第一篇：2015年下半年遼寧省土地估價師《管理法規》：城鄉規劃修改模擬試題（xiexiebang推薦）

2015年下半年遼寧省土地估價師《管理法規》：城鄉規劃修

改模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為__萬元(假設其收益為客觀收益)。A．450 B．475 C．500 D．550

2、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失價額達到30萬元以上的，處（）年以下有期徒刑或者拘役。A．3 B．4 C．5 D．7

3、下列不屬于影響不動產經濟供給的主要因素的是。A：自然供給 B：社會需求 C：經濟支持 D：計劃和規劃 E：合法性

4、按照有關居住區規劃的技術要求，居住小區中的住宅用地應占小區總用地的比例為

A：45％-60％ B：50％-60％ C：55％-65％ D：60％-75％ E：土地

5、王先生欲購買某套公寓住宅，整個公寓剛剛經過改造采用集中供熱集中空調系統，其建筑面積為120㎡，市場價格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調系統拆除費用為2000元，回收價值為200元，則該公寓的適宜價格為元。A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：時間因素

6、__是土地使用權人在法律許可的范圍內不轉移土地占有而將土地使用權作為債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權對土地使用權及其上建筑物、其他附著物依法進行處分，并以處分所得的價款優先受償的擔保性土地他項權利。A．土地所有權 B．土地用益物權 C．土地抵押權 D．地役權

7、某煤礦風井用地以劃撥方式取得土地使用權，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據調查，當地同類工業用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權價格為萬元／畝。A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時間因素

8、臨街宗地的接近街道部分的地價通常遠離街道部分的地價．(2000年真題)A：高于 B：低于 C：等于 D：約等于 E：合法性

9、土地價格__。

A．不受供求關系的影響 B．主要受供給量變化的影響 C．主要受需求量變化的影響 D．以上均不對

10、城市規劃的基本任務包括__。

A．根據區域生產力布局和勞動地域分工，提出市域性城鎮體系規劃和區域性基礎設施規劃

B．合理選擇城市各項用地，確定城市的功能布局并考慮城市的長遠發展方向 C．城市規劃設計并指導空間的和諧發展，以滿足社會與經濟的需要 D．擬定新區開發和原有市區利用、改造的原則、步驟和辦法 E．合理地選擇開發用地以及綠化地區的城市規劃策略

11、根據中心地理論，中心地產品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與及產品與服務的種類密切相關。【2002年考試真題】 A：中心地規模和人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地規模和居民收入水平

D：中心地規模、居民收入水平和人口分布密度 E：時間因素

12、已知某房地產總價為1000萬地，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產所占的土地價格為萬元。A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

13、房地產開發中，所謂的“看地”屬于開發程序的階段．【2007年考試真題】 A：投資機會選擇 B：決策分析 C：前期工作

D：獲取土地使用權 E：土地

14、某城市一宗工業用地所處土地級別的基準地價為300元／㎡，根據國土資源部《關于發布實施(全國工業用地出讓最低價標準)的通知》(國土資發[2006]307號)，的規定，該市工業用地出讓最低限價為284元／㎡，2008年8月，該市國土局擬出讓此宗地，則其出讓價格不得低于元／㎡。A：210 B：240 C：284 D：300 E：合法性

15、在時間數列速度指標中，增長速度不等于（）。A．發展速度-1 B．定基發展速度-環比發展速度 C．增長量/基期水平

D．(本期水平-基期水平)/基期水平

16、建設單位未依法取得，則不能開工建設．【2002年考試真題】 A：《建設項目選址意見書》 B：《規劃設計方案批準書》 C：《建設工程規劃許可證》 D：《建設用地規劃許可證》 E：土地

17、據報載，某市2004年上半年清理了70％的開發區，發現土地違法行為560件，涉及耕地面積153 h。文中所用的三項統計指標依次為． A：結構相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 B：比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 C：比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 D：結構相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 E：土地

18、某土地登記用途為工業，但臨街的一棟一層廠房改造為平價超市并投入經營，并經稅務、工商、市政管理部門辦理了相關審批手續。現欲將土地使用權用于抵押貸款，在土地估價時應按進行評估。A：工業用途

B：工業、商業的綜合用途 C：城市規劃確定的用途 D：商業用途 E：合法性

19、某房地產公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元．其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項．該房地產公司在銷售寫字樓的當月月底，應繳納萬元營業稅．【2006年考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

20、在下列因素中，是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。【2007年考試真題】 A：一般因素 B：區域因素 C：個別因素 D：其他因素 E：時間因素

21、我國目前的地籍管理主要包括：土地調查、土地登記、土地統計和__。A．土地分等 B．土地定級 C．土地管理

D．地籍檔案管理

22、農用地分等工作中的面積應與土地利用現狀變更調查成果相一致，面積計算單位為。A：畝 B：平方米 C：平方厘米 D：公頃

E：國家實行土地估價師資格認證制度

23、地價評估中，利息率應參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素

24、基準地價系數修正法的基本原理是__。A．收益原理 B．替代原理 C．地租理論 D．區位理論

25、《物權法》中所規定的土地用益物權包括__。A．土地承包經營權 B．建設用地使用權 C．抵押權 D．地役權

E．宅基地使用權

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、總結我國建國以來不同歷史發展階段的稅收原則，總體上可以歸納為__原則。A．制度 B．財政 C．經濟 D．社會 E．教育

2、在房地產開發項目投資估算中，（）的建設費用不應計入公共配套設施建設費。A．幼兒園 B．儲蓄所 C．停車場 D．居委會

3、已知劣等地、優等地各投資等量資本300元用于生產某農產品，資本平均利潤率為20%，劣等地產量200kg，優等地產量300kg，則優等地級差地租是（）。A．150元 B．180元 C．300元 D．360元

4、不動產開發的預付資本通常主要包括__。A．地價款 B．建安工程費 C．專業費用 D．利息

5、目前我國建立的地價管理制度主要包括__等。A．地價評估制度

B．土地成交價格申報制度 C．基準地價定期公布制度

D．土地使用權出讓的計劃管理 E．標定地價定期公布制度

6、以下可作為無形資產入賬的有。A：租人的專利權 B：補交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權 D：無償劃撥取得的土地使用權

