第一篇：廣東省2015年下半年土地估價師《管理法規》：土地調查條例模擬試題

廣東省2015年下半年土地估價師《管理法規》：土地調查

條例模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城鎮土地定級中，商服繁華影響度是指。A：某一區域的商服繁華程度

B：某一區域受各級商服中心的影響程度 C：市級商服中心對各級區域的影響 D：商服中心的優劣 E：時間因素

2、中心地理論的創始人是。A：亞當·斯密 B：大衛·李嘉圖 C：馮·杜能 D：克里斯泰勒 E：時間因素

3、根據工業區位理論，集聚因素形成的聚集經濟效益可使和工資定向的工業區位產生偏離，從而形成工業區位的第二次變形。A：固定成本 B：原料指數 C：運費

D：分散因素 E：時間因素

4、因素屬于影響土地質量的面狀因素。A：商服中心 B：交通道路 C：文化設施 D：環境質量 E：時間因素

5、損失補償的范圍為被保險人遭受的實際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險事故發生時保險標的的測算損失 B．保險事故發生時保險標的的合理費用 C．保險事故發生時保險標的的其他費用 D．保險事故發生時保險標的的實際損失 E．保險事故發生時保險標的的實際費用

6、商品經濟產生和發展的基礎是__。A．畜牧業發展 B．農業發展 C．社會分工 D．商業發展

7、集體企業無償使用國有企業的房產，對于房產稅的繳納，應采取方式處理．【2006年考試真題】 A：不必繳納房產稅

B：由集體企業按房產原值繳納房產稅 C：由國有企業按房產原值繳納房產稅

D：以折舊費作為房租，由集體企業繳納房產稅 E：土地

8、關于土地估價，下列表述中不正確的是。【2009年考試真題】 A：采用不同估價方法評估的結果可能不同 B：不同估價目的下的估價結果可能不同 C：不同的估價時點將影響估價結果

D：不同的估價作業時間將影響估價結果 E：時間因素

9、在國有企業改制為股份公司的資產評估中，若資產評估價值大于原資產賬面價值，差額應（）。A．沖減資本公積 B．計提資產減值準備 C．沖減盈余公積

D．計入當期營業外收入

10、評估在建工程價格，可以采用剩余法公式：在建工程價格=續建完成后的不動產價值--管理費用-投資利息-續建投資利潤-銷售稅費-購買在建工程稅費。【2006年考試真題】 A：已建成本 B：續建成本

C：房屋建造成本 D：土地開發費 E：時間因素

11、某商業企業擬改制上市，其用地面積為950㎡，屬于劃撥用地，現需補辦出讓手續．經調查測算，該企業用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，當地政府收取出讓金標準為地價的40％，則據此條件評估該地塊應補交的土地出讓金為萬元。A：36 B：40 C：90 D：100 E：時間因素

12、投資前期的可行性研究工作主要包括__階段。A．機會研究 B．預測實踐 C．生產研究

D．詳細可行性研究 E．初步可行性研究

13、《國土資源聽證規定》規定，有下列__情形之一的，中止聽證。

A．聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據或者提出的事實有待詞查核實的

B．申請聽證的公民死亡，尚未確定權利、義務承受人的 C．當事人在聽證過程中聲明退出的

D．當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的 E．申請聽證的法人終止，尚未確定權利、義務承受人的

14、下列不屬于農用地分等定級原則的是原則。A：綜合分析 B：分層控制 C：主導因素

D：土地收益一致 E：合法性

15、替代原理是__的理論基礎。A．成本逼近法 B．剩余法

C．市場比較法 D．收益還原法

16、建筑工程的基礎中，承擔建筑物全部荷載的組成部分是。【2006年考試真題】 A：基礎 B：梁柱 C：墻柱 D：地基 E：時間因素

17、《協議出讓建設用地使用權規定》規定，公布協議出讓結果的時間不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30

18、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是。A：公開市場業務 B：再貼現利率

C：證券保證金比率 D：法定存款準備金率 E：土地

19、某土地估價師擬撰寫一份住宅用地抵押估價報告，在收集所需資料后進行歸類分析，屬于區域因素說明的內容是（）。

A．宗地紅線內土地開發達到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整)B．受人民幣貸款基礎利率上調等因素的綜合影響，在宗地所在區域擁有在建樓盤的兩個房地產上市公司一季度業績公告利潤下降5% C．在宗地所在城區國土資源分局、房屋產權登記中心收集到的房地產抵押登記相關規定

D．根據城市規劃，該宗地所在區域將建成一個兼容居住、行政辦公等功能的現代物流園區 20、城市的總體規劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時間因素

21、房地產開發項目的租售代理和廣告費用一般占銷售的．【2009年考試真題】 A：1％以內 B：1％～3％ C：3％～5％ D：5％以上 E：土地

22、投資需求的大小主要由決定。A：國民收入 B：匯率 C：經濟變量 D：利率 E：土地

23、是級差地租產生的原因。A：土地的自然條件 B：土地連續投資的差異 C：土地生產效率差異 D：土地經營權壟斷 E：時間因素

24、某一排放污染物的工廠建在一居住區，引起該居住區內的住宅價值降低，這種建筑物折舊情況屬于。A：物理折舊 B：功能折舊 C：經濟折舊 D：物質折舊 E：時間因素

25、工業用地影響因素不包括（）。A．交通便捷度 B．產業集聚規模 C．城市規劃限制 D．基礎設施保證度

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《財政部、原建設部、國土資源部關于切實落實城鎮廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮廉租住房建設的資金，可以按照當年實際收取的土地出讓總價款扣除實際支付的征地補償費、拆遷補助費、土地開發費、計提用于農業土地開發的資金以及土地出讓業務費后余額的__左右核定，具體安排資金數額由市、縣財政部門商同同級房產主管部門確定。A．1% B．3% C．5% D．7%

2、省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權屬爭議案件包括__等。

A．跨設區的市、自治州行政區域的 B．跨縣級行政區域的

C．爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 E．國務院交辦的土地權屬爭議案件

3、根據信息對證券價格的影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為三類。A：弱型效率 B：半弱型效率 C：強型效率 D：半強型效率 E：中間型效率

