第一篇：河南省2015年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：監(jiān)督檢查考試題

河南省2015年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：監(jiān)督檢查

考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《國務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2004]8號)規(guī)定，用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金納入財政預(yù)算，實行專項管理。各地可根據(jù)不同情況，將不超過__的資金集中到省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市使用。

A．5% B．10% C．20% D．30%

2、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交

B：切線和環(huán)線

C：立體交叉

D：平面交叉

E：時間因素

3、剩余法估價中所采用的所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是__。

A．根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù)

B．根據(jù)實際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定

C．根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)水平確定

D．根據(jù)當前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)

4、下列工業(yè)中可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為。

A：石油化工廠

B：機械廠

C：面包廠

D：大型紡織廠

E：時間因素

5、評估飯店用地價格時，可先采用__估出該物業(yè)價格，然后運用成本法確定建筑物價格并予以扣除，以得到土地的試算價格。

A．收益還原法

B．剩余法

C．路線價法

D．成本法

6、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是．【2007年考試真題】

A：重要地物

B：等高線

C：土地權(quán)屬界線

D：樹木 E：土地

7、第三者責(zé)任險，為預(yù)算或合同造價的__。

A．0.5‰～1.5‰

B．1.5‰～2.5‰

C．2.5‰～3.5‰

D．3.5‰～4.5‰

8、按照年金開始支付的時間不同，年金可劃分為__年金。

A．即期

B．連續(xù)

C．延續(xù)

D．延期

E．永續(xù)

9、地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。

A：實行地價凍結(jié)

B：停止交易

C：提高交易稅金比例

D：政府回收土地

E：時間因素

10、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據(jù)調(diào)查，當?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設(shè)土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價格為萬元／畝。【2009年考試真題】

A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時間因素

11、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】

A：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅

D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護建設(shè)稅

E：土地

12、衡量不同稅差別的最重要標志是__。

A．納稅人

B．課稅對象

C．計稅依據(jù)

D．稅率

13、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6％，若未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該土地?zé)o限年的收益價格最接近于萬元。

A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：時間因素

14、地籍調(diào)查是為查清每一宗地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本情況，滿足土地登記需要。地籍調(diào)查主要包括土地權(quán)屬調(diào)查和兩項內(nèi)容。【2004年考試真題】

A：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

B：土地條件調(diào)查

C：地籍測量

D：權(quán)屬登記

E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

15、《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，建設(shè)項目用地預(yù)審文件有效期為__年，自批準之日起計算。

A．1 B．2 C．3 D．4

16、采用市場比較法評估地價時，采用的比較案例為協(xié)議出讓地塊，其價格明顯低于市場交易價格，須進行情況修正。若協(xié)議出讓價為300元/m2，經(jīng)調(diào)查分析，修正系數(shù)為1.18，則經(jīng)情況修正后的交易案例價格應(yīng)為__元/m2。

A．286 B．324 C．354 D．414

17、從價值的變化特點來看，是隨著時間的推移而減少的。【2006年考試真題】

A：原始價值

B：賬面價值

C：市場價值

D：投資價值

E：時間因素

18、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟耐用年限之分，對于房地產(chǎn)評估來說，采用耐用年限評估時一般采用。

A：自然耐用年限

B：兩種耐用年限相結(jié)合C：經(jīng)濟耐用年限

D：兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用

E：時間因素

19、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額__的罰金。

A．百分之三以上百分之十以下

B．百分之三以上百分之二十以下

C．百分之五以上百分之十以下

D．百分之五以上百分之二十以下

20、下列方法可以加速折舊的是。A：平均折舊法

B：償還基金法

C：年數(shù)合計法

D：新舊程度折舊法

E：時間因素

21、下列不屬于土地社會經(jīng)濟條件調(diào)查的是__。

A．國民生產(chǎn)總值調(diào)查

B．人口、勞動力調(diào)查

C．地形、地質(zhì)調(diào)查

D．基礎(chǔ)設(shè)施、能源調(diào)查

22、我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)向__如實申報成交價格。

A．縣級人民政府

B．縣級以上國土資源管理部門

C．縣級以上人民政府規(guī)定的部門

D．縣級稅務(wù)征管部門

23、關(guān)于我國土地資源特點的敘述，有誤的是__。

A．疆域遼闊，資源類型多樣

B．耕地后備資源少，質(zhì)量差

C．山地多，平地少

D．土地利用地域差異不明顯

24、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地，不包括__。

A．農(nóng)村

B．建制鎮(zhèn)

C．工礦

D．市、縣城

25、空地出租時，土地純收益的計算公式應(yīng)為：土地純收益=租金-[+管理費+維護費]。【2002年考試真題】

A：保險費

B：稅金

C：折舊費

D：利息

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。

A．借貸利息率

B．存款利息率

C．各行業(yè)投資收益率

D．不動產(chǎn)租金資料

E．土地開發(fā)及建筑成本資料

2、住宅開發(fā)項目在進行市場分析時應(yīng)重點分析等方面的內(nèi)容．【2007年考試真題】

A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況 B：平面布置

C：地區(qū)流動人口和常住人口數(shù)量

D：對零售業(yè)的特殊要求

E：對住房的滿意程度和希望

3、影響各企業(yè)的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。

A：價格因素

B：地理環(huán)境

C：自然資源

D：經(jīng)營方式

E：投資數(shù)額

4、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計指標中的開發(fā)量不包括__面積。

A．商品房施工

B．新開工

C．開發(fā)投資

D．竣工

5、以下適用剩余法進行評估的有。

A：待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價

B：僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價

C：現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價的單獨評估

D：學(xué)校、公園以及公益設(shè)施的評估

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

6、下列關(guān)于我國臺灣的土地制度的表述，正確的是。

A：我國臺灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制

B：目前我國臺灣地區(qū)實行土地所有權(quán)制的基礎(chǔ)是土地私權(quán)制

C：我國臺灣實行的是完全的土地私有制

D：我國臺灣實行私有土地面積最低額的限制

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

7、在土地估價報告中，估價師在進行土地權(quán)利狀況描述時，以出讓方式取得的土地使用權(quán)必須說明取得時間、出讓金數(shù)額、及宗地使用的特殊規(guī)定。

