第一篇：2015年上半年吉林省土地估價師《管理法規(guī)》：公司法模擬試題

2015年上半年吉林省土地估價師《管理法規(guī)》：公司法模擬

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、基準(zhǔn)地價評估是根據(jù)已有的__資料，綜合評估各級別、區(qū)域分用途的平均價格，所收集的資料真實性和準(zhǔn)確性直接影響基準(zhǔn)地價評估結(jié)果。

A．地價

B．地租

C．土地等級

D．土地質(zhì)量

E．土地收益

2、某宗不動產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益與總費(fèi)用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1％，該不動產(chǎn)的還原率為8％，則該不動產(chǎn)的價格為萬元。

A：100 B：77 C：63 D：42 E：時間因素

3、宗地估價報告中，必須有名以上土地估價師簽名的報告才有效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：時間因素

4、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為。

A：4萬人／公頃

B：3萬人／公頃

C：1萬人／公頃

D：12萬人／公頃

E：土地

5、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。

A．社會

B．自然

C．經(jīng)濟(jì)

D．氣候

6、用對照法評估建筑物時，估算房價是以為基礎(chǔ)。

A：比準(zhǔn)價格

B：交易價格

C：基準(zhǔn)地價 D：標(biāo)準(zhǔn)房價

E：時間因素

7、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度__一般商品價格的上升速度。

A．高于

B．等于

C．低于

D．無法判斷

8、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應(yīng)計入__。

A．財務(wù)費(fèi)用

B．銷售費(fèi)用

C．管理費(fèi)用

D．生產(chǎn)成本

9、當(dāng)某地塊__時，該地塊的平均報酬曲線達(dá)到最大值。

A．邊際報酬曲線達(dá)到最大值

B．邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交

C．邊際報酬曲線與橫軸相交

D．邊際報酬曲線的切線斜率最大

10、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是。

A：任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B：經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租

C：企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可

D：國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

E：35％～50％

11、當(dāng)邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是（）。

A.總報酬上升的速度遞減? B.總報酬先升后降? C.平均報酬單調(diào)增加? D.平均報酬先升后降? E.平均報酬單調(diào)減少

12、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要和土地資源狀況，以下不屬于其作用的是__。

A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障

B．土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段

C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件

D．土地利用規(guī)劃是國家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)13、2008年8月某開發(fā)公司通過競拍取得一宗商業(yè)用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預(yù)售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場租金低15％左右。2009年8月竣工時對整體不動產(chǎn)進(jìn)行價格評估，下列做法正確的是。

A：應(yīng)考慮市場租金，而不應(yīng)考慮實際租金

B：以市場租金為基礎(chǔ)，用合同租金對市場租金進(jìn)行修正

C：以合同租金為基礎(chǔ)，對其進(jìn)行15％左右的修正 D：租賃期以合同租金為基礎(chǔ)，其余年期以市場租金為基礎(chǔ)

E：合法性

14、應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價時，計算土地取得費(fèi)的利息，以整個取得費(fèi)為基礎(chǔ)，計算期為開發(fā)期。

A：1／4 B：1／2 C：整個

D：1年

E：時間因素

15、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是土地__規(guī)劃。

A．利用總體

B．開發(fā)總體

C．利用詳細(xì)

D．利用專項

16、征用50公頃集體未利用地，需報__審批。

A．國務(wù)院

B．省級人民政府

C．市人民政府

D．省級國土資源主管部門

17、根據(jù)原則，投保人因保險標(biāo)的遭受損失而獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償．【2006年考試真題】

A：賠償

B：保險利益

C：代位追償

D：最大誠信

E：土地

18、在下列區(qū)位關(guān)系中，（）是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點。

A.交通地理區(qū)位? B.經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位? C.自然地理區(qū)位? D.商業(yè)地理區(qū)位

19、編制概算指標(biāo)應(yīng)先換算某種類型建筑物所含的各結(jié)構(gòu)構(gòu)件和分部工程量指標(biāo)。根據(jù)某砌體結(jié)構(gòu)典型設(shè)計圖紙，以1000 建筑體積為計量單位，并已知其毛石基礎(chǔ)的工程量為80，混凝土基礎(chǔ)的工程量為76，該建筑物的體積為720，則該砌體結(jié)構(gòu)建筑所含的混凝土基礎(chǔ)的工程量指標(biāo)為。

A：111 B：105．5 C：11．1 D：10．55 E：土地

20、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時，可以用__作為預(yù)期年收益。

A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

C．等差時間序列模型的模擬值 D．等比時間序列模型的模擬值

21、X省省會Y市所轄的Z縣級市已完成了基準(zhǔn)地價成果編制，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定，該成果應(yīng)由組織驗收。【2002年考試真題】

A：X省國土資源管理部門

B：Y市國土資源管理部門

C：Y市人民政府

D：Z市人民政府

E：時間因素

22、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以__為原則。

A．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低

B．確保被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計有保障

C．確保被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計有部分保障

D．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

E．確保被征地農(nóng)民原有生活水平平衡

23、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起__個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A．三

B． 六

C．九

D．十二

24、城市市區(qū)的土地__。

A．全部屬于國家所有

B．有的屬于國家所有，有的屬于市民所有

C．全部屬于單位所有

D．全部屬于市民所有

25、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論的主要代表人物有__。

A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈

C．馮·杜能

D．亞當(dāng)·斯密

E．托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表是基準(zhǔn)地價在__條件下修正為宗地地價的系數(shù)體系。

A．相同因素

B．不同區(qū)域

C．相同區(qū)域

D．不同因素

2、在統(tǒng)計中，眾數(shù)是．【2008年考試真題】

A：一種統(tǒng)計意義上的平均數(shù)

B：分布數(shù)列中處于中點位置的數(shù)值

C：一種位置平均數(shù)

D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值 E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)

3、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃接受申請的時間不得少于日。

A：7 B：10 C：15 D：30 E：35％～50％

4、土地利用年度計劃應(yīng)當(dāng)包括__等內(nèi)容。

A．農(nóng)地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)

