第一篇：內蒙古2015年上半年土地估價師管理與法規備考匯總模擬試題

內蒙古2015年上半年土地估價師管理與法規備考匯總模擬

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于土地估價報告的使用，下列做法正確的是（）。

A．估價機構將土地估價報告存檔，作為向行業管理機構申請資質評審的材料 B．估價機構向委托方提出要求：根據行業規定，土地估價報告不能提供給任何第三方

C．土地估價報告和土地估價技術報告均應提供給委托方

D．估價機構在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構的共同財產，但委托方不得隨意公布或轉載報告有關內容

2、與土地質量呈正相關關系的因子有__。A．交通區位

B．城鎮對外輻射能力 C．城鎮交通條件指數

D．區域農業人口人均耕地 E．供、排水狀況

3、采用成本逼近法進行土地估價時，土地取得費的計息期應為開發期．(2000年真題)A：1／4 B：1／2 C：1／3 D：整個 E：合法性

4、在下列選項中，的行為不必繳納營業稅．【2008年考試真題】 A：將自建的房屋對外銷售 B：土地所有者出讓土地使用權 C：土地使用者轉讓土地使用權

D：某單位將所擁有的不動產無償贈與他人 E：土地

5、不同的土地所有制，最終由__決定。A．土地狀況 B．勞動力狀況 C．國家政策 D．生產力狀況

6、據報載：截止到2001年年底，某市有高科技園區3個，已征土地632.5公頃，占該市各類開發區已征土地總面積的18%，文中所用的三項統計指標分別為__。A．總體單位總量指標；總體標志總量指標；結構相對指標 B．總體單位總量指標；總體標志總量指標；比較相對指標 C．總體標志總量指標；總體單位總量指標；比較相對指標 D．總體標志總量指標；總體單位總量指標；結構相對指標

7、對于機器設備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現行市價法確定設備的基價。A：通用類 B：C類 C：B類 D：A類 E：土地

8、與房地產相關機器設備，按與房地產相關機器設備在再生產中的作用可分為。A：生產工藝類設備、輔助生產設備、服務設備 B：純生產設備、輔助生產設備、服務設備

C：生產工藝類設備、輔助生產設備、非標準設備 D：純生產設備、輔助生產設備、其他設備 E：時間因素

9、爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的土地權屬爭議調處案件，有處理。

A：縣級國土資源行政主管部門

B：設區的市、自治州國土資源行政主管部門 C：省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門 D：國土資源部 E：35％～50％

10、剩余法評估中，項目應計算利息。A：地價 B：銷售稅費 C：工商登記費 D：投資利潤 E：時間因素

11、”城市的土地屬于國家所有”的規定，是年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：35％～50％

12、《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》(國土資發[2001]44號)規定，各級土地行政主管部門要切實轉變對土地估價行業的管理方式，建立__制度，進一步加強對土地估價機構的監管。A．初審 B．審批 C．抽查 D．備案

13、國家或地方政府對土地資源開發利用作出的中期和年度安排是指__ A．土地利用規劃 B．土地利用計劃 C．土地總體規劃 D．土地利用管理

14、根據（）原則，投保人因保險標的遭受損失而獲得經濟補償。A．賠償 B．可保利 C．代位追償 D．最大誠信

15、某開發公司貸款開發9000 ㎡寫字樓，各種修建費用預計1300元／㎡，開發周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，貸款年利率12％，當地不動產綜合還原利率8％，則開發結束時，所需支付貸款利息為元。A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性

16、山東省濟南市的城市土地利用總體規劃，最后要報批準。A：全國人大 B：國務院

C：山東省人民政府 D：濟南市人民政府 E：35％～50％

17、征收基本農田以外的耕地35公頃，其審批部門是。A：國務院

B：省級人民政府 C：市級人民政府

D：縣級人民政府土地管理部門 E：35％～50％

18、由土地所有人或使用人向有關機關申報的地價稱為。A：土地總價格 B：公告地價 C：交易底價 D：申報地價 E：時間因素

19、下列關于土壤和土地的表述，錯誤的是（）。A．土壤是土地的一個組成要素

B．對于農業用地，土壤的肥力是形成土地生產力的基礎 C．土壤的本質和土地的本質是相同的 D．土壤和土地的形態結構相差甚遠 20、下列不屬于農用地類別的是__。A．園地 B．林地 C．綠化用地 D．牧草地

21、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3．1．經調查某一比較實例G的單位地價為2500元／平方米，容積率為3．5．據統計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加0．1，宗地地價就提高5個百分點．則比較實例G經容積率修正后的地價為元／平方米。【2007年考試真題】 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：時間因素

22、在房產出租、小商品活動較為發達的地區，評估的技術路線往往采用。A：租金剝離法 B：層次分析法

C：總分頻率曲線法 D：級差收益測算法 E：合法性

23、我國在走向社會主義市場經濟過程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。A：流轉 B：招標 C：有償使用 D：掛牌 E：合法性

24、在評估劃撥土地使用權價格時，要考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間的對價格的影響。A：用途差別 B：區位差別 C：權利差別 D：使用者差別 E：時間因素

25、王某購買李某在城市規劃區內的住宅一處，該住宅土地使用權已使用23年，按照國家建設用地使用權出讓年限規定，王某購買的該住宅土地使用權使用年限只有年。A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在土地承包經營期限內，對個別承包合同進行調整，必須經同意。【2004年考試真題】

