第一篇：2016年下半年吉林省管理與法規(guī)：耕地保護和土地用途管制內(nèi)容模擬試題

2016年下半年吉林省管理與法規(guī)：耕地保護和土地用途管

制內(nèi)容模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國實行國有土地有償使用制度是從開始的。A：1986年《土地管理法》 B：1982年《憲法》

C：1982年《國家建設征用土地條例》 D：1988年12月修改后的《土地管理法》 E：35％～50％

2、某土地正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為10%，土地使用年限還有2年，則該土地價格應為__萬元。A．50000 B．20000 C．10000 D．25000

3、市場比較法中正確的估價程序是。【2004年考試真題】

A：①確定修正項目；②評估比較案例價格；③交易情況修正；④評估待估宗地價格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正

C：①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格 D：①調(diào)查與選擇比較案例；②確定價格可比基準；③交易情況修正；④估價期日修正

E：時間因素

4、建設項目的“三算”不包括。A：設計概算 B：施工圖預算 C：施工圖結算 D：竣工決算 E：土地

5、地價影響因素中，土地級別和基準地價屬于影響地價的。A：一般因素 B：個別因素 C：區(qū)域因素 D：特殊因素 E：時間因素

6、依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地（）的商服活動。A.全部? B.1／2? C.1／3? D.1／6

7、擬定土地估價計劃的第一步是需要進行。A：調(diào)查 B：實地勘驗

C：收集相關資料 D：整理相關資料 E：合法性

8、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應采用公式。【2006年考試真題】 A：待估宗地價格：比較實例價格 B：待估宗地價格：比較實例價格 C：待估宗地價格：比較實例價格 D：待估宗地價格：比較實例價格 E：時間因素

9、剩余法評估中，項目應計算利息。A：地價 B：銷售稅費 C：工商登記費 D：投資利潤 E：時間因素

10、下列選項中，__是我國土地權利制度建設的指導思想。A．限制土地用途

B．保障經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展

C．實現(xiàn)土地權利設置的公平與效率 D．維護土地公有制 E．維護土地私有制

11、土地資源利用的社會因素不包括__。A．社會發(fā)展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

12、納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起__日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。A．8 B．9 C．10 D．11

13、下列選項中，__是影響建筑物價格的最基本因素。A．建筑式樣 B．建筑朝向 C．建筑結構 D．建筑用途

14、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟耐用年限之分，對于房地產(chǎn)評估來說，采用耐用年限評估時一般采用。A：自然耐用年限

B：兩種耐用年限相結合 C：經(jīng)濟耐用年限

D：兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用 E：時間因素

15、對具有保護價值的古建筑物估價應采用該古建筑物的。【2009年考試真題】 A：重置價格 B：重建價格 C：市場價格 D：收益價格 E：時間因素

16、在剩余法的基本公式“地價=不動產(chǎn)售價-開發(fā)成本-利潤-利息-稅金”中，利息是指。

A：開發(fā)費的利息

B：各項預付資本的利息 C：貸款資金的利息

D：場地取得費及開發(fā)費用的利息 E：時間因素

17、土地評估價格一般由評定。A：政府部門人員 B：任意人員

C：土地使用權擁有者 D：專門的機構和人員 E：合法性

18、觀察土地報酬遞減規(guī)律形成的平均報酬曲線和邊際報酬曲線，可以發(fā)現(xiàn)當邊際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量減少，邊際產(chǎn)量為零時，土地利用進入（）。A．第一階段上升部分 B．第一階段下降部分 C．第三階段 D．第二階段

19、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為．【2006年考試真題】

A：有形市場和無形市場

B：短期金融市場和長期金融市場 C：現(xiàn)貨市場和期貨市場

D：票據(jù)市場、證券市場和外匯市場 E：土地 20、（）是土地所有者向土地需求者讓渡所有權時獲得的一次性貨幣收入。A．地租 B．地價 C．土地收入 D．土地價值

21、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B．城市規(guī)劃 C．鎮(zhèn)規(guī)劃 D．鄉(xiāng)規(guī)劃 E．村莊規(guī)劃

22、路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價的基礎上以為限進行修正。

A：加成10％ B：加成20％ C：減成10％ D：減成20％ E：合法性

23、第二次全國土地調(diào)查由國家統(tǒng)一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調(diào)查成果進行整理，并以__為調(diào)查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日

24、某銀行存款利息方式采用單利，假設某一年期存款的年利率為6%，為吸引三年期的儲戶，則其三年期存款的單利年利率應大于。A：6．37％ B：6．12％ C：6．02％ D：6％

E：時間因素

25、納稅人真實負擔的有效稅率是__稅率。A．比例 B．名義 C．實際 D．定額

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于成為交易對象的土地具有__，各個地塊都有獨特的價格，因此其替代性有限。A．固定性 B．個別性 C．不增性 D．永續(xù)性

2、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據(jù)__確定。A．國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標等情況 E．耕地計劃總量指標

3、對建筑承包商而言，在（）情況下，可以采用固定總價合同。A．開工前對工程內(nèi)容尚不十分清楚 B．開工前才有完備的施工圖

C．設計圖紙和技術說明書相當詳細

D．有施工圖但對工程的某些條件尚不清楚

4、建設用地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉讓，受讓人的使用年限只有__年。A．20 B．30 C．40 D．70

5、房產(chǎn)面積測量中以__作為限差。A．相對誤差 B．三倍中誤差 C．兩倍中誤差

D．重復抽樣標準差

6、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于__。A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B．產(chǎn)品市場價格 C．農(nóng)產(chǎn)品運輸費用 D．社會平均利潤率 E．其他產(chǎn)品的剩余價值

7、城市用地評定主要指標有。A：地基承載力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹沒狀況 E：氣候

8、原料指數(shù)是指需要運輸?shù)腳_之比。

A．限地性原料的重量和遍布性原料的重量 B．遍布性原料的重量和制成品重量 C．制成品重量和限地性原料的重量 D．限地性原料的重量和制成品重量

9、下列保險的職能中屬于派生職能的是__。A．分散危險 B．組織經(jīng)濟補償 C．融通資金

D．充當投資中介

10、地籍管理原則包括等。A：必須有國家制度體系作保障

B：保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢性 C：保證地籍資料的可靠性和精確性 D：保證地籍資料的概括性和完整性 E：保證地籍資料的概括性和非完整性

11、資產(chǎn)階級經(jīng)濟學回避了地租所反映的經(jīng)濟關系的本質(zhì)，把地租定義為__。A．土地所有權借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式 B．為了使用土地本身而支付的

