第一篇：2015年下半年海南省土地估價師《管理法規》：公司法考試題

2015年下半年海南省土地估價師《管理法規》：公司法考試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、利用剩余法計算的待開發土地的價格是開發商取得土地所能支付的__。A．最低費用 B．最高費用 C．總費用 D．合理費用

2、采用成本逼近法進行土地估價時，土地取得費的計息期應為__開發期。A．1/4 B．1/2 C．1/3 D．整個

3、關于住宅層數，以下說法正確的是。A：3層建筑比4層建筑的單位造價低 B：多層建筑比高層建筑的單位造價經濟 C：多層建筑比低層建筑的單位造價經濟 D：層數越多，建筑占用的總用地越少 E：土地

4、下列不符合地價區段內地價監測點的布設要求的是__。

A．地價監測點為形狀規則，獨立宗地或者地塊，具有明確的界限

B．地價監測點現狀的容積率、開發程度、面積規模等．應與所在級別和地價區段的設定狀況相近

C．地價監測點總數應綜合考慮城市規模等級、建成區面積等因素確定，省會城市和計劃單列市不應低于 60個

D．地價監測點的分布密度至少應達到每區段1～2個

5、王某準備將自己的一臨街商業門市轉手，價格協商為60萬元，設應扣除項目為35萬元，則業主應繳納土地增值稅__萬元。A．3.5 B．5.5 C．8.25 D．10.25

6、”三通一平”屬于房地產開發的。A：決策立項階段 B：前期階段 C：建設階段 D：營銷階段 E：土地

7、樓面地價和地價存在一定的關系，如果簡化用數學式表示，最為準確。A：單位地價／總建筑面積 B：總地價／(土地總面積 C：單位地價／容積率

D：總地價／建筑物占地面積 E：時間因素

8、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數據的誤差，稱為誤差。A：組內 B：隨機 C：組間 D：系統 E：合法性

9、根據《農用地定級規程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

10、非農業建設經批準占用耕地，占用者應按照__的原則，負責開墾與所占用耕地的數量與質量相當的耕地。A．“占多少、墾多少” B．“占多少、補多少” C．“補多少、墾多少” D．“墾多少、補多少”

11、采用權益法核算長期股權投資時，股票投資的賬面價值．【2004年考試真題】 A：將會增加 B：將會減少 C：保持不變 D：無法確定 E：土地

12、目前我國絕大多數城市的基準地價都是在地產市場不健全、交易案例少的條件下采用__的方法評估而得出的。A．分等估價 B．定級估價 C．分等定級 D．基準估價

13、某房地產開發項目現金流量如表所示，基準收益率為12％，該項目凈現值為萬元． A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

14、某交易實例的交易時日已過6年，作為待估宗地的比較交易案例。A：適合 B：不適合

C：其他條件滿足可以 D：以上都不對 E：時間因素

15、是建筑地段地租的基礎。A：農業地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素

16、__是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償，安置等費用后取得的沒有使用期限限制的建設用地使用權。A．劃撥建設用地使用權 B．出讓建設用地使用權 C．租賃建設用地使用權

D．外商投資企業場地使用權

17、建設單位管理的內容包括__。A．建設單位設施費 B．建設單位開辦費 C．建設單位經費 D．建設單位監理費

E．建設單位勘察項目材料費

18、__是指到評估當時所發生的所有折舊，包括起因于物理、功能與經濟的退化等。

A．建筑物折舊 B．應計折舊

C．建筑物折舊率 D．建筑物還原費

19、地籍按功能分有__。A．稅收地籍 B．產權地籍 C．多用途地籍 D．數字地籍 E．城鎮地籍 20、指已完成使用批準手續而未進行或部分進行基礎設施配套開發和平整的正常市場條件下土地使用權價格。【2007年考試真題】 A：標定地價 B：基準地價 C：毛地價格 D：生地價格 E：時間因素

21、地產的__性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A．價值 B．價格 C．普遍 D．個別

22、某物業用地面積10000平方米，建筑物10層，1～3層每層建筑面積6000平方米，4～10層每層建筑面積4000平方米，則建筑容積率為。【2004年考試真題】 A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：時間因素

23、按照城市地價動態監測工作的要求，你認為監測點地價評估應反映。A：監測點現狀條件下的土地價格市場水平B：監測點實際成交價格水平

C：監測點在設定內涵下所在區域土地的平均客觀價格水平D：監測點在設定內涵下所在區域土地的最高價格水平E：合法性

24、經濟特區、經濟技術開發區和經濟發達且人均耕地特別少的地區，耕地占用稅的適用稅額可以適當提高，但是提高的部分最高不得超過條例規定的當地適用稅額的。A：50％ B：25％ C：5％ D：100％ E：土地

25、土地估價涉及的供需原則并不以為基礎。A：替代原則 B：預期收益原則 C：變動原則 D：競爭原則 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于征收土地補償費管理和使用，表述正確的是。A：土地補償費歸農村集體經濟組織所有 B：土地補償費歸農民所有

C：不需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用

D：需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用

E：地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有

2、經批準，某單位將征收甲鄉鎮30公頃的農用地。經估價人員調查，得知該鄉鎮人均農用地面積1.2畝，其中人均耕地面積0.8畝，政府制定的該鎮人均社會保障價格為2萬元/人，則該單位需支付的社會保障總價為（）萬元。A．450 B．600 C．750 D．1125

3、成本逼近法確定土地價格時除考慮土地取得費、土地開發費外，還應加上．(2000年真題)A：利息 B：利潤 C：稅金

D：土地機會成本 E：土地增值收益

4、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，土地增值稅的扣除項目涉及等。A：開發土地的成本、費用 B：轉讓房地產發生的費用 C：與轉讓房地產有關的稅金

D：取得土地使用權所支付的金額 E：新建房及配套設施的成本、費用

5、因素成對比較法是確定土地分等定級因素權重的方法之一，應用該方法的重要前提是。

A：因素之間的獨立性

B：因素間具有可成對比較性 C：因素比較具有可轉移性

D：各因素對土地等級影響程度的差異性 E：土地

6、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當地城鎮特點的模型，評估基準地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

