第一篇：2016年下半年安徽省土地估價師《管理基礎與法規》：土地增值稅模擬試題

2016年下半年安徽省土地估價師《管理基礎與法規》：土地

增值稅模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某工業用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%，則其法定最高年期的土地使用權價格為（）萬元。A．90.3 B．94.6 C．98.3 D．100

2、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經營，并于次年經甲同意在原建筑上加建了第二層。現因市政建設需要，需征收該廠房用地并進行房屋拆遷，則下列補償價格評估方案正確的是。

A：補償價格=工業用途評估地價-甲所有劃撥土地權益+原單層廠房建筑物價格 B：補償價格=工業用途評估地價-土地使用權出讓金+原單層廠房建筑物價格 C：補償價格=商業用途評估地價-土地使用權出讓金+現兩層廠房建筑物價格 D：補償價格=商業用途評估地價-甲所有劃撥土地權益+現兩層廠房建筑物價格 E：合法性

3、選擇建設地點的要求不包括__。A．節約土地

B．廠區地形力求平坦而略有坡度，以減少平整土地的土方工程量，節約投資又便于地面排水 C．氣候適宜

D．應便于供電、供熱和其他協作條件的取得

4、《協議出讓建設用地使用權規定》規定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規定，采取__方式出讓。A．協議 B．拍賣 C．掛牌 D．招標 E．劃撥

5、某待估宗地所處區域基準地價為500元／㎡，根據待估宗地條件和基準地價修正系數表，經分析測算，區域因素和個別因素修正系數之和為-0．13，年期、期日、容積率修正系數分別為0．97、1．06、1．51，則采用基準地價系數修正法評估該宗地地價為元／㎡。A：500 B：503 C：675 D：877 E：時間因素

6、某工業用地無限年期價格為1020元／平方米，土地還原率為5％，則該地的年租金為元／平方米。A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性

7、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴格按照（）規定的程序組織地籍調查，并根據地籍調查結果，對土地權屬、面積、用途等進行全面的實質性的審查。A．土地登記規則 B．土地管理法

C．土地管理法實施細則 D．城市房地產管理法

8、某級功能的功能分可按商業服務職能種類、商業服務專業化程度、規模等計算，多采用__中心功能扣除法。A．高級 B．次級 C．中級 D．低級

9、按照《中華人民共和國土地管理法》的規定，新增建設用地的土地有償使用費，專項用于__。A．耕地保護 B．農民社保 C．耕地開發 D．城市建設

10、信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項處理意見書》之日起__日內，請求同級人民歧府或者上一級岡土資源管理部門復查。A．30 B．15 C．60 D．90

11、按照行政許可法規定，根據法定條件和程序，需要對申請材料的實質內容進行核實的，行政機關應當指派__名以上工作人員進行核查。A．1 B．2 C．3 D．4

12、影響地價的環境質量主要包括__環境。A．人文 B．社會 C．自然 D．城市 E．經濟

13、基準地價是某一時點的土地使用權價格，這一時點就是基準地價評估的__。A．基準時 B．基準點 C．基準日 D．基準值

14、地籍的空間性是由土地空間位置的__所決定的。A．法律性 B．固定性 C．精確性 D．連續性

15、按照權屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權政策和__。A．土地收益權政策 B．土地承租權政策 C．土地開發權政策 D．土地保護權政策

16、在城市土地定級時，要考慮主次干道對周圍土地的影響距離，該距離一般用以下方式確定。

A：從道路中心到周邊可以到達該路的最遠地塊的距離作為影響距離 B：建成區面積與所有主、次干道總長度比值的一半 C：道路所在的級別范圍內的道路總長度與級別面積的比 D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離 E：時間因素

17、土地價值是由于土地的三者互相結合所產生的土地經濟價值的貨幣表現形式。【2006年考試真題】

A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率

D：使用價值、用途、容積率 E：時間因素

18、房地產開發企業的其他業務利潤包括__利潤。A．材料經營 B．無形資產轉讓 C．固定資產出租

D．其他應收款的回收 E．多種經營

19、某交易實例的交易時日已過6年，作為待估宗地的比較交易案例。A：適合 B：不適合

C：其他條件滿足可以 D：以上都不對 E：時間因素

20、下列觀點中不正確。A：某土地估價機構可以承接某宗土地擁有者的代理人委托對該宗土地估價業務 B：某土地估價機構可以對自己擁有的土地進行評估

C：某土地估價機構可以承接銀行委托對估價機構自己擁有的土地進行評估，并為抵押貸款提供參考價格

D：某土地估價機構可以承接某宗土地擬受讓方委托的對該宗土地的評估業務【2004年考試真題】 E：時間因素

21、某開發公司貸款開發9000 ㎡寫字樓，各種修建費用預計1300元／㎡，開發周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，貸款年利率12％，當地不動產綜合還原利率8％，則開發結束時，所需支付貸款利息為元。A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性

22、在會計核算的基本前提中，規定了會計工作活動的空間范圍。A：會計主體 B：會計分期 C：持續經營 D：貨幣計量 E：土地

23、下列估價方法中，（）更適合于土地附著物的估價。A.殘余法? B.剩余法? C.成本法? D.收益還原法

24、按房地產開發資金的占用形態劃分，庫存設備、材料等占用的資金屬于。A：流動資金 B：固定資金 C：企業負債 D：銀行借貸 E：土地

25、成本逼近法評估中的年期修正系數計算公式是。A：r B：1／r C： D：

E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設用地使用權，應當遵循__的原則。A．公開 B．公平C．公正 D．誠信 E．平等互利

2、下列耕地中，應當根據土地利用總體規劃劃人基本農田保護區，嚴格管理。A：經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地

B：無良好的水利與水土保持設施的耕地

C：正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田 D：蔬菜生產基地

E：農業科研、教學試驗田

3、其他金融機構包括__。A．保險公司 B．信用合作社 C．商業銀行 D．服務行業 E．證券公司

4、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結構構件有局部不同，應通過換入和換出（）的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。

A．結構構件工程量 B．結構構件價值 C．工程預算價值 D．工程量

5、在下列選項中，__不應列入建筑安裝工程費用中。A．直接費

B．建設單位管理費 C．現場管理費 D．利潤及稅金

6、建設項目用地預審應當遵循的原則包括__。A．符合土地利用總體規劃 B．保護耕地，特別是基本農田 C．合理和集約節約利用土地 D．符合國家供地政策 E．符合集體土地政策