4、根據我國有關法律規定，出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限開發土地，滿二年未動工開發的，國家將無償收回土地使用權，但是，下列情況例外。A：東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動工開發所必需的前期工作未完成，造成動工開發遲延 C：鋼材價格的下跌，致使動工開發將給開發商造成極大虧損 D：政府的行為使得無法按期開發造成延誤的

E：政府有關部門的行為使得無法按期開發造成延誤的

5、中央銀行的性質包括。A：以盈利為目的 B：不以盈利為目的

C：經營普通商業銀行的業務 D：不經營普通商業銀行的業務 E：為實現國家政策服務

6、下列會計科目，年末應無余額的有。A：主營業務收入 B：營業外收入 C：本年利潤 D：利潤分配 E：管理費用

7、在會計處理上，對于固定資產清理后的凈損失，經主管部門批準后應計入__。A．營業外支出 B．管理費用

C．其他業務支出 D．制造費用

8、《耕地占補平衡考核辦法》規定，村莊、集鎮分批次建設用地占用耕地的，由或者補充耕地。

A：當地人民政府提供補充耕地資金 B：農村集體經濟組織籌集有關資金 C：組織農民投工投勞實施土地整理項目 D：當地農民提供補充耕地資金 E：當地企業提供補充耕地資金

9、根據《中華人民共和國憲法》規定，等自然資源，都屬于國家所有。A：礦藏、水流 B：森林、山嶺

C：草原、荒地、灘涂

D：法律規定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂 E：法律規定不屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂

10、完備的房地產中介服務體系應包括等。A：房地產金融中介 B：房地產市場中介 C：房地產法律中介 D：房地產服務中介 E：取得開工許可證

11、《國家土地管理局、國家工商行政管理局關于對土地價格評估機構進行登記管理有關問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規定，有4名以上土地估價師和20萬元以上注冊資金的土地價格評估機構，可在其住所所在地__范圍內從事土地估價工作。A．縣 B．地市

C．省級行政區 D．全國

12、完全競爭的市場必須具備的條件包括。A：市場上有足夠多的生產者和消費者 B：市場上的產品是同質的 C：資源禁止自由流動

D：市場信息是完全暢通的 E：商品的數量是充足的

13、按規劃范圍大小，土地規劃可分為。A：國家規劃 B：地方規劃

C：土地利用總體規劃 D：土地利用專項規劃 E：土地利用詳細規劃

14、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，要按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發．屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的__以上。A．5% B．15% C．25% D．30%

15、在生產力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會 B．自然 C．經濟 D．氣候

16、變異指標用于描述一組數據的。A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度

E：取得開工許可證

17、采用成本逼近法中進行地價評估，確定投資利潤率時主要考慮的因素有。【2002年考試真題】 A：土地用途 B：開發周期

C：同期銀行利率 D：區域經濟環境 E：計算周期不同

18、省級人民政府在耕地占補平衡制度中的職責是。A：組織開墾耕地 B：組織土地整理

C：制定耕地開墾計劃 D：制定土地整理計劃

E：對建設單位和縣、市人民政府開墾耕地進行監督

19、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5 20、關稅的種類有__等。A．進口關稅 B．出口關稅

C．海關維護關稅 D．過境稅

E．直接采購關稅

21、房產圖根據需要可利用已有的（）進行編繪。A．地名圖 B．地形圖 C．旅游圖 D．行政區圖

22、采用收益現值法評估資產時，相關指標間存在如下的數量關系__。A．本金化率越高，收益現值越低 B．本金化率越高，預期收益越高 C．預期收益越高，收益現值越高 D．本金化率越高，預期收益越低

23、【2008年考試】依據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，在的情況下，主持人應當終止拍賣。A：競買人不足3人 B：競買人不足5人 C：競買人不足7人

D：競買人的最高應價未達到底價 E：競買人的最低應價未達到底價

24、某地塊1995年11月28日的地價為2000元/m2，1995年11月28日至1998年11月28日的地價指數上漲15%(其他情況不變)，則該地塊1998年11月28日的土地價格為__元/m2。A．2600 B．23000 C．2900 D．2300

25、下列選項中，《土地管理法實施條例》規定，土地利用年度計劃不包括。A：農用地轉用計劃指標 B：耕地保有量計劃指標 C：土地計劃指標

D：土地開發整理計劃指標 E：35％～50％

第二篇：江西省土地估價師《管理基礎法規》：反不正當競爭法模擬試題

江西省土地估價師《管理基礎法規》：反不正當競爭法模擬

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地市場發達的以測算結果為準，級差收益測算結果驗證。A：市場交易資料 B：收益資料

C：成本估算資料 D：剩余法資料

E：國家實行土地估價師資格認證制度

2、下列獲取估價業務的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動接受 C：主動爭取 D：自有自估 E：時間因素

3、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。A：街道轉角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時間因素

4、替代原則要求土地價格結果不得不合理偏離在同等條件下的正常價格。A：同一城市地價 B：同樣用途地價 C：相同地價 D：類似地價 E：時間因素

5、我國較為特殊的一種土地他項權力是__。A．抵押權 B．地役權 C．耕作權 D．出租權

6、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

7、在土地使用權的出讓、轉讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權。A．簽訂合同 B．支付地價款

C．辦理土地登記手續 D．簽訂協議

8、在下列選項中，不屬于資產范疇．【2008年考試真題】 A：委托加工物資 B：待處理財產損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租入的固定資產 E：土地

9、與道路有關但不體現土地通達度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．數量

D．相對位置

10、《基本農田保護條例》規定，縣級以上地方各級人民政府__部門應當逐步建立基本農田地力與施肥效益長期定位監測網點，定期向本級人民政府提出基本農田地力變化狀況報告以及相應的地力保護措施，并為農業生產者提供施肥指導服務。

A．土地行歧主管部門 B．建設行政主管部門 C．農業行政主管部門 D．發展改革委員會

11、下列不屬于我國土地資源特點的是__。A．土地面積絕對數量大，相對數量小 B．森林覆蓋率高 C．土地質量較差 D．農地分布不均勻

12、依據《土地登記辦法》規定，我國土地權利證書不包括。A：國有土地使用證 B：集體土地所有證 C：農村承包地使用權證 D：土地他項權利證明書 E：35％～50％

