第一篇：2016年下半年青海省管理與基礎輔導：土地征收的管制模擬試題

2016年下半年青海省管理與基礎輔導：土地征收的管制模

擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產開發項目，當折現率i1＝10%f1寸，財務凈現值FNPV(i1)=200萬元：當折現率i2＝12%時，財務凈現值FNPV(i2)＝-100萬元；用插入法求得財務內部收益率FIRR最接近于__。

A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

2、是保險的派生職能。(2009年試題)A：融通資金

B：經濟補償

C：理財服務

D：分散風險

E：土地

3、基準地價系數修正法的基本原理是。

A：地租理論

B：替代原理

C：預期收益原理

D：供給與需求原則

E：時間因素

4、一般地，影響房地產市場的現狀及發展變化的因素有__因素。

A．宏觀層次

B．中觀層次

C．客觀層次

D．微觀層次

E．主觀層次

5、在不動產價格的經濟因素中，__直接影響不動產價格。

A．經濟發展

B．物價

C．財政與金融狀況

D．居民收入

6、《城鄉規劃法》規定，在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理__。

A．選址意見書

B．建設用地規劃許可證

C．施工許可證 D．建設工程規劃許可證

7、根據《農用地分等規程》，農用地分等的技術路線為：依據全國統一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產潛力為基礎，通過對（）順序逐級修正綜合評定農用地等別。

A．土地自然質量、土地利用水平、土地經濟水平

B．土地自然質量、土地經濟水平、土地利用水平

C．土地利用水平、土地經濟水平、土地自然質量

D．土地利用水平、土地自然質量、土地經濟水平

8、下列關于土地使用權轉讓限制條件，說法正確的是__。

A．通過轉讓取得的土地使用權，其土地使剛權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限

B．土地使用權轉讓后，原出讓合同規定的土地使用權受讓人的權利、義務全部隨之轉移

C．土地使用權轉讓時，如需改變原出讓合同的規劃用途，必須事先向土地主筲部門和規劃部門提出申請，經審核批準，調整土地使用權出讓金，方可進行轉讓

D．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優先購買權

E．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權

9、下列不屬于宗地價格評估目的的是（）。

A．稅收

B．股份制改組

C．容積率

D．拍賣

10、某城市按季度編制土地出讓價格環比指數如下表，若將發生在1月31日的交易案例按季度修正到當年8月31日，期日修正系數為。【2004年考試真題】

A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時間因素

11、下列不屬于影響不動產經濟供給的主要因素的是__。

A．自然供給

B．社會需求

C．經濟支持

D．計劃和規劃

12、某企業以國家出租方式取得某辦公用地使用權，目前實際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原率為6％，則承租土地使用權價格為萬元。【2002年考試真題】

A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時間因素

13、下列關于稅率和稅額的表述，正確的是．【2007年考試真題】 A：實際稅率是指稅法規定的稅率

B：比例稅率的高低隨征稅對象數額的大小而變動

C：按比例稅率征收的稅額與課稅對象數額成正比關系

D：定額稅率是根據征稅對象的單位價格而規定的固定征稅數額

E：土地

14、依據《土地登記辦法》規定，土地登記提交的資料不包括（）。

A．土地登記申請書

B．地籍圖

C．宗地圖

D．土地權屬來源文件

15、最珍貴的農用地是。

A：農田

B：林地

C：園地

D：耕地

E：35％～50％

16、土地既可以作為工作用地，又可作為居住用地、商業用地，這是__多樣性的體現。

A．土地用途

B．土地經濟供給

C．土地種類

D．土地區位

17、居民企業應當就其來源于的所得繳納企業所得稅。

A：中國境內

B：中國境外

C：中國境內、境外

D：以上均不對

E：土地

18、供給與需求原則的前提是原則。

A：競爭

B：超額利潤

C：替代

D：協調

E：時間因素

19、因素屬于影響土地質量的面狀因素。

A：商服中心

B：交通道路

C：文化設施

D：環境質量

E：時間因素

20、以出讓方式取得土地使用權，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金__以下的土地閑置費。

A．15% B．20% C．25% D．30%

21、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經營性收人為45 000元，月經營總費用、建筑物純收益均為15 000元，若土地還原率取10．0％，則該旅社所使用土地的單價為元／平方米。【2002年考試真題】

A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：時間因素

22、土地價格的高低取決于可以獲取的高低。

A：價值

B：地租

C：成本

D：勞動產品

E：時間因素

23、某企業年初所有者權益總額160萬元，當年以其中的資本公積轉增資本50萬元。當年實現凈利潤300萬元，提取盈余公積30萬元，向投資者分配利潤20萬元。該企業年末所有者權益總額為（）萬元。

A．360 B．410 C．440 D．460

24、對于非出租的房產，以房產原值一次減除后的余值為計稅依據。

A：10％～20％

B：10％～30％

C：20％～30％

D：5％～30％

E：土地

25、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規定，國家實行開發性移民方針，采取__相結合的辦法，使移民生活達到或者超過原有水平。

A．后期補償、補助與前期扶持

B．前期補償、補助與前期扶持

C．后期補償、補助與后期扶持

D．前期補償、補助與后期扶持

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、利用路線價估價法評估宗地地價的一般程序應包括．(1998年真題)A：確定待估宗地所處的路線價區段和路線價

B：確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件

C：確定待估宗地的深度修正系數和其他條件修正系數

D：估算宗地地價

E：對商業街道的劃分可分成零售商業、服裝、飲食業、零售果雜、專業市場、農貿市場等

2、剩余法評估中，開發建筑成本包括。

A：直接工程費

B：間接工程費

C：建筑承包商利潤

D：建筑承包商機會成本費

E：發包商負擔的建筑附帶費

3、在土地利用總體規劃確定的城市，村莊和集鎮規劃區范圍內的農用地轉化為建設用地的，必須符合下列條件。

A：城市、村莊和集鎮建設規劃

B：保證足額補充所占耕地

C：土地利用總體規劃已經明確預留的項目用地

D：土地利用年度計劃的控制指標

E：國土規劃

4、構成統計活動基本環節的內容有__。

A．統計設計

B．統計分析

C．統計資料管理

D．統計整理

E．統計調查

5、工程項目建設采取公開招標方式時，招標人應當發布招標公告，公告中應當載明。

A：投標須知

B：招標項目性質

C：招標人名稱及地址

D：獲取投標文件的辦法

E：招標項目的實施時間和地點

6、城市規劃的自然環境條件主要包括。

A：地貌條件

B：地質條件

C：水文條件

D：氣候條件

E：人文條件

7、國家實行占用耕地補償制度中，占用耕地補償方式主要包括__。

A．按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地

B．按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地

C．沒有條件開墾的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地

D．有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，可以按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地