7、農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿__年的，應視為現使用者所有。A．10 B．15 C．20 D．25

8、按土地權利分類，土地價格可以劃分為。A：所有權價格 B：使用權價格 C：租賃權價格 D：抵押權價格 E：處置權價格

9、房產分戶圖的比例尺一般為__。A．1:100 B．1:200 C．1:500 D．1:1000

10、與土地質量呈正相關關系的人口密度因子屬于__因素。A．城鎮區位 B．城鎮集聚規模

C．區域經濟發展水平D．區域土地供應潛力

11、以下可作為無形資產入賬的有．【2006年考試真題】 A：租入的專利權 B：補交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權 D：無償劃撥取得的土地使用權

E：自行開發并按法律程序申請取得的無形資產

12、下列關于臨時用地，說法正確的是。A：臨時用地必須辦理報批手續 B：不得在臨時用地修建永久性建筑

C：臨時使用土地的期限，最多不得超過一年 D：臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年 E：可以在臨時用地修建永久性建筑

13、在市場比較法中進行因素修正時，下列說法正確的有。A：宗地的面積與土地利用效果無關 B：宗地的形狀影響其利用效果

C：商業用地的利用效用一般與其臨街的深度呈遞減變化規律

D：對居住用地而言，位于商服繁華區域的地塊價格肯定高于其他區域的地塊價格

E：對工業用地而言，工程地質條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一

14、建筑物的折舊計算方法中，屬于加速折舊的方法是。A：平均年限折舊法 B：定率法

C：年數合計法 D：償還基金法 E：土地

15、土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算并用于。【2002年考試真題】 A：住宅小區物業管 B：經濟適用房建設 C：城市基礎設施建設 D：土地開發 E：滅失

16、土地價格與一般物價相比有其自身的特點，但不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎 C．生產成本 D．形成時間

17、影響地價的交通條件主要有__。A．區域交通類型 B．區域交通管制 C．道路狀況

D．區域土地利用性質 E．區域的車流量

18、個別因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，是同一區域內地價差異的重要原因．個別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎設施條件、城市規劃限制和。【2004年考試真題】 A：區域樓層限制 B：深度 C：路網狀況

D：土地使用權年限 E：投資水平

19、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以__面積為準。A．土地證上登記 B．出讓合同上的 C．實際測量

D．委托方確定的

20、下列關于《物權法》的異議登記制度，表述不正確的是。

A：異議登記是指權利人或利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而向不動產登記機關提出申請，并將其異議在不動產登記簿甲加以記載的過程

B：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

C：登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效

D：不動產登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正 E：35％～50％

21、關于土地利用規劃對土地市場上個人活動的作用，下面說法正確的是。A：土地規劃常常為滿足某種用途需要，而無限制地鼓勵增加可供開發的土地數量，從而對土地供求關系產生變化

B：規劃對土地供給的影響，會導致土地投機現象的增多 C：規劃方案造成的區位影響，會對個別地塊的價格發生影響

D：規劃控制會適當增加某些用途的用地數量，使之高出市場目前的實際需求水平，確保地價低于市場水平E：規劃方案對土地用途、性能及區位不會造成太大影響，因而對單一宗地來說，產生的作用不大

22、統計調查按組織形式不同可分為__。A．全面調查和非全面調查 B．經常性調查和一次性調查 C．統計報表和專門調查 D．定期調查和連續性調查

23、資本主義的基本地租形式是（）。A.礦山地租? B.絕對地租? C.契約地租? D.壟斷地租? E.級差地租

24、我國糧、棉、油及林業生產基地在我國的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部

25、我國房產圖的類型主要包括。A：房產分戶圖 B：房產分丘圖 C：房產構造圖 D：房產分幅圖 E：房產戶型圖

第二篇：2017年寧夏省土地估價師《管理基礎與法規》：土地增值稅模擬試題[范文模版]

2017年寧夏省土地估價師《管理基礎與法規》：土地增值稅

模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某商品住宅開發項目，規劃建筑面積10000平方米，預計開發期為2年，建安工程費為1200元／平方米，專業費及管理費為建安工程費的12％，第一年投入開發費用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費預計為6元／平方米．則正常情況下該房地產開發項目的建設費用利息為萬元。【2006年考試真題】 A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時間因素

2、下列關于因素成對比較法確定土地定級因素權重說法錯誤的是（）。A．因素兩兩之間均要進行比較

B．為使結果更準確，可結合特爾斐測定法 C．某一待評因素權重有可能是零 D．可在因素集合中設置一虛擬因素

3、國家統一會計制度是由（）制定的會計方面的規范。A．全國人大

B．全國人大常委會 C．國務院

D．財政部以及其他相關部委

4、營業稅納稅人兼有不同稅目的應當繳納營業稅的勞務(以下簡稱應稅勞務)、轉讓無形資產或者銷售不動產，應當分別核算不同稅目的營業額、轉讓額、銷售額(以下統稱營業額)；未分別核算營業額的，稅率。A：從高適用 B：從低適用 C：固定

D：以上表述均不正確 E：土地

5、按劃分，城市中心可分為行政中心，體育中心、科技中心等。A：規模 B：服務范圍 C：級別

D：使用性質 E：時間因素

6、上地估價機構工商設立的基本條件包括__。

A．機構名稱中應明示土地、不動產、土地資產、地產、地價的評估或估價等表明土地估價專業的術語 B．依據《公司法》設立的有限責任公司性質的土地評估機構名稱結尾應明確為有限責任公司。依據《合伙企業法》設立的土地評估機構名稱結尾宜稱為事務所 C．土地評估機構的法定代表人(有限責任公司)和執行合伙企業事務的合伙人(合伙企業)須具備土地估價師資格

D．機構詳細列明的營業范圍中應包含土地評估、不動產評估、地產評估、地價評估

E．有固定的經營服務場所

7、按照工作程序，地籍調查工作可分為幾個階段。【2004年考試真題】 A：準備工作、權屬調查、地籍測量和檢查驗收 B：準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收

