．年末

B．0 C．1 D．2 E．3 F．4 G．現(xiàn)金流入

H．0 I．50 J．50 K．50 L．60 M．現(xiàn)金流出

N．100 O．10 P．10 Q．10 R．10 S．凈現(xiàn)金流量

-100 T．40 U．40 V．40 W．50

18、基礎設施建設周期較長，因此。

A：建設的時機特別敏感

B：建設較晚會導致用地短缺、地價上升

C：建設較晚會造成投資浪費

D：建設較早會造成投資浪費

E：建設較早會導致用地短缺、地價上升

19、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是。

A：公開用地審批制度

B：各項用地實行順序排隊制度

C：實行定期現(xiàn)場察看制度

D：公開土地監(jiān)察辦法和制度

E：35％～50％

20、土地使用權(quán)出讓金應當全部上繳財政，列入預算并用于。【2002年考試真題】

A：住宅小區(qū)物業(yè)管

B：經(jīng)濟適用房建設

C：城市基礎設施建設 D：土地開發(fā)

E：滅失

21、國發(fā)[2006]31號規(guī)定，征地補償安置必須以為原則。

A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低

B：優(yōu)地優(yōu)價

C：同地同價

D：長遠生計有保障

E：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

22、一般來說，債券具有的基本特征．【2007年考試真題】

A：償還性

B：高風險性

C：收益性

D：流動性

E：安全性

23、下列與地價監(jiān)測點土地估價有關的說法正確的是（）。

A．地價監(jiān)測點價格評估方法有市場比較法、收益還原法、基準地價系數(shù)修正法、剩余法等

B．監(jiān)測點地價應根據(jù)市場變化定期評估

C．利用地價監(jiān)測成果可實現(xiàn)對基準地價的更新

D．地價監(jiān)測以年為固定監(jiān)測周期

E．地價監(jiān)測主要工作成果是基準地價更新數(shù)據(jù)

24、下列關于土地使用權(quán)抵押的概念和條件，正確的是。

A：土地使用權(quán)抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財產(chǎn)向債權(quán)人(抵押權(quán)人)履行債務作出的擔保行為

B：抵押權(quán)人不對抵押土地使用權(quán)直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益

C：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

D：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

E：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

25、綜合用地宜選用。

A：成本逼近法

B：市場比較法

C：收益還原法

D：剩余法

E：基準地價系數(shù)修正法

第五篇：甘肅省2017年上半年管理與基礎輔導：土地使用權(quán)出租程序模擬試題

甘肅省2017年上半年管理與基礎輔導：土地使用權(quán)出租程

序模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某企業(yè)6月份銷售A產(chǎn)品一批，貨款200000元，下月才能收回，6月份銷售B產(chǎn)品一批，貨款150000元已收訖；6月份收回7月賒銷給思達公司的A產(chǎn)品貨款3000000元，按權(quán)責發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入應為元。A：350000 B：450000 C：500000 D：650000 E：土地

2、市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價格時，必須執(zhí)行《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》，以下情況正確的是__。

A．在工業(yè)用地出讓前，可以不進行土地估價，直接根據(jù)最低價標準確定出讓底價

B．在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的工業(yè)項目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的90%執(zhí)行

C．在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設工業(yè)項目的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的80%執(zhí)行

D．對各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的70%執(zhí)行

3、根據(jù)國土資源部《關于發(fā)布實施的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得所在地土地等別相對應的最低價標準。A：高于 B：低于 C：等于

D：低于或等于 E：合法性

4、土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的確定。A：面積規(guī)模和資金來源 B：投資數(shù)額和資金來源

C：規(guī)劃要求和開發(fā)的難易程度 D：面積規(guī)模和開發(fā)的難易程度 E：時間因素

5、是建設單位落實投資完成額的依據(jù)，是結(jié)算工程價款和施工單位與建設單位從財務方面處理賬務往來的依據(jù)。A：工程結(jié)算 B：竣工結(jié)算 C：施工圖預算 D：施工圖結(jié)算 E：土地