E．開墾的耕地不符合要求的．應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地

8、地價評估中，土地投資利息和利潤計算的差異有__。A．含義不同

B．計息與計利潤項目不同

C．計算方法不同

D．計算參數不同

E．計算周期不同

9、《廉租住房保障辦法》規定，新建廉租住房．應當將單套的建筑面積控制在__平方米以內，并根據城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結構。

A．30 B．50 C．60 D．90

10、下列條件中，（）為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途與待估土地應相同

B．交易案例的開發程度與待估土地完全一致

C．交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應能夠修正到正常交易價格

D．交易案例的交易時間不應超過五年

E．交易案例的交易類型與估價目的相符

11、我國征收土地補償安置的基本原則包括__。

A．按征用地的原用途確定補償標準和補償數額

B．補償金額因征收土地后用途的改變而改變

C．保證被征地農民的生活水平不因征用土地而降低

D．采取各種措施使被征地農民生活水平比之前優越

E．通過采取措施使被征地集體經濟組織生活水平不低于征地前的生活水平

12、征地行為的特征包括。

A：向社會公開，接受社會公眾的監督

B：發生權屬轉移

C：必須依法進行

D：給予被征地單位和個人安置補償

E：未發生權屬轉移

13、下列屬于土地市場的微觀管理主要有。

A：對土地市場客體的管理

B：對土地市場主體的資質審查

C：對土地市場交易程序的規范

D：對土地市場供需管理

E：對土地市場政策管理

14、在綜合分析中常用的統計方法有。

A：動態趨勢分析法

B：因素分析法

C：相關分析與回歸分析法

D：歸納推斷法

E：綜合平衡分析法

15、國有企業改革中，下列__情況經批準可保留劃撥國有建設用地使用權。

A．繼續作為城市基礎設施用地，公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變，但改造或改組為公司制企業除外

B．國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

C．在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的D．國有企業改組為股份合作制的

E．國有企業改造或改組為國有獨資公司的16、《物權法》規定，物權受到侵害的，權利人可以通過解決的途徑包括。

A：上訪

B：和解

C：調解

D：仲裁

E：訴訟

17、在計算宗地成本中的投資利潤時，__是不用考慮的。

A．土地取得費

B．取得土地相關稅費

C．土地開發費用

D．投資利息

18、根據統計學原理，對某宗地地價定義中的描述，可稱為品質標志。

A：土地用途

B：土地使用年限

C：價格類型

D：土地權利狀況

E：土地出讓年期

19、稅收的作用主要有__。

A．保證財政收入

B．調節經濟

C．反映和監督職能

D．保證資金周轉

E．市場機制的調節

20、城市中經常發生交通擁擠是因為。

A：道路是一種公共物品

B：交通擁擠具有外部性

C：道路交通的平均成本高于邊際成本

D：交通需求具有波動性

E：道路供給具有固定性

21、證券投資基金的特點包括。

A：風險性高

B：集合投資

C：專業管理

D：分散風險

E：收益有一定保證性

22、房地產開發項目策劃中區位分析與選擇包括。

A：地域分析與選擇

B：具體地點的分析與選擇 C：建筑總面積的分析與選擇

D：平面布置的分析與選擇

E：建筑布局的分析與選擇

23、土地抵押權是建設用地使用權人在法律許可的范圍內__作為債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權對建設用地使用權及其地上建筑物、其他附著物依法進行處分，并以處分所得的價款優先受償的擔保性土地他項權利。

A．不轉移土地占有而將建設用地使用權

B．轉移土地占有而將建設用地使用權

C．不轉移部分土地占有而將建設用地使用權

D．轉移部分土地占有而將建設用地使用權

24、根據《農用地估價規程》，農用地基準地價評估可以采用的技術路線包括。

A：級差收益測算法

B：樣點地價平均法

C：定級指數模型法

D：標準田法

E：樣地法

25、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。

A．不可移動性

B．效用

C．相對稀缺性

D．相關政策

E．有效需求

第二篇：2016年廣西土地估價師《管理基礎與法規》輔導匯總模擬試題

2016年廣西土地估價師《管理基礎與法規》輔導匯總模擬

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地利用計劃中的中期計劃一般為__計劃。A．1年 B．3年 C．5年 D．7年

2、土地利用專項規劃的類型中，下列不屬于土地開發治理類專項規劃的是__。A．土地整理規劃

B．基本農田保護區規劃 C．土地開發規劃 D．土地復墾規劃

3、基準地價系數修正法的基本原理是。A：地租理論 B：替代原理

C：預期收益原理 D：供給與需求原則 E：時間因素

4、杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構成一個區域，而每個區域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，依次為。

A：自由農作區、谷物輪作區、林業區、草田輪作區、三圃農作制區、放牧區 B：自由農作區、林業區、谷物輪作區、草田輪作區、三圃農作制區、放牧區 C：自由農作區、谷物輪作區、草田輪作區、林業區、三圃農作制區、放牧區 D：自由農作區、林業區、谷物輪作區、三圃農作制區、草田輪作區、放牧區 E：時間因素

5、建筑物的基本功能是滿足人們的需要。A：欣賞 B：生活 C：工作

D：生產和生活 E：時間因素

6、土地估價師在采用基準地價系數修正法評估中，需進行年期修正．評估土地為商業用途，設定年期為20年；商業用途基準地價為1000元／平方米，土地還原利率為6％．經年期修正后的地價為元／平方米。A：1000 B：688 C：500 D：763 E：時間因素

7、我國在走向社會主義市場經濟中土地使用制度改革的核心是土地的。A：價值 B：使用價值 C：有償使用 D：無償使用 E：合法性

8、成本逼近法評估土地價格的公式應該為。【2004年考試真題】

A：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地所有權收益 B：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地增值 C：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地所有權收益