C．直接生產(chǎn)者在農(nóng)業(yè)中創(chuàng)造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分 D．土地在生產(chǎn)利用中自然產(chǎn)生的或應該產(chǎn)生的經(jīng)濟報酬

12、從企業(yè)價值評估的角度看，非上市公司與上市公司的差別主要是__的差異。A．盈利能力 B．經(jīng)營能力 C．投資能力 D．變現(xiàn)能力

13、評估價格包括。A：交易底價 B：基準地價 C：申報地價 D：拍賣底價 E：成交價格

14、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A．借貸利息率 B．存款利息率

C．各行業(yè)投資收益率 D．不動產(chǎn)租金資料

E．土地開發(fā)及建筑成本資料

15、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價格，該商住樓建于1999年6月，使用良好．公司派出估價人員收集附近類似商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應做的工作包括．(2002年真題)A：確定土地最佳利用方式 B：估算評估對象房地產(chǎn)總價

C：計算建筑費、專業(yè)費、利息、利潤及相關稅費 D：計算(剝離)土地價格

E：市政府辦公樓改造的地價評估

16、土地產(chǎn)權變動的法定公示方式是__。A．登記 B．交付 C．占有 D．使用

17、下列不屬于非法轉讓集體土地的是__。

A．依照《土地管理法》的有關規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使集體土地使用權發(fā)生轉移的 B．買賣或者以其他形式非法轉讓土地的

C．將農(nóng)民集體所有的土地的使用權非法出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的 D．以置換土地等形式，非法轉讓土地使用權的

18、下面有關土地定級單元的敘述中正確的是。A：定級單元是評定和劃分土地級的基本空間單位 B：劃定的土地定級單元是一均質(zhì)地域

C：土地定級單元是一個能完整反映自身特性的最基本地塊 D：定級單元應盡量地小，以區(qū)分不同的土地差異性 E：土地

19、以下不屬于土地分等定級一般遵循的原則是__。A．綜合分析原則 B．地域分異原則 C．最有效使用原則 D．土地收益差異原則

20、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有。A：工資成本增長 B：材料成本推進 C：工會組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加

21、按照規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛當事人不服仲裁裁決的，可以自收到裁決書之日起__日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。A．10 B．15 C．30 D．60

22、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在中應分攤的面積。【2007年考試真題】

A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：調(diào)節(jié)消費結構

23、下列房地產(chǎn)經(jīng)營風險中．屬于總體風險的是【2004年考試真題】 A：政治風險 B：人事風險 C：經(jīng)濟風險 D：經(jīng)營風險 E：資本金利潤率

24、建筑工程概算可采用的方法編制。A：概算定額 B：概算指標

C：類似工程預(決)算 D：施工圖預算 E：取得開工許可證

25、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，國家建設征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，正確的有__。A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人 B．該耕地的土地補償費最少為18萬元

C．征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

D．土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會管理 E．土地補償費歸村民所有

第二篇：海南省2015年管理與法規(guī)：耕地保護和土地用途管制內(nèi)容模擬試題

海南省2015年管理與法規(guī)：耕地保護和土地用途管制內(nèi)容

模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、成本逼近法評估地價有以下幾個步驟：①計算土地開發(fā)費用；②計算土地的取得費用；③計算投資利潤；④土地增值收益確定；⑤計算投資利息；⑥稅費的計算；⑦計算、修正和確定估價結果．估價步驟順序正確的是。A：①②⑤⑥③④⑦ B：①②⑥⑤③④⑦ C：②①⑤⑥③④⑦ D：②①⑥⑤③④⑦ E：時間因素

2、反映宗地在一般市場條件下正常地價水平，作為政府對地價和地產(chǎn)市場進行具體管理的依據(jù)的地價形式是。A：基準地價 B：標定地價 C：宗地地價 D：出讓地價 E：時間因素

3、下列因素不是影響地價的個別因素。A：宗地所在區(qū)域環(huán)境條件 B：宗地使用限制 C：宗地形狀 D：宗地容積率 E：時間因素

4、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年．該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9％．采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為萬元。【2009年考試真題】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：時間因素

5、基準地價系數(shù)修正法的基本原理是。A：地租理論 B：替代原理

C：預期收益原理 D：供給與需求原則 E：時間因素

6、保險合同訂立的合法性原則不包括__ A．主體合格 B．內(nèi)容合法

C．合同形式符合法律要求 D．誠實信用

7、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉讓性 C．收益性 D．不變性

8、在城市規(guī)劃中，區(qū)級公共設施的服務半徑應確定在范圍內(nèi)。A：小于300 m B：300～500 m C：500～1000 m D：1000 m以上 E：土地

9、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A：同好曲面 B：買價曲線 C：區(qū)位平衡 D：非完善市場 E：時間因素

10、關于征地費用各項標準《土地管理法》有明確規(guī)定：每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補償費標準為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：3～5 B：4～5 C：4～6 D：6～10 E：時間因素

11、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的對比較案例估價期日進行修正。【2009年考試真題】 A：全國綜合地價指數(shù) B：該市綜合地價指數(shù) C：全國寫字樓地價指數(shù) D：該市寫字樓地價指數(shù) E：時間因素

12、采用市場比較法評估求得的土地價格，稱為。A：積算價格 B：比準價格 C：交易價格 D：參考價格 E：時間因素

13、某耕地區(qū)片近3年平均年產(chǎn)值為1700元／畝，如土地補償費按年產(chǎn)值的10倍計，土地補償費和安置補助費之和，最低不得低于年產(chǎn)值的16倍，最高不得高于年產(chǎn)值的25倍，則該征地區(qū)片價為萬元／畝。A：4．25～5．95 B：2．72～4．42 C：2．72～4．25 D：1．70～2．72 E：合法性

14、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應當加強對土地利用計劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查，于每年__月份對計劃執(zhí)行情況進行中期檢查，并形成報告報國土資源部。A．6 B．7 C．8 D．9

15、公司申請公司債券上市交易，應當符合的條件中，不包括__ A．公司債券的期限為1年以上

B．公司債券實際發(fā)行額不少于人民幣5千萬元

C．公司最近3年無重大違法行為，財務會計報告無虛假記載 D．公司申請債券上市時仍符合法定的公司債券發(fā)行條件

16、現(xiàn)金流量表是以為基礎編制的反映企業(yè)財務狀況變動的報表。A：貨幣資金 B：流動資產(chǎn)

C：現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物 D：庫存現(xiàn)金 E：土地

17、經(jīng)批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應補繳土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。A：批準時工業(yè)用地法定最高使用年期的市場價格 B：原取得工業(yè)用地國有土地使用權時實際支付的價格 C：批準時工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場價格 D：批準時居住用地的土地使用權出讓金 E：合法性