C：準備工作、權屬調查、地籍測量、檢查驗收和文字總結 D：準備工作、權屬調查、地籍測量、文字總結和檢查驗收 E：調節消費結構

8、由于規劃政策的作用，地價曲線成為。A：由市中心向郊區漸降的平滑曲線 B：一個起伏的、不連續的折線

C：一個以Y軸為中心對稱起伏的曲線

D：一個隨著距市中心的遠近，由低而高的平滑曲線 E：時間因素

9、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，由__部門依據有關規定擬定協議出讓最低價。

A．市、縣人民政府國土資源行政主管部門 B．市、縣人民政府

C．省、自治區、直轄市人民政府困土資源行政主管部門 D．國土資源部

10、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向__申請行政復議。A．A縣人民政府

B．A縣人民政府國土資源管理部門 C．W市人民政府

D．W市人民政府國土資源管理部門 E．H省人民政府

11、采用復式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實反映經濟業務的來龍去脈 C：提高會計的工作效率 D：便于會計的分工協作 E：土地

12、按照我國會計準則的有關規定，企業短期投資的期末計價應采用。A：成本法 B：權益法 C：市價法

D：成本與市價孰低法 E：土地

13、適用于土地利用現狀類型多、地貌類型較復雜的地區。A：疊置法 B：地塊法 C：網格法 D：多邊形法

E：國家實行土地估價師資格認證制度

14、下列關于劃撥建設用地使用權轉讓的條件，正確的是__。

A．劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續，由受讓方繳納出讓金

B．劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續，由出讓方繳納出讓金 C．劃撥建設用地使用權，對不具備出讓條件的土地，不可轉讓

D．劃撥建設用地使用權轉讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳給國家 E．劃撥建設用地使用權由出讓方繳納出讓金

15、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的__功能。A．承載 B．生產 C．生活 D．資源

16、根據《農用地估價規程》，農用地基準地價評估可以采用的技術路線包括（）。A．級差收益測算法 B．樣點地價平均法 C．定級指數模型法 D．標準田法 E．樣地法

17、下列固定資產中應計提折舊的有__。A．季節性停用、修理停用的設備 B．經營租賃方式租人的固定資產 C．經營租賃方式租出的固定資產 D．已提足折舊繼續使用的固定資產

18、《國土資源信訪規定》規定，信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項處理意見書》之日起__日內，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復查。A．5 B．7 C．15 D．30 19、2001年，我國城鎮居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長％，年平均增長7．23％．【2002年考試真題】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

20、依照我國現行會計準則，企業若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入__科目入賬核算。A．固定資產 B．長期待攤費用 C．無形資產

D．長期股權投資

21、采用剩余法評估地價時，根據待估宗地的最有效利用方式和當地房地產市場現狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結合估算開發完成后的不動產價值。【2002年考試真題】 A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標準法 E：時間因素

22、會計處理方法和程序前后各期一般。A：應該一致，不能隨意變動 B：在任何情況下都不能變動 C：可以隨意變動 D：以上表述均不對 E：土地

23、農用地整理不包括__。A．農用地整理 B．農用地改造 C．基礎設施配套

D．交通和水利設施用地整理

24、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險事故發生全損，則，依據保險利益原則，保險公司最多應支付的賠款。A：40萬元及其利息 B：60萬元及其利息 C：100萬元及其利息 D：160萬元及其利息 E：土地

25、人們在一定社會條件下擁有土地的經濟形式為__。A．土地所有權 B．土地所有制 C．土地使用制度 D．土地使用權

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、認定騙取批準非法占地，應注意把握的條件包括。A：行為人申請用地時有騙取批準的主觀故意

B：行為人實施騙取行為后，已經取得了用地批準文件 C：行為人實施騙取行為后，未取得用地批準文件 D：行為人已經實施了占地行為 E：行為人尚未實施占地行為

2、土地使用證上登記用途為工業，實際用途為對外營業的招待所，房產證登記用途為賓館，目前所在區域的城市規劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應設定用途為__。A．工業 B．商服 C．辦公 D．賓館

3、下列不屬于我國重點編制的土地開發整理規劃的是__級。A．國家 B．縣 C．地 D．鄉

4、《國土資源聽證規定》規定，有下列__情形之一的，終止聽證。

A．有權申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權利的

B．有權申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權利的法人或者組織放棄聽證權利的

C．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權利、義務承受人的 D．當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的 E．有權申請聽證的公民死亡．有繼承人且繼承人未放棄聽證權利的

5、農用地分等定級的原則有__原則。A．綜合分析 B．分層控制 C．多重因素

D．土地收益差異 E．需求與供給

6、在建設項目工程的概預算中，施工定額是由以下的構成的。A：勞動定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費定額

E：機械班臺使用定額

7、小的居住區的合理人口規模為__。A．5～6萬人 B．6～7萬人 C．3萬人左右 D．2萬人左右

8、中國土地市場體系有其自身的特點，具體有。A：中國土地市場是政府驅動型市場

B：目前中國農村土地市場在土地市場體系中占據主導地位 C：中國城市土地市場是壟斷競爭型市場 D：在企業改制中實行土地政策性入市 E：中國城市土地市場是完全競爭型市場

9、下列屬于生產和生活服務部門所在的第二層次的有__。A．金融業 B．保險業 C．房地產業 D．服務業 E．工業產業

10、剩余法除適用于土地估價外，還可應用于等方面的房地產開發項目評價和投資決策。【2004年考試真題】

A：確定投資者獲取待開發場地所能支付的最高價格 B：確定具體開發項目的預期利潤

C：確定開發項目中的最高控制成本費用 D：確定具體開發項目的最佳利用方式

E：地價=不動產總價-建筑開發費-專業費-利息-稅金-開發商利潤

11、《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金的__以下的土地閑置費。A．10% B．15% C．20% D．25%

12、大衛·李嘉圖認為級差地租產生的條件是__。A．土地的需求量不斷增加 B．土地的肥沃程度差別 C．土地位置的差別 D．土地數量有限 E．土地的耕作制度

13、某企業因為融資的需要，擬將其在集體土地上建設的廠房連同土地進行抵押貸款，為此委托某評估公司進行土地價格評估，該評估公司經過實地調查和分析，提出以下觀點，其中正確的為。