B．土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)

C．耕地保有量計劃指標(biāo)

D．占用耕地計劃指標(biāo)

5、采用成本逼近法進(jìn)行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的__確定。

A．貸款利息率

B．存款利息率

C．存貸利率平均值

D．安全利率

6、某耕地區(qū)片近三年平均年產(chǎn)值為1700元/畝，如土地補(bǔ)償費(fèi)按年產(chǎn)值的10倍計，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，最低不得低于年產(chǎn)值的16倍，最高不得高于年產(chǎn)值的25倍，則該征地區(qū)片價為__萬元/畝。

A．4.25-5.95 B．2.72-4.42 C．2.72-4.25 D．1.70-2.72

7、下列會計科目，年末應(yīng)無余額的有。

A：主營業(yè)務(wù)收入

B：營業(yè)外收入

C：本年利潤

D：利潤分配

E：管理費(fèi)用

8、選擇比較案例時，應(yīng)符合的要求主要有。【2004年考試真題】

A：與待估土地用途相同

B：與待估土地交易類型相同

C：必須為正常交易

D：區(qū)域特性與個別條件要相近

E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一

9、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。

A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報告

C．W省A市規(guī)劃報告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個規(guī)范性文件 D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施

E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實施

10、公告地價由政府定期公布，它一般是的依據(jù)。

A：土地抵押

B：土地租金

C：土地出讓金

D：征收土地增值稅

E：征用土地補(bǔ)償

11、按服務(wù)范圍和居民使用的頻率，城市公共設(shè)施用地一般分成．【2002年考試真題】

A：市級

B：區(qū)級

C：居住區(qū)級

D：小區(qū)級

E：市政代征用地比例

12、__是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權(quán)價格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價格。

A．級別基準(zhǔn)地價

B．區(qū)片基準(zhǔn)地價

C．路線價

D．標(biāo)定地價

13、其他金融機(jī)構(gòu)包括__。

A．保險公司

B．信用合作社

C．商業(yè)銀行

D．服務(wù)行業(yè)

E．證券公司

14、建設(shè)用地具有的特征有等。【2004年考試真題】

A：規(guī)模經(jīng)營的重要性

B：土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難

C：集約利用的重要性

D：區(qū)位選擇的重要性

E：土地功能具有永久性

15、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，居住用地包括等．【2009年考試真題】

A：住宅用地

B：居住區(qū)道路用地

C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地

D：代征城市道路用地

E：代征城市綠地

16、道路的限制最大縱坡主干道一般為__。

A．2%～3% B．3%～4% C．4%～5% D．5%～6%

17、設(shè)備施工圖包括。

A：管道施工圖

B：采暖施工圖

C：結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖

D：電氣施工圖

E：排水施工圖

18、常見的基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式有__。

A．級別基準(zhǔn)地價

B．區(qū)片基準(zhǔn)地價

C．路線價

D．標(biāo)定地價

E．重置價格

19、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列__等內(nèi)容。

A．本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B．需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

C．安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

D．城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

20、下列各項費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項目是。

A：稅金

B：材料費(fèi)

C：人工費(fèi)

D：施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)

E：施工機(jī)械使用費(fèi)

21、市場比較法估價程序中，收集交易案例的途徑有。

A：查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料

B：查閱各種報刊有關(guān)房地產(chǎn)交易的消息

C：征詢土地估價師的經(jīng)驗

D：通過市場調(diào)查，直接調(diào)查交易雙方

E：查閱當(dāng)?shù)卦u估機(jī)構(gòu)所掌握的交易資料

22、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說法正確的是。

A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地

C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為

E：對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。

23、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效．【2006年考試真題】

A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn)

C：密封

D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn)

E：取得開工許可證

24、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。

A．房產(chǎn)稅

B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅

D．城市房地產(chǎn)稅

25、馬克思把地租區(qū)分為__。

A．級差地租和壟斷地租

B．級差地租和絕對地租

C．礦山地租和絕對地租

D．壟斷地租和礦山地租

第二篇：2015年下半年吉林省土地估價師《管理法規(guī)》：公司法試題

2015年下半年吉林省土地估價師《管理法規(guī)》：公司法試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機(jī)構(gòu)就某評估項目實地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是（）。

A．受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進(jìn)行歸檔

B．在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進(jìn)行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片

C．在估價基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗收通過，在估價作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價正式公布后，估價采用了新的基準(zhǔn)地價成果作為依據(jù) D．出具報告時項目主要負(fù)責(zé)估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字

2、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

3、征地區(qū)片價原則上要求以方法測算結(jié)果的基礎(chǔ)上綜合平衡確定。A：一種 B：二種 C：兩種以上 D：三種

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

4、企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是__。A．10% B．18% C．25% D．33%

5、房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則是遵循客觀性與__。A．知識性 B．主觀性 C．完全性 D．科學(xué)性

6、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，不足部分由當(dāng)?shù)卣畯腳_中解決。

A．集體土地有償使用收人 B．國有土地有償使用收入 C．地方財政 D．國家財政

7、以下權(quán)利針對地表土地使用權(quán)而言的是__。A．地役權(quán) B．地上權(quán) C．所有權(quán)

D．空中權(quán)和地下權(quán)

8、采用剩余法評估土地價格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了。A：預(yù)測原則和替代原則 B：供求原則和協(xié)調(diào)原則

C：預(yù)測原則和最有效使用原則 D：競爭原則和貢獻(xiàn)原則 E：時間因素

9、我國目前資產(chǎn)評估收益期一般取__。A．5年以內(nèi) B．5～10年 C．15～20年 D．20年以上

10、土地資源利用的社會因素不包括（）。A．社會發(fā)展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

11、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。A：土地交易方式 B：土地價格形成方式 C：政府管理手段

D：土地價格使用目的 E：時間因素

12、從招標(biāo)方式看，房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)一般可分為__。A．競爭招標(biāo) B．公開招標(biāo) C．邀請招標(biāo) D．議標(biāo)

E．半公開招標(biāo)

