第一篇：青海省2016年上半年管理與基礎：土地使用權轉讓管理試題

青海省2016年上半年管理與基礎：土地使用權轉讓管理試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據土地報酬遞減的基本原理，下列選項中表述不正確的是。A：當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢 B：當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降 C：當邊際報酬等于平均報酬時，平均報酬最低

D：當坐標原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時，平均報酬率最高 E：時間因素

2、根據路線價估價法的基本原理，城市內各宗土地(以商業用地為主)的地價隨__。

A．臨街深度的增加而增加 B．臨街深度的增加而遞減 C．土地開發成本的增加而增加 D．土地開發成本的增加而遞減

3、我國企業會計實務中的貨幣資金是指__。A．現金

B．現金和銀行存款 C．庫存現金和有價證券

D．庫存現金、銀行存款和其他貨幣資金

4、（）是反映企業在一定會計期間現金和現金等價物流入和流出的報表。A．資產負債表 B．利潤表

C．現金流量表 D．利潤分配表

5、下列不屬于單元劃分方法的是。A：多種因素判定法 B：均質地域法 C：網格法 D：疊置法 E：合法性

6、下列不屬于單元劃分方法的是（）。A．多種因素判定法 B．均質地域法 C．網格法 D．疊置法

7、阿蘭索的主要貢獻在于：將__作為地租的一個核心問題，首次引入區位平衡概念，解決了城市地租計算的理論方法。A．交通 B．時間 C．距離 D．空間

8、成本逼近法主要適用于的估價．(2000年真題)A：商業用地 B：住宅用地 C：寫字樓用地

D：工業用地或新增建設用地 E：合法性

9、已購公有住房和經濟適用住房上市出售時，由購房者按規定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款．繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經濟適用住房坐落位置的標定地價的確定。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

10、土地估價過程中需根據市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設定。

A．對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項 B．估價期日

C．估價機構對估價結果有解釋權 D．估價結果的法律責任

11、實現土地利用總體規劃的重要技術措施是__規劃。A．土地利用分區 B．土地利用

C．土地利用專項 D．土地利用指標

12、土地估價師接受繼續教育時間五年累計不得少于__學時。A．50 B．200 C．150 D．100

13、標定地價是地價的一種。A：基準 B：市場交易 C：宗地 D：拍賣 E：時間因素

14、若土地年純收益不變，土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權的價格計算公式為。A：P=a／r B：P=a／(r±s)C：P=a／r±b／ D：

E：合法性

15、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，其中不包括__。A．交易底價 B．課稅價格 C．基準地價 D．公告(示)地價

16、居住區內居民到達居住區級公共服務設施的最大步行距離為合理的服務半徑，一般為米，在地形起伏的地區還應減少．【2007年考試真題】 A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地

17、對商品房面積測繪，一般要求精度達到級。A：一 B：二 C：三 D：四 E：土地

18、城市近期規劃是總體規劃的組成部分，其規劃期限一般為年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

19、土地利用計劃中的中期計劃一般為__計劃。A．1年 B．3年 C．5年 D．7年

20、下列關于建設項目用地預審，表述正確的是__。A．建設項目用地實行分級預審

B．建設項目用地預審審查的相關內容在建設用地報批時，未發生重大變化的，不再重復審查

C．需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關上一級的國土資源管理部門預審

D．建設項目未經預審或者預審未通過的，不得批復可行性研究報告、核準項目申請報告

E．需人民政府或有批準權的人民政府發展和改革等部門審批的建設項目，由該人民政府預審

21、為制止工程建設活動隨意性、加強項目建設全過程控制，必須實行工程建設．【2004年考試真題】 A：技術責任制 B：設計交底制度

C：全面質量管理制度 D：監理體制 E：土地

22、《協議出讓建設用地使用權規定》規定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規定，采取__方式出讓。A．協議 B．拍賣 C．掛牌 D．招標 E．劃撥

23、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》所稱__出讓國有建設用地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定國有建設用地使用權人的行為。A．招標 B．協議 C．拍賣 D．掛牌

24、根據現行法律，征收土地應按照被征收土地的__用途給予補償。A．規劃 B．申請 C．原 D．預期

25、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／平方米，該市該類地價指數以2004年1月20日為基數，以后每月平均上漲1個百分點，則該比較案例于2004年10月20日的土地價格為(保留到小數點一位)。A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地政策體現政府的管理意志，具有政治性、、及時性等。A：強制性 B：嚴肅性 C：法律性 D：預測性

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

2、土地執法監察的對象是與土地發生法律關系的。A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度

3、企業溢價發行債券時，出售債券的價格__債券的票面價值。A．低于 B．高于 C．等于 D．二倍于

4、下列__的城市總體規劃，應報國務院審批。A．重慶市的城市總體規劃 B．南京市的城市總體規劃 C．廈門市的城市總體規劃

D．山東省臨清市的城市總體規劃 E．北京市的城市總體規劃

5、下列選項中，屬于房地產開發企業流動負債。A：庫存設備、材料等占用的資金 B：向購房單位或個人預收的購房定金 C：按規定應交尚未上繳的房產稅 D：應付給房地產銷售人員的工資 E：管理費用

6、我國現階段土地利用計劃主要由體系構成。A：新增建設用地計劃指標 B：土地開發整理計劃指標 C：存量建設用地計劃指標 D：耕地增加量指標 E：耕地保有量計劃指標

7、統計分組應首先遵循__的原則。A．窮舉和互斥 B．主導和綜合 C．全面和具體 D．科學和實用

8、下列各項中，（）屬于房地產開發企業流動負債。A．庫存設備、材料等占用的資金 B．向購房單位或個人預收的購房定金 C．按規定應交尚未上繳的房產稅 D．應付給房地產銷售人員的工資