E：自行開發并按法律程序申請取得的無形資產

7、按照現行土地分類，耕地包括__。A．旱地 B．水澆地 C．水田 D．園地 E．林地

8、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

9、土地登記時，有等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定。【2007年考試真題】

A：土地權屬爭議尚未解決的

B：申請登記的土地不在本登記區的

C：土地違法行為尚未處理或者正在處理的 D：提供的材料不齊全的

E：土地使用權轉讓、出租、抵押期限超過土地使用權出讓年限的

10、土地使用稅的課稅對象是范圍內的土地。A：城市 B：縣城 C：建制鎮 D：工礦區 E：農村

11、反映城市土地開發強度的指標有。A：建筑密度 B：建筑高度 C：綠化率 D：容積率 E：人口密度

12、根據權屬登記的內容和方式的不同，各國土地登記制度分為兩大類型。A：權利登記制 B：產權登記制 C：托倫斯登記制 D：德國登記制 E：契據登記制

13、如果甲、乙兩商業路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米，標準樣點地價的平均值分別為760元/平方米和1520元/平方米。則表明兩商業路段平均樣點地價的代表性__。A．甲乙相同 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．難以判斷

14、作為與地區經濟、社會發展配套利用的基礎設施用地一般宜選用進行估價。A：成本逼近法

B：基準地價系數修正法 C：市場比較法 D：收益還原法 E：剩余法

15、成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的三部分組成。A：使用面積 B：套內墻體面積

C：套內陽臺建筑面積 D：公攤面積 E：建筑面積

16、以下關于中心地職能的說法不正確的是__。A．中心地提供的商品和服務稱為中心地職能 B．中心地職能以商業、服務業為主

C．中心地職能包括社會、文化方面的內容 D．中心地職能包括制造業活動

17、土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

18、當前世界農業生產年平均遞增2.3%，其中2%是靠__取得的。A．工地肥力的補充 B．單產提高

C．耕地面積擴大 D．科學技術的提高

19、《關于切實做好被征地農民社會保障工作有關問題的通知》規定，對__，一律不予報批征地。

A．沒有出臺被征地農民社會保障實施辦法 B．已出臺被征地農民社會保障實施辦法 C．被征地農民社會保障費用已落實 D．被征地農民社會保障費用不落實

E．沒有按規定履行征地報批前有關程序的 20、統計分組應遵循__。

A．區別差異原則和正確匯總原則 B．窮舉原則和區分差異原則 C．窮舉原則和互斥原則

D．正確匯總原則和區分差異原則

21、__是指土地使用權的出售方將土地使用權轉移給購買方，購買方為此支付土地使用權價款的行為。A．土地使用權出售 B．土地使用權交換 C．土地使用權贈與 D．土地使用權繼承

22、招標投標活動應當遵循的原則。A：公平B：公開 C：公正

D：平等協商 E：誠實信用

23、下列屬于褐土特點的有。A：淋溶程度很強烈 B：有少量碳酸鈣淀積

C：土壤呈中性、微堿性反應 D：細土少

E：礦物質、有機質積累較少

24、土地登記，是指將__以及__依照法律法規規定需要登記的其他土地權利，記載于土地登記簿公示的行為。A．國有土地所有權 B．國有土地使用權 C．集體土地所有權 D．集體土地使用權 E．土地抵押權、地役權

25、采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據評估期日銀行的__確定。A．貸款利息率 B．存款利息率

C．存貸利率平均值 D．安全利率

第二篇：浙江省2015年上半年土地估價師《管理法規》：城鄉規劃修改試題

浙江省2015年上半年土地估價師《管理法規》：城鄉規劃

修改試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列因素不是影響地價的個別因素。A：宗地所在區域環境條件 B：宗地使用限制 C：宗地形狀 D：宗地容積率 E：時間因素

2、納稅人應當自納稅義務發生之日起__日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。A．8 B．9 C．10 D．11

3、下列屬于影響地價因素的有。A：股份制改組 B：清產核資 C：容積率

D：抵押和拍賣 E：合法性

4、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產價值時，收益年數應確定為年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素

5、下表為某城市基于樓面地價的住宅容積率修正系數表．比較案例的容積率為2，樓面地價為2000元／平方米，待估宗地容積率為3．5，其地面地價為元／平方米．【2008年考試真題】 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：時間因素

6、預期收益原則可以在中得以運用．(2000年真題)A：成本逼近法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：合法性

7、下列不屬于居住用地特點的是。A：開發量大 B：分布廣

C：具有一定收益性 D：附屬設施較多

E：國家實行土地估價師資格認證制度

8、關于我國基本農田的界定，下列說法最準確的是__。A．一定時期內，必須確保的最低耕地數量 B．必須永久確保的最低耕地數量 C．符合最基本條件的耕地

D．產值達到一定水平以上的耕地

9、影響地價的環境質量主要包括__環境。A．人文 B．社會 C．自然 D．城市 E．經濟

10、市場比較法的理論依據是__。A．替代原則 B．均衡原則

C．價格變動原則 D．供求原則

11、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／㎡，則該建筑物現值為萬元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

12、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

13、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會經濟 C．經濟收益 D．人文地理 E．區域地理

14、近期建設規劃必須具備的強制性內容包括__。A．提出近期城市環境綜合治理措施 B．確定城市近期建設重點和發展規模

C．依據城市近期建設重點和發展規模，確定城市近期發展區域

D．依據城市近期建設重點，提出對歷史文化名城、歷史文化保護區、風景名勝區等相應的保護措施

E．對規劃年限內的城市建設用地總量、空間分布和實施時序等進行具體安排

15、土地使用權的轉讓應當簽訂__合同。A．轉出 B．轉入 C．轉交 D．轉讓

16、受理估價委托時應明確估價基本事項，其中不包括。A：明確估價目的 B：明確估價對象 C：明確估價時點

D：明確估價收費具體數額 E：時間因素

17、城市性質是城市主要職能的概括，即__的體現。A．共同特征 B．個性特征 C．整體特征 D．主要特征

18、某土地估價師擬撰寫一份住宅用地抵押估價報告，在收集所需資料后進行歸類分析，屬于區域因素說明的內容是。

A：宗地紅線內土地開發達到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整)B：受人民幣貸款基礎利率上調等因素的綜合影響，在宗地所在區域擁有在建樓盤的兩個房地產上市公司一季度業績公告利潤下降5％