13、預備費應列屬．【2004年考試真題】 A：建筑安裝工程費用 B：工程建設其他費用 C：固定資產投資 D：間接費 E：土地

14、在成本逼近法中計算利潤時．(1998年真題)A：利息為計算利潤的基數

B：利息的1／2為計算利潤的基數 C：利息不作為計算利潤的基數 D：以上都不對 E：合法性

15、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業執照。根據規定，該公司的成立日期應是。A：股東會成立日

B：公司營業執照簽發日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準成立日 E：35％～50％

16、有限責任公司形式的土地估價機構的必須具備土地估價師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時間因素

17、市場交易資料整理中的土地費用不包括__。A．管理費 B．修理費 C．折舊費

D．以直接歸屬土地負擔部分為限的土地稅

18、宗地地價評估方法中，有理論基礎的估價方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準地價修正法 C：收益法與基準地價修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時間因素

19、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進行綜合鑒定，并使鑒定結果等級化的過程。A：肥沃程度 B：區位條件

C：自然和經濟屬性 D：質量 E：時間因素

20、在公園的下列房產中，應免征房產稅的是．【2008年考試真題】 A：影劇院 B：飲食部 C：照相館 D：售票處 E：土地

21、路線價法中確定標準深度時，應采用臨街各宗地的。【2009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數

C：道路對土地利用價值影響為零的深度 D：城市統一確定的某一深度 E：時間因素

22、下列措施中，不能有效的控制工程造價的是__。A．盈利 B．組織 C．技術

D．信息管理

23、預收賬款是按合同規定向購買單位預收的貨款，它屬于__。A．長期負債 B．或有負債 C．估計負債 D．流動負債

24、以下土地用途中，不屬于現行土地利用現狀分類中一級類土地用途的是__。A．耕地 B．草地

C．天然牧草地 D．特殊用地

25、是劃分城市和鄉村的主要標志之一。A：經濟規模 B：人口規模 C：用地規模 D：商業聚集度 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風險性 C：穩定性 D：流通性

E：價格的波動性

2、不動產或動產的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：區分共有 D：不區分共有 E：全部共有

3、《刑法》規定，違反土地管理法規，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處以__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．一 B．三 C．五 D．七

4、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統一管理原則

C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

5、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序為由扣押了高某的拖拉機。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認為被告應是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結訴訟 E：35％～50％

6、《土地管理法實施條例》規定，具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，按照下列__規定辦理。

A．建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告：可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

B．建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準 C．供地方案經批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設單位頒發建設用地批準書

D．土地使用者應當依法申請土地登記

E．有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發國有土地劃撥決定書

7、__是土地管理的基礎。A．地籍管理

B．耕地保護和農地用途管制 C．土地利用管理

D．土地總體利用規劃的編制

8、在下列選項中，__是項目敏感性分析的最常用財務評價指標。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資產報酬率 D．內部收益率

9、在統計調查設計中，調查目的是第一位，因為它決定調查的__。A．具體任務 B．性質 C．對象 D．內容 E．時空范圍

10、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后__個工作日內予以退還，不計利息。A．5 B．7 C．10 D．15

11、采用“貨幣”表示路線價的優點是。A：易計算地價指數 B：貨幣易理解

C：易于估算價值差 D：交易參考便利 E：價值較穩定

12、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質，確定地權，其中，在歷史上規模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施。【2008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：調節消費結構

13、《土地利用計劃管理辦法》規定，各省、自治區、直轄市的土地利用計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

14、總體規劃的主要內容有__。

A．確定規劃期內城市性質、人口和用地規模，并劃定城市規范區范圍 B．確定城市用地發展方向和布局結構，并確定市、區、中心區位置 C．確定城市河湖水系和綠化系統的治理、發展目標和規劃布局 D．擬定城市經濟社會發展目標

E．確定城市居民區的承載面積，以及綠化環境區域的規劃布局

15、不動產價格關系到不動產所有權和使用權在__上的實現，不動產市場運行的秩序和不動產資源的優化配置。A．價值 B．使用價值 C．貨幣 D．經濟

16、可行性研究中對房地產開發項目進行經濟效果評價的主要內容包括【2004年考試真題】 A：風險性分析 B：投資估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤率

17、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

18、為實施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農用地 B：基本農田 C：建設用地 D：未利用地 E：已利用地

19、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經濟因素 D：交通條件 E：土地

20、計算主次干道影響距離一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、下列屬于擔保物權的有。A：宅基地使用權 B：抵押權 C：質權 D：留置權

E：土地承包經營權

22、下列選項屬于保險的基本原則的有。A：保險利益原則 B：近因原則

C：最大誠信原則 D：及時原則 E：補償原則

23、在農地價格因素修正測算法中，沒有完成基準地價測算的地區，可以采用等地價評估方法確定。A：收益還原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市場比較法 E：基準地價系數修正法

24、自2008年起，在現有50個重點城市的基礎上，按照“”的原則，將國家級城市地價動態監測系統覆蓋范圍擴大到105個城市。A：重點要求 B：重點內容 C：重點區域 D：重點監測 E：重點時點

25、土地管理的方法中，經濟杠桿是經濟方法的工具。其中，通過__可以實行土地有償使用，使土地所有權在經濟上得以實現調節土地供需矛盾，指導土地的合理分配和利用，優化土地利用結構，鼓勵對土地的投入，提高土地利用的集約度。A．地租地價杠桿 B．財政杠桿 C．稅收杠桿 D．金融杠桿

第三篇：2016年河南省土地估價師《管理法規》：房地產權模擬試題

2016年河南省土地估價師《管理法規》：房地產權模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在進行地籍調查時，勘丈繪制宗地草圖應在__時完成。A．權屬調查 B．準備工作 C．地籍測量 D．面積測量

2、企業建造辦公大樓領用生產用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是．【2007年考試真題】 A：管理費用 B：生產成本 C：在建工程