A：村民會議2／3以上成員 B：2／3以上村民代表 C：全體村民

D：半數以上村民 E：滅失

2、具有征收土地審批權的部門有。A：國務院

B：省級人民政府 C：國土資源部 D：市級人民政府 E：縣級人民政府

3、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

4、土地產權變動的法定公示方式是。A：登記 B：交付 C：占有 D：使用

E：35％～50％

5、《國土資源聽證規定》規定，有下列__情形之一的，終止聽證。

A．有權申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權利的

B．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權利、義務承受人的

C．有權申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權利的法人或者組織放棄聽證權利的

D．當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的

E．聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據或者提出的事實有待調查核實的

6、下列選項中，屬于地價管理目的的有。A：促進土地的合理利用 B：防止國有土地收益流失

C：維護國家的利益，使國家利益達到最大化 D：規范土地估價的方法，提高土地估價精度 E：能使國家按照國家意志靈活地控制地價市場

7、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統一管理原則

C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

8、農用地分等需遵循以下原則是。A：綜合分析原則 B：分層控制原則 C：主導因素原則

D：土地收益差異原則 E：定量分析與定性分析相結合原則和跟蹤檢驗原則

9、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動性 B．效用

C．相對稀缺性 D．相關政策 E．有效需求

10、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。A．國家

B．出租人和承租人共同共有 C．出租人 D．承租人

11、在行業檢查中，檢查組到某估價機構就某評估項目實地檢查，發現有下列行為，其中符合要求的是__。

A．受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔

B．在兩個月內分別以企業改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現場勘察時未拍攝照片

C．在估價基準日基準地價更新結果尚未公布但已經驗收通過，在估價作業期間內新的基準地價正式公布后，估價采用了新的基準地價成果作為依據 D．出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字

12、居住區公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。A：居住區公園一居住小區公園一小塊公共綠地 B：居住區公園一居住小區公園 C：居住區公園一小塊公共綠地 D：居住小區公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證

13、違反《城市房地產開發經營符理條例》規定，未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處__的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業執照。A．1萬元以上5萬元以下 B．3萬元以上5萬元以下 C．5萬元以上7萬元以下 D．5萬元以上10萬元以下

14、對于商譽等不可確指的無形資產，比較簡單可行的評估方法是．【2004年考試真題】

A：重置成本法 B：直線法 C：割差法

D：超額收益本金化法 E：前期費用 15、2008年新修訂的《工業項目建設用地控制指標》由投資強度、容積率、建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比例、綠地率五項指標構成，下列說法錯誤的是__。

A．工業項目的建筑系數應不低于30% B．工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7% C．可以在工業項目用地范圍內建造專家樓和培訓中心等非生產性配套設施 D．工業企業內部綠地率最多不得超過20%

16、因素成對比較法是確定土地分等定級因素權重的方法之一，應用該方法的重要前提是。

A：因素之間的獨立性

B：因素間具有可成對比較性 C：因素比較具有可轉移性

D：各因素對土地等級影響程度的差異性 E：土地

17、下列指標中，可以用來衡量土地利用集約度的指標有。【2007年考試真題】 A：人均建設用地 B：容積率

C：建設用地總量 D：地均GDP E：人均GDP

18、基準地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

19、我國征收土地補償安置的基本原則包括__。A．按征用地的原用途確定補償標準和補償數額 B．補償金額因征收土地后用途的改變而改變

C．保證被征地農民的生活水平不因征用土地而降低 D．采取各種措施使被征地農民生活水平比之前優越

E．通過采取措施使被征地集體經濟組織生活水平不低于征地前的生活水平20、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓可以采取下列方式取得。A：協議 B：招標 C：掛牌 D：拍賣 E：劃撥

21、由于不動產的位置__等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區域范圍內與評估標的同類的不動產供求狀況。A．不變性 B．固定性 C．區域性 D．同類性 E．稀缺性

22、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的__功能。A．承載 B．生產 C．生活 D．資源

23、在土地估價實務中，利用房地產出租調查數據評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。A．客觀 B．實質 C．支付

D．待估價房地產實際 E．市場比較法評估得到的

24、《城市房地產管理法》規定為房地產交易的基本制度。A：房地產價格申報制度 B：房地產價格評估制度 C：房地產價格認定制度

D：房地產價格評估人員資格認證制度 E：國有土地有償有期限使用制度

25、某宗地產預計未來第1年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產的土地還原率為6%，則該宗地產無限年期的收益價格為__萬元。A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

第二篇：江西省土地估價師《管理基礎法規》：反不正當競爭法模擬試題

江西省土地估價師《管理基礎法規》：反不正當競爭法模擬

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地市場發達的以測算結果為準，級差收益測算結果驗證。A：市場交易資料 B：收益資料

C：成本估算資料 D：剩余法資料

E：國家實行土地估價師資格認證制度

2、下列獲取估價業務的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動接受 C：主動爭取 D：自有自估 E：時間因素

3、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。A：街道轉角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時間因素

4、替代原則要求土地價格結果不得不合理偏離在同等條件下的正常價格。A：同一城市地價 B：同樣用途地價 C：相同地價 D：類似地價 E：時間因素

5、我國較為特殊的一種土地他項權力是__。A．抵押權 B．地役權 C．耕作權 D．出租權

6、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

7、在土地使用權的出讓、轉讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權。A．簽訂合同 B．支付地價款

C．辦理土地登記手續 D．簽訂協議

8、在下列選項中，不屬于資產范疇．【2008年考試真題】 A：委托加工物資 B：待處理財產損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租入的固定資產 E：土地

9、與道路有關但不體現土地通達度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．數量

D．相對位置

10、《基本農田保護條例》規定，縣級以上地方各級人民政府__部門應當逐步建立基本農田地力與施肥效益長期定位監測網點，定期向本級人民政府提出基本農田地力變化狀況報告以及相應的地力保護措施，并為農業生產者提供施肥指導服務。

A．土地行歧主管部門 B．建設行政主管部門 C．農業行政主管部門 D．發展改革委員會

11、下列不屬于我國土地資源特點的是__。A．土地面積絕對數量大，相對數量小 B．森林覆蓋率高 C．土地質量較差 D．農地分布不均勻

12、依據《土地登記辦法》規定，我國土地權利證書不包括。A：國有土地使用證 B：集體土地所有證 C：農村承包地使用權證 D：土地他項權利證明書 E：35％～50％

