第一篇：廣東省2016年土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題

廣東省2016年土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、基準(zhǔn)地價是某一時點的土地使用權(quán)價格，這一時點就是基準(zhǔn)地價評估的__。A．基準(zhǔn)時 B．基準(zhǔn)點 C．基準(zhǔn)日 D．基準(zhǔn)值

2、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為__萬元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

3、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定，稅收保全的措施適用于。A：從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人 B：非從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人 C：扣繳義務(wù)人 D：納稅擔(dān)保人 E：土地

4、國企改革中，下列__不可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的情形。

A．基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

B．關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點技術(shù)改造項目的用地 C．改造或改組后的國有企業(yè)用地 D．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

5、建設(shè)項目的“三算”不包括。A：設(shè)計概算 B：施工圖預(yù)算 C：施工圖結(jié)算 D：竣工決算 E：土地

6、據(jù)報載，某市2004年上半年清理了70%的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃。文中所用的三項統(tǒng)計指標(biāo)依次為__。A．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) B．比較相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) C．比較相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) D．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)

7、交易雙方進行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，同時，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的。A：主觀市場 B：客觀市場 C：公開市場 D：正常市場 E：時間因素

8、路線價估價法的精度與密切相關(guān)。【2004年考試真題】 A：路線價修正體系與深度指數(shù) B：路線價修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地 C：路線價與路線價修正體系 D：路線價與標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時間因素

9、對于商業(yè)用地來講，是決定其使用價值的主要因素。A：開發(fā)程度 B：土地用途 C：周邊環(huán)境 D：可及性 E：時間因素

10、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。【2002年考試真題】 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

11、某市擬于2006年12月8日，對位于市區(qū)的幾宗土地實施拍賣，在統(tǒng)計中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實施拍賣的各宗地面積的表述可稱為__。A．?dāng)?shù)量標(biāo)志 B．?dāng)?shù)量指標(biāo) C．品質(zhì)標(biāo)志 D．質(zhì)量指標(biāo)

12、作為城市的有機組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在公頃左右．【2008年考試真題】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

13、下列屬于自物權(quán)的是__ A．土地抵押權(quán) B．永佃權(quán) C．租賃權(quán)

D．土地所有權(quán)

14、農(nóng)村村民申請宅基地，須由批準(zhǔn)。A：村民委員會 B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C：縣級土地主管部門 D：縣級人民政府 E：35％～50％

15、耕地占用稅的特點包括__。A．具有行為稅的特點 B．征稅對象為國有土地 C．征稅對象為個體用戶

D．具有稅收用途補償性的特點 E．實行一次性征收

16、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據(jù)土地估價的進行的。A：替代原則 B：供需原則 C：變動原則

D：預(yù)期收益原則 E：時間因素

17、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為（）等階段。A．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量和檢查驗收 B．準(zhǔn)備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收

C．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、檢查驗收和文字總結(jié) D．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、文字總結(jié)和檢查驗收

18、下列選項中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟中的財產(chǎn) C：臨時設(shè)施

D：其他貨幣資金 E：土地

19、成本逼近法評估中的年期修正系數(shù)計算公式是__。A．1/r B．1/r[1-1/(1+r)n] C．r D．1-1/(1+r)n 20、某比較實例成交地價為1000元／平方米，對應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原利率為7％，則年期修正后的地價為元／平方米。A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：時間因素

21、下列城市規(guī)劃因素中對地價影響最大的因素是__。A．面積、形狀、土地使用年限 B．防洪堤、供電容量、消防站 C．綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量 D．用途、容積率、建筑密度

22、下列不屬于生產(chǎn)要素市場的是。A：服務(wù)市場 B：土地市場 C：資金市場 D：技術(shù)市場 E：土地

23、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為．【2008、2007年考試真題】 A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

24、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價格是指。A：為購買土地產(chǎn)品而支付的代價

B：為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價 C：為購買土地實體而支付的代價 D：為購買土地所有權(quán)而支付的代價 E：時間因素

25、路線價法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時，應(yīng)采用臨街各宗地的。【2009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數(shù)

C：道路對土地利用價值影響為零的深度 D：城市統(tǒng)一確定的某一深度 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)__，編制國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年度計劃，報經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)后，及時向社會公開發(fā)布。A．社會經(jīng)濟發(fā)展計劃 B．產(chǎn)業(yè)政策

C．土地利用總體規(guī)劃，土地利用年度計劃 D．城市規(guī)劃和土地市場狀況 E．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場報告

2、地價的特點有__。

A．土地價格是關(guān)于土地權(quán)益的價格 B．土地價格主要由土地需求決定 C．土地價格呈現(xiàn)上升趨勢 D．土地價格的區(qū)域性和異質(zhì)性

E．土地價格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定

3、房屋面積預(yù)算必須獨立進行__，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)。A．2次 B．3次 C．4次 D．5次

4、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

5、設(shè)備施工圖包括。A：管道施工圖 B：采暖施工圖 C：結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖 D：電氣施工圖 E：排水施工圖

6、在我國，政府可通過__等措施，促使不動產(chǎn)價格提高。A．控制土地供應(yīng)量 B．提高土地出讓價格 C．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的稅費 D．調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策 E．降低房地產(chǎn)稅收

7、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__以上。A．60% B．80% C．90% D．95%

8、中國公民王某將一幢自有住房對外出租取得年租金收入8000元，根據(jù)我國稅法有關(guān)規(guī)定，他應(yīng)繳納．【2007年考試真題】 A：房產(chǎn)稅 B：營業(yè)稅

C：城市建設(shè)維護稅 D：教育費附加 E：房地產(chǎn)稅

9、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有。A：金融業(yè) B：保險業(yè) C：房地產(chǎn)業(yè) D：服務(wù)業(yè) E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)