7、地籍是土地的戶籍，它的特性有。A：空間性 B：法律性 C：精確性 D：自主性 E：公開性

8、下列行為中，應當處3年以下有期徒刑或拘役。A：非法轉讓非基本農田的耕地20畝以上

B：非法轉讓土地，獲利30萬元以上，50萬元以下 C：非法倒賣基本農田五畝以上，10畝以下 D：非法倒賣基本農田，獲利70萬元以上 E：35％～50％

9、城市近期規劃是總體規劃的組成部分，其規劃期限一般為__年。A．5 B．10 C．15 D．20

10、工業用地定級因素主要包括。A：繁華程度方面 B：交通條件方面 C：環境條件方面 D：基本設施方面 E：產業集聚效益方面

11、下列機器設備中，重置成本法特別適用于的評估。A：續用設備 B：出租性設備 C：非標準設備 D：專用設備 E：通用設備

12、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實確鑿，有法定依據．對公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實確鑿，有法定依據，對公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款

13、在土地增值額扣除項目中，其他房地產開發費用．按取得土地使用權所支付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額之和的__以內計算打I除。A．5% B．10% C．15% D．20%

14、《關于加快推進征地補償安置爭議協調裁決制度的通知》(國土資發[2006]133號)規定，協調要以土地管理法律、法規、規章和國家、省級人民政府有關政策為依據，主要是對市、縣人民政府確定的征地補償安囂方案和實施過程進行合法性審查，同時兼顧合理性審查。合理性審查的標準是__。A．優地優價 B．同地同價

C．保證被征地農民原有生活水平不提高 D．保證被征地農民原有生活水平不降低 E．長遠生計有保障

15、與一般商品市場相比，土地市場具有交易實體的非移動性、等特征。(2000年《土地管理基礎》試題)A：土地市場的地域性 B：土地市場的壟斷性 C：流通方式的單一性 D：土地供給的彈性小 E：管理者

16、不動產可行性研究的必要內容具體包括。A：項目概況

B：市場分析和需求預測。C：項目預期收益 D：規劃方案的優選 E：開發進度安排

17、國務院于2006年12月30日第163次常務會議《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》進行了修改，并以國務院第483號令公布，自（）起實施。A．2007年1月1日 B．2007年3月日 C．2007年6月1日 D．2008年1月1日

18、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等．【2006年考試真題】 A：商業保險 B：政策保險 C：財產保險 D：人身保險 E：信用保險

19、土地質量即土地的__，其優劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值

D．使用價值 20、《耕地占補平衡考核辦法》規定，村莊、集鎮分批次建設用地占用耕地的，由或者補充耕地。

A：當地人民政府提供補充耕地資金 B：農村集體經濟組織籌集有關資金 C：組織農民投工投勞實施土地整理項目 D：當地農民提供補充耕地資金 E：當地企業提供補充耕地資金

21、根據《房屋完損等級評定標準》將房屋完損等級評定為__。A．優質房

B．完好房和基本完好房 C．一般損壞房和嚴重損壞房 D．危險房 E．劣質房

22、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

23、個別因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，是同一區域內地價差異的重要原因．個別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎設施條件、城市規劃限制和。【2004年考試真題】 A：區域樓層限制 B：深度 C：路網狀況

D：土地使用權年限 E：投資水平

24、城鎮土地的主要功能是。A：土地承載能力 B：城市集聚

C：提供活動場所 D：社區服務 E：提供社會增值

25、地籍具有等特點。A：空間性 B：法律性 C：精確性

D：地籍資料的連續性 E：地籍資料的隔斷性

第二篇：海南省2017年上半年土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土地使用稅考試題

海南省2017年上半年土地估價師《管理基礎法規》：城鎮

土地使用稅考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、若選擇的比較交易案例成交地價為580元／平方米，對應土地使用權年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7％，則待估宗地經過年期修正后的價格為元／平方米。【2004年考試真題】

A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：時間因素

2、自2002年1月1日起，我國的稅設有的稅率有__稅率。

A．最惠國

B．協定

C．特惠

D．普通

E．特定

3、在下列選項中，不應列入建筑安裝工程費用中．【2008年考試真題】

A：直接費

B：建設單位管理費

C：現場管理費

D：利潤及稅金

E：土地

4、預期收益原則可以在__估價方法中得以應用。

A．剩余法

B．市場比較法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益還原法

5、估價師運用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元。一委托估價方提出異議，并向估價機構提供企業在引進IS0國際質量管理體系后投資成本節省5％的有效證明。在其他條件不變的情況下，若對估價結果進行復核，其結果為。

A：復核結果高于3000萬元

B：復核結果低于3000萬元

C：維持原估價結果不變

D：依重新計算的最終結果確定

E：合法性

6、__是企業在一定期間內生產經營活動的最終成果。

A．資產 B．收入

C．所有者權益

D．利潤

7、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產綜合還原利率可能為。

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：時間因素

8、土地估價師在為某投資商評估一塊宗地的開發投資價值時，發現委托方提供的規劃數據尚未得到城市規劃部門的正式批準，如在土地估價報告中采用委托方提供的規劃數據，需要在土地估價報告中的（）部分予以說明。

A．估價依據

B．估價方法

C．估價結果

D．需要特殊說明的事項

9、城鎮基準地價評估技術報告中主要的內容不包括__。

A．技術成果

B．技術路線選擇

C．技術程序

D．估價成果

10、對于不屬于生產經營主要設備的物品，一般單位價值在__元以上，并且使用期限超過兩年的，也應列作固定資產。

A．500 B．1000 C．2000 D．5000

11、招標投標屬于房地產開發的__。

A．決策立項階段

B．前期階段

C．建設階段

D．營銷階段

12、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。

A．交易底價

B．基準地價

C．課稅價格

D．公告(示)地價

E．申報地價

13、土地報酬遞減規律所指的報酬遞減是指__遞減。

A．土地總報酬

B．土地邊際報酬

C．土地臨界報酬 D．土地平均報酬

14、土地估價的標準是。

A：價值標準

B：市場價值標準

C：客觀價值標準

D：定義的價值標準

E：合法性

15、《耕地占補平衡考核辦法》規定，省、自治區、直轄市國土資源管理部門應當將本行政區域內各市、縣國土資源管理部門上報的建設用地項目補充耕地考核情況進行匯總，填報有關報表，并附說明材料，隨同耕地占補平衡考核工作報告，于本__月底前報國土資源部。