13、選擇居住用地時，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對關(guān)系、用地數(shù)量與形態(tài)的適用性和__。A．是否依托現(xiàn)有城 B．人口數(shù)量和規(guī)模 C．是否留有發(fā)展余地 D．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

14、估價師要根據(jù)__來判斷每一種估價方法是否與其估價目的、用途相配合。A．適宜性 B．經(jīng)驗 C．案例

D．最佳使用方式

15、某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正方法，其中規(guī)定“辦公（寫字樓）用地按住宅用地基準(zhǔn)地價的125%計價，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是（）。A．辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平

B．體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價標(biāo)準(zhǔn)無實質(zhì)意義

C．制定二級土地分類地價修正辦法可促進(jìn)土地有償使用制度的實施 D．基準(zhǔn)地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途

16、城鎮(zhèn)土地使用稅的主要計稅依據(jù)是__。A．實際占用的土地面積 B．土地價格 C．土地質(zhì)量

D．土地使用權(quán)取得方式

17、根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的租金水平，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平為每建筑平方米300元，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為租金的30％，假定綜合還原率為7％，總建筑面積為30000平方米，可出租率為85％，則所開發(fā)房地產(chǎn)的總價可確定為萬元。【2004年考試真題】 A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：時間因素

18、征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是__。A．國務(wù)院

B．省級人民政府 C．市級人民政府

D．縣級人民政府土地管理部門

19、市場經(jīng)濟(jì)作為一種一般性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，最主要的基礎(chǔ)和條件是（）。A．生產(chǎn)資料私有制 B．商品自由交換

C．經(jīng)濟(jì)主體是獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者 D．勞動力自由流動 20、某城市一宗工業(yè)用地所處土地級別的基準(zhǔn)地價為300元／平方米，根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實施的通知》(國土資發(fā)[2006]307號)的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價為284元／平方米，2008年8月，該市國土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出讓價格不得低于元／平方米。A：210 B：240 C：284 D：300 E：合法性

21、所得稅主要指的是__。A．社會保險稅 B．企業(yè)所得稅 C．資本所得稅 D．個人所得稅 E．集體所得稅

22、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在__公頃左右。A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200

23、企業(yè)所得稅的納稅人不包括__企業(yè)。A．外資 B．國有 C．集體 D．聯(lián)營

24、凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩(wěn)定 E．自由

25、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃

C：控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列不屬于土地調(diào)查的內(nèi)容的包括__。A．土地條件調(diào)查

B．土地利用現(xiàn)狀及變化情況調(diào)查 C．土地統(tǒng)計

D．土地權(quán)屬及變化情況調(diào)查

2、通過地價管理，可起到等作用。A：防止地價暴漲 B：減少土地投機(jī) C：規(guī)范交易行為 D：加大土地供給量 E：減少土地供給量

3、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項目涉及等。A：開發(fā)土地的成本、費(fèi)用 B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)所支付的金額 E：新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用

4、在我國，政府可通過__等措施，促使不動產(chǎn)價格提高。A．控制土地供應(yīng)量 B．提高土地出讓價格 C．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的稅費(fèi) D．調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策 E．降低房地產(chǎn)稅收

5、土地定級估價的成果資料主要包括（）。A．土地等別圖 B．土地級別圖 C．樣點分布圖 D．監(jiān)測點分布圖 E．地價指數(shù)表

6、按法設(shè)立和適用范圍，法可以分為。A：國內(nèi)法 B：國際法 C：實體法 D：程序法 E：國外法

7、下列關(guān)于不同估價方法適用目的的說法正確的有。

A：估價方法的應(yīng)用應(yīng)根據(jù)估價對象和估價目的，選用兩種以上(不含兩種)進(jìn)行估價

B：居住用地宜選用市場比較法、成本逼近法、收益還原法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

C：評估新開發(fā)完成的居住用地最適宜的評估方法是成本逼近法、剩余法

D：工業(yè)用地宜選用市場比較法、成本逼近法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，在特殊情況下，也可采用收益還原法

E：商服用地宜選用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

8、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循__原則。A．依法

B．充分考慮歷史背景 C．土地所有權(quán)的單向流動 D．充分考慮土地質(zhì)量 E．重視土地經(jīng)濟(jì)性

9、建設(shè)用地管理的原則有實行統(tǒng)一管理的原則、有償使用土地的原則和等。A：規(guī)劃總體控制的原則 B：農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先保護(hù)的原則 C：開發(fā)利用優(yōu)先的原則 D：節(jié)約和集約用地的原則

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

10、建筑物折舊的類型包括。A：物理折舊 B：經(jīng)濟(jì)折舊 C：功能折舊 D：材料折舊 E：環(huán)境性折舊

11、建設(shè)用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設(shè)施 B．使領(lǐng)館 C．宗教 D．機(jī)場 E．監(jiān)教場所

12、下列關(guān)于特殊情況下的行政賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，表述正確的是。A：兩個以上行政機(jī)關(guān)共同實施致害行為時為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

B：被授權(quán)組織在行使授予的行政權(quán)力時侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，被授權(quán)的組織為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

C：賠償義務(wù)機(jī)關(guān)被撤銷的，繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

D：賠償義務(wù)機(jī)關(guān)被撤銷的，沒有繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)的，該項賠償義務(wù)機(jī)關(guān)的上一級行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

E：經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)復(fù)議的，最初造成侵權(quán)行為的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，但復(fù)議機(jī)關(guān)的復(fù)議決定加重?fù)p害的，復(fù)議機(jī)關(guān)對加重的部分履行賠償義務(wù)

13、已知，某宗已完成配套開發(fā)的國有土地評估價為，政府確定其出讓底價為，拍賣中其成交價為。按照正常情況，下列關(guān)于評估價、出讓底價、成交價之間的關(guān)系描述正確的有。A： B： C： D： E：

14、房地產(chǎn)稅是國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對屬于__的房屋、土地按照房價、地價或租價向房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。A．中外合資經(jīng)營企業(yè) B．中外合作經(jīng)營企業(yè) C．外國企業(yè) D．外商 E．內(nèi)資企業(yè)