10、居住區(qū)的用地組成包括．【2008年考試真題】 A：居住建筑用地 B：體育設(shè)施用地 C：道路及廣場用地 D：綠地

E：公用設(shè)施用地

11、以下對土地的分析中正確的是。A：土地有比較完整的市場

B：土地價格高低不由生產(chǎn)成本決定 C：土地價格形成時間長且相對比較困難

D：資本有機構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價呈上升勢態(tài) E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

12、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A：競買人不足三人 B：競買人不足五人

C：競買人的最低應(yīng)價未達到底價時 D：競買人的最高應(yīng)價未達到底價時 E：競買人的報價未達到底價時

13、國務(wù)院農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限包括。A：國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用農(nóng)用地的

B：直轄市，省、自治區(qū)人民政府所在地城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一征地的 C：涉及基本農(nóng)田的

D：縣和縣級市所在的城鎮(zhèn)及其他城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的

E：城區(qū)人口在100萬以上的其他城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一征地的

14、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由經(jīng)營、管理。A：村集體經(jīng)濟組織 B：村民委員會 C：村民

D：村民小組 E：村民代表

15、下列說法錯誤的是。

A：土地區(qū)位測算，距離越近，檔次越低，修正系數(shù)越大

B：人均耕地數(shù)量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大 C：土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越小 D：經(jīng)濟收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越小 E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大

16、城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)，確定（），合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)而進行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設(shè)和發(fā)展模式

C．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D．城市性質(zhì)和建設(shè)模式

17、收益還原法計算公式之一成立的假設(shè)前提是。【2004年考試真題】 A：土地純收益按比率s逐年遞減 B：土地純收益按比率s逐年遞增 C：土地收益無年期限制 D：土地純收益大于零 E：采用的人工單價不同

18、影響土地價格兇素中的經(jīng)濟因素有__。A．經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r

B．居民收入和消費水平C．房地產(chǎn)投機

D．財政收支與金融狀況 E．物價變動

19、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是__價格。A．使用 B．租賃 C．抵押 D．收益

20、某開發(fā)商購得一宗土地，價格為100萬元，并在該土地上建造一棟大樓，建筑費為50萬元，專業(yè)費為10萬元，利息為20萬元，稅收為10萬元，可獲得利潤為30萬元，則該棟樓的樓價為__萬元。A．220 B．160 C．190 D．250

21、國家主要采取籌措資金的形式有__。

A．對內(nèi)發(fā)行的公債或國庫券、建設(shè)債券等政府債券 B．對外發(fā)行的政府債券 C．向國家銀行的借款 D．向國外的借款 E．中外合資所得資金

22、目前，我國征收的流轉(zhuǎn)稅是根據(jù)__和營業(yè)收入征收的。A．生產(chǎn)成本 B．市場需求 C．經(jīng)營成果 D．銷售收入

23、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價 C．應(yīng)用估價

D．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正 E．成本估價

24、監(jiān)測點地價是通過或修正得到的監(jiān)測點在一定時點和一定條件下的地價。A：評估

B：相臨監(jiān)測點平均 C：估算

D：市場交易地價 E：查詢相關(guān)資料

25、日常地籍是以__為基礎(chǔ)，針對日常土地數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、用途等狀況的變化進行修正、補充和更正的地籍。A．城鎮(zhèn)地籍 B．初始地籍 C．常規(guī)地籍 D．?dāng)?shù)字地籍

第二篇：遼寧省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題

遼寧省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于發(fā)布實施《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國土資發(fā)[2006]307號)規(guī)定，對少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)最低價標(biāo)準(zhǔn)的__執(zhí)行。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、按企業(yè)在社會再生產(chǎn)過程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為__。A．生產(chǎn)企業(yè) B．工業(yè)企業(yè) C．交通企業(yè) D．流通企業(yè)

3、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

4、對區(qū)片綜合地價進行驗證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價測算結(jié)果能夠與相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補償標(biāo)準(zhǔn) B：現(xiàn)行征地補償標(biāo)準(zhǔn) C：原有征地補償標(biāo)準(zhǔn)

D：其他宗地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

5、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價格是指。A：為購買土地產(chǎn)品而支付的代價

B：為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價 C：為購買土地實體而支付的代價 D：為購買土地所有權(quán)而支付的代價 E：時間因素

6、土地增值稅以__為征稅對象。

A．有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額 D．轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額

7、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買__轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。A．普通住房超過2年 B．住房不足2年

C．非普通住房超過2年 D．別墅不論是否超過2年

8、《關(guān)于進一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，從2007年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上__。A．降低1倍 B．降低2倍 C．提高1倍 D．提高2倍

9、可行性研究的目的是使決策__，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據(jù)和參考。A．科學(xué)化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化

10、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

11、擬定土地估價計劃的第一步是需要進行。A：調(diào)查 B：實地勘驗

C：收集相關(guān)資料 D：整理相關(guān)資料 E：合法性

12、土地市場的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多樣性? B.土地市場壟斷性? C.土地市場地域性? D.土地資源稀缺性

13、容積率是建筑用地中總建筑面積與__之比。A．建筑基底面積 B．總用地面積 C．樓層數(shù) D．建筑密度

14、在路線價估價法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指。【2004年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度 B：道路對土地利用價值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度 E：時間因素

15、某公司以年租金540元/m2的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元/m2。同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元/m2，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動產(chǎn)綜合還原率為9%。則該不動產(chǎn)的價格為（）元/m2。A．3650 B．4232 C．5270 D．5599

16、以下稅種屬于間接稅的是。A：所得稅 B：財產(chǎn)稅 C：流轉(zhuǎn)稅 D：遺產(chǎn)稅 E：土地

17、土地資源利用的社會因素不包括__。A．社會發(fā)展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

18、標(biāo)定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。A．基準(zhǔn)地價修正法 B．基準(zhǔn)地價樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價方法 E．綜合分析法

19、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應(yīng)計入__。A．財務(wù)費用 B．銷售費用 C．管理費用 D．生產(chǎn)成本

20、如某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為__。A．級別升格 B．級別上升 C．級別不變 D．級別增加