A．9 B．10 C．11 D．12

16、建筑物重置價格乘以成新度等于。

A：建筑物折舊價格

B：建筑物價格

C：建筑物年折舊額

D：建筑物凈殘值

E：時間因素

17、一般來說，我們認為屬于間接稅的是__ A．所得稅

B．財產稅

C．流轉稅

D．行為稅

18、實施土地利用總體規劃的重要技術措施是__規劃。

A．土地利用專項

B．土地利用總體

C．土地總體

D．土地專項

19、土地價格是土地權利和__的購買價格。

A．價值

B．有效需求

C．使用價值

D．收益

20、資產清查是資產評估的前期準備，一般由（）完成。

A．評估機構

B．審計事務所

C．委托單位

D．資產管理部門

21、一個完善、正規化的貨幣制度，主要包括的要素有__。

A．確定貨幣金屬與規定貨幣單位

B．規定本位幣和輔幣的鑄造，發行和流通 C．確定紙幣發行和流通的程序

D．確定國家的貨幣準備制度

E．確定紙幣的規模、類型

22、地籍的__體現了地籍圖冊資料的可靠性。

A．法律性

B．精確性

C．連續性

D．空間性

23、某銀行準備發放一筆建筑工程的撥款，為了更加準確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認為以為依據比較合適．【2004年考試真題】

A：工程概算

B：工程預算

C：設計概算

D：貸款計劃

E：土地

24、指與建筑長軸方向一致的墻。

A：橫墻

B：縱墻

C：外墻

D：內墻

E：時間因素

25、根據我國有關規定，省轄市、自治區首府及人口在城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批．【2002年考試真題】

A：20萬以上

B：30萬以上

C：50萬以上

D：100萬以上

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、直接影響土地利用效益的有__。

A．交通條件的優劣

B．基礎設施條件如何

C．區域環境條件的好壞

D．經濟發展狀況的快慢

E．土地政策的實施

2、下列關于《農村土地承包法》規定的承包期限，說法錯誤的是。

A：耕地的承包期為30年

B：草地的承包期為30～70年

C：林地的承包期為30～70年

D：特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長

E：35％～50％

3、我國城鎮土地使用稅的納稅人是范圍內使用土地的單位和個人。【2002年考試真題】 A：縣城

B：建制鎮

C：工礦區

D：農業示范區

E：先規劃后建設

4、以下屬于其他輔助資料的是。

A：歷史地價資料

B：地籍圖

C：市政管線圖

D：土地交易資料

E：城鎮規劃等有關資料

5、甲公司與乙公司就甲享有所有權的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內的建設用地使用權達成了轉讓協議，甲、乙兩公司應當。

A：簽訂書面房地產轉讓合同

B：向A縣人民政府房地產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向A縣土地管理部門申請土地使用權變更登記

C：向A縣人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，并憑變更后的土地使用權證書向A縣房地產管理部門申請房產所有權變更登記

D：該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承擔

E：該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務部分隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承擔

6、影響建筑物價格的主要因素有__等。

A．建筑物重置價

B．建筑物高度

C．建筑物用途

D．建筑物朝向

E．建筑物年代

7、國家主要采取籌措資金的形式有__。

A．對內發行的公債或國庫券、建設債券等政府債券

B．對外發行的政府債券

C．向國家銀行的借款

D．向國外的借款

E．中外合資所得資金

8、地價的特點是__。

A．地價具有明顯的地區性和個別性

B．地價呈明顯上升趨勢，上升速度通常高于一般商品價格上升速度

C．土地價格是土地價值的貨幣表現，其高低由生產成本決定

D．地價高低主要由土地供給決定

E．地價不受土地供需影響

9、下列關于現金流量表，說法不正確的是（）。

A．現金流量表是反映企業在一定會計期間內經營活動、投資活動和籌資活動產生的現金流入與流出情況的報表

B．現金流量表是總括反映企業在某一會計期間的經營成果，提供該期間的收入、費用、成本、利潤或虧損等信息的會計報表

C．現金流量表分為基本部分和補充資料兩個部分

D．現金流量表基本部分的現金分為3類，即經營活動產生的現金流量、投資活動產生的現金流量和籌資活動產生的現金流量

10、制約土地自然供給的因素主要包括等。【2004年考試真題】

A：社會需求

B：資源條件

C：交通運輸條件

D：氣候條件

E：契據登記制

11、下列土地的特征中，我國建設用地的經濟特征是__。

A．土地利用逆轉相對困難

B．土地質量的差異較大

C．土地利用的集約性

D．區位選擇的意義重大

E．土地功能具有永久性

12、下面屬于收益性房地產的是。

A：旅店

B：商業寫字樓

C：政府辦公樓

D：公園

E：未開發土地

13、某評估公司承接某國有煤礦企業改制的評估業務，需評估一風井用地的價格。經實地調查，該風井所處區域有供水管網，但風井未接入供水；風 井用電由企業投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業投資修建一條2km長的道路與區域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發 程度應設定為__。

A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整

B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整

C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整

D．宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整

14、某企業于2008年1月經出讓取得一宗工業用地50年土地使用權，2009年1月廠房通過竣工驗收，其經濟壽命為60年。若廠房正常使用，截止到2015年1月時，其剩余耐用年數為__年。