C：在宗地所在城區國土資源分局、房屋產權登記中心收集到的房地產抵押登記相關規定

D：根據城市規劃，該宗地所在區域將建成一個兼容居住、行政辦公等功能的現代物流園區 E：合法性

19、《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構成一個區域，而每個區域都以城市為中心，圍繞城市呈分布。A：六邊形 B：三角形 C：同心圓 D：放射狀 E：時間因素 20、2009年上半年我國各主要大城市均出現土地市場、房地產市場的火爆現象，房價過快上漲、“地王”頻現，業界普遍認為存在一定的房地產泡沫現象。根據土地估價的基本原理，在出現房地產泡沫的情況下，__才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A．市場比較法 B．成本法

C．收益還原法 D．剩余法

21、人口增加將導致。A：土地需求增加 B：土地自然供給增加 C：土地經濟供給增加 D：土地需求不變 E：時間因素

22、某比較實例成交地價為1000元/平方米，對應使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7%，則年期修正后的地價為__元/平方米。A．966 B．986 C．1014 D．1035

23、土地擔保物權是指以土地擔保債權實現為目的設定的他物權，主要是指__。A．土地所有權抵押權 B．土地使用權抵押權 C．土地承包經營權 D．地役權

24、根據《農用地估價規程》，農用地基準地價評估可以采用的技術路線包括（）。A．級差收益測算法 B．樣點地價平均法 C．定級指數模型法 D．標準田法 E．樣地法

25、城市分散布局的形式主要有分散組團式、和城鎮組群式等。A：一城一區式 B：一城二區式 C：分散自由式 D：自由組團式 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《財政部、原建設部、國土資源部關于切實落實城鎮廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮廉租住房建設的資金，可以按照當年實際收取的土地出讓總價款扣除實際支付的征地補償費、拆遷補助費、土地開發費、計提用于農業土地開發的資金以及土地出讓業務費后余額的__左右核定，具體安排資金數額由市、縣財政部門商同同級房產主管部門確定。A．1% B．3% C．5% D．7%

2、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》規定，掛牌時間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

3、屬于經營性用地的政府土地儲備庫采用方式出讓。A：協議 B：招標 C：掛牌 D：拍賣 E：轉讓

4、用益物權包括。A：承包經營權 B：抵押權

C：建設用地使用權 D：質權 E：地役權

5、第二次全國土地調查中，2009年下半年，各地對調查成果進行整理．并以__為調查的標準時點，統一進行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。A．2007年10月31日 B．2008年10月31日 C．2009年10月31日 D．2010年10月31日

6、下列不屬于生產要素市場的是（）。A．服務市場 B．土地市場 C．資金市場 D．技術市場

7、根據《土地管理法實施條例》規定，下列屬于國有土地的范圍的包括。A：鄉(鎮)農民集體土地 B：國家依法征收的土地 C：國家依法征用的土地

D：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農村和城市郊區已經依法沒收、征收、征購為國有的土地

8、《城市房地產管理法》所稱房地產交易，包括__。A．房地產開發 B．房地產轉讓 C．房地產抵押 D．房屋租賃 E．房地產中介

9、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

10、對工業區位模式產生重大影響的是__。A．制成品的成本 B．運費

C．遍布性原料 D．限地性原料

11、土地所有權是土地所有制的法律表現形式，是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的的權利。A：占有 B：使用 C：收益 D：處分 E：統計

12、進入21世紀，我國市場經濟的建立和經濟體制改革呈現的特點有__。A．建立市場經濟和目標更加清晰，改革的中心更明確 B．改革的系統性增強

C．改革成為多元力量的組合和推進

D．國民經濟逐漸提高，已經達到市場化的深度

E．使我國成為一個政治、經濟、文化合為一體的高標準的國家

13、設計統計指標時，應力求滿足的要求。A：目的性 B：統一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性

14、在地籍管理工作中，土地條件調查包括__。A．土地自然條件調查和社會經濟條件調查 B．土地利用現狀調查和地籍調查 C．土地相對性調查和地價調查

D．氣候調查、地形調查和植被調查

15、影響地價的個別因素包括。A：城市規劃 B：基礎設施條件 C：地塊形狀 D：宗地位置 E：經濟水平

16、為清償債務，在規定的期限內將資產整理后變現而形成的清算價格稱為（）清算價格。A．強制 B．續用 C．有序 D．變現

17、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，土地增值稅的扣除項目涉及等。

A：開發土地的成本、費用 B：轉讓房地產發生的費用 C：與轉讓房地產有關的稅金

D：取得土地使用權所支付的金額 E：新建房及配套設施的成本、費用

18、征地區片價的實質是征地補償標準的補償費。A：不含地上附著物 B：含地上附著物 C：不含地上青苗 D：含地上青苗

E：不含地上附著物和青苗

19、《物權法》規定，宅基地因（）等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。A．突發性事件 B．不可抗力

C．政府公共行為 D．自然災害

20、城市園林綠地系統的布置應因地制宜，與河湖山川自然環境相結合，如（）應以防風沙、保持水土為主。A．南方城市 B．北方城市 C．工業城市 D．風景城市

21、《關于改革土地估價人員和機構監督管理方式的通知》(國土資發[2002]237號)規定的內容有。

A：土地估價師資格應通過公開考試取得

B：土地評估中介機構實行土地估價行業國家土地管理部門注冊的制度

C：各級土地行政主管部門應將土地估價人員和評估機構的注冊信息向社會公開，并提供查詢服務

D：各級土地行政主管部門應將土地估價人員和評估機構的注冊信息向社會公開，但不提供查詢服務

E：建立行業規范，加強行業監管

22、某煤礦風井用地以劃撥方式取得土地使用權，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元/畝，租期15年。據調查，當地同類工業用地市場租賃年租金為5萬元/畝。假設土地還原率為7%，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權價格為__萬元/畝。A．27.6 B．41.4 C．69.0 D．71.4