13、預備費應列屬．【2004年考試真題】 A：建筑安裝工程費用 B：工程建設其他費用 C：固定資產投資 D：間接費 E：土地

14、在成本逼近法中計算利潤時．(1998年真題)A：利息為計算利潤的基數

B：利息的1／2為計算利潤的基數 C：利息不作為計算利潤的基數 D：以上都不對 E：合法性

15、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業執照。根據規定，該公司的成立日期應是。A：股東會成立日

B：公司營業執照簽發日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準成立日 E：35％～50％

16、有限責任公司形式的土地估價機構的必須具備土地估價師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時間因素

17、市場交易資料整理中的土地費用不包括__。A．管理費 B．修理費 C．折舊費

D．以直接歸屬土地負擔部分為限的土地稅

18、宗地地價評估方法中，有理論基礎的估價方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準地價修正法 C：收益法與基準地價修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時間因素

19、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進行綜合鑒定，并使鑒定結果等級化的過程。A：肥沃程度 B：區位條件

C：自然和經濟屬性 D：質量 E：時間因素

20、在公園的下列房產中，應免征房產稅的是．【2008年考試真題】 A：影劇院 B：飲食部 C：照相館 D：售票處 E：土地

21、路線價法中確定標準深度時，應采用臨街各宗地的。【2009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數

C：道路對土地利用價值影響為零的深度 D：城市統一確定的某一深度 E：時間因素

22、下列措施中，不能有效的控制工程造價的是__。A．盈利 B．組織 C．技術

D．信息管理

23、預收賬款是按合同規定向購買單位預收的貨款，它屬于__。A．長期負債 B．或有負債 C．估計負債 D．流動負債

24、以下土地用途中，不屬于現行土地利用現狀分類中一級類土地用途的是__。A．耕地 B．草地

C．天然牧草地 D．特殊用地

25、是劃分城市和鄉村的主要標志之一。A：經濟規模 B：人口規模 C：用地規模 D：商業聚集度 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風險性 C：穩定性 D：流通性

E：價格的波動性

2、不動產或動產的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：區分共有 D：不區分共有 E：全部共有

3、《刑法》規定，違反土地管理法規，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處以__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．一 B．三 C．五 D．七

4、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統一管理原則

C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

5、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序為由扣押了高某的拖拉機。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認為被告應是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結訴訟 E：35％～50％

6、《土地管理法實施條例》規定，具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，按照下列__規定辦理。

A．建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告：可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

B．建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準 C．供地方案經批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設單位頒發建設用地批準書

D．土地使用者應當依法申請土地登記

E．有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發國有土地劃撥決定書

7、__是土地管理的基礎。A．地籍管理

B．耕地保護和農地用途管制 C．土地利用管理

D．土地總體利用規劃的編制

8、在下列選項中，__是項目敏感性分析的最常用財務評價指標。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資產報酬率 D．內部收益率

9、在統計調查設計中，調查目的是第一位，因為它決定調查的__。A．具體任務 B．性質 C．對象 D．內容 E．時空范圍

10、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后__個工作日內予以退還，不計利息。A．5 B．7 C．10 D．15

11、采用“貨幣”表示路線價的優點是。A：易計算地價指數 B：貨幣易理解

C：易于估算價值差 D：交易參考便利 E：價值較穩定

12、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質，確定地權，其中，在歷史上規模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施。【2008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：調節消費結構

13、《土地利用計劃管理辦法》規定，各省、自治區、直轄市的土地利用計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

14、總體規劃的主要內容有__。

A．確定規劃期內城市性質、人口和用地規模，并劃定城市規范區范圍 B．確定城市用地發展方向和布局結構，并確定市、區、中心區位置 C．確定城市河湖水系和綠化系統的治理、發展目標和規劃布局 D．擬定城市經濟社會發展目標

E．確定城市居民區的承載面積，以及綠化環境區域的規劃布局

15、不動產價格關系到不動產所有權和使用權在__上的實現，不動產市場運行的秩序和不動產資源的優化配置。A．價值 B．使用價值 C．貨幣 D．經濟

16、可行性研究中對房地產開發項目進行經濟效果評價的主要內容包括【2004年考試真題】 A：風險性分析 B：投資估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤率

17、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

18、為實施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農用地 B：基本農田 C：建設用地 D：未利用地 E：已利用地

19、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經濟因素 D：交通條件 E：土地

20、計算主次干道影響距離一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、下列屬于擔保物權的有。A：宅基地使用權 B：抵押權 C：質權 D：留置權

E：土地承包經營權

22、下列選項屬于保險的基本原則的有。A：保險利益原則 B：近因原則

C：最大誠信原則 D：及時原則 E：補償原則

23、在農地價格因素修正測算法中，沒有完成基準地價測算的地區，可以采用等地價評估方法確定。A：收益還原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市場比較法 E：基準地價系數修正法

24、自2008年起，在現有50個重點城市的基礎上，按照“”的原則，將國家級城市地價動態監測系統覆蓋范圍擴大到105個城市。A：重點要求 B：重點內容 C：重點區域 D：重點監測 E：重點時點

25、土地管理的方法中，經濟杠桿是經濟方法的工具。其中，通過__可以實行土地有償使用，使土地所有權在經濟上得以實現調節土地供需矛盾，指導土地的合理分配和利用，優化土地利用結構，鼓勵對土地的投入，提高土地利用的集約度。A．地租地價杠桿 B．財政杠桿 C．稅收杠桿 D．金融杠桿

第三篇：2016年河南省土地估價師《管理法規》：房地產權模擬試題

2016年河南省土地估價師《管理法規》：房地產權模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在進行地籍調查時，勘丈繪制宗地草圖應在__時完成。A．權屬調查 B．準備工作 C．地籍測量 D．面積測量