A．43 B．44 C．53 D．54

15、下列屬于城市總體規劃的主要內容的是。

A：設市城市應當編制市域城鎮體系規劃

B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮該當編制鎮域城鎮體系規劃

C：確定城市性質和發展方向，劃定城市規劃區范圍

D：確定城市河湖水系的治理目標和總體布局，分配沿海、沿江岸線

E：設鎮城市應當編制市域城鎮體系規劃

16、被保險人無責任時，無責任死亡傷殘賠償限額為__元。

A．10000 B．15000 C．20000 D．25000

17、在建設項目工程的概預算中，施工定額是由以下的構成的。

A：勞動定額

B：材料消耗定額

C：市政工程定額

D：間接費定額

E：機械班臺使用定額

18、在現行國家級地價動態監測中，估價師主要承擔的任務包括。

A：設立監測點

B：確定監測范圍

C：編寫監測分析報告

D：采集特定的監測點的地價信息

E：按時將特定監測點的地價信息報送中央端數據庫

19、下列機器設備中，重置成本法特別適用于的評估．【2008年考試真題】

A：續用設備

B：出租性設備

C：非標準設備

D：專用設備

E：通用設備

20、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據的是。

A：納稅人享受的營業稅減免稅

B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款

C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款

D：納稅人滯納營業稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業稅

21、當面臨經濟過熱的情形時，可采取的政策有．【2009年考試真題】

A：提高利率

B：降低企業所得稅率

C：提高存款準備金率

D：發行央行票據

E：增加政府開支

22、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，國有土地使用權出讓總價款全額納入地方預算，繳入地方國庫，實行__管理。

A．收支一條線

B．收支兩條線

C．規范化

D．專業化

23、影響企業存貨入賬價值的因素主要有__。

A．購貨價格

B．購貨費用 C．運輸費

D．費用

E．自然災害耗損費

24、工程結算一般包括（）等形式。

A．定期結算

B．階段結算

C．竣工結算

D．施工結算

25、下面屬于收益性房地產的是__。

A．旅店

B．商業寫字樓

C．政府辦公樓

D．公園

E．未開發土地

第三篇：2015年下半年吉林省土地估價師《管理法規》：公司法試題

2015年下半年吉林省土地估價師《管理法規》：公司法試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在行業檢查中，檢查組到某估價機構就某評估項目實地檢查，發現有下列行為，其中符合要求的是（）。

A．受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔

B．在兩個月內分別以企業改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現場勘察時未拍攝照片

C．在估價基準日基準地價更新結果尚未公布但已經驗收通過，在估價作業期間內新的基準地價正式公布后，估價采用了新的基準地價成果作為依據 D．出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字

2、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

3、征地區片價原則上要求以方法測算結果的基礎上綜合平衡確定。A：一種 B：二種 C：兩種以上 D：三種

E：國家實行土地估價師資格認證制度

4、企業所得稅實行比例稅率，其稅率是__。A．10% B．18% C．25% D．33%

5、房地產市場調研的原則是遵循客觀性與__。A．知識性 B．主觀性 C．完全性 D．科學性

6、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，被征地農民的社會保障費用，按有關規定納入征地補償安置費用，不足部分由當地政府從__中解決。

A．集體土地有償使用收人 B．國有土地有償使用收入 C．地方財政 D．國家財政

7、以下權利針對地表土地使用權而言的是__。A．地役權 B．地上權 C．所有權

D．空中權和地下權

8、采用剩余法評估土地價格，其結果的可靠性取決于是否遵循了。A：預測原則和替代原則 B：供求原則和協調原則

C：預測原則和最有效使用原則 D：競爭原則和貢獻原則 E：時間因素

9、我國目前資產評估收益期一般取__。A．5年以內 B．5～10年 C．15～20年 D．20年以上

10、土地資源利用的社會因素不包括（）。A．社會發展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

11、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。A：土地交易方式 B：土地價格形成方式 C：政府管理手段

D：土地價格使用目的 E：時間因素

12、從招標方式看，房地產開發項目招標一般可分為__。A．競爭招標 B．公開招標 C．邀請招標 D．議標

E．半公開招標

13、選擇居住用地時，一般應考慮自然條件、與就業區的相對關系、用地數量與形態的適用性和__。A．是否依托現有城 B．人口數量和規模 C．是否留有發展余地 D．經濟發展水平

14、估價師要根據__來判斷每一種估價方法是否與其估價目的、用途相配合。A．適宜性 B．經驗 C．案例

D．最佳使用方式

15、某城市發布的基準地價更新成果中規定了二級土地分類的地價修正方法，其中規定“辦公（寫字樓）用地按住宅用地基準地價的125%計價，體育及文體設施用地按住宅用地的70%計價”。對此規定，以下判斷不正確的是（）。A．辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平

B．體育、文體設施用地屬于應劃撥使用的公益設施用地，制定定價標準無實質意義

C．制定二級土地分類地價修正辦法可促進土地有償使用制度的實施 D．基準地價評估可不局限于商業、住宅、工業三種基本用途

16、城鎮土地使用稅的主要計稅依據是__。A．實際占用的土地面積 B．土地價格 C．土地質量

D．土地使用權取得方式

17、根據當前房地產市場的租金水平，與所開發房地產類似的房地產月租金水平為每建筑平方米300元，其中維修費、管理費等出租費用為租金的30％，假定綜合還原率為7％，總建筑面積為30000平方米，可出租率為85％，則所開發房地產的總價可確定為萬元。【2004年考試真題】 A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：時間因素

18、征收基本農田以外的耕地35公頃，其審批部門是__。A．國務院

B．省級人民政府 C．市級人民政府

D．縣級人民政府土地管理部門

19、市場經濟作為一種一般性的經濟運行方式，最主要的基礎和條件是（）。A．生產資料私有制 B．商品自由交換

C．經濟主體是獨立的商品生產者和經營者 D．勞動力自由流動 20、某城市一宗工業用地所處土地級別的基準地價為300元／平方米，根據國土資源部《關于發布實施的通知》(國土資發[2006]307號)的規定，該市工業用地出讓最低限價為284元／平方米，2008年8月，該市國土局擬出讓此宗地，則其出讓價格不得低于元／平方米。A：210 B：240 C：284 D：300 E：合法性

21、所得稅主要指的是__。A．社會保險稅 B．企業所得稅 C．資本所得稅 D．個人所得稅 E．集體所得稅

22、作為城市的有機組成部分，居住區的合理用地規模應在__公頃左右。A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200

23、企業所得稅的納稅人不包括__企業。A．外資 B．國有 C．集體 D．聯營

24、凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩定 E．自由

25、規定建筑后退紅線的距離是階段的規劃內容之一。A：總體規劃 B：分區規劃

C：控制性詳細規劃 D：修建性詳細規劃 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列不屬于土地調查的內容的包括__。A．土地條件調查