A：由于屬于集體土地，根據法律規定不允許進行抵押，因此必須先征用為國有土地再進行評估

B：由于屬于集體土地，應該按照《農用地估價規程》進行評估 C：應該按照集體土地使用權價格進行評估

D：可以先評估國有土地使用權價格，再剝離土地出讓金和征地管理費等，得到評估對象價格

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

14、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內建筑面積130平方米，套內陽臺建筑面積10平方米，套內墻體面積10平方米，公共分攤建筑面積20平方米，則下列結論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／平方米 E：該套商品住宅套內使用面積單價7500元／平方米

15、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎 C．生產成本 D．形成時間

16、城市規劃法律體系中的配套法律是。A：《中華人民共和國城鄉規劃法》 B：《村莊和集鎮規劃建設管理條例》 C：《城市規劃編制辦法》 D：《城鎮體系規劃編制審批辦法》 E：《中華人民共和國土地管理法》

17、在會計核算的基本前提中，屬于企業選擇會計處理方法和程序的前提條件，也是企業會計處理方法和程序保持穩定的前提條件是__。A．會計主體 B．會計分期 C．持續經營 D．貨幣計量

18、復議機關應當自受理申請之日起六十日內怍出行政復議決定。但有下列__情況之一的，經復議機關負責人批準，可以延長三十日。A．案情幣大、復雜、疑難的 B．爭議的標的價值較大的 C．無第三人參加復議的

D．申請人提出新的事實或者證據需進一步調查的

E．申請人的代理人提出新的事實或者證據需進一步調查的

19、西部地區發展中，其內部的不利條件有__。A．自然環境惡劣 B．生態環境脆弱 C．污染嚴重

D．水資源嚴重短缺 E．各類用地配置不合理

20、成本逼近法說明土地取得費的各組成項目及費用標準時。

A：設定開發程度不同，開發期限可相同，可不相同，但開發費一定要有差別 B：如有文件依據的，依據文件

C：屬當地一般規定的，要有當地土地管理部門或有關的政府部門證明

D：涉及當地不同地區的費用標準的，要在充分調查實際情況的基礎上，分析后進行確定

E：涉及當地不同地區的費用標準的，根據經驗自行選擇

21、的城市總體規劃，經所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批．【2009年考試真題】 A：地級市 B：直轄市 C：省會城市

D：50萬以上人口的大城市 E：100萬人口以上的城市

22、土地執法監察的對象是與土地發生法律關系的。A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度

23、企業持未到期的應收票據向銀行貼現時，其貼現凈額的大小與有關．【2007年考試真題】 A：票據到期值 B：貼現率 C：申請日期 D：貼現期 E：企業利潤率

24、關于土地利用總體規劃和國土規劃，下列說法不正確的是__。A．土地利用總體規劃與國土規劃是局部與整體的關系

B．土地利用總體規劃是國土規劃中有關土地資源規劃的深化和落實 C．土地利用總體規劃的成果是編制國土規劃的重要依據

D．國土規劃是從宏觀角度對全國或地區國土資源的綜合開發利用長遠性、戰略性的籌劃

25、在以下影響土地價格的因素中，當因素的指標值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有。【2009年考試真題】 A：人口密度

B：基礎設施配套水平C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度

第三篇：新疆2016年下半年土地估價師《管理基礎法規》：土地增值稅模擬試題

新疆2016年下半年土地估價師《管理基礎法規》：土地增

值稅模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某建設項目購買一臺國產設備，其購置費為1800萬元，(其中)運雜費為10％，則該設備的原價為萬元。A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地

2、某城市2000年、2005年期間，地價逐年上漲，漲幅依次為2％、4％、3％、4％、5％、5％，與2002年相比，該市2005年的地價上漲了。A：10．3％ B：14．0％ C：14．7% D：17．0％ E：土地

3、在以下選項中，__是用來表示各承重構件的布置、形狀、大小、材料、構造及其相互關系的一套建筑圖紙，是編制預算和工料分析的依據。A．建筑立面圖 B．建筑詳圖 C．結構施工圖 D．建筑施工圖

4、我國城市中的居住用地一般可分為居住區、居住小區與．【2009年考試真題】 A：組團 B：街坊 C：社區 D：生活區 E：土地

5、我國集體土地所有權喪失的原因是__。A．依法征用 B．依法征收 C．集體互換 D．行政劃撥

6、《土地管理法》明確規定，土地補償費和安置補助費最高可以按照該地塊被征用前3年平均年產值的倍計算。A：4～6 B：6～10 C：20 D：30 E：合法性

7、某房地產開發商于幾年前花費500萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投入600萬元進行土地開發．現已達到了建筑的基本條件，預計商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費的建安及專業費等有關稅費為2000萬元，若不計利息利潤，此時地價應為萬元。A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時間因素

8、我國土地價格是和收益的購買價格。【2008年考試真題】 A：土地價值 B：土地所有權 C：土地使用價值 D：土地權利 E：時間因素

9、下列關于行政許可的設定權，表述不正確的是。A：法律可以設定行政許可 B：行政法規可以設定行政許可

C：必要時，國務院可以采用發布決定的方式設定行政許可

D：省、自治區、直轄市人民政府規章可以設定長期性的行政許可 E：35％～50％

10、__是土地使用權人在法律許可的范圍內不轉移土地占有而將土地使用權作為債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權對土地使用權及其上建筑物、其他附著物依法進行處分，并以處分所得的價款優先受償的擔保性土地他項權利。A．土地所有權 B．土地用益物權 C．土地抵押權 D．地役權

11、剩余法估價中計算利息的基礎是。【2004年考試真題】 A：地價款、開發建筑費

B：地價款、開發建筑費、不可預見費 C：開發建筑費、專業費

D：地價款、開發建筑費、專業費、不可預見費 E：時間因素

12、土地分等定級因素是指對土地質量、級別有重大影響，并能體現土地區位差異的__條件。A．經濟 B．政治 C．社會 D．人文 E．自然

13、銷售不動產的營業稅稅率為。A：1％ B：3％ C：5％ D：8％ E：土地

14、下列不屬于土地自然特性的是。A：土地面積的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地經濟供給的稀缺性 D：土地永續利用的相對性 E：35％～50％

15、地籍的特點包括__。A．空間性 B．法律性 C．精確性 D．間隔性

E．地籍資料的連續性

16、某銀行準備發放一筆建筑工程的撥款，為了更加準確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認為以為依據比較合適．【2004年考試真題】 A：工程概算 B：工程預算 C：設計概算 D：貸款計劃 E：土地