15、關(guān)于地租的表述正確的是__。A．地租是自然對人類的賜予 B．地租是投入土地的資本利息 C．地租是資本主義特有的

D．地租是土地經(jīng)營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分

16、就開發(fā)的主體而言，其主要類型有__開發(fā)。A．獨(dú)資 B．商業(yè) C．個體自主 D．合資 E．城鄉(xiāng)

17、會計記錄運(yùn)用的會計方法有__。A．填制審核憑證 B．設(shè)置賬戶 C．復(fù)式記賬 D．?dāng)?shù)據(jù)處理 E．登記賬簿

18、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容的是__。A．設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C．確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍

D．確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線

19、地價與地租的關(guān)系是。A：10年的地租相當(dāng)于地價 B：類似資本與利息的關(guān)系

C：地價的高低取決于地租的高低 D：地價是地租的資本化

E：地租收取的多寡主要受制于地價的高低 20、下列關(guān)于土地登記申請，正確的是。

A：兩個以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記 B：未成年人的土地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記

C：申請辦理未成年人土地登記的，除提交規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料

D：代理境外申請人申請土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證

E：進(jìn)行土地總登記，必須由當(dāng)事人共同申請

21、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)用生產(chǎn)的土地，耕地是指種植農(nóng)作物的土地，下列分類中，不屬于農(nóng)用地的是__。A．農(nóng)田水利用地和養(yǎng)殖水面 B．園地、林地、牧草地

C．灌溉水田、菜地、農(nóng)村宅基地 D．新開發(fā)復(fù)墾整理地

22、房屋面積預(yù)算必須獨(dú)立進(jìn)行__，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)。A．2次 B．3次 C．4次 D．5次

23、下列選項屬于保險的基本原則的有。A：保險利益原則 B：近因原則

C：最大誠信原則 D：及時原則 E：補(bǔ)償原則

24、下列選項中，必須計人土地開發(fā)費(fèi)的有。A：土地平整費(fèi) B：小區(qū)開發(fā)費(fèi)

C：公交站點建設(shè)費(fèi) D：公用設(shè)施配套費(fèi) E：客運(yùn)鐵路專線

25、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進(jìn)行宏觀的__。A．分配 B．規(guī)劃管理 C．監(jiān)督 D．調(diào)控 E．分析

第三篇：江西省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競爭法模擬試題

江西省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競爭法模擬

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地市場發(fā)達(dá)的以測算結(jié)果為準(zhǔn)，級差收益測算結(jié)果驗證。A：市場交易資料 B：收益資料

C：成本估算資料 D：剩余法資料

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

2、下列獲取估價業(yè)務(wù)的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動接受 C：主動爭取 D：自有自估 E：時間因素

3、在路線價評估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時間因素

4、替代原則要求土地價格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價格。A：同一城市地價 B：同樣用途地價 C：相同地價 D：類似地價 E：時間因素

5、我國較為特殊的一種土地他項權(quán)力是__。A．抵押權(quán) B．地役權(quán) C．耕作權(quán) D．出租權(quán)

6、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

7、在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。A．簽訂合同 B．支付地價款

C．辦理土地登記手續(xù) D．簽訂協(xié)議

8、在下列選項中，不屬于資產(chǎn)范疇．【2008年考試真題】 A：委托加工物資 B：待處理財產(chǎn)損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租入的固定資產(chǎn) E：土地

9、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．?dāng)?shù)量

D．相對位置

10、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府__部門應(yīng)當(dāng)逐步建立基本農(nóng)田地力與施肥效益長期定位監(jiān)測網(wǎng)點，定期向本級人民政府提出基本農(nóng)田地力變化狀況報告以及相應(yīng)的地力保護(hù)措施，并為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者提供施肥指導(dǎo)服務(wù)。

A．土地行歧主管部門 B．建設(shè)行政主管部門 C．農(nóng)業(yè)行政主管部門 D．發(fā)展改革委員會

11、下列不屬于我國土地資源特點的是__。A．土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小 B．森林覆蓋率高 C．土地質(zhì)量較差 D．農(nóng)地分布不均勻

12、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括。A：國有土地使用證 B：集體土地所有證 C：農(nóng)村承包地使用權(quán)證 D：土地他項權(quán)利證明書 E：35％～50％

13、預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬．【2004年考試真題】 A：建筑安裝工程費(fèi)用 B：工程建設(shè)其他費(fèi)用 C：固定資產(chǎn)投資 D：間接費(fèi) E：土地

14、在成本逼近法中計算利潤時．(1998年真題)A：利息為計算利潤的基數(shù)

B：利息的1／2為計算利潤的基數(shù) C：利息不作為計算利潤的基數(shù) D：以上都不對 E：合法性

15、劉某等人，決定共同出資50萬元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗資機(jī)構(gòu)驗資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請設(shè)立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。A：股東會成立日

B：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準(zhǔn)成立日 E：35％～50％

16、有限責(zé)任公司形式的土地估價機(jī)構(gòu)的必須具備土地估價師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時間因素

17、市場交易資料整理中的土地費(fèi)用不包括__。A．管理費(fèi) B．修理費(fèi) C．折舊費(fèi)

D．以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限的土地稅

18、宗地地價評估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準(zhǔn)地價修正法 C：收益法與基準(zhǔn)地價修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時間因素

19、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。A：肥沃程度 B：區(qū)位條件

C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性 D：質(zhì)量 E：時間因素

20、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是．【2008年考試真題】 A：影劇院 B：飲食部 C：照相館 D：售票處 E：土地

21、路線價法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時，應(yīng)采用臨街各宗地的。【2009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數(shù)

C：道路對土地利用價值影響為零的深度 D：城市統(tǒng)一確定的某一深度 E：時間因素

22、下列措施中，不能有效的控制工程造價的是__。A．盈利 B．組織 C．技術(shù)