A：法定最高使用年限

B：批準使用年限

C：已使用年限

D：剩余使用年限

E：租賃年限

8、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)__。

A．不得出讓

B．可以出讓

C．不得轉(zhuǎn)讓

D．不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

E．可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)

9、某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價比較為__。A．甲小于乙

B．甲略大于乙

C．甲與乙相同

D．甲遠大于乙

10、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是__。

A．土地供給的稀缺性

B．土地利用方向變更的相對困難l生

C．報酬遞減的可能性

D．利用后果的社會性

11、以課稅對象的性質(zhì)為標準，稅收分類涉及。

A：流轉(zhuǎn)稅

B：所得稅

C：行為稅

D：財產(chǎn)稅

E：從量稅

12、信用的主要形式有__信用。

A．國家

B．民間

C．償還

D．商業(yè)

E．地方

13、我國目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、__等。

A．地籍測量

B．土地登記

C．土地統(tǒng)計

D．地籍檔案管理

14、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。

A．50 B．40 C．70 D．80

15、不屬于房地產(chǎn)項目的特征的是__。

A．房地產(chǎn)項目時間目標的限定性較強

B．房地產(chǎn)項目質(zhì)量要求高

C．房地產(chǎn)項目前期策劃周全

D．房地產(chǎn)項目的費用目標較強

16、土地調(diào)查可分為。

A：土地管理調(diào)查

B：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

C：地籍調(diào)查

D：土地條件調(diào)查

E：土地動態(tài)監(jiān)測

17、__是土地管理的主體。

A．各級政府的國土資源行政主管部門及其公務(wù)員 B．土地資源

C．土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系

D．土地制度

18、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內(nèi)容包括__。

A．城市發(fā)展方

B．城市性質(zhì)

C．城市布局

D．城市發(fā)展規(guī)模

19、住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與（）等有密切關(guān)系。

A．建筑間距

B．建筑層數(shù)

C．建筑層高

D．建筑排列方式

20、土地增值稅以__為計稅依據(jù)。

A．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地價值

B．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C．納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額

D．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價值

21、可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利包括__等。

A．法律允許單獨流轉(zhuǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)

B．依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

C．依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權(quán)

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體建設(shè)用地使用權(quán)

E．法律不允許單獨流轉(zhuǎn)的國有土地使用權(quán)

22、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。

A．房產(chǎn)稅

B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅

D．城市房地產(chǎn)稅

23、《土地管理法》規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時，有權(quán)采取下列措施。

A：要求被檢查的單位或者個人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進行查閱或者予以復(fù)制

B：要求被檢查的單位或者個人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明

C：進入被檢查單位或者個人合法使用的土地現(xiàn)場進行勘測

D：責(zé)令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為

E：責(zé)令非法占用土地的個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為

24、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。

A．自然

B．物理

C．經(jīng)濟 D．平均

E．預(yù)計

25、下列屬于商品房預(yù)售條件的是__。

A．已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B．開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

C．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

D．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

E．按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的15%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

第二篇：湖北省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)用地考試題

湖北省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)用地考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地國家管理制度，是指國家政權(quán)以__的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A．社會代表 B．國家代表 C．人民代表 D．利益代表

2、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅 C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅 D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護建設(shè)稅 E：土地

3、營銷分析是建立在對的基礎(chǔ)上的，包括對競爭對手的分析。A：市場深刻理解 B：市場的絕對熟悉 C：市場獨特見解 D：市場足夠了解 E：合法性

4、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

5、統(tǒng)計對事物進行動態(tài)研究的基本方法是編制__。A．指數(shù) B．回歸方程 C．頻數(shù)分布表 D．時間序列

6、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是__。A．土地供給稀缺性

B．土地利用方向變更的相對困難性 C．報酬遞減的可能性 D．利用后果的社會性

7、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格的心理因素的內(nèi)容是__。A．價格預(yù)期和購買心態(tài) B．欣賞趣味 C．時尚風(fēng)氣 D．價值觀的變化

8、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據(jù)。A：修建性詳細規(guī)劃 B：目的性詳細規(guī)劃 C：專項性詳細規(guī)劃 D：控制性詳細規(guī)劃 E：時間因素

9、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在。A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類似區(qū)域 E：時間因素

10、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是。【2006年考試真題】 A：基礎(chǔ) B：梁柱 C：墻柱 D：地基 E：時間因素

11、（）指已完成使用批準手續(xù)而未進行或部分進行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權(quán)價格。A.標定地價? B.基準地價? C.毛地價格? D.生地價格

12、__是指一個單元加權(quán)計算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表。A．功能分 B．作用分 C．因素分值

D．單元總分值(土地總分)

13、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：35％～50％

14、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

15、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】 A：地籍圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：土地

16、地價評估中，利息率應(yīng)參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素

17、下列選項中，不適合用市場比較法進行評估的是。【2008年考試真題】 A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價格 D：邊遠地區(qū)辦公用地 E：時間因素

18、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為。A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

19、下列關(guān)于會計要素中的利潤，說法不正確的是（）。A．利潤是指企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果

B．凈利潤為營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額等3個項目的總額減去所得稅費用之后的余額 C．補貼收入不計入利潤

D．營業(yè)利潤是企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日常活動中所產(chǎn)生的利潤 20、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以千米／平方千米為宜．【2002年考試真題】 A：1～2 B：2～3 C：3～4 D：4～5 E：土地