18、地租是一種經(jīng)濟剩余，即之后余下的那部分。A：總利潤減去稅金

B：總收入減去總要素成本

C：稅后總利潤減去社會平均利潤 D：總收益減生產(chǎn)成本 E：時間因素

19、在采用市場交易資料評估基準地價的過程中，需要對樣點數(shù)據(jù)進行檢驗。對此，以下觀點正確的是。

A：均值、方差法和t檢驗法是對樣點數(shù)據(jù)進行一致性檢驗的基本方法 B：對不同交易方式計算的樣點地價，可以不進行同一性檢驗 C：基準地價確定時，要求樣點總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布

D：在進行樣點總體一致性檢驗時，需要結合樣點數(shù)據(jù)總體分布類型選擇相應的檢驗方法 E：合法性

20、會計核算的基本前提包括__。A．會計主體 B．持續(xù)經(jīng)營 C．會計監(jiān)督 D．會計分期 E．資金流入

21、中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》以作為衡量精度的標準。A：誤差 B：中誤差 C：方差

D：標準方差 E：土地

22、城市維護建設稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉(xiāng)村 D．舊制村 E．建制鎮(zhèn)

23、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達到（），從而最大限度地增加利潤。A.節(jié)約運費? B.擴大市場需求? C.優(yōu)化品種結構? D.降低生產(chǎn)成本

24、在計算房屋建筑面積時，層高在米以下的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室等不計算在內(nèi)．【2007年考試真題】 A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地

25、剩余法是根據(jù)來估算土地價格的一種估價方法．(2000年真題)A：房地產(chǎn)開發(fā)預期總價格與總支出的差額 B：房地產(chǎn)開發(fā)的總收益 C：房地產(chǎn)的年租收入

D：房地產(chǎn)的建造總成本和總利潤 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地的社會主義公有制包括。A：全民所有制 B：社會主義制

C：勞動群眾集體所有制 D：初級階段公有制 E：高級階段公有制

2、在下列指標中，是反映城市土地開發(fā)強度的主要指標。A：建筑占地面積 B：建筑容積率 C：建筑密度

D：建筑物平均層數(shù) E：取得開工許可證

3、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列情形之一的，中止聽證。

A：聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據(jù)或者提出的事實有待調(diào)查核實的

B：申請聽證的公民死亡，尚未確定權利、義務承受人的 C：當事人在聽證過程中聲明退出的

D：當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的 E：申請聽證的法人終止，尚未確定權利、義務承受人的

4、我國部分城市推行土地一級開發(fā)，制定土地一級開發(fā)計劃主要依據(jù)規(guī)劃。A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 B：交通等基礎設施規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地開發(fā)整理規(guī)劃 E：城市總體規(guī)劃

5、根據(jù)有關法律的規(guī)定，土地使用權可以因下列__原因終止。A．土地滅失

B．土地使用權期限屆滿

C．國家依公共利益需要，依法定程序收回

D．以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿1年的

E．以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿2年的

6、由于估價目的不同，價格類型也會存在差異。在下列情況中，__的價格類型是相同的。

A．國有土地使用權租賃與集體土地使用權轉讓 B．征收有關土地稅費與土地司法鑒定 C．城鎮(zhèn)標定地價與城鎮(zhèn)級別基準地價 D．國有土地使用權作價人股與清產(chǎn)核資

7、根據(jù)補充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級折算的技術指導意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數(shù)應取__的數(shù)。A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于1

8、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，國務院按照國務院規(guī)定的職責分工，依照本條例負責全國的基本農(nóng)田保護管理工作。A：土地行政主管部門 B：建設行政主管部門 C：農(nóng)業(yè)行政主管部門 D：發(fā)展改革委員會 E：財政主管部門

9、基礎設施用地估價不適宜采用。A：收益還原法 B：市場比較法 C：剩余法

D：基準地價系數(shù)修正法 E：成本逼近法

10、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中區(qū)位分析與選擇包括。A：地域分析與選擇

B：具體地點的分析與選擇 C：建筑總面積的分析與選擇 D：平面布置的分析與選擇 E：建筑布局的分析與選擇

11、農(nóng)戶李某現(xiàn)需對自家承包的基本農(nóng)田以外的200平方米的耕地申請轉用，根據(jù)規(guī)定轉用需要經(jīng)批準。A：鄉(xiāng)級人民政府 B：縣級人民政府 C：省級人民政府 D：國務院 E：35％～50％

12、平均指標用于描述一組數(shù)據(jù)的。A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

13、下列情況下，行政復議可以開庭審查。A：案情復雜、影響重大的 B：涉及國家秘密、商業(yè)秘密的 C：涉及個人隱私的

D：復議機構認為需要開庭審查的

E：申請人要求對規(guī)范性文件一并進行審查的

14、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》所稱企業(yè)改制包括。A：國有獨資企業(yè)改為國有獨資公司

B：國有獨資企業(yè)、國有獨資公司改為國有資本控股公司 C：國有獨資企業(yè)、國有獨資公司改為非國有資本控股公司 D：非國有資本控股公司改為國有資本控股公司 E：國有資本控股公司改為非國有資本控股公司

15、一般性貨幣政策工具包括__。A．法定存款準備金率 B．再貼現(xiàn)利率 C．優(yōu)惠利率

D．公開市場業(yè)務

16、以特種產(chǎn)品為主業(yè)的A上市公司擬出資收購長期以來專門為其提供原材料且處于正常經(jīng)營狀態(tài)的B企業(yè)，特委托C公司評估B企業(yè)的收購價值。C公司宜采用的評估方法是__。A．重置成本法 B．現(xiàn)行市價法 C．清算價格法 D．收益現(xiàn)值法

17、土地權屬爭議的種類有。A：集體所有者與國有使用者之間

B：國家所有者與集體所有者之間的權屬爭議 C：集體所有者之間的權屬爭議

D：國家所有者與集體使用者之間的權屬爭議 E：國家所有者之間的權屬爭議

18、《土地開發(fā)整理若干意見》規(guī)定，逐步建立四級目標明確、布局合理、重點突出、措施得力、相互銜接的土地開發(fā)整理規(guī)劃體系。A：國家、省(區(qū)、市)B：市(地、州)C：縣(市)D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))E：村

19、影響土地位置優(yōu)劣的因素主要有__。A．交通條件 B．基礎設施 C．生活環(huán)境 D．土地潛力 E．人口分布

20、土壤主要污染物的種類包括。A：化學污染物 B：物理污染物 C：生物污染物 D：噪聲污染物 E：放射性污染物

21、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應潛力是指__資料的收集與調(diào)整。A．城鎮(zhèn)土地供應潛力 B．城鎮(zhèn)區(qū)位 C．分等基本