D．信息管理

23、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預(yù)收的貨款，它屬于__。A．長期負(fù)債 B．或有負(fù)債 C．估計負(fù)債 D．流動負(fù)債

24、以下土地用途中，不屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類中一級類土地用途的是__。A．耕地 B．草地

C．天然牧草地 D．特殊用地

25、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風(fēng)險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價格的波動性

2、不動產(chǎn)或動產(chǎn)的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：區(qū)分共有 D：不區(qū)分共有 E：全部共有

3、《刑法》規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處以__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．一 B．三 C．五 D．七

4、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則

C：維護(hù)社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護(hù)土地原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

5、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序為由扣押了高某的拖拉機(jī)。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認(rèn)為被告應(yīng)是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續(xù)審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結(jié)訴訟 E：35％～50％

6、《土地管理法實施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，按照下列__規(guī)定辦理。

A．建設(shè)項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進(jìn)行審查，提出建設(shè)項目用地預(yù)審報告：可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告

B．建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報上級人民政府批準(zhǔn) C．供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

D．土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請土地登記

E．有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書

7、__是土地管理的基礎(chǔ)。A．地籍管理

B．耕地保護(hù)和農(nóng)地用途管制 C．土地利用管理

D．土地總體利用規(guī)劃的編制

8、在下列選項中，__是項目敏感性分析的最常用財務(wù)評價指標(biāo)。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資產(chǎn)報酬率 D．內(nèi)部收益率

9、在統(tǒng)計調(diào)查設(shè)計中，調(diào)查目的是第一位，因為它決定調(diào)查的__。A．具體任務(wù) B．性質(zhì) C．對象 D．內(nèi)容 E．時空范圍

10、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后__個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。A．5 B．7 C．10 D．15

11、采用“貨幣”表示路線價的優(yōu)點是。A：易計算地價指數(shù) B：貨幣易理解

C：易于估算價值差 D：交易參考便利 E：價值較穩(wěn)定

12、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施。【2008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

13、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

14、總體規(guī)劃的主要內(nèi)容有__。

A．確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模，并劃定城市規(guī)范區(qū)范圍 B．確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)，并確定市、區(qū)、中心區(qū)位置 C．確定城市河湖水系和綠化系統(tǒng)的治理、發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃布局 D．?dāng)M定城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)

E．確定城市居民區(qū)的承載面積，以及綠化環(huán)境區(qū)域的規(guī)劃布局

15、不動產(chǎn)價格關(guān)系到不動產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運(yùn)行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A．價值 B．使用價值 C．貨幣 D．經(jīng)濟(jì)

16、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評價的主要內(nèi)容包括【2004年考試真題】 A：風(fēng)險性分析 B：投資估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤率

17、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

18、為實施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農(nóng)用地 B：基本農(nóng)田 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地

19、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經(jīng)濟(jì)因素 D：交通條件 E：土地

20、計算主次干道影響距離一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有。A：宅基地使用權(quán) B：抵押權(quán) C：質(zhì)權(quán) D：留置權(quán)

E：土地承包經(jīng)營權(quán)

22、下列選項屬于保險的基本原則的有。A：保險利益原則 B：近因原則

C：最大誠信原則 D：及時原則 E：補(bǔ)償原則

23、在農(nóng)地價格因素修正測算法中，沒有完成基準(zhǔn)地價測算的地區(qū)，可以采用等地價評估方法確定。A：收益還原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市場比較法 E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

24、自2008年起，在現(xiàn)有50個重點城市的基礎(chǔ)上，按照“”的原則，將國家級城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)覆蓋范圍擴(kuò)大到105個城市。A：重點要求 B：重點內(nèi)容 C：重點區(qū)域 D：重點監(jiān)測 E：重點時點

25、土地管理的方法中，經(jīng)濟(jì)杠桿是經(jīng)濟(jì)方法的工具。其中，通過__可以實行土地有償使用，使土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得以實現(xiàn)調(diào)節(jié)土地供需矛盾，指導(dǎo)土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵對土地的投入，提高土地利用的集約度。A．地租地價杠桿 B．財政杠桿 C．稅收杠桿 D．金融杠桿

第四篇：2016年河南省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)模擬試題

2016年河南省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在進(jìn)行地籍調(diào)查時，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在__時完成。A．權(quán)屬調(diào)查 B．準(zhǔn)備工作 C．地籍測量 D．面積測量

2、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計科目是．【2007年考試真題】 A：管理費(fèi)用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地

3、按照房產(chǎn)管理的基本規(guī)定，不屬于常見的房產(chǎn)類型圖．【2006年考試真題】 A：房產(chǎn)分幅圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分層圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：土地

4、土地估價方法中，剩余法不適用__的評估。A．地上有賓館的土地價格 B．新舊房地產(chǎn)中的土地價格 C．具有潛在開發(fā)價值的土地 D．不具有潛在開發(fā)價值的土地

5、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是（）。A.待估宗地價格? B.管理費(fèi)用? C.銷售稅費(fèi)? D.購地稅費(fèi)

6、無需灌溉，主要依靠天然降雨，用于種植水生作物的耕地是指__。A．望天 B．旱地 C．菜地 D．水田

7、在進(jìn)行地籍調(diào)查時，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在時完成。【2004年考試真題】 A：準(zhǔn)備工作 B：權(quán)屬調(diào)查 C：地籍測量 D：面積量測 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

8、估價機(jī)構(gòu)接受委托對某項目用地轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行評估。在完成現(xiàn)場勘查后，估價人員應(yīng)開展的工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權(quán)證，明確估價對象位置、宗地號等情況

B．選擇適宜的估價方法進(jìn)行初步地價測算

C．與委托方商討確定土地估價基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫估價報告

D．就轉(zhuǎn)讓價格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進(jìn)行地價測算

9、依照租金的一定比例計算的管理費(fèi)，通常是按年租金總額的__計。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