23、收益還原法實際總收益和客觀總收益確定中容易出現的問題主要有。A：收益的確定不是采用客觀收益，而是采用實際收益

B：收益不是長期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C：未明確收益內涵、取得收益的方式

D：忽略了其他衍生收益，如租賃過程中承租方所支付押金的利息收益、企業經營生產過程中的副產品銷售收益等 E：確定年折舊費時，缺少對房屋結構、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等說明，同時在計算年折舊費時，對折舊年限把握不準

24、土地租賃權與廣義的土地使用權最根本的區別是土地租賃人不擁有對土地的__。

A．處分權 B．分配權 C．收益權 D．轉讓權

25、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價格，該商住樓建于1999年6月，使用良好。公司派出估價人員收集附近類似商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應做的工作包括__。A．確定土地最佳利用方式 B．估算評估對象房地產總價

C．計算建筑費、專業費、利息、利潤及相關稅費 D．計算(剝離)土地價格

第三篇：青海省土地估價師《管理法規》：城鄉規劃的制定試題

青海省土地估價師《管理法規》：城鄉規劃的制定試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、已購公有住房和經濟適用住房上市出售時，由購房者按規定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款．繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經濟適用住房坐落位置的標定地價的確定。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、路線價估價法的精度與密切相關。A：路線價修正體系與深度指數 B：路線價修正體系與標準宗地 C：路線價與路線價修正體系 D：路線價與標準宗地 E：時間因素

3、在物價持續下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使．【2004年考試真題】

A：期末存貨價值升高，當期利潤增加 B：期末存貨價值升高，當期利潤減少 C：期末存貨價值降低，當期利潤增加 D：期末存貨價值降低，當期利潤減少 E：土地

4、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向__申請行政復議。A．A縣人民政府

B．A縣人民政府國土資源管理部門 C．W市人民政府

D．W市人民政府國土資源管理部門 E．H省人民政府

5、地租是扣除__后的余額。A．成本、利潤 B．利息、稅收

C．成本、利潤、稅收

D．成本、利潤、利息、稅收

6、在下列城市規劃中，可以作為城市開發建設及管理的直接依據的是．【2007年考試真題】 A：詳細規劃 B：分區規劃 C：總體規劃 D：城鎮體系規劃 E：土地

7、在地籍管理工作中，土地條件調查包括__。A．土地自然要素調查和社會經濟條件調查 B．土地利用現狀調查和地籍調查 C．土地權屬調查和地價調查

D．氣候調查、地形調查和植被調查

8、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內 B．隨機 C．組間 D．系統

9、下列關于對開標的管理，說法不正確的是__。A．開標由招標人主持，邀請所有投標人參加 B．開標由政府部門主持，邀請所有投標人參加

C．開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行

D．開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況

10、收益遞減規律對于一宗土地來說，表現在對該宗土地的使用強度超過一定限度后，收益開始。A：增加 B：減少 C：不變

D：無法確定 E：時間因素

11、對投資估算步驟描述錯誤的是__。

A．分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工(器)具購置費、安裝工程費

B．估算漲價預備費和建設期利息

C．在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費 D．估算固定資金

12、在成本逼近法中計算利潤時__。A．利息為計算利潤的基數

B．利息的1/2為計算利潤的基數 C．利息不作為計算利潤的基數 D．以上都不對

13、金融機構之間以貨幣借貸方式進行短期資金融通活動的市場是指__市場。A．同業拆借 B．回購 C．商業票據

D．短期政府債券

14、下列項目中不屬于企業資產的是__。A．銀行凍結的存款 B．涉及訴訟的財產 C．租借設備 D．庫存設備

15、確定還原率宜采用加上風險調整值的辦法。【2002年考試真題】 A：利潤率 B：安全利率 C：存款利率 D：貸款利率 E：時間因素

16、某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價2000元/平方米，殘值率為5%，已使用5年，用直線法計算的總折舊額為__。A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元

17、下列農用地轉用的批準權限中，應由國務院批準的包括__。A．城區人口在100萬以上的其他城市用地 B．自治區人民政府所在地城市用地 C．涉及基本農田的

D．縣級市所在的城鎮建設占用農用地的 E．省會所在地城市用地

18、企業“預付賬款”科目期末若有借方余額，則反映（）。A．已預付的全部貨款 B．退回多付的貨款 C．已結轉的預付款 D．尚未結轉的預付款

19、征收基本農田以外的耕地35公頃，其審批部門是。A：國務院

B：省級人民政府 C：市級人民政府

D：縣級人民政府土地管理部門 E：35％～50％ 20、《土地管理法》規定土地利用總體規劃實行分級審批，具體是__。

A．全國土地利用總體規劃，由國務院土地行政主管部門會同國務院有關部門編制，報國務院審批

B．省級行政區的土地利用總體規劃，由省級人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，報國務院審批

C．省級人民政府所在地的市的土地利用總體規劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，經省級人民政府審查同意后，報國務院批準

D．人口在100萬以上的城市以及舊務院指定的城市的土地利用總體規劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，經城市人民政府審查同慝后，報省級人民政府批準

E．人口在100萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，經省級人民政府審查同意后，報國務院批準

21、在國際金融市場上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個月遠期美元將．【2007年考試真題】 A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．15% E：土地

22、土地估價師接受繼續教育時間5年累計不得少于學時。A：50 B：200 C：150 D：100 E：時間因素

23、以下幾種情況中，不能被認為存在多重共線性的是__。A．多重可決系數R2值很低，回歸系數的t檢驗在統計上顯著 B．多重可決系數R2值很高，回歸系數的t檢驗在統計上顯著 C．解釋變量間的零階相關系數較低

D．多重可決系數較高，而偏相關系數較低

24、土地估價的最有效使用原則應當以預期收益原則和為基礎，就過去、現在以至將來進行長遠的考慮后予以確定。A：替代原則 B：合法原則 C：貢獻原則 D：變動原則 E：時間因素

25、采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括。【2002年考試真題】 A：職工工資 B：改擴建費用 C：房屋火災保險 D：維修費用 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、盤盈的固定資產應按__計價。A．評估價值 B．原始價值

C．重置完全價值 D．評估凈值

2、在居住區規劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括等類型。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得開工許可證