2、企業建造辦公大樓領用生產用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是．【2007年考試真題】 A：管理費用 B：生產成本 C：在建工程

D：其他業務支出 E：土地

3、按照房產管理的基本規定，不屬于常見的房產類型圖．【2006年考試真題】 A：房產分幅圖 B：房產分丘圖 C：房產分層圖 D：房產分戶圖 E：土地

4、土地估價方法中，剩余法不適用__的評估。A．地上有賓館的土地價格 B．新舊房地產中的土地價格 C．具有潛在開發價值的土地 D．不具有潛在開發價值的土地

5、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是（）。A.待估宗地價格? B.管理費用? C.銷售稅費? D.購地稅費

6、無需灌溉，主要依靠天然降雨，用于種植水生作物的耕地是指__。A．望天 B．旱地 C．菜地 D．水田

7、在進行地籍調查時，勘丈繪制宗地草圖應在時完成。【2004年考試真題】 A：準備工作 B：權屬調查 C：地籍測量 D：面積量測 E：調節消費結構

8、估價機構接受委托對某項目用地轉讓價格進行評估。在完成現場勘查后，估價人員應開展的工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權證，明確估價對象位置、宗地號等情況

B．選擇適宜的估價方法進行初步地價測算

C．與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告

D．就轉讓價格預期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算

9、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

10、農用地定級方法有__。A．因素法 B．修正法 C．樣地法 D．權重法 E．剩余法

11、采用年數總和法計提折舊，折舊額．【2002年考試真題】 A：各年相等 B：逐年遞增 C：逐年遞減 D：先增后減 E：土地

12、某地塊面積為2000㎡，城市規劃規定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時間因素

13、評估對象土地上的受政府規劃的限制。A：建筑高度 B：建造成本

C：建筑物裝修檔次 D：物業管理方式 E：時間因素

14、年，原國家土地管理局(現為國土資源部)制定了《土地估價師資格考試暫行辦法》，規定對土地估價資格實行全國統一考試。A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性

15、某工業用地無限年期價格為1020元／㎡，土地還原率為5％，則該地的年租金為元／㎡ A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性

16、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價較高。A．一 B．二 C．三 D．四

17、土地用益物權是指對他人所有的土地依法不享有__權利，并以收益為目的的限制物權。A．占有 B．使用 C．收益 D．處分

18、建筑物的基本步驟一般是由獲取估價業務開始，然后是，到估價資料歸檔結束。

A：擬訂估價作業計劃 B：確定估價基本事項 C：收集資料 D：實地踏勘 E：時間因素

19、根據營業稅起征點的幅度規定，個人按期納稅的，為月營業額元。A：100 B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地

20、某企業以國家出租方式取得某辦公用地使用權，目前實際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原率為6％，則承租土地使用權價格為萬元。【2002年考試真題】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時間因素

21、地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區，一般采用的手段為。A：實行地價凍結 B：停止交易

C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時間因素

22、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被應用前三年平均年產值的__倍。A．20 B．30 C．40 D．50

23、在下列指標中，屬于數量指標。A：小區建筑覆蓋率 B：小區人均綠地面積 C：小區建筑面積

D：小區土地出讓價格 E：土地

24、某開發區平均征地費為：三項補償及有關稅費為8萬元／畝，土地開發費為2億元／k㎡，為均勻投入．當地貸款年利率為12％，開發期為2年．開發商要求的投資回報率為15％，工業用地出讓的土地增值收益率為10％，則開發利潤為元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：時間因素

25、根據國土資源部35號令規定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構從事土地估價業務，應當經過不少于__年的專業實踐，并進行執業登記。經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。A．1 B．2 C．3 D．4

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、刑法土地條款中，對以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的。

A：處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金

B：處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金

C：處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金

D：處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金 E：35％～50％

2、下列選項中，屬于影響宗地價格區域因素的有。【2008年考試真題】 A：交通條件 B：物價變動 C：繁華程度

D：宗地臨街狀況 E：房地產投機

3、區分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區別是__。A．行業內生產者數目或企業數目 B．新企業進入該行業的難易程度

C．行業內各企業生產者產品的差別程度 D．行業內生產者的規模

4、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據的是。A：納稅人享受的營業稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業稅

5、下列關于耕地占用稅的敘述，正確的有。A：耕地占用稅實行差別定率稅率 B：耕地占用稅實行差別定額稅率

C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質

D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象 E：人均耕地越少的地區耕地占用稅征收標準越低

6、下列關于土地執法監察的內涵，表述正確的是。

A：土地執法監察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區域內土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執法監察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執法監察的目的是實現國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規的全面實施

E：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府

7、建筑的墻(柱)按承重作用分為。A：外墻 B：承重墻 C：自承重墻 D：圍護墻 E：內墻

8、下列關于農用地轉用，說法正確的是。A：農用地轉用又稱為農用地轉為建設用地 B：農用地轉用又稱為建設用地轉為農用地 C：農用地轉用是現狀的農用地按照土地利用總體規劃和國家規定的批準權限報批后，轉變為建設用地的行為

D：農用地轉用是現狀的建設用地按照土地利用總體規劃和國家規定的批準權限報批后，轉變為農用地的行為 E：對農用地轉為建設用地實行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。