10、農(nóng)用地定級方法有__。A．因素法 B．修正法 C．樣地法 D．權(quán)重法 E．剩余法

11、采用年數(shù)總和法計提折舊，折舊額．【2002年考試真題】 A：各年相等 B：逐年遞增 C：逐年遞減 D：先增后減 E：土地

12、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時間因素

13、評估對象土地上的受政府規(guī)劃的限制。A：建筑高度 B：建造成本

C：建筑物裝修檔次 D：物業(yè)管理方式 E：時間因素

14、年，原國家土地管理局(現(xiàn)為國土資源部)制定了《土地估價師資格考試暫行辦法》，規(guī)定對土地估價資格實行全國統(tǒng)一考試。A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性

15、某工業(yè)用地?zé)o限年期價格為1020元／㎡，土地還原率為5％，則該地的年租金為元／㎡ A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性

16、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價較高。A．一 B．二 C．三 D．四

17、土地用益物權(quán)是指對他人所有的土地依法不享有__權(quán)利，并以收益為目的的限制物權(quán)。A．占有 B．使用 C．收益 D．處分

18、建筑物的基本步驟一般是由獲取估價業(yè)務(wù)開始，然后是，到估價資料歸檔結(jié)束。

A：擬訂估價作業(yè)計劃 B：確定估價基本事項 C：收集資料 D：實地踏勘 E：時間因素

19、根據(jù)營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定，個人按期納稅的，為月營業(yè)額元。A：100 B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地

20、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原率為6％，則承租土地使用權(quán)價格為萬元。【2002年考試真題】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時間因素

21、地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。A：實行地價凍結(jié) B：停止交易

C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時間因素

22、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．20 B．30 C．40 D．50

23、在下列指標(biāo)中，屬于數(shù)量指標(biāo)。A：小區(qū)建筑覆蓋率 B：小區(qū)人均綠地面積 C：小區(qū)建筑面積

D：小區(qū)土地出讓價格 E：土地

24、某開發(fā)區(qū)平均征地費(fèi)為：三項補(bǔ)償及有關(guān)稅費(fèi)為8萬元／畝，土地開發(fā)費(fèi)為2億元／k㎡，為均勻投入．當(dāng)?shù)刭J款年利率為12％，開發(fā)期為2年．開發(fā)商要求的投資回報率為15％，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為10％，則開發(fā)利潤為元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：時間因素

25、根據(jù)國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進(jìn)入土地估價機(jī)構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于__年的專業(yè)實踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A．1 B．2 C．3 D．4

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、刑法土地條款中，對以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的。

A：處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

B：處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

C：處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

D：處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金 E：35％～50％

2、下列選項中，屬于影響宗地價格區(qū)域因素的有。【2008年考試真題】 A：交通條件 B：物價變動 C：繁華程度

D：宗地臨街狀況 E：房地產(chǎn)投機(jī)

3、區(qū)分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區(qū)別是__。A．行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目 B．新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度

C．行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度 D．行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模

4、在下列各項中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款 D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業(yè)稅

5、下列關(guān)于耕地占用稅的敘述，正確的有。A：耕地占用稅實行差別定率稅率 B：耕地占用稅實行差別定額稅率

C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì)

D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象 E：人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)越低

6、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府

7、建筑的墻(柱)按承重作用分為。A：外墻 B：承重墻 C：自承重墻 D：圍護(hù)墻 E：內(nèi)墻

8、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說法正確的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地 C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為 E：對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。

9、按照《土地管理法》規(guī)定，縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由__確定。

A．全國人大常委會根據(jù)全國人大有關(guān)規(guī)定 B．國務(wù)院根據(jù)全國人大常委會有關(guān)規(guī)定

C．省、自治區(qū)、直轄市人大根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定

10、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于長期規(guī)劃，它是編制（）的依據(jù)。A．房地產(chǎn)開發(fā)計劃 B．住房發(fā)展規(guī)劃 C．城市發(fā)展規(guī)劃 D．用地計劃

11、新開工的大中型建設(shè)項目使用國有劃撥土地的，建設(shè)項目竣工驗收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項目竣工驗收之日起30日內(nèi)申請__登記。A．土地他項權(quán)利

B．國有土地使用權(quán)設(shè)定 C．土地預(yù)

D．國有土地使用權(quán)變更

12、以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的是__。A．中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能 B．中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主

C．中心地職能包括社會、文化方面的內(nèi)容 D．中心地職能包括制造業(yè)活動

13、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設(shè)項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補(bǔ)充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補(bǔ)償安置

14、下列屬于土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測常用方法的是。A：專項定點監(jiān)測 B：遙感監(jiān)測 C：實地調(diào)查

D：統(tǒng)計報表調(diào)查 E：理論調(diào)查

15、土地市場客體是指__。A．供給者 B．需求者 C．土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系 D．中介者和管理者

16、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。

A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報告

C．W省A市規(guī)劃報告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個規(guī)范性文件 D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實施

17、免征營業(yè)稅的項目包括。A：殘疾人員個人提供的勞務(wù)

B：醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù) C：個人提供的勞務(wù)

D：學(xué)校和其他教育機(jī)構(gòu)提供的教育勞務(wù)，學(xué)生勤工儉學(xué)提供的勞務(wù) E：境內(nèi)保險機(jī)構(gòu)為出口貨物提供的保險產(chǎn)品

18、綜合用地宜選用。A：成本逼近法 B：市場比較法 C：收益還原法 D：剩余法

E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

19、建設(shè)項目用地呈報說明書應(yīng)當(dāng)包括等。A：征收土地方案 B：擬使用土地情況 C：項目用地安排情況 D：補(bǔ)償資金準(zhǔn)備情況 E：土地有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) 20、《閑置土地處置辦法》是制定的。A：國土資源部

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C：行政法規(guī) D：部門規(guī)章 E：政府規(guī)章

21、當(dāng)企業(yè)溢價發(fā)行債券時，下列表述正確的有．【2002年考試真題】 A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率 B：債券的票面利率高于同期實際市場利率 C：企業(yè)出售債券的價格高于債券面值 D：債券面值高于債券的發(fā)行價格 E：前期費(fèi)用