3、建筑地段地租同農業地租的明顯區別在于，農業土地的肥沃程度和位置對級差地租有決定作用，而對于建筑地租，則是土地的起著決定作用。A：肥沃程度 B：位置

C：建筑容積率 D：地質結構 E：35％～50％

4、剩余法中計算開發商的合理利潤可以采用來計算。A：不動產總價的一定比例 B：預付總資本的一定比例 C：建筑費用的一定比例

D：建筑費和專業費的一定比例 E：農村社會經濟發展水平

5、下列關于土地使用權抵押的概念和條件，正確的是。

A：土地使用權抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權以轉移占有的方式作為抵押財產向債權人(抵押權人)履行債務作出的擔保行為 B：抵押權人不對抵押土地使用權直接占有使用，繼續由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續的土地使用權

D：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 E：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

6、下列屬于影響地價的因素的是__。A．股份制改組 B．清產核資 C．容積率

D．抵押和拍賣

7、農用地定級的原則是。A：綜合分析原則 B：主導因素原則 C：貢獻原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結合原則

8、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

9、地價管理的內容包括等。A：定期公布基準地價制度 B：定期公布標定地價制度

C：協議出讓土地使用權最低限價制度 D：開發商行使優先購買權制度 E：土地成交價格申報制度

10、建設工程實行招標投標的作用是。A：有利于保證質量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監督

D：促進承包企業提高管理水平和技術水準 E：取得開工許可證

11、在一個地區的土地適宜性評價中，評價對象和評價范圍的提出必須從實際出發，充分考慮當地的自然、社會和經濟條件，這體現了土地適宜性評價所遵循的__原則。A．辨證 B．針對性

C．潛在適宜性 D．實踐性

12、耕地占用稅的納稅人必須在經土地管理部門批準占用耕地之日起__日內繳納耕地占用稅。A．15 B．20 C．25 D．30

13、城鎮土地等別劃分方法包括。A：直觀法 B：數軸法

C：總分頻率曲線法 D：圖表法 E：層次分析法

14、國家實行耕地占補平衡制度，非農業建設經批準占用耕地的，可采取的方式進行補償。

A：用地單位開墾與所占耕地數量和質量相當的耕地 B：繳納耕地開墾費 C：繳納耕地賠償金 D：繳納耕地占用稅 E：繳納土地使用稅

15、在土地估價實務中，選擇估價方法主要根據__確定。A．估價作業計劃 B．估價基本原則 C．估價對象的特點

D．所需收集估價資料的完備程度 16、2009年7月11日，經B縣土地管理部門查處，C房地產開發公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產開發公司處以萬元以下的罰款。A：10 B：30 C：60 D：120 E：35％～50％

17、商品的需求分為。A：個人需求 B：消費需求 C：市場需求 D：供給需求 E：企業需求

18、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，__應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．省人民政府 D．國土資源部

19、【2007年考試】按照現行政策，下列情況中，可以獲準采取協議方式出讓國有土地使用權。

A：汽車銷售中心用地 B：商品房開發用地 C：公共建筑用地 D：工業用地

E：現狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續

20、在編制土地利用總體規劃過程中，應遵循的原則有。A：嚴格保護基本農田，控制非農業建設占用農用地 B：確保交通建設需要 C：滿足城市發展用地

D：與城鎮建設規劃相銜接 E：35％～50％

21、在下列選項中，__行為產生正外部性。

A．企業在生產過程中排放大量煙塵，造成嚴重的環境污染但是只支付很少的環境污染費

B．企業支付巨額費用對員工進行技術培訓后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C．居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環境衛生

D．消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產生較大的能源消耗和環境污染

22、建設用地審查報批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門向用地單位頒發，依照規定辦理土地登記。A：《建設用地意見書》 B：《國有建設用地劃撥決定書》 C：《建設用地批準書》 D：《建設用地使用證》 E：《建設用地立項書》

23、國有土地使用權出讓的方式包括。A：協議出讓 B：拍賣出讓 C：招標出讓 D：掛牌出讓 E：劃撥出讓

24、《中華人民共和國物權法》規定，不動產或動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括__。A．單位共有 B．按份共有 C．個人共有 D．共同共有

E．單位與個人共有

25、編制路線價修正系數表考慮的因素主要有（）。A．商服繁華度 B．區位條件 C．土地用途 D．深度 E．寬度

第四篇：2016年下半年遼寧省土地估價師《管理基礎與法規》基礎匯總模擬試題

2016年下半年遼寧省土地估價師《管理基礎與法規》基礎

匯總模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城鎮范圍內新征收的耕地應起開始繳納城鎮土地使用稅．【2007年考試真題】