21、凡獨立從事土地估價的人員，必須具備資格。A：經(jīng)濟師 B：會計師 C：規(guī)劃師

D：土地估價師 E：時間因素

22、房地產(chǎn)經(jīng)營個別風(fēng)險包括__。A．政治風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險和人事風(fēng)險 B．經(jīng)濟風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險和人事風(fēng)險 C．經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險和人事風(fēng)險 D．政治風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險和人事風(fēng)險

23、規(guī)定建筑容積率屬于方面的限制。A：土地使用管制 B：土地權(quán)利設(shè)置 C：相鄰關(guān)系 D：征用權(quán) E：土地

24、某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為。A：級別升格 B：級別上升 C：級別不變 D：級別增加 E：時間因素

25、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是。

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應(yīng)準確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得

D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，土地損失補償費，分為。A：耕地的損失補償費 B：林地的損失補償費 C：其他土地的損失補償費 D：復(fù)墾地的損失補償費 E：復(fù)墾地的安置補助費

2、在建設(shè)項目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的。A：勞動定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費定額

E：機械班臺使用定額

3、控制性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容包括。

A：確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線 B：確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高 C：制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定 D：控制性詳細規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區(qū)域，規(guī)模一般在2 k E：控制性詳細規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區(qū)域，規(guī)模一般在1k

4、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟發(fā)展狀況的快慢 E：土地政策的實施

5、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得__。A．屬于抵押財產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有

B．是抵押財產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財產(chǎn)，歸企業(yè)所有

D．是抵押財產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有

6、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式。A：定期結(jié)算 B：階段結(jié)算 C：竣工結(jié)算 D：施工結(jié)算 E：投資結(jié)算

7、下列項目中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的是__。A．商品房銷售收入

B．商品房出租的租金收入 C．商品房售后服務(wù)收入 D．配套設(shè)施銷售收入

8、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考試真題】 A：找出敏感因素及其變化原因 B：通過概率分析進行不確定性分析 C：分析不確定因素可能的變動 D：計算項目凈現(xiàn)值和標準差

E：在一定的經(jīng)濟效益目標下，選擇不敏感的投資方案

9、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當包括等。A：現(xiàn)行規(guī)劃實施情況評估

B：規(guī)劃背景與土地供需形勢分析 C：土地利用戰(zhàn)略

D：規(guī)劃實施的責(zé)任與保障措施 E：土地利用的優(yōu)先化政策

10、根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實施(全國工業(yè)用地出讓最低價標準)的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得__所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標準。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于或等于

11、市場經(jīng)濟的直接對立物包括__。A．公有制 B．自然經(jīng)濟 C．產(chǎn)品經(jīng)濟 D．計劃經(jīng)濟 E．概念經(jīng)濟

12、某地甲公司獲準征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當?shù)馗卣加枚惗愵~為5元/平方米，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為（）元/平方米。A．8 B．12 C．15 D．20

13、進行建筑物的比較評估，選擇的因素有__。A．建造年份 B．建筑結(jié)構(gòu) C．朝向 D．層次 E．風(fēng)水方位

14、P房地產(chǎn)開發(fā)公司與B公司達成轉(zhuǎn)讓P擁有所有權(quán)的A大廈的協(xié)議，B公司要想取得A大廈所有權(quán)，必須不存在下面__情形。

A．司法機關(guān)和行政機關(guān)對該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的 B．A大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押 C．A大廈已經(jīng)出租他人，期限為五年

D．A大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢 E．A大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金支付80%

15、根據(jù)我國當前土地儲備工作實施的特點，將土地納入儲備的方式主要包括。A：與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 B：經(jīng)有批準權(quán)限的人民政府批準，無償收回土地

C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準手續(xù)后直接征收集體土地

D：參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)的活動，通過競買方式取得土地

E：經(jīng)有批準權(quán)限的人民政府批準，對原土地使用權(quán)人依法予以補償后收回

16、新開工的大中型建設(shè)項目使用國有劃撥土地的，建設(shè)項目竣工驗收后，建設(shè)單位應(yīng)當在該建設(shè)項目竣工驗收之日起30日內(nèi)申請__登記。A．土地他項權(quán)利

B．國有土地使用權(quán)設(shè)定 C．土地預(yù)

D．國有土地使用權(quán)變更

17、在土地估價法中，以下屬于基本估價法的有__。A．剩余法 B．市場比較法 C．路線價估價法 D．標準宗地估價法 E．成本逼近法

18、下列要素中，不屬于土地自然要素調(diào)查的對象。【2007年考試真題】 A：氣候 B：水資源

C：交通及區(qū)位 D：植被

E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

19、國家管理土地的具體任務(wù)有__。A．保護土地所有權(quán)和使用權(quán) B．調(diào)整土地關(guān)系

C．對土地所有權(quán)和使用權(quán)進行必要的限制 D．對閑置土地進行合理開發(fā) E．加強結(jié)構(gòu)調(diào)整和政策引導(dǎo)

20、農(nóng)用地分等需遵循以下原則是。A：綜合分析原則 B：分層控制原則 C：主導(dǎo)因素原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則和跟蹤檢驗原則

21、根據(jù)阿蘭索的買價曲線，可以認為是正確的．

A：曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同 B：曲線P(t)與曲線BP相切時，企業(yè)達到區(qū)位平衡 C：企業(yè)滿意度最高的點是切點E D：家庭在買價曲線上的滿意度比低 E：企業(yè)在買價曲線的利潤比低

22、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，基本建設(shè)過程中破壞的土地，土地復(fù)墾費用和土地損失補償費從__中列支。A．集體土地資金 B．土地出讓金 C．政府財政資金 D．基本建設(shè)投資