9、按照《土地管理法》規定，縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責，由__確定。

A．全國人大常委會根據全國人大有關規定 B．國務院根據全國人大常委會有關規定

C．省、自治區、直轄市人大根據國務院有關規定

D．省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定

10、我國現階段編制的土地利用總體規劃屬于長期規劃，它是編制（）的依據。A．房地產開發計劃 B．住房發展規劃 C．城市發展規劃 D．用地計劃

11、新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內申請__登記。A．土地他項權利

B．國有土地使用權設定 C．土地預

D．國有土地使用權變更

12、以下關于中心地職能的說法不正確的是__。A．中心地提供的商品和服務稱為中心地職能 B．中心地職能以商業、服務業為主

C．中心地職能包括社會、文化方面的內容 D．中心地職能包括制造業活動

13、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農用地轉用 E．征地補償安置

14、下列屬于土地利用動態遙感監測常用方法的是。A：專項定點監測 B：遙感監測 C：實地調查

D：統計報表調查 E：理論調查

15、土地市場客體是指__。A．供給者 B．需求者 C．土地本身及其產權關系 D．中介者和管理者

16、W省A市編制完成了土地利用總體規劃，下列其做法正確的是__。

A．在準備階段，首先成立了A市規劃領導小組和規劃辦公室．擬定了規劃工作方案和工作計劃，并經A市人民政府批準

B．A市規劃領導小組和規劃辦公室在調查研究的基礎上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區和主要用地項目的布局，編繪總體規劃圖，編寫了總體規劃報告

C．W省A市規劃報告編寫完成以后，履行了審批手續，形成一個規范性文件 D．經W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E．經W省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施

17、免征營業稅的項目包括。A：殘疾人員個人提供的勞務

B：醫院、診所和其他醫療機構提供的醫療服務 C：個人提供的勞務

D：學校和其他教育機構提供的教育勞務，學生勤工儉學提供的勞務 E：境內保險機構為出口貨物提供的保險產品

18、綜合用地宜選用。A：成本逼近法 B：市場比較法 C：收益還原法 D：剩余法

E：基準地價系數修正法

19、建設項目用地呈報說明書應當包括等。A：征收土地方案 B：擬使用土地情況 C：項目用地安排情況 D：補償資金準備情況 E：土地有償使用費的標準 20、《閑置土地處置辦法》是制定的。A：國土資源部

B：住房和城鄉建設部 C：行政法規 D：部門規章 E：政府規章

21、當企業溢價發行債券時，下列表述正確的有．【2002年考試真題】 A：企業支付債券的利率將高于其票面利率 B：債券的票面利率高于同期實際市場利率 C：企業出售債券的價格高于債券面值 D：債券面值高于債券的發行價格 E：前期費用

22、《物權法》明確了物權的種類包括。A：所有權 B：擔保物權 C：排他性物權 D：用益物權 E：債權

23、按發行主體的不同，將債券分為__。A．公債券、金融債券、公司債券 B．國庫券、銀行債券、公司債券 C．公債券、銀行債券、個體債券 D．國庫券、金融債券、個體債券

24、關于土地利用總體規劃和國土規劃，下列說法不正確的是__。A．土地利用總體規劃與國土規劃是局部與整體的關系

B．土地利用總體規劃是國土規劃中有關土地資源規劃的深化和落實 C．土地利用總體規劃的成果是編制國土規劃的重要依據

D．國土規劃是從宏觀角度對全國或地區國土資源的綜合開發利用長遠性、戰略性的籌劃

25、我國現行資源稅類中與土地有關的有。【2002年考試真題】 A：土地增值稅 B：農業稅

C：耕地占用稅 D：土地使用稅

E：按規定收取的相關費用

第四篇：內蒙古2016年上半年土地估價師《管理法規》：法律責任考試試題

內蒙古2016年上半年土地估價師《管理法規》：法律責任

考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、凡獨立從事土地估價的人員，必須具備資格。A：經濟師 B：會計師 C：規劃師

D：土地估價師 E：時間因素

2、《土地管理法》規定，土地承包經營期限為__年。A．10 B．20 C．30 D．40

3、對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以為基礎的。A：重置價格扣除折舊 B：建筑物的折舊 C：重置成本

D：比較案例的價格 E：時間因素

4、已知年利率是6%，存款額是3000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率一是__。A．6% B．3% C．6．09% D．8%

5、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間不得少于__個工作日。A．3 B．7 C．10 D．15

6、在路線價估價法中，標準深度是指。A：標準宗地的深度

B：道路對土地利用價值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規劃確定的道路紅線深度 E：時間因素

7、按照我國城市規劃中對居住用地控制的分級規模要求，組團的居住人口應為__人。

A．1000～2000 B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500

8、采用剩余法中的傳統方法評估地價時，開發完成后的不動產價值及開發成本均根據預測。【2006年考試真題】 A：當前市場狀況 B：未來市場狀況 C：過去市場狀況 D：市場變動情況 E：時間因素

9、論證城市發展的技術經濟依據和發展條件的是一項主要內容。A：城市規劃綱要 B：城市總體規劃 C：城鎮體系規劃 D：分區規劃 E：時間因素

10、__適用于土地利用現狀類型多、地貌類型比較復雜的地區。A．疊置法 B．地塊法 C．網格法 D．多邊形法

11、《城鄉規劃法》規定，__分為總體規劃和詳細規劃。A．城鎮體系規劃 B．城市規劃 C．鎮規劃 D．鄉規劃 E．村莊規劃

12、__是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經濟區位最重要的指標。A．繁華程度 B．道路通達度

C．商業繁華影響度 D．基礎設施完善度

13、在經濟較為落后的地區，可以適當降低城鎮土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規定的最低稅額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

14、已知某宗地4個界址點坐標值如下表，則該宗地面積為。單位：m A：350 000 B：250 000 C：200 000 D：150 000 E：土地

15、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規定，大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置應當遵循原則的包括__。

A．以人為本，保障移民的合法權益，滿足移民生存與發展的需求 B．可持續發展與資源綜合開發利用、生態環境保護相協調 C．顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益 D．因地制宜，統籌規劃

E．節約利用土地，合理規劃工程占地，提高移民規模

16、某企業因生產規模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農田，10公頃為耕地。根據農用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產能力分別為1000千克和800千克。下列關于該地塊補充耕地數量的說法正確的是__。