9、下列關于土地執法監察的內涵，表述正確的是。

A：土地執法監察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區域內土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執法監察的對象只包括土地管理的相對人 D：土地執法監察的目的是實現國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規的全面實施

E：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府

10、房產分戶圖的比例尺一般為__。A．1:100 B．1:200 C．1:500 D．1:1000

11、市場經濟的主要作用包括．【2002年考試真題】 A：滿足人們多樣的需要 B：合理有效地配置資源

C：靈活調節社會供求總量平衡 D：能動地推進科學技術進步 E：福利型市場

12、A市B住宅小區，專有部分面積為8萬平方米，小區總面積為9萬平方米。該小區于2006年10月業主全部入住，并召開了業主大會，成立了業主委員會。如果該小區750戶業主，該小區業主做出有關改建小區建筑物決定，應當經。A：專有部分面積為4.5萬平方米以上的業主同意 B：專有部分面積為6萬平方米以上的業主同意 C：且有業主總數中的375戶以上業主同意 D：且有業主總數中的500戶以上業主同意 E：毀壞菜地4畝

13、下列房地產稅種不屬于財產稅類的有．【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產稅

C：城市維護建設稅 D：契稅

E：耕地占用稅

14、稅收主要通過規定不同的稅種、稅率和等，來調節經濟利益和經濟行為。A：稅制 B：稅法 C：稅目 D：稅額

E：35％～50％

15、房地產開發公司賣樓花屬于__。A．風險回避策略 B．風險抑制策略 C．風險轉移策略 D．風險自留策略

16、在工業企業或其他企業占主要成分的城市，評估的路線往往以__為主。A．租金剝離法 B．層次分析法 C．總分頻率法

D．級差收益測算法

17、商業銀行的主要業務有。A：負債業務 B：資產業務 C：中間業務 D：信貸業務 E：其他業務

18、我國土地所有制是__。A．國家和集體二級所有的制度 B．國家和個人二級所有的制度 C．集體和個人二級所有的制度

D．國家、集體、個人三級所有的制度

19、在下列選項中，__行為產生正外部性。

A．企業在生產過程中排放大量煙塵，造成嚴重的環境污染但是只支付很少的環境污染費

B．企業支付巨額費用對員工進行技術培訓后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C．居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環境衛生

D．消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產生較大的能源消耗和環境污染 20、根據城市建設的階段和工作需要，城市詳細規劃分為。A：一般性詳細規劃 B：控制性詳細規劃 C：特殊性詳細規劃 D：修建性詳細規劃 E：總體規劃

21、國有土地使用權出讓的方式包括。A：協議出讓 B：拍賣出讓 C：招標出讓 D：掛牌出讓 E：劃撥出讓

22、按照現行土地現狀分類，林地包括。A：生長喬木、竹類、灌木的土地 B：沿海生長紅樹林的土地 C：居民點內部的綠化林木用地 D：跡地

E：河流、溝渠的護堤林

23、土地價格與一般物價相比有其自身的特點，但不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎 C．生產成本 D．形成時間

24、招標投標活動應當遵循的原則。A：公平B：公開 C：公正

D：平等協商 E：誠實信用

25、國土資源部依照法律規定負責對各級部門的行政復議工作進行監督。A：土地行政主管部門 B：規劃行政主管部門 C：建設行政主管部門 D：地質礦產主管部門 E：醫療費

第二篇：廣西2015年下半年管理與基礎：土地使用權轉讓管理模擬試題

廣西2015年下半年管理與基礎：土地使用權轉讓管理模擬

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、籠統而言，土地統計包括三個含義，下列不屬于其含義的是土地統計__。A．資料 B．工作 C．科學 D．指標

2、某城市2000～2005年期間，地價逐年上漲，漲幅依次為2%、4%、3%、4%、5%、5%，與2002年相比，該市2005年的地價上漲了（）%。A．10.3 B．14.0 C．14.7 D．17.0

3、耕地占用稅的特點包括__。A．具有行為稅的特點 B．征稅對象為國有土地 C．征稅對象為個體用戶

D．具有稅收用途補償性的特點 E．實行一次性征收

4、某企業擬轉讓一宗房地產，其轉讓收入為5000萬元，取得土地使用權所支付的金額、土地開發成本費用、建筑物的評估價格及其他有關扣除項目金額共計4000萬元。依據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該企業應該繳納土地增值稅__。A．300萬元 B．400萬元 C．500萬元 D．600萬元

5、根據，初步劃分土地經濟系數等值區。A：農用地自然質量 B：農用地利用狀況 C：農用地經濟狀況 D：農用地經營狀況 E：合法性

6、按照房產管理的基本規定，不屬于常見的房產類型圖。A：房產分幅圖 B：房產分丘圖 C：房產分層圖 D：房產分戶圖 E：土地

7、現有一建筑為磚混結構，建筑面積為1000平方米，1990年11月1日建成。目前與類似的建筑物重置價為2000元/平方米，耐用年限為50年，殘值率2%，則采用平均折舊法計算該建筑物在2000年11月1日的現值為__萬元。A．197 B．161 C．160 D．150

8、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)。A： B： C： D：

E：時間因素

9、有一宗土地，土地使用年期無限，土地還原率為10%，地價為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為__元/m2。A．300 B．350 C．360 D．400

10、按照房產管理的基本規定，不屬于常見的房產類型圖．【2006年考試真題】 A：房產分幅圖 B：房產分丘圖 C：房產分層圖 D：房產分戶圖 E：土地

11、預期收益原則可以在__估價方法中得以應用。A．剩余法 B．市場比較法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益還原法