D：其他業務支出 E：土地

3、按照房產管理的基本規定，不屬于常見的房產類型圖．【2006年考試真題】 A：房產分幅圖 B：房產分丘圖 C：房產分層圖 D：房產分戶圖 E：土地

4、土地估價方法中，剩余法不適用__的評估。A．地上有賓館的土地價格 B．新舊房地產中的土地價格 C．具有潛在開發價值的土地 D．不具有潛在開發價值的土地

5、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是（）。A.待估宗地價格? B.管理費用? C.銷售稅費? D.購地稅費

6、無需灌溉，主要依靠天然降雨，用于種植水生作物的耕地是指__。A．望天 B．旱地 C．菜地 D．水田

7、在進行地籍調查時，勘丈繪制宗地草圖應在時完成。【2004年考試真題】 A：準備工作 B：權屬調查 C：地籍測量 D：面積量測 E：調節消費結構

8、估價機構接受委托對某項目用地轉讓價格進行評估。在完成現場勘查后，估價人員應開展的工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權證，明確估價對象位置、宗地號等情況

B．選擇適宜的估價方法進行初步地價測算

C．與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告

D．就轉讓價格預期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算

9、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

10、農用地定級方法有__。A．因素法 B．修正法 C．樣地法 D．權重法 E．剩余法

11、采用年數總和法計提折舊，折舊額．【2002年考試真題】 A：各年相等 B：逐年遞增 C：逐年遞減 D：先增后減 E：土地

12、某地塊面積為2000㎡，城市規劃規定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時間因素

13、評估對象土地上的受政府規劃的限制。A：建筑高度 B：建造成本

C：建筑物裝修檔次 D：物業管理方式 E：時間因素

14、年，原國家土地管理局(現為國土資源部)制定了《土地估價師資格考試暫行辦法》，規定對土地估價資格實行全國統一考試。A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性

15、某工業用地無限年期價格為1020元／㎡，土地還原率為5％，則該地的年租金為元／㎡ A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性

16、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價較高。A．一 B．二 C．三 D．四

17、土地用益物權是指對他人所有的土地依法不享有__權利，并以收益為目的的限制物權。A．占有 B．使用 C．收益 D．處分

18、建筑物的基本步驟一般是由獲取估價業務開始，然后是，到估價資料歸檔結束。

A：擬訂估價作業計劃 B：確定估價基本事項 C：收集資料 D：實地踏勘 E：時間因素

19、根據營業稅起征點的幅度規定，個人按期納稅的，為月營業額元。A：100 B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地

20、某企業以國家出租方式取得某辦公用地使用權，目前實際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原率為6％，則承租土地使用權價格為萬元。【2002年考試真題】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時間因素

21、地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區，一般采用的手段為。A：實行地價凍結 B：停止交易

C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時間因素

22、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被應用前三年平均年產值的__倍。A．20 B．30 C．40 D．50

23、在下列指標中，屬于數量指標。A：小區建筑覆蓋率 B：小區人均綠地面積 C：小區建筑面積

D：小區土地出讓價格 E：土地

24、某開發區平均征地費為：三項補償及有關稅費為8萬元／畝，土地開發費為2億元／k㎡，為均勻投入．當地貸款年利率為12％，開發期為2年．開發商要求的投資回報率為15％，工業用地出讓的土地增值收益率為10％，則開發利潤為元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：時間因素

25、根據國土資源部35號令規定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構從事土地估價業務，應當經過不少于__年的專業實踐，并進行執業登記。經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。A．1 B．2 C．3 D．4

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、刑法土地條款中，對以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的。

A：處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金

B：處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金

C：處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金

D：處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金 E：35％～50％

2、下列選項中，屬于影響宗地價格區域因素的有。【2008年考試真題】 A：交通條件 B：物價變動 C：繁華程度

D：宗地臨街狀況 E：房地產投機

3、區分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區別是__。A．行業內生產者數目或企業數目 B．新企業進入該行業的難易程度

C．行業內各企業生產者產品的差別程度 D．行業內生產者的規模

4、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據的是。A：納稅人享受的營業稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業稅

5、下列關于耕地占用稅的敘述，正確的有。A：耕地占用稅實行差別定率稅率 B：耕地占用稅實行差別定額稅率

C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質

D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象 E：人均耕地越少的地區耕地占用稅征收標準越低

6、下列關于土地執法監察的內涵，表述正確的是。

A：土地執法監察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區域內土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執法監察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執法監察的目的是實現國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規的全面實施

E：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府

7、建筑的墻(柱)按承重作用分為。A：外墻 B：承重墻 C：自承重墻 D：圍護墻 E：內墻

8、下列關于農用地轉用，說法正確的是。A：農用地轉用又稱為農用地轉為建設用地 B：農用地轉用又稱為建設用地轉為農用地 C：農用地轉用是現狀的農用地按照土地利用總體規劃和國家規定的批準權限報批后，轉變為建設用地的行為

D：農用地轉用是現狀的建設用地按照土地利用總體規劃和國家規定的批準權限報批后，轉變為農用地的行為 E：對農用地轉為建設用地實行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。

9、按照《土地管理法》規定，縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責，由__確定。

A．全國人大常委會根據全國人大有關規定 B．國務院根據全國人大常委會有關規定

C．省、自治區、直轄市人大根據國務院有關規定

D．省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定

10、我國現階段編制的土地利用總體規劃屬于長期規劃，它是編制（）的依據。A．房地產開發計劃 B．住房發展規劃 C．城市發展規劃 D．用地計劃

11、新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內申請__登記。A．土地他項權利

B．國有土地使用權設定 C．土地預

D．國有土地使用權變更

12、以下關于中心地職能的說法不正確的是__。A．中心地提供的商品和服務稱為中心地職能 B．中心地職能以商業、服務業為主

C．中心地職能包括社會、文化方面的內容 D．中心地職能包括制造業活動

13、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農用地轉用 E．征地補償安置

14、下列屬于土地利用動態遙感監測常用方法的是。A：專項定點監測 B：遙感監測 C：實地調查

D：統計報表調查 E：理論調查

15、土地市場客體是指__。A．供給者 B．需求者 C．土地本身及其產權關系 D．中介者和管理者

16、W省A市編制完成了土地利用總體規劃，下列其做法正確的是__。

A．在準備階段，首先成立了A市規劃領導小組和規劃辦公室．擬定了規劃工作方案和工作計劃，并經A市人民政府批準

B．A市規劃領導小組和規劃辦公室在調查研究的基礎上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區和主要用地項目的布局，編繪總體規劃圖，編寫了總體規劃報告