D．區(qū)域土地供應潛力

22、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》確定，出止人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前__日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標拍賣掛牌的時間、地點。A．5 B．10 C．20 D．30

23、貼現(xiàn)債券也稱__。A．貼息債券 B．附息債券 C．貼水債券 D．本金債券

24、非公開的市場價值包括__。A．不動產(chǎn)的租賃價格 B．不動產(chǎn)的抵押價值 C．征用拆遷補償價格 D．不動產(chǎn)的征用價值 E．不動產(chǎn)的投資價值

25、《原建設部、監(jiān)察部、國土資源部關于制止違規(guī)集資合作建房的通知》(建住房[2006]196號)規(guī)定，集資合作建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，列入當?shù)乇窘?jīng)濟適用住房建設計劃和土地利用計劃，其建設標準、優(yōu)惠政策、供應對象的審核等要嚴格按照__的有關規(guī)定執(zhí)行。A．商品住房 B．廉租住房

C．集資合作建房 D．經(jīng)濟適用住房

第三篇：2016年下半年甘肅省管理與法規(guī)：耕地保護和土地用途管制內(nèi)容試題

2016年下半年甘肅省管理與法規(guī)：耕地保護和土地用途管

制內(nèi)容試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《企業(yè)會計準則》規(guī)定，對發(fā)出和領用存貨的計價方法，企業(yè)可以選擇使用的方法有__。

A．先進后出法

B．先進先出法

C．后進先出法

D．加權平均法

E．月末一次計價法

2、下列關于國家實行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊

B．鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

C．依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權

E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊

3、國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權，非法批準征收、占用土地或者低價出讓國有土地使用權，致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處__有期徒刑。

A．3年以下

B．3年以上5年以下

C．3年以上7年以下

D．5年以上10年以下

4、對于評估已建設完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是。

A：基準地價系數(shù)修正法

B：成本逼近法

C：收益還原法

D：剩余法

E：合法性

5、幼兒園、公園等設施的等級、結構、保證率、齊備程度等因素中，屬于影響地價的。

A：一般因素

B：區(qū)域因素

C：個別因素

D：其他因素

E：合法性

6、”杜能圈”的第三圈為。

A：林業(yè)區(qū) B：草田輪作區(qū)

C：三圃農(nóng)作區(qū)

D：谷物輪作區(qū)

E：時間因素

7、下列關于土地經(jīng)濟供給的敘述，錯誤的是．【2009年考試真題】

A：建筑用地的經(jīng)濟供給彈性相對大于耕地

B：土地集約利用和提高產(chǎn)出量可以增加經(jīng)濟供給

C：土地經(jīng)濟供給的增加可以超越自然供給范圍

D：社會需求結構的變化引起土地經(jīng)濟供給的變化

E：土地

8、我國土地市場中轉移的是__ A．土地的實物形態(tài)

B．土地產(chǎn)生的產(chǎn)品

C．土地使用權

D．地表建筑物

9、是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地利用計劃的核心及關鍵組成部分，也是整個規(guī)劃的基礎。

A：城市規(guī)劃

B：城市發(fā)展邊界

C：土地利用邊界

D：以上均不是

E：土地

10、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年．該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9％．采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為萬元。

A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：時間因素

11、已知等量資本300元分別投資于劣等地、優(yōu)等地生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤率為20%，劣等地產(chǎn)量400kg，優(yōu)等地產(chǎn)量600kg，則由劣等地的個別生產(chǎn)價格決定的社會生產(chǎn)價格是__元/kg。

A．0.9 B．0.75 C．0.5 D．0.6

12、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。

A：土地交易方式

B：土地價格形成方式

C：政府管理手段

D：土地價格使用目的E：時間因素

13、依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地__的商服活動。

A．全部

B．1/2 C．1/3 D．1/6

14、是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報酬。

A：地租

B：預期收益

C：廣義地租

D：狹義地租

E：時間因素

15、某建設用地項目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，應分別報__審批。

A．均報國務院

B．國務院、省級人民政府

C．省級人民政府、國務院

D．均報省級人民政府

16、高層建筑是指__層以上的建筑。

A．5 B．10 C．20 D．以上均不對

17、某宗地產(chǎn)預計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2％，該類地產(chǎn)的土地還原率為6％，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價格為萬元。【2009年考試真題】

A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：時間因素

18、馬克思主義土地經(jīng)濟理論的核心部分是__。

A．科學的人口理論和土地利用理論

B．科學的人口理論、土地肥力理論和地租地價理論

C．土地肥力理論和土地利用理論

D．科學的人口理論、土地肥力理論和土地利用理論

19、處分抵押財產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權。

A．國家

B．抵押權人

C．集體

D．抵押權單位

20、與土地質(zhì)量呈正相關關系的因子有__。

A．交通區(qū)位

B．城鎮(zhèn)對外輻射能力

C．城鎮(zhèn)交通條件指數(shù) D．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

E．供、排水狀況

21、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度成關系。

A：反比

B：正比

C：互補

D：不相關

E：時間因素

22、剩余法估價中所采用的所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是。【2004年考試真題】

A：根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù)

B：根據(jù)實際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定

C：根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)水平確定

D：根據(jù)當前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)

E：時間因素

23、對單位或者個人獲準征用或者占用耕地超過兩年不使用的加征規(guī)定稅額__的耕地占用稅。

A．1倍以下

B．2倍以下

C．3倍以下

D．4倍以下

24、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的__對比較案例估價期日進行修正。

A．全國綜合地價指數(shù)

B．該市綜合地價指數(shù)

C．全國寫字樓地價指數(shù)

D．該市寫字樓地價指數(shù)

25、確定還原率可采用安全利率加上__調(diào)整值的方法。

A．通貨膨脹

B．利息

C．貸款利息率

D．風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓可以采取的方式有。

A：掛牌

B：招標

C：協(xié)議

D：拍賣

E：劃撥

2、對某市的商業(yè)基準地價評估工作中，根據(jù)調(diào)查情況，擬制訂路線價，則關于路線價區(qū)段的劃分及路線價附設，可能出現(xiàn)的合理情況有。