22、《物權(quán)法》明確了物權(quán)的種類包括。A：所有權(quán) B：擔(dān)保物權(quán) C：排他性物權(quán) D：用益物權(quán) E：債權(quán)

23、按發(fā)行主體的不同，將債券分為__。A．公債券、金融債券、公司債券 B．國庫券、銀行債券、公司債券 C．公債券、銀行債券、個體債券 D．國庫券、金融債券、個體債券

24、關(guān)于土地利用總體規(guī)劃和國土規(guī)劃，下列說法不正確的是__。A．土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系

B．土地利用總體規(guī)劃是國土規(guī)劃中有關(guān)土地資源規(guī)劃的深化和落實 C．土地利用總體規(guī)劃的成果是編制國土規(guī)劃的重要依據(jù)

D．國土規(guī)劃是從宏觀角度對全國或地區(qū)國土資源的綜合開發(fā)利用長遠(yuǎn)性、戰(zhàn)略性的籌劃

25、我國現(xiàn)行資源稅類中與土地有關(guān)的有。【2002年考試真題】 A：土地增值稅 B：農(nóng)業(yè)稅

C：耕地占用稅 D：土地使用稅

E：按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用

第五篇：2016年下半年臺灣省土地估價師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任模擬試題

2016年下半年臺灣省土地估價師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任模

擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項目總投資額的時，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售．【2002年考試真題】 A：20％ B：25％ C：30％ D：35％ E：土地

2、區(qū)位理論的主要內(nèi)容包括__。A．農(nóng)業(yè)區(qū)位理論 B．工業(yè)區(qū)位理論

C．交通地理區(qū)位理論 D．中心地理論 E．社區(qū)區(qū)位理論

3、由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是。

A：某市以生產(chǎn)紙箱為主，其產(chǎn)量在全國紙箱總產(chǎn)量中占57％ B：某城市是全國最大的煤炭生產(chǎn)基地

C：某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74％

D：某城市的汽車家庭占有量為1．2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān) E：時間因素

4、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

5、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

6、下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有__。

A．繼續(xù)作為國有重點扶持的能源項目用地 B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的 C．在國有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D．國有企業(yè)改造為國有獨(dú)資公司的

E．繼續(xù)作為國有重點扶持的水利項目用地

7、是以征稅對象數(shù)額的相對率劃分若干級距，分別規(guī)定相應(yīng)的差別稅率，相對率每超過一個級距的、對超過的部分就按高一級的稅率計算征稅。A：超額累進(jìn)稅率 B：超率累進(jìn)稅率 C：比例稅率 D：定額稅率 E：土地

8、在一定收入水平和考慮往返交通費(fèi)用條件下，住房消費(fèi)者在住房之間做出適當(dāng)?shù)倪x擇是住房消費(fèi)者最基本的住房需求選擇行為．【2004年考試真題】 A：布局和面積 B：裝潢和面積 C：選址和面積 D：選址和布局 E：土地

9、連續(xù)年金是按照來劃分的。

A：年金的支付時間和支付金額是否確定 B：年金的支付期限長短 C：年金的支付周期不同

D：年金開始支付的時間不同 E：合法性

10、民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和__鑒定。A．正常使用性 B．危險性

C．日常維護(hù)性 D．適修性

11、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性

12、土地的自然供給量是指__。A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積 D．適宜于動植物生長的土地面積

13、在下列選項中，__不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中。A．直接費(fèi)

B．建設(shè)單位管理費(fèi) C．現(xiàn)場管理費(fèi) D．利潤及稅金

14、下列屬于土地利用計劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地 E：合法性

15、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是__。A．重要地物 B．等高線

C．土地權(quán)屬界線 D．樹木

16、下列選項中，說法不正確的是。

A：一般而言，土地定著物估價發(fā)生在土地所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中 B：“實地查勘記錄”在查勘后，必須有相關(guān)人員的簽字認(rèn)可，倘若被查勘土地定著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報告中進(jìn)行說明

C：在實際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地定著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶螅苯犹子谜难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法

D：在采用收益補(bǔ)償法對地上農(nóng)作物進(jìn)行評估時，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均按一季產(chǎn)值計算 E：時間因素

17、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點地價的中位數(shù)為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

18、宗地地價評估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準(zhǔn)地價修正法 C：收益法與基準(zhǔn)地價修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時間因素

19、近期建設(shè)規(guī)劃必須具備的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。A．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施 B．確定城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模

C．依據(jù)城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域

D．依據(jù)城市近期建設(shè)重點，提出對歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等相應(yīng)的保護(hù)措施

E．對規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設(shè)用地總量、空間分布和實施時序等進(jìn)行具體安排 20、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》明確，土地所有權(quán)和使用權(quán)由__確定，__部門具體承辦。A．縣級以上人民政府 B．鄉(xiāng)級以上人民政府 C．土地管理部門 D．規(guī)劃管理部門 E．房產(chǎn)管理部門

21、中心地理論的創(chuàng)始人是。【2004年考試真題】 A：亞當(dāng)·斯密 B：大衛(wèi)·李嘉圖 C：馮·杜能 D：克里斯泰勒 E：時間因素

22、某國土資源管理局準(zhǔn)備于2007年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年__前發(fā)布。A．10月18日 B．10月10日 C．10月5日 D．9月25日

23、針對我國耕地的現(xiàn)狀，國家明確了實行__ A．依法管理原則 B．統(tǒng)一管理原則

C．土地用途管制的原則

D．充分合理利用和保護(hù)土地原則

24、企業(yè)所得稅的扣繳義務(wù)人每次代扣的稅款，應(yīng)當(dāng)自代扣之日起（）日內(nèi)繳入國庫，并向所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)報送扣繳企業(yè)所得稅報告表。A．5 B．7 C．10 D．15

25、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是指__或者_(dá)_歸屬爭議。A．土地所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．土地抵押權(quán) D．土地承租權(quán) E．土地他項權(quán)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、省級人民政府在耕地占補(bǔ)平衡制度中的職責(zé)是。A：組織開墾耕地 B：組織土地整理