A．等級折算系數為：800/1000=0.8，所以補充耕地的數量為0.8×15=12公頃 B．等級折算系數小于l時按1計，所以補充耕地的數量為15公頃

C．等級折算系數為：1000/800=1.25，所以補充耕地的數量為1.25×15=18.75公頃

D．需補充耕地的數量為5公頃

17、關于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是（）。A.土地價格具有明顯的地區性? B.土地價格總體呈上升趨勢? C.土地價格具有充分的競爭性? D.土地價格高低與社會經濟水平相適應

18、人口凈密度是居住人數與的比值。A：建筑面積 B：居住面積

C：居住建筑用地面積 D：總居住面積 E：時間因素

19、下面對土地估價描述不正確的是__。

A．土地估價依據的理論和方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B．同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生深刻的影響

C．同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D．土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來 20、對具有市場流動性的建筑物估價，應以為基礎，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：時間因素

21、在下列地價形式中，與地價監測點價格內涵相近的是。A：出讓地價 B：轉讓地價 C：標定地價 D：基準地價 E：35％～50％

22、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)。A： B： C： D：

E：時間因素

23、估價期日是指。A：估價結果對應的日期 B：開始估價日期 C：簽訂合同日期

D：估價報告交付日期

E：國家實行土地估價師資格認證制度

24、土地價格__。

A．不受供求關系的影響 B．主要受供給量變化的影響 C．主要受需求量變化的影響 D．以上均不對

25、采用收益還原法評估地價時，其關鍵在于．(2002年真題)A：正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理確定土地還原利率并掌握土地可供使用的年限 C：正確測定土地純收益并合理確定土地還原利率

D：合理測定土地純收益在可供使用年期內的變化趨勢 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地管理法》規定，土地利用計劃，根據編制。A：國民經濟和社會發展計劃 B：國家產業政策

C：土地利用總體規劃

D：建設用地和土地利用的實際狀況 E：土地占補平衡計劃

2、土地估價方法中的基本估價法有__。A．收益還原法 B．市場比較法 C．剩余法 D．路線價估價法 E．綜合估價法

3、《土地利用計劃管理辦法》規定，需國務院及國家發展和改革等部門審批、核準的重點建設項目擬在計劃內使用土地，涉及農用地轉用的。由行業主管部門于上午__前，按項目向國土資源部提出計劃建議，同時抄送項目擬使用土地所在地的省、自治區、直轄市國土資源管理部門、發展和改革部門。A．8月25日 B．9月25日 C．10月10日 D．12月10

4、下列選項中，屬于特殊用地的是__。A．使館用地 B．軍事設施用地 C．管道運輸用地 D．民用機場

E．冰川及永久積雪

5、基本農田保護區劃定的原則包括。A：優先保護集中連片和高產穩產的耕地

B：以土地利用總體規劃和農業資源調查區劃為依據 C：與城市規劃、村鎮規劃相協調

D：以基期年的土地利用現狀調查數據和圖件為基礎資料 E：以歷年的土地利用現狀調查數據和圖件為基礎資料

6、評估對象土地上的__受政府規劃的限制。A．建筑高度 B．建造成本

C．建筑物裝修檔次 D．物業管理方式

7、馬克思主義土地經濟理論的核心部分是__。A．科學的人口理論和土地利用論

B．科學的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論 C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學的人口理論、土地肥力理論和土地利用論

8、國土資發[2008]176號指出，有關省份要圍繞重點工程，積極開展工作，努力在全國建成一批有影響、成效大、引導作用明顯的示范工程。A：“耕作層平衡” B：“耕作層一體” C：“耕作層剝離” D：“移土培肥” E：“移土造地”

9、農村中的國有土地有。

A：名勝古跡、自然保護區等特殊土地(不包括區內集體所有的土地)B：國營農、林、漁場撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地

C：國家撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地 D：國家撥給農村集體和個人使用的國有土地 E：國家撥給農村集體和個人使用的集體土地

10、__不屬于流動資產。A．短期投資 B．應收款項 C．貨幣資金 D．應付款項

11、在城鎮基準地價評估過程中，下列關于基準地價內涵界定的說法中正確的是__。

A．考慮到基準地價是區域平均價格，基準地價內涵中的土地開發程度必須設定為全市平均開發程度

B．考慮到基準地價是區域平均價格，在評估時應綜合考慮區域內不同用途價格的平均水平

C．基準地價的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統一確定

D．考慮到基準地價是區域平均價格，土地開發程度應根據宗地紅線內外的基礎設施狀況設定

12、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。A．數量 B．形狀 C．質量 D．資金 E．大小

13、集體土地使用權的權能包括__等。A．土地承包經營權 B．宅基地使用權

C．鄉鎮企業用地使用權 D．鄉村公益用地使用權 E．劃撥建設用地使用權

14、農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、、養殖水面等。【2002年考試真題】 A：林地 B：園地 C：牧草地

D：農田水利用地

E：土地功能具有永久性

15、房屋測量是為服務的．【2006年考試真題】 A：房屋產權登記 B：房地產開發 C：房產交易 D：不動產稅收 E：土地評價

16、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、國有企業改制中，如土地使用權處置采取__，根據國家規定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。A．授權經營方式 B．國有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國有土地租賃

18、農業土地側重于土地的__。A．經濟條件 B．地理位置 C．自然條件 D．土質狀況

19、下列情形中，可以不辦理出讓手續的有。

A：民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心 B：林業局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓 C：私有住宅轉讓后改為副食品加工車間 D：國有企業按國家住房制度改革政策出售 E：公有住房職工已購公有住房首次上市轉讓