B．土地利用現狀及變化情況調查 C．土地統計

D．土地權屬及變化情況調查

2、通過地價管理，可起到等作用。A：防止地價暴漲 B：減少土地投機 C：規范交易行為 D：加大土地供給量 E：減少土地供給量

3、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，土地增值稅的扣除項目涉及等。A：開發土地的成本、費用 B：轉讓房地產發生的費用 C：與轉讓房地產有關的稅金

D：取得土地使用權所支付的金額 E：新建房及配套設施的成本、費用

4、在我國，政府可通過__等措施，促使不動產價格提高。A．控制土地供應量 B．提高土地出讓價格 C．房地產開發經營的稅費 D．調整產業政策 E．降低房地產稅收

5、土地定級估價的成果資料主要包括（）。A．土地等別圖 B．土地級別圖 C．樣點分布圖 D．監測點分布圖 E．地價指數表

6、按法設立和適用范圍，法可以分為。A：國內法 B：國際法 C：實體法 D：程序法 E：國外法

7、下列關于不同估價方法適用目的的說法正確的有。

A：估價方法的應用應根據估價對象和估價目的，選用兩種以上(不含兩種)進行估價

B：居住用地宜選用市場比較法、成本逼近法、收益還原法、基準地價系數修正法

C：評估新開發完成的居住用地最適宜的評估方法是成本逼近法、剩余法

D：工業用地宜選用市場比較法、成本逼近法和基準地價系數修正法，在特殊情況下，也可采用收益還原法

E：商服用地宜選用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準地價系數修正法

8、土地權屬確定的中心內容是確認土地權屬性質和土地權屬來源的合法性，在確定土地權屬中必須遵循__原則。A．依法

B．充分考慮歷史背景 C．土地所有權的單向流動 D．充分考慮土地質量 E．重視土地經濟性

9、建設用地管理的原則有實行統一管理的原則、有償使用土地的原則和等。A：規劃總體控制的原則 B：農業用地優先保護的原則 C：開發利用優先的原則 D：節約和集約用地的原則

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

10、建筑物折舊的類型包括。A：物理折舊 B：經濟折舊 C：功能折舊 D：材料折舊 E：環境性折舊

11、建設用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設施 B．使領館 C．宗教 D．機場 E．監教場所

12、下列關于特殊情況下的行政賠償義務機關，表述正確的是。A：兩個以上行政機關共同實施致害行為時為共同賠償義務機關

B：被授權組織在行使授予的行政權力時侵犯公民、法人和其他組織的合法權益造成損害的，被授權的組織為賠償義務機關

C：賠償義務機關被撤銷的，繼續行使其職權的行政機關為賠償義務機關

D：賠償義務機關被撤銷的，沒有繼續行使其職權的行政機關的，該項賠償義務機關的上一級行政機關為賠償義務機關

E：經復議機關復議的，最初造成侵權行為的行政機關為賠償義務機關，但復議機關的復議決定加重損害的，復議機關對加重的部分履行賠償義務

13、已知，某宗已完成配套開發的國有土地評估價為，政府確定其出讓底價為，拍賣中其成交價為。按照正常情況，下列關于評估價、出讓底價、成交價之間的關系描述正確的有。A： B： C： D： E：

14、房地產稅是國家在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內，對屬于__的房屋、土地按照房價、地價或租價向房地產所有人或使用人征收的一種稅。A．中外合資經營企業 B．中外合作經營企業 C．外國企業 D．外商 E．內資企業

15、關于地租的表述正確的是__。A．地租是自然對人類的賜予 B．地租是投入土地的資本利息 C．地租是資本主義特有的

D．地租是土地經營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分

16、就開發的主體而言，其主要類型有__開發。A．獨資 B．商業 C．個體自主 D．合資 E．城鄉

17、會計記錄運用的會計方法有__。A．填制審核憑證 B．設置賬戶 C．復式記賬 D．數據處理 E．登記賬簿

18、下列屬于城市總體規劃的主要內容的是__。A．設市城市應當編制市域城鎮體系規劃

B．縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮應當編制鎮域城鎮體系規劃 C．確定城市性質和發展方向，劃定城市規劃區范圍

D．確定城市河湖水系的治理目標和總體布局，分配沿海、沿江岸線

19、地價與地租的關系是。A：10年的地租相當于地價 B：類似資本與利息的關系

C：地價的高低取決于地租的高低 D：地價是地租的資本化

E：地租收取的多寡主要受制于地價的高低 20、下列關于土地登記申請，正確的是。

A：兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記 B：未成年人的土地權利，應當由其監護人代為申請登記

C：申請辦理未成年人土地登記的，除提交規定的材料外，還應當提交監護人身份證明材料

D：代理境外申請人申請土地登記的，授權委托書和被代理人身份證明應當經依法公證或者認證

E：進行土地總登記，必須由當事人共同申請

21、農用地是指直接用于農用生產的土地，耕地是指種植農作物的土地，下列分類中，不屬于農用地的是__。A．農田水利用地和養殖水面 B．園地、林地、牧草地

C．灌溉水田、菜地、農村宅基地 D．新開發復墾整理地

22、房屋面積預算必須獨立進行__，其較差應在規定的限差以內。A．2次 B．3次 C．4次 D．5次

23、下列選項屬于保險的基本原則的有。A：保險利益原則 B：近因原則

C：最大誠信原則 D：及時原則 E：補償原則

24、下列選項中，必須計人土地開發費的有。A：土地平整費 B：小區開發費

C：公交站點建設費 D：公用設施配套費 E：客運鐵路專線

25、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的__。A．分配 B．規劃管理 C．監督 D．調控 E．分析

第四篇：湖北省土地估價師《管理法規》：房地產開發用地考試題

湖北省土地估價師《管理法規》：房地產開發用地考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地國家管理制度，是指國家政權以__的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監督和調控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A．社會代表 B．國家代表 C．人民代表 D．利益代表

2、下列有關土地、房地產稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學校、幼兒園、養老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農業生產用地可以免征城鎮土地使用稅 C：目前外商投資企業不繳納房產稅，而繳納城市房地產稅 D：中外合資企業和外資企業不需要繳納城市維護建設稅 E：土地