D：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地增值 E：時間因素

9、已知某房地產總價為1000萬地，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產所占的土地價格為萬元。A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

10、下列關于國家實行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊 B．鄉級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 C．依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權 E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊

11、下列關于稅率和稅額的表述，正確的是．【2007年考試真題】 A：實際稅率是指稅法規定的稅率

B：比例稅率的高低隨征稅對象數額的大小而變動 C：按比例稅率征收的稅額與課稅對象數額成正比關系

D：定額稅率是根據征稅對象的單位價格而規定的固定征稅數額 E：土地

12、《廉租住房保障辦法》，自__起施行。A．2004年3月1日 B．2005年3月1日 C．2006年3月1日 D．2007年3月1日

13、《國土資源信訪規定》規定，信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項處理意見書》之日起__日內，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復查。A．5 B．7 C．15 D．30

14、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產應稅產品過程中，因意外事故或者自然災害等因遭受重大損失的，由省、自治區、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C．國務院規定的其他減稅免稅項目 D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術工具進行勘測所需的稅費

15、在收益還原法中，可以直接用于評估土地價格的是(2000年真題)A：實際收益 B：客觀純收益 C：實際純收益 D：實際總收益 E：合法性

16、土地市場的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多樣性 B：土地市場壟斷性 C：土地市場地域性 D：土地資源稀缺性 E：時間因素

17、剩余法估價中所采用的所有不動產總價、租金和成本數據都是。A：根據過去的數據水平確定現在的數據 B：根據實際發生的數據水平確定 C：根據統計的數據水平確定

D：根據當前的數據水平確定未來的數據 E：時間因素

18、農用地定級考慮的因素中不包括因素。A：自然經濟 B：人文社會 C：區位差異 D：耕地便利 E：合法性

19、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了（）對地價的影響作用。A.土地面積? B.地質條件? C.土地位置? D.土地條件

20、某城市各區域的綠地覆蓋度介于5%～25%之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17.5%，則該單元的綠地覆蓋度分值為__。A．17.5 B．25 C．62.5 D．5

21、按照《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GBJ37—90)的規定，構成二類居住用地的條件不包括。A：市政公用設施齊全 B：布局完整，環境較好 C：以多、中、高層住宅為主 D：有較好的綠地生態環境 E：土地

22、王某被人民法院以盜竊罪判處有期徒刑3年，并已執行完畢，2年后經再審改判為無罪。王某對此應向__請求國家賠償。

A．作出逮捕決定的機關和作出一審判決的人民法院 B．作出逮捕決定的機關和作出原生效判決的人民法院 C．作出再審判決的人民法院 D．作出原生效判決的人民法院

23、下列土地分等因子中與城鎮土地等別存在負相關關系的是。A：城鎮區域人口密度

B：城鎮用地勞動力投入強度 C：城鎮非農產業規模 D：城鎮環境污染指數 E：時間因素

24、下列屬于土地利用計劃應當遵循的原則的是。A：優先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補充耕地相平衡

C：城鎮用地增加與農村建設用地減少相脫離

D：嚴格依據土地利用總體規劃，控制住宅用地總量，保護耕地 E：合法性

25、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為__兩種類型。A．封閉型和開放型 B．固定型和管理型 C．單位型和追加型 D．契約型和公司型

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、當企業溢價發行債券時，下列表述正確的有．【2002年考試真題】 A：企業支付債券的利率將高于其票面利率 B：債券的票面利率高于同期實際市場利率 C：企業出售債券的價格高于債券面值 D：債券面值高于債券的發行價格 E：前期費用

2、一般情況下，用清算價格法評估整體資產價格時__。A．清算價格＞市場價格 B．清算價格=市場價格 C．清算價格＜市場價格 D．續用清算價格=市場價格

3、構成機器設備直接成本的費用項目包括等。A：安裝費

B：采購員的差旅費 C：運雜費 D：基礎費 E：保險費

4、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的

B．在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C．在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D．土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發程度、估價目的、土地使用年期等

E．確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等

5、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價 C．應用估價

D．基準地價系數修正 E．成本估價

6、零售物價指數屬于__。A．結構相對指標 B．強度相對指標 C．比較相對指標 D．動態相對指標

7、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關系

C：判定自變量與各因變量之間關系 D：求解回歸參數 E：只有AC正確

8、農用地定級單元劃分的原則是。A：單元內部相對統一

B：單元之間的土地特征差異明顯 C：單元邊界不跨越地塊邊界

D：河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標志的權屬界線不能作為分界線

E：單元邊界應采用控制區格局的地貌走向線和分界線

9、地籍具有__等特點。A．空間性 B．法律性 C．精確性

D．地籍資料的連續性 E．地籍資料的隔斷性

10、平均指標用于描述一組數據的。A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

11、《城鄉規劃法》規定，有下列情形之一的，組織編制機關方可按照規定的權限和程序修改省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃。A：上級人民政府制定的城鄉規劃發生變更，提出修改規劃要求的 B：行政區劃調整確需修改規劃的

C：因國務院批準重大建設工程確需修改規劃的 D：經評估確需修改規劃的 E：經協商確需修改規劃的

12、若銀行存款年利率10%(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計息一次，并按復利方式計算，某房地產企業存入銀行100萬元，存期3年，3年后可得到利息__萬元。A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5

13、定額在社會主義經濟管理中的地位是__。

A．定額是節約社會勞動，提高勞動生產率的重要手段 B．定額是組織和協調社會化大生產的工具 C．定額是微觀市場調控的依據

D．定額在實現分配、兼顧效率方面有巨大作用 E．定額在社會公平方面有巨大的作用

14、國家實行占用耕地補償制度。非農業建設經批準占用耕地的，可采取__的方式進行補償。

A．用地單位開墾與所占耕地數量和質量相當的耕地 B．繳納耕地開墾費 C．繳納耕地賠償金 D．繳納耕地占用稅

15、__公司實際擁有的資產價值被股票總數除得的價值。A．股票的面值 B．股票的市場價格 C．股票的內在價值 D．股票的凈值

16、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、城市園林綠地系統的布置應因地制宜，與河湖山川自然環境相結合，如__應以防風沙、保持水土為主。A．南方城市 B．北方城市 C．工業城市 D．風景城市