12、征收集體土地，土地補償費應當歸__所有。A．縣級以上人民政府土地管理部門 B．鄉(鎮)人民政府 C．農村集體經濟組織 D．土地使用者

13、全國社會經濟統計指標的水平指標包括__。A．職工平均工資 B．人均居住面積 C．人均住房指數 D．人口密度 E．家庭規模

14、我國的中央銀行是。A：中國工商銀行 B：中國農業銀行 C：興業銀行

D：中國人民銀行 E：土地

15、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規定，新增建設用地的土地有償使用費，是指國家在新增建設用地中應取得的__。A．土地開發成本 B．征用土地的成本 C．土地開發收益 D．平均土地純收益

16、某企業以國家出租方式取得某辦公用地使用權，根據合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調整。如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原利率為7%，則租金盈余為__萬元。A．3 B．5 C．8 D．35

17、下列獲取估價業務的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動接受 C：主動爭取 D：自有自估 E：時間因素

18、按照有關居住區規劃的技術要求，居住小區中的住宅用地應占小區總用地的比例為__。A．45%～60% B．50%～60% C．55%～65% D．60%～75%

19、里地線將街區土地劃分為。A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時間因素

20、生產要素包括__。A．勞動 B．資本 C．文化 D．利率 E．政策

21、標準深度的連線被稱為里地線，里地線兩側不臨街的宗地分別稱為。【2009年考試真題】 A：里地和表地 B：臨街地和表地 C：里地和袋地 D：臨街地和袋地 E：時間因素

22、基準地塊選擇質量的優劣，將會對農用地基準地價評估結果的科學性及成果應用效果產生重要影響。按要求，基準地塊的選擇應該滿足的條件有（）。A．地塊內的保水、排水、日照等自然條件具有一般性

B．地塊耕作距離、距市場遠近、交通情況等區位條件具有一般性 C．地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實際情況選擇 D．地塊上附設的土地權利具有一致性

E．地塊在標準耕作制度下的土地利用程度和單產等達到一般水平

23、以下__方法不適宜地租量的求取。A．從房租中分離出地租 B．從地價中求出地租

C．從土地開發成本中求出地租 D．用類似剩余法的方法求出地租

24、土地估價行為是的一種。A：房地產經濟 B：房地產證券 C：房地產金融 D：房地產中介 E：合法性

25、在土地兩權分離條件下所實行的土地有償使用制實質上是土地的__關系。A．轉讓 B．租賃

C．使用權出讓 D．抵押

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、只有交易案例資料滿足條件時，才適用市場比較法。A：數量足夠

B：與待估土地有替代性 C：可靠性 D：合法性

E：農村社會經濟發展水平

2、開展土地開發整理應堅持__原則。

A．依據規劃，科學、合理地進行開發整理 B．將土地整理復墾作為補充耕地的主要途徑 C．耕地數量、質量和生態保護協調統一 D．適應市場經濟規律，爭取最大綜合效益 E．改善生態環境，增加有效耕地面積

3、下列屬于農用地轉為建設用地依據的是。A：土地利用總體規劃 B：建設用地供應政策 C：土地利用計劃 D：城鄉規劃 E：國土規劃

4、在土地增值額扣除項目中，對從事房地產開發的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額之和，加汁__的扣除。A．5% B．10% C．15% D．20%

5、不屬于市場經濟特點的是__。A．經濟主體的獨立性 B．經濟結構的固定性 C．經濟行為的自主性 D．經濟關系的競爭性

6、增加土地經濟供給水平的措施有。【2006年考試真題】 A：擴大土地利用面積 B：調節消費結構

C：提高土地集約經營水平D：降低供給土地價格 E：提高節地技術

7、下列屬于房地產開發公司預售商品房應當具備條件的是__。A．已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 B．持有建設工程規劃許可證

C．按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五，并已經確定施工進度和竣工交付期限

D．按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五，并已經確定施工進度和竣工交付期限

E．向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記．取得商品房預售許可證明

8、在中華人民共和國境內，為企業所得稅的納稅人，依照本法的規定繳納企業所得稅。A：企業

B：其他取得收入的組織 C：個人獨資企業 D：合伙企業 E：國有企業

9、固定資產按所有權關系不同，可分為自有固定資產和__固定資產。A．租出 B．使用中 C．租入 D．未使用

10、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規定，根據的規定，制定劃撥用地目錄。A：《土地管理法》 B：《城市房地產管理法》 C：《城鄉規劃法》 D：《建筑法》 E：《物權法》

11、土地估價報告中三級審批是指。A：主辦估價師自查 B：部門的二級審核 C：機構負責人的審批 D：委托方負責人的審批 E：國土資源部門審查

12、統計分組的關鍵在于__。A．明確統計總體 B．明確總體單位 C．選擇分組標志 D．選擇統計指標

13、房地產開發過程中的前期工程費包括。A：勘察設計費 B：土地費用

C：可行性研究費 D：“三通一平”費 E：銷售費用

14、房屋面積的種類有。A：建筑面積和使用面積

B：套內建筑面積和公用建筑面積 C：預測面積和實測面積 D：平房面積和高層面積

E：合同約定面積和產權登記面積

15、根據《中華人民共和國公司法》的規定，為公司承擔資產評估的機構因過失提供有重大遺漏報告的，對其罰款額度是所得收入的（）。A．一倍

B．一倍以上三倍以下 C．三倍以上五倍以下 D．五倍以上

16、關于土地估價中主要原則的確定可根據土地價格的類別選擇，買賣價格、租賃價格主要是根據市場價格，更多地考慮。A：替代原則 B：保守原則

C：最有效使用原則 D：補償原則 E：協調原則

17、國家能源、交通、水利、軍事設施等重點項目選址確實無法避開基本農田的必須經批準方可征用。A：縣級人民政府 B：市級人民政府 C：省級人民政府 D：國務院 E：35％～50％