21、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．?dāng)?shù)量 D．相對位置

22、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對土地權(quán)屬、面積、用途等進行全面的實質(zhì)性的審查。【2004年考試真題】 A：土地登記規(guī)則 B：土地管理法

C：土地管理法實施細(xì)則 D：城市房地產(chǎn)管理法 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

23、影響土地區(qū)位的行政因素主要是。A：環(huán)境監(jiān)察 B：城鎮(zhèn)規(guī)劃 C：交通管理

D：公共設(shè)施管理 E：時間因素

24、下列不符合監(jiān)測點地價評估要求的有__。

A．監(jiān)測點地價為土地使用權(quán)價格，且考慮他項權(quán)利限制

B．監(jiān)測點設(shè)定內(nèi)涵條件下評估地價所對應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下評估地價所對應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限 C．應(yīng)采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 D．每一個監(jiān)測點應(yīng)由兩名注冊土地估價師評估并簽字 E．每一個監(jiān)測點應(yīng)由一名注冊土地估價師評估并簽字

25、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會經(jīng)濟 C．經(jīng)濟收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地價監(jiān)測點更新的數(shù)量每年不得超過該城市地價監(jiān)測點總數(shù)的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、下列統(tǒng)計指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是．【2008年考試真題】 A：中位數(shù) B：標(biāo)準(zhǔn)差 C：方差 D：全距 E：眾數(shù)

3、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，派駐地方的國家土地督察局為__。A．副部級 B．正局級 C．副局級 D．正處級

4、土地使用稅，按__計算，分期繳納。A．年 B．季 C．月 D．旬

5、某宗面積為6000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價為800元/m2，容積率為3，受讓人需按照受讓價格的3%繳納契稅，則土地取得成本為__萬元。A．494.4 B．1396.8 C．1440 D．1483.2

6、會計主體可以是。A：獨立法人 B：單一企業(yè) C：企業(yè)集團

D：企業(yè)中的一個生產(chǎn)車間 E：營銷部

7、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是__。A．商服用地 B．林地

C．公共設(shè)施用地 D．未利用地 E．農(nóng)用地

8、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的相對性

9、耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地，占用前__年內(nèi)用于種植農(nóng)作物的土地，也視為耕地。A．半 B．1 C．2 D．3

10、目前我國建立的地價管理制度主要包括等。A：地價評估制度

B：土地成交價格申報制度 C：基準(zhǔn)地價定期公布制度

D：土地使用權(quán)出讓的計劃管理 E：標(biāo)定地價定期公布制度

11、《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：屬地管理、分級負(fù)責(zé)，誰主管、誰負(fù)責(zé) B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時、就地解決問題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合 D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合 E：實事求是，有錯必糾

12、我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利三大類。其中土地他項權(quán)包括等多項權(quán)利。A：土地所有權(quán) B：土地抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán) D：宅基地使用權(quán) E：地役權(quán)

13、西方經(jīng)濟學(xué)一般將地租分為地租。【2002年考試真題】 A：實物 B：貨幣 C：契約 D：經(jīng)濟

E：托侖斯登記制

14、國發(fā)[2006]31號規(guī)定，征地補償安置必須以為原則。A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B：優(yōu)地優(yōu)價 C：同地同價

D：長遠生計有保障

E：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

15、《國土資源部關(guān)于進一步加強城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的通知》指出，標(biāo)準(zhǔn)宗地要與土地估價師掛鉤，__對其采集的標(biāo)準(zhǔn)宗地地價信息的“及時、真實、準(zhǔn)確、完備、規(guī)范”負(fù)責(zé)。A．土地估價師

B．國務(wù)院建設(shè)主管部門 C．國務(wù)院國土資源主管部門 D．國務(wù)院辦公廳

16、資產(chǎn)的確認(rèn)必須符合的標(biāo)準(zhǔn)包括__。A．資本的本質(zhì)必須是一項經(jīng)濟資源 B．資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能以貨幣計量

C．資產(chǎn)必須是企業(yè)所擁有或控制的經(jīng)濟資源 D．資產(chǎn)能夠用貨幣確切計量或合理估計

E．資產(chǎn)一定會為某個會計主體帶來一定的經(jīng)濟利益

17、按監(jiān)察的對象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察

18、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期較長，因此。A：建設(shè)的時機特別敏感

B：建設(shè)較晚會導(dǎo)致用地短缺、地價上升 C：建設(shè)較晚會造成投資浪費 D：建設(shè)較早會造成投資浪費

E：建設(shè)較早會導(dǎo)致用地短缺、地價上升

19、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等。A：建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證

B：根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計 C：對住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進行日照分析

D：確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線

E：建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖 20、當(dāng)邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是。【2007年考試真題】 A：總報酬上升的速度遞減 B：總報酬先升后降 C：平均報酬單調(diào)增加 D：平均報酬先升后降 E：平均報酬單調(diào)減少

21、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風(fēng)井用地的價格。經(jīng)實地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為__。

A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整 B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整

C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整 D．宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整

22、在市場比較法中，能夠與待估宗地形成替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在的區(qū)域稱為__。A．同一供需圈 B．相鄰區(qū)域 C．類似區(qū)域 D．區(qū)域因素

23、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險的__獲利率。A．資本 B．土地 C．項目 D．房屋

24、市場比較法的適用條件有。A：要有足夠數(shù)量的比較案例 B：要求估價人員具有較高素質(zhì)

C：交易案例資料與待評估土地具有相關(guān)性和替代性 D：交易資料的可靠性 E：合法性

25、對于評估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是（）。

A．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法

第三篇：北京2015年土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考試試題

北京2015年土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考

試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地市場的不均衡主要是由于造成的。

A：流通方式多樣性

B：土地市場壟斷性

C：土地市場地域性

D：土地資源稀缺性

E：時間因素

2、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和__四者的內(nèi)在聯(lián)系。

A．估價原則

B．估價方法

C．不動產(chǎn)自身狀況

D．不動產(chǎn)市場狀況

3、某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為__萬元(假設(shè)其收益為客觀收益)。

A．450 B．475 C．500 D．550

4、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括__。

A．城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地

B．自治區(qū)人民政府所在地城市用地

C．涉及基本農(nóng)田的

D．縣級市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的E．省會所在地城市用地

5、在西方古典經(jīng)濟學(xué)家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大且與其思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論。