18、經濟分析將不同的市場結構分為．【2007年考試真題】 A：完全競爭型市場 B：壟斷型市場

C：壟斷競爭型市場 D：寡頭型市場 E：福利型市場

19、耕地的質量保護工作是在各級人民政府領導下，由具體承擔。A：國土資源行政主管部門 B：農業行政主管部門 C：環境保護行政主管部門 D：規劃行政主管部門 E：建設行政主管部門

20、土地資源可持續利用管理中，增加土地資源的經濟供給，我們可采用等措施來增加土地的經濟供給。A：提高土地利用集約度 B：提高土地利用粗放度

C：在土地開發利用中采用新技術 D：土地整理 E：調節消費結構

21、某辦公樓建筑總面積為10000m2，建筑造價為2000元/m2，該辦公樓綜合成新度為80%，則其價格為__萬元。A．800 B．2000 C．1656 D．1600

22、《土地利用計劃管理辦法》規定，土地開發整理計劃指標依據確定。A：國務院向各省、自治區、直轄市下達的耕地保護責任考核目標.B：土地開發整理規劃 C：土地利用總體規劃

D：建設占用耕地、實現耕地保有量目標等情況 E：耕地計劃總量指標

23、一般來說，影響商業企業利潤的因素有。A：土地等級 B：占用土地面積 C：資金量

D：勞動投入量 E：土地肥沃程度

24、集體土地登記發證由以上人民政府負責。A：鄉(鎮)B：縣級 C：市級 D：省級

E：35％～50％

25、國家管理土地的具體任務有。A：保護土地所有權和使用權 B：調整土地關系

C：對土地所有權和使用權進行必要的限制 D：對閑置土地進行合理開發 E：加強結構調整和政策引導

第三篇：河南省2016年管理與基礎輔導：土地租賃管理試題

河南省2016年管理與基礎輔導：土地租賃管理試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、基準地價系數修正法屬于土地估價方法中的__。

A．基本估價法

B．應用估價法

C．市場比較法

D．剩余法

2、投資基金中，若收取贖回費，一般慣例是不超過凈資產值的。

A：1％

B：2% C：3％

D：5％

E：土地

3、《城鄉規劃法》規定，__分為總體規劃和詳細規劃。

A．城鎮體系規劃

B．城市規劃

C．鎮規劃

D．鄉規劃

E．村莊規劃

4、以價格余額來確定估價對象的土地價格的方法是__。

A．收益還原法

B．剩余法

C．市場比較法

D．成本逼近法

5、現金流量表是以__為基礎編制的反映企業財務狀況變動的報表。

A．貨幣資金

B．流動資產

C．現金

D．庫存現金

6、農業土地側重于土地的__ A．經濟條件

B．地理位置

C．自然條件

D．土質狀況

7、企業建造辦公大樓領用生產用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是。

A：管理費用

B：生產成本

C：在建工程

D：其他業務支出

E：土地

8、成本法是先求取估價對象在的重新購建價格和建筑折舊，然后將重新購建價格減去建筑物折舊來求取估價對象價值的方法。

A：建造時

B：估價時點

C：未來某個時點

D：過去某個時點

E：時間因素

9、某區域內的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元／平方米，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價為580元／平方米，該區域土地價格的容積率修正系數如下表，則乙宗地的容積率為。

A：2．0 B：2．5 C：3．0 D：4．0 E：時間因素

10、估價師運用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元。一委托估價方提出異議，并向估價機構提供企業在引進IS0國際質量管理體系后投資成本節省5％的有效證明。在其他條件不變的情況下，若對估價結果進行復核，其結果為。

A：復核結果高于3000萬元

B：復核結果低于3000萬元

C：維持原估價結果不變

D：依重新計算的最終結果確定

E：合法性

11、土地的自然特征包括__。

A．位置固定性

B．面積有限性

C．供給的稀缺性

D．功能永久性

E．人為特征

12、按照國家有關規定，以協議方式取得土地使用權時，交易雙方只能在不低于__的基礎上，確定其成交地價。

A．基準地價

B．標定地價

C．政府最低限價

D．宗地評估價

13、土地用途管制制度的核心是__ A．明確土地的預期用途和土地使用條件

B．保障土地資源的合理利用和優化配置

C．促進經濟、社會和環境的協調發展

D．依據土地利用規劃對土地用途轉變進行嚴格控制

14、土地變更登記，是指因__而進行的登記。

A．土地權利人發生改變

B．土地權利人姓名發生變更 C．土地權利人名稱發生變更

D．國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記

E．土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

15、下列選項中，不屬于我國招標方法的是__招標。

A．公開

B．邀請

C．競爭

D．協議

16、我國土地資源的特點包括__。

A．土地面積絕對數量大，相對數量小

B．后備土地資源有限

C．土地類型多樣，平地多于山地

D．森林覆蓋率低

E．森林覆蓋率高

17、城市規劃中，對地價影響相對更大的因素是。

A：地形、朝向、地質條件

B：用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環境質量

D：面積、形狀、土地使用年限

E：時間因素

18、在產品缺乏需求價格彈性階段，如果市場供給增加，其他條件不變，將導致。

A：價格升高和企業總收入增加

B：價格升高和企業總收入減少

C：價格降低和企業總收入增加

D：價格降低和企業總收入減少

E：土地

19、某商店占地面積35㎡，建筑物面積60㎡，年正常經營性收入為45000元，年經營總費用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10．0％，則該商店所占土地的總價格約為萬元。

A：20 B：30 C：40 D：50 E：時間因素

20、下列不屬于農用地分等定級原則的是__原則。

A．綜合分析

B．整體控制

C．主導因素

D．土地收益差異

21、下列選項中，不適合用市場比較法進行評估的是。

A：工業區待出讓地塊

B：市中心辦公樓的租金

C：二手房交易價格 D：邊遠地區辦公用地

E：時間因素

22、農村村民申請宅基地，且不涉及占用農用地的，應取得（）的批準。

A．鄉鎮人民政府

B．縣級人民政府

C．地市級人民政府

D．省級人民政府

23、下列關于土地權屈爭議調處的受理范圍和管轄，說法正確的是__。

A．個人之間發生爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調查處理

B．單位與單位之間發生的爭議案件，由爭議土地所在地的省級國土資源行政主管部門調查處理

C．跨設區的市、自治州行政區域的土地權屬爭議案件，應由省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門受理