C．W省A市規劃報告編寫完成以后，履行了審批手續，形成一個規范性文件 D．經W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E．經W省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施

17、免征營業稅的項目包括。A：殘疾人員個人提供的勞務

B：醫院、診所和其他醫療機構提供的醫療服務 C：個人提供的勞務

D：學校和其他教育機構提供的教育勞務，學生勤工儉學提供的勞務 E：境內保險機構為出口貨物提供的保險產品

18、綜合用地宜選用。A：成本逼近法 B：市場比較法 C：收益還原法 D：剩余法

E：基準地價系數修正法

19、建設項目用地呈報說明書應當包括等。A：征收土地方案 B：擬使用土地情況 C：項目用地安排情況 D：補償資金準備情況 E：土地有償使用費的標準 20、《閑置土地處置辦法》是制定的。A：國土資源部

B：住房和城鄉建設部 C：行政法規 D：部門規章 E：政府規章

21、當企業溢價發行債券時，下列表述正確的有．【2002年考試真題】 A：企業支付債券的利率將高于其票面利率 B：債券的票面利率高于同期實際市場利率 C：企業出售債券的價格高于債券面值 D：債券面值高于債券的發行價格 E：前期費用

22、《物權法》明確了物權的種類包括。A：所有權 B：擔保物權 C：排他性物權 D：用益物權 E：債權

23、按發行主體的不同，將債券分為__。A．公債券、金融債券、公司債券 B．國庫券、銀行債券、公司債券 C．公債券、銀行債券、個體債券 D．國庫券、金融債券、個體債券

24、關于土地利用總體規劃和國土規劃，下列說法不正確的是__。A．土地利用總體規劃與國土規劃是局部與整體的關系

B．土地利用總體規劃是國土規劃中有關土地資源規劃的深化和落實 C．土地利用總體規劃的成果是編制國土規劃的重要依據

D．國土規劃是從宏觀角度對全國或地區國土資源的綜合開發利用長遠性、戰略性的籌劃

25、我國現行資源稅類中與土地有關的有。【2002年考試真題】 A：土地增值稅 B：農業稅

C：耕地占用稅 D：土地使用稅

E：按規定收取的相關費用

第四篇：2015年上半年吉林省土地估價師《管理法規》：公司法模擬試題

2015年上半年吉林省土地估價師《管理法規》：公司法模擬

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、基準地價評估是根據已有的__資料，綜合評估各級別、區域分用途的平均價格，所收集的資料真實性和準確性直接影響基準地價評估結果。

A．地價

B．地租

C．土地等級

D．土地質量

E．土地收益

2、某宗不動產預計未來第一年的總收益與總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1％，該不動產的還原率為8％，則該不動產的價格為萬元。

A：100 B：77 C：63 D：42 E：時間因素

3、宗地估價報告中，必須有名以上土地估價師簽名的報告才有效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：時間因素

4、某居住區的居住人數為12萬人，居住區占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為。

A：4萬人／公頃

B：3萬人／公頃

C：1萬人／公頃

D：12萬人／公頃

E：土地

5、在生產力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。

A．社會

B．自然

C．經濟

D．氣候

6、用對照法評估建筑物時，估算房價是以為基礎。

A：比準價格

B：交易價格

C：基準地價 D：標準房價

E：時間因素

7、一般來講，隨著社會的發展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度__一般商品價格的上升速度。

A．高于

B．等于

C．低于

D．無法判斷

8、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應計入__。

A．財務費用

B．銷售費用

C．管理費用

D．生產成本

9、當某地塊__時，該地塊的平均報酬曲線達到最大值。

A．邊際報酬曲線達到最大值

B．邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交

C．邊際報酬曲線與橫軸相交

D．邊際報酬曲線的切線斜率最大

10、某企業以劃撥方式取得國有土地使用權，現在企業欲將該土地上的房產出租經營，則下列說法正確的是。

A：任何情況下，企業不得出租其劃撥土地上的房產

B：經過市、縣級人民政府土地管理部門和房產管理部門批準后，可以出租

C：企業只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可

D：國家未明確規定，企業和政府可協商確定

E：35％～50％

11、當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是（）。

A.總報酬上升的速度遞減? B.總報酬先升后降? C.平均報酬單調增加? D.平均報酬先升后降? E.平均報酬單調減少

12、土地利用規劃的依據是經濟社會發展需要和土地資源狀況，以下不屬于其作用的是__。

A．土地利用規劃是經濟社會可持續發展的重要保障

B．土地利用規劃是促進城鄉建設合理有序進行的重要手段

C．土地利用規劃是發揮市場配置資源基礎性作用的前提條件

D．土地利用規劃是國家加強土地管理及立法的主要依據13、2008年8月某開發公司通過競拍取得一宗商業用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場租金低15％左右。2009年8月竣工時對整體不動產進行價格評估，下列做法正確的是。

A：應考慮市場租金，而不應考慮實際租金

B：以市場租金為基礎，用合同租金對市場租金進行修正

C：以合同租金為基礎，對其進行15％左右的修正 D：租賃期以合同租金為基礎，其余年期以市場租金為基礎

E：合法性

14、應用成本逼近法進行土地估價時，計算土地取得費的利息，以整個取得費為基礎，計算期為開發期。

A：1／4 B：1／2 C：整個

D：1年

E：時間因素

15、土地管理的龍頭和基本依據是土地__規劃。

A．利用總體

B．開發總體

C．利用詳細

D．利用專項

16、征用50公頃集體未利用地，需報__審批。

A．國務院

B．省級人民政府

C．市人民政府

D．省級國土資源主管部門

17、根據原則，投保人因保險標的遭受損失而獲得經濟補償．【2006年考試真題】

A：賠償

B：保險利益

C：代位追償

D：最大誠信

E：土地

18、在下列區位關系中，（）是采礦企業地價評估時需要分析的重點。

A.交通地理區位? B.經濟地理區位? C.自然地理區位? D.商業地理區位

19、編制概算指標應先換算某種類型建筑物所含的各結構構件和分部工程量指標。根據某砌體結構典型設計圖紙，以1000 建筑體積為計量單位，并已知其毛石基礎的工程量為80，混凝土基礎的工程量為76，該建筑物的體積為720，則該砌體結構建筑所含的混凝土基礎的工程量指標為。