6、根據(jù)目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為__。A．重置成本 B．重建成本 C．建造成本 D．建筑造價

7、因素屬于影響土地質(zhì)量的面狀因素。A：商服中心 B：交通道路 C：文化設施 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時間因素

8、研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟效益主要是為了解決建設項目的“合理性”問題，往往涉及項目的投資、租售收入和__等一系列問題。A．效益 B．風險 C．資金籌措 D．市場前景

9、在下列選項中，（）具有存款創(chuàng)造的功能。A.商業(yè)銀行? B.投資銀行? C.保險公司? D.證券公司

10、樓面地價和地價存在一定的關系，如果簡化用數(shù)學式表示，最為準確。A：單位地價／總建筑面積 B：總地價／(土地總面積 C：單位地價／容積率

D：總地價／建筑物占地面積 E：時間因素

11、采用市場比較法進行地價評估時，若比較案例的價格為500元／平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100，評估對象的區(qū)域條件與之相比為105，則經(jīng)區(qū)域條件修正后的比較案例價格為元／平方米。【2002年考試真題】 A：476 B：500 C：520 D：525 E：時間因素

12、按適用范圍劃分，分部分項工程單價的種類可以分為。A：定額單價與補充單價 B：全費用單價與完全單價 C：預算單價與概算單價 D：地區(qū)單價與個別單價 E：土地

13、（）是反映企業(yè)在一定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入和流出的報表。A．資產(chǎn)負債表 B．利潤表

C．現(xiàn)金流量表 D．利潤分配表

14、公式“還原利率=安全利率+風險調(diào)整值”的“安全利率”一般可用代表。A：一年期定期存款利率 B：一年期貸款利率 C：證券年平均收益利率 D：期貨年收益利率 E：時間因素

15、在不動產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素中，__直接影響不動產(chǎn)價格。A．經(jīng)濟發(fā)展 B．物價

C．財政與金融狀況 D．居民收入

16、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

17、地價影響因素中，土地級別和基準地價屬于影響地價的。A：一般因素 B：個別因素 C：區(qū)域因素 D：特殊因素 E：時間因素

18、非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地，占用者應按照__的原則，負責開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當?shù)母亍．“占多少、墾多少” B．占多少、補多少” C．“補多少、墾多少” D．“墾多少、補多少”

19、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，土地開發(fā)費應與估價目的相對應的求取。(2002年考題)A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和 B：宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和

C：宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內(nèi)土地平整費 D：宗地外受益分攤的開發(fā)費用 E：時間因素

20、復議機關應當自受理申請之日起__日內(nèi)作出行政復議決定。A．60 B．90 C．100 D．120

21、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：時間因素

22、近期建設規(guī)劃必須具備的強制性內(nèi)容包括__。A．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施 B．確定城市近期建設重點和發(fā)展規(guī)模

C．依據(jù)城市近期建設重點和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域

D．依據(jù)城市近期建設重點，提出對歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、風景名勝區(qū)等相應的保護措施

E．對規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設用地總量、空間分布和實施時序等進行具體安排

23、是消費者購買商品時愿意支付的實際價格。A：商品的銷售價格 B：商品的成本費用

C：商品的交通費用加銷售價格 D：商品的最低售價 E：時間因素

24、下列屬于自物權(quán)的是。A：土地抵押權(quán) B：永佃權(quán) C：租賃權(quán)

D：土地所有權(quán) E：35％～50％

25、《國務院關于加強土地調(diào)控有關問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，被征地農(nóng)民的社會保障費用，按有關規(guī)定納入征地補償安置費用，不足部分由當?shù)卣畯腳_中解決。

A．集體土地有償使用收人 B．國有土地有償使用收入 C．地方財政 D．國家財政

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A．30 B．15 C．60 D．90

2、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

3、《國務院關于加強土地凋控有關問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬__行為。A．非法批地 B．非法租地 C．非法用地 D．非法占地

4、對“土地承包經(jīng)營權(quán)”作出規(guī)定的法律包括等。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《農(nóng)村土地承包法》 C：《土地管理法》 D：《物權(quán)法》 E：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