17、是消費者購買商品時愿意支付的實際價格。A：商品的銷售價格 B：商品的成本費用

C：商品的交通費用加銷售價格 D：商品的最低售價 E：時間因素

18、當擬建設工程的初步設計還沒有形成初步方案，而急于上報設計概算申請投資時，應采用編制工程概算。A：概算定額法 B：概算指標法 C：施工定額法

D：類似工程預決算法 E：土地

19、據市場調查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合還原率為8％，土地還原率為6％，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為萬元。【2006年考試真題】 A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：時間因素

20、土地的自然__是土地級差生產力的基礎。A．固定性 B．有限性 C．差異性 D．永久性

21、有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每層的建筑面積均是420平方米．C戶型分攤的共有建筑面積是平方米．【2006年考試真題】 A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

22、根據我國《保險法》的有關規定，在我國設立保險公司的注冊資本最低限額為億元人民幣。A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地

23、某企業跨兩個縣用地，在進行土地登記時應該__。

A．在所涉及土地面積比例較大的縣級人民政府辦理土地登記 B．報土地所跨區域各縣級人民政府分別辦理土地登記 C．報上級市人民政府進行登記 D．報省國土資源廳登記

24、城市性質是城市主要職能的概括，即的體現。A：共同特征 B：個性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時間因素

25、地價評估中，利息率應參照同期確定。【2006年考試真題】 A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房屋面積預算必須獨立進行__，其較差應在規定的限差以內。A．2次 B．3次 C．4次 D．5次

2、所有者權益包括__，資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。A．資本 B．注冊資本 C．實收資本 D．法人資本

3、下列屬于非經營用固定資產的有__。A．職工住宅 B．運輸設備 C．文化生活 D．公用事業 E．固定開發區

4、下列各項中，不屬于營業稅征收范圍的是。

A：境內企業外派本單位員工赴境外從事勞務服務取得的各項收入 B：金融機構實際收到的結算罰款、罰息收入

C：國家進出口銀行辦理出口信用保險業務取得的收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續費收入 E：運輸企業在境內運輸貨物的運費收入

5、對土地整理工作總體上要求包括等。

A：土地整理要與保護和改善生態環境協調統一 B：堅持鼓勵土地整理和復墾的有關政策 C：加大工礦廢棄土地復墾力度

D：土地整理要與農業生產結構調整有機結合 E：加大土地利用力度

6、根據《中華人民共和國公司法》規定，公司發行債券的條件之一是其累計債券總額不得超過公司凈資產的__。A．50% B．60% C．40% D．30%

7、中國土地市場體系有其自身的特點，具體有。A：中國土地市場是政府驅動型市場

B：目前中國農村土地市場在土地市場體系中占據主導地位 C：中國城市土地市場是壟斷競爭型市場 D：在企業改制中實行土地政策性入市 E：中國城市土地市場是完全競爭型市場

8、地區經濟分析的內容分為__。A．地區經濟的發展速度 B．房地產業的增長速度 C．地區經濟的基本趨勢 D．房地產業的發展趨勢 E．地區經濟政策制度的趨勢

9、世界各國實行的主要土地登記制度有。【2007年考試真題】 A：權利登記制 B：契據登記制 C：科斯登記制 D：詹姆斯登記制 E：托侖斯登記制

10、社會主義與市場經濟的關系是__。A．相適應的 B．不相容的 C．矛盾的 D．互補的 E．相輔相承的

11、在選擇或參考機器設備運雜費率表中的區間費率時，對于的設備應取費率的下限【2008年考試真題】 A：體積小 B：體積大

C：量輕價高單位 D：量重價低 E：運輸不便

12、在特殊情況下，國家根據社會公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設用地使用權時，應給予相應的補償，確定該補償數額的依據是__。A．土地使用者使用土地的實際年限 B．使刖該土地的預期收益 C．開發土地的實際情況

D．土地使用者已交付的土地使用權出讓金 E．土地使用者已交付的土地價款

13、下列對于路線價估價法特點描述正確的是__。A．路線價估價法既適用于市街地，也適用于非市街地 B．路線價估價法能快速評估多宗土地的價格 C．路線價評估有較少的交易實例即可

D．路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關 E．路線估價法能用于任何土地評估

14、依照《基本農田保護條例》的規定，應劃入基本農田保護區。A：水果生產基地 B：農業教學試驗田 C：油料生產基地

D：正在實施改造計劃的中、低產田 E：無法實施改造計劃的中、低產田

15、通過城鎮規劃圖，估價師可從中了解宗地所在地區域的規劃限制，如等內容。A：容積率 B：建筑物高度 C：覆蓋率限制 D：環境

E：用途和利用限制

16、下列不屬于建設用地的特點的是__。A．承載性與非生態利用性 B．土地利用逆轉相對容易 C．土地利用的集約性 D．無限性與再生性

17、下列不屬于基準地價表現形式的是。A：區片基準地價 B：級別基準地價 C：路線價 D：標定地價 E：35％～50％

18、對土地利用而言，以下對“集約邊際”的描述正確的是。A：某塊土地在最佳條件下，其產出只能補償其投入的生產成本

B：在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個連續變量投入單位所達到之點，該點的變量投入成本與土地收益相等

C：代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點，超過此點，再擴大生產用地即不能補償其成本

D：每單位面積土地上滿足最高產量需求時，所投入勞動和資本的最大量 E：35％～50％

19、估價資料的收集要求。A：合法 B：詳細 C：準確 D：及時 E：完整

20、以下事務中，不屬于土地執法監察主要職責的內容。A：擬定有關執法監察和案件查處的法規、規章和規范性文件 B：監督檢查土地管理審批事項和土地管理法定職責履行情況 C：負責土地違法案件的統計、分析和通報工作 D：立案查處重大土地違法案件 E：35％～50％

21、城市土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人依法征收的一種__。A．資源稅 B．收益稅 C．流轉稅 D．財產稅

22、__是土地管理的基礎。A．地籍管理 B．地價管理

C．土地執法監察 D．農地用途管制

23、下列對農用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。A：不同地貌部位的土地不劃為同一單元

B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標有明顯差異的可劃為同一單元 C：單元內部的土地特征相似，土地分等單元邊界不跨越分等因素指標區和土地利用系數等值區、土地經濟系數等值區 D：單元邊界跨越地塊邊界