3、營銷分析是建立在對的基礎上的，包括對競爭對手的分析。A：市場深刻理解 B：市場的絕對熟悉 C：市場獨特見解 D：市場足夠了解 E：合法性

4、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

5、統計對事物進行動態研究的基本方法是編制__。A．指數 B．回歸方程 C．頻數分布表 D．時間序列

6、引起土地所有權壟斷和土地經營壟斷的基本前提是__。A．土地供給稀缺性

B．土地利用方向變更的相對困難性 C．報酬遞減的可能性 D．利用后果的社會性

7、下列不屬于影響不動產價格的心理因素的內容是__。A．價格預期和購買心態 B．欣賞趣味 C．時尚風氣 D．價值觀的變化

8、能作為城市規劃管理和綜合開發、地價評估及土地有償使用的依據。A：修建性詳細規劃 B：目的性詳細規劃 C：專項性詳細規劃 D：控制性詳細規劃 E：時間因素

9、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區的區域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在。A：相同區域或同一供需圈 B：比較區域或同一供需圈 C：類似區域或同一供需圈 D：比較區域或類似區域 E：時間因素

10、建筑工程的基礎中，承擔建筑物全部荷載的組成部分是。【2006年考試真題】 A：基礎 B：梁柱 C：墻柱 D：地基 E：時間因素

11、（）指已完成使用批準手續而未進行或部分進行基礎設施配套開發和平整的正常市場條件下土地使用權價格。A.標定地價? B.基準地價? C.毛地價格? D.生地價格

12、__是指一個單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據，其符號用“S”代表。A．功能分 B．作用分 C．因素分值

D．單元總分值(土地總分)

13、根據《中華人民共和國擔保法》，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：35％～50％

14、城市近期規劃是總體規劃的組成部分，其規劃期限一般為年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

15、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】 A：地籍圖 B：房產分丘圖 C：房產分戶圖 D：房產分幅圖 E：土地

16、地價評估中，利息率應參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素

17、下列選項中，不適合用市場比較法進行評估的是。【2008年考試真題】 A：工業區待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價格 D：邊遠地區辦公用地 E：時間因素

18、根據消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為。A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

19、下列關于會計要素中的利潤，說法不正確的是（）。A．利潤是指企業在一定會計期間的經營成果

B．凈利潤為營業利潤、投資凈收益和營業外收支凈額等3個項目的總額減去所得稅費用之后的余額 C．補貼收入不計入利潤

D．營業利潤是企業在銷售商品、提供勞務等日常活動中所產生的利潤 20、從城市交通和城市建設的經濟性出發，城市干道網密度以千米／平方千米為宜．【2002年考試真題】 A：1～2 B：2～3 C：3～4 D：4～5 E：土地

21、凡獨立從事土地估價的人員，必須具備資格。A：經濟師 B：會計師 C：規劃師

D：土地估價師 E：時間因素

22、房地產經營個別風險包括__。A．政治風險、財務風險和人事風險 B．經濟風險、財務風險和人事風險 C．經營風險、財務風險和人事風險 D．政治風險、經營風險和人事風險

23、規定建筑容積率屬于方面的限制。A：土地使用管制 B：土地權利設置 C：相鄰關系 D：征用權 E：土地

24、某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為。A：級別升格 B：級別上升 C：級別不變 D：級別增加 E：時間因素

25、下列土地估價中的技術處理不正確的是。

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D：剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地復墾規定》規定，土地損失補償費，分為。A：耕地的損失補償費 B：林地的損失補償費 C：其他土地的損失補償費 D：復墾地的損失補償費 E：復墾地的安置補助費

2、在建設項目工程的概預算中，施工定額是由以下的構成的。A：勞動定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費定額

E：機械班臺使用定額

3、控制性詳細規劃的主要內容包括。

A：確定規劃范圍內各類不同使用性質的用地面積與用地界線 B：確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高 C：制定相應的土地使用及建筑管理規定 D：控制性詳細規劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區域，規模一般在2 k E：控制性詳細規劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區域，規模一般在1k

4、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優劣 B：基礎設施條件如何 C：區域環境條件的好壞 D：經濟發展狀況的快慢 E：土地政策的實施

5、某企業將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業又在其廠房內建房兩間。后因經營不善，不能按期歸還銀行貸款，經司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得__。A．屬于抵押財產，應歸銀行所有

B．是抵押財產的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財產，歸企業所有

D．是抵押財產的增值，部分歸銀行所有

6、根據需要，工程結算一般有等幾種形式。A：定期結算 B：階段結算 C：竣工結算 D：施工結算 E：投資結算

7、下列項目中，不屬于房地產開發企業主營業務收入的是__。A．商品房銷售收入

B．商品房出租的租金收入 C．商品房售后服務收入 D．配套設施銷售收入

8、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考試真題】 A：找出敏感因素及其變化原因 B：通過概率分析進行不確定性分析 C：分析不確定因素可能的變動 D：計算項目凈現值和標準差

E：在一定的經濟效益目標下，選擇不敏感的投資方案

9、土地利用總體規劃的內容應當包括等。A：現行規劃實施情況評估

B：規劃背景與土地供需形勢分析 C：土地利用戰略

D：規劃實施的責任與保障措施 E：土地利用的優先化政策

10、根據國土資源部《關于發布實施(全國工業用地出讓最低價標準)的通知》規定，工業用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得__所在地土地等別相對應的最低價標準。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于或等于

11、市場經濟的直接對立物包括__。A．公有制 B．自然經濟 C．產品經濟 D．計劃經濟 E．概念經濟

12、某地甲公司獲準征用耕地后，兩年內未使用，當地耕地占用稅稅額為5元/平方米，按照有關規定應向甲公司加征耕地占用稅稅額為（）元/平方米。A．8 B．12 C．15 D．20