23、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B．控制性詳細規(guī)劃 C．總平面圖

D．規(guī)劃設(shè)計條件通知書

E．房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及走向分析

24、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施，必須先取得__。

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．房屋所有權(quán)證 C．開工許可證

D．土地開發(fā)權(quán)證書

25、下列對農(nóng)用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。A：不同地貌部位的土地不劃為同一單元

B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標有明顯差異的可劃為同一單元 C：單元內(nèi)部的土地特征相似，土地分等單元邊界不跨越分等因素指標區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū) D：單元邊界跨越地塊邊界

E：單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線

第三篇：河南省2016年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅考試題

河南省2016年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用

稅考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價師資格考試于每年__在各考區(qū)同時舉行。A．第一季度 B．第二季度 C．第三季度 D．第四季度

2、評估價格是由專門的機構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。A．交易底價 B．基準地價 C．課稅價格 D．公告(示)地價 E．申報地價

3、按照權(quán)屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權(quán)政策和__。A．土地收益權(quán)政策 B．土地承租權(quán)政策 C．土地開發(fā)權(quán)政策 D．土地保護權(quán)政策

4、采用收益還原法以外方法對機場、碼頭用地進行地價評估時，應(yīng)考慮修正。【2002年考試真題】 A：級差地租工 B：壟斷地租 C：級差地租Ⅱ D：經(jīng)濟地租 E：時間因素

5、下列會計報表屬于靜態(tài)會計報表的是__。A．資產(chǎn)負債表 B．利潤表

C．現(xiàn)金流量表 D．利潤分配表

6、下列觀點中不正確。

A：某土地估價機構(gòu)可以承接某宗土地擁有者的代理人委托對該宗土地估價業(yè)務(wù) B：某土地估價機構(gòu)可以對自己擁有的土地進行評估

C：某土地估價機構(gòu)可以承接銀行委托對估價機構(gòu)自己擁有的土地進行評估，并為抵押貸款提供參考價格

D：某土地估價機構(gòu)可以承接某宗土地擬受讓方委托的對該宗土地的評估業(yè)務(wù)【2004年考試真題】 E：時間因素

7、小型簡單項目最好采用__組織形式。A．職能型 B．項目型 C．矩陣型 D．計劃型

8、為了掌握開發(fā)區(qū)土地利用情況而進行的全國開發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查屬于．【2006年考試真題】 A：統(tǒng)計報表 B：動態(tài)調(diào)查 C：專門調(diào)查 D：靜態(tài)調(diào)查 E：土地

9、下列__行為可以被認定屬于“騙取批準非法占地”。A．行為人申請時誤將耕地寫錯為非耕地

B．行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準文件

C．行為人實施了騙取行為，但取得用地批準文件是越權(quán)審批的 D．行為人沒有取得任何批準文件而擅自使用土地

10、下列選項中，關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟供給，說法正確的是。

A：土地經(jīng)濟供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟供給便談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟供給允許的范圍內(nèi)變動

C：土地經(jīng)濟供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動 D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化 E：時間因素

11、損失補償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU人遭受的實際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險事故發(fā)生時保險標的的測算損失 B．保險事故發(fā)生時保險標的的合理費用 C．保險事故發(fā)生時保險標的的其他費用 D．保險事故發(fā)生時保險標的的實際損失 E．保險事故發(fā)生時保險標的的實際費用

12、下列選項中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟中的財產(chǎn) C：臨時設(shè)施

D：其他貨幣資金 E：土地

13、下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場的是【2002年考試真題】 A：國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓 B：新建房地產(chǎn)的買賣

C：國有土地使用權(quán)的拍賣出讓 D：征用集體所有土地 E：土地

14、某城市基準地價對應(yīng)的商業(yè)、工業(yè)、居住用地的平均容積率分別為2、1、2．5，根據(jù)容積率測算表規(guī)定，容積率上下每相差0．5，容積率修正幅度分別為±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅，容積率分別為2、1．

5、3．三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序正確的是。【2006年考試真題】 A：甲=乙-丙 B：甲>乙>丙 C：乙＞甲＞丙

D：丙最大，乙次之，甲最小 E：時間因素

15、宗地地價評估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價方法是__。A．市場比較法與收益還原法 B．剩余法與基準地價修正法 C．收益法與基準地價修正法 D．收益還原法與剩余法

16、”同一供需圈”是指。【2004年考試真題】 A：待估宗地所在區(qū)域

B：與待估宗地有替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域 C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域 D：與待估宗地相鄰的區(qū)域 E：時間因素

17、《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應(yīng)當遵循的原則包括__。A．屬地管理、分級負責(zé)，誰主符、誰負責(zé) B．暢通信訪渠道，方便信訪人

C．依法、及時、就地解決問題與疏導(dǎo)敦育相結(jié)合 D．依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合 E．實事求是，有錯必糾

18、城市規(guī)劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是。A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素

19、在土地登記時，若采用法定代理方式，代理人__。A．由法人代表自己選定 B．由政府指定

C．應(yīng)是被代理人的監(jiān)護人 D．由土地管理部門指定 20、地籍按功能分有__。A．稅收地籍 B．產(chǎn)權(quán)地籍 C．多用途地籍 D．數(shù)字地籍 E．城鎮(zhèn)地籍

21、下列關(guān)于土地復(fù)墾，說法正確的是__。A．土地復(fù)墾是指對在生產(chǎn)建設(shè)過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動

B．土地復(fù)墾恢復(fù)后的土地，要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地．但應(yīng)優(yōu)先用于建設(shè)用地 C．土地復(fù)墾，實行“誰使用、誰復(fù)墾”的原則

D．承包復(fù)墾土地，應(yīng)當以合同形式確定承、發(fā)包雙方的權(quán)利和義務(wù) E．用地單位和個人應(yīng)當承擔(dān)土地復(fù)墾的義務(wù)