A：自批準征收次日

B：自批準征收次月

C：自實際使用土地之日

D：自批準征收之日起滿一年

E：土地

2、全面檢驗設計和施工質量、考核工程造價的重要環節是．【2007年考試真題】

A：工程規劃

B：竣工驗收

C：竣工結算

D：施工管理

E：土地

3、以營利為目的，房屋所有權人將劃撥土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益應__。

A．由房屋所有權人與國家按約定比例分配

B．上繳國家

C．由房屋所有權人與房屋租賃人按約定比例分配

D．全部歸房屋所有權人

4、若開發費以當地收取的基礎設施配套費標準計算，則開發費的計息期按照確定。【2004年考試真題】

A：整個開發費為基數，計息期為開發周期的一半

B：以整個開發費為基數，計息期為整個開發周期

C：以開發費一半為基數，計息期為開發周期的一半

D：以開發費一半為基數，計息期為整個開發周期

E：時間因素

5、不動產可行性研究的必要內容具體包括__。

A．項目概況

B．市場分析和需求預測

C．項目預期收益

D．規劃方案的優選

E．開發進度安排

6、盤盈的固定資產應按計價。

A：評估確認價值

B：市場價值

C：凈值

D：重值完全價值 E：土地

7、采用收益還原法進行地價評估時，不屬于經營費用的是。

A：職工工資

B：房屋折舊費

C：營業稅

D：改擴建費用

E：合法性

8、可比實例所處的地區應與估價對象為同一地區或者是。

A：同處于一個領域

B：同一供求范圍內的類似地區

C：同處于一個穩定的環境

D：同處于一個公平競爭的環境

E：時間因素

9、涉及指數方式的因子指標計算不包括__指數計算。

A．位序標準化或極值標準化方式的B．區域經濟發展水平涉及的有關因子

C．城鎮對外輻射能力

D．城鎮交通條件

10、上地估價機構工商設立的基本條件包括__。

A．機構名稱中應明示土地、不動產、土地資產、地產、地價的評估或估價等表明土地估價專業的術語

B．依據《公司法》設立的有限責任公司性質的土地評估機構名稱結尾應明確為有限責任公司。依據《合伙企業法》設立的土地評估機構名稱結尾宜稱為事務所

C．土地評估機構的法定代表人(有限責任公司)和執行合伙企業事務的合伙人(合伙企業)須具備土地估價師資格

D．機構詳細列明的營業范圍中應包含土地評估、不動產評估、地產評估、地價評估

E．有固定的經營服務場所

11、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》所稱__出讓國有建設用地使用權，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的自然人．法人和其他組織參加國有建設用地使用權投標，根據投標結果確定國有建設用地使用權人的行為。

A．招標

B．協議

C．拍賣

D．掛牌

12、根據《農用地定級規程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產量水平（）的一類土地中選取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

13、采用市場比較法進行拍賣底價評估時，選擇的某交易案例為協議方式交易，成交價格為1000元／平方米，若交易形式的情況修正系數為：協議0．5；招標0．75；拍賣1．0．則修正后的交易案例價格為元／平方米。【2002年考試真題】

A：500 B：1500 C：1666．7 D：2000 E：時間因素

14、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。

A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

15、下列不屬于基準地價評估資料圖的編制與整理的是__。

A．土地級別或均質區域劃分圖的繪制

B．地價樣點圖編制

C．基準地價圖的編制

D．土地利用現狀圖的編制

16、地產的__性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。

A．價值

B．價格

C．普遍

D．個別

17、王先生欲購買某套公寓住宅，整個公寓剛剛經過改造采用集中供熱集中空調系統，其建筑面積為120㎡，市場價格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調系統拆除費用為2000元，回收價值為200元，則該公寓的適宜價格為元。

A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：時間因素

18、下列關于行政復議的管轄，說法不正確的是__。

A．行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議

C．申請人申請行政復議，行政復議機關已經依法受理的，在法定行政復議期限內不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，還可以申請行政復議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，不可申請行政復議

19、下列說法中錯誤的是。

A：一般而言．土地附著物估價發生在土地所有權或者使用權發生轉移的過程中 B：“實地查勘記錄．在查勘后，必須由相關人員簽字認可，倘若被查勘土地附著物的產權人不同意簽字，應由無利害關系的第三人見證，并在評估報告中進行說明

C：在實際評估過程中，根據合法原則，在確定土地附著物屬于補償的范圍后，直接套用政府的補償標準進行評估，即補償標準法。

D：在采用收益補償法對地上農作物進行評估時，其補償標準均按一季產值計算

E：時間因素

20、按照《招標投標法》的規定，招標公告與投標邀請書應當載明同樣的事項，具體內容包括__。

A．招標項目的性質

B．招標項目的數量

C．招標項目的推動力度

D．招標項目實施地點

E．招標項目的實現目的

21、有一房屋，重置價為100萬元，成新度為70％，現用于出租，年租金收入為9萬元，年出租總費用為2萬元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產建筑物年純收益為萬元。【2004年考試真題】

A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：時間因素

22、根據《中華人民共和國城市規劃法》的規定，在城市規劃區內進行建設，應遵守該法，城市規劃區的具體范圍，由劃定。

A：土地利用總體規劃

B：國民經濟和社會發展規劃

C：城市總體規劃

D：城市發展規劃

E：35％～50％

23、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當地城鎮特點的模型，評估基準地價。

A．土地等級

B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件

E．土地制度

24、__是反映隨宗地臨街深度的變化，地價變化相對程度的表格。

A．臨街深度調查表

B．深度指數變化表

C．深度指數修正表

D．深度地價變化表

25、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。

A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金

C：外匯存款

D：外埠存款

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有．【2008年考試真題】

A：看不出每項工作實際花費的時間

B：看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關系

C：看不出哪些工作屬于關鍵工作

D：看不出各項工程的內容和進度

E：看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度

2、采用剩余法評估地價時，一般可采用__對開發完成后的不動產價格進行評估。

A．市場比較法

B．成本逼近法

C．假設開發法

D．收益還原法

3、房地產開發項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有。

A：盈虧平衡分析

B：動態平衡分析

C：概率分析

D：敏感性分析

E：功能價值法

4、房產測繪中產生測量誤差的原因有。

A：經費不足

B：儀器誤差

C：觀測者的影響

D：房屋形態

E：周圍環境的影響

5、在下列選項中，__是目前國內編制施工圖預算的主要方法。

A．單價法

B．實物法

C．分部分項法

D．實際費用法

6、結構施工圖包括。

A：基礎平面圖

B：基礎剖面圖

C：電氣施工圖

D：屋蓋結構布置圖

E：樓層結構布置圖

7、根據《中華人民共和國刑法》規定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節嚴重的，處。

A：5年以下有期徒刑或者拘役 B：3年以下有期徒刑或者拘役

C：3年以上7年以下有期徒刑，并處罰款

D：3年以下有期徒刑，并處罰款

E：35％～50％

8、土地利用總體規劃審查重點內容包括等。

A：現行規劃實施評價

B：規劃編制原則與指導思想

C：戰略定位與規劃目標

D：國家有關土地利用和管理的各項方針、政策

E：規劃銜接協調論證情況和公眾參與情況

9、形成級差地租I的兩個條件是。

A：土地肥力的差異

B：土地連續投資的差異

C：土地位置的差異

D：土地供給與需求差異

E：土地集約程度差異

10、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，投標、開標依照的程序包括。

A：投標人在投標截止時間前將標書投入標箱

B：出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加

C：評標小組進行評標

D：招標人根據評標結果，確定中標人

E：招標人根據意愿，確定中標人

11、城市規劃管理部門通過等措施對各項工程建設進行有序有效的管理．【2008年考試真題】

A：建設用地規劃許可證

B：建設項目選址意見書

C：臨時建設用地規劃許可證和臨時規劃許可證

D：建設工程規劃許可證

E：環境評價許可證

12、下列因素中的變化，是由經濟因素變動引致土地價格水平提高的是。

A：居民收入和消費水平逐步增加

B：財政收支與金融狀況良好，并穩中有升

C：對立國家彼此經濟封鎖，限制人員往來和資金的流向

D：城市化或工業化速度加快，程度越來越高

E：國內政局穩定，房地產投資的運轉渠道正常

13、依法取得的出讓國有土地使用權可以__。

A．轉讓

B．出讓

C．出租

D．出售

E．抵押

14、符合__條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉讓、出租和抵押。A．土地使用者為中國公民