13、進行建筑物的比較評估，選擇的因素有__。A．建造年份 B．建筑結構 C．朝向 D．層次 E．風水方位

14、P房地產開發公司與B公司達成轉讓P擁有所有權的A大廈的協議，B公司要想取得A大廈所有權，必須不存在下面__情形。

A．司法機關和行政機關對該房地產權利以一定形式加以限制的 B．A大廈的所有權和該大廈占有范圍的國有土地使用權設定了抵押 C．A大廈已經出租他人，期限為五年

D．A大廈占有范圍內的國有土地使用權的出讓金未支付完畢 E．A大廈占有范圍內的國有土地使用權的出讓金支付80%

15、根據我國當前土地儲備工作實施的特點，將土地納入儲備的方式主要包括。A：與原土地使用人簽訂土地使用權轉讓協議 B：經有批準權限的人民政府批準，無償收回土地

C：在辦理農用地轉用、土地征收批準手續后直接征收集體土地

D：參與人民法院依法拍賣土地資產的活動，通過競買方式取得土地

E：經有批準權限的人民政府批準，對原土地使用權人依法予以補償后收回

16、新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內申請__登記。A．土地他項權利

B．國有土地使用權設定 C．土地預

D．國有土地使用權變更

17、在土地估價法中，以下屬于基本估價法的有__。A．剩余法 B．市場比較法 C．路線價估價法 D．標準宗地估價法 E．成本逼近法

18、下列要素中，不屬于土地自然要素調查的對象。【2007年考試真題】 A：氣候 B：水資源

C：交通及區位 D：植被

E：調節消費結構

19、國家管理土地的具體任務有__。A．保護土地所有權和使用權 B．調整土地關系

C．對土地所有權和使用權進行必要的限制 D．對閑置土地進行合理開發 E．加強結構調整和政策引導

20、農用地分等需遵循以下原則是。A：綜合分析原則 B：分層控制原則 C：主導因素原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結合原則和跟蹤檢驗原則

21、根據阿蘭索的買價曲線，可以認為是正確的．

A：曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同 B：曲線P(t)與曲線BP相切時，企業達到區位平衡 C：企業滿意度最高的點是切點E D：家庭在買價曲線上的滿意度比低 E：企業在買價曲線的利潤比低

22、《土地復墾規定》規定，基本建設過程中破壞的土地，土地復墾費用和土地損失補償費從__中列支。A．集體土地資金 B．土地出讓金 C．政府財政資金 D．基本建設投資

23、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發利用方式依據的有（）。A．建設用地規劃許可證 B．控制性詳細規劃 C．總平面圖

D．規劃設計條件通知書

E．房地產市場供求關系及走向分析

24、在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物和其他工程設施，必須先取得__。

A．建設工程規劃許可證 B．房屋所有權證 C．開工許可證

D．土地開發權證書

25、下列對農用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。A：不同地貌部位的土地不劃為同一單元

B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標有明顯差異的可劃為同一單元 C：單元內部的土地特征相似，土地分等單元邊界不跨越分等因素指標區和土地利用系數等值區、土地經濟系數等值區 D：單元邊界跨越地塊邊界

E：單元邊界應采用控制區格局的地貌走向線和分解線

第五篇：2015年上半年海南省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土地使用稅考試題

2015年上半年海南省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土

地使用稅考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地__是土地所有制在法律上的體現。A．使用權 B．地役權 C．所有權 D．地上權

2、有一宗房地產總價為100萬元，又知綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗房地產的土地價格為萬元。A：30 B：40 C：50 D：60 E：時間因素

3、基準地價是不同用途土地分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權區域的。A：基準地價 B：標準地價 C：平均價格 D：買賣價格 E：時間因素

4、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當地城鎮特點的模型，評估基準地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

5、在下列指標中，屬于數量指標。A：小區建筑覆蓋率 B：小區人均綠地面積 C：小區建筑面積

D：小區土地出讓價格 E：土地

6、某工業開發區面積100萬平方米，開發區總地價為3億元，可出讓土地的比例為60％，現出讓一宗工業用地，其土地出讓底價為元／平方米。【2008年考試真題】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

7、已知某項目開發周期為2年，取得其用地的法律、估價及登記費用為地價的3%，借貸資金的年利率為12%。利用假設開發法測算出項目完成后的地價為100萬元，則開發商最初支付的地價為__。A．66.98 B．77.40 C．79.72 D．82.11

8、信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項處理意見書》之日起__日內，請求同級人民歧府或者上一級岡土資源管理部門復查。A．30 B．15 C．60 D．90

9、采用剩余法估價時，計算利息應以房地產建設過程中的全部預付資本為計息基礎，其中預付資本主要包括．(2000年真題)A：開發建筑費、專業費、不可預見費、銷售稅費 B：地價款、開發建筑費、專業費、不可預見費 C：地價款、開發建筑費、專業費、開發商利潤 D：地價款、開發建筑費、折舊費、專業費 E：合法性

10、在評估劃撥土地使用權價格時，要考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間的對價格的影響。A：用途差別 B：區位差別 C：權利差別 D：使用者差別 E：時間因素

11、按照土地利用規劃的（）不同，可將規劃分為土地利用總體規劃、土地利用專項規劃和土地利用詳細規劃。A．規劃時限 B．規劃范圍 C．規劃性質 D．規劃等級

12、利害關系人認為土地登記簿記載的事項錯誤的，應申請。A：初始登記 B：變更登記 C：異議登記 D：更正登記 E：35％～50％

13、財務上盈利能力的主要評價內容有__。A．項目建成后的盈利水平B．項目償還貸款期限的長短 C．項目整個壽命期內的盈利水平D．項目的獲利能力分析 E．項目建成后的費用支出

14、在物價持續下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使．【2004年考試真題】

A：期末存貨價值升高，當期利潤增加 B：期末存貨價值升高，當期利潤減少 C：期末存貨價值降低，當期利潤增加 D：期末存貨價值降低，當期利潤減少 E：土地

15、下列選項中，（）是決定土地供給的關鍵因素。A.土地供給彈性? B.土地供應計劃? C.土地需求? D.土地利用規劃

16、在城鎮土地定級因子中，道路通達度是指。【2004年考試真題】 A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區位的影響程度 C：道路車道數

D：道路在城鎮交通中的地位和作用 E：時間因素

17、某交易不動產的土地使用面積為200㎡，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為元。A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素