20、省域內的區域性重大基礎設施的布局包括__。A．城市主干道的走向 B．高速公路 C．天然氣門站 D．區域性防洪 E．區域性綠地建設

21、土壤污染主要來源于__。A．工業和城市的廢水及固體廢物 B．農藥和化肥的大量使用 C．生物殘體

D．農家肥的大量使用

E．大氣中二氧化硫和氫氧化物

22、常見的基準地價表現形式有。A：級別基準地價 B：區片基準地價 C：路線價 D：標定地價 E：重置價格

23、《物權法》規定，物權受到侵害的，權利人可以通過解決的途徑包括。A：上訪 B：和解 C：調解 D：仲裁 E：訴訟

24、《土地開發整理若干意見》規定，逐步建立四級目標明確、布局合理、重點突出、措施得力、相互銜接的土地開發整理規劃體系。A：國家、省(區、市)B：市(地、州)C：縣(市)D：鄉(鎮)E：村

25、用修正法計算定級指數的方法有__修正法。A．連乘 B．加權 C．數軸 D．等間距 E．綜合

第五篇：2016年下半年遼寧省土地估價師《管理基礎與法規》基礎匯總模擬試題

2016年下半年遼寧省土地估價師《管理基礎與法規》基礎

匯總模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城鎮范圍內新征收的耕地應起開始繳納城鎮土地使用稅．【2007年考試真題】

A：自批準征收次日

B：自批準征收次月

C：自實際使用土地之日

D：自批準征收之日起滿一年

E：土地

2、全面檢驗設計和施工質量、考核工程造價的重要環節是．【2007年考試真題】

A：工程規劃

B：竣工驗收

C：竣工結算

D：施工管理

E：土地

3、以營利為目的，房屋所有權人將劃撥土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益應__。

A．由房屋所有權人與國家按約定比例分配

B．上繳國家

C．由房屋所有權人與房屋租賃人按約定比例分配

D．全部歸房屋所有權人

4、若開發費以當地收取的基礎設施配套費標準計算，則開發費的計息期按照確定。【2004年考試真題】

A：整個開發費為基數，計息期為開發周期的一半

B：以整個開發費為基數，計息期為整個開發周期

C：以開發費一半為基數，計息期為開發周期的一半

D：以開發費一半為基數，計息期為整個開發周期

E：時間因素

5、不動產可行性研究的必要內容具體包括__。

A．項目概況

B．市場分析和需求預測

C．項目預期收益

D．規劃方案的優選

E．開發進度安排

6、盤盈的固定資產應按計價。

A：評估確認價值

B：市場價值

C：凈值

D：重值完全價值 E：土地

7、采用收益還原法進行地價評估時，不屬于經營費用的是。

A：職工工資

B：房屋折舊費

C：營業稅

D：改擴建費用

E：合法性

8、可比實例所處的地區應與估價對象為同一地區或者是。

A：同處于一個領域

B：同一供求范圍內的類似地區

C：同處于一個穩定的環境

D：同處于一個公平競爭的環境

E：時間因素

9、涉及指數方式的因子指標計算不包括__指數計算。

A．位序標準化或極值標準化方式的B．區域經濟發展水平涉及的有關因子

C．城鎮對外輻射能力

D．城鎮交通條件

10、上地估價機構工商設立的基本條件包括__。

A．機構名稱中應明示土地、不動產、土地資產、地產、地價的評估或估價等表明土地估價專業的術語

B．依據《公司法》設立的有限責任公司性質的土地評估機構名稱結尾應明確為有限責任公司。依據《合伙企業法》設立的土地評估機構名稱結尾宜稱為事務所

C．土地評估機構的法定代表人(有限責任公司)和執行合伙企業事務的合伙人(合伙企業)須具備土地估價師資格

D．機構詳細列明的營業范圍中應包含土地評估、不動產評估、地產評估、地價評估

E．有固定的經營服務場所

11、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》所稱__出讓國有建設用地使用權，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的自然人．法人和其他組織參加國有建設用地使用權投標，根據投標結果確定國有建設用地使用權人的行為。

A．招標

B．協議

C．拍賣

D．掛牌

12、根據《農用地定級規程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產量水平（）的一類土地中選取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

13、采用市場比較法進行拍賣底價評估時，選擇的某交易案例為協議方式交易，成交價格為1000元／平方米，若交易形式的情況修正系數為：協議0．5；招標0．75；拍賣1．0．則修正后的交易案例價格為元／平方米。【2002年考試真題】

A：500 B：1500 C：1666．7 D：2000 E：時間因素

14、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。

A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

15、下列不屬于基準地價評估資料圖的編制與整理的是__。

A．土地級別或均質區域劃分圖的繪制

B．地價樣點圖編制

C．基準地價圖的編制

D．土地利用現狀圖的編制

16、地產的__性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。

A．價值

B．價格

C．普遍

D．個別

17、王先生欲購買某套公寓住宅，整個公寓剛剛經過改造采用集中供熱集中空調系統，其建筑面積為120㎡，市場價格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調系統拆除費用為2000元，回收價值為200元，則該公寓的適宜價格為元。

A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：時間因素

18、下列關于行政復議的管轄，說法不正確的是__。

A．行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議

C．申請人申請行政復議，行政復議機關已經依法受理的，在法定行政復議期限內不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，還可以申請行政復議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，不可申請行政復議

19、下列說法中錯誤的是。

A：一般而言．土地附著物估價發生在土地所有權或者使用權發生轉移的過程中 B：“實地查勘記錄．在查勘后，必須由相關人員簽字認可，倘若被查勘土地附著物的產權人不同意簽字，應由無利害關系的第三人見證，并在評估報告中進行說明

C：在實際評估過程中，根據合法原則，在確定土地附著物屬于補償的范圍后，直接套用政府的補償標準進行評估，即補償標準法。

D：在采用收益補償法對地上農作物進行評估時，其補償標準均按一季產值計算

E：時間因素

20、按照《招標投標法》的規定，招標公告與投標邀請書應當載明同樣的事項，具體內容包括__。

A．招標項目的性質

B．招標項目的數量

C．招標項目的推動力度

D．招標項目實施地點

E．招標項目的實現目的

21、有一房屋，重置價為100萬元，成新度為70％，現用于出租，年租金收入為9萬元，年出租總費用為2萬元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產建筑物年純收益為萬元。【2004年考試真題】