A：同一條街道按路口劃分為幾個路線價區(qū)段，分別附設路線價 B：同一條街道的兩側分別劃分為兩個路線價區(qū)段，分別附設路線價

C：兩條相連的街道作為一個路線段，附設同一路線價

D：兩條繁華程度相同，但不相連接的街道作為一個路線段，附有同一路線價

E：周邊沒有商業(yè)用地的交通型主干道單獨作為一個路線價區(qū)段

3、營業(yè)稅的納稅期限分別為。

A：5日

B：10日

C：15日

D：1個月

E：3個月

4、可行性研究是的依據(jù)。

A：項目審批

B：資金籌措

C：編制設計任務書

D：開發(fā)商與各方簽訂合同

E：確定項目金額

5、建筑應根據(jù)其使用功能的重要性分為。

A：甲類建筑應屬于重大建筑工程和地震時可能發(fā)生嚴重次生災害的建筑

B：乙類建筑應屬于地震時使用功能不能中斷或需盡快恢復的建筑

C：丙類建筑應屬于除甲、乙、丁類以外的一般建筑

D：丁類建筑應屬于抗震次要建筑

E：一般來說，丁類建筑抗震性比丙類略高

6、在采用收益還原法評估土地價格時，進行現(xiàn)場踏勘和資料收集一般應包括。

A：待估宗地和與待估宗地相同或相似的宗地用于出租或經(jīng)營時的年平均總收益與總費用資料

B：出租性土地及房屋的宗地應收集三年以上的租賃資料

C：營業(yè)性土地及房屋的宗地應收集五年以上的營運資料

D：直接生產(chǎn)用地應收集過去五年中原料、人工及產(chǎn)品的市場價格資料

E：與估價有關的成本費用、利息、利潤及增值收益等資料

7、下列關于美國的土地制度，正確的是。

A：美國是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全部私有

B：所有土地都實行有償使用

C：美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租

D：美國于內(nèi)政部內(nèi)設土地管理局，主要負責對聯(lián)邦政府土地的管理

E：美國是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有

8、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護實行的方針。

A：全面規(guī)劃

B：合理利用

C：用養(yǎng)結合D：嚴格保護

E：占補平衡

9、屬于可確指的無形資產(chǎn)是。

A：商標

B：商譽 C：專利權

D：非專利技術

E：土地

10、總體或分布中最大的標志值與最小的標志值之差指的是__。

A．標準差

B．方差

C．極差

D．離散系數(shù)

11、為保證估計結果的科學、客觀、公正，接受委托估價必須遵循__原則。

A．爭取服務

B．提高估價質(zhì)量

C．適應性

D．準確性

E．適應國際化的要求

12、《規(guī)范國有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按__估價，抵押權實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉讓。”

A．市場租金及租期

B．合同租金及租期

C．合同租金與市場租金的差值及租期

D．合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率

13、市場法適用的對象有。

A：標準廠房

B：在建工程

C：高檔公寓

D：房地產(chǎn)開發(fā)用地

E：紀念館

14、《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權。

A：不得出讓

B：可以出讓

C：不得轉讓

D：不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設

E：可以出租用于農(nóng)業(yè)建設

15、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營期間按面值發(fā)行債券，按期計提利息時，可能涉及的會計科目有（）。

A．財務費用

B．在建工程

C．應付債券

D．現(xiàn)金

E．銀行存款

16、根據(jù)規(guī)劃性質(zhì)的不同，規(guī)劃可分為。

A：長期規(guī)劃

B：短期規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃

D：土地利用專項規(guī)劃

E：土地利用詳細規(guī)劃

17、下列屬于影響地價的因素的是__。

A．股份制改組

B．清產(chǎn)核資

C．容積率

D．抵押和拍賣

18、凱恩斯的流動性偏好理論認為，影響人們流動性偏好的因素主要有。

A：交易動機

B：預防動機

C：投機動機

D：發(fā)展動機

E：交換動機

19、根據(jù)國務院辦公廳《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)E2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是。

A：爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題

B：中央加大對廉租住房建設和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準

C：將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業(yè)稅

D：個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅

E：取消城市房地產(chǎn)稅

20、我國的金融監(jiān)管機構主要有。

A：中國人民銀行

B：銀行業(yè)監(jiān)督管理機構

C：證券監(jiān)督管理機構

D：政策性銀行

E：商業(yè)銀行

21、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)和農(nóng)村村民建住宅必須堅持的原則。

A：合理布局

B：綜合開發(fā)

C：綜合利用

D：配套建設

E：注重環(huán)境

22、下列關于土地登記申請，正確的是__。

A．兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記

B．未成年人的土地權利，應當由其監(jiān)護人代為申請登記

C．申請辦理未成年人土地登記的，除提交規(guī)定的材料外，還應當提交監(jiān)護人身份證明材料

D．代理境外申請人申請土地登記的，授權委托書和被代理人身份證明應當經(jīng)依法公證或者認證

E．進行土地總登記，必須由當事人共同申請

23、對于建設用地審查，有建設用地批準權的人民政府土地行政主管部門要實行內(nèi)部會審制度，審查期限最多為（）個工作日。

A．15 B．20 C．30 D．50

24、下列關于建筑物折舊的說法正確的是。

A：物理折舊屬于有形折舊．是建筑實體所產(chǎn)生的磨滅

B：功能折舊屬于無形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊

C：經(jīng)濟折舊屬于無形折舊，是使用過程中經(jīng)濟上不合理或不適應產(chǎn)生的折舊

D：物理、功能、經(jīng)濟折舊三者是相互獨立的，并不共同作用在建筑上

E：物理、功能、經(jīng)濟折舊三者是相互獨立的，并不共同作用在建筑上

25、下列不在征地區(qū)片價測算的范圍之內(nèi)的區(qū)域為。

A：法定生態(tài)保護區(qū)

B：土地利用總體規(guī)劃確定的城市

C：集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模

D：耕地保護區(qū)

E：其他規(guī)定的特別保護區(qū)

第四篇：2017年河南省管理與法規(guī)：耕地保護和土地用途管制內(nèi)容考試試題

2017年河南省管理與法規(guī)：耕地保護和土地用途管制內(nèi)容

考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、地價管理是依據(jù)地價管理政策和制度，對進行價格管理。A：發(fā)生交易的宗地

B：根據(jù)不同目的進行評估的宗地 C：制定基準地價和標定地價 D：以上都是 E：時間因素

2、證券投資基金的設立要求每個發(fā)起人的實收資本不少于__元。A．1億 B．5億 C．3億 D．10億

3、按建設用地的狀況分類，建設用地可分為新增建設用地和__。A．存量建設用地 B．臨時建設用地 C．集體建設用地 D．永久建設用地

4、城市規(guī)劃的基本任務包括__。

A．根據(jù)區(qū)域生產(chǎn)力布局和勞動地域分工，提出市域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和區(qū)域性基礎設施規(guī)劃