D．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的，應由設區的市、自治州國土資源行政主管部門受理

E．跨設區的市、自治州行政區域的土地權屬爭議案件，應由國土資源部受理

24、宗地估價報告中，必須有名以上土地估價師簽名的報告才有效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：時間因素

25、下列土地估價中的技術處理不正確的是__。

A．當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內成交的交易實例

B．當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度

C．收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D．剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地執法監察的意義在于。

A：土地執法監察是保證土地管理各項法律法規實施的重要手段

B：土地執法監察是維護土地權利當事人合法權益的重要途徑

C：土地執法監察是防止國家土地資產流失的重要方式

D：土地執法監察是維護土地管理和土地市場秩序，促進土地資源可持續利用的基本途徑

E：土地執法監察是土地資產增值的重要途徑

2、臨時占用草原的期限不得超過__年。

A．2 B．3 C．5 D．7

3、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)規定，農村村民建住宅需要使用宅基地的。

A：應向本集體經濟組織提出申請

B：在本集體經濟組織或村民小組張榜公布

C：公布期滿無異議的，報經縣(市)審核后，報省級政府審批

D：公布期滿無異議的，報經鄉(鎮)審核后，報縣(市)審批

E：經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布

4、德國社會政策學派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括__。

A．財政收入

B．國民經濟

C．社會公正

D．政治穩定

E．市場體系

5、依據《中華人民共和國土地管理法》規定，臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，使用土地期限一般不超過（）。

A．半年

B．一年

C．兩年

D．五年

6、反映城市土地開發強度的指標有．【2008、2004年考試真題】

A：建筑密度

B：建筑高度

C：綠化率

D：容積率

E：人口密度

7、國有土地所有權的范圍包括__。

A．城市市區即建成區的土地

B．農村和城市郊區中已被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地

C．農村中的國家撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地

D．農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有

E．名勝古跡、自然保護區等特殊土地(包括區內集體所有的土地)

8、根據國發[2008]3號規定，下列說法正確的有。

A：土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用

B：今后，要嚴格落實被損毀土地的復墾責任，在批準建設用地或發放采礦權許可證時，責任單位應依法及時足額繳納土地復墾費

C：國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業)、城市基礎設施以及各類社會事業用地等可以繼續以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經營性用地先行實行有償使用

D：工業用地和商業、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓

E：未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發放土地證書

9、確定權重的常用方法有。

A：特爾菲測定法

B：因素成對比較法

C：層次分析法

D：總分頻率曲線法

E：數理統計法

10、在區域因素修正中，衡量基本生活設施完善度的指標有。

A：設施類型是否齊備

B：設施價格

C：設施水平

D：使用保證率

E：設施使用頻率

11、構成機器設備直接成本的費用項目包括等。

A：安裝費

B：采購員的差旅費

C：運雜費

D：基礎費

E：保險費

12、依據《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，城鄉規劃（）等。

A．城鎮體系規劃

B．全國土地利用總體規劃

C．城市土地利用總體規劃

D．鄉(鎮)土地利用總體規翅

13、馬爾薩斯認為地租是總產品價值中的剩余部分，這個剩余部分產生的原因是__。

A．土地的耕作制度

B．土地的性質

C．土地的位置

D．生活必需品所特有的性質

E．肥沃土地的相對稀少性

14、根據《城鎮土地分等定級規程》，下列城鎮土地分等因素中屬于必選因素的有。

A：區域經濟發展水平

B：城鎮土地投入產出水平

C：城鎮集聚規模

D：區域綜合服務能力

E：農村社會經濟發展水平

15、級差地租是歸土地所有者占有的__。

A．平均利潤

B．壟斷利潤

C．超額利潤 D．邊際報酬

16、按照契稅暫行條例的有關規定，下列有關契稅敘述正確的有。

A：契稅實行3％～5％的幅度稅率

B：房屋買賣以評估價格為契稅計稅依據

C：國有土地使用權出讓以成交價格為契稅計稅依據

D：房屋贈與由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定契稅

E：土地使用權贈與由征收機關參照土地使用權市場價格核定契稅

17、固定資產的加速折舊法有。

A：平均年限法

B：工作量法

C：雙倍余額遞減法

D：年數總和法

E：直線法

18、稅收中常用的術語有。

A：納稅人

B：課稅對象

C：印花稅

D：稅率

E：課稅基礎

19、評估價格包括。

A：交易底價

B：基準地價

C：申報地價

D：拍賣底價

E：成交價格

20、下列說法錯誤的是。

A：土地區位測算，距離越近，檔次越低，修正系數越大

B：人均耕地數量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數越大

C：土地征用數量越多，檔次越高，修正系數越小

D：經濟收入水平越高，檔次越高，修正系數越小

E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數越大

21、土地使用權出讓可以采取__方式。

A．協議

B．招標

C．簽約

D．拍賣

E．公證

22、__年，頒布了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，城鎮土地有償使用走上法制化的軌道。

A．1990 B．1991 C．1992 D．1993

23、《土地利用計劃管理辦法》規定，土地開發整理計劃指標依據__確定。A．國務院向各省、自治區、直轄市下達的耕地保護責任考核目標

B．土地開發整理規劃

C．土地利用總體規劃

D．建設占用耕地、實現耕地保有量目標等情況

E．耕地計劃總量指標

24、土地統計的含義包括__。

A．土地統計資料

B．土地統計科學

C．土地統計工作

D．土地統計概論

E．土地統計組織

25、當面臨經濟過熱的情形時，可采取的政策有。

A：提高利率

B：降低企業所得稅率

C：提高存款準備金率

D：發行央行票據

E：增加政府了開支

第四篇：青海省2016年下半年土地估價師《管理基礎與法規》：土地增值稅模擬試題

青海省2016年下半年土地估價師《管理基礎與法規》：土

地增值稅模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、收集與調查的資料包括區域年末耕地總面積、區域人口密度等，用于反映區域對城鎮未來用地的供應潛力是指資料的收集與調整。A：城鎮土地供應潛力 B：城鎮區位 C：分等基本