18、土壤主要污染物的種類包括__。A．化學污染物 B．物理污染物 C．生物污染物 D．噪聲污染物 E．放射性污染物

19、在資產評估中，確定實體性貶值的方法有等。A：功能價值法 B：使用年限法 C：成新率法

D：使用量比例法 E：取得開工許可證

20、可以減免耕地占用稅的情況有。A：軍用設施用地 B：鐵路線路 C：學校 D：工礦區

E：公共設施用地

21、下列關于業主的權利和義務，表述正確的是。

A：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，但對專有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的權利

B：業主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利；對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利

C：業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益 D：業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務 E：業主不得以放棄權利為由而不履行義務

22、價格確定時如兩種方法求得地價相差幅度較大(幅度超過20％～25％)，可采用作為待估宗地最終結果。A：加權平均 B：眾數

C：簡單算術平均值 D：中位數

E：取其中一個價格

23、《土地管理法》對農用地轉為建設用地實行審批的部門包括。A：國務院 B：國土資源部 C：省級人民政府 D：市級人民政府 E：縣級人民政府

24、《關于加快推進征地補償安置爭議協調裁決制度的通知》(國土資發[2006]133號)規定，協調要以土地管理法律、法規、規章和國家、省級人民政府有關政策為依據，主要是對市、縣人民政府確定的征地補償安囂方案和實施過程進行合法性審查，同時兼顧合理性審查。合理性審查的標準是__。A．優地優價 B．同地同價

C．保證被征地農民原有生活水平不提高 D．保證被征地農民原有生活水平不降低 E．長遠生計有保障

25、在居住區詳細規劃中，一般需要配置的公共服務設施包括。A：燃氣設施(煤氣調壓站)B：電信設施(電話局、郵政局)C：環衛設施(垃圾轉運站)D：公共服務設施(居委會、派出所、商店)E：醫療衛生生機構(門診所)

第三篇：2015年下半年青海省管理與法規：土地使用權出讓合同的管理試題

2015年下半年青海省管理與法規：土地使用權出讓合同的管理試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、基準地價系數修正法的基本原理是__。

A．收益原理

B．替代原理

C．地租理論

D．區位理論

2、成本法是先求取估價對象在的重新購建價格和建筑折舊，然后將重新購建價格減去建筑物折舊來求取估價對象價值的方法。

A：建造時

B：估價時點

C：未來某個時點

D：過去某個時點

E：時間因素

3、對于非法批準而使用的土地，當事人必須予以退還。如果拒不退還的，當事人就要承擔__的法律責任。

A．破壞土地資源

B．非法批準而使用的土地

C．非法占用土地

D．非法買賣土地

4、土地資源利用的社會因素不包括__ A．社會發展水平

B．社會需求

C．人口狀況

D．土地價格

5、評估待開發生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=-土地開發費-利息-稅金-利潤。【2004年考試真題】

A：物業開發總價值

B：房地價格

C：熟地價格

D：房地總收益

E：時間因素

6、某塊土地在利用中所用資本和勞動的變量投入成本與其收益相等的點正是該宗地的__。

A．集約邊際

B．粗放邊際

C．無租邊際

D．增租邊際

7、在城鎮土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。

A．線狀因素線性衰減

B．線狀因素非線性衰減

C．非線狀因素線性衰減

D．非線狀因素非線性衰減

8、企業建造辦公大樓領用生產用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是。

A：管理費用

B：生產成本

C：在建工程

D：其他業務支出

E：土地

9、我國地價體系的核心是。

A：交易地價和標定地價

B：基準地價和標定地價

C：交易地價和成交價格

D：基準地價和公告地價

E：合法性

10、地產的和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。

A：多用途性

B：增值性

C：普遍性

D：個別性

E：時間因素

11、與房地產相關機器設備，按與房地產相關機器設備在再生產中的作用可分為。

A：生產工藝類設備、輔助生產設備、服務設備

B：純生產設備、輔助生產設備、服務設備

C：生產工藝類設備、輔助生產設備、非標準設備

D：純生產設備、輔助生產設備、其他設備

E：時間因素

12、在估價中，為估算建筑費用提供依據的是__。

A．調查土地利用要求

B．調查此地塊的權利狀況

C．查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質狀況、基礎設施狀況

D．調查土地位置

13、成本逼近法中投資利潤的計算公式為：投資利潤=[土地取得費+__]×投資回報率。

A．土地開發費

B．稅費

C．土地開發費十稅費

D．土地開發費+稅費+利息

14、目前我國經濟適用房和廉租房項目用地的獲取方式以__為主。

A．行政劃撥

B．招標出讓

C．拍賣出讓 D．掛牌出讓

15、某宗房地產的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投保火災險，其投保價值最高為萬元。【2009年考試真題】

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素

16、建筑工程的基礎中，承擔建筑物全部荷載的組成部分是。【2006年考試真題】

A：基礎

B：梁柱

C：墻柱

D：地基

E：時間因素

17、在孤立國，農產品的運費和重量與產地到消費市場的距離成__關系。

A．正比

B．反比

C．不相干

D．難以確定

18、影響城市的分布位置、平面結構和空間布局的是__。

A．地質

B．水文

C．地形

D．氣候

19、我國土地價格是__和收益的購買價格。

A．土地價值

B．土地所有權

C．土地使用價值

D．土地權利

20、一個單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據，其符號用“S”代表，稱為（）。

A．功能分

B．作用分

C．因素分值

D．單元總分值(土地總分)

21、甲宗地單位面積地價為3200元／平方米，建筑容積率5，建筑面積4000平方米；乙宗地樓面地價為500元／平方米，建筑容積率7，土地面積900平方米．則兩塊土地總價相比。【2004年考試真題】