22、根據(jù)路線價的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價隨__。A．土地開發(fā)成本的高低而升降 B．使用者的改變而升降 C．臨街深度的增加而遞減

D．經(jīng)營管理水平的優(yōu)劣而升降

23、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A：同好曲面 B：買價曲線 C：區(qū)位平衡 D：非完善市場 E：時間因素

24、某商住樓，出租房屋的年收益以10％遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流量下降，年收益為450萬元，在進行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為萬元(假設(shè)其收益為客觀收益)。A：450 B：475 C：500 D：550 E：合法性

25、預(yù)期收益原則可以在估價方法中得以應(yīng)用。A：剩余法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、信用的主要形式有__信用。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業(yè) E．地方

2、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府

3、當企業(yè)溢價發(fā)行債券時，下列表述正確的有．【2002年考試真題】 A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率 B：債券的票面利率高于同期實際市場利率 C：企業(yè)出售債券的價格高于債券面值 D：債券面值高于債券的發(fā)行價格 E：前期費用

4、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機構(gòu)的用地申請和建設(shè)項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是（）。A．項目選址意見書 B．項目可行性研究報告 C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

6、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是__。A．土地總價值

B．納稅人實際占用土地的租金 C．納稅人實際占用的土地面積 D．土地年收益

7、市場價格是以價值為基礎(chǔ)，通過（）。A．政府定價確定 B．評估師估價確定 C．成本核算形成

D．市場供求關(guān)系形成

8、城市控制性詳細規(guī)劃必須涉及的控制指標有．【2006年考試真題】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率

E：市政代征用地比例

9、房屋測量是為服務(wù)的．【2006年考試真題】 A：房屋產(chǎn)權(quán)登記 B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房產(chǎn)交易 D：不動產(chǎn)稅收 E：土地評價

10、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．數(shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護 D．資金 E．管理

11、采用成本逼近法計算有限年期土地使用權(quán)價格時，是否進行年期修正應(yīng)遵循的原則是。【2004年考試真題】

A：當待估宗地為出讓土地時，只對成本價格進行剩余使用年期修正

B：土地增值收益以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，增值收益與成本價格一起進行年期修正

C：當待估宗地為出讓土地時，應(yīng)進行剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，不進行年期修正

E：計算周期不同

12、國債的限度包括的含義有__。A．歷年累計債務(wù)的總規(guī)模 B．當年發(fā)行的國債點額

C．當年到期需要還本付息的債務(wù)總額 D．認購人的實際負擔(dān)能力 E．預(yù)計來年的總需量

13、土地用益物權(quán)是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括等。

A：土地承包權(quán) B：土地抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán) D：宅基地使用權(quán) E：地役權(quán)

14、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當包括__等。A．供地方式、面積、用途 B．土地有償使用費的標準 C．占用農(nóng)用地的種類、位置 D．占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量 E．土地有償使用費的數(shù)額

15、土地利用總體規(guī)劃的目的在于。A：加強土地利用的宏觀控制和計劃管理 B：合理利用土地資源

C：提高土地利用率和土地產(chǎn)出率 D：促進國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，并為土地利用科學(xué)管理提供依據(jù) E：提高土地利用率，降低土地產(chǎn)出率

16、一般來講，決定利率水平主要的基本因素有__。A．年利潤率 B．平均利潤率

C．借款市場中資金供求比對狀況 D．企業(yè)利潤率

E．經(jīng)營成果的預(yù)測方案

17、統(tǒng)計的特點包括__。A．總體性 B．變動性 C．數(shù)量性 D．具體性 E．穩(wěn)定性

18、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，復(fù)議機構(gòu)應(yīng)當在舉行開庭審查前__日內(nèi)，將開庭審查的時間、地點通知復(fù)議參加人。A．3 B．5 C．7 D．10

19、納稅人按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅的情形包括。A：隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的 B：提供扣除項目金額不實的

C：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價，又無正當理由的 D：購買別墅的 E：購買私人住宅的 20、在城鎮(zhèn)土地定級中，如果根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。A：文體設(shè)施 B：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C：自然條件 D：綠地狀況 E：土地

21、采用收益還原法進行地價評估時，房地產(chǎn)總收益的來源主要包括。【2002年考試真題】 A：土地租金

B：房地出租的租金 C：房屋折舊費 D：企業(yè)經(jīng)營收益

E：采用的人工單價不同

22、土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的人，但不包括。A：土地管理者 B：土地所有者 C：土地使用者 D：土地研究者 E：35％～50％

23、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。A：自然環(huán)境惡化 B：消費觀念變更 C：設(shè)備陳舊落后 D：城市規(guī)劃改變。E：政府政策變化

24、根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》的有關(guān)規(guī)定，在征地依法報批前，應(yīng)對被征地農(nóng)民履行的程序包括__。A．告知 B．確認 C．登記

D．依申請聽證 E．依職權(quán)聽證

25、平均指標用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2009年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

第四篇：2016年河南省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)模擬試題

2016年河南省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在進行地籍調(diào)查時，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在__時完成。A．權(quán)屬調(diào)查 B．準備工作 C．地籍測量 D．面積測量

2、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計科目是．【2007年考試真題】 A：管理費用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地

3、按照房產(chǎn)管理的基本規(guī)定，不屬于常見的房產(chǎn)類型圖．【2006年考試真題】 A：房產(chǎn)分幅圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分層圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：土地

4、土地估價方法中，剩余法不適用__的評估。A．地上有賓館的土地價格 B．新舊房地產(chǎn)中的土地價格 C．具有潛在開發(fā)價值的土地 D．不具有潛在開發(fā)價值的土地

5、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是（）。A.待估宗地價格? B.管理費用? C.銷售稅費? D.購地稅費