D：區域土地供應潛力 E：合法性

2、城市性質指各城市在全國城市網絡中的．【2006年考試真題】 A：大小位次 B：職能分工 C：規模位次 D：行政分工 E：土地

3、（）是土地所有者向土地需求者讓渡所有權時獲得的一次性貨幣收入。A．地租 B．地價 C．土地收入 D．土地價值

4、在經濟較為落后的地區，可以適當降低城鎮土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規定的最低稅額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

5、不屬于期間費用。A：管理費用 B：制造費用 C：財務費用 D：銷售費用 E：土地

6、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數據的誤差，稱為__誤差。A．組內 B．隨機 C．組間 D．系統

7、采用市場比較法評估求得的土地價格，稱為。A：積算價格 B：比準價格 C：交易價格 D：參考價格 E：時間因素 8、2008年3月，甲企業擬對其位于某開發區內一宗已出讓工業用地廠房及配套建筑進行改建、加建，建設完成后宗地建筑密度和容積率指標將分別由40％、0．9提高為45％、1．2。土地估價師在為甲企業提供地價綜合咨詢服務時應做出的正確判斷是。A：按規定辦理規劃建設條件變更審批手續，方案獲得批準并經國土部門備案后，補繳因建筑面積增加形成的土地差價

B：按規定辦理規劃建設條件變更審批手續，方案批準后與國土部門重新簽訂建設用地使用權出讓合同或補充協議，但不需要為建筑面積增加補繳土地差價 C：改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率1．2條件下的市場價格-容積率0．9條件下的市場價格

D：改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率1．2條件下的市場價格-容積率0．9條件下的原出讓價格 E：合法性

9、投資基金中，若收取贖回費，一般慣例是不超過凈資產值的。A：1％ B：2% C：3％ D：5％ E：土地

10、護坡、擋土墻是山地型城市居住區需要考慮的建設內容，其費用一般占到土石方費用的。A：10％-15％ B：15％-20％ C：10％-20％ D：20％-25％ E：土地

11、土地估價師是的專業資格。A：行業許可 B：行政許可 C：政策許可 D：技術許可 E：時間因素

12、設立經紀類證券公司其注冊資本最低限額為__萬元人民幣。A．3000 B．4000 C．5000 D．6000

13、《國土資源聽證規定》規定，申請聽證的，在告知后超過__個工怍日提出聽證的，聽證機構不予受理。A．3 B．5 C．7 D．10

14、__年，修改《土地管理法》，確定了土地所有權與土地使用權相分離的原則。A．1987 B．1988 C．1989 D．1990

15、下列屬于工程保險類型的是__工程保險。A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安裝 E．實驗準備

16、根據《城鎮土地分等定級規程》的規定，應用多因素綜合評價法進行城鎮土地分等時，是考慮城鎮基礎設施狀況的必選因子。【2004年考試真題】 A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時間因素

17、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉讓性 C．收益性 D．不變性

18、資產階級古典經濟學家的地租理論的主要代表人物有__。A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．馮·杜能 D．亞當·斯密

E．托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯

19、土地開發周期一般根據開發土地的確定。【2006、2004、2002年考試真題】 A：面積規模和資金來源 B：投資數額和資金來源

C：規劃要求和開發的難易程度 D：面積規模和開發的難易程度 E：時間因素

20、下列不屬于影響不動產價格心理因素的內容是（）。A．價格預期和購買心態 B．欣賞趣味 C．時尚風氣 D．價值觀的變化

21、各國政府同時利用兩大政策干預經濟時，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。A．松的財政 B．松的經濟

C．松的文化教育 D．松的社會 E．松的貨幣

22、特爾菲法的主要工作是通過專家對分等因素權重作出概率估計，要求有適當的專家人數，一般以人為宜。A：5～20 B：10～20 C：5～40 D：10～40 E：國家實行土地估價師資格認證制度

23、根據中心地理論，中心地產品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與及產品與服務的種類密切相關。

A：中心的規模與人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地規模和居民收入水平

D：中心地規模、居民收入水平和人口分布密度 E：時間因素

24、我國現行會計制度規定，應收票據按__計價入賬。A．到期值 B．票面價值 C．貼現凈值

D．未來現金流入額

25、有一宗工業用地，土地取得費及相關稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發期為1．5年．經調查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元。【2006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、流動資產包括有__。A．遞延資產 B．短期投資 C．應收票據 D．貨幣資金 E．應付票據

2、土地統計的內容包括土地的等。A：利用狀況 B：類型 C：權屬 D：面積 E：破壞情況

3、根據《物權法》規定，下列完全屬于國家所有的包括。A：礦藏

B：城市的土地 C：海域 D：森林 E：山嶺

4、根據《物權法》規定，下列可以抵押的財產有__。A．土地所有權

B．所有權、使用權不明或者有爭議的財產 C．建設用地使用權

D．依法被查封、扣押、監管的財產

5、某宗地位于城市郊區，臨城市主干道，周邊生活基礎設施不夠完善，所在街道人口密度較小。宗地西高東低，北段邊界呈弧形，為不規則多邊形。根據所給資料可以準確認定的宗地個別條件有。A：宗地內“三通一平” B：宗地臨城市主干道 C：宗地不平坦

D：宗地交通非常便利 E：宗地周邊人口密度較小

6、城市維護建設稅是國家對繳納的單位和個人，以其實際繳納的稅額為依據而征收的一種稅。A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業稅 E：企業所得稅

7、關于土地使用權租賃，下列說法不正確的有__。

A．土地使用權租賃雙方當事人發生作為物權的土地使用權的轉移

B．出租人有義務將出租的土地交給承租人使用，并有權取得租金收益。相反，承租人有義務支付租金，有權利使用土地 C．土地使用權租賃合同是有償合同

D．土地轉租合同中的承租人的法律地位具有特殊性

8、按課稅對象的性質分類，可將稅收分為。A：財產課稅 B：商品課稅 C：行為課稅 D：所得課稅 E：名義課稅

9、工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有．【2008年考試真題】 A：看不出每項工作實際花費的時間

B：看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關系 C：看不出哪些工作屬于關鍵工作 D：看不出各項工程的內容和進度