A：甲等于乙

B：甲高于乙

C：甲低于乙

D：難以判斷

E：時間因素

22、下述關于農用地基準地價評估的說法不正確的是。A：農用地基準地價評估主要技術線路有樣點地價平均法、定級指數模型法、基準地塊評估法

B：農用地效益資料中的價格指標均以元為單位，面積指標均以平方米為單位

C：農用地基準地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術報告、農用地征收的補償標準文件等

D：一般農用地基準地價評估范圍包括縣(市)行政區內現有農用地和全部未利用地

E：合法性

23、根據《土地管理法》的規定，土地補償費是按該地塊被征用前3年平均產值的__倍計算。

A．5～8 B．6～10 C．8～10 D．10～12

24、國家實行土地用途管制制度，必須以__作為基礎和依據。

A．土地利州總體規劃

B．土地利用規劃

C．土地利用計劃

D．土地城市規劃

25、控制性詳細規劃的主要內容不包括．【2009、2006年考試真題】

A：估算工程量和總造價

B：規定規劃容量，確定工程管線的走向

C：規定各地塊建筑高度、容積率等控制指標

D：確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地利用規劃的依據是經濟社會發展需要和土地資源狀況，其作用包括__。

A．土地利用規劃是經濟社會可持續發展的重要保障

B．土地利用規劃是促進城鄉建設合理有序進行的重要手段

C．土地利用規劃是發揮市場配置資源基礎性作用的前提條件

D．土地利用規劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據

E．土地利用規劃是國家加強土地管理及立法的主要依據

2、目前我國取得建設用地使用權的途徑包括__。

A．通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得

B．通過房地產轉讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式)C．通過國家出讓方式取得

D．通過土地或房地產租賃方式取得

E．通過土地或房地產抵押方式取得

3、土地的社會主義公有制包括__。

A．全民所有制

B．社會主義制

C．勞動群眾集體所有制

D．初級階段公有制 E．高級階段公有制

4、保險市場的模式包括。

A：完全壟斷型

B：多數壟斷型

C：寡頭壟斷型

D：壟斷競爭型

E：平衡競爭型

5、地價的特點有__。

A．土地價格是關于土地權益的價格

B．土地價格主要由土地需求決定

C．土地價格呈現上升趨勢

D．土地價格的區域性和異質性

E．土地價格主要由出售或轉讓土地的所有人決定

6、我國征用土地補償安置的基本原則包括。

A：按征用地的原用途確定補償標準和補償數額

B：補償金額因征用土地后用途的改變而改變

C：保證被征地農民的生活水平不因征用土地而降低

D：采取各種措施使被征地農民生活水平比之前優越

E：通過采取措施使被征地集體經濟組織生活水平不低于征地前的生活水平

7、地質條件包括的內容有__。

A．地基承載力

B．地下水

C．地形

D．地震

8、建設項目用地預審應當遵循的原則包括。

A：符合土地利用總體規劃

B：保護耕地，特別是基本農田

C：合理和集約節約利用土地

D：符合國家供地政策

E：符合集體土地政策

9、下列屬于決定不動產供給的因素是__。

A．人口數量

B．價格

C．收入水平

D．消費結構

10、土地估價師采用收益還原法對某綜合大廈用地價格進行評估，該大廈一至四層為委托方自用的商業經營用房，五至十層作為辦公用途對外出租。估價作業時，除進行前期現場勘察、檢核土地與房屋權屬資料等工作外，還應收集的資料包括（）。

A．企業自身商業用房經營收益、成本支出等資料

B．土地開發過程中的成本費用、利息、利潤及增值收益資料

C．過去一年內該大廈土地使用權人某股份公司的股權變化情況

D．各經營期的房屋出租應交稅金

E．各經營期的經營管理費、經營維修費、房屋年折舊費、房屋年保險費

11、財務報表分析常用的方法包括。

A：比率分析法

B：比較分析法

C：結構分析法

D：趨勢分析法

E：平均分析法

12、區位就是在空間地域上有機結合的具體表現。

A：自然地理區位

B：社會地理區位

C：經濟地理區位

D：交通地理區位

E：網絡域名定位

13、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。

A．沉積巖

B．巖漿巖

C．火成巖

D．質地巖

E．變質巖

14、在居住區用地內，計算道路用地面積，以下各項表述符合規定的是。

A：居住區級路，按紅線寬度計算

B：組團路按路面寬度計算

C：宅間小路按實際用地面積計算

D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實際占地面積計算

E：小區路按路面寬度計算

15、《土地管理法》的制定目的是“為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，__”。

A．適應社會主義現代化建設的需要

B．促進社會經濟的可持續發展

C．促進房地產業的健康發展

D．保障房地產權利人的合法權益

16、下列關于土地征收、征用，說法正確的是。

A：土地征收主要是所有權的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權的行為，其結果是權利發生轉移

B：土地征用是指國家依據公共利益的需要，強制取得民事主體土地所有權的行為

C：土地征收是土地所有權的改變

D：二者共同之處是都有一定強制性，都要經過法定程序，都要依法給予補償

E：土地征用是土地使用權的改變

17、稅收對經濟的影響種類有。

A：破壞資源配置，影響財政收入的增長，影響國家的長遠利益

B：改善資源的配置，彌補市場缺陷，提高經濟效益

C：沒有改變資源配置的格局，對經濟效益沒有影響

D：增加了資源配置的不合理性，使生產和消費失去平衡，從而導致效率損失

E：維護國家主權和經濟利益，促進對外經濟關系的發展

18、政府對地價上漲進行干預，其作用是。

A：保證政府對土地的絕對控制權

B：滿足社會各部門發展對土地的需求，防止土地資源和資產的浪費，發揮出土地的綜合效益

C：使土地價格的上漲速度同整個經濟發展的速度相協調

D：促進正常土地市場的建立，使土地的轉移、流動正常化

E：農村社會經濟發展水平

19、確定固定資產重置成本的方法有。

A：成新率法

B：細節分析法

C：物價指數法

D：功能價值法

E：取得開工許可證

20、下列關于臨時用地，說法正確的是。

A：臨時用地必須辦理報批手續

B：不得在臨時用地修建永久性建筑

C：臨時使用土地的期限，最多不得超過一年

D：臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年

E：可以在臨時用地修建永久性建筑

21、省級人民政府編制的土地利用總體規劃，應當確保本行政區域內的總量不減少。

A：耕地

B：農用地

C：建設用地

D：未利用地

E：35％～50％

22、不動產可行性研究一般包括三個必要內容，不包括__。

A．項目的必要性分析

B．對項目期望的可靠性

C．項目實施的可行性分析

D．項目的技術和經濟評價

23、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，設區的市、自治州國土資源行政主管部門調查處理下列__爭議案件。