6、無需灌溉，主要依靠天然降雨，用于種植水生作物的耕地是指__。A．望天 B．旱地 C．菜地 D．水田

7、在進行地籍調(diào)查時，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在時完成。【2004年考試真題】 A：準備工作 B：權(quán)屬調(diào)查 C：地籍測量 D：面積量測 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

8、估價機構(gòu)接受委托對某項目用地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。在完成現(xiàn)場勘查后，估價人員應(yīng)開展的工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權(quán)證，明確估價對象位置、宗地號等情況

B．選擇適宜的估價方法進行初步地價測算

C．與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告

D．就轉(zhuǎn)讓價格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算

9、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

10、農(nóng)用地定級方法有__。A．因素法 B．修正法 C．樣地法 D．權(quán)重法 E．剩余法

11、采用年數(shù)總和法計提折舊，折舊額．【2002年考試真題】 A：各年相等 B：逐年遞增 C：逐年遞減 D：先增后減 E：土地

12、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時間因素

13、評估對象土地上的受政府規(guī)劃的限制。A：建筑高度 B：建造成本

C：建筑物裝修檔次 D：物業(yè)管理方式 E：時間因素

14、年，原國家土地管理局(現(xiàn)為國土資源部)制定了《土地估價師資格考試暫行辦法》，規(guī)定對土地估價資格實行全國統(tǒng)一考試。A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性

15、某工業(yè)用地?zé)o限年期價格為1020元／㎡，土地還原率為5％，則該地的年租金為元／㎡ A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性

16、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價較高。A．一 B．二 C．三 D．四

17、土地用益物權(quán)是指對他人所有的土地依法不享有__權(quán)利，并以收益為目的的限制物權(quán)。A．占有 B．使用 C．收益 D．處分

18、建筑物的基本步驟一般是由獲取估價業(yè)務(wù)開始，然后是，到估價資料歸檔結(jié)束。

A：擬訂估價作業(yè)計劃 B：確定估價基本事項 C：收集資料 D：實地踏勘 E：時間因素

19、根據(jù)營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定，個人按期納稅的，為月營業(yè)額元。A：100 B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地

20、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原率為6％，則承租土地使用權(quán)價格為萬元。【2002年考試真題】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時間因素

21、地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。A：實行地價凍結(jié) B：停止交易

C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時間因素

22、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．20 B．30 C．40 D．50

23、在下列指標中，屬于數(shù)量指標。A：小區(qū)建筑覆蓋率 B：小區(qū)人均綠地面積 C：小區(qū)建筑面積

D：小區(qū)土地出讓價格 E：土地

24、某開發(fā)區(qū)平均征地費為：三項補償及有關(guān)稅費為8萬元／畝，土地開發(fā)費為2億元／k㎡，為均勻投入．當?shù)刭J款年利率為12％，開發(fā)期為2年．開發(fā)商要求的投資回報率為15％，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為10％，則開發(fā)利潤為元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：時間因素

25、根據(jù)國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當經(jīng)過不少于__年的專業(yè)實踐，并進行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A．1 B．2 C．3 D．4

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、刑法土地條款中，對以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的。

A：處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

B：處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

C：處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

D：處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金 E：35％～50％

2、下列選項中，屬于影響宗地價格區(qū)域因素的有。【2008年考試真題】 A：交通條件 B：物價變動 C：繁華程度

D：宗地臨街狀況 E：房地產(chǎn)投機

3、區(qū)分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區(qū)別是__。A．行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目 B．新企業(yè)進入該行業(yè)的難易程度

C．行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度 D．行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模

4、在下列各項中，可以作為城市維護建設(shè)稅計稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業(yè)稅

5、下列關(guān)于耕地占用稅的敘述，正確的有。A：耕地占用稅實行差別定率稅率 B：耕地占用稅實行差別定額稅率

C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì)

D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象 E：人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標準越低

6、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府

7、建筑的墻(柱)按承重作用分為。A：外墻 B：承重墻 C：自承重墻 D：圍護墻 E：內(nèi)墻

8、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說法正確的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地 C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準權(quán)限報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準權(quán)限報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為 E：對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。

9、按照《土地管理法》規(guī)定，縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由__確定。

A．全國人大常委會根據(jù)全國人大有關(guān)規(guī)定 B．國務(wù)院根據(jù)全國人大常委會有關(guān)規(guī)定

C．省、自治區(qū)、直轄市人大根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定

10、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于長期規(guī)劃，它是編制（）的依據(jù)。A．房地產(chǎn)開發(fā)計劃 B．住房發(fā)展規(guī)劃 C．城市發(fā)展規(guī)劃 D．用地計劃

11、新開工的大中型建設(shè)項目使用國有劃撥土地的，建設(shè)項目竣工驗收后，建設(shè)單位應(yīng)當在該建設(shè)項目竣工驗收之日起30日內(nèi)申請__登記。A．土地他項權(quán)利

B．國有土地使用權(quán)設(shè)定 C．土地預(yù)

D．國有土地使用權(quán)變更

12、以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的是__。A．中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能 B．中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主

C．中心地職能包括社會、文化方面的內(nèi)容 D．中心地職能包括制造業(yè)活動

13、某地方政府欲進行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設(shè)項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補償安置

14、下列屬于土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測常用方法的是。A：專項定點監(jiān)測 B：遙感監(jiān)測 C：實地調(diào)查

D：統(tǒng)計報表調(diào)查 E：理論調(diào)查

15、土地市場客體是指__。A．供給者 B．需求者 C．土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系 D．中介者和管理者

16、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。

A．在準備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．擬定了規(guī)劃工作方案和工作計劃，并經(jīng)A市人民政府批準

B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報告

C．W省A市規(guī)劃報告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個規(guī)范性文件 D．經(jīng)W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E．經(jīng)W省人民政府批準后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實施