E：看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度

10、下列關于土地規劃與其他規劃的關系，表述正確的是。

A：土地規劃與國土規劃是局部與整體的關系，土地規劃是國土規劃中有關土地資源規劃地深化和落實，國土規劃的成果是編制土地規劃的重要依據

B：土地規劃是具體落實國民經濟計劃的重要手段和編制區域規劃的基本依據 C：從規劃的空間范圍看，土地利用總體的范疇比城市總體規劃小，兩者是局部與整體的關系

D：農業區劃的成果是土地規劃的基礎之一，土地規劃需要進一步在土地上落實農業資源的合理利用與布局。同時，土地規劃對農業用地的規模與布局又有指導和控制作用

E：土地利用總體規劃是編制土地利用計劃的主要依據，規劃在計劃之前，計劃是規劃的具體落實

11、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括。A：出售 B：交換 C：贈與 D：出租 E：抵押

12、土地附著物估價的基本方法中，不包括__。A．補償標準法 B．收益補償法 C．成本逼近法 D．比較法

13、下列選項屬于保險形成的條件有。A：隨機事件的科學化 B：多個經濟單位的結合 C：可保危險的存在

D：可以預知且一定發生的危險 E：隨機事件的無序化

14、”九五”期間，全國城鎮住宅投資累計完成21 000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％。以上各項統計指標依次為。A：總量指標、相對指標、平均指標 B：數量指標、質量指標、相對指標 C：絕對數、比較相對數、算術平均數 D：絕對數、動態相對數、幾何平均數 E：管理費用

15、實行國有土地有償使用制度是從__開始的。A．1986年《土地管理法》 B．1988年12月修改后的《土地管理法》 C．1982年《國家建設征用土地條例》 D．1982年《憲法》

16、下列行為中，相對人可以申請行政復議的是。A：某工商局沒收某市場經營的偽劣產品

B：某縣民政局不予批準呂某要求成立社團的申請

C：某縣農業局和紡織局發布聯合通告，勸導棉農種植彩棉 D：某縣高速公路管理局扣押在公路旁經營的商販的香煙 E：某稅務局對某商店罰款500元

17、初始土地登記的權屬審核結果必須公告，公告期限一般為__天。A．15 B．30 C．45 D．60

18、《土地利用計劃管理辦法》規定，土地利用計劃指標包括__。A．土地調查總量指標 B．新增建設用地計劃指標 C．土地開發整理計劃指標 D．耕地保有量計劃指標 E．耕地計劃總量指標

19、根據《土地管理法》，征收耕地的補償費用應包括。A：耕地占用費 B：土地補償費 C：安置補助費

D：地上附著物和青苗的補償費 E：新增建設用地費 20、有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

21、屬于可確指的無形資產是。A：商標 B：商譽 C：專利權

D：非專利技術 E：土地

22、經濟分析將不同的市場結構分為。A：完全競爭市場 B：完全壟斷市場 C：壟斷競爭市場 D：寡頭壟斷市場 E：福利市場

23、地籍調查是為查清每一宗地的位置、權屬界線、數量、用途等基本情況，滿足土地登記需要．地籍調查主要包括土地權屬調查和兩項內容。A：土地利用現狀調查 B：土地條件調查 C：地籍測量 D：權屬登記 E：35％～50％

24、基準地價評估所用數據以現實土地__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價 E．取得費

25、建設單位在取得__后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。A．建設項目選址意見書 B．建設用地規劃許可證 C．施工許可證

D．建設工程規劃許可證

第五篇：青海省2016年上半年管理與基礎：土地使用權轉讓管理試題

青海省2016年上半年管理與基礎：土地使用權轉讓管理試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據土地報酬遞減的基本原理，下列選項中表述不正確的是。A：當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢 B：當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降 C：當邊際報酬等于平均報酬時，平均報酬最低

D：當坐標原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時，平均報酬率最高 E：時間因素

2、根據路線價估價法的基本原理，城市內各宗土地(以商業用地為主)的地價隨__。

A．臨街深度的增加而增加 B．臨街深度的增加而遞減 C．土地開發成本的增加而增加 D．土地開發成本的增加而遞減

3、我國企業會計實務中的貨幣資金是指__。A．現金

B．現金和銀行存款 C．庫存現金和有價證券

D．庫存現金、銀行存款和其他貨幣資金

4、（）是反映企業在一定會計期間現金和現金等價物流入和流出的報表。A．資產負債表 B．利潤表

C．現金流量表 D．利潤分配表

5、下列不屬于單元劃分方法的是。A：多種因素判定法 B：均質地域法 C：網格法 D：疊置法 E：合法性

6、下列不屬于單元劃分方法的是（）。A．多種因素判定法 B．均質地域法 C．網格法 D．疊置法

7、阿蘭索的主要貢獻在于：將__作為地租的一個核心問題，首次引入區位平衡概念，解決了城市地租計算的理論方法。A．交通 B．時間 C．距離 D．空間

8、成本逼近法主要適用于的估價．(2000年真題)A：商業用地 B：住宅用地 C：寫字樓用地

D：工業用地或新增建設用地 E：合法性

9、已購公有住房和經濟適用住房上市出售時，由購房者按規定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款．繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經濟適用住房坐落位置的標定地價的確定。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

10、土地估價過程中需根據市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設定。

A．對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項 B．估價期日

C．估價機構對估價結果有解釋權 D．估價結果的法律責任

11、實現土地利用總體規劃的重要技術措施是__規劃。A．土地利用分區 B．土地利用

C．土地利用專項 D．土地利用指標

12、土地估價師接受繼續教育時間五年累計不得少于__學時。A．50 B．200 C．150 D．100

13、標定地價是地價的一種。A：基準 B：市場交易 C：宗地 D：拍賣 E：時間因素

14、若土地年純收益不變，土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權的價格計算公式為。A：P=a／r B：P=a／(r±s)C：P=a／r±b／ D：

E：合法性

15、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，其中不包括__。A．交易底價 B．課稅價格 C．基準地價 D．公告(示)地價

16、居住區內居民到達居住區級公共服務設施的最大步行距離為合理的服務半徑，一般為米，在地形起伏的地區還應減少．【2007年考試真題】 A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地

17、對商品房面積測繪，一般要求精度達到級。A：一 B：二 C：三 D：四 E：土地

18、城市近期規劃是總體規劃的組成部分，其規劃期限一般為年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