E：單元邊界應采用控制區格局的地貌走向線和分解線

24、對工業區位模式產生重大影響的是__。A．制成品的成本 B．運費

C．遍布性原料 D．限地性原料

25、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

第四篇：江西省土地估價師《管理基礎法規》：反不正當競爭法模擬試題

江西省土地估價師《管理基礎法規》：反不正當競爭法模擬

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地市場發達的以測算結果為準，級差收益測算結果驗證。A：市場交易資料 B：收益資料

C：成本估算資料 D：剩余法資料

E：國家實行土地估價師資格認證制度

2、下列獲取估價業務的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動接受 C：主動爭取 D：自有自估 E：時間因素

3、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。A：街道轉角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時間因素

4、替代原則要求土地價格結果不得不合理偏離在同等條件下的正常價格。A：同一城市地價 B：同樣用途地價 C：相同地價 D：類似地價 E：時間因素

5、我國較為特殊的一種土地他項權力是__。A．抵押權 B．地役權 C．耕作權 D．出租權

6、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

7、在土地使用權的出讓、轉讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權。A．簽訂合同 B．支付地價款

C．辦理土地登記手續 D．簽訂協議

8、在下列選項中，不屬于資產范疇．【2008年考試真題】 A：委托加工物資 B：待處理財產損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租入的固定資產 E：土地

9、與道路有關但不體現土地通達度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．數量

D．相對位置

10、《基本農田保護條例》規定，縣級以上地方各級人民政府__部門應當逐步建立基本農田地力與施肥效益長期定位監測網點，定期向本級人民政府提出基本農田地力變化狀況報告以及相應的地力保護措施，并為農業生產者提供施肥指導服務。

A．土地行歧主管部門 B．建設行政主管部門 C．農業行政主管部門 D．發展改革委員會

11、下列不屬于我國土地資源特點的是__。A．土地面積絕對數量大，相對數量小 B．森林覆蓋率高 C．土地質量較差 D．農地分布不均勻

12、依據《土地登記辦法》規定，我國土地權利證書不包括。A：國有土地使用證 B：集體土地所有證 C：農村承包地使用權證 D：土地他項權利證明書 E：35％～50％

13、預備費應列屬．【2004年考試真題】 A：建筑安裝工程費用 B：工程建設其他費用 C：固定資產投資 D：間接費 E：土地

14、在成本逼近法中計算利潤時．(1998年真題)A：利息為計算利潤的基數

B：利息的1／2為計算利潤的基數 C：利息不作為計算利潤的基數 D：以上都不對 E：合法性

15、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業執照。根據規定，該公司的成立日期應是。A：股東會成立日

B：公司營業執照簽發日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準成立日 E：35％～50％

16、有限責任公司形式的土地估價機構的必須具備土地估價師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時間因素

17、市場交易資料整理中的土地費用不包括__。A．管理費 B．修理費 C．折舊費

D．以直接歸屬土地負擔部分為限的土地稅

18、宗地地價評估方法中，有理論基礎的估價方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準地價修正法 C：收益法與基準地價修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時間因素

19、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進行綜合鑒定，并使鑒定結果等級化的過程。A：肥沃程度 B：區位條件

C：自然和經濟屬性 D：質量 E：時間因素

20、在公園的下列房產中，應免征房產稅的是．【2008年考試真題】 A：影劇院 B：飲食部 C：照相館 D：售票處 E：土地

21、路線價法中確定標準深度時，應采用臨街各宗地的。【2009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數

C：道路對土地利用價值影響為零的深度 D：城市統一確定的某一深度 E：時間因素

22、下列措施中，不能有效的控制工程造價的是__。A．盈利 B．組織 C．技術

D．信息管理

23、預收賬款是按合同規定向購買單位預收的貨款，它屬于__。A．長期負債 B．或有負債 C．估計負債 D．流動負債

24、以下土地用途中，不屬于現行土地利用現狀分類中一級類土地用途的是__。A．耕地 B．草地

C．天然牧草地 D．特殊用地

25、是劃分城市和鄉村的主要標志之一。A：經濟規模 B：人口規模 C：用地規模 D：商業聚集度 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風險性 C：穩定性 D：流通性

E：價格的波動性

2、不動產或動產的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：區分共有 D：不區分共有 E：全部共有

3、《刑法》規定，違反土地管理法規，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處以__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．一 B．三 C．五 D．七

4、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統一管理原則

C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

5、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序為由扣押了高某的拖拉機。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認為被告應是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結訴訟 E：35％～50％

6、《土地管理法實施條例》規定，具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，按照下列__規定辦理。

A．建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告：可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

B．建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準 C．供地方案經批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設單位頒發建設用地批準書

D．土地使用者應當依法申請土地登記

E．有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發國有土地劃撥決定書

7、__是土地管理的基礎。A．地籍管理

B．耕地保護和農地用途管制 C．土地利用管理

D．土地總體利用規劃的編制

8、在下列選項中，__是項目敏感性分析的最常用財務評價指標。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資產報酬率 D．內部收益率

9、在統計調查設計中，調查目的是第一位，因為它決定調查的__。A．具體任務 B．性質 C．對象 D．內容 E．時空范圍

10、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后__個工作日內予以退還，不計利息。A．5 B．7 C．10 D．15

11、采用“貨幣”表示路線價的優點是。A：易計算地價指數 B：貨幣易理解

C：易于估算價值差 D：交易參考便利 E：價值較穩定

12、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質，確定地權，其中，在歷史上規模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施。【2008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：調節消費結構

13、《土地利用計劃管理辦法》規定，各省、自治區、直轄市的土地利用計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

14、總體規劃的主要內容有__。

A．確定規劃期內城市性質、人口和用地規模，并劃定城市規范區范圍 B．確定城市用地發展方向和布局結構，并確定市、區、中心區位置 C．確定城市河湖水系和綠化系統的治理、發展目標和規劃布局 D．擬定城市經濟社會發展目標

E．確定城市居民區的承載面積，以及綠化環境區域的規劃布局

15、不動產價格關系到不動產所有權和使用權在__上的實現，不動產市場運行的秩序和不動產資源的優化配置。A．價值 B．使用價值 C．貨幣 D．經濟

16、可行性研究中對房地產開發項目進行經濟效果評價的主要內容包括【2004年考試真題】 A：風險性分析 B：投資估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤率