C：制定耕地開墾計劃 D：制定土地整理計劃

E：對建設(shè)單位和縣、市人民政府開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督

2、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括__。A．城鎮(zhèn)非家產(chǎn)業(yè)規(guī)模 B．交通區(qū)位 C．金融狀況 D．政策法規(guī)

E．城鎮(zhèn)對外輻射能力

3、根據(jù)城市建設(shè)的階段和工作需要，城市詳細(xì)規(guī)劃分為。A：一般性詳細(xì)規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：特殊性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：總體規(guī)劃

4、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型．【2007年考試真題】 A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔(dān)保債券 E：公債券

5、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是__。A．折舊費(fèi) B．保險費(fèi) C．貸款利息 D．房產(chǎn)稅

6、某建設(shè)用地項目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，應(yīng)分別報__審批。A．均報國務(wù)院

B．國務(wù)院、省級人民政府 C．省級人民政府、國務(wù)院 D．均報省級人民政府

7、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有。【2004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護(hù)建設(shè)稅 C：契稅 D：營業(yè)稅

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

8、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)E2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是。

A：爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B：中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C：將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D：個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E：取消城市房地產(chǎn)稅

9、土地總登記是按照進(jìn)行的。A：基準(zhǔn)地價區(qū)

B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū) C：行政轄區(qū)

D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū) E：35％～50％

10、下列集體所有建設(shè)用地使用中，說法正確的是。

A：使用集體所有建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B：使用集體所有建設(shè)用地必須符合土地利用計劃

C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施能突破土地利用計劃確定的控制指標(biāo)

D：在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)都應(yīng)當(dāng)服從村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并取得村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門的同意方可申請用地

E：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施不能突破土地利用計劃確定的控制指標(biāo)

11、下列關(guān)于名義利率與實際利率關(guān)系的說法錯誤的是__。A．實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

B．名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大 C．當(dāng)每年計息周期數(shù)m>1時，名義利率r與實際利率i的關(guān)系為i＝-1 D．當(dāng)每年計息周期數(shù)m=1時，名義利率與實際利率相等

12、國家向流通中投放貨幣數(shù)量的直接因素有__。A．社會制度 B．社會需求 C．貨幣政策 D．財政政策 E．人均占有量

13、《土地儲備管理辦法》規(guī)定，土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)為__的事業(yè)單位。A．市、縣人民政府批準(zhǔn)成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準(zhǔn)成立 C．具有獨(dú)立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作

14、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括。

A：確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線 B：確定各級支路的紅線位置，控制點坐標(biāo)和標(biāo)高 C：制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定

D：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在2 k E：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在1k

15、下列賬戶中，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則要求設(shè)置的賬戶有。A：財務(wù)費(fèi)用 B：待攤費(fèi)用 C：預(yù)提費(fèi)用 D：管理費(fèi)用 E：銷售費(fèi)用

16、下面關(guān)于市場經(jīng)濟(jì)的表述，正確的選項為。A：市場經(jīng)濟(jì)是以市場機(jī)制為基礎(chǔ)的資源配置方式 B：勞動分工是市場經(jīng)濟(jì)存在的基礎(chǔ) C：在資本主義初期的自由市場經(jīng)濟(jì)中，政府的主要職能是制定和執(zhí)行宏觀經(jīng)濟(jì)政策

D：市場經(jīng)濟(jì)是高度社會化的商品經(jīng)濟(jì) E：取得開工許可證

17、耕地占用稅是對征收的一種稅。A：對占用耕地建房的單位和個人

B：對占用耕地建房的單位，不包括個人 C：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人

D：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個人 E：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人，不包括單位

18、某大型國有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進(jìn)行評估，為土地資產(chǎn)處置(擬采用作價出資方式)提供參考依據(jù)。對此，以下觀點正確的是。

A：甲公司具有省土地估價師協(xié)會核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務(wù) B：估價作業(yè)時應(yīng)評估的土地價格為作價出資土地使用權(quán)價格 C：估價作業(yè)時應(yīng)評估的土地價格為劃撥土地使用權(quán)價格

D：土地估價結(jié)果應(yīng)為正常市場價格評估值扣除土地出讓金后的余額 E：土地價格定義時土地使用年限可設(shè)定為法定最高出讓年限

19、土地估價實務(wù)中，以下確定估價假設(shè)和限制條件的做法不正確的是__。A．待估價商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為0．8，評估時按基準(zhǔn)地價對應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0 B．委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價時按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途

C．委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0．5㎡，估價時以土地使用證所載面積為準(zhǔn)

D．估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 20、當(dāng)面臨經(jīng)濟(jì)過熱的情形時，可采取的政策有．【2009年考試真題】 A：提高利率

B：降低企業(yè)所得稅率 C：提高存款準(zhǔn)備金率 D：發(fā)行央行票據(jù) E：增加政府開支

21、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區(qū)服務(wù) E．提供社會增值

22、為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項目和公共設(shè)施建設(shè)項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬行為。A：正常租賃土地 B：正常轉(zhuǎn)讓土地 C：非法征用土地 D：非法占地 E：35％～50％

23、我國對財產(chǎn)的征稅主要有。A：房產(chǎn)稅 B：消費(fèi)稅 C：契稅

D：車輛購置稅 E：增值稅

24、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，拍賣所得價款的清償順序應(yīng)該是__。

A．先繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額 B．抵押權(quán)人優(yōu)先受償

C．?dāng)?shù)額最大的債權(quán)人優(yōu)先受償 D．最早的債權(quán)人優(yōu)先受償

25、從土地管理的角度來看，以下對土地含義理解正確的有。【2004年考試真題】 A：土地是其各組成要素相互聯(lián)系、相互依存的有機(jī)綜合體 B：土地包括人類過去和現(xiàn)在的活動結(jié)果

C：土地是地球表面的陸地部分，不包括內(nèi)陸水域和海洋灘涂

D：土地是地球表面的客體，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空間范圍 E：土地報酬遞減的可能性