B．領有國有土地使用證

C．具有合法的地上建筑物和其他附著物

D．具有合法的產權證明

E．土地使用者為其他經濟組織

15、《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，農民集體所有的土地使用權__。

A．不得出讓

B．可以出讓

C．不得轉讓

D．不得出租用于非農業建設

E．可以出租用于農業建設

16、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6%，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加1萬元，該土地無限年的收益價格最接近于__萬元。

A．1350 B．1533 C．1611 D．1722

17、《基本農田保護條例》規定，禁止在基本農田保護區內或者擅自采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物。

A：修渠

B：建窯

C：建房

D：建墳

E：從事農業生產

18、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于。

A：地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大

B：土地和地上附著物不可分離

C：地上附著物不能夠單獨評估

D：土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成E：地上附著物沒有市場交易和收益資料

19、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5 20、《土地管理法》規定，有下列__情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權。

A．為公共利益需要使用土地的

B．實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的

C．土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請續期或者申請續期已獲批準的 D．因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國有土地的E．因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國有土地的21、增加土地經濟供給的主要途徑是__。

A．增加土地的自然供給

B．提高土地集約利用水平

C．調整消費結構

D．調整產業結構

22、下列屬于非法批地行為的有。

A：縣級人民政府批準農用地轉用

B：省級人民政府批準征收基本農田以外的土地300畝

C：省級人民政府批準占用基本農田

D：國務院批準征收基本農田

E：市級人民政府批準農用地轉用

23、下列房地產經營風險中．屬于總體風險的是【2004年考試真題】

A：政治風險

B：人事風險

C：經濟風險

D：經營風險

E：資本金利潤率

24、下列關于基準地價更新的幾種技術路線，正確的是__。

A．以土地定級為基礎，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

B．以均質區域為基礎，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

C．以土地定級為基礎，以土地收益為依據，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

D．以土地定級(或均質區域)為基礎，以地價指數為參考，更新基準地價

25、下列有關建筑物折舊的說法正確的是。

A：折舊率與耐用年限有關

B：折舊率與使用狀況有關

C：物理折舊與使用狀況無關

D：相同建筑物的年折舊額相同

E：建筑物年折舊費與建筑結構有關

第五篇：2017年上半年安徽省土地估價師《管理法規》：城鄉規劃法總則模擬試題

2017年上半年安徽省土地估價師《管理法規》：城鄉規劃法

總則模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、國家在__情況下可以提前收回土地使用權。

A．土地低效利用

B．未交納土地使用稅

C．為了社會公共利益的需要

D．劃撥土地用于出租、抵押

2、建設單位未依法取得，則不能開工建設．【2002年考試真題】

A：《建設項目選址意見書》

B：《規劃設計方案批準書》

C：《建設工程規劃許可證》

D：《建設用地規劃許可證》

E：土地

3、在進入以后，以阿蘭索、密而斯等為代表的經濟學家將邊際分析方法應用于傳統的地租理論中，導致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。

A：19世紀末

B：20世紀初

C：20世紀60年代

D：20世紀末

E：時間因素

4、在下列因素中，是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。【2007年考試真題】

A：一般因素

B：區域因素

C：個別因素

D：其他因素

E：時間因素

5、應用剩余法評估宗地價格，首先需要調查確認的是。

A：該宗土地規劃許可的用途

B：該宗土地規劃的容積率和建筑密度

C：該宗土地開發周期

D：該宗土地開發完成后房地產可能的售價

E：時間因素

6、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，被征地農民的社會保障費用，按有關規定納入征地補償安置費用，不足部分由當地政府從__中解決。

A．國有土地有償使用收入 B．上級專項資金

C．本級專項資金

D．本級財政

7、”三通一平”屬于房地產開發的。

A：決策立項階段

B：前期階段

C：建設階段

D：營銷階段

E：土地

8、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和__四者的內在聯系。

A．估價原則

B．估價方法

C．不動產自身狀況

D．不動產市場狀況

9、從統計的認識對象來看，其主要特點有__。

A．總體性

B．分散性

C．數量性

D．具體性

E．變異性

10、已知年利率是6％，存款額是3000元，存款期限是一年．如果每半年計息一次，則實際利率是。

A：6％

B：3％

C：6．09％

D：8％

E：時間因素

11、我國現行會計制度規定，應收票據按計價入賬。

A：到期值

B：票面價值

C：貼現凈值

D：未來現金流入額

E：土地

12、當擬建設工程的初步設計還沒有形成初步方案，而急于上報設計概算申請投資時，應采用編制工程概算．【2006年考試真題】

A：概算定額法

B：概算指標法

C：施工定額法

D：類似工程預決算法

E：土地

13、我國現行的普通財產保險費率采用的是分類級別差費率制，具體包括__費率。

A．商業險

B．物主險 C．工業險

D．倉儲險

E．普通險

14、在層數一定的條件下，容積率與建筑密度成關系。

A：反比

B：正比

C：互補

D：不相關

E：時間因素

15、商業服務設施的集聚程度，可以用來表示。

A：人口密度

B：交通狀況

C：繁華程度

D：通達程度

E：時間因素

16、為制定城鎮基準地價而組織的城鎮各類用房買賣及租賃收益調查屬于．【2002年考試真題】

A：動態調查

B：靜態調查

C：統計報表

D：專門調查

E：土地

17、在成本逼近法中，征地費用是__。

A．土地使用權的收購價格

B．非市場購買價格

C．正常的買賣價格

D．按新用途收益來確定的

18、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內容之一。

A：城市總體規劃

B：城市分區規劃

C：城市控制性詳細規劃

D：城市修建性詳細規劃

E：土地

19、營業稅屬于以下稅種中的．【2009年考試真題】

A：流轉稅

B：所得稅

C：財產稅

D：行為稅

E：土地

20、決定土地價格高低的主要因素是的存在。

A：經濟地租

B：絕對地租

C：級差地租 D：壟斷地租

E：合法性

21、我國現行會計制度規定，對于短期投資的期末計價采用。

A：成本法

B：市價法

C：市價與成本孰低法

D：凈價法

E：土地

22、采用剩余法估價時，調查待估土地區位條件和利用狀況的主要目的是。【2008年考試真題】

A：計算建筑密度

B：估算土地開發費用

C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式

E：時間因素

23、在國際金融市場上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個月遠期美元將。

A：升水3％

B：貼水3％

C：升水1．5％

D：貼水1．5％

E：土地

24、根據開發單位或有關機構的用地申請和建設項目的實際用地需要，城市規劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內容的規范性文件是．【2004年考試真題】