A：111 B：105．5 C：11．1 D：10．55 E：土地

20、應用收益現值法進行資產評估的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益呈周期性變化時，可以用__作為預期年收益。

A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益額的折現加權平均值

C．等差時間序列模型的模擬值 D．等比時間序列模型的模擬值

21、X省省會Y市所轄的Z縣級市已完成了基準地價成果編制，根據《城鎮土地估價規程》規定，該成果應由組織驗收。【2002年考試真題】

A：X省國土資源管理部門

B：Y市國土資源管理部門

C：Y市人民政府

D：Z市人民政府

E：時間因素

22、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，征地補償安置必須以__為原則。

A．確保被征地農民原有生活水平不降低

B．確保被征地農民長遠生計有保障

C．確保被征地農民長遠生計有部分保障

D．確保被征地農民原有生活水平不提高

E．確保被征地農民原有生活水平平衡

23、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起__個月內未申請登記的，預告登記失效。

A．三

B． 六

C．九

D．十二

24、城市市區的土地__。

A．全部屬于國家所有

B．有的屬于國家所有，有的屬于市民所有

C．全部屬于單位所有

D．全部屬于市民所有

25、資產階級古典經濟學家的地租理論的主要代表人物有__。

A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈

C．馮·杜能

D．亞當·斯密

E．托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基準地價修正系數表是基準地價在__條件下修正為宗地地價的系數體系。

A．相同因素

B．不同區域

C．相同區域

D．不同因素

2、在統計中，眾數是．【2008年考試真題】

A：一種統計意義上的平均數

B：分布數列中處于中點位置的數值

C：一種位置平均數

D：分布數列中出現次數最多的數值 E：去掉最大值和最小值后的平均數

3、《協議出讓建設用地使用權規定》規定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布建設用地使用權出讓計劃接受申請的時間不得少于日。

A：7 B：10 C：15 D：30 E：35％～50％

4、土地利用計劃應當包括__等內容。

A．農地轉用計劃指標

B．土地開發整理計劃指標

C．耕地保有量計劃指標

D．占用耕地計劃指標

5、采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據評估期日銀行的__確定。

A．貸款利息率

B．存款利息率

C．存貸利率平均值

D．安全利率

6、某耕地區片近三年平均年產值為1700元/畝，如土地補償費按年產值的10倍計，土地補償費和安置補助費之和，最低不得低于年產值的16倍，最高不得高于年產值的25倍，則該征地區片價為__萬元/畝。

A．4.25-5.95 B．2.72-4.42 C．2.72-4.25 D．1.70-2.72

7、下列會計科目，年末應無余額的有。

A：主營業務收入

B：營業外收入

C：本年利潤

D：利潤分配

E：管理費用

8、選擇比較案例時，應符合的要求主要有。【2004年考試真題】

A：與待估土地用途相同

B：與待估土地交易類型相同

C：必須為正常交易

D：區域特性與個別條件要相近

E：對工業用地而言，工程地質條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一

9、W省A市編制完成了土地利用總體規劃，下列其做法正確的是__。

A．在準備階段，首先成立了A市規劃領導小組和規劃辦公室．擬定了規劃工作方案和工作計劃，并經A市人民政府批準

B．A市規劃領導小組和規劃辦公室在調查研究的基礎上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區和主要用地項目的布局，編繪總體規劃圖，編寫了總體規劃報告

C．W省A市規劃報告編寫完成以后，履行了審批手續，形成一個規范性文件 D．經W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施

E．經W省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施

10、公告地價由政府定期公布，它一般是的依據。

A：土地抵押

B：土地租金

C：土地出讓金

D：征收土地增值稅

E：征用土地補償

11、按服務范圍和居民使用的頻率，城市公共設施用地一般分成．【2002年考試真題】

A：市級

B：區級

C：居住區級

D：小區級

E：市政代征用地比例

12、__是政府根據管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權價格。它是該類土地在該區域的標準指導價格。