18、地產市場的核心是__。A．基準地價 B．地價

C．土地使用價值 D．土地收益

19、按照我國土地管理的政策規定，經營性必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用（）價值標準。A．出讓合同 B．成本 C．完全產權 D．公開市場

20、基本地價系數修正法的基本原理是。A：區位理論 B：地租理論 C：替代原理 D：收益原理 E：合法性

21、標定地價是__地價的一種。A．基準 B．市場交易 C．宗地 D．拍賣

22、評估商業用地和工業用地價格，區域因素的選擇主要差異是（）。A．商業用地商業繁華程度、工業用地工業區域成熟度 B．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地基礎設施狀況 C．商業用地商業繁華程度、工業用地基礎設施狀況

D．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地工業區域成熟度

23、國有企業破產或出售的，企業原劃撥土地使用權應當以__方式處置。A．出讓 B．授權經營

C．保留劃撥土地 D．以上都不對

24、地震烈度在度以上的地區，不宜作為城市用地。A：6 B：8 C：9 D：10 E：時間因素

25、由政府組織或委托評估，并被政府所認可，作為土地市場管理的依據是（）。A．基準地價 B．標定地價 C．出讓底價 D．市場交易價

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、區位就是在空間地域上有機結合的具體表現。A：自然地理區位 B：社會地理區位 C：經濟地理區位 D：交通地理區位 E：網絡域名定位

2、城市維護建設稅是國家對繳納的單位和個人，以其實際繳納的稅額為依據而征收的一種稅。A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業稅 E：企業所得稅

3、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃，實現__相統一。A．數量 B．質量 C．生態僻護 D．資金 E．管理

4、房產用地面積測算時，不計入用地面積。A：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地 B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地

5、目前我國建設工程招標的方式主要有。A：全過程招標 B：公開招標 C：邀請招標。D：協議招標 E：內部招標

6、地籍按__分為初始地籍和日常地籍。A．功能

B．建立的時序 C．所記載的對象 D．表現形式

7、以下不動產價格評估，不能采用收益還原法的有。【2009年考試真題】 A：寫字樓 B：普通住宅 C：醫院 D：郵電所 E：空置廠房

8、統計指標按其說明總體的內容不同，可以分為__。A．總量指標和相對指標 B．數量指標和質量指標 C．客觀指標和主觀指標 D．經濟指標和社會指標。

9、農用地定級單元劃分的原則是。A：單元內部相對統一

B：單元之間的土地特征差異明顯 C：單元邊界不跨越地塊邊界

D：河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標志的權屬界線不能作為分界線

E：單元邊界應采用控制區格局的地貌走向線和分界線

10、在城市規劃中，區級公共設施的服務半徑應確定在__范圍內。A．小于300m B．300～500m C．500～1000m D．1000m以上

11、建設工程招標的標底必須滿足要求才能生效．【2006年考試真題】 A：以施工圖預算為基礎編制 B：由當地合同預算審查機關確認 C：密封

D：經當地招標管理辦公室核準 E：取得開工許可證

12、城市規劃管理部門通過等措施對各項工程建設進行有序有效的管理．【2008年考試真題】

A：建設用地規劃許可證 B：建設項目選址意見書

C：臨時建設用地規劃許可證和臨時規劃許可證 D：建設工程規劃許可證 E：環境評價許可證

13、地價的特點是。【2002年考試真題】 A：地價具有明顯的地區性和個別性

B：地價呈明顯上升趨勢，上升速度通常高于一般商品價格上升速度 C：土地價格是土地價值的貨幣表現，其高低由生產成本決定 D：地價高低主要由土地供給決定

E：土地的“公有價值”部分是真正的地租

14、關于我國的城鎮基準地價，下列說法中正確的是（）。

A．由政府負責制定并公布執行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇 B．基準地價評估屬于注冊土地評估機構的執業業務范圍，可由機構根據需要自行組織測算

C．基準地價是政府向公眾提供區域性土地價格信息，并發揮地價對社會經濟的宏觀調控作用的工具

D．基準地價可以根據市場狀況即時變更 E．基準地價要體現政府出讓土地的優惠政策

15、國辦發[2006]50號規定，國土資源部向地方派駐__個國家土地督察局。A．6 B．8 C．9 D．10

16、下列會計科目，年末應無余額的有（）。A．主營業務收入 B．營業外收入 C．本年利潤 D．利潤分配 E．管理費用

17、下面是關于土地估價假設條件的說法，（）屬于假設條件應說明的范圍。A．估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設定為40年 B．估價對象土地現狀用途為發電廠，估價時設定為工業 C．估價對象現狀容積率為0.8，估價時設定為1.2 D．估價對象現狀為國有劃撥土地使用權，估價時設定為國有出讓土地使用權 E．估價對象不在基準地價覆蓋范圍內，估價時參照了城市末級地基準地價

18、鄉(鎮)、村集體企業的建設用地使用權可以設定抵押的條件是__。A．補交土地出讓金

B．與地上的廠房等建筑物共同抵押 C．以土地所有權抵押 D．改變土地所有權性質

19、世界各國主要實行__土地登記制度。A．托侖斯 B．詹姆斯 C．科斯 D．契據 E．權利

20、農地基準地價目前是以__為評估對象。A．耕地 B．菜地 C．基本農田 D．農用地

21、依照我國的實際情況，主要從時間及__上劃分土地登記的種類。A．內容 B．對象 C．目的 D．屬性

22、為滿足項目財務效益評價的要求，必須具備的測算報表有。A：投資使用計劃與資金籌措表

B：無形資產與遞延資產攤銷費估算表 C：銷售收入和稅金及附加估算表 D：銷售利潤的形成與分配估算表 E：總的資產負債表與利潤表

23、居住小區的規模主要取決于__。A．公共建筑成套配置的合理性 B．居住建筑密度

C．住宅建筑的組合方式 D．居住區的規模

24、我國按稅率和稅基的關系劃分，稅率主要種類有__。A．比例稅率 B．累進稅率 C．名義稅率 D．定額稅率 E．實際利率

25、在房地產市場調查中，收集第一手資料的方法有．【2009年考試真題】 A：觀察法 B：專題討論 C：問卷調查 D：文獻查閱 E：實驗法