17、免征營業(yè)稅的項目包括。A：殘疾人員個人提供的勞務(wù)

B：醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù) C：個人提供的勞務(wù)

D：學(xué)校和其他教育機構(gòu)提供的教育勞務(wù)，學(xué)生勤工儉學(xué)提供的勞務(wù) E：境內(nèi)保險機構(gòu)為出口貨物提供的保險產(chǎn)品

18、綜合用地宜選用。A：成本逼近法 B：市場比較法 C：收益還原法 D：剩余法

E：基準地價系數(shù)修正法

19、建設(shè)項目用地呈報說明書應(yīng)當包括等。A：征收土地方案 B：擬使用土地情況 C：項目用地安排情況 D：補償資金準備情況 E：土地有償使用費的標準 20、《閑置土地處置辦法》是制定的。A：國土資源部

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C：行政法規(guī) D：部門規(guī)章 E：政府規(guī)章

21、當企業(yè)溢價發(fā)行債券時，下列表述正確的有．【2002年考試真題】 A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率 B：債券的票面利率高于同期實際市場利率 C：企業(yè)出售債券的價格高于債券面值 D：債券面值高于債券的發(fā)行價格 E：前期費用

22、《物權(quán)法》明確了物權(quán)的種類包括。A：所有權(quán) B：擔(dān)保物權(quán) C：排他性物權(quán) D：用益物權(quán) E：債權(quán)

23、按發(fā)行主體的不同，將債券分為__。A．公債券、金融債券、公司債券 B．國庫券、銀行債券、公司債券 C．公債券、銀行債券、個體債券 D．國庫券、金融債券、個體債券

24、關(guān)于土地利用總體規(guī)劃和國土規(guī)劃，下列說法不正確的是__。A．土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系

B．土地利用總體規(guī)劃是國土規(guī)劃中有關(guān)土地資源規(guī)劃的深化和落實 C．土地利用總體規(guī)劃的成果是編制國土規(guī)劃的重要依據(jù)

D．國土規(guī)劃是從宏觀角度對全國或地區(qū)國土資源的綜合開發(fā)利用長遠性、戰(zhàn)略性的籌劃

25、我國現(xiàn)行資源稅類中與土地有關(guān)的有。【2002年考試真題】 A：土地增值稅 B：農(nóng)業(yè)稅

C：耕地占用稅 D：土地使用稅

E：按規(guī)定收取的相關(guān)費用

第五篇：河北省土地估價師《管理法規(guī)》：公司登記條例考試題

河北省土地估價師《管理法規(guī)》：公司登記條例考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、建筑物的重置價格等于。

A：估價時點上舊有房屋的建筑成本

B：估價時點上房地產(chǎn)交易價格與地價的價值

C：估價時點上重新建造房屋所需的建造費用加平均利潤 D：重置成本和折舊成本之和 E：時間因素

2、在進行土地估價中，能否準確進行情況修正很大程度上依賴于。A：估價人員的經(jīng)驗 B：計算的精度要求 C：所收集資料的質(zhì)量 D：比較案例的交易時間 E：合法性

3、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容積率分別為8、5、4．5，若其他條件相同，則購買者會優(yōu)先選擇。【2008年考試真題】 A：甲宗地 B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任選其一 D：甲宗地、乙宗地任選其一 E：時間因素

4、在我國目前的土地資源條件下，土地管理首先要解決的根本問題是（）。A．保證有限的土地養(yǎng)活眾多的人口 B．保證土地資源的集約利用 C．保證土地滿足經(jīng)濟發(fā)展的需求 D．保證土地資源的可持續(xù)利用

5、某一邊臨街的三角形宗地，高9米，所臨街道路線價為1000元／平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價格為元／平方米．【2009年考試真題】 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素

6、某公司于2005年1月1日對外發(fā)行5年期、面值總額為20 000萬元的公司債券，債券票面年利率為3％，到期一次還本付息，實際收到發(fā)行價款22 000萬元。該公司采用直線法攤銷債券溢折價，不考慮其他相關(guān)稅費．2006年12月31日，該公司該項應(yīng)付債券的賬面余額為萬元。A：21 200 B：22 400 C：23 200 D：24 000 E：土地

7、在建設(shè)用地利用過程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向（）申報變更登記，經(jīng)過批準，方具有法律效力。A．鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門 B．縣級以上人民政府土地管理部門 C．縣級人民政府

D．市、縣級人民政府

8、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價格為900元／平方米．以上兩項統(tǒng)計指標依次為．【2009年考試真題】 A：質(zhì)量指標和數(shù)量指標 B：總量指標和相對指標 C：數(shù)量指標和質(zhì)量指標 D：客觀指標和主觀指標 E：土地

9、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

10、在國內(nèi)外估價實踐中，許多地方工業(yè)用地的價格往往是按照土地征用和開發(fā)成本計算的，因而可以把__估算的價格當做建設(shè)用地價格的最低界限。A．收益還原法 B．成本逼近法 C．市場比較法 D．剩余法

11、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴重的，處以__有期徒刑，并處罰金。A．三年以上五年以下 B．兩年以上六年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上七年以下

12、土地定級必須充分考慮__對土地的影響，因地制宜地確定土地定級項目和標準，提高土地質(zhì)量評定的針對性。A．區(qū)域差異 B．地域差異

C．區(qū)域經(jīng)濟水平發(fā)展 D．地域經(jīng)濟水平發(fā)展

13、土地價格按（）方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。A.土地權(quán)利? B.土地的存在形態(tài)? C.土地價格形成? D.土地價格使用目的

14、有限責(zé)任公司形式的土地估價機構(gòu)的必須具備土地估價師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時間因素