B．合理選擇城市各項用地，確定城市的功能布局并考慮城市的長遠發(fā)展方向 C．城市規(guī)劃設計并指導空間的和諧發(fā)展，以滿足社會與經(jīng)濟的需要 D．擬定新區(qū)開發(fā)和原有市區(qū)利用、改造的原則、步驟和辦法 E．合理地選擇開發(fā)用地以及綠化地區(qū)的城市規(guī)劃策略

5、在市場經(jīng)濟條件下，決定商品價格的重要因素是商品的__ A．效用和供求關系 B．成本 C．市場價值 D．屬性

6、《規(guī)范國有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按估價，抵押權實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉讓．” A：市場租金及租期 B：合同租金及租期

C：合同租金與市場租金的差值及租期

D：合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率 E：時間因素

7、”三通一平”屬于房地產(chǎn)開發(fā)的。A：決策立項階段 B：前期階段 C：建設階段 D：營銷階段 E：土地

8、城市布局主要有__兩種基本形式。A．集中和分散 B．集中和協(xié)調(diào) C．協(xié)調(diào)和分散 D．地形和協(xié)調(diào)

9、根據(jù)某市有關規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產(chǎn)售價的30％，年貸款利率為6．84％．如投資者自有資金的投資回報率為15％，則該類房地產(chǎn)還原利率為。A：8．70％ B：9．29％ C：9．54％ D：10．21％ E：時間因素

10、尋找最高最佳使用的方法，是先盡可能地設想出各種潛在的使用方法，然后按照下列方面依次篩選。

A：法律上的許可性、技術上的可能性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否最大 B：技術上的可能性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否最大、法律上的許可性 C：經(jīng)濟上的可行性、價值是否最大、法律上的許可性、技術上的可能性 D：法律上的許可性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否最大、技術上的可能性 E：時間因素

11、按照年金的支付時間和支付金額是否確定，年金可分為__年金。A．確定 B．風險 C．定期 D．永續(xù) E．不定期

12、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有__。

A．國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)

B．國家機關、人民團體、軍隊的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房

C．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn) D．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)

E．國家機關、人民團體、軍隊出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房

13、營業(yè)稅納稅人兼有不同稅目的應當繳納營業(yè)稅的勞務(以下簡稱應稅勞務)、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，應當分別核算不同稅目的營業(yè)額、轉讓額、銷售額(以下統(tǒng)稱營業(yè)額)；未分別核算營業(yè)額的，稅率。A：從高適用 B：從低適用 C：固定

D：以上表述均不正確 E：土地

14、在市場經(jīng)濟條件下，決定商品的價格的主要因素是__。A．商品的成本

B．商品的效用和供求關系 C．商品的運輸費用

D．商品的成本和運輸費用

15、宗地地價是指具體宗地在某一期日的價格。A：土地所有權 B：土地使用權 C：土地抵押權 D：土地租賃權 E：時間因素

16、習慣上將__以上各級行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。A．鄉(xiāng)級 B．縣級 C．村級 D．省級

17、根據(jù)有關規(guī)定，國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。短期國有土地租賃的年限一般不超過（）。A．5年 B．10年 C．15年 D．20年

18、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎設施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發(fā)費的計息期應為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

19、土地由國家行政管理機關調(diào)撥分配使用，是指__。A．行政調(diào)配 B．行政管理 C．行政調(diào)撥 D．行政劃撥

20、H公司所使用的一宗國有出讓土地，其土地使用權出讓合同約定的使用年限到期的時間是2004年11月25日，出于經(jīng)營的需要，H公司擬繼續(xù)使用該宗地，根據(jù)法律規(guī)定，H公司應當至遲于__申請續(xù)期。A．2003年5月24日 B．2004年8月24日 C．2004年5月24日 D．2003年11月24日

21、建設項目施工和地質(zhì)勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起__內(nèi)恢復種植條件。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

22、下列關于行政處罰的設定，說法不正確的是。A：法律可以設定各種行政處罰

B：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定 C：行政法規(guī)可以設定限制人身自由的行政處罰

D：行政法規(guī)可以設定除限制人身自由以外的行政處罰 E：35％～50％

23、制定征地區(qū)片綜合地價的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的。A：基本農(nóng)田保護區(qū) B：建設用地范圍內(nèi) C：建成范圍內(nèi) D：農(nóng)用地范圍 E：合法性

24、按照國家有關規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權時，交易雙方只能在不低于的基礎上，確定其成交地價。A：基準地價 B：標定地價

C：政府最低限價 D：宗地評估價 E：時間因素

25、復議機關的法制工作機構具體負責行政復議申請的受理工作，復議機關的其他工作機構收到行政復議申請的，應當于__個工作日內(nèi)轉送本機關的復議機構。A．2 B．3 C．5 D．7

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、成本逼近法中，農(nóng)地取得費的計息期為__。A．整個開發(fā)期 B．1/2開發(fā)期 C．1/4開發(fā)期 D．3/4開發(fā)期

2、下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是__。A．國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 C．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D．公園中的飲食部、茶社、照相館等經(jīng)營用地 E．直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

3、下列關于劃撥建設用地使用權的表述，不正確的是__。A．劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式

B．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉讓、出租、抵押等經(jīng)營活動

C．取得劃撥土地使用權，必須經(jīng)有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù) D．在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，均按劃撥土地進行管理

4、對于商譽等不可確指的無形資產(chǎn)，比較簡單可行的評估方法是（）。A．重置成本法 B．直線法 C．割差法

D．超額收益本金化法

5、轉讓土地使用權時，其隨之轉讓。【2004年考試真題】 A：地上建筑物 B：地下建筑物

C：地上建筑物內(nèi)的機器設備 D：地上附著物

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定

6、目前我國建立的地價管理制度主要包括__等。A．地價評估制度

B．土地成交價格申報制度 C．基準地價定期公布制度

D．土地使用權出讓的計劃管理 E．標定地價定期公布制度

7、總體規(guī)劃的主要內(nèi)容有__。

A．確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模，并劃定城市規(guī)范區(qū)范圍 B．確定城市用地發(fā)展方向和布局結構，并確定市、區(qū)、中心區(qū)位置 C．確定城市河湖水系和綠化系統(tǒng)的治理、發(fā)展目標和規(guī)劃布局 D．擬定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目標

E．確定城市居民區(qū)的承載面積，以及綠化環(huán)境區(qū)域的規(guī)劃布局

8、工程量清單的項目設置規(guī)則的制定是為了統(tǒng)一工程量清單的__。A．項目名稱 B．工程造價 C．項目編碼 D．計量單位 E．采購數(shù)量