A：威廉·配第B：亞當(dāng)·斯密

C：大衛(wèi)·李嘉圖

D：弗朗西斯·魁奈

E：時間因素

6、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000㎡商業(yè)用地40年期的國有土地使用權(quán)．2007年2月，開發(fā)完成工程進度的90％，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場租金15％．該商業(yè)項目預(yù)計于2007年12月開發(fā)完成．現(xiàn)因資金短缺，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機構(gòu)進行融資，委托某土地評估公司進行評估．經(jīng)土地估價師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風(fēng)險調(diào)整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準(zhǔn)地價評估工作．如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價應(yīng)是元／平方米。

A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時間因素

7、某大型百貨商城臨街寬150米，進深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內(nèi)容有。【2008年考試真題】

A：寬深比修正

B：區(qū)位修正

C：用途修正

D：出讓方式修正

E：時間因素

8、某市基準(zhǔn)地價的估價期日為2000年7月1日，據(jù)市場調(diào)查自2000年7月1日至2002年 10月1日間地價每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數(shù)應(yīng)取__。

A．127.0 B．128.0 C．130.82 D．132.13

9、下列關(guān)于土地使用稅的計稅依據(jù)，正確的是__。

A．凡由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準(zhǔn)

B．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的面積為準(zhǔn)

C．尚未核發(fā)土地使用證書的，由稅務(wù)機關(guān)核定土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整

D．尚未核發(fā)土地使用證書的，由納稅人據(jù)實申報土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整

E．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，也不以證書確認(rèn)的面積為準(zhǔn)

10、居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來源于的所得繳納企業(yè)所得稅。

A：中國境內(nèi)

B：中國境外

C：中國境內(nèi)、境外

D：以上均不對

E：土地

11、工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素有。

A：運輸成本

B：工資因素 C：集聚與分散因素

D：三種因素的綜合作用

E：時間因素

12、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設(shè)土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價格為萬元／畝。【2009年考試真題】

A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時間因素

13、某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米。【2009年考試真題】

A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時間因素

14、由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為__。

A．級差地租Ⅰ

B．級差地租Ⅱ

C．壟斷地租

D．絕對地租

15、大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．10 B．15 C．16 D．30

16、生地價格、熟地價格、毛地價格是按進行分類的。

A：權(quán)利類型

B：價格形成方式

C：價格表示方法

D：土地的存在形態(tài)

E：時間因素

17、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，并與__相銜接。

A．土地利用總體規(guī)劃

B．土地利用總體規(guī)劃大綱

C．土地利用專項規(guī)劃

D．建設(shè)用地供應(yīng)計劃

18、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數(shù)為120，則表明此期間地價年平均增長__。

A．1.41% B．1.53% C．1.67% D．1.82%

19、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的．(1998年真題)A：平均數(shù)

B：中位數(shù)

C：眾數(shù)

D：總和

E：合法性

20、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》所稱__出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

A．招標(biāo)

B．協(xié)議

C．拍賣

D．掛牌

21、《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實施以來，對全國各地的工業(yè)地價有一定影響．這屬于影響土地價格的。

A：一般因素

B：區(qū)域因素

C：個別因素

D：環(huán)境因素

E：時間因素

22、建設(shè)單位為進行建設(shè)工程的財務(wù)總結(jié)，確定建筑工程的實際投資額，必須以為依據(jù)。

A：工程結(jié)算

B：工程決算

C：施工圖預(yù)算

D：施工圖結(jié)算

E：土地

23、會計處理中，固定資產(chǎn)凈值亦稱折余價值，是指固定資產(chǎn)的。

A：重置價值

B：原始價值

C：重置價值減去已提折舊后的余額

D：原始價值減去已提折舊后的余額

E：土地

24、已經(jīng)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)，場地內(nèi)達到開工條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)價格，被稱為。

A：生地價格

B：征地價格

C：熟地價格 D：凈地價格

E：時間因素

25、抵押權(quán)是一種（）。

A．長期債權(quán)

B．短期債權(quán)

C．用益物權(quán)

D．擔(dān)保物權(quán)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地方所得稅額等于__。

A．應(yīng)納稅所得額×3% B．應(yīng)納稅所得額×2% C．應(yīng)納稅所得額×4% D．應(yīng)納稅所得額×5%

2、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列__等內(nèi)容。

A．本集體經(jīng)濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B．需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

C．安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

D．城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E．土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

3、中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在。

A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模

B：增加商業(yè)銀行的信譽

C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫存現(xiàn)金

D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力

E：增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力

4、經(jīng)濟分析將不同的市場結(jié)構(gòu)分為。

A：完全競爭市場

B：完全壟斷市場

C：壟斷競爭市場

D：寡頭壟斷市場

E：福利市場

5、建筑物的重置價格等于__。

A．估價時點上舊有房屋的建筑成本

B．估價時點上房地產(chǎn)交易價格與地價的價值

C．估價時點上重新建造房屋所需的建造費用加平均利潤

D．重置成本和折舊成本之和

6、根據(jù)國發(fā)[2008]3號規(guī)定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用

B．今后，要嚴(yán)格落實被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費

C．國家機關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實行有償使用

D．工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放上地證書

7、我國征收土地補償安置的基本原則包括__。

A．按征用地的原用途確定補償標(biāo)準(zhǔn)和補償數(shù)額

B．補償金額因征收土地后用途的改變而改變

C．保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低

D．采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越

E．通過采取措施使被征地集體經(jīng)濟組織生活水平不低于征地前的生活水平

8、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列選項屬于銷售費用的有。

A：廣告費

B：展覽費

C：銷售人員工資

D：產(chǎn)品銷售前的改裝修復(fù)費

E：差旅費

9、在城市規(guī)劃的（）階段要進行豎向規(guī)劃設(shè)計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