A．級別基準地價

B．區片基準地價

C．路線價

D．標定地價

13、其他金融機構包括__。

A．保險公司

B．信用合作社

C．商業銀行

D．服務行業

E．證券公司

14、建設用地具有的特征有等。【2004年考試真題】

A：規模經營的重要性

B：土地利用逆轉相對困難

C：集約利用的重要性

D：區位選擇的重要性

E：土地功能具有永久性

15、根據《城市用地分類與規劃建設用地標準》，居住用地包括等．【2009年考試真題】

A：住宅用地

B：居住區道路用地

C：居住區公共服務設施用地

D：代征城市道路用地

E：代征城市綠地

16、道路的限制最大縱坡主干道一般為__。

A．2%～3% B．3%～4% C．4%～5% D．5%～6%

17、設備施工圖包括。

A：管道施工圖

B：采暖施工圖

C：結構構件圖

D：電氣施工圖

E：排水施工圖

18、常見的基準地價表現形式有__。

A．級別基準地價

B．區片基準地價

C．路線價

D．標定地價

E．重置價格

19、《征用土地公告辦法》規定，征地補償安置、方案公告應當包括下列__等內容。

A．本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量

B．需要安置的農業人口的數量

C．安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式

D．城鎮居民的具體安置途徑

E．土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式

20、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是。

A：稅金

B：材料費

C：人工費

D：施工機構遷移費

E：施工機械使用費

21、市場比較法估價程序中，收集交易案例的途徑有。

A：查閱政府有關部門的房地產交易資料

B：查閱各種報刊有關房地產交易的消息

C：征詢土地估價師的經驗

D：通過市場調查，直接調查交易雙方

E：查閱當地評估機構所掌握的交易資料

22、下列關于農用地轉用，說法正確的是。

A：農用地轉用又稱為農用地轉為建設用地

B：農用地轉用又稱為建設用地轉為農用地

C：農用地轉用是現狀的農用地按照土地利用總體規劃和國家規定的批準權限報批后，轉變為建設用地的行為

D：農用地轉用是現狀的建設用地按照土地利用總體規劃和國家規定的批準權限報批后，轉變為農用地的行為

E：對農用地轉為建設用地實行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。

23、建設工程招標的標底必須滿足要求才能生效．【2006年考試真題】

A：以施工圖預算為基礎編制 B：由當地合同預算審查機關確認

C：密封

D：經當地招標管理辦公室核準

E：取得開工許可證

24、國辦發[2008]131號規定，取消__。

A．房產稅

B．契稅

C．農村房地產稅

D．城市房地產稅

25、馬克思把地租區分為__。

A．級差地租和壟斷地租

B．級差地租和絕對地租

C．礦山地租和絕對地租

D．壟斷地租和礦山地租

第五篇：2016年下半年臺灣省土地估價師《管理法規》：法律責任模擬試題

2016年下半年臺灣省土地估價師《管理法規》：法律責任模

擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、當房地產開發商投入的開發建設資金達到或超過項目總投資額的時，經行政主管部門批準后即可預售．【2002年考試真題】 A：20％ B：25％ C：30％ D：35％ E：土地

2、區位理論的主要內容包括__。A．農業區位理論 B．工業區位理論

C．交通地理區位理論 D．中心地理論 E．社區區位理論

3、由以下敘述，不能確定城市性質的是。

A：某市以生產紙箱為主，其產量在全國紙箱總產量中占57％ B：某城市是全國最大的煤炭生產基地

C：某城市的紡織和鋼鐵工業產值占全市工業總產值的74％

D：某城市的汽車家庭占有量為1．2輛，人們日常生活與汽車息息相關 E：時間因素

4、在經濟較為落后的地區，可以適當降低城鎮土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規定的最低稅額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

5、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續期

6、下列情況經批準可保留劃撥土地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有__。

A．繼續作為國有重點扶持的能源項目用地 B．國有企業兼并國有企業的 C．在國有企業合并中，一方屬于瀕臨破產企業的 D．國有企業改造為國有獨資公司的

E．繼續作為國有重點扶持的水利項目用地

7、是以征稅對象數額的相對率劃分若干級距，分別規定相應的差別稅率，相對率每超過一個級距的、對超過的部分就按高一級的稅率計算征稅。A：超額累進稅率 B：超率累進稅率 C：比例稅率 D：定額稅率 E：土地

8、在一定收入水平和考慮往返交通費用條件下，住房消費者在住房之間做出適當的選擇是住房消費者最基本的住房需求選擇行為．【2004年考試真題】 A：布局和面積 B：裝潢和面積 C：選址和面積 D：選址和布局 E：土地

9、連續年金是按照來劃分的。

A：年金的支付時間和支付金額是否確定 B：年金的支付期限長短 C：年金的支付周期不同

D：年金開始支付的時間不同 E：合法性

10、民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和__鑒定。A．正常使用性 B．危險性

C．日常維護性 D．適修性

11、土地既可作為工業用地，又可作為居住用地、商業用地，這是__的體現。A．土地用途多樣性 B．土地經濟供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區位多樣性

12、土地的自然供給量是指__。A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．除了現有技術條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積 D．適宜于動植物生長的土地面積

13、在下列選項中，__不應列入建筑安裝工程費用中。A．直接費

B．建設單位管理費 C．現場管理費 D．利潤及稅金

14、下列屬于土地利用計劃應當遵循的原則的是。A：優先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補充耕地相平衡

C：城鎮用地增加與農村建設用地減少相脫離

D：嚴格依據土地利用總體規劃，控制住宅用地總量，保護耕地 E：合法性

15、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是__。A．重要地物 B．等高線

C．土地權屬界線 D．樹木

16、下列選項中，說法不正確的是。

A：一般而言，土地定著物估價發生在土地所有權或使用權發生轉移的過程中 B：“實地查勘記錄”在查勘后，必須有相關人員的簽字認可，倘若被查勘土地定著物的產權人不同意簽字，應由無利害關系的第三人見證，并在評估報告中進行說明

C：在實際評估過程中，根據合法原則，在確定土地定著物屬于補償的范圍后，直接套用政府的補償標準進行評估，即補償標準法

D：在采用收益補償法對地上農作物進行評估時，其補償標準均按一季產值計算 E：時間因素

17、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點地價的中位數為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

18、宗地地價評估方法中，有理論基礎的估價方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準地價修正法 C：收益法與基準地價修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時間因素

19、近期建設規劃必須具備的強制性內容包括__。A．提出近期城市環境綜合治理措施 B．確定城市近期建設重點和發展規模

C．依據城市近期建設重點和發展規模，確定城市近期發展區域

D．依據城市近期建設重點，提出對歷史文化名城、歷史文化保護區、風景名勝區等相應的保護措施

E．對規劃年限內的城市建設用地總量、空間分布和實施時序等進行具體安排 20、《確定土地所有權和使用權的若干規定》明確，土地所有權和使用權由__確定，__部門具體承辦。A．縣級以上人民政府 B．鄉級以上人民政府 C．土地管理部門 D．規劃管理部門 E．房產管理部門

21、中心地理論的創始人是。【2004年考試真題】 A：亞當·斯密 B：大衛·李嘉圖 C：馮·杜能 D：克里斯泰勒 E：時間因素

22、某國土資源管理局準備于2007年10月25日以招標方式出讓一塊國有土地，按照規定，應該在2007年__前發布。A．10月18日 B．10月10日 C．10月5日 D．9月25日

23、針對我國耕地的現狀，國家明確了實行__ A．依法管理原則 B．統一管理原則

C．土地用途管制的原則

D．充分合理利用和保護土地原則

24、企業所得稅的扣繳義務人每次代扣的稅款，應當自代扣之日起（）日內繳入國庫，并向所在地的稅務機關報送扣繳企業所得稅報告表。A．5 B．7 C．10 D．15

25、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，本辦法所稱土地權屬爭議，是指__或者__歸屬爭議。A．土地所有權 B．土地使用權 C．土地抵押權 D．土地承租權 E．土地他項權