9、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括__。A．房地產(chǎn)轉讓 B．房地產(chǎn)抵押 C．房地產(chǎn)開發(fā) D．房屋租賃 E．物業(yè)管理

10、城市維護建設稅是國家對繳納的單位和個人，以其實際繳納的稅額為依據(jù)而征收的一種稅。A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅

11、下列關于耕地占用稅的敘述，正確的有。A：耕地占用稅實行差別定率稅率 B：耕地占用稅實行差別定額稅率

C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì)

D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象 E：人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標準越低

12、關于土地價格，說法正確的有__。A．地價具有明顯的地區(qū)性和個別性

B．地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格上漲的速度 C．土地市場是不完全的市場

D．土地價格的高低由其生產(chǎn)成本決定

13、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3．0%～4．0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當?shù)氖莀_。A．兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致

B．根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為-4．0%～8．0% C．不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體隋況確定

D．同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應為-3．0%～4．0%

14、按建設用地的狀況分類，建設用地可分為新增建設用地和。A：臨時建設用地 B：存量建設用地 C：永久建設用地 D：集體建設用地 E：35％～50％

15、市場比較法估價程序中需要進行修正的因素有。A：市場交易情況修正 B：期日修正

C：區(qū)域、個別因素修正 D：容積率修正 E：交易量修正

16、根據(jù)有關法律的規(guī)定，土地使用權可以因下列__原因終止。A．土地滅失

B．土地使用權期限屆滿 C．國家依公共利益需要，依法定程序收回

D．以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿1年的

E．以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿2年的

17、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是__。A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎設施狀況 C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎設施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

18、下列關于土地使用權租賃，正確的有。

A：土地使用權租賃是指土地使用權者作為出租人，將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

B：土地使用權租賃，承租人只有使用的權利，但可以改變土地用途，可以將承租權轉讓、轉租、抵押或從事其他經(jīng)濟活動

C：土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議，不發(fā)生作為物權的土地使用權的轉移

D：土地使用權租賃合同是有償合同

E：土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議，發(fā)生作為物權的土地使用權的轉移

19、按所記載的對象，地籍可分為__。A．城鎮(zhèn)地籍 B．農(nóng)村地籍 C．稅收地籍 D．產(chǎn)權地籍 E．多用途地籍 20、在企業(yè)設置的“其他貨幣資金”科目下，還應設置進行明細核算的明細科目，下列選項屬于其明細科目的是。A：外埠存款 B：銀行匯款 C：現(xiàn)金

D：銀行本票 E：銀行存款

21、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，確定為中標人的條件包括__。

A．能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標人 B．能夠部分滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標人 C．能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標人 D．能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最低的投標人 E．不能滿足招標文件的實質(zhì)性要求，但報價最低的投標人

22、（）是制定會計核算制度以及具體會計準則的依據(jù)。A．基本會計準則 B．具體會計準則 C．一般會計準則 D．特殊會計準則

23、下列屬于土地利用專項規(guī)劃。A：宜農(nóng)荒地開發(fā)規(guī)劃 B：農(nóng)村土地利用規(guī)劃 C：土地復墾規(guī)劃

D：土地利用總體規(guī)劃 E：城市土地利用規(guī)劃

24、因案件執(zhí)行的需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權進行處置并委托當?shù)卣恋亟灰字行倪M行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點正確的是__。A．屬于強制處分范疇，底價評估時需考慮進行價值折減 B．采用完全市場公開價值標準評估底價 C．根據(jù)法院出具的意見評估底價

D．根據(jù)案件申請執(zhí)行方的意見評估底價

25、下列對土地估價的描述不正確的是__。

A．土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B．同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人間津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生深刻的影響

C．同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D．土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來

第五篇：2015年下半年江西省管理與法規(guī)：耕地保護和土地用途管制內(nèi)容考試試題

2015年下半年江西省管理與法規(guī)：耕地保護和土地用途管

制內(nèi)容考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于單元劃分方法的是__。A．多種因素判定法 B．均質(zhì)地域法 C．網(wǎng)格法 D．疊置法

2、地產(chǎn)市場的核心是__。A．基準地價 B．地價

C．土地使用價值 D．土地收益

3、路線價評估法中，劃分地價區(qū)段的標準應重點考慮、人流量，商業(yè)繁華程度等。

A：道路條件 B：公共設施 C：基礎設施 D：環(huán)境狀況 E：時間因素

4、城市是由自然環(huán)境和__組成，但城市的自然環(huán)境也是要人改造的。A．人文環(huán)境 B．人工環(huán)境 C．空間環(huán)境 D．社會環(huán)境

5、某臨街地某所臨道路路線價為1000元／㎡，標準深度為14 m，該宗地面積為100 ㎡，臨街深度為13 m，查臨街深度指數(shù)表得其深度指度數(shù)為100，則不考慮其他方面的影響，該宗地地價為元。A：929 B：1000 C：92 857 D：100 000 E：合法性

6、合理有效的利用資源，使資源達到的最優(yōu)配置，要借助__。A．稅率 B．價格 C．利率 D．工資

E．市場體制的完善

7、對于使用征地補償費用數(shù)額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

8、本金收益率是的比率。A：本金與收益 B：收益與投資 C：收益與本金 D：投資與收益 E：土地

9、對單位或者個人獲準征用或者占用耕地超過兩年不使用的加征規(guī)定稅額__的耕地占用稅。A．1倍以下 B．2倍以下 C．3倍以下 D．4倍以下

10、在土地估價原則中，__原則說明成本的增加并不一定會使土地價格增加。A．最有效使用 B．需求與供給

C．報酬遞增、遞減 D．預期收益

11、A省B縣2009年共收取新增建設用地土地有償使用費100萬元，按照規(guī)定，可留給A省B縣人民政府新增建設用地土地有償使用費萬元。A：30 B：40 C：60 D：70 E：35％～50％

12、建筑物折舊是指。

A：建筑物因時間經(jīng)過所造成的損耗 B：建筑物的新舊程度 C：對建筑物的人為破壞

D：建筑物重置成本與殘值率的乘積 E：時間因素

13、估價的基本事項不包括__。A．估價目的 B．估價對象 C．估價時點 D．估價原則

14、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為。【2008年考試真題】 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：時間因素

15、我國現(xiàn)行的普通財產(chǎn)保險費率采用的是分類級別差費率制，具體包括__費率。A．商業(yè)險 B．物主險 C．工業(yè)險 D．倉儲險 E．普通險