15、某公司以年租金540元／平方米的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70％．據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元／平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元／平方米，土地還原率為8％，建筑物還原率為10％，不動產(chǎn)綜合還原率為9%．則該不動產(chǎn)的價格為元／平方米。【2009年考試真題】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：時間因素

16、對具有市場流動性的建筑物估價，應(yīng)以__為基礎(chǔ)，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度 17、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

18、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時間因素

19、地籍按表現(xiàn)形式可分為__。A．初始地籍、日常地籍 B．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍 20、是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終成果。A：資產(chǎn) B：收入

C：所有者權(quán)益 D：利潤 E：土地

21、從經(jīng)濟角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為__稅率。A．比例 B．累進 C．名義 D．定額 E．實際

22、土地統(tǒng)計不包括__。A．土地統(tǒng)計科學(xué) B．土地統(tǒng)計調(diào)查 C．土地統(tǒng)計工作 D．土地統(tǒng)計資料

23、馬克思主義土地經(jīng)濟理論的核心部分是__。A．科學(xué)的人口理論和土地利用理論

B．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和地租地價理論 C．土地肥力理論和土地利用理論

D．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和土地利用理論

24、在下列指標中，屬于數(shù)量指標．【2002年考試真題】 A：小區(qū)建筑覆蓋率 B：小區(qū)人均綠地面積 C：小區(qū)建筑面積

D：小區(qū)土地出讓價格 E：土地

25、《土地管理法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當將土地利用計劃的執(zhí)行情況列為國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況的內(nèi)容，向__報告。A．同級人民代表大會 B．全國人民代表大會 C．同級人民政府 D．國務(wù)院

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、美國雷利·巴洛維教授在《土地資源經(jīng)濟學(xué)——不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》一書中指出，確定還原率的方法有__。A．市場投資品質(zhì)比較法 B．加總法 C．比較法

D．投資分段理論 E．對比選擇法

2、下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動負債。A：庫存設(shè)備、材料等占用的資金 B：向購房單位或個人預(yù)收的購房定金 C：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅 D：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資 E：取得開工許可證

3、按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機關(guān)包括__。A．國務(wù)院

B．省級人民政府

C．省級人民政府土地管理部門

D．省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府 E．縣人民政府

4、土地抵押權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)__作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)對建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物依法進行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地他項權(quán)利。A．不轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán) B．轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)

C．不轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán) D．轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)

5、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括__。A．旱地 B．水澆地 C．水田 D．園地 E．林地

6、土地供求均衡法則的特點是。【2002年考試真題】 A：需求方與供給方都不容易了解何處有供給或需求信息 B：替代性有限

C：土地與一般商品一樣根據(jù)均衡法則來決定價格 D：土地市場是一個完全競爭的自由市場 E：報酬遞增遞減原則

7、試算價格調(diào)整是估價程序的重要一環(huán)，對估價師的專業(yè)知識、經(jīng)驗與判斷要求很高。估價師必須衡量各試算價格的，進而確定最后的估價額。A：相對重要性 B：可用程度 C：可靠性 D：合理性 E：一般性

8、非法占用土地的行為的表現(xiàn)形式包括。A：未經(jīng)批準，擅自占用土地的行為

B：采取各種欺騙手段，騙取批準而非法占用土地的行為 C：超過批準的數(shù)量，多占土地的行為

D：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為 E：超過市、縣規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為

9、林地的承包期為__年。A．30 B．50 C．30～50 D．30～70

10、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有。A：多元統(tǒng)計聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動態(tài)網(wǎng)格法 D：數(shù)軸法

E：主導(dǎo)因素判定法

11、土地估價中的替代原則是指土地價格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定

B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D：根據(jù)過去實際收益的高低來確定

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎(chǔ)，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

12、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準 C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

13、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的是．【2009年考試真題】

A：中小學(xué)校 B：派出所 C：菜市場 D：籃球場 E：公交車站

14、下列選項中能列入土地取得費的有。A：征地費

B：勞動力安置費 C：土地平整費 D：拆遷費 E：土地整理費

15、財務(wù)分析包括。A：償債能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：營運能力分析 E：市場分析

16、以下關(guān)于基準地價評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價標準的地價區(qū)段，以里地線為界 C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E．對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等

17、不論是以劃撥方式、有償方式提供國有土地使用權(quán)的，還是依法使用集體建設(shè)用地的，有關(guān)土地行政主管部門都要頒發(fā)。A：《國有土地劃撥決定書》 B：《建設(shè)用地批準書》 C：《國有土地使用證》 D：《建設(shè)使用集體土地協(xié)議書》 E：35％～50％

18、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當具備條件的是。A：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限

D：按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限

E：向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

19、我國糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部

20、根據(jù)單元總分值對土地級別進行初步劃分的方法主要有。A：數(shù)軸法 B：剖面圖法

C：總分頻率曲線統(tǒng)計判斷法 D：主導(dǎo)因素判定法 E：土地

21、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，在評估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

22、包括現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費和間接費等全部成本費用的是__。A．完全單價 B．基本直接費單價 C．全費用單價 D．地區(qū)單價

23、投資基金的特點包括。A：化零為整

B：可通過專業(yè)手段降低風(fēng)險 C：可以享受稅收優(yōu)惠 D：更廣泛吸收國外資金 E：固定的收益保證權(quán)

24、當房屋的耐用年限超過土地使用年期時，計算房屋年折舊費不應(yīng)考慮房屋。A：已使用年數(shù) B：尚可使用年數(shù) C：殘值

D：累計折舊值 E：土地

25、中央銀行的主要業(yè)務(wù)包括。A：對銀行的業(yè)務(wù) B：對居民的業(yè)務(wù) C：對政府的業(yè)務(wù) D：對企業(yè)的業(yè)務(wù) E：對地方的業(yè)務(wù)