A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：時間因素

22、根據《中華人民共和國城市規劃法》的規定，在城市規劃區內進行建設，應遵守該法，城市規劃區的具體范圍，由劃定。

A：土地利用總體規劃

B：國民經濟和社會發展規劃

C：城市總體規劃

D：城市發展規劃

E：35％～50％

23、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當地城鎮特點的模型，評估基準地價。

A．土地等級

B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件

E．土地制度

24、__是反映隨宗地臨街深度的變化，地價變化相對程度的表格。

A．臨街深度調查表

B．深度指數變化表

C．深度指數修正表

D．深度地價變化表

25、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。

A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金

C：外匯存款

D：外埠存款

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有．【2008年考試真題】

A：看不出每項工作實際花費的時間

B：看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關系

C：看不出哪些工作屬于關鍵工作

D：看不出各項工程的內容和進度

E：看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度

2、采用剩余法評估地價時，一般可采用__對開發完成后的不動產價格進行評估。

A．市場比較法

B．成本逼近法

C．假設開發法

D．收益還原法

3、房地產開發項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有。

A：盈虧平衡分析

B：動態平衡分析

C：概率分析

D：敏感性分析

E：功能價值法

4、房產測繪中產生測量誤差的原因有。

A：經費不足

B：儀器誤差

C：觀測者的影響

D：房屋形態

E：周圍環境的影響

5、在下列選項中，__是目前國內編制施工圖預算的主要方法。

A．單價法

B．實物法

C．分部分項法

D．實際費用法

6、結構施工圖包括。

A：基礎平面圖

B：基礎剖面圖

C：電氣施工圖

D：屋蓋結構布置圖

E：樓層結構布置圖

7、根據《中華人民共和國刑法》規定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節嚴重的，處。

A：5年以下有期徒刑或者拘役 B：3年以下有期徒刑或者拘役

C：3年以上7年以下有期徒刑，并處罰款

D：3年以下有期徒刑，并處罰款

E：35％～50％

8、土地利用總體規劃審查重點內容包括等。

A：現行規劃實施評價

B：規劃編制原則與指導思想

C：戰略定位與規劃目標

D：國家有關土地利用和管理的各項方針、政策

E：規劃銜接協調論證情況和公眾參與情況

9、形成級差地租I的兩個條件是。

A：土地肥力的差異

B：土地連續投資的差異

C：土地位置的差異

D：土地供給與需求差異

E：土地集約程度差異

10、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，投標、開標依照的程序包括。

A：投標人在投標截止時間前將標書投入標箱

B：出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加

C：評標小組進行評標

D：招標人根據評標結果，確定中標人

E：招標人根據意愿，確定中標人

11、城市規劃管理部門通過等措施對各項工程建設進行有序有效的管理．【2008年考試真題】

A：建設用地規劃許可證

B：建設項目選址意見書

C：臨時建設用地規劃許可證和臨時規劃許可證

D：建設工程規劃許可證

E：環境評價許可證

12、下列因素中的變化，是由經濟因素變動引致土地價格水平提高的是。

A：居民收入和消費水平逐步增加

B：財政收支與金融狀況良好，并穩中有升

C：對立國家彼此經濟封鎖，限制人員往來和資金的流向

D：城市化或工業化速度加快，程度越來越高

E：國內政局穩定，房地產投資的運轉渠道正常

13、依法取得的出讓國有土地使用權可以__。

A．轉讓

B．出讓

C．出租

D．出售

E．抵押

14、符合__條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉讓、出租和抵押。A．土地使用者為中國公民

B．領有國有土地使用證

C．具有合法的地上建筑物和其他附著物

D．具有合法的產權證明

E．土地使用者為其他經濟組織

15、《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，農民集體所有的土地使用權__。

A．不得出讓

B．可以出讓

C．不得轉讓

D．不得出租用于非農業建設

E．可以出租用于農業建設

16、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6%，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加1萬元，該土地無限年的收益價格最接近于__萬元。

A．1350 B．1533 C．1611 D．1722

17、《基本農田保護條例》規定，禁止在基本農田保護區內或者擅自采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物。

A：修渠

B：建窯

C：建房

D：建墳

E：從事農業生產

18、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于。

A：地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大

B：土地和地上附著物不可分離

C：地上附著物不能夠單獨評估

D：土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成E：地上附著物沒有市場交易和收益資料

19、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5 20、《土地管理法》規定，有下列__情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權。

A．為公共利益需要使用土地的

B．實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的

C．土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請續期或者申請續期已獲批準的 D．因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國有土地的E．因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國有土地的21、增加土地經濟供給的主要途徑是__。

A．增加土地的自然供給

B．提高土地集約利用水平

C．調整消費結構

D．調整產業結構

22、下列屬于非法批地行為的有。

A：縣級人民政府批準農用地轉用

B：省級人民政府批準征收基本農田以外的土地300畝

C：省級人民政府批準占用基本農田

D：國務院批準征收基本農田

E：市級人民政府批準農用地轉用

23、下列房地產經營風險中．屬于總體風險的是【2004年考試真題】

A：政治風險

B：人事風險

C：經濟風險

D：經營風險

E：資本金利潤率

24、下列關于基準地價更新的幾種技術路線，正確的是__。

A．以土地定級為基礎，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

B．以均質區域為基礎，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

C．以土地定級為基礎，以土地收益為依據，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

D．以土地定級(或均質區域)為基礎，以地價指數為參考，更新基準地價

25、下列有關建筑物折舊的說法正確的是。

A：折舊率與耐用年限有關

B：折舊率與使用狀況有關

C：物理折舊與使用狀況無關

D：相同建筑物的年折舊額相同

E：建筑物年折舊費與建筑結構有關