A．總體規(guī)劃

B．分區(qū)規(guī)劃

C．控制性詳細(xì)規(guī)劃

D．修建性詳細(xì)規(guī)劃

10、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題

B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補助標(biāo)準(zhǔn)

C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅

E．取消城市房地產(chǎn)稅

11、下列關(guān)于地方性法規(guī)，說法不正確的是。

A：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定

B：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府制定

C：地方性法規(guī)不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規(guī)除外

D：地方性法規(guī)效力不得超出本行政區(qū)域范圍

E：地方性法規(guī)是一種規(guī)范性文件

12、不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現(xiàn)為__價格。

A．所有權(quán)

B．使用權(quán)

C．抵押權(quán) D．轉(zhuǎn)讓權(quán)

13、我國社會主義初級階段的一項基本經(jīng)濟制度是__。

A．所有制為主體、公有制經(jīng)濟共同發(fā)展

B．公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展

C．私有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展

D．公有制為主體、私有制經(jīng)濟共同發(fā)展

14、土地執(zhí)法監(jiān)察的意義在于。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察是保證土地管理各項法律法規(guī)實施的重要手段

B：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護土地權(quán)利當(dāng)事人合法權(quán)益的重要途徑

C：土地執(zhí)法監(jiān)察是防止國家土地資產(chǎn)流失的重要方式

D：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護土地管理和土地市場秩序，促進土地資源可持續(xù)利用的基本途徑

E：土地執(zhí)法監(jiān)察是土地資產(chǎn)增值的重要途徑

15、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有。

A：民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

B：林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

C：私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

D：國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售

E：公有住房職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

16、評估基準(zhǔn)地價需要用模型進行的，應(yīng)根據(jù)，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準(zhǔn)地價。

A：土地等級

B：土地收益

C：地價的相關(guān)關(guān)系

D：各地的土地市場條件

E：土地制度

17、房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括。

A：房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)

B：構(gòu)筑物的建造

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營活動

D：房地產(chǎn)管理和服務(wù)

E：房屋的買賣、租賃等經(jīng)營活動

18、在我國，建設(shè)項目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進行編制的【2004年考試真題】

A：投資估算指標(biāo)

B：概算指標(biāo)

C：預(yù)算指標(biāo)

D：類似工程預(yù)算

E：取得開工許可證

19、優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括（）。

A．分配股息的優(yōu)先權(quán)

B．分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)

C．有限的表決權(quán)

D．無限的表決權(quán) E．要求贖回權(quán)

20、指標(biāo)數(shù)據(jù)檢驗以或為單位，分土地利用類型進行抽樣樣本的總體和方差檢驗。

A：土地級別

B：土地種類

C：土地利用等

D：均質(zhì)區(qū)域

E：土地用途

21、目前我國取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括。

A：通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得

B：通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式)C：通過國家出讓方式取得

D：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

E：通過土地或房地產(chǎn)抵押方式取得

22、德國社會政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括__。

A．財政收入

B．國民經(jīng)濟

C．社會公正

D．政治穩(wěn)定

E．市場體系

23、下列關(guān)于路線價估價法說法正確的有。

A：一條街道可以不只設(shè)一個路線價

B：同一路線價區(qū)段可延長至數(shù)個街道

C：設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度應(yīng)該是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗地深度的平均數(shù)

D：同一路線價區(qū)段可附設(shè)兩種以上不同的路線價

E：土地

24、稅收中常用的術(shù)語有__。

A．納稅人

B．課稅對象

C．印花稅

D．稅率

E．課稅基礎(chǔ)

25、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進行評定，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展?fàn)顩r，評定的土地等級每（）年調(diào)整一次。

A．2 B．3 C．5 D．6

第四篇：浙江省2015年下半年土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題

浙江省2015年下半年土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地

占用稅試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地增值稅的稅率采用．【2006年考試真題】

A：累進稅率

B：超額累進稅率

C：四級超率累進稅率

D：四級定額稅率

E：土地

2、定級單元是。

A：四條街道圍成的區(qū)域

B：一個獨立宗地

C：內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對均一的地塊

D：一個街區(qū)

E：時間因素

3、采用市場比較法評估地價時，采用的比較案例為協(xié)議出讓地塊，其價格明顯低于市場交易價格，須進行情況修正．若協(xié)議出讓價為300元／㎡，經(jīng)調(diào)查分析，修正系數(shù)為1．18，則經(jīng)情況修正后的交易案例價格應(yīng)為元／㎡。

A：286 B：324 C：354 D：414 E：時間因素

4、會計報表按照編制時間可以分為__。

A．日報

B．月報

C．半月報

D．季報

E．年報

5、在一定收入水平和考慮往返交通費用條件下，住房消費者在住房之間做出適當(dāng)?shù)倪x擇，是住房消費者最基本的住房需求選擇行為。

A：布局和面積

B：裝潢和面積

C：選址和面積

D：選址和布局

E：土地

6、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據(jù)。

A：修建性詳細(xì)規(guī)劃

B：目的性詳細(xì)規(guī)劃 C：專項性詳細(xì)規(guī)劃

D：控制性詳細(xì)規(guī)劃

E：時間因素

7、土地統(tǒng)計的理論和方法是指（）。

A．土地統(tǒng)計工作

B．土地統(tǒng)計科學(xué)

C．土地統(tǒng)計計劃

D．土地統(tǒng)計過程

8、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個納稅的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括__等項目。

A．生產(chǎn)、經(jīng)營收入

B．捐贈收入

C．利息收入

D．預(yù)收款項

E．財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入

9、在土地估價實務(wù)中，經(jīng)常會涉及劃撥土地使用權(quán)價格與承租土地使用權(quán)價格評估問題。下列關(guān)于二者關(guān)系的觀點正確的是。

A：劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán)

B：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價格水平相當(dāng)