A．爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的B．跨設區的市、自治州行政區域的C．跨縣級行政區域的

D．同級人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關部門轉送的E．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的

24、根據《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，當建設占用時，需征收耕地占用稅。

A：種植糧食作物、經濟作物的土地

B：菜地

C：園地

D：林地 E：草地和水面

25、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是__。

A．“鳥巢”場館建設用地

B．國家大劇院建設用地

C．地方政協辦公用地

D．上市公司辦公用地

第四篇：劃撥土地使用權管理

劃撥土地使用權管理暫行辦法

（１９９２年３月８日國家土地管理局令（９２）第１號發布）

第一條 為貫徹實施《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各劃撥土地使用權（以下簡稱“土地使用權”）的轉讓、出租、抵押活動，縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權轉讓、出租、抵押活未經市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續，交符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權（以下簡稱《條例》），加強對劃撥土地使用權的管理，特制定本辦法。第二條 種方式依法取得的國有土地使用權。第三條 適用本辦法。第四條 動進行管理和監督檢查。第五條 付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。第六條

可轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產權證明；

（四）依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

第七條 土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉移給他人的行為。

原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。

第八條 土地使用權轉讓的方式包括出售、交換和贈與等。

出售是指轉讓人以土地使用權作為交易條件，取得一定收益的行為。交換是指土地使用者之間互相轉移土地使用權的行為。

贈與是指轉讓人將土地使用權無償轉移給受讓人的行為。

第九條 土地使用權出租，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。

原擁有土地使用權的一方稱為出租人，承租土地使用權的一方稱為承租人。

第十條 土地使用權抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權作為按期清償債務的擔保的行為。

原擁有土地使用權的一方稱為抵押人，抵押債權人稱為抵押權人。第十一條 轉讓、抵押土地使用權，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓、抵押；轉讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

出租土地使用權，其地上建筑物、其他附著物使用權隨之出租；出租地上建筑物、其他附著物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。

第十二條 土地使用者需要轉讓、出租、抵押土地使用權的，必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產權證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請。

第十三條 市、縣人民政府土地管理部門應當在接到轉讓、出租、抵押土地使用

市、縣人民政府土地管理部門與申請人經過協商后，簽訂土地使用權

土地使用權轉讓、出租、抵押行為的雙方當事人應當依照有關法律、土地使用者應當在土地使用權出讓合同簽訂后六十日內，向所在地市、權書面申請書之日起十五日內給予回復。第十四條 出讓合同。第十五條 法規和土地使用權出讓合同的規定，簽訂土地使用權轉讓、租賃、抵押合同。第十六條

縣人民政府交付土地使用權出讓金，到市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權出讓登記手續。

第十七條 雙方當事人應當在辦理土地使用權出讓登記手續后十五日內，到所在地市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權轉讓、出租、抵押登記手續。辦理登記手續，應當提交下列證明文件、材料：

（一）國有土地使用證；

（二）土地使用權出讓合同；

（三）土地使用權轉讓、租賃、抵押合同；

（四）市、縣人民政府土地管理部門認為有必要提交的其他證明文件、材料。

第十八條 土地使用權轉讓，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、土地使用權出租、抵押，出租人、抵押人必須繼續履行土地使用權出

土地使用權轉讓后，受讓人需要改變土地使用權出讓合同規定內容的，義務隨之轉移。第十九條 讓合同。第二十條

應當征得所在地市、縣人民政府土地管理部門同意，并按規定的審批權限經土地

管理部門和城市規劃部門批準，依照《條例》和本辦法規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地登記手續。

第二十一條 土地使用權出租后，承租人不得新建永久性建筑物、構筑物。需要建造臨時性建筑物、構筑物的，必須征得出租人同意，并按照有關法律、法規的規定辦理審批手續。

土地使用權出租后，承租人需要改變土地使用權出讓合同規定內容的，必須征得出租人同意，并按規定的審批權限經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照《條例》和本辦法規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地登記手續。

第二十二條 土地使用權租賃合同終止后，出租人應當自租賃合同終止之日起十

土地使用權抵押合同終止后，抵押人應當自抵押合同終止之日起十

抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，五日內，到原登記機關辦理注銷土地使用權出租登記手續。第二十三條 五日內，到原登記機關辦理注銷土地使用權抵押登記手續。第二十四條

抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。

因處分抵押財產而取得土地使用權的，土地使用者應當自權利取得之日起十五日內，到所在地市、縣人民政府土地管理部門辦理變更土地登記手續。第二十五條 土地使用者轉讓、出租、抵押土地使用權，在辦理土地使用權出讓手續時，其土地使用權出讓期由所在地市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者經過協商后，在土地使用權出讓合同中訂明，但不得超過《條例》規定的最高年限。

第二十六條 土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的４０％。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

第二十七條 土地使用權出讓金，由市、縣人民政府土地管理部門代表政府收取，土地使用權出讓期屆滿，土地使用者必須在出讓期滿之日起十五日按國家有關規定管理。第二十八條

內持國有土地使用證和土地使用權出讓合同，到原登記機關辦理注銷出讓登記手續。

第二十九條 土地使用權出讓期滿后，土地使用者再轉讓、出租、抵押土地使用權時，須按本辦法規定重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理變更土地登記手續，第三十條 土地使用權出讓期間，國家在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序收回土地使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