17、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

18、為實施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農用地 B：基本農田 C：建設用地 D：未利用地 E：已利用地

19、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經濟因素 D：交通條件 E：土地

20、計算主次干道影響距離一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、下列屬于擔保物權的有。A：宅基地使用權 B：抵押權 C：質權 D：留置權

E：土地承包經營權

22、下列選項屬于保險的基本原則的有。A：保險利益原則 B：近因原則

C：最大誠信原則 D：及時原則 E：補償原則

23、在農地價格因素修正測算法中，沒有完成基準地價測算的地區，可以采用等地價評估方法確定。A：收益還原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市場比較法 E：基準地價系數修正法

24、自2008年起，在現有50個重點城市的基礎上，按照“”的原則，將國家級城市地價動態監測系統覆蓋范圍擴大到105個城市。A：重點要求 B：重點內容 C：重點區域 D：重點監測 E：重點時點

25、土地管理的方法中，經濟杠桿是經濟方法的工具。其中，通過__可以實行土地有償使用，使土地所有權在經濟上得以實現調節土地供需矛盾，指導土地的合理分配和利用，優化土地利用結構，鼓勵對土地的投入，提高土地利用的集約度。A．地租地價杠桿 B．財政杠桿 C．稅收杠桿 D．金融杠桿

第五篇：四川省2017年土地估價師《管理基礎與法規》：土地增值稅考試試題

四川省2017年土地估價師《管理基礎與法規》：土地增值

稅考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、工業用地影響因素不包括（）。A．交通便捷度 B．產業集聚規模 C．城市規劃限制 D．基礎設施保證度

2、《土地管理法》規定，農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由__登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。A．國務院

B．省級人民政府 C．縣級人民政府 D．鄉鎮人民政府

3、下列關于土地利用計劃，說法錯誤的是__。

A．土地利用計劃是土地利用總體規劃的具體實施計劃

B．土地利用計劃一般由計劃的文字說明和計劃指標說明兩部分組成

C．編制土地利用規劃的依據是國家產業政策。土地利用總體規劃及土地的實際利用狀況

D．土地利用計劃是指根據土地利用總體規劃和經濟社會發展需要，對各類用地質量的具體安排

4、阿蘭索設計了來表示假設的地價和距離的組合。A：區位平衡 B：貫價曲線 C：買價曲線 D：地價曲線 E：時間因素

5、依據《安全生產法》的規定，生產經營單位必須依法參加__，為從業人員繳納保險費。

A．工傷社會保險 B．養老保險 C．醫療保險 D．失業保險

6、屬于資源稅征收范圍的是__。A．飲用水 B．原油 C．天然氣 D．煤炭 E．木材

7、根據《城鎮土地分等定級規程》的規定，應用多因素綜合評價法進行城鎮土地分等時，是考慮城鎮基礎設施狀況的必選因子。【2004年考試真題】 A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時間因素

8、某企業將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業又在其廠房內建房兩間。后因經營不善，不能按期歸還銀行貸款，經司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得__。A．屬于抵押財產，應歸銀行所有

B．是抵押財產的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財產，歸企業所有

D．是抵押財產的增值，部分歸銀行所有

9、對于商業用地來講，是決定其使用價值的主要因素。A：開發程度 B：土地用途 C：周邊環境 D：可及性 E：時間因素

10、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區域的幾何中心 B：泛指的城鎮或居民點

C：區域內向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點 D：具備一定規模商業、服務業、制造業等職能的中心城市 E：時間因素

11、均質地域內每類農用地基準地塊數量不應少于塊。A：2 B：4 C：3 D：5 E：國家實行土地估價師資格認證制度

12、成本逼近法評估地價有以下幾個步驟：①計算土地開發費用；②計算土地的取得費用；③計算投資利潤；④土地增值收益確定；⑤計算投資利息；⑥稅費的計算；⑦計算、修正和確定估價結果．估價步驟順序正確的是。A：①②⑤⑥③④⑦ B：①②⑥⑤③④⑦ C：②①⑤⑥③④⑦ D：②①⑥⑤③④⑦ E：時間因素

13、企業納稅發生的虧損，準予向以后結轉，用以后的所得彌補，但結轉年限最長不得超過（）年。A．2 B．3 C．5 D．6

14、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產應稅產品過程中，因意外事故或者自然災害等因遭受重大損失的，由省、自治區、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C．國務院規定的其他減稅免稅項目 D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術工具進行勘測所需的稅費

15、農用地整理不包括__。A．農用地整理 B．農用地改造 C．基礎設施配套

D．交通和水利設施用地整理

16、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業執照。根據規定，該公司的成立日期應是__。

A．股東會成立日

B．公司營業執照簽發日期 C．申請成立日

D．政府主管部門批準成立日

17、在以下選項中，不屬于房產現狀變更測量的是．【2007年考試真題】 A：房屋的新建與改建 B：房屋的損壞與滅失 C：地名、門牌號的更改 D：房屋的買賣與交換 E：土地

18、成果驗收報告的主要內容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標準的比較 B．對成果應用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結論 D．存在的主要問題類型、性質、數量及相應處理意見

19、權屬調查的主要內容不包括的調查。A：宗地位置 B：使用者情況 C：界線

D：權屬狀況 E：合法性 20、在對一個系統進行工程經濟分析時，通常把該系統在考察期間各時點實際發生的資金流出和資金流入稱為。A：凈現金流量 B：資金流量 C：現金流量 D：現金流動 E：土地

21、在統計中，人均國民生產總值屬于__。A．算術平均數 B．幾何平均數 C．比較相對數 D．強度相對數

22、城鎮土地定級應考慮規劃條件因素，下列說法中，不正確的是__。A．不論哪種形式的規劃定級，都采用多因素綜合評價法進行

B．規劃折扣系數僅反映了城市規劃影響的變動性，是規劃修正定級中的重要技術指標

C．影響規劃折扣系數的參數涉及規劃實現率和貼現系數

D．貼現系數反映規劃的變動性和土地使用者追求潛在收益的風險性

23、由于估價目的不同，價格類型也會存在差異。在下列情況中，的價格類型是相同的。

A：國有土地使用權租賃與集體土地使用權轉讓 B：征收有關土地稅費與土地司法鑒定 C：城鎮標定地價與城鎮級別基準地價 D：國有土地使用權作價入股與清產核資 E：合法性