5、估價期日的設定是由。A：委托人確定 B：估價人確定 C：土地機構(gòu)確定

D：委托人與估價師商定 E：估價師自定

6、土地市場的功能包括。A：優(yōu)化配置土地資源

B：調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局

C：健全市場體系，實現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳組合 D：流通方式的多樣性

E：調(diào)控土地供給，控制投資過熱或過冷

7、土地用途管制制度的核心是__。

A．依據(jù)土地利用計劃對土地用途轉(zhuǎn)變實行嚴格控制 B．依據(jù)土地利用規(guī)劃對土地用途轉(zhuǎn)變實行嚴格控制 C．依據(jù)土地利用總體規(guī)劃對土地用途轉(zhuǎn)變實行嚴格控制 D．依據(jù)城市規(guī)劃對土地用途轉(zhuǎn)變實行嚴格控制

8、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設施，必須先取得__。

A．建設工程規(guī)劃許可證 B．房屋所有權(quán)證 C．開工許可證

D．土地開發(fā)權(quán)證書

9、建筑物的價格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價 B．社會經(jīng)濟因素 C．環(huán)境因素 D．其他因素 E．人口因素

10、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，其隨之轉(zhuǎn)讓。【2004年考試真題】 A：地上建筑物 B：地下建筑物

C：地上建筑物內(nèi)的機器設備 D：地上附著物

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

11、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是。A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 B：土地利用計劃

C：土地供給能力以及各項建設對土地的需求 D：國土整治和資源環(huán)境保護的要求 E：35％～50％

12、《協(xié)議出讓建設用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布建設用地使用權(quán)出讓計劃接受申請的時間不得少于日。A：7 B：10 C：15 D：30 E：35％～50％

13、爭議解決的辦法有。A：協(xié)商 B：仲裁 C：調(diào)解 D：訴訟 E：私下解決

14、馬克思在《資本論》中提到的利息率包括。A：平均利息率

B：資本投在有息證券上的利息率 C：借貸資本的利息率 D：資本增值率 E：純利息率

15、下列建設用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地起建住宅 E．某民營企業(yè)為擴大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

16、設計統(tǒng)計指標時，應力求滿足的要求。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性

17、級差地租是歸土地所有者占有的。A：平均利潤 B：壟斷利潤 C：超額利潤 D：邊際報酬 E：35％～50％

18、影響建筑物的環(huán)境因素有。A：建筑結(jié)構(gòu) B：建筑年代 C：建筑物朝向 D：建筑設計 E：建筑風格

19、土地資源的配置方式分為。A：行政劃撥方式 B：計劃方式 C：管理方式 D：市場方式 E：協(xié)商方式

20、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是（）。A．地籍測量 B．權(quán)屬審核 C．界址調(diào)查 D．權(quán)屬調(diào)查

21、以下關于“土地增值收益”的說法中，正確的有。

A：土地增值收益率理論上應等于“增值地租”占總地價的比例，或出讓價格與成本價格差值占成本價格的比例

B：土地增值收益=(土地取得費+土地開發(fā)費)×土地增值收益率

C：土地增值收益是政府出讓土地時，國家土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的實現(xiàn) D：成本價格乘以土地增值收益率即為土地增值收益 E：土地

22、下列屬于農(nóng)用地的有。A：耕地 B：園地 C：牧草地

D：閑置的土地 E：養(yǎng)殖水面用地

23、以勞動分工和勞動交換為核心的經(jīng)濟有__。A．商品生產(chǎn) B．商品經(jīng)濟 C．市場經(jīng)濟 D．自然經(jīng)濟 E．社會經(jīng)濟

24、房地產(chǎn)間接投資的形式包括。A：購買房地產(chǎn)投資信托基金 B：向銀行貸款購買土地進行開發(fā) C：購買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券 D：購買物業(yè)用于出租和經(jīng)營 E：購買住房抵押支持證券

25、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是。【2006年考試真題】 A：地籍測量 B：權(quán)屬審核 C：界址調(diào)查 D：權(quán)屬調(diào)查 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)