A：項目選址意見書

B：項目可行性研究報告

C：建設工程規劃許可證

D：建設用地規劃許可證

E：土地

25、利用外資的形式很多，一般將其分為__。

A．訂立進出口貿易合同

B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內進行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款

E．利用外資進行國外貿易

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在城市規劃的（）階段要進行豎向規劃設計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

A．總體規劃

B．分區規劃

C．控制性詳細規劃

D．修建性詳細規劃

2、下列產品中，屬于“杜能圈”中草田輪作區。

A：谷物

B：糧食

C：畜產品

D：黑麥

E：楓木

3、按照規定，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

A：工業用地

B：商業用地

C：商品住宅用地

D：外資企業用地

E：同一宗土地上有兩個以上使用要求的4、違反《基本農田保護條例》規定，破壞或者擅自改變基本農田保護區標志的，由或者責令恢復原狀，可以處1000元以下罰款。

A：縣級以上地方人民政府

B：縣級以上地方人民政府土地行政主管部門

C：縣級以上地方人民政府農業行政主管部門

D：縣級以上地方人民政府規劃行政主管部門

E：縣級以上地方人民政府房產行政主管部門

5、我國的三大訴訟是。

A：司法訴訟

B：行政訴訟

C：刑事訴訟

D：民事訴訟

E：有條件訴訟

6、土地利用總體規劃的目的在于。

A：加強土地利用的宏觀控制和計劃管理

B：合理利用土地資源

C：提高土地利用率和土地產出率

D：促進國民經濟協調發展，并為土地利用科學管理提供依據

E：提高土地利用率，降低土地產出率

7、估價資料的收集要求。

A：合法

B：詳細

C：準確

D：及時

E：完整

8、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價格，該商住樓建于1999年6月，使用良好。公司派出估價人員收集附近類似商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應做的工作包括__。

A．確定土地最佳利用方式

B．估算評估對象房地產總價

C．計算建筑費、專業費、利息、利潤及相關稅費

D．計算(剝離)土地價格

9、計算房地出租的總費用應包括__。

A．管理費

B．維修費

C．房屋折舊費

D．空房損失費

E．保險費

10、公司登記管理條例規定，公司法定公積金轉增為注冊資本的，驗資證明應當載明留存的該項公積盒不少于轉增前公司注冊資本的__。

A．15% B．25% C．35% D．55%

11、收益還原法適用于評估__用地的地價。

A．學校

B．賓館

C．公園

D．游樂場

E．政府機關

12、關于各種估價方法的適用范圍，下列選項中說法正確的有。

A：路線價法是僅適用于特大城市的估價方法

B：成本逼近法適用于工業用地估價，對商業及住宅用地則多不適用

C：市場比較法除了可以用于土地價格評估外，還可以用于不動產租金評估

D：收益法只適用于有收益或有潛在收益的不動產

E：基準地價系數修正法的適用范圍與市場發育程度無關

13、在城市規劃的__階段要進行豎向規劃設計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

A．總體規劃

B．分區規劃

C．控制性詳細規劃

D．修建性詳細規劃

14、會計記錄運用的會計方法有。

A：填制審核憑證

B：設置賬戶

C：復式記賬

D：數據處理

E：登記賬簿

15、西部地區的發展已經成為我國__戰略的一個重要組成部分。

A．社會發展

B．國民生活水平提高

C．經濟發展

D．與世界接軌

16、按照我國現行規定，貸款人應開展工作的內容包括。

A：公布貸款的種類、期限、利率等信息并提供咨詢

B：公開貸款要審查的資信內容和貸款發放條件 C：在收到借款人符合申請貸款要求的資料后，在規定時間內予以答復

D：按季度定期公布借款人的債務、財務、生產經營情況

E：除依法查詢外，在規定范圍內保守借款人債務、財務、生產經營情況等秘密

17、土地管理的原則包括等。

A：依法管理原則

B：統一管理原則

C：維護社會主義土地公有制原則

D：充分合理利用和保護土地原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

18、城市總體規劃的強制性內容包括。

A：城市建設用地

B：城市規劃區范圍

C：市域內必須控制開發的地域

D：城市基礎設施和公共服務設施

E：歷史文化保護區內重點保護地段的建筑控制指標和規定

19、不動產或動產由兩個以上單位、個人共有，共有可分為。

A：按份共有

B：企業共有

C：個人共有

D：單位和個人共有

E：共同共有

20、以下屬于農用地的是__。

A．特殊用地

B．耕地

C．林地

D．牧草地

E．農村宅基地

21、西方經濟學一般將地租分為地租。【2002年考試真題】

A：實物

B：貨幣

C：契約

D：經濟

E：托侖斯登記制

22、建設用地審批管理信息系統建設應把握__原則。

A．公開性

B．實用性

C．穩定性

D．標準化

E．可持續發展

23、在以下選項中，不屬于房產現狀變更測量的是__。

A．房屋的新建與改建

B．房屋的損壞與滅失

C．地名、門牌號的更改 D．房屋的買賣與交換

24、路線價估價法特別適用于__的估價。

A．建筑物

B．土地課稅

C．土地重劃

D．拆地征遷

E．公用土地

25、在會計核算的基本前提中，__規定了會計工作活動的空間范圍。

A．會計主體

B．會計分期

C．持續經營

D．貨幣計量