第三十一條 土地使用者未按土地使用權出讓合同規定的期限支付全部出讓金

土地使用權轉讓、出租、抵押，當事人不辦理土地登記手續的，其

對未經批準擅自轉讓、出租、抵押土地使用權的單位和個人，由所

當事人對土地管理部門作出的行政處罰決定不服的，可以依照《中縣級以上人民政府土地管理部門應當加強對土地使用權轉讓、出租、土地管理部門在對土地使用權轉讓、出租、抵押活動進行監督檢查的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。第三十二條 行為無效，不受法律保護。第三十三條 在地市、縣人民政府土地管理部門依照《條例》第四十六條規定處理。第三十四條 華人民共和國行政訴訟法》向人民法院提起訴訟。第三十五條 抵押活動的監督檢查工作，對違法行為，應當及時查處。第三十六條

時，被檢查的單位或者個人應當予以配合，如實反映情況，提供有關文件、資料，不得阻撓。

第三十七條 土地管理部門在監督檢查中，可以采取下列措施：

（一）查閱、復制與土地監督檢查事項有關的文件、資料；

（二）要求被監督檢查的單位和個人提供或者報送與監督檢查事項有關的文件、資料及其他必要情況；

（三）責令被監督檢查的單位和個人停止正在進行的土地違法行為。第三十八條 土地管理部門辦理土地使用權出讓等業務活動的經費，按照國家有

經濟組織以外的其他組織從事土地使用權轉讓、出租、抵押活動的，關規定辦理。第三十九條

可參照本辦法辦理。

第四十條 以土地使用權作為條件，與他人進行聯建房屋、舉辦聯營企業的，視

對《條例》實施后，本辦法實施前發生的未經批準擅自轉讓、出租、為土地使用權轉讓行為，按照本辦法辦理。第四十一條

抵押土地使用權行為，市、縣人民政府土地管理部門應當組織進行清理，并按《條例》規定處罰后，補辦出讓手續。

第四十二條 本辦法由國家土地管理局負責解釋。

第四十三條 本辦法自發布之日起施行。

第五篇：上海2017年管理與基礎輔導：土地使用權出租程序考試試題

上海2017年管理與基礎輔導：土地使用權出租程序考試試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于影響不動產價格心理因素的內容是（）。

A．價格預期和購買心態

B．欣賞趣味

C．時尚風氣

D．價值觀的變化

2、土地的供給按其性質可分為。

A：彈性供給和無彈性供給

B：劃撥和轉讓

C：有限供給和無限供給

D：自然供給和經濟供給

E：時間因素

3、是與建筑已使用年限關系最密切的。

A：物質折舊

B：功能折舊

C：經濟折舊

D：技術折舊

E：時間因素

4、某交易不動產的土地使用面積為200㎡，成交總價為100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為元。

A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素

5、城市規劃工作的特點有__。

A．獨立性

B．獨創性

C．綜合性

D．地區性

E．預見性

6、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的__對比較案例估價期日進行修正。

A．全國綜合地價指數

B．該市綜合地價指數

C．全國寫字樓地價指數

D．該市寫字樓地價指數

7、已經完成基礎設施配套開發，場地內達到開工條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權價格，被稱為。

A：生地價格

B：征地價格

C：熟地價格

D：凈地價格

E：時間因素

8、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內容之一。

A：城市總體規劃

B：城市分區規劃

C：城市控制性詳細規劃

D：城市修建性詳細規劃

E：時間因素

9、《土地管理法》規定，各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的__以上。

A．50% B．60% C．70% D．80%

10、基準地價評估是根據已有的__資料，綜合評估各級別、區域分用途的平均價格，所收集的資料真實性和準確性直接影響基準地價評估結果。

A．地價

B．地租

C．土地等級

D．土地質量

E．土地收益

11、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是__。

A．人工費

B．材料費

C．施工機械使用費

D．施工機構遷移費

E．稅金

12、已購公有住房和經濟適用住房上市出售時，由購房者按規定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金價款。繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經濟適用住房坐落位置的標定地價的__確定。

A．10% B．20% C．30% D．40%

13、農村居民建住宅申請用地時，對__的，政府不予批準。

A．使用原有宅基地

B．使用村內空閑地

C．使用村內廢棄地 D．出租住宅后再申請宅基地

14、采用市場比較法進行地價評估時，若比較案例的價格為500元／平方米，其區域條件指數為100，評估對象的區域條件與之相比為105，則經區域條件修正后的比較案例價格為元／平方米。【2002年考試真題】

A：476 B：500 C：520 D：525 E：時間因素

15、下列各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征。

A：

B：

C：

D：

E：時間因素

16、土地增值稅以為征稅對象．【2008年考試真題】

A：有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B：有償轉讓、繼承、贈與等方式轉移土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C：轉讓國有及非國有土地使用權取得的增值額

D：轉讓非國有土地使用權取得的增值額

E：土地

17、招標人采用邀請招標方式的，應當向個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發出投標邀請書。

A：3 B：5 C：7 D：9 E：35％～50％

18、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權。

A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌

B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地

C．因城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率

E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續期

19、是消費者購買商品時愿意支付的實際價格。

A：商品的銷售價格

B：商品的成本費用

C：商品的交通費用加銷售價格

D：商品的最低售價

E：時間因素

20、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數范圍為-3.0%～4.0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數的確定，下列做法中不恰當的是（）。A．兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致

B．根據比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數取值為-4.0%～8.0% C．不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數可根據具體情況確定

D．同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數取值范圍也應為-3.0%～4.0%

21、在物價持續上漲時期，存貨計價采用__可以使當期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業帶來的不利影響。