19、土地利用計劃中的中期計劃一般為__計劃。A．1年 B．3年 C．5年 D．7年

20、下列關于建設項目用地預審，表述正確的是__。A．建設項目用地實行分級預審

B．建設項目用地預審審查的相關內容在建設用地報批時，未發生重大變化的，不再重復審查

C．需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關上一級的國土資源管理部門預審

D．建設項目未經預審或者預審未通過的，不得批復可行性研究報告、核準項目申請報告

E．需人民政府或有批準權的人民政府發展和改革等部門審批的建設項目，由該人民政府預審

21、為制止工程建設活動隨意性、加強項目建設全過程控制，必須實行工程建設．【2004年考試真題】 A：技術責任制 B：設計交底制度

C：全面質量管理制度 D：監理體制 E：土地

22、《協議出讓建設用地使用權規定》規定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規定，采取__方式出讓。A．協議 B．拍賣 C．掛牌 D．招標 E．劃撥

23、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》所稱__出讓國有建設用地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定國有建設用地使用權人的行為。A．招標 B．協議 C．拍賣 D．掛牌

24、根據現行法律，征收土地應按照被征收土地的__用途給予補償。A．規劃 B．申請 C．原 D．預期

25、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／平方米，該市該類地價指數以2004年1月20日為基數，以后每月平均上漲1個百分點，則該比較案例于2004年10月20日的土地價格為(保留到小數點一位)。A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地政策體現政府的管理意志，具有政治性、、及時性等。A：強制性 B：嚴肅性 C：法律性 D：預測性

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

2、土地執法監察的對象是與土地發生法律關系的。A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度

3、企業溢價發行債券時，出售債券的價格__債券的票面價值。A．低于 B．高于 C．等于 D．二倍于

4、下列__的城市總體規劃，應報國務院審批。A．重慶市的城市總體規劃 B．南京市的城市總體規劃 C．廈門市的城市總體規劃

D．山東省臨清市的城市總體規劃 E．北京市的城市總體規劃

5、下列選項中，屬于房地產開發企業流動負債。A：庫存設備、材料等占用的資金 B：向購房單位或個人預收的購房定金 C：按規定應交尚未上繳的房產稅 D：應付給房地產銷售人員的工資 E：管理費用

6、我國現階段土地利用計劃主要由體系構成。A：新增建設用地計劃指標 B：土地開發整理計劃指標 C：存量建設用地計劃指標 D：耕地增加量指標 E：耕地保有量計劃指標

7、統計分組應首先遵循__的原則。A．窮舉和互斥 B．主導和綜合 C．全面和具體 D．科學和實用

8、下列各項中，（）屬于房地產開發企業流動負債。A．庫存設備、材料等占用的資金 B．向購房單位或個人預收的購房定金 C．按規定應交尚未上繳的房產稅 D．應付給房地產銷售人員的工資

9、下列關于土地執法監察的內涵，表述正確的是。

A：土地執法監察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區域內土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執法監察的對象只包括土地管理的相對人 D：土地執法監察的目的是實現國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規的全面實施

E：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府

10、房產分戶圖的比例尺一般為__。A．1:100 B．1:200 C．1:500 D．1:1000

11、市場經濟的主要作用包括．【2002年考試真題】 A：滿足人們多樣的需要 B：合理有效地配置資源

C：靈活調節社會供求總量平衡 D：能動地推進科學技術進步 E：福利型市場

12、A市B住宅小區，專有部分面積為8萬平方米，小區總面積為9萬平方米。該小區于2006年10月業主全部入住，并召開了業主大會，成立了業主委員會。如果該小區750戶業主，該小區業主做出有關改建小區建筑物決定，應當經。A：專有部分面積為4.5萬平方米以上的業主同意 B：專有部分面積為6萬平方米以上的業主同意 C：且有業主總數中的375戶以上業主同意 D：且有業主總數中的500戶以上業主同意 E：毀壞菜地4畝

13、下列房地產稅種不屬于財產稅類的有．【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產稅

C：城市維護建設稅 D：契稅

E：耕地占用稅

14、稅收主要通過規定不同的稅種、稅率和等，來調節經濟利益和經濟行為。A：稅制 B：稅法 C：稅目 D：稅額

E：35％～50％

15、房地產開發公司賣樓花屬于__。A．風險回避策略 B．風險抑制策略 C．風險轉移策略 D．風險自留策略

16、在工業企業或其他企業占主要成分的城市，評估的路線往往以__為主。A．租金剝離法 B．層次分析法 C．總分頻率法

D．級差收益測算法

17、商業銀行的主要業務有。A：負債業務 B：資產業務 C：中間業務 D：信貸業務 E：其他業務

18、我國土地所有制是__。A．國家和集體二級所有的制度 B．國家和個人二級所有的制度 C．集體和個人二級所有的制度

D．國家、集體、個人三級所有的制度

19、在下列選項中，__行為產生正外部性。

A．企業在生產過程中排放大量煙塵，造成嚴重的環境污染但是只支付很少的環境污染費

B．企業支付巨額費用對員工進行技術培訓后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C．居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環境衛生

D．消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產生較大的能源消耗和環境污染 20、根據城市建設的階段和工作需要，城市詳細規劃分為。A：一般性詳細規劃 B：控制性詳細規劃 C：特殊性詳細規劃 D：修建性詳細規劃 E：總體規劃

21、國有土地使用權出讓的方式包括。A：協議出讓 B：拍賣出讓 C：招標出讓 D：掛牌出讓 E：劃撥出讓

22、按照現行土地現狀分類，林地包括。A：生長喬木、竹類、灌木的土地 B：沿海生長紅樹林的土地 C：居民點內部的綠化林木用地 D：跡地

E：河流、溝渠的護堤林

23、土地價格與一般物價相比有其自身的特點，但不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎 C．生產成本 D．形成時間

24、招標投標活動應當遵循的原則。A：公平B：公開 C：公正

D：平等協商 E：誠實信用

25、國土資源部依照法律規定負責對各級部門的行政復議工作進行監督。A：土地行政主管部門 B：規劃行政主管部門 C：建設行政主管部門 D：地質礦產主管部門 E：醫療費