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、省級人民政府在耕地占補平衡制度中的職責是。A：組織開墾耕地 B：組織土地整理

C：制定耕地開墾計劃 D：制定土地整理計劃

E：對建設單位和縣、市人民政府開墾耕地進行監督

2、城鎮土地分等中的城鎮區位因素包括__。A．城鎮非家產業規模 B．交通區位 C．金融狀況 D．政策法規

E．城鎮對外輻射能力

3、根據城市建設的階段和工作需要，城市詳細規劃分為。A：一般性詳細規劃 B：控制性詳細規劃 C：特殊性詳細規劃 D：修建性詳細規劃 E：總體規劃

4、按照發行主體劃分，債券可以分為等類型．【2007年考試真題】 A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔保債券 E：公債券

5、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是__。A．折舊費 B．保險費 C．貸款利息 D．房產稅

6、某建設用地項目需征收基本農田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據《中華人民共和國土地管理法》，應分別報__審批。A．均報國務院

B．國務院、省級人民政府 C．省級人民政府、國務院 D．均報省級人民政府

7、下列屬于流轉稅類的有。【2004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護建設稅 C：契稅 D：營業稅

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

8、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發E2008]131號)規定，下列表述正確的是。

A：爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題 B：中央加大對廉租住房建設和棚戶區改造的投資支持力度，對中西部地區適當提高補助標準 C：將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業稅

D：個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅 E：取消城市房地產稅

9、土地總登記是按照進行的。A：基準地價區

B：土地利用總體規劃的允許建設區 C：行政轄區

D：城市總體規劃的規劃區 E：35％～50％

10、下列集體所有建設用地使用中，說法正確的是。

A：使用集體所有建設用地應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃 B：使用集體所有建設用地必須符合土地利用計劃

C：鄉(鎮)村公共設施能突破土地利用計劃確定的控制指標

D：在村莊和集鎮規劃建設區內的建設都應當服從村莊和集鎮規劃，并取得村莊和集鎮規劃行政主管部門的同意方可申請用地

E：鄉(鎮)村公共設施不能突破土地利用計劃確定的控制指標

11、下列關于名義利率與實際利率關系的說法錯誤的是__。A．實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

B．名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大 C．當每年計息周期數m>1時，名義利率r與實際利率i的關系為i＝-1 D．當每年計息周期數m=1時，名義利率與實際利率相等

12、國家向流通中投放貨幣數量的直接因素有__。A．社會制度 B．社會需求 C．貨幣政策 D．財政政策 E．人均占有量

13、《土地儲備管理辦法》規定，土地儲備機構應為__的事業單位。A．市、縣人民政府批準成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準成立 C．具有獨立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統一承擔本行政轄區內土地儲備工作

14、控制性詳細規劃的主要內容包括。

A：確定規劃范圍內各類不同使用性質的用地面積與用地界線 B：確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高 C：制定相應的土地使用及建筑管理規定

D：控制性詳細規劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區域，規模一般在2 k E：控制性詳細規劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區域，規模一般在1k

15、下列賬戶中，按照權責發生制原則要求設置的賬戶有。A：財務費用 B：待攤費用 C：預提費用 D：管理費用 E：銷售費用

16、下面關于市場經濟的表述，正確的選項為。A：市場經濟是以市場機制為基礎的資源配置方式 B：勞動分工是市場經濟存在的基礎 C：在資本主義初期的自由市場經濟中，政府的主要職能是制定和執行宏觀經濟政策

D：市場經濟是高度社會化的商品經濟 E：取得開工許可證

17、耕地占用稅是對征收的一種稅。A：對占用耕地建房的單位和個人

B：對占用耕地建房的單位，不包括個人 C：對從事其他非農業建設的單位和個人

D：對從事其他非農業建設的單位，不包括個人 E：對從事其他非農業建設的個人，不包括單位

18、某大型國有企業因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進行評估，為土地資產處置(擬采用作價出資方式)提供參考依據。對此，以下觀點正確的是。

A：甲公司具有省土地估價師協會核發的省內范圍執業資格，可承接該業務 B：估價作業時應評估的土地價格為作價出資土地使用權價格 C：估價作業時應評估的土地價格為劃撥土地使用權價格

D：土地估價結果應為正常市場價格評估值扣除土地出讓金后的余額 E：土地價格定義時土地使用年限可設定為法定最高出讓年限

19、土地估價實務中，以下確定估價假設和限制條件的做法不正確的是__。A．待估價商業宗地現狀容積率為0．8，評估時按基準地價對應容積率標準設定為2.0 B．委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權證，僅能提供建設用地批準文件，估價時按批準文件的規定設定用途

C．委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0．5㎡，估價時以土地使用證所載面積為準

D．估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設定 20、當面臨經濟過熱的情形時，可采取的政策有．【2009年考試真題】 A：提高利率

B：降低企業所得稅率 C：提高存款準備金率 D：發行央行票據 E：增加政府開支

21、城鎮土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區服務 E．提供社會增值

22、為經濟建設項目和公共設施建設項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬行為。A：正常租賃土地 B：正常轉讓土地 C：非法征用土地 D：非法占地 E：35％～50％

23、我國對財產的征稅主要有。A：房產稅 B：消費稅 C：契稅

D：車輛購置稅 E：增值稅

24、設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，拍賣所得價款的清償順序應該是__。

A．先繳納相當于土地使用權出讓金的款額 B．抵押權人優先受償

C．數額最大的債權人優先受償 D．最早的債權人優先受償

25、從土地管理的角度來看，以下對土地含義理解正確的有。【2004年考試真題】 A：土地是其各組成要素相互聯系、相互依存的有機綜合體 B：土地包括人類過去和現在的活動結果

C：土地是地球表面的陸地部分，不包括內陸水域和海洋灘涂

D：土地是地球表面的客體，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空間范圍 E：土地報酬遞減的可能性