C：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價格也不同，二者的價格差等于土地出讓金

D：由于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場中交易

E：合法性

10、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價師資格考試采用閉卷方式進行。報考人員自由選擇報考科目的種類和數(shù)目，各科考試成績在__個連續(xù)考試內(nèi)有效。

A．1 B．2 C．3 D．4

11、在設(shè)計階段進行限額設(shè)計的最高目標(biāo)是（）。

A．經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告中的投資估算

B．設(shè)計概算

C．施工圖概算

D．規(guī)劃階段的投資額

12、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是找出工業(yè)產(chǎn)品的，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

A：生產(chǎn)成本最低點

B：銷售成本最低點

C：原料成本最低點

D：運輸成本最低點

E：時間因素

13、從認(rèn)識對象看，統(tǒng)計具有__等特點。

A．總體性

B．?dāng)?shù)量性 C．具體性

D．同一性

14、在建設(shè)用地利用過程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向（）申報變更登記，經(jīng)過批準(zhǔn)，方具有法律效力。

A．鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門

B．縣級以上人民政府土地管理部門

C．縣級人民政府

D．市、縣級人民政府

15、剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是__。

A．估算開發(fā)后的售價

B．估算開發(fā)的總費用

C．確定最佳開發(fā)利用方式

D．估算開發(fā)周期

16、任何不動產(chǎn)的價格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來自不動產(chǎn)所在地區(qū)的__環(huán)境。

A．人文

B．自然

C．經(jīng)濟

D．社會

17、隨著社會發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能劃分，地籍可分為三種類型，包括稅收地籍、多用途地籍和。

A：初始地籍

B：數(shù)字地籍

C：城鎮(zhèn)地籍

D：產(chǎn)權(quán)地籍

E：35％～50％

18、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯在利用運輸成本進行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出的概念，以此來論證運輸費用對工業(yè)區(qū)位的影響。

A：距離指數(shù)

B：貨物絕對重量

C：原料指數(shù)

D：貨物相對重量

E：時間因素

19、土地權(quán)利證書不包括__。

A．國有土地所有證

B．集體土地所有證

C．集體土地使用證

D．土地他項權(quán)利證明書

20、決定建筑物價格的最基本因素是。

A：材料價格

B：房產(chǎn)市場狀況

C：建筑物成新度

D：重置價

E：時間因素

21、決定土地價格高低的主要因素是的存在。

A：經(jīng)濟地租

B：絕對地租

C：級差地租

D：壟斷地租

E：合法性

22、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券是。

A：資本證券

B：貨幣證券

C：商品證券

D：以上均不對

E：土地

23、可直接用于土地評估的收益是指。

A：實際收益

B：客觀收益

C：最高收益

D：平均收益

E：合法性

24、”同一供需圈”是指__。

A．待估宗地所在區(qū)域

B．與待估宗地有替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域

C．待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域

D．與待估宗地相鄰的區(qū)域

25、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。

A：肥沃程度

B：區(qū)位條件

C：自然和經(jīng)濟屬性

D：質(zhì)量

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列財產(chǎn)中，不得抵押。【2002年考試真題】

A：集體土地所有權(quán)

B：國有土地使用權(quán)

C：所有權(quán)、使用權(quán)不明的財產(chǎn)

D：依法被查封、扣押的財產(chǎn)

E：滅失

2、根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于（）時，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。

A．1個

B．2個

C．3個 D．4個

3、在下列指標(biāo)中，為房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的主要效益考核指標(biāo)．【2002年考試真題】

A：資金時間價值

B：財務(wù)內(nèi)部收益率

C：財務(wù)凈現(xiàn)值

D：房價

E：資本金利潤率

4、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，由于各種無法預(yù)料的市場需求波動的影響，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的實際收益與預(yù)測收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟損失的可能。這種風(fēng)險主要指（）。

A．政治風(fēng)險

B．經(jīng)濟風(fēng)險

C．金融風(fēng)險

D．意外風(fēng)險

5、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有。

A：土地增值稅

B：城市維護建設(shè)稅

C：契稅

D：營業(yè)稅

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

6、在農(nóng)地價格因素修正測算法中，沒有完成基準(zhǔn)地價測算的地區(qū)，可以采用等地價評估方法確定。

A：收益還原法

B：剩余法

C：成本逼近法

D：市場比較法

E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備__。

A．有自己的名稱和組織機構(gòu)

B．有固定的經(jīng)營場所

C．有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本

D．有足夠的專業(yè)技術(shù)人員

E．有足夠的社會關(guān)系

8、市城內(nèi)必須控制開發(fā)的地域包括__。

A．風(fēng)景名勝區(qū)

B．濕地

C．水源保護區(qū)等生態(tài)敏感區(qū)

D．歷史文化保護區(qū)

E．特定市場經(jīng)營場地

9、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元／畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有。

A：不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人 B：該耕地的土地補償費最少為18萬元

C：征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

D：土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會管理

E：土地補償費歸村民所有

10、土地統(tǒng)計的含義包括__。

A．土地統(tǒng)計資料

B．土地統(tǒng)計科學(xué)

C．土地統(tǒng)計工作

D．土地統(tǒng)計概論

E．土地統(tǒng)計組織

11、按建設(shè)用地的狀況分類，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和（）。

A．臨時建設(shè)用地

B．存量建設(shè)用地

C．永久建設(shè)用地

D．集體建設(shè)用地12、13、在國有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是__。

A．企業(yè)用地

B．煤礦用地

C．商服用地

D．機關(guān)用地

14、不動產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括。【2002年考試真題】

A：地價款

B：建安工程費

C：專業(yè)費用

D：利息

E：地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費-專業(yè)費-利息-稅金-開發(fā)商利潤