16、下列折舊方法中，的每年折舊額是相等的。A：新舊程度折舊法 B：平均年限折舊法 C：年數(shù)合計法 D：定率折舊法 E：合法性

17、剩余法評估中，__項目應計算利息。A．地價 B．銷售稅費 C．工商登記費 D．投資利潤

18、依照我國現(xiàn)行會計準則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規(guī)定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算。A：固定資產(chǎn) B：長期待攤費用 C：無形資產(chǎn)

D：長期股權投資 E：土地

19、平原盆地多形成集中式城市布局結構，下列城市中，屬于這一結構的是__。A．太原 B．商丘 C．北京 D．上海

20、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為。A：有形市場和無形市場

B：短期金融市場和長期金融市場 C：現(xiàn)貨市場和期貨市場

D：票據(jù)市場、證券市場和外匯市場 E：土地

21、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由__人民政府批準。A．縣級 B．市級

C．省級人民政府授權的市級

D．省級人民政府授權的設區(qū)的市級

22、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。A：建筑基底面積 B：總用地面積 C：樓層數(shù) D：建筑密度 E：時間因素

23、按照我國城市規(guī)劃中對居住用地控制的分級規(guī)模要求，組團的居住人口應為人．【2004年考試真題】 A：1000～2000 B：1000～2500 C：1000～3000 D：2000～3500 E：土地

24、下列指標中，不能由資產(chǎn)負債表提供。A：資產(chǎn)負債率 B：銷售利潤率 C：流動比率 D：速動比率 E：土地

25、是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、預期會導致經(jīng)濟利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務。

A：所有者權益 B：利潤 C：收入 D：負債 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《征地區(qū)片綜合地價測算指導性意見（暫行）》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價測算的基本原則包括__。

A．維護被征地農(nóng)民合法權益原則 B．同地不同價原則 C．同地同價原則 D．協(xié)調(diào)平衡原則 E．公開聽證原則

2、當PC機采用PentiumⅢ處理器時，下面的敘述中，錯誤的是： A．處理器主頻一般高于處理器總線工作頻率

B．處理器總線工作頻率一般高于PCI總線工作頻率 C．PCI總線工作頻率高于ISA總線工作頻率

D．存儲器總線工作頻率一般不高于PCI總線工作頻率

3、回歸分析不包括（）回歸分析。A．簡單線性 B．多元 C．曲線 D．復雜

4、下列不屬于土地功能的是__。A．承載功能 B．生產(chǎn)功能 C．生活功能 D．資源功能

5、衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為__誤差。A．組內(nèi) B．隨機 C．組間 D．系統(tǒng)

6、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定．經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在__平方米左右。A．60 B．70 C．80 D．90

7、城鎮(zhèn)土地分等的因素因子中屬于區(qū)域綜合服務能力因素的有。A：科技水平B：供水狀況 C：金融狀況

D：郵電服務能力 E：城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度

8、工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有。A：看不出每項工作實際花費的時間

B：看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關系 C：看不出哪些工作屬于關鍵工作 D：看不出各項工程的內(nèi)容和進度

E：看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度

9、W縣國土資源管理部門組織專家對一招標建設用地使用權進行評標，并組建了評標小組，根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，該評標小組成員出讓人代表、有關專家人數(shù)為人，才符合規(guī)定。A：2 B：3 C：4 D：5 E：35％～50％

10、依法改變土地所有權、使用權的，土地所有權、使用權的變更自__起生效。A．土地變更登記之日 B．土地實際占用之日 C．土地交付之日

D．換發(fā)土地權利證書之日

11、地籍具有等特點。A：空間性 B：法律性 C：精確性

D：地籍資料的連續(xù)性 E：地籍資料的隔斷性

12、宗地估價時，下列關于確定估價基本事項描述正確的是。A：確定估價采用的技術路線和估價方法及估價報告?zhèn)浒覆块T

B：估價對象主要包括位置、用途、面積、權屬文件和估價權利性質(zhì)等 C：應根據(jù)估價期日確定估價日期

D：應根據(jù)估價目的和委托方的要求確定估價期日 E：應根據(jù)委托方的要求確定估價目的

13、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，各地要按《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和當?shù)卣囊?guī)定，落實經(jīng)濟適用住房項目招投標的制度，加強經(jīng)濟適州住房建設，嚴格實行政府指導價，控制套型面積和銷售對象，切實降低開發(fā)建設成本，建設單位利潤要控制在__以內(nèi)。A．3% B．5% C．6% D．10%

14、土地還原率的確定方法有。A：銀行利率計算法 B：純收益與價格比率法 C：安全利率加風險調(diào)整值法

D：投資風險與投資收益率綜合排序插入法 E：經(jīng)驗值

15、《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規(guī)定，采取__方式出讓。A．招標 B．拍賣 C．掛牌 D．協(xié)議 E．內(nèi)定

16、房屋測量是為服務的。A：房屋產(chǎn)權登記 B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房產(chǎn)交易 D：不動產(chǎn)稅收 E：土地評價

17、對于下列各類型土地，適宜選用替代原則進行評估的是。A：寺廟用地 B：別墅用地

C：小型油井用地 D：高爾夫球場用地 E：文化遺產(chǎn)用地

18、按監(jiān)察的__，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察。A．時間的不同 B．活動范圍 C．對象

D．系統(tǒng)關系

19、定級因素因子指標的量化方法為采用最大最小值或均值度法的是__因素。A．面狀 B．線狀 C．點狀

D．有交叉影響的

20、經(jīng)批準的水庫移民后期扶持規(guī)劃。A：是水庫移民后期扶持工作的基本依據(jù) B：是編制移民安置規(guī)劃的基本依據(jù)

C：應當嚴格執(zhí)行，不得隨意調(diào)整或者修改

D：確需調(diào)整或者修改的，應當報當?shù)厝舜髾C關批準 E：確需調(diào)整或者修改的，應當報原批準機關批準

21、路線價法中確定標準深度時，應采用臨街各宗地的__。A．平均深度 B．深度的中位數(shù) C．深度的眾數(shù)

D．城市統(tǒng)一確定的某一深度

22、土地執(zhí)法與監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。

A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況 B：受理對土地違法行為的檢舉、控告 C：調(diào)查土地違法案件

D：受理不服土地行政處罰決定申請復議的案件 E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

23、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家__。A．土地行政管理機關 B．土地局

C．土地利用管理機關 D．土地分配機關

24、收益還原法可用于。【2002年考試真題】 A：評估土地價格 B：評估房產(chǎn)價格 C：評估不動產(chǎn)價格

D：評估承租土地使用權價格 E：采用的人工單價不同

25、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質(zhì) E．人工