A．先進先出法

B．后進先出法

C．加權平均法

D．個別認定法

22、按行政原則確定的居民出行購物距離比按市場原則確定的距離要__。

A．近

B．完全相同

C．略有差異

D．遠

23、城鎮土地定級通常采用的方法是。

A：層次分析法

B：數理統計法

C：修正法

D：多因素綜合評價法

E：合法性

24、自治區的自治條例和單行條例，報__批準后生效。

A．全國人民代表大會常務委員會

B．國務院

C．自治區人民代表大會常務委員會

D．自治區人民政府

25、土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之__。

A．消亡

B．轉移

C．不變

D．重新確定

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、剩余法在房地產開發中的作用中反映在可以為開發商確定__。

A．應支付的土地價格

B．建筑高度

C．開發商預期利潤

D．開發成本費用

E．容積率

2、出讓國有土地使用權違約責任，主要包括。A：超過合同約定的期限滿一年未開發土地的，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費

B：超過合同約定的期限滿一年未開發土地的，國有土地所有者代表有權征收相當于項目總投資額20％以下的土地閑置費

C：因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權

D：因不可抗力造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，不適用無償收回土地使用權

E：因政府有關部門的行為造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發El期滿二年未動工開發的，適用無償收回土地使用權

3、調查研究是開展城市規劃工作的重要環節，該環節主要包括等方面內容．【2007年考試真題】

A：協商合同

B：現場踏勘

C：分析研究

D：基礎資料的收集和整理

E：撰寫調研報告

4、有關房地產的抵押，下列表述正確的是__。

A．房地產抵押時，房屋的所有權應當同時抵押

B．房地產抵押時，該房屋占有范圍內的土地所有權可以同時抵押

C．房地產抵押時，該房屋占有范圍內的土地使用權應當同時抵押

D．房地產抵押合同簽訂時，土地上新增的房屋也屬于抵押財產

E．房地產抵押合同簽訂時，土地上新增的房屋不屬于抵押財產

5、根據土地估價報告規范格式的要求，土地權利狀況描述中要對估價對象的（）等權利狀況進行描述。

A．使用權

B．收益權

C．所有權

D．處置權

E．他項權利

6、甲公司于2006年8月1日將某塊土地的使用權以400萬元的價格轉讓出去，計算土地增值額時，允許扣除項目的金額為316.65萬元，則該公司在這筆土地交易中應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A．150.00 B．90.00 C．8.35 D．25.01

7、農用地分等定級的原則有__原則。

A．綜合分析

B．分層控制

C．多重因素

D．土地收益差異

E．需求與供給

8、根據我國有關法律規定，出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限開發土地，滿兩年未動工開發的，國家將無償收回土地使用權，但是，下列情況例外。

A：作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動工開發所必需的上一階段工作未完成，造成動工開發遲延

C：購買鋼材延誤，致使動工開發遲延

D：政府建設部門的行為，使得無法按期開發造成延誤的E：35％～50％

9、土地估價師在確定宗地地價評估結果時，完全聽從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價的__。

A．替代原則

B．最有效利用原則

C．公開、公平原則

D．獨立性原則

10、下列關于行政處罰的設定，說法正確的是。

A：法律可以設定各種行政處罰

B：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定

C：行政法規可以設定限制人身自由的行政處罰

D：行政法規可以設定除限制人身自由以外的行政處罰

E：地方性法規可以設定限制人身自由的行政處罰

11、地籍調查的核心環節是。【2006年考試真題】

A：地籍測量

B：權屬審核

C：界址調查

D：權屬調查

E：調節消費結構

12、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的__功能。

A．承載

B．生產

C．生活

D．資源

13、土地登記的最小單元是。【2006年考試真題】

A：宗地

B：街坊

C：街道

D：居民小區

E：調節消費結構

14、土地定級估價的成果資料主要包括。

A：土地等別圖

B：土地級別圖

C：樣點分布圖

D：監測點分布圖

E：地價指數表

15、土地的自然特征包括。A：位置固定性

B：面積有限性

C：供給的稀缺性

D：功能永久性

E：人為特征

16、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，土地增值稅的扣除項目涉及等。

A：開發土地的成本、費用

B：轉讓房地產發生的費用

C：與轉讓房地產有關的稅金

D：取得土地使用權所支付的金額

E：新建房及配套設施的成本、費用

17、國有土地有償使用的方式包括。

A：國有土地使用權出讓

B：國有土地租賃

C：國有土地使用權作價出資

D：國有土地使用權作價入股

E：國有土地使用權抵押

18、《刑法》規定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批準征收、占用土地，或者非法低價出讓建設用地使用權，情節嚴重的，處以__有期徒刑或者拘役。

A．一年以上三年以下

B．三年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上七年以下

19、最高最佳使用原則的許可范圍不包括__。

A．法律

B．行政法規

C．土地用途管制

D．城市規劃

20、農用地分等需遵循以下原則是。

A：綜合分析原則

B：分層控制原則

C：主導因素原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結合原則和跟蹤檢驗原則

21、零售物價指數屬于__。

A．結構相對指標

B．強度相對指標

C．比較相對指標

D．動態相對指標

22、土地的價格是在某一權利狀態下下的價格。

A：某一地區

B：某一時點 C：某一土地利用方式

D：某一利益狀態

E：某一經濟形勢下

23、某市2008年居住用地地價平均每月遞增0.4%，則全年總計上漲__%。

A．4.0 B．4.8 C．4.9 D．5.0

24、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議

B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議

C．1987年以后發生的土地權屬問題

D．因用地手續不完備引起的土地權爭議

E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議

25、土地價格是__的購買價格。

A．土地所有權和收益

B．土地使用權和收益

C．土地權利

D．土地權利和收益