15、下列屬于城鎮(zhèn)土地等級的因素因子權(quán)重確定方法的有__。

A．特爾菲測定法

B．總分頻率曲線法

C．層次分析法

D．綜合評價法

E．因素成對比較法

16、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。

A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報告

C．W省A市規(guī)劃報告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個規(guī)范性文件

D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施

E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實施

17、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括__。A．《國有土地使用證》

B．《集體土地所有證》

C．《農(nóng)村承包地使用權(quán)證》

D．《土地他項權(quán)利證明書》

18、國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國家規(guī)定，應(yīng)依法報請有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進行核準(zhǔn)和審批。

A．授權(quán)經(jīng)營方式

B．國有土地出讓

C．保留劃撥方式

D．國有土地租賃

19、我國的城市規(guī)劃一般分為。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市統(tǒng)一規(guī)劃

C：城市詳細(xì)規(guī)劃

D：城市一般規(guī)劃

E：城市分區(qū)規(guī)劃

20、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等。

A：建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證

B：根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計

C：對住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進行日照分析

D：確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線

E：建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖

21、下列，屬于省級政府耕地保護責(zé)任目標(biāo)考核標(biāo)準(zhǔn)。

A：省級行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不得低于國務(wù)院下達的耕地保有量考核指標(biāo)

B：省級行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護面積不得低于國務(wù)院下達的基本農(nóng)田保護面積考核指標(biāo)

C：省級行政區(qū)域內(nèi)的征收土地指標(biāo)不得低于國務(wù)院下達的征收土地指標(biāo)

D：省級行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得低于已占用的面積與質(zhì)量

E：省級行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得高于已占用的面積與質(zhì)量

22、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下列說法正確的有。【2008年考試真題】

A：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣級人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方當(dāng)事人同意可以不簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同

D：無償轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以不隨之轉(zhuǎn)讓

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈與

23、在下列房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，是考核項目盈利能力的動態(tài)指標(biāo)．【2009年考試真題】

A：投資利潤率

B：財務(wù)凈現(xiàn)值

C：財務(wù)內(nèi)部收益率 D：成本利潤率

E：資本金利潤率

24、根據(jù)城市布局分散的程度和外部形態(tài)的差異，分散布局形式可分為幾種形式．【2002年考試真題】

A：分散組團式

B：自由式

C：一城一區(qū)式

D：城鎮(zhèn)組群式

E：市政代征用地比例

25、對非法占用土地的，對當(dāng)事人處以罰款，《土地管理法實施條例》第四十二條規(guī)定，罰款額為非法占用土地每平方米__元以下。

A．10 B．20 C．30 D．40

第五篇：2015年安徽省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考試試題

2015年安徽省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考

試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為__年。A．38 B．40 C．68 D．70

2、對土地利用而言，以下對“集約邊際”的描述正確的是__。A．某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能補償其投入的生產(chǎn)成本

B．在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個連續(xù)變量投入單位所達到之點，該點的變量投入成本與土地收益相等

C．代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點，超過此點，再擴大生產(chǎn)用地即不能補償其成本

D．每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時，所投入勞動和資本的最大量

3、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：35％～50％

4、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設(shè)。【2002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

5、收益還原法將土地的價格視為一筆貨幣額，如將其存入銀行，每年可以得到一定的利息，這個利息可相當(dāng)于土地的__。A．地租 B．租金 C．純收益 D．還原率

6、中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，原有建設(shè)用地的土地收益__，專款用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)、中低產(chǎn)田改造。A．全部上繳中央 B．全部留給地方

C．上繳中央30%，留給地方70% D．上繳中央70%，留給地方30%

7、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是__的主要內(nèi)容之一。A．城市總體規(guī)劃 B．城市分區(qū)規(guī)劃

C．城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D．城市修建性詳細(xì)規(guī)劃

8、計提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的__為依據(jù)。A．重置完全價值 B．折余價值 C．現(xiàn)值

D．賬面價值

9、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場景 B．生活場所

C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D．生產(chǎn)場地 E．主要生產(chǎn)要素

10、經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅年。A：1～5 B：3～5 C：5～10 D：以上均不對 E：土地

11、下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是．【2007年考試真題】 A：實際稅率是指稅法規(guī)定的稅率

B：比例稅率的高低隨征稅對象數(shù)額的大小而變動 C：按比例稅率征收的稅額與課稅對象數(shù)額成正比關(guān)系

D：定額稅率是根據(jù)征稅對象的單位價格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額 E：土地

12、依照我國現(xiàn)行會計準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價入股，其按規(guī)定補交的土地出讓價款應(yīng)予以本金化，并計入科目入賬核算。A：固定資產(chǎn) B：長期待攤費用 C：無形資產(chǎn)

D：長期股權(quán)投資 E：土地

13、是影響土地區(qū)位的最重要因素。A：社會經(jīng)濟因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時間因素

14、新開工的大中型建設(shè)項目使用國有劃撥土地的，建設(shè)項目竣工驗收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項目竣工驗收之日起30日內(nèi)申請__登記。A．土地他項權(quán)利

B．國有土地使用權(quán)設(shè)定 C．土地預(yù)

D．國有土地使用權(quán)變更

15、是以征稅對象數(shù)額的相對率劃分若干級距，分別規(guī)定相應(yīng)的差別稅率，相對率每超過一個級距的、對超過的部分就按高一級的稅率計算征稅。A：超額累進稅率 B：超率累進稅率 C：比例稅率 D：定額稅率 E：土地

16、承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。A．2年 B．1年 C．1年半 D．半年

17、由于土地的不可移動性、個別性及交易量少的特點，在土地估價時很難尋找到像一般商品那樣性質(zhì)、條件完全相同的替代品，因此，一般都要進行修訂后，才能按替代原則，采用土地估價方法確定待估地塊價格。A：時間 B：土地條件 C：環(huán)境

D：時間和土地條件 E：時間因素

18、在下列選項中，行為產(chǎn)生正外部性．【2008年考試真題】

A：企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費

B：企業(yè)支付巨額費用對員工進行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C：居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生