24、一宗商業用地，目前的純收益為50萬元，還原率為5％，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增長1％，該土地的無限年期的收益價格最接近于萬元。【2002年考試真題】 A：1860 B：1380 C：1250 D：1025 E：時間因素

25、因項目建設需要，某企業甲經審批于2001年12月1日臨時占用耕地若干，2002年6月30日完成項目建設，不再需要臨時占用耕地．根據規定，該企業應當于前恢復臨時占用耕地的種植條件。A：2002年12月31日 B：2003年6月30日 C：2003年12月31日 D：2004年6月30日 E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從收入水平和消費水平變化中看不動產市場時，可得出的結論是__。A．低收入的家庭將住宅專供居住用的比率較高 B．高收入的家庭使用新建房屋的比率較高

C．高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應的是租房者的收入水平略低 D．家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比 E．家庭人均住宅建筑面積與其人均消費水平成反比

2、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是．【2008年考試真題】 A：能對該因素加以嚴格控制

B：對該因素數據的準確性把握不大

C：該因素變動會較大地影響方案的經濟效果 D：能說明該因素發生的可能性 E：不需對該因素作定量描述

3、下列屬于褐土特點的有__。A．淋溶程度很強烈 B．有少量碳酸鈣淀積 C．土壤呈中性、微堿性反 D．細土少

E．礦物質、有機質積累較少

4、基準地價的主要作用有。A：引導土地合理利用和流轉 B：為土地抵押貸款提供依據 C：為確定征用土地提供依據

D：為國家征收土地使用稅提供依據

E：反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據

5、編制土地利用規劃時，應對土地進行評價，其內容有。【2002年考試真題】 A：土地利用程度 B：土地生產潛力 C：土地適宜性 D：土地供求量 E：契據登記制

6、初始土地登記的權屬審核結果必須公告，公告期限一般為天。【2006年考試真題】 A：15 B：30 C：45 D：60 E：調節消費結構

7、按具有綜合職能可將城市劃分為。A：全國性的政治、經濟、文化中心 B：大區級的政治、經濟、文化中心 C：省區級的政治、經濟、文化中心 D：地區級的政治、經濟、文化中心 E：縣級的政治、經濟、文化中心

8、影響地價的環境質量主要包括__。A．繁華程度 B．居民素質 C．社會環境 D．人文環境 E．自然環境

9、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。目前，對這一條款有明確規定的法律法規有。【2009年考試真題】 A：擔保法

B：城市房地產管理法 C：城鄉規劃法

D：確定土地所有權和使用權的若干規定 E：城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

10、根據工業用地規劃布局的基本要求，下述可以布置在城市內和居住區內．【2002年考試真題】 A：需采用鐵路運輸的工廠 B：小型服務修配廠 C：小型服裝加工廠 D：體育器材廠

E：市政代征用地比例

11、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向申請行政復議。A：A縣人民政府

B：A縣人民政府國土資源管理部門 C：W市人民政府

D：W市人民政府國土資源管理部門 E：H省人民政府

12、下列關于房地產開發項目的原則，表述不正確的是__。A．房地產開發項目，應當符合土地利用總體規劃 B．房地產開發項目，應當符合建設用地計劃 C．房地產開發項目，應當符合房地產銷售計劃

D．房地產開發項目，應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則

13、初步統計，2003年我國全年全社會固定資產投資55118億元，比上年增長26.7%，平均每月增加投資（）億元。A．968 B．1673 C．3367 D．4593

14、成套房屋的套內建筑面積包含等部分的面積．【2007年考試真題】 A：套內臥室 B：套內起居室 C：套內墻體 D：套內陽臺 E：套間墻整體

15、__是指土地使用權人將剩余年限的土地使用權讓與其他土地使用者而形成的市場。

A．土地使用權出讓市場 B．土地使用權租賃市場 C．土地使用權抵押市場 D．土地使用權轉讓市場

16、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的

B．在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C．在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D．土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發程度、估價目的、土地使用年期等

E．確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等

17、為了加強土地價格宏觀調控，國家對協議出讓國有土地使用權采取最低限價，這一措施的主要作用包括等。【2004年考試真題】 A：防止地方政府隨意壓低地價 B：提高土地開發程度

C：便于土地使用者了解地價優惠政策

D：增加土地出讓的透明度和社會監督力度 E：滅失

18、土地登記具有等特點。【2004年考試真題】 A：統一性 B：唯一性 C：間斷性 D：強制性

E：建立地籍信息系統

19、按照我國現行規定，貸款人應開展工作的內容包括。A：公布貸款的種類、期限、利率等信息并提供咨詢 B：公開貸款要審查的資信內容和貸款發放條件

C：在收到借款人符合申請貸款要求的資料后，在規定時間內予以答復 D：按季度定期公布借款人的債務、財務、生產經營情況

E：除依法查詢外，在規定范圍內保守借款人債務、財務、生產經營情況等秘密 20、下列財產中，不得抵押。【2002年考試真題】 A：集體土地所有權 B：國有土地使用權

C：所有權、使用權不明的財產 D：依法被查封、扣押的財產 E：滅失

21、國土資發[2006]296號規定，《限制目錄》和《禁止目錄》執行中的問題由研究處理。A：國務院 B：原建設部 C：國土資源部 D：商務部

E：國家發展改革委

22、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過合同約定的動工開發日期滿__年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。A．一 B．兩 C．三 D．四

23、商業銀行組織形式的分類方式有__。A．按機構設置分類 B．按業務經營范圍分類 C．按利益收入分類 D．按規模大小分類 E．按回收利潤分類

24、建筑應根據其使用功能的重要性分為。

A：甲類建筑應屬于重大建筑工程和地震時可能發生嚴重次生災害的建筑 B：乙類建筑應屬于地震時使用功能不能中斷或需盡快恢復的建筑 C：丙類建筑應屬于除甲、乙、丁類以外的一般建筑 D：丁類建筑應屬于抗震次要建筑

E：一般來說，丁類建筑抗震性比丙類略高

25、增值稅的優點有。

A：有利于貫徹公平稅負原則 B：有利于生產經營結構的合理化 C：有利于擴大國際貿易往來

D：有利于國家普遍、及時、穩定地取得財政收入 E：有利于納稅人的財產均衡