D：消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染 E：土地

19、地價按土地交易的方式可分為：拍賣價格、招標(biāo)價格、__價格、掛牌價格。A．買賣 B．協(xié)議 C．土地總 D．交易

20、新古典主義經(jīng)濟學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對__的比較。A．產(chǎn)品的市場價格與生產(chǎn)價格 B．產(chǎn)品的生產(chǎn)價格與社會平均價格 C．邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格

D．產(chǎn)品的社會平均價格與生產(chǎn)要素價格

21、某城市2000年至2005年期間，地價逐年上漲，漲幅依次為2％、4％、3％、4％、5％、5％，與2002年相比，該市2005年的地價上漲了％．【2006年考試真題】 A：10．3 B：14．0 C：14.7 D：17．0 E：土地

22、被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起（）個工作日內(nèi)進行征用土地公告。A．5 B．7 C．10 D．15

23、下列選項中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟中的財產(chǎn) C：臨時設(shè)施

D：其他貨幣資金 E：土地

24、基準(zhǔn)地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面的（）符合基準(zhǔn)地價的條件設(shè)定技術(shù)要求。

A.未來某一時點? B.完整權(quán)利狀況下? C.平均容積率下? D.平均開發(fā)程度下? E.最佳利用方式下

25、城市人口50萬以上不足100萬的為。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關(guān)于城市規(guī)劃對土地價格的影響，下列說法正確的是。

A：規(guī)定土地用途對城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價影響因素中的區(qū)域因素

B：在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價高低 C：區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價的城市規(guī)劃因素，屬于區(qū)域因素

D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對土地價格的影響因素，但相對于該宗地來說屬于個別因素

E：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價有很大的差異．因此，城市規(guī)劃中對某一區(qū)域土地用途的規(guī)定，會直接影響該區(qū)域土地的價格水平2、1982年8月到1986年6月間，我國的土地管理體制實行__的體制。A．城鄉(xiāng)統(tǒng)一管理 B．城鄉(xiāng)分別管理

C．統(tǒng)管與分管相結(jié)合

D．土地由國務(wù)院所屬各部門管理

3、確定權(quán)重的常用方法有。A：特爾菲測定法 B：因素成對比較法 C：層次分析法

D：總分頻率曲線法 E：數(shù)理統(tǒng)計法

4、根據(jù)我國目前的土地市場，可用于基準(zhǔn)地價評估的資料有__。A．能直接反映地租地價的資料 B．土地征用拆遷中涉及的費用資料 C．房地交易、出租中包含的地價資料 D．企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地效益資料

5、土地估價中的替代原則是指土地價格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定

B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D：根據(jù)過去實際收益的高低來確定

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ)，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

6、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以（）平方米為宜。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

7、在路線價法評估過程中，街角地所臨的兩條道路，的街道應(yīng)作為正街。【2009年考試真題】 A：路線價低 B：路線價高

C：路線價相同時較寬 D：路線價相同時較窄 E：車流量較大

8、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法 D：年數(shù)總和法 E：直線法

9、地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其核心內(nèi)容是。A：地籍調(diào)查

B：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 C：土地統(tǒng)計

D：土地權(quán)屬管理 E：35％～50％

10、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項目分為__。A．國家鼓勵類 B．國家限制類 C．國家發(fā)展類 D．國家禁止類 E．國家重點建設(shè)類

11、下列關(guān)于《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，說法錯誤的是。A：耕地的承包期為30年 B：草地的承包期為30～70年 C：林地的承包期為30～70年

D：特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長 E：35％～50％

12、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)達成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)。A：簽訂書面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

B：向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向A縣土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記

C：向A縣人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向A縣房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記

D：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

E：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)部分隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

13、不動產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容具體包括。A：項目概況

B：市場分析和需求預(yù)測。C：項目預(yù)期收益 D：規(guī)劃方案的優(yōu)選 E：開發(fā)進度安排

14、下列，屬于破壞耕地行為。

A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞

B：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳

D：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞 E：因土地開發(fā)造成耕地沙化、鹽堿化的

15、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該區(qū)段地價水平可利用求得．【2006年考試真題】 A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)

D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)

16、土地市場供需調(diào)控主要應(yīng)考慮。A：供需調(diào)控的時間 B：供需調(diào)控的方向 C：供需調(diào)控的力度 D：供需調(diào)控的目標(biāo) E：供需調(diào)控的空間

17、影響價格的建筑物的自身因素有__。A．面積、結(jié)構(gòu)、材料 B．臨街狀況

C．建筑物的年代

D．設(shè)計、設(shè)備和施工質(zhì)量 E．朝向、樓層、建筑物外觀

18、地價的特點有__。

A．土地價格是關(guān)于土地權(quán)益的價格 B．土地價格主要由土地需求決定 C．土地價格呈現(xiàn)上升趨勢

D．土地價格的區(qū)域性和異質(zhì)性

E．土地價格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定

19、為確保建筑承包商很好履約，開發(fā)商通常從每次工程進度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責(zé)任期（）。A．最終付款 B．維修金 C．保留金 D．保險費

20、關(guān)于地租與地價的關(guān)系，表述是正確的。【2007年考試真題】 A：類似利息和資本的關(guān)系 B：70年的地租相當(dāng)于地價

C：地租的高低取決于地價的高低 D：地價是地租的資本化

E：地價與地租的變動成正相關(guān)

21、替代原則可以在估價方法中得以應(yīng)用。A：路線價法 B：市場比較法

C：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 D：收益還原法 E：土地

22、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括__。A．土地取得費 B．土地開發(fā)費 C．利息 D．稅費

23、反映城市土地開發(fā)強度的指標(biāo)通常有__。A．建筑密度 B．綠地覆蓋度 C．建筑高度 D．建筑容積率 E．建筑年代

24、土地的收益可以分為。A：有形收益 B：無形收益 C：純收益 D：總收益 E：毛收益

25、國有土地有償使用的方式包括。A：國有土地使用權(quán)出讓 B：國有土地租賃

C：國有土地使用權(quán)作價出資 D：國有土地使用權(quán)作價入股 E：國有土